Piața imobiliară oferă o imagine paradoxală: apartamentele, chiar și în orașele mici, sunt foarte scumpe. multi baniși suburban, case de tara inclusiv toate comunicările necesare - de la 23.000 USD la 30.000 USD. În același timp, suprafața unei astfel de clădiri nu va depăși 60 de metri pătrați. Dar într-un apartament, familiile se înghesuie adesea în „căsuțe”, cinci dintre ele pe 40 de metri pătrați. Da, și cumpără astfel de clădiri pentru 35 de mii de dolari și mai mult. Dar cu case de tara totul este diferit.

Este confortabil să locuiești aici, aer curat, o suprafață mare a casei și un teren în care poți organiza o grădină, o grădină de legume și să crești animale. Dar, chiar și uitându-se la astfel de avantaje, oamenii încă urmăresc apartamente, dar se construiesc case de țară pentru rezidență temporară. Dar există o cerere pentru astfel de servicii și a rămas constant ridicată în ultimele decenii.

După ce am înțeles informațiile de mai sus, putem ajunge la concluzia că construcția de case de țară pentru locuit temporar sau pe tot parcursul anului este o afacere destul de de succes. Desigur, în dezvoltarea lui trebuie investit mult efort, iar călătoria prin sate în căutarea caselor potrivite nu este o sarcină ușoară. Dar, cei care se hotărăsc la așa ceva cu siguranță vor reuși. Într-adevăr, deși munca este dificilă, necesitând cunoștințe și efort în această industrie, profitul va fi cu siguranță impresionant.

Angajarea unei echipe de lucru.

Acesta este primul pas pentru construirea unei afaceri. O echipă bună de profesioniști devine soluția potrivită pentru o afacere de succes. Aceasta este o echipă de 5-7 persoane. Unul trebuie ales ca lider sau maistru. El va fi responsabil de munca celorlalți, ceea ce înseamnă că va fi mai multă cerere de la el, iar salariul maxim va trebui plătit. Toți specialiștii sunt constructori cu experiență bună. Când angajați oameni, este important să obțineți feedback despre ei. Un aspect important devine onestitate. Unii oameni câștigă bani furând Materiale de construcție de către client. Este important de știut că angajații nu diferă în acest caracter. Deoarece este necesar să începeți o afacere în sezon, cel mai bine este să alegeți primăvara. Apoi, după primele luni de muncă, se poate întâmpla să fie necesară angajarea unei a doua echipe de muncitori. Dar, trebuie doar să începi cu unul.

Salariu va fi la bucată. Desigur, fiecare muncitor va avea al lui plata minima munca si la toate va fi necesar sa adaugam bonusuri. Acest lucru este pentru a stimula finalizarea lucrărilor înainte de termen, de înaltă calitate, profituri mai mari. Ar trebui alocați aproximativ 4.000-6.000 de dolari pentru a plăti muncitorii unei brigăzi.

Alegerea camerei.

Afacerea necesită un birou, precum și un depozit pentru depozitarea inventarului. Este mai bine să închiriez un birou într-un oraș, într-un loc aglomerat, astfel încât să trecem și mașinile care trec pe acolo să vă vadă clar semnul. Întâlnirile cu clienții vor avea loc în birou. Aici va fi necesar să se organizeze totul pentru întâlnirea cu clientul și furnizarea deja lucrari terminate. În primele etape, va fi posibil să afișați opțiuni sau machete, cu care sunteți gata să lucrați. Biroul poate avea o suprafață mică - aproximativ 27-30 de metri pătrați. Toate comunicațiile sunt importante pentru munca confortabilă, mobilier de birou.

Este necesar să se organizeze separat munca depozite. O opțiune excelentă este un hangar și un garaj mare. Aici este necesar ca munca de electricitate sa fie stabilita, camera sa fie curata si fara daunatori. Aici vor fi stocate instrumente pentru lucru și materialele necesare. În total, este nevoie de aproximativ 120-150 de metri pătrați. Ținând cont de închirierea spațiului de birouri și a unui depozit, este nevoie de cel puțin 1,2 mii USD pentru muncă.

Echipamente.

