Proprietarii de dachas le pot reînregistra în cele din urmă într-o clădire rezidențială, ceea ce oferă beneficii aditionale. Într-o astfel de casă, te poți înregistra și locui pe tot parcursul anului. Pentru a face acest lucru, este important să urmați o anumită secvență de acțiuni. Cum să reînregistrezi o cabană?

Baza normativă

Pentru a transfera o vilă într-o proprietate imobiliară rezidențială, trebuie să ne ghidăm după cerințele Legii federale nr. 93 „Cu privire la modificarea anumitor acte legislative ale Federației Ruse cu privire la problema înregistrării simplificate a drepturilor cetățenilor asupra anumitor obiecte imobiliare”. Se mai numește și legea cu privire la amnistia dacha.

Acesta prevede o procedură simplificată pentru transferul statutului unei clădiri. Dar pentru aceasta sunt îndeplinite anumite condiții.

Cine are dreptul?

Nu toată lumea are posibilitatea de a parcurge o procedură simplificată de obținere a proprietății.

Titularul dreptului trebuie să se asigure că sunt îndeplinite următoarele cerințe:

• Parcela conform actelor poate fi folosita pentru agricultura.
• Casa nu este doar recunoscută ca rezidențială, dar poate fi folosită pentru viață în sezonul rece.
• Proprietăți nerezidențiale și rezidențiale, .
• Prezența altor clădiri care nu necesită autorizație.

În conformitate cu art. 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse, este necesară permisiunea pentru toate clădirile capitale. Legea cu privire la amnistia dacha se aplică numai caselor ridicate înainte de 1 octombrie 2001.

Cerințe pentru casă și teren

Pentru a recunoaște o clădire dacha ca o clădire rezidențială, aceasta trebuie să îndeplinească anumite criterii:

Notă! Nu toate secțiunile pot fi transferate la IZHS. Ele pot face parte dintr-un municipal sau proprietatea statului. Este important să aflați aceste informații în avans.

Pe lângă clădire rezidențială se aplică următoarele cerințe:

1. Casa ar trebui să aibă un anumit set de premise - o cameră de zi, o bucătărie, o cameră de duș sau o baie. Fiecare regiune are propriile standarde minime pentru spații. Deci, suprafața bucătăriei este în medie de 6 mp, living - 12 mp. m.
2. Tavanele trebuie să aibă o înălțime de cel puțin 2,5 metri.
3. În casă trebuie să existe toate comunicațiile, cum ar fi încălzire, electricitate, apă, canalizare și ventilație.
4. Clădirea trebuie să respecte toate construcţiile şi standardele sanitare. În plus, trebuie să respecte reglementările de securitate la incendiu.
5. BTI oferă un pașaport tehnic pentru construcții. Pentru a o face, este posibil să aveți nevoie expertiza tehnica cu vizita unui specialist.

Există următoarele diferențe casa la tara din rezidential:

Singurul loc de locuit - acesta este motivul principal al transferului unei case de țară într-una rezidențială. Dacă înregistrarea este permisă, iar cabana este singurul loc de reședință, puteți reînregistra clădirea într-o clădire rezidențială.

Pachet de documente necesar

Pentru a reînregistra terenul, veți avea nevoie de un pachet serios de documente:

Acestea sunt principalele documente care sunt necesare pentru reînnoire. Dar pot fi necesare documente suplimentare în funcție de situația specifică.

Caracteristici de traducere

Astăzi, există două modalități principale de a transfera o clădire dacha într-una rezidențială - prin organismele de autoguvernare și în instanță. Fiecare dintre aceste opțiuni are propriile sale caracteristici.

Prin tribunal

Înregistrarea se poate face mult mai rapid și la un cost mai mic. Acest lucru se datorează faptului că inițiativa nu vine de la o persoană fizică, ci de la un organ judiciar.

