problema locuintei, precum și facturile de utilități și plata acestora au fost și rămân cele mai populare subiecte de discuție generală. Pentru a rezolva rapid aceste probleme, trebuie să cunoașteți dimensiunea valoarea cadastrală acasa. Aceste informații sunt disponibile pentru fiecare utilizator de internet, trebuie doar să introduceți adresa în căutarea pe site-ul registrului de stat.

Ce este un pașaport cadastral

In pachet documente necesare pentru bunuri imobiliare, pe langa certificatul de proprietate, se cere si pasaportul cadastral pentru un apartament, casa, teren etc. aspect similar cu un pașaport personal al unui cetățean. Conține date complete despre obiect, chiar și coordonatele exacte de pe sol.

Pașaportul cadastral este o garanție a legalității amplasării unei case sau a unui teren locul specificatși mărturisește înregistrare oficialăîn registrul public. Valoarea cadastrală a obiectului poate fi găsită și în acest document.

Valoarea cadastrală este suma valorii unei case sau altui obiect imobil, calculată de experți independenți de stat.

Angajații care determină valoarea cadastrală reală a unei locuințe sunt persoane independente. Candidații lor sunt numiți în timpul competiției, care este organizată de autoritățile locale. Evaluarea directă se efectuează în conformitate cu anumite reguli.

Metodologia de calcul a valorii cadastrale este aleasă personal de experți. Dacă proprietarul casei nu este de acord cu metoda aleasă, o poate contesta oficial în termen de trei luni. Pentru a face acest lucru, trebuie să depuneți o cerere adecvată la administrația locală.

Formula de calcul a impozitului pe teren se bazează pe valoarea cadastrală, care este oficial egală cu prețul de piață pentru o anumită proprietate.

Dacă proprietarul bunurilor imobile nu este de acord cu mărimea Taxa pe teren trebuie să depună o plângere. Reevaluarea programată a cadastrului se efectuează la intervale de 3-5 ani.

Cum se obține un certificat de valoare cadastrală

Pentru a vă asigura că calculul este corect taxa de stat pentru bunuri imobiliare, trebuie să știți cuantumul exact al valorii cadastrale acest obiect. Cel mai adesea, proprietarii de proprietăți vizitează personal camera cadastrală. Când vizitați, trebuie să aveți la dumneavoastră următoarele documente:

1. Certificat de proprietate.
2. Cerere de eliberare a certificatului de valoare cadastrală.
3. Chitanța de plată a acestei proceduri.

Timp de pregatire documentul solicitat nu depășește șapte zile lucrătoare. Ajutorul rezultat conține următoarele informații:

• număr cadastral pentru bunuri imobiliare;
• valoarea cadastrală a obiectului;
• data determinării acesteia;
• afirmații;
• înscrierea în registrul de stat;
• mărci speciale.

Dacă proprietarul casei deține un pașaport cadastral în formă de hârtie, informațiile necesare sunt cuprinse și pe paginile acesteia în întregime.

Cum se calculează valoarea cadastrală a unei case?

Contribuabilii sunt interesați să scadă valoarea cadastrală. Mulți proprietari imobiliari sunt interesați de modul în care se calculează valoarea cadastrală a unei case, apartament sau teren.

Evaluarea statului a fost realizată în masă într-un timp scurt. În acest caz, este probabil să fi fost făcute diverse erori și inexactități. Orice cetățean are dreptul inalienabil de a contesta rezultatele în instanțe de arbitraj sau comisii speciale înființate în temeiul organele teritoriale registrul de stat.

Se știe că valoarea cadastrală a unei locuințe este o valoare destul de aproximativă. Angajații Serviciului Federal de Cartografie și Cadastru (Camera Cadastrală) sunt chemați să calculeze valoarea acestuia. Se crede că datele obținute sunt cât mai apropiate de prețul pieței pentru acest obiect.

Determinarea valorii cadastrale se realizează de către funcționarii publici pe baza cerințelor Codului funciar Federația Rusăși acte ale administrației locale. Mărimea calculată depinde direct de următorii factori:

1. Locația acestei proprietăți.
2. nivelul prețurilor pieței.
3. suprafața unei anumite porțiuni de teren.
4. Tipul de utilizare permis.
5. Categorii de teren pe care se află casa sau terenul.

În ciuda introducerii de noi reguli, mulți proprietari nu sunt în totalitate clari cu privire la cât de mult trebuie să plătească impozite.

În conformitate cu legislația în vigoare, valoarea cadastrală se determină prin două metode:

• modelare (evaluare în masă);
• evaluarea de piata (individual).

În evaluarea în masă apar mari dificultăți atunci când este necesară determinarea valorii cadastrale a construcției în curs. Aceste dimensiuni sunt calculate folosind metode de evaluare individuale.

Descrierea metodelor de evaluare cadastrală

Atunci când aleg cea mai potrivită metodă de evaluare, serviciile cadastrale (evaluatorii) utilizează următoarele abordări:

1. Comparativ.
2. Profitabil.
3. Costitor.

Cel mai adesea se folosește o tehnică de evaluare comparativă pentru a se apropia cât mai mult de indicatorii pieței. Există cazuri frecvente când în aceeași regiune în diferite aşezări prețurile pieței imobiliare variază foarte mult. În consecință, și valoarea valorii cadastrale ar trebui să difere.

