case de tara, și teren, pe care sunt construite, alcătuiesc o parte semnificativă a imobiliarelor suburbane din Rusia.

Construcția țării și economia țării

Legislația rusă consideră agricultura dacha (construcția dacha) ca un tip de utilizare adiacent horticulturii și horticulturii terenuri. ÎN raport juridic mai aproape decât sunt de construcția de locuințe individuale (IZHS).

Codul funciar al Federației Ruse folosește sintagma „construcții de țară”. Articolul 81 din acest document se numește „Oferirea de terenuri agricole cetățenilor pentru conducerea unei economii țărănești (ferme) și a parcelelor subsidiare personale, cetățenilor și asociațiilor acestora pentru grădinărit, grădinărit și construcția de cabane de vară”.

Într-un alt document foarte semnificativ pentru rezidenții de vară - Legea federală „Cu privire la asociațiile necomerciale ale cetățenilor pentru horticultură, grădinărit și Dacha”, este folosită sintagma „economia dacha”.

Unii experți consideră expresia „economia dacha” mai de succes decât „construcția dacha”, ca subliniind primatul terenului și caracterul secundar al casei construite pe acesta. În plus, conceptul de „economie” este mai încăpător decât „construcții” și îl include ca caz special.

Oponenții lor remarcă evident că construcția dacha (sau agricultura dacha ─ după cum se preferă) ca formă de utilizare a terenului este predominant de natură neagricolă. În plus, după cum s-a menționat mai sus, din punct de vedere legal, construcția dacha se apropie atât de mult de construcția de locuințe individuale, încât mulți experți solicită, în general, eliminarea oricăror diferențe legale dintre ele. Prin urmare, ei consideră că casa este principalul lucru în simbioza terenului și casei care formează conceptul de „cabana”. Și ca dovadă a corectitudinii poziției lor, ei citează legislația rusă privind locuința, care nu face o distincție clară între Cladiri rezidentialeși dachas și permite, de exemplu, crearea de asociații de proprietari de către proprietarii de case „dacha”. În conformitate cu articolul 136 „Crearea și înregistrare de stat asociații de proprietari” o astfel de asociație poate fi creată nu numai de proprietarii de spații din clădire de apartamenteși proprietari de persoane fizice Cladiri rezidentiale construite pe terenurile de construcție individuală de locuințe, dar și supuse unei serii de condiții de către proprietarii de case „de țară”.

Trebuie spus că posibilitatea prevăzută de lege pentru construirea de imobile de locuit pe terenuri suburbane, cu „escețul” existentă a criteriilor de acordare a unui astfel de drept proprietarilor acestor terenuri și incertitudinea terminologiei („cladire de locuit” , „cladire de locuit”), este plină de abuzuri care duc la o legitimare practică nu întotdeauna solidă din punct de vedere juridic. construcția de locuințe pe terenurile agricole.

Casa si cabana

Motivele pentru a numi o casă reședință de vară pot fi diferite. De regulă, principalul motiv pentru aceasta este sezonalitatea reședinței. În mod tradițional, se obișnuiește să se numească dacha a doua locuință suburbană după un apartament din oraș, destinată în principal utilizării în sezonul cald. Deși astăzi, când pentru o parte semnificativă a orășenilor rolul unei daci este jucat de o clădire rezidențială individuală cu drepturi depline, care este la fel de confortabilă atât vara, cât și iarna, și înregistrarea reședinței în ea, spre deosebire de cabanele de vară „cladirile rezidențiale”. „, nu este o problemă, un astfel de argument nu arată perfect.

Mulți cetățeni aleg în mod conștient viața la țară în formatul unei case și al unei dacha într-o „o sticlă”, nedorind să-și clasifice casele ─ nr. 1 (principal) și nr. 2 (dacha) și atribuind „primul număr” , aparent sortit să fie pentru totdeauna secundă, da.