Pentru a vă crește șansele de succes, urmați acești pași:

Pregătirea pentru proces	Este necesar să colectați toate documentele care dau motive pentru transferul cabanei într-o clădire rezidențială. Dacă nu există documente, acestea trebuie obținute de la autoritățile competente. Așadar, unele documente pot fi obținute de la ITO, Rosreestr și administrație.
Instruire declarație de revendicare	Pentru a face acest lucru, puteți contacta un avocat sau puteți pregăti o cerere pe cont propriu. Declarația descrie pe scurt și concis problema și solicită transferul terenului într-o altă categorie. Este important să indicați că nu aveți un alt loc de reședință și că aveți posibilitatea de a vă înregistra la o altă adresă.
Transferul cererii și al documentelor către instanță	Cererea este depusă Tribunal Judetean in functie de locatia sitului. La recepție, copia dumneavoastră va fi ștampilată cu un număr de intrare. Nu este necesar să atașați documente originale la cerere, copii ale acestora sunt suficiente.
Participarea la proces	Este important să vă gândiți în avans la baza de dovezi și la justificarea validității afirmațiilor dvs. Atunci o decizie pozitivă va fi luată în doar câteva întâlniri. Procesul poate dura până la 2 luni.
Primirea actelor la domiciliu	Este important să comandați un pașaport tehnic și cadastral.
Înregistrarea dreptului de proprietate	Pentru a face acest lucru, trebuie să depuneți documentele pentru casă și teren la Rosreestr. Aceștia sunt însoțiți de o hotărâre judecătorească. După înregistrarea drepturilor, vi se va elibera un extras din USRN.

Prin administratie

Este necesar să vă pregătiți pentru faptul că, în acest caz, procedura poate fi întârziată. Va fi necesară coordonarea cu diverse autorități, sunt posibile costuri suplimentare pentru lucrările cadastrale.

Este important să urmați o anumită secvență de acțiuni:

• Adunați pachetul necesar de documente.
• Depuneți o cerere și documente la administrație.
• Obțineți un răspuns în scris.
• Reînregistrați documentele în camera cadastrală.
• Înregistrați proprietatea în Rosreestr.

În acest caz, principalele costuri de timp sunt asociate cu colectarea documentației necesare. Este necesară supravegherea teritoriului, care se efectuează cu notificarea tuturor vecinilor.

Motive pentru respingere

Astfel de cereri nu sunt întotdeauna aprobate; există astfel de motive comune pentru refuz:

Important! Respingerea nu este întotdeauna definitivă. Aceasta este o oportunitate de a corecta deficiențele și de a aplica din nou. Dacă sunteți sigur că aveți dreptate, puteți depune un proces în instanță.

Astfel, transferul unei reședințe de vară într-o clădire rezidențială vă permite să obțineți beneficii suplimentare pentru locuit. Acest lucru face posibilă obținerea unei înregistrări permanente sau temporare. Dar pentru aceasta trebuie să colectați documente și să efectuați o anumită secvență de acțiuni.

Intriga video vă va spune cum s-a schimbat ordinea de înregistrare a caselor de țară

Pentru a afla cum puteți transfera o casă nerezidențială din SNT în locuință în 2019, trebuie să fiți atenți la faptul că, după cumpărarea unui imobil într-un sat de vacanță, de-a lungul timpului, aveți posibilitatea să o transferați în statutul unei locuințe. Va trebui să aflați cum se desfășoară această procedură și care ar trebui să fie acțiunile dacă vi se refuză.

Ce proprietăți ar trebui să aibă o cabană

Transformă cabana în spaţii de locuit posibil în anumite condiţii. Acestea privesc terenul și casa de țară. În special, cerințele care se aplică unei alocări de teren sunt legate de categoria căreia îi aparține situl. Este imperativ ca acestea să fie terenuri legate de așezări. În cazul în care un spațiu nerezidențial este situat pe un teren care este clasificat drept teren agricol, atunci înainte de a reînregistra cabana ca clădire rezidențială, va fi necesar să se transfere terenul de la o categorie la alta. Terenurile din parteneriate horticole ar trebui să fie amplasate în zona în care sunt construite clădiri în scopuri rezidențiale. Vă rugăm să rețineți că sunt permise doar câteva utilizări, acestea includ:

• cabane si case de gradina;
• ferma subsidiară, care este condusă personal de proprietar;
• cea mai bună opțiune este dacă terenul este alocat pentru construcția de locuințe individuale.