Pentru munca unei echipe de muncitori, este necesar să cumpărați următoarele dispozitive pentru construcție:

1. Rindele electrice (minim 2 unitati) - 500$;
2. Ferăstrău cu lanț (cel puțin 3 unități) - de la 700 USD;
3. Centrale electrice mici - 600 $;
4. Mașini de construcții - 200 USD;
5. Scari - 150 $;
6. Seturi de instrumente de construcție - 3.000 USD;
7. Nivel - 400 $;
8. Distantametru - 90 $;
9. Unelte pentru lucrări de terasament (lopeți, târnăcoace, rangă și așa mai departe) - 350 USD;
10. Unelte pentru lucrari de beton si cofraj (cutii, ciocane, extractoare de cuie, piese turnate etc.) - pana la 1.000 USD;
11. Foraj - 1,2 mii USD;
12. Șurubelniță - 700 USD.

Costul total al setului minim de echipamente va fi de cel puțin 20.000 USD.

Pentru etapa inițială a lucrării, puteți cere constructorilor să-și aducă uneltele de acasă. Și numai după formarea și promovarea afacerii se vor putea adăuga investiții în achiziționarea echipamentelor necesare.

Materiale.

Un cost separat al veniturilor va fi achiziționarea de materiale pentru muncă. Unii clienți vor căuta să cumpere totul ei înșiși, hotărând că vor alege cele mai bune materiale. Dar, cel puțin jumătate, pur și simplu pentru că nu-și pierd timpul, va da problema investiției de bani specialiștilor din această industrie, adică ție. Și aici se va putea conveni cu companiile că aveți o reducere personală. Acest procent reducere suplimentară din cauza volumelor mari, achiziția va deveni profitul tău separat. Uneori, această sumă poate ajunge la câteva mii de dolari atunci când lucrați cu obiecte mari. Pentru construcția caselor de țară sunt necesare materiale precum cherestea, blocuri ceramice, beton celular, materiale pentru acoperișuri și lucrări interioare și așa mai departe.

În total, acest aspect și achiziționarea unui set minim de materiale necesită cel puțin 9 mii de dolari.

Orice afacere necesită publicitate competentă. Pe lângă site, publicitate pe internet, lucru pe forumuri, servicii online, este important să plasezi un semn bun pe biroul tău. De asemenea, puteți investi în publicitate exterioară în diferite părți ale orașului și la intrarea în oraș, publicitate la radio și televiziune. Distribuirea de pliante, demonstrații ale propriilor proiecte și orice altă activitate care atrage atenția asupra companiei dumneavoastră este acceptabilă. În total, este nevoie de cel puțin 1.000 USD pentru a începe o strategie de marketing.

Costuri de bază.

Principalele costuri ale afacerii dvs. vor include:

1. Angajarea muncitorilor - 4-6 mii USD;
2. Închiriere spații - 1,2 mii USD;
3. Echipament - 20 mii dolari;
4. Materiale - 9 mii $;
5. Publicitate - 1 mie de dolari.

Când lucrați la organizarea unei afaceri pentru construcția de case de țară, trebuie să dețineți un capital de cel puțin 37 mii USD.

Profit și rambursare.

Rentabilitatea investiției va trece în 1-2 sezoane. Rentabilitatea acestei afaceri poate ajunge la 40%. Dintr-un obiect se strâng aproximativ 5-10 mii de dolari, în funcție de dimensiunea și complexitatea lucrării. Aici calculele sunt efectuate strict prin cuadratura. Lucrând în această afacere, puteți câștiga cel puțin 15.000 USD pe lună.

Dezvoltarea afacerii si clienti.

Clienții sunt persoane fizice și entitati legale care vor să aibă o casă de țară. Cel mai adesea - aceștia sunt oameni cu venituri medii și peste medie. Afacerile pot fi dezvoltate în mai multe direcții. Aici puteți construi nu numai case de țară, ci și case serioase de țară. Puteți lucra și în oraș. În același timp, puteți lucra confecționând mobilier, înnobilând parcele de gradina construirea de băi sau saune. Există suficientă muncă pe piața imobiliară, este important doar să ocoliți concurenții.

În prezent, există o tendință de scădere a numărului de apartamente achiziționate în zgârie-nori. În același timp, popularitatea caselor private a crescut. Cea mai mare cerere este pentru cabane mici, care pot fi atribuite clasei economice. Prețul pentru ei este în două sute de mii de dolari.

Astăzi, mulți oameni aleg să nu cumpere case terminate. Aceștia achiziționează un teren și plasează o comandă la firme de construcții pentru a construi o cabană care să satisfacă gusturile viitorilor proprietari. În acest sens, o idee foarte populară este construcția de case ca afacere.

Este această afacere profitabilă?

