O casă de grădină în sensul său cel mai clasic nu este destinată rezidenta permanenta al oamenilor. Ca urmare, este imposibil să te înregistrezi în el. O astfel de clădire este considerată nerezidențială. Totuși, acest lucru nu se aplică tuturor caselor din SNT. Să luăm în considerare problema mai detaliat în acest articol.

concept

În cadrul acestui articol, trebuie să înțelegeți clar ce este o clădire nerezidențială și rezidențială, precum și modul în care diferă una de cealaltă. - o clădire care este destinată rezidenței permanente a oamenilor. Vă puteți abona la el. Clădirea nerezidențială este destinată locuinței temporare. De exemplu, în perioada de vara. Iarna, este imposibil să stai într-o astfel de casă, deoarece nu este izolată și încălzirea nu este furnizată (pot exista și alte opțiuni).

Exemplu: O casă mică în care grădinarii depozitează echipamente și se odihnesc de căldura verii nu este destinată reședinței permanente. Paturile pot fi chiar instalate în el, cu toate acestea, din comunicații există de obicei doar electricitate și chiar și atunci, nu întotdeauna. O astfel de casă nu poate fi considerată rezidențială. Iar o clădire capitală, cu toate comunicațiile conectate, izolat, cu încălzire și tot ceea ce este necesar vieții, chiar dacă se află pe un șantier de grădinărit, poate fi considerată rezidențială.

Casa de grădină este rezidențială sau nerezidenţială?

Pe baza celor de mai sus, o casă de grădină poate fi considerată atât o clădire rezidențială, cât și o clădire nerezidențială, totul depinde de starea sa, amenajarea și mulți alți factori. Până în 2019, conceptul de „parcelă de grădină” a fost împărțit în altele. S-a permis să se construiască atât case rezidențiale, cât și nerezidențiale. Și dacă clădirea a fost odată înregistrată ca rezidențial, atunci după 2019 nu sunt necesare modificări. Casa va primi automat statutul rezidential.

Până în 2019, chiar dacă casa era recunoscută ca rezidențială, dar era situată pe teren de grădină nu a fost posibilă înregistrarea. Acum toți proprietarii au primit un astfel de drept.

Pe de altă parte, dacă casa este construită după 2019 sau nu a fost înregistrată anterior ca clădire de locuit, va trebui mai întâi să i se acorde statutul de clădire de locuit. În caz contrar, nu vă veți putea înregistra.

Pe langa lipsa inregistrarii, mai sunt si alte probleme. Deci, de exemplu, este mult mai dificil să transferi o casă nerezidențială ca gaj decât una rezidențială, ca să nu mai vorbim de faptul că imobil rezidential automat costă mult mai mult decât cele nerezidențiale.

Diferența dintre o casă rezidențială și nerezidențială într-o cabană de vară

Pentru a înțelege diferența dintre o clădire rezidențială și cea nerezidențială, trebuie să luați în considerare cerințele care sunt prezentate pentru clădirile rezidențiale situate pe un teren de grădină. Acești parametri sunt cei care disting aceste clădiri.

Cerințele clădirii rezidențiale

Dacha (casa) rezidențială trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:

• Elementele structurale și gardurile sunt necesare pentru a asigura siguranța proprietății proprietarilor și nu ar trebui să le amenințe viața.
• Toate comunicațiile principale (electricitate, apă, canalizare, gaz și așa mai departe) trebuie rezumate. În unele regiuni în care nu este posibilă furnizarea, de exemplu, gaz sau canalizare, această cerință poate fi parțial ignorată.
• Temperatura din interiorul casei în perioada de iarna nu trebuie să scadă sub 18 grade.
• Umiditatea din interiorul casei nu trebuie să fie mai mare de 60%.
• Situl și casa în sine trebuie să fie înregistrate ca proprietate privată.
• Pe casă și pe site nu ar trebui să fie.

Zona cladirii rezidentiale

În plus față de cele de mai sus, există cerințe suplimentare pentru suprafața spațiilor din interiorul casei:

În același timp, înălțimea tavanului la sol trebuie să fie de cel puțin 2,5 metri, iar la subsol - de cel puțin 2 metri.

Aceste cerințe pot fi parțial ignorate, dar nu pot diferi foarte mult de parametrii declarați. În caz contrar, va fi imposibil/incomod să folosiți astfel de spații.

Care este cel mai bun mod de a înregistra o casă de țară?

Dacă casa de țară a fost deja înregistrată ca clădire rezidențială (până în 2019) și singura problemă este să îi dai o adresă (și să ai posibilitatea de a obține un permis de ședere permanent), atunci este suficient să contactezi administrația locală și să ceri ca acestei proprietăți să i se atribuie o adresă reală. Acest lucru se face de obicei la cerere.

Informațiile despre adresă sunt, de asemenea, introduse în Rosreestr, așa că poate fi necesar să comandați un nou extras proaspăt de la USRN.

Dacă casa nu este încă rezidențială, va trebui mai întâi să o recunoașteți ca atare și abia apoi să solicitați alocarea unei adrese.