Trebuie să spun că posibilitatea de a avea două locuințe nu a fost întotdeauna legală. Cod Civil RSFSR din 1922 a interzis unei familii sovietice să dețină mai mult de o locuință.

Poate cel mai justificat motiv din punct de vedere legal pentru a numi o casă (sau o clădire) dacha este faptul că a fost construită pe un teren de tip dacha.

Ce este un teren dacha este explicat în Legea federală „Cu privire la asociațiile non-profit horticole, horticole și dacha ale cetățenilor”. În acest document, este definit ca un teren oferit unui cetățean sau dobândit de acesta în scopul recreerii și „a-i acorda” anumite drepturi. În primul rând, dreptul de a ridica clădire rezidențială fără drept de înregistrare a reședinței în acesta sau a unui imobil de locuit cu drept de înregistrare, clădiri și structuri economice. În al doilea rând, dreptul de a cultiva fructe, fructe de pădure, legume, pepeni sau alte culturi și cartofi.

Ultimul deceniu pentru Federația Rusă, pe lângă răsturnările economice și politice, înseamnă intensificarea construcției daciei. Acest lucru poate fi văzut mai ales în apropierea orașelor mari. Majoritatea oamenilor doresc să părăsească orașul cât mai curând posibil după o săptămână de muncă grea pentru a petrece timp în natură și pentru a se calma.

Conform conceptului, este o bucată de pământ pe care o persoană se odihnește, în funcție de dorințele sale, sau poate cultiva fructe și legume. Economia Dacha este împărțită în două soiuri - cu posibila construcție a unei clădiri rezidențiale sau nu. O clădire construită pe un teren permis în viitor poate fi înregistrată.

Agricultura Dacha este unul dintre tipurile de utilizare a terenurilor permise. Prin urmare, toate căsuțele sunt situate în afara orașului. Dar, obținerea permisiunii, implică și cultivarea plantelor și, și construcția de locuințe, iar în viitoarea înregistrare.

Când selectați terenul pentru o fermă, vă rugăm să rețineți că opțiunile agricole sunt mult mai ieftine decât terenurile din zona de așezare. Dimensiunile locuinței depind de mărimea teritoriului, precum și de dorințele cumpărătorilor. Construcția o poți face singur sau poți atrage profesioniști.

Construirea unei case nu este atât de ușoară, este important să țineți cont de multe nuanțe. Este important să nu uităm de caracteristicile solului, solul de pe sol și, pe baza acestuia, aplicați Materiale de construcție că clădirea nu a căzut, ci a stat drept. Ce poți face la țară? Este imposibil să răspunzi fără ambiguitate.

Depinde direct de dorințele proprietarului. Pentru cineva, este nevoie de un teren pentru relaxare și frumusețe: pentru a construi o casă, a planta o grămadă de copaci și flori frumoase în jurul ei. Și cineva are nevoie de un teren pentru plantarea legumelor, precum și pentru obținerea de fructe și fructe de pădure. Cu toate acestea, aceste obiective sunt unite de un singur motiv - o pauză de la oraș.

Ce spune legea despre agricultura dacha

O mulțime de oameni și diverse organizații care intenționează să achiziționeze sau au deja terenuri pentru construcție, îmbunătățirea economiei sau în alte scopuri. Mulți se confruntă cu o dificultate - interdicția de a construi terenuri.

Consecința unei astfel de probleme este tocmai gândirea standard „teritoriul este al meu, înseamnă că fac ce vreau”. O astfel de gândire provoacă multe dificultăți. Acest lucru este agravat în principal cu parcelele agricole.

Dacă căutați în mod independent motivele care au cauzat dificultăți în construirea site-ului dvs., atunci, de regulă, acestea pot fi găsite în firme de avocatură sau în administrația districtuală și auziți adesea despre zone restricționate care nu sunt potrivite pentru construcție. Este interzis să aflați cum a apărut locul care a fost achiziționat într-o astfel de listă de zone interzise.

