Inginerul cadastral realizează definirea limitelor terenuri cetăţeni şi organizaţii, pregăteşte documentatia proiectului, pregătește producția proprietatea terenului pentru contabilitate. Profesia de inginer cadastral a apărut relativ recent, dar serviciile inginerilor sunt deja la mare căutare. Cetățenii recurg la astfel de servicii atunci când efectuează operațiuni de cumpărare și vânzare de parcele, de a intra în moștenire și în timpul operațiunilor de donație de teren.

inginer cadastral ca antreprenor individual poate furniza servicii pe teritoriul Federației Ruse, dar cu o serie de cerințe:

Disponibilitatea unui certificat de calificare, care poate fi eliberat doar de o comisie de specialitate;

Deținerea unei diplome de învățământ superior special;

Fără condamnări, atât neștergite, cât și restante.

Activitatea geodezică a unui antreprenor individual este reglementată prin acte legislative și prescrie persoanei - inginer următoarele:

1. Ordinul serviciului de geodezie nr. 95-pr prescrie obținerea unei licențe pentru efectuarea lucrărilor topografice sau a altor operațiuni speciale de inginerie în construcții, topografie, crearea și menținerea cadastrelor etc.
2. Scrisoarea acestei organizații nr. 14-7870-VK clarifică: activitățile cadastrale desfășurate pe teritoriul Federației Ruse sunt supuse licenței obligatorii.
3. Legea nr. 128-FZ nu consideră că activitățile geodezice sunt supuse licenței. Totuși, Legea nr. 209-FZ spune că operațiunile de determinare și stabilire a punctelor de coordonare (și aceasta este topografia terenului) necesită licență.
4. Un antreprenor individual sau o organizație care îndeplinește funcțiile de inginer cadastral în ceea ce privește stabilirea limitelor parcelelor trebuie să obțină o licență.

Pe lângă licență, întreprinzătorul trebuie să dețină și să furnizeze angajaților autorizați la cerere un certificat de introducere a informațiilor în USRIP (până la 03.01.2008), un extras din registrul de stat. De asemenea, este necesar să aveți sigiliu, deși este opțional pentru alte tipuri de activități antreprenoriale. Obligatorii, conform scrisorii Ministerului Dezvoltării Economice, sunt și formularele speciale, care trebuie să conțină adresa antreprenorului individual, TIN și numărul certificatului de calificare.

Un inginer cadastral, ca antreprenor individual, trebuie să promoveze un examen de calificare și să primească un certificat corespunzător. El depune la comisie o cerere, actele personale, o diplomă, un certificat de lipsă de antecedente penale, două fotografii și un consimțământ scris pentru prelucrarea și stocarea datelor personale despre întreprinzător.

Acum antreprenorul individual are posibilitatea de a desfășura liber activități de inginerie. Un antreprenor poate lucra singur, pentru o organizație - o entitate juridică, sau poate intra în parteneriat cu aceiași ingineri IP. Un antreprenor care desfășoară activități independente încheie personal un acord pentru furnizarea unor astfel de servicii cu clientul. La terminarea lucrării, transmiteți-i rezultatele în scris. În ceea ce privește terenul, se întocmește un plan de delimitare, dacă întreprinzătorul individual lucrează cu o clădire, o clădire - un plan tehnic. În unele cazuri, clienții solicită o inspecție a obiectului pentru anulare ulterioară. Aceste operațiuni sunt efectuate și de inginerii cadastrali.

Un inginer cadastral în calitate de întreprinzător individual poate desfășura activități geodezice numai după înregistrarea în acest statut și obținerea unui certificat, înregistrarea la Fondul de pensii și, eventual, în perioada fonduri extrabugetare. Dar poate incheia un tip de contract de munca cu o organizatie care efectueaza lucrari cadastrale. În orice caz, întreprinzătorul individual trebuie să notifice organismul care a eliberat certificatul corespunzător asupra formei de management în care va lucra.

Un inginer cadastral, fie că este antreprenor sau angajat al unei organizații, oferă următoarele servicii:

Evaluarea întregii documentații ale clientului privind terenul care urmează să fie vândut sau radiat;

Supravegherea sitului și a teritoriilor adiacente;

Întocmirea planului de delimitare propriu-zis;

Obținerea documentației pentru parcelă în cadastrul imobiliar sau registrul drepturilor de proprietate;

Solicitare de date din registrul drepturilor;

Intocmirea si dezvoltarea detaliata a unui proiect de delimitare a unui teren;

Prelucrarea măsurătorilor și imaginilor primite de la satelit sau în proces de fotografiere;

Încheierea acordurilor.

Întrebare: Un antreprenor individual cu statut de inginer cadastral desfășoară activități cadastrale și, în legătură cu extinderea afacerii, recrutează noi angajați. Un cetățean cu statut de inginer cadastral are dreptul să obțină un loc de muncă ca inginer cadastral pentru un antreprenor individual?

