Comandă serviciu!

Astăzi, baza de calcul a impozitului pe bunuri imobiliare este valoarea cadastrală (CV). Cu toate acestea, poate fi semnificativ supraestimată din cauza erorilor frecvente ale evaluatorilor și a utilizării metodelor de estimare în masă care ignoră caracteristicile individuale ale obiectelor. Drept urmare, proprietarul imobilului plătește taxe în plus. Contestarea valorii cadastrale va face posibilă demonstrarea faptului că cifra calculată în timpul evaluării cadastrale de stat (GKO) este eronată și trebuie revizuită.

RFI consult oferă serviciile sale proprietarilor de proprietăți din Moscova și regiunea Moscovei. În cadrul personalului nostru, avocații cu peste cinci ani de experiență sunt experți în dreptul funciar și imobiliar. Ne vom angaja sa reducem valoarea cadastrala chiar si dupa refuzuri si sa obtinem o decizie pozitiva din partea comisiei sau instantei. Avocații noștri lucrează atât cu terenuri, cât și cu imobile rezidențiale și comerciale și obțin rezultate într-un timp scurt.

Garantam:

• o reducere semnificativă a valorii cadastrale (până la 90%);
• executarea lucrarilor la cheie cu participare minima a clientului: ne ocupam de toate grijile de la obtinerea documentelor lipsa pana la reprezentarea in instanta;
• transparență deplină a acțiunilor, disponibilitate în orice moment de a răspunde întrebărilor privind evoluția cazului;
• evaluarea valorii de piață a imobilelor de către evaluatori cu experiență, membri ai SRO cu cinci ani de experiență;
• prețuri accesibile pentru servicii - de la 30 de mii de ruble.

Cum este contestarea valorii cadastrale a imobilelor în 2018?

Puteti depune acte la comisia organizata sub Rosreestr sau la instanta. De obicei, recomandăm clienților să încerce mai întâi să rezolve problema printr-un comision: în cele mai multe cazuri este mai ieftin, mai rapid și mai ușor.

1. Provocare în comisie.

Pentru a contesta valoarea cadastrală imobiliare într-o procedură extrajudiciară, este necesar să se demonstreze că au fost utilizate date inexacte în bonurile de trezorerie sau că AC depășește valoarea de piață și, prin urmare, trebuie redusă. Instrucțiuni pas cu pas include următoarele elemente

• colectarea și pregătirea documentelor;
• depunerea acestora la comisia de la Rosreestr;
• participarea la sedinta comisiei;
• obținerea unei decizii.

Avocații companiei noastre vă vor ajuta la pregătirea tuturor lucrărilor și vor vorbi în numele dumneavoastră la ședința comisiei. Ei vor prezenta rezultatele unei examinări independente și vor demonstra în mod convingător că COP este exagerat. Când decizie pozitivă primite, avocații noștri se vor adresa și la oficiu fiscal. Proprietarii de proprietăți au posibilitatea de a returna taxele plătite în exces - totuși, numai pentru an calendaristic. Dacă comisia a refuzat să revizuiască Curtea Constituțională, vom pregăti o declarație de cerere și vom merge în instanță.

De obicei durează aproximativ o lună din momentul în care aplicați la comisie până când se ia o decizie.

1. Contestare în instanță.

Primul pas pentru a contesta valoarea cadastrală a unui imobil în instanță este întocmirea unei declarații de creanță și pregătirea unui pachet de documente. Ar fi mai bine să încredințați imediat munca unui avocat, deoarece declarația de revendicare trebuie să respecte anumite standarde, altfel va fi respinsă. Același lucru este valabil și pentru proiectarea pachetului de documente și pentru caracterul complet al acestuia.

După examinarea actelor, instanța va stabili o dată pentru audiere. Poate invita evaluatori, vecini, reprezentanți ai administrației și alte părți interesate.

Încredințând munca avocaților noștri, nici măcar nu veți putea participa la ședințe de judecată: vă vom reprezenta interesele, demonstrând că COP este exagerat și trebuie redus. Experiența vastă în tratarea unor astfel de cazuri și cunoașterea aprofundată a procedurii ne permit să obținem o decizie pozitivă prima dată în marea majoritate a cazurilor.

Un dosar în instanță durează cel puțin două luni, iar uneori poate dura și până la șase luni (dacă adversarii nu apar, se desemnează o expertiză medico-legală suplimentară etc.). Participarea avocaților RFI consult vă va permite să scurtați timpul de examinare a cazului, astfel încât să începeți să economisiți la impozite cât mai curând posibil.

Ce documente vor fi necesare?

1. Certificat de proprietate asupra imobilului. Poate fi obținut de la Rosreestr sau MFC.
2. Certificat de valoare cadastrală. Se eliberează la MFC sau prin internet pe site-ul web Rosreestr.
3. Raportul evaluatorului independent. Acesta este principalul document probator al cauzei, deci evaluarea apartamentului, teren, imobilele comerciale de contestat trebuie realizate de profesionisti cu experienta.
4. Documente care confirmă greșelile comise la evaluarea de stat.
5. Dacă vă adresați instanței, atunci o chitanță pentru plata taxei de stat și o decizie a comisiei cu refuz de a revizui Curtea Constituțională (dacă există).

Cazurile noastre de contestare a valorii cadastrale la Moscova și regiunea Moscovei

SAPTE PASI PENTRU A PLATI MAI MINI

Legea federală nr. 334-FZ, care a intrat în vigoare la 1 ianuarie 2019, a permis companiilor și persoanelor fizice să reducă fi plăți de impozite prin contestarea valorii cadastrale a proprietatii lor. Mai mult - acum revizuirea costului vă va permite să reveniți și să recalculați taxe de proprietateîn câţiva ani deodată. Vă spunem cum să contestați valoarea bunurilor imobiliare și cum vă va afecta acest lucru obligația fiscală.