Principalii factori care afectează valoarea cadastrală a proprietăților rezidențiale:

1. Caracteristicile segmentului - comercial, rezidential.
2. Locația casei - gradul de îndepărtare față de centrul orașului, sat, gara, gară.
3. Vârstă obiect de construcție(anul de construcție).
4. Materiale pentru fabricarea pereților portanti ai casei.
5. zona clădirii etc.

Un evaluator independent are dreptul de a alege în mod independent metodologia de calcul a valorii cadastrale în conformitate cu standardele federale de evaluare.

Înainte de a începe lucrul, proprietarul are dreptul de a se întreba despre certificarea inginerului. Aceste date sunt cuprinse în registrul de stat. LA acest document sunt postate și informații despre costul serviciilor fiecărui evaluator.

Este posibilă revizuirea valorii cadastrale?

Valoarea cadastrală stă la baza calculării cotei de impozitare pentru imobile. Valoarea acestuia afectează și chiria pentru locuințe. Dacă cadastrul este supraevaluat, chiria va crește corespunzător.

Proprietarii de case, apartamente, terenuri etc., se recomandă să citiți cu atenție datele registrului de stat pentru a vă afirma dreptul de a revizui calculele dacă sunt identificate inexactități.

Soluția la problema indicatorilor cadastrali supraevaluați are două moduri. Pentru a contesta stabilirea cuantumului valorii cadastrale, trebuie să contactați comisia autoritățile locale autoguvernare sau curtea de Arbitraj.

Cererea indică faptul relevat de supraevaluare a valorii cadastrale a acestui imobil. Un cetățean are dreptul de a depune o plângere la comisia de soluționare a litigiilor în cel mult șase luni de la data evaluării.

Probleme similare au început să apară ca urmare a introducerii unui nou cod fiscal. Textul acesteia se referă la revizuirea valorii cadastrale și la o majorare a cotei impozitului pe bunuri imobiliare. În esență, impozitele pe proprietate și pe teren sunt combinate aici.

Rezultă că atunci când se plătesc taxe pentru un singur obiect, care include simultan și o casă cu teren, prețul va fi calculat din două sume, luând în considerare ambele valori cadastrale. Conform regulilor anterioare de calcul, impozitul pe teren se lua conform cadastrului, iar proprietarul plătea locuința în baza bazei minime de inventar.

Ce trebuie făcut în cazul unei supraevaluări a inventarului?

În conformitate cu legea actuală „Cu privire la activitățile de evaluare”, trebuie să contactați Camera Cadastrală cu o cerere completată prin care este necesară o recalculare a valorii cadastrale a unui anumit bun imobil. Acest organism de stat a creat grupuri speciale de lucru pentru a rezolva tot felul de litigii legate de cadastre. Temeiurile legale pentru revizuire sunt următoarele puncte:

• date eronate despre obiectul (imobil sau teren) utilizat în calcule;
• la determinarea valorii cadastrale data era irelevanta, nu s-a luat in considerare valoarea de piata la momentul curent.

Legea prevede că termenul de examinare a unor astfel de plângeri în procedura preliminară durează aproape șase luni.

Asistență din partea avocaților calificați

Ce înseamnă a contesta un cadastru într-o instanță de arbitraj? Este necesar să se adreseze instanței în cel mult trei luni de la dezvăluirea valorii cadastrale supraestimate a acestui obiect. Cu ajutorul avocaților cu experiență care vor studia problema și vor stabili dacă merită să se ocupe de această problemă, proprietarul casei întocmește o declarație de revendicare, al cărei text va avea ca scop obținerea celui mai eficient rezultat în favoarea sa.

Are sens să mergi în instanță numai după ce s-a întocmit un recurs la comisia de fond funciar. În cazul unui set incomplet de documente, instanța de arbitraj are dreptul de a respinge cererea depusă.

Valoarea cadastrală a unui apartament este prețul unei proprietăți care este aproape de prețul de piață al locuinței. De regulă, acest cost este calculat de Camera Cadastrală, care este, de asemenea Serviciul Federal Cadastru și Cartografie. Anterior, valoarea cadastrală nu era importantă pentru ruși.

Acum, cu introducerea sistem nou impozitare, fiecare contribuabil a început să vorbească despre asta.

Valoarea cadastrală a unui apartament în anul 2019 va determina taxa de locuință - nouă în impozitare

Capitolul 32 a intrat în vigoare la 1 ianuarie 2015 Codul fiscal RF. Conform articolelor 399-409, calculul impozitelor pe bunuri imobiliare va fi calculat într-un mod nou. Acum se va percepe cota de bază de impozitare, în funcție de valoarea cadastrală a locuinței .

Noul sistem afectează contribuabilii - persoanele fizice care au dreptul de a deține locuințe și spații nerezidențiale. De exemplu, o casă, o reședință de vară, un apartament, o cameră, o clădire neterminată, un garaj și chiar un loc de parcare.

Mărimea valorii cadastrale a locuințelor afectează cu adevărat impozitele cetățenilor Federației Ruse. Într-adevăr, cu cât această valoare este mai mare, cu atât mai mare rata dobânzii. Si invers.

Rețineți că rata variază de la 0,1 la 2%. Poate fi majorat de 2 sau chiar de 3 ori dacă proprietatea este situată într-un oraș federal. Aceste orașe includ: Moscova, Sankt Petersburg, Sevastopol.

