Mulți oameni de afaceri și-au făcut averea literalmente de la zero, în următoarele condiții: o idee bună de afaceri, talent și... investiție din exterior.

De ce este profitabil un investitor privat?

Mulți tineri antreprenori sunt nedumeriți de cum să găsească un investitor pentru construcții. Și acest lucru nu este întâmplător: atragerea investițiilor private este mult mai profitabilă decât obținerea de împrumuturi de la bănci. În primul rând, construcția necesită o sumă mare de bani, iar banca poate refuza pur și simplu să împrumute. Și recent, băncile sunt în general reticente în a acorda împrumuturi pentru proiecte de afaceri. În al doilea rând, procedura de creditare nu este atât de rapidă: trebuie să colectați o mulțime de documente, să găsiți garanți, să așteptați o decizie... În al treilea rând, o sumă mare de împrumut implică o dobândă considerabilă care va trebui plătită fără ambiguitate.

Pentru construcții, cel mai bine este să găsiți un investitor privat. Beneficiul este că restituirea banilor se va face din profiturile din proiect. De regulă, investitorii privați investesc pe propriul risc dacă presupun că proiectul va da roade. Și sunt gata să includă în contractul de investiții o clauză conform căreia dacă nu există profit din proiect, atunci nu există rentabilitate a investiției.

Dar tocmai pentru că riscul inutilității investițiilor (și mai ales în construcții) este mare, este destul de problematic să găsești un investitor pentru construcții.

Primul pas este să luați în considerare mediul imediat ca potențiali investitori - aceștia sunt rude, prieteni și cunoștințe. Dacă nu găsiți o persoană potrivită printre ei, atunci există încă prieteni ai prietenilor, cunoștințe ale cunoștințelor etc. Poate că prin conexiuni personale poți găsi un investitor.

Avantajul acestei opțiuni este că veți ști cu siguranță (cel mai probabil) starea financiară a investitorului. În plus, chiar dacă o cunoștință nu foarte apropiată te-a prezentat unui investitor, tot va exista mai multă încredere decât în ​​relațiile cu un investitor „din exterior”. Și, desigur, acești oameni sunt mai ușor de convins.

Dacă nu a fost posibil să găsiți un investitor pentru construcții prin utilizarea conexiunilor personale, atunci este timpul să folosiți posibilitățile Internetului. Astăzi, există multe site-uri speciale unde antreprenorii caută investitori. Trebuie amintit că investitorii înșiși sunt mereu în căutare de idei bune. Au bani pe care sunt gata să-i înmulțească. Deci de ce să nu o faci? Prin urmare, nu trebuie să vă gândiți că pe internet sunt doar escroci și nu veți găsi nimic bun. Dar ideea ta trebuie să fie foarte bună... Vom vorbi despre asta puțin mai târziu.

Diverse expoziții, seminarii de afaceri și așa mai departe sunt adesea organizate în multe orașe. Există o oportunitate, participând la astfel de evenimente, de a întâlni oamenii potriviți.

Să presupunem că ai reușit să interesezi unul sau chiar mai mulți investitori în proiectul tău. Dar își pot pierde interesul pentru tine foarte repede dacă ideea ta nu este pe deplin dezvoltată la o examinare mai atentă. Cum să o evite?

Scopul tău principal este să convingi o persoană (cel mai adesea un străin) că este necesar să investești în proiectul tău. Atractivitatea proiectului este determinată de mulți factori.

Primul lucru este tipul de proprietate și locația acesteia. Puteți afla ce obiecte sunt atractive pentru investitori pe Internet folosind diverse resurse analitice despre imobiliare. Desigur, acest lucru trebuie făcut într-un stadiu foarte incipient - etapa nașterii unei idei de „construcție”. De asemenea, trebuie să aflați dacă există concurenți, care sunt avantajele și dezavantajele lor.

Investitorul vă va verifica proiectul în sus și în jos înainte de a investi în el. Prin urmare, trebuie să aveți un plan de afaceri detaliat, care va expune toate problemele de interes pentru investitor. Iată un rezumat al faptelor care îi interesează cel mai mult pe investitori:

1. Esența proiectului (date despre proprietatea ce urmează a fi construită);
2. Concluzii despre cererea de proprietate, susținute de date obiective;
3. Informații despre concurenți și avantajele dumneavoastră față de ei;
4. Costul proiectului;
5. Modalitati de a obtine profit din proiectul implementat;
6. Perioada de rambursare;
7. Ce profit va primi investitorul.

Dar cel mai important lucru este să poți demonstra că ești gata să te ții de planul de afaceri. Adică este important pentru tine să te arăți ca o persoană care știe să se descurce.

Dacă decideți să efectuați un mic sondaj printre prietenii, cunoștințele și rudele dvs. care nu au cunoștințe și experiență în investiții, puneți-le întrebarea: „ Care este cel mai bun mod de a investi bani în opinia ta?„, atunci, cel mai probabil, 90% dintre ei vor răspunde:“ Imobiliare».

Investiția în imobiliare este atât de populară în rândul oamenilor datorită simplității și fiabilității sale. Ei văd exemple vii de obținere a profitului în jurul lor: cineva a vândut un apartament pe care l-a moștenit, cineva a transformat un apartament de la parter în imobile comerciale și l-a închiriat pentru birouri.

Dar aceasta este opinia oamenilor care nu sunt versați în investiții. Acum să ne uităm la acest mod de a investi bani din punctul de vedere al unui investitor cu experiență.

Câștiguri din imobiliare: închiriere sau vânzare?

Există doar 2 tipuri de câștiguri în imobiliare:

• Vânzare. Venituri speculative: cumpărat mic, vândut mare.
• Chirie.Închirierea unui obiect pentru închiriere pe termen lung sau pe termen scurt.

Venituri speculative din imobiliare.

Există o părere că prețurile imobiliare sunt mereu în creștere, așa că dacă cumpărați un obiect acum, după un timp va fi posibil să îl vindeți pentru mai mult. Dar, de fapt, prețul nu va crește neapărat.

Dinamica prețului pe metru pătrat al imobilelor rezidențiale din Moscova în ruble.

Graficul arată că în ultimii ani, prețul unui metru pătrat la Moscova în ruble a crescut ușor. Și dacă te uiți la statisticile în dolari, vom vedea că a scăzut foarte mult la preț. Și asta înseamnă că cei care au investit în imobiliare rusești în valută străină vor înregistra o pierdere până în 2016.

Dinamica prețului pe metru pătrat al imobilelor rezidențiale din Moscova în dolari.

În general, există un tip de imobil care se depreciază cel mai puțin - aceasta este locuința de clasă economică. Cererea pentru astfel de obiecte este întotdeauna mare, chiar și în perioadele de criză, când imobilele de lux devin mai ieftine.

Prin urmare, investitorii preferă să cumpere obiecte sub valoarea pieței, iar apoi să le vândă cât mai repede posibil la prețul pieței.

Investiții în imobiliare și venituri din chirie.

Acest mod de a câștiga pe obiecte imobiliare este foarte popular. Oamenii cumpără apartamente sau birouri, le închiriază și primesc venituri pasive.

Dar, de fapt, nu este atât de profitabil pe cât cred ei. De exemplu, randamentul mediu al unei investiții pe termen lung în imobiliare rezidențială este între 6% și 10% pe an.

Prin urmare, oamenii care investesc în imobiliare rezidențiale încearcă să mărească randamentul cu până la 30-40% pe an, folosind următoarele metode: aleg locația proprietății cu înțelepciune, cumpără proprietăți mai ieftine decât pe piață și folosesc hack-uri care ajută la creșterea venituri dintr-o proprietate.

De exemplu, prețurile imobiliarelor din Moscova și Sankt Petersburg sunt atât de mari încât, cu o închiriere pe termen lung a unui obiect achiziționat, puteți obține aproximativ 6% pe an. Dar de îndată ce mergi în regiune, raportul „prețul obiectului/costul chiriei” devine mai profitabil pentru investitor. Este deja posibil să câștigi până la 10% pe an dintr-un obiect din regiune.

Vom discuta mai jos despre alte metode.

Cum sa cumperi ieftin? Investiție profitabilă în imobiliare.

• Fara reparatie.

Obiectele fără reparații sau reparațiile care nu au mai fost făcute de pe vremea lui Brejnev sunt mai ieftine. Se dovedește că, de exemplu, este mai profitabil să iei un apartament „gol” și să faci reparații „investitorilor” în el decât să cumperi un apartament cu reparații.

Apartamentul nu este renovat.

Mulți oameni preferă să facă singuri reparații la astfel de obiecte, economisind astfel și mai mulți bani.

• Clădiri noi.

Puteți cumpăra un obiect dintr-o casă în construcție la un preț cu 30% sub prețul pieței. Astfel de obiecte pot fi fie vândute după punerea în funcțiune, realizând un profit de până la 1/3 din investiția inițială, fie închiriate.

