Deci, există un teren, s-au acumulat fonduri pentru construcție, s-a gândit un plan, ce și cum vrei să faci. În plus, toate nuanțele acestuia au fost deja studiate. Aș dori să încep cel mai important proces cât mai curând posibil - să achiziționez materiale, să încep construcția. Dar se dovedește că mai întâi trebuie să colectați o mulțime de documente și va dura suficient timp, așa că trebuie să aveți răbdare.

Unii susțin că, cu o construcție mare și serioasă de documente, se recrutează până la un kilogram. Dar cum să-ți dai seama ce documente sunt necesare pentru construirea unei case? Mai întâi trebuie să fiți de acord asupra clădirii în sine, să aprobați planul, iar apoi va fi necesar să colectați documente pentru a pune casa în funcțiune.

În primul rând, merită să luăm în considerare faptul că documentele pentru casă, și anume numărul acestora, depinde de locul în care va fi amplasată casa. La urma urmei, în diferite regiuni și chiar districte există o procedură diferită pentru eliberarea autorizației de construire. Prin urmare, documentele pot necesita diferite, în cantități diferite. Există doar o listă aproximativă (generală) de documente și un plan de acțiune pentru aprobarea acestora.

Ce acte sunt necesare pentru casa?

Dacă terenul nu a fost încă înregistrat, atunci sunt necesare următoarele:

O declarație care indică scopul pentru care va fi utilizat site-ul, unde se află și dimensiunea acestuia;

Copie a pașaportului;

Contract de vanzare si cumparare a terenului;

Plan cadastral (prealabil certificat);

Documente care confirmă dreptul de proprietate asupra terenului.

După aceea, puteți obține deja o decizie privind înregistrarea unui teren, care, împreună cu un pașaport, un contract de vânzare, un plan cadastral, este furnizată Serviciului Federal de Înregistrare.

Acum puteți începe să întocmiți documente pentru construcția unei case. Este deja clar de la sine, rămâne de obținut permisiunea pentru construcția sa. Dacă construirea unei case este planificată în afara orașului, pe un teritoriu individual și un birou de arhitectură a fost implicat în dezvoltare, atunci primul pas este să verificați legalitatea acesteia, disponibilitatea unei licențe, altfel niciuna dintre toate cazurile nu va da o autorizatie de construire. Apoi, trebuie să depuneți o cerere la autoritatea executivă cu următoarele documente:

Pasaportul;

Un document care confirmă dreptul de folosință a terenului;

Aplicatie pentru constructii;

Copie după proiectul casei;

Dacă a fost implicată o organizație de proiectare, atunci o copie a licenței sale.

Dacă casa va fi construită într-o așezare de cabană, este necesar să se coordoneze proiectul cu vecinii, chiar dacă sunt îndeplinite standardele arhitecturale.

Apoi este necesar să se întocmească un act privind stabilirea limitelor terenului și defalcarea clădirilor, axelor de construcție și a liniilor roșii. Acest act constituie geosupravegherea comitetului raional pentru arhitectură.

Ar trebui să cunoașteți astfel de nuanțe: distanța de la drum până la peretele portant al casei ar trebui să fie nu mai puțin de cinci metri, ci de la parcela învecinată, adică distanța de la casă la casă, cel puțin trei metri.

Între clădiri în sine, distanța ar trebui să fie de cel puțin doi metri. Distanța dintre copaci este permisă nu mai puțin de trei metri, iar arbuști - la un metru de granița terenului.

Dacă amplasamentul a fost achiziționat cu spații verzi deja în creștere, atunci proprietarul le poate îndepărta numai după permisiunea inspecției silvice și a administrației raionale.

Un pașaport de construcție poate fi obținut numai după un plan de amplasare a tuturor clădirilor pe teren. La această coordonare participă inspecțiile sanitare și de incendiu. Lucrătorii din gaz și inginerii energetici aprobă planul pentru comunicațiile subterane sau supraterane.

Există două opțiuni pentru desfășurarea evenimentelor în timpul construcției: din cauza lipsei de resurse materiale, construcția este redusă (pardoseala este îndepărtată sau un fel de extindere) sau invers, apar idei noi (construiți o saună sau adăugați o terasa sau etaj). În astfel de cazuri, este necesară acordul arhitectului-șef. În caz contrar, atunci când comisia interdepartamentală acceptă șantierul și vede neconcordanțe în planul inițial și construcția cu peste 10%, atunci se va aplica o amendă destul de mare.

Merită să acordați atenție următoarelor puncte:

Sistemele de susținere a vieții (de exemplu, o fântână) se realizează înainte de obținerea autorizației de construire;

Dacă alimentarea cu apă se face dintr-o fântână de pe șantier, atunci este necesară o licență pentru astfel de lucrări;

Gazul va fi racordat doar dacă există acorduri și dacă există certificat de racordare (echipamentele de gaz trebuie să fie certificate).

Astfel, dacă știți cel puțin aproximativ de ce documente sunt necesare acasă, atunci planul de acțiune va fi clar, ce să faceți și când, ce serviciu să contactați. Și mai trebuie să știți că toată documentația de construcție este valabilă 2 (doi) ani. În acest timp, este necesar să începeți construcția, altfel va trebui să colectați din nou toate documentele.

La finalizarea construcției, va fi necesar să se confirme comisiei interdepartamentale că totul corespunde proiectului declarat, se verifică și pașaportul tehnic primit și revizuire de specialitate. Apoi administrația ia în considerare acest caz, iar casa este pusă în funcțiune (nu este o chestiune rapidă - de la 2 la 6 luni).

Atunci poți obține un certificat de răspundere. Dacă construcția nu este finalizată în doi ani, atunci există riscul pierderii proprietății (se pot confisca), dar dacă construcția este finalizată în proporție de 95%, atunci este deja considerată locuibilă. Ei bine, dacă nu ați investit în termenul limită, atunci puteți înregistra construcția în curs (desigur, nu vă veți putea înregistra acolo, dar riscul confiscării va fi eliminat).

O procedură similară cu documentele are loc chiar dacă este în curs de construire, așa că ar trebui să se ocupe și de această problemă.

Dacă aveți întrebări sau aveți ceva de adăugat, vă rugăm să scrieți despre asta în comentariile articolului.

Este posibil să începeți construirea unei case în 2019 doar cu permisiunea autorităților. Articolul 51 din Codul de urbanism descrie în detaliu toate detaliile de proiectare, începutul construcției și multe altele.

Desigur, puțini oameni au timp să analizeze modificările din Legile Federale, așa că vom încerca să explicăm procesul de obținere a unei autorizații de construire pentru construirea unei case, a unei case sau a unei cabane într-un mod mai simplu.

Este important de știut că pe terenuri este necesară o autorizație, atât aferente, cât și care nu au legătură cu dezvoltarea individuală. De asemenea, „” simplifică construcția unei case de locuit. Dar mai multe despre asta mai târziu.

Pentru ce este un permis?

Se spune adesea că vă puteți pune casa în funcțiune fără autorizație de construire, dar ce să faceți dacă este conectată la comunicații - aceasta este deja o problemă ...