Conform noii legislații, municipalitatea stabilește taxa.

În plus, el poate anula cota de impozitare dacă aparțineți următoarei categorii:

1. Pensionar.
2. Veteran.
3. Persoană cu dizabilități.
4. Răniți în urma accidentului de la centrala nucleară de la Cernobîl sau la producția Mayak.
5. Personal militar cu peste 20 de ani de experiență.
6. Rudele personalului militar care și-au pierdut întreținerea.
7. Persoane care au servit în forțele speciale sau au servit în Afganistan.

Îmi pare rău dar familii numeroase tații sau mamele singure nu sunt eligibili.

Valoarea cadastrală este evaluată de o comisie specială la câțiva ani.

În timp, poate crește sau scădea, depinde de:

1. Situația economică din țară și o regiune separată. De exemplu, ținând cont de mărimea mediei salariile ruși și alte condiții.
2. Tipul de proprietate. De exemplu, rezidențiale/nerezidenţiale, comerciale sau industriale.
3. Caracteristicile imobilului: etaj, suprafata, an constructie.
4. Locația obiectului în oraș (aproape de centru, departe). Chiar și prestigiul zonei este luat în considerare.
5. Valoarea de piata a proprietatii. De regulă, prețul de piață și cadastral al locuințelor diferă cu 20-25%.

Există 3 modalități de a afla valoarea cadastrală. Să aruncăm o privire mai atentă la fiecare opțiune de mai jos. Locuitorii din Sankt Petersburg pot afla mai multe despre împărțirea districtului a apartamentelor și evaluarea cadastrală a terenurilor pe site-ul administrației orașului.

Și după ce ați învățat, îl puteți schimba dacă este indicat incorect. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați autoritatea fiscală cu o cerere scrisă și documente care confirmă o evaluare diferită a proprietății.

Cum să aflați valoarea cadastrală a unui apartament pe site-ul Rosreestr - instrucțiuni detaliate

Fiecare contribuabil poate afla datele necesare, inclusiv valoarea cadastrală, fără să ridice privirea de pe ecranul computerului. Puteți obține orice informații gratuit pe site-ul Rosreestr: rosreestr.ru

Instrucțiunile pentru obținerea datelor sunt următoarele:

Aflați valoarea cadastrală a locuinței conform pașaportului cadastral pentru un apartament

Datele necesare pot fi găsite în pașaportul cadastral al gospodăriei sau apartamentului.

Vă rugăm să rețineți că costul indicat poate să nu fie corect. Motivul este că în 2012 imobilul a fost reevaluat, iar vechiul preț a fost trecut în pașapoarte până în acel moment.

Cei care au primit pașaport înainte de 2012 trebuie să se adreseze Camerei Cadastrale. Serviciul de reînnoire a pașapoartelor cadastrale nu este gratuit.

Care este valoarea cadastrală a unei case și cum se calculează? Cum se determină valoarea cadastrală de numărul cadastral al Rosreestrului? Cum afli online valoarea cadastrală a unei case?

Salutări, dragi cititori ai revistei de afaceri HeatherBober! Valery Chemakin, un consultant juridic, este în legătură cu dumneavoastră. În acest articol vom analiza în detaliu care este valoarea cadastrală a unei case.

Pentru mulți, acest concept este asociat cu prețul pentru care vă puteți vinde casa. Cu toate acestea, nu este. După ce ați citit materialul, veți înțelege de ce.

Deci, să începem cu cel mai important lucru.

1. Care este valoarea cadastrală a unei case?

Încă din perioada sovietică, Rusia a moștenit un sistem învechit de impozitare a bunurilor imobiliare. A presupus calcularea impozitelor pe locuințe și terenuri pe baza valorii de inventar a obiectului, care a fost calculată de Biroul de Inventariere Tehnică (BTI) folosind metode învechite care nu țin cont de aspectul pieței.

Drept urmare, un conac vechi cu o suprafață de 500 m 2 ar putea fi estimat la câteva zeci de mii de ruble. Acest lucru nu reflecta în niciun fel realitatea obiectivă a pieței, iar taxele pentru astfel de bunuri imobiliare erau ridicol de mici și uneori nici măcar nu depășeau 100 de ruble.

Cravată baza de impozitare la valoarea de piață a bunurilor imobiliare a fost nerezonabilă, deoarece aceasta din urmă are o volatilitate foarte mare, adică este supusă unor fluctuații bruște frecvente. Prin urmare, s-a decis introducerea conceptului. Puteți citi mai multe despre acest lucru în articolul nostru de referință, dar aici voi da doar o definiție.

Valoarea cadastrală- acesta este prețul unei proprietăți calculat folosind metode speciale care iau în considerare factorii de piață, care servește drept bază pentru calcularea impozitelor pe proprietate.

Deși ceea ce alcătuiește valoarea cadastrală a unei case private servește și ca bază pentru formarea unui preț de piață, aceste concepte nu sunt identice. Chestia este că valoarea de piață se modifică aproape zilnic, în timp ce valoarea cadastrală nu este mai mult de o dată la 3 ani și nu mai puțin de 1 dată în 5 ani.