Vă rugăm să rețineți că nu toate parcelele care se află într-un parteneriat de grădină sau de țară, precum și agricultură și horticultură, au posibilitatea de a schimba atribuirea unei construcții individuale. Acest lucru se poate datora faptului că proprietatea asupra bunurilor imobiliare aparține municipalității.

Decretul adoptat de Guvern în 2006 sub numărul 47 conține cerințe pentru clădirile de locuit. O clădire care poate primi statutul de clădire rezidențială trebuie să aibă astfel de caracteristici precum: o baie, o toaletă, o bucătărie și o cameră de zi trebuie să fie amplasate în cameră. În fiecare subiect al țării noastre, dimensiuni minime pentru localul specificat. De exemplu, o cameră care este clasificată ca rezidențială ar trebui să aibă cel puțin 12 metri pătrați, iar o bucătărie - cel puțin 6. Tavanele ar trebui să se ridice cu cel puțin 2,5 metri. In afara de asta, punct important este că reînregistrarea necesită asta case de tara sisteme de comunicații - aceasta include alimentarea cu apă, electricitate, sistem de încălzire, este, de asemenea, necesar să se facă sisteme de ventilație și canalizare. Clădirea trebuie să aibă caracteristici care să îndeplinească cerințele de securitate la incendiu, precum și standardele de construcție, de mediu, sanitare și alte standarde.

Important! Casa transferată trebuie să aibă documentația furnizată de organizația care efectuează inventarul tehnic, va fi suficient să furnizeze un pașaport tehnic. Uneori este necesar să se efectueze o examinare a construcției și a semnificației tehnice.

De asemenea, nu este de mică importanță dacă dacha este singurul loc de reședință pentru o persoană. În cazul în care un cetățean nu are unde să locuiască altundeva și există posibilitatea de a se înregistra în dacha, atunci procedura de înregistrare a dreptului de proprietate cu privire la dacha ar trebui efectuată și reînregistrată ca clădire rezidențială.

Documentație

Pentru a implementa procedura de reînregistrare a cabanei într-o clădire rezidențială, va trebui să colectați un anumit pachet de documente. Acestea includ lucrări care au un scop tehnic. Sunt prezentate în raport cu terenul, clădirile situate pe acesta și casa de țară. Documentatie legala. Necesită permisiunea de reînregistrare. Acest lucru este necesar în cazul în care casa de țară are mai mulți proprietari. Consimțământul trebuie exprimat în scris. Va trebui să depuneți o lucrare primită de la primărie, care confirmă trecerea terenului de la o categorie la alta, în timp ce noua categorie trebuie să permită construirea de clădiri de locuit. Va trebui să contactați comisia de locuințe și să primiți un raport în care există confirmarea că imobilul poate fi transferat în categoria construcției individuale de locuințe.

Dacă casa a fost reamenajată, atunci va trebui să trimiteți documentatia proiectului. Persoana care face contestația va trebui să scrie o declarație cuprinzând scopul. În special, puteți specifica ceea ce aveți nevoie pentru a traduce casa la tara in categoria spatii rezidentiale pentru motivul ca doriti sa locuiti in el in mod permanent si sa va inregistrati acolo. Trebuie să fie permanent. De asemenea, va trebui să copiați documentul prin care vă este verificată identitatea. La aceste documente mai poate fi adăugată o chitanță care atestă plata taxei de stat.

Instruire

Este de remarcat faptul că reînregistrarea unei case de țară se poate face în două moduri. În special, poți să te adresezi instanței. Inițial, va trebui să pregătiți toate documentele necesare, dacă lipsesc, apoi va trebui să le obțineți de la organismul autorizat. În continuare, întocmește o reclamație, pentru aceasta poți contacta un avocat profesionist care te va ajuta. Vă rugăm să rețineți că este necesar să se indice părți terțe, care sunt organizații care au un interes în rezolvarea acestei probleme. Depuneți cererea, împreună cu actele anexate acesteia, la autoritatea judiciară situată în locul în care locuiți. Apoi va începe etapa litigii la care va trebui să participați. Stabiliți dinainte ce dovezi veți folosi. Dupa primire decizie pozitivă judecătorii trebuie să solicite documente tehnice și cadastrale. În concluzie, se solicită efectuarea procedurii de înregistrare a drepturilor și obținerea certificatului corespunzător.

