Aproape fiecare rezident al țării este proprietarul unui imobil. De foarte multe ori, este un apartament care acționează ca imobiliar. În zilele noastre este necesar să ai concepte elementare cu privire la ce documente trebuie să ai la îndemână. cu cel mai mult Document Importantîntr-o asemenea situaţie se află paşaportul cadastral. Despre el se va discuta în acest articol.

Mulți oameni de astăzi nu știu scopul pașaport cadastral. Pașaportul cadastral face parte din listă documente necesare in urmatoarele situatii:

• cumpărarea sau vânzarea unui apartament;
• efectuarea anumitor tranzacții atunci când se utilizează bunuri imobiliare în scop comercial;
• inchiriere oficiala a apartamentului;
• obținerea permisiunii de a efectua lucrări de reparații pentru reamenajarea spațiilor de locuit;
• legalizarea clădirilor neautorizate sau extinderilor unui apartament sau casă existentă;
• intrarea în drepturi de moștenire asupra unui apartament și primirea unei moșteniri legal datorate;
• aranjament de donație.

Pașaportul cadastral este un document pe baza căruia se înscriu informații în Registrul Cadastral despre bunurile imobile înregistrate în țară. Acest registru conține informații nu numai despre apartamente, ci și despre case private, orice structuri și loturi de teren. Registrul conține chiar și informații despre proiecte de construcție și limitele acestora, care nu au fost puse în funcțiune și sunt în curs de construcție. Fără un pașaport cadastral, este imposibil să intrați în drepturi de proprietate și să le înregistrați.

În esență, un pașaport cadastral este un extras oficial, care este realizat din registrul de stat, care conține toate datele despre un anumit tip de imobil sau o tranzacție finalizată.

Pașaportul cadastral diferă de pașaportul cadastral tehnic prin faptul că conține mult mai multe informații despre o anumită proprietate. Aceasta include următoarele date:

• planul etajului;
• materialele din care au fost realizati peretii si tavanele;
• momentul reviziei pentru o anumită clădire;
• valoarea de inventar etc.

Cu informații atât de extinse, acest pașaport face procedura de obținere informatie necesara despre subiectul tranzacției este mult mai simplu și mai convenabil. Cu toate acestea, trebuie remarcat aici că dacă credit ipotecar, organizatie bancara poate necesita prezentarea atât a cadastrale cât şi certificat tehnicși pentru bunurile imobiliare care acționează ca garanție.

Dacă intenționați să efectuați anumite acțiuni cu apartamentul, ar trebui să eliberați în prealabil un pașaport cadastral.

Perioade de valabilitate

Acest document are o perioadă de valabilitate nelimitată. Aceasta înseamnă că legea nu stabilește termene clare pentru valabilitatea sa. Cu toate acestea, pentru a evita eventualele neînțelegeri și amenzi, experții juridici recomandă actualizarea documentului după lucrările de reconstrucție și reamenajare.

Atunci când faceți o cumpărare/vânzare a unui apartament, ar trebui să faceți, de asemenea document nou, întrucât cea veche își pierde semnificația pe tot parcursul anului. Această cerință se bazează pe faptul că unele modificări ale datelor pot avea loc în această perioadă. Prin urmare, acestea trebuie reflectate în noul pașaport. De asemenea, este de remarcat faptul că toate lucrările legate de reamenajare ar trebui discutate în prealabil cu Camera Cadastrală și autoritățile ITO.

În plus, o dată la cinci ani, se efectuează un inventar obligatoriu al bunurilor imobile. Dar autoritățile relevante în cadrul unui astfel de inventar nu pot insista asupra actualizării pașaportului cadastral. Mai ales dacă nu au fost efectuate lucrări de reamenajare. Prin urmare, dacă lucrări de reparații nu afectați aspectul original al sediului, atunci nu este necesar să actualizați documentul.

Cum să obțineți un

Dacă este necesară obținerea sau actualizarea unui pașaport cadastral, un cetățean al țării ar trebui să treacă printr-o anumită procedură. Înregistrarea și primirea documentului finit se efectuează în organele ITO sau biroul de proiectare și inventariere.

Pentru a elibera un pașaport cadastral, o persoană trebuie să aducă cu ea lista necesară de documente. Include:

• afirmație. Sunt scrise într-o anumită formă stabilită de lege;
• pașaport intern;
• documentație care confirmă faptul că solicitantul are drepturi asupra acestui apartament;
• o chitanță, care indică plata taxei de stat stabilite de lege.