Exemplu

Am cumpărat recent un apartament în Tyumen pentru 3 milioane de ruble. Valoarea sa cadastrală este de numai 2 milioane de ruble. Faptul este că nu s-a schimbat din 2012, când astfel de locuințe de pe piață au costat de la 2 la 2,3 milioane de ruble.

3. Cum să afli valoarea cadastrală a unei case - 5 pași simpli

Ai aflat de unde vine și de ce este nevoie de valoarea cadastrală a unei case. Acum este momentul să aflați unde și cum îl puteți găsi.

Voi spune imediat că există mai multe moduri de a face acest lucru. Pe care să o utilizați depinde de dvs., în funcție de preferințele dvs.

Cum afli online valoarea cadastrală a unei case

În Rusia există o bază de date cu toate bunurile imobiliare înregistrate. Am menționat-o deja - acesta este USRN. Operatorul acestei baze de date este Rosreestr, iar orice utilizator de internet are acces la ea. În acest sens, se pune întrebarea de unde poți afla gratuit valoarea cadastrală a unei case sau a altor imobile. Răspunsul este simplu - pe site-ul Rosreestr.

Algoritmul de verificare a valorii cadastrale pe site-ul Rosreestr:

1. Intrăm pe internet.
2. Noi vizitam pagina principala Portalul Rosreestr.
3. Găsim formularul pentru introducerea datelor.
4. Introduceți în el adresa sau numărul cadastral al obiectului.
5. Faceți clic pe căutare.
6. Vedem pe ecran valoarea cadastrala a casei la adresa sau dupa numarul conditionat.
7. Facem același lucru cu casele vecinilor, prietenilor și rudelor noștri din curiozitate, deoarece informațiile sunt complet deschise și disponibile pentru toată lumea gratuit, nu este nevoie să vă înregistrați pe site.

Cu toate acestea, dacă doriți nu numai să vedeți valoarea cadastrală a locuinței dvs., ci și să obțineți un certificat sau un extras din pașaportul cadastral al obiectului, este mai bine să contactați unul dintre site-urile care oferă un astfel de serviciu contra cost. Recomand EGRP365 LLC, care este specializata in furnizarea acestui gen de servicii. Compania are un site web funcțional și intuitiv.

Pe resursa acestei firme, nu numai că poți afla online gratuit valoarea cadastrală a unei case, ci și să comanzi documente precum extrase, certificate de valoare cadastrală, pașapoarte cadastraleși alte lucrări legate de date de la USRN.

Costul serviciilor într-un SRL variază de la 290 de ruble la 4490 de ruble, în funcție de tipul de document furnizat și de prezența unui sigiliu pe acesta.

Dacă sunteți obișnuit să faceți totul singur, atunci iată o instrucțiune despre cum să aflați valoarea cadastrală a unei case pentru a nu plăti impozitul în exces.

Pasul 1. Contactați Camera Cadastrală

Deoarece USRN deservește Rosreestr, contactăm reprezentanța acestei organizații pentru toate întrebările legate de valoarea cadastrală. Este indicat să aflați dinainte la ce oră este recepția pentru astfel de probleme.

Câștigătorii sunt acei utilizatori în al căror oraș există centre multifuncționale de prestare a serviciilor publice (MFC). Este mai bine să mergeți acolo, deoarece calitatea serviciilor și suportul material al unor astfel de centre este mult mai ridicată.

Pasul 2. Compilarea unei aplicații

În camera cadastrală, cu un pix, trebuie să completați o cerere conform eșantionului și să o transferați unui specialist. Poate fi ocupat cu dezabonări urgente la tot felul de solicitări, așa că va trebui să completați singur documentul.

La MFC, operatorul va completa cererea de pe computer, iar dvs. vi se va cere doar să semnați, zâmbind frumos în același timp.

Apelând la un astfel de centru, reduceți semnificativ riscul erorilor în documente.

Pasul 3. Oferim documentele necesare

În orice caz, pe lângă cerere, veți avea nevoie de documente suplimentare pentru ca solicitarea dumneavoastră să fie îndeplinită.

Documente necesare pentru a obține un extras de la USRN:

• pasaportul;
• primirea plății taxei de stat;
• documente de proprietate pentru proprietate.

Și e tot. După cum puteți vedea, nu este nimic special aici.

Pasul 4. Primim o chitanță de acceptare a documentelor

Specialistul sau operatorul fotocopiază documentele, iar originalele vă sunt returnate. După aceea, veți primi o chitanță pentru primirea cererii și a documentelor.

Va indica ziua în care ar trebui să vă faceți griji și să veniți pentru rezultat. Dacă ați contactat MFC, atunci în ziua stabilită veți primi o notificare prin SMS, astfel încât să nu uitați.

Pasul 5. Primim un certificat de valoare cadastrală în intervalul de timp specificat

În ziua stabilită, ajungem și primim un certificat de valoare cadastrală pe hârtie și cu sigiliul albastru al Rosreestrului.

Cu toate acestea, dacă ați indicat în cerere că nu doriți să mergeți pentru un certificat, dar doriți să îl primiți prin poștă, atunci acesta vă va veni într-un plic în termenele acceptate de Poșta Rusă.

4. Asistență profesională în determinarea valorii cadastrale - o privire de ansamblu asupra TOP-3 companii care prestează servicii

Dacă aveți mult timp liber și plimbarea prin agențiile guvernamentale nu este o povară, atunci utilizați pașii pe care i-am subliniat mai sus. După ce le treceți, veți obține rezultatul dorit.

