Cont financiar și personal - un document întocmit pe spaţii de locuit, care aparține cetățenilor în baza unui contract de muncă, de muncă socială sau în temeiul dreptului de proprietate. Acesta reflectă toate aspectele legate de plățile efectuate de proprietarul sau chiriașul spațiilor pentru utilizarea acestuia, pentru utilități, administrarea și întreținerea unui bloc de locuințe.

În același timp, un cont personal nu este un document care stabilește drepturile unui chiriaș al unei locuințe de a folosi, deține și dispune de ea, precum și proprietate comună pentru proprietarul imobilului bloc. Principalul document care stabilește drepturile chiriașilor spațiilor rezidențiale este contractul social de muncă. Se încheie între proprietarul locuinței (de exemplu, municipiul) și cetățeanul care o ocupă în baza unui mandat sau decizie a autorității executive care a pus la dispoziție această locuință.

Contul financiar și personal conține informații despre tipul și natura locuinței (un apartament separat sau comunal, suprafața acestuia și numărul de camere, etajul în care se află apartamentul, numărul de etaje dintr-o clădire rezidențială, gradul de deteriorare a casei etc.). De asemenea, ofera informatii despre gradul de imbunatatire al apartamentului si oferit utilitati ah (există centrală termică, instalații sanitare, electricitate, aragaz, boiler pe gaz, canalizare, baie, tobogan de gunoi, lift etc.).

Contul financiar și personal conține informații despre toate persoanele care locuiesc în această zonă rezidențială. Aceste informații sunt luate în considerare la calcularea taxelor pentru utilizarea unei anumite clădiri rezidențiale și a utilităților furnizate.

Se deschide un cont financiar și personal pentru apartamentul în ansamblu. Dacă apartamentul este deținut, în el sunt introduse informații despre toți proprietarii, indicând cota lor de proprietate. Chiriașul principal este determinat printr-o cerere scrisă făcută la biroul de pașapoarte. În cerere, în prezența tuturor proprietarilor acestui apartament, este dat acordul lor pentru aceasta.

Un cont financiar și personal separat poate fi deschis numai pentru un cetățean adult și capabil al Federației Ruse. El trebuie să locuiască și să fie înregistrat în acest apartament.

Dacă apartamentul este deținut, atunci pentru a deschide sau a modifica un cont financiar și personal, trebuie să depuneți la biroul de pașapoarte:

• un document care confirmă dreptul de proprietate;
• contract de mentenanță;
• pasaportul;
• un document care confirmă dreptul de a schimba contul financiar și personal.

Dacă apartamentul este în proprietate municipală, atunci pentru a deschide un cont financiar și personal, rezidenții săi trebuie să depună următoarele documente la biroul de pașapoarte:

• contract de muncă, închiriere socială sau închiriere (adică un document care confirmă dreptul de ședere în această zonă rezidențială);
• contract de mentenanță;
• pasaportul;
• acord de modificare a contului financiar și personal.

Orice modificări în contul financiar și personal se fac cu indicarea documentului care dă dreptul de a le face. În plus, trebuie puse data și semnătura ofițerului de pașapoarte.

Cumpărarea și vânzarea de locuințe

Cumpărarea și vânzarea unei locuințe este o operațiune foarte complexă, însoțită de un număr mare de documente. În acest proces este implicat și contul financiar și personal, astfel încât proprietarul locuinței trebuie să viziteze biroul de operare care deservește obiect dat imobiliare. După depunerea unei cereri corespunzătoare, i se pune la dispoziție un extras din cartea casei. Conține întreaga istorie a apartamentului vândut - când și cine a fost înscris în el, înregistrat și eliberat.

Se emite și un extras din contul financiar și personal. Afișează valoarea plăților de chirie, indicând ce plăți sunt incluse în acesta. În plus, se eliberează un certificat de absență a datoriilor la facturile de utilități. Aceste acte sunt valabile o lună, astfel încât vânzarea și cumpărarea proprietății rezidențiale trebuie să aibă loc în această perioadă.

Cumpărătorul de proprietate rezidențială trebuie să reînregistreze contul financiar și personal pentru noul proprietar. Pentru a face acest lucru, contactați toate organizațiile care furnizează resurse.

Pentru a reînregistra conturile personale, este necesar să depuneți o cerere corespunzătoare la biroul de pașapoarte de la locul de cumpărare al spațiilor rezidențiale. Împreună cu acesta, trebuie să prezentați un pașaport, un contract de vânzare și un certificat de proprietate. Dacă există mai mulți proprietari, fiecare trebuie să aplice.