Bună, Lyubov Ivanovna.

Principalele acte normative care reglementează relațiile în acest domeniu sunt Constituția Federației Ruse, Cod Civil Federația Rusă, Codul funciar al Federației Ruse, Codul de urbanism al Federației Ruse, legea federală„Cu privire la asociațiile nonprofit ale cetățenilor horticole, horticole și dacha”, codurile de constructii si reguli.

Curtea Constituțională a Federației Ruse a declarat că normele Legii federale „Cu privire la asociațiile necomerciale ale cetățenilor pentru horticultură, grădinărit și dacha” sunt incompatibile cu Constituția, care interzicea înregistrarea cetățenilor într-o clădire de locuințe ridicată pe un teren. prevăzute pentru grădinărit. În Decretul său din 14 aprilie 2008, această interdicție a fost declarată neconstituțională „în măsura în care restrânge dreptul cetățenilor de a se înregistra la locul de reședință într-un loc adecvat. rezidenta permanenta clădire de locuit situată pe un teren de grădină, care aparține terenurilor așezărilor.

Această formulare conține mai multe categorii juridice care necesită un studiu detaliat din cauza ambiguității și a lipsei de definiții legale pentru majoritatea dintre ele. În primul rând, aceasta este o „cladire rezidențială” și componentele acesteia („rezidențial” și „cladire”).

Necesită clarificarea semnelor statutare care indică adecvarea pentru reședința permanentă; modul în care destinația terenului și imobilul care îndeplinește toate semnele unui imobil de locuit se corelează cu posibilitatea de înregistrare la locul de reședință.

Pentru unificarea legislației și prevenirea posibilelor conflicte juridice în practică, pare oportună modificarea art. 1 din Legea „Cu privire la asociațiile nonprofit ale cetățenilor horticole, horticole și dacha” în ceea ce privește înlocuirea termenului de „cladire de locuit” cu „loc de locuit”, întrucât acești termeni nu sunt identici din cauza următoarelor.

Deci art. 1 din Legea „Cu privire la asociațiile nonprofit ale cetățenilor horticole, horticole și dacha” și Rezoluția Curții Constituționale a Federației Ruse din 14 aprilie 2008 funcționează cu un astfel de concept de „cladire rezidențială”. Trebuie remarcat faptul că legislația actuală (Constituția Federației Ruse, Codul Locuinței al Federației Ruse, Codul Civil al Federației Ruse) folosește termenul „locuință”, precum și „locuință” și „sediu” , în timp ce „cladirea de locuit” este cuprinsă doar în Legea de mai sus și Rezoluția Curții Constituționale.

Termenul „locuință”, în ciuda utilizării sale în Constituția Federației Ruse și în Codul Locuinței al Federației Ruse, definițiile din aceste reglementări acte juridice neprimite. Definiția legală a locuinței este doar în art. 139 din Codul penal al Federației Ruse (deși este destinat exclusiv în sensul Codului penal al Federației Ruse; în opinia noastră, în această situație, analogia legii este destul de acceptabilă): locuința este înțeleasă ca un clădire de locuit individuală cu spații rezidențiale și nerezidențiale incluse în aceasta, spații rezidențiale, indiferent de forma de proprietate, incluse în fondul locativ si pretabil pentru rezidenta permanenta sau temporara, precum si alte spatii sau cladiri care nu sunt incluse in fondul locativ, dar destinate rezidentei temporare. De asemenea, nu există o definiție legală a termenului „local”.

Codul locuinței al Federației Ruse în partea 2 a art. 15 oferă următoarea definiție a spațiilor rezidențiale: un spațiu izolat este recunoscut drept rezidențial, ceea ce este imobiliareși potrivit pentru rezidența permanentă a cetățenilor (îndeplinește normele și reglementările sanitare și tehnice stabilite, alte cerințe ale legii). Adică pentru ca clădirea să teren de grădină dintre terenurile așezărilor a fost recunoscut drept rezidențial, acesta trebuie, conform definiției de mai sus, să îndeplinească următoarele criterii.