În timpul procesului de construcție, pot apărea dificultăți financiare, iar deseori tragerile din buget pot fi compensate doar printr-un împrumut bancar. Dar orice bancă are dreptul de a solicita o autorizație de construire într-un set de documente.

În atenția locuitorilor de vară, gazeificare zona suburbana imposibil fără permisiune, iar acest lucru este cel puțin neplăcut.

Colectarea documentelor

Cel mai convenabil este să trimiteți documentele spre examinare la MFC (centrul multifuncțional).

Trebuie să furnizați următoarele documente:

1. Document de proprietate asupra site-ului;
2. Planul de urbanism al amplasamentului;
3. Pașaportul cetățeanului care depune documentele;
4. Procura oficială (dacă reprezentantul proprietarului lucrează conform actelor);
5. Documente de proiectare. Și anume: o notă explicativă, lucrări despre rețelele de inginerie, un plan de amplasare a clădirilor, obiecte pentru demolare în timpul construcției capitale și așa mai departe.
6. Confirmarea legalitatii documentelor emise de o societate nestatali.

Luarea în considerare, decizia și eliberarea permisului nu sunt supuse plății! Nu trebuie să plătiți o taxă.

Procedura de autorizare simplificată și regulată

Obținerea autorizației de construire nu mai mult de trei etaje efectuate conform unei proceduri simplificate. Trebuie doar să furnizați trei documente:

1. Planul amplasamentului (urbanism);
2. Schema de organizare si amplasare a unui obiect legat de constructia capitala;

Într-o versiune simplificată, site-ul trebuie să fie înregistrat. Acesta este cel mai mult punct important. Autoritățile emitente pot solicita în mod independent o schemă și un plan de urbanism de la autoritățile competente.

Procedura obișnuită de obținere a documentației include întregul set de documente indicate mai devreme. În plus, acestea pot necesita:

1. diverse tipuri de expertiză;
2. autorizații pentru abateri de la parametrii legali ai construcției viitoare;
3. Cu mai mulți deținători de drepturi de autor, li se va cere acordul scris;

Potrivit Codului civil al Federației Ruse, este imposibil să se furnizeze alte documente pentru obținerea permisiunii. Întregul spectru juridic al acestei probleme este indicat în părțile 7 și 9 ale articolului 51.

Caracteristici importante ale procesului de emitere

Permisul eliberat are o durată limitată. Legal, sunt 10 ani.. Dacă procesul de construcție nu a început în această perioadă, atunci permisul este resetat la zero. Colectarea documentelor și reobținerea permisului este un rezultat inevitabil.

Adesea, autoritățile care eliberează această autorizație solicită un certificat de absență a datoriilor sau creanțelor asupra terenului pe care este planificată construcția de locuințe.

Chiar și cu permisiunea în mână, trebuie in 10 zile pune la dispoziția departamentului local de urbanism documentația de proiect. Compoziția sa aproximativă a fost descrisă mai devreme în setul de documente pentru MFC.

Autorizațiile eliberate pentru persoane juridice și persoane fizice înainte de intrarea în vigoare a Codului de urbanism nu pot fi recunoscute ca valabile.

Ajută organizațiile să ajute în obținerea

O opțiune bună și convenabilă pentru această birocrație documentară poate fi implicarea unor companii speciale care se concentrează pe obținerea diverselor documente.

Astfel de companii vă vor economisi timpul și nervii luând autoritatea de a colecta informații, de a furniza documentație tuturor autorităților.

Începe prețul mediu pentru serviciile unor astfel de companii din regiune de la 20 000 de ruble. Organizațiile de capital vor cere de la 100 de mii și peste. În general, procesul de calcul al serviciilor organizațiilor de escortă este individual. Cu cât compania este mai experimentată, cu atât este mai bun serviciul, însă prețul depinde și de acest factor.

Există și centre de consiliere. Destul de popular pentru Moscova și regiunea Moscovei. Aceste organizații oferă consultatii platite, asistență la completarea certificatelor, formularelor și planurilor.

LA Cod Civil există un articol la numărul 222. Dacă îl respectați, atunci îi aparțin clădirile rezidențiale private, căsuțele de vară și căsuțele ridicate fără autorizația de construire necesară. Mai simplu spus, este posibil să fii privat de drepturile asupra unei case, cabane sau cabane. Mai mult, autoritățile au dreptul să forțeze demolarea unei clădiri ilegale, și chiar pentru banii tăi.

De ce există o cerere pentru servicii de escortă?

În procesul de obținere, totul nu este atât de rapid. Dar asta este! Prin lege, locuințele private trebuie construite la standarde înalte. Este necesar să se dovedească sau să se justifice reședința viitoare a întregii familii în aceasta. De exemplu, se pot plânge de:

• Filmarea casei.
• Densitatea clădirii.
• Dimensiunea parcelei.
• Comunicatii in cartier sau zona de protectie a apei.
• Rezervația se află la câțiva pași de viitoarea casă sau de peisajul natural și istoric.

Ce altceva este posibil în practică

Când construiți o clădire rezidențială, o casă de vară sau o cabană, este mai bine să aveți grijă de documente în avans. Iată câteva momente reale care pot crea neplăceri.

• Adesea, cartierul vechi cu sectorul privat este cumpărat de compania de dezvoltare. Reprezentanții săi știu dinainte totul despre fiecare casă și încearcă să încerce să provoace vânzarea caselor pentru aproape nimic. Și cu o autorizație de construire, încălcarea nu este posibilă din punct de vedere legal.
• Vecinii neprietenoși pot afla despre construcția ilegală a unei clădiri rezidențiale și, de asemenea, pot merge la șmecherie, apelând la tot felul de servicii ale orașului. Cine are nevoie? Este mai bine să construiți totul conform legii.
• casele, casele sau căsuțele rezidențiale fără autorizație de construire sunt mult mai mici. La vânzare, poate apărea dezamăgirea, iar asigurarea nu este emisă pentru imobile fără un set complet de documente.
• Din lipsă de finanțare, construcția este de obicei înghețată. Dar, cu permisiune, aceasta face deja parte dintr-o clădire rezidențială și, fără ea, este doar teren și Materiale de construcție.

Sancțiuni pentru lipsa permisului

La nivel administrativ este interzisă efectuarea oricăror lucrări de construcție unde a fost neapărat necesară obținerea unei autorizații prealabile. LA articol din Codul contravențiilor administrative 9.5 spune despre încălcări, și anume:

• A încălcat ordinea de construcție;
• Activități ilegale de reconstrucție;
• Ilegal revizuire un obiect în construcție capitală;
• Punerea în funcțiune a unui obiect în construcție capitală;

De lege federala Nr. 243-F3, nici reconstrucția și nici construcția de case, cabane și cabane de vară nu pot fi efectuate dacă a fost necesar să se obțină autorizații în acest sens.

Lista amenzilor pentru aceste încălcări:

• Pedeapsa pentru persoane este o amendă de la 2.000 la 5.000 de ruble.
• Oficialii vor plăti 20.000 - 25.000 de ruble.
• Antreprenori fără legalitate persoane - 20.000 - 50.000 de ruble. Daca nu exista plata, atunci legal activitatea este suspendata pentru 90 de zile.
• Organizații juridice - o amendă în valoare de 500.000 până la 1 milion de ruble. Daca nu exista plata, atunci legal activitatea este suspendata pentru 90 de zile.