In caz contrar, indiferent de scopul obtinerii unui certificat de valoare cadastrala a casei, comandati-l prin societati comerciale. Acest lucru va economisi timp și va elimina orice erori în documente. Iată câteva dintre aceste organizații.

1) ProfService

Daca te hotarasti sa obtii un credit garantat cu o casa, banca ti-l va acorda intr-o suma care nu depaseste valoarea cadastrala. Ce se întâmplă dacă este semnificativ sub piață? Contactați compania de evaluare ProfService. Firma este specializata in evaluarea imobiliara, astfel ca vi se va asigura cea mai calificata asistenta.

Specialiștii companiei vor conduce cu competență. Cum să faceți acest lucru, citiți articolul tematic de pe site-ul nostru. Rezultatele muncii lor vor ajuta la aducerea valorii acesteia mai aproape de indicatorii de piață, ceea ce va face posibilă obținerea o mare cantitate De la banca.

2) Grad Atlant

În viață, sunt situații când valoarea cadastrală a unei case este luată de nicăieri. Poate fi semnificativ mai mare decât piața, ceea ce presupune nevoia de a plăti taxe suplimentare. În acest caz, evaluatorii de la AtlantOcenka vor veni în ajutor.

Servicii oferite de AtlantOtsenka:

• evaluarea cadastrală a proprietăților de locuit;
• soluționarea judiciară a litigiilor legate de valoarea cadastrală;
• soluţionarea extrajudiciară a litigiilor în comisia de la Camera Cadastrală.

3) Agenție juridică centrală

Compania oferă servicii juridice, de expertiză și de evaluare în domeniul locuințelor și al relațiilor funciare. În special, specialiștii firmei contestă valoarea cadastrală, evaluează imobile, reprezintă clientul în instanță sau comisii la Camera Cadastrală. Costul acțiunilor de evaluare începe de la 15 mii de ruble.

5. Ce să faci dacă nu ești de acord cu valoarea cadastrală umflată - procedură

O valoare cadastrală umflată a unei case sau a unei alte proprietăți duce la o creștere a deduceri fiscale. Această problemă este relevantă atât pentru cetățeni, cât și entitati legale care dețin bunuri imobiliare.

Singura modalitate de reducere a impozitelor este reducerea valorii cadastrale. Cum se face - citiți mai departe.

Pasul 1. Colectăm toate documentele privind evaluarea

Sunteți sigur că valoarea impozitelor este prea mare din cauza unei erori în evaluarea proprietății dumneavoastră? Contactați evaluatorii pentru corecții. Ei trebuie să furnizeze toate documentele pentru obiect, iar restul vor face ei înșiși. Dacă rezultatele sunt mai mici decât rezultatele anterioare, veți putea contesta rezultatele evaluării oficiale.

Totuși, rețineți că de la începutul anului 2017 a intrat în vigoare o lege, conform căreia organizatii comerciale nu poti . Citiți despre motive în articolul nostru special. În locul acestora, instituțiile bugetare speciale create în fiecare regiune, cel mai probabil pe baza ITO, sunt chemate să se ocupe de acest lucru.

Legea va funcționa pe deplin din 2020, dar deocamdată puteți urmări un videoclip care explică principalele inovații.

Acțiunea 2. Contactați Camera Cadastrală

Cu actele justificative în mână, trebuie să contactați Camera Cadastrală, unde au fost create comisii speciale pentru soluționarea litigiilor. Acolo trebuie să scrieți o declarație de dezacord cu valoarea cadastrală a obiectului și necesitatea de a repeta procedura.

Întrucât la momentul redactării articolului a intrat în vigoare legea sus-menționată, ceea ce nu presupune existența unor astfel de comisii, împotriva valorii cadastrale supraevaluate sau subevaluate din 2020 se va putea face recurs doar în instanță.

Pasul 3. Alegeți o companie de evaluare

Dacă, la momentul nevoii, o specială organizatie finantata de stat implicat în evaluare, atunci nu ai de ales, vei merge acolo doar pentru a organiza o re- evaluare cadastrală.

Cum să aflați valoarea cadastrală a unui apartament pentru care proprietarul va trebui să plătească impozit pe viitor? Despre, cum se află valoarea cadastrală a unui apartament unde se poate face acest lucru și cum se calculează impozitul, articolul nostru vă va spune.

Care este valoarea cadastrală a unui apartament?

Valoarea cadastrală a apartamentelor (și a oricăror alte proprietăți imobiliare) este înțeleasă ca un preț condiționat, care este indicat în documentele Rosreestr, denumită în practică mai des pur și simplu camera cadastrală. Acest serviciu ține evidența tuturor informațiilor legate de bunurile imobiliare și drepturile asupra acestuia. Printre alte informații, se ia în considerare și valoarea condiționată a obiectelor, inclusiv a apartamentelor.

O utilizare obișnuită a datelor de valoare cadastrală este de a determina suma impozitului pe care trebuie să o plătească proprietarii de case. Cota de impozitare este atribuită în funcție de cât costă, potrivit lui Rosreestr, apartamentul.

Cum se calculează valoarea cadastrală a unui apartament în Rusia?