Dovada dreptului de proprietate poate include:

1. un certificat eliberat pentru a confirma dreptul de proprietate asupra acestui apartament;
2. acord despre recrutare socială sau un mandat emis pentru locuințe publice;
3. un acord încheiat cu dezvoltatorul;
4. act de predare-acceptare a casei. Se poate aplica doar pentru clădiri noi;
5. pașaport tehnic, care reflectă și aprobat de autoritățile ITO toate modificările aduse sediului;
6. avizele primite de la autoritățile sanitare și de pompieri privind reamenajarea și restructurarea finalizate.

Pentru a evita refuzul de a accepta documentația, trebuie depuse originale și fotocopii. Este recomandat să faceți mai multe copii, pentru ca ulterior să nu mai alergați și să doxizați numărul necesar de copii.

Puteți solicita Camera Cadastrală personal sau prin împuternicire. Atunci când depuneți cererea prin intermediul unui reprezentant, lista documentelor care trebuie depuse trebuie să includă o procură, care a fost documentată, precum și pașaportul reprezentantului.

Până în prezent, există trei opțiuni pentru obținerea unui pașaport:

• apel la Camera Federală Cadastrală. Este considerat cel mai simplu și mai de încredere;
• apel la Centrul Multifuncțional. Această opțiune este foarte lungă, deoarece centrul se ocupă cu o mare varietate de proceduri și există întotdeauna o mulțime de oameni în el;
• documente online. Pentru a face acest lucru, trebuie să accesați portalul Rosreestr, să parcurgeți corect și precis toate etapele de înregistrare. Dar aici trebuie să veniți personal la instituție pentru pașaportul original.

Indiferent de opțiunea aleasă, procedura de înregistrare va rămâne aceeași.

Conform legislației în vigoare, orice rezident are dreptul de a se adresa Camerei Cadastrale în legătură cu absolut orice imobil. Doar acele persoane care sunt chiriași și proprietari de locuințe pot deveni înregistrate. Totodată, teoretic, pot primi date și persoanele înscrise în apartament.

Procedura de înregistrare include următorii pași:

1. apel la autoritățile ITO;
2. prezentarea documentației cerute de lege;
3. cec angajat organizarea statului documentele prezentate de solicitant pentru acuratețea, corectitudinea executării și caracterul complet al informațiilor furnizate;
4. salariatul emite o chitanță solicitantului și spune data eliberării pașaportului cadastral. De asemenea, un angajat al organizației desemnează o zi în care un tehnician va ajunge la apartament (în cazul în care este necesar să se efectueze o inspecție).

Eliberarea documentului are un anumit interval de timp. Această perioadă este de până la cinci zile lucrătoare. Perioada de timp începe să curgă din momentul depunerii cererii. După aceea, rămâne doar să apară la ora stabilită și să primești un nou document în mâinile tale. La camera cadastrală în ziua stabilită vor emite:

• un extract din Rosreestr;
• documentație depusă anterior;
• însuși pașaportul cadastral.

Pentru a primi, nu uita să iei cu tine pașaportul, precum și chitanța eliberată anterior. Dacă o persoană de încredere va ridica documentația, atunci trebuie să luați o procură legalizată.

Însăși procedura de eliberare a pașaportului cadastral nu este dificilă, dar fără acest document va fi imposibil să efectuați multe acțiuni cu un apartament. Prin urmare, acest document trebuie completat.

Video „Număr cadastral. Ce este"

Pe dosar, avocatul vorbește despre conceptul de număr cadastral și despre procedura de atribuire a acestuia.

Puteți obține un pașaport cadastral pentru o locuință prin Rosreestr, MFC sau la Camera de înregistrare, contactându-i personal sau folosind o cerere electronică. Serviciile funcționează pentru toată lumea aşezări Rusia, indiferent de prezența birourilor reprezentative ale organizațiilor de mai sus în ele.

Un pașaport cadastral (PC) este un document care conține caracteristicile tehnice complete ale sediului: locația acestuia, numărul de inventar (cadastral), suprafața, scopul, tipul de obiect, planul și multe altele. KP este necesar pentru implementarea tuturor acțiunilor semnificative din punct de vedere juridic cu apartamentul:

1. Reamenajare a spațiilor (demontare și ridicare pereți, combinarea încăperilor, extinderea ușilor etc.);
2. Înstrăinarea proprietății (vânzare, schimb, alocare a unei cote, testament, donație etc.);
3. Litigii (evacuare silita, stabilire a ordinii de folosinta, inlaturarea sarcinilor, inlaturarea arestului).