Care este valoarea cadastrală a locuinței

Valoarea cadastrală a unei locuințe este valoarea unui bun imobil, care se determină prin intermediul unei evaluări de stat, în primul rând în scopul calculării impozitelor.

Valoarea cadastrală a locuinței depinde de suprafața acesteia, scopul obiectului, materialul din care a fost construit obiectul, anul construcției și punerii în funcțiune, situația economică din regiune și alți factori.

Rosreestr răspunde de evaluarea și stabilirea valorii cadastrale. Estimările finale sunt introduse de către angajații Rosreestr în USRN - Registrul Unificat de Stat al Imobiliare).

Scopurile calculării valorii cadastrale:

calcularea cuantumului impozitului pe proprietate;

calcularea cuantumului impozitului în cazul cumpărării și vânzării / închirierii / schimbului de locuințe;

înregistrarea dreptului de moștenire la locuință;

determinarea prețului de schimb acest obiect la echivalent;

executarea unui contract de donatie pentru bunuri imobiliare.

De ce să conteste valoarea cadastrală a imobilului

Lista regiunilor în care imobiliare organizațiile și persoanele fizice sunt impozitate la valoarea cadastrală, în creștere în fiecare an. În 2019, proprietatea organizațiilor este impozitată la valoarea cadastrală deja în 74 de regiuni, iar proprietatea persoanelor fizice, inclusiv a antreprenorilor individuali, în 70 de entități constitutive ale Federației Ruse.

Contestarea unei valori cadastrale aprobate anterior poate economisi companiilor și persoanelor fizice bani semnificativi - la urma urmei, cu cât valoarea obiectului este mai mică, cu atât impozitele de plătit sunt mai mici. Mai mult, din 2019, valoarea în litigiu se aplică nu numai perioadelor fiscale viitoare, ci și celor anterioare.

Revizuirea valorii cadastrale va reduce urmatoarele taxe:

• impozitul pe proprietate;
• Taxa pe teren;
• impozitul pe proprietatea personală.

Cum să contestați valoarea cadastrală

Procedura de contestare a valorii cadastrale a bunurilor imobile se stabileste in conformitate cu art. 22 din Legea federală din 3 iulie 2016 Nr. 237-FZ „Cu privire la evaluarea cadastrală de stat”. Valoarea cadastrală poate fi contestată de organizațiile și persoanele interesate - de exemplu, contribuabili proprietari sau chiriași/cumpărători de imobile.

O cerere de contestare a valorii cadastrale poate fi depusă fie la o comisie specială de pe lângă Rosreestr, fie direct la instanță. Obligatoriu soluționare preliminară nu există nicio dispută în astfel de cazuri.

Puteți aplica la comisie prin departamentul Rosreestr sau un centru multifuncțional (MFC). De asemenea, cererea poate fi trimisă prin poștă sau prin internet, inclusiv prin portalul serviciilor publice.

În cazul în care o organizație sau o persoană decide să conteste valoarea cadastrală printr-o comisie, va fi necesar să se evalueze valoarea de piață a obiectului în litigiu înainte de a depune o cerere. Următoarele documente vor trebui atașate cererii:

Raport de evaluare a valorii de piață pe suport hârtie și electronic.

Un extras din USRN privind valoarea cadastrală a proprietății care conține informații despre rezultatele contestate ale determinării valorii cadastrale.

O copie a titlului de proprietate pentru proprietate.

Fără aceste documente, cererea nu va fi luată în considerare.

După primirea întregului set de documente, comisia va trimite către Rosreestr un raport privind evaluarea valorii de piață în termen de trei zile lucrătoare. Cererea în sine va fi luată în considerare în cel mult 30 de zile de la data primirii acesteia. Pe baza rezultatelor evaluării, comisia va lua una dintre următoarele decizii:

decizia de determinare a valorii cadastrale a imobilului in cuantumul valorii sale de piata;

decizie de respingere a contestației.

În al doilea caz, solicitantul va avea dreptul de a contesta în instanță decizia comisiei.

Contestarea judiciară a valorii cadastrale

Poti depune contestatie cu valoarea cadastrala direct instantei de judecata, ocolind etapa contestatiei acesteia la comisie. Procedura de contestare a valorii cadastrale în instanță este reglementată de capitolul 25 din Codul de procedură administrativă al Federației Ruse.

Când depuneți un proces, trebuie să plătiți o taxă de stat. Taxa de stat este:

300 de ruble - pentru persoane fizice (inclusiv antreprenori individuali);

2000 de ruble - pentru organizații.

Odată cu declarația de cerere, instanța trebuie să prezinte:

un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobilelor privind valoarea cadastrală în litigiu a obiectului;

o copie a documentului de proprietate asupra proprietății (de exemplu, o copie a certificatului de proprietate).

La instanță se depun și documente care dovedesc nesiguranța informațiilor despre bunurile imobile utilizate la determinarea valorii sale cadastrale. Acest fapt poate fi dovedit prin documente care determină suprafața corectă a proprietății, locația reală a acesteia, scopul și rata accidentelor. Aici puteți atașa documente despre deficiențele ascunse ale proprietății sau informații despre când a fost ultima revizuită.

