1. Raport privind evaluarea valorii de piață și de lichidare a proprietății situate la adresa: Sankt Petersburg, districtul Kalininsky, Grazhdansky pr-t, 41, litera A
   Lucrarea a fost realizată de Colliers International. Sankt Petersburg, 2004.
   Toate calculele au fost efectuate în conformitate cu prevederile Legii federale „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă”, standardele de evaluare care sunt obligatorii pentru utilizarea de către entitățile de evaluare, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 6 iulie 2001 nr. 519, precum și standardele activitate profesionalăîn domeniul evaluării proprietate imobiliara Societatea Rusă a Evaluatorilor și Standardelor Internaționale de Evaluare elaborate de Comitetul Internațional pentru Standarde de Evaluare a Proprietăților (ICSOI).
   2016-01-24 | popularitate: 20065
2. Raport privind determinarea cantității daunelor cauzate de deteriorarea unui autoturism Toyota Cresta (calculul reziduurilor bune)
   Scopul acestei evaluări este de a determina valoarea de piață a sumei pagubei aduse proprietății care se evaluează la data evaluării. Evaluarea a fost efectuată în conformitate cu Decretul Guvernului Federației Ruse din 6 iulie 2001 nr. 519 „Cu privire la aprobarea standardelor de evaluare”, „Orientări metodologice pentru determinarea costului autovehiculelor, ținând cont de uzura și starea naturală. la Momentul Prezentării”, elaborat de Centrul Științific de Stat NAMI împreună cu angajații Centrului Federal de Expertiză Criminalistă, aprobat de Ministerul Economiei al Federației Ruse.
   Antreprenor: Denis Pashnin, Agenția de Evaluare Profesională a Proprietății
   2015-04-17 | popularitate: 21536
3. Raport privind determinarea valorii de piață a unui apartament cu o cameră situat la adresa: Novosibirsk, districtul Sovetsky, st. Lenin
   Subiectul acestei evaluări este un apartament cu o cameră situat în orașul Novosibirsk. Scopul evaluarii este determinarea valorii de piata a obiectului evaluarii.
   Conform „Standardelor de evaluare obligatorii pentru aplicarea subiecților activităților de evaluare” din 06.07.01 Nr. 519, termenul „valoare de piață” din acest raport înseamnă următoarele: prețul cel mai probabil la care obiectul de evaluare poate fi înstrăinat pe piața deschisă într-un mediu concurențial când părțile la tranzacție acționează în mod rezonabil, având toate informatie necesara iar valoarea tranzacției nu reflectă nicio circumstanță extraordinară.
   Determinarea valorii de piață se bazează pe premisa că proprietatea este vândută pe piață în anumite condiții enumerate mai sus. Ca urmare a unei tranzacții de vânzare-cumpărare, un set de drepturi de proprietate trece de la cumpărător la vânzător. Aceste drepturi fac obiectul evaluării. În această lucrare, dreptul de a fi evaluat este dreptul de proprietate.
   În urma analizei, evaluatorul a ajuns la concluzia că cea mai bună și mai eficientă utilizare a obiectului de evaluare este folosirea acestuia în scopul propus - un apartament. Pe baza acestei concluzii au fost efectuate calcule suplimentare pentru determinarea valorii de piață a obiectului de evaluare.
   Procedura de evaluare a cuprins: 1) colectarea documentaţiei necesare şi a informaţiilor despre obiectul evaluării; 2) aplicarea unei abordări comparative pentru evaluarea valorii de piață; 3) redactarea acestui Raport.
   24-03-2015 | popularitate: 17550
4. Raport privind determinarea valorii de piață a unei acțiuni ordinare a OAO Kostromskaya GRES
   Ca parte a acestei misiuni, a fost evaluată valoarea de piață a unei acțiuni la OAO Kostromskaya GRES. Rezultatele evaluării au fost utilizate în scopul de a contribui cu acțiuni la OAO Kostromskaya GRES ca plată pentru acțiuni suplimentare la OAO OGK-3. Evaluarea a fost efectuată începând cu 01 aprilie 2005.
   Procesul de evaluare a folosit diverse metode și abordări care sunt cele mai potrivite pentru acest caz. Această evaluare a fost efectuată în conformitate cu Legea Federației Ruse „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă”, „Standarde de evaluare obligatorii pentru aplicarea de către subiecții activităților de evaluare”, Metodologia și orientările pentru evaluarea afacerilor și (sau) activelor. a RAO „UES of Russia” și SDC-urile sale, dezvoltate de Deloitte & Touche.
   Pe baza rezultatelor analizei punctelor tari și punctelor slabe ale rezultatelor obținute în cadrul abordări diferite, după consultarea cu reprezentanții companiilor de investiții, reprezentanți ai Deloitte & Touche, Evaluatorul a decis să ia în considerare, alături de prima variantă de ponderare, și varianta de a acorda mai multă pondere rezultatelor abordării veniturilor. Această alegere este justificată de faptul că, atunci când cumpără și vinde un activ, un investitor rațional se concentrează în primul rând nu pe retrospectiva activităților companiei, ci pe fluxurile de venit prospective pe care le poate primi din activul achiziționat.
   Contractor: Consorțiul „Expert - Evaluare Rusă”, începând cu 01 aprilie 2005
   2015-03-07 | popularitate: 16242
5. Raport privind determinarea valorii de piață a obiectului „Sediu administrativ”
   Raport privind evaluarea valorii de piata a imobilului - sediu administrativ, in suprafata de 336,1 mp. m., deținută de municipalitatea „Orașul Kirov”.
   
   Scopul acestei evaluări este de a identifica particularitățile prețului obiectului evaluat în raport cu caracteristicile segmentului de piață relevant, titlul juridic, caracteristicile cantitative și calitative ale obiectului evaluat, precum și specificul practicii de aplicare a legii pentru tranzacția propusă. Aceasta va face posibilă identificarea fără ambiguitate a obiectului de evaluare în sistemul drepturilor reale și obligatorii, pentru a da o justificare adecvată a tipului de valoare care se stabilește. Analiza documentației va identifica principalele componente ale riscurilor asociate cu evaluarea și va calcula valoarea acoperirii acestora.
   Raportul de evaluare a fost întocmit în conformitate cu lege federala„Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” din 29 iulie 1998 nr. 135-FZ; standarde federale de evaluare, un set de standarde de evaluare ale Societății Ruse a Evaluatorilor (SSO ROO 2010).
   Analiza rezultatelor obtinute pentru conformitatea cu datele de piata a aratat ca valoarea de piata a imobilului evaluat are o valoare corelata cu indicatorii de piata. Costul obiectelor este în intervalul valorilor medii pentru obiectele situate în aceeași parte a orașului Kirov, având un scop și o stare tehnică similare.
   Evaluatorul nu a efectuat un audit sau o altă verificare financiară a informațiilor furnizate de dumneavoastră și utilizate în acest raport și, prin urmare, nu își asumă responsabilitatea pentru fiabilitatea acestor informații.
   În conformitate cu scopul evaluării, valoarea de piață a obiectului de evaluare a fost determinată pe baza Legii federale nr. 135-FZ „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” din 29 iulie 1998 și a Codului standardelor de evaluare. al Societății Ruse a Evaluatorilor SSO ROO 2010, armonizat cu Standardele Internaționale de Evaluare (2007 ) și obligatoriu pentru utilizarea de către membrii organizației de autoreglementare a evaluatorilor.
   Aplicarea MTR ROO 2010, care sunt obligatorii pentru utilizarea de către subiecții activităților de evaluare, se datorează faptului că Subiectul Evaluării este situat pe teritoriul Federației Ruse, precum și faptului că Evaluatorul operează pe teritoriul Federației Ruse. Aceste standarde au fost utilizate la determinarea abordărilor de evaluare, a procedurii de realizare a lucrărilor și la întocmirea Raportului de evaluare.
   Utilizarea Codului de standarde al Societății Ruse a Evaluatorilor (ROO) se datorează faptului că standardele de evaluare ROO descriu cel mai complet termenii, definițiile, conceptele și metodele de evaluare utilizate în evaluarea diferitelor tipuri de proprietate.
   
   2015-03-07 | popularitate: 18620
6. Raport privind determinarea valorii de piață a obiectului „Sediul magazinului”
   Raport privind evaluarea valorii de piață a proprietății - sediul unui magazin cu o suprafață de 30,2 mp. m., la adresa: Kirov, st. Lenina, d. 86, proprietate a municipiului „Orașul Kirov”.
   
   Scopul evaluării este de a determina valoarea de piață a proprietății. Rezultatul evaluării este valoarea finală a valorii obiectului de evaluare. Rezultatul evaluării poate fi folosit pentru înstrăinarea proprietății municipale.
   Rezultatele evaluării obiectului descris sunt planificate pentru a fi utilizate pentru înstrăinarea proprietății municipale.
   În această evaluare au fost utilizate următoarele standarde de evaluare: Codul Standardelor de Evaluare al Societății Ruse a Evaluatorilor SSO ROO 2010, armonizat cu Standardele Internaționale de Evaluare (2007) și obligatoriu pentru utilizarea de către membrii unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor.
   Codul Standardelor de Evaluare (SSO 2010) al Societății Ruse a Evaluatorilor (ROO) este conceput pentru a evalua valoarea proprietății în Federația Rusă și în alte țări CSI - în deplină conformitate cu documentele adoptate.
   Realizat de ANALIT LLC, Kirov, 2010
   2015-03-07 | popularitate: 14557
7. Raport privind evaluarea valorii de piață a acțiunilor ordinare nominative ale OJSC
   

   Scopul și scopul evaluării: determinarea valorii de piață a acțiunilor ordinare nominative (100% din capitalul autorizat) ale OJSC (Tip de activitate - producție de produse de tipar) pentru a contribui la capitalul autorizat.
   Complexul de proprietate al întreprinderii nu reflectă capacitatea reală a întreprinderii de a genera venituri, ci reflectă Starea curenta o întreprindere exprimată în termeni de stare a activelor și pasivelor sale. În acest caz, nu este necesară determinarea valorii de lichidare la momentul evaluării din cauza absenței factorilor pentru lichidarea urgentă sau cedarea afacerii. În scopul acestei evaluări, cea mai optimă, în opinia noastră, este metoda valorii contabile ajustate. activele neteîntreprinderilor.
   Ca urmare a studiului informațiilor furnizate despre întreprinderile acestei industrii din diverse surse, inclusiv Sistemul Național de Cotații (www.nqs.ru) din 01.10.2004, informațiile aplicabile în scopul acestei evaluări privind prețul acțiunile acestor întreprinderi la piata fara reteta este absent. Prin urmare, metodele întreprinderilor-analogi - metoda pieței de capital, metoda tranzacțiilor nu pot fi utilizate.
   Pentru a estima valoarea de piață a acțiunilor ordinare ale OJSC KCC, acest raport a folosit:
   1. metoda de actualizare a fluxurilor de numerar;
   2. metoda soldului ajustat activul net.
   Executor: SRL „Art-expert”. Kazan, 2004
   23-02-2015 | popularitate: 11763

8. Raport privind determinarea valorii de piață a obiectului „Sediul oficiului poștal”
   

   Scopul acestei evaluări este de a identifica particularitățile prețului obiectului evaluat în raport cu caracteristicile segmentului de piață relevant, titlul juridic, caracteristicile cantitative și calitative ale obiectului evaluat, precum și specificul practicii de aplicare a legii pentru tranzacția propusă. Aceasta va face posibilă identificarea fără ambiguitate a obiectului de evaluare în sistemul drepturilor reale și obligatorii, pentru a da o justificare adecvată a tipului de valoare care se stabilește. Analiza documentației va identifica principalele componente ale riscurilor asociate cu evaluarea și va calcula valoarea acoperirii acestora. Ca urmare, trebuie efectuată o justificare economică și juridică adecvată a evaluării finale a obiectului în scopul specificat.
   Rezultatul evaluării ar trebui să fie utilizat în scopul înstrăinării proprietății pe baza unui contract de vânzare-cumpărare, restricțiile sunt determinate de evaluator în mod independent.
   Birou de comunicații. Suprafata 108,1 mp. Etajul unu. Adresa: regiunea Kirov, bulevardul Oktyabrsky. Proprietarul obiectului de evaluare este formațiunea municipală „Orașul Kirov”.
   Scopul evaluării: Determinarea valorii de piață a drepturilor de evaluat pentru obiectul de evaluare
   Scopul rezumării rezultatelor tuturor abordărilor utilizate este de a determina avantajele și dezavantajele fiecăreia dintre ele și, prin urmare, de a dezvolta o estimare unică a costurilor. Avantajele fiecărei abordări în evaluarea proprietății luate în considerare sunt determinate de următoarele criterii:
   Tipul, calitatea și amploarea informațiilor pe care se bazează analiza.
   Capacitatea de a lua în considerare caracteristicile specifice ale obiectului care îi afectează valoarea, cum ar fi utilizarea, rentabilitatea potențială.
   Sursa: Întreprinderea Unitară Federală de Stat „Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI”, Filiala Kirov, 2010.
   23-02-2015 | popularitate: 8620

9. Raport privind determinarea valorii de piață a proprietății „Sediul cafenelei”
   Raport privind determinarea valorii de piață a unui obiect de încăpere cu o suprafață de 33,2 mp. m. la adresa regiunea Kirov, Kirov, st. Moscova, 181
   Scopul evaluării este de a determina valoarea de piață a proprietății. Rezultatul evaluării este valoarea finală a valorii obiectului de evaluare. Rezultatul evaluării poate fi folosit pentru înstrăinarea proprietății municipale. Rezultatele evaluării obiectului descris sunt planificate pentru a fi utilizate pentru înstrăinarea proprietății municipale.
   Obiectivul acestei lucrări este de a identifica caracteristicile prețului obiectului evaluat în raport cu caracteristicile segmentului de piață relevant, titlul juridic, caracteristicile cantitative și calitative ale obiectului evaluat, precum și specificul practicii de aplicare a legii pentru tranzacția propusă. Aceasta va face posibilă identificarea fără ambiguitate a obiectului de evaluare în sistemul drepturilor reale și obligatorii, pentru a da o justificare adecvată a tipului de valoare care se stabilește. Analiza documentației va identifica principalele componente ale riscurilor asociate cu evaluarea și va calcula valoarea acoperirii acestora. Ca urmare, trebuie efectuată o justificare economică și juridică adecvată a evaluării finale a obiectului în scopul specificat.
   Realizat de ANALIT LLC, Kirov, 2010
   2014-11-08 | popularitate: 11628
10. Raport privind determinarea valorii de piață a proprietății „Sediul magazinului”
    Raport privind determinarea valorii de piață a unui obiect de încăpere cu o suprafață de 14,2 mp. mp m. la adresa regiunea Kirov, Kirov, st. Nekrasova, 1
    Scopul evaluării este de a determina valoarea de piață a proprietății. Rezultatul evaluării este valoarea finală a valorii obiectului de evaluare. Rezultatul evaluării poate fi folosit pentru înstrăinarea proprietății municipale.
    Acest raport a fost întocmit în conformitate cu Legea federală nr. 135-FZ din 29 iulie 1998 „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă”; standarde federale de evaluare, un set de standarde de evaluare ale Societății Ruse a Evaluatorilor (SSO ROO 2010).
    Obiectivul acestei lucrări este de a identifica caracteristicile prețului obiectului evaluat în raport cu caracteristicile segmentului de piață relevant, titlul juridic, caracteristicile cantitative și calitative ale obiectului evaluat, precum și specificul practicii de aplicare a legii pentru tranzacția propusă. Aceasta va face posibilă identificarea fără ambiguitate a obiectului de evaluare în sistemul drepturilor reale și obligatorii, pentru a da o justificare adecvată a tipului de valoare care se stabilește. Analiza documentației va identifica principalele componente ale riscurilor asociate cu evaluarea și va calcula valoarea acoperirii acestora.
    În cazul general, valoarea recomandată pentru efectuarea unei tranzacții este valoarea de piață. Termenul implică o utilizare legitimă, care la rândul său îl face pe vânzătorul tipic responsabil pentru garantarea performanței instalației. În acest caz, vânzătorul nu este interesat de serviciul de garanție, iar serviciul este efectuat în conformitate cu cerințele Codului civil al Federației Ruse. În consecință, în calcularea parametrilor de cost, este necesar să se ia în considerare absența obligațiilor de garanție pentru operabilitate și să se efectueze implementarea „ca atare”.
    Doriți să trimiteți un raport? pe site-ul nostru? Scrie-ne despre asta.

Raport de evaluare imobiliară este o parte scrisă obligatorie a muncii unui specialist și este acest document care este predat clientului.

Dar relația dintre un specialist și o altă persoană care a solicitat un serviciu este fixată și în raport și într-un contract special.

Într-un fel sau altul, dar munca depusă și raportul întocmit pe ea indică faptul că serviciul a fost primit. Concluzia este un document care are forță juridică.

Dacă a fost întocmit de un profesionist din domeniul său, atunci raportul poate fi atașat la actele judiciare, putând fi folosit și în litigiu și litigiu, atașat unui dosar de moștenire și să participe la alte tranzacții prevăzute de cifra de afaceri generală din comerțul nostru. țară.

Cesiune pentru evaluarea bunurilor imobile

Misiunea pentru inspectia imobilelor este acţiunea care precede procedura de evaluare. Primind o comandă de muncă, un specialist, ca să spunem așa, primește sarcinile corespunzătoare. Ca parte a acestei misiuni, el trebuie să stabilească o serie de fapte. Acestea includ:

• studiu obiect,
• descrierea juridică a bunurilor imobiliare,
• locatie exacta,
• caracterizarea frontierei.

În plus, pentru a se familiariza cu sarcina, un profesionist imobiliar ar trebui:

• studiază toate nuanțele obiectului,
• faceți cunoștință cu înregistrările din acesta în registrul relevant,
• obține informații de la proprietar,
• ridicați documente de arhivă, dacă este necesar.

Aceste acțiuni sunt obligate să fie făcute de fiecare evaluator de specialitate, astfel încât raportul întocmit la finalul lucrării să conțină doar informații de încredere, care să corespundă realității.

Este foarte important să acordați atenție cine face raportul.

Un evaluator de specialitate care are studiile corespunzătoare are dreptul să întocmească un raport. Nici asistentul și nici secretarul nu sunt autorizați să întocmească acest document. La întocmirea procesului-verbal, se pun data întocmirii acestuia, semnătura evaluatorului, precum și sigiliul, dacă clientul a avut de-a face cu societatea.

Dar adesea, în practică, se întâmplă ca specialistul să-l oblige pe evaluatorul asistent să scrie o concluzie cu toate nuanțele și regulile sale complexe, iar profesionistul însuși își pune doar semnătura.

Un astfel de comportament este plin de consecințe sub forma unei descrieri analfabete a procesului de evaluare și concluzie asupra analizei valorii imobiliare din cauza lipsei de experiență a unui asistent sau secretar.

Cine întocmește raportul de evaluare a proprietății?

Concluzie asupra imobilului dobândit, sau mai bine zis, și asupra evaluării acestuia poate fi întocmit numai de un evaluator de specialitate.

Cert este că înainte de a cumpăra o proprietate, viitorii proprietari solicită unui profesionist să verifice starea proprietății. Doar o persoană cu cunoștințe speciale poate descrie cu exactitate starea. Aceasta înseamnă că ei sunt cei care ar trebui să întocmească un raport pentru a reflecta cel mai competent starea actuală a lucrurilor.

Raportați prețul

A vorbi despre costul unui raport privind analiza valorii imobiliare nu este clar. Costul unui raport de evaluare imobiliară depinde nu numai de regiunea în care locuiește cetățeanul, ci și de obiectul în sine. Dacă este vorba de proprietate comerciala, și luăm în calcul fâșia centrală a Rusiei, atunci costul evaluării va începe de la 15.000 de ruble,În consecință, acesta este costul raportului.

Dacă vorbim despre proprietăți imobiliare, cum ar fi o casă, o cabană construită sau un teren, atunci costul lucrării unui specialist îngust specializat și pregătirea ulterioară a documentului corespunzător va varia de la șase la 8000 de ruble.

Dacă vorbim despre un apartament obișnuit sau o cameră, atunci costul raportului de evaluare a apartamentului vă va costa suma nu depășește 5000 de ruble.

În regiunile din nordul îndepărtat, valoarea acestei sume este ușor supraevaluată, dar în interiorul fâșiei centrale a Rusiei, dimpotrivă, este mult mai mică. Da, și nu vă faceți griji că costul lucrărilor de mai sus pentru întocmirea unei concluzii este prea mare. În orice oraș, puteți găsi opțiuni alternative, deoarece multe depind de experiența unui anumit specialist.

Concluzie asupra valorii de piata a imobilului

Raport de evaluare imobiliara(mai sus poate fi descărcat un exemplu de raport de evaluare imobiliară) este un document care este întocmit în conformitate cu legislația în vigoare a țării noastre, și conține toate rezultatele evaluării valorii de piață a obiectului, precum și o listă. dintre toate examinările efectuate.

Acest act poate include următoarele informații:

• informații de bază despre obiect,
• Descriere,
• motive pentru efectuarea acțiunilor unui specialist,
• o privire de ansamblu asupra pieței imobiliare existente,
• informații despre metodele utilizate în evaluare,
• posibilitatea de a transfera bunuri imobiliare ca garanție,
• calculul valorii obiectului de evaluare,
• precum și ce documente au fost folosite de evaluator ca sursă de informații pentru întocmirea raportului.

Acestea trebuie furnizate atât de proprietar însuși, cât și de unele organisme care deservesc bunuri imobiliare, cum ar fi o organizație de management.

Raport privind evaluarea prețului de cumpărare al apartamentului

Raport de evaluare apartament(sugerăm să privim un exemplu de raport de evaluare a apartamentului de mai sus) - acesta este un document care este întocmit în baza legii și are ca scop stabilirea cât de mult corespunde prețul de achiziție cu starea reală a locuinței.

În acest caz, evaluare independentă imobiliare ar trebui să prefigureze procedura de executare silită. Este necesar să se stabilească un preț corect.

Se iau în considerare locația, amenajarea, starea ecologică, vecinii și așa mai departe. Procedura de analiză a costurilor se desfășoară pe o bază generală, însă raportul subliniază că apartamentul este în curs de pregătire pentru cumpărare.

Concluzie privind evaluarea fundației unei clădiri rezidențiale

Raport privind evaluarea fundației unei clădiri rezidențiale este un document care conține o opinie de specialitate care descrie fundația unei clădiri rezidențiale, vorbește despre rezistența acesteia, durata de viață estimată, precum și diverse probleme care pot apărea în legătură cu funcționarea clădirii.

În această situație, accentul este pus pe starea obiectului. De asemenea, nu ar fi de prisos să se raporteze lățimea, înălțimea, materialele folosite, precum și anul turnării.

Raport de evaluare a pagubelor provocate de incendiu la locuințe

Raportul de evaluare a pagubelor provocate de incendiu conține următoarele date.

1. În primul rând, analiza tuturor documentelor depuse, precum și mărturia. Este, de asemenea, luarea în considerare a fotografiilor și analiza și examinarea lor ulterioară.
2. Descrierea tuturor tehnicilor necesare utilizate de specialiști. O justificare aproximativă a fiecăreia dintre metodele utilizate, implementarea calculelor necesare, pregătirea unui plan de estimare, care include lucrări de restaurare după un incendiu, un calcul aproximativ al uzurii clădirii, o listă a pachetului de documente disponibil. , precum și un plan de inspecție.

Revizuirea raportului

Revizuirea raportului de evaluare a scurgerii apartamentului se întocmește în cazul în care, dintr-un motiv sau altul, proprietatea a fost inițiatoarea inundației.

În această situație, este necesar să se evalueze nu doar pagubele care au fost produse apartamentelor de dedesubt, ci și pagubele imobilului care a provocat inundația.

In aceasta situatie este chemat si un evaluator de specialitate, care este obligat sa aduca pe toate munca necesarași examinări în vederea stabilirii cauzei scurgerii și a prejudiciului produs, precum și în general pentru a stabili cât s-a pierdut în valoare imobilul din cauza acestui incident.

Coordonarea rezultatelor evaluarii imobiliare

Coordonarea rezultatelor inspecției imobiliare- Aceasta este o procedură în care două procese-verbale care au fost întocmite la faptul că a fost recurs la același proprietar sunt comparate între ele pentru a stabili cu exactitate valoarea estimată a unui anumit imobil.

În acest caz, opiniile celor doi experți pot fie converge, fie diverge, dar nu semnificativ.

În acest caz, se face o evaluare suplimentară, iar rezultatul este transmis proprietarului obiectului selectat pentru examinare. O caracteristică distinctivă a acestui raport este că este întocmit sub forma unui tabel.

Acum știi în ce situație de ce raport anume despre evaluarea proprietății ai putea avea nevoie și pe cont propriu, fără ajutorul specialiștilor, îl poți alege pe cel de care ai nevoie.

Cu toate acestea, doar un profesionist competent vă poate ajuta să întocmiți acest document, pe care îl găsiți pe anunțul corespunzător din oraș.

Sub valoare de piață apartament se înțelege ca prețul său real, pentru care cumpărătorul gata de cumpărare astfel de bunuri imobiliare într-o piață liberă și concurență normală. Pe lângă valoarea de piață, există și , care este oarecum mai miciși este utilizat ca bază de impozitare pentru determinarea cuantumului impozitului pe proprietate. Prețul de piață al proprietății menționate poate fi determinat ca pe cont propriu, și cu ajutorul unui agent imobiliar sau evaluator.

In cazul efectuarii unei valori de piata este necesara pregatirea unei serii pentru evaluator. Pe baza rezultatelor activităților sale, va fi întocmit un raport detaliat. De asemenea, nu uita ca in unele tranzactii imobiliare este necesar de la Biroul de inventariere tehnică(BTI), care indică valoarea de inventar (în practică, este încă mai mici decât cadastral).

Care este valoarea de piata a unui apartament?

Valoarea de piata a apartamentului este pret real pentru care cumpărătorul este dispus să cumpere astfel de proprietate pe piața liberă în condiții normale concurență. Adică prețul pieței nu ar trebui să fie influențat de alți factori decât cei concurențiali. În acest caz, prețul se bazează pe o mulțime de nuanțe. Acestea includ:

• aspectul obiectului;
• suprafata utila a imobilului de vanzare;
• starea fizică a comunicațiilor (încălzire, alimentare cu apă etc.).

Este demn de remarcat separat un astfel de factor ca locatia apartamentului. Se ia în considerare zona, îndepărtarea de școli, spitale, noduri de transport, mari centre comerciale și așa mai departe. Toate aceste condiții pot afecta semnificativ prețul real pe piața imobiliară. De asemenea, merită luat în considerare că este bun redecorarea nu crește întotdeauna valoarea unei astfel de proprietăți. Este posibil să întâlniți astfel de cumpărători care caută un apartament cu interior finisat. Dar mai des există cumpărători care intenționează să efectueze reparații în felul lor.

Prin urmare, valoare de piață apartamente - acesta este prețul pentru care cumpărătorul poate cumpăra proprietăți în condiții de piață (competitive). Prețul pieței este afectat de mulți factori diferiți care trebuie luați în considerare.

Valoarea cadastrală și de piață a apartamentului: cum se raportează

Valoarea cadastrală a unui apartament este prețul unui imobil, care este determinat Camera Federală Cadastralăîn cursul unei evaluări efectuate în conformitate cu Legea federală nr. 135-FZ din 29 iulie 1998 „Despre activitățile de evaluare din Federația Rusă”.

Practic este necesară valoarea cadastrală a proprietății respective să plătească impozitul pe proprietate. Din valoarea cadastrală se calculează impozitul obligatoriu. Relativ recent, valoarea cadastrală a fost majorată semnificativ în încercarea de a o apropia de piață, totuși doi indicatori nu a egalat, piata si pretul cadastral este inca diferă.

Raportul dintre indicatorii de preț de mai sus se face la nivel criteriu de evaluare, adică ceea ce este luat ca bază pentru evaluare și factorii care influențează pretul total. După cum știți, valoarea de piață este influențată de mulți factori, în timp ce valoarea cadastrală este mult mai mică. Valoarea cadastrală a unui apartament este afectată de următoarele nuanțe:

• prețul mediu pe metru pătrat (inclusiv indicele regiunii);
• anul constructiei casei in care se afla imobilul evaluat.

Diferența dintre abordările de calcul al prețului imobilului determină între ele și diferența dintre valorile de piață și cele cadastrale. Valoare de piață mult mai înalt cadastral.

În practică, prețul pieței este mai mare decât cel cadastral. jumătate sau o treime. Valorile de mai sus coincid în principal în fondul de locuințe vechi, prețul de piață al apartamentelor este scăzut.

Pentru a vinde un apartament, trebuie mai întâi să-i cunoști valoarea reală (de piață). După cum știți, valoarea cadastrală la care se plătește impozitul este adesea nu reflectă pretul real al unei locuinte. Prin urmare, este necesar să se estimeze prețul în alte moduri. Proprietarul are mai multe astfel:

• auto-evaluare;
• evaluare imobiliara;
• evaluare de către un evaluator independent.

Prima dintre aceste opțiuni este cheltuieli minime de numerar, cu toate acestea, maximul de eforturi proprii persoanei de a determina . Cele două opțiuni rămase sunt unele costuri financiare, deoarece serviciile unui agent imobiliar și ale unui evaluator nu sunt gratuite. Piața modernă de cumpărare și vânzare imobiliară este ocupată în cea mai mare parte de agenți imobiliari, adică atunci când vând sau cumpără astfel de proprietăți, cetățenii apelează adesea la aceștia.

Cu toate acestea, un agent imobiliar poate fi angajat și pentru o simpla evaluare a valorii unui apartament, fără alte servicii pentru implementarea acestuia.

În acest caz, o persoană care dorește să cunoască prețul nu va trebui să se gândească la determinarea lui singură, ci să procedeze de la pretul oferit de agentul imobiliar.

Cum să estimați singur valoarea unui apartament

Autoevaluarea costului unui apartament presupune monitorizarea propunerilor similare pentru vânzarea unei astfel de proprietăți. Pentru a face acest lucru, puteți utiliza site-uri populare de pe Internet sau produsele de ziare tematice corespunzătoare. Ar trebui să se concentreze asupra parametri similari:

• district;
• pătrat;
• număr de camere;
• alți factori care într-un fel sau altul afectează prețul proprietății respective.

După ce ați găsit oferte similare, trebuie să acordați atenție faptului că persoanele care își vând casele pot umfla prețul la propria discreție.

În plus, dacă apartamentul este vândut în Moscova sau în regiunea Moscovei, atunci puteți utiliza calculator online preturile apartamentelor. În acest caz, trebuie să completați toate coloanele și să obțineți rezultatul. În cazul altor regiuni ale țării, va fi necesară monitorizarea propunerilor pe cont propriu. Cu toate acestea, diverse site-uri au servicii convenabile căutare, unde puteți introduce date care sunt similare cu proprietatea vândută, pentru a căuta opțiuni similare.

Dergunov V.I. planificat să vândă apartament cu o camera. Considerând că este nepotrivit să cheltuiască bani gheata pentru serviciile unui agent imobiliar sau unui evaluator independent. După ce a analizat mai multe site-uri, precum Avito și De la mână la mână, și a comparat oferte similare pentru vânzarea unui apartament, Dergunov a reușit să determine valoarea aproximativă de piață a casei sale.

Valoarea cadastrală a apartamentului la

Pe site-ul oficial al Rosreestr, există unele convenabile Servicii. De exemplu, accesând fila „Servicii”, apoi la „Informații de referință privind obiectele imobiliare online”, puteți determina valoarea cadastrala obiect imobiliar.

Pentru a face acest lucru, trebuie să specificați numărul cadastral sau să determinați corect adresa apartamentului. În cazul în care un evaluare cadastrală a fost efectuată, astfel de informații va fi specificat ca urmare a interogării.

Totuși, astfel de informații sunt utile doar dacă vânzarea apartamentului va avea loc exact după valoarea cadastrală. Dacă vânzarea unor astfel de bunuri imobiliare este planificată pentru piață, atunci cel mai bine este să utilizați serviciul specificat a nu folosiși apelează la alte metode de determinare a valorii proprietății.

Evaluare independentă a apartamentului

O evaluare independentă a unui apartament este o modalitate de a determina prețul asemenea proprietate. Astăzi, sunt multe companii implicate activitati de evaluare. O procedură de evaluare independentă poate fi necesară dacă este imposibil să determinați singur valoarea proprietății. În plus, experții în acest domeniu sunt bine conștienți de toate complexitățile pieței de cumpărare și vânzare de apartamente, au abilități și cunoștințe speciale, care ajută la stabilirea preţul obiectiv al pieţei pentru locuința care se vinde.

Atunci când efectuează o evaluare independentă, persoanele care o efectuează folosesc o serie de metode, a căror alegere depinde de obiectul evaluării. Astfel, există următoarele metode de evaluare:

• comparativ;
• profitabil;
• costisitoare.

Cea mai comună metodă este metoda de comparare. Se folosește numai atunci când există o oportunitate reală de a compara obiectul de evaluare (apartamentul) cu analogi. De exemplu, se compară un număr de apartamente din aceeași zonă, cu ani similari de construcție a întregii case, suprafață de locuit și alți factori care afectează prețul pieței.

Această abordare este suficientă reflectă în mod obiectiv valoarea de piaţă a proprietății menționate și, de asemenea, ia în considerare diverse manifestări ale tendințelor actuale pe piața de cumpărare și vânzare imobiliară.

metoda veniturilor este utilizat în principal atunci când profitul este realizat din proprietate. De exemplu, dacă apartamentul este folosit pentru afaceri (parter ale caselor, locuințe pentru chirie zilnică etc.), atunci evaluarea va ține cont venitul estimat(pe baza veniturilor deja primite). Dezavantajul acestei abordări este o gamă restrânsă de aplicații, precum și faptul că veniturile luate în considerare în evaluare sunt doar prognozate.