Luați în considerare procesul de obținere a unui pașaport cadastral pentru un apartament prin intermediul diferitelor autorități, folosind exemplul Moscovei.

Informațiile conținute în cadastru sunt publice. Astfel, orice persoană, dacă dorește, poate obține un extras din bazele de date Rosreestr pentru a putea folosi aceasta informatie pentru propriile dvs. scopuri. Totuși, există un motiv pentru o astfel de deschidere: accesul gratuit la informațiile din USR vă permite să vă asigurați că proprietatea aparține vânzătorului atunci când vine vorba de cumpărarea și vânzarea imobiliare.

Primirea de la distanță a unei oferte prin Rosreestr:

Dacă dintr-un motiv oarecare nu este posibil să trimiteți o solicitare prin e-mail, atunci o puteți face prin poștă obișnuită. Site-ul prezintă atât o cerere de eșantion, cât și o versiune completată, conform căreia puteți verifica corectitudinea umplerii. Adresa orașului Moscova este 111397, Moscova, Zeleny Prospekt, 20, detalii de contact.

Prin apel personal la Camera Cadastrală:

1. Intra organism teritorial Rosreestr (adresa pentru Moscova este prezentată mai sus).
2. Completați cererea în funcție de eșantion (aceasta se poate face pe loc sau în avans).
3. Atașați la cerere documentele și un certificat de plată a taxei de stat (200 (600) ruble pentru persoane fizice (persoane juridice).
4. În termen de 5 zile de la data depunerii cererii, vi se va furniza un CP în mâinile dumneavoastră, personal.

Vei avea nevoie următoarele documente pentru a obține un pașaport cadastral pentru un apartament:

1. Act de identificare (pașaport sau echivalentul acestuia);
2. Acte pentru un apartament (contract de vânzare, donație, schimb etc.);
3. Procura cu marca legalizata (daca reprezentati interesele altei persoane);
4. Informații despre reamenajare (dacă vorbim de legalizarea acesteia).

Rețineți că pentru a certifica faptul reamenajării, în orice caz, va fi necesară o vizită a unui specialist din secție. Dacă transferul de pereți și alte manipulări nu au fost convenite anterior, atunci va fi posibil să obțineți un nou KP numai după ce a fost luată o decizie judecătorească.

Termenele stabilite prin lege pentru eliberarea titlurilor de proprietate pentru imobile, precum și înregistrarea obiectelor. Deci, KP ar trebui eliberat în termen de 5 zile de la data cererii, iar înregistrarea inițială a unui apartament (cladire rezidențială, teren) - în termen de 10 zile.

Serviciu pe teren prin Rosreestr:

1. Urmați linkul către site.
2. Lăsați o solicitare folosind telefonul, după ce ați selectat angajatul potrivit după locație.

Pe acest moment lăsați o cerere în în format electronic imposibil, va trebui să utilizați mijloacele tradiționale de comunicare. Avantaj aceasta metoda că nu trebuie să călătorești nicăieri. Costul serviciului pt indivizii este de 1.500 de ruble, pt clienti corporativi- 2.500 de ruble. Dacă te hotărăști să afli cum să eliberezi un pașaport cadastral pentru un apartament, poți să întrebi și la telefon un specialist.

Primirea unei cotații prin MFC (pe exemplul St. Petersburg)

O altă modalitate simplă și dovedită este obținerea unui pașaport cadastral pentru un apartament printr-un centru multifuncțional. Această opțiune este bună nivel inalt eficienţă. Pentru a obține un CP, va trebui să faceți următoarele:

Astfel, MFC nu furnizează informații de la distanță în mod independent - în orice caz, cei care doresc vor trebui să folosească serviciile site-ului Rosreestr sau să viziteze MFC pe cont propriu.

Acum este clar cum se eliberează un pașaport cadastral pentru un apartament, ce documente sunt necesare și unde ar trebui să solicite solicitantul. Documentul nou primit nu are o dată de expirare și poate fi utilizat pentru o perioadă nelimitată de timp.

Doriți să obțineți mai multe informații despre ce este un pașaport cadastral și de ce este necesar? Atunci asigurați-vă că vizionați videoclipul!

În toate tranzacțiile legate de bunuri imobiliare este necesar un pașaport cadastral. Dacă mai devreme se putea obține doar în instituții specializate ale statului, acum un astfel de serviciu se asigură la MFC. Cum să comanzi un document fără cozi mari? Și, de asemenea, în ce cazuri este necesar, vom afla mai jos.

