Ai teren pe care te-ai hotărât să-ți construiești o casă, dar nu știi de unde să începi? Nu vi se eliberează autorizație pentru a construi o casă privată? Atunci acest articol este pentru tine.

Permisiune de a construi o casă privată

O greșeală comună a persoanelor care doresc să-și construiască o casă este necunoașterea regulilor de obținere a autorizației de construire a unei clădiri individuale. Toate acestea pot duce la probleme în faza de construcție și la punerea în funcțiune a casei, dacă e vorba de asta. Ei bine, dacă dețineți un teren care este destinat construcției individuale de locuințe, atunci obținerea unei autorizații pentru a construi o construcție individuală de locuințe nu este dificilă. Lucrurile stau mult mai rău pentru cei care, din necunoașterea legii, au dobândit un teren care nu este destinat construirii unei case. Prin urmare, înainte de a achiziționa teren și de a începe construcția, studiați procedura de bază pentru obținerea documentului „Permis de construire a unei case private” și lista documentelor care vor fi necesare pentru procedură.

Documente pentru autorizația de construire

Pentru a obține o autorizație pentru construirea unei case individuale, trebuie să contactați administrația locală sau organismul abilitat să elibereze astfel de autorizații și să scrieți o cerere adresată șefului în numele dumneavoastră. Pentru a face acest lucru, trebuie să fiți proprietarul terenului sau chiriaș. Trebuie să aveți la dumneavoastră un pașaport, un certificat pentru terenul pe care îl dețineți, un plan de urbanism pentru șantier, o schemă de amenajare și organizare care să indice locul unde va fi amplasat obiectul IZHS.

Cererea dumneavoastră și pachetul de documente furnizat sunt luate în considerare și aprobate colectiv, pe baza opiniilor scrise ale specialiștilor relevanți, iar eliberarea unei autorizații pentru construirea unei case private este o garanție că toate aspectele tehnice și norme sanitare sunt respectate și nu încalcă planul arhitectural al așezării în care este planificată construcția casei. Dar este posibil să nu obțineți permisiunea de a construi o casă privată dacă proiectul nu este aprobat.

Proiect

Cel mai dificil lucru atunci când colectați toate documentele este să colectați un set complet de arhitectură și construcții și documentație de inginerie, care cuprinde următoarele planuri: situațional, plan general al șantierului (zonei), subsolului sau podea, pardoseli, tavane și învelișuri de pardoseli nerepetabile, elemente ale structurii ferme a acoperișului, acoperișului, fundației.

Desene si diagrame:

• electrice, tablou, paratrăsnet;
• instalatii sanitare si canalizare, apa calda si rece;
• incalzire, ventilatie.

• secțiunea casei;
• fațade și ridicare topografică a șantierului cu strada;
• pașaport de proiect;
• deviz de construcție;
• indicatori tehnico-economici;
• secțiunea fundației cu unități și detalii arhitecturale și de construcție.

După cum puteți vedea, proiectele de case private nu sunt doar o diagramă a viitoarei case desenată în secțiuni, ci și planuri de construire pe teren, și desene de comunicații.

Obținerea autorizației de construire este asociată cu dezvoltarea profesională a întregului proiect. Prin urmare, dacă, pentru a economisi bani, încerci să-l desenezi singur, se poate dovedi a fi mai scump în timp și bani. Este mai bine să contactați o companie specializată care are proiecte gata făcute de case private. Acest lucru va facilita obținerea autorizației de construire. Sau comandați un proiect individual, atribuindu-i drepturi de autor.

O autorizație de construire a unui obiect poate fi obținută cu garanție dacă inviți un antreprenor care va fi direct implicat în lucrările de construcție. De regulă, antreprenorii au multe proiecte diferite pentru construcția individuală, dintre care unul se va potrivi cu siguranță condițiilor zonei. În același timp, economisești bani, timp și nervi luând un proiect gata făcut și licențiat de la client, care te va ajuta 100% să obții permisiunea de a construi o casă în viitorul apropiat. Antreprenorul se va ocupa de condițiile tehnice de la utilități, de furnizarea rețelelor de alimentare casnice pentru dumneavoastră, ceea ce în etapa finală va simplifica punerea în funcțiune a instalației.

Avizul eliberat este valabil zece ani, chiar și după vânzarea terenului către o altă persoană sau după donație și schimb.

Dacă în zece ani construcția casei nu începe și 95% din sfera de lucru finalizată nu este realizată, atunci va trebui să scrieți din nou o cerere către organizația autorizată să elibereze autorizația, anexând toate documentele de mai sus.

Adesea, viitorii constructori se întreabă dacă au nevoie de autorizație pentru a construi o casă de țară sau un garaj.

Casa la tara

Autorizațiile pentru construcția unei case de țară de cele mai multe ori nu sunt necesare dacă cabana este construită pe o cabană de vară care nu este destinată construcției de locuințe individuale, iar clădirea în sine nu este planificată pentru rezidenta permanenta. Nu este necesar pentru construcția unei băi, a unui hambar și a unui garaj.

Dar, din păcate, această regulă nu se aplică peste tot. De exemplu, dacă site-ul dvs. este situat în regiunea Moscova, atunci este mai bine să accesați autoritate locală autorităților și aflați dacă aveți nevoie de autorizație de construire. Regiunea Moscova se dezvoltă mai dinamic decât alte regiuni, așa că acolo unde astăzi nu a fost necesară permisiunea, mâine poate fi necesară, deoarece conductele, electricitatea, conductele de gaz pot fi așezate în apropierea șantierului dvs., iar clădirea dvs. va încălca cerințele de siguranță.

Care este riscul de a nu avea permisiunea?

Construirea neautorizată a unei case sau a unei case fără autorizație amenință să aducă persoana neautorizată la răspundere administrativă și demolarea clădirii sale printr-o hotărâre judecătorească.

Sunt cazuri cunoscute când au fost demolate sate întregi cu cabane și case situate pe câteva hectare de teren. Un incident izbitor a avut loc în satul Bachurino, regiunea Moscova, care a fost distrus printr-o decizie judecătorească, în ciuda investițiilor de milioane de dolari în construcții și publicitate.

Satele sărace de pescari, care erau locuite de pescari în vârstă de pensionare, care au primit de la organizațiile lor pentru merit o sută de metri pătrați de teren în urmă cu 50 de ani, nu au scăpat de la demolare, și au ridicat căsuțe pentru vară sau reședință permanentă.

Prin urmare, atunci când începeți construcția fără autorizație, puteți întâmpina problema punerii în funcțiune a clădirii. Nu veți putea duce la construirea de comunicații, vindeți sau donați această casă și va trebui să vindeți doar terenul. Și dacă sunteți adus la răspundere administrativă, atunci sunteți obligat să demolați singur clădirea în termenul stabilit sau, dacă nu o faceți, casa va fi demolată fără participarea dvs. și se va emite chitanță pentru plata pt. serviciile prestate pentru demolarea imobilului ilegal.

Punerea in functiune a casei

Când o casă privată construit cel puțin 95% și potrivit pentru locuit și există doar lucrări minore, puteți scrie o cerere pentru punerea în funcțiune a casei. În acest caz agentie executiva numește o comisie care vizitează șantierul și verifică modul în care construcția de locuințe finalizată corespunde proiectului inițial prevăzut înainte de eliberarea autorizației de construcție individuală de locuințe. În comisie fac parte: un specialist în arhitectură, reprezentanți ai serviciului de pompieri și supraveghere sanitară și epidemiologică, un dezvoltator și un antreprenor.