Procedură

1. Comandați un raport tehnic. Întrucât comisia de verificare a locuinței nu este numită și decizia se ia numai pe baza documentelor furnizate de solicitant, în fara esec o astfel de opinie este cerută de la orice expert calificat care are toate licențele necesare. Concluzia indica toate informatiile de baza cu care administratia poate decide daca va considera aceasta casa rezidentiala sau nu.
2. Pregătiți toate documentele (vezi mai jos pentru o listă orientativă).
3. Depunerea documentelor și cererilor la MFC (My Documents) sau la administrația locală.
4. Așteptați și obțineți o decizie.
5. Se fac modificări la Rosreestr.
6. Cerere de atribuire a unei adrese de locuință.

Documentele

Punctul principal al procedurii de recunoaștere a unei locuințe ca rezidențială este o contestație la administrație sau la MFC. Pentru a face acest lucru, aveți nevoie de o anumită listă de documente:

• Concluzia unui specialist cu privire la starea casei.
• Cerere la MFC sau la administrația locală (completată la fața locului).
• Pașapoartele tuturor proprietarilor.
• Consimțământul notarial al tuturor proprietarilor de proprietate pentru a-și schimba statutul.
• dacă printre coproprietari sunt minori.
• Extras din USRN.
• Pașaport tehnic și pașaport cadastral.
• Documente legale.

Lista prezentată poate fi ușor modificată sau completată în funcție de situație și de regiunea în care vă aflați acasă. De exemplu, pot solicita un certificat de lipsă de datorii pentru utilitati. În ciuda faptului că prezența datoriilor nu este o bază pentru refuzul de a recunoaște o casă ca rezidențială, tocmai din acest motiv acestea sunt refuzate foarte des. Problema poate fi rezolvată prin instanță, dar tot trebuie să plătiți întreaga datorie.

Cheltuieli

În ciuda faptului că procedura de transfer al unei case de grădină într-un statut rezidențial este formal gratuită, de fapt, va trebui să suportați unele costuri asociate cu pregătirea documentației și înregistrarea ulterioară a modificărilor:

Sincronizare

Termenii depind în mare măsură de solicitantul însuși, cu toate acestea, acesta nu poate controla unele puncte:

• Întocmirea unui aviz tehnic: până la 3 săptămâni (mai rar - mai mult).
• Primirea unei decizii din partea administrației: până la 45 de zile de la data depunerii tuturor lucrărilor.
• Înregistrarea modificărilor în registru: până la 2 săptămâni.

În ciuda simplității aparente, de fapt, transformarea unei case de grădină într-o clădire rezidențială este o procedură destul de complicată. Adesea, acest lucru nu este posibil fără un avocat cu experiență. Pe consultatie gratuita experții noștri vă vor spune despre cele mai multe Puncte importante necesitând atenţia proprietarilor. De asemenea, se pot ocupa de toate actele, intocmirea documentelor si chiar vor reprezenta interesele clientului in instanta, daca este cazul.

Din noul an, proprietarii de cabane de vară nu pot înregistra clădiri rezidențiale construite pe acestea. Aceste obiecte complet capitale și nesezoniere sunt acum doar clădiri rezidențiale conform documentelor.

Până de curând, proprietarii de parcele de tip dacha puteau construi o clădire rezidențială capitală pe terenul lor și o puteau înregistra cu ușurință într-o manieră simplificată în conformitate cu „amnistia dacha”. Acest lucru nu a necesitat nici obținerea unei autorizații de construire, nici comandarea și coordonarea proiectului. A fost suficient să aveți documente pentru teren și să completați independent o declarație pentru instalația construită. Mulți oameni au profitat de această oportunitate și și-au construit case rezidențiale pe cabane de vară, sperând apoi să le legitimeze ușor. Totul s-a schimbat după intrarea în vigoare a noii legi federale nr. 218-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat” de la 1 ianuarie 2017. Acum proprietarii trebuie să dispună întocmirea unui plan tehnic ingineri cadastrali. Decorarea unei case nu este doar mai scumpă și, în loc de 350 de ruble, proprietarii vor trebui să plătească șase până la șapte mii de ruble. Cel mai important, pentru a înregistra o clădire rezidențială pe teren dacha, acum aveți nevoie de o autorizație de construire. Proprietarii terenului dacha nu îl au.

În locul unei clădiri de locuit, se înregistrează o clădire de locuințe

Singura modalitate posibilă pentru ei în situația actuală este înregistrarea clădirilor rezidențiale de capital construite pe cabane de vară ca clădiri rezidențiale. „Este permisă construirea de case rezidențiale și clădiri rezidențiale pe terenul dacha. Și dacă este necesară o autorizație de construire pentru a înregistra o clădire rezidențială, atunci nu este necesară proiectarea unei cabane de vară, - spune Elena Dudko, șeful departamentului pentru litigii administrative la PRAVO-EXPRESS. - Diferența dintre aceste două concepte - o clădire rezidențială și o clădire rezidențială - este mică, nimeni nu vă va interzice să vă înregistrați într-o clădire de locuit dacă site-ul are un scop adecvat.

Când mă pot înregistra într-o casă de țară?

Starea unei clădiri rezidențiale depinde de amplasamentul pe care se află. Prin urmare, pentru a determina posibilitatea de înregistrare într-o casă construită, trebuie să cunoașteți categoria de teren pe care se află cabana de vară. Dacha poate fi construită atât pe terenuri aşezări cât şi pe terenuri agricole. În acele case care sunt construite pe terenurile așezărilor cu tipul de utilizare permisă pentru construcția de cabane de vară, înregistrarea este posibilă. Dacă casa se află pe teren agricol destinat grădinăritului și construcției de cabane de vară, nu li se va permite să se înregistreze în ea.