Daca anterior contestatiei contravalorii cadastrale solicitantul a stabilit valoarea de piata a imobilului, inainteaza instantei de judecata si raportul evaluatorului. Dacă valoarea de piață a obiectului nu a fost stabilită, raportul nu este necesar. De asemenea, nu este necesară furnizarea de documente și materiale care să confirme respectarea procedurii prejudiciare pentru soluționarea litigiului.

Instanța va revizui valoarea cadastrală în următoarele cazuri:

în cazul în care solicitantul face dovada că la determinarea valorii obiectului s-a folosit cu adevărat informatii false;

dacă solicitantul stabilește valoarea de piață a imobilului și confirmă acest fapt cu un raport de evaluator corespunzător.

Litigiul trebuie să fie examinat de instanță în termen de două luni de la data primirii declarație de revendicare. În cazuri complexe, perioada poate fi prelungită cu încă o lună (articolul 141 din Codul de procedură administrativă al Federației Ruse).

Cum va afecta impozitele contestarea valorii cadastrale?

Până în 2019, noua valoare (în litigiu) a imobilului a fost aplicată la impozitare de la începutul perioada fiscalaîn care a fost formulată contestaţia. Pentru anii anteriori baza de impozitare nu a fost revizuit. În consecință, impozitele plătite în plus nu au fost supuse recalculării.

Să presupunem că o organizație a plătit impozit pe proprietate la valoarea cadastrală din 2015. Ea a depus o cerere de contestare a valorii imobilului abia în 2018. În același an, cererea a fost admisă. Până în 2019, organizația ar putea calcula impozitul la noua valoare de la începutul anului 2018. Supraplata pentru anii anteriori a ramas in buget.

Legea federală nr. 334-FZ din 3 august 2018, care a intrat în vigoare la 1 ianuarie 2019, a modificat această procedură. Acum informațiile în litigiu despre valoarea imobilului se aplică încă de la începutul impozitării obiectului la valoarea cadastrală.

De exemplu, un obiect este impozitat la valoarea cadastrală din 2015. O cerere de contestare a costului este depusă și satisfăcută în 2019. Conform noilor reguli, costul revizuit se aplică în scopuri fiscale nu din 2019, ci din 2015. În consecință, dacă în urma contestației valoarea cadastrală a scăzut, atunci pentru anii anteriori organizația are o plată în exces.

Totodată, impozitele sunt supuse rambursării sau compensarii, din momentul plății cărora nu au trecut mai mult de trei ani (alin. 7 al articolului 78). Adică toate impozitele plătite pentru perioada 2015-2018 sunt supuse recalculării, dacă nu au trecut încă 3 ani din momentul în care au fost plătite. Dacă depuneți o cerere de contestare a costului în 2020, taxele plătite pentru 2015 nu vor mai fi returnate sau creditate.

Valoarea cadastrală a unei case, parcele, imobil sau orice altă structură poate fi considerată „punctul de plecare” pentru determinarea bazei de impozitare a impozitului pe proprietate. Mai simplu spus - cu cât valoarea cadastrală a casei este mai mare, cu atât va trebui plătită mai mult impozit pentru aceasta.

Cu toate acestea, sistemul de determinare a valorii cadastrale este conceput astfel încât un cetățean obișnuit să nu participe efectiv la acest proces. În conformitate cu legislația în vigoare, valoarea cadastrală este determinată de experți care au un acord corespunzător cu autoritățile locale Autoritățile. Adică, de fapt, pornind doar din documentele aflate la dispoziția acestor aceleași organisme.

De unde vine valoarea cadastrală umflată?

După cum sa menționat deja, valoarea cadastrală a casei este stabilită de experți independenți. Ei studiază documentele imobiliare, iar apoi cu ajutorul unor modele matematice complexe, folosind programe speciale de calculator și date statistice, obțin cifra finală. La determinarea valorii cadastrale sunt luate în considerare și incluse în program multe date, printre care:

• aria totală a obiectului;
• anul de construcție;
• materialele din care a fost construită casa;
• amplasarea geografică a clădirii;
• Disponibilitate sisteme de inginerie si comunicatii.

Acest lucru, desigur, nu este lista completa. Toate aceste date sunt preluate din informațiile furnizate experților de către autoritățile locale pe baza datelor documentare disponibile. Teoretic, se crede că valoarea cadastrală ar trebui să corespundă cât mai mult cu valoarea de piață. Cu toate acestea, acest lucru este departe de a fi întotdeauna cazul: la urma urmei, atunci când desfășurați lucrări de expertiză, starea reală a proprietății nu este luată în considerare. Și uzura sa este adesea destul de semnificativă.

Atunci când evaluează o casă, experții, desigur, nu pot lua în considerare toate caracteristicile individuale ale structurii, deoarece pur și simplu este posibil să nu fie reflectate în documentație. În plus, nu este un secret pentru nimeni că, în vremurile noastre instabile din punct de vedere economic, valoarea de piață a obiectelor imobiliare se poate schimba serios - și cel mai adesea devine mai ieftină (dacă, de exemplu, vorbim despre piață secundară locuințe). Ei bine, pe lângă toate acestea, în calculele experților se poate strecura și o greșeală banală - astfel de cazuri sunt departe de a fi neobișnuite.

Cum se schimbă valoarea unei case?

Este posibil să se reducă valoarea cadastrală a unei case din unul dintre următoarele motive:

• informațiile care au fost utilizate la determinarea costului nu corespund realității;
• valoarea de piata a casei nu corespundea cu valoarea cadastrala la momentul infiintarii acesteia.