Un bloc de apartamente în construcție.

• Neterminat.

Cred că, deplasându-te prin orașul tău, vezi adesea obiecte a căror construcție este înghețată. Motivele pot fi diferite: banii s-au terminat, au apărut proiecte mai profitabile, au apărut neînțelegeri între proprietari etc.

Proprietate neterminată.

Adesea, astfel de obiecte atârnate sunt greutăți pentru proprietarii cărora nu le-ar deranja să le vândă, chiar și la un preț foarte mic. Prin urmare, o astfel de proprietate poate fi cumpărată și finalizată independent.

• Imobile confiscate si ipotecate.

Adesea, băncile confiscă activele debitorilor și apoi le vând la un preț redus. Astfel de active nu sunt doar mașini și alte echipamente, ci și imobile.

Deoarece banca trebuie să vândă obiectul cât mai curând posibil pentru a recupera fondurile cheltuite pe un împrumutat fără scrupule, prețul este stabilit sub prețul pieței. Oricine poate cumpăra această proprietate.

5 hack-uri atunci când investești în imobiliare.

• Împărțiți și guvernați.

Una dintre cele mai comune strategii recente pentru creșterea profitabilității este de a împărți un obiect în altele mai mici și de a închiria fiecare dintre ele separat. Deci se dovedește mult mai profitabil.

De exemplu, adesea un apartament cu o cameră este transformat în două garsoniere, ceea ce crește veniturile cu 50-70%. Se pare că intrând pe ușă de la intrare, o persoană intră în vestibul, în care există uși către două garsoniere.

Această metodă devine foarte comună, astfel că se creează companii specializate în astfel de reamenajări. Ele ajută la crearea mai multor băi și la reamenajare.

Apartament studio.

După același principiu, căsuțele și casele sunt împărțite în garsoniere. După transformare, încep să arate ca pensiuni sau case de oaspeți. Acest format este foarte popular în rândul chiriașilor, deoarece vă permite să economisiți pe locuințe.

Același lucru se poate face și cu imobilul comercial. Adesea, proprietarii de proprietăți împart un spațiu mare în mai multe birouri mai mici. Ca urmare, se dovedește că închirierea mai multor birouri mici este mai profitabilă decât unul mare.

Dar această metodă are și un dezavantaj, și anume că trebuie să cauți mai mulți chiriași.

• Adăugiri și extensii.

Oamenii care investesc profesional în imobiliare înțeleg că fiecare metru pătrat trebuie folosit. Iar cu ajutorul extensiilor și extensiilor, puteți crește materialul material al obiectului.

Extindere intr-o cladire rezidentiala.

Puteți vedea adesea cum proprietarii de apartamente combină o cameră cu balcon sau sparg pereții despărțitori între cameră și bucătărie, obținând astfel metri pătrați suplimentari.

• Subînchiriere.

Există mai multe strategii pentru a face bani pe proprietăți non-imobiliare care nu sunt ale dvs. Puteți lua o proprietate rezidențială pentru o închiriere pe termen lung și o puteți închiria pentru perioade mai scurte. De exemplu, închiriază un apartament pentru o perioadă lungă de timp și închiriază-l pe zi. Cu o sarcină bună, puteți recupera chiria și puteți obține profit.

Același principiu se aplică imobilelor comerciale. De exemplu, puteți închiria un birou pentru o perioadă lungă de timp și îl puteți închiria în formatul „birou pentru o oră”.

• De la rezidențial la nerezidenţial și invers.

Se întâmplă adesea ca unele obiecte să nu fie profitabile de închiriat pentru scopul propus. Prin urmare, acestea sunt transferate de la rezidențial la nerezidenţial și invers.

De exemplu, uneori este mai profitabil să convertiți un apartament de la primul etaj într-o zonă defavorizată în spații nerezidențiale și să îl închiriați antreprenorilor ca birou.

Un caz obișnuit de transfer al unei proprietăți nerezidențiale într-o proprietate rezidențială este crearea de pensiuni și hoteluri din diferite tipuri de proprietăți comerciale.

• Construcție de la zero.

În loc să cumpărați un obiect deja construit, puteți investi bani în construcția de imobile. Casele care folosesc tehnologia canadiană cu ajutorul panourilor SIP sunt construite rapid și ieftin.

Constructii case si panouri SIP.

Prin urmare, puteți cumpăra sau închiria un teren pe termen lung, puteți construi un obiect pe acesta și îl puteți vinde sau închiria.

De unde să obțineți bani pentru a cumpăra imobiliare?

Întrucât toate construcțiile și investițiile în imobiliare sunt efectuate în principal din fonduri împrumutate, o imagine neobișnuită apare pentru omul obișnuit. Se dovedește că cei care au cele mai multe datorii câștigă cel mai mult în acest domeniu.

Amintiți-vă doar de Donald Trump, care, fiind unul dintre cei mai bogați oameni din lume, avea datorii de miliarde de dolari față de creditori.

• Credit.

O modalitate de a obține bani este să mergi la bancă. Pentru a cumpăra un apartament, puteți lua un credit ipotecar la 15-20% pe an. Se pare că pentru a cumpăra o proprietate rezidențială, va trebui să colectați doar 10-20% din valoarea acesteia. De exemplu, dacă un apartament într-o clădire nouă costă 1.000.000 de ruble, atunci va trebui să găsiți aproximativ 150.000 de ruble, care este o sumă relativ mică.

• Împrumut

A împrumuta bani de la prieteni, cunoștințe sau rude pentru a cumpăra bunuri imobiliare este mai ușor decât pentru majoritatea celorlalte nevoi. Pentru că înțeleg că aceasta este una dintre cele mai lipsite de riscuri moduri de a investi bani.

• Investitorii.

Sunt mulți oameni în preajmă care au economii, dar care nu știu unde să le investească. Invitați-i să investească în imobiliare. Puteți investi o parte din banii dvs., câștigând un randament proporțional sau puteți percepe un procent din gestionarea activelor investitorului.

• Co-investiție.

Dacă nu aveți suficienți bani și nu doriți să vă îndatorați, atunci puteți găsi parteneri de investiții. Astfel, adunând mai mulți oameni, va trebui să investești o sumă mai mică. Desigur, și veniturile vor fi mici, dar riscurile sunt minime.

De asemenea, văd încercări de a crea platforme de investiții pentru investiții în imobiliare. Iată unul dintre aceste site-uri: Rusinvestproject.ru. Această direcție de investiții este larg răspândită în Occident și, sper, va ajunge curând la noi.

Investiții în imobiliare comerciale.

Imobilul comercial include birouri, depozite, spații comerciale etc.

Acest tip de investiție nu este potrivit pentru începători din cauza complexității. Într-adevăr, atunci când închirieți obiecte, va trebui să înregistrați o persoană juridică, să încheiați contracte cu chiriașii, să țineți evidența contabilă și să vă raportați la fisc.

Dacă tot decideți să alegeți un imobil comercial, atunci amintiți-vă că, în primul rând, este mai puțin lichid decât rezidențial și, în al doilea rând, este întotdeauna mai ușor să găsiți chiriași în spații mici decât în ​​cele mari.

Investiții în imobiliare rezidențiale.

Acest tip include apartamente, cabane, case, case de oaspeți, case de țară, pensiuni etc. Aceasta este una dintre cele mai comune moduri de a investi.

Mai multe opțiuni de randament ridicat:

• Inchiriez apartament spre inchiriere.
• Pentru a sparge un apartament într-o garsonieră și a-l închiria pentru o perioadă lungă de timp. Astfel de locuințe sunt populare printre tineri și studenți.
• Închiriază o casă de țară sau o cabană pentru iubitorii de relaxare retrasă.
• Închiriază o casă de oaspeți. Pentru a sparge o casă într-o garsonieră și a popula acolo oameni de aceeași grupă de vârstă.
• Construiți și închiriați un bungalou în zona stațiunii pentru turiști.

Investiții în imobiliare de peste mări.

Desigur, din cauza deprecierii monedei naționale și a deteriorării nivelului de trai, investitorii vor să primească bani în valute mai stabile. Prin urmare, mulți dintre ei caută să cumpere proprietăți de peste mări.

În majoritatea țărilor în care se ia în considerare achiziția de obiecte, nivelurile veniturilor sunt mai mari decât în ​​țările fostei CSI, iar prețurile imobiliarelor nu sunt atât de mari. Prin urmare, raportul „prețul obiectului/costul chiriei” este mai benefic pentru a face bani pe imobiliare.

Cele mai frecvente țări pentru cumpărarea proprietății sunt Iskania, Bulgaria, Franța, Germania, Grecia, Portugalia.

fonduri mutuale imobiliare.

O modalitate de a investi în imobiliare este să investești în fonduri mutuale imobiliare. Acestea sunt fonduri mutuale de investiții închise, specializate în imobiliare.