Pentru a afla scopul terenului, trebuie să contactați administrația sau să studiați planul general și regulile de utilizare și dezvoltare a terenului. Majoritate municipii au elaborat documentația de urbanism.

Dacă nu există nicio diferență între o clădire de locuit și o clădire de locuit pentru a obține un permis de ședere, atunci este pentru obținerea unui împrumut. Banca nu va aproba o ipotecă pentru achiziționarea unui imobil de locuit. Pentru instituție de credit este important ca construit pe zona suburbana obiectul avea statutul de imobil de locuit. Având în vedere că mulți proprietari sunt angajați în decorarea casei doar atunci când vine vorba de vânzare, pentru ei designul obiectului ca clădire rezidențială este un dezavantaj semnificativ, deoarece cercul potențialilor cumpărători în acest caz se îngustează.

Nu va fi posibilă achiziționarea unei case astfel proiectate și a proprietarilor capital de maternitate. La Fond de pensie ar putea enumera prestatia de maternitate pentru a cumpăra o casă, obiectul trebuie să fie înregistrat ca imobil de locuit.

Deși „amnistia dacha” nu a fost anulată oficial și pentru căsuțele de vară ar trebui să se încheie în 2018, de fapt a încetat să mai funcționeze acum. Nu mai este posibilă legalizarea unei case construite pe teren de cabană de vară în mod simplificat conform două documente. Și în orice caz, proprietarii vor trebui să înregistreze casa. Acum se vorbește mult despre creșterea taxei pentru proprietarii de clădiri neînregistrate. Litigiile sunt doar despre cum să le identifici și de câte ori să crești impozitul.

CLĂDIREA DE REZIDENȚĂ O CLĂDIRĂ DE REZIDENȚĂ este o clădire separată (cladire, casă) de tip permanent, concepută pentru termen lung serviciu, toată suprafața sau cel puțin jumătate din care este destinată și utilizată locuinței. Conform designului intern al lui Zh.s. Sunt de tip apartament sau coridor.

Dicționar juridic mare. - M.: Infra-M. A. Ya. Sukharev, V. E. Krutskikh, A. Ya. Sukharev. 2003 .

Vedeți ce este „CLĂDIREA REZIDENȚIALĂ” în alte dicționare:

Clădire, casă, clădire staționară proiectată și utilizată pentru rezidență pe termen lung. Raizberg B.A., Lozovsky L.Sh., Starodubtseva E.B. Dicționar economic modern. Ed. a II-a, rev. M .: INFRA M. 479 s .. 1999 ... Dicționar economic

CLĂDIRE REZIDENȚIALĂ- o clădire separată (clădire, casă) de tip permanent, proiectată pentru o durată lungă de viață, toată sau cel puțin jumătate din suprafața care este destinată și utilizată locuinței. Conform structurii interne, Zh.s. tip apartament sau ...... Enciclopedia juridică

O structură staționară separată (clădire, casă) de tip permanent, proiectată pentru o durată lungă de viață, toată sau cel puțin jumătate din suprafața care este destinată și utilizată pentru locuit. Conform structurii interne, Zh. s. ......

O casă care se construiește pe un teren de grădină (dacha), fără drept de înregistrare a reședinței în ea. (Vezi: SNiP 30 02 97. Planificarea și dezvoltarea teritoriilor asociatii horticole cetățeni, clădiri și structuri.) Sursa: Casa: Construcție ... ... Dicționar de construcții

clădire rezidențială- o clădire separată (clădire, casă) de tip permanent, proiectată pentru o durată lungă de viață, toată sau cel puțin jumătate din suprafața care este destinată și utilizată locuinței. Conform designului intern al lui Zh.s. există apartament sau coridor ...... Big Law Dictionary

clădire rezidențială- (Zh.s.) o clădire separată (clădire, casă) de tip permanent, proiectată pentru o durată lungă de viață, toată sau cel puțin jumătate din suprafața care este destinată și utilizată pentru locuit. Conform designului intern al lui Zh.s. sunt tip apartament sau ...... Enciclopedia locuințelor

clădire rezidențială- clădire, casă, clădire fixă, proiectată și utilizată pentru rezidență pe termen lung... Dicţionar de termeni economici

- (vezi CLĂDIREA REZIDENȚIALĂ) ... Dicţionar enciclopedic de economie şi drept

O cameră separată cu intrare separată, o baie, o bucătărie și una sau mai multe camere destinate utilizării rezidențiale. Locuința este inclusă în ponderea proprietății gospodăriei împreună cu ponderea în total proprietate fracționată pe… … Vocabular financiar

CLĂDIR, REZIDENȚIAL- o clădire separată (clădire, casă) de tip permanent, proiectată pentru o durată lungă de viață, toată sau cel puțin jumătate din suprafața care este destinată și utilizată locuinței. Conform designului intern al lui Zh.s. sunt tip apartament sau ...... Dicționar de contabilitate mare

Cărți

• Încălzirea și hidroizolarea caselor și apartamentelor, E. Kolosov. De la editor: Orice clădire sau cameră rezidențială trebuie să aibă o protecție fiabilă împotriva factorilor externi: umiditate, schimbări de căldură, zgomot etc.

