Te-ai decis să construiești o casă de țară, dar nu ai ales încă un teren? Căutarea unui teren este un proces important și responsabil, de care depind nivelul de confort al vieții, fiabilitatea și durata de viață a clădirilor. În acest articol, vom învăța cum să alegem terenul potrivit pentru construirea unei case. Dar mai întâi, să ne uităm la tipurile și tipurile de parcele, deoarece nu orice teren este potrivit pentru construirea unei case rezidențiale sau de grădină.

Ei alocă teren pentru un parteneriat de grădinărit sau dacha, teren pentru parcele subsidiare personale și un teren pentru construcția individuală de locuințe (construcție individuală de locuințe). Este posibil să se construiască pe terenuri pentru agricultură subsidiară dacă sunt terenuri gospodărești și situate în limitele așezărilor. Terenul individual de locuit este potrivit pentru construirea unei case de până la trei etaje. Și acum vom lua în considerare parametrii și vom afla mai detaliat cum să alegem un teren.

Dimensiuni si forma

În primul rând, luați în considerare zona casei și fundația casei. Veți găsi multe proiecte interesante de căsuțe rezidențiale și case de țară în catalogul MariSrub. Acolo veți găsi clădiri cu unul și două etaje, case cu balcoane, terase, mansardă și alte opțiuni. Dacă nu vă place niciun proiect, arhitectul companiei va dezvolta unul individual.

Atunci când alegeți zona site-ului, luați în considerare un loc pentru un garaj sau parcare, pentru o baie și anexe, o grădină de legume sau o grădină, dacă sunt planificate astfel de elemente. Pentru o cabană cu o suprafață de 200 de metri pătrați, veți avea nevoie de un teren de 15-20 de acri, iar pentru o casă mică de țară de până la 100 de metri pătrați, 6-10 acri vor fi suficiente.

Forma zonei este de asemenea importantă. Dreptunghiular sau pătrat va fi potrivit și profitabil. Locurile asimetrice, terenurile sub formă de trapez sau litera L vor aduce dificultăți de proiectare. Cu toate acestea, cu planificarea și plasarea corectă a obiectelor, astfel de zone vor deveni originale și spectaculoase. Pe o astfel de zonă puteți amenaja în mod interesant o zonă de recreere, o grădină sau un iaz.

Locație și infrastructură

Cele mai apreciate situri sunt situate în apropierea așezării. În plus, atunci când alegeți, acordați atenție proximității unei păduri, a unui rezervor. La evaluarea unei locații se iau în considerare următoarele criterii:

• Dacă există un rezervor în apropiere, verificați dacă abordările la acesta sunt convenabile și dacă deșeurile sunt turnate în apă;
• Situl ar trebui să fie situat la o distanță de 20-150 de metri de rezervor (parametrii exacti sunt determinați de tipul de rezervor);
• Înainte de a alege un loc pe teren înalt sau pe dealuri, luați în considerare că solul dintr-o astfel de zonă va aluneca treptat în jos odată cu fundația clădirii;
• Zonele din partea inferioară a reliefului (zonele joase) vor fi inundate în primăvară. O suprafață plană ar fi ideală. De asemenea, puteți alege o zonă înălțată, cu pante și dealuri. Dar, în acest caz, luați în considerare cu atenție fundația pentru casă și alegeți tipul potrivit de construcție. Acordați o atenție deosebită aspectului site-ului;
• Terenul natural plat va necesita amenajarea unui sistem de drenaj, deoarece apa din amplasament în timpul ploii sau topirii zăpezii nu va merge nicăieri. Acest lucru va duce la bălți constante și apă stagnantă, la inundarea șantierului și a subsolului și la distrugerea treptată a fundației. Cu toate acestea, experții recomandă drenajul pentru fiecare tip de amplasament. Un astfel de sistem îndepărtează și deviază eficient apa din pământ, de pe pereții și fundația clădirii;
• Nu alegeți clădiri prea dense și spațiu deschis fără vecini;
• Atunci când alegeți, acordați atenție modului în care umbra cade pe site de la casele și copacii vecini.

Acordați atenție drumurilor, căilor de acces și infrastructurii în general. Acest criteriu include legăturile de transport, disponibilitatea transportului public, apropierea de autostrăzi și facilități (magazine, farmacii și spitale, școli etc.).

Solul și pământul

Caracteristicile solului și solului afectează creșterea plantelor și culturilor, recolta viitoare și fertilitatea pământului, alegerea fundației și construcția unei case. Alegerea fundației, conducerea rețelelor de comunicații și inginerie, selecția materialelor de construcție depind de nivelul apei subterane și de tipul de sol.

Înainte de construcție, se efectuează o analiză a terenului, se determină tipul de sol și nivelul de apariție a apei subterane. De asemenea, puteți determina singur adâncimea apei. Faceți găuri de 70-80 de centimetri adâncime în jurul perimetrului site-ului. Dacă apă apare în adâncituri după o oră, există riscul de inundații. Dacă găurile rămân uscate, nu trebuie să vă faceți griji.

Cele mai înalte ape subterane se observă în apropierea râurilor. Pe un astfel de sol este posibil să se construiască o grădină, dar este imposibil să se amenajeze o grădină și este dificil să se construiască un garaj subteran, pivniță sau pivniță.

Pe turbării drenate, are loc o contracție puternică, ceea ce este rău pentru o casă de lemn, care deja se micșorează. Citiți mai multe despre contracția unei case din lemn. Turba drenată face dificilă amenajarea atât a unei grădini, cât și a unei grădini de legume. Cernoziom va fi cea mai bună opțiune în regiunile de sud ale Rusiei, iar solurile inundabile de pe banda de mijloc.

Rețele de comunicații și inginerie

Toată lumea visează la o casă de țară bine întreținută sau o cabană de vară, unde, cel puțin, să fie curent și apă curentă. Dacă intenționați să construiți o cabană pentru reședință permanentă, atunci sistemul de comunicare ar trebui să fie luat în considerare cu mai multă atenție. În acest caz, va fi necesară amenajarea energiei electrice, sanitare, ventilație, încălzire și canalizare. Este destul de dificil și costisitor să organizați singur rețelele de inginerie de mai sus. Prin urmare, acordați atenție unor puncte.

Dacă în apropiere există o conductă de gaz, atunci va fi ușor să organizați alimentarea cu gaz și încălzirea în casă. Pentru o zonă gazificată, încălzirea apei folosind un cazan pe gaz ar fi o opțiune potrivită. Dacă în zonă nu există gaz, este rațional să alegeți un sistem de încălzire electric. Deosebit de populară este „podeaua caldă” și utilizarea încălzitoarelor electrice standard.

O casă de 200 de metri pătrați va necesita 25-30 kW. Înainte de a cumpăra, aflați dacă este realist să asigurați șantierul cu capacitatea energetică necesară în zonă. Pentru a conduce electricitatea către casă, cablul de intrare este așezat prin aer sau într-un șanț. Ei organizează cablarea internă deschisă sau închisă, instalează tablouri de distribuție și aparate electrice, montează întrerupătoare și întrerupătoare, prize.