Descrierea și scopul documentului

Pașaportul cadastral este un document obligatoriu pentru tranzacțiile cu bunuri imobile. Într-un alt mod, este numit ca un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare (EGRN).

Documentul conține toate informațiile despre proprietate:

1. Dispunerea camerei.
2. Data în care a fost construită casa.
3. Materialele utilizate pentru construcția unității.
4. Etajul apartamentului.
5. Pătrat.
6. Adresa reală a obiectului.

Nevoia lui este următoarea:

• tranzactii legate de imobiliare;
• mutarea într-o clădire nouă care nu a fost încă în funcțiune;
• evacuarea chiriașului prin instanță;
• modificarea aspectului.

Un pașaport pentru un apartament este eliberat pentru un an, după care datele din acesta devin învechite.

Orice cetățean are dreptul de a comanda un pașaport pentru un apartament. Nu trebuie să fie proprietarul.

Cum să obțineți un pașaport cadastral?

Există 3 moduri de a comanda un pașaport cadastral pentru un apartament în MFC :

1. Instituția „Camera Federală Cadastrală Serviciul Federal înregistrare de stat, cadastru și cartografie.
2. Site-ul „Gosuslugi”.

Instituțiile și centrele sunt alese cele care sunt mai aproape de apartament pentru care este necesară eliberarea unui document. În orașele mari, acestea sunt distribuite pe regiuni.

Prin serviciile publice

Pe site-ul serviciilor publice, este posibil să vă înscrieți la MFC, precum și să trimiteți o solicitare pentru un extras din USRN:

Un exemplu de cerere de furnizare a informațiilor înscrise în cadastrul imobiliar de stat poate fi. Documentul va fi gata în 10 zile.

Prin centre multifuncționale

Algoritm pas cu pas pentru obținerea unui pașaport cadastral pentru un apartament prin MFC:

1. Faceți o programare sau veniți personal și luați bilet electronic. Vă rugăm să verificați mai întâi programul de funcționare al centrului.
2. afla lista solicitata documente de aplicat la MFC. Sfaturile pot fi obținute sunând linia fierbinte sau pe site-ul oficial.
3. Pregateste un pachet de documente pentru receptie.
4. Completați formularul de cerere pentru eliberarea pașaportului cadastral. Va fi necesar să indicați informații personale despre proprietarul apartamentului, precum și să explicați scopul obținerii unui extras. Datele inexacte vor servi drept refuz de a emite un document.
5. Dupa transferul documentatiei catre angajatul MFC, clientului i se va elibera chitanta.
6. Pe site-ul serviciilor publice sau pe portalul oficial al MFC, va fi posibil să urmăriți starea aplicației.

Când pașaportul este gata, ar trebui să-l ridicați la ora stabilită.

Documente necesare

Pentru a vă pregăti pentru admiterea în centru și pentru a accelera procesul de eliberare a unui extras, trebuie să depuneți documente pentru un pașaport cadastral prin MFC .

Lista de originale:

1. Pașaportul cetățeanului.
2. Chitanță pentru plata taxei de stat.
3. Cerere de la proprietar. Formularul poate fi obținut în centru. Formularul poate fi completat de un reprezentant. În acest caz, va trebui să atașați o procură de la un notar.
4. Pașaportul tehnic al obiectului.
5. Dovezi care confirmă dreptul de proprietate asupra imobilului (certificat, contract de vânzare-cumpărare, act de cadou).
6. Copie a contractului cu companie de constructii(se aplică clădirilor noi care nu au fost încă în funcțiune).

Costul obținerii unui pașaport cadastral este doar plata taxei de stat.

Cuantumul taxei de stat pentru eliberarea unui pașaport este legalizat într-o singură sumă pentru toate regiunile țării:

• 200 de ruble. – pentru persoane fizice;
• 600 de ruble. - pentru entitati legale.

Taxa trebuie plătită înainte de admiterea la MFC.

Condiții de primire

Un extras din USRN este pregătit în 10 zile (plus sau minus). Termenele de livrare se schimbă uneori. Numărul de zile de producție este afectat de următoarele motive:

• Weekend și sărbători nu sunt luate în considerare. Prin urmare, dacă contestația cetățeanului a fost în ultima zi lucrătoare, merită să presupunem o creștere a perioadei de obținere a documentului.
• Dacă sunt detectate erori și neajunsuri în timpul transferului pachetului de originale către USRN, atunci termenul limită va fi amânat până la eliminarea problemelor.
• Unele certificate pot expira în momentul depunerii cererii.

Dacă este necesară înlocuirea oricăror originale este specificat pe loc.

Obținerea pașaportului cadastral la MFC se realizează cu furnizarea documentelor care dovedesc identitatea solicitantului sau a reprezentantului acestuia.

Exemplu de document

Pașaportul cadastral are două foi:

1. Informații de bază despre locuințe.
2. Plan imobiliar.

Prima pagină conține data, numărul obiectului, numărul de etaje, suprafata totala sediul, un tabel cu o descriere a sediului și adresa. În partea de jos, se notează data ultimului sondaj și tipul de obiect.

A doua foaie este marcată număr cadastralși un aspect detaliat, care afectează și palierul comun și liftul.

Planul detaliat conține următorii indicatori:

• înălțimea tavanului;
• lungimea peretelui;
• parametrii balconului;
• lățimea ferestrei;
• lățimea ușilor;
• numerotarea camerelor;
• zona fiecarei camere.

Un plan mai detaliat este disponibil în pașaportul tehnic al apartamentului. Prin urmare, dacă sunt necesare informații mai extinse, acestea ar trebui să fie comandate, și nu un document cadastral.

Un extras din USRN este o formă simplificată a unui certificat de înregistrare. Pașaportul tehnic are o gamă mai largă de scopuri:

1. Are date primare pentru Rosreestr.
2. Necesar pentru contabilitate tehnică.
3. Necesar pentru obținerea unui permis de reamenajare a locuințelor.
4. Acesta servește drept bază pentru calculul impozitelor și utilităților.

Pașaportul conține un plan tehnic, pe baza căruia un program de realizare revizii.

Trebuie menționat că fiecare pagină trebuie să fie confirmată printr-un sigiliu și o semnătură cu o transcriere a șefului ITO. În caz contrar, documentul va fi considerat nevalid.

Pașapoartele cadastrale și cele tehnice sunt strâns legate. Fără certificat de înregistrare nu poți obține unul cadastral. Proprietarii sunt sfătuiți să aibă ambele documente.

Pot refuza eliberarea unui pașaport cadastral?

Există situații care pot servi drept refuz de a emite un extras:

1. Număr insuficient de documente.
2. Mandatarul nu a acordat legalizarea notarială.
3. Erori în aplicație.
4. Date nevalide furnizate.

Motivele de mai sus sunt aproximative și pot apărea alte dificultăți în timpul procesului de eliberare a pașaportului. Aproape toate problemele sunt rezolvabile și pe loc.

Majoritatea deficiențelor sunt minore și sunt corectate într-o perioadă scurtă de timp. Dacă toate documentele sunt colectate și datele sunt indicate fără erori, atunci nu vor fi probleme cu aplicarea. Puteți oricând să vă consultați gratuit cu un angajat al MFC sau un specialist apelând la linia fierbinte.

Astfel, este mult mai ușor să eliberezi un pașaport cadastral la MFC decât la alte autorități. Pentru a evita întârzierea procesului, este necesar să vă pregătiți pentru recepție. Și anume, consultați specialiștii, colectați documente și vizitați centrul la ora stabilită, fără întârziere.

Dacă nu ați efectuat niciodată tranzacții imobiliare, atunci este posibil să nu știți de ce ați putea avea nevoie de un pașaport cadastral pentru un apartament. Un astfel de document va fi necesar atunci când se efectuează aproape orice tranzacție imobiliară: donații, vânzări, schimburi etc. Într-un cuvânt, mai devreme sau mai târziu veți întâlni cu siguranță nevoia întocmirii acestei lucrări.

Tipuri de pașaport

Acest document este eliberat de un organism de specialitate. În termeni strict juridici, se numește extras din registrul de stat și poate fi:

• pașaportul terenului;
• un document al unui spatiu rezidential sau nerezidential;
• pașaportul obiectului de construcție în curs.

La emiterea unui extras, în registrul de stat sunt trecute informații precum informații despre proprietar, diferite caracteristici tehnice etc.

Scopul aplicatiei

Un pașaport cadastral pentru un apartament va fi necesar doar dacă doriți să vindeți, să donați o locuință sau să o reamenajați. Dacă nu aveți de gând să efectuați nicio tranzacție juridică cu imobiliare, atunci este foarte posibil să faceți fără acest document.

