1. Proprietarii de spații în bloc suportă sarcina întreținerii proprietății comune dintr-un bloc de locuințe.

2. Distribuie cheltuieli obligatorii pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente, a cărei sarcină este suportată de proprietarul spațiilor dintr-o astfel de casă, este determinată de cota din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-o astfel de casă a proprietarului specificat. .

3. Regulile de întreținere a proprietății comune într-un bloc de locuințe sunt stabilite de Guvern Federația Rusă.

4. În conformitate cu principiile stabilite de Guvernul Federației Ruse, autoritățile executive ale entităților constitutive ale Federației Ruse stabilesc liste de măsuri pentru economisirea energiei și îmbunătățirea eficienței energetice în legătură cu proprietatea comună a proprietarilor de spații din un bloc de locuințe, care urmează să fie realizat la un moment dat și (sau) în mod regulat.

Comentarii la art. 39 ZhK RF

1. Proprietari spaţii de locuitîn blocuri de apartamente ca participanți la un comun proprietate fracționată asupra proprietății comune a casei, au nu numai drepturi asupra proprietății comune a casei, ci poartă și obligații pentru întreținerea și funcționarea acesteia.

Proprietarului îi revine sarcina întreținerii bunului care îi aparține, dacă prin lege sau prin contract nu se prevede altfel (articolul 210 din Codul civil). Întreținerea și repararea spațiilor dintr-un bloc de apartamente sunt efectuate pe cheltuiala proprietarilor acestora. În plus, proprietarii spațiilor dintr-o clădire de apartamente participă la costurile asociate cu întreținerea și repararea proprietății comune. blocși conținut teritoriul învecinat, proporțional cu suprafața pe care o ocupă în această casă.

2. Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 N 491, reglementează relațiile pentru întreținerea, operarea și repararea proprietății comune într-un bloc de apartamente.

Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe sunt obligați să suporte povara cheltuielilor pentru întreținerea proprietății comune proporțional cu cotele lor în proprietatea comună a acestui imobil prin plata:

a) plăți pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit dintr-un bloc de locuințe - în cazul administrării unui bloc de locuințe de către o organizație de gestionare sau direct de către proprietarii spațiilor;

b) plăți obligatoriiși contribuții de la proprietarii de spații care sunt membri ai unei asociații de proprietari, ai unei cooperative de locuințe, ai unei cooperative de construcții de locuințe sau ai altei cooperative de consum specializate. În același timp, proprietarii de spații care nu sunt membri ai acestor organizații plătesc o taxă pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale în conformitate cu partea 6 a art. 155 ZhK RF.

Plata pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale se stabilește în suma care asigură întreținerea proprietății comune în conformitate cu cerințele legislației Federației Ruse, inclusiv plata cheltuielilor pentru întreținerea și repararea proprietății interne. rețele de inginerie furnizarea de energie electrică, gaze și apă, salubritate, inclusiv încasarea datoriilor de la proprietarii spațiilor care nu își îndeplinesc în mod corespunzător obligațiile de plată pentru spațiile de locuit și utilitățile.

Obligația proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe de a plăti pentru serviciile de întreținere a proprietății comune se exprimă în efectuarea plăților corespunzătoare de către aceștia. Sumele generale ale plăților obligatorii pentru întreținerea și repararea proprietății comune se stabilesc pe baza unor reguli și reglementări uniforme și asigură rambursarea pentru întreținere, reparații curente și preventive, precum și rambursarea cheltuielilor pentru revizuire proprietate comună. Suma plăților obligatorii ale fiecărui proprietar de spații dintr-un bloc de locuințe pentru întreținerea și repararea proprietății comune este proporțională cu cota sa din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un bloc de locuințe.

Proprietarul unui spațiu dintr-un bloc de apartamente trebuie să plătească în timp util pentru întreținerea, întreținerea, repararea proprietății comune și utilitati. Termenul de efectuare a plăților menționate este stabilit prin contractul de administrare sau de către asociația de proprietari, precum și de către cooperativa locativă.

3. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe sunt obligați să suporte costurile de întreținere și reparare a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe chiar dacă nu folosesc spațiile care le aparțin (nu locuiesc în spații rezidențiale, nu închiriază, închiriază) .

4. În plus, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe au obligația constituțională de plată impozitele stabiliteși taxe (articolul 57 din Constituție). Cetăţenii care deţin spaţii rezidenţiale într-un bloc de apartamente plătesc impozit pe proprietate indivizii. Proprietarii de spații care își închiriază sau își închiriază spațiile pentru profit trebuie să plătească impozit pe venit. Entitati legale- proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente plătesc impozit pe proprietate. Lista de mai sus a impozitelor datorate de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe nu este exhaustivă, iar proprietarii de spații sunt obligați să plătească alte impozite stabilite de lege.

Recitind atribuțiile societăților de administrare, se poate întâlni o astfel de expresie precum proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe sau proprietate comună. Asociațiile de proprietari și companiile de administrare trebuie să ofere servicii spații nerezidențiale incluse în proprietatea comună a unui bloc de locuințe. Deci, ce este proprietatea comună într-un bloc de apartamente? Adesea apar dispute între proprietari și HOA cu privire la ceea ce ar trebui clasificat drept proprietate comună și ce nu este inclus în proprietatea comună a proprietarilor de apartamente. Tot ceea ce aparține acestei categorii este prescris în Codul locuinței al Federației Ruse. Cu toate acestea, legea poate fi interpretată în moduri diferite. Acest lucru este plăcut în special de angajații neglijenți ai companiilor de management și de HOA fără scrupule.

Care sunt tipurile și obiectele proprietății comune ale casei? Ce obligații le impune legea societăților de administrare, serviciilor locative și comunale și asociațiilor de proprietari pentru întreținerea și întreținerea proprietății comune a proprietarilor de spații rezidențiale dintr-un bloc de locuințe? Cum se determină ce este inclus în compoziția proprietății casei comune din Federația Rusă? Cine are dreptul de a folosi această proprietate? Care este cota de proprietate a fiecărui proprietar de apartament? Unde pot găsi o listă care definește ce este inclus și ce nu este inclus în definiția „proprietate de casă comună”?

Lista este cuprinsă în Codul Locuinței al Federației Ruse, dar pentru a nu se înșela și pentru a nu distorsiona informațiile furnizate consumatorilor în termeni legali, cel mai bine este să solicitați sfatul unor specialiști cu experiență.

Utilizatorii portalului nostru RightConsumer au posibilitatea de a face acest lucru gratuit.

Codul locuinței al Federației Ruse definește în mod clar obiectele care aparțin proprietății comune a chiriașilor blocurilor de apartamente:

• spații nerezidențiale, a căror cotă de proprietate aparține mai multor proprietari de apartamente, destinate satisfacerii nevoilor sociale ale rezidenților (cameră de odihnă, spații nerezidențiale pentru organizarea de activități de agrement pentru copii și adulți, spații nerezidenţiale pentru sport). , etc.);
• orice echipament care se află în casa propriu-zisă sau în afara acesteia și este destinat să deservească mai mult de un proprietar al apartamentului;
• o bucată de teren pe care se află casa și teritoriul din apropierea blocului, precum și toate obiectele aflate pe acest site.

Limitele terenurilor deținute de proprietarii de apartamente pe baza proprietății comune (din care fiecare proprietar de spațiu de locuit are o cotă) sunt stabilite de legislația funciară a Federației Ruse. Acestea nu pot fi reduse fără acordul fiecărui proprietar dintr-un bloc de locuințe. Utilizarea proprietății comune este permisă fiecărui chiriaș. Este permisă transferul proprietății comune pentru utilizare către terți. Cu condiția ca o astfel de decizie să fie luată la adunarea proprietarilor.

În cazul în care locuința este distrusă sau demolată din orice motiv, foștii proprietari ai apartamentelor își rezervă o cotă din proprietatea comună care rămâne utilizabilă după distrugere. Codul locuinței al Federației Ruse act juridic, este un document, ale cărui prevederi trebuie implementate în fara esec. Lista proprietăților case comune poate fi modificată numai prin modificarea legislației privind locuința a Federației Ruse.