Atunci când aduceți apă în casă, o conexiune la o alimentare centralizată cu apă va fi o opțiune potrivită. Cu toate acestea, această posibilitate nu există în toate zonele. Prin urmare, mulți instalează surse de apă autonome, inclusiv o fântână sau o fântână.

Prima opțiune este mai ușor de instalat, utilizat și curățat. Dar el nu poate face față volumului mare și presiunii puternice a apei. Prin urmare, o fântână este aleasă pentru o casă de vară și pentru un sit care va fi folosit pentru locuințe sezoniere și recreere. Pentru locuit pe tot parcursul anului și o cabană spațioasă pentru un număr mare de persoane, se alege o fântână.

Cea mai simplă metodă de aranjare a apelor uzate este toaleta obișnuită de sine stătătoare. Cu toate acestea, baia poate fi echipată în interior. Canalizarea necesită o instalație locală cu principiul epurării biologice profunde. Sunt prietenoase cu mediul și nu necesită întreținere suplimentară. Sunt practice și ușor de utilizat.

In casa pentru rezidenta permanenta se are in vedere un sistem de ventilatie fortata. Chiar dacă este o clădire din bușteni sau cherestea, în care copacul „respiră”, ventilația naturală nu este suficientă pentru o viață confortabilă. Acumularea condensului pe pereți provoacă mucegai și ciuperci, care distrug lemnul și strică aspectul.

În piatră, beton, bloc și alte case, ventilația de alimentare și evacuare (forțată) este o necesitate. Garantează un schimb de aer stabil și normal, elimină mirosurile neplăcute din cameră. Ventilatoarele speciale oferă aer proaspăt și, dacă este necesar, încălzesc camera.

Cumpărarea și amenajarea terenului

Ați ales și veți cumpăra teren. Asigurați-vă că vă verificați documentele înainte de a face acest lucru. Proprietarul terenului trebuie să prezinte următoarele documente:

• Certificat de proprietate asupra terenului și transferul dreptului de proprietate asupra terenului către proprietar (contract de donație, cumpărare și vânzare etc.);
• Un certificat care indică tipul căruia îi aparține site-ul selectat;
• Planul situațional și cadastral al șantierului;
• Un certificat de la departamentul de inventariere și evaluare imobiliară a orașului despre caracteristicile casei sau absența clădirilor;
• Extras din USRR privind absența sarcinii;
• Certificat de absență a datoriilor impozitului funciar;
• Dacă soțul are un consimțământ scris pentru vânzarea terenului, certificat de notar;
• Copia pașaportului proprietarului.

După achiziționarea unui sit, se efectuează analiza solului, se planifică și se proiectează spațiul, se realizează zonarea și se întocmește un proiect de casă. Aceste lucrări sunt executate prompt și fiabil de către maeștrii MariSrub. Oferim studierea caracteristicilor terenului, proiectarea sistemelor inginerești și caselor, construcție la cheie cu fundație și acoperiș, decorațiuni interioare și exterioare. Sunați, iar managerul firmei se va consulta cu privire la problemele de interes și vă va spune cum să alegeți un loc pentru construirea unei case.

Puteți cumpăra un teren pentru construirea propriei case numai după o analiză amănunțită a pieței și studierea tuturor nuanțelor. Grăbindu-te cu o decizie, există un risc mare de a cumpăra un obiect nelichid sau nepotrivit pentru construcție.

Pentru ca achiziția să fie profitabilă, ar trebui să luați în considerare principalii factori: îndepărtarea față de șoseaua de centură a Moscovei, disponibilitatea comunicațiilor, clasa satului, infrastructura din jur. Acestea și alte criterii care vă vor ajuta să alegeți site-ul ideal sunt prezentate mai jos.

tip de teren

Astăzi, în Rusia, toate parcelele pentru construcția individuală sunt împărțite în două categorii - SNT și IZHS. Parteneriatele cu grădini sunt considerate nemeritat mai rele decât terenurile pentru construcția de locuințe individuale. De fapt, ambele au avantaje și dezavantaje.

SNT: Pro

Asociații de grădini depășesc așezările IZHS în ceea ce privește organizarea și disponibilitatea comunicațiilor, dar numai în comparație cu sate sau sate ieftine de cabane.

Un exemplu simplu: în SNT este nevoie de curent electric, pe teritoriul său sunt drumuri, iar zona comună este împrejmuită. Adesea, parteneriatele de grădinărit dobândesc și un agent de securitate non-stop. Dar parcelele din sat, precum și cabanele și casele construite separat în așezări ieftine de cabane nu se pot lăuda cu acest lucru.

Dacă calculezi cât costă stabilirea de comunicații și drumuri, amenajarea teritoriului, atunci, în acest sens, cumpărarea unei case de vară în SNT este mult mai profitabilă decât o casă într-un sat sau o cabană pe câmp. Deși, desigur, în ceea ce privește infrastructura, parteneriatele de grădinărit sunt semnificativ inferioare așezărilor IZHS de clasă de afaceri și de elită. Nu există instituții sociale în ele, magazinele sunt îndepărtate, securitatea este slab calificată.

Majoritatea parteneriatelor de grădinărit au apărut în vremurile în care mașina era încă considerată un lux, așa că sunt în principal situat în apropierea gărilor și stațiilor de autobuz. Puteți ajunge cu ușurință la ei pe cont propriu. Totuși, în același timp, se petrece destul de mult timp pe drum.

Avantajele incontestabile ale terenului în SNT este prețul lor scăzut. În medie, ei costă cu 30-50% mai ieftin decât parcelele IZHS.

Până acum, există o concepție greșită că este imposibil să se înregistreze pe teritoriul unei asociații dacha. De altfel, din 2008, este posibilă eliberarea reședinței oficiale pe un astfel de site, dacă are o clădire de locuit înregistrată oficial.

SNT: Contra

1. Necesitatea de a vă alătura unui parteneriat de dacha, plătiți cotizații. Conducerea SNT ține în mod regulat întâlniri la care trebuie să participați și, de asemenea, strânge periodic fonduri pentru modernizarea drumurilor, întreținerea comunicațiilor etc. Mai mult decât atât, deciziile de management pot părea adesea nejustificate pentru participanții la un parteneriat de grădină. Dar tot trebuie să plătiți;
2. Nivel scăzut de cultură al vecinilor. Acest dezavantaj provine din costul scăzut al parcelelor. De asemenea, este necesar să se țină cont de faptul că unii locuitori de vară și locuitori din SNT au primit teren gratuit. Din această cauză, contingentul care trăiește într-o asociație de grădină poate fi departe de statutul tău social;
3. Depărtare de locuri naturale populare. SNT a fost construit mai mult pe locul pădurilor tăiate, lângă câmpuri. Este rar să găsești un site lângă o pădure sau un lac. În cel mai bun caz, va trebui să parcurgeți câțiva kilometri până la el.

IZHS

Locurile pentru construcția rezidențială individuală sunt considerate a fi mai profitabile pentru construirea unei case de locuință permanentă, comparativ cu terenurile din SNT. După cum ne-am dat seama deja, acest lucru nu este întotdeauna cazul. Depinde mult de ce este exact site-ul IZHS.