Chiar dacă o persoană primește răspunsuri la întrebări de interes, acestea nu vor fi atât de ușor de înțeles. Mai întâi trebuie să vă familiarizați cu legislația referitoare la teren, deoarece aceasta ar trebui să fie activitatea specialiștilor exclusiv calificați, ei sunt cei care trebuie să explice totul, dar acest lucru este extrem de rar.

Pe baza acestui fapt, trebuie înțeles că axiomele care fac posibilă luarea unei decizii corecte în achiziționarea de terenuri pentru dezvoltare sunt o necesitate:

• Ar trebui să se înțeleagă care sunt subdiviziunile terenurilor și soiurile permise de locuri de teren, atribuindu-le anumitor zone.
• Este necesar să ne dăm seama că utilizarea permisă a sitului se bazează pe zonarea zonei, care este reprezentată pe hărțile adoptate în PZZ.

Începând de la PZZ, fiecare subdiviziune a teritoriului are părți funcționale, pentru care sunt inerente reglementările de urbanism și, direct, tipurile de terenuri permise. Tipurile de site-uri care sunt permise de lege, la rândul lor, sunt împărțite în următoarele categorii:

• De bază.
• Minor.
• Permis condiționat.

Datorită cardului public cadastral, poți afla despre starea site-ului tău. Cum să aflați toate informațiile necesare din informațiile disponibile - adresa locului, precum și număr cadastral aceasta va ajuta.

Dacă scopul dezvoltării sau ajustării planificate a varietății teritoriului permis corespunde cel puțin unui articol din lista de tipuri în grupuri, această problemă poate fi rezolvată. Pentru a vă asigura că este posibilă rezolvarea acestei probleme, este necesar să comandați un extras din PZZ privind tipurile de utilizare permisă a terenurilor aparținând zonei teritoriale, care are propriul număr cadastral.

Pentru a obține acest extras, trebuie să contactați administrația orașului sau raionului. Dacă nu există corespondență, atunci cel mai probabil va fi necesară ajustarea zonei teritoriale a locului sau problema nu va fi rezolvată. Deci mai trebuie să studiezi codul funciar, care stabilește ordinea și ajută la rezolvarea problemelor.

Ce trebuie să știți înainte de a cumpăra

Ferma de tara, ce se poate face pe site? Înainte de a achiziționa un teritoriu, ar trebui să decideți pentru ce este. Pentru a construi locuințe sau pentru a se muta dintr-un oraș plin de viață într-un sat liniștit, pentru a reproduce sau pentru a-și crea propriile produse agricole.

Nu fi leneș dacă nu ai primit informatie necesara despre construcția unui segment de teren, ar trebui să veniți la administrația districtuală și să clarificați despre posibile cazuri, deoarece teritoriul poate să nu fie potrivit pentru construirea unei case, magazin sau păstrarea animalelor. Toate acestea sunt specificate în administrație.

Este permis ca înainte de a construi va fi necesar să se realizeze muncă în plus pentru a modifica utilizarea permisă a teritoriului. Proprietarul terenului poate alege orice tip de teren permis într-o anumită zonă teritorială.

Vrei sa cumperi teren pentru constructii?

Pe lângă finanțare, sunt necesare anumite cunoștințe și abilități pentru a nu te îndrăgosti de escroci, dezamăgiri și risipa de bani. Pentru a achiziționa un teren, în primul rând, va dura mult timp, deoarece este nevoie de la șase luni la un an doar pentru a alege un teren bun.

Documentația poate fi completată în cel puțin o săptămână. Deciziile trebuie gândite cu atenție, altfel nu puteți face fără dezamăgire și pierderi inutile de finanțe. Atunci când alegeți un site, trebuie să vă uitați la parametrii de care depinde confortul. Cerințe personale. Atunci când alegeți un loc care va fi folosit în viitor, rezidența permanentă sau temporară afectează. De asemenea, resurse materiale.