Stabilirea listei bunurilor comune

Legea prescrie regulile în conformitate cu care se stabilește procedura de menținere a proprietății comune a unui bloc de locuințe. Lista prevederilor acestor reguli trebuie să fie cunoscută de fiecare proprietar al apartamentului, precum și prevederile Codului Locuinței al Federației Ruse. Regulile de întreținere sunt adoptate de guvernul Federației Ruse și nu resping codul locativ. Asa de:

• obiecte legate de proprietate comună proprietarii de apartamente rezidențiale sunt determinați de către proprietarii înșiși. Aceasta se face pentru ca aceștia să își poată îndeplini obligațiile în menținerea proprietății comune;
• se determină obiectele care sunt deținute în comun de proprietarii de apartamente rezidențiale organisme guvernamentale astfel încât să poată controla întregul proces de menținere a proprietății comune;
• obiectele care sunt deținute în comun de proprietarii de apartamente rezidențiale sunt stabilite de autoritățile locale astfel încât acestea să poată susține concursuri care vizează determinarea societății de administrare sau HOA. Aceste acțiuni sunt impuse organelor administrația locală Codul locuinței al Federației Ruse.

Informațiile fundamentale privind componența proprietății casei comune sunt informațiile introduse în stat. registrul imobiliar. Dacă se constată discrepanțe cu documentele proprietarilor sau ale HOA (inclusiv documentatia contabila) este considerată a fi informații corecte preluate din registru. Conform legii (sub cuvântul Lege, ne referim la Codul locuinței, Regulile pentru întreținerea proprietății casei comune și alte acte juridice de reglementare ale Federației Ruse în sectorul locuințelor) stabilește că datele indicate în Registrul de înregistrare a proprietăților imobiliare este cel mai corect.

Proprietatea comună a casei în conformitate cu Regulile

Din regulile de întreținere a proprietății comune a unui bloc de locuințe rezultă că proprietatea comună include:

• spații nerezidențiale care sunt utilizate de rezidenții clădirii pentru deservirea apartamentelor rezidențiale (întreținerea a două sau mai multe apartamente). Aceasta include palierele scărilor în apropierea spațiilor rezidențiale, echipamentele liftului, podelele destinate utilizare tehnică, subsoluri si mansarde cu comunicaţii de inginerie, coridoare, diferite tipuri de puțuri, scarile propriu-zise, ​​parcari dotate in interiorul casei, garaje situate la subsol, destinate folosirii locuitorilor casei. O condiție prealabilă pentru aceasta este prezența comunicațiilor în încăperile nerezidențiale;
• acoperiș, garduri portante, coloane, structuri portante, fundații, grinzi, pereți, stâlpi, planșee (inclusiv pardoseli de balcon) etc.;
• garduri neportante, deschideri pentru usi si ferestre montate in spatii nerezidentiale, parapete, balustrade scari etc.);
• orice echipament care se află în casa propriu-zisă sau în afara acesteia și este destinat să deservească mai mult de un proprietar al apartamentului (cutii de transformatoare etc.).

De altfel, obiectele de mai sus coincid cu prevederile cuprinse in Codul Locuintei. Puteți afla mai multe despre care este proprietatea comună a chiriașilor unui bloc de locuințe de la consultanții site-ului. Apelul pentru utilizatorii portalului „Drepturile Consumatorului” este gratuit. Trebuie să completați un formular părere iar un avocat de serviciu vă va contacta.