Există trei opțiuni - o casă într-un sat de cabană de clasă joasă, o clasă business și o casă în sat.

Avantaje și dezavantaje ale fiecărui subtip de IZHS:

Să luăm în considerare mai detaliat toți acești factori și influența lor asupra calității site-ului pentru construirea unei case.

Locație

Locația este unul dintre factorii cheie. Acesta determină costul site-ului, precum și cât de lung și convenabil este să ajungi la el din oraș. Desigur, pentru a economisi bani, puteți lua în considerare terenuri la 100 km și mai departe de Moscova, dar numai dacă nu intenționați să locuiți într-o astfel de casă permanent.

Distanța de la MKAD

În momentul de față, în regiunea Moscovei, parametrul distanței față de șoseaua de centură a Moscovei (sau alte limite ale orașului), atunci când alegeți un site, este un factor determinant pentru cumpărători. Distanța de la „inel” este un indicator al cât de repede poate ajunge proprietarul la casa sau cabana lui.

Dacă sunteți în căutarea unui teren pentru construirea unei case pentru reședință permanentă, este recomandat să priviți opțiunile la cel mult 60 km de șoseaua de centură a Moscovei. O astfel de distanță, supusă drumurilor normale, poate fi depășită, în medie, în 1-1,5 ore. În ambuteiaje, timpul petrecut va crește la 3 ore, dar va fi totuși suportabil. Dar dacă site-ul este situat la mai mult de 60 km de șoseaua de centură a Moscovei, în cazul blocajelor de trafic, va dura până la 5-6 ore pentru a ajunge la Moscova.

Potrivit experților, se poate trăi confortabil în regiunea Moscovei în permanență și se poate lucra la Moscova dacă drumul de la sat la oraș nu durează mai mult de 30-40 de minute. Aceasta este până la 20-30 km de șoseaua de centură a Moscovei. Totuși, site-urile cu o astfel de îndepărtare costă sute de mii la suta de metri pătrați și nu toată lumea își poate permite. Dacă achiziția este planificată pentru construcția unei case de vară, pentru odihnă periodică, atunci atât 60, cât și 80 km sunt perfecte.

Comoditatea și disponibilitatea căilor de acces

Drumurile de acces la site trebuie să fie. Și să fie în stare bună tot timpul anului. În caz contrar, este plin de costuri mari.

Proprietarul va trebui să inițieze amenajarea drumurilor, să se coordoneze cu administrația și să negocieze cu vecinii. Se poate întâmpla ca alți rezidenți ai așezării să refuze pur și simplu să asiste. Apoi, însumarea independentă chiar și a unui drum simplu cu pietriș se va dovedi a fi o cheltuială uriașă pentru proprietar.

Pentru a evita aceste probleme, ar trebui să alegeți locuri, drumuri de acces la care urcă până la poartă. Nu contează dacă vor fi drumuri de pământ sau asfalt, sau poate din beton. Toate tipurile de acoperiri pot servi bine dacă zona nu este inundată primăvara.

Pentru a verifica acest lucru, se recomandă să veniți la fața locului primăvara, când apele de topire coboară. Dacă drumurile de pământ se dovedesc a fi inundate, roți de tricotat, un astfel de site nu merită cumpărat. Cea mai bună opțiune este dacă intrarea în proprietate este asfaltată și reparată în mod regulat pe cheltuiala municipalității.

Disponibilitatea transportului public

În sat (sau în apropiere) trebuie să existe stații de transport în comun. Chiar dacă aveți mai multe mașini în familie, mai devreme sau mai târziu poate apărea o situație în care pur și simplu nu va fi posibil să le folosiți. De exemplu, dacă mașina este nefuncțională sau nu poți conduce din motive de sănătate, intoxicație cu alcool.

Pentru a nu fi blocat într-o casă de țară sau în propria cabană în aceste situații, ar trebui să prevăzuți posibile alternative și trasee propuse către oraș cu mijloacele de transport în comun.

Cel mai bine este ca trenul să treacă în apropierea locului. Acesta este cel mai rapid și mai economic mod de a călători în regiunea Moscovei. Stațiile de autobuz sunt, de asemenea, potrivite, deși este important să luați în considerare unde sunt amplasate. Uneori mai trebuie să mergi pe jos câțiva kilometri de la oprire până la șantier.

Comunicatii

Cea mai frecventă greșeală a cumpărătorilor neexperimentați de proprietăți imobiliare suburbane. În căutarea celui mai mic preț, ei aleg parcele fără comunicații, crezând că îi pot dezamăgi singuri. Prima întrebare pe care ar trebui să o întrebați vânzătorului este de ce nu a făcut-o el însuși?

De fapt, conectarea site-ului la comunicațiile din regiunea Moscova este o cheltuială uriașă care vă poate „mânca” întregul buget de construcție. Desigur, parcelele fără comunicații sunt mult mai ieftine. Cu toate acestea, doar furnizarea de alimentare cu apă, conducte de gaz etc. a costat sute de mii de dolari. Gândește-te și cântărește toate argumentele pro și contra, poate că astfel de economii vor reveni la tine.

Țevi de apa

Fără prezența apei, situl devine practic inutilizabil. Următoarele opțiuni se pierd:

• igiena personală completă;
• obținerea de apă potabilă ieftină;
• udând plantele;
• spălătorie.

Pentru o ședere confortabilă, cel puțin liniile de apă sezoniere ar trebui să fie efectuate la fața locului. Pentru zonele suburbane și asta va fi suficient. În cazul în care terenul este achiziționat pentru rezidență permanentă, inclusiv iarna, este important să găsiți terenuri care să fie asigurate cu apă tot timpul anului.

Dacă nu există apă curentă, puteți săpa o fântână. Cu toate acestea, este costisitoare și consumatoare de timp și nu oferă întotdeauna rezultatul dorit. Nu puteți folosi apa de fântână la fel de activ ca apa de la robinet, deoarece este nevoie de timp pentru a se acumula. Aceasta este o opțiune bună pentru adunările de iarnă pe termen scurt, dar nu pentru locuința permanentă.

Dacă există o conductă de apă, este important să verificați calitatea apei în ea. Nu trebuie să fie argilos sau feruginos. Apa cu conținut ridicat de fier nu este potrivită nici pentru udarea plantelor și spălarea mașinii. Trebuie filtrat cu filtre scumpe.

Puteți afla calitatea apei efectuând o examinare sau luând informații de la vecini.

conducta de gaz

Conexiunea de gaz în regiunea Moscova costă oficial de la 60 de mii de ruble. De fapt, ținând cont de toată munca și echipamentul, fiți pregătiți pentru faptul că cifra va crește de mai multe ori.

În același timp, gazul este foarte important dacă proprietarul urmează să locuiască în casa lui tot timpul anului. Prin urmare, este mai bine să achiziționați teren cu conducte de gaz deja conectate.