Există două moduri de a contesta valoarea cadastrală a caselor. Prima dintre ele este un apel la o comisie specială pentru a analiza litigiile privind valoarea cadastrală. Si pentru entitati legale(dacă, de exemplu, dețin o casă) - acesta este un pas obligatoriu. Este destul de complicat, nu doar din cauza duratei sale (legea permite ca cererea să fie luată în considerare până la șase luni). De regulă, aceste comisioane sunt „ascuțite” în avans pentru a refuza să satisfacă o cerere de revizuire a costurilor și, prin urmare, încearcă să folosească orice trucuri și subterfugii. Și este extrem de greu să faci fără un avocat competent în acest caz.

Pentru indivizii, din fericire, acest pas este optional (desi nu este interzis). Cetăţenii obişnuiţi cu revendicările lor se pot adresa direct instanţelor de judecată. Cu toate acestea, nici aici totul nu este ușor. În primul rând, pentru a analiza cazul, ar trebui să pregătiți un pachet de documente destul de impresionant, să scrieți o cerere competentă și să respectați toate cerințele legii procedurale privind depunerea unei cereri la instanță. În special, pentru cetățenii de rând, o problemă specială este necesitatea prezenței fizice într-o ședință de judecată și apărării punctului de vedere în mod independent. Cu toate acestea, aceste probleme pot fi rezolvate complet cu ajutorul specialiștilor competenți, de exemplu, biroul nostru de avocatură „Academia de Drept”.

Nici persoanele juridice nu sunt private de dreptul de a se adresa instanțelor de judecată cu privire la reducerea valorii cadastrale (deși numai după trecerea comisiei sus-menționate). Toate problemele de mai sus ale indivizilor sunt la fel de relevante pentru organizații și întreprinderi. Dar suntem gata să le oferim asistență promptă și de înaltă calitate în aceste chestiuni.

Contactând „Academia de Drept”, obțineți o garanție fermă de sprijin juridic la un nivel profesional înalt. Specialiștii cu normă întreagă ai biroului nostru au o experiență considerabilă în rezolvarea problemelor de reducere a valorii cadastrale a obiectelor și de asigurare a protecției intereselor proprietarilor. Deservim toate categoriile de populație, inclusiv primăriile, marile companii comerciale și proprietarii privați de terenuri, furnizând servicii juridice la tarife competitive și în cel mai scurt timp posibil. Consultarea unui avocat competent din cadrul Academiei de Drept vă va ajuta să evitați dificultăți grave în cursul procedurii.

In legislatie Federația Rusă a remarcat că astăzi absolut toate terenurile (forma de proprietate și utilizarea prevăzută sunt irelevante), trebuie să fie înregistrare de stat cu înscrierea ulterioară a tuturor datelor despre ei în cadastru.

Întrucât astăzi taxa de proprietate asupra imobilului este direct legată de prețul acesteia indicat în cadastru, mulți sunt îngrijorați de întrebarea cum să o reducă singuri. Pentru a obține un răspuns detaliat, trebuie mai întâi să înțelegeți principiile calculării unui astfel de cost de la stat.

Motive pentru creșterea costului

Prețul de cumpărare din valoarea cadastrală, prin definiție, nu trebuie să difere semnificativ.

În practică, acești indicatori pot fi complet diferiți, deoarece valoarea cadastrală este determinată nu numai de indicatorii de piață și de prețul obiectelor similare, ci și de:

• amplasarea geografică a sitului;
• caracteristicile pieței;
• atractivitatea pentru investitori;
• caracteristicile infrastructurii;
• perspective pentru viitor și așa mai departe.

Pentru a te familiariza cu lista completa de ce depinde valoarea cadastrală este necesară achiziționarea unei publicații metodologice cu reguli de calcul. Desigur, în realitate, influența principală asupra valorii imobiliare este exercitată de prețul de piață al proprietății asupra acest moment timp.

Se întâmplă ca prețul umflat în registre să fie provocat de factorul uman obișnuit, când angajații pur și simplu au amestecat accidental datele mai multor proprietari. Acest lucru poate fi eliminat prin compararea indicatorilor disponibili cu datele valorii cadastrale unitare.

preț unitar

Indicatori specifici de valoare cadastrală terenuri sunt indicatori medii ai valorii cadastrale. Acestea sunt calculate ținând cont de numeroasele caracteristici ale terenului și după diferite formule.

Deci prețul este afectat de:

• infrastructura din apropiere;
• scopul terenului;
• categoria siteului;
• disponibilitate și nu numai.

Formulele pentru calcularea și combinarea tuturor indicatorilor necesari sunt selectate ținând cont de prezența unei sarcini a posesiei sau, dimpotrivă, de începutul utilizării acesteia. Deci, parcelele, ale căror beneficii sunt deja extrase la minimum, primesc valoare de la stat pe baza unui factor de reducere în calcule. Cum se calculează valoarea cadastrală a unui teren care tocmai a fost dat în exploatare? Pentru aceasta, se folosește o formulă cu înmulțirea indicatorilor medii ai exploatațiilor similare cu suprafața întregului teritoriu.

Opțiuni cu posibilitatea de a reduce costul

De regulă, problema reducerii valorii cadastrale se pune în primul rând de la antreprenori și alți proprietari care folosesc terenul pentru profit. Acest lucru se datorează faptului că nu toți oamenii de afaceri sunt capabili să plătească o taxă supraestimată.

Înainte de a reduce valoarea cadastrală a unui teren pe cont propriu, trebuie să determinați dacă se poate face deloc.

Statul prevede prevederi speciale în acest sens și este posibilă reducerea prețului terenurilor în următoarele situații:

• dacă pe teritoriul terenului au apărut modificări de relief;
• dacă stratul fertil al pământului s-a deteriorat;
• în cazul în care servitutea a fost eliberată la şantier cu titlu gratuit.