Dacă nu există discrepanțe sau se încadrează în limitele admise, nu există comentarii, comisia semnează un act privind acceptarea instalației și punerea în funcțiune.

Un pașaport tehnic pentru o casă și un certificat de proprietate sunt produse și eliberate de Agenția pentru Înregistrarea de Stat și Cadastru Funciar.

Cu aceste documente semnate și un pașaport tehnic, proprietarul merge la organul împuternicit care i-a eliberat autorizația de construire, deoarece acolo se desfășoară procedura finală de punere în funcțiune a imobilului.

În ce circumstanțe puteți obține o scutire?

Actul de recepție, care permite punerea în funcțiune a clădirii, este un document care confirmă finalizarea lucrărilor convenite în documentația de proiect, care a fost depus înainte de emiterea autorizației de construire. Și reamenajarea, modificarea proiectului în timpul procesului de construcție trebuie să fie de acord cu autoritatea care a emis autorizația. Dacă ați făcut în mod arbitrar reamenajare sau ați făcut alte modificări în comunicările planurilor de proiect, atunci cel mai probabil nu veți fi semnat actul de punere în funcțiune. Cel puțin, va fi necesar să se convină asupra reamenajării și să se solicite deja din nou admiterea în exploatare a obiectului.

Mulți subestimează acest moment, își construiesc case cu câțiva centimetri mai aproape (mai departe) de drum, de gardul vecinului, sau schimbă locația spațiu de locuit si bucatarii. După o astfel de reamenajare, aceștia sunt refuzați, aduși la răspundere administrativă și primesc o hotărâre judecătorească privind demolarea unei case neterminate.

De asemenea, puteți obține un refuz dacă nu ați îndeplinit timpul alocat - zece ani - și predați obiectul cu întârziere. Timp de zece ani, condițiile zonei înconjurătoare pe care construiești o casă s-ar putea schimba, în legătură cu aceasta, este necesară o ajustare la proiect.

Puteți obține un refuz dacă la momentul eliberării avizului nu ați îndeplinit o serie de cerințe în primele zece zile și nu ați depus documentele solicitate la organul abilitat.

Dacă comisia nu are pretenții la o casă privată, atunci vă va da un act în care trebuie remarcate următoarele puncte:

• căi de acces la casă;
• canalizare;
• Incalzi;
• rezerva de apa;
• electricitate.

Fără un act de punere în funcțiune, casa are statutul de neterminată, iar facilitățile centrale nu pot fi conectate la ea.

Casă la țară: punere în funcțiune

O casă de țară este o clădire care nu este destinată locuinței permanente și, în funcție de zonă, prezintă diferențe:

1. Dacha până la 200 mp, până la două etaje, anexe până la 100 mp. Pentru această cabană de vară trebuie depuse următoarele documente:

• proprietatea terenului;
• pașaport BTI.

2. Dacha până la 350 mp, până la două etaje, anexe până la 150 mp:

• proprietatea terenului;
• certificat de acceptare a casei pentru funcționare;
• pașaport BTI;
• inspecția inspecției tehnice a autorităților de stingere a incendiilor și a serviciului sanitar și epidemiologic.

3. Dacha de 350 mp cu anexe:

• proprietatea terenului;
• certificat de acceptare a casei pentru funcționare;
• pașaport BTI;
• certificat de inspectie tehnica de catre autoritatile de combatere a incendiilor si serviciul sanitar si epidemiologic.

Vă puteți ocupa de problemele punerii în funcțiune a dacha pe cont propriu sau o puteți încredința unei organizații specializate care are licență pentru a desfășura acest tip de activitate.

Blocuri de gospodărie pentru construcția de locuințe individuale: punerea în funcțiune

Un bloc utilitar este o clădire mică de orice formă, care nu este destinată locuirii. O baie, un hambar, un depozit construit dintr-un cadru sau dintr-un bar, toate acestea aparțin tipului de bloc utilitar și pot avea ferestre, uși și pridvor.

Spre deosebire de case și vilele, un bloc de utilitate poate fi construit fără autorizație de construire și punere în funcțiune. Cu toate acestea, există nuanțe care obligă în continuare să obțină permisiunea și să pună în funcțiune hozblok, de exemplu:

1. Pe locul celor vechi, care au fost demolate, se ridică noi clădiri. Dar dacă aveți grijă în prealabil și întocmiți documente pentru demolare, permisiunea nu este necesară.
2. Blocul economic este anexat la clădire rezidențială. Aceasta este considerată o renovare a clădirii principale, deci este necesară o autorizație, în caz contrar extinderea poate fi invalidată și se poate schimba statutul sediului principal.

Ce documente vor fi necesare pentru a intra în garaj:

• O declarație cu informații despre obiectul construit, referitoare la o autorizație pentru construirea unui garaj.
• Acte funciare.
• Certificat de înregistrare de stat sau de închiriere a terenului care urmează a fi construit.
• Plan cadastral si schema cu amplasarea cladirii garaj.
• Concluzie (originale) de la o organizație autorizată cu privire la standardele de conformitate a unei clădiri de garaj.

Apel de respingere

Refuzul permisului trebuie să fie motivat și poate fi atacat în instanță.

Dacă din anumite motive nu ați fost semnat actul de acceptare a punerii în funcțiune a clădirii (de exemplu, sunt cazuri frecvente când actul nu este semnat de un specialist pompieri, deși ați construit casa fără a încălca proiectul sau cu un abatere acceptabilă și a depus toate documentele necesare la timp) - Aveți dreptul de a contesta refuzul în instanță.

Refuzul trebuie motivat în scris. Dacă ați primit un refuz verbal, atunci este foarte posibil ca, în cazul dvs., un angajat corupt să fi fost prins așteptând o mită de la dvs., iar acesta este un act ilegal. Solicitați un refuz scris și motivat și depuneți o plângere.

Rezuma:

• Înainte de a cumpăra teren, trebuie să aflați scopul acestuia, deoarece nu este întotdeauna posibil să îl transferați la construcția de locuințe individuale.
• Înainte de a începe construcția, trebuie să obțineți o autorizație.
• La momentul obținerii autorizației, organizația autorizată poate solicita documente suplimentare. Este mai bine să nu ignorați cerințele, ci să predați totul la timp - 10 zile.
• Dispunerea, care a suferit modificări în timpul construcției, este convenită cu organismul autorizat care a eliberat autorizația. În caz contrar, vor exista consecințe neplăcute.

Din documente!

• Și primul lucru de făcut - pregătiți un pachet de documente pentru construcția unei case private!

Dar să mergem în ordine. Toată lumea știe ce cozi avem la construcția de apartamente. Și de 5, și de 10 ani, și unii și mai mulți așteaptă râvniții metri pătrați de locuințe „prețioase”. „Prețios” - în sensul literal al cuvântului. Preturi pe metru pătrat de clădire nouă cresc ca ciupercile după ploaie. Și nimic nu-i poate opri!