De fapt, acest tip de investiție are un randament scăzut. În plus, atunci când cumpărați acțiuni, nu veți putea retrage bani până la sfârșitul perioadei de investiție. De obicei este de aproximativ 5 ani.

Astfel, acest tip de investiție, deși foarte fiabil, este pe termen lung și cu randament scăzut.

Riscurile investițiilor imobiliare.

Deși acest tip de investiție este considerat unul dintre cele mai de încredere, investitorul trebuie totuși să știe la ce riscuri se poate aștepta.

În fiecare caz individual, investitorul poate da peste capcane diferite. De exemplu, la cumpărarea unui imobil într-o clădire nouă, construcția poate fi înghețată sau obiectul poate să nu fie livrat la timp. În plus, în timpul construcției, prețul imobilelor din această zonă poate scădea (de exemplu, anularea construcției unei stații de metrou sau deschiderea producției în apropiere etc.).

Prin urmare, nu vă vine să credeți zvonul popular că prețurile imobiliarelor cresc întotdeauna. După cum a arătat ultima criză, și prețurile pot scădea.

Oricare dintre afaceri, aflate în diferite stadii de dezvoltare, necesită anumite investiții, așa că căutarea de fonduri pentru funcționarea ulterioară a uneia sau alteia întreprinderi este un subiect destul de relevant. Investiția banilor a devenit destul de profitabilă atunci când vine vorba de investiții în imobiliare și valută străină. Dar cum puteți asigura un capital suplimentar stabil?

Nu este un secret pentru nimeni că există astfel de obiecte de investiții, a căror valoare crește odată cu creșterea inflației în țară. Ce inseamna asta? Aceasta înseamnă că valoarea anumitor instrumente financiare este în continuă creștere. De exemplu, imobiliare. Valoarea acesteia crește proporțional cu întărirea monedei străine pe fondul slăbirii celei naționale. Acest lucru se întâmplă deoarece vânzarea și cumpărarea sa are loc adesea în echivalentul valutei străine. Acest lucru este foarte benefic, deoarece este potrivit pentru tranzacții atât în ​​interiorul țării, cât și în afara granițelor acesteia.

Dar pentru a vinde bunuri imobiliare, trebuie să îl dețineți. Cum pot cumpăra o casă sau un alt imobil în proprietate personală? Este posibil să se întocmească o tranzacție de cumpărare și vânzare de imobile, sau să o primească cadou, prin moștenire. O altă opțiune pentru a obține un mandat pentru a deține imobil este construirea acestuia. Nu numai persoanele fizice, ci și persoanele juridice își pun întrebarea cu privire la necesitatea achiziționării imobiliare. De ce au nevoie de el persoanele juridice?

Este necesar să se separe cu precizie tipurile de bunuri imobiliare:

• scop rezidential (poate fi achizitionat pentru uz personal de catre persoane fizice sau juridice - pentru uz corporativ);
• scop nerezidențial (achiziționat de persoane juridice și întreprinzători privați individuali în scopul de a face afaceri).

În ceea ce privește construcția, pentru a o începe și a continua activ, desigur, aveți nevoie de un început financiar puternic. Acest lucru se aplică oricărei proprietăți fără excepție. Estimarea fiecarui obiect de constructie este verificata cu atentie pentru platile ascunse si necontabilizate si profitabilitatea din exploatarea acestuia. Astfel, se întocmește un plan de afaceri, care vorbește clar despre eficiența punerii în funcțiune a unității.

Bineînțeles, dacă vorbim despre construcția unei instalații industriale sau a altora strategice, atunci profitabilitatea din funcționarea acesteia se măsoară în costul mărfurilor și profitul din vânzarea care va fi produsă ca urmare a construcției.

Investitori pentru constructii

Multe proiecte de construcție sunt realizate în detrimentul fondurilor investite. Această practică este binevenită în toate țările dezvoltate ale lumii și nu implică riscuri externe și interne mari. Este necesar doar să întocmești corect toate contractele și documentele aferente și să le certificăm legal. Mulți viitori oameni de afaceri își încep cariera cu fraza: „Caut un investitor pentru construcții”. Este, desigur, promițător, dar nu întotdeauna eficient.

Căutarea unui investitor pentru construcții poate deveni foarte problematică dacă nu există un obiectiv clar și calcule de rentabilitate. Acest lucru se explică prin reticența investitorului de a-și investi banii într-un proiect dubios. Și pentru ca potențialii investitori să devină interesați de această construcție, este necesar să se furnizeze toate informațiile reale despre ea într-o formă extinsă. Chiar și unele state atrag investitori străini pentru construirea anumitor facilități strategice.

Atunci apare o altă întrebare, unde să plasăm aceste informații? Unde să găsești un investitor pentru construcții? Să începem în ordine, fiecare stat este interesat de dezvoltarea unuia sau altuia tip de activitate economică și socială în societate. Desigur, înainte de a decide să construiască, subiectul a calculat oportunitatea acestei acțiuni. El a evaluat toate riscurile și interesul zonei în care va fi amplasat obiectul și industria care va fi deservită în acesta. Nu este nimic complicat în acest proces. Un sistem de pași succesivi elaborat de mulți economiști. Prin urmare, este realist să se determine cererea statului pentru acest obiect de construcție.

Multe țări au propriile lor proiecte de investiții specifice, de exemplu, pentru construcția de locuințe sociale, construirea de întreprinderi mici și mijlocii. Aceste proiecte au ca scop atingerea anumitor obiective și au cel mai înalt grad de garanție – statul. Desigur, riscurile aici nu sunt mici, deoarece situația politică și economică instabilă poate duce la înghețarea acestui tip de finanțare.

De asemenea, pentru a primi o investiție în construcții, ar fi indicat să se aplice la fondurile de investiții cu o propunere de cooperare. Astfel de contracte pot asigura atât finanțarea integrală a proiectului în condiții diferite, dar cu beneficii reciproce pentru părți, fie parțială. În acest caz, beneficiul, profitul din implementarea proiectului de construcție se împarte proporțional cu capitalul investit în acesta. În acest caz, există și riscuri, dar sunt implicate și riscuri valutare și de profitabilitate.

Din nefericire, din cauza amarului experiență din ultimele decenii, când se construiau „piramide”, încrederea oamenilor în astfel de tranzacții a fost foarte zdruncinată.

În mod ciudat, multe bănci mari acționează ca investitori în construirea diferitelor facilități. Acest lucru se poate manifesta atât în ​​schema standard de investire a banilor - investiții directe, cât și în reducerea dobânzii la împrumut, sau oferirea acestuia fără dobândă, doar cu un mic comision, dar cu dreptul de a participa la profit. Orice tranzacție privind investiții în construcții, care nu încalcă drepturile legale ale părților, are dreptul de a fi. Prin urmare, dreptul de a alege rămâne întotdeauna. Și oportunitățile vaste din această industrie, desigur, trebuie folosite.

Cu grija! Investiția în locuințe se poate transforma într-un aspirator pentru a absorbi bani sau pentru a obține aur. Aceste 5 greșeli sunt făcute de FIECARE al doilea investitor în construcții.

• Iată cinci dintre cele mai frecvente greșeli atunci când investiți în construcția de locuințe:
• Iuri Medushenko - investitor în Case profitabile El a povestit cum a construit o casă pentru părinții săi
• Vyacheslav Chesnochenko vorbește în detaliu despre o casă cu 2 etaje cu o suprafață de 140 m 2 cu o analiză detaliată a detaliilor

Cunosc mulți oameni care au încercat investiții mici și și-au pierdut investiția. În cel mai bun caz, le-au păstrat. Pentru mai multe informații despre cum să investiți, consultați articolul. unde să investești bani ca să funcționeze.

De ce se întâmplă asta?

• Oamenii nu cunosc foarte multe detalii despre ce anume trebuie construit pentru a-l vinde profitabil ulterior.
• Oricare dintre aceste detalii ratate poate, dacă nu vă poate priva complet de profit, atunci îl poate reduce semnificativ.

„Sarcina este de a construi o casă, pe care le vom vinde profitabil , mai degrabă decât să construiască cea mai frumoasă casă din lume «

Iată cinci dintre cele mai frecvente greșeli atunci când investiți în construcția de locuințe:

1. Estimare incorectă a costurilor de construcție. Contați pe o singură sumă, dar de fapt această sumă va fi de 1,5 ori mai mare. Dacă rămâneți fără bani în timpul fazei de construcție, va fi nerealist să vindeți nefinalizat. Doar la o reducere foarte mare
2. Gigantomania. Case mari scumpe sunt făcute pentru un anumit client. O casă compactă este mai rapid, mai ușor și mai ieftin de construit. A le vinde este, de asemenea, mai ușor decât o cabană uriașă care poate fi la vânzare de ani de zile.
3. Construirea unei case fără proiect. Pare incredibil, dar puteți plăti în exces de la 20 la 50 la sută pentru modificările care vor apărea inevitabil în timpul procesului de construcție, precum și pentru cantitățile în exces de materiale.
4. Alegerea stupidă a contractantului de locuințe. Dacă nu știi să găsești constructori buni, fie vei angaja o firmă de construcții care va cere mult mai mult decât costă cu adevărat munca, fie vei angaja o echipă care va face multe greșeli, va întârzia termenele limită și va fura materiale.
5. Economii pe teren. Cautand un pret mic, poti achizitiona un teren care nu poate fi oficializat, la care este imposibil sau foarte scump sa aduci comunicatii, unde nu exista drum normal. Toate acestea pot duce din nou la faptul că nimeni nu-ți va cumpăra casa minunată.