Este imposibil să ocoliți cerințele legale, deoarece a fost inventat și dezvoltat pentru siguranță în IZHS. Furnizarea ulterioară a comunicațiilor către o clădire ilegală este un proces complex și îndelungat, care poate fi, de asemenea, însoțit de o încălcare a legii.

După ce ați primit un refuz, nu ar trebui să mergeți pe principiu și să vă angajați în construcție „în negru”. Este mai bine să solicitați o hotărâre judecătorească sau să plătiți pentru servicii de suport pentru documentație într-o companie bună.

Pentru a respecta interesele fiecărui cetățean și ale societății în ansamblu, este necesar să se respecte legile.

Cum să obțineți permisiunea - consiliere juridică pe video

Din 2015, obținerea unui permis a devenit necesară. În videoclip, un specialist cu experiență Vladimir Lygin spune cum se eliberează un permis.

Ai un teren pe care te-ai hotărât să-ți construiești o casă, dar nu știi de unde să începi? Nu vi se eliberează autorizație pentru a construi o casă privată? Atunci acest articol este pentru tine.

Permisiune de a construi o casă privată

O greșeală comună a persoanelor care doresc să-și construiască o casă este necunoașterea regulilor de obținere a autorizației de construire a unei clădiri individuale. Toate acestea pot duce la probleme în faza de construcție și la punerea în funcțiune a casei, dacă e vorba de asta. Ei bine, dacă dețineți un teren care este destinat construcției individuale de locuințe, atunci obținerea unui permis pentru a construi o construcție individuală de locuințe nu este dificilă. Lucrurile stau mult mai rău pentru cei care, din necunoașterea legii, au dobândit un teren care nu este destinat construirii unei case. Prin urmare, înainte de a achiziționa teren și de a începe construcția, studiați procedura de bază pentru obținerea documentului „Permis de construire a unei case private” și lista documentelor care vor fi necesare pentru procedură.

Documente pentru autorizația de construire

Pentru a obține o autorizație pentru construirea unei case individuale, trebuie să contactați administrația locală sau organismul autorizat să elibereze astfel de autorizații și să scrieți o cerere adresată șefului în numele dumneavoastră. Pentru a face acest lucru, trebuie să fiți proprietarul terenului sau chiriașul. Trebuie să aveți la dumneavoastră un pașaport, un certificat pentru terenul pe care îl dețineți, un plan de urbanism pentru șantier, o schemă de amenajare și organizare care să indice locul unde va fi amplasat obiectul IZHS.

Cererea dumneavoastră și pachetul de documente furnizat sunt luate în considerare și aprobate colectiv, pe baza opiniilor scrise ale specialiștilor relevanți, iar eliberarea unei autorizații pentru construirea unei case private este o garanție că toate standardele tehnice și sanitare sunt respectate și nu încălcați planul arhitectural localitateîn care se preconizează construirea unei case. Dar este posibil să nu obțineți permisiunea de a construi o casă privată dacă proiectul nu este aprobat.

Proiect

Cel mai dificil lucru în colectarea tuturor documentelor este să colectezi Set complet arhitectural si constructii si documentație de inginerie, care cuprinde următoarele planuri: situațional, plan general al șantierului (zonei), subsolului sau podea, pardoseli, tavane și învelișuri de planșee nerepetabile, elemente ale structurii ferme a acoperișului, acoperișului, fundației.

Desene si diagrame:

• electrice, tablou, paratrăsnet;
• instalatii sanitare si canalizare, apa calda si rece;
• incalzire, ventilatie.

• secțiunea casei;
• fațade și ridicare topografică a șantierului cu strada;
• pașaport de proiect;
• deviz de construcție;
• indicatori tehnico-economici;
• secțiunea fundației cu unități și detalii arhitecturale și de construcție.

După cum puteți vedea, proiectele de case private nu sunt doar o diagramă a viitoarei case desenate în secțiuni, ci și planuri de construire pe un teren și desene pentru efectuarea comunicațiilor.

Obținerea autorizației de construire este asociată cu dezvoltarea profesională a întregului proiect. Prin urmare, dacă, pentru a economisi bani, încerci să-l desenezi singur, se poate dovedi a fi mai scump în timp și bani. Este mai bine să contactați o firmă specializată care are proiecte finalizate case particulare. Acest lucru va facilita obținerea autorizației de construire. Sau comandați un proiect individual, atribuindu-i drepturi de autor.

O autorizație de construire a unui obiect poate fi obținută cu garanție dacă inviți un antreprenor care va fi direct implicat în lucrările de construcție. De regulă, antreprenorii au multe proiecte diferite pentru construcția individuală, dintre care unul se potrivește cu siguranță condițiilor zonei. În același timp, economisești bani, timp și nervi luând un proiect gata făcut și licențiat de la client, care te va ajuta 100% să obții permisiunea de a construi o casă în viitorul apropiat. Antreprenorul se va ocupa de condițiile tehnice de la utilitățile publice, de furnizarea rețelelor de alimentare casnice pentru dumneavoastră, ceea ce în etapa finală va simplifica punerea în funcțiune a instalației.

Avizul eliberat este valabil zece ani, chiar și după vânzarea terenului către o altă persoană sau după donație și schimb.

Dacă în zece ani construcția casei nu începe și 95% din sfera de lucru finalizată nu este realizată, atunci va trebui să scrieți din nou o cerere către organizația autorizată să elibereze autorizația, anexând toate documentele de mai sus.

Adesea, viitorii constructori se intreaba daca este nevoie de o autorizatie de construire. casa la tara sau garaj.

Casa la tara

Autorizațiile pentru construcția unei case de țară de cele mai multe ori nu sunt necesare dacă cabana este construită pe o cabană de vară care nu este destinată construcției de locuințe individuale, iar clădirea în sine nu este planificată pentru rezidenta permanenta. Nu este necesar pentru construcția unei băi, a unui hambar și a unui garaj.

Dar, din păcate, această regulă nu se aplică peste tot. De exemplu, dacă site-ul dvs. este situat în regiunea Moscovei, atunci este mai bine să mergeți la autoritatea locală și să aflați dacă aveți nevoie de o autorizație de construire. Regiunea Moscova se dezvoltă mai dinamic decât alte regiuni, așa că acolo unde astăzi nu a fost necesară permisiunea, mâine poate fi necesară, deoarece conductele, electricitatea, conductele de gaz pot fi așezate în apropierea șantierului dvs., iar clădirea dvs. va încălca cerințele de siguranță.

Care este riscul de a nu avea permisiunea?

Construcția neautorizată a unei case sau a unei vilele fără autorizație amenință să aducă persoana neautorizată la răspundere administrativă și demolarea clădirii sale printr-o hotărâre judecătorească.

Sunt cazuri cunoscute când au fost demolate sate întregi cu cabane și case situate pe câteva hectare de teren. Un incident izbitor a avut loc în satul Bachurino, Regiunea Moscova, care a fost dărâmat printr-o decizie judecătorească, în ciuda investițiilor de milioane de dolari în construcții și publicitate.