Așa că se pune întrebarea, ca în romanul lui Cernîșevski: „Ce să faci?” Așteptați neștiut cât timp începe construcția? Îngrijorare în timpul construcției: „Dacă nu l-ar arunca!”? Să terminăm și să refacem multă muncă pentru constructorii noștri „minune” după intrarea în casă? Împărțind în același timp la sumele astronomice cheltuite aproape un sfert din costul apartamentului?

Dacă nu se prevede nimic altceva, atunci aceasta, desigur, nu este cea mai proastă cale de ieșire din criza imobiliară.

Dar dacă este posibil să construiți o clădire rezidențială privată pe cont propriu, deși o mică bucată de teren, atunci mulți au ales recent această metodă specială de rezolvare a problemei metrilor pătrați.

Dar, dragii mei cititori, vreau să-i avertizez pe cei care încă fac o alegere.

Dacă să construiești un apartament sau să construiești o casă privată, este o diferenta uriasa. Cred că poți ghici care.

• Construiți o clădire rezidențială privată fără efort nu va funcționa!

Va trebui, dacă nu să fluturați personal o lopată și să ciocniți cu un ciocan, atunci cel puțin să fiți în rolul unui auditor (sau supervizor), precum și al unui contabil sau contabil aflat în situație. Control și contabilitate în primul rând!În caz contrar, din casa ta vor rămâne doar amintiri sub forma unui morman de resturi de construcție.

Gândul constructorilor noștri este de neeliminat: „Cu ce ​​lucrez, am!” Și nu poți face nimic în privința asta.

Viitorul comerciant privat nu va fi de prisos și cunoștințe despre tehnologii de constructii, pentru că lucrari de constructie necesită imersiune completă în proces. Aici, informațiile de pe internet despre materialele de construcție și tehnologiile de construcție vor fi de mare ajutor.

Deci, alegerea este făcută! ÎNCEPE construirea unei case particulare!

Dar nu poți construi o casă în aer! Deși unii se descurcă atât în ​​aer, cât și pe apă, și pe cinci metri patrati construi.

Dar nu ne convine. În creierul unui slav, ideea unei structuri de capital sub forma cel puțin a unei cabane este bine așezată, dacă nu există destui bani pentru palat. Și toate acestea pe hectarele lor decente: cu o grădină de legume, o grădină, o grădină de flori, un gazon și recent cu o piscină - nici nu e rău. Trei și chiar șase acri nu ne vor mai satisface ambițiile. Cel puțin zece, și dacă se poate, apoi mai mult. Aici se poate desfășura sufletul rusesc!

Unde să ajungisantier de constructii?

Există mai multe opțiuni de luat în considerare aici.

1. Cumpără teren pentru construirea unei case de la un comerciant privat falimentar;
2. Cumpărați teren cu o casă veche pentru o sumă simbolică, demolează clădiri vechi și își construiesc propriile conace;
3. Obțineți-l gratuit la comitetul executiv. Această opțiune este mai potrivită pentru cei care se află pe lista de așteptare și au nevoie de condiții de viață mai bune;
4. Cumpărați la licitație;
5. Obțineți o moștenire si asa mai departe.

Există multe opțiuni, după cum puteți vedea. Fiecare își va găsi pe al său, potrivit atât pentru ambiții, cât și pentru portofel.

După ce ați achiziționat teren, este mai bine să întocmiți imediat documentele: faceți înregistrare de stat teren ca să nu apară probleme mai târziu.

Cum și unde să obțineți o autorizație de construire pentru o clădire rezidențială privată?

Lucrările se întocmesc în comitetul executiv, sau mai bine zis în departamentul de arhitectură.

Acolo scrieți o cerere pentru eliberarea autorizațiilor de construcție.

Dosarul de documentație include diferite tipuri de autorizații pentru efectuarea anumitor lucrări:

• permisiunea de a construi o casă privatăși clădiri nerezidențiale
• proiectpasapoarte constructor,
• și acorduri formale diverse birouri, care includ pompieri, „rețele electrice” și alte organizații serioase,
• proiect de constructii rezidentiale.

Puteți colecta singur toate semnăturile și aprobările, dar este mult mai ușor să acționați prin „One Window”. Trebuie doar să indicați în aplicație material de construcții, din care intenționați să vă construiți proprietatea și să oferiți o schiță aproximativă cu dimensiunile viitoarei locuințe.

Dar, dragi proprietari, dacă aveți un teren cu clădiri învecinate dense, consultați proiectantul înainte de a scrie o cerere. Vă va corecta dorințele cu privire la locația clădirii, deoarece alegerea noastră nu corespunde întotdeauna. Și trebuie luate în considerare, altfel nu veți putea da mai târziu casa în funcțiune, pompierii nu vor semna actul de a intra!

Am primit o consultație, am stabilit locul și dimensiunea și puteți scrie o cerere. Puteți obține un formular de cerere de la consiliu. Este obligatoriu sa ai documente pentru teren la tine, cererile nu vor fi acceptate fara ele.

Pune mâna pe el în două săptămâni „Extract din hotărârea comitetului executiv” Cu

• 1) permisiunea,
• 2) un plan aproximativ al clădirii și
• 3) concluziile organizaţiilor coordonatoare.

De unde pot obține un proiect pentru o clădire rezidențială?

Dacă aveți suficiente cunoștințe și experiență, vă puteți desena singur proiect de constructii rezidentiale, dar este mai bine să apelezi la specialiști. De asemenea, pot exista mai multe opțiuni aici:

• Poți alege gata Proiect de casa,
• poate sa Ordin individual în orice organizarea designului,
• poate sa negociați cu un designer privat autorizat pentru acest tip de activitate.

Este cum vrei tu.

Ce este pașaportul unui constructor?

• Notă, pașaportul dezvoltatorului- aceasta este foarte Document Important si nu trebuie ignorat!

Aici, din nou, veți avea nevoie fie pe cont propriu, fie prin „One Window” pentru a obține specificații peinginerie si suport tehnic al unei cladiri rezidentiale conform listei stabilite de departamentul de arhitectură.

După ce ați predat condițiile tehnice spre examinare și aprobare, după un timp veți primi pașaportul dezvoltatorului.

Ce ar trebui să fie în pașaportul dezvoltatorului?

• ar fi trebuit este indicat tot ce va fi construit: casa, garaj etc.;
• abordare indicând strada și numărul casei;
• extras din hotărâre Comitetul executiv;
• titlu de proprietate pentru teren;
• Proiect de casa;
• Planul principal cu clădiri învecinate;
• specificații.

Acum puteți începe să construiți o clădire rezidențială privată.

În total, întreaga procedură de pregătire a documentelor în comitetul executiv durează puțin mai mult de o lună, dar asta fără a ține cont de timpul alocat pregătirii proiectului.

Va trebui să plătiți doar pentru cerere (și prin acord pentru proiect).

Asta e tot. Nu mai rămâne decât să construiești o casă!

Deținerea propriei tale este visul multor oameni. Cu toate acestea, implementarea sa în realitate necesită un efort considerabil. În ceea ce privește bunurile imobiliare, legislația stabilește un regim de reglementare special. Când construiți case private, trebuie să obțineți diverse autorizații, să îndepliniți alte cerințe ale legii.

Luați în considerare ce documente sunt necesare pentru construcția unei case private, înregistrarea și funcționarea acesteia.