Iuri Medushenko - investitor în Case profitabile El a povestit cum a construit o casă pentru părinții săi

(Fragment din webinar)

Vyacheslav Chesnochenko vorbește în detaliu despre o casă cu 2 etaje cu o suprafață de 140 m 2 cu o analiză detaliată a detaliilor

(Un extras din webinarul „Cum în orice regiune să primiți venituri de la 100% în 3-6 luni la investiția în construcția de clădiri mici”)

Descărcați webinarul complet „Cum în orice regiune să primești venituri de la 100% în 3-6 luni din investiția în construcția de clădiri mici”, chiar acum.

Bună ziua, dragi cititori ai revistei financiare „site-ul”! Astăzi vom vorbi despre investiția (investiția) în imobiliare.

Din această postare vei învăța:

• Care sunt avantajele si dezavantajele acestui tip de investitie;
• Diverse opțiuni de investiții imobiliare;
• Caracteristicile investiției în construcții;
• Cum să începeți să investiți cu o sumă mică de fonduri gratuite.

În plus, la sfârșitul articolului veți găsi răspunsuri la întrebările frecvente.

Articolul va fi plăcut și util atât pentru cei care doar caută modalități de a-și investi propriile fonduri, cât și pentru investitorii cu experiență. Nu pierde timpul, începe să citești. Și poate că în viitorul apropiat vei face primii pași către o investiție de succes în imobiliare.

Care sunt principalele avantaje (+) și dezavantaje (-) ale investiției în imobiliare, în ce imobiliare este mai bine să investești banii, care sunt modalitățile de a profita de pe urma acestui tip de investiție - citește mai jos despre aceasta și multe altele

1. Avantaje și dezavantaje ale investiției în imobiliare - principalele avantaje și dezavantaje 📑

Fiecare persoană adecvată se gândește la investiții profitabile. Este important ca investițiile să protejeze banii de efectele dăunătoare inflatia. În același timp, este de dorit ca fondurile investite să funcționeze și să aducă venituri suplimentare.

Instrumentele de investiții utilizate pentru o perioadă lungă de timp vor ajuta la atingerea obiectivelor prezentate mai sus. În același timp, este important ca aceștia să aibă un risc minim și să fie foarte promițători. Exact asta sunt investitii imobiliare .

Nevoia de locuință pentru o persoană a apărut cu mulți ani în urmă și s-a păstrat până în zilele noastre. Nici în viitor nu va merge nicăieri. Prin urmare imobiliare mereu va fi la cerere, ceea ce înseamnă că este excelent instrument de investiții.

Mai mult, astfel de investiții reprezintă o opțiune destul de acceptabilă pentru a face afaceri. Pentru aceasta, nu este deloc necesar să aveți sume uriașe de bani. Puteți investi în continuare în imobiliare în stadiul inițial de construcție. În plus, este posibil să deveniți membru al unei cooperative de locuințe prin achiziționarea unei părți din aceasta.

Ca orice alt instrument financiar, investițiile imobiliare le au pe ambele pro , și minusuri .

Printre avantajele (+) ale acestui tip de investiție se numără următoarele:

• imobiliare are lichiditate mare;
• randamente constante pe termen lung de exemplu, închiriind spre închiriere proprietatea achiziționată, puteți obține profit mulți ani;
• disponibilitatea relativă a investițiilor;
• o gamă largă de opțiuni de investiții.

În ciuda avantajelor semnificative ale investiției în imobiliare, ca toate opțiunile de investiții existente, acestea sunt supuse riscului.

Principalele dezavantaje (-) ale unor astfel de investiții sunt:

• cererea de bunuri imobiliare este într-o dependență destul de tangibilă de situația economică a țării în ansamblu și a unei anumite regiuni în special;
• preturile imobiliarelor sunt destul de mari;
• în orașele mici, cererea de bunuri imobiliare este la un nivel destul de scăzut;
• costuri suplimentare mari - utilitati, reparatii, taxe.

Mai mult, există și posibilitatea forță majoră . Se întâmplă ca prețul unei proprietăți să scadă brusc din cauza unor circumstanțe insurmontabile. De exemplu, apartamentele dintr-o zonă ecologic curată se vor ieftini dacă în apropiere se construiește o fabrică sau o autostradă aglomerată. Drept urmare, investitorul nu numai că nu va câștiga nimic, dar este și posibil pierde parte a investitiei.

Pentru a evita majoritatea problemelor, înainte de a investi, este important să analiza preliminara . Acesta compară posibilele opțiuni de investiții și examinează diverși factori și circumstanțe care pot afecta valoarea unei proprietăți.

Opțiuni de investiții populare

2. În ce imobil este profitabil să investești - 8 opțiuni populare + tabel de comparație 📊

Experții în investiții consideră că investiția în imobiliare este mult mai puțin riscantă decât tranzacționarea la bursă, investiția în startup-uri și afaceri. Se explică simplu: imobiliare este foarte rar mai ieftină.

Cel mai bun mod de a investi în imobiliare major orase. Acest lucru este valabil mai ales pentru spațiile rezidențiale. În acest caz, există o relație directă: cu cât orașul este mai mare, cu atât este mai profitabil să investești bani în imobiliare. Acest fapt este legat, în primul rând, de diferența de lichiditate pentru el în diferite orașe.

Dar este important să înțelegeți că în fiecare localitate puteți găsi propriile proprietăți potrivite pentru investiții. Pentru a obține profitul maxim, ar trebui analiză atentă toate direcțiile existente și alegeți cea mai profitabilă dintre ele.

Opțiunea 1. Proprietate rezidențială

Această opțiune este cea mai disponibilă investitori privați. Riscul investiției în imobiliare rezidențiale este minim.

Există două modalități de a câștiga bani cu achiziționarea de bunuri imobiliare rezidențiale:

1. cumpărare în scopul revânzare la un cost mai mare;
2. achizitie pentru închiriere .

În orice caz, atunci când cumpărați un apartament, este important să acordați atenție următoarelor criterii:

• Locație- intr-o zona prestigioasa, rezidentiala sau studenteasca, ecologica, indepartata de centrul orasului;
• planul etajului, inclusiv prezența unui balcon, a unei băi combinate sau separate;
• condiție— Disponibilitatea și calitatea reparației;
• infrastructură- la ce distanta sunt gradinite, scoli, clinici, statii de transport in comun, magazine.

În general, orice criteriu, chiar și aparent nesemnificativ, poate conta pentru cumpărători:

• vedere de la fereastră;
• podea;
• vecini;
• contingent zonă de locație.

Pentru a cumpăra un apartament (sau altă proprietate rezidențială) cât mai profitabil, va trebui să-l cauți pe cont propriu fără ajutorul unui agent imobiliar. Cu toate acestea, este important să verificați puritatea tranzacției. Am vorbit despre cum să facem acest lucru pe piețele imobiliare primare și secundare în ultimul număr.

Opțiunea 2. Imobil comercial

Această opțiune pentru investitori mai experimentați. Pentru astfel de investiții sunt potrivite atât spațiile de birouri, cât și spațiile de vânzare cu amănuntul de dimensiuni reduse, precum și clădirile mari concepute pentru a găzdui depozite, supermarketuri și ateliere de producție.

Astfel de premise sunt invariabil la mare căutare. Un număr mare de oameni de afaceri caută spațiu pentru a face afaceri și sunt gata să-l dea proprietarului chirie. Cei care cumpără imobile comerciale, rămâne să primească în mod regulat o rentabilitate a investițiilor lor.

Chirie este o modalitate clasică de a obține. Profitul investitorului în acest caz nu depinde de timpul petrecut pe muncă.

Este util pentru un investitor să știe că atunci când alege un imobil comercial ca obiect de investiție, se cere să aibă o sumă suficient de mare de bani. Investițiile în această direcție încep de obicei cu cinci -Șapte milioane de ruble.

Varianta 3. Loturi de teren

Pentru a cumpăra un teren, este necesară o sumă mai mică de bani decât pentru a cumpăra un apartament sau o proprietate comercială.