Trebuie să definiți criteriile principale, de exemplu:

• Cât de departe sunt infrastructurile?
• Zona de aterizare.
• Există un corp de apă sau o pădure în apropiere.
• Care este distanța până la drum.
• Care este calitatea drumului.
• Zona este prietenoasă cu mediul?

Achiziție care va îndeplini aceste cerințe în oraș mare aproape imposibil. Prin urmare, oamenii se întreabă cum să călătorească din suburbii la serviciu, dacă există o oprire în apropiere. Dacă aveți o mașină, atunci ar trebui să acordați atenție drumurilor, fie că sunt de bună calitate. Practica arată că după ploaie, un grund larg se va transforma într-o mlaștină.

Ce cerințe trebuie să îndeplinească site-ul?

În primul rând, suprafața trebuie să fie de cel puțin 10 acri. Practic, o bucată de pământ obișnuită are între 8 și 10 acri. Desigur, puteți începe să construiți o locuință pe 5 acri, dar atunci nu vor exista acele avantaje de a fi în afara orașului, va exista o vedere a vecinilor de la ferestre, diverse sunete, lipsă de liniște și va exista și să fie puțin spațiu pentru a construi ceva în plus, de exemplu, o baie.

Avantajul unui astfel de site constă în prețul scăzut. Cu cât suprafața este mai mare, cu atât mai bine. Acolo poți săpa o piscină, să faci un foișor sau un teren de sport, un garaj mare sau să instalezi o spălătorie sau o cameră de depozitare separată. Problema se rezolva prin achizitionarea a doua parcele situate in apropiere. Dacă nu există finanțare pentru o suprafață mare, atunci puteți începe să căutați parteneri și să începeți să pregătiți documentația pentru achiziționarea a două parcele.

În ceea ce privește forma, este de preferat să alegeți un pătrat sau dreptunghi. Forma triunghiulară necesită un aspect special al clădirii, iar acest lucru poate contribui la dificultăți în procesul de construcție. Confortul de utilizare, precum și aspectul casei, este afectat de pantă. Dacă are o formă neregulată, atunci dificultatea constă în funcționalitatea de planificare, iar cu o pantă mare, planificarea și construcția locuințelor în sine.

Puteți determina nivelul și panta apei doar primăvara. Informațiile exacte se obțin doar în urma unui studiu geodezic, iar proprietarii site-ului le oferă rareori. De asemenea, nu ar trebui să achiziționați terenuri unde există o linie de înaltă tensiune în apropiere.

Uneori terenul este scos la vânzare împreună cu o casă neterminată - proprietarii au oprit construcția din anumite motive. Dacă documentația este în regulă, dar nu vă place planul, atunci puteți face modificări acordând acest lucru cu anumite autorități.

Dintre toate utilizările permise constant popular teren pentru horticultură și horticultură.

Acest lucru este de înțeles - fructele și legumele cultivate pe propriul teren, pentru ele însele, sunt întotdeauna mai gustoase decât cele cumpărate în piețe sau în magazine.

Dar fructele și legumele nu vor crește singure. Atât grădina, cât și grădina necesită îngrijire.

Avem nevoie de utilaje pentru cultivarea pământului, pentru îngrijirea copacilor și a tufișurilor. Avem nevoie de containere pentru recoltare.

Toate acestea trebuie depozitate undeva. Deci, trebuie să construiți ceva ca un hambar. Și în general vorbind trebuie să aranjați site-ul astfel încât să fie confortabil nu numai pomilor fructiferi și legumelor, ci și celor care cultivă această grădină și aceste grădini de legume.

Este necesar să construiți o baie, astfel încât să vă puteți spăla după o zi grea, și un baldachin pentru a vă ascunde de soare sau ploaie și, cel mai bine, construiți o casă de țară. Ei bine, și dacă există o oportunitate de a construi o casă pentru rezidenta permanenta, atunci poate rezolva toate problemele.