Cum să construiești o casă privată? Fotografia nr. 1

După ce au decis să înceapă să construiască o casă, mulți nu se gândesc să obțină permisiunea pentru aceasta. Cu toate acestea, după cum rezultă din prevederile Codului de urbanism al Federației Ruse, prezența acestuia este necesară pentru a conferi clădirii un statut juridic.

Potrivit prevederilor sale, pentru construirea sau reconstrucția oricăror facilități de capital, o astfel de permisiune este obligatorie. Casele particulare aparțin și ele categoriei clădirilor capitale și sunt clădiri (până la 3 etaje înălțime), în care locuiește o familie. Casele construite în prezența acestuia nu pot fi recunoscute ca fiind ridicate ilegal.

În lipsa acestuia, pot apărea probleme cu introducerea informațiilor în cadastrul unificat, înregistrarea drepturilor proprietarului și efectuarea comunicărilor. Obținerea de împrumuturi pentru construcția de case private fără autorizații va fi, de asemenea, problematică. Instituţiile guvernamentaleși organismele astfel de clădiri sunt recunoscute ca fiind construite în mod arbitrar, cu încălcarea legii. Pentru construirea acestora se prevad amenzi.

Când nu este necesară permisiunea?

Ce proprietăți nu necesită autorizații suplimentare? Fotografia #2

Deoarece dezvoltarea de obicei nu se limitează la o singură casă, cetățenii au adesea o întrebare despre obținerea autorizațiilor pentru toate clădirile. Răspunzând la această întrebare, ar trebui să vă referiți la articolul 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse. Prevederile sale conțin o listă de cazuri în care o astfel de permisiune nu este obligatorie:

• pentru clădiri auxiliare economice;
• pentru un garaj într-o casă de țară sau altfel, neutilizat pentru afaceri;
• în timpul construcției, reconstrucția clădirilor care nu sunt legate de proiecte de construcție capitală;
• repararea, reconstrucția obiectelor fără modificări semnificative în designul și caracteristicile de bază ale acestora.

Această listă nu este definitivă și închisă, prevederea legislației urbanistice putând prevedea și alte cazuri.

Cum să obții permisiunea?

Legalizarea lucrarilor de constructii pe un teren privat. Fotografia #3

Pentru a obține autorizații pentru construcția legală a unei case private, trebuie să pregătiți un pachet documente necesareși se adresează autorității competente. Potrivit legislației, administrațiile locale (alte organisme de la locul amplasamentului) sunt autorizate să se ocupe de astfel de probleme.

În prezent, cetățenii au și posibilitatea de a solicita autorizație la Centrele Multifuncționale de prestare a serviciilor de stat și municipale. O altă modalitate este de a trimite o cerere prin Portalul Guvernului Unificat în formă electronică.

Puteți depune (trimite) cereri nu numai dvs., ci și prin reprezentanți. În astfel de cazuri, este necesar să se confirme autoritatea lor de a semna și de a prezenta documente.

Pe lângă cererile de soluționare a problemei obținerii avizelor, se oferă următoarea listă de documente:

• documente de titlu pentru site;
• planul de urbanism al amplasamentului;
• schema de organizare planificată a șantierului;
• documente care confirmă identitatea solicitantului.

În ceea ce privește documentația de proiect, aceasta se realizează și se furnizează doar la solicitarea dezvoltatorilor. Această regulă va intra în vigoare până la 1 martie 2018.

Cererea depusă este considerată nu mai mult de zece zile.

După aceasta perioada se ia o decizie de eliberare a unui permis sau de refuz cu explicarea motivelor. Refuzul de a satisface cererea poate fi atacat în instanță.

Nuanțele obținerii unei autorizații pentru construirea instalațiilor IZHS

Schimbarea proprietarului terenului alocat construcției individuale de locuințe. Fotografia numarul 4

În legătură cu obținerea autorizațiilor pentru construcția de locuințe individuale, potențialii dezvoltatori au o mulțime de întrebări. În primul rând, trebuie menționat că până în 2018 există o procedură simplificată de obținere a acestora pentru construcția de locuințe individuale. A pregati documentatia proiectului astazi nu este necesar. Procedura în sine este gratuită, nu se percep taxe și taxe la eliberarea autorizațiilor.

Merită să luăm în considerare mai ales cazurile în care există o schimbare a terenului sau a clădirii în sine. Ce ar trebui să fac dacă, după obținerea autorizației, un teren alocat pentru construcție trece în posesia altei persoane?

Mulți oameni cred că în acest caz vor trebui să obțină din nou permise sau să reelibereze pe cele vechi. De fapt, acest lucru nu este necesar dacă termenul său nu a expirat. Astfel, va fi valabil pentru toți proprietarii de site-uri până la expirare.

Când sunt împărțite sau îmbinate terenuri pentru construcția de locuințe individuale, construcția poate fi realizată și pe baza autorizațiilor eliberate anterior.

Rezilierea autorizației de construire

Conform normelor legislative actuale, perioada de valabilitate a avizelor de construire a instalațiilor IZHS este de zece ani. Prin urmare, conform regula generalaîncetat la expirarea acestei perioade.

Cu toate acestea, în anumite circumstanțe, acesta poate fi reziliat mai devreme. Acestea includ:

• renunțarea la proprietatea site-ului;
• la încetarea cu forța a unui astfel de drept, inclusiv pentru nevoile statului;
• rezilierea (anularea) contractelor-baze de proprietate asupra terenului;
• încetarea drepturilor de folosință a subsolului, dacă construcția ulterioară este imposibilă fără acestea.

Pe baza informațiilor despre încetarea drepturilor de teren, organele abilitate revocă autorizația în termen de o lună.

Înregistrarea drepturilor de proprietate asupra obiectelor IZHS

Înregistrarea drepturilor asupra unei clădiri de locuit. Fotografia numărul 5

Pentru a deveni proprietarul deplin al casei construite, trebuie să parcurgeți procedura de înregistrare. În același timp, puteți solicita înregistrarea atât a unei case complet reconstruite, cât și a construcției în curs.

Subdiviziunile teritoriale se ocupă de problemele de înregistrare. Până în martie 2018, în legătură cu obiectele IZHS, rămâne posibilitatea de înregistrare în cadrul unei proceduri simplificate.

Pentru a aplica la autoritățile Rosreestr, veți avea nevoie de:

• cerere de înregistrare;
• pașaportul solicitantului (alt document de certificare);
• documente de construcție.

Dacă site-ul este înregistrat în la momentul potrivitși înregistrat în cadastru, procedura de înregistrare va fi mai ușoară. În acest caz, nu trebuie să depuneți niciun document pentru aceasta, Rosreestr are deja toate informațiile.

Dacă terenul nu este inclus în cadastru, atunci înregistrarea unității IZHS ridicată pe acesta de la începutul anului 2017 nu poate fi efectuată. Cu toate acestea, până în 2020, este posibil să-l puneți și să îl înregistrați pe baza unei declarații cu descrierea obiectelor.

În ceea ce privește documentele care confirmă construcția obiectului, acestea includ pașaport cadastral si autorizatie de construire. Acesta din urmă este necesar pentru obiectele a căror construcție nu a fost finalizată. La rândul său, pașaportul cadastral se întocmește pe baza unui plan tehnic întocmit ținând cont de autorizația primită pentru construcție. Cu exceptia documentele specificate trebuie plătită taxa.

După depunerea tuturor documentelor necesare, cererea este examinată în termen de zece zile.