Astfel de condiții înrăutățesc drastic utilitatea terenului, astfel încât prezența lor va afecta semnificativ valoarea sitului, dar astfel de motive nu sunt singurele eficiente. Valoarea cadastrală scăzută a unui teren se poate datora transferului terenului în proprietatea multor proprietari sau ca urmare a unor dezastre naturale pe teritoriul său. Prețul este afectat și de destinația terenului, mai precis, de modificările acestora, și de pierderea proprietăților utile.

Desigur, înainte ca un teren să se bazeze pe acești indicatori, ar trebui strânse dovezi de nerefuzat sub forma diferitelor documente, opinii scrise ale experților, extrase din registre și așa mai departe.

Pe lângă astfel de modificări neprogramate, revizuirea valorii cadastrale a terenurilor trebuie efectuată în mod regulat și fără motive speciale. Statul acordă proprietarilor termene de la trei până la cinci ani.

Calculul taxei funciare

Clasificatorul include 13 direcții. Impozitul de la fiecare dintre ele se percepe în favoarea localului organele de conducere, deci toți banii merg strict la bugetul orașului sau raionului. Cuantumul taxei se determină ca procent din valoarea cadastrală și se ridică la 0,3% anual. Proprietarul plătește întotdeauna terenul, nu chiriașul. Cel mai adesea, clasificatorul tipurilor de utilizare permisă a terenurilor definește terenul pentru teren agricol: pentru grădinărit sau horticultură.

Determinarea valorii disponibile

Pentru a afla valoarea disponibilă în prezent a site-ului, trebuie să solicitați un certificat de la oficiul local de cadastru. Un astfel de extras va fi furnizat în scris după transmitere număr cadastral proprietatea terenului și cererea scrisă. Puteți obține date și mai ușor dacă vă uitați la pașaport cadastral prin intermediul internetului. Prețul unitar este indicat în rândul al 13-lea, iar prețul cadastral - în al 12-lea. Există și informații despre data ultimei reevaluări.

Înainte de un teren, este important de reținut că o reevaluare se efectuează numai dacă proprietarul are dovezi solide că registrul depășește prețul real de trei ori. Pentru aceasta, este necesar să se implice experți independenți, opinia unui specialist nu va fi suficientă.

Cum să reduceți singur valoarea cadastrală a unui teren? Trebuie să contactați administrația și să solicitați un comision. Cu această opțiune, costurile în numerar ale proprietarului sunt minime, dar rezultatele pot să nu fie întotdeauna pozitive. Dacă comisia emite un verdict negativ, atunci proprietarul are posibilitatea de a-și contesta opinia, dar numai în instanță.

Dreptul la cerere

Valoarea cadastrală a unui teren se modifică în mod regulat în funcție de ani și alte criterii, dar nici măcar o recalculare în timp util nu garantează că comisia va emite un verdict care coincide pe deplin cu opinia proprietarului însuși. Pentru a contesta decizia de atribuire a unei valori supraevaluate este necesar să se adreseze instanței, dar acest lucru poate fi făcut doar de cineva care are anumite drepturi asupra acestui teren de proprietate.

Printre aceștia se numără următoarele categorii de cetățeni:

• proprietarii cu drept de proprietate;
• moștenitori;
• cetățenii care solicită răscumpărarea site-ului;
• cetățenii al căror teren este în folosință perpetuă;
• chiriașilor.

Acesta din urmă poate derula procedura de contestație numai cu acordul scris al proprietarului și numai în cazul în care site-ul nu este proprietatea statului.

Dacă terenul este deținut de mai mulți proprietari în condiții egale, atunci cererea de revizuire a valorii cadastrale va fi acceptată numai de la toți odată. O astfel de declarație colectivă scrisă este singura solutie, nu se acceptă pretenții de la un singur coproprietar.

Unde să aplici

Cine determină valoarea cadastrală a unui obiect? Desigur, oficiul teritorial din Rosreestr. Acolo, primul pas este depunerea unei cereri de recalculare a valorii cadastrale a imobilelor. Poți să o faci la modă veche și să vizitezi instituția în persoană, după ce ai servit la coadă live, sau poți profita de beneficii tehnologii moderneși faceți o programare prin site-ul oficial al departamentului, apoi veniți la instituție la ora stabilită.

Motivele de reducere a valorii cadastrale a terenului trebuie sa fie ponderale si neaparat sustinute de documente. Pentru a face acest lucru, trebuie să aduceți o cerere scrisă cu descriere detaliata toate motivele pentru a aplica. Aplicația este de obicei luată în considerare pentru o perioadă scurtă de timp. După examinare, decizia scrisă a comisiei se emite solicitantului. Dacă toate motivele sunt justificate și ponderate, atunci comisia va aproba cererea și va face modificări în Registrul în următoarele luni. În caz de refuz, trebuie acordată atenție motivelor unui astfel de răspuns. Uneori, solicitantul pur și simplu a completat greșit documentele sau nu a prezentat dovezile în întregime. În astfel de situații, este permisă modificarea cererii și retrimiterea acesteia. În cazul în care refuzul este justificat de nelegalitate sau alte motive, atunci decizia comisiei poate fi atacată cu recurs în instanță.

Documente de apel într-o agenție guvernamentală

Pentru a economisi timp și pentru a colecta tot ce aveți nevoie pentru a reevalua corect, ar trebui să vă familiarizați cu următoarea listă.