Există o serie de avantaje ale investiției în teren:

• nivelul minim de probabilitate de fraudă;
• nu necesită reparații;
• lipsa plății pentru utilități;
• procedura de cumpărare este mai simplă decât pentru alte imobile;
• impozite relativ mici;
• design simplu;
• nu este nevoie să apelezi la ajutorul agenților imobiliari.

Toate terenurile pot fi clasificate după scopul utilizării. Pentru investiție pe termen scurt cu costuri minime, cele mai potrivite zone care sunt utilizate pentru construcții . Mai mult investiții pe termen lung merită făcută pe teren destinat folosirii în agricultură și industrie .

Dar există și limitări investitie in teren. in primul rand, statul a înăsprit controlul asupra faptului că terenul este utilizat în conformitate cu scopul său. in afara de asta, recent au fost crescute taxe pe acest tip de proprietate.

Opțiunea 4. Imobile de țară

Achiziționarea de bunuri imobiliare suburbane în scopul revânzării sale în mod constant ocupatie profitabila . Acest lucru este valabil mai ales pentru zonele metropolitane mari, datorită faptului că din ce în ce mai des locuitorii lor încearcă să se stabilească sau au posibilitatea de a se relaxa cât mai departe de zgomotul orașului și aerul murdar.

Există mai multe opțiuni pentru a investi în imobiliare suburbană:

• achizitie de obiecte in constructie;
• investiții în cabane finisate;
• cumpărare de teren destinat construirii de imobile suburban.

Perspectiva de a investi în imobiliare suburbană crește în timp. Dar atunci când alegeți un obiect de cumpărat, ar trebui să acordați atenție asupra locației sale, a infrastructurii disponibile și a comunicațiilor. Alți factori importanți pentru crearea unor condiții confortabile de viață pot fi, de asemenea, de mare importanță.

Opțiunea 5. Proprietate în construcție

O altă opțiune de investiție este investiția în obiecte imobiliare în construcție (cladiri noi). În ciuda faptului că riscul acestei opțiuni este oarecum mai mare, dar puteți obține mult profit mare.

Acest lucru este explicat foarte simplu.- o proprietate in constructie costa mult mai putin decat pe piata secundara. Prin urmare, dacă investiți fonduri în etapa inițială, după finalizarea construcției, prețurile sunt probabil să fie semnificativ creştere. Drept urmare, investitorul va primi un profit tangibil.

Riscurile atunci când investiți în imobile în construcție sunt cel mai adesea asociate cu compania dezvoltatoare. Dacă nu este de încredere, se ridică risc apar urmatoarele situatii:

• punerea în funcțiune la timp a proprietății;
• înghețarea completă a șantierului;
• în caz de construcție ilegală sau lipsă de autorizații, este posibilă demolarea completă a clădirii.

De aceea, înainte de a investi în imobile în construcție, un investitor trebuie să efectueze o analiză amănunțită a dezvoltatorului.

În același timp, este important să se studieze nu numai reputația companiei, ci și următoarele caracteristici:

• timpul de existenta a societatii;
• numărul de instalații finalizate și puse în funcțiune;
• dacă au existat perioade de nefuncționare în procesul de construcție în trecut, durata și motivele acestora.

Etape succesive de investitie in constructii

5.3. Cum să investești în construcții în mod corect – 5 pași principali

Orice investitor știe că investiția conform unui plan pregătit în prealabil vă permite să creșteți nivelul profitului și să minimizați riscul investițiilor. Investițiile trebuie efectuate în mod consecvent, în conformitate cu strategia dezvoltată. Există cinci etape în acest proces.

Etapa 1. Alegerea unui dezvoltator

Un eveniment obligatoriu și important în etapa inițială a investiției în construcții este analiza dezvoltatorului. Este important nu numai să aflați numele dezvoltatorului, ci și să clarificați care este reputația lui. Experții recomandă să investești doar în acele facilități în construcție, care sunt construite de o firmă de construcții cunoscută din oraș.

Atunci când alegeți un dezvoltator, este important să luați în considerare:

• reputația companiei;
• câte facilități a pus deja compania în funcțiune;
• recenzii;
• cât de experiență are compania în construcții complexe;
• câți investitori are dezvoltatorul;
• parteneriat cu organizațiile de credit (băncile aleg cu atenție cu cine să coopereze, efectuează o analiză amănunțită și nu interacționează cu dezvoltatorii care au o reputație îndoielnică);
• cât de atent se conformează dezvoltatorul cu legea (principalul act de reglementare este legea federală 214 -FZ).

În Moscova și regiunea Moscovei, puteți avea încredere în următorii dezvoltatori:

GK PIK- unul dintre cei mai mari dezvoltatori din Rusia. Compania a fost fondată în 1994, implementează cu succes proiecte mari de construcții în toată Rusia. Concentrat pe construcție disponibil locuințe. De-a lungul anilor de activitate au fost construite circa 250 de mii de apartamente cu o suprafață de 15 milioane de metri pătrați. m. Este una dintre întreprinderile coloana vertebrală a economiei ruse.

A101 Dezvoltare- Compania a construit aproximativ 500 de mii de metri pătrați. m. Rezidențial imobiliare, precum și peste 50 de mii - comercial. Dezvoltatorul construiește și el grădinițe și școli interacționând cu bugetul. S-a stabilit cooperarea cu mai multe bănci mari în cadrul programelor de creditare ipotecară. Dezvoltatorul este inclus în TOP-5 în regiunea Moscova și TOP-15 în toată Rusia.

Grupul Capital este o companie care se ocupă cu un ciclu complet de activități de construcții de la analizarea șantierelor pentru construcție până la finisarea imobilelor finite. Au fost aduse la bun sfârșit 71 de proiecte, în urma cărora s-au construit 7 milioane de metri pătrați. m. Facilitățile companiei au fost desemnate cele mai bune proiecte din Moscova și regiunea Moscovei.

Etapa 2. Alegerea unui obiect de investiție

Un alt pas important în investiția în imobiliare în construcție este alegerea unui obiect potrivit. Cel mai bine este să începeți din zona în care cererea de spații rezidențiale este cea mai mare.

Atunci când alegeți un obiect pentru atașamente, este important să luați în considerare următorii parametri:

• infrastructură;
• apropierea de stații de transport în comun și stații de metrou;
• alte caracteristici care afectează gradul de confort al locuirii.

Dacă intenționați să investiți în imobile comerciale, ar trebui să luați în considerare obiectivul final al investitorului în avans. De asemenea, va fi util să întocmești un plan de afaceri profesional.

Etapa 3. Negociere

Când sunt selectate dezvoltatorul și obiectul pentru investiție. Tu poți să începi negocieri. Este important de înțeles că, în conformitate cu legile țării noastre, este imposibilă înregistrarea drepturilor asupra obiectelor imobiliare aflate în construcție.

Cu toate acestea, investitorul are dreptul:

• întocmește un acord de acțiuni;
• alăturați-vă unei cooperative de construcții;
• înregistrarea unui depozit de investiții;
• încheie un acord de acțiuni.

Experții sfătuiesc să rămâneți în acordul de capital.

Pe lângă modalitatea de înregistrare a acordului, sunt discutate condițiile de depunere a fondurilor. Principalele sunt achiziția în plan de rate(plată în rate) și un depozit unic de fonduri, dar sunt posibile alte opțiuni.

Etapa 4. Studierea documentaţiei

Toate acordurile încheiate trebuie să respecte legislația în vigoare. Ar fi util să le verifici cu ajutorul unui avocat independent. Mulți oameni cred că aceasta este o risipă de bani. Dar nu este recomandabil să economisiți pe securitatea tranzacțiilor.

Etapa 5. Încheierea contractului

Etapa finală a tranzacției este încheierea unui acord. înainte de a semna versiunea finală a acordului. Este important să studiați cu atenție toate punctele sale.

În acest sens, trebuie acordată atenție:

• Când este planificată să fie finalizată construcția?
• care sunt condițiile de reziliere;
• prețul ar trebui să fie fix, nu ar trebui să existe condiții pe baza cărora se va schimba;
• penalizările în caz de încălcare a termenilor contractului trebuie să fie prescrise pentru fiecare parte;
• circumstante de forta majora.

Este important să abordați tranzacția de achiziție de imobile în construcție cu cea mai mare grijă și responsabilitate. Este important de reținut că există riscuri care pot fi reduse respectând cu strictețe succesiunea etapelor de investiție.

5.4. Cum să faci bani din investiții în construcții - TOP 3 moduri de lucru

Investitorul ar trebui să știe care modalități de câștig din achiziția de imobile în construcție sunt cele mai sigure și mai dovedite.

Metoda 1. Închiriere

Venitul din transferul bunurilor imobile de închiriat este investiție pe termen lung. Dar această opțiune are un nivel stabil de profitabilitate.

Perioada de rambursare în acest caz depășește cinci sase ani. Dar nu uitați că zona rămâne în orice caz proprietatea investitorului.