Conferențiar al Departamentului de Drept Civil

Universitatea de Stat - Școala Superioară de Economie,

doctor în drept

LA ÎNTREBAREA CARE ISTRUIRE DE TĂRĂ TREBUIE RECUNOSCĂT CA SPEED DE REZIDENȚĂ

Mulți cetățeni Federația Rusă nu vă imaginați existența lor fără odihnă la țară. Pe 6 acri de teren din asociațiile de grădinărit se construiesc din ce în ce mai des case confortabile, potrivite nu numai pentru vară, ci și pentru locuința permanentă, pe tot parcursul anului. Posibilitatea de a ridica clădiri rezidențiale și alte clădiri pe terenuri este prevăzută, în special, de articolul 40 din Codul funciar al Federației Ruse (sub rezerva respectării de către proprietar teren scopul său prevăzut și utilizarea sa în conformitate cu cerințele reglementărilor de urbanism, construcții, mediu, sanitar și igienic, incendiu și alte reguli, reglementări), precum și cu legea federală „Cu privire la personal ferma subsidiară". În legislația rusă actuală, se pot întâlni chiar și conceptele de „dacha”, „casă de grădină”, deși conținutul acestor concepte nu este dezvăluit.

Care este regimul juridic al clădirilor ridicate la vilele?

Dacă ne întoarcem la Codul Locuinței al Federației Ruse, putem constata că „dachas”, „case de grădină”, „cladiri rezidențiale” nu apar drept obiecte ale dreptului de locuință. În conformitate cu paragraful 1 al articolului 15 din LC RF, acestea sunt spații de locuit care au următoarele soiuri: 1) o clădire de locuit, parte a unui imobil de locuit; 2) un apartament, parte dintr-un apartament; 3) o cameră (partea 1, articolul 16). Între timp, în Codul Locuinței al Federației Ruse, conceptul de „casă de țară” este încă găsit. Astfel, paragraful 2 al articolului 136 stabilește posibilitatea creării unei asociații de proprietari prin combinarea mai multor clădiri, structuri sau structuri situate în apropiere - clădiri de locuit destinate unei singure familii, case de tara cu sau fără terenuri gospodărești, garaje și alte obiecte situate pe un teren comun sau pe mai multe terenuri învecinate (învecinate), rețele inginerești și alte elemente de infrastructură.

În practică, a apărut întrebarea: este posibil să se califice drept locuință o clădire ridicată pe terenul unui parteneriat de grădinărit? În literatura juridică, s-a exprimat opinia că „este imposibil să se reglementeze relațiile legate de proprietatea și utilizarea dachas, case de grădină în cadrul legii locuințelor, deoarece aceste clădiri nu sunt rezidențiale, un loc de reședință permanentă. Sunt doar un loc în care să fii.” Credem că în prezent această concluzie nu este absolut incontestabilă. Cert este că pe 14 aprilie 2008. Curtea Constituțională a Federației Ruse a recunoscut paragraful 2 al articolului 1 ca fiind incompatibil cu Constituția lege federala„Cu privire la asociațiile horticole, horticole și dacha non-profit ale cetățenilor”, stabilirea interdicției de înregistrare a reședinței într-o clădire de locuit ridicată pe un teren cu grădină.

Motivul examinării cazului a fost plângerile cetățenilor și, și, de asemenea, și. Cetăţenii locuiau permanent în clădiri de locuit situate în parteneriatul horticol, a căror proprietate a fost înregistrată corespunzător. Astfel, un cetățean, împreună cu membrii familiei și părinții săi, locuia într-o clădire rezidențială formată din patru camere cu o suprafață de locuit de 76,6 metri pătrați. mp și o suprafață totală de 238,9 mp. m, la adresa: Krasnodar, districtul Prikubansky intracity, parteneriat horticol „Veteran”, strada Orekhovaya, casa N 488. Un cetățean a primit un certificat de înregistrare de stat drepturi de proprietate în baza actului de recepție a imobilului de locuit finalizat prin punerea în funcțiune a construcției și a rezoluției corespunzătoare a șefului administrației raionale din 4 februarie 2005. Din 1998, cetățenii locuiesc permanent într-o casă cu o suprafață de 56,8 metri pătrați, situată pe un teren cu grădină N 134 de-a lungul străzii Sadovaya, în parteneriatul de grădinărit Aviator (satul Afipsky, districtul Seversky al Teritoriului Krasnodar). m, care a fost pus în funcțiune în 2001 și aparținea conform certificatului de înregistrare de stat a dreptului de proprietate.

Clădirile rezidențiale au fost singurul loc de reședință posibil pentru reclamanți. Între timp, Administrația Serviciului Federal de Migrație pentru Teritoriul Krasnodar le-a refuzat înregistrarea la locul de reședință în aceste clădiri rezidențiale. Cetăţenii s-au adresat instanţei de jurisdicţie generală pentru a recunoaşte acest refuz ilegal. Cu toate acestea, cererile lor au fost respinse. Apoi au depus o plângere la Curtea Constituțională a Federației Ruse pentru a recunoaște norma aplicată a paragrafului 2 al articolului 1 din Legea federală „Cu privire la asociațiile nonprofit ale cetățenilor horticole, horticole și dacha” ca fiind incompatibilă cu Constituția din Federația Rusă.