O afacere mică de construcții, însă, ca și una mare, este foarte profitabilă în ceea ce privește obținerea de profit. Uneori sunt perioade în care trebuie să așteptați o perioadă de întoarcere. Asemenea situații apar în cazul construcției neterminate.

Cu toate acestea, ca rezultat, toate investitii financiare va plăti și se va înmulți semnificativ. Rentabilitatea acestei afaceri este între cincizeci și șaptezeci la sută. Și acesta este un rezultat grozav. Cu alte cuvinte, afacerea de construcții poate fi spusă într-un mod mai simplu: profitabilă, profitabilă și rentabilă.

Posibile probleme

În primul rând, va trebui să îți corelezi capacitățile și dorințele. Afacerea de construcții va necesita investiții de pornire semnificative. Înainte de a începe propria afacere, trebuie să scrieți un plan de afaceri. Construcția de cabane este deosebit de benefică în construcția satelor. În acest caz, costul pe metru pătrat de locuință este redus semnificativ. Dar trebuie avut în vedere că acest lucru va necesita investiții semnificative, în special, pentru achiziționarea unui mare teren.

După ce ai început propria afacere, nici măcar nu ar trebui să încerci să câștigi o mare parte a pieței imediat. Trebuie să treci de la un pas la altul.

Problema recrutării personalului neprofesional este relevantă și pentru organizațiile de construcții. Este important ca în stat să nu existe astfel de angajați care să încerce să scoată materialele sau să accepte să „gătească” undeva în lateral.

O atenție deosebită la alegerea furnizorilor, a partenerilor de afaceri, precum și a investitorilor va ajuta la evitarea tot felul de capcane. Multe vor depinde de simțul și perspicacitatea dumneavoastră în afaceri.

Primii pasi

De la tine, în primul rând, va trebui să întocmești un plan de afaceri. Construcția cabanelor din acest document ar trebui luată în considerare în ceea ce privește investiția pe care sunteți gata să o faceți în propria afacere. În cazul în care sunt asigurate investiții financiare semnificative, merită să o deschideți pe propria dumneavoastră companie de constructii. În prima etapă, va fi scump, dar în timp va plăti cu siguranță.

Planul dumneavoastră de afaceri pentru construcția de cabane poate fi luat în considerare și din punct de vedere al investițiilor. În acest caz, sunt implicate companii terțe. Cu toate acestea, trebuie avut în vedere faptul că rentabilitatea cazului va fi oarecum mai mică.

Multe alte întrebări ar trebui să reflecte și planul dvs. de afaceri pre-scris. Construcția de cabane începe numai după studierea cererii de bunuri imobiliare suburbane, prețurile medii ale pieței. Ar trebui calculate toate costurile de construcție, care vor ține cont de riscuri. Factorul cheie în această etapă este amplasarea terenului, deoarece așezarea comunicațiilor inginerești crește semnificativ costurile necesare.

Trebuie luate în considerare costurile amenajării peisajului, deoarece amenajarea teritoriului are o mare influență asupra prețurilor finale și a cererii consumatorilor.
Inutil să spun că piața construcțiilor este foarte competitivă. Cu toate acestea, nu ar trebui să vă fie frică de asta. La fel ca și concurența, cererea este în creștere. Dar, în general, investiția în construcția de cabane este cea mai mare vedere avantajoasă investiție de bani.

Inregistrarea companiei

Există anumiți pași fără de care propria afacere nu se poate porni. În primul rând, trebuie să vă înregistrați Autoritatea taxelor ca SRL sau întreprindere unică. Forma de organizare depinde de amploarea afacerii planificate. Companiile vor avea nevoie de propriile antete și sigilii înregistrate la un birou notarial. În plus, nu uitați de plata taxei de stat.

După toate aceste proceduri, se deschide un cont bancar pentru transfer capitalul autorizat organizație nou creată.

O condiție prealabilă pentru companie de constructii se alătură SRO. Este o organizație de autoreglementare a cărei calitate de membru este obligatorie legal. În caz contrar, firma poate doar performa Lucrare de finisare sau faceți niște lucrări cosmetice.

Construcția de clădiri mici

Industria construcțiilor nu stă pe loc. Tehnologii noi și îmbunătățite apar în mod constant. Datorită acestora, recent a existat o reducere semnificativă a costului construirii clădirilor mici. Construcția unei cabane poate dura de la trei până la șase luni. De aceea, o astfel de direcție precum construcțiile joase are perspective bune.