În orașele mari, există o cerere de închiriere de diferite tipuri bunuri imobiliare rezidentiale : inchiriere apartamente de lux, camere situate in zone rezidentiale, garsoniere pentru familii tinere si altele.

Dacă luăm în considerare proprietate comerciala , se poate observa că cererea pentru acesta din partea antreprenorilor este, de asemenea, constant mare. Deosebit de populare în orașele mari sunt spațiile situate în centrele de afaceri și comerciale. Singurul dezavantaj al spațiului comercial este nevoia de a investi sume destul de mari de bani.

De cumpărat apartamente de obicei suficient 1,5 -2,5 milioane de ruble. Dacă intenționați să investiți în proprietate comerciala, va dura aproximativ de 2-3 ori suma mare.

Metoda 2. Achiziționarea unui apartament în construcție de vânzare după punerea în funcțiune

Dacă cumpărați imobile în construcție pentru revânzare, puteți recupera investiția destul de repede - deja prin 1 -2 al anului. Cu cât construcția unității este finalizată mai devreme, cu atât este mai interesantă pentru investitori. Investitorii deosebit de de succes într-un an primesc un venit de 100 % din fondurile investite.

Este important să evaluați și alte opțiuni. Este posibil să se facă reparații de înaltă calitate în apartamentul finit. Ca urmare a unor astfel de acțiuni, valoarea sa va crește cu aproximativ un sfert.

Metoda 3. Participarea la plasamente colective

Investitorii care caută cele mai sigure opțiuni de investiție în imobile în construcție pot fi sfătuiți cooperează cu intermediarii . În același timp, poți deveni membru proiect de investiții profesionale fără a cumpăra bunuri imobiliare. Pentru a face acest lucru, este suficient să vă alăturați unui fond de plasament colectiv și să primiți venituri în calitate de acționar.

În Moscova și în regiune există mai multe fonduri de încredere care investesc în imobiliare. Inclusiv in constructie:

E3 Investiție- aici este suma minimă de introdus 100 mii de ruble. Când profitul este garantat la nivel 25-90 la sută. Toate investițiile în fond sunt asigurate. Investitorul poate alege independent perioada de rambursare a fondurilor investite din jumătate de an inainte de Două ani. Fondurile investitorilor sunt investite de profesioniști în imobiliare foarte lichide, investitorul fiind lăsat să facă profit. O astfel de opțiune este venit pasiv cu profit garantat și risc minim. Compania oferă suport informațional, precum și consultanță gratuită investitorilor.

Sminex- firma investește în apartamente gata făcute, precum și în obiecte aflate în faza de construcție. Compania însăși construiește case, drept serviciu suplimentar pe care îl primesc investitorii renovarea apartamentelor. În plus, compania se ocupă de găsirea chiriașilor. Compania construieste cabane, cladiri rezidentiale, spatii comerciale. Avantajul incontestabil al organizației prezentate este concentrarea pe obținerea de înaltă calitate a imobilelor în construcție, precum și siguranța acestora în timpul funcționării.

Astfel, există mai multe modalități de a face bani pe imobile în construcție. Ele diferă nu numai prin nivelul de profitabilitate, ci și prin eforturile care vor fi cerute de la investitor.

5.5. 4 riscuri principale atunci când investiți în proprietăți în construcție

Orice investiție este asociată cu riscul de a pierde fondurile investite. Pentru a minimiza șansele de pierdere, din timp studiați ce scheme folosesc escrocii imobiliari, de ce să vă temeți când investiți în construcții.

Riscul 1. „Bulon de săpun”

Prima modalitate de a înșela investitorii creduli este extrem de simplă. Companiile de o zi vând investitorilor creduli mit , și nu obiecte construite efectiv. Toate lucrările pe șantierele de construcții sunt efectuate exclusiv pentru a evita ochii.

Adesea, astfel de proiecte sunt organizate și desfășurate cu ajutorul diferitelor structuri juridice. Drept urmare, tranzacțiile din exterior arată absolut legal. Totuși, de îndată ce escrocii strâng suficienți bani, aceștia dispar odată cu contribuțiile investitorilor.

Prima modalitate de a identifica un balon de săpun- Bunuri imobiliare semnificativ subevaluate. Investitorul ar trebui să compare prețurile cu prețurile medii din zona în cauză. Costul prea mic ar trebui să alerteze.

De asemenea, este important să vă asigurați că informațiile despre dezvoltator sunt disponibile în registrul oficial. Include toate companiile de construcții existente. Prin urmare, dacă firma în cauză nu se află pe această listă, aceasta nu este o persoană juridică reală.

Riscul 2. Falimentul dezvoltatorului

Există multe motive pentru care o companie de construcții poate da faliment:

• management ineficient;
• utilizarea abuzivă a fondurilor;
• lipsa de finanțare;
• costuri ridicate.

Desigur, lipsa banilor afectează nu doar firma de construcții în sine, ci și investitorii. Pentru a nu te confrunta cu o astfel de problemă, atunci când alegi un dezvoltator, ar trebui să te concentrezi asupra companie mare, care a pus deja în funcțiune un număr mare de instalații construite.

Riscul 3. Nerespectarea termenelor de livrare a bunurilor imobiliare

O alta pacoste pentru investitia in imobile in constructie este întârziere în construcție . Acest risc este deosebit de neplăcut pentru cei care achiziționează imobile cu atragerea fondurilor de credit. Creditorului nu-i pasa cand imobilul este dat in exploatare, pentru el este important ca toate datoriile sa fie returnate la timp si cu dobanda corespunzatoare.

Experții au ajuns la concluzia că fiecare zi de nerespectare a termenelor limită mănâncă 0,01 % din venitul investitorilor. Ca procent, nu este mult. Cu toate acestea, în termeni de ruble, se dovedește suma decenta mai ales când punerea în funcțiune este întârziată cu câteva luni sau chiar ani.

Riscul 4. Situații de forță majoră, precum și schimbări imprevizibile pe piața imobiliară

Aceste circumstanțe pot duce, de asemenea, la pierderea unei părți din fonduri de către investitor. Un exemplu de forță majoră este declanșarea unei crize economice prelungite. Ca urmare, oferta de pe piața imobiliară poate depăși semnificativ cererea. Această împrejurare duce la o reducere semnificativă a valorii imobilelor- de multe ori cu 10 -20%. Chiar și atunci când situația se stabilește, investitorii vor pierde deja o parte din veniturile potențiale.

Un alt exemplu de forță majoră este dezastre naturale (incendii de pădure, inundații, cutremure), războaie, dezastre industriale. Singura modalitate de a te proteja de astfel de riscuri este să asigurare imobiliara in constructie.

Astfel, ca orice tip de investitie, investitiile in imobile in constructie sunt insotite de diverse riscuri. Unele dintre ele pot fi minimizate prin efectuarea unei analize amănunțite în procesul de alegere a unui obiect pentru achiziție. În alte cazuri, asigurarea ajută la evitarea consecințelor neplăcute.

6. Recomandări practice pentru creșterea rentabilității investiției în imobiliare 💎

Investind în imobile în construcție sau gata, orice investitor caută maximiza profitul final. Puteți face acest lucru folosind metodele de mai jos.

Recomandare 1. Faceți reamenajarea și acordați-o (legitimizați).

Reamenajare imobil rezidential- cea mai simplă opțiune care vă permite să faceți locuința mai funcțională fără a modifica suprafața totală a acesteia. Dacă desfășurați corect activitățile de reamenajare, puteți crește valoarea unui apartament sau a unei case cu 15 -30%.

În același timp, nu este necesar să se efectueze o reamenajare inconsecventă. Toate modificările planificate trebuie înregistrate la autoritățile care se ocupă de aceste probleme. Astăzi este departamentul de arhitectură în BTIși administrația raională.

Este important de știut că legea interzice anumite tipuri de modificări ale aspectului, de exemplu, demolați pereții portanti și extindeți bucătăria în detrimentul spațiului de locuit, mărindu-i dimensiunea cu mai mult de un sfert.

Recomandare 2. Atașați spațiu suplimentar

Această opțiune de creștere a prețului este disponibilă pentru case particulare si cabane. Acolo puteți construi etaje suplimentare, puteți transforma mansarde în poduri, puteți construi un balcon sau o verandă și puteți face alte modificări arhitecturale.

Recomandare 3. Efectuați o reparație de calitate

Daca faci o reparatie de calitate, pretul apartamentului va creste cu aproximativ cu 15 -25%. Profitul va fi mai mare dacă reparația se face independent, investind doar în achiziționarea de materiale.

Important de cumpărat materiale de calitate. Cumpărătorii pot distinge foarte bine consumabilele solide de cele chinezești ieftine.