Curtea Constituțională a Federației Ruse a ajuns la concluzia că norma de la paragraful 2 al articolului 1 din legea menționată dă naștere la incertitudine juridică, încalcă principiul constituțional al egalității, permite autorităților de înregistrare să refuze înregistrarea la locul de reședință a cetățenilor. care locuiesc permanent în clădiri de locuit ridicate pe terenuri de grădină ce le aparțin în temeiul legal, apte pentru rezidență permanentă și fiind pentru ei singurul loc posibil de reședință.

Curtea Constituțională a Federației Ruse a recunoscut ca fiind incompatibile cu Constituția Federației Ruse, articolele sale 19 (părțile 1 și 2), 27 (partea 1) și 55 (partea 3), paragraful doi al articolului 1 din Legea federală " Asupra asociațiilor de cetățeni horticole, de grădinărit și de țară fără scop lucrativ” în partea în care restricționează dreptul cetățenilor de a se înregistra la locul de reședință într-o clădire rezidențială adecvată pentru rezidență permanentă, situată pe un teren de grădină, care aparține terenuri de aşezări.

După cum a menționat Curtea Constituțională a Federației Ruse, va fi necesară modificarea Legii federale „Cu privire la asociațiile necomerciale ale cetățenilor pentru horticultură, grădinărit și dacha”. De asemenea, Curtea Constituțională a Federației Ruse a subliniat: întrucât legislația locuințelor este sfera de competență comună a Federației Ruse și a entităților constitutive ale Federației Ruse (articolul 72, paragraful "k" din partea 1 a Constituției Rusiei Federația Rusă), entitățile constitutive ale Federației Ruse au dreptul de a exercita o reglementare legală adecvată prin determinarea procedurii de recunoaștere a clădirilor rezidențiale pe terenuri de grădină potrivite pentru rezidență permanentă, iar autoritățile locale - să aprobe regulile de utilizare și dezvoltare a terenului. În același timp, posibilitatea introducerii de către entitățile constitutive ale Federației Ruse a menționat reglementare legală in prealabil. Înainte de adoptarea actelor de reglementare relevante, recunoașterea clădirilor rezidențiale ca adecvate pentru rezidență permanentă poate fi efectuată de către instanțele de jurisdicție generală pentru a stabili fapte de importanță juridică (Capitolul 28 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse). ).

Astfel, Curtea Constituțională a Federației Ruse a recunoscut că regimul juridic al clădirilor rezidențiale, cu condiția ca, în primul rând, să fie situate pe terenuri de grădină aparținând terenurilor așezărilor și, în al doilea rând, potrivite pentru rezidență permanentă, este determinat de norme. a legislației privind locuința a Federației Ruse. Și din moment ce obiectele drepturi de locuire, după cum sa menționat deja, sunt spații rezidențiale, atunci clădirile rezidențiale de mai sus trebuie să aibă semne de spații rezidențiale.

Curtea Constituțională a Federației Ruse a subliniat necesitatea de a respecta cel mai mult principiu important spații rezidențiale - principiul adecvării pentru reședința permanentă.

Adecvarea pentru rezidența permanentă a cetățenilor este determinată de conformitatea acesteia cu normele și reglementările sanitare și tehnice, alte cerințe legale. În special, Legea federală „Cu privire la bunăstarea sanitară și epidemiologică a populației” stabilește că spațiile de locuit în ceea ce privește suprafața, amenajarea, iluminarea, insolația, microclimat, schimbul de aer, nivelurile de zgomot, vibrațiile, radiațiile ionizante și neionizante trebuie să respecte cu reguli sanitare pentru a asigura condiții de viață sigure și inofensive, indiferent de durata acesteia; întreținerea spațiilor de locuit trebuie să respecte regulile sanitare (articolul 23).

Cerințele generale pentru spațiile rezidențiale sunt consacrate în Decretul Guvernului Federației Ruse din 01.01.2001 N 47 „Cu privire la aprobarea regulamentului privind recunoașterea spațiilor. spaţii de locuit, spații rezidențiale improprii pentru locuire și un bloc de locuințe de urgență și supus demolării sau reconstrucției. Se precizează, în special, că:

Spațiile rezidențiale ar trebui să fie amplasate în principal în case situate într-o zonă rezidențială în conformitate cu zonarea funcțională a teritoriului;

Structurile portante și de închidere ale locuinței trebuie să fie în stare de funcționare, în care încălcările survenite în timpul funcționării în ceea ce privește deformabilitatea (și în structuri din beton armat- în ceea ce privește rezistența la fisuri) nu conduc la încălcarea operabilității și a capacității portante a structurilor, a fiabilității unei clădiri rezidențiale și asigură șederea în siguranță a cetățenilor și siguranța echipamentelor inginerești;

Locuința trebuie să fie prevăzută cu sisteme inginerești (iluminat electric, alimentare menajeră și potabilă și apă caldă, canalizare, încălzire și ventilație, iar în zonele gazeificate și alimentare cu gaz); în aşezări fără centralizate rețele de inginerieîn clădirile cu unul și două etaje este permisă absența apei curente și a latrinelor canalizate;