Documente pentru înregistrarea unui teren pentru construcția de locuințe individuale

Ce documente sunt necesare pentru a obține un teren pentru construcție individuală? Fotografia numărul 6

Înainte de a începe să vă construiți propria casă privată, trebuie să cumpărați un teren destinat acestui lucru. Problemele furnizării unor astfel de site-uri sunt de competența administrațiilor municipii. Oricine dorește să primească un teren pentru construcția de locuințe individuale trebuie să depună o cerere acolo, indicând scopul utilizării.

Repartizarea parcelelor se realizează pe bază de licitație. Unele categorii de persoane au dreptul să primească teren gratuit, în special familiile numeroase, veteranii și persoanele cu dizabilități. Decizia de alocare a terenului acestor persoane se decide în ordinea de prioritate de către o comisie specială.

A doua oportunitate de a cumpăra teren pentru construcția de locuințe individuale este să-l cumpărați de la o altă persoană privată la. Indiferent de temeiul dobândirii acestuia, dreptul la acesta trebuie înregistrat la Rosreestr. Pentru a face acest lucru, trebuie să aplicați cu o aplicație și un anumit pachet de documente. Acestea includ:

• pașaport (altă carte de identitate);
• un document care atestă drepturile unei persoane asupra bunurilor imobiliare;
• plan cadastral al amplasamentului;
• cerere de înregistrare;
• chitanta pentru plata taxei de stat.

Proiect de casă privată și pașaportul acesteia

Întocmirea unui proiect de casă privată și pașaportul acesteia. Fotografia numărul 7

Pentru a obține permisiunea de a vă construi propria casă, nu este necesară furnizarea documentației de proiect. În același timp, dezvoltatorul îl poate pregăti la cererea sa. Proiectul casei cuprinde toate datele de bază și caracteristicile necesare construirii acesteia. Include informații de arhitectură, construcție și inginerie, inclusiv planuri, desene ale tuturor părților casei, comunicările, estimările și proiectele acesteia.

Puteți încredința dezvoltarea proiectului unei companii specializate, sau faceți-o singur. Cu toate acestea, fără cunoștințe speciale, va fi dificil să țineți cont de toate subtilitățile. La urma urmei, proiectul include o cantitate mare de informații, pe lângă numărul de etaje și încăperi ale casei, tipul de materiale și finisaje. La construirea unei case, este necesar să se rezolve problemele plasării acesteia pe șantier, aranjarea tuturor comunicațiilor.

Pașaportul de proiect include toate documentele principale legate de construcția clădirii, în special:

• pentru construcții;
• despre drepturile funciare;
• contract pentru construirea unei case;
• copierea din master plan;
• sarcina pentru proiectarea unei case private;
• planuri, desene ale clădirii;
• condiţiile de aderare la reţele de inginerie.

Rezumând comunicațiile

Planificați conectarea comunicațiilor la o clădire rezidențială. Fotografia numărul 8

Când cumpărați un teren pentru construcția de locuințe individuale, nu întotdeauna obțineți o bucată de teren pregătită pentru exploatare. Dacă site-ul este situat într-o cooperativă dacha sau într-o altă zonă populată, atunci problema conectării comunicațiilor este mai ușor de rezolvat.

Alimentarea cu apă, canalizare, gaz sau electricitate sunt necesare pentru organizarea funcționării normale a casei. În funcție de locația site-ului în sine, de comunicările din apropiere, problemele însumării acestora pot implica costuri mari de timp și financiare.

Dacă nu există posibilitatea de conectare la rețele publice sau este prea scump, puteți instala singur comunicații autonome.

Punerea in functiune a unei cladiri rezidentiale

Obținerea permisiunii de punere în funcțiune a locuinței construite. Fotografia numărul 9

Finalizarea logică a construcției unei case private este punerea în funcțiune a acesteia. Pentru a obține permisul corespunzător, trebuie să contactați autoritățile locale. Această procedură este gratuită și nu necesită costuri.

Conform normelor legislației urbanistice, o astfel de autorizație este necesară pentru înregistrarea drepturilor proprietarului asupra structurii ridicate. Totuși, temporar, până la 1 martie 2018, este posibil ca această cerință să nu fie îndeplinită.

Pentru punerea în funcțiune a clădirii, trebuie să depuneți o cerere cu următoarele documente anexate:

• documente privind drepturile asupra terenului;
• planul de urbanism al amplasamentului;

Este posibil să începeți construirea unei case în 2019 doar cu permisiunea autorităților. Articolul 51 din Codul de urbanism descrie în detaliu toate detaliile de proiectare, începutul construcției și multe altele.

Desigur, puțini oameni au timp să analizeze modificările de la Legile Federale, așa că vom încerca să explicăm procesul de obținere a unei autorizații de construire pentru construirea unei case, a unei case sau a unei cabane într-un mod mai simplu.

Este important de știut că se cere autorizație pe teren, atât aferent, cât și nedecomandat. De asemenea, „” simplifică construcția unei case de locuit. Dar mai multe despre asta mai târziu.

Pentru ce este un permis?

Se spune adesea că vă puteți pune casa în funcțiune fără autorizație de construire, dar ce să faceți dacă este conectată la comunicații - aceasta este deja o problemă ...

În timpul procesului de construcție, pot apărea dificultăți financiare, iar deseori tragerile din buget pot fi compensate doar printr-un împrumut bancar. Dar orice bancă are dreptul de a solicita o autorizație de construire într-un set de documente.

În atenția locuitorilor de vară, gazeificare zona suburbana imposibil fără permisiune și acest lucru este cel puțin neplăcut.

Colectarea documentelor

Cel mai convenabil este să trimiteți documentele spre examinare la MFC (centrul multifuncțional).

Trebuie să furnizați următoarele documente:

1. Document de proprietate asupra site-ului;
2. Planul urbanistic al amplasamentului;
3. Pașaportul cetățeanului care depune documentele;
4. Procura oficială (dacă reprezentantul proprietarului lucrează conform actelor);
5. Documente de proiectare. Și anume: o notă explicativă, lucrări despre rețelele de inginerie, un plan de amplasare a clădirilor, obiecte pentru demolare în timpul construcției capitale și așa mai departe.
6. Confirmarea legalitatii documentelor emise de o societate nestatali.

Luarea în considerare, decizia și eliberarea permisului nu sunt supuse plății! Nu trebuie să plătiți o taxă.

Procedura de autorizare simplificată și regulată

Obținerea autorizației de construire nu mai mult de trei etaje efectuate conform unei proceduri simplificate. Trebuie doar să furnizați trei documente:

1. Planul amplasamentului (urbanism);
2. Schema de organizare si amplasare a unui obiect legat de constructia capitala;

Într-o versiune simplificată, site-ul trebuie să fie înregistrat. Acesta este cel mai mult punct important. Autoritățile emitente pot solicita în mod independent o schemă și un plan de urbanism de la autoritățile competente.

Procedura obișnuită de obținere a documentației include întregul set de documente indicate mai devreme. În plus, acestea pot necesita:

1. diverse tipuri de expertiză;
2. autorizații pentru abateri de la parametrii legali ai construcției viitoare;
3. Cu mai mulți deținători de drepturi de autor, li se va cere acordul scris;

Potrivit Codului civil al Federației Ruse, este imposibil să se furnizeze alte documente pentru obținerea permisiunii. Întregul spectru juridic al acestei probleme este indicat în părțile 7 și 9 ale articolului 51.