Trebuie avut în vedere faptul că prețurile cadastrale și cele de piață diferă foarte mult unul de celălalt. În ciuda măsurilor luate încă din 2012 pentru a apropia cele două valori, diferența dintre ele persistă. Acest lucru se datorează faptului că datele de preț introduse în Comitetul Proprietății de Stat (Cadastrul Imobiliar de Stat) sunt mediate. Ele nu iau în considerare particularitățile unui anumit apartament din punctul de vedere al anumitor vânzători și cumpărători (și anume, așa se formează prețurile în cifra de afaceri pe piață).

Totuși, spre deosebire de conceptul de valoare de inventar folosit anterior, cel cadastral încă mai are o oarecare relație cu realitatea. Deși nu este determinat de piață, ci de Rosreestr în sine, la calcularea acestuia se iau în considerare următorii factori:

• costul mediu pe metru pătrat într-un anumit oraș sau regiune;
• anul în care a fost ridicată clădirea de locuințe (cu cât casa este mai veche, cu atât uzura este mai mare și, în consecință, costul este mai mic);
• amplasarea spațială a apartamentului (de la cartier până la etaj);
• zona de locuit;
• situatia economica din locul in care se afla apartamentul.

Cum se calculează valoarea cadastrală a unui apartamentîn fiecare caz, decid evaluatori independenți care lucrează la instrucțiunile lui Rosreestr pe baza unui contract de stat. Caracteristicile de mai sus sunt doar o parte din datele pe care le iau în considerare în activitatea lor.

Unde pot afla valoarea cadastrala a unui apartament la adresa acestuia?

Aflați valoarea cadastrală a apartamentului, din care este disponibilă doar adresa, se poate face în mai multe moduri. Prima și cea mai modernă dintre ele este utilizarea serviciului online de pe site-ul Rosreestr. Introducând toate datele disponibile despre apartament (oraș, stradă, număr de casă, apartament etc.), puteți obține informațiile care vă interesează.

Proprietarul apartamentului, care are documente cadastrale pe el, nu trebuie să aflați absolut nimic, deoarece costul este indicat în documente. Singura dificultate poate fi că este recalculat în mod regulat (cel puțin o dată la 5 ani) de către Rosreestr, așa că poate fi necesar să se comande din nou și documentele.

Cum se determină valoarea cadastrală a unui apartament prin Rosreestr?

Dacă trebuie nu numai să vă dați seama cât costă un apartament conform cadastrului, ci și să obțineți un document oficial în mâinile dvs., va trebui să contactați filiala locală a Rosreestr (camera cadastrală). Puteți obține un extras de acolo în următoarele moduri:

1. Să apară personal, având un pașaport, documente pentru un apartament și o chitanță pentru plata taxei de stat. Această metodă este extrem de lentă (în funcție de volumul de muncă al angajaților Rosreestr, poate dura de la o oră până la o zi întreagă de lucru), dar este bine să discutați cu specialistul primitor și să o remediați pe loc. posibile greșeliîn cererea de eliberare a unui extras sau în documente.
2. Trimiteți cererea și o copie a documentelor prin poștă. În acest caz, nu trebuie să stați la coadă, dar dacă ați greșit datele, veți pierde câteva zile: până la sosirea scrisorii, va fi luată în considerare, cererea va fi respinsă și răspunsul va fi trimis înapoi. pentru tine, poate dura 8-10 zile.
3. Utilizați site-ul „Gosuslugi” sau similar, dacă funcționează în orașul dumneavoastră. Timpul este economisit, puteți doar să vă prezentați când este programată întâlnirea și să nu stați la coadă.
4. Folosiți serviciile unei companii sau organizații specializate care intervine în obținerea de documente. Această organizație poate fi atât comercială, cât și municipală. Aici, taxa pentru documente va fi mai mare, dar datorită experienței angajaților săi, probabilitatea de eroare este mai mică, iar viteza de obținere a documentelor este mai rapidă.

Stabilirea cuantumului impozitului pe baza calculului valorii cadastrale a apartamentului

Deoarece taxa depinde de ce valoare este indicată în cadastru, puteți încerca să vă dați seama singur cât trebuie să plătiți. Algoritmul de calcul va fi următorul:

1. Se ia valoarea cadastrala obtinuta prin una din metodele de mai sus.
2. Suprafața apartamentului este determinată. Ea este recunoscută împreună cu costul, dar în cazuri extreme, oricine din apartament poate încerca să-l calculeze independent folosind o bandă de măsurare și un calculator (sau chiar o bucată de hârtie și un creion).
3. Se calculează indicatorul specific, determinat prin împărțirea costului la suprafață.
4. Din suprafata totala scade 20 metri patrati, pentru care nu se plătește impozit (acesta este minimul necesar pe viață).
5. Rezultatul scăderii este înmulțit cu indicele specific.
6. Suma primită se înmulțește cu cota de impozitare. Mărimea exactă poate fi găsită în documente normative, dar pentru un calcul aproximativ al impozitului pe un apartament, poți folosi o cotă de 0,1%. Rezultatul calculelor va fi suma aproximativă pentru care trebuie să vă pregătiți.

Suma exactă poate varia, deoarece depinde de disponibil stimulente fiscale sau modificări ale valorii cadastrale, dacă aceasta are loc înainte de achitarea taxei, dar este foarte posibil să navighezi după el.