Răspuns: Un cetățean care are statutul de inginer cadastral nu are dreptul de a lucra ca inginer cadastral pentru un antreprenor individual care este inginer cadastral și desfășoară activități cadastrale.

Motivație: Potrivit părții 1 a art. 31 din Legea federală din 24 iulie 2007 N 221-FZ „Cu privire la cadastrul de stat al imobilelor” (în continuare - Legea N 221-FZ), un inginer cadastral poate alege una dintre următoarele forme de organizare a activităților sale cadastrale:
1) ca antreprenor individual;
2) în calitate de angajat al unei persoane juridice în baza contract de muncă cu o astfel de persoană juridică.
Un inginer cadastral este recunoscut ca persoană fizică care este membru al unei organizații de autoreglementare a inginerilor cadastrali (partea 1 a articolului 29 din Legea N 221-FZ).
În virtutea h. 2 Articolul. 31 din Legea N 221-FZ, un inginer cadastral, în conformitate cu Legea N 221-FZ, are dreptul de a alege în mod independent forma de organizare a activităților sale cadastrale și locul realizării acesteia.
Un inginer cadastral are dreptul de a desfășura activități cadastrale în baza unui contract de muncă cu o persoană juridică în calitate de angajat al unei astfel de persoane juridice (partea 1 a articolului 33 din Legea N 221-FZ).
În Scrisorile Ministerului Dezvoltării Economice din Rusia din 27 aprilie 2011 N D23-1751, din 4 martie 2011 N D23-884, s-a explicat că art. 31 din Legea N 221-FZ, unui inginer cadastral i se acordă dreptul de a alege forma de organizare a activităților sale cadastrale - fie ca întreprinzător individual, fie ca angajat al unei persoane juridice. Totodată, activitatea cadastrală a unui inginer cadastral în calitate de angajat al unui antreprenor individual nu este prevăzută de Legea N 221-FZ.
Potrivit paragrafului 2 al părții 13 din art. 29 din Legea N 221-FZ, o condiție prealabilă pentru calitatea de membru al inginerilor cadastrali într-o organizație de autoreglementare a inginerilor cadastrali este, în special, respectarea prevederilor Legii N 221-FZ, alte legi federale, alte reglementări. acte juridice Federația Rusăîn domeniul relaţiilor cadastrale, cerinţe pentru realizarea şi organizarea activităţilor cadastrale.
În virtutea paragrafului 3 al părții 15 din art. 29 din Legea N 221-FZ, un inginer cadastral este exclus din organizarea de autoreglementare a inginerilor cadastrali dacă inginerul cadastral încalcă condițiile obligatorii de apartenență la o organizație de autoreglementare a inginerilor cadastrali, stabilite de partea 13 a prezentului articol.
Dacă un cetățean cu statut de inginer cadastral lucrează ca inginer cadastral pentru un antreprenor individual, acesta poate fi exclus din organizația de autoreglementare a inginerilor cadastrali în temeiul paragrafului 2 din partea 13 și paragraful 3 din partea 15 din art. . 29 din Legea N 221-FZ.

Munca unui inginer cadastral este de a stabili corect, de a stabili limite precise, de a crea planuri de delimitare și de a pregăti documente importante care sunt necesare pentru înregistrarea bunurilor imobiliare. Această profesie a apărut cu doar 5 ani în urmă, înainte de aceasta, geometriștii făceau față acestor îndatoriri. În ceea ce privește inginerii cadastrali, aceștia sunt personal responsabili pentru îndeplinirea muncii lor, prin urmare, greșelile sunt pedepsite în individual. Specialistul poate fi un angajat organizare juridică, există și inginer cadastral ca antreprenor individual.

Fiecare proprietar se confruntă cu nevoia de a înregistra proprietatea. Unii s-au prins doar atunci când era o nevoie cu adevărat serioasă de el. De exemplu, la vânzarea unei case sau a unui apartament, procedura pentru care nu poate fi finalizată fără înregistrarea proprietății pentru înregistrarea cadastrală. Ceilalți proprietari sunt mai prudenți. Ei prevăd astfel de cazuri din timp și, urmând cerințele legii, înregistrează imediat proprietatea.

Într-un fel sau altul, inginerii cadastrali sunt angajați în procedura de înregistrare a imobilelor. Serviciile lor sunt relevante în cazul unor dispute între vecini privind topografia și stabilirea precisă a limitelor. Ajutorul unui inginer cadastral este necesar și la înregistrarea unei moșteniri, proceduri de donație etc.

Cum lucrează inginerii cadastrali? Înainte de a începe lucrul, specialistul trebuie să studieze cu atenție toate documentele. După aceea, încep măsurătorile și evaluarea. Apoi sunt coordonați cu vecinii. În continuare, sunt stabilite marcaje de delimitare, sunt create planuri și este pregătit un întreg set de documentație necesară.