Unii cumpărători de parcele cred în mod eronat că pot economisi la alimentarea cu gaz prin utilizarea buteliilor de gaz (încălzire autonomă pe gaz). De fapt, costul unui metru cub de gaz în astfel de butelii este de 8 ori mai mare decât prețul gazului principal.

Electricitate

Oficial, costul conectării energiei electrice este de doar 600 de ruble. Cu toate acestea, agențiile guvernamentale rareori furnizează energie electrică proprietarilor de site-uri îndepărtate. Dacă nu există lumină, va trebui fie să trageți singur firele, plătind costul materialelor, stâlpilor, lucrărilor constructorilor, fie să așteptați ajutor de la stat (nu se știe câți ani).

Furnizarea independentă de lumină, în funcție de distanța celei mai apropiate substații, furca, va costa de la câteva zeci la sute de mii de ruble. Prin urmare, este mai bine să achiziționați un site cu lumină deja conectată.

De asemenea, este important să acordați atenție contoarelor. Acestea trebuie actualizate, de preferință nu analogice, ci digitale (înlocuirea a început în a doua jumătate a anilor 2010) și configurate corect, altfel va trebui să plătiți pentru înlocuirea lor.

Canalizare

Canalizare pe site, doar, vă puteți echipa cu ușurință - în acest sens, puteți economisi bani selectând site-uri. Costul unui sistem de canalizare autonom (fosă septică cu instalație) este de aproximativ 35-40 de mii de ruble. Și aici puteți economisi bani conectând o fosă septică la două locații simultan.

Caracteristicile site-ului

Este necesar să studiați cu atenție datele cadastrale de pe site, să aflați care este relieful, dimensiunea și dacă există dispute cu vecinii cu privire la încălcările frontierei.

Acești factori sunt doar vârful aisbergului. În funcție de planurile proprietarului pentru șantier, va fi necesar să se țină seama și de adecvarea terenului pentru grădinărit, dacă este posibil să sapi o fântână și alte caracteristici.

Dimensiunea parcelei

Potrivit experților, filmarea site-ului ar trebui să fie în proporție de 10k1 în raport cu casa. Adică, dacă proprietarul va construi o casă cu un etaj cu o suprafață de 150 mp. m., este de dorit să cumpărați un teritoriu de 15 acri. Acest lucru vă va permite să respectați regulile de construcție (trebuie să existe o anumită distanță între toate clădirile de pe șantier, între clădiri și gard), precum și să amplasați o grădină, grădină de legume și zonă de recreere pe șantier.

Cu toate acestea, dacă bugetul este limitat, atunci vă puteți descurca cu cele șase acri standard și pur și simplu împărțiți filmarea casei pe mai multe etaje.

calitatea terenului

Solul nu trebuie să fie prea argilos și umed. Acest lucru poate duce, în timp, la tasarea sau chiar prăbușirea casei. Există două modalități de a verifica calitatea solului: prin invitarea toporilor sau întrebând vecinii. Cel mai bine este să ceri vânzătorului un studiu geodezic profesional pe cheltuiala lui.

Situl ar trebui verificat și pentru adâncimea apei subterane. Dacă sunt aproape, puteți uita de construcția unei case mari, cel mult - un „cadru” pe link-uri.

Peisaj

Un peisaj frumos, cu o abundență de dealuri, pante și gazon este visul multor grădinari, totuși, când vine vorba de construcția de locuințe, un site cu mai multe niveluri aduce mai multe probleme decât plăcere.

Chiar și o pantă ușoară într-o direcție, prezența unei gropi sau a unei zone de tasare, face ca amplasamentul să nu fie potrivit pentru construirea unei case. Pentru a remedia acest lucru, trebuie să nivelați peisajul, să turnați pământ undeva și să-l curățați undeva. Costă mult.

Este mai bine să achiziționați zone cu teren uniform pentru a construi o fundație fără probleme. Și mici dealuri și alte obiecte de peisaj pot fi create pe cont propriu după construirea unei case. Pentru a face acest lucru, aveți nevoie doar de saci de pământ obișnuit și de un cărucior de construcție, în timp ce arsenalul de instrumente pentru nivelarea șantierului pentru casă este mult mai complex și mai scump, până la închirierea costisitoare de echipamente speciale.

Forma

Locurile cu formă neregulată sunt foarte greu de îngrădit și, cel mai important, de măsurat corect și de introdus în registrul cadastral. În timpul măsurătorilor pot apărea dispute cu vecinii, care se pot termina chiar în instanță.

Pentru a evita problemele inutile, este mai bine să obțineți posesiuni de forma corectă - dreptunghiulară sau pătrată.

Caracteristici de infrastructură

Infrastructura satului afectează foarte mult și calitatea vieții într-o casă de țară. Cu toate acestea, mulți cumpărători uită destul de des să analizeze acest factor.

Desigur, dacă site-ul este cumpărat pentru construirea unei case de vară și va fi folosit pentru excursii de weekend, se poate uita cu adevărat de dezvoltarea teritoriului. Puteți cumpăra totul în oraș, îl puteți încărca în mașină și îl puteți aduce. În toate celelalte cazuri, este important să se studieze cu atenție infrastructura satului.

Protecția și împrejmuirea teritoriului

Este extrem de important ca în sat să funcționeze o securitate stabilă non-stop. Fără el, există un risc mare ca casa dvs. să fie jefuită. În ceea ce privește protecția, așezările de cabane câștigă, apoi - parcele în SNT (în ordine descrescătoare).

Un sistem de securitate bun ar trebui:

• intrări păzite, punct de control;
• zonă comună împrejmuită;
• prezența barierelor cu lacăt sau sistem de card la intrare;
• CCTV;
• patrulând pe străzile satului.

Articolele enumerate sunt disponibile în așezările de cabane din clasa business și sunt mai scumpe. Dacă scopul cumpărătorului este să locuiască permanent în casa lui, în acest sens, este mai bine să te oprești la ei. La urma urmei, în casă pot fi depozitate lucruri cu adevărat valoroase: echipamente scumpe, mașini, bijuterii, economii etc.

Dacă casa este destinată vacanțelor de vară, va fi bine un nivel de securitate mai scăzut. Nu este necesar ca teritoriul să fie împrejmuit cu gard liber (sunt suficiente plase), dar este necesar ca la intrări să existe bariere. În SNT, doar un astfel de nivel de protecție. Bariera sau poarta este încuiată, care poate fi deschisă doar de proprietarii parcelelor.

Magazinele

Sistemul de magazine cu amănuntul este cel mai bine dezvoltat în așezările de cabane. Pe teritoriul unora dintre ele se află supermarketuri, magazine de hardware, farmacii, magazine pentru animale de companie. Este și mai bine dacă proprietatea asupra terenului este situată pe teritoriul unei așezări de tip urban. În acest caz, lista punctelor de desfacere nu va diferi prea mult de libertatea de alegere care este oferită într-un oraș mare.

În SNT și sate, pentru a ajunge chiar și la un simplu magazin alimentar, trebuie să parcurgeți o distanță considerabilă - de la 2 la 10 km. Mai mult, de multe ori trebuie să mergi de-a lungul carosabilului, din cauza lipsei trotuarelor.

