Orice clădire are propria sa durată de viață. Prezența măsurilor de menținere a stării clădirii într-o formă satisfăcătoare de orice natură - curentă sau capitală, se reflectă în principalele caracteristici ale sediului.

Iar dacă reparația actuală este o acțiune care previne pagubele grave, atunci reparația este un set de măsuri care vizează înlocuirea, precum și restaurarea și modernizarea structurilor Căilor Ferate Moscove și a elementelor de comunicație, din cauza deteriorării fizice a acestora.

Ordinea de conduită revizuire definit și scopul său este de a îmbunătăți structura fără a aduce modificări parametrilor de construcție ai obiectului.

Actualizați clădire înaltă natura capitalului, care este asigurat în conformitate cu implementarea organizațiilor specializate alocate bunurilor imobiliare rezidențiale.

Determinarea importanței efectuării muncii este responsabilitatea directă a comisiei de profil. Specialiștii departamentelor invitate, după ce au studiat datele inspecțiilor efectuate, întocmesc un act cu recomandări privind necesitatea inițierii actualizărilor. În cele mai multe cazuri, clădirea este inspectată cu acces la șantier.

La primirea recomandărilor de implementare a CG, decizia finală se ia în cadrul adunării generale a proprietarilor, inițiată de oficiul municipal care a primit documentul final. Rezidenții trebuie să stabilească necesarul de capital, domeniul de aplicare, durata de implementare a recomandărilor și ordinea finanțării.

Decizia rezultată a adunării generale este documentată în la momentul potrivit iar biroul de locuințe poate angaja un antreprenor. Locuitorii au dreptul de a refuza efectuarea de acțiuni dacă estimarea furnizată a reparației sau materialelor specificate nu este justificată și, în opinia rezidenților, este exagerată.

Cu toate acestea, dacă se referă la revizuirea comunicațiilor de urgență nesigure sau a echipamentelor de lift, atunci este mai bine să nu amânați implementarea. Este posibil să se implice un grup de inițiativă de rezidenți în selecția constructorilor și achiziționarea de materiale, posibil reducând astfel costul total al reviziei.

Cine acceptă lucrarea finalizată a CD-ului

Toate activitățile efectuate sunt supuse acceptării obligatorii. Procedura de acceptare a muncii este următoarea:

• cu o săptămână înainte de încheierea preconizată a acțiunii, antreprenorul informează comandantul despre acest lucru.
  • Dacă clientul este un operator regional, acesta este cel care creează comitetul de recepție și este el însuși responsabil de întocmirea actului de control al construcției obiectului.
  • În cazul unei comenzi de la proprietarul localului, responsabilitatea de a invita comisia de acceptare îi revine acestuia.
• cercetarea la fața locului a lucrărilor efectuate. În cazul constatării unei căsătorii, aceasta se lichidează pe cheltuiala celui vinovat;
• Concomitent cu certificatul de recepție se emite o garanție a lucrărilor efectuate. Perioada de garanție, care începe numărătoarea inversă de la data acceptării obiectului, este de cinci ani. În cazul unei situații de garanție, trebuie să contactați operatorul regional sau direct contractantului. În același timp, toate defecțiunile sunt eliminate pe cheltuiala antreprenorului într-un interval de timp care este cel mai bine fixat la constituirea unei garanții.

Toate documentele care însoțesc executarea măsurilor trebuie să fie întocmite în conformitate cu legislația în vigoare și să îndeplinească cerințele muncii de birou.

Importanta actelor intocmite in mod corespunzator rezida in faptul ca in cazul restituirii drepturilor acestora in instanta, un act incomplet sau un act intocmit necorespunzator poate constitui un motiv de neconsiderare a cererii persoanei vatamate. .

În cursul activităților financiare și economice curente, instituțiile organelor de drept, pentru a menține caracteristicile tehnice și operaționale normale ale clădirilor și structurilor alocate acestora, efectuează reparații curente și majore, iar uneori reconstrucția și construcția de noi mijloace fixe. Să vorbim despre ce instituții ar trebui să acorde atenție atunci când efectuează lucrări de reparații.

Aparat conceptual

Înainte de a trece direct la lucrările de reparație, instituția ar trebui să stabilească ce tip de lucrare va fi efectuată: reparație majoră (actuală) sau reconstrucție. Într-adevăr, în cazul unei calificări incorecte a muncii și al plății unui tip greșit de cheltuieli, instituția poate fi trasă la răspundere pentru utilizarea abuzivă a fondurilor.

Pentru aceasta trebuie sa contactati acte juridice reglementarea activitatilor in domeniul constructiilor, inca de la contabilitatea curenta si Legea taxelor nu conține definiții ale acestor concepte.

În conformitate cu clauza 3.8 din MDS 81-35.2004, reparațiile majore ale clădirilor și structurilor includ lucrări de restaurare sau înlocuire a părților individuale ale clădirilor (structurilor) sau a structurilor, părților și echipamentelor inginerești întregi în legătură cu acestea. uzurași distrugerea în mai durabile și mai economice, îmbunătățind performanța lor.