Sistemele de inginerie (ventilație, încălzire, alimentare cu apă, drenaj, ascensoare etc.), echipamentele și mecanismele amplasate în spații rezidențiale trebuie să respecte cerințele de siguranță sanitară și epidemiologică;

În interiorul unei locuințe, debitul echivalent al dozei de radiație nu trebuie să depășească debitul de doză admisibil pentru zonele deschise cu mai mult de 0,3 μSv/h, iar activitatea volumetrică echivalentă anuală medie a radonului în aerul spațiilor exploatate nu trebuie să depășească 200 Bq/cubic. metru. m;

Concentrația de substanțe nocive în aerul unei locuințe nu trebuie să depășească concentrațiile maxime admise pentru aerul atmosferic din zonele populate stabilite în actele normative de reglementare în vigoare. Totodată, evaluarea conformității unei locuințe cu cerințele pe care aceasta trebuie să le îndeplinească se efectuează în funcție de concentrațiile maxime admise ale celor mai semnificative din punct de vedere igienic substanțe care poluează aerul din interior, precum oxidul de azot, amoniacul, acetaldehida, benzenul. , acetat de butii, distilamină, 1,2-dicloretan, xilen, mercur, plumb și compușii săi anorganici, hidrogen sulfurat, stiren, toluen, monoxid de carbon, fenol, formaldehidă, ftalat de dimetil, acetat de etil și etilbenzen.

Decretul precizează, de asemenea, motivele pentru declararea unei locuințe improprie pentru locuire. În același timp, nu poate servi drept bază pentru recunoașterea unei locuințe ca fiind nepotrivită pentru locuire, în special, absența unui sistem centralizat de canalizare și a alimentării cu apă caldă într-o clădire rezidențială cu unul și două etaje.

Este important să rețineți că o cameră potrivită pentru rezidență permanentă (pe tot parcursul anului) poate fi folosită de fapt pentru rezidență temporară (de exemplu, de vară). Astfel, faptul utilizării acestuia pentru rezidență temporară sau permanentă nu ar trebui să afecteze clasificarea spațiilor ca rezidențiale. Principalul lucru este că camera este potrivit pentru rezidenta permanenta.

Codul Locuinței al Federației Ruse numește încă 2 semne pe care o locuință trebuie să le îndeplinească: trebuie să fie imobiliară; trebuie izolat (Partea 2, Articolul 15 din LC RF).

Conceptul de imobil este dezvăluit în paragraful 1 al articolului 130 Cod Civil RF. În conformitate cu ea, la lucrurile imobile ( imobiliare, bunuri imobiliare) cuprinde terenurile, parcelele de subsol și tot ceea ce este strâns legat de teren, adică obiectele care nu pot fi mutate fără deteriorare disproporționată a scopului lor, inclusiv clădiri, structuri, obiecte de construcție în curs.

Potrivit unui număr de juriști, o indicație a naturii imobile a unei locuințe în Codul locuinței al Federației Ruse pare redundantă. Așadar, notează el: „dacă urmați logica părții 2 a articolului 15 din LC RF, atunci ar trebui să existe premise: mobile, neizolate și nu destinate rezidenței permanente a cetățenilor... Dar unde va fi „mobilul mobil”. ” localuri provin, dacă au fost întotdeauna considerate părți ale clădirilor (structurilor), adică obiecte imobiliare.

Principiul izolării, care, de altfel, a fost consacrat în Codul Locuinței al RSFSR, are și o apreciere ambiguă. După cum notează același autor, orice cameră are proprietatea izolării. La urma urmei, orice cameră implică o definiție mai mult sau mai puțin clară (constructivă) a limitelor sale. Din aceasta putem concluziona că este suficient să reflectăm în Codul Locuinței al Federației Ruse doar principiul adecvării pentru reședința permanentă pentru a califica spațiile drept rezidențiale. Se pare că la această poziție aderă și Curtea Constituțională a Federației Ruse, care, în Rezoluția luată în considerare, a subliniat necesitatea stabilirii unui singur semn al unei locuințe.

De asemenea, trebuie menționat că regimul spațiilor de locuit se va aplica numai obiectului care este inclus în registru. fondul locativ, adică reflectată în date contabilitatea statului, care include contabilitatea tehnică a fondului de locuințe, inclusiv inventarul tehnic și certificarea tehnică a acestuia (cu executarea pașapoartelor tehnice pentru spații de locuit - documente care conțin informații tehnice și de altă natură despre spațiile de locuit legate de asigurarea conformității spațiilor de locuit cu cerințele stabilite). Procedura de efectuare a contabilității de stat a spațiilor rezidențiale este stabilită prin Decretul Guvernului Federației Ruse „Cu privire la contabilitatea de stat a stocului de locuințe din Federația Rusă”. În plus, dreptul de proprietate și alte drepturi ale cetățenilor asupra spațiilor rezidențiale ca obiect al proprietății imobile sunt supuse înregistrării de stat în Registrul unificat al drepturilor de stat, în conformitate cu Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor. Cu aceasta”.

Articolul a fost scris ca parte a unui proiect individual de cercetare nr. „Probleme de reglementare legală a relațiilor de locuințe în Federația Rusă”, realizat cu sprijinul Școlii Superioare de Economie a Universității de Stat.