În același timp, trebuie să vă înregistrați la locul de cumpărare a proprietății. Daca noul proprietar nu este inregistrat in apartament, toate utilitatile, plata gazelor si energiei electrice se vor efectua la tarife mai mari. Nu trebuie să vă anulați înregistrarea la locul anterior de înregistrare pe cont propriu - această procedură va fi efectuată de biroul de pașapoarte.

Apoi trebuie să luați un certificat cu numărul de persoane înregistrate în spațiile rezidențiale sau absența acestora. După aceea, ar trebui să trimiteți o cerere la informațiile unificate centru de compensare(EIRTS) privind reemiterea unui cont financiar și personal pentru un nou proprietar. Dacă există mai mulți proprietari (apartamentul a fost achiziționat în proprietate comună), proprietarii rămași trebuie să scrie o declarație de consimțământ pentru a reînregistra contul financiar și personal pentru o anumită persoană.

La reemiterea facturilor pentru plata pentru gaz, electricitate, număr de telefon către un nou proprietar, ar trebui să aveți un pașaport, un contract de vânzare, un certificat de proprietate și un certificat cu numărul de persoane înregistrate sau absența acestora. Este indicat să verificați dacă foștii proprietari au achitat toate plățile pentru a nu exista dispute cu privire la plata datoriilor.

Dacă numărul de persoane înscrise în spațiile de locuit s-a modificat, este necesară recalcularea plății pentru locuințe și servicii comunale (dacă nu sunt instalate contoare și plata se face pe baza utilizării efective). Pentru a face acest lucru, trebuie să furnizați un extras din cartea casei, primit la biroul de pașapoarte.

Procedura de reemitere va necesita un număr mare de copii ale documentelor principale care urmează să fie transmise la fiecare dintre organizațiile furnizoare de resurse. Este mai bine să le pregătiți în avans.

Secțiunea de cont

Adesea este nevoie de separarea unui cont personal. Dacă apartamentul are mai mulți coproprietari și unuia dintre aceștia i-au fost eliberate documente de plată, atunci la împărțirea proprietății, este, de asemenea, necesar să se separe conturile personale - astfel încât fiecare să plătească numai pentru cota sa din apartament.

Secțiunea unui cont personal poate presupune: împărțirea facturilor pentru facturile de utilități, obținerea unui certificat separat de proprietate asupra unei locuințe sau a unei părți a acesteia, încheierea unui contract de închiriere socială și stabilirea procedurii de utilizare a locuinței. Trebuie să fii conștient de diferența dintre cele financiare cont personal(pentru apartamente în baza unui contract de închiriere socială) și un card de proprietar (pentru apartamentele în proprietate). Procedurile de separare pentru ei diferă în ceea ce privește consecințele juridice.

codul locuinței, adoptată în 2004, nu conține prevederi speciale privind împărțirea unui cont personal. Conform Decretului nr. 14 „Cu privire la unele probleme apărute în practica judiciara la aplicarea Codului Locuinţei Federația Rusă» Plenul Curții Supreme a Federației Ruse din 2 iulie 2009, un membru al familiei chiriașului nu are dreptul să ceară proprietarului să încheie un contract social separat cu acesta. Între timp, interzicerea încheierii unui contract separat de muncă socială nu înseamnă o interdicție a împărțirii unui cont personal ca atare.

Un cont personal divizat determină pentru o anumită persoană spațiul de locuit pentru care trebuie să plătească. Secțiunea de factură ajută la rezolvarea litigiilor legate de procedurile de plată. Plătitorul nu este responsabil pentru datoriile coproprietarului său al apartamentului. Totuși, secțiunea nu afectează datoriile care au apărut anterior.

La împărțirea unui cont, trebuie îndeplinite următoarele condiții:

• prezența în apartament a unui spațiu de locuit izolat (una sau mai multe camere);
• suprafața spațiilor izolate trebuie să corespundă cotei unui membru al familiei care dorește să partajeze un cont personal;
• suprafața bucătăriei nu trebuie să fie mai mică de 6 metri patrati(Această prevedere a fost recunoscută de Curtea Supremă a Federației Ruse ca neaplicabilă).

Un refuz în secțiunea contului personal poate fi obținut dacă cel puțin una dintre camere este recunoscută ca nepotrivită pentru rezidență permanentă. Motivele pentru aceasta pot fi următoarele:

• lățimea camerei nu depășește 2 metri;
• intrarea în cameră are deja 70 cm;
• fereastra are vedere la o curte închisă, suprafața care este mai mică de 5 pe 5 metri;
• distanța de la ferestre până la peretele clădirii opuse este mai mică de 3 metri.