Singura întrebare este ce și unde să construiți. Să ne dăm seama cum diferă condițiile de construcție în funcție de tipul de utilizare permisă a terenului - grădinărit sau horticultură.

Înainte de a face planuri de dezvoltare, un potențial cumpărător al unei alocări de teren ar trebui mai întâi definesc caracteristicile viitorului regim funciar.

Se poate întâmpla ca, după ce a achiziționat un teren, proprietarul acestuia să se confrunte cu faptul că legea nu permite construirea unei cabane in aceasta zonași cu atât mai mult o casă de țară.

Cum diferă unele terenuri de altele și cum afectează aceste diferențe ce fel de clădiri pot fi construite pe ele?

Cele mai preferate pentru viitorii proprietari de terenuri sunt parcelele destinate horticulturii sau horticulturii.

Grădinărit și horticultură – de fapt tipuri diferite Activitățiși, în consecință, și autorizațiile de folosință a acestor terenuri diferă unele de altele.

Deci, de exemplu, pe terenurile destinate grădinăritului (cod 13.1 conform) puteți cultiva o varietate de culturi:

• boabe;
• vegetal;
• tărtăcuțe și altele.

Locația activată permis să construiască un temporar astfel încât să puteți petrece ceva timp aici fără a vă întoarce la locul de reședință permanentă.

De asemenea, puteți construi:

• magazie pentru depozitarea uneltelor agricole;
• o pivniță pentru depozitarea legumelor și fructelor de pădure cultivate;
• duș și toaletă.

Dar acolo se termină permisiunile. Construcția altor structuri nu este prevăzută de lege.

Permisele pentru terenurile destinate grădinăritului arată oarecum diferit.

Aici trebuie reținută o nuanță.

În clasificatorul VRI ZU 2017 există două coduri pentru grădinărit.

VRI cu codul 1.5 reglementează tipurile de activități horticole pentru întreprinderile agricole care operează pe suprafețe mari de teren și își vând produsele la scară industrială.

VRI cu codul 13.2 reglementează activitățile individuale în zonele destinate grădinăritului.

Pe lângă cultivarea fructelor, a pepenilor și a altor culturi, inclusiv a cartofilor, pe șantier este permisă construcția. o casă cu grădină care poate găzdui o singură familie, deoarece casa nu este supusă împărțirii în apartamente.

Desigur, este permisă și construirea diferitelor anexe:

• pentru depozitarea utilajelor agricole;
• pentru depozitarea recoltei recoltate;
• anexe gospodăreşti.

Câteva cuvinte despre legislație

În funcție de scopul în care este utilizat terenul, Codul Funciar Federația Rusă le-a împărțit în .

Utilizatorii individuali de teren sunt interesați doar de terenurile din primele două categorii:

• (ZSN);
• (ZNP).

După cum sugerează și numele, teren agricol situate în afara așezărilor, ale căror teritorii sunt folosite pentru construirea de așezări de diferite dimensiuni și statut.

Furnizarea de terenuri pentru grădinărit și horticultură utilizatorilor individuali de teren este posibilă numai pe terenurile din aceste două categorii.

În prezent, toate acțiunile proprietarilor individuali pe terenuri pentru grădinărit sau horticultură sunt reglementate de Legea federală nr. 66-FZ din 15 aprilie 1998, cu modificările și completările ulterioare.

Această lege este despre asociații horticole, horticole și dacha.

Adică, toate acțiunile proprietarilor de terenuri dintr-una sau alta categorie de teren sunt reglementate în cadrul stabilit pentru o anumită asociație non-profit.

Acest lucru se aplică, desigur, și posibilităților de construire a terenurilor.

În vigoare de la 1 ianuarie 2019 legea federală Nr 217-FZ din 29 iulie 2017.

Actuala lege nr. 66-FZ în articolul său nr. 8 reglementează desfășurarea unei ferme horticole, horticole sau dacha individuale ca parte a și pe teritoriul asociației non-profit corespunzătoare.