Ce altceva aparține proprietății comune a proprietarilor

Pe lângă cele de mai sus, în cota de proprietate publică, potrivit legii, sunt incluse următoarele obiecte:

• obiecte care au legătură cu alimentarea cu apă caldă și rece (inclusiv coloane, contoare comune (contabilizarea consumului de apă pentru nevoile generale ale casei), robinete etc.);
• obiecte care sunt legate de canalizare și salubritate;
• obiecte care au legătură cu alimentarea cu gaz a casei;
• obiecte care au legătură cu încălzirea (inclusiv contoare (contabilizarea consumului de căldură pentru nevoile generale ale casei), coloane, elemente de încălzire etc.);
• obiecte care au legătură cu organizarea securității la incendiu în spații destinate uzului comun;
• obiecte care au legătură cu alimentarea cu energie electrică a locuinței (inclusiv contoare (contabilizarea consumului de energie electrică pentru nevoile generale ale casei), scuturi, dulapuri pe podele, dispozitive de iluminat pentru spațiile nerezidențiale, care sunt folosite de toți locuitorii, tablouri de distribuție etc. .).

Obiectele de mai sus sunt în proprietate comună în limitele stabilite de lege.

Limita exterioară este considerată a fi peretele unui bloc de apartamente (partea sa exterioară). Limita interioară este definită de locul unde țevile, firele etc. muta in casa proprietarului. Cu condiția instalării contoarelor colective de resurse consumate, locul în care contorul casei comune este conectat la rețeaua de comunicații corespunzătoare, care este conectat la blocul de locuințe, va fi considerat limita externă. Limita externă a comunicațiilor cu gaze este locul în care sunt conectate rețeaua de distribuție a gazelor și primul dispozitiv de blocare.

Cine controlează întreținerea proprietății comune

Controlul de stat asupra întreținerii proprietății casei comune ar trebui să fie exercitat de autoritățile executive federale. Sau de la autoritățile executive care își exercită atribuțiile la nivelul subiecților Federației Ruse. Puteți afla mai multe despre competența autorităților de la avocații noștri scriind o contestație prin formularul de feedback. Proprietarii de spații de locuit dintr-un bloc de locuințe, cu condiția să aibă o cotă-parte în proprietatea comună, potrivit legii, au următoarele drepturi:

• să primească în timp util informații de la HOA și de la societatea de management despre ce servicii au fost furnizate, în ce volum, ce calitate și în ce interval de timp au fost furnizate aceste servicii. Dacă nu se prevede altfel în relația contractuală, aceasta informatie trebuie comunicate chiriașilor în termen de cinci zile lucrătoare;
• verifica informatiile primite de la HOA sau societatea de administrare despre ce servicii au fost prestate, in ce volum, ce calitate si in ce interval de timp au fost prestate aceste servicii. Inclusiv, chiriașii pot efectua toate examinările necesare;
• în cazul în care se constată defecte în întreținerea și întreținerea proprietății comune, solicitați de la societatea de administrare sau asociația de proprietari să elimine aceste defecte în timp util și, de asemenea, să verificați în ce interval de timp și în ce măsură au fost eliminate defectele constatate.

La rândul lor, legile Federației Ruse impun proprietarilor de apartamente să mențină proprietatea comună în mod corespunzător. Codul penal și HOA sunt responsabile pentru îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor lor față de proprietari și legislația Federației Ruse.

(1) Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe dețin proprietatea comună dintr-un bloc de locuințe pe baza dreptului de proprietate comună, și anume:

1) spații din această casă care nu fac parte din apartamente și sunt destinate să deservească mai mult de o cameră din această casă, inclusiv palierele inter-apartamente, scări, lifturi, lift și alte puțuri, coridoare, etaje tehnice, mansarde, subsoluri, în care există comunicații inginerești, alte echipamente care deservesc mai mult de o încăpere în această casă (subsoluri tehnice);

2) alte spații din această casă care nu aparțin proprietarilor individuali și sunt destinate să răspundă nevoilor sociale și cotidiene ale proprietarilor spațiilor din această casă, inclusiv spații destinate organizării petrecerii timpului liber, dezvoltării culturale, creativității copiilor, culturii fizice și sport și evenimente similare;

3) acoperișuri care înconjoară structurile portante și neportante ale acestei case, echipamente mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente (inclusiv structuri și (sau) alte echipamente concepute pentru a asigura accesul nestingherit al persoanelor cu dizabilități la spațiile dintr-un bloc de locuințe) situat în această locuință în afara sau în interiorul incintei și deservește mai mult de un spațiu;

4) terenul pe care se afla aceasta casa, cu elemente de amenajare si amenajare, altele destinate intretinerii, functionarii si imbunatatirii acestei case si situate pe suprafata specificata. teren obiecte. Limitele și dimensiunea terenului pe care se află blocul de locuințe se stabilesc în conformitate cu cerințele legislației funciare și ale legislației privind urbanismul.