Caracteristici importante ale procesului de emitere

Permisul eliberat are o durată limitată. Legal, sunt 10 ani.. Dacă procesul de construcție nu a început în această perioadă, atunci permisul este resetat la zero. Colectarea documentelor și reobținerea permisiunii este un rezultat inevitabil.

Adesea, autoritățile care eliberează această autorizație solicită un certificat de absență a datoriilor sau creanțelor asupra terenului unde este planificată construcția de locuințe.

Chiar și cu permisiunea în mână, trebuie in 10 zile pune la dispoziția departamentului local de urbanism documentația de proiect. Compoziția sa aproximativă a fost descrisă mai devreme în setul de documente pentru MFC.

Avizele eliberate pentru legal si indivizii până la intrarea în vigoare a Codului de urbanism nu poate fi recunoscută ca valabilă.

Ajută organizațiile să ajute în obținerea

O opțiune bună și convenabilă pentru această birocrație documentară poate fi implicarea unor companii speciale care se concentrează pe obținerea diverselor documente.

Astfel de companii vă vor economisi timpul și nervii luând autoritatea de a colecta informații, de a furniza documentație tuturor autorităților.

Începe prețul mediu pentru serviciile unor astfel de companii din regiune de la 20 000 de ruble. Organizațiile de capital vor cere de la 100 de mii și peste. În general, procesul de calcul al serviciilor organizațiilor de escortă este individual. Cu cât compania este mai experimentată, cu atât este mai bun serviciul, însă prețul depinde și de acest factor.

Există și centre de consiliere. Destul de popular pentru Moscova și regiunea Moscovei. Aceste organizații oferă consultatii platite, asistență la completarea certificatelor, formularelor și planurilor.

LA Cod Civil există un articol la numărul 222. Dacă îl respectați, atunci îi aparțin clădirile rezidențiale private, căsuțele de vară și căsuțele ridicate fără autorizația de construire necesară. Mai simplu spus, este posibil să fii privat de drepturile asupra unei case, cabane sau cabane. Mai mult, autoritățile au dreptul să forțeze demolarea unei clădiri ilegale, și chiar și pentru banii tăi.

De ce există o cerere pentru servicii de escortă?

În procesul de obținere, totul nu este atât de rapid. Dar asta e mai mult! Prin lege, locuințele private trebuie construite la standarde înalte. Este necesar să se dovedească sau să se justifice reședința viitoare a întregii familii în aceasta. De exemplu, se pot plânge de:

• Filmarea casei.
• Densitatea clădirii.
• Dimensiunea parcelei.
• Comunicatii in cartier sau zona de protectie a apei.
• Rezervația se află la câțiva pași de viitoarea casă sau de peisajul natural și istoric.

Ce altceva este posibil în practică

Când construiți o clădire rezidențială, o casă de vară sau o cabană, este mai bine să aveți grijă de documente în avans. Iată câteva momente reale care pot crea neplăceri.

• Adesea, cartierul vechi cu sectorul privat este cumpărat de compania de dezvoltare. Reprezentanții săi știu dinainte totul despre fiecare casă și încearcă să încerce să provoace vânzarea caselor pentru aproape nimic. Și cu o autorizație de construire, încălcarea nu este posibilă din punct de vedere legal.
• Vecinii neprietenoși pot afla despre construcția ilegală a unei clădiri rezidențiale și, de asemenea, pot merge la șmecherie, apelând la tot felul de servicii ale orașului. Cine are nevoie? Este mai bine să construiți totul conform legii.
• casele, casele sau căsuțele rezidențiale fără autorizație de construire sunt mult mai mici. La vânzare, poate apărea dezamăgirea, iar asigurarea nu este emisă pentru imobile fără set complet documente.
• Din lipsă de finanțare, construcția este de obicei înghețată. Dar, cu permisiunea, aceasta face deja parte dintr-o clădire rezidențială și, fără ea, este doar teren și materiale de construcție.

Sancțiuni pentru lipsa permisului

La nivel administrativ este interzisă efectuarea oricăror lucrări de construcție unde a fost neapărat necesară obținerea unei autorizații prealabile. LA articol din Codul contravențiilor administrative 9.5 spune despre încălcări, și anume:

• A încălcat ordinea de construcție;
• Activități ilegale de reconstrucție;
• Ilegal revizuire un obiect în construcție capitală;
• Punerea în funcțiune a unui obiect în construcție capitală;

De lege federala Nr. 243-F3, nici reconstrucția și nici construcția de case, cabane și cabane de vară nu pot fi efectuate dacă a fost necesar să se obțină autorizații în acest sens.

Lista amenzilor pentru aceste încălcări:

• Pedeapsa pentru persoane fizice este o amendă de la 2.000 la 5.000 de ruble.
• Oficialii vor plăti 20.000 - 25.000 de ruble.
• Antreprenori fără legalitate persoane - 20.000 - 50.000 de ruble. Dacă nu există plată, atunci legal activitatea este suspendată pentru 90 de zile.
• Organizații juridice - o amendă în valoare de 500.000 până la 1 milion de ruble. Dacă nu există plată, atunci legal activitatea este suspendată pentru 90 de zile.

Este imposibil să ocoliți cerințele legale, deoarece a fost inventat și dezvoltat pentru siguranță în IZHS. Furnizarea în continuare a comunicațiilor către o clădire ilegală este un proces complex și îndelungat, care poate fi însoțit și de o încălcare a legii.

După ce ați primit un refuz, nu ar trebui să mergeți pe principiu și să vă angajați în construcție „în negru”. E mai bine să te străduiești hotărâre sau plătiți pentru servicii de suport pentru documentație într-o companie bună.

Pentru a respecta interesele fiecărui cetățean și ale societății în ansamblu, este necesar să se respecte legile.

Cum să obțineți permisiunea - consiliere juridică pe video

Din 2015, obținerea unui permis a devenit necesară. În videoclip, un specialist cu experiență Vladimir Lygin spune cum se eliberează un permis.

Doriți să știți cum să evitați bataia de cap de a obține o autorizație de construire pentru un garaj sau o clădire de locuit? Nu știi unde să mergi cu problema ta și ce documente sunt necesare? Apoi citiți cu atenție și amintiți-vă toate aspectele importante pentru dvs.

De ce ai nevoie de autorizatie de construire?

Mulți dezvoltatori sunt interesați de întrebarea: cum să obțineți o autorizație de construire? La urma urmei, toată lumea știe că atunci când solicitați un pachet mare de documente este necesar:

• Proiect și lista documentației relevante.
• Documentatie pentru lucrari de constructii si restaurare.
• Permis pentru construirea unei clădiri rezidențiale individuale (IZHS).

În ciuda faptului că disponibilitatea documentelor pentru construcția de locuințe individuale nu joacă cel mai important rol și vor fi necesare doar atunci când se încearcă punerea în funcțiune a locuințelor, acestea nu trebuie neglijate. Este de remarcat faptul că valoarea amenzii pentru construirea de locuințe neautorizate pe un teren este de la 7.000 de ruble.

Petrecerea de câteva săptămâni pentru a colecta documentația necesară vă va economisi timp și bani. Prin urmare, nu amânați o chestiune atât de importantă pentru mai târziu.