1. Fii izolat. Trebuie remarcat faptul că conceptul de „spațiu izolat” nu este dezvăluit nici de Codul civil al Federației Ruse, nici de Codul civil al Federației Ruse, prin urmare, în practică, ele pornesc de la sensul folosit în mod obișnuit al termenului " izolat" - separat, izolat de alte obiecte.

2. Să fie bun imobil, și anume, să aibă o legătură puternică cu terenul. O legătură puternică cu terenul într-o situație cu recunoașterea clădirilor de grădină rezidențială presupune prezența unei fundații. Adică casele prefabricate, așa-numitele cabane din bușteni sau structuri ușoare, nu pot fi recunoscute ca rezidențiale.

3. Să fie potrivit pentru rezidența permanentă a cetățenilor. Este caracterul potrivit pentru a trăi în toate anotimpurile și nu numai vara, ceea ce distinge o locuință, să zicem, de o cabană de vară.

Clădirile de locuit sunt supuse cerințelor sanitare și tehnice. În mod logic, o casă de grădină, pentru a fi considerată potrivită pentru rezidență permanentă, trebuie să aibă un sistem de încălzire centrală sau autonomă, alimentare cu apă, precum și alimentare cu energie electrică și gaz. Prin urmare, vorbind despre un semn de locuibilitate permanentă a unei case de grădină, este necesar să plecăm de la condiții localitate, în care se află această casă, deși Codul Locuinței al Federației Ruse nu conține o astfel de clauză.

Competența organelor entităților constitutive ale Federației și municipiilor include posibilitatea stabilirii unor standarde minime pe care trebuie să le îndeplinească o cameră aptă pentru rezidență permanentă. Astfel, Legea orașului Moscova din 14 iunie 2006 N 29 (acum modificată la 18 iunie 2008) „Cu privire la asigurarea dreptului rezidenților orașului Moscova la locuință” în Lista standardelor la care spațiile rezidențiale confortabile din Moscova trebuie să respecte , indică faptul că locuințele confortabile din Moscova trebuie să îndeplinească următoarele standarde: o casă (apartament) cu tot felul de facilități (electricitate, instalații sanitare, canalizare, încălzire, baie sau duș, sobă cu gaz sau electrică, alimentare cu apă caldă sau boiler pe gaz) indiferent de materialul peretelui. Există și criterii Gosstroy, printre care un loc important îl ocupă accesibilitatea transporturilor și disponibilitatea infrastructurii. Întrebare de la accesibilitatea transportului iar infrastructura din majoritatea asociațiilor horticole și de țară rămâne deschisă.

Au fost create premisele pentru formarea unei noi unități fondul locativ- cladiri de gradina si modificari regimul juridic terenuri asociaţiile horticole non-profit asigurate din rândul terenurilor aşezărilor. Desigur, Decretul Curții Constituționale a Federației Ruse din 14 aprilie 2008 nu este o noutate în sensul deplin al cuvântului, deoarece Legea anterioară a Federației Ruse din 24 decembrie 1992 „Cu privire la fundamentele locuințelor federale”. Politica" la art. 9 „Schimbarea relațiilor de proprietate” a indicat că cetățenii care dețin clădiri rezidențiale situate în grădină și cabane de vară terenuriși care îndeplinesc cerințele standardelor pentru spațiile de locuit, au dreptul de a le reînregistra ca clădiri rezidențiale cu terenuri gospodărești pe drept de proprietate privată în modul prevăzut de lege. Cu toate acestea, în practică, transferul unor astfel de spații în locuințe din cauza problemei nerezolvate nu a fost aproape niciodată efectuat.

În momentul de față, situația s-a schimbat, deși ca să nu spun asta radical.

Încă nu au fost aduse modificări ale Legii „Cu privire la asociațiile necomerciale ale cetățenilor pentru horticultură, grădinărit și dacha”. Posibilitatea reglementării acestei probleme este oferită în ordinea reglementării legale avansate autorităților entităților constitutive ale Federației ( sistemele juridice Până în prezent, nu există informații despre legislația subiecților în acest domeniu).

Astfel, pe baza informațiilor de mai sus, pot fi identificate următoarele modalități de recunoaștere a unei case de grădină ca locuință.