Recomandarea 4. Transformați proprietatea rezidențială în proprietate comercială sau invers

După ce am studiat cererea de bunuri imobiliare într-o anumită zonă, este posibil să transferați bunuri imobiliare nerezidențiale în locuințe și invers. Obținerea de profit din conversia spațiului rezidențial în spațiu comercial este relevantă pentru orașele mari, în special pentru cartierele de afaceri și străzile pe care se poate plimba.

Astfel, este important nu doar să investești în imobiliare, ci și să încerci să extragi profit maxim din acesta în viitor. Și cum să faci asta, am spus mai sus.

Modalități de a investi în imobiliare cu puțin capital

7. Cum să investești în imobiliare cu puțin capital - 3 metode reale 📄

Mulți oameni cred că a nu avea suficienți bani este o barieră în calea investiției în imobiliare, dar acest lucru nu este adevărat. Oamenii de afaceri competenți sunt capabili să se descurce cu fonduri minime, precum și să atragă sume suplimentare. Există mai multe metode pentru a face acest lucru.

Metoda 1. Împrumutul

Cel mai popular mod de a crește capitalul investițional este procesarea creditului pentru cumpărarea de bunuri imobiliare. Astăzi, multe bănci oferă astfel de împrumuturi.

Apropo, despre asta am vorbit într-unul dintre articolele anterioare ale revistei noastre.

Investitorul ar trebui să țină cont de faptul că orice împrumut este asociat cu plata la sută. Prin urmare, în procesul de analiză, este important să se țină cont de costurile suplimentare. Venitul planificat ar trebui să acopere dobânda la împrumut și să asigure profit.

Pentru un împrumut, ar trebui să aplicați la marile organizații de credit cu pozitiv reputatie.

Nu este necesar să contractați un împrumut cu dobândă. Multe rude bogate acordă împrumuturi celor dragi fără a percepe taxe suplimentare.

Metoda 2. Atragerea co-investitorilor

O opțiune ideală pentru investitorii care au capital insuficient - uni . Pentru cei care au gândit cu atenție proiectul și au convins pe alții de eficacitatea acestuia, găsirea de parteneri nu va fi o problemă.

Metoda 3. Alegerea unei strategii competente

Orice investitor înțelege asta planificarea corectă a investițiilor este o parte importantă a succesului lor. Cei care nu au suficiente cunoștințe în domeniul investițiilor pot fi sfătuiți să caute ajutor de la investitori mai experimentați.

Un exemplu de suport de înaltă calitate pentru începători sunt diversele cluburi de investiții. Astfel de proiecte reunesc investitori care își împărtășesc experiența cu începătorii. Cluburile țin diferite clase– cursuri și seminarii, vorbind în detaliu despre investițiile private. O atenție considerabilă este acordată și investițiilor în imobiliare.

În ceea ce privește investițiile în imobiliare, sunt studiate următoarele întrebări:

• strategii;
• cum să intri în lumea investițiilor cu capital minim;
• investiții în diverse tipuri de bunuri imobiliare;
• inchiriere si subinchiriere.

Astfel, lipsa capitalului nu este un obstacol în calea investițiilor. Orice persoană intenționată va găsi modalități de a realiza investiție profitabilă.

8. Ajutor de la profesioniști atunci când investești în imobiliare ⭐

Ajutor de la profesioniști nu exista gratis. Cu toate acestea, ajută mult crește rata rentabilității investiției.

Pentru acei investitori care doresc să minimizeze riscuri, dar în același timp oferă un suficient de mare profit, vă putem sfătui să cooperați cu experți în domeniul investițiilor imobiliare.

În Rusia, putem evidenția trei companii care lucrează în această direcție:

E3 Investiție se oferă să investească mult timp în diferite tipuri de imobile. Acest lucru asigură un nivel ridicat de venit. Iată pragul minim de intrare pe piața imobiliară. Investitorii pot depune o sumă de la 100 de mii de ruble.

Cei care doresc să investească în această companie pot afla imediat nivelul profitului așteptat. Pentru a face acest lucru, trebuie doar să utilizați calculatorul de pe site-ul ei.

Contribuțiile la o societate de investiții se caracterizează printr-un grad ridicat de fiabilitate. Există trei tipuri de asigurări pentru toate tipurile de active.

activ ofera acces la cele mai lichide zone. Securitatea investițiilor este asigurată prin proprietate colectivă independentă. Atunci când investește fonduri de la două milioane de ruble, compania garantează un profit în valoare de 11,6 %.

Investitorul achiziționează imobil și îl transferă conducerii profesioniștilor. În fiecare lună, compania oferă clienților săi raportări complete și, de asemenea, garantează siguranța fondurilor investite.

Gordon Rock este o agentie imobiliara prezenta pe piata internationala. Investitorii, folosind serviciile companiei, pot investi în hoteluri, proprietăți comerciale și rezidențiale situate în străinătate.

De asemenea, sunt oferite următoarele servicii:

• achiziţionarea de camere de hotel, facilităţi de catering, centre medicale, mini-hoteluri;
• achiziționarea de bunuri imobile de către persoane aflate la vârsta de pensionare;
• investiții într-o afacere gata făcută în mai multe țări ale lumii;
• consultări și seminarii privind investițiile eficiente.

Astfel, pentru a investi în imobiliare, nu este necesar să ai foarte mult capital și cunoștințe semnificative. Este suficient să ceri ajutor de la profesioniști.

9. Întrebări frecvente (FAQ) 💬

Subiectul investițiilor în imobiliare este cu mai multe fațete și nu este ușor de înțeles. Prin urmare, mulți investitori au diverse întrebări pe această temă. Mai ales se referă nou-veniti . Să încercăm să răspundem la cele mai populare întrebări.

Întrebarea 1. Unde este mai profitabil să investești bani: în imobiliare sau într-o bancă pentru un depozit?

Adesea, oamenii fără experiență în investiții, care au o sumă impresionantă de bani, se întreabă ce să facă cu ea - să cumpere un apartament și să-l închirieze sau să-l depună la o bancă?

Să presupunem că investitorul are 3 000 000 ruble. Luați în considerare ambele opțiuni de investiții.

1. Dacă bagi bani în bancă la 10% pe an, poți câștiga în 12 luni 300 mii de ruble, dacă condițiile depozitului nu prevăd capitalizarea. Despre cum și cum să calculați singur depozitul cu completarea și capitalizarea, citiți într-un articol separat al revistei noastre.
2. Acum să presupunem că un investitor cumpără un apartament cu o cameră la Moscova cu fondurile pe care le are. Închiriind-o, va primi 25 de mii de ruble pe lună. Ca urmare, pentru anul se va ajunge la aceeași sumă 300 mii de ruble.

Când comparăm cele două opțiuni, nu trebuie să pierdeți din vedere faptul că în cazul închirierii există costuri suplimentare - facturi de utilitati, taxe, reparatii si altii. În plus, va trebui să petreci o perioadă semnificativă de timp căutând o proprietate potrivită, stabilind chiriași.

S-ar părea că depozitele sunt mult mai profitabile decât cumpărarea unui apartament și apoi închirierea lui. Dar acest lucru nu este în întregime adevărat, în timp ce analizăm exemplul, nu am ținut cont de prezența inflației. Deprecierea fondurilor mănâncă treptat economiile.

În acest caz, merită luată în considerare regula importantă a investițiilor Nu poți avea încredere în datele oficiale despre inflație. De fapt, banii se depreciază mult mai repede. Se pare că, în cel mai bun caz, dobânda la depozit va acoperi inflația, dar este puțin probabil să puteți câștiga bani pe astfel de investiții.

În același timp, prețurile imobiliare rareori scad. Pe termen lung, valoarea acestuia crește. De asemenea, chiria crește constant.

Astfel, se dovedește că, luând în considerare perioada pe termen scurt a depozitelor, puteți câștiga mai mult. Cu toate acestea, având în vedere că apartamentele devin din ce în ce mai scumpe, se poate observa că imobiliare ajută la rezistența mai eficientă a inflației.

Întrebarea 2. Ce fel de imobil este mai profitabil de închiriat: rezidențial sau comercial?

Unii investitori analizează în mod intenționat piața imobiliară pentru a înțelege ce obiecte sunt mai profitabile de închiriat - Rezidențial sau comercial. În general, este imposibil să oferim un răspuns clar la această întrebare, deoarece pe piață operează riscuri comerciale și financiare.

Pentru investitorii mari, este de obicei mai preferabil proprietăți comerciale . Experții consideră că astfel de investiții se amortizează mult mai repede. Cu toate acestea, datorită particularităților lor, sunt mai dificile pentru începători.

Cu privire la bunuri imobiliare rezidentiale , este profitabil să-l închiriez celor care l-au primit fără costuri bănești, de exemplu, prin moștenire sau cadou. Când cumpărați o astfel de proprietate, aceasta va plăti foarte mult timp.

Merita inteles că investiția în imobile comerciale este destul de riscantă. Acest lucru se datorează faptului că sunt mai mult influențați de situația din economia țării, de exemplu, declanșarea unei perioade de criză.

Investițiile în proprietăți imobiliare comerciale sunt supuse altor tipuri de risc care sunt greu de contabilizat. Ca urmare, pot fi făcute erori în procesul de calcul al capitalului necesar, ceea ce va duce în cele din urmă la o creștere a probabilității de a cumpăra un obiect cu lichiditate scăzută. Astfel de investiții pot nu numai face un profit , dar implică și pierderi semnificative .

Totuși, vorbind de relații financiare, se poate observa că în cazul imobilelor comerciale, acestea mult mai stabil decât proprietarii de spații de locuit cu chiriașii lor. La închirierea unui imobil comercial, chiriașul este interesat să îl mențină în stare bună. Acest lucru se datorează faptului că starea zonelor în care se desfășoară activități, formează opinia clienților despre companie. Chiriașii încearcă rareori să-l mențină în cea mai bună stare posibilă.

O problemă separată este veniturile primite din închirierea diferitelor tipuri de imobile. Toată lumea știe că, atunci când comparăm spații de dimensiuni similare, unitățile comerciale aduc mult mai multe venituri decât cele rezidențiale.

Notă! Atunci când cumpără o proprietate, un investitor ar trebui să analizeze ce venituri potenţiale va aduce . Acest lucru este valabil mai ales pentru acele proprietăți care au fost deja închiriate. Este foarte posibil să se facă o prognoză a rentabilității unei proprietăți în momentul achiziției acesteia.

Ar trebui, de asemenea, comparat eforturi necesare pentru a gestiona mai multe proprietăți. Desigur, obiectele bunuri imobiliare rezidentiale(chiar dacă sunt mai multe și sunt situate în diferite părți ale orașului) sunt mult mai ușor de gestionat decât, de exemplu, zona de comert, împărțit în părți și închiriat mai multor oameni de afaceri. Este cu atât mai important ca imobilele comerciale să fie închiriate pe o perioadă mult mai lungă decât cele rezidențiale.

Unii investitori vor obiecta că astăzi managementul imobiliar poate fi transferat către organizații specializate. Dar acest lucru necesită din nou investiții financiare suplimentare.

Ce concluzie se poate trage din asta?

Astfel, este mai profitabil să închiriezi imobile comerciale. Cu toate acestea, acest lucru necesită o investiție semnificativă de bani și efort din partea investitorului, precum și cunoștințe de înaltă calitate a condițiilor pieței în sine.

Investițiile în imobiliare rezidențiale sunt disponibile unui strat mai larg de investitori. Acest lucru va necesita mult mai puțin capital. În același timp, astfel de bunuri imobiliare poate deveni o sursă de practic venit stabil pasiv pentru o perioadă foarte lungă de timp.

Dar totuși, investitorilor care au o experiență minimă în investiții în imobiliare pot primi sfaturi importante. Înainte de a face o alegere în favoarea oricărei proprietăți, merită să faceți o analiză amănunțită a tuturor opțiunilor posibile, acordând atenție atât proprietăților imobiliare rezidențiale, cât și comerciale.

Întrebarea 3. Cum să cumperi un imobil cât mai ieftin?

Este puțin probabil ca cineva să se îndoiască de faptul că imobiliarul este o opțiune profitabilă pentru investirea fondurilor. Cu toate acestea, există modalități de a crește semnificativ profitul. Pentru a face acest lucru, puteți folosi sfaturile despre cum să cumpărați bunuri imobiliare cât mai ieftin posibil. Cu un set bun de circumstanțe, puteți economisi aproximativ 30 % cost.

Luați în considerare opțiunile posibile:

1) Am discutat în detaliu achizitie de imobile in constructie . Astfel de investiții sunt profitabile și au o rentabilitate bună a investiției. Cu toate acestea, nivelul de risc în acest caz este mult mai mare.

Din păcate, nu este exclusă posibilitatea ca construcția casei de către dezvoltator să nu fie finalizată în ziua stabilită. Mai mult, sunt cazuri când casele nu au fost puse în funcțiune de mulți ani. În astfel de situații, adesea nu este clar dacă lucrările de construcție vor fi finalizate.

În majoritatea orașelor mari există mai multe asociații de investitori imobiliari fraudați. Acești oameni, din diverse motive - pentru nevoi personale sau în scopul investiției de fonduri - și-au cumpărat apartamente în case în construcție, dar până la urmă rămas cu un jgheab spart . Poate fi dificil să dai în judecată o firmă de construcții, mai ales dacă aceasta se declară falimentară.

2) O altă opțiune care vă permite să reduceți suma investițiilor - achiziţionarea de imobile fără reparaţii . Investitorul investește în lucrări de finisare, după care prețul imobilului crește imediat. Cu o combinație reușită de circumstanțe, efectuarea de reparații de înaltă calitate folosind materiale de bună calitate se poate rezolva rapid 15 % au sosit.

3) Investitorii cu experiență pe piața imobiliară se bucură de modalități și mai interesante de a economisi bani la achiziția unui obiect de investiție. De exemplu, mulți dintre ei dobandi bunuri confiscate din diverse motive, scoase la licitatie .

In cazul recunoasterii si societatilor, creditorii acestora sunt interesati sa restituie in cel mai scurt timp banii care li se cuvenesc. Prin urmare, de multe ori proprietatea falimentului este scoasă la licitație la foarte mult timp preturi foarte reduse. Despre licitare și, am scris un articol separat.

4) Datorită apariției unui număr mare de neplăți la credite ipotecare și alte tipuri de împrumuturi garantate, organizațiile de credit sechestrează adesea proprietăți de la clienții lor care acționau ca o garanție a returnării fondurilor conform contractului. Se vinde si aceasta proprietate preturi mici, deoarece viteza de returnare a fondurilor proprii este importantă pentru bănci.

Unde să cauți aceste oferte:

Pe Internet, puteți găsi site-uri specializate care conțin informații despre vânzarea imobilelor confiscate de la debitori, precum și sechestrate drept garanție. Investitorii găsesc adesea opțiuni de investiții foarte interesante aici.

În plus, informații cu privire la vânzarea garanțiilor, precum și a bunurilor imobile confiscate ale persoanelor juridice, sunt conținute în registrul relevant pentru falimentul acestora.

Întrebarea 4. Ce cărți despre investiții imobiliare ar trebui să citească un începător?

Orice probleme legate de domeniul finanțelor necesită anumite cunoștințe din partea celor implicați în acestea. Prin urmare, este important să studiezi literatura de specialitate pe teme de interes. Investițiile imobiliare nu fac excepție.

Cartea 1.

Mulți investitori profesioniști consideră că Robert Kiyosaki este cea mai bună carte despre investițiile imobiliare. Se numește destul de banal - „Investiții și imobiliare”.

De asemenea, în această lucrare există o cantitate imensă de sfaturi care nu își pierd relevanța și alte povești pe care profesioniștii le împărtășesc cititorului.

Cartea 2.

Aceasta este cartea perfectă pentru începători in investitii imobiliare. Într-o formă accesibilă, se spune aici, profitabil și corect.

Lucrarea conține o instrucțiune detaliată, structurată calitativ, despre acțiunile pe care trebuie să le efectueze un începător.

Oricine, chiar și fără educație financiară, va putea extrage o mulțime de informații utile din carte, citind-o cu ușurință.

Cartea 3.

Această carte este ideală pentru cei care sunt oarecum familiarizați cu investițiile. Vă va ajuta să aflați mai multe despre cum să lucrați cu obiecte de investiții.

Cititorul va învăța cum să aleagă cea mai profitabilă proprietate, cum să lucreze cel mai bine cu o cantitate imensă de informații și documente necesare.

O mare importanță în muncă se acordă modului de maximizare a profiturilor.

Cartea 4.

În schimb, piesa conține informații utile despre cum să investești în imobiliare fără a risca să-ți pierzi banii personali.

În plus, spune cum să obțineți un profit bun din astfel de investiții.

Cartea 5.

Cartea vă spune care sunt modalitățile, pe lângă revânzare, de a câștiga bani din investiții în imobiliare.

După citire, investitorul începe să realizeze că există un număr imens de moduri de a câștiga bani prin desfășurarea unor astfel de activități.

10. Concluzie + videoclip aferent 🎥

Astfel, investiția în imobiliare este o modalitate promițătoare de venit pasiv. Nu contează câți bani are investitorul. În lumea modernă a investițiilor, poți chiar să începi să câștigi cu putine investitii.

Cu toate acestea, este important să vă angajați în mod constant în auto-educare, să încercați să aflați cât mai multe informații utile.

Și videoclipul - „Cum să creați un venit inepuizabil pe piața imobiliară”:

Asta e tot pentru azi. Mult succes si investitie profitabila in imobiliare!

Dacă aveți întrebări sau comentarii cu privire la subiectul publicației, atunci lăsați-le în comentariile de mai jos.!