Evaluarea imobilelor conform cadastrului este principalul și singurul indicator pentru calcularea cuantumului impozitului pentru cetățeni. Este în interesul lor nu numai să monitorizeze relevanța evaluării (revizuirea se efectuează la fiecare cinci ani și la fiecare trei ani în orașele federale), ci și să cunoască principiile după care este determinată. Cu astfel de cunoștințe, fiecare proprietar poate determina în mod independent cât de corect a fost efectuată examinarea și dacă valoarea cadastrală a obiectului este supraevaluată, deoarece cu cât este mai mare, cu atât impozitul este mai mare. Legislația rusă actuală prevede posibilitatea de a solicita o revizuire a evaluării și de a merge în instanță pentru a o contesta, dar trebuie să înțelegeți când acest lucru are sens. Pe baza acesteia, proprietarul trebuie să aibă anumite cunoștințe în domeniul cadastrului pentru a putea naviga în situație.

Nu confundați concepte precum valoarea de inventar, piață și cadastrală: sunt complet diferite, urmăresc scopuri diferite și sunt calculate ținând cont complet caracteristici diferite. Prin urmare, rezultatul final nu este același. De exemplu, prețul cadastral este întotdeauna mai mare decât prețul de inventar, deoarece atunci când se calculează primul, obiectul este considerat nu doar ca o clădire, ci luând în considerare mulți factori suplimentari de importanță socială.

Dragi cititori!

Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic. Dacă doriți să știți cum să vă rezolvați problema particulară, vă rugăm să utilizați formularul de consultant online din dreapta →

Este rapid și gratuit! Sau sună-ne (24/7):

Principiile de lucru ale specialiștilor

Calculul valorii cadastrale este important nu doar pentru determinarea cuantumului impozitelor pe bunuri imobiliare, ci si pentru orientarea inaintea unei tranzactii de vanzare. Desigur, vă puteți referi la valoarea de piață, dar este important să înțelegeți de ce mai multe proprietăți similare au adesea evaluări dramatic diferite. Pentru a determina prețul real, are sens să plecăm de la cel cadastral. Mai mult, astăzi toată lumea are ocazia să ceară gratuit cât de mult a estimat cutare sau cutare proprietate Comitetul de Stat, fuzionat acum cu Rosreestr. Astfel, un cumpărător competent nu crede doar pe cuvântul vânzătorului, ci verifică singur informațiile.

Evaluarea cadastrală a imobilelor se formează pe baza informațiilor obținute din rezultatele lucrărilor complexe efectuate de inginerii de stat în conformitate cu toate cerințele legislației ruse, ținând cont de actele regionale. Când inițiatorul este statul și nu proprietarul (ceea ce este necesar mai rar și de obicei când probleme controversate), este important de știut că proprietățile sunt evaluate în grupuri care au caracteristici similare. Ingineri cadastrali nu evaluați fiecare obiect separat. De regulă, sferturi întregi sau chiar mai multe sunt luate deodată. În același timp, dacă vorbim de un bloc de locuințe, nimeni nu ține cont de caracteristicile fiecărei camere, așa că putem spune imediat că o astfel de evaluare este foarte obiectivă.

Ce este inclus în calcule

Răspunzând la întrebarea cum este determinată valoarea cadastrală pe teritoriul Federației Ruse, este de remarcat în primul rând că aceasta este responsabilitatea serviciului de cartografie și cadastru cu prelucrarea ulterioară de către Rosreestr și introducerea datelor într-o singură bază de date - USRN . Rezultatul final este aplicabil la calcularea impozitului, a chiriei lunare, a împărțirii proprietății între mai mulți cetățeni, precum și la soluționarea conflictelor în procedurile preliminare sau judiciare.

Schema de calcule aprobată utilizată la determinarea evaluării cadastrale analizează informații cu privire la următoarele puncte:

Pe lângă toate cele de mai sus, se ia în considerare o evaluare tehnică. În cazul unei clădiri, acesta ar putea fi anul punerii în funcțiune și materialele folosite în construcție.

Cum se formează obligațiile

După stabilirea prețului cadastral de către oficialii guvernamentali, acesta este aprobat și transferat către Rosreestr pentru introducerea datelor primite într-o bază de date unică care reunește astăzi Comitetul Proprietății de Stat și USRR. Se transmit informații suplimentare serviciul fiscal, care definește deduceri fiscale pentru fiecare proprietar separat. În același timp, calculele lor sunt mediate și nu reflectă valoarea reală a proprietății.

Dacă analizăm informațiile aprobate privind cadastrul din Rusia, putem observa că în realitate este adesea mai mare decât cea de piață, ceea ce contravine reglementărilor actuale.

Cel mai comun consecințe negative dintre acestea sunt:

Unii proprietari depun cereri de revizuire preliminară a valorii cadastrului, dar astfel de cereri sunt adesea luate în considerare în instanță.

Reevaluarea proprietatii

Începând din ianuarie 2017, un unit agenție guvernamentală care se ocupa de cadastru si drepturi de proprietate - Rosreestr. Astfel, pentru a obține orice informație de interes asupra unui anumit obiect, acum este necesar să se aplice la această structură particulară, care simplifică sarcina pentru populație și economisește semnificativ timp. Calculul inițial și ulterior al valorii cadastrale a obiectelor imobiliare se efectuează de către evaluatori profesioniști care sunt autorizați să efectueze astfel de lucrări. Pot fi nu numai angajați guvernamentali, ci și profesioniști privați autorizați. Inițiatorul este municipalitatea sau, în cazul litigiilor, proprietarul.