1. Judiciare. Această procedură se va baza pe normele legislației procesuale civile. Pentru a implementa această metodă de înregistrare, este necesar să se adreseze unei instanțe de jurisdicție generală cu o cerere de stabilire a faptului juridic al aptitudinii de rezidență permanentă a unei clădiri rezidențiale situate pe un teren. Aceasta metoda, în opinia noastră, este, pe de o parte, destul de costisitoare. Cheltuielile vor consta în plata unui avocat pentru întocmirea unei cereri de creanță, plata unei taxe de stat pentru examinarea unui caz în instanță. În plus, în instanță, singura dovadă a adecvării unui imobil de locuit pentru rezidență permanentă este o expertiză în construcție și tehnică, care costă și bani și va dura ceva timp (două-trei luni). Pe de altă parte, în opinia noastră, această procedură este cea mai acceptabilă, întrucât mecanismul de desfășurare a construcției și expertizei tehnice în cadrul procesului este însă bine dezvoltat, ca și întreaga procedură de constatare a faptelor juridice. În plus, nu este nevoie să așteptați modificările aduse Legii federale „Cu privire la asociațiile necomerciale ale cetățenilor pentru horticultură, grădinărit și dacha”, precum și adoptarea oricăror acte juridice de reglementare la nivel de subiecți.

2. Administrativ. Această procedură va începe pe deplin să funcționeze numai după stabilirea procedurii de către subiecții Federației pentru recunoașterea clădirilor rezidențiale pe terenurile de grădină adecvate pentru rezidență permanentă. Trebuie remarcat faptul că recunoașterea spațiilor ca locuințe, adecvate pentru locuirea cetățenilor se realizează de către comisia interdepartamentală, care trebuie să acționeze cu Regulamentul privind recunoașterea spațiilor ca spații de locuit, spații rezidențiale improprii pentru locuire și bloc de urgență și supus demolării sau reconstrucției, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 28 ianuarie 2006 N 47 și, de asemenea, în conformitate cu Cap. 3 LC RF, care a stabilit că traducerea spații nerezidențialeîntr-o zonă rezidențială nu este permisă dacă incinta nu îndeplinește cerințele stabilite și nu este posibilă asigurarea respectării acestuia, sau dacă proprietatea asupra acestuia este grevată de drepturi ale terților.

Pentru a transfera un spațiu nerezidențial unui proprietar de locuințe sau unei persoane autorizate de acesta (solicitantul) se depune la organul care transferă sediul (administrația locală), la locul sediului transferat:

Cerere de transfer de spații;

Acte de proprietate pentru sediul transferat (originale sau copii legalizate);

Planul localului transferat cu descrierea tehnică (declarația) a acestuia.

În termen de 45 de zile, trebuie luată o decizie privind transferul sau refuzul. După luarea deciziei, dar nu mai târziu de trei zile lucrătoare, organismul care transferă sediul eliberează solicitantului un document corespunzător care confirmă decizia de a transfera sau de a refuza transferul spațiilor nerezidențiale în locuințe.

Imperfecțiunea acestei proceduri constă în faptul că nu mulți municipii comisiile interdepartamentale funcționează permanent, care ar trebui să includă reprezentanți ai diferitelor autorități (de pompieri, sanitare și epidemiologice etc.). În acest sens, această metodă nu a fost dezvoltată și în perioada de mai sus, partea 3 a art. 9 din Legea Federației Ruse „Cu privire la fundamentele politicii federale de locuințe”. În consecință, viitorul stă tocmai în metoda judiciară de recunoaștere a unei case de grădină ca potrivită pentru rezidență permanentă.

Decizia Curții Constituționale din 14 aprilie 2008, sub aspectul recunoașterii unei case de grădină ca aptă de locuință permanentă, a ridicat o problemă importantă cu privire la destinația terenului pe care se află casa de grădină, indicând că aceasta este se poate înregistra numai într-o casă situată pe terenurile aşezărilor. Decretul prevede că „în cazul terenurilor prevăzute pentru horticultură și pentru economia dacha pe care se ridică efectiv case individuale.” Astfel, în acest Decret, pentru prima dată în multe decenii de existență a grădinii, cabanei de vară și dezvoltării individuale, a avut loc prima identificare legală a acestor concepte. Totuși, o astfel de identificare se face în mod firesc. dependent de regimul juridic al terenului prevăzut pentru nevoile de mai sus .