În aceste cazuri, încheierea unui contract separat de muncă nu este posibilă. De asemenea, persoanele care locuiesc în sediul biroului nu au dreptul de a conduce o secțiune a unui cont personal.

În absența obstacolelor în calea împărțirii unui cont personal, următoarele documente trebuie depuse la Biroul Departamentului pentru Politică Locuinței și Locuințe (AHP și ZhF) din districtul dvs. administrativ:

• o cerere de împărțire a unui cont personal (pentru modificarea contractului de închiriere a unei locuințe);
• pașaportul solicitantului;
• planul apartamentului indicând suprafețele camerelor din ITO;
• o copie a contului financiar și personal;
• extras din cartea casei;
• un certificat care să ateste că solicitantul are câștiguri independente;
• acordul scris al celorlalți chiriași ai apartamentului la împărțirea proprietății și comandă nouă utilizarea spațiilor de locuit.

După examinarea documentelor depuse, UCPD al sectorului administrativ încheie două contracte de închiriere - unul cu fostul chiriaș al locuinței, celălalt pentru partea alocată din spațiul de locuit cu un membru al familiei chiriașului. În același timp, pentru fiecare dintre ei se deschide un cont financiar și personal separat.

Dacă chiriașii apartamentului nu au putut fi de acord sau proprietarul a refuzat să schimbe contractul de închiriere, este posibil să se adreseze instanței. Declarația de revendicare se depune împreună cu aceleași documente care se transmit Oficiului pentru Locuințe Publice. Acestea sunt însoțite de copii ale declarațiilor de creanță în funcție de numărul de pârâți (sunt restul persoanelor care locuiesc în apartament), refuzul proprietarului de a încheia un contract de închiriere separat (dacă există) și chitanța de plată a taxei. .

Locuințe neprivatizate

Dacă locuința este municipală, atunci aceasta este eliberată chiriașului responsabil. Pe numele său i se deschide un cont personal separat, conform căruia facturile de utilități sunt acumulate și rambursate. În unele cazuri, acest cont poate fi divizat, dar numai prin modificarea contractului de muncă corespunzător.

Conform Codului Locuinței al Federației Ruse (articolul 61), fiecare membru adult al familiei are dreptul de a cere încheierea unui contract de închiriere separat pentru spațiile rezidențiale. Acest lucru se poate face numai cu acordul scris al celorlalți membri ai familiei adulți. În același timp, ponderea spațiului de locuit trebuie să fie de cel puțin 1 living izolat în acest apartament.

Motivul împărțirii unui cont personal poate fi un divorț, plecarea chiriașului responsabil din apartament sau decesul acestuia etc. Acest motiv este indicat în cererea de reemitere a unui cont personal, care este depusă de toți locatarii împreună la biroul de locuințe, dacă nu se opun împărțirii contului.

Printre documentele depuse trebuie să existe un document care să confirme motivul împărțirii contului (certificat de divorț, privind furnizarea unui apartament separat chiriașului responsabil, la deces etc.). Noi contracte de muncă și facturi separate pentru fiecare contract sunt emise în decurs de o săptămână.

Locuințe privatizate

Dacă proprietatea se află în mâinile mai multor proprietari, atunci aceasta poate fi înregistrată atât în ​​proprietate comună, cât și cu definiția de acțiuni. Cu toate acestea, pentru a separa conturile personale în apartament privatizat posibil numai cu proprietate comună. În caz contrar, conform Codului Locuinței al Federației Ruse, atunci când relațiile de familie cu proprietarul locuinței încetează, dreptul de a folosi spațiile rezidențiale încetează.

Dacă apartamentul a fost împărțit în părți în timpul privatizării, atunci fiecare dintre membrii familiei este proprietarul părții sale. Prin urmare, el poate dispune de partea sa la propria discreție.

În acest caz, în timpul împărțirii, o persoană primește un cont personal separat în funcție de cota care este înregistrată în proprietatea sa. În același timp, nu contează dacă este posibilă alocarea unei camere separate în apartament - cota se întocmește pe metru pătrat de proprietate. Apartamentul în sine se transformă dintr-un obiect de proprietate în mai multe. Fiecare acțiune are proprietarul ei, care are propriul său cont personal. Conform acestui cont, proprietarul plătește facturile la utilități.