Când aveți nevoie de autorizație de construire?

Necesitatea obținerii actelor oficiale care să permită legalizarea construcției este descrisă în 51 art. Codul de urbanism Federația Rusă. Deci, iată o listă categorică de locuri de muncă care nu necesită o autorizație pentru construcția de locuințe individuale:

• Clădiri anexe instalate pe șantier.
• Spații în care se efectuează lucrări de finisare.
• Renovare majoră a localului fără modificarea amenajării.
• Modernizarea sediului, care nu reprezintă o schimbare a limitelor.
• Nu este necesară autorizația în cazul în care se preconizează construirea unui garaj, a unei băi și a altor facilități similare care nu aduc niciun beneficiu comercial dezvoltatorului.

Obiecte pentru care se poate obține permisiunea

În cazul în care dezvoltatorul intenționează să construiască un obiect care se încadrează în categoria prevăzută de reglementările de urbanism, este pur și simplu necesară obținerea autorizației de construcție individuală de locuințe. În cazul în care clădirea nu este inclusă în această categorie, trebuie să acordați atenție faptului că este necesar să obțineți un alt tip de autorizație de muncă, de exemplu, pentru a începe construcția capitală.

Respectarea cerințelor pentru obiect la obținerea permisiunii

Pentru a obține o autorizație de construire pentru o casă, este necesar să se țină cont de unele cerințe prescrise în minimul reglementat.

1. Prezența a cel puțin un living, a cărui dimensiune ar trebui să fie de cel puțin: 12 m 2 - living, 8 m 2 - dormitor.
2. Disponibilitatea unei bucatarii dimensiune minimă care ar trebui să fie de cel puțin 6 m 2 și 8 m 2 dacă centrala de încălzire este instalată în cameră.
3. Prezența unei băi. Pentru separat - lățimea minimă este de 1,5 metri, pentru combinat - 0,8 metri.
4. Prezența unui coridor, a cărui lățime trebuie să fie de cel puțin 85 de centimetri.
5. Înălțimea pereților din interiorul camerei trebuie să fie de cel puțin 270 de centimetri.
6. Distanța de la clădire până la linia roșie a străzii ar trebui să fie de 500 de centimetri.
7. Distanța față de locurile învecinate și drumul trebuie să fie de cel puțin 3 metri.
8. Locuința trebuie să fie conectată la suport tehnic și de inginerie. De exemplu, gaz, electricitate, încălzire și ventilație.

Aceste cerințe sunt descrise în detaliu în Codul civil al Federației Ruse în secțiunea „ Proiectarea clădirii» 55.13330.2011 SNiP. În cazurile în care obiectul nu îndeplinește toate cerințele de mai sus, procedura de obținere a documentației poate diferi de cea standard. De asemenea, poate varia foarte mult în ceea ce privește numărul de lucrări necesare și timpul petrecut pentru obținerea lor.

Ce este regulamentul de urbanism?

Dezvoltatorul trebuie să se fi înregistrat în Registrul Unificat al Drepturilor de Stat planul terenului referitoare la un obiect în construcție, ale cărui dimensiuni sunt înscrise în registrul general de zonare teritorială. Vă rugăm să rețineți că acest regulament nu se aplică zonelor de extracție a resurselor, monumentelor culturale și zonelor comune.

IHS este un termen bine definit. Clădirile rezidențiale individuale includ următoarele clădiri:

• Detașat structuri de construcție destinat traiului de familie. Numărul maxim de etaje dintr-o clădire este de trei.
• Prelungirile, mansardele și structurile similare trebuie să respecte aceleași cerințe ca și clădirea la care se referă.

Dacă structura atașată nu încalcă marginile roșii ale străzii, nu este necesară nicio autorizație. Construcția unui garaj și a altor facilități independente creează o situație ambiguă.

Cum să economisești timp obținând permisiunea

Respectând toate cerințele enumerate de reglementări, vă puteți economisi timp personal și puteți obține permisiunea de a construi o clădire rezidențială individuală într-o perioadă scurtă de timp. Pentru a face acest lucru, este suficient să comparați cerințele minime, pragul maxim cu obiectul existent. Dacă este evident că unele puncte nu se potrivesc sau lipsesc, asigurați-vă că termenul autorizației de construire va fi amânat mult timp.

Etapa de apel la organele de autoguvernare

Primul lucru cu care trebuie să începeți este să scrieți o cerere către administrația orașului. Forma documentului depinde de locația teritorială a unității în construcție. Prin urmare, un exemplu de cerere de autorizație de construire pentru o clădire rezidențială trebuie preluat direct de la secretariat. Este de remarcat faptul că cererea trebuie să fie însoțită de un pachet complet de documente:

• Decret Administrativ localitate că dezvoltatorului i s-a acordat un teren pentru construirea de locuințe individuale și autorizație de construire.
• Documentație care indică dreptul de proprietate.
• Planul terenului.
• Pachet complet de documente de proiect. Include certificat tehnic santier, proiect imobil de locuit, gen. plan, act al UGZU și plan situațional.
• Rezultatele examinării documentelor de proiectare furnizate de dezvoltator.
• În unele cazuri, trebuie să obțineți permisiunea pentru a încălca limitele stabilite.
• Pentru a numi un antreprenor, trebuie să atașați o licență care vă permite să efectuați lucrări de construcție.

După colectarea și depunerea tuturor documente necesareîncepe procesul de revizuire, care durează aproximativ o lună. După timpul alocat acestei proceduri, dezvoltatorul va primi un răspuns pozitiv sau negativ. În ultima variantă, alături de refuz, se va da o explicație a motivelor și argumentelor autorităților care au luat o astfel de decizie.

De asemenea, dezvoltatorul are dreptul de a obține autorizații pentru alte lucrări de construcție. De exemplu, instalarea fundației casei (fundație, piloți), terasamente sau construcția de pereți. Care sunt cerințele de proiectare a clădirii? În Codul civil al Federației Ruse, articolul 49, partea 3, este descris că pregătirea documentelor de proiectare pentru construcția de locuințe individuale este o inițiativă a dezvoltatorului. Prin urmare, pentru a construi o clădire pentru locuința familiei, care are mai puțin de 3 etaje, colecția de documente de proiectare și de stat. examinarea este opțională, simplifică foarte mult procedura de obținere a permisului.

Înregistrarea statutului „lucrări de construcții”

După primirea autorizației, dezvoltatorul este obligat să depună la administrația localității următoarele documente în termen de zece zile:

• Planificați markup.
• Schema de conectare la comunicații.
• Suprafața clădirii și înălțimea acesteia.
• Furnizați informații despre numărul de etaje ale viitoarei clădiri.

După ce a furnizat o listă de documente, dezvoltatorul înregistrează o autorizație pentru a construi o casă pe șantier și legalizează construcția. Autorizația de construire este valabilă 10 ani. O prelungire a termenului este posibilă în cazul începerii lucrărilor de construcție.

Merită să luați în considerare faptul că este necesar să solicitați o prelungire în avans și nu mai târziu de 2 luni înainte de expirarea permisului actual.

Este important de știut!