Dar în prezent există o posibilitate solutie practica această problemă şi în legătură cu terenurile agricole. Deci, dacă scopul propus al unui teren este desemnat ca teren agricol și utilizarea permisă este agricolă, atunci există un mecanism simplu pentru schimbarea utilizării permise - la construcția de cabane de vară. Acesta din urmă, la rândul său, vă permite să construiți un imobil de locuințe cu drept de înscriere în acesta.

Există o altă cale, dar mai laborioasă. În cazul în care un cetățean deține un teren agricol, ale cărui limite sunt adiacente unei așezări, acest teren poate fi transferat în categoria terenului de așezare.

Articolul 4.1 din Legea introductivă a Codului civil al Federației Ruse prevede posibilitatea până la 1 ianuarie 2010 de a include un teren în limitele unei așezări pentru a construcția de locuințeîn municipiile în care nu există planuri generale aprobate. În acest caz, includerea se realizează pe baza unei decizii a autorității executive a subiectului Federației cu modificarea simultană a tipului de utilizare permisă. Nu există audieri publice pe această temă.

Desigur, ștergerea treptată a granițelor legale dintre grădină, țară și clădirile rezidențiale individuale va duce inevitabil la diverse consecințe socio-economice și juridice. Este necesar să se extindă la aceste clădiri reglementarea legală a raporturilor de proprietate pentru spațiile de locuit, care este mai detaliată în comparație cu reglementare legală proprietatea de dachas și case de grădină.

Oferirea de locuințe la prețuri accesibile cetățenilor cu venituri mici, pentru care o casă de grădină este uneori singurul loc de reședință, ceea ce le va permite să își exercite drepturile sociale de a serviciu medical, asigurarea pensiei, educație.

2. Legalizarea bunurilor imobiliare de elită și grădină pentru segmentele bogate ale populației, mai ales că marginalul codurile de constructii SNiP-urile actuale nu conțin nici numărul de etaje, nici suprafața.

În acest sens, latura economică a reformelor în curs este interesantă. Potrivit agenților imobiliari, dacha și grădina imobiliară din regiunea Moscovei vor urma probabil calea transformării în complexe de apartamente sau stațiuni rezidențiale. Cu toate acestea, având în vedere saturația pieței, creșterea prețurilor pentru locuințele mici va fi în continuare semnificativ mai mică decât pentru locuințele înalte.

Poziția declarată confirmă posibilitatea rezolvării problemei locuințelor din Rusia prin legalizarea înregistrării în casele de grădină.

În plus, pe baza reformelor în curs, a devenit posibilă transformarea asociațiilor horticole și dacha în așezări. Susținătorii acestei poziții (Uniunea Rusă a Horticultorilor și Fondul de Dezvoltare a Mișcării Horticole Ruse) se pregătesc lege noua despre grădinărit în conformitate cu această tendință. Desigur, este necesar de remarcat aspectul pozitiv al soluționării problemei locuințelor în detrimentul caselor de grădină, totuși, fiecare decizie luată în acest sens ar trebui să prevadă consecințe pe termen lung și să fie studiată suplimentar ținând cont de opinia populației. , deoarece acest lucru va necesita scump Securitate Socială cetățeni, prevăzute de Constituția Federației Ruse, tocmai la locul așezării.

Multumim pentru feedback-ul dvs. Toate cele bune.

Locuiesc într-un sat de vacanță tot timpul. Am dreptul să transform o casă de grădină într-una rezidențială și să mă înregistrez în ea? Dacă da, unde să aplici și ce documente sunt necesare?

Răspuns: Până de curând, cetățenii nu aveau posibilitatea de a-și transforma dacha la statutul de clădire rezidențială și de a se înregistra în ea, deși puteau locui acolo pe tot parcursul anului.

Când casa de țară cu grădină devine rezidențială

Pentru a se califica ca proprietate rezidențială, casa ta trebuie să îndeplinească următoarele condiții:

• disponibilitatea instalațiilor sanitare, a încălzirii și a altor comunicații vitale;
• absența pretențiilor din partea terților și a sarcinilor legale sub formă de arestare și cauțiune;
• amplasarea satului de vacanță în oraș.