Planul de afaceri al propriei afaceri ar trebui să includă o listă de materiale care vor fi utilizate de firmă. Betonul clasic și cărămida este o afacere costisitoare. Aceste materiale cresc semnificativ costul construcției de locuințe, motiv pentru care prețurile pentru casele finite cresc.

O opțiune alternativă este, de asemenea, să luați în considerare un plan de afaceri. Construcția de case din lemn permite nu numai reducerea costului locuinței, ci și a face prețul unei cabane mai accesibil. Acest lucru va atrage potențiali cumpărători.

Reducerea costurilor

În cazul în care utilizarea unor materiale precum betonul ușor și lemnul prevede un plan de afaceri, construcția de cabane devine mai ieftină. Dezvoltatorii în acest caz investesc în construcția de locuințe cu o suprafață de o sută de metri pătrați, de la douăzeci și cinci la douăzeci și șapte de mii de dolari.

Merită spus că într-o cabană similară din cărămidă metru patrat costă cel puțin patru sute de dolari. În viitor, este posibil să apară noi materiale pentru construcția clădirilor mici, ceea ce va reduce și costurile dezvoltatorului.

• Caracteristicile unei case din lemn
• Recrutare

Caracteristicile unei case din lemn

Pe o perioadă lungă de timp, a existat o creștere a cererii de case construite din lemn. Astăzi, peste 40% din toate casele aflate în construcție pe teritoriul Federației Ruse se încadrează tocmai pe Case din lemn. Și există o explicație pentru asta. În primul rând, lemnul este un material natural ecologic care oferă unei persoane un mediu de viață confortabil. O casă din lemn a crescut schimbul de aer, astfel încât bunăstarea unei persoane într-o astfel de casă este mult mai bună. În al doilea rând, o casă din lemn este ceva mai aproape de o persoană prin natură. propriu Casă de vacanță realizat din lemn permite unei persoane să evadeze mai departe din agitația orașului și să se apropie de natură. În al treilea rând, construcția unei case mici din lemn nu necesită cheltuieli mari. Casa de lemn dimensiunea 6 pe 9 m, gata de mutare, va costa doar 600 de mii de ruble. Datorită acestor trei factori, cererea de case din lemn crește în fiecare an.

Și dacă mai devreme cererea de case din lemn a fost restrânsă de ideea că o astfel de casă este dificil de fabricat, se micșorează și se deformează după construcție, atunci tehnologii moderne, disponibil astăzi în construcție, vă permit să evitați aceste puncte negative.

O varietate de case din lemn și caracteristicile acestora

• Case din lemn cu cadru;
• Case din bușteni;
• Case din lemn din grinzi profilate lipite;
• Case din lemn din busteni de asamblare manuala.

De lemn case cu cadru, de regulă, cele mai ieftine și în același timp suficient de calde, dar sunt inferioare caselor din bușteni și cherestea, în ceea ce privește confortul și respectarea mediului, datorită prezenței materialelor sintetice în pereți.

Casele din bușteni sunt de obicei cu 10-15% mai scumpe decât casele cu cadru și au toate avantajele lemnului ca material de construcție ecologic. În același timp, cele mai intense procese de muncă asociate cu construcția unei case din bușteni sunt transferate de la șantier la producție. Și tehnologia de instalare în sine este determinată în etapa de proiectare a casei. În Europa, casele construite din bușteni sunt considerate cele mai prestigioase.

Casele construite din cherestea sunt relativ ieftine și ridicate rapid. Dar au un dezavantaj - lipsa unui blocaj termic. Din aceasta cauza, o astfel de casa nu este foarte usor de izolat iar coeficientul de suflare al unei astfel de case va fi mai mare decat al unei case construite din busteni. Prin urmare, pentru a reduce pierderile de căldură, se utilizează izolație suplimentară cu căptușeală euro, siding sau alt material. În ciuda acestui fapt, o casă din lemn s-a dovedit foarte bine în climatul nostru. La urma urmei, arborele în sine are o conductivitate termică foarte scăzută. Un perete de lemn de 20 de centimetri este echivalent din punct de vedere al economisirii căldurii cu un zid de cărămidă, grosimea de 1,05 metri.

Costul unei case de lemn construite din grinzi lipite va costa clientul de la 20.000 de ruble/m3, din cheresteaua profilată - de la 11.000 de ruble/m3, din bușteni - de la 6.000 de ruble/m3.