O cerere de recalculare va fi luată în considerare numai în cazul unui pachet de documente colectat corespunzător, inclusiv:

• declarație scrisă a proprietarului sau a mai multor proprietari;
• un act de identitate al solicitantului;
• dacă procedura se desfășoară prin intermediul unui reprezentant autorizat, atunci sunt necesare în plus o procură notarială și documente de reprezentare;
• toate documentele disponibile care stabilesc dreptul de proprietate asupra site-ului;
• pașaportul cadastral al terenului;
• raport de cost de la experți independenți.

Desigur, această listă este aproximativă și ar trebui clarificată în fiecare departament separat. Anul acesta procedura a fost simplificată, în multe regiuni fiind necesare acum doar 3 documente de contestat, dar inovațiile nu au intrat încă în vigoare în toată țara. Exemplul de cerere din toate filialele este neschimbat și include în mod necesar pașaportul și datele de contact ale solicitantului, pe lângă textul cererii în sine.

După depunerea unui pachet de documente spre examinare, un angajat al instituției trebuie să elibereze solicitantului o chitanță la acceptarea acestora și să indice data la care ar trebui luată decizia cu aceste documente.

Cât durează procedura

După depunerea unei cereri la reprezentanța Rosreestr, angajații în termen de o săptămână verifică doar corectitudinea pachetului de documente colectat și decid dacă cererea va fi acceptată pentru examinare. După această perioadă, dacă cererea nu este respinsă, documentele se depun spre examinare direct comisiei, care lucrează cu documentele timp de 30 de zile.

Dacă cererea este respinsă, dar proprietarul nu este de acord cu o astfel de decizie, acesta are dreptul de a contesta această decizie, dar deja în instanță.

Cum se reduce valoarea cadastrală a unui teren în mod independent, fără luarea în considerare a comisiei? Această opțiune este posibilă și destul de eficientă, dar, după cum a arătat practica, lovește foarte tare buzunarul proprietarului.

În orice caz, este necesar să se conteste decizia incorectă, deoarece plățile impozitelor în următorii câțiva ani depind direct de aceasta. Motivele pentru care se solicită recalcularea pot fi, de asemenea, activități de evaluare neprogramate, deteriorarea proprietății din cauza expunerii la pesticide sau dacă proprietarul nici măcar nu a fost anunțat despre recalculare și, ulterior, nici măcar nu a fost familiarizat cu rezultatele acesteia, se întâmplă.

Acțiuni după respingere

Dacă comisia a emis un verdict prin care refuză să recalculeze, atunci proprietarul poate contesta în mod liber această decizie în orice stadiu. Este important să depuneți o cerere la autoritățile judiciare în cel mult 10 zile de la primirea unui răspuns negativ din partea comisiei. Pârâta din prezenta procedură nu este o persoană anume, ci întreaga instituție a Rosreestr, întrucât refuzul către proprietar vine tocmai din partea departamentului. La filiala locală se depune acțiune în justiție cu atașarea obligatorie a actelor necesare în acest sens.

Printre ei:

• pașaportul reclamantului;
• documente care confirmă drepturile sale asupra site-ului;
• documente care confirmă necesitatea reducerii valorii cadastrale;
• concluziile experților independenți;
• acte de cercetare a zonei;
• o decizie negativă scrisă a comisiei;
• chitanță originală pentru plata taxei de stat.

De asemenea, este necesar să se facă o copie a cererii în sine și a tuturor documentelor depuse pentru depunerea pârâtului. Toate copiile trebuie legalizate. Nu este necesar să le furnizați personal la departament; le puteți trimite prin scrisoare recomandată cu o notificare de primire și o listă cu toate atașamentele.

Prețul procedurilor

Pentru a economisi taxe pe viitor, proprietarul terenului va trebui să cheltuiască foarte mult pe litigii. Pentru ca cazul să nu se prelungească și să ducă la succes, va fi necesar suport juridic de la un specialist ale cărui servicii vor costa în medie 25 de mii de ruble. În plus, avocatul trebuie să plătească pentru consultațiile efectuate chiar înainte de începerea procesului litigii, și similar este estimat în 10 mii de ruble. De asemenea, necesită concluzia unui evaluator independent, a cărui activitate este estimată la 10 mii de ruble. Aici se termină cele mai grave costuri, dar trebuie să plătiți totuși pentru a face modificări la registru, a depune o reclamație și a obține un extras de la USRN. Pentru persoane fizice, aceste proceduri vor costa 1000 de ruble, iar pentru organizații - 5 mii.

Desigur, toate sumele sunt aproximative și pot varia în funcție de regiune. Pretul este afectat si de costul serviciilor unui avocat sau de complexitatea cauzei, in orice caz, costurile vor fi tangibile.

Concluzie

Pentru a ști exact dacă există temeiuri pentru contestarea deciziei comisiei, proprietarul trebuie să aibă și o idee despre cum se calculează valoarea cadastrală a terenului. Prețul terenurilor este stabilit de stat în funcție de multe criterii și este calculat după diferite formule, prin urmare, înainte de a decide să contestați concluzia acestora, este necesar să consultați un specialist în această problemă. Desigur, dacă proprietarul este pe deplin sigur de propria sa dreptate, este necesar să-și apere drepturile, chiar dacă cazul ajunge în instanță. În caz contrar, valoarea cadastrală a dreptului de proprietate asupra terenului poate fi redusă prin reducerea suprafeței acestuia, schimbarea categoriei sau tipului de folosință permisă. Uneori și asta ajută.

În ultimii ani, Codul Fiscal al Federației Ruse a fost reformat constant și i se fac modificări, uneori foarte semnificative. Una dintre ele se referă la impozitarea proprietății organizațiilor, precum și Taxa pe teren: în conformitate cu noua versiune a legii, de la începutul anului 2015, baza de impozitare se va calcula în multe cazuri nu după valoarea reziduală, ci după valoarea cadastrală a bunurilor.

Pentru a nu plăti taxe excesive, care, în cadrul evaluării de stat, pot deveni de câteva ori mai mari, este important ca un antreprenor să analizeze în timp util valoarea cadastrală stabilită a imobilului său și, dacă aceasta este nerezonabil de mare, să încerce să o alinieze la realităţi prin contestarea procedurii legale .

Luați în considerare cum să faceți acest lucru cât mai eficient și corect posibil.

Pionierii noului impozit pe proprietate

Federația Rusă a început să treacă la o procedură actualizată de calculare a taxei pe proprietăți imobiliare în 2015. Din acel moment, 28 de regiuni rusești au început să-l folosească: printre primele s-au numărat: regiunea Moscova, Tver, Samara, Ryazan și alte regiuni. În 2016 li s-au alăturat regiunile Sankt Petersburg, Voronezh, Vologda, Bryansk și alte regiuni, în total 21. În fiecare an numărul lor crește, tranziția întregii Rusii la sistem nou programat pentru 2020.

Într-un mod nou - pe baza cadastrală, și nu pe valoarea de inventar - se va calcula impozitul pe următoarele obiecte (clauza 1 a articolului 401 din Codul fiscal al Federației Ruse):

• clădiri rezidențiale de toate tipurile (case, cabane, case de grădină etc.);
• spații separate pentru locuințe (camere, apartamente);
• garaje, parcări;
• complexe;
• șantiere neterminate;
• alte spatii, structuri, cladiri.

De ce valoarea cadastrală este cel mai adesea supraevaluată?

Legislativ, statul are monopol asupra evaluării mijloacelor fixe, care sunt imobiliare. Acest lucru este realizat de către Serviciul Federal de Cadastru și Cartografie în masă, o dată la cinci ani (în unele regiuni o dată la 2-3 ani), iar condițiile de piață sunt luate ca bază și caracteristici economice obiect. Ambii factori pot fi schimbatori, contradictori, interpretati ambiguu. Multe puncte, cum ar fi locația geografică, infrastructura din apropiere etc., care afectează semnificativ costul real, sunt pur și simplu trecute cu vederea. Prin urmare, într-o astfel de evaluare în masă, erorile în stabilirea valorii reale nu sunt neobișnuite.

Din motive evidente, inexactitățile estimărilor sunt mai frecvente în direcția supraestimării, ceea ce este mai convenabil pentru stat, dar extrem de neprofitabil pentru proprietarii de afaceri.

Analiza cea mai superficială și superficială a conformității valorii cadastrale cu realitățile pieței arată un exces de până la 60%, iar uneori există chiar și o supraestimare de zece ori mai mare.

Dar proprietarul poate să nu fie de acord cu valoarea stabilită și să o conteste.

De ce să conteste valoarea cadastrală a imobilelor

Răspunsurile negative la valoarea cadastrală nerezonabil de mare a proprietății sunt evidente:

• o creştere semnificativă a sarcinii fiscale: sub actuala legislatia fiscala este de aproximativ 0,1% din valoarea cadastrală a imobilelor necomerciale și 2% din valoarea imobilului comercial;
• o majorare serioasă a impozitului pe vânzarea de bunuri imobiliare: legea impune ca astfel de proprietate să fie vândută nu mai ieftin de 70% din valoarea sa cadastrală, ceea ce înseamnă că vânzarea va trebui să plătească o taxă mare, mai ales facilitati comerciale(pentru bunurile imobiliare private există un sistem deduceri fiscaleși beneficii, astfel încât să puteți economisi puțin pe);
• la închirierea sau cumpărarea imobilelor municipale sau de stat, prețul va fi foarte mare - din 2018 va fi egal cu valoarea cadastrală;
• o creștere proporțională a taxelor și taxelor de stat asociate cu proprietatea asupra acestei proprietăți;
• amenzi mari în cazul încălcărilor administrative săvârșite la folosirea proprietății.

Care este valoarea cadastrală a proprietății dumneavoastră?

Pentru ca impozitul neașteptat de mare pe teren și/sau proprietate să nu fie o surpriză, este necesar să obțineți în timp util informații despre baza acestuia, adică evaluarea cadastrală, pentru a putea lua măsurile necesare dacă este cazul. . Cum poți afla numărul dorit?

1. Pașaport cadastral. Dacă proprietarul a primit recent (în urmă cu mai puțin de 5 ani) acest document, atunci valoarea obiectului indicată în acesta este la zi.
2. Certificat de la Camera Cadastrală. Orice organizație și persoană are posibilitatea de a aplica pentru informații în birou regional Serviciul Federal cadastru și cartografie, denumită altfel Camera Cadastrală, care va elibera un certificat de valoare a obiectului la momentul actual.
3. Site-ul Rosreestr. Pe site-ul oficial al acestui agenție guvernamentală la capitolul " informații de referință pe imobiliare” puteți afla online evaluarea oricărui teren sau clădire din Federația Rusă.

Când este mai eficient să contestați o evaluare cadastrală?

Răspunsul la această întrebare este cât mai curând posibil, adică de îndată ce descoperi că este prea mare. Taxele se plătesc anual, iar problema revizuirii valorii cadastrale nu se rezolvă atât de repede: perioada de revizuire poate varia de la 2 luni la șase luni. Între timp, cuantumul impozitului se calculează conform datelor din anul precedent (clauza 24.20. lege federala„Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă”). Adică dacă nu ați demarat procedura de contestație până la sfârșitul anului 2016, atunci pentru tot anul 2017 va trebui să plătiți impozit pe baza bazei de impozitare supraestimate.