Nu au scăpat de la demolare satele sărace de pescari, în care locuiau pescari pensionari, care au primit o sută de metri pătrați de pământ de la organizațiile lor pentru merit în urmă cu 50 de ani și și-au ridicat case mici pentru vară sau reședință permanentă.

Prin urmare, atunci când începeți construcția fără autorizație, puteți întâmpina problema punerii în funcțiune a clădirii. Nu veți putea duce la construirea de comunicații, vinde sau dona această casă, și va trebui să vindeți doar terenul. Și dacă sunteți adus la răspundere administrativă, atunci sunteți obligat să demolați singur clădirea în termenul stabilit, sau, dacă nu o faceți, casa va fi demolată fără participarea dvs. și se va emite chitanță pentru plata pt. serviciile prestate pentru demolarea imobilului ilegal.

Punerea in functiune a casei

Când o casă privată construit cel puțin 95% și potrivit pentru locuit și există doar lucrări minore, puteți scrie o cerere pentru punerea în funcțiune a casei. În acest caz, organul executiv numește o comisie care vizitează șantierul și verifică modul în care construcția de locuințe finalizată corespunde proiectului inițial prevăzut înainte de eliberarea autorizației de construcție individuală de locuințe. În comisie fac parte: un specialist în arhitectură, reprezentanți ai serviciului de pompieri și supraveghere sanitară și epidemiologică, un dezvoltator și un antreprenor.

Dacă nu există discrepanțe sau se încadrează în limitele admise, nu există comentarii, comisia semnează un act privind acceptarea instalației și punerea în funcțiune.

Pașaportul tehnic pentru locuință și certificatul de proprietate sunt produse și eliberate de Agenție înregistrare de statși cartea funciară.

Cu aceste documente semnate și un pașaport tehnic, proprietarul se duce la organul împuternicit care i-a eliberat autorizația de construire, deoarece acolo se desfășoară procedura finală de punere în funcțiune a imobilului.

În ce circumstanțe puteți obține o scutire?

Actul de recepție, care permite punerea în funcțiune a clădirii, este un document care confirmă finalizarea lucrărilor convenite în documentatia proiectului depus înainte de eliberarea autorizaţiei de construire. Și reamenajarea, modificarea proiectului în timpul procesului de construcție trebuie să fie de acord cu autoritatea care a emis autorizația. Dacă ați făcut în mod arbitrar reamenajări sau ați făcut alte modificări în comunicările către planuri de proiect, atunci, cel mai probabil, actul de punere în funcțiune nu va fi semnat pentru dvs. Cel puțin, va fi necesar să se convină asupra reamenajării și să se solicite deja din nou admiterea în exploatare a obiectului.

Mulți subestimează acest moment, își construiesc case cu câțiva centimetri mai aproape (mai departe) de drum, de gardul vecinului, sau schimbă locația spațiu de locuit si bucatarii. După o astfel de reamenajare, aceștia sunt refuzați, aduși la răspundere administrativă și primesc o hotărâre judecătorească privind demolarea unei case neterminate.

De asemenea, puteți obține un refuz dacă nu ați îndeplinit timpul alocat - zece ani - și predați obiectul cu întârziere. Timp de zece ani, condițiile zonei înconjurătoare pe care construiești o casă s-ar putea schimba, în legătură cu aceasta, este necesară o ajustare la proiect.

Puteți obține un refuz dacă la momentul eliberării permisului nu ați îndeplinit o serie de cerințe în primele zece zile și nu ați depus documentele solicitate la organul abilitat.

Dacă comisia nu are pretenții la o casă privată, atunci vă va da un act în care trebuie remarcate următoarele puncte:

• căi de acces la casă;
• canalizare;
• Incalzi;
• rezerva de apa;
• electricitate.

Fără un act de punere în funcțiune, casa are statutul de neterminată, iar facilitățile centrale nu pot fi conectate la ea.

Casă la țară: punere în funcțiune

O casă de țară este o clădire care nu este destinată reședinței permanente și, în funcție de zonă, prezintă diferențe:

1. Dacha până la 200 metri patrati, pana la doua etaje, dependinta pana la 100 mp. Pentru această clădire suburbană, trebuie să depuneți următoarele documente:

• proprietatea terenului;
• pașaport BTI.

2. Dacha până la 350 mp, până la două etaje, anexe până la 150 mp:

• proprietatea terenului;
• certificat de acceptare a casei pentru funcționare;
• pașaport BTI;
• inspecția inspecției tehnice a autorităților de stingere a incendiilor și a serviciului sanitar și epidemiologic.

3. Dacha de 350 mp cu anexe:

• proprietatea terenului;
• certificat de acceptare a casei pentru funcționare;
• pașaport BTI;
• certificat de inspecție tehnică de către autoritățile de combatere a incendiilor și serviciul sanitar și epidemiologic.

Întrebările despre punerea în funcțiune a cabanei pot fi tratate independent, sau încredințate unei organizații specializate care deține licență pentru a desfășura acest tip de activitate.

Blocuri gospodăreşti pentru construcţia locuinţelor individuale: punerea în funcţiune

Un bloc utilitar este o clădire mică de orice formă, care nu este destinată locuirii. O baie, un hambar, un depozit construit dintr-un cadru sau dintr-un bar, toate acestea aparțin tipului de bloc utilitar și pot avea ferestre, uși și pridvor.

Spre deosebire de case și vilele, un bloc de utilitate poate fi construit fără autorizație de construire și punere în funcțiune. Cu toate acestea, există nuanțe care obligă în continuare să obțină permisiunea și să pună în funcțiune hozblok, de exemplu:

1. Pe locul celor vechi, care au fost demolate, se ridică noi clădiri. Dar dacă aveți grijă în prealabil și întocmiți documente pentru demolare, permisiunea nu este necesară.
2. Blocul economic este anexat la clădire rezidențială. Aceasta este considerată o renovare a clădirii principale, deci este necesară o autorizație, în caz contrar, anexa poate fi invalidată și se poate schimba statutul sediului principal.

Ce documente vor fi necesare pentru a intra în garaj:

• O declarație cu informații despre obiectul construit, care se referă la o autorizație pentru construirea unui garaj.
• Documente funciare.
• Certificat de înregistrare de stat sau de închiriere a terenului care urmează a fi construit.
• Plan cadastral si schema cu amplasarea cladirii garaj.
• Concluzie (originale) de la o organizație autorizată cu privire la standardele de conformitate ale unei clădiri de garaj.

Apel de respingere

Refuzul permisului trebuie să fie motivat și poate fi atacat în instanță.

Dacă dintr-un motiv oarecare nu vi s-a semnat un certificat de recepție la punerea în funcțiune a clădirii (de exemplu, sunt cazuri frecvente când actul nu este semnat de un specialist pompieri, deși ați construit casa fără a încălca proiectul sau cu un abatere admisibilă și atât Documente necesare trecut la termen) - aveti dreptul de a contesta refuzul in instanta.

Refuzul trebuie motivat în scris. Dacă ai primit un refuz verbal, atunci este foarte posibil ca în cazul tău să fi fost prins un angajat corupt care așteaptă o mită de la tine, iar acesta este un act ilegal. Solicitați un refuz scris și motivat și depuneți o plângere.