(vezi textul din ediția anterioară)

2. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe dețin, folosesc și, în limitele stabilite de prezentul Cod și de legislația civilă, dispun de bunuri comune dintr-un bloc de locuințe.

3. Reducerea dimensiunii proprietății comune într-un bloc de apartamente este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor de spații din această casă prin reconstrucția acesteia.

4. Prin hotărâre a proprietarilor de spații într-un bloc de locuințe, adoptată la intalnire generala ale unor astfel de proprietari, obiectele proprietății comune dintr-un bloc de locuințe pot fi transferate pentru utilizare altor persoane dacă acest lucru nu încalcă drepturile și interese legitime cetățeni și persoane juridice.

4.1. Adaptarea proprietății comune dintr-o clădire de apartamente pentru a asigura accesul nestingherit al persoanelor cu dizabilități la spațiile dintr-un bloc de locuințe în conformitate cu cerințele specificate la paragraful 3 al articolului 15 din prezentul cod este permisă fără o decizie a adunării generale a proprietarilor de spații. într-o clădire de apartamente numai dacă o astfel de adaptare se realizează fără atragerea de fonduri proprietarii specificați.

5. Terenul pe care se află blocul de locuințe poate fi grevat cu drept de folosință limitată de către alte persoane. Nu este permisă interzicerea înființării unei sarcini a unui teren dacă este necesar să se asigure accesul altor persoane la obiecte care existau înainte de data intrării în vigoare a prezentului Cod. O nouă grevare a unui teren cu drept de folosință limitată se stabilește prin acord între persoana care solicită o astfel de grevare a unui teren și proprietarii spațiilor dintr-un bloc de locuințe. Litigiile privind stabilirea sarcinii unui teren cu drept de folosință limitată sau asupra condițiilor unei astfel de sarcini se soluționează în instanță. O servitute publică aferentă unui teren se instituie în conformitate cu legislația funciară.

(vezi textul din ediția anterioară)

6. În caz de distrugere, inclusiv deces accidental, demolare a unui bloc de locuințe, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe păstrează o cotă-parte din dreptul de proprietate comună a terenului pe care a fost amplasată această locuință, cu elemente de amenajarea și amenajarea teritoriului, precum și alte obiecte destinate întreținerii, exploatării și îmbunătățirii acestei case situate pe terenul specificat, în conformitate cu cota-parte din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un bloc de locuințe la momentul distrugerii, inclusiv moarte accidentală, demolarea unei astfel de case. Acești proprietari dețin, folosesc și dispun de bunurile prevăzute de prezenta parte în conformitate cu legislația civilă.

Proprietatea comună a casei - această expresie este familiară tuturor proprietarilor de case care plătesc lunar facturile de utilități. Dar puțini oameni înțeleg cu adevărat ce înseamnă și pentru ce bani se plătesc prin plăți. Ce proprietate este inclusă în lista proprietății comune a casei, dacă poate fi utilizată, ce parte aparține fiecărui chiriaș - toate acestea pot fi înțelese studiind cu atenție secțiunea Codului Locuinței al Federației Ruse „Proprietatea comună a unui bloc de apartamente ”.

Concept general

Cumpărarea unei locuințe într-un bloc de apartamente clădire rezidențială, un rus devine proprietarul nu numai al unui anumit apartament, ci și al unei părți din proprietatea casei comune. LA înțelegere comunăîntreg blocul de locuințe (MKD), de la subsol până la vârful acoperișului, este proprietatea proprietarilor apartamentelor. Ei trebuie să-l păstreze în stare tehnică și estetică corespunzătoare, scăzând lunar bani lichizi pe aceasta. Împărțirea acțiunilor în apartament are loc automat: cu atât mai mult metri patratiîntr-un apartament, cea mai mare parte a proprietății comune aparține proprietarului imobilului, adică suma mai mare pe chitanța dvs. lunară. Să aruncăm o privire mai atentă la ceea ce este inclus în lista proprietății comune.