Astăzi, succesul unei firme de construcții depinde nu doar de calitatea casei construite, ci de complexul de servicii de construcții pe care compania le oferă clientului. De exemplu, unii clienți nu vor să se deranjeze cu momente atât de dificile precum găsirea unui șantier pentru construcție, însumarea sistemelor de inginerie, amenajarea teritoriului etc. Este mai ușor pentru astfel de oameni să cumpere un obiect la cheie, care este imediat gata de viață. În acest sens, unele firme de construcții dezvoltă o linie de dezvoltare a afacerii prin construirea de sate publice întregi din case de lemn.

Dar aceasta este mai degrabă o întrebare pentru viitor, deoarece pentru start-up-uri sunt mai importante problemele de înregistrare a activităților, găsirea de personal, echipamente, materii prime și materiale pentru construcții și clienții înșiși.

Planul pas cu pas pentru a începe o afacere

Pe lângă înregistrarea unei companii (LLC), pentru a presta servicii de construcții „prin lege” este necesar să deveniți membru al unei organizații de autoreglementare (SRO) prin depunerea unui pachet relativ mic de documente. Așa-zisul licente de construire se eliberează în baza unei hotărâri a comisiei SRO după efectuarea contribuțiilor la fondul de compensare și îndeplinirea formalităților necesare. După cum arată practica, o licență de construcție poate fi obținută destul de rapid, dar trebuie avut în vedere că SRO va exercita un anumit control asupra progresului lucrărilor de construcție și instalare și asupra momentului de punere în funcțiune a instalației. Licența este valabilă 5 ani. În total, costul obținerii unei licențe, de regulă, este de aproximativ 50 de mii de ruble.

Un element de cost suplimentar va fi achiziționarea unui instrument de construcție. Acest lucru poate necesita până la 300 - 350 de mii de ruble, în funcție de categoria de preț a instrumentului și de tipul de lucru (tăiere, găurire, șlefuire etc.). Uneltele principale includ ferăstraie, burghie, șurubelnițe, ferăstrău, capsatoare, polizoare, ciocane.

De asemenea, este important să se rezolve problema aprovizionării cu materii prime și materiale pentru construcții. Concurența pe piața pentru construcția de case din lemn crește în fiecare an. Și dacă firmele anterioare luptau pentru un client, acum este mai dificil să găsești materii prime (lemn) pentru construirea unei case.

Furnizorii de materiale lemnoase trebuie căutați pe internet sau la expoziții specializate. Prin urmare, o parte semnificativă a firmelor de construcții organizate astăzi a început cu prelucrarea lemnului și furnizarea de cherestea din terenuri forestiere închiriate. Datorita materiilor prime proprii, compania are un avantaj competitiv, atat in ceea ce priveste onorarea comenzilor cat si in ceea ce priveste costul acesteia. Pentru a obține propria bază de materiale lemnoase, trebuie să câștigați licitații pentru închirierea unui teren forestier în regiunea dumneavoastră.

De câți bani ai nevoie pentru a deschide o firmă de construcții

Investiția totală, ținând cont de înregistrarea activităților, obținerea licenței de construcție, achiziționarea de unelte și echipamente și alte costuri organizatorice, va varia între 500 și 600 de mii de ruble.

Recrutare

Niciuna dintre firmele de construcții nu va avea succes dacă în personalul său nu lucrează specialiști cu experiență. solid organizarea constructiilor este nevoie de designeri, arhitecți și manageri de cont. Pentru a instrui angajații companiei, puteți atrage specialiști în construcții cu experiență care vă vor pregăti (clase de master) echipele direct la unitățile aflate în construcție. Investiția în pregătirea muncitorilor va permite companiei dumneavoastră să construiască case din lemn de orice nivel, de orice complexitate și să nu rateze niciun client.

Astăzi, un rol important în căutarea clienților pentru construcția de case din lemn i se acordă world wide web. A avea propriul site web de înaltă calitate pentru o companie de construcții este de mare ajutor în lupta pentru un client. Potrivit unor companii din Moscova, acestea primesc 9 din 10 comenzi prin internet, mergând pe site-ul lor prin publicitate contextuală. În același timp, comenzile vin din toată țara, și nu doar din regiunea capitalei.

Rentabilitatea construcției de case din lemn, conform diverselor estimări, variază de la 30 la 40%. Este foarte ușor să începi în această afacere. Să ții este o altă chestiune. Pentru a face acest lucru, trebuie să investiți în mod competent și constant în dezvoltarea organizației, pe care unele firme mici de construcții nu o iau în considerare și, în cele din urmă, „se arde”.