Rezuma:

• Înainte de a cumpăra teren, trebuie să aflați scopul acestuia, deoarece nu este întotdeauna posibil să îl transferați la construcția de locuințe individuale.
• Înainte de a începe construcția, trebuie să obțineți o autorizație.
• La momentul obținerii autorizației, organizația autorizată poate solicita documente suplimentare. Este mai bine să nu ignorați cerințele, ci să predați totul la timp - 10 zile.
• Dispunerea, care a suferit modificări în timpul construcției, este convenită cu organismul autorizat care a eliberat autorizația. În caz contrar, vor exista consecințe neplăcute.

Conform cerințelor prevăzute de Codul de urbanism, pentru obținerea autorizației de construire a unei clădiri individuale de locuit sunt necesare mai multe documente. Dacă săriți peste această etapă, atunci în viitor pot apărea probleme cu construcția clădirii și punerea în funcțiune a proprietății. Lucrarea confirmă conformitatea secțiunilor din documentația de proiect a instalației cu planul de amplasament și topografia terenului. Dacă se eliberează o autorizație în conformitate cu Codul de urbanism, atunci dezvoltatorul are dreptul de a realiza în mod legal construcția sau reconstrucția clădirilor.

Ce este autorizația de construire

În domeniul construcțiilor, ținând cont de locuințele individuale, documentul principal este Codul de urbanism. Aceste standarde sunt ghidate de construcția tuturor clădirilor și structurilor. Conform orașului stabilit codurile de constructie este necesară autorizația de construire. Este o lucrare în care autoritatea confirmă conformitatea documentației de proiectare pentru construcția clădirii cu proiectul de amenajare a șantierului și proiectul de topografie (în timpul construcției sau reconstrucției unei instalații liniare).

Cine emite

Potrivit articolului 51 din Codul de urbanism Federația Rusă, se eliberează autorizația de construire menționată organ executiv administrația locală la amplasamentul terenului specificat, inclusiv zona suburbană. Există câteva excepții aici:

• la efectuarea lucrărilor de construcţii folosind subsol – de către Minister resurse naturaleși ecologie a Federației Ruse;
• atunci când este utilizat într-o instalație nucleară - de către Serviciul Federal de Supraveghere Ecologică, Tehnologică și Nucleară;
• la lucrari de constructiiîn limitele așezărilor istorice - autoritatea executivă a subiectului Federației Ruse, autorizată în domeniul protecției obiectelor mostenire culturala;
• în timpul construcției unei instalații de infrastructură spațială - Corporația de Stat activitatea spațială „Roskosmos”.

De ce ai nevoie

Scopul principal al permisiunii este de a reflecta execuția proiect arhitectural cladirea a fost realizata fara abateri de la codurile si reglementarile de constructii stabilite. Acest lucru este necesar pentru a confirma conformitatea viitoarei locuințe cu cerințele de viață în siguranță, pentru a elimina riscurile de deteriorare a mediului sau a instalațiilor de infrastructură care sunt situate în zona de construcție. Documentația trebuie verificată pentru conformitate:

• cerințele Codului de urbanism;
• standarde sanitare și epidemiologice;
• coduri de constructii;
• cerințe de securitate la incendiu;
• standardele de supraveghere tehnică.

Care este riscul de a nu avea permise

O casă, fie că este o cabană, o vilă sau o clădire rezidențială privată, pentru care nu există autorizații de construire, este considerată a fi construită în afara legii. La un astfel de obiect nu se poate conecta comunicaţii de inginerie, iar în cel mai rău caz, este amenințată cu demolarea forțată. Dezvoltatorul nu poate interveni în acest lucru, altfel el este adus la răspundere administrativă. Apare atunci când în timpul construcției unei clădiri este detectată o nerespectare a standardelor sanitare și igienice.

O casă construită fără aprobarea statului nu va înregistra ITO. Individual, care a permis construcția neautorizată, nu are dreptul la:

• vânzare;
• inchiriere;
• donare.

Cum se obține o autorizație de construire

Pentru a obține aprobarea pentru construcția unei clădiri, este necesară dezvoltarea profesională a întregului proiect. În acest caz, este mai bine să contactați o organizație specializată a oricărui oraș, fie că este vorba de Moscova sau de puncte mai mici. Ea poate oferi proiecte existente sau poate dezvolta unul nou. În caz contrar, va trebui să asamblați independent un set complet de documentație de arhitectură, construcție și inginerie. Acestea sunt atașate cererii și depuse la agenția federală corespunzătoare, printr-un reprezentant sau un centru multifuncțional.

Artă. 51 cod de urbanism

Detalii despre autorități, procedura de eliberare a autorizațiilor, acte juridice necesara acestei documentatii, inclusiv a proiectului, procedura de obtinere a acesteia este prevazuta la articolul 51 din Codul de urbanism. Conține 23 de articole. Pe lângă procedura de obținere și documentare, articolul vorbește despre cum și de către cine vor fi verificate actele, ce decizie poate lua organismul de autoguvernare și motivele în cazul refuzului. De asemenea, conține informații despre data de expirare, reînnoirea la expirare și transferul în cazul unei vânzări.

Când nu este necesară permisiunea?

Există o serie de cazuri când nu este necesară eliberarea de autorizații speciale pentru construcția unui obiect. Ele sunt descrise la paragraful 17 al articolului 51 din Codul de urbanism. Aceste cazuri includ construirea:

• un garaj pe un teren prevăzut pentru uz necomercial;
• o structură compactă nepermanentă, cum ar fi un chioșc, un foișor, un foișor, o bucătărie de vară, un șopron, o baie, un șopron, o pivniță, o fântână;
• o instalație auxiliară pentru conectarea la rețeaua de inginerie sau stabilirea comunicațiilor acesteia;
• conexiuni la sistem intracanal.

Obținerea autorizației de construire

Pentru obținerea autorizațiilor pentru construcția de locuințe individuale, se realizează după același principiu ca și în cazul obiectelor construcție capitală. Numai că aici pachetul de documente este puțin mai mic, deoarece aceste clădiri sunt considerate mai puțin complexe datorită numărului mai mic de cerințe pentru ele. De asemenea, este necesar să contactați centrul multifuncțional de la locul amplasamentului construcției propuse.

Caracteristicile reglementărilor urbanistice

Proprietarul terenului poate înregistra o singură clădire de locuit, pentru care primește autorizații. Casa de oaspeti poate fi clasificata ca cladiri utilitare si alte cladiri auxiliare. Din acest motiv, nu au nevoie de permis. Mansarda si balcoanele sunt atasate unei cladiri rezidentiale existente. Au nevoie de permisiune.

O clădire rezidențială individuală nu poate depăși 3 etaje. Construcția de mai sus necesită un set diferit de documente. Valorile limită reglementate ale parametrilor principali ai unei clădiri rezidențiale arată astfel:

• cel putin un living - 12 mp. living sau 8 mp. dormitor;
• baie separata - latime de la 1,5 m pentru baie si de la 0,8 pentru toaleta;
• bucatarie - 6-8 mp;
• coridoare - latime de la 0,85 m.

Ce obiecte se încadrează în această categorie

Potrivit legii, obiectul individului construcția de locuințe(IZHS) este separat casă în picioare cu o înălțime de cel mult 3 etaje, destinat locuirii în ea pentru o familie. Pentru astfel de obiecte, nu este necesară colectarea documentației de proiect. Loturi pentru aceste obiecte unul de celălalt și din teritorii destinate uz comun sunt separate prin linii roșii. Distanța minimă de la acestea până la structura în construcție trebuie respectată în proiectare. Fără această condiție nu se va elibera autorizația de construire.

Depunerea unei cereri de la dezvoltator la autoritățile locale

Cererea de autorizare a dezvoltatorului este acceptată printr-un centru multifuncțional, care este angajat în furnizarea de servicii publice. Așteptarea la coadă nu trebuie să dureze mai mult de 15 minute. Organismele de autoguvernare sunt obligate să înregistreze ea însăși cererea în termen de 1 zi lucrătoare. În cazul dezvoltării individuale cu ajutorul subsolului, este necesar un document care să confirme dreptul la acestea. În cazul unei clădiri ridicate în limitele unei așezări istorice, este necesar să se atașeze o descriere a aspectului exterior al obiectului în forme textuale și grafice, inclusiv:

• parametrii de bază ai obiectului;
• Opțiuni soluție de culoare;
• materiale de construcție planificate;
• fatade.

Documente însoțitoare pentru obținerea autorizației de construire

Când răspundeți la întrebarea ce documente sunt necesare pentru o autorizație de construire, puteți utiliza Codul de urbanism. Procesul va dura mult timp. Articolul 51 prevede:

• documente de titlu;
• documentatia proiectului;
• documente de identificare a solicitantului;
• o cerere care este scrisă în administrația locală conform modelului deja în momentul aplicării.

Documente de titlu

Primele din lista lucrărilor necesare sunt documentele de titlu. Principalul lucru în acest caz este un certificat de înregistrare de stat a drepturilor. În schimb, poate exista un contract de voință, donație sau vânzare. Primul document se obține prin portalul serviciilor de stat și municipale sau în timpul unei vizite personale la Rosreestr. Pentru a elibera un certificat, veți avea nevoie de un anumit pachet de documente:

• Confirmarea identității fiecărei părți la tranzacție;
• certificat de mostenire, hotărâre sau alt document care servește drept bază pentru înregistrarea drepturilor de proprietate;
• acord de împrumut la cumpărarea unui obiect într-un credit ipotecar;
• certificat de înregistrare primit anterior;
• document privind plata taxei de stat;
• pașaport cadastral obiect, dacă nu a fost furnizat anterior lui Rosreestr;
• cerere de înregistrare.

Al doilea pas în colectarea tuturor documentelor necesare pentru autorizare va fi pregătirea documentației proiectului. Conform părții 7 a articolului 51 din Codul civil al Federației Ruse, acesta include:

• notă explicativă;
• o copie a schemei de planificare a terenului în care este planificată construcția, indicând locația obiectului de construcție capitală, pasajele și intrările în acesta;
• o copie a schemei organizarea de planificare teren cu linii roșii;
• solutii arhitecturale;
• un proiect de organizare a lucrărilor de dezmembrare sau demolare;
• un master plan pentru inginerie și suport tehnic, pe care sunt marcate punctele de conectare;
• proiect de organizare a construcțiilor;
• descrierea accesibilității unității sociale pentru persoanele cu dizabilități;
• încheierea examinării documentației proiectului;
• permisiunea de a respinge unii parametri;
• acordul deținătorilor de drepturi de autor pentru reconstrucție.

Acest lucru se aplică proiectelor de construcții capitale. Dezvoltatorul le face independent sau aplică la organizații speciale care vor face acest lucru contra cost. Pentru a obține o autorizație pentru IZHS, din documentația de proiectare aveți nevoie doar de:

• plan urbanistic al terenului, emis în ultimii trei ani înainte de data întocmirii cererii de autorizare;
• schema de organizare a planificării terenului, pe care sunt indicate locațiile obiectelor individuale de construcție de locuințe;
• o descriere a modului în care va arăta obiectul din exterior dacă construcția ar trebui să fie în zona așezărilor istorice.

Încheierea expertizei de stat

Unul dintre documentele necesare este o încheiere pozitivă a examinării de stat a documentației proiectului. Se ține autoritățile locale puterea executivă, chiar dacă casa la tara. Este necesar să aplicați acolo cu pachetul de documentație de proiect indicat mai sus. Expertiza non-statală poate fi efectuată în orice regiune, dar împreună cu concluzia, va trebui să furnizați apoi o copie a certificatului de acreditare entitate legală care a conceput hârtia.

Planul urbanistic al amplasamentului

Acest document trebuie eliberat cu cel puțin 3 ani înainte de ziua în care dezvoltatorul depune actele necesare pentru obținerea autorizației. Planul poate fi preluat de la Departamentul de Dezvoltare Urbană și Arhitectură al Administrației Orașului. Termenul de furnizare este de 3 luni (conform articolului 46 din Codul civil al Federației Ruse). Nu există nicio taxă pentru acest serviciu. Următoarele documente sunt necesare pentru a primi planul:

• ridicarea topografică a sitului cu marcajul structurilor subterane, terestre și supraterane;
• confirmarea identității solicitantului;
• cerere scrisă de dezvoltator pentru emiterea planului;
• Cadastrală şi certificat tehnic obiect.

Termenele limită pentru eliberarea autorizațiilor

Din momentul depunerii documentelor, este permisă eliberarea unui permis în cel mult 7 zile lucrătoare. Așa se spune în partea 11 a articolului 51 din Codul civil al Federației Ruse. Eliberarea unei autorizații pentru un obiect de construcție capitală care nu este liniară sau pentru construirea unei clădiri pe un teritoriu care este o așezare istorică durează deja 30 de zile, dar nu mai mult decât termenele specificate în Codul de urbanism.

Ce trebuie făcut în caz de refuz

Acțiunea care trebuie luată depinde de motivul eșecului. În general, este necesar să se elimine deficiențele. Acestea vor fi indicate în răspunsul pe care organizația l-a dat la cererea de autorizare. Apoi puteți încerca din nou să-l obțineți. O altă opțiune este să faceți recurs împotriva deciziei organizației autorizate în instanță prin depunerea unei cereri în formularul existent. Ar trebui să includă informații despre:

• destinatarul instanței la care se depune cererea;
• numele complet al solicitantului cu numărul și alte detalii de contact;
• persoana în cauză cu numele organismului ale cărui acțiuni sunt atacate;
• explicarea situatiei;
• o cerere de recunoaștere a deciziei unui anumit organism ca fiind ilegală;
• cereri cu un pachet minim de documente - copii ale pașaportului, cerere, documentație care confirmă argumentele solicitantului și o copie a refuzului.

Motive pentru respingere

Potrivit articolului 51 din Codul de urbanism, există mai multe situații care servesc drept temei pentru refuzul eliberării autorizației. Principalul lucru este absența chiar și a unui singur document din lista necesară pentru adoptare decizie pozitivă. Temeiul refuzului îl constituie și nerespectarea materialelor depuse cu codurile de construcție în vigoare la momentul emiterii. Nu se poate prelua documentul:

• dacă construcția este planificată în zone special protejate;
• dacă site-ul este rezervat nevoilor statului;
• în lipsa documentelor de proprietate asupra terenului;
• dacă în termen de 10 zile informații privind numărul de etaje, înălțimea și suprafața clădirii sau structurii proiectate nu au fost transmise organismului autorizat, conform unei copii după documentația de proiect și anchete de inginerie, informații despre rețele de inginerie.

Valabilitatea autorizației de construire

Documentul de autorizație de construcție se păstrează pe toată perioada indicată de proiectul organizației. Perioada de valabilitate este de 10 ani. În acest timp, puteți continua să construiți o casă. Înainte de expirarea perioadei de valabilitate specificate, obiectul trebuie pus în funcțiune. Autoritatea care a emis documentul îl poate prelungi dacă este necesar sau le poate emite pentru etapele individuale de construcție.

Cum să reînnoiești

Pentru a reînnoi autorizația, dezvoltatorul trebuie să depună o cerere la aceeași autoritate care a emis documentul mai devreme cu cel puțin 60 de zile înainte de data expirării. Un refuz poate fi primit dacă construcția, reconstrucția sau reparațiile majore ale unității nu au fost începute până la sfârșitul termenului limită pentru depunerea acestei cereri. La construcție comunăîn plus, va fi necesar un acord care să reflecte garanția băncii, care să confirme îndeplinirea corespunzătoare de către dezvoltator a obligațiilor privind transferul. spaţii de locuit cetăţeni ale căror fonduri au fost strânse.

Cât costă să construiești o casă privată

Documentul de permis în sine, în conformitate cu partea 15 a articolului 51 din Codul civil al Federației Ruse, este emis gratuit de autoritatea competentă. Costurile pot fi asociate doar cu pregătirea și aprobarea documentației. Firmele specializate, la care dezvoltatorii apelează adesea, își oferă serviciile la un preț de 10-45 de mii de ruble. Totul depinde de complexitatea și viteza de lucru. Când pregătiți documente într-un timp scurt, trebuie să plătiți suplimentar pentru urgență. În plus, fiecare regiune are propriile tarife și taxe.

Avantaje și dezavantaje ale IZHS

Proprietarii terenuri, destinate construcției de locuințe individuale, au o serie de avantaje. Acestea includ:

1. Terenurile pentru IZHS pot fi participanți la oricare programe guvernamentale a sustine.
2. Dacă nu proprietate comună pe teren, atunci proprietarul său nu se va confrunta cu dependența de alți proprietari.
3. Datorită înregistrării pe site, proprietarul acestuia are posibilitatea de a folosi toate instituțiile sociale.
4. Pe site-ul pentru construcția de locuințe individuale, puteți construi orice casă, indiferent de problemele transferului terenului într-o altă categorie.

Chiar și cu atât de multe avantaje, IZHS are o serie de dezavantaje. Imobilul nu poate fi mai mare de 3 etaje, iar o singură familie are dreptul de a locui în ea. În plus, pe șantier este interzisă construcția de clădiri rezidențiale cu număr variabil de etaje și de case. În cele mai multe cazuri, acest lucru nu afectează în niciun fel activitățile dezvoltatorilor, deoarece o clădire rezidențială privată este mai des reprezentată de o clădire cu unul sau două etaje, care este doar una pe șantier.

Video

Construcția unei case, reconstrucția, reamenajarea sau alte acțiuni necesită o autorizație. Proiectarea și cazurile de aplicare sunt reglementate de articolul 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse. În contextul normelor legale, devine relevantă emiterea procedurii de eliberare a autorizației de construire, precum și a documentelor necesare.

Este nevoie de autorizație de construire

În conformitate cu articolul 51 din Codul civil al Federației Ruse, scopul unei autorizații de construire constă în informațiile de proiectare. Toate lucrările efectuate și rezultatul final trebuie să respecte regulile de construcție stabilite.

Ținând cont de acest aspect, documentația depusă pentru obținerea autorizației este verificată pentru conformitatea cu următoarele normelor:

• cerințele Codului de urbanism;
• indicatori sanitari și epidemiologici;
• reguli locale de construcție;
• cerințe de securitate la incendiu;
• instructiuni de supraveghere tehnica.

Autorizația de construire este eliberată de organul executiv de la locația instalației. Totuși, în funcție de tipul de amplasament și de dezvoltare, documentul poate fi emis:

• prin Ministerul Resurselor Naturale și Ecologiei al Federației Ruse în timpul construcției care afectează subsolul;
• pentru utilizarea energiei atomice, ei apelează la Serviciul Federal privind supravegherea de mediu, tehnică și nucleară;
• în timpul construcției în apropierea așezărilor istorice, acestea se adresează autorității executive a entității constitutive a Federației Ruse pentru protecția patrimoniului cultural;
• pentru construirea infrastructurii spațiale se adresează Roscosmos.

Pentru ca un cetățean obișnuit să obțină o autorizație de construire este suficient să solicite la guvernele locale. Un astfel de document este necesar pentru orice modificări majore ale caracteristicilor tehnice ale obiectului, inclusiv restructurarea spațiilor.

Acte pentru obtinerea autorizatiei de construire

Pentru obținerea autorizației de construire se colectează următoarele documente:

• declarația constructorului
• documente care confirmă proprietatea asupra terenului și a bunurilor imobile;
• plan de urbanism pentru terenul prezentat;
• nota explicativa la documentatia proiectului;
• schema-planul terenului pentru constructie;
• o diagramă care prezintă soluții arhitecturale în limitele permise pentru construcție;
• informații despre echipamentele de inginerie;
• proiect de demolare sau demontare a unor obiecte;
• proiect de construcție capitală;
• încheierea expertizei de stat asupra documentației de proiect depuse;
• permisiunea de a abate de la parametrii de bază în timpul construcției sau reconstrucției;
• coordonarea lucrărilor viitoare cu toți deținătorii de drepturi ai obiectului de construcție.

Toate actele menționate sunt prevăzute pentru obținerea autorizației pentru un proiect de construcție capitală. Având în vedere nuanțele însoțitoare, unele dintre ele ar trebui luate în considerare mai detaliat.

Aplicația pentru constructor

Cererea dezvoltatorului este principalul document prin care se emite autorizația de construire. Nu are formular aprobat si este intocmit conform reguli generale cu urmatoarele informatii:

• instituția la care este trimis documentul;
• informații despre solicitant, pașaport și detalii de contact;
• declarația cererii, indicarea tipului de dezvoltare;
• adresa si descriere detaliata obiect de construcție;
• detalii despre actele juridice;
• link către documentația proiectului, informații despre compania care l-a dezvoltat;
• o listă a modificărilor care trebuie făcute, dacă este implicată reconstrucția sau restructurarea;
• lista documentelor anexate;
• Semnătura solicitantului, data emiterii.

Dacă clădirea este ridicată în apropierea unei așezări istorice, aplicația este completată cu informații textuale și grafice despre aspect viitoarea clădire. Acest addendum ar trebui să reflecte:

• proporțiile și parametrii de bază ai obiectului;
• opțiuni de culoare;
• materiale planificate pentru constructie;
• fațadele clădirilor.

Odată cu cererea de autorizare se depun:

• documente de titlu;
• hârtii de design;
• documente care confirmă identitatea solicitantului sau a reprezentantului acestuia.