Lista proprietăților comune

Codul Locuinței al Federației Ruse oferă o listă exhaustivă a proprietății comune a chiriașilor (LC RF, art. 36, p. 1). Include:

1. Spații în afara apartamentelor. Aterizări și zboruri, mansarde, subsoluri, jgheaburi de gunoi și case scărilor, pardoseli tehnice, coridoare, parcări sau garaje subterane, dotate în interiorul unei clădiri cu mai multe etaje.
2. Acoperiş.
3. Structuri portante. Fundatie, pereti, plansee, balustrade, grinzi, stalpi etc.
4. Echipamente concepute pentru a deservi rezidenții. Lifturi, sobe, cazane de incalzire a spatiilor etc.
5. Comunicarea Ingineriei. Coșuri de fum, gaze, instalații sanitare, încălzire și sisteme de canalizare (conducte, coloane, conducte de ramificație, coturi, teuri, puțuri, fose septice etc.).
6. Structuri neportante. Ferestre și uși în locuri publice, balustrade, parapeți, copertine de verandă și alte garduri nepermanente.
7. Terenul pe care se afla blocul.
8. Orice sisteme de contorizare a consumului, precum și stocarea și transmiterea datelor, instalate pe cheltuiala locuitorilor casei (contoare, tablouri de distribuție, dulapuri, tablouri de distribuție etc.).
9. Alte dotări utilizate pentru îmbunătățirea, întreținerea și exploatarea unui bloc de locuințe (cale de acces, trotuare, bănci, locuri de joacă, paturi de flori, cabine de transformatoare etc.).

Să începem cu ce se înțelege și ce poate fi atribuit proprietății comune a unui bloc de locuințe.

Ce se aplică proprietății comunitare?

Potrivit Codului Locuinței, proprietatea comună a unui bloc de locuințe include:

1. Spații din casă care trec dincolo de apartament: scări, paliere, echipamente lift (ascensoare, puțuri lift), subsoluri, coridoare, etaje tehnice, mansarde. În blocurile moderne de apartamente, subsolurile și podelele tehnice sunt adesea vândute ca spații nerezidențiale pentru birouri. Cu toate acestea, articolul 36 din Codul locuinței al Federației Ruse, paragraful 1.1, prevede că proprietatea comună include subsoluri și etaje tehnice, în care există comunicații inginerești comune. Prin urmare, o parte din aceste spații va face în continuare parte din proprietatea casei comune.
2. Orice locație dintr-un bloc de apartamente care nu este în mod special deținută de un anumit proprietar. Adică, dacă tu și chiriașii tăi ai organizat o sală de sport în subsolul tău, atunci aceasta va aparține tuturor chiriașilor din dreptul proprietății comune a casei.
3. Acoperișuri care susțin structurile unei case, orice echipament care se află în casă și în afara acesteia, care este folosit pentru a deservi mai mult de un apartament / cameră.
4. Terenul pe care se află MKD împreună cu elementul de amenajare a teritoriului: amenajări, locuri de joacă, parcări etc., care se referă la această locuință în limitele determinate de legislația în vigoare a funciarului și urbanismului.

Conform decretului guvernamental nr. 491, absolut același lucru este valabil și pentru proprietatea casei comune. Acum știi ce este proprietatea comună.

Este balconul o proprietate comună?

Articolul 36 codul locuinței la paragraful 1.3, proprietatea comună include structurile portante și neportante ale casei care deservesc mai mult de o încăpere. O astfel de proprietate este placa de balcon. Apropo, aceeași poziție a fost exprimată de Curtea Supremă de Justiție RF.