Instituții sociale

Indiferent de scopul pentru care intenționați să cumpărați teren, este important ca în apropiere să existe cel puțin un post de prim ajutor. În mod ideal, un centru medical sau o clinică. Important este ca o ambulanta de la ei sa ajunga la maxim 30-40 de minute. În acest sens, cele mai avantajoase situri sunt situate pe o rază de 30 km de Moscova și cele care sunt situate în apropierea marilor sale suburbii.

Grădinițele și școlile vor fi necesare dacă aveți copii și urmează să locuiți în propria casă tot timpul anului. Următoarele propuneri ar trebui considerate prioritare:

• școala și grădinița sunt situate direct pe teritoriul satului de cabană;
• se poate ajunge la instituția de învățământ cu un autobuz școlar special care circulă din sat;
• este posibil să duceți copilul la școală într-un sat vecin cu mijloacele de transport în comun, în timp ce timpul de călătorie nu trebuie să depășească 20-30 de minute.

Este de remarcat aici că 30 km cu mașina și 30 km cu trenul nu sunt același lucru. Cu mașina, puteți conduce astfel și rămâneți într-un ambuteiaj timp de jumătate de oră sau tot timpul. Veți parcurge întotdeauna aceeași distanță cu trenul în doar o jumătate de oră.

Dacă în apropiere nu există stații de transport public, precum și școli, mai devreme sau mai târziu acest lucru se va transforma într-o problemă pentru familiile. Mai ales dacă ambii părinți lucrează și nu pot conduce copilul înainte și înapoi în fiecare zi.

Concluzie

Selecția competentă a site-ului va ajuta la evitarea problemelor după achiziție și vă va bucura de toate beneficiile vieții suburbane.

Găsirea unei opțiuni potrivite este acum ușoară, datorită dezvoltării Internetului. Un alt lucru este important - să studiezi cu atenție motivele vânzătorului, starea documentelor și a site-ului, să evaluezi perspectivele de a locui în acest loc și lichiditatea ofertei.

Dacă întâmpinați dificultăți cu selecția sau îndoieli cu privire la opțiunea aleasă, vom fi bucuroși să vă ajutăm. Pentru a consulta un specialist, trebuie doar să lăsați o solicitare pe site-ul nostru.

Cel mai adesea, sunt scoase la vânzare loturi destinate construcției de locuințe individuale (IZHS) și terenuri de țară situate în parteneriate horticole non-profit (SNT) și parteneriate naționale non-profit (DNP). Puteți afla cărei categorii aparține un anumit site din certificatul de proprietate păstrat de vânzător. Care sunt principalele diferențe dintre aceste tipuri? Terenuri pentru locuințe individuale permit proprietarului și altor clădiri de uz casnic, precum și să planteze o grădină sau o grădină de legume. Înainte de a începe construcția, viitorul proprietar trebuie să obțină permisiunea. În casa construită, vă puteți înregistra și înregistra rudele. De asemenea, este posibil să construiți pe terenuri de țară și grădină, să îl înregistrați și să obțineți un certificat de proprietate, dar este posibil ca înregistrarea în acesta să fie problematică. Unul dintre avantajele unor astfel de alocații este absența necesității de a obține o autorizație de construire.

Preț

Un criteriu important în alegerea unui site este costul acestuia. De regulă, cu cât terenul este mai aproape de granița Sankt-Petersburgului, cu atât va costa mai scump pentru cumpărător, cu atât mai departe, cu atât mai ieftin, desigur. Cu toate acestea, construirea unei case mari la o distanță considerabilă are sens doar dacă nu trebuie să călătoriți în oraș în fiecare zi. În caz contrar, vei petrece prea mult timp în călătoria dus-întors. Chiar și cu o sumă limitată de finanțare, este mai înțelept să optezi pentru așa-numita „mijloc de aur”. Adăugăm că costul unei alocări de teren este afectat nu doar de distanța față de șoseaua de centură, ci și de stare. Loturile pentru construcția de locuințe individuale sunt a priori mai scumpe decât parcelele din asociațiile de grădinărit. Puteți găsi prețurile pentru terenurile din regiunea Leningrad (din trimestrul II al anului 2016) în recenzia de pe portalul Buletinului Imobiliar

Pătrat

Atunci când alegeți dimensiunea terenului, ghidați-vă de dimensiunea estimată a viitoarei locuințe și de planurile dvs. de amenajare a teritoriului. De exemplu, 10 acri sunt mai mult decât suficiente pentru a așeza o cabană de 150 de metri pătrați pe ele, pentru a amenaja un garaj, o baie, a echipa un loc de joacă sau un teren de sport și, de asemenea, a amenaja o grădină mică. Dacă doriți să locuiți în apropierea orașului, dar un teren de 10 acri în astfel de zone nu este accesibil pentru dvs., atunci datorită amenajării mai dense a clădirilor, vă puteți descurca complet cu o suprafață mai mică. Cu toate acestea, este mai bine să cumpărați un teren cu o marjă mică, deoarece este posibil ca în câțiva ani copiii dvs. să vă ceară să construiți o piscină în fața casei și voi înșivă veți începe să visați la un teren de minigolf. . Acum câteva cuvinte despre forma pământului. Poate fi diferit, dar totuși este mult mai ușor să plasați clădiri pe un teren dreptunghiular sau pătrat decât, să zicem, pe unul în formă de L.

Solul și peisajul

Înainte de a face o afacere, asigurați-vă că studiați caracteristicile solului site-ului care vă place. Trecând cu vederea această nuanță importantă, riscați să vă confruntați cu o situație în care costul construirii unei fundații va fi comparabil cu costul construirii unei case. Gresia cu un nivel scăzut de apă subterană este considerată cea mai bună opțiune de sol, turbăria este cea mai puțin potrivită. Desigur, nu toată lumea poate analiza proprietățile solului pe cont propriu, așa că nu va fi de prisos să comandeți o examinare geologică.

Atunci când alegeți un site, vă sfătuim să acordați atenție nu numai solului, ci și peisajului zonei. Nu există o opțiune ideală aici. Fiecare are propriile sale avantaje. De exemplu, un teren lângă o zonă de pădure vă va permite să respirați aer curat, iar cabana în sine va fi protejată de vânt. O alocare de teren pe malul unui lac de acumulare va face posibilă admirarea peisajului frumos, plimbarea cu barca, peștele, dar astfel de terenuri, în primul rând, sunt cele mai scumpe și, în al doilea rând, cu un nivel ridicat de apă subterană, un drenaj bun. poate fi necesar un sistem.

Drumuri

Nu toate terenurile sunt situate în apropierea arterelor mari de transport. Este posibil ca de la autostradă până la casă să fii nevoit să mergi de-a lungul autostrăzii, a cărei calitate nu ar trebui să provoace dificultăți la conducere și să provoace prejudicii mașinii. De asemenea, merită să țineți cont de prezența unei treceri de cale ferată pe drum, deoarece într-un ambuteiaj zilnic în fața unei bariere închise, puteți pierde o perioadă uriașă de timp.