Întreaga listă de lucrări se depune la centrul multifuncțional sau la autoritățile locale. Adesea, o cerere este completată la depunerea documentelor, un formular gata este eliberat la fața locului.

Documente de titlu

Documentele de titlu confirmă legitimitatea posesiei solicitantului și cererea de autorizație de construire. Principalele în acest caz sunt certificatul de înregistrare a drepturilor de proprietate și cartea de identitate a solicitantului.

Puteți obține un certificat de înregistrare contactând autoritățile Rosreestr de la locația proprietății. Acest lucru va necesita următoarele documente:

• hârtie care confirmă proprietatea asupra proprietății - un contract de vânzare, testament, cadou;
• un contract de împrumut, în cazul în care obiectul a fost achiziționat pe o ipotecă;
• pașaport cadastral imobiliar;
• primirea plății taxei de stat;
• cerere de certificat de înregistrare.

În unele cazuri, în locul unui certificat eliberat, puteți furniza o altă dovadă a dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare. Un contract de cadou, vânzare sau testament în această situație poate fi considerat și documente de proprietate. Cu toate acestea, certificarea rămâne recomandată.

Documentatia proiectului

Documentația de proiectare necesară pentru obținerea autorizației de construcție capitală constă în următoarele acte:

• notă explicativă;
• o copie a schemei de planificare a terenului - locația clădirii, abordările planificate și intrările în aceasta;
• o copie a aspectului șantierului cu afișarea liniilor roșii - limitele care limitează construcția;
• solutii arhitecturale;
• un proiect de demontare sau demolare a unor instalații individuale;
• plan de inginerie și suport tehnic care arată punctele de conectare;
• proiect pentru organizarea tuturor etapelor de construcție;
• informatii despre accesibilitatea facilitatii planificate pentru persoanele cu handicap;
• aviz de expertiză asupra proiectelor depuse;
• permisiunea de a devia anumiți parametri;
• acordul tuturor deținătorilor de drepturi de autor asupra lucrării propuse.

Lista prezentată se referă la obiectele dezvoltării capitalului. Pentru construcția de locuințe individuale(IZHS) este necesar doar:

• plan urbanistic al terenului, întocmit nu mai devreme de trei ani înainte de depunerea cererii;
• planul de amenajare a terenului cu amplasarea obiectelor individuale de construcție a locuințelor;
• dacă dezvoltarea se realizează în apropierea așezărilor istorice, un detaliat descriere externă obiect.

Încheierea expertizei de stat

Concluzia expertizei de stat este o evaluare pozitivă care caracterizează documentația proiectului. Pentru obtinerea acestuia, cu planurile de mai sus, se adreseaza organelor administratiei locale de la locul de amplasare a terenului.

O decizie pozitivă poate fi obținută și printr-o examinare non-statală. În acest caz, la pachetul general de documente se atașează o copie a certificatului de acreditare al companiei care a emis concluzia relevantă.

Planul urbanistic al amplasamentului

Planul de urbanism al amplasamentului este întocmit în Direcția Dezvoltare Urbană și Arhitectură a administrației locale. Documentul este eliberat gratuit; pentru a-l obține, trebuie să depuneți:

• ridicarea topografică a amplasamentului cu afișarea structurilor subterane, terestre și supraterane;
• cartea de identitate a solicitantului;
• cerere de emitere a unui plan de urbanism;
• pașaport cadastral și plan tehnic.

Termenul pentru întocmirea unui plan urbanistic durează până la trei luni. Cu toate acestea, o autorizație de construire necesită un plan finalizat în cei trei ani anteriori cererii.

Lista de documente pentru un dezvoltator privat

Un dezvoltator privat este o persoană care intenționează să construiască o casă de până la trei etaje pentru o familie. Procedura de obținere a autorizației în acest caz necesită mult mai puțin efort decât în ​​cazul construcției capitale.

Pentru IHS aveți nevoie de:

• documente de proprietate care confirmă dreptul de proprietate asupra terenului;
• planul urbanistic al terenului;
• planul de amenajare.

Dacă se plănuiește construirea unui obiect pentru reședința a două sau mai multe familii, schema simplificată încetează să funcționeze. În acest caz, dezvoltatorul va trebui să colecteze toate documentele necesare construcției capitale.

Termenele limită pentru obținerea permisului

După depunerea tuturor documentelor solicitate, perioada de obținere a permisului este 7 zile lucrătoare. Cu toate acestea, pentru un proiect de construcție capital neliniar, precum și pentru dezvoltarea în apropierea așezărilor istorice, această perioadă poate fi prelungită. până la 30 de zile.

Autorizația de construire se eliberează pe o perioadă de 10 ani. În această perioadă, construcția trebuie finalizată și instalația trebuie pusă în funcțiune. Dacă este necesar, perioada poate fi prelungită pe baza unei cereri adresate acelorași autorități care au eliberat autorizațiile.

O prelungire poate fi refuzată dacă nu au fost efectuate lucrări de construcție sau reconstrucție în perioada anterioară.

Refuzul eliberării permisului

Motivul respingerii Permisiunea poate include:

• constructii in arii special protejate;
• rezervarea unui sit pentru nevoile statului;
• lipsa actelor de proprietate asupra terenului;
• deficiențe ale documentației proiectului, lipsa informațiilor tehnice despre obiectul construit, înălțimea acestuia, suprafața, numărul de etaje, rețelele de inginerie.

Refuzul eliberării permisului este însoțit de explicații. În conformitate cu acestea, este necesar să se elimine deficiențele și să se prezinte din nou documentele. În caz contrar, puteți contesta refuzul introducând un proces în instanță.

Declarație de revendicareîn acest caz, ar trebui să conțină următoarele informații:

• adresa instituției judiciare la care se transmite cererea;
• numele complet al solicitantului, pașaportul și datele de contact;
• numele și adresa organului local de autoguvernare, precum și numele funcționarului ale cărui acțiuni sunt supuse recursului;
• un scurt rezumat al situației;
• o cerere de declarare a deciziei de refuz ca fiind ilegală;
• o listă de documente care confirmă poziția solicitantului, copii ale cărții de identitate și un refuz de a construi.

Când nu este necesară autorizația de construire?

Autorizatie de constructie nu este necesar in urmatoarele cazuri:

• construirea unui garaj pe un teren de uz necomercial;
• construirea unei structuri de dimensiuni mici fără capital - un chioșc, un foișor, un foișor, un hambar, bucatarie de vara, baldachin, băi, pivnițe, fântâni;
• construirea unei instalații auxiliare pentru conectarea la rețele de inginerie sau așezarea liniilor de comunicație;
• montaj de unități de sistem în canal și conexiuni.

Pentru toate celelalte cazuri, autorizația de construire este considerată obligatorie. Orice lucrare în lipsa unei astfel de lucrări este considerată ilegală. În acest caz, obiectul finit nu poate fi conectat la rețele de inginerie. Există, de asemenea, restricții privind vânzarea, închirierea sau transferul acestuia.

În lipsa acordului proprietarului, acesta poate fi obligat să readucă imobilul la forma inițială, eliminând modificările efectuate. De asemenea, dezvoltatorul poate fi tras la răspundere administrativă dacă construcția nu respectă standardele sanitare și igienice.