Pentru trimitere: reparația preventivă (actuală) constă în lucrări sistematice și în timp util efectuate pentru a preveni uzura structurilor, finisajelor, echipamentelor inginerești, precum și lucrări de eliminare a avariilor minore și a defecțiunilor.

În cursul analizei definițiilor de mai sus, se poate concluziona că numai lucrări minore pot fi efectuate în timpul reparațiilor curente, prin urmare, toate lucrările majore ar trebui efectuate în timpul reparațiilor majore. De exemplu, o reparație parțială a unui acoperiș, ținând cont de nesemnificația costurilor materiale și a forței de muncă, va fi o reparație curentă, iar schimbarea sau înlocuirea completă a tuturor tipurilor de acoperiș va fi una capitală.

Conform clauzei 3.4 din MDS 81-35.2004, în timpul reconstrucției (reconstrucției) atelierelor existente ale întreprinderii și obiectelor din scopurile principale, auxiliare și de serviciu, de regulă, fără extinderea clădirilor și structurilor existente ale scopului principal, asociate cu îmbunătățirea producției și ridicarea nivelului tehnic și economic al acesteia și realizat în cadrul unui proiect cuprinzător de modernizare a întreprinderii în scopul creșterii capacității de producție, îmbunătățirii calității și schimbarii gamei de produse, în principal fără creșterea numărului de angajați și îmbunătățirea activității acestora. condițiile și protecția mediului, se pot desfășura următoarele activități:

• extinderea clădirilor și structurilor individuale ale scopului principal, auxiliar și de serviciu în cazurile în care echipamente noi performante și mai avansate din punct de vedere al indicatorilor tehnici nu pot fi amplasate în clădirile existente;
• construirea de noi și extinderea atelierelor existente și a instalațiilor de utilități și servicii;
• construirea pe teritoriul întreprinderii existente de clădiri noi și structuri cu același scop pentru a le înlocui pe cele lichidate, a căror funcționare ulterioară, din cauza condițiilor tehnice și economice, este recunoscută ca inutilă.

Astfel, dacă o instituție intenționează să înlocuiască învelișul acoperișului, aceasta va fi recunoscută ca reparație (actuală sau majoră), iar dacă dorește să doteze birouri la mansardă sau să construiască o mansardă pe acoperiș, atunci aceste lucrări vor fi deja un reconstrucţie.

Rețineți că există norme similare în Codul de urbanism.

O listă a principalelor lucrări efectuate în cursul actualului și reviziei în legătură cu obiectele din sfera socio-culturală este dată în VSN 58-88 (r), iar în legătură cu obiectele din sfera producției - în MDS 13-14.2000.

În conformitate cu clauza 1.1 din VSN 58-88 (r), această prevedere se aplică facilităților comunale și socio-culturale, indiferent de forma de proprietate. Conform Anexei B la SP 118.13330.2012 „Clădiri și structuri publice. Versiunea actualizată a SNiP 31-06-2009, aprobată prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse din 29 decembrie 2011 nr. 635/10, clădirile și spațiile publice includ:

• cladiri si structuri pentru facilitati care deservesc populatia;
• clădiri de facilități pentru deservirea societății și a statului (în special, clădirile instanțelor de judecată și a parchetului, precum și organizațiile de aplicare a legii (poliție, vamă)).

Notă: lista lucrărilor suplimentare efectuate în timpul reviziei este dată în Anexa 9 la VSN 58-88 (p).

Conform clauzei 5.1 din VSN 58-88 (r), o revizie majoră ar trebui să includă eliminarea defecțiunilor tuturor elementelor uzate, restaurarea sau înlocuirea (cu excepția înlocuirii complete a pietrei și fundații de beton, pereții și cadrele portante) acestea în mai durabile și mai economice, îmbunătățind performanța clădirilor aflate în reparație. În același timp, se poate realiza o modernizare viabilă din punct de vedere economic a unei clădiri sau a unei facilități: îmbunătățirea amenajării, creșterea numărului și a calității serviciilor, dotarea cu tipurile de echipamente inginerești lipsă, amenajarea zonei înconjurătoare.

La reconstrucția clădirilor (obiectelor), pe baza condițiilor de urbanism existente și a standardelor de proiectare actuale, pe lângă lucrările efectuate în timpul reparațiilor majore, se pot efectua următoarele:

• modificarea amenajării incintei, ridicarea de suplimente, încasări, extinderi și, dacă există justificări necesare, demontarea parțială a acestora;
• ridicarea nivelului de echipamente inginerești, inclusiv reconstrucția rețelelor externe (cu excepția coloanelor vertebrale);
• îmbunătățirea expresivității arhitecturale a clădirilor (obiectelor), precum și îmbunătățirea teritoriilor adiacente.

În timpul reconstrucției amenajărilor comunale și socio-culturale, extinderea existente și construcția de noi clădiri și structuri în scopuri auxiliare și de servicii, precum și construcția de clădiri și structuri cu scopul principal, incluse în complexul obiectului, pot se are în vedere înlocuirea celor în curs de lichidare.

Lista principalelor lucrări efectuate în timpul reparației curente este prezentată în Anexa 4 la VSN 58-88 (p).

Rațiune pentru munca continuă

O atenție deosebită trebuie acordată problemelor de valabilitate a lucrărilor de reparație. Potrivit paragrafului 6 al art. 55.24 din Codul civil al Federației Ruse, pentru a asigura siguranța clădirilor și structurilor în timpul funcționării acestora, instituțiile trebuie să asigure întreținerea clădirilor, structurilor, controlul operațional al acestora și reparațiile curente.

Controlul operațional asupra stării tehnice a clădirilor, structurilor se realizează în timpul funcționării acestora prin inspecții periodice, controale de controlși (sau) monitorizarea stării fundațiilor, structurilor clădirilor, sistemelor de inginerie și suport tehnic și rețelelor de inginerie pentru a evalua starea caracteristicilor structurale și a altor caracteristici ale fiabilității și siguranței clădirilor, structurilor, sistemelor și rețelelor de inginerie și suport tehnic și conformitatea acestor caracteristici cu cerințele reglementărilor tehnice, documentatia proiectului.

Pentru trimitere: in baza clauzei 3.2 din VSN 58-88 (r), inspectiile efectuate se impart in programate si neprogramate. La rândul lor, inspecțiile programate sunt împărțite în generale și parțiale.

În timpul controalelor generale se monitorizează starea tehnică a clădirii sau a obiectului în ansamblu, sistemele acestuia și îmbunătățirea exterioară, cu inspecții parțiale, starea tehnică a structurilor individuale ale incintei, elemente de îmbunătățire exterioară. Inspecțiile neprogramate trebuie efectuate după cutremure, vărsări de noroi, ploi abundente, vânturi de uragan, ninsori abundente, inundații și alte fenomene naturale care pot provoca daune elementelor individuale ale clădirilor și instalațiilor, după accidente la căldură, apă, sisteme de alimentare cu energie și atunci când se deformează. sunt motive detectate.

Notă: inspecțiile generale trebuie efectuate de două ori pe an (primăvara și toamna).

Pentru a efectua aceste inspecții, instituția ar trebui să creeze o comisie, iar rezultatele acestora ar trebui să se reflecte în documentele privind înregistrarea stării tehnice a clădirii sau a obiectului (registre ale stării tehnice, carduri speciale etc.). Aceste documente trebuie să conțină o evaluare a stării tehnice a clădirii sau a instalației și a elementelor acesteia, defecțiuni identificate, localizarea acestora, cauzele care au cauzat aceste defecțiuni, precum și informații despre lucrările de reparații efectuate în timpul controalelor. Informațiile generalizate despre starea unei clădiri sau a unui obiect ar trebui să fie reflectate anual în pașaportul său tehnic.

Baza pentru efectuarea lucrărilor de reparații ar trebui să fie actele de inspecție a proprietății și declarațiile cu defecte (acte cu defecte) (Scrisoarea Ministerului Finanțelor al Federației Ruse din 04.12.2008 nr. 03-03-06 / 4/94). Pentru a efectua inspecții în instituție, este necesară formarea unei comisii sau desemnarea unor persoane responsabile. Este recomandabil să afișați următoarele informații în declarația defectuoasă:

• datele de identificare ale elementului de mijloc fix (număr de inventar, descriere scurta obiect, amplasarea acestuia etc.);
• defecte și neajunsuri identificate;
• sul munca necesara a aduce un element de imobilizare în stare de funcționare;
• semnăturile membrilor comisiei care efectuează controlul.

Totodată, în opinia noastră, este indicat să se aprobe formele de documente în politica contabila instituţiilor. De exemplu, puteți utiliza un act privind defectele echipamentelor detectate, care este întocmit în formularul OS-16, aprobat prin Decretul Comitetului de Stat pentru Statistică al Federației Ruse din 21 ianuarie 2003 nr. 7.

Notă: forme documentele specificate neaprobat. Aceasta înseamnă că aceste documente pot fi întocmite sub orice formă.

Lucrările de reparații pot fi efectuate atât de către angajații instituției (ca parte a îndeplinirii atribuțiilor lor oficiale), cât și cu implicarea unor organizații terțe. Reamintim că implicarea unei organizații terțe trebuie efectuată în conformitate cu procedurile prevăzute legi federale din 05.04.2013 Nr. 44-FZ „Cu privire la sistemul contractual în domeniul achizițiilor de bunuri, lucrări, servicii pentru satisfacerea nevoilor statului și municipalității” (denumită în continuare Legea privind sistemul contractelor) și din 18.07.2011 Nr. 223-FZ „Cu privire la achizițiile de bunuri, servicii de lucrări de către anumite tipuri de persoane juridice”.

Documentație de proiectare și autorizație

După ce instituția a stabilit neajunsurile care trebuie eliminate, se întocmește un deviz pentru lucrările de reparație și se încheie contract de stat pe baza procedurilor prevăzute de Legea privind sistemul contractelor. Amintiți-vă că contractul de construcție ar trebui să stabilească compoziția și conținutul documentației tehnice și, de asemenea, ar trebui să se prevadă care dintre părți și în ce perioadă ar trebui să depună documentația relevantă.

Baza pentru determinarea prețului unui contract pentru construcția, reconstrucția, revizia sau reparația curentă a unui obiect construcție capitală este documentația proiectului (inclusiv costul estimat al lucrării), elaborată și aprobată în conformitate cu legislația Federației Ruse.

În virtutea art. 48 din Codul civil al Federației Ruse, documentația de proiect este documentație care conține materiale sub formă de text și sub formă de hărți (diagrame) și care definesc soluții arhitecturale, funcționale, tehnologice, structurale și inginerești pentru a asigura construcția, reconstrucția instalațiilor de construcție capitală. , piesele lor, revizuirea, dacă în timpul implementării sale sunt afectate proiectarea și alte caracteristici ale fiabilității și siguranței instalațiilor de construcție de capital.

Componența documentației proiectului este dată în Partea 12 a art. 48 din Codul civil al Federației Ruse și Decretul Guvernului Federației Ruse din 16 februarie 2008 nr. 87 „Cu privire la componența secțiunilor documentației proiectului și cerințele pentru conținutul acestora”. În cazul unei revizuiri majore a proiectelor de construcții capitale, se întocmesc secțiuni separate ale documentației de proiect pe baza unei sarcini din partea dezvoltatorului sau clientului, în funcție de conținutul lucrărilor efectuate în timpul reviziei instalațiilor de construcții capitale.

Notă: trebuie avut in vedere ca in cazul reparatiilor curente este suficienta doar un deviz care sa justifice costul lucrarii.

În conformitate cu art. 49 din Codul civil al Federației Ruse, documentația de proiectare pentru proiectele de construcții capitale este supusă expertizei de stat. Examinarea documentației de proiect nu se efectuează dacă construcția sau reconstrucția nu necesită o autorizație de construcție, precum și atunci când această examinare este efectuată în legătură cu documentația de proiect pentru instalațiile de construcție capitală care a primit o concluzie pozitivă din examinarea de stat și este reutilizată. , sau modificările acestei documentații de proiectare nu afectează designul și alte caracteristici ale fiabilității și siguranței obiectelor.

După primirea unei concluzii pozitive din expertiza de stat, documentația proiectului este aprobată de dezvoltator sau client.

Potrivit paragrafului 2 al art. 51 din Codul civil al Federației Ruse, construcția, reconstrucția instalațiilor de construcție capitală se realizează pe baza unei autorizații de construire.

Înregistrarea lucrărilor finalizate

Reamintim că plata pentru munca prestată trebuie efectuată în modul prevăzut de contractul încheiat. De reținut că, potrivit părții 3 a art. 94 din Legea privind sistemul contractual, în vederea verificării rezultatelor furnizate de furnizor (antreprenor, executant), prevăzute de contract, în ceea ce privește conformitatea acestora cu termenii contractului, instituția este obligată să efectueze o examinare. Examinarea rezultatelor prevăzute de contract poate fi efectuată de către instituție pe cont propriu, sau experți, organizații de experți pot fi implicate în derularea acesteia pe baza contractelor încheiate în conformitate cu Legea privind sistemul contractual. În cazul lucrărilor de reparații, examinarea trebuie efectuată sub formă de măsurători de control ale lucrărilor efectuate.

Notă:în cazul în care documentele nu conțin în totalitate informațiile de mai sus despre munca în trecut, în dublu exemplar cartea de munca sunt introduse doar informațiile disponibile în documente.

Esența acestei verificări este de a compara volumele de lucru în natură efectiv efectuate (la unitatea de construcție sau reparații) cu volume similare indicate în acte sub forma KS-2.

Documentele inițiale pentru efectuarea măsurătorilor de control sunt:

• acte de muncă efectuate sub formă de KS-2, care reflectă tipurile și costul muncii efectuate;
• acţionează asupra lucrărilor ascunse.

Potrivit părții 7 a art. 94 din Legea privind sistemul contractelor, acceptarea rezultatelor unei etape distincte de executare a contractului, precum si a bunurilor livrate, a lucrarilor efectuate sau a serviciilor prestate, se realizeaza in modul si in termenele stabilite. prin contract, și se întocmește printr-un document de acceptare, care este semnat de client (dacă se creează un comitet de acceptare, acesta este semnat de toți membrii comitetului de acceptare și este aprobat de client), sau clientul trimite furnizor (antreprenor, executant) un refuz motivat de a semna un astfel de document în același interval de timp.

În practică, există cazuri când este necesar să se efectueze inițial neprevăzut muncă în plus. De reținut că la încheierea și executarea unui contract nu este permisă modificarea condițiilor acestuia, cu excepția cazurilor prevăzute la art. 34 și 95 din Legea privind sistemul contractual.

În conformitate cu paragrafele. "b" p. 1 h. 1 art. 95 din Legea privind sistemul contractual, o modificare a termenilor esențiali ai contractului în timpul executării acestuia este posibilă dacă, la propunerea clientului, cantitatea de bunuri, sfera lucrărilor sau serviciului prevăzut în contract este majorată cu nu mai mult de 10% sau redus stabilite prin contract cantitatea de bunuri furnizate, volumul muncii prestate sau serviciilor prestate cu cel mult 10%. În același timp, prin acordul părților, este permisă modificarea, ținând cont de prevederile legislației bugetare a Federației Ruse, a prețului contractului proporțional cu cantitatea suplimentară de bunuri, volumul suplimentar de muncă sau serviciu bazat pe prețul unei unități de bun, lucrare sau serviciu stabilit în contract, dar nu mai mult de 10% din prețul contractului.

La reducerea cantității de bunuri, a volumului de muncă sau a serviciului prevăzut de contract, părțile la contract sunt obligate să reducă prețul acestuia în funcție de prețul unei unități de bun, lucrare sau serviciu. Prețul unei unități de bunuri livrate suplimentar sau prețul unei unități de mărfuri în cazul unei scăderi a cantității de bunuri furnizate prin contract trebuie determinat ca coeficient de împărțire a prețului inițial al contractului la cantitatea de astfel de bunuri. bunurile specificate în contract.

Deci, dacă este necesar ca clientul să mărească sau să micșoreze sfera de activitate prevăzută de contract (dacă o astfel de posibilitate a fost stabilită prin documentația de achiziție), în timpul executării contractului, este posibilă creșterea sau micșorarea sfera lucrărilor pentru anumite articole din devizul local se calculează cu cel mult 10% pe baza prețului stabilit în unitățile de lucru contractuale. În acest caz, costul total al calculului estimativ ar trebui modificat proporțional cu cantitatea suplimentară de muncă, dar nu mai mult de 10%.

In ceea ce priveste necesitatea executarii lucrarilor neprevazute de contract, pentru realizarea acesteia, institutia trebuie sa efectueze o noua achizitie prin metode competitive de stabilire a furnizorului (antreprenor, executant) stabilit de Legea privind sistemul contractual.

Pentru a reflecta operațiunile în contabilitatea (bugetar) a mijloacelor fixe transferate (primite) pentru reparații, un act de acceptare și livrare a reparațiilor, reconstruite și facilităţi modernizate mijloace fixe (f. 0504103) (denumită în continuare actul (f. 0504103)).

Actul (f. 0504103) conține informații despre calendarul lucrărilor în temeiul contractului și de fapt informații despre mijlocul fix și costurile de reparație, reconstrucție și (sau) modernizare.

Prima copie a actului rămâne în instituție, a doua copie este transferată organizației care a efectuat reparația. Actul este semnat de membrii comisiei de acceptare sau de o persoană autorizată să accepte mijloace fixe, precum și de un reprezentant al organizației (unității structurale) care a efectuat reparația, reconstrucția. Se aprobă de șeful organizației sau de o persoană împuternicită de acesta și se depune la departamentul de contabilitate.

Notă: dacă reparația este efectuată de o organizație terță, actul se întocmește în două exemplare.

Dacă lucrări de reparații efectuate de angajații instituției în conformitate cu acestea atributii oficiale, costurile sunt documentate după cum urmează forme unificate documentatie primara:

• consum de materiale - act de anulare a stocurilor (f. 0504230);
• costuri cu forța de muncă - după foaia de pontaj (formular 0504421), decontare și salarizare (formular 0504401, 0504403).

Rezultatul lucrărilor de reparare a unui element de mijloace fixe care nu își modifică valoarea, inclusiv înlocuirea elementelor într-un element complex de mijloace fixe (într-un complex de elemente articulate structural care sunt un singur întreg), este supus reflectare în registru contabilitate – card de inventar contabilizarea unui obiect al activelor nefinanciare (f. 0504031) al obiectului corespondent al mijloacelor fixe prin efectuarea înregistrărilor asupra modificărilor efectuate fără reflectare în conturile contabile (clauza 27 din Instrucțiunea nr. 157n).

Radierea stocurilor utilizate în cursul lucrărilor, achiziționate de client în mod independent și transferate executantului (antreprenorului), se întocmește printr-un act de radiere a stocurilor, care se întocmește pe baza listei. a materialelor folosite in timpul lucrarii, indicate in actul de receptie si predare a mijloacelor fixe reparate, reconstruite, modernizate.

În concluzie, remarcăm încă o dată că în timpul lucrărilor de reparație, piesele și piesele scoase din funcțiune sunt înlocuite cu altele noi, în timp ce funcțiile mijlocului fix nu se modifică, adică o astfel de înlocuire nu se extinde și nu nu crește capacitățile mijlocului fix și nu îmbunătățește caracteristicile tehnice ale acestuia. Pe parcursul reconstrucției se îmbunătățesc (măresc) indicatorii normativi de performanță adoptați inițial. Costul reconstrucției unui element de imobilizare după finalizarea acestuia crește costul inițial al unui astfel de element.

Documentația tehnică pentru instalațiile de revizie include:

documentatie de autorizare initiala;

materiale anchete de inginerie;

Documentație de proiectare și deviz;

documentatie executiva.

Documentația de proiectare și deviz pentru revizia clădirilor și a instalațiilor este elaborată de organizațiile de proiectare pe baza acordurilor cu UESiOKU a districtelor militare.

Elaborarea devizelor de proiectare pentru reparații majore este precedată de întocmirea inventarelor de lucrări obiect cu obiect și a actelor privind starea tehnică a structurilor la momentul sondajului.

Documentația de proiectare și estimare include:

Nota explicativa generala;

Solutii de arhitectura si constructii;

Soluții tehnologice pentru spații încorporate nerezidențiale;

Solutii pentru echipamente de inginerie;

Proiect de organizare de revizie majoră;

Proiect de exploatare tehnică a clădirii;

Documentatie estimativa.

Proiectul de revizie a clădirii, dezvoltat într-un proiect în două etape, include:

a) o notă explicativă generală;

desene principale: plan situațional; o schemă a planului general care indică clădirile existente, reparate și proiectate, volumul de îmbunătățiri și amenajări, deciziile principale privind rețelele inginerești externe;

b) soluţii de construcţie care conţin scurta descriere planuri de arhitectură și construcție, măsuri de bază pentru alimentarea cu apă, ventilație, canalizare, alimentare cu gaz și energie electrică, măsuri de protecție a structurilor, o listă de proiecte standard și repetate aplicabile, structuri și ansambluri, planuri de apărare civilă (întocmite în modul prescris) ;

desene principale: planuri, secțiuni și fațade ale clădirilor cu o reprezentare schematică a structurilor portante și de închidere; desene de lucru pentru structuri, ansambluri, diagrame non-standard;

c) secții de inginerie (alimentare cu apă, canalizare, încălzire, alimentare cu energie electrică etc.), cuprinzând o scurtă descriere a surselor de alimentare și a deciziilor luate, o listă de proiecte standard și reutilizabile, structuri, ansambluri;

desene principale: planuri, diagrame, secțiuni cu o reprezentare schematică a structurilor; planuri de traseu pe geomateriale în M ​​1:500; desene de lucru pentru unități, piese, profile de căi nestandardizate;

d) un proiect de organizare a reparațiilor, elaborat în componența și domeniul de aplicare prevăzute de VSN 41-85 (p) Gosgrazhdanstroy;

e) secțiunea „Întreținerea tehnică a clădirilor”, care conține prevederile de bază pentru întreținerea clădirii, informații despre dispozitivele de deconectare, nodurile care necesită cea mai mare atenție în timpul funcționării;

e) documentaţia bugetară.

Alcătuirea documentației de lucru pentru repararea clădirilor ar trebui să includă:

sisteme de documentare a proiectelor de construcție (SDPS);

situații de volume de lucrări de construcții și instalații;

declarații și declarații rezumative nevoi materiale;

caietul de sarcini pentru echipamente întocmit în forma stabilită prin SDPS, chestionare și desene dimensionale.

Nota explicativă generală la documentația de proiectare și deviz conține:

baza pentru proiectare;

o scurtă descriere a clădirii (complexului), inclusiv problemele de urbanism (dacă este necesar);

plan general, amenajarea teritoriului, amenajarea teritoriului;

o scurtă descriere și justificare a soluțiilor arhitecturale și de construcție pentru clădire (complex):

a) solutii de arhitectura si amenajare;

b) solutii constructive;

c) soluții de inginerie;

echipament tehnologic incorporat spații nerezidențiale;

soluții de bază pentru alimentare cu apă, canalizare, încălzire, ventilație, alimentare cu energie electrică, dispozitive de curent redus;

o listă de proiecte tipice și reutilizabile de piese, ansambluri utilizate în proiect;

rezolvarea problemelor de apărare civilă;

prevederi de bază pentru organizarea reparațiilor;

prevederi de bază pentru funcționarea tehnică a clădirii (complexului).

Pentru obiectele simple din punct de vedere tehnic, compoziția și volumul materialelor de proiectare pot fi reduse prin decizie a organizației de proiectare.

Dacă natura lucrărilor de reparație nu necesită elaborarea de desene, atunci se fac doar estimări pe baza inventarului lucrărilor. Necesitatea dezvoltării desenelor este stabilită de organizația de proiectare.

Pentru clădiri și structuri cu structuri și condiții deosebit de complexe pentru producerea lucrărilor, a căror reparație se efectuează folosind structuri auxiliare speciale (individuale, nestandardizate), accesorii, dispozitive și instalații reglementate de cerințele de organizare industrie de contructie, organizațiile de proiectare care realizează proiectarea reparațiilor trebuie să elaboreze desene ale acestor structuri, dispozitive, dispozitive și instalații.

Compoziția documentației de deviz este dată în tabelul 6.2.

Componența documentației de deviz

Tabelul 6.2

Pentru proiectare într-o singură etapă	Pentru proiectare în două etape
proiect de lucru	Proiect	documentatie de lucru
Calculul devizului consolidat 1	Calculul devizului consolidat 2	Deviz obiect conform desenelor de lucru
Rezumatul costurilor	Rezumatul costurilor	Deviz locale conform desenelor de lucru
Estimări obiect3	Estimări de obiect și locale
Estimări locale3	Estimări pentru munca de proiectareși inspecția tehnică și tehnică a clădirii	proiect de lege de materiale
Deviz pentru proiectarea lucrărilor și inspecția tehnică și tehnică a clădirilor	Lista costurilor estimate de reparație a obiectelor incluse în complexul (coada) de reparații corespunzător	Notă explicativă
Lista costurilor estimate de reparație a obiectelor incluse în complexul corespunzător (coadă)	Notă explicativă
proiect de lege de materiale
Notă explicativă
_____________ 1. Se determină în funcție de obiectul și devizele locale întocmite după desene de lucru folosind liste de prețuri destinate acestui scop, norme de estimare agregate, prețuri agregate și unitare pentru lucrări de reparații, construcții și montaj pe perioada reparațiilor majore. 2. Determinat prin mărit norme estimate(liste de prețuri, norme estimative agregate, prețuri agregate), indicatori agregați ai costului reparațiilor și indicatori de cost obiecte analogice. 3. In lipsa listelor de preturi si a normelor estimative extinse. Notă. La întocmirea devizelor conform listelor de prețuri, documentația include o declarație a domeniului de activitate.

La elaborarea documentației de lucru pentru repararea obiectelor, organizația de proiectare trebuie să efectueze revizuirea și specificarea necesare a deciziilor fundamentale de arhitectură, construcție și alte decizii luate în proiectul aprobat.

documentatie de lucru sunt dezvoltate în ansamblu pentru repararea întregii clădiri sau complexe de pornire (cozi). Documentația de lucru pentru obiectele individuale cu o perioadă de reparație de până la un an este elaborată și eliberată în ansamblu pentru aceste obiecte.

La documentația devizului este atașată o notă explicativă ca parte a proiectului de lucru, care conține:

indicatii in ce preturi si norme din ce an a fost intocmita documentatia devizului;

numele antreprenorului general;

mărimea costurilor generale și a economiilor planificate;

procedura de determinare a costului estimat al lucrărilor de reparație;

procedura de determinare a costului estimativ al echipamentelor și instalarea acestuia;

procedura de determinare a fondurilor pentru capitolele devizului consolidat.

În cazul în care la calcularea fondurilor pentru alte lucrări și costuri există trimiteri la datele de raportare ale contractanților și ale altor organizații, trebuie atașate copii ale documentelor relevante:

indicatori ai costurilor cu forța de muncă, costul salariului de bază, utilizarea mecanismelor și materialelor;

justificarea reutilizarii materialelor de la dezasamblare în conformitate cu VSN 39-83 (p) Gosgrazhdanstroy;

indicatori tehnico-economici;

surse de finanțare pentru reparații capitale.

În devizul sumar al costului reparațiilor, fondurile sunt repartizate conform următoarelor capitole:

1. Pregatirea locului de revizie;

2. Dotări principale;

3. Obiecte auxiliare și de serviciu;

4. Rețele și structuri externe (alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu căldură, alimentare cu gaz etc.);

5. Îmbunătățirea și grădinăritul teritoriului;

6. Clădiri și structuri provizorii;

7. Alte lucrări și cheltuieli;

9. Lucrări de proiectare.

Calculul estimativ consolidat include: fonduri pentru pregătirea teritoriului, demolarea și transferul clădirilor și structurilor (inclusiv case și clădiri deținute de cetățeni pe baza drepturilor de proprietate personală) situate pe un teren, dacă se dovedește utilizarea ulterioară a acestora în scopul propus. a fi imposibil; implementarea măsurilor legate de încălcarea mediului natural; costuri limitate; compensare determinată prin hotărârile organelor legislative.

În devizul rezumat, o linie separată prevede o rezervă de fonduri pentru lucrări și costuri neprevăzute.

Pentru rezultatul devizului de cost consolidat sunt indicate sumele rambursabile.