Dacă proprietarii au ajuns la un acord privind împărțirea unui apartament care este deținut în comun în acțiuni, atunci trebuie să întocmească o listă a documentelor necesare pentru aceasta la notar și să stabilească succesiunea acțiunilor. În cazul în care există un conflict, reclamantul trebuie să depună o cerere de atribuire a unei cote din apartament la judecătorul de pace.

Când toate problemele sunt rezolvate, iar apartamentul este împărțit în cote, este necesară reînregistrarea contractului de întreținere a apartamentului. Pentru a face acest lucru, proprietarii biroului de locuințe de la locul de reședință depun cereri de împărțire a contului financiar și personal și copii ale certificatelor de înregistrare de stat dreptul de proprietate asupra cotelor din apartament.

relocare

Sectiunea de cont personal permite transformarea unui apartament obisnuit intr-un comunal. Relocarea apartamentelor comunale este un proces destul de complicat și îndelungat. Program guvernamental reinstalarea este implementată foarte lent. Cu toate acestea, rezidenții pot efectua această procedură singuri dacă intenția lor de a pleca este serioasă.

Relocarea se realizează prin vânzarea unui apartament comunal și cumpărarea de locuințe separate pentru toți rezidenții. În primul rând, este necesar să se privatizeze apartamentul existent - mai exact, fiecare chiriaș își privatizează spațiul de locuit. Dacă apartamentul este situat într-o clădire departamentală, trebuie mai întâi să realizați decizie pozitivă asupra transferului acestei locuinţe din subordinea departamentală.

Apoi trebuie să determinați prețul apartamentului de vânzare. Veniturile din vânzarea sa trebuie să fie suficiente pentru a cumpăra locuințe separate pentru toți participanții la relocare. În același timp, nu trebuie să fie prea mare, altfel există riscul de a nu vinde apartamentul.

După stabilirea prețului, este necesar să se calculeze sumele atribuibile fiecărui cont financiar și personal din apartament. Acest lucru face posibilă planificarea sumei pentru achiziționarea de locuințe noi, ținând cont de toate cheltuielile. Ar trebui să calculați cu exactitate câți metri pătrați din suprafața totală se încadrează pe fiecare cont financiar și personal. În acest caz, norma de suprafață nerezidențială se calculează proporțional cu norma de suprafață rezidențială.

Înainte de vânzare, trebuie colectate toate documentele necesare procesării tranzacțiilor, trebuie obținut acordul autorităților tutelare pentru familiile cu copii minori. După rezolvarea problemelor de mai sus, apartamentul este vândut și, în schimb, se achiziționează locuințe separate pentru fiecare participant la relocare.

Secțiunea unui cont personal întreprinsă de unii cetățeni este utilă în cazul unor dispute privind plățile pentru un apartament. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați ERIC la locul de reședință, procedura este legală, bazată pe locuință și dreptul civil. În timpul inițializării, pot apărea obstacole care vor trebui rezolvate în instanțe. După o decizie afirmativă, puteți plăti utilitățile separat proprietarilor sau chiriașilor care doresc să efectueze această procedură.

Cum să împărțiți un cont

După ce s-au făcut modificările la Codul Locuintei, împărțirea conturilor personale pentru plata facturilor de utilități nu este reglementată în niciun fel prin acte legislative. Acest lucru se explică prin deciziile structurilor statului de a elimina complet apartamentele comunale din fondul locativ. Împărțirea facturilor la utilități înseamnă de fapt crearea a două sau mai multe camere într-un apartament. Acestea vor fi considerate comunale, întrucât toți chiriașii vor avea un cont financiar separat.

În realitate, dacă al doilea proprietar viu nu plătește apartamentul, este foarte greu, dar posibil, să împărțiți plățile în funcție de cote. Nu este interzisă crearea de chitanțe separate pentru facturile de utilități atunci când iese dintr-un singur cont financiar, ceea ce folosesc mulți locuitori ai clădirilor cu mai multe etaje.

Conform legislației Federației Ruse, împărțirea facturilor de utilități și a altor contribuții pentru locuințe și servicii comunale între proprietari este fezabilă, deoarece:

• toți proprietarii de proprietăți sunt responsabili pentru plățile întârziate pe care le efectuează atunci când locuiesc într-o zonă rezidențială în funcție de proprietatea fracționată în aceasta, acest lucru este indicat. articolul 249 din Codul civil al Federației Ruse;
• c, fiecare rezident trebuie să plătească și facturile de utilități la timp.

Nu este posibilă împărțirea chitanțelor de plată în următoarele cazuri:

• locuințele aparțin fondului locativ departamental;
• cu proprietatea unică a proprietății;
• locuinţa a fost arestată de organele judiciar-executive.

În conformitate cu legile, doar persoanele care nu au legătură cu familia pot împărți chitanțe. Cu alte cuvinte, proprietarii bunurilor divizibile trebuie să divorțeze dacă sunt soț și soție. De asemenea, li se cere să aibă venituri independente.

Toți rezidenții folosesc utilitățile, iar chitanțele pentru cheltuieli sunt trimise chiriașului. Dar asta nu înseamnă că trebuie să plătească toate datoriile dacă unul dintre proprietari nu își îndeplinește obligațiile de a plăti facturile la utilități. Toți chiriașii înregistrați sunt obligați să plătească facturile la utilități.

În cazul locuințelor comunale, este posibilă împărțirea încasărilor pentru locuințe și servicii comunale cu un consum separat de resurse de apă și energie de alții. În astfel de circumstanțe, rezidenții instalează dispozitive independente de contorizare pentru a plăti cu exactitate doar propriile cheltuieli, precum și pentru numărul de camere ocupate. În continuare, vom lua în considerare modul de separare a încasărilor în spațiile municipale și privatizate.

Într-un apartament municipal

Separarea unui cont personal într-un apartament municipal se poate face numai în circumstanțe rare. În practică, acest lucru poate fi făcut de soții divorțați care au încheiat un contract social de muncă și locuiesc în același apartament. După despărțire, aceștia vor plăti locuința separat unul de celălalt.

Într-un apartament neprivatizat, un cont personal poate fi împărțit în două moduri:

1. Cu acordul voluntar al tuturor persoanelor înscrise în locuință. Totodată, cei care locuiesc într-un apartament municipal întocmesc și confirmă o cerere la notar pentru a împărți contul personal între ei. Pentru a obține un astfel de permis, este necesar acordul tuturor chiriașilor care sunt înregistrați în locuință. După completarea acestor documente, trebuie să le depuneți la ERIC la locul de reședință pentru a împărți chitanțele pentru facturile de utilități.
2. Prin tribunal. Dacă membrii familiei chiriașului refuză să împartă plățile, atunci trebuie să depuneți o cerere la instanțe. Pentru a face acest lucru, trebuie să depuneți o cerere de clarificare a cotei. De asemenea, ar trebui să se solicite împărțirea plății pentru toți cei înregistrați în locuințe. Mai multe detalii despre aceasta vor fi scrise mai jos.

După împărțire, rezidenții pot depune o cerere de încasare a restanțelor la facturile de utilități împotriva unui neplătitor fără scrupule.

Intr-un apartament privat

Împărțirea unui cont personal într-un apartament privatizat se realizează pe baza 249 de articole din Codul civil al Federației Ruse. Acesta reglementează că toți proprietarii sunt obligați să plătească în conformitate cu cota lor de capital. Obligația de a plăti facturile la utilități este stipulată în 155 articol LCD. Conform tuturor acestor legi, proprietarii trebuie să contribuie cu bani proporțional cu cotele din proprietatea rezidențială.

Fiecare proprietar are dreptul de a solicita sau la Codul Penal să întocmească un acord pentru plata separată a facturilor de utilități. Pentru a aplica, trebuie să furnizați:

• o declarație prin care se solicită împărțirea încasărilor;
• document de titlu pentru incinta ocupată.

La fel ca în cazul locuințelor municipale, există două scenarii cu apartamente privatizate:

1. Prin acord voluntar, atunci când proprietarii împart plata utilităților cu acordul lor deplin. În acest caz, trebuie doar să certificați proprietatea fracționată a bunurilor imobiliare pentru a împărți încasările. Toate părțile la contract întocmesc un acord care trebuie autentificat la notar. După ce au stabilit proprietatea comună a tuturor chiriașilor, aceștia trebuie să vină la Rosreestr pentru a obține un certificat pentru propriile acțiuni. Apoi, cu actele colectate, trebuie să contactați societatea de administrare sau HOA, care oferă locuințe și servicii comunale, cu o cerere scrisă pentru un cont independent.
2. Dacă proprietarii acțiunilor nu sunt de acord să împartă plățile într-un apartament separat, trebuie să vă adresați instanțelor. Alocarea unui cont separat se efectuează în astfel de cazuri numai după decizia relevantă a judecătorului. Pentru a implementa o astfel de decizie, trebuie să scrieți o cerere de împărțire a facturilor de utilități, după primirea aprobării, societatea de administrare este obligată să împartă plățile. Proprietarii de proprietăți pot fi refuzați în situația în care. După rambursarea acestora, cererea va fi aprobată.

Dacă nu toți proprietarii sunt de acord să împărțiți plățile, atunci ar trebui să obțineți mai întâi un document pe propria cotă și apoi să solicitați instanțelor de judecată pentru a împărți facturile la utilități.

Din punct de vedere judiciar

Separarea conturilor în instanțele judecătorești este necesară în caz de dezacord al celor care locuiesc în incintă pentru împărțirea cotelor facturilor la utilități. O declarație de cerere trebuie depusă la instanța de la locul de înregistrare a proprietății imobiliare.

Litigiile privind locuințele privind împărțirea plăților în funcție de încasări sunt recunoscute de organismele guvernamentale ca neproprietate, drept urmare valoarea taxei de stat este de 300 de ruble conform legislatia fiscala RF.

Pentru a depune o cerere în instanță pentru împărțirea plăților, trebuie să colectați următoarele documente:

• cerere de împărțire a unui cont personal;
• un contract de închiriere socială sau documente definitorii pentru bunuri imobiliare care confirmă legalitatea dreptului de proprietate;
• contracte cu firme care furnizează apă, gaz și energie electrică spațiilor rezidențiale;
• acord;
• un extras din contul personal;
• document despre dacă obligaţiuni la plata serviciilor de utilități sau absența acestora;

Un exemplu de cerere poate fi obținut de la instanță. Un avocat profesionist care va ocoli toate capcanele legislației privind locuința vă va ajuta să redactați corect toate clauzele acordului - un acord privind împărțirea unui cont personal. Hotărâre toți rezidenții locuinței în litigiu, precum și angajații companiei de utilități care deservesc acest sediu, sunt obligați să se conformeze.

Refuzul alocării cotei și a documentelor separate de plată poate urma dacă caracteristicile locuinței sunt incompatibile cu legislația rezidențială existentă (numărul de camere, filmarea acestora, lipsa unei băi etc.). După satisfacerea cererii în favoarea împărțirii încasărilor, societatea de administrare trebuie să împartă și să trimită plăți separate pentru utilități luna următoare.

Adesea, oamenii care locuiesc împreună au o întrebare: cum să împărțiți un cont personal într-un apartament privatizat? Această procedură este foarte insidioasă: pe de o parte, este destul de simplă, pe de altă parte, există multe subtilități care pot perturba totul. Acest articol este dedicat modului de a conduce corect o secțiune.

Separarea facturilor la utilități într-un apartament privatizat într-un mod bun

În primul rând, trebuie spus că însuși termenul „separare cont” este oarecum depășit. Acum divizarea este înțeleasă ca alocarea unei cote în plata facturilor către ceilalți chiriași. Și dacă nu există dispute între chiriași și toată lumea este de acord să plătească pentru utilități separat, atunci procedura de separare va arăta astfel:

1. Pentru început, toți proprietarii apartamentului ar trebui să îl transfere în proprietate comună (vezi. Care este procedura de alocare a unei cote într-un apartament?). Acest lucru este valabil mai ales dacă proprietatea aparține soților, deoarece în conformitate cu dreptul familiei, tot ce se dobândește în familie este proprietate comună sot si sotie. Prin urmare, primul pas va fi un acord privind împărțirea proprietății. Este în scris și certificat de notar.
2. După împărțirea proprietății asupra apartamentului, proprietarii trebuie să obțină certificate pentru acțiunile lor de la autoritățile Rosreestr. În funcție de dimensiunea acestora, vor fi alocate noi conturi personale.
3. După aceea, proprietarii trebuie să contacteze compania care furnizează utilități în casă. Fiecare dintre ele este însoțit de următoarele documente:

   Cerere de alocare a unui cont separat;
   - adeverinta de drept la o cota in apartament.

4. După aceea, utilitățile trebuie să pună la dispoziție fiecărui solicitant un cont personal separat și, ulterior, să trimită chitanțe pentru plata serviciilor în funcție de mărimea cotei sale din dreptul de proprietate.

Cum se face o partiție dacă nu există un acord între rezidenți

Dar separarea pașnică a apartamentului nu este întotdeauna posibilă. Luați în considerare o situație în care întrebarea cum să împărțiți conturile personale într-un apartament privatizat trebuie să fie decisă în instanță.

De obicei, prima dificultate în împărțirea conturilor este lipsa unei părți în proprietatea apartamentului. Această problemă trebuie rezolvată în instanță. Există o cerere de recunoaștere a dreptului de proprietate. Acțiunea se depune la instanța orașului, iar taxa de stat se plătește în funcție de valoarea cotei din apartament pretinsă de reclamantă. Motivele cererii și lista specifică de documente pentru instanță nu pot fi determinate în prealabil - fiecare caz necesită o abordare individuală.

Al doilea obstacol în calea împărțirii conturilor personale într-un apartament privatizat poate fi dezacordul unuia dintre proprietari. În acest caz, va trebui să mergeți în instanță cu un proces pentru a stabili procedura de utilizare a apartamentului, inclusiv utilitățile. la tribunal, pe lângă declarație de revendicare va trebui, de asemenea, să prezentați o copie a certificatului pentru o cotă în apartament și o chitanță pentru plata unei taxe de stat în valoare de 300 de ruble.

Doar după ce a fost primită o hotărâre judecătorească, puteți solicita la societatea de întreținere a locuințelor o cerere de alocare a unei cote la plata serviciilor de utilități. Cu toate acestea, chiar și aici pot exista unele dificultăți ascunse: ZhES nu sunt prea dispuși să facă o astfel de alocare. În acest caz, vai, trebuie să mergi și în instanță.

Important de reținut!

1. Separarea conturilor personale într-un apartament privatizat este posibilă numai între proprietari. Dacă o persoană este pur și simplu înregistrată într-un apartament, atunci, deși folosește utilități, nu are dreptul la un cont separat.
2. Împărțirea este posibilă doar într-un apartament privatizat. Noul Cod al Locuinței al Federației Ruse, în vigoare din 2005, nu mai permite recrutare socialăîncheierea de acorduri separate cu chiriașii unui apartament.
3. De regulă, determinarea procedurii de utilizare a unui apartament este asociată și cu împărțirea în natură a unui apartament. Și aici sunt ascunse majoritatea capcanelor pentru reclamant. În acest sens, vă recomandăm ca înainte de a începe procesul, să vă consultați cu un avocat specializat în special în dreptul locuinței.

La nivel legislativ, procedura de separare a conturilor se numește „alocarea unei cote la plata locuințelor și a serviciilor comunale”.

Prin lege, fiecare proprietar al unei părți dintr-un apartament privatizat are dreptul de a plăti numai pentru partea sa din serviciile prestate.

Conturile sunt generate luând în considerare următorii factori:

1. Suprafața totală a incintei.
2. Lista inregistrata in apartament.

Aceste informații sunt supuse contabilității la întocmirea contractelor de prestare a locuințelor și a serviciilor comunale.

În mod implicit, contractul se întocmește cu unul dintre proprietarii imobilului de locuit. Proprietarului unei părți din spațiul de locuit, cu care este semnat contractul, i se eliberează chitanță de plată a serviciilor. Toți ceilalți proprietari sunt răspunzători solidar.

Totodată, legea permite alocarea unei cote din plată fiecărui proprietar al spațiilor și formarea unui cont separat. Procedura pentru procedura este cuprinsă în și 249 din Codul civil al Federației Ruse și 155 din LCD al Federației Ruse.

Procesul este posibil sub rezerva următoarelor cerințe:

Proprietatea ar trebui privatizată. Nu se poate lua măsuri în locuințe publice, întrucât unicul proprietar al acesteia sunt autoritățile administrația locală iar rezidenții acționează ca chiriași.

Proprietarii conturilor generate trebuie să fie proprietarii. În cazul în care apartamentul este proprietate comună, fără a se determina cotele fiecăruia, nu se poate face împărțire.

Divizarea se face pe baza Certificatelor Imobiliare. Relațiile de familie dintre proprietarii nu sunt luate în considerare la formarea plăților separate.

Împărțirea conturilor în apartament cu o camera nu este permis de lege.

Motive și motive

Separarea conturilor personale într-un apartament privatizat pe acțiuni, vă permite să calculați suma plăților pentru plata locuințelor și a serviciilor comunale direct pentru fiecare chiriaș.

O astfel de nevoie apare cel mai adesea atunci când locuiesc împreună soții divorțați, străini, familiile care trăiesc împreună sub același acoperiș.

Cum să împărțiți un cont personal într-un apartament privatizat?

Dacă trebuie să luați măsuri, situația se poate dezvolta în două moduri:

Diviziune prin Marea Britanie

Această opțiune este posibilă cu acordul tuturor proprietarilor.

În acest caz, de la fiecare proprietar la adresa companie de management trebuie trimisă o cerere, la care trebuie atașată o copie a Certificatului de proprietate.

Managerii vor accepta toate cererile și vor face calcule privind repartizarea plăților proporțional cu cotele din apartament. De acum încolo se vor emite mai multe facturi pentru o locuință, în funcție de numărul de persoane care dețin imobile.