Curtea Supremă a Federației Ruse în Hotărârea din 17 ianuarie 2012 N KAS11-789 a confirmat poziția conform căreia placa de balcon aparține proprietății comune a proprietarilor de apartamente dintr-un bloc de apartamente. Definiția literală a instanței: „echipamentul situat într-un bloc de locuințe poate fi încadrat drept proprietate comună numai dacă deservește mai mult de un spațiu. Plăcile de balcon, clasificate ca structuri portante de închidere, sunt incluse în proprietatea comună ca părți structurale ale clădirii, asigurându-i rezistența și stabilitatea. Ținând cont de caracteristicile tehnice ale acestor structuri, plăcile de balcon îndeplinesc principala caracteristică a proprietății comune, deoarece sunt destinate să deservească mai multe sau toate spațiile din casă.

Dar dacă o placă de balcon este o proprietate comună a casei, atunci aceasta nu înseamnă deloc că sunt incluse și gardurile, geamurile și decorarea acesteia. Aceasta este deja proprietatea personală a proprietarului, pentru care nu mai este responsabilă organizația de gestionare, ci personal fiecare proprietar al spațiilor de balcon.

Este suportul pentru prosoape încălzit o proprietate comună?

Suportul de prosoape încălzit este o parte integrantă a sistemelor de alimentare cu apă caldă. Potrivit Hotărârii Guvernului nr. 491 alin.5, alin.1:

Proprietatea comună include sisteme de inginerie internă de alimentare cu apă rece și caldă, constând din coloane, ramificații de la ramuri până la primul dispozitiv de închidere situat pe ramuri de la ramuri, aceste dispozitive de închidere, colective (casă generală) rece și caldă. dispozitivele de contorizare a apei, primele dispozitive de închidere și reglare macarale pe ieșirile cablajului intra-apartament din coloane, precum și echipamente mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente situate pe aceste rețele.

Orice din dreapta acestui robinet nu mai este proprietate comună.

Rezultatul este următoarea situație. Dacă nu există robinete de închidere pe ramurile bobinei, atunci suportul pentru prosoape încălzit este o proprietate complet comună și compania dvs. de administrare sau HOA ar trebui să fie responsabilă pentru aceasta. Dacă există robinete pe suportul de prosoape încălzit pentru a opri suportul de prosoape încălzit, atunci proprietatea comună va fi o conductă către supapa de control, iar după aceea - proprietatea dumneavoastră personală.

Este ridicarea bateriei o proprietate comună?

Conform decretului guvernamental nr. 491 alin.6:

Proprietatea comună include un sistem de încălzire internă, format din coloane, elemente de încălzire, robinete de control și închidere, contoare colective (casă generală) de energie termică, precum și alte echipamente amplasate pe aceste rețele.

Se pare că ridicarea bateriei este o proprietate comună a casei.

Concentrația de canalizare este o proprietate comună?

Decretul Guvernului nr. 491, paragraful 5 al al doilea paragraf, prevede următoarele:

Componența proprietății comune include intracasa sistem de inginerie drenaj, constând din ieșiri de canalizare, fitinguri (inclusiv coturi, tranziții, conducte de ramificație, revizii, cruci, teuri), coloane, dopuri, țevi de evacuare, pâlnii de scurgere, curățare, ramuri de la colțuri la primele îmbinări cap la cap, precum și alte echipamente situat în acest sistem.

Aici este prima articulație cap la cap. Ceea ce este în stânga este deja proprietatea personală a proprietarului

Astfel, proprietatea dvs. începe acolo unde are loc prima conexiune cap la cap de la ramificația conductei generale de canalizare.

Care este răspunderea pentru daunele aduse proprietății publice?

Codul de abateri administrative prevede următoarele sancțiuni în temeiul articolului 7.17 „Distrugerea sau deteriorarea bunurilor altor persoane”, care pot include deteriorarea bunurilor casei comune. Nu este furnizat un articol separat pentru daunele aduse proprietății comune.

Distrugerea sau deteriorarea intenționată a proprietății altcuiva, dacă aceste acțiuni nu au cauzat daune semnificative - amendă administrativăîn valoare de trei sute până la cinci sute de ruble.