Cât de mult poți câștiga din construcția de case din lemn

Conform statisticilor din Rusia, există o creștere a volumului de construcție cu 5%. Dar totuși, acești indicatori nu acoperă nevoia. De aceea, construcția de case din lemn are o rentabilitate ridicată, care este de 40% - 90%. De exemplu, în construcții case cu cadru puteți obține de la 5 mii de ruble. pe mp m. Rentabilitatea construcției structurilor din lemn depinde de:

• Lemn folosit: calitate, calitate;
• dimensiuni de bușteni;
• Costul materialelor;
• Suprafața totală a clădirii.

Cuantumul profitului din construcția clădirilor crește din numărul de case puse în funcțiune, dimensiunea acestora. Investiția inițială se amortizează în 2-3 luni.

Ce OKVED să alegeți atunci când înregistrați o afacere

1. 30.2 - producerea de structuri prefabricate din lemn pentru orice scop.
2. 25.3 - așezarea cofrajelor de beton și a altor lucrări de beton.
3. 42 - înființarea structurilor din lemn de producție neproprie.

Ce documente sunt necesare pentru înregistrare

În funcție de faptul că investitorii sunt atrași, se realizează înregistrarea afacerii. Folosind capitaluri proprii la început, este suficient să organizezi un IP. Dacă o sumă mare va fi împrumutată din exterior, este indicat să deschideți un SRL. Este de remarcat faptul că SRL este cel care emite licențele de construcție zgârie-nori cu mai mult de trei etaje. Documente pentru deschiderea unui IP:

• Cererea completată în formularul corespunzător;
• Fotocopie pașaport, certificat de naștere;
• Chitanța plății taxei de stat.

Ce sistem de impozitare să alegeți

Cel mai cea mai bună opțiune pentru IP va utilizarea sistemului fiscal simplificat 6%.

Am nevoie de permisiunea pentru a începe o afacere

Pentru construcții clădiri mici(până la 3 etaje) nu este nevoie să solicitați calitatea de membru SRO și să cumpărați o licență. Afacerea de construire a caselor din lemn nu necesită autorizații suplimentare.

Afacerea de a construi obiecte de vânzare este cea mai profitabilă și mai costisitoare dintre toate posibile. Dar dacă îl organizezi corect, poate oferi venituri mari și stabile.

În primul rând, trebuie să decideți ce veți construi pentru vânzare - case de țară, cabane, case de oraș sau clădire de apartamente. Se crede că una dintre cele mai profitabile zone este construcția de cabane.

Inregistrarea companiei

Pe lângă această înregistrare, trebuie să vă alăturați unei organizații speciale de autoreglementare (SRO). Doar apartenența la o astfel de organizație vă permite să construiți case în mod legal.

Teren pentru constructii

O investiție excelentă este cumpărarea de terenuri pentru construirea unui oraș de cabane. După ce este amenajat, prețul acestuia va crește de câteva ori. Și puteți vinde cabane împreună cu terenul, ceea ce nu va face decât să vă sporească profiturile. Dar cumpărarea unor suprafețe mari este costisitoare. Ideea de a cumpăra teren sub apartament. Necesită mult mai puțin și va plăti mult mai repede.

De asemenea, mai puține comunicații trebuie conectate la un bloc de locuințe, este mai ușor să măsurați terenul și să-l supraveghezi. De aceea firmelor de construcții le place mai mult ideea de a construi blocuri de apartamente.

O întrebare separată este unde anume să cauți teren. Din nou, dacă vorbim de blocuri de apartamente, este mai bine să începem explorarea periferiei orașului. Acolo, concurența este mult mai scăzută și nimeni nu va împiedica un nou venit în această afacere să câștige prima experiență. Dar chiar și la periferie, trebuie să alegeți un loc aglomerat într-o direcție populară. Luați în considerare peisajul local - oamenilor le pasă care va fi priveliștea de la fereastra lor.

Puteți alege un site potrivit dacă plătiți pentru serviciile unui agent imobiliar. De obicei, un astfel de specialist este conștient de ceea ce este pe piață, la ce prețuri și vă va ajuta să găsiți opțiunea potrivită. Este posibil să găsiți un teren și prin licitații speciale, dar această soluție necesită costuri financiare suplimentare.

Munca pregatitoare

Înainte de a începe construcția, este necesar să se efectueze o analiză a solului pentru a ști exact ce fel de fundație trebuie pusă pentru construcția de case. Aceste servicii sunt asigurate de serviciul de geodezică.

După încheierea acesteia, este necesar să contactați specialiștