Privatizarea locuințelor din proprietatea municipală este solicitată de mai bine de 20 de ani. Există însă cetățeni care preferă să închirieze locuințe în baza contractelor sociale. De asemenea, sunt frecvente cazuri de deprivatizare a locuințelor înregistrate anterior. În cadrul acestui articol, vom lua în considerare ce avantaje și dezavantaje are un apartament neprivatizat. Aceste informații vă vor permite să înțelegeți mai în detaliu și să decideți dacă privatizați locuințele.

Minusurile unui apartament neprivatizat

Când locuiesc în apartament de consiliu este posibil să întâmpinați niște situații destul de neplăcute. Dezavantajul cheie este imposibilitatea de a dispune de el la propria discreție. În consecință, pe toată perioada de rezidență în acesta, nu îl veți putea vinde, dona sau lăsa moștenire. În cazuri mai rare, există pericolul de a fi evacuat apartament privatizat. Într-o astfel de situație, chiriașul se poate găsi folosind spațiul de locuit în alte scopuri, încălcând drepturile vecinilor și încălcând ordine generală. Pentru a evita acest lucru, puteți prelua proprietatea asupra spațiului de locuit, așa cum fac toți cetățenii practici.

Următorul dezavantaj al unui apartament neprivatizat este o creștere a costului plății pentru întreținere și service. Desigur, toate situațiile de urgență sunt eliminate de ZhEK și REP, dar adesea trebuie să plătească pentru ele. Dacă nu sunteți mulțumit de toate aceste dezavantaje, dar nu știți ce să faceți în cazul dumneavoastră, este recomandat să solicitați asistența calificată a unui avocat care nu numai că vă va sfătui în toate problemele de interes, ci vă va oferi și recomandări adecvate. . Privatizarea se poate face independent, dar va dura mult timp și efort.

Avantajele unui apartament neprivatizat

Dacă apartamentul nu este privatizat, atunci nu disperați, pentru că în aceasta puteți găsi o mulțime de avantaje. Și, în primul rând, este de remarcat faptul că nu trebuie să plătiți anual impozite pe proprietate, ceea ce este o sumă destul de decentă. De asemenea, merită remarcat faptul că angajatorul nu trebuie să plătească pentru reparații majore sau să elimine situațiile de urgență pe cheltuiala sa.

Un avantaj incontestabil este posibilitatea de îmbunătățire conditii de viata, mizand cu indrazneala pe minimul stabilit de legislatia in vigoare, in timp ce proprietarii unui apartament privatizat nu pot schimba decat pe imobil echivalent. În cazul distrugerii spațiului de locuit în caz de incendiu sau altă stare de urgență, chiriașul are drept deplin să primească locuințe echivalente de la stat. Proprietarii de apartamente privatizate nu ar trebui să se bazeze pe un astfel de cadou.

Dacă încă vă îndoiți dacă este necesar să privatizați un apartament, atunci ar trebui să luați în considerare următorul avantaj - acesta absență completă escrocii care caută să ia apartamentul în orice mod. Chestia este că este destul de problematic să faci o afacere ilegală cu proprietarul locuințelor municipale, iar procedura de privatizare în sine durează destul de mult.

Privatizarea locuințelor este încă gratuită pe teritoriul Federației Ruse, dar nu orice familie își poate permite să devină proprietară a locuințelor din cauza plăților mari pentru întreținerea și furnizarea de locuințe. utilitati, precum și impozitele anuale, al căror cuantum se calculează pe baza valorii de piață a imobilului.

Dar este posibil să vinzi un apartament neprivatizat? Această întrebare este de interes pentru aproape fiecare chiriaș de locuințe municipale. Răspunsul este fără echivoc - nu. Dar este, de asemenea, posibilă privatizarea spațiului de locuit și, devenind proprietar, vinderea sau lăsarea moștenirii, cu toate acestea, pot apărea unele dificultăți în acest sens. Pentru a inregistra un apartament ca proprietate este necesara obtinerea acordului tuturor persoanelor inregistrate la aceasta adresa, chiar daca unele dintre ele nu locuiesc acolo de mult timp. Dreptul la privatizare se acordă o singură dată, ceea ce, fără îndoială, merită luat în considerare. Dar, devenind proprietarul propriei case, poți aprecia toate beneficiile și libertatea de acțiune. Pentru documentare și aprobare mai rapidă probleme litigioase Este important să solicitați consiliere juridică calificată.

Cât costă un bun avocat imobiliar?

Deși Guvernul a prelungit recent încă o dată termenele pentru privatizare gratuită, totul se poate termina pe 1 martie 2018.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre soluții tipice probleme legale dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și ESTE GRATUIT!

Cu privire la:

• unii cetățeni adună în grabă documente și transferă locuințele în proprietate privată;
• alții, după ce au calculat avantajele și dezavantajele consecințelor dacă apartamentul nu este privatizat, rămân printre chiriași.

Locuința este proprietatea primăriei

Privatizarea este procesul de transfer al locuințelor din proprietatea statului în proprietatea privată, lansat în anii 1990. Până atunci, practic nu existau apartamente în proprietatea cetățenilor.

Cooperativele de locuințe care au apărut ceva mai devreme nu au avut încă timp să genereze un număr semnificativ de proprietari.

Unul dintre motivele transferului apartamentelor către persoanele care locuiesc în ele a fost posibilitatea de a le transfera o parte semnificativă a costurilor de întreținere a acestei proprietăți.

Pe lângă plata facturilor de utilități, proprietarii suportă și costurile:

• curent şi revizuire;
• serviciu teritoriul învecinat etc.

Și totuși, mulți cetățeni rămân în apartamentele municipale și nu doresc să-și exercite dreptul la privatizare. Aceștia rămân în apartamente pe bază de angajare socială perpetuă. Chiar și după expirarea perioadei de privatizare gratuită, nimeni nu le va lua acest drept.

Adică, dacă apartamentul nu este privatizat, consecințele unei astfel de decizii nu vor duce la pierderea locuinței.

Cu toate acestea, dreptul la locuințe publice este destul de limitat. Chiriașul cu care se încheie contractul poate folosi acest apartament pe tot parcursul vieții.

Pe lângă el, familia lui are același drept:

• copii;
• părinţi;
• sot sotie).

Toți au permisiunea de a fi înregistrați (înregistrați) fără a cere permisiunea proprietarului (orașului).

Orice persoană care este înregistrată ca familie a angajatorului are dreptul la ședere pe viață în apartament. Și, de asemenea, pentru înregistrarea soților și copiilor lor în viitor, etc. Aceasta continuă până când toți cei care au dreptul de utilizare pe termen nedeterminat a acestei locuințe o părăsesc în sfârșit.

Locuitul într-un apartament municipal nu este gratuit. Se percepe o chirie pentru utilizarea spațiilor și furnizarea de beneficii comunale. Dacă angajatorii încetează să plătească, atunci după șase luni pot fi.

Municipalitatea are dreptul de a rezilia contractul anticipat din aceste motive. Acesta, ca toate celelalte motive de evacuare din locuințe închiriate, este prevăzut în Codul Locuinței - principalul document care reglementează relațiile în domeniul imobiliar rezidențial.

Care sunt consecințele dacă apartamentul nu este privatizat?

Rezultă că cei care au refuzat să-și privatizeze spațiul de locuit nu riscă să fie în stradă, cu condiția să fie respectate condițiile contractului de închiriere. Este într-adevăr necesar în acest caz să se facă eforturi pentru a obține dreptul de proprietate asupra locuințelor și? Să încercăm să ne dăm seama.

Contra privatizării

Există destul de multe aspecte negative asociate cu privatizarea. Și aceasta nu este doar nevoia de contact cu diferite tipuri de funcționari și bătaia de cap de a colecta documente.

Majoritatea minusurilor reprezintă deținerea ulterioară a unor astfel de locuințe după privatizare.

În primul rând, proprietatea privată este impozitată. Până de curând era simbolică, constituind o mică parte din valoarea contabilă a locuințelor, calculată de ITO. Dar din 2018, calculul se va face la valoarea cadastrală, care este mai apropiată de prețul pieței.

În orașele mari, unde locuințele sunt în mod tradițional scumpe, se estimează că această taxă va crește de 5 ori sau mai mult.

În al doilea rând, proprietarii de case participă la costurile:

• intretinerea apartamentului;
• toată casa.

În consecință, vor trebui suportate și costurile de întreținere a proprietății comune tuturor apartamentelor, precum și reparațiile majore.

În al treilea rând, privatizarea este un eveniment unic. Poți participa la el o dată în viață. Și după ce ați primit o mică cotă într-un apartament mic, va trebui să cumpărați spațiu suplimentar la prețul pieței pentru a vă extinde posesiunile.

Cu toate acestea, după expirarea perioadei de privatizare gratuită, va fi posibilă obținerea acestei locuințe în proprietate doar pe bază de rambursare.

Ce se va întâmpla cu apartamentul?

Nu tuturor le-a plăcut proprietatea privată, prin urmare, prin încercare și eroare, legiuitorul și-a dat seama cum să-i ajute pe cetățeni să readucă dreptul la un apartament la poziția inițială, iar oamenii au numit acest proces deprivatizare. Ce este privatizarea în sensul obișnuit? Aceasta este revenirea locuințelor privatizate în proprietatea statului cu încheierea ulterioară a unui contract de închiriere socială a acestei locuințe. Dar este imposibil să reziliați pur și simplu acordul de privatizare a apartamentului și, prin urmare, merită să studiați temeinic condițiile acestuia.

Locuința privatizată poate fi deprivatizată dacă este singurul loc de reședință liber de orice obligații. Prin urmare, dacă apartamentul este înregistrat ca gaj la o bancă, atunci va fi liber de drepturile terților numai după rambursare. datoria de credit in fata bancii. Cu datorii la chirie, povestea este similară.

Privatizare vs deprivatizare - Care este diferența?

Avocații se concentrează pe două diferite căiîncetarea dreptului de proprietate asupra locuințelor privatizate - deprivatizare și deprivatizare.

Raprivatizarea recunoaște contractul de transfer al locuinței ca invalid (prin hotărâre judecătorească). Codul civil prevede o astfel de posibilitate în cazul încălcării regulilor, de exemplu, încălcarea drepturilor persoanelor cu handicap sau minorilor. În acest caz, dreptul la singura privatizare a locuințelor pentru toată lumea este considerat nerealizat.

O modalitate fundamental diferită de a transfera un apartament către fondul de locuințe de stat este deprivatizarea, bazată pe voluntariatatea absolută a proprietarului. spaţii de locuit. Deprivatizarea oferă unui cetățean dreptul de a transfera gratuit un apartament în proprietatea municipală, pentru a deveni chiriaș al aceleiași locuințe în baza unui contract de închiriere socială. După deprivatizare, spre deosebire de deprivatizare, dreptul la privatizare se consideră exercitat.

Motive pentru refuzul privatizării unui apartament

1. Există puține cazuri de refuz de a înregistra locuințele ca proprietate, dar o astfel de decizie poate juca un rol în viitor. Cel mai important motiv pentru privatizarea unui apartament este locuința care se află într-o clădire de urgență sau într-o casă pentru demolare. În acest caz, proprietarul are posibilitatea de a primi o locuință nouă, egală cu suprafața apartamentului demolat, iar chiriașul locuințelor sociale primește un apartament conform unor calcule complet diferite - 18 mp. m, care este înregistrată în această zonă.
2. Într-o astfel de situație, există motive pentru deprivatizarea apartamentului. Dacă cinci chiriași au fost înscriși într-un apartament mic înainte de strămutare, ei vor beneficia doar de asta. Atunci când apartamentul este deținut de proprietarii unei suprafețe mai mari decât cele prevăzute în regulamente, atunci proprietarii pierd metri pătrați prețioși, în acest caz este recomandabil să privatizezi apartamentul.
3. Un alt motiv poate fi taxa mare pentru locuințe pentru cei săraci, inclusiv costul întreținerii casei și a zonei locale. Cei care locuiesc în apartamente sociale câștigă în această chestiune.
4. Din astfel de considerente, securitatea este calculată și atunci când se protejează împotriva acțiunilor escrocilor. Uneori se folosește deprivatizarea foștii soți, dacă după un divorț trebuie să se mute într-un spațiu de locuit neprivatizat.
5. Bine . Dacă proprietarul locuiește într-un apartament de închiriat, atunci își poate înregistra pur și simplu moștenitorul (de exemplu, o nepoată). Într-un apartament privatizat, la intrarea într-o moștenire, cu siguranță vor fi probleme cu plata taxelor de stat și intrarea în moștenire. Adesea există moștenitori neaștepți.

Imposibilitatea privatizării

Toate aceste motive pentru refuzul de a privatiza un apartament din partea proprietarului, dar există și acelea când apartamentul nu poate fi privatizat de către stat:

• casa este deja în paragină, metri pătrați nu mai pot fi salvați;
• un apartament nu este supus privatizării dacă este situat pe teritoriul unui lagăr militar închis și, prin urmare, personalul militar nu este amenințat cu privatizarea unui apartament;
• dacă proprietatea este spatiu de birouri;
• locuințe în școli-internat;
• într-o casă aparținând locuințelor mobile ─ un fond specializat, care este destinat șederii temporare anumite categorii chiriașilor.

Principiul returnării apartamentului

Dacă decizia de privatizare (deprivatizare) este definitivă, este necesar să se întocmească documente și să se verifice apartamentul pentru conformitatea cu cerințele autorităților:

Motive pentru refuzul deprivatizării:

• sarcinile (drepturile terților) asupra locuințelor privatizate (ca în exemplul cu o bancă);
• dacă vreunul dintre proprietarii apartamentului privatizat are alte locuințe;
• mutarea într-un apartament privatizat al chiriașilor care nu erau înregistrați înainte de privatizarea acestuia (tip de grevare);
• dacă în zborul fanteziei nu au avut timp să o aprobe la ITO, atunci în loc de deprivatizare poate fi o amendă;
• dacă unul dintre proprietari a părăsit apartamentul privatizat (inclusiv din cauza decesului);
• dezacord cu privatizarea a cel puțin unui proprietar;
• dacă nu există permisiunea de înstrăinare din partea autorităților de tutelă și tutelă (dacă există un proprietar minor sau o persoană cu handicap);
• documente învechite sau falsificate la cererea de deprivatizare.

În general, dacă chiar și o scrisoare s-a schimbat în documentele unui apartament privatizat, puteți uita de deprivatizare.

Cum este procesul de privare

Pentru a-și deprivatiza apartamentul, proprietarul acestuia trebuie să solicite cu o cerere semnată de toți coproprietarii la Biroul Departamentului Locuinței din Moscova, districtul său administrativ.

La cerere trebuie anexate următoarele documente:

• documente originale de constatare a dreptului de proprietate;
• un document care confirmă absența sarcinilor în apartament;
• certificat de înregistrare (valabilitatea documentului - până la un an);
• certificat de înregistrare sau extras din cartea casei (utilizare în termen de o lună);
• fotocopii cărți de identitate;
• o copie a contului financiar personal (valabil o lună);
• chitanta achitarii taxei de inscriere.

Dreptul de a privatiza locuința se acordă o singură dată în viață. O excepție este privatizarea unui apartament cu copil minor. Prin urmare, numai copiii au dreptul de a reprivatiza un apartament după privatizare. Toți ceilalți joacă privatizare o dată.

Prevederea privind restituirea unui apartament la stat are atât de multe capcane încât decizia de a avea încredere în avocații profesioniști la procesarea documentelor este pe deplin justificată. Costul serviciului este în medie de 25 de mii de ruble, consultație - o mie de ruble pe oră.

Care este beneficiul pentru autoritățile privatizării

Autoritățile orașului au în acest fel posibilitatea de a returna locuințele îndepărtate anterior din acesta în proprietatea municipală. Privatizarea gratuită a unui apartament (dacă vorbim de cost) transformă locuința în proprietatea orașului, în cazul decesului sau mutării chiriașului în alt loc de reședință, metri pătrați eliberați pot fi din nou furnizați celor de pe lista de asteptare. Putem spune că privatizarea locuințelor completează automat fondul de locuințe al orașului.

Cu toate acestea, această procedură, la rândul său, are limitările și perioada de valabilitate. Dacă tranzacțiile au fost încheiate cu un apartament, dacă acesta a fost moștenit sau a fost cumpărată o locuință, atunci un astfel de apartament nu este supus deprivatizării. Privatizarea locuințelor este posibilă numai în cazul autoprivatizării locuințelor.

Cu alte cuvinte: privatizarea unui apartament este ceea ce ai primit de la oraș, apoi îl returnezi. Și acum locuiești în aceeași locuință, dar în condițiile angajării sociale. Și asta înseamnă că deprivatizarea îi ia chiriașului posibilitatea de a vinde, dona sau moșteni locuințe care erau în proprietatea sa privată. Privatizarea locuințelor, în plus, nu oferă o a doua șansă pentru privatizarea aceluiași apartament.

Mai mult, dacă apartamentul este proprietatea mai multor persoane, atunci privatizarea lui este posibilă numai cu decizia comună a tuturor proprietarilor săi. Uneori, autoritățile de tutelă și de tutelă sunt, de asemenea, implicate în această problemă. Până în 2006, privatizarea apartamentelor era permisă doar pentru locuitorii cu venituri mici. Astăzi, legea a fost modificată pentru a elimina această restricție. Și totuși, un număr foarte mic de proprietari pot folosi această oportunitate, deoarece la Moscova o treime din toate apartamentele au participat deja la un fel de tranzacții, ceea ce înseamnă că deprivatizarea lor nu mai este posibilă.

Initia rezilierea contractului de privatizare poate fi autoritățile locale autorităților, în cazul în care proprietarii folosesc locuința în alte scopuri. Dacă luăm pensionarul mediu cu venituri mici, care și-a privatizat odată apartamentul, acum trebuie să fie asigurat, deoarece a reparat un apartament după un incendiu sau alte dezastru natural el este incapabil. Reparațiile capitale și taxele (până la 2%) necesită deja costuri considerabile astăzi. Privatizarea apartamentului rezolvă toate aceste probleme. Și este clar că pensionarii, scutiți în prezent de la plata anumitor taxe, îi vor plăti în continuare.

Privatizarea apartamentului a avut loc de către proprietari care aveau dorința de a economisi taxele de locuințe, acești oameni pur și simplu au nevoie de privatizarea locuințelor!

După ce au cedat înregistrării gratuite a apartamentelor în proprietate, unii chiriași regretă acum, amintindu-și de proverbul „măsoară de șapte ori”. Procedura de transfer a drepturilor asupra unui apartament după moarte s-a schimbat, deoarece moștenitorii nedoriți pot apărea după privatizare. Înregistrarea acordurilor de donație și testament presupune plata taxelor, în locul unei simple înscrieri a moștenitorului pe spațiul de locuit. Aceste probleme sunt concepute pentru a rezolva deprivatizarea.

Unii cetățeni beneficiază de locuințe de stat sau municipale, care pot fi înregistrate ca proprietate. După ceva timp, se poate pune întrebarea dacă este posibilă privatizarea unui apartament. Această procedură este efectuată, trebuie doar să cunoașteți nuanțele sale de bază.

concept

Privatizarea unui apartament este o procedură de transfer de proprietate de la o persoană privată către organisme guvernamentale. De la proprietarul localului, cetăţeanul devine chiriaş. Există 2 opțiuni pentru înstrăinarea unui obiect:

• Prin decizia tribunalului;
• consimțământul voluntar.

Legea nu conține termenul de deprivatizare, dar procesul de înstrăinare este indicat în multe documente. Ar trebui să se bazeze pe ele în implementarea sa.

De ce este necesară procedura?

Reparațiile sunt compensate integral de proprietarul spațiului de locuit. Privatizarea unui apartament presupune scăparea de plăți pentru întreținerea teritoriului. De asemenea, nu trebuie să plătiți impozite pe proprietate. Un anumit număr de persoane poate locui într-o clădire publică, iar dacă familia este numeroasă, atunci este prevăzută o suprafață mare.

Într-un apartament privatizat, este necesară plata pentru toți rezidenții în viață. Există, de asemenea, un dezavantaj - în cazul unei stări de urgență a casei, numai proprietarii spațiilor privatizate pot obține locuințe în altă casă.

Termeni

Pentru a efectua procedura, trebuie îndeplinite mai multe condiții:

• depuneți o cerere, doar asta trebuie făcută de cel care a privatizat locuința;
• localul nu poate fi cotat ca gaj;
• nu ar trebui să existe datorii pentru utilități;
• un singur loc de reședință poate fi privatizat;
• procedura este disponibilă în lipsa unor obligații ale sediului față de alte persoane.

Anterior, se cerea recunoașterea proprietarului locuinței ca fiind sărace. Doar dacă aceste condiții sunt îndeplinite, poți aplica pentru privatizare.

Diferența dintre privatizare și deprivatizare

Acestea sunt două modalități de a înceta dreptul de proprietate asupra unei locuințe înregistrate. La privatizare, contractul de obținere a unui apartament este recunoscut ca nul. Acest lucru se întâmplă pe baza unei hotărâri judecătorești. Potrivit Codului civil al Federației Ruse, o astfel de oportunitate este oferită în cazul încălcării regulilor de privatizare, de exemplu, în cazul încălcării intereselor persoanelor cu dizabilități sau copiilor sub 18 ani. Atunci dreptul la o singură procedură pentru obținerea locuinței va fi nerealizat.

O altă modalitate de a transfera un apartament către stat este deprivatizarea. Presupune transferul voluntar al locuinței de către proprietar. Un cetățean poate transfera gratuit un obiect către municipalitate prin întocmirea unui contract de închiriere socială. După deprivatizare, dreptul la privatizare nu va fi exercitat.

Cum se realizează procedura?

Răspunsul la întrebare poate fi afirmativ. Trebuie să utilizați unele dintre nuanțele procedurii. Cum se privatiza un apartament? Pentru aceasta se folosesc 2 metode. Primul este să mergi în instanță. Reclamantul trebuie să pregătească argumente cu privire la motivul pentru care este necesară deprivatizarea. Acest proces va fi lung și dificil.

Uneori există eșecuri. Cu ajutorul instanței, se poate recunoaște înregistrarea proprietății private ca fiind nulă. Rezilierea unui acord de privatizare și invalidarea acestuia sunt două lucruri diferite. Motivele deciziilor și consecințele pot varia.

O altă variantă

Cum să privatizezi un apartament în alt mod? Există o lege conform căreia proprietarul are dreptul de a încheia un acord cu statul. Acest document indică faptul de a oferi locuințe în proprietatea statului. Acest lucru este aprobat prin articolul 9.1 din Codul locuinței al Federației Ruse.

Autoguvernarea locală are dreptul de a refuza un cetățean. Apoi se încheie un contract de muncă socială. Dacă sunteți interesat dacă este posibil să privatizați un apartament, atunci ar trebui să vă asigurați că decizia este luată. Reînregistrarea locuințelor în proprietate nu va funcționa.

Ce obiecte sunt potrivite pentru procedură?

Se poate privatiza un apartament dacă acesta a fost moștenit? Procedura poate fi efectuată dacă privatizarea a fost efectuată anterior. Acest lucru nu se poate face cu obiecte care:

• au fost moștenite;
• cumparat;
• donat.

Sediul ar trebui să fie singurul loc pentru locuințe. Dacă persoanele sunt înscrise într-un alt apartament, atunci cererea poate fi respinsă. Este posibil să se privatizeze un apartament achiziționat dacă este grevat? Procedura nu poate fi efectuată dacă în apartament sunt înregistrate și alte persoane în afară de proprietar. Localul nu trebuie să fie garanție. Nu va fi posibilă finalizarea procedurii dacă casa este destinată demolării. Acesta trebuie pregătit cu atenție. Un astfel de spațiu de locuit nu poate fi vândut sau donat, folosit ca gaj.

Unde să aplici?

Cum se privatiza o cotă într-un apartament sau întreaga zonă? Primul lucru de făcut este să contactați departamentul de locuințe. Toți proprietarii trebuie să fie prezenți la momentul depunerii cererii. Dacă sediul nu este împovărat, iar angajații structurii de stat au furnizat un refuz, atunci trebuie să mergeți în instanță. Este necesar să se întocmească următoarele documente:

• pașapoartele proprietarilor;
• documente de locuit;
• certificat de proprietate;
• explicatie si plan;
• certificat din registrul de adrese;
• afirmație;
• cont personal;
• extras din cartea casei;
• certificat de plata impozitului.

Originalele pot fi înlocuite cu duplicate, dar nu și copii. Cum se privatiza un apartament cu un minor? Procedura se desfășoară în același mod, numai că ar trebui să obțineți un acord privind înstrăinarea locuințelor de la autoritățile de tutelă și tutelă. DIN documentele colectate contactați Departamentul de Proprietăți al orașului. Cererea va fi luată în considerare în ziua depunerii acesteia.

Această procedură trebuie să fie proprietarii de 14 ani. Dacă cineva nu poate fi prezent, atunci este invitată o persoană de încredere. Contractul se incheie nu mai tarziu de 2 luni mai tarziu. Acesta trebuie semnat de toți proprietarii cu vârsta peste 14 ani sau persoane de încredere. Documentul este transferat la Rosreestr pentru înregistrare. Aceasta completează procedura.

Nuanțele transferului unui apartament

Toate procedurile legale au multe subtilități care ar trebui luate în considerare. Cum se privatiza o cameră într-un apartament comun? Legislația prevede. Atunci trebuie să obțineți permisiunea de la proprietarul fiecărei părți, în caz contrar, cererea va fi refuzată.

În caz contrar, procedura nu diferă de standard. Este posibil să privatizați un apartament fără acordul proprietarului? Această procedură este considerată invalidă. Dacă se face acest lucru, atunci tranzacția va fi declarată invalidă, iar locuința este transferată proprietarului pe aceleași motive.

În ce cazuri poate fi privatizat un apartament? Acest lucru se face în toate situațiile, cu excepția:

• locuințe împovărate;
• incinta cedată prin moștenire sau cadou;
• cu reamenajare neautorizată;
• se vinde apartament;
• locuințe departamentale.

Avantaje și dezavantaje

Deprivatizarea se realizează din cauza incapacității de a plăti impozitele pe proprietate. Acum baza ei este valoarea cadastrală proprietate. Prin urmare, taxa a devenit mult mai mare. Anterior, era dedus din și se ridica la o sumă mică.

Din 2015, mulți au început să readucă locuințele în proprietatea statului. Pentru mulți, motivul a fost întreținerea costisitoare a locuințelor, realizarea unor reparații majore. Mulți folosesc returnarea pentru a primi locuințe în cadrul programelor sociale. În caz de urgență, de exemplu, un incendiu, inundații, statul va plăti pentru daune.

Această procedură are și dezavantaje. Atunci când chiriașii nu sunt proprietari, nu au posibilitatea de a vinde, dona, lăsa moștenire proprietăți. Odată cu deprivatizarea, nu va fi posibilă reînregistrarea spațiilor aflate în posesia dumneavoastră. proprietatea statului nu poate fi lăsat drept garanție, de exemplu, pentru a obține un împrumut. Chirie apartament social mai dificil.

Partajarea privatizării

Pentru a efectua această procedură, trebuie să obțineți permisiunea altor proprietari. Fără aceasta, este imposibil să stoarceți locuințele în proprietatea municipală. Și nimeni nu te poate obliga să dai consimțământul.

Prin urmare, chiar dacă un proprietar este împotrivă, deprivatizarea nu poate fi efectuată. Dacă există autorizații, procedura se desfășoară conform regulilor standard prevăzute de lege.

Privatizare cu un minor

Mulți oameni se confruntă cu această situație. Ar trebui să se stabilească dacă copilul este considerat proprietar sau dacă este înregistrat doar în locuință. Dacă aveți înregistrare, trebuie să contactați autoritățile de tutelă și tutelă, furnizând o listă de documente. Trebuie să depuneți o cerere și apoi să obțineți o decizie. Toată documentația trebuie furnizată pentru a finaliza procedura standard.

Dacă copilul este proprietarul, atunci acest proces va fi dificil, deoarece autoritățile de tutelă protejează drepturile copiilor. Prin urmare, obținerea permisului nu va fi atât de ușoară. În acest caz, trebuie să consultați un avocat care vă va ajuta la rezolvarea problemei. Pentru decizie pozitivă vor fi necesare documente suplimentare care să confirme beneficiul procedurii pentru un copil minor.

Preț

Cât costă această procedură? Trebuie să plătiți taxa de stat. În plus, sunt necesare fonduri pentru munca unui notar, documente. Valoarea taxei de admitere se modifică în mod regulat. Mărimea ei pentru indivizii mai puțin decât cele legale. Suma exacta o puteti afla in administratie.

Încetarea voluntară

Consecințele unei proceduri voluntare sunt diferite față de cele efectuate prin instanțe. După confirmarea finalizării privatizării, se încheie un contract de închiriere socială cu chiriașii. În caz contrar, nu există modificări.

Dezavantajul acestei proceduri este imposibilitatea reprivatizării, întrucât cetățeanul și-a folosit dreptul, după care l-a abandonat. Chiar dacă unul dintre proprietari nu dă permisiunea pentru aceasta, atunci nu va fi posibilă acest lucru administrativ. Puteți merge în instanță, dar în practică șansele unui rezultat pozitiv sunt mici.

Care este beneficiul privatizării pentru autorități?

Prin acest proces, Primăria poate revendica proprietățile municipale care i-au fost acordate anterior posesia. Raprivatizarea transferă gratuit locuința în proprietatea orașului. Când un chiriaș moare sau se mută în alt loc, locuința este transferată pe rând în rest.

Procedura returnează locuințele în fondul de locuințe. Dar nu va fi posibil să-l îndepliniți după moștenire sau cumpărare. După privatizare, trebuie să locuiți într-un apartament în condițiile angajării sociale. Autoritățile locale îl pot iniția în cazul în care locuința nu este utilizată în scopul propus.

După această procedură, proprietarul suportă o mulțime de costuri. Apartamentul trebuie asigurat, iar acest serviciu se plateste. Dar fără ea, restaurarea locuințelor după orice factor va fi și mai dificilă. Pentru reparații majore și taxe, trebuie să plătiți sume mari. Din cauza privatizării, multe probleme sunt rezolvate. Prin urmare, înainte de a efectua această procedură, trebuie să cântăriți cu atenție argumentele pro și contra, pentru a nu regreta pe viitor.