GQ-ul subliniază câteva aspecte importante:

1. O autorizație de construire a unei case pe propriul teren nu poate fi obținută numai dacă documentația de însoțire este furnizată incomplet sau când documentele furnizate nu sunt de încredere.
2. Timpul de procesare pentru o cerere este de 10 zile.
3. Obținerea permiselor nu presupune obligații financiare, adică este obținut de dezvoltator complet gratuit.
4. Pentru a obține o autorizație, aveți nevoie de o listă de documente prevăzute de cod, astfel încât autoritățile locale nu au dreptul să solicite dezvoltatorului să furnizeze documente suplimentare.
5. În cazul schimbării dreptului de proprietate asupra terenului, autorizația de construire rămâne valabilă.

Așadar, știind cum să obțineți o autorizație de construire, putem spune cu fermitate că această procedură este simplă și nu necesită mult timp. Obținerea hârtiei oficiale va proteja dezvoltatorul de plângerile vecinilor.

Cum să obțineți documentele care permit construirea unei case?

Pentru a obține o autorizație de construire pentru o clădire rezidențială individuală, este necesar un plan de construcție bine conceput. Pentru ca proiectul să fie corect din punct de vedere ingineresc și tehnic, este necesar să contactați arhitectura locală, unde specialiști calificați vor elabora un pașaport tehnic pentru viitoarea locuință. Ar trebui să indice locația tuturor anexelor și locația trecerii comunicațiilor. De asemenea, este necesară obținerea unui aviz de securitate la incendiu și aprobarea cerințelor teritoriale. supraveghere. Merită să luăm în considerare faptul că o autorizație de construcție capitală a unei clădiri rezidențiale poate fi obținută numai cu cunoștințele șefului administrației orașului căruia îi aparține terenul.

Pentru a obține un astfel de document, trebuie să depuneți o cerere. La el este atașat un pachet de hârtii. Deci, documentele de construcție care sunt necesare pentru a le furniza autorităților:

• Aplicare directă.
• Contract de proprietate sau de închiriere.
• Planul tehnic al terenului.
• Plan și diagramă a limitelor terenului cu indicarea structurii de pe acesta.

Conform Codului civil al Federației Ruse, autenticitatea titlurilor de valoare prezentate este verificată în termen de zece zile de la data transferului către persoana autorizată. Dacă titularul dreptului se schimbă, autorizația de construire rămâne valabilă. În cazurile în care construcția nu este finalizată, iar autorizația expiră, este necesară reînnoirea autorizației de construire a unei case. Pentru a prelungi durata acest document, trebuie să contactați în prealabil administrația locală cu această problemă. Trebuie să luați cu dvs. următoarea listă de documente:

1. Cerere de reînnoire a autorizației de construire.
2. Un certificat de la USRR cu privire la drepturile imobiliare și un extras privind tranzacțiile aferente acestui imobil.
3. Un extras din Registrul Unificat de Stat al Drepturilor care confirmă drepturile asupra terenului.
4. Pașaport cadastral aparținând șantierului pe care se execută lucrări de construcție.
5. O listă a tuturor structurilor construite și structurilor temporare situate pe acest teren.

Termenul de examinare a documentelor depuse autorităților pentru prelungirea autorizației de construire a unei clădiri de locuit sau structura Capitala, este de 10 zile lucrătoare.

Construirea ilegală a unei clădiri rezidențiale

Uneori, dezvoltatorul efectuează lucrări fără permise. În astfel de cazuri, merită să ne amintim că construcția neautorizată fără autorizație de construire face construcția ilegală. De asemenea, astfel de clădiri nu pot fi conectate la comunicații precum electricitatea și gazul. Potrivit legii, o astfel de structură este supusă demolării în viitorul apropiat de către organele de conducere, care efectuează aceste acțiuni cu forța.

În caz de obstrucție a autorităților, cel vinovat poate fi tras la răspundere și desemnat pedeapsa administrativă. De asemenea, pedeapsa administrativă îi amenință pe cei care au încălcat limitele roșii ale terenului, iar în cazurile de dezvăluire a încălcărilor evidente ale siguranței la incendiu.

Consecințele construcției neautorizate a unei clădiri rezidențiale

Un dezvoltator care nu a eliberat o autorizație pentru a construi o casă pe propriul site ar trebui să fie conștient de acest lucru obiect dat nu se va putea înscrie în ITO, prin urmare, construcția va fi ilegală. În plus, o structură construită ilegal nu poate fi înregistrată în Registrul Unificat al Drepturilor al Federației Ruse. Acest factor reprezintă un obstacol în calea utilizării legale a unei clădiri rezidențiale atât în ​​scopuri rezidențiale, cât și comerciale. Statul nu prevede rezolvarea acestei situații, nici măcar în cazurile de necunoaștere a legii. Din acest motiv, soarta ulterioară a clădirilor ilegale este decisă în instanță. Practica arată că obținerea dreptului de proprietate asupra unei structuri ilegale este imposibilă în 99% din cazuri. De regulă, această situație este destul de dificil de corectat, în plus, această procedură necesită mult timp și bani.

Ce obiecte pot fi considerate ilegale?

O clădire este considerată ilegală dacă:

• Autorizația de construire nu a primit la timp.
• Unele coduri de construcție recunoscute au fost încălcate.
• Există încălcări ale standardelor sanitare și epidemiologice.

În prezența a cel puțin unei încălcări, structura primește statutul de ridicată ilegal, ceea ce implică o serie de necazuri. La urma urmei, legislația prevede pedepse administrative și demolarea ulterioară a obiectului pe cheltuiala dezvoltatorului.

Instanța recunoaște dreptul de proprietate asupra unui astfel de obiect numai dacă:

• Dacă nu încalcă drepturile altor cetăţeni.
• Când clădirea nu pune în pericol viața altor cetățeni.

Toate aceste elemente sunt descrise în RF GK.

Dupa ce au fost achizitionate terenurile pentru constructie este necesara obtinerea unor documente. În primul rând, trebuie să completați toate documentele necesare. Primul lucru de făcut este să înscrieți un teren în registru și după acea comandă un proiect pentru o viitoare locuință și o autorizație de construire a unei locuințe.

Cum se obține o autorizație de construire? Rezumând

1. Este necesar să se înregistreze terenurile pentru construcție în Registrul de drept unificat de stat ca teren pentru construcția de unități rezidențiale.
2. Trebuie să faci un plan pentru casă. Comandă-l în arhitectură. Asigurați-vă că discutați toate detaliile cu tehnicianul care va întocmi pașaportul tehnic al casei.
3. Trimiteți o cerere autorităților locale pentru a obține permisiunea de a construi o clădire rezidențială individuală pe șantier. În fiecare regiune, formularul de cerere poate varia. Prin urmare, este de remarcat faptul că un eșantion de autorizație de construire trebuie luat de la secretarul șefului administrației.
4. Obținerea avizului și înregistrarea acesteia în USRR.

Nu începeți lucrul pe teren fără toate actele necesare. Inainte de a depune actele pentru obtinerea autorizatiei de construire este imperativ sa solicitati secretarului sefului administratiei locale o lista cu actele anexate cererii. Când dați documente unei persoane competente, luați o chitanță în care este descris lista completa lucrările pe care le-ați depus. Acest lucru va fi util dacă ceva se pierde în timpul procesării. Înainte de a semna documentele, trebuie să le citiți cu atenție. Asigurați-vă că faceți copii ale tuturor documentelor.

Urmând aceste sfaturi, nu vă veți întreba cum să obțineți permisiunea de a construi o casă, conac sau alte structuri.