Anterior, pentru a realiza un fel de tranzacție imobiliară, era necesară prezentarea unui pașaport tehnic, care conținea informații detaliate despre apartament (casă, alt tip de locuință). Deocamdată, doar un scurt rezumat al spaţii de locuit care este cuprins în pașaportul cadastral.

Pasaport cadastral al apartamentului: perioada de valabilitate

Pașaportul cadastral nu are o perioadă de valabilitate limitată. Odată ce o faci, nu trebuie să-ți faci griji pentru nimic. Cu toate acestea, dacă intenționați să efectuați orice acțiuni cu imobiliare (vânzare, închiriere, reamenajare etc.), atunci va trebui să actualizați documentul cu autoritățile competente, deoarece acesta își încetează valabilitatea după un an.

Documentația necesară

Pentru a obține un extras din registrul de stat pentru un apartament, trebuie să colectați următorul pachet de documente:

• pașaportul unui cetățean al Federației Ruse;
• certificat de proprietate asupra apartamentului (act de acceptare și transfer de imobil sau un acord de acțiuni);
• dacă nu a fost eliberat înainte un pașaport cadastral, atunci va trebui totuși să invitați un specialist tehnic;
• după ce profesionistul a inspectat locuința și a introdus toate datele necesare în planul tehnic, vi se va atribui o dată aproximativă pentru primirea documentului;
• chitanta pentru plata taxei de stat.

Dacă a fost efectuată o reamenajare necoordonată în locuință, atunci înregistrarea pașaportului cadastral pentru apartament poate fi amânată pentru o lungă perioadă de timp. Mai mult, va trebui să plătiți o amendă pentru reconstrucția ilegală. În orice caz, înregistrarea inițială a unui pașaport va dura câteva luni.

Cu toate acestea, dacă aveți nevoie urgent de acest document, este posibil să vi se plătească o taxă mai mare. Astăzi, există și multe organizații care vă vor ajuta să completați toate documentele necesare în cel mai scurt timp posibil. Dar costul unei astfel de înregistrări, desigur, va diferi semnificativ de taxa standard de stat. Agenții imobiliari oferă de obicei aceste servicii. Pentru ajutorul lor, ei pot cere de la 2.000 la 6.000 de ruble.

Organisme autorizate

O altă întrebare care se ridică pentru toți cetățenii înainte de a întocmi un pașaport cadastral pentru un apartament este de unde să obțineți acest document? Anterior, proiectarea lor era gestionată exclusiv de Biroul de inventar tehnic. Dar din 01.09.2013, o astfel de operațiune a fost efectuată de camerele federale de cadastru locale (Rosreestr). Această organizație face parte din structura Serviciului Federal de Înregistrare, Cartografie și Cadastru.

Inginerii acestui departament, având licența corespunzătoare, la cererea solicitantului, vor întocmi un plan tehnic. Și pe baza acestuia se va elibera un pașaport tehnic cadastral pentru apartament. Ar trebui să fie dezvoltat în 10 zile. Taxa de stat pentru eliberarea unui extras din registrul de stat va fi de la 200 la 800 de ruble. Cât costă pașaportul cadastral al unui apartament? Pentru întreaga procedură de înregistrare, de la elaborarea documentelor până la obținerea unui număr cadastral, fiți pregătit să plătiți aproximativ 10.000 de ruble.

Refuzul eliberării pașaportului

Refuzul de înregistrare pentru înregistrarea cadastrală poate fi în astfel de cazuri:

• în documentele depuse de reclamant au fost relevate informații nesigure;
• pachetul de documente furnizat s-a dovedit a fi incomplet;
• dacă se eliberează paşaportul pt teren, atunci motivul refuzului poate fi acela că granița solicitantului trece granița parcelei altei persoane. În acest caz, va trebui să faceți modificări în planul de delimitare.

Angajații camerei cadastrale trebuie să notifice solicitantul în scris cu privire la refuzul eliberării pașaportului. Lucrarea indică clar motivele pentru care a fost luată decizia. După corectarea tuturor deficiențelor indicate, cetățeanul are dreptul să depună din nou documente.

Conținutul declarației

Dacă toată documentația a fost completată corect, atunci în cele din urmă ar trebui să primiți un pașaport cadastral pentru un apartament, unde vor fi indicate următoarele informații.

1. Adresa rezidentiala.
2. Tip de obiect (în cazul nostru - apartamente).
3. Informații despre spațiul de locuit (numărul de camere, înălțimea tavanului, materialele pereților, tavanelor, acoperișurilor).
4. Data reviziei.
5. Costul apartamentului conform rezultatelor inventarierii.
6. Etajul camerei, precum și numărul de etaje ale întregii clădiri.
7. numărul de inventar.
8. Număr cadastral.
9. Data revizuirii tehnice.
10. Informații despre organizația care a emis documentul.

Pe lângă aceste date, în pașaport este înregistrată și așa-numita parte grafică. Indică scara exactă și planul apartamentului.

Conceptul de număr cadastral

Numărul cadastral este o denumire unică de identificare care este atribuită unui obiect imobiliar în procesul de înscriere în baza de date a registrului de stat. Acesta este numărul care va fi urmărit atunci când se efectuează tranzacții cu spații rezidențiale. În plus, numărul cadastral va fi necesar pentru toate modificările care pot fi aduse planului cadastral sau tehnic al proprietății.

Un număr individual este, de asemenea, atribuit unui teren și proprietății comerciale.

Obținerea unui extras din registrul de stat

După ce depuneți documentele pentru pașaportul cadastral al apartamentului, iar organismul împuternicit efectuează procedura de înregistrare, solicitantul poate obține acest pașaport în trei moduri.

1. Solicitați-l la camera cadastrală din subdiviziunea locală teritorială.
2. Primiți un extras prin poștă.
3. Aplica online. În acest caz, veți primi o versiune electronică a pașaportului, pe care o puteți tipări singur în numărul de copii de care aveți nevoie.

Dar indiferent de metoda pe care o preferați, tot trebuie să plătiți pentru înregistrarea de stat.

Importanța pașaportului

După ce primiți un pașaport cadastral pentru un apartament, puteți elimina cu ușurință proprietatea dvs.: vindeți, donați, schimbați. Dacă un cetățean cumpără un apartament printr-un agent imobiliar, atunci cumpărătorul, de regulă, nu își face griji cu privire la importanța unui astfel de document tehnic. Totuși, pe viitor, va trebui să se confrunte în continuare cu necesitatea eliberării unui extras din registrul de stat pentru proprietate. La urma urmei, din pașaport puteți obține orice informații despre apartament.

Ce ar trebui luat în considerare?

De fapt, dacă îndeplinești corect toate condițiile pe care le cere legea, atunci poți obține un pașaport suficient de repede și fără a implica alți specialiști.

E Dacă primiți documentul direct de la camera cadastrală, atunci în viitor nu va trebui să fie legalizat.

Dacă îi tipăriți versiunea electronică, atunci fără a o certifica la un birou notarial, nu va avea forță juridică.

Dacă trebuie eliberat un document tehnic pentru o cabană sau Casă de vacanță, atunci va trebui dezvoltat și pașaportul cadastral pentru terenul pe care este ridicată structura. Pentru aceasta, se depun un plan de delimitare și alte lucrări.

În plus, un pașaport cadastral pentru un apartament va fi necesar pentru reamenajarea unei clădiri rezidențiale. Reconstrucția efectuată trebuie legalizată, altfel va fi pur și simplu imposibil să dispuneți de astfel de bunuri în viitor. Dacă intenționați să evacuați pe cineva din casa dvs. (de exemplu, fostul soț sau alte persoane cu care nu aveți rude) într-o procedură judiciară, vi se va cere din nou să furnizați un extras din registrul de stat pe obiect dat imobiliare.

Mulți experți vă sfătuiesc să nu ezitați și să începeți să obțineți un pașaport cadastral imediat după intrare apartament nou. La urma urmei, în viață, unele situații neprevăzute se pot întâmpla întotdeauna. De exemplu, dacă trebuie să faceți modificări în spațiul de locuit sau să îl eliminați, atunci va trebui să petreceți mult timp pe el. Prin urmare, este mai bine să vă gândiți la obținerea unui pașaport în avans.

Nuanțe practice

De menționat că fără un plan tehnic nu se va elibera pașaport cadastral. Acest document poate fi obținut nu doar de la Rosreestr, ci și de la alte organizații sau chiar de la antreprenori privați care au licența corespunzătoare. Cel mai adesea, este mai ieftin, iar momentul unei astfel de proceduri va fi mult mai mic decât într-un organism de stat.

Într-un fel sau altul, procedura de eliberare a pașaportului necesită mult efort și bani de la proprietarul apartamentului. Cu toate acestea, dacă studiați cu atenție cerințele legii cu privire la această problemă, veți putea desfășura în mod independent toate momentele organizatorice necesare.

Pașaportul cadastral este un extras din cadastrul imobiliar de stat, care conține informații despre proprietate. Aceste informații sunt necesare pentru înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliareși pentru tranzacțiile cu el.

Pasaportul cadastral se elibereaza ca urmare a inventarierii tehnice si contabilitatii tehnice a apartamentului. Acest pașaport este un document urgent, prin urmare pentru apartamente se elibereaza pe o perioada de un an. Necesitatea actualizării apare dacă intenționați să efectuați tranzacții imobiliare, să schimbați aspectul intern, să reconstruiți comunicațiile.

Fără pașaport cadastral, orice tranzacție cu obiecte imobiliare va fi considerată invalidă. Prin urmare, este necesar să verificați valabilitatea documentului dvs., dacă îl aveți deja, sau să vă ocupați de emiterea unuia nou, dacă este planificată în viitorul apropiat finalizarea unei tranzacții de cumpărare și vânzare, schimb imobiliar sau donație de un apartament, testament, inchiriere oficiala a unui apartament.

Principalele informații care sunt indicate în pașaportul cadastral:

1. Abordare
2. Anul construcției clădirii
3. Anul ultimei revizii
4. Numărul de etaje
5. Principalele caracteristici ale apartamentului
6. Costul inventarului
7. materialul peretelui
8. Material de podea
9. Tip de incalzire
10. Disponibilitatea apei curente
11. Disponibilitate canalizare

Unde se eliberează pașaportul cadastral

Anterior, pentru a obține acest document, a fost necesar să contactați Biroul de Inventariere Tehnică. Astăzi (de la 1 ianuarie 2013), Camera Cadastrală din subordinea lui Rosreestr face acest lucru.

Documente necesare

Pentru a obține un pașaport cadastral, trebuie să colectați următoarele documente:

• afirmație
• planul hotarului
• procură, care confirmă autoritatea persoanei solicitantului. Acest lucru este necesar dacă sunteți fie un agent imobiliar, fie o companie care reprezintă interesele clientului (deși acum acesta este deja un document opțional)
• documente care pot confirma dreptul la un apartament - un acord de participare la capital și, de asemenea, un act de acceptare și transfer al unui apartament
• un document care dovedește identitatea dumneavoastră (pașaportul unui cetățean al Federației Ruse)
• chitanță care atestă că s-a plătit taxa de stat

După strângerea actelor, depuneți toate acestea împreună cu cererea la „Camera Cadastrală Funciară” pentru înregistrarea cadastrală.

Întocmirea unui plan tehnic

De asemenea, este necesar să comandați un plan tehnic de la Rosreestr, este un document obligatoriu pentru obținerea pașaportului cadastral. Pentru înregistrare, contactați inginerul acestui departament.

În plus, poate fi obținut și de la specialiști privați autorizați, aceștia fiind de obicei contactați dacă este necesar pentru a grăbi procesul de obținere.

Termenul de executare a planului tehnic este de 10 zile. Acest lucru este necesar numai atunci când solicitați un pașaport cadastral pentru prima dată; atunci când reînnoiți un pașaport, o astfel de procedură nu mai este necesară.

În cazul în care reamenajare a fost efectuată în apartamentul dvs. care nu a fost de acord și este ilegală, obținerea acest document poate fi amânată. În primul rând, vi se va cere să plătiți o amendă pentru încălcări.

După obținerea unui pașaport în fara esec dreptul de proprietate trebuie să fie înregistrat. Pașaportul cadastral este eliberat de Direcția de Inventariere și Evaluare Imobile a municipiului.

Este posibil să vi se refuze o decizie de înregistrare cadastrală. Acest lucru se întâmplă în următoarele cazuri:

• dacă se constată discrepanțe între informațiile cadastrale ale Rosreestr și informațiile cuprinse în documentele depuse de solicitant;
• nu a fost prezentat lista plina documente necesare.

Dacă apar astfel de discrepanțe, vi se va emite o decizie oficială de suspendare sau de respingere. În această decizie vor fi indicate toate motivele unui astfel de rezultat.

Să rezumam

Din cele de mai sus, formulăm o scurtă instrucțiune pentru obținerea unui pașaport cadastral:

1. Aplicam la camera cadastrala
2. Colectăm și organizăm totul Documente necesare
3. Depunem cereri de înregistrare cadastrală

Scurt video pe tema