Un rezumat al costurilor este întocmit atunci când se plănuiește repararea unui grup de case și case cu spații încorporate. În același timp, rețelele externe comune unui grup de case pot fi alocate ca tip de muncă separat. Un rezumat al costurilor poate combina două sau mai multe estimări rezumative ale costurilor.

Devizele de obiect și locale, întocmite în conformitate cu desenele de lucru, determină costul estimat al obiectelor individuale, părțile lor sau tipurile de lucrări și stau la baza determinării costului estimat al obiectului. Acest cost este determinat în funcție de listele de prețuri destinate acestui scop, tarifele estimative agregate, prețurile agregate și estimările legate de condițiile locale de reparații pentru proiecte individuale economice standard și reutilizate, iar în lipsa acestor standarde și estimări - la prețuri unitare pentru lucrări de construcție și reparații și prețuri pentru instalarea echipamentelor.

Devizele de obiect și locale se fac după formele de obiect și estimări locale. Costul în calculele estimate se determină, de regulă, folosind norme estimative extinse.

Fondurile suplimentare pentru rambursarea costurilor contractantului care sunt dezvăluite după aprobarea proiectului de lucru în legătură cu introducerea factorilor multiplicatori, beneficii, compensații etc., sunt incluse în calculul sumar într-un rând separat, urmate de o modificare. în indicatorii finali ai costului reparaţiilor şi aprobarea clarificărilor de producţie de către autoritatea care a aprobat anterior proiectul .

Documentele se depun primului proprietar care a solicitat acest lucru în MKD. Conform

25. Un dezvoltator care execută construcții, reparații majore sau reconstrucție bloc, este obligat să transfere, contra chitanță, în termen de o lună de la obținerea permisiunii de punere în funcțiune a obiectului, copii ale instrucțiunilor de utilizare pentru blocul de locuințe (fiecare pe suport hârtie și suport electronic):
primul exemplar - către o asociație de proprietari înființată în conformitate cu articolul 139 Codul Locuinței Federația Rusă persoanele care vor deține proprietatea asupra spațiilor din imobilul în construcție;
al doilea exemplar - la cererea primei persoane care a solicitat, care este proprietarul spaţii de locuitîntr-o astfel de casă (dacă parteneriatul nu a fost stabilit), sau o persoană care a acceptat de la dezvoltator după eliberarea permisiunii de a pune în funcțiune imobilul de apartamente, sediul din această casă conform act de transfer sau alt document de transfer;
(modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 26 decembrie 2016 N 1498)

(vezi textul din ediția anterioară)

al treilea exemplar - la arhiva municipală a aşezării urbane sau a circumscripţiei municipale pe teritoriul căreia se află apartament.
26. Alte documente legate de administrarea unui bloc de locuințe includ:
a) o copie a planului cadastral (hartă) teren atestat de organismul care desfasoara activitati de intretinere a cadastrului funciar de stat;
b) un extras din Registrul cuprinzând informații privind drepturile înregistrate asupra obiectelor imobiliare care sunt proprietate comună;
c) certificat de organismul abilitat administrația locală o copie a planului de urbanism al terenului în forma prescrisă (pentru clădire de apartamente, a căror construcție, reconstrucție sau reparații majore au fost efectuate pe baza unei autorizații de construcție obținute după ce Guvernul Federației Ruse a stabilit forma unui plan de urbanism pentru un teren);
d) documente care precizează conținutul și sfera de aplicare a servituții sau a altor sarcini, cu o anexă certificată de organizația (organismul) relevant pe contabilitatea statului obiecte imobiliare un plan care indică sfera și limita servituții sau a altor sarcini legate de o parte a terenului (dacă există o servitute);
e) documentația de proiect (copie a documentației de proiect) pentru un bloc de locuințe, în conformitate cu care s-a efectuat construcția (reconstrucția) unui bloc de locuințe (dacă este cazul);
e(1)) listele proprietarilor și chiriașilor spațiilor dintr-un bloc de locuințe, precum și ale persoanelor care utilizează proprietatea comună într-un bloc de locuințe pe baza de contracte (prin hotărâre a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe), compilat ținând cont de cerințele legislației Federației Ruse privind protecția datelor cu caracter personal;
(clauza „d(1)” a fost introdusă prin Decret

e(2)) contracte de utilizare proprietate comună proprietarii de spații într-un bloc de apartamente;
(Punctul „d(2)” a fost introdus prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 25 decembrie 2015 N 1434)

e(3)) originalele hotărârilor și proceselor-verbale ale adunărilor generale ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe;
(Punctul „e(3)” a fost introdus prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 25 decembrie 2015 N 1434)

f) alte documente legate de administrarea unui bloc de locuințe, a căror listă se stabilește prin hotărârea adunării generale a proprietarilor de imobil.
27. Persoanele responsabile sunt obligate, în conformitate cu procedura stabilită de legislația Federației Ruse, să accepte, să stocheze și să transfere documentatie tehnica la un bloc de locuințe și alte documente, să facă modificările necesare în acestea legate de gestionarea proprietății comune.