Codul funciar al Federației Ruse din 01.01.2001 N 136-FZ // Culegere de legislație a Federației Ruse, 29.10.2001, N 44, art. 4147.

Legea federală din 01.01.2001 N 112-FZ „Cu privire la agricultura personală subsidiară”//Legislația colectată a Federației Ruse, 14.07.2003, N 28, art. 2881.

Articolul 17 din Legea Federației Ruse din 01.01.2001 N 1244-1 „Cu privire la protecția socială a cetățenilor expuși la radiații ca urmare a dezastrului de la centrala nucleară de la Cernobîl (Vedomosti SND și VS RSFSR", 1991, N 21, art. 699); .220 Codul fiscal al Federației Ruse (partea a doua) din 01.01.2001 N 117-FZ (Colectarea legislației Federației Ruse", 07.08.2000, N 32, art. 3340); clauza 3 din articolul 74 din Legea federală din 01.01. 2001 N 102-FZ „Cu privire la ipotecă (gajul bunurilor imobiliare) (Legislația colectată a Federației Ruse, 20.07.1998, N 29, art. 3400).

Conceptul de dezvoltare a legislației locative//Jurnal legea rusă. - 2000. - Nr 5-6 // Consultant SPS Plus.

Legea federală din 01.01.2001 N 66-FZ „Cu privire la asociațiile horticole, horticole și naționale non-profit ale cetățenilor//Legislația colectată a Federației Ruse, 20.04.1998, nr. 16, art. 1801.

Rezoluția Curții Constituționale a Federației Ruse din 01.01.01 nr. „În cazul verificării constituționalității al doilea paragraf al articolului 1 din Legea federală „Cu privire la asociațiile nonprofit ale cetățenilor horticole, horticole și dacha” în legătură cu plângerile unui număr de cetățeni”// ziar rusesc, № 92, 26.04.2008.

Legea federală din 01.01.2001 N 52-FZ „Cu privire la bunăstarea sanitară și epidemiologică a populației” (modificată la 01.01.2001)// Legislația colectată a Federației Ruse, 04/05/1999, N 14, art. . 1650.

Decretul Guvernului Federației Ruse din 01.01.2001 N 47 (modificat la 01.01.2001) „Cu privire la aprobarea regulamentului privind recunoașterea spațiilor ca spații rezidențiale, spații rezidențiale improprii pentru locuire și bloc de urgență și supus demolării sau reconstrucției ”//Legislația colectată a Federației Ruse, 06.02.2006, nr. 6, art. 702.

Codul civil al Federației Ruse (partea întâi) din 01.01.2001 N 51-FZ//Legislația colectată a Federației Ruse, 05.12.1994, N 32, art. 3301.

Codul civil al Federației Ruse (prima parte) din 01.01.2001 N 51-FZ (adoptat de Duma de Stat a Adunării Federale a Federației Ruse la 21.10.1994)

(modificată la 01.01.2001)//Legislația colectată a Federației Ruse, 05.12.1994, N 32, art. 3301.

Probleme imobiliare în noul Cod al locuinței al Federației Ruse//Economie și lege. - 2005. - Nr. 6. - P. 88.

Probleme imobiliare în noul Cod al locuinței al Federației Ruse//Economie și lege. -2005. - Nr 6.–S.88.

Decretul Guvernului Federației Ruse din 01.01.2001 N 1301 „Cu privire la contabilitatea de stat a fondului de locuințe în Federația Rusă” din 01.01.2001 N 1301//Legislația colectată a Federației Ruse, N 42, 20/10/1997 , art. 4787.

Legea federală din 01.01.2001 N 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta”//Legislația colectată a Federației Ruse, 28.07.1997, N 30, art. 3594.

La 1 ianuarie 2019, a intrat în vigoare noul 217-FZ „Cu privire la grădinăritul de către cetățeni...”, care a schimbat semnificativ viața grădinarilor, inclusiv în zona de amplasare a clădirilor rezidențiale în terenurile de grădină.

Și acum mai multe…

Conceptul de case rezidențiale și de grădină și diferențele lor. clădire rezidențială

217-FZ introduce un nou concept teren de grădină - un teren destinat recreerii cetățenilor și (sau) cultivării de către cetățeni pt propriile nevoi culturi cu drept de amplasare case de grădină, clădiri de locuit, dependinte si garaje(Clauza 1, articolul 3 217-FZ).

În același timp, toate terenurile cu astfel de tipuri de utilizare permisă ca „pentru grădinărit”, „pentru grădinărit”, precum și „teren de cabană”, „pentru întreținere economia dacha”, „pentru construcția de cabane de vară” devin echivalente și sunt recunoscute ca terenuri de grădină (clauza 7 din art. 54 217-FZ).

De aici rezultă că proprietarul unui teren cu grădină are dreptul de a plasa pe teren o alegere: o casă de grădină sau o clădire rezidențială.

Până în 2019, grădinarilor li se permitea să construiască numai clădiri rezidențiale pe terenuri fără drept de înregistrare (propiska) și, prin urmare, fără dreptul de a locui permanent în ele.

Odată cu intrarea în vigoare a 217-FZ, imobile situate pe terenul de grădină, înregistrate în USRN, ca « clădire rezidențială", "Rezidențial", recunoscut Cladiri rezidentiale. În consecință, întrucât clădirile de locuit au fost recunoscute ca clădiri de locuit, proprietarii au dreptul să se înregistreze în ele la locul de reședință. În același timp, documentele pentru clădirile rezidențiale nu trebuie să fie reeliberate (clauza 9 din articolul 54 217-FZ).

Codul de urbanism al Federației Ruse a nivelat și conceptul de „obiect al unui individ construcția de locuințe”, „clădire rezidențială” și „cladire rezidențială individuală” (clauza 39, articolul 1 din Codul civil al Federației Ruse).

Spre deosebire de o reședință privată, casa gradina este nerezidentiala. Informațiile cuprinse în extrasul din USRN cu privire la destinația clădirilor, precum „cladire nerezidențială”, „nerezidențială” „utilizare sezonieră”, cu excepția anexelor și garajelor, sunt recunoscute ca case de grădină (clauza 11). al articolului 54 217-FZ).

Vezi și articolul 16 Codul Locuintei Federația Rusă, care conține o listă de tipuri de spații rezidențiale, nu clasifică o casă de grădină drept rezidențială.

casă de grădină este doar o clădire pentru utilizare sezonieră, concepută pentru a satisface nevoile casnice și de altă natură ale cetățenilor, asociate cu șederea lor temporară într-o astfel de clădire (Clauza 2, articolul 3 217-FZ).

Prin urmare, este imposibil să vă înregistrați în case de grădină.

Construcția unei case pe un teren de grădină

Potrivit art. 1 din Codul de urbanism al Federației Ruse, o clădire rezidențială individuală are următoarele caracteristici:

• Clădire separată (adică nu este o anexă)
• Numar parter - maxim 3;
• Înălțime - până la 25 de metri;
• Disponibilitatea camerelor și a dotărilor auxiliare;
• Nu este destinat împărțirii în părți ale unei clădiri rezidențiale.

Construcția unei clădiri rezidențiale pe un teren de grădină nu diferă de construcția pe un teren destinat construcției individuale de locuințe, cu excepția următoarelor puncte:

1. Zona teritorială. Potrivit paragrafului 2 al art. 23 217-FZ, construcție de dotări construcție capitală pe terenurile de grădină este permisă numai dacă astfel de terenuri sunt incluse în zonele teritoriale prevăzute de normele de utilizare și amenajare a terenurilor, în raport cu care au fost aprobate reglementări de urbanism care stabilesc parametrii limitativi pentru o astfel de construcție. De exemplu, un teren de grădină este situat în zona teritorială SH-1 - Zona de horticultură, dar regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor în această zonă nu prevăd construirea de facilități de construcție de capital, atunci nu va fi posibilă obținerea autorizațiilor de construcție.

SFAT: Pentru a afla în ce zonă teritorială se află terenul, este necesar să se ordone în autoritate administrația locală planul de urbanism al terenului (GPZU) - gratuit, termen - 1 lună. sau extrage din Sistem informatic asigurarea activitatilor de urbanism (extras din ISOGD) - de obicei pentru o taxă (până la 1000 de ruble), termenul este de până la 1 săptămână.

2. Prelungirea amnistiei dacha. Din august 2018, nu este necesară obținerea autorizației de construire a unei clădiri rezidențiale. În locul unei autorizații de construire, este necesar să se primească o notificare privind conformitatea obiectului planificat și, ulterior, o notificare privind conformitatea obiectului construit cu cerințele legii.

1. Extras din USRN pentru o casă de grădină. Dacă casa de grădină nu este înregistrată, atunci titlul de proprietate al casei (contract de vânzare, certificat de moștenire etc.). Furnizarea unui extras nu este obligatorie.
2. Concluzie privind verificarea stării tehnice a instalației. Acest document stă la baza luării unei decizii privind transferul unei case de grădină într-una rezidențială. Concluzia este intocmita de catre o organizatie specializata sau antreprenori individuali care sunt membri ai SRO in domeniu anchete de inginerie. Un exemplu de astfel de concluzie:
3. Daca se afla casa gradina într-o ipotecă, atunci este necesar un acord notaral al creditorului ipotecar (băncii). pentru renovarea casei.

Depunerea documentelor la Administrație.

Documentele se depun personal la Administrație sau prin MFC. Ca răspuns, specialistul Administrației sau MFC eliberează solicitantului o chitanță pentru primirea documentelor.

Timp de procesare a cererii - 45 de zile calendaristice.

La sfârșitul perioadei specificate, Administrația ia una dintre cele două decizii:

• privind recunoașterea unei case de grădină ca clădire rezidențială;
• asupra refuzului de a recunoaște căsuța de grădină ca clădire de locuit.

În caz de refuz, Administrația este obligată în decizia să se refere la unul dintre următoarele motive de refuz:

1. Aplicația nu conține informații obligatorii (adresă poștală, numere cadastrale);
2. Nu există nicio concluzie cu privire la inspecția obiectului;
3. Solicitantul nu este proprietarul casei de grădină;
4. USRN nu conține informații despre drepturile asupra unei case de grădină;
5. Consimțământul creditorului gajist (băncii) nu a fost depus;
6. Tipurile de utilizare permisă a terenului nu prevăd amplasarea unei case.

Solicitantul care nu este de acord cu decizia de refuz are dreptul de a face apel împotriva acesteia în instanță în termen de 3 luni.