Dacă proprietatea comună a casei a fost deteriorată, atunci există mai multe opțiuni pentru desfășurarea evenimentelor. Dacă nu știți cine a stricat-o, atunci ar trebui să contactați în scris compania de administrare care vă deservește locuința și să cereți eliminarea încălcărilor existente. Dacă cineva a stricat proprietatea casei comune în scopuri personale. De exemplu, dacă conduceți între paranteze pe coridorul comun pentru a vă atârna bicicleta acolo, atunci va trebui să vă adresați inspecției de stat pentru locuințe din regiunea dvs. cu o plângere cu privire la încălcarea de către proprietar a procedurii de utilizare a proprietății comune a un bloc de apartamente.

Care este responsabilitatea companiei de administrare pentru proprietatea casei comune?

Întreaga zonă de responsabilitate a societății de administrare pentru proprietatea casei comune ar trebui specificată în contractul colectiv dintre societatea de administrare și proprietari. Prin urmare, mergeți la organizația dvs. de management și cereți-le o copie a contractului în mâinile lor. Acesta este dreptul dumneavoastră legal. Prin urmare, în primul rând, Codul Penal va suporta obligații în temeiul contractului. Totuși, contractul trebuie să respecte o serie de condiții pe responsabilitatea societății de administrare față de proprietari pentru întreținerea proprietății casei comune. Prin lege, Codul penal este scutit de răspunderea pentru repararea bunurilor comune dacă:

• prejudiciul a fost cauzat bunului comun din vina proprietarilor localului, sau invers - în cazul inacțiunii acestora;
• a avut loc un accident care nu a avut loc din vina organizației de conducere: incendiu, un act de vandalism etc.;
• proprietarii au folosit proprietatea comună în alte scopuri;
• a existat o deteriorare constructivă a elementelor sau utilităților, în cazul în care proprietarii nu au finalizat o revizie la timp.

De asemenea, societatea de administrare este obligata sa faca dovada ca vina s-a produs din vina proprietarilor localului, abia atunci, are dreptul de a se elibera de raspundere. De asemenea, nu trebuie uitat că lista serviciilor oferite organizației de conducere nu trebuie să fie mai mică decât lista minimă de servicii enumerate în decretul guvernamental nr. 290. Prin urmare, responsabilitatea pentru repararea și întreținerea proprietății casei comune ar trebui să fie la cheltuiala organizatiei de conducere.

Utilizarea proprietății comune a unui bloc de locuințe

Am enumerat de la bun început ceea ce se aplică proprietății comune. Trebuie să spun imediat că nimeni nu are dreptul de a folosi proprietatea comună a unui MKD: nici unul Companie de management, nu HOA, nici măcar proprietarii unui bloc de locuințe. Ei nu pot fără acordul adunării generale a proprietarilor (articolul 36, alineatul 4 din LC RF). Decizia proprietarilor cu privire la utilizarea proprietății comune a casei trebuie să respecte toate regulile codului locativ. În caz contrar, hotărârea luată în adunarea generală nu poate fi luată.

Trebuie avut în vedere faptul că este posibilă transferarea proprietății comune a unui bloc de locuințe unei persoane aflate în proprietate gratuită numai cu acordul absolut al tuturor 100% dintre proprietarii tuturor spațiilor rezidențiale și nerezidențiale, întrucât articolul 36 din Codul locuinței al Federației Ruse, paragraful 3, spune următoarele:

Reducerea dimensiunii proprietății comune într-un bloc de apartamente este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor spațiilor din această casă prin reconstrucția acesteia.

Dar pentru a închiria proprietăți comune spre închiriere, de exemplu, subsoluri pentru birouri și pentru a primi bani pentru aceasta, care ar trebui să fie împărțiți între toți proprietarii în echivalentul cotei lor egale în proprietatea comună, veți avea nevoie de voturile proprietarilor care dețin. 2/3 din suprafața spațiilor rezidențiale și nerezidențiale într-un bloc de locuințe.

Evaluează postarea

Ce se aplică proprietății comune dintr-un bloc de apartamente