Fiecare proprietar își va putea plăti partea din suma locuințelor și serviciilor comunale și răspunderea pentru datoriile coproprietarului nu se va aplica acestuia.

Cu ajutorul tribunalului

Desfășurarea procedurii prin depunerea unei cereri la autoritățile judiciare este singura modalitate de soluționare a problemei în caz de dezacord cu împărțirea indivizilor. Inițiatorul procesului trebuie să depună o cerere prin care solicită împărțirea conturilor personale în conformitate cu cotele din sediu.

Atașat la aplicație:

1. Pașaportul solicitantului.
2. Documentatii tehnice pentru locuinte.
3. Extras din cartea casei.
4. Certificat de proprietate.
5. Copie a contului personal.
6. Chitanță pentru taxe de stat (300 de ruble).

Cererea se depune la Tribunal Judetean in functie de amplasarea proprietatii. Cazul este luat în considerare în procedura simplificata care nu necesită prezența tuturor proprietarilor.

Întâlnirea are loc la 30 de zile de la primirea cererii., apoi în termen de 10 zile solicitantul primește o decizie în baza căreia se împarte conturile după aplicarea Codului penal.

Declarația de revendicare la instanță trebuie să conțină datele personale ale proprietarilor, motivele separării l/ilor, informații despre locuința.

În partea principală a revendicării se face o cerere pentru stabilirea procedurii de plată a locuințelor și a serviciilor comunale in concordanta cu cotele in incinta si cerința de a obliga Codul penal sa faca impartirea propriu-zisa documente de plată. La finalul cererii sunt enumerate documentele anexate acesteia.

Motivul demersului în instanță poate fi și o situație în care, cu acordul tuturor deținătorilor Codului Penal, refuză să efectueze procedura de împărțire a chitanțelor.

Astfel de acțiuni ale managerilor reprezintă o încălcare a legii ruse.

Alternativ, puteți depune o plângere la parchet cu privire la acțiunile ilegale din Codul penal.

Redactarea unei cereri la Codul penal

Nu există o formă strictă, deci este întocmită conform reguli generale redactarea documentelor de afaceri.

Aplicația trebuie să conțină următoarele elemente:

1. Numele organizației la care solicită solicitantul.
2. Datele personale ale solicitantului.
3. Informații despre proprietarii de conturi suplimentare.
4. Informații despre repartizarea acțiunilor sediului.
5. Semnăturile proprietarului.

Separarea conturilor într-un apartament nu înseamnă a-l transforma într-unul comunal.

In plus, aceasta actiune nu presupune redistribuirea actiunilor intre proprietari, in raport cu imobilele, fiecare dintre acestia ramanand in interes propriu.

Restricții

Litigiile privind plata locuințelor și a serviciilor comunale apar nu numai între proprietarii spațiilor, ci și între proprietarul spațiilor și rezidenții înregistrați în acesta. În lege factura poate fi emisa exclusiv pentru proprietarul de metri patrati.

Daca in afara de el mai sunt inregistrate si alte persoane in apartament, acestea trebuie sa plateasca facturile la utilitati in mod voluntar. Alocarea conturilor cetățenilor înregistrați într-un apartament, dar care au acțiuni în acesta, nu este prevăzută de legislația Federației Ruse.

Separarea este imposibilă și într-un apartament înregistrat în proprietate comună.

În această situație, va trebui să începeți cu procedura de alocare a acțiunilor.

Proprietarii spațiilor ar trebui să contacteze biroul notarial pentru a întocmi și semna un acord privind alocarea acțiunilor.

Procedura se desfășoară în conformitate cu reglementările descrise la articolul 16 din Codul civil.

După semnarea acordului de alocare a acțiunilor, proprietarii spațiilor trebuie să se adreseze la Rosreestr pentru obținerea Certificatelor de Proprietate.

După primirea acestui document, procedura de divizare se efectuează în ordinea descrisă mai devreme.

Dacă nu este posibil să se realizeze participarea la plata locuințelor și a serviciilor comunale de către toți proprietarii spațiilor pe bază voluntară, separarea l / s - cea mai inteligentă cale de ieșire.

Fiecare proprietar va plăti doar pentru partea sa din serviciile consumate, iar motivele conflictelor vor dispărea de la sine. Sperăm că articolul nostru v-a fost de ajutor.

Video util

Acest videoclip conține recomandările unui avocat cu privire la împărțirea l/ilor într-un apartament privatizat, pe acțiuni: