Astăzi va trebui să înțelegem ce este impozitul pe locuință și cum se calculează. Această întrebare este foarte importantă pentru toată lumea. indivizii. În special, pentru cei care dețin o casă sau cota ei. La urma urmei, problema studiată îi privește pe astfel de cetățeni în primul rând. Trebuie amintit că impozitele sunt plătite de aproape toți cetățenii. Datoria duce la probleme serioase. Pentru a le evita, trebuie să fii conștient regulile fiscale care au loc în Rusia. În plus, reformele constante nu permit populației să realizeze cu calm ce îi așteaptă. Deci la ce ar trebui să fii atent? Cum se calculează impozitul pe casă? Și există o astfel de plată în general în legislația rusă?

Casa si proprietatea

Nu există nicio chitanță separată pentru această taxă în Rusia. În același mod, precum și conceptele „taxa către casă”. Chestia este că există un nume comun pentru acest tip de plăți. Și este familiar multor contribuabili. Este vorba despre impozitul pe proprietate.

Ce este această plată? aceasta recuperare pecuniară percepută proprietarilor de proprietăți. De regulă, doar locuința este luată în considerare în acest caz. Și anume:

• case particulare;
• acțiuni în case;
• apartamente;
• camere.

Dar transportul și terenul nu sunt considerate astfel de proprietate. Va trebui să plătiți pentru ele separat. Dar despre ce vor trebui să înțeleagă cetățenii impozitul pe proprietate? De ce caracteristici ar trebui să fii conștient?

Cine plateste

Cine poate primi impozit pe proprietate? Această întrebare, de regulă, provoacă unele dificultăți la un moment dat. De ce?

Ideea este că impozitul o casă privată sau orice altă proprietate este percepută tuturor contribuabililor. Adică, dacă un cetățean are 18 ani, este pe deplin capabil, deține fie o casă, fie o parte din ea, fie măcar o cameră, atunci va trebui să plătească bani. Despre calcule ceva mai târziu.

Probleme apar pentru cetățenii care au împlinit vârsta de pensionare. Până la urmă, aceștia sunt beneficiari perpetui. Ar trebui să plătească acest tip de penalizare? Sau această categorie de cetățeni are propriile beneficii? Dacă acesta este cazul, atunci doar adulții apți de muncă sunt plătitori. Și organizații (inclusiv antreprenori individuali).

Despre beneficiari

De fapt, pensionarii sunt beneficiari. Și au drepturi speciale în obligațiile fiscale. Taxa de locuință nu face excepție. La ce se poate aștepta fiecare pensionar?

El are dreptul la scutire totală de impozitul pe proprietate. Mai mult, indiferent de starea lor de sănătate sau statut social. În Rusia, toate persoanele care au atins vârsta de pensionare sunt complet scutite de la plata acestei penalități. Nu contează unde locuiește persoana. Principalul lucru este că locuiește pe teritoriul Federației Ruse.

De aici rezultă că, după cum sa menționat deja, plătitorii plății în studiu sunt doar cetățeni adulți apți de muncă. Copii și pensionari acest impozit nu plătiți în niciun fel. Acest fapt trebuie să fie luat în considerare de fiecare cetățean.

Modificări în calcule

Cu toate acestea, mulți sunt interesați de ce fel de impozit pe casă este datorat într-un anumit caz. Într-adevăr, în 2015, au intrat în vigoare noi modificări în legătură cu plata în studiu. Le-au dat proprietarilor multe probleme. În special, din cauza calculelor.

Anterior, pe baza prevederilor legislației Federației Ruse, impozitul era calculat luând în considerare bunurile imobiliare. De regulă, ea nu era prea sus. Prin urmare, plățile nu au venit deosebit de mari.

Dar acum totul s-a schimbat. Pe acest moment calculul impozitului pe bunurile imobile ale persoanelor fizice va avea loc ținând cont valoarea cadastrală locuințe. Această cifră este destul de mare. Deci, după cum au spus unele știri, ne putem aștepta la o creștere semnificativă a sumelor datorate pentru plată. Uneori, astfel de plăți le pot depăși pe cele care au venit mai devreme de 5-6 ori. Este foarte greu de calculat suma exactă. La urma urmei, baza de impozitare va fi considerată valoarea cadastrală a locuinței.

deduceri

Ce urmeaza? Nu vă fie teamă de plățile viitoare. La urma urmei, toți cetățenii într-un caz sau altul au dreptul la un fel de deducere. Vă permite să obțineți o „reducere” la taxă. Adevărat, dimensiunea sa nu este atât de ușor de calculat. De ce? Totul depinde de valoarea cadastrală. Aceasta este considerată cea mai importantă componentă a impozitului pe proprietate.

Deducerea va depinde și de tipul proprietății. Este important de înțeles că impozitul pe o casă privată va fi unul, pe un apartament - pe altul, pe o cameră - pe a treia. Iar deducerile, respectiv, pentru categoriile de locuințe enumerate sunt diferite.

Care este dreptul fiecărui cetățean? Pentru a reduce baza de impozitare. Sau, mai degrabă, să deducem o anumită sumă din valoarea cadastrală a locuinței. În consecință, pedeapsa studiată va fi mai mică. Deducerea este pentru toți cetățenii fără excepție.

Următoarele restricții sunt în vigoare în prezent:

• camera - 10 metri patrati;
• apartament - 20 mp. m.;
• casa - 50 mp. m.

Ce înseamnă? La evaluarea locuintei pentru dimensiunile specificate se va reduce valoarea cadastrala. Adică dacă 1 mp. m. din casă este estimată la 10.000 de ruble, atunci deducerea din suma totală va fi de 50 * 10.000 \u003d 50.000. Și cu o casă cu o suprafață totală de 80 de metri pătrați, impozitul este luat în considerare doar de la 30. Nimic greu.

Restricții de beneficii

Dar dacă un cetățean are o casă mare, atunci s-ar putea să nu primească o deducere. Într-adevăr, în regulile moderne de calcul există anumite limitări. Nu în toate cazurile este necesar deducere standard metri patrati.

Valoarea imobiliară joacă un rol important. Dacă depășește 300.000.000 de ruble, atunci nu se datorează deduceri. Acestea sunt regulile în vigoare în Rusia în acest moment. Din fericire, nici măcar o casă destul de mare nu este evaluată la o sumă similară. Cea mai mare parte a populației are dreptul la deducerile de mai sus.

De asemenea, trebuie amintit că beneficiul este acordat doar pentru 1 proprietate de fiecare tip. Ce înseamnă? Să presupunem că o persoană deține 2 apartamente și o casă. Ce urmeaza? Poate primi o deducere pentru unul dintre apartamentele pe care le-a ales și separat pentru casă. Va trebui să informați în prealabil autoritățile fiscale despre alegerea dvs. În consecință, impozitul pe o clădire de locuit într-o astfel de situație va fi redus în orice caz. Dar cu apartamentele, după cum sa menționat deja, va trebui să fie determinat.

Dacă taci

Câteva despre cei care dețin o mulțime de imobile rezidențiale. De remarcat că, așa cum sa menționat deja, aceștia vor trebui să decidă ce apartament să ia în considerare cu toate beneficiile. Sau la ce casă să oferi o reducere. Și ce se întâmplă dacă nu o faci?

În acest caz, deducerea se păstrează. Dar se va aplica acelei proprietăți (în fiecare dintre categorii), care are o valoare cadastrală mai mare. De fapt, se aplică regula: acolo unde impozitul este mai mare, există o deducere. Acest lucru ar trebui reținut. Dacă doriți să aplicați beneficiul pe o altă proprietate, puteți utiliza acest drept. Dar numai prin depunerea unei cereri a formularului stabilit la fisc.

Despre valoarea cadastrală

Un rol uriaș, s-ar putea spune, principal îl joacă în acest moment valoarea cadastrală a imobilului. Impozitul pe proprietate perceput unei persoane va depinde direct de acesta.

De regulă, această sumă este determinată de stat. Și informațiile relevante sunt introduse în Registrul Proprietății. Costul impozitului pe locuință poate fi calculat independent, știind cât este prețul cadastral al imobilului. Unde poți afla despre asta?

Există mai multe opțiuni. Prima modalitate este să contactați autoritățile fiscale. Adevărat, este puțin probabil ca toată lumea să vorbească despre valoarea cadastrală. Mai degrabă, vor informa imediat suma care va trebui plătită în viitor.

A doua abordare pentru rezolvarea problemei este de a contacta Rosreestr. O poți face online, o poți face personal. Si comanda pașaport cadastral imobiliare. Acest document va fara esec inregistreaza-te sau acasa.

Ultima modalitate este să contactați camera de înregistrare. De asemenea, puteți comanda un pașaport cadastral pentru o anumită proprietate. Eliberat în 5 zile lucrătoare. Prin urmare, se va putea calcula fără probleme cât va fi impozitul pe case în 2016.

Nu beneficii permanente

Trebuie să ții cont și de un alt fapt important. Chestia este că cetățenii, așa cum am menționat deja, plătesc impozit pe proprietate (un imobil sau un apartament) din 2016, ținând cont de deducerea fiscală. S-ar părea că nu există nicio problemă. Un bonus similar este oferit aproape tuturor cetățenilor. Așadar, nu trebuie să vă faceți griji cu privire la creșterea încasărilor fiscale pentru bunurile imobiliare ale persoanelor fizice.

De fapt, totul nu este atât de bun pe cât pare. în Rusia în raport cu plata în studiu nu va fi constantă. Suma integrală fără deducere va trebui plătită deja în 2020. Prin urmare, dacă în momentul de față un cetățean a primit pentru o casă de 250 mp. m. plata, care ia în calcul valoarea cadastrală a imobilului în 200 de „pătrate”, nu trebuie să vă gândiți că așa va fi întotdeauna. După câțiva ani, va trebui să plătiți integral.

Cum să numere

Mulți sunt interesați de modul în care se calculează acum impozitul pe bunurile imobile ale persoanelor fizice. De fapt, este foarte problematic să se calculeze suma datorată pentru plată. Mulți sunt pur și simplu interesați de această plată la autoritățile fiscale în avans.

Cu toate acestea, dacă cunoașteți valoarea cadastrală a locuinței, atunci impozitul se calculează fără probleme. De ce? Pentru că a fost inventat un calculator interactiv special pentru a calcula plata viitoare. Se află la: https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc. Apropo, este necesar să înlocuiți rn74 cu numărul regiunii de reședință. De exemplu, pentru a calcula este necesar să scrieți rn77.

În fereastra care apare, va trebui să indicați: (nu este necesar, dar de dorit), numărul condiționat, suprafața și tipul de proprietate care va fi impozitată. De asemenea, va trebui să înregistrați valoarea cadastrală a locuinței. Și apoi puteți face clic pe „Continuare”. Câteva minute de așteptare - pe ecran va apărea suma datorată pentru plată.

Trebuie să fii atent la unul fapt interesant: dacă specificați locuință, atunci toate celelalte date vor fi introduse automat. Sunt înregistrați în Rosreestr și legați de calculatorul serviciului fiscal al Federației Ruse. Prin urmare, cel mai adesea cetățenii folosesc doar această opțiune pentru a calcula suma plății.

Rezultate

Acum este clar ce impozit pe locuință va trebui plătit în 2016 într-un caz sau altul de către persoanele fizice. Această plată aduce multe probleme proprietarilor de proprietăți. Nu este recomandat să faceți calcule pe cont propriu - erorile nu sunt excluse. Dacă valoarea cadastrală exactă a locuinței nu este cunoscută, puteți uita de calcule.

Manual, după cum arată practica, nu este recomandat să vă ocupați de sarcină. Pentru a afla despre viitoarea plată, trebuie să vă referiți la calculatorul oficial „online”. Această metodă este cea care ajută la obținerea celor mai fiabile informații. Mai ales dacă cetăţeanul-plătitor ştie număr cadastral de proprietatea dumneavoastră.

Plata trebuie efectuată până la 1 decembrie. Înainte de acest termen, trebuie să plătiți impozite pe proprietatea persoanelor fizice pentru 2015. Momentan nu mai există caracteristici care să fie luate în considerare.

Potrivit analiștilor companii mari- Deja în acest an, numărul de propuneri pentru imobile suburban va crește.
Proprietarii terenuri iar dachas pot începe să-și pună masiv la vânzare sau să-și schimbe bunurile imobiliare. Această situație este probabil să conducă la noi reguli de calcul al impozitului pe bunurile imobile suburbane.
Mulți contribuabili cu venituri mici consideră că impozitul este suficient de mare.

Deci, cât ar trebui să plătiți impozitul pe bunuri imobiliare?

impozitul pe locuință și teren
În primul rând, vom lua în considerare cum, de către cine și în ce sumă sunt determinate impozitele pe teren și case.
Din 2016, cuantumul impozitului, exprimat procentual, se va calcula din valoarea cadastrală a imobilului.
La rândul său, valoarea cadastrală a fiecărei case sau teren se determină în procesul de evaluare cadastrală de stat, după care se aprobă de către conducătorul de regiune.
Având cuantumul valorii cadastrale a proprietății dumneavoastră, puteți calcula cu ușurință impozitul folosind deducerea fiscală (pentru case) și procentul de impozitare.

Rata dobânzii
Se determină valoarea ratei dobânzii fiscale reguli guvernele locale și legile orașelor federale (Moscova, Sankt Petersburg și Sevastopol). Cu toate acestea, ratele formate trebuie să se încadreze în cadrul actului legislativ (TC RF). Deci, tarifele pot fi reduse la zero sau crescute, dar nu mai mult de trei ori.
Procentul de stabilire a impozitului pe gradina si cabanele de vara este de 0,3%.
Rata la clădirile rezidențiale și alte clădiri este de 0,1%.

Un exemplu sunt ratele dobânzii la Taxa pe terenîn unele așezări din districtul Solnechnogorsk din regiunea Moscovei.

LA aşezare rurală Peshkovsky, districtul Solnechnogorsk , în baza deciziei deputaților, cota de impozitare se determină:
- 0,2% pentru terenuri în următoarele scopuri:
Constructii de locuinte individuale, constructie cabana, gradinarit, horticultura sau cresterea animalelor, amplasarea cooperativelor de garaje, garaje individuale si alte facilitati pentru depozitarea autoturismelor.
Odihnă cote de impozitare(0,3%, 1,2% și 1,5%) se aplică terenurilor utilizate pentru producția agricolă, comerț și, respectiv, alte scopuri).

Într-o zonă urbană Solnechnogorsk o situație similară în ceea ce privește impozitele pe terenuri:
- 0,2% pentru amplasamentele de destinație: construcție de locuințe individuale, construcție de cabane de vară (agricultură), horticultură, horticultură sau creșterea animalelor, precum și pentru amplasarea de cooperative de garaje, garaje individuale și alte dotări pentru depozitarea mașinilor;
- 0,05% pentru terenurile pe care se află fondul locativ, precum și dotările de infrastructură inginerească a ansamblului locativ și comunal;
- 0,3% pentru terenurile utilizate pentru producția agricolă;
- 1,0% pentru terenurile cu facilitati de alimentatie publica, comert, uz industrial, servicii casnice etc.
- 1,5% pentru alte tipuri de terenuri.

Deducere fiscală
Deducerea fiscală pentru determinarea bazei de impozitare a unei case sau alte clădiri este de 50 mp. Acestea. înainte de a determina valoarea impozitului pentru o casă, clădire sau altă clădire, folosind o rată a dobânzii cunoscută, este necesar să se deducă 50 mp din suprafața reală a obiectului.

Calculăm impozitul unei clădiri rezidențiale și a altor clădiri pe un teren:
Valoarea cadastrală a casei este de 5.000.000 de ruble.
Rata dobânzii aprobată administrația locală este egal cu 0,1%.
Suprafata casei este de 150 mp.
Deducere fiscală: 50 mp

1) Determinați valoarea cadastrală a unuia metru patrat: 5 000 000 de ruble. / 150 mp = 33.333 ruble.
2) Determinați suprafața impozabilă a casei: 150 mp - 50 mp = 100 mp
3) Noi definim baza de impozitare: 100 mp * 33 333 rub. = 3 333 300 de ruble.
4) Determinați valoarea impozitului în conformitate cu rata dobânzii: 3.333.300 de ruble. * 0,1%: 100% \u003d 3.333 ruble. 30 cop.

Drept urmare, obținem suma impozitului pentru casă: 3.333 de ruble. 30 de copeici, care trebuie plătite perioada impozabilă egal cu un an.

Calculul impozitului pe teren este ceva mai simplu.
Exemplu:
Valoarea cadastrală teren de grădină: 900 000 de ruble.
Rata dobânzii în aceasta municipalitate 0,25 %
900.000 * 0,25%: 100% = 2.250 de ruble. - cuantumul impozitului.

Când și cum să plătească impozitul
Impozitul pe proprietate trebuie plătit cel târziu la 1 decembrie a anului următor. Acestea. dacă este necesară plata impozitului pe perioada anului 2015, atunci data de 1 decembrie 2016 va fi data finală de plată.
Taxa trebuie plătită la locul terenului sau casei.
Plata impozitului se face pe baza unei notificări transmise de organul fiscal. Cu toate acestea, trebuie să înțelegeți că, dintr-un anumit motiv, notificarea poate să nu fie întotdeauna livrată. În acest sens, este logic să controlezi în mod independent suma și condițiile de plată.

stimulente fiscale
Noile reguli de calcul a impozitului pe bunurile imobile suburbane iau în considerare beneficiile fiscale pentru anumite categorii de contribuabili:
- Eroii Uniunii Sovietice, Eroii Federația Rusăși persoane distinse cu Ordinul Gloriei de trei grade;
- invalizi din grupele I si II;
- participanți la Marele Război Patriotic și alte operațiuni de luptă pentru apărarea URSS;
- cu handicap din copilărie;
- persoane din personalul civil al Armatei Sovietice, Marinei, Afacerilor Interne și agențiilor de securitate a statului;
- persoanele îndreptățite să primească sprijin social expuse la radiații ca urmare a dezastrului centralei nucleare de la Cernobîl, ca urmare a accidentului din 1957 la asociația de producție Mayak, precum și expuse la radiații ca urmare a testelor nucleare la Semipalatinsk locul de testare;
- cadrele militare, precum și cetățenii concediați din serviciul militar la împlinirea limitei de vârstă pentru serviciul militar, din motive de sănătate sau în legătură cu măsuri organizatorice și de personal, cu o durată totală a stagiului militar de 20 de ani sau mai mult;
- membrii familiilor militarilor care și-au pierdut întreținerea, recunoscuți ca atare;
- persoanele care au fost direct implicate în unitățile de risc special în testarea armelor nucleare și termonucleare, eliminarea accidentelor instalațiilor nucleare la armament și instalații militare.

Beneficii pentru plata impozitului pe un teren din regiunea Solnechnogorsk
Scutirea fiscală pentru districtul Solnechnogorsk din regiunea Moscovei scutește contribuabilul cu 50% de impozitul pe terenurile individuale construcția de locuințe, utilitate personală și economia dacha(construcții), grădinărit și horticultură.

Sunt eligibili pentru beneficiu cetățenii din următoarele categorii:
- cetățenii cu venituri mici care trăiesc singuri și familiile cu venituri mici ale căror venituri sunt sub nivelul salariu de trai stabilit în regiunea Moscovei pentru un cetățean individual;
- pensionarii al căror venit este sub de două ori minimul de existență, în regiunea Moscovei pentru pensionari.
- familii cu trei sau mai mulți copii minori al căror venit pe persoană este sub nivelul de existență stabilit în regiunea Moscova;

Pentru a obține dreptul la indemnizații, a calcula și a confirma statutul pentru prestații, trebuie să contactați unitatea structurală teritorială a Ministerului protectie sociala al populației din regiunea Moscova, locul de reședință al contribuabilului.
Documente care trebuie depuse la momentul depunerii cererii:
- un act de identitate;
- cereri pentru acordarea de privilegii la plata impozitului pe un teren;
- certificat de pensie (pentru pensionari);
- certificate eliberate de autoritățile de protecție socială la locul de reședință al districtului Solnechnogorsk din regiunea Moscova.

*Atenţie! Pentru informații fiscale actualizate și exacte, vă rugăm să contactați serviciul fiscal localitatea ta, pentru că Mecanismele de impozitare se pot schimba în timp. De asemenea, informațiile fiscale pot diferi în funcție de departamentul în care sunt furnizate.

Dacă sunteți proprietar, va trebui să plătiți impozit pe proprietate. Acest lucru trebuie făcut înainte de 1 decembrie a anului următor perioadei de raportare. De obicei, biroul fiscal însuși trimite o notificare prin poștă pentru a anunța contribuabilul. Dar dacă scrisoarea nu ajungea? Care sunt penalitățile pentru întârziere sau neplată?

Impozitul pe proprietate - aceasta este plata obligatorie, pe care proprietarul imobilului trebuie să-l plătească: fie că este un apartament, o clădire de locuit în țară, Casă de vacanță, o casa in sat, un garaj sau un loc intr-o parcare, precum si anexe pe terenul dumneavoastra.

Cum să obțineți o notificare fiscală?

Pentru a vă aminti nevoia de a plăti impozite, fiscul trimite de obicei avizele fiscale cetățenilor prin poștă recomandată. Notificarea se consideră primită la șase zile de la data trimiterii scrisorii.

Avizul de impunere poate fi transferat și contra chitanță.

A treia modalitate (modernă) de a obține o notificare fiscală este prin Zona personală contribuabil pe site-ul Serviciului Federal de Taxe la: www.nalog.ru. Autentificarea și parola pentru accesul la contul dvs. personal pot fi obținute la orice inspecție a Serviciului Federal de Taxe din Rusia, indiferent de locul de înregistrare. Pentru a face acest lucru, va trebui să prezentați un act de identitate și să vă denumiți TIN-ul.

Dacă utilizați un cont personal, notificarea fiscală nu va fi trimisă prin poștă. Pentru a-l primi pe hârtie, va trebui să faceți o cerere prin contul personal.

Ține minte! Dacă valoarea totală a impozitelor calculate de către autoritatea fiscală este mai mică de 100 de ruble, notificarea fiscală nu este trimisă contribuabilului prin poștă. Cu toate acestea, o notificare cu o sumă fiscală mai mică de 100 de ruble. in orice caz, vei fi trimis in anul dupa care organul fiscal isi pierde dreptul de a-l trimite (trei ani anteriori).

Ce să faci dacă avizul fiscal nu a sosit?

Este posibil ca o notificare fiscală prin poștă să nu ajungă la destinatar din diverse motive: corespondența nu a funcționat bine, v-ați schimbat locul de reședință și așa mai departe. În acest caz, va trebui să contactați biroul fiscal de la locul de reședință și să îl primiți personal.

Este posibil să nu fi primit o notificare fiscală deoarece nu există informații în biroul fiscal despre dacă aveți o proprietate impozabilă. Trebuie să declarați o astfel de proprietate înainte de 31 decembrie a anului următor perioadei (anului) fiscală expirată. În acest caz, trebuie să prezentați la biroul fiscal documente care dovedesc dreptul de proprietate asupra locuinței, actele de identitate și TIN-ul dumneavoastră.

! De la 1 ianuarie 2017 se prevede o amendă de 20% din valoarea impozitului neachitat pentru nedeclararea prezenței obiectelor imobiliare.

Documentele de notificare a proprietății pot fi duse personal la biroul fiscal sau trimise prin scrisoare recomandată. De asemenea, îi puteți transmite mesajul corespunzător formular electronic. Dar aceasta va necesita certificare printr-o semnătură electronică calificată. Dacă utilizați un cont personal, atunci puteți notifica biroul fiscal despre obiectele de proprietate prin intermediul acestuia.

Când trebuie transmisă notificarea?

Impozitul pe bunuri imobiliare trebuie plătit cel târziu la 1 decembrie a anului următor perioadei fiscale expirate. Adică impozitul pe anul 2015 trebuie plătit înainte de 1 decembrie 2016. Inspectoratul fiscal trebuie să trimită o notificare cu cel puțin 30 de zile înainte de data limită de plată a impozitului.

Ține cont de faptul că neprimirea aviz fiscal nu scuteste contribuabilul de plata impozitului si in caz de neplata ameninta cu sanctiuni! Prin urmare, dacă în luna noiembrie nu a fost primită o notificare, este pe conștiința dumneavoastră să contactați fiscul, să primiți un formular de plată și să depuneți bani.

Neplata impozitelor pe proprietate la timp va duce la penalități. Dacă nu plătiți taxa la timp, vi se va percepe o penalizare.

Penalitățile se calculează după formula:

De la 1 ianuarie 2016, valoarea ratei de refinanțare a Băncii Rusiei este egală cu valoarea rata cheie Bank of Russia și din 30.10.2017 este de 8,25%. Valoarea ratei de refinanțare se modifică periodic. Puteți afla valoarea actuală pe site-ul Băncii Centrale a Rusiei (www.cbr.ru)

Pentru cei care nu au achitat taxa la timp, inspectoratul fiscal trimite o cerere de plata restanțelor fiscale și penalităților. Ar trebui să conțină:

• valoarea arieratelor fiscale;
• cuantumul penalităților la momentul depunerii cererii;
• termenul limită de plată a impozitului;
• termenul limită pentru îndeplinirea cerinței;
• de asemenea masurile de recuperare a impozitului ce se vor lua in cazul nerespectarii cerintei.

Datoria trebuie rambursată în termen de opt zile lucrătoare al de la data primirii cererii, cu excepția cazului în care în aceasta este indicată o perioadă mai mare. În cazul în care o cerere este trimisă prin scrisoare recomandată, aceasta se consideră primită după șase zile lucrătoare de la data trimiterii acestei scrisori.

Amenzi posibile

Este posibil să fiți pasibil de amendă pentru neplata impozitului. Penalizarea este de 20% din valoarea impozitului neachitat. Dacă inspecția dovedește că nu ați plătit taxa în mod intenționat, atunci cuantumul amenzii va crește la 40%. Organul fiscal are dreptul de a trage la răspundere pe debitor în termen de trei ani de la începutul lunii an calendaristic alături de cel în care ar fi trebuit plătit impozitul.

Este important de știut că, pentru a fi tras la răspundere, organul fiscal trebuie să dețină probe care să confirme săvârșirea unei infracțiuni: să aibă documente care să ateste că inspectoratul a calculat taxa conform legii, ți-a transmis aviz fiscal și cerere, are confirmarea faptului și data primirii notificării.

Evaziunea fiscală poate duce la procese

Dacă datorați mai mult de trei mii de ruble și au trecut mai mult de trei luni de la data scadenței, organul fiscal îl poate da în judecată pe neplătitor. Scopul unui proces este de a colecta datorii pe cheltuiala bunurilor personale sau Bani pe conturile bancare.

Daca datoria este mai mica de trei mii, organul fiscal va putea actiona in judecata la numai trei ani de la expirarea termenului de indeplinire a cerinței. În acest caz, organul fiscal poate depune o cerere la instanță numai în primele șase luni de la expirarea termenului de trei ani.

Întrucât obligația de plată a impozitelor este necondiționată, organul fiscal poate solicita instanței de judecată o hotărâre judecătorească. În acest caz, instanța va emite document executiv (hotărâre judecătorească) fără judecată și chemarea părților.

În plus, organul fiscal poate să-și informeze angajatorul despre datoria debitorului, precum și să-l trimită pe acesta sau pe o altă persoană care vă plătește salariile, pensie, bursă și alte plăți periodice, un document executiv privind recuperarea fondurilor.

1 decembrie este ultima zi de plată impozitul pe proprietate pentru perioada fiscală precedentă. Această perioadă a fost stabilită pentru prima dată în 2016 în versiunea actuală a art. 409 din Codul Fiscal (TC) al Federației Ruse. Anterior, termenul de plată rezervat de lege scade la 1 octombrie și chiar mai devreme (până în 2015) - cel târziu la 1 noiembrie.

În același timp, impozitul pe proprietate în Rusia este încă plătit pe bază de notificare, adică. bazat aviz fiscal, care indică cuantumul impozitului de plătit, obiectul impozitării (apartament, cameră, clădire de locuit, garaj și alte clădiri și spații) și termenul de plată, în caz de încălcare a căruia amenda(confiscare), calculată în conformitate cu paragrafele. 3-4 st. 75 Codul fiscal al Federației Ruse pentru fiecare zi de întârziere ca procent din impozitul neplătit (pentru persoane fizice acum este 1/300 din rata de refinanțare stabilită de Banca Centrală - din 18 septembrie 2017, aceasta a fost stabilită la 8,5%).

Cu toate acestea, trebuie menționat că avizul fiscal pentru plata impozitului pe proprietate în conformitate cu alin. 2 al art. 52 din Codul Fiscal al Federației Ruse trebuie trimis de către Inspectoratul Fiscal proprietarului apartamentului (alte spații rezidențiale sau clădire) nu mai târziu de 30 de zileînainte de data scadentă pentru plată (adică distribuirea avizelor fiscale în 2017 pentru plata impozitului pe un apartament sau altă proprietate trebuie să se încheie la 1 noiembrie).

În același timp, ca și în 2016, mulți proprietari de spații rezidențiale notează că, dintr-un motiv necunoscut, ei impozitul pe apartament pe anul 2017 nu a venit!

Ce ar trebui să fac dacă nu am primit o scrisoare de la fisc pentru a plăti taxa?

Până de curând, pentru proprietarii de spații de locuit aflate în astfel de situații, lucrurile erau simple în acest sens: dacă nu a fost primită o notificare de plată în termenul stabilit de lege, atunci nu exista nicio obligație de plată.

Cu toate acestea, de la 1 ianuarie 2015, contribuabilii, în legătură cu introducerea a Codul fiscal RF p. 2.1 Art. 23 a apărut o nouă obligație: în cazul neprimirii avizelor fiscale in timp util si neplata in legatura cu aceste taxe aferente imobilului ce le apartine, proprietarii sunt obligati auto-raport până la 31 decembrie a anului curent cu privire la disponibilitatea unei astfel de proprietăți la serviciul fiscal de la locația proprietății.

Este necesar să faceți acest lucru:

• , aprobat prin Ordinul Serviciului Fiscal Federal al Rusiei din 26 noiembrie 2014 Nr. ММВ-7-11 /;
• cu aplicare copii ale documentelor, care stabilește drepturile asupra proprietății în cauză;
• o singura data cu privire la fiecare astfel de proprietate pentru care nu a fost primită o notificare fiscală.

Neîndeplinirea acestei obligații în termenul specificat de la 1 ianuarie 2017 în conformitate cu alin. 3 al art. 129.1 din Codul Fiscal al Federației Ruse, introdus prin Legea nr. 52-FZ din 2 aprilie 2014, va amenința amenda de 20% din suma neachitată a impozitului pe proprietate pentru fiecare proprietate pentru care nu a fost depus un raport.

Adevărat, acest lucru nu este întotdeauna necesar. Dacă înainte de 1 decembrie 2017 nu a fost primită o notificare fiscală de la Serviciul Fiscal Federal și impozitul pe proprietate corespunzător nu a fost plătit, notificați autoritățile fiscale nu este necesar in urmatoarele cazuri:

• dacă, înainte de 2017, contribuabilul primește o astfel de notificare cu privire la plata impozitului pe proprietate în legătură cu apartamentul său sau alte bunuri imobiliare vino măcar o dată(adică, în acest caz, Serviciul Fiscal Federal este deja la curent cu obiectul impozitării - acest fapt este garantat prin plata unui astfel de impozit în anii anteriori);
• dacă bonul fiscal nu a fost primit din cauza acordarea scutirii fiscale(și din moment ce în majoritatea cazurilor deduceri de proprietateși concedii fiscale sunt furnizate pe bază declarativă, proprietarul imobilului trebuie să cunoască el însuși furnizarea acestora).

Și cum rămâne cu acei cetățeni care au plătit deja taxa pe apartament în anii anteriori și nu sunt beneficiari ai stimulente fiscale, dar tot nu a venit scrisoarea de la fisc pentru plata impozitului in 2017?

De ce nu a venit taxa de apartament?

Trimiterea unei notificări fiscale prin poștă recomandată nu este singura modalitate de a notifica contribuabilul cu privire la necesitatea plății impozitului pe proprietate. Versiunea actuală a Codului fiscal din paragraful 4 al art. 52 prevede, de asemenea, următoarele opțiuni pentru notificarea cetățenilor cu privire la taxele pe un apartament și alte bunuri imobiliare:

• livrare personal contra primire de primire;
• în formă electronică prin „canale de telecomunicații”;
• prin serviciul de internet „Contul personal al contribuabilului” pe site-ul oficial al Serviciului Fiscal Federal al Rusiei nalog.ru.

Este de remarcat faptul că pentru cetățenii care au primit un cont verificat să își acceseze contul personal pe site-ul Serviciului Federal de Taxe, avizele fiscale pe hârtie prin poștă nu va mai veni- pentru ei, tipul de notificare prioritar este acum trimiterea în formă electronică prin internet (mai jos este un exemplu de astfel de notificare fiscală electronică generată în contul personal al unui contribuabil - o persoană fizică pe site-ul oficial al Serviciului Fiscal Federal nalog .ru). Acest lucru se aplică nu numai impozitului pentru un apartament sau casă, ci și, de exemplu, pentru transport sau impozit pe teren:

Cu toate acestea, pentru a accesa „Contul personal al contribuabilului”împreună cu contul pentru TIN, emis în sucursalele Serviciului Federal de Taxe din Rusia, puteți utiliza și contul Sistem unificat de identificare și autentificare (ESIA), pe care acum cetățenii îl primesc în principal pentru autorizare pe Portal unic al serviciilor publice www.gosuslugi.ru - cu condiția ca procedura de verificare a identității ei să fie finalizată la contactul personal al unuia dintre centrele de servicii (departamente fond de pensie sau MFC).

În plus, acum, conform părții 3, clauza 4, art. 52 din Codul fiscal al Federației Ruse în cazurile în care valoarea impozitelor calculată pe o notificare pentru perioada fiscală este mai puțin de 100 de ruble, este în general nu sunt trimise plătitorului- nu este profitabil din punct de vedere economic.

Obligația de a plăti o astfel de taxă va fi reportată în anul următor fără a fi necesară plata unor întârzieri - de fapt, o astfel de taxă nici măcar nu va fi facturată de Serviciul Fiscal.

Astfel, dacă neprimirea unui aviz fiscal pentru plata impozitului pe un apartament în 2017 nu din cauza lipsei de informareîn oficiu fiscal despre obiectul impozitării (despre care, conform legii, va fi necesar să se informeze în mod independent Serviciul Fiscal Federal până la 31 decembrie al anului curent), atunci chitanța pentru plata impozitului pe apartament s-ar putea să nu fi ajuns prin scrisoare recomandată din următoarele motive principale:

• aviz fiscal ar putea veni în formă electronică prin „Contul personal al contribuabilului” de pe site-ul Serviciului Fiscal Federal (relevant, inclusiv pentru cetățenii care au primit un cont confirmat pentru portalul unic al Serviciilor de Stat în ultimul an);
• impozit pe proprietate pentru perioada fiscală anterioară (în 2017 este 2016) nu sunt facturate pentru plata datorită faptului că ei nu depășește 100 de ruble.(atunci această taxă va fi inclusă în chitanța de plată a anului următor, iar penalitățile și amenzile nu vor fi percepute în acest timp).

Cum se plătește taxa de apartament dacă nu a sosit chitanța?

În același timp, serviciul Yandex însuși sugerează că prin TIN puteți verifica doar datorii deja formate(adică va fi posibilă plata impozitelor în acest mod după 1 decembrie), pentru fiecare zi de întârziere pentru care se percepe deja o penalizare.

După apăsarea butonului "Verifica" va apărea un mesaj despre prezența datoriilor pentru toate taxele acumulate înainte de 1 decembrie 2017 sau despre absența acestora.

Puteți plăti datoria atât cu fondurile disponibile pe portofelul Yandex.Money, cât și cu fondurile legate de acesta. card bancar(procedura de legare se realizează și în mai multe etape).

Concluzie

Dacă după 1 decembrie nu se stabilește datoria pentru impozite neplătite în 2017 (pe baza rezultatelor verificării de către TIN prin diverse servicii de internet, starea "Nimic gasit") și nu există niciun motiv de îndoială că autoritățile fiscale ar putea să nu cunoască obiectul impozitării (un apartament sau alt imobil), atunci cel mai probabil anul acesta valoarea impozitelor stabilite s-a ridicat la mai puțin de 100 de rubleși sunt plătiți autoritățile fiscale nu au fost expuse deloc în conformitate cu partea 3, clauza 4, art. 52 din Codul Fiscal al Federației Ruse din cauza faptului că este neprofitabil din punct de vedere economic (costul trimiterii unei scrisori recomandate cu o notificare și o chitanță de plată este comparabil cu sau depășește valoarea impozitului în sine ). În acest caz, acestea vor trebui rambursate împreună cu taxele pentru anul următor, în timp ce nu se vor acumula penalități și amenzi în acest timp.

După cum se spune, plătește-ți impozitele - și trăiește în pace!

„Orice tranzacție imobiliară care nu este înregistrată corespunzător va fi imposibilă din 2018”

Din 2017 vom plăti impozit pentru apartamentele, casele și căsuțele noastre de vară din prețul pieței, și nu din prețul de inventar penny, ca până acum. Plățile de impozite cu sume noi vor începe să sosească în primăvara anului 2016. Acum este momentul să vă pregătiți pentru ei - cel puțin mental. Pentru a face acest lucru, este util să știm cum ne evaluează statul casele și casele. Cât de precisă este valoarea lor? Ce probleme pot apărea? Pot fi prevenite?

Evaluarea cadastrală la scară largă anterioară a instalațiilor de construcție de capital din regiunea Moscova a fost efectuată în 2012. Acum evaluarea este în curs. Întreprinderea Unitară de Stat MO "MOBTI" - ITO regională din Moscova este angajată în acest sens. Cu întrebări despre ce fel de viitor ni se pregătește, MK a apelat la directorul său Vladimir Denisov.

- Vladimir Alekseevici, în ce stadiu este evaluarea caselor și apartamentelor noastre în funcție de valoarea cadastrală?

Evaluarea obiectelor construcție capitală este în curs de desfășurare și se va încheia în octombrie. Pe baza rezultatelor se va determina valoarea cadastrală a acestora. Rezultatele le vom transmite Ministerului Proprietății din Regiunea Moscova, care le va aproba, după care vor fi trimise la Rosreestr. Proiectul de evaluare va fi postat pe site-ul Rosreestr în acces public pentru colectarea comentariilor, iar rezultatele vor fi aprobate înainte de 1 decembrie 2015. Rosreestr va transmite apoi aceste informații Camerei Cadastrale pentru includerea în Cadastrul Imobiliar de Stat, iar ulterior vor fi transferate la serviciul fiscal pentru întocmirea notificărilor și distribuirea.

- Va crește semnificativ impozitul pe casele private și vilele? Ar trebui să fim îngrijorați?

Nu cred că va exista vreun motiv pentru asta. Adesea, atmosfera agitată este pur și simplu pompată.

- Ce fel de creștere se obține - cel puțin aproximativ?

Luați în considerare un exemplu: există o casă în zonă. Până astăzi, impozitul pe acesta se forma pe baza valorii de inventar. Timp de două luni - 16 ruble, timp de un an - 96 de ruble. Anul viitor, impozitul pe această locuință se va forma pe baza valorii cadastrale. Și va trebui să plătești aproximativ 12 mii pe an. Cât a crescut impozitul?

- De o sută douăzeci și cinci de ori. Destul de decent, de fapt.

S-ar putea deplânge că acest lucru este nedrept. Taxa a crescut de 125 de ori! Dar este chiar nedrept? Să aruncăm o privire la numerele absolute. Este corect să plătești 96 de ruble pentru o casă? Sau taxa pentru un apartament a fost de 120 de ruble, acum va fi de 3 mii pe an. Și este nedrept?

- Ai dreptate, taxele pe proprietate pe care le plătim erau cu adevărat fantastic de mici.

Majoritatea oamenilor, cred, înțeleg asta. Prin urmare, nu mă aștept la nicio indignare în masă.

Când a fost introdus impozitul pe terenuri din valoarea cadastrală, situația era cam aceeași. Oamenii erau gata să plătească impozit pentru terenul lor din prețul real, de piață. Dar când au sosit plățile de impozit, s-a dovedit că în multe cazuri terenul a fost evaluat mult mai mult decât atât. N-ar fi la fel și cu casele?

Evaluarea cadastrală se realizează prin metoda în masă. Aceasta înseamnă că erorile sunt posibile: generalizările sunt inevitabile și, în unele cazuri, caracteristicile individuale ale obiectelor pot să nu fie luate în considerare, deoarece acestea nu au fost incluse în Codul Proprietății de Stat.

Cu toate acestea, pentru a minimiza probabilitatea denaturărilor, împreună cu Ministerul Relațiilor Imobiliare din Regiunea Moscova și Camera Cadastrală, desfășurăm lucrări de amploare pentru clarificarea informațiilor primite de la Cadastrul Imobiliar de Stat, corelându-le cu informații din arhivele proprii - și este vorba de peste 10 milioane de unități de stocare!

Când este necesar, când vorbim despre obiecte mari și greu de evaluat, experții noștri merg în continuare în zonă pentru a identifica caracteristicile individuale ale clădirilor și structurilor.

Toate aceste lucrări sunt inițiativa noastră, bazată pe dorința de a efectua o evaluare cadastrală cât mai precisă, întrucât suntem foarte conștienți de responsabilitatea noastră atât față de administrația Regiunii Moscova, cât și față de rezidenții acesteia - proprietari de imobile din apropierea Moscovei.

- Dar proprietarii ar trebui să țină validolul gata?

Încercăm să facem totul ca să nu fie nevoie.

Din ce motive poate fi evaluată greșit o casă privată - da, de altfel, orice casă, orice structură - în cursul evaluării cadastrale de stat?

În primul rând, din cauza unei erori tehnice. De exemplu, o persoană a plătit deja impozit pe baza valorii cadastrale, aproximativ 3 mii. Și cineva a amestecat zero în Cadastrul Imobiliar de Stat și îi va trimite o plată de 30 mii. Eroare. Pentru că GKN a mutat virgula - nu 100 sq. metri pătrați i s-au dat și 1000.

De ce apar astfel de erori?

Anterior, toate informațiile despre obiectele de construcție de capital au fost stocate în arhivele ITO pe suport de hârtie. În 2013, informațiile din arhivele ITO au fost transferate Comitetului Proprietății de Stat prin scanare și decriptare. Documentele pe hârtie au fost transformate în documente digitale. Dar hârtia putea fi șifonată undeva, mestecată, ștearsă la falduri, textul a fost scanat incorect și a apărut o eroare în timpul transferului de informații.

Acum doar clarificăm informațiile care au fost transferate din arhivele noastre către GKN. Ne-au fost descărcate de la Comitetul de Stat pentru Bunuri în calitate de antreprenor și le comparăm cu arhivele noastre, verificăm că toate virgulele sunt acolo unde ar trebui să fie. Dacă, bineînțeles, avem această informație, pentru că din ianuarie 2013 nu s-a făcut nici un inventar tehnic și este imposibil de stabilit cine are cât spațiu s-a construit din acel moment, nu există contabilitate.

- Prin ce indicatori sunt evaluate casele și clădirile private?

Valoarea cadastrală se determină prin metode de evaluare în masă cu construirea unui model matematic. Se ține cont de locație accesibilitatea transportului, disponibilitatea infrastructurii, precum și caracteristicile obiectelor specifice: materialul pereților din care a fost construită clădirea, suprafața, anul punerii în funcțiune, dacă este cazul, pe care îl are evaluatorul.

- Cum se calculează amortizarea clădirii?

E de ajuns formula complexa, în care, printre altele, se pot compara semne de uzură fizică. Dar parametrul de uzură pur și simplu nu a intrat în GKN.

Dar cum rămâne cu vechile colibe, care sunt pline în orice sat sau sat? Vor fi mult mai scumpe decât costă de fapt? Suprafețele de acolo sunt mari, de 60-70 mp. metri. Dar totul este putrezit, podeaua cade, acoperișul curge. Și, bineînțeles, proprietarii vor spune că au estimat coliba la un milion și jumătate, dar nu o voi vinde cu banii aia. Și, în general, astfel de case nu sunt de vânzare. Ei cumpără terenuri, iar toate aceste colibe sunt pentru demolare, este mai ieftin să le spargi decât să le repari.

Tocmai din acest motiv a fost aleasă compania noastră pentru a efectua lucrări de evaluare. Arhiva BTI stochează informații despre aproximativ 10 milioane de proiecte de construcție de capital în regiunea Moscova. LA pașaport tehnic, care se află în arhivele ITO, conține mult mai multe informații decât în ​​GKN. Cu ajutorul arhivelor, suplimentăm informațiile Comitetului Proprietății de Stat, stabilim procentul de amortizare pentru a face cea mai transparentă și sinceră evaluare.

Taxele trebuie să fie corecte. Pentru un „coop de găini”, doborât de orice și o cabană solidă de aceeași zonă, aceeași sumă nu poate fi percepută.

Dacă ambele case sunt înregistrate, costul acestora va fi diferit, ceea ce înseamnă că valoarea taxei va fi aceeași. Dar dacă un cetățean care și-a construit o cabană nu și-a înregistrat dreptul la ea, atunci nu va fi în Cadastrul de Stat, ci va fi o casă veche care a fost aici. Sau poate vor fi două case, se întâmplă și asta. Dacă o persoană a cumpărat o colibă ​​pentru un ban și a demontat-o, dar nu și-a oprit dreptul la ea, va plăti o taxă pentru aceasta. Fiecare proprietar trebuie să își gestioneze proprietatea, să o curețe, pentru aceasta există un cont personal pe site-ul serviciului fiscal.

- Asta nu e pentru bunicile de la sate. Care este contul lor personal?

Bunicile nu vor avea un impozit mare. Lucrăm pentru asta - aflăm anul construcției pentru a reglementa valoarea cadastrală a obiectelor lor pe coeficienți. În plus, legislația prevede o serie de beneficii și deduceri.

Pentru o clădire rezidențială individuală, costul taxei va fi calculat minus 50 mp. m din el suprafata totala. Adică, dacă suprafața casei este de 250 de metri pătrați. m, apoi doar 200 mp. m. Dacă nu ați finalizat construcția și nu ați dat casa în funcțiune, aceasta va fi considerată obiect de construcție în curs. Ambele obiecte (dacă informațiile despre acestea se află în cadastrul imobiliar de stat - GKN) vor fi impozitate cu o cotă de 0,1% până la 0,3% - în funcție de decizia primăriei.

Cu toate acestea, pensionarii nu vor trebui să plătească impozite pentru niciunul dintre aceste obiecte, deoarece legislația prevede beneficii pentru un obiect din fiecare categorie: o clădire de locuit, spaţii de locuit, constructie in curs, garaj etc.

Vă rugăm să rețineți: taxa pe valoarea cadastrală este supusă și terenului pe care se află obiectele dumneavoastră.

Asta doar pentru șantier, oamenii plătesc de obicei impozit, dar nu pentru casa care a fost construită pe el. Pur și simplu nu îl înregistrează, iar biroul fiscal nu știe despre asta. Potrivit Ministerului Proprietății, aproape 30% dintre cabane, vilele, casele private din regiunea Moscovei nu sunt listate în Comitetul Proprietății de Stat.

Acestea sunt consecințele amnistiei dacha. Pentru a încuraja oamenii să pretindă drepturi la proiecte de construcție de capital, a fost inventată o amnistia dacha - o procedură simplificată de înregistrare a drepturilor. Proprietarul putea să vină la Rosreestr, să scrie o cerere, o declarație, desenând de mână un desen al casei sale și indicând zona acesteia. Nimeni nu s-a schimbat. Totul a fost făcut pentru a minimiza cheltuielile populației. Casa ar putea avea 1000 mp. metri, iar proprietarul a declarat 100. Și casa lui i-a fost înregistrată așa.

Cum să evaluăm astfel de case, dacă evaluatorii nici măcar nu știu că există? Probabil că trebuie să iasă oricum. Plimbați-vă, vedeți cine are ce a construit.

Asa va fi. Au fost aduse modificări Codului Fiscal, conform cărora fiecare cetățean trebuie să declare că are proprietăți. Dacă nu se prezintă, mâine inspectorul, desigur, nu va veni în fugă la el. Dar complex lucrare cadastrală mai devreme sau mai târziu vor fi realizate și tot secretul va deveni clar.

În plus, multe municipalități desfășoară însele lucrări pentru a identifica bunurile imobiliare ascunse. Datele cadastrale se suprapun materiale de fotografie aeriană, iar primăriile văd că nimeni nu plătește această casă sau nu plătește. casa mica. Dacă da, vor găsi proprietarul și vor informa serviciul fiscal. Ea se va întoarce către el: „De ce nu ți-ai declarat imobiliare, perioada fiscală a expirat, ați primit o notificare?” Și va plăti o amendă mare - până la 20% din valoarea casei sale frumoase. Recompensa va găsi eroul.

Mi-e teamă că nu se va ajunge la asta curând.

Curând. Dezvoltarea progresează cu salturi și limite. Registrul funcționează excelent. Dacă o persoană și-a pus casa cu un teren în registrul cadastral și a înregistrat drepturile, nu are nevoie de nimic în viitor pentru a efectua tranzacții. Pur și simplu trimite o cerere în formă electronică prin portalul Rosreestr, iar tranzacția este înregistrată în 5 zile - nici măcar nu trebuie să mergi nicăieri.

Mai mult, există nouă servicii pentru tranzacții cu terenuri în regiune, care pot fi emise prin centre multifuncționale: de la 1 iulie în 8 municipalități pilot și districte municipale, iar de la 1 august - în toată regiunea Moscovei. Aceste servicii includ: schimbarea categoriei și tipului de utilizare permisă, cumpărarea terenului, licitarea, reînnoirea unui contract de închiriere, stabilirea unei servituți, redistribuirea sau tăierea terenului și convenirea asupra unei locații. Mai mult, pentru fiecare dintre ele este stabilit un termen strict, inclusiv luarea în considerare a desfășurării audierilor publice.

Aceasta este, desigur, o schimbare fundamentală a procedurii de furnizare a serviciilor de teren și proprietate, care vizează simplificarea. Acum, MFC, cu ajutorul unui software special, în cooperare cu autoritățile federale - cu Rosreestr, Camera Cadastrală și altele - trimite cereri electronic.

În acest timp - din iulie până în septembrie - pe baza MFC prin sistem unicîn regiunea Moscovei au fost acceptate peste 6,5 mii de cereri pe probleme de teren!

Dar pentru a utiliza serviciile MFC, trebuie mai întâi să vă înregistrați proprietatea, să o puneți pe cadastru, să clarificați limitele site-ului, să înregistrați casa, să o „legați” de site. Multă agitație. Probabil că jumătate dintre proprietarii regiunii Moscova nu au făcut nimic din toate acestea. Și pentru cineva - și toată treaba.

Acest lucru va mai trebui făcut. Orice tranzacții imobiliare care nu sunt înregistrate corespunzător nu vor fi posibile din 2018. Nu puteți să vă vindeți proprietatea, să o donați sau să o lăsați în moștenire. În plus, vei fi amendat pentru impozite neplătite. Și dacă se dovedește dintr-o dată că în opinia ta căsuță de vară va trece o autostradă federală, ți se va lua și nici măcar nu vor plăti bani pentru asta. Deci, ai grijă de proprietatea ta. Completează, înregistrează-te. Scoateți din registru ceea ce nu mai există. Postează ceea ce apare. Fă-o bine, nu târâi.

AJUTOR „MK”

Valoarea cadastrală a casei, casei, cabanei, apartamentului, șopronului, coșului de găini etc., conform devizului 2013, poate fi găsită pe site-ul Rosreestr la secțiunea „Servicii - Obținerea de informații de la Fondul de date de evaluare cadastrală de stat” . Dar trebuie să știți numărul cadastral al obiectului, altfel nu va fi găsit.

Câteva informații utile pot fi adunate și din Ordinul Ministerului Relațiilor cu Proprietatea Regiunii Moscova din 18 aprilie 2013 nr. 476 „Cu privire la aprobarea rezultatelor evaluării cadastrale de stat a bunurilor imobiliare (cu excepția terenurilor) situat pe teritoriul Regiunii Moscova”. Este postat pe site-ul web al Ministerului Proprietății din Regiunea Moscova în secțiunea „Activități de elaborare a regulilor - Acte administrative adoptate de minister”.

Anexele la acesta conțin tabele cu indicatorii specifici UE.

UE - costul pe metru pătrat în fiecare localitate a regiunii, stabilit de evaluatori.

La alt fel cladiri - spații nerezidențiale, case cu mai multe apartamente și private și doar apartamente - propriul UE. Acestea variază de la scăzut la mediu.

Aici, de exemplu, costul unui metru pătrat în ruble în mai multe așezări din regiunea Moscovei (de la minim la maxim).

Diferența, după cum puteți vedea, este semnificativă. O clădire rezidențială în Protvino este foarte ieftină, nici un contor de apartament nu este scump acolo, dar în prestigiosul Usovo bloc iese din scară și, în general, este clar de ce. Protvino este departe de Moscova, iar Usovo este aproape și într-un loc foarte prestigios, pe Rublyovka.

Valoarea cadastrală a caselor și clădirilor din zonele de elită, totuși, este încă sub valoarea de piață. Săptămâna trecută, de exemplu, pe internet au apărut informații despre casa Tatyana Navka (soția lui Dmitri Peskov, secretar de presă prezidențial) din Pozdnyakovo.

În anunțul vânzării, acesta a fost estimat la un miliard de ruble. Aproximativ pentru astfel de bani, trebuie să ne gândim, l-au cumpărat. Dar chiar dacă l-au cumpărat cu jumătate din preț, este totuși mult mai scump decât prețul indicat pe el în Cadastrul de stat - 25 de milioane de ruble.

Evaluarea cadastrală de stat ridică și alte întrebări. Nu este clar, de exemplu, de ce există o diferență atât de mare în prețurile pe metru pătrat vineri și Rozhdestveno. Ambele sate sunt situate într-un loc minunat - pe lacul de acumulare Istra, chiar pe malurile opuse - și în piața Rozhdestveno. contorul este de trei ori mai scump decât vineri.

Ce rol joacă indicatorii specifici (SP) în calcularea valorii cadastrale a unei clădiri? Dacă găsiți UE pentru trimestrul dvs. cadastral și îl înmulțiți cu suprafața casei dvs., veți obține valoarea cadastrală a acestuia? Sau nu este atât de simplu?

Pentru clarificări, „MK” a apelat la Ministerul Relațiilor cu Proprietatea Regiunii Moscova.

Iată răspunsul pe care l-am primit:

„În ceea ce privește indicatorii specifici în evaluare cadastrală, acestea au fost determinate prin mediarea valorilor cadastrale ale obiectelor specifice (redus la costul pe metru pătrat), și nu invers. Scopul principal al indicatorilor specifici este de a determina valoarea cadastrală a obiectelor atunci când acestea sunt trecute în înregistrarea cadastrală de stat după data evaluării în masă (obiecte noi) prin înmulțirea indicatorului specific de valoare cadastrală cu suprafața fără a ține cont de caracteristicile obiectul (calitatea construcției, materialele elementelor structurale). Într-o astfel de (evaluare intermediară), costul, de exemplu, a două case din aceeași zonă, situate în apropiere, va fi același, în timp ce uneori pot diferi în ceea ce privește costurile de construcție.

Nu ne angajăm să interpretăm cele de mai sus.

Dacă cineva înțelege ceva - bravo.