Ecologie

Dorința de a trăi într-un aer curat este unul dintre principalele motive pentru care oamenii se mută din oraș. Dacă este important pentru tine să fii într-un loc ecologic curat, atunci înainte de a cumpăra teren, află dacă în apropiere există întreprinderi industriale, incineratoare de deșeuri și gropi de gunoi. De asemenea, nu este de dorit ca o linie electrică de înaltă tensiune să treacă în apropierea șantierului. Trebuie remarcat faptul că în Regiunea Leningrad există teritorii mult mai sigure din punct de vedere ecologic decât cele poluate, iar a trăi în afara orașului este mult mai sănătos decât a trăi într-o metropolă zgomotoasă și poluată.

infrastructura socială

Pentru ca viața la țară să nu creeze neplăceri, gândiți-vă dinainte de ce fel de infrastructură socială veți avea nevoie. Dacă aveți copii, atunci ar trebui să existe o grădiniță, o școală și o clinică lângă casa dvs. Pentru membrii adulți ai familiei, magazinele, un oficiu poștal, o bancă (sau bancomat) și o unitate de asistență medicală ar trebui să fie de mare importanță. Dacă nu sunt, atunci este logic să întrebați localnicii despre perspectiva deschiderii unor astfel de instituții în viitorul apropiat. Rețineți că parcelele din zonele cu infrastructură dezvoltată sunt mai scumpe decât în ​​zonele îndepărtate, dar nu vă recomandăm să vă zgârim pe confort.

Comunicatii

Terenul achizitionat trebuie alimentat cu energie electrica. Fără el, va fi imposibil să trăiești într-o casă și nu toată lumea își poate permite să-și echipeze propria substație. Puneți vânzătorului o întrebare despre puterea actuală. Pentru o casă de 150 de metri pătrați, ar trebui să fie de cel puțin 10 kW. În caz contrar, locuința nu va fi eficientă din punct de vedere energetic și veți pierde capacitatea de a folosi multe aparate electrocasnice.

Este bine dacă site-ul pe care l-ați ales este gazificat, deoarece gazul este o sursă ieftină de încălzire pentru locuințe. Dacă nu există gaz, cabana poate fi încălzită cu un cazan care funcționează cu motorină sau peleți. Electricitatea poate rezolva și problema încălzirii. Și nu vă fie frică de facturi uriașe. Costul încălzirii electrice a unei case cu o suprafață de 150 de metri pătrați va fi comparabil cu costul de încălzire centralizată a unui apartament de oraș cu o suprafață de 100 de metri pătrați.

Apa este sursa vieții! Fără el, nu veți putea menține igiena, găti alimente sau îngriji plantarea pe site. Opțiunea ideală pentru alimentarea cu apă este alimentarea centralizată cu apă. Cu toate acestea, absența acestuia nu este un motiv pentru a refuza o achiziție. Destul de des, o fântână sau o fântână este folosită ca alternativă.

Absența și drenajul pot fi rezolvate prin achiziționarea și instalarea unei fose septice, care colectează canalizarea și le prelucrează în apă industrială. Există multe varietăți de astfel de echipamente pe piață, care diferă în caracteristicile tehnice și preț.

Acum că ați ales un teren potrivit și ați încheiat o tranzacție de vânzare cumpărare, puteți contacta în siguranță o companie de construcții, unde vi se va oferi standard sau în funcție de preferințele și capacitățile dumneavoastră financiare.

Un expert pe piața imobiliară suburbană recomandă Villa66:

Pentru mulți, viața în afara orașului devine un vis accesibil, iar acest lucru este firesc. Natura curată, aer curat, pădure, liniște și siguranță - aceasta nu este o listă completă a avantajelor de a trăi într-un sat de cabane. De acord, să ne uităm pe copiii noștri cum se ridică cu sania și construiesc castele de zăpadă în zăpadă pură, iar vara să te grăbești pe o bicicletă fără praf de oraș este o plăcere. Pentru a răspunde la întrebarea „cum să alegeți un teren?”, trebuie să opriți emoțiile, să priviți sarcina dintr-un punct de vedere pragmatic și să vă amintiți că pentru o viață confortabilă și ieftină în propria casă, trebuie să luați în considerare ține cont de toate lucrurile mărunte!

Prima etapă - alegerea unui loc

Cel mai important este că vă place terenul și locația lui! Vizualizați site-ul în diferite momente ale zilei și vreme diferită. Atenție la ce parte răsare și apune soarele, dacă copacii vor interfera sau, dimpotrivă, vor contribui la planificarea peisajului. Evaluează terenul: pantă, dealuri, zone joase, stai aici cel puțin o jumătate de oră, simți atmosfera și asta te va ajuta cu siguranță în alegerea unui teren.

Teren

Siturile diferă atât ca suprafață, cât și ca relief, cât și prin prezența vegetației. Deci, de exemplu, mulți aleg locuri cu un număr mare de copaci, dar în cele din urmă, va fi necesară tăierea pentru a construi o casă și o baie. În funcție de zonă, legea tăierii copacilor este diferită - țineți cont de acest lucru.

Amenajarea terenului este o decizie subiectivă. Un teren plat nu necesită nivelare semnificativă, iar site-urile în pantă vă pot oferi o mulțime de soluții interesante atunci când dezvoltați designul peisajului.

Locația site-ului în sat, accesibilitatea la transport, numărul de case învecinate, capacitatea tehnică de conectare la rețelele de inginerie, confortul de a face check-in și check-out pe site - nu există nimicuri aici!

Alegerea constructorului

Din punct de vedere practic, alegerea unui teren nu începe cu un sat de cabane, ci cu o companie de dezvoltare. S-ar putea să vă placă un teren și un preț atractiv, dar fără infrastructură și utilități de înaltă calitate, viața în casă va fi incomodă și costisitoare!

Dezvoltatorul de așezări de cabane ar trebui să aibă un nume și experiență în construcții, așa că alegeți o companie care are deja sate complet construite și funcționale. Cu cât mai multe astfel de proiecte, cu atât afacerea este mai sigură.

În medie, este nevoie de un an sau doi pentru a construi un mic sat de cabane. Dacă construcția este întârziată, atunci există condiții prealabile pentru probleme. Acordați atenție prezenței infrastructurii și comunicațiilor: un gard în jurul satului, calitatea drumurilor, securitate cu supraveghere video, gaz, alimentare cu apă, electricitate, internet - toate acestea ar trebui să fie deja prezente în momentul alegerii și achiziționării un teren. De asemenea, uitați-vă pe internet recenzii despre dezvoltator.

Permisele, termenii contractului, proiectele finalizate, recenziile proprietarilor - acest lucru vă va asigura alegerea pentru a nu întâlni o companie de o zi. Amintiți-vă, numărul de proiecte finalizate și recenzii sunt principalul atu al dezvoltatorului de așezări de cabane.

Documente pentru teren

Pentru fiecare teren se eliberează un pașaport cadastral și un certificat de proprietate. Vânzătorul trebuie să aibă aceste documente! Acordați atenție și categoriei și scopului terenului.

Pentru construcția și locuința normală, este necesar:

Puteți verifica starea site-ului pe site-ul web rosreestr.ru. Nu este recomandat să cumpărați alte terenuri! Fără greșeală, împreună cu un avocat, verificați contractul de vânzare a terenului. Contractul pentru un teren trebuie să conțină toate promisiunile și garanțiile dezvoltatorului.

Ecologie și accesibilitate la transport

Natura Uralilor este unică prin diversitatea sa, dar nu există atât de multe zone ecologice curate în imediata apropiere a Ekaterinburgului. Dacă ai nevoie de un loc de reședință permanentă, atunci trebuie să fie o zonă ecologic curată, astfel încât familia ta să se bucure de principalul avantaj al vieții la țară în fiecare zi - aer curat și apă.

Prin urmare, la alegerea unui teren trebuie să se țină cont de doi factori: calitatea terenului și industria grea.

1. Calitatea terenului este zonele de securitate ale cimitirelor, locurilor de înmormântare a animalelor și alte surprize neplăcute. Pentru a vă asigura că lipsesc, utilizați servicii precum wikimapia.org sau, mai bine, scrieți o solicitare către Rosprirodnadzor.
2. Instalațiile industriale sunt principalii inamici. Verificați prezența acestora în vecinătatea satului și, de asemenea, evaluați roza vânturilor pentru a înțelege în ce direcție va transporta vântul emisii nocive. Încercați să alegeți un teren la o distanță suficientă de centrele industriale, iar viața la țară va garanta aer curat și sănătate bună.

Viața într-o așezare de cabane atrage în primul rând cu aer curat, așa că este de dorit să existe o pădure mare în jurul așezării rurale.

În ce direcție din oraș să alegi teren?

Pentru a economisi timp și resurse, este necesar să alegeți o zonă pe o rază de distanță confortabilă cu accesibilitate la transport. Este important ca accesul în satul de cabane să fie de pe mai multe autostrăzi, dacă doriți să uniformizați traficul intens.

Amintiți-vă că distanța față de oraș în sine nu este atât de importantă, deoarece viteza de-a lungul autostrăzii vă permite să depășiți suficient de repede încă 10-15 kilometri. Principalul lucru este o ieșire convenabilă din oraș și pista în sine. Atunci când alegeți direcția de așezare a cabanei, asigurați-vă că există un drum cu mai multe benzi și că nu există blocaje în ambele sensuri. Cărările prin sate și orașe mici promit limite serioase de viteză.

Unde este mai bine să cumpărați un teren va fi influențat de locul dvs. actual de reședință, precum și de locul dvs. de muncă. Uneori, părăsirea centrului orașului este mai dificilă decât a conduce câteva zeci de kilometri de-a lungul autostrăzii. Alegeți direcțiile din oraș care vă vor fi convenabile.

Infrastructură dezvoltată - viață confortabilă

Și cel mai important - infrastructură. Pentru început, există aspecte și puncte obligatorii care vor depinde de preferințele tale personale. Decizia asupra ce parcelă să cumpărați lângă Ekaterinburg depinde de dvs. Și vom ajuta la determinarea criteriilor de selecție.

Siguranță

Din motive de securitate, perimetrul satului de cabane trebuie împrejmuit, la intrare - un punct de control cu ​​post de pază. Este de dorit să existe supraveghere video, patrule și o echipă de răspuns rapid. Securitatea și supravegherea video sunt baza legii și ordinii în așezarea cabanei, deoarece poliția nu patrulează astfel de zone rezidențiale.

Divertisment și viață activă

Asigurați-vă că există locuri de joacă organizate și alegeți sate lângă un râu sau un lac, înconjurate de o pădure mare, pentru că vrem să petrecem timpul activ. De asemenea, este de dorit să existe zone de parcuri echipate, trotuare, căi de plimbare în pădure. De asemenea, va fi grozav dacă în apropiere există complexe sportive și de divertisment unde tu și familia ta poți petrece timp. De exemplu, pot fi secții de echitație, terenuri de volei sau fotbal, precum și o cafenea și o grădină zoologică.

Confort și comoditate

Este indicat să alegeți un sat suburban în care există o grădiniță, un magazin bun, un post de prim ajutor, servicii mici, precum spălarea auto și montarea anvelopelor. Iluminatul zonei publice este o necesitate!

Companie de management

O viață confortabilă sunt facilitățile cu care suntem obișnuiți în oraș, așa că acordați atenție prezenței unui birou de companie de management în așezarea cabanei. Toate problemele legate de protecția așezării cabanei, repararea comunicațiilor, eliminarea gunoiului, întreținerea zonelor comune ar trebui rezolvate de profesioniști.

Ingineria comunicațiilor - civilizație în afara orașului

Nu trebuie să vă înșelați de frumusețile locurilor până când nu vă convingeți de disponibilitatea rețelelor de inginerie ale așezării cabane, deoarece trebuie să construiți o casă pe șantier. Electricitate, alimentare cu apă, gaz, internet - fără aceasta este imposibil să ne imaginăm o viață civilizată astăzi. În ceea ce privește comunicațiile subterane sau terestre - alegerea vă aparține. Îți plac stâlpii cu fire lăsate și țevi galbene - dreapta ta.

Cel mai convenabil este să alegeți site-uri în așezări cu comunicații gata făcute, le vom analiza mai detaliat.

Electricitate

Este mai bine dacă sistemul de alimentare este prevăzut cu un cablu subteran. Ar trebui să se potrivească direct pe site-ul dvs. Secțiunea transversală a cablului (firele SIW) trebuie să fie suficientă pentru a furniza cel puțin 15 kW de putere și o tensiune de 380 V. Vă recomandăm să verificați specificațiile (specificațiile tehnice) pentru alimentarea cu energie a așezării cabanei. Puterea alocată ar trebui să fie suficientă pentru toți locuitorii (calculul se bazează pe 15 kW de energie consumată de fiecare casă). Alimentarea cu energie a întregului sat este de dorit conform categoriei a 2-a de fiabilitate - alimentarea din două surse independente.

Alimentare cu gaz

Sistemul de alimentare cu gaz (de preferință subteran) ar trebui să vină direct la șantierul dumneavoastră. Diametrul conductei trebuie să asigure 3 (de preferință 5) m3/h de volum consumat. Conducta de gaz din așezarea cabanei ar trebui să aibă mai multe bucle. Dacă casa ta este conectată la capătul unei țevi lungi, atunci pe vreme rece este posibil să nu fie suficient gaz. Este de dorit ca distribuția gazoductului în sat să fie de presiune medie. Antreprenorul trebuie să aibă la îndemână următoarele documente:

Specificații:

1. Un proiect aprobat de o organizație de furnizare de gaze care a promovat un examen.
2. Actul de construcție finalizată.
3. Actul de supraveghere a construcțiilor de stat.
4. Act de punere în funcțiune.
5. Actul de conectare și pornire a gazului.
6. Contract de întreținere a conductei de gaz.

Rezerva de apa

Este de dorit ca satul să aibă o alimentare centralizată cu apă cu tratare profesională a apei. În acest caz, veți folosi întotdeauna apă curată.

Canalizare

Cel mai bine este să montați singur canalul. Canalizare centralizată nu este necesară.

Conexiune

Astăzi nu ne putem imagina viața fără telefon și internet, așa că internetul cu fibră optică este o necesitate! A avea o conexiune stabilă la telefon mobil este o necesitate!

Drumuri

Asigurați-vă că drumul spre sat și spre viitorul dvs. site este asfaltat și este mai bine să fie un drum asfaltat. În caz contrar, praful vara va fi un stâlp. În plus, gropile și bălțile vă vor deranja pe drum în fiecare zi. De-a lungul drumurilor ar trebui instalat un sistem de ape pluviale. Iluminatul rutier trebuie realizat în conformitate cu GOST.

Prima, putem spune etapa fundamentală, de la care începe - selectarea site-ului. Desigur, vă puteți baza complet pe agenții imobiliari, dar care este garanția că ofertele lor vă vor îndeplini cerințele? La urma urmei, alegerea corectă depinde de:

• Câți bani vor trebui investiți în construcția și îmbunătățirea șantierului.
• Implementarea solutiilor arhitecturale pentru viitoarea locuinta.
• Oportunitatea de a contesta calitatea de proprietar și multe altele.

Prin urmare, toți cei care urmează să-și achiziționeze propria casă ar trebui să cunoască toate nuanțele alegerii unui teren pentru construcție.

Criterii pentru alegerea unui teren pentru construirea unei case

Unde sa încep? Atunci când decideți asupra unui anumit site, ar trebui să acordați atenție următoarelor caracteristici:

• Ecologie. Este bine dacă în apropierea șantierului nu există autostrăzi, gropi de gunoi, instalații industriale.

Pe lângă cele de mai sus, este necesar să se țină cont de: infrastructura (disponibilitatea, calitatea drumurilor, spitale, școli, magazine etc.), acces la internet, televizor, dacă este necesar, și o linie telefonică („telefonul de acasă ”).

Comunicatii

La ce ar trebui să acordați atenție:

Aprovizionarea cu gaz merită o atenție deosebită. Aceasta este cea mai ieftină resursă de energie, așa că dacă există o autostradă în apropiere, este posibil să se conecteze (chiar dacă ținând cont de costurile financiare suplimentare), atunci acesta este un mare plus.

Aspecte legale

Înainte de a cumpăra un teren, este important să studiați cu atenție toate documentele de titlu ale acestuia. Trebuie să vă asigurați că nu:

• Arestarea impusă, de exemplu, pentru datorii la bancă.
• Garaj - adesea terenurile sunt folosite ca garanții pentru tranzacțiile de credit.
• Datorii către autorități fiscale sau alte autorități de reglementare.
• O servitute este un drept limitat de utilizare. Un exemplu izbitor este dreptul de trecere, trecerea prin pământ.

În plus, se recomandă să aflați problema trecerii topografiei. Această procedură determină limitele sitului cu fixarea documentată a rezultatelor, care este obligatorie în conformitate cu articolul 261 din Codul civil. Dacă acest document nu este disponibil, trebuie să contactați organizația de gestionare a terenurilor (autorizată) pentru topografie. Procedura este cel mai bine efectuată pe cheltuiala vânzătorului.

Garaj, arestare, servitute, datorii, granițe nedefinite clar - toate acestea pot duce la refuzul înregistrării sau, mult mai rău, la contestarea dreptului de proprietate în instanță.

IZHS, SNT, DNP, LPH - ce să alegi?

Pentru o persoană care se confruntă pentru prima dată cu alegerea unui site, toate cele de mai sus sunt doar un set de litere. De fapt, acestea sunt tipuri de parcele clasificate în funcție de scopul utilizării terenului. Este suficient să descifrezi abrevierile și totul devine clar:

• IZHS nu este altceva decât o construcție individuală de locuințe.
• SNT este un parteneriat non-profit de grădină.
• DNP ascunde un parteneriat non-profit dacha.
• LPH - pentru parcele subsidiare personale.

Fiecare dintre tipurile de site-uri prezentate are propriile caracteristici, avantaje și dezavantaje. Poetul ar trebui să analizeze această problemă mai detaliat.

IZHS

Din decodare reiese clar că acesta este cel mai potrivit teren pentru construirea unei case. Avantajele sale includ:

• Prezența unei adrese legale sau așa cum se spune „poliției”. Acesta este un plus uriaș, deoarece oferă posibilitatea înregistrării nestingherite.
• Formularea unei facturi fiscale.
• Autoritățile municipale pun la dispoziție astfel de site-uri un set de infrastructură: transport, medicină (spitale, farmacii, clinici), educație, drumuri (și trebuie curățate iarna), magazine etc.

Dar există unele dezavantaje ale construcției individuale de locuințe, în special, acestea includ: costul mai mare al terenului, necesitatea de a coordona proiectarea casei („excesele” arhitecturale ar putea să nu fie permise), limitarea dimensiunii site-ului.

SNT, DNP

Aceste două categorii au diferențe subtile. Prin lege, acestea sunt destinate construcției de cabane și grădini. Cu toate acestea, DNP și SNT sunt adesea folosite astăzi pentru construcția de cabane, deoarece costul lor atrage. Principalele dezavantaje sunt:

• Dificultate la înregistrare.
• Probleme de comunicare. Este mult mai dificil să conduci apa, gazul, electricitatea. Desigur, electricitatea este prezentă, dar creșterea puterii la cea necesară este o sarcină destul de dificilă.

Pentru a obține înregistrarea permanentă în casă, va fi necesar să se efectueze o examinare a acesteia pentru conformitatea cu standardele actuale ale legislației privind locuința și apoi să se adreseze instanței. Pe baza unei hotărâri judecătorești pozitive, vă puteți înregistra. Astfel de fapte nu sunt izolate și au devenit recent răspândite.

teren gospodăresc privat

Dacă terenul este situat în afara orașului, atunci nu este potrivit pentru construirea unei case. Cu toate acestea, terenurile de uz casnic din limitele așezării nu diferă mult de construcția de locuințe individuale. Pe acest teren se pot ridica clădiri care respectă reglementările/normele de urbanism și le înregistrează în mod general.

Înregistrarea parcelei

Trecerea procedurii de înregistrare este obligatorie, numai după aceea se eliberează certificatul de proprietate asupra terenului. Procesul în sine este destul de transparent. Următoarele documente trebuie depuse la filiala locală a Serviciului Înregistrării de Stat:

În termen de o lună se efectuează o examinare juridică a documentelor, conformarea acestora cu caracteristicile reale ale site-ului, după care se face o înscriere în registru și se eliberează un Certificat.

Pentru trimitere. Terenul poate fi formalizat ca proprietate: proprietate individuală, comună (repartizarea cotelor între proprietari) sau comun (în acest caz, cotele nu sunt determinate).

După cum am văzut, alegerea terenului nu este o sarcină ușoară. Nu ar trebui să vă grăbiți să îl cumpărați, este mai bine să verificați totul și să vă asigurați că decizia dvs. este corectă.