Articolul nr. 6 din noua lege nr. 217-FZ deja vorbim că activitățile horticole și horticole individuale cetăţenii se pot exercita fără a intra în parteneriat.

În plus, articolul 34 din legea actuală reglementează construcția individuală pe un teren horticol sau livezi numai în conformitate cu planurile de construcție generală pe terenurile acestei asociații nonprofit.

Articolul nr. 23 din noua lege această restricție elimină. Acest lucru este valabil mai ales pentru proiectele de construcții capitale.

Singura condiție este respectarea tuturor reglementărilor utilizarea și dezvoltarea terenurilor, precum și reglementările de urbanism.

Lucrările de construcție pe diferite șantiere sunt reglementate de clasificatorul tipurilor de utilizare permisă.

Tipuri de construcție permise

Este timpul să-ți dai seama ce mai este posibil și ce este interzis să construiești pe terenul tău.

Gradinarit

Dacă, conform clasificatorului după tipul de utilizare permisă, site-ul dvs. aparține horticulturii, atunci dvs permis să construiască pe acest teren:

• magazii;
• sere;
• garaj;
• anexe pentru depozitarea culturilor.

De asemenea, puteți construi casa gradina de vacanta. O declinare importantă este nu ar trebui să servească drept loc de reședință permanentă.

Dar dacă doriți să echipați locuințe departe de zgomotul orașului și să construiți o clădire rezidențială cu drepturi depline? În acest caz, factorul determinant este categoria de teren.

Dacă terenul dvs. este situat pe teren agricol, atunci construirea unei clădiri rezidențiale pentru rezidență permanentă cu înregistrare ulterioară interzisă.

Această problemă poate fi rezolvată dacă teritoriul pe care se află site-ul. Apoi puteți construi o casă și o puteți alimenta cu toate comunicațiile, electricitate și apă, astfel încât această casă să fie recunoscut ca rezidential.

Schimbarea statutului unei case din „nerezidențială” în „rezidențială” este simplă. Pentru a face acest lucru, este suficient să aplicați cu aplicația corespunzătoare la administrația locală. În același timp, nu este încălcată legislația oficial actuală - la urma urmei, la schimbarea categoriei, parcela horticolă se va afla deja în limitele ZNP.

Trebuie remarcat aici că, spre deosebire de o schimbare a statutului unei case, o schimbare a categoriei de teren - sarcină foarte dificilă și uneori chiar imposibilă.

Horticultură

Cât despre parcelele alocate pentru grădinărit, totul este simplu aici. După cum am menționat deja, pe acest pământ se pot construi clădiri:

• magazii pentru depozitarea utilajelor agricole si a mobilierului de vara;
• o cameră pentru depozitarea recoltei recoltate;
• seră;
• baie, toaletă;
• alte dotări auxiliare și casnice.

Dar în acest domeniu este interzisă construirea unei case. Această interdicție se aplică indiferent dacă teren de grădinăîn interiorul granițelor localitate sau pe terenuri agricole.

Spre deosebire de schimbarea categoriei de teren, schimbarea statutului unei parcele de la „horticultura” la „horticultura” sau ferma subsidiară» posibil, dar asta procedura este destul de lungă, și necesită răbdare, timp și cheltuieli de la proprietar.

Videoclipuri asemănătoare

În acest videoclip, bloggerul explică o serie de puncte legate de construcția pe terenuri agricole:

Rezumând

Rezumând toate cele de mai sus, putem oferi sfaturi viitorilor proprietari de terenuri. Înainte de a cumpăra teren studiază cu atenție toate nuanțele legate de apartenența terenului la o anumită categorie și tip de activitate permisă.

Și după aceea, selectați un șantier care să vă satisfacă dorințele atât în ​​ceea ce privește construcția, cât și în ceea ce privește funcționarea șantierului în sine.

In contact cu