Metoda costului este utilizat în cazul în care proprietatea care se evaluează nu are analogi. Vorbim despre proprietăți excepționale, care nu pot fi comparate cu alte proprietăți în acest moment. În astfel de cazuri, evaluatorul calculează fonduri cheltuite pentru construirea unei astfel de facilităţi. Este posibil ca această metodă să nu reflecte întotdeauna prețul real de piață, totuși, această metodă este universal, deoarece cu ajutorul lui puteți evalua absolut orice proprietate, inclusiv un apartament.

Astfel, se utilizează o evaluare independentă pentru a determina cea mai adecvată valoare de piață apartamente.

Documente pentru evaluare

Ca și pentru majoritatea proceselor legate de vânzare sau alte acțiuni cu imobil pentru evaluarea apartamentului este necesar să se întocmească o serie de documente:

• certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate (din iulie 2016 - extras din USRR);
• informații (dacă există) despre (ipotecă, gaj, chirie și așa mai departe);
• detaliile pașaportului persoanei care a dispus evaluarea;
• dacă există reamenajări - informații despre acestea;
• obiect;
• explicarea planului.

Documentele enumerate trebuie furnizate evaluatorului pentru efectuare cea mai obiectivă procedură de evaluare costul apartamentului.

Raport de evaluare a valorii de piata a apartamentului

Raportul de evaluare a valorii de piață a unui apartament este un document oficial care este întocmit de un evaluator. Necesitatea lui se datorează faptului că un astfel de document poate fi depune in judecata ca probă, folosiți ca fundamentarea prețului proprietății. Ca orice alte documente oficiale, raportul trebuie să conțină anumite informații. Prin urmare, raportul de evaluare cuprinde:

• informatii despre client si evaluator;
• descrierea metodei de evaluare;
• descrierea obiectului de evaluare (apartament);
• analiza pieței de vânzare a unor astfel de proprietăți;
• calcularea prețului de piață al unei astfel de proprietăți;
• materiale fotografice ale obiectului de evaluare;
• informatii despre actele legale.

Procesul-verbal este semnat, capsat și numerotat, aprobat prin sigiliu firma evaluatoare.

De asemenea, împreună cu raportul, se anexează documente privind înregistrarea societății care efectuează evaluarea, certificate și alte documente necesare.

Ajută ITO cu privire la costul apartamentului

Pentru procesarea unor tranzacții, proprietarul apartamentului poate avea nevoie certificat de la BTI. Acesta poate fi obținut contactând organismul teritorial relevant al organizației specificate. Puteți obține un astfel de certificat singurul proprietar spaţii de locuit , pentru care se face referire. Pentru a primi, trebuie să prezentați următoarele documentație:

• pașaportul proprietarului;
• certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra apartamentului sau un extras din USRR.

Această referință conține informații despre valoarea de inventar apartamente, plan obiect si explicatie. Valoarea de stoc specificată este suma următorilor factori:

• zona de locuit;
• lista de comunicații;
• anul constructiei casei in care se afla imobilul.

Costul inventarului mult mai jos cadastral şi preţ de piaţă. De fapt, include doar costurile de construcție apartamente ( Materiale de construcție, comunicatii interne) minus uzura reala.

Concluzie

În orice tranzacție cu un apartament, trebuie să fiți pregătit pentru faptul că va trebui să vă întâlniți cu diferite tipuri de valoare ale unei astfel de proprietăți, cum ar fi valorile de piață, cadastrale și de inventar. Valoarea reală a proprietății respective este ea pretul din magazin, este necesar să ne concentrăm asupra lui atunci când faceți tranzacții. Acest preț poate fi determinat în diferite moduri. ca si tine(fără costuri financiare), și cu ajutorul unui agent imobiliar sau evaluator(cu plata pentru serviciile lor).

Valoarea cadastrală este utilizată în principal în scopuri fiscale, în timp ce valoarea de inventar pentru emitere necesar în unele cazuri certificate ITO.

Întrebare

Cum se determină valoarea de piață a unui apartament?

Plănuiesc să-mi vând apartamentul, dar nu mă pot decide asupra prețului său real. Am informatii despre valoarea cadastrala. Această valoare este egală cu valoarea de piață? Dacă nu, cum pot determina prețul de piață al proprietății mele?

Răspuns

Există mai multe moduri de a determina prețul pieței. Puteți efectua o evaluare independentă a apartamentului comparând locuința dvs. cu oferte similare de pe piața imobiliară. Daca aceasta optiune nu ti se potriveste, atunci poti contacta agentii imobiliari sau evaluatori care, contra cost, iti vor evalua proprietatea si vor determina valoarea de piata corespunzatoare apartamentului tau.