În conformitate cu legea de pe teritoriul Federației Ruse, o evaluare cadastrală se efectuează sistematic:

Fiecare obiect imobil, format din contabilitatea statuluiși având număr cadastral individual, supus evaluării. La rândul său, fiecare proprietar trebuie să înțeleagă că prețul cadastral înregistrat în documentele sale de proprietate nu va fi tot timpul relevant, ceea ce înseamnă că modificările trebuie verificate periodic.

Factori care influențează

Fiind interesat de modul în care se calculează valoarea cadastrală, pentru început trebuie avut în vedere că este imposibil să o faci pe cont propriu. Chiar și ghidându-se după principiile de calcul, având toate datele necesare, maximul pe care îl poate face proprietarul este să facă calcule exclusiv pentru el însuși. Oficial, nu pot fi folosite nicăieri. Cu toate acestea, observând orice neconcordanțe, puteți înțelege dacă merită să petreceți timp și bani lichizi la ordinul unui specialist pentru evaluare individuală.

Toate informațiile stocate în Registrul Unificat al Statului Imobiliar sunt introduse de către angajații Rosreestr numai pe baza documentelor oficiale. Același lucru este valabil și când vine vorba de litigii. Argumentele cetățenilor care nu sunt documentate nu sunt luate în considerare.

Valoarea cadastrală a imobilelor se calculează de către evaluatori profesioniști luând în considerare următorii indicatori:

Modificări individuale

Principiile de calcul a valorii imobiliare astăzi au fost modificate semnificativ față de regulile în vigoare anterior. În ciuda faptului că schimbările au avut loc în urmă cu câțiva ani, nu toți cetățenii sunt conștienți de ce este necesar acest lucru și la ce ar trebui să se acorde atenție. Dacă anterior aceeași sumă de impozite era determinată pe baza unei examinări a inventarului, acum Biroul de inventariere tehnică are responsabilități complet diferite. Pentru cetățeni, schimbările au adus o creștere a acestora obligații financiareînaintea statului.

Astăzi există metode complet diferite. Evaluarea cadastrală calculată ține cont de caracteristicile mult mai individuale ale obiectelor, chiar dacă valoarea acestora este determinată de grupuri. Din acest motiv, pretul este mult mai mare decat inventarul. Acest lucru se datorează faptului că, împreună cu instalația în sine, cetățenii beneficiază de anumite facilități (depărtare de centru, sisteme de comunicații, prezența unui număr de opriri transport public, magazine etc.).

Programul de stat presupune că o tranziție completă la impozitare prin evaluare cadastrală va avea loc înainte de 2020.

Primirea informațiilor

Dacă trebuie să primiți informații despre un anume imobiliare pentru a calcula valoarea cadastrală, o puteți obține, chiar și fără a fi proprietarul acestui obiect. Pentru asta ai nevoie de:

• Trimiteți o cerere corespunzătoare la oficiul teritorial al Rosreestr sau Centrul Multifuncțional și primiți un răspuns în formular document oficial- extrase din USRN (există mai multe tipuri care diferă ca conținut);
• Trimiteți o solicitare similară de pe site-ul oficial al Rosreestr sau de la serviciile publice (necesită înregistrare prealabilă cont personal). Răspunsul poate fi găsit în în format electronic sau pe hârtie, ridicându-l de la instituție sau primindu-l prin poștă;
• Trimiteți o scrisoare recomandată cu o listă de atașamente și o notificare de retur (potrivit dacă nu vă grăbiți);
• Încredințați sarcina unor specialiști privați, care este mai scump și mai rapid, dar nu întotdeauna de încredere.

Astăzi, în rețea există servicii speciale online cu ajutorul cărora poți afla valoarea proprietății tale din cadastru. Dacă nu ești de acord

Știind cum se calculează valoarea cadastrală a bunurilor imobiliare a fondurilor rezidențiale și nerezidențiale și a terenurilor, precum și folosind calculatoare online, puteți afla cât de corect este determinată și dacă plătiți în plus statului. Dacă se dovedește că prețul este umflat substanțial, ai dreptul să mergi în instanță cu declarație de revendicare privind contestarea evaluării cadastrale. În general, există două opțiuni pentru a rezolva această situație:

• Prejudiciare - contestație la oficiul teritorial al municipiului Rosreestr la comisia abilitată de revizuire a valorii cadastrale;
• Într-o procedură judiciară, dacă primul nu a dat rezultatul dorit fără un motiv întemeiat.

Înainte de a calcula pe cont propriu prețul conform cadastrului, asigurați-vă că verificați informațiile de la USRN cu informațiile din documentele dumneavoastră. Acest lucru va determina imediat prezența neconcordanțelor, care este important de subliniat atunci când se rezolvă disputa. Persoanele fizice au dreptul de a se adresa imediat instanței, în timp ce persoanele juridice sunt obligate să treacă prin ambele etape fara esec. În același timp, ar trebui să aveți imediat pregătită și prezentată o bază de dovezi, inclusiv o evaluare de către un expert independent.

Dragi cititori!

Este rapid și gratuit! Sau sună-ne (24/7).