NOTĂ! Evaluarea stocurilor este încă în vigoare în regiunea dvs.? Pe cel cadastral este încă imposibil de contestat, chiar dacă este vădit supraestimat: până la urmă drepturile contribuabilului nu au fost încă afectate.

Temeiuri legale pentru declararea ilegală a unei evaluări

Există doar 2 motive pentru a reconsidera legalitatea valorii stabilite a imobilului conform cadastrului.

1. Informațiile despre obiectul evaluat, care au influențat evaluarea, s-au dovedit a fi nesigure. Informațiile care afectează evaluarea pot fi:
   • erori în lista obiectelor pentru evaluare;
   • indicarea inexactă a locației;
   • scop specificat incorect;
   • rata accidentelor ratate în starea obiectului de evaluare;
   • nu se menționează că proprietatea este situată într-o zonă teritorială specială, de exemplu, sanitară, protejată, rezervată etc.;
   • s-au făcut inexactități în datele primare la calcularea costului;
   • alte momente.

   Puteți verifica ce date au fost utilizate în calcul și puteți declara corectitudinea sau incorectitudinea acestora făcând o solicitare către Rosreestr despre client evaluare cadastrală, iar apoi pe cont propriu. Artă. 24.18 din Legea federală nr. 135-FZ din 29 iulie 1998 „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” îi obligă să răspundă la astfel de solicitări în termen de o săptămână.

2. Coincidența datelor de stabilire a pieței și a prețurilor cadastrale. Prețul pieței este în continuă schimbare, iar prețul cadastral, odată stabilit, rămâne neschimbat pe toată durata evaluării (5 ani sau 2-3 ani). Daca valoarea cadastrala este mai mare decat valoarea de piata, este necesar sa o comparam nu cu situatia reala de pe piata la momentul actual, ci cu cea in care s-a efectuat evaluarea. Adică, dacă se stabilește valoarea cadastrală, iar atunci imobilul s-a pierdut brusc din valoare, aceasta nu va deveni un temei legitim pentru recunoașterea valorii cadastrale ca invalidă.

Unde și cui să solicite o dispută

Atât pentru persoanele juridice, cât și pentru persoanele fizice, există două organe de implementare a procedurii de reducere legislativă a valorii cadastrale stabilite anterior:

• comision la Rosreestr;

Până în 2017, persoanele juridice trebuiau mai întâi să se adreseze exclusiv în primă instanță, cetățenii puteau acționa imediat prin instanțe. Modificările aduse legislației de la începutul anului 2017 au acordat același drept organizațiilor. Următoarele persoane au dreptul să depună o astfel de cerere:

• proprietarii imobilului pe baza dreptului de proprietate (persoană fizică sau juridică);
• cei care sunt afectați fiscal de evaluarea bunurilor imobile (de exemplu, un fost proprietar care continuă să plătească impozit);
• orice participant la proprietate, dacă proprietatea este deținută pe acțiuni (nu este necesară coordonarea cu alți proprietari);
• chiriașului dacă evaluarea afectează chiria, care se reflectă în contract de închiriere, iar proprietarul nu se opune contestației evaluării.

Instrucțiuni pas cu pas pentru contestarea valorii cadastrale umflate

Din 2017 Rosreestr – o etapă facultativă în examinarea cauzei, puteți trimite imediat o cerere la instanță.

Pasul 1 - verificați sincronizarea. Puteți depune o cerere de revizuire a valorii cadastrale la comisia Rosreestr într-un termen limitat - nu trebuie să treacă mai mult de 5 ani (și în unele regiuni 2-3 ani) de la data publicării valorii cadastrale stabilite.

Pasul 2 - colectarea unui pachet de documente. Pe lângă cerere, comisia, precum și în instanță, va trebui să prezinte următoarele lucrări:

• o adeverință a valorii cadastrale la momentul actual (această cifră va fi contestată);
• document privind dreptul de proprietate, certificat de notar;
• dovezi ale inexactității evaluării efectuate (toate confirmările posibile ale inconsecvenței acesteia cu prețul pieței, de exemplu, documentatie tehnica, informații teritoriale etc.);
• un raport de evaluare alternativ întocmit de un profesionist independent care, în fara esec aparține unei companii de auto-reglementare de evaluatori;
• concluzie privind conformitatea evaluarea inter pares cerințe legislative (date de OAR care a efectuat reevaluarea).

ATENŢIE!În lipsa sau nerespectarea documentelor cu cerințele, cererea de revizuire a evaluării cadastrale nu va fi acceptată.

Pasul 3 - revizuirea cererii. Timpul de așteptare pentru decizia comisiei Rosreestr depinde de subiectul Federației Ruse în care se ia în considerare contestația. De obicei durează 7 până la 14 zile.

Pasul 4 - satisfacerea sau contestarea deciziei comisiei. Dacă se ia o decizie pozitivă, valoarea cadastrală va fi revizuită de la 1 ianuarie a anului în care a fost depusă cererea de contestare. Dacă este refuzat, va trebui să mergeți în instanță.

Pasul 5 - Litigii. Dacă cazul este luat în considerare în instanță, termenul poate varia, adesea până la câteva luni. Nimeni nu poate garanta un rezultat pozitiv, dar practica arată că șansele de reducere a valorii cadastrale sunt destul de mari.