Imobilul este un complex format din doua parti. O parte oferă confort rezidenților; în același timp, le aduce venituri sau este capabil să genereze venituri. Include spații rezidențiale, care servesc de obicei pentru ca proprietarii să locuiască în ele. Dar spațiile rezidențiale pot aduce și venituri comerciale proprietarilor dacă sunt vândute sau închiriate. Venituri comerciale pot aduce și spații nerezidențiale. Dacă proprietarul unei case (nu al unui apartament) închiriază așa-numitele spații încorporate, de exemplu sub prize sau pentru a găzdui instituții, el obține în general venituri din proprietatea sa.
Complet diferit rol economic pe cealaltă parte bloc, care este conceput pentru a servi primul. Această a doua parte include toate acele elemente ale casei care nu sunt utilizate direct de rezidenți și chiriași, dar fără de care funcționarea spațiilor rezidențiale și a altor spații de utilizare este imposibilă. Echipamentele de uz casnic, menajul în sine nu sunt capabile să genereze venituri pentru proprietarul casei, dar fără ele este imposibil să se utilizeze spațiile rezidențiale și alte spații, de exemplu. pentru ce a fost construită casa.
Ambele părți considerate ale unei clădiri rezidențiale nu sunt echivalente nu numai din punct de vedere economic, ci și din punct de vedere juridic. Dacă luăm în considerare apartamentele drept principalul lucru într-un complex numit „cladire rezidențială”, atunci toate structurile, dispozitivele sale non-apartamentale, precum și teren considerate în mod justificat ca aparținând spațiilor rezidențiale; tocmai această împrejurare face posibilă, în anumite împrejurări, recunoașterea acestora ca proprietate comună sau publică a chiriașilor. Cine deține dreptul de proprietate asupra gospodăriei într-un bloc de apartamente cu apartamente privatizate înainte de organizarea HOA este o întrebare specială, deoarece permite nu unul, ci două răspunsuri.
Potrivit unei opțiuni, până când chiriașii se vor uni în HOA, drepturile și obligațiile în parte din această economie ar trebui să aparțină fostului proprietar - fie că este vorba de administrația locală, Federația Rusăîn ansamblu (reprezentat de un departament federal) sau un subiect al Federaţiei reprezentat de un departament subordonat. După crearea HOA și înregistrarea acestuia, dreptul de proprietate și responsabilitățile corespunzătoare pentru întreținerea gospodăriei sunt transferate acestui parteneriat.
Potrivit unei alte opțiuni, rezidenții apartamentelor privatizate ar trebui să fie inițial recunoscuți ca proprietari comuni (inseparabili) în ceea ce privește menajul (articolul 253 din Codul civil al Federației Ruse). Dacă chiriașii organizează un HOA, atunci acest parteneriat devine proprietarul gospodăriei ca corporație, adică. entitate legală. în care proprietate comună dispare; este permis să se spună că devine proprietate publică.
A doua variantă pare logică. Se pare că Codul Locuinței al Federației Ruse aderă la acesta, deoarece nu conține nicio mențiune despre transferul menajului de la birourile de locuințe la eliminarea și dreptul de proprietate asupra HOA. Totuși, dacă s-ar adopta această opțiune, s-ar dovedi a fi neviabilă, pentru că locuitorii casa mare de obicei, nu iau parte la întreținerea și funcționarea acestuia; mulți au doar o idee vagă despre gospodăria lor. Este inutil să-i recunoaștem ca proprietari comuni comuni ai gospodăriei; asta echivalează cu a-l condamna la neglijare. Prima variantă pare mai corectă și practică, și anume, înainte de crearea HOA, să recunoască drept proprietar al economiei casei (sau reprezentant al proprietarului) organizația locativă care s-a ocupat de aceasta mai devreme, înainte de privatizarea apartamentelor. .
Proprietatea comună „comună” (așa cum se menționează la articolul 290 din Codul civil al Federației Ruse) trebuie să conțină structurile de susținere ale unui bloc de apartamente, precum și echipamente mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente care deservesc mai mult de un apartament. La lista elementelor de proprietate comună (și după organizarea HOA - publică), trebuie adăugat un acoperiș, o mansardă, un subsol, o fundație, case de scări și marșuri, puțuri și holuri de lift, precum și un teren. lângă casă și sub casă. Trebuie avut în vedere faptul că nu există cote în structurile de susținere și împrejmuire, acoperiș, mansardă sau cote în formă metri patrati in curtea orasului, niciunul dintre chiriasi nu o are – nici inainte de crearea HOA, nici (cu atat mai mult) dupa crearea lui. Vezi: Sheinin L.B. Menaj și proprietatea locuinței // Sindicate și economie. 2008. N 1. S. 59 - 68.
Ar fi necesar să se pornească de la faptul că proprietatea chiriașilor în economia casei nu este deloc legală. Dreptul de proprietate asupra economiei casei ia naștere din colectivul de chiriași numai atunci când aceștia se unesc în HOA; mai mult, dreptul de proprietate nu va aparține lor, ci HOA, gata să-și asume responsabilitatea pentru menaj. (Apropo, când chiriașii din case mari au privatizat apartamente, în goana privatizării, nimeni nu i-a avertizat despre cine deține sau ar trebui să dețină economia casei.) Proprietatea comună a economiei casei nu ar trebui recunoscută nici pentru membrii cooperativelor de locuințe. , deoarece cooperativele de locuințe au acceptat inițial să își asume responsabilitatea pentru această afacere.
În prezent, problema drepturilor chiriașilor de a locui proprietăți s-a dovedit a fi confuză. Codul Locuinței al Federației Ruse nu menționează dreptul de proprietate asupra HOA pentru gospodării. În schimb, vorbește despre proprietatea comună a chiriașilor. Între timp, proprietatea comună a chiriașilor în proprietatea casei (chiar dacă aceasta a existat) după formarea parteneriatului ar trebui să dispară, deoarece aceasta se transformă în proprietate publică a unei persoane juridice.
Proprietatea HOA pentru menaj, așa cum este formulată în Codul Locuinței al Federației Ruse, are propriile „capcane”. Alineatul său 6, art. 135 prevede că HOA răspunde pentru obligațiile sale „cu toată proprietatea sa”. Indiferent dacă autorii Codului Locuinței al Federației Ruse au ținut cont de ceea ce se ascunde în spatele acestei formule sau nu, dar, judecând după semnificația exactă a cuvintelor de mai sus, creditorul HOA poate impune executarea gospodăriei aparținând HOA sau pe orice parte a acestuia. Dar un astfel de rezultat este inacceptabil. La urma urmei, dacă privați HOA de dreptul de proprietate asupra gospodăriei, atunci sensul existenței HOA se pierde. Cu siguranță va avea de suferit și starea apartamentelor privatizate. Prin urmare, legea ar trebui să prevadă că HOA este răspunzătoare pentru datoriile sale cu toate activele sale, cu excepția economiei casei deținute de aceasta și a minimului capital de lucru care sunt necesare pentru a-l menține.
În alt mod, legea rezolvă problema în cazul în care cooperativa locativă se dovedește a fi debitoare în insolvență. Deoarece cooperativele de locuințe sunt echivalate cu cooperativele de consum, pierderile acestora trebuie acoperite contribuții suplimentare membrii cooperativei, în conformitate cu partea 4 a art. 116 din Codul civil al Federației Ruse. Autorii Codului Locuinței al Federației Ruse nu au fost mulțumiți de statutul cooperativelor de locuințe ca cooperative de consum. Articolul 122 din LC RF permite și încurajează transformarea acestora în HOA. Cu toate acestea, statutul HOA, așa cum este prezentat în RF LC (a se vedea mai sus), sa dovedit a nu fi mai bun. Evident, acest statut necesită o dezvoltare ulterioară.
Din analiza de mai sus a stării HOA, unele lacune evidente sunt vizibile nu numai în Locuințe, ci și Cod Civil, care a trecut în tăcere multe probleme de colectare a datoriilor care sunt împovărate de persoane fizice și entitati legale. Se știe de mult că atunci când colectați datorii de la o întreprindere, organizație economică, producător individual debitorului nu i se poate lua un anumit minim de fond de rulment, precum si acele mijloace fixe cu care i se mentine economia, se sustine productia. Cu o astfel de intrare în Codul civil al Federației Ruse, cu greu ar fi putut apărea norma prost concepută a Codului civil al Federației Ruse în cauză.
În caz contrar, este imposibil să se excludă cazurile în care, de exemplu, o întreprindere agricolă, o turmă de muls este retrasă din aceasta, care trece sub cuțit.
ZhK RF evită termenul „menaj”; în schimb, el folosește expresia „proprietate comună”. Dar această ultimă expresie este departe de a fi exactă. Nicio lege sau manual nu conține niciuna lista completa acele obiecte și dispozitive cărora ar trebui să le fie atribuite proprietate comună. Codul Locuinței al Federației Ruse eludează separarea dintre privat și public într-un bloc de apartamente; în același timp, creează impresia (falsă) că o astfel de sarcină nu există, deoarece oricum totul este clar. Dar de fapt situația este diferită.
Din anumite motive, Codul Locuinței al Federației Ruse nu folosește conceptul de „proprietate de locuințe” care s-a dovedit de mult. Aplicat bloc gospodărie înseamnă un complex format din spații rezidențiale și nerezidențiale (de obicei închiriate de persoane neautorizate), precum și facilități de uz casnic, inclusiv structurile portante și de închidere ale casei, echipamentele sale interne, curtea, clădirile de utilități, utilitățile subterane.
De exemplu, nu există o astfel de listă în documentul Rosstroy din 2003. Reguli și norme pentru funcționarea tehnică fondul locativ. Se pare că autorii acestui document au fost ei înșiși deranjați de absența unei astfel de liste sau liste. De exemplu, despre dispozitivele și aparatele electrice din acest document există o înregistrare că îngrijirea sobelor electrice revine „proprietarului fondului de locuințe” - fără a preciza cine ar trebui considerat acest proprietar. Despre contoarele electrice se spune că în cazuri diferite „apartenența soldului lor nu este aceeași” (clauzele 5.6.3, 5.6.10).
În fiecare apartament există articole a căror apartenență juridică nu este suficient de definită. Adesea apar întrebări despre cine deține bateriile de încălzire centrală, aragazul cu gaz din bucătărie (sau aragazul și vatra bucătăriei), conducta de ventilație, ușile și pereții despărțitori (inclusiv cele dintre apartamente), ramele ferestrelor, podelele, unele conducte ( așa-numitele coloane), echipamente tehnice sanitare, balcoane, precum și holuri, dacă acestea din urmă sunt situate în afara apartamentului. Nu este clar în proprietatea cui șopronele (sau pivnițele pentru cărbune și lemn de foc) ar trebui să rămână sau să fie transferate după transformarea casei în combustibil gazos.
Separarea proprietății individuale și colective, precum și stabilirea unor restricții justificabile privind utilizarea primei, nu este o problemă academică. De decizia acestuia depinde claritatea relațiilor dintre proprietarul locuinței și proprietarul gospodăriei. La urma urmei, un chiriaș își poate reface apartamentul în așa fel încât rezistența structurilor portante, estetica fațadei, prevenirea incendiilor, izolarea fonică și ventilarea apartamentelor învecinate vor avea de suferit și vor exista complicații cu încălzirea acestora. . Uneori apar dispute între proprietarul economiei casei și proprietarii de apartamente, de exemplu, pe astfel de probleme: cine ar trebui să elimine defectele de construcție într-un apartament într-o casă nou construită; care va întări balconul prăbușit, va repara aparatele și țevile care deservesc apartamentul: proprietarul acestuia sau proprietarul gospodăriei; cine este responsabil pentru scurgerile și spargerile acestor articole; în ce limite poate dispune proprietarul apartamentului (înlătura, înlocui, reface, reconstruiește) obiectele indicate și în ce limite - proprietarul gospodăriei. Dacă nu există un acord cu privire la aceste aspecte, atunci este posibil (cum se întâmplă uneori) când un proprietar privat invadează obiecte și echipamente care nu îi aparțin. În același timp, el se ocupă de modificarea dotărilor gospodărești, la care nu are dreptul.
În prezent (2010) statul alocă fonduri mari pentru repararea multor clădiri vechi de locuit. Aceste fonduri ar trebui cheltuite pentru punerea în ordine a proprietății casei (ferme), dar nu pentru repararea apartamentelor. Între timp, multe articole legate de proprietatea gospodăriei se află în interiorul apartamentelor. Acest lucru se aplică nu numai pereților exteriori, ci și altor pereți principali, țevi de tranzit (așa-numitele coloane), conducte de ventilație etc. Prezența unor astfel de dispozitive și obiecte în apartamente necesită o separare clară a acestora în natură în ceea ce aparține. proprietarului apartamentului și ceea ce nu îi aparține. RF LCD a ocolit complet această problemă.
Împărțirea în privat și public afectează nu numai revizia unei case sau a unui apartament. De exemplu, astfel de accesorii ale unui apartament privat precum balcoanele au o importanță socială considerabilă. Percepția estetică a casei depinde de tipul acestora. Indiferent de estetică, au alte cerințe. Balcoanele sunt supuse unor reglementări speciale de incendiu. Balcoanele în ansamblu și părți ale acestora trebuie să fie suficient de puternice pentru a nu reprezenta o amenințare pentru oamenii și obiectele plasate pe ele și sub ele. Astfel, întreținerea actuală a balcoanelor, repararea acestora și îmbunătățirile majore sunt în afara sferei dreptului privat. Balcoanele ar trebui să fie în câmpul vizual al organizațiilor locative responsabile de casă, precum și al autorităților de supraveghere relevante.
În unele situații, organizațiile locative (împreună cu organizațiile comunale care deservesc casele) trebuie să se ocupe și de alte „umpluturi” ale apartamentelor private: dispozitive de alimentare cu căldură, echipamente sanitare etc. Dacă aceste dispozitive și echipamente se defectează, uneori creează o situație de urgență pentru toată casa. Din punct de vedere juridic, există probleme foarte dificile care apar la identificarea adevăraților vinovați ai accidentelor care au avut loc, deoarece rețelele, aparatele electrocasnice, echipamentele casnice nu sunt întotdeauna împărțite clar între rezidenți, organizații locative și utilități.
Având în vedere pericolul deosebit al gazelor, birourile specializate în gaz sunt în mod tradițional angajate în conductele de gaz și aparatele cu gaz în apartamentele private. Dar cine deține aparatele cu gaz rămâne o întrebare deschisă.
JK RF preferă să nu observe (trece în tăcere) o serie de probleme dificile, cum ar fi cele enumerate mai sus. Într-o oarecare măsură, poziția sa are o explicație rațională. La urma urmei, oamenii locuiesc în case de diferite serii, cu menaj inegal și dispunere inegală a apartamentelor.
Trebuie să ne gândim că materialele și desenele caselor, de exemplu, construite în nordul și în sudul țării, nu sunt aceleași. Drepturile și obligațiile proprietarilor de apartamente ar trebui să fie diferite în diferite case; în consecință, drepturile și obligațiile organizațiilor care întrețin și operează gospodării ar trebui să difere unele de altele.
LC RF, destinat întregii Rusii în ansamblu, nu este capabil să acopere întreaga varietate de situații întâlnite. Concluzia de aici este următoarea: nu se poate renunța la un singur cod pentru întreaga țară. Regiunilor ar trebui să li se acorde dreptul (și încurajate) să-și adopte propriile lor codurile locativeîn dezvoltarea LCD RF. Este recomandabil să faceți o astfel de intrare în LC RF actual. Coduri de model pt regiunile majorețările ar putea fi consiliate de avocați – experți în domeniul dreptului locuinței.