Principala cerință în munca inginerilor cadastrali este precizia ridicată. Fără aceasta, în acte vor fi introduse date eronate, de care răspunde inginerul cadastral. Ca urmare, acest lucru poate duce la faptul că un specialist va fi privat de un certificat de calificare. Astfel, munca inginerilor cadastrali necesită multă responsabilitate.

Fiecare inginer cadastral are formulare personale și un sigiliu, care sunt principalele instrumente în munca sa. Aceste formulare conțin datele de bază: locul de muncă cu o adresă, numărul de certificat, capacitatea de a lucra cu diferite parcele, terenuri cu un anumit scop și așa mai departe.

Inginerii cadastrali pot alege una dintre cele două forme de desfășurare a afacerilor: sub forma unui antreprenor individual sau a unui angajat al unei firme de avocatură care desfășoară activități cadastrale. În procesul de lucru al inginerilor cadastrali, călătoriile de afaceri nu pot fi evitate, trebuie să fii pregătit pentru asta. Astfel, va facilita soarta obținerii permisului de conducere.

Un inginer cadastral ca antreprenor individual are dreptul de a desfășura afaceri în Rusia dacă respectă anumite cerințe:

• prezența unui certificat care vă permite să desfășurați activități cadastrale - eliberat pe baza unei decizii a unei comisii speciale;
• diploma de invatamant superior special;
• nicio convingere.

Dacă inginerul cadastral lucrează ca antreprenor individual, acesta se obligă să plătească impozite în fara esec. Activitatea trebuie formalizată, specialistul trebuie să aibă un document IP. Dacă activitatea se desfășoară printr-o firmă de avocatură, inginerul cadastral este angajatul acesteia și are un supervizor imediat. În plus, toți specialiștii trebuie să fie membri ai unei organizații de autoreglementare.

Unii oameni au o întrebare: poate un inginer cadastral să acționeze ca antreprenor individual și angajat al unei firme de avocatură în același timp? Cum se spune Codul fiscal Rusia, antreprenorii individuali sunt indivizii, care sunt înregistrate într-o anumită ordine și desfășoară activități antreprenoriale, care se produce fără formarea unei persoane juridice. Pe baza acestui fapt, se poate presupune că activitatea simultană a unui antreprenor individual și ca angajat al unei firme de avocatură este încă posibilă. Excepție fac cazurile prevăzute de lege.

Dar, după cum arată practica, inginerii cadastrali aleg, în general, una dintre cele două forme de activitate. Într-adevăr, pentru a lucra simultan în două direcții, este nevoie de un timp uriaș, care deja lipsește din cauza laboriozității muncii și a călătoriilor constante de afaceri.

Cum lucrează inginerii cadastrali și ce este necesar pentru asta? Principala calitate pe care ar trebui să o posede un inginer cadastral este responsabilitatea. Fără el, nu va fi posibilă desfășurarea unor astfel de activități, deoarece necesită acuratețe și atenție. Dacă un specialist face o greșeală, poate plăti pentru aceasta cu un certificat de calificare. Există mai multe motive pentru care un inginer pierde un document valoros. Necesitatea unei astfel de pedepse va fi hotărâtă de o instanță sau de o comisie specială.

O calitate importantă pentru un inginer cadastral este mentalitatea tehnică. Activitățile sunt direct legate de calcule, măsurători și alte nuanțe. Pe lângă atenție, este necesar să înțelegeți cu exactitate toate nuanțele lucrării și să le puteți prezenta. În plus, un inginer cadastral trebuie să aibă abilități analitice ridicate, rezistență la stres, fără de care activitățile cadastrale nu sunt întotdeauna posibile. Având în vedere comunicarea constantă cu oamenii, nici un inginer cadastral nu se poate lipsi de diplomație.

Inginerul cadastral trebuie să aibă cunoștințe temeinice de legislație civilă, funciară și alte tipuri de legislație referitoare la profesia sa. De asemenea, un specialist trebuie pur și simplu să poată folosi dispozitive speciale care sunt folosite pentru măsurători. Acesta este un nivel, stație totală și altele. Ele ajută la efectuarea de măsurători precise și la stabilirea datelor corecte, care sunt introduse ulterior documente cadastrale. Nu te poți descurca fără cunoștințe de calculator. Astăzi, în era tehnologiei înalte, se așteaptă utilizarea unui computer în toate sferele vieții. Nici munca cadastrală nu este completă fără această mașină precisă și inteligentă. Un inginer cadastral trebuie să poată lucra în programe specializate precum AutoCaD, Mapinfo. Un plus este prezența unei a doua studii juridice.