În același timp, aveți dreptul de a transfera o casă de grădină într-una rezidențială numai dacă sunteți proprietarul exclusiv al acesteia. Baza pentru aceasta poate fi:

• contract de vânzare, donație, schimb etc.;
• certificat de moștenire;
• act de punere în funcțiune.

Puteți transforma o casă de grădină într-una rezidențială în trei moduri:

1. prin tribunal
2. în administrațiile locale;
3. prin amnistia dacha.

Soluționarea chestiunii prin instanță

Instanța este competentă să determine posibilitatea recunoașterii unei case de grădină ca rezidențială. Pentru a face acest lucru, aplicați cu aplicația corespunzătoare. Atașați-l:

• contract de vânzare, donație sau alt document de proprietate;
• act de punere în funcțiune, dacă casa a fost construită pe cheltuiala dumneavoastră;
• o copie a pașaportului;
• un act de inspecție a unei locuințe, care confirmă prezența comunicațiilor și a altor bunuri de uz casnic. Îl puteți compila cu participarea a doi vecini și a unui reprezentant al unei cooperative dacha sau al unui parteneriat cu grădină;
• primirea plății taxei de stat.

În cursul examinării cererii, instanța va stabili că incinta dispune într-adevăr de toate comunicările și condițiile pentru o viață normală. După aceea, se va lua o decizie privind recunoașterea casei de grădină ca locuință.

Este baza pentru efectuarea modificărilor la Cadastrul de Stat. Această îndatorire este de competența autorității cadastrale Rosreestr.

Rezolvarea problemei în administrațiile locale

Pe lângă instanță, potrivirea unei case de locuit poate fi stabilită de o comisie formată din reprezentanți ai următoarelor instituții

• organ executiv local;
• controlul incendiului;
• arhitectură și urbanism.

Verificarea obiectului și ședința comisiei au loc în prezența solicitantului. Decizia de a recunoaște locuința ca locuibilă se ia sub forma unui act semnat de toți membrii comisiei. Acest act este predat solicitantului și servește drept bază pentru înregistrarea dreptului de proprietate și înregistrarea în casă.

Înainte de a finaliza această procedură, trebuie să obțineți o adresă poștală. Pentru a face acest lucru, contactați localul dvs agentie executiva cu o declarație. Atașați-i toate documentele legale și tehnice referitoare la casă și teren.

Adresa poștală este atribuită proprietății în termen de 30 de zile de la data cererii. La primirea documentului privind atribuirea adresei, trebuie să eliberați pașaport cadastral acasă și înregistrați titlul. Aceste acțiuni sunt efectuate de către organele abilitate din Rosreestr. Ultima etapă a muncii dumneavoastră este obținerea unui extras din registrul de stat care confirmă trecerea casei de grădină din nerezidenţial în rezidențial.

Amnistia de țară

O amnistia dacha este o procedură simplificată de înregistrare a dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare și terenurilor dacha, valabilă până la 31 decembrie 2020. Cetățenii își pot exercita acest drept:

• teren primit prin moștenire;
• folosirea terenului pe termen nelimitat;
• deține o parte a teritoriului care este deținută de o cooperativă dacha, un parteneriat de grădinărit sau horticultură.

Amnistia dacha se aplică clădirilor ridicate pe terenuri cu astfel de scopuri speciale precum:

• intretinerea terenurilor gospodaresti;
• pentru grădinărit și horticultură;
• pentru construcția de cabane;
• pentru agricultură.

Pentru a transfera o casă de grădină din nerezidenţial în rezidenţial şi pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra acesteia, veţi avea nevoie de:

• pasaportul;
• plan tehnic;
• pașaport cadastral;
• plan cadastral;
• certificat tehnic;
• informații care confirmă dreptul de folosință a terenului;
• declarație (în lipsa documentelor tehnice de mai sus);
• declaraţie a formei stabilite.

Aceste documente sunt transferate la Rosreestr, unde sunt verificate în termen de 30 de zile. La sfârșitul acestei perioade, vi se va elibera un certificat de proprietate asupra casei de grădină.