Pentru un inginer cadastral trebuie mai întâi să obțineți studii medii sau superioare de specialitate, care să permită obținerea unui certificat. Există o anumită listă de specialități care dau dreptul de a obține un certificat de calificare. Examenele sunt susținute de o comisie specială. În funcție de decizia ei, specialistului în cadastru i se va elibera o adeverință sau va fi trimisă pentru reluare.

Cum lucrează inginerii cadastrali? Pentru a deveni un adevărat specialist, ai nevoie nu doar de anumite calități personale, ci și de aptitudini profesionale.

lege federala din 03.07.2016 Nr. 360-FZ „Cu privire la modificările la anumite acte legislative ale Federației Ruse”, au fost aduse completări la articolul 5 din Legea federală nr. 315-FZ din 01.12.2007 „Cu privire la organizațiile de autoreglementare”, care vin in forta din 01 octombrie 2016.

În conformitate cu partea 5 a articolului 5 din Legea federală-315 din noua ediție, informații despre apartenența la o organizație de autoreglementare (aderarea, încetarea calității de membru) sunt supuse contribuțiilor unui membru al unei organizații de autoreglementare(denumită în continuare SRO) în EFR de informații semnificative din punct de vedere juridic despre faptele de activitate entitati legale, antreprenori individuali și alte entități activitate economică indicând:

• - numele, prenumele și, dacă este disponibil, patronimul membrului SRO,
• - identificatorii acestuia (numărul de asigurare al unui cont personal individual și, dacă există, un număr de identificare contribuabil pentru persoane fizice)
• - adresa de contact pentru comunicarea cu un membru al SRO,
• - Denumiri SRO: Asociația „Organizația de Autoreglementare a Inginerilor Cadastrali” (denumire scurtă: A SRO „Ingineri Cadastrali”);
• - TIN SRO: 7734266705
• - PSRN SRO: 1067799023566
• - tipuri de activități care pot fi desfășurate în legătură cu apartenența la un astfel de SRO: activități cadastrale, codul de activitate economică integral rusesc - 71.12.7

Din 01 octombrie 2016, inginerii cadastrali care operează ca întreprinzători individuali sunt obligați să introducă pentru prima dată informații privind apartenența la SRO în EFR. cel târziu până la 5 octombrie 2016, din 1 și 2 octombrie cad în weekend.

Ulterior, informațiile despre apartenența la OSR în REF de informații despre faptele activităților persoanelor juridice se înscriu în termen de trei zile lucrătoare de la data la care inginerul cadastral a aflat că a devenit membru al OAR/ și-a încetat calitatea de membru al OAR. SRO.

În conformitate cu partea 6 a articolului 71 din Legea federală din 08.08.2001 nr. 129-FZ „Cu privire la înregistrare de stat persoane juridice și întreprinzători individuali” plasarea în rețeaua de informații și telecomunicații „Internet” a informațiilor introduse în REF, ... de către o persoană căreia i se încredințează obligația de a introduce informațiile relevante, efectuate contra cost.

Vă rugăm să rețineți că articolul 14.25 din Codul contravențiilor administrative stabilește responsabilitatea administrativă(Părțile 6-8 au fost introduse în articolul 14.25 prin Legea federală nr. 391-FZ din 29 decembrie 2015) pentru transmiterea cu întârziere a informațiilor, precum și pentru lipsa furnizării sau transmiterii informațiilor false sau în mod deliberat false la Registrul federal unificat de informare cu privire la faptele persoanelor juridice.

6. Transmiterea prematură a informațiilor despre o persoană juridică sau un antreprenor individual la Registrul federal unificat de informații despre faptele activităților persoanelor juridice în cazurile în care o astfel de transmitere este prevăzută de lege - implică un avertisment al funcționarilor sau o impunere amendă administrativă asupra oficialilor în valoare de cinci mii de ruble.

7. Nedepunerea sau depunerea informatii false despre o persoană juridică sau un antreprenor individual în Registrul federal unificat de informații privind faptele activităților persoanelor juridice în cazurile în care o astfel de înscriere este prevăzută de lege - implică impunerea unei amenzi administrative funcționarilor în valoare de cinci mii până la zece mii de ruble.

8. Repunerea în funcțiune abatere administrativă, prevăzut de partea 7 Acest articol, sau înscrierea în Registrul federal unificat al informațiilor despre faptele activităților persoanelor juridice de informații false cu bună știință - implică impunerea unei amenzi administrative funcționarilor în valoare de de la zece mii la cincizeci de mii de ruble sau descalificare pe o perioadă de unu până la trei ani.

În plus, clarificăm că obligația asociată introducerii în EFR a informațiilor despre apartenența la SRO a inginerilor cadastrali nu se ridică pentru persoanele juridice care desfășoară activități cadastrale, ai căror angajați sunt ingineri cadastrali, întrucât doar persoanele fizice sunt membri ai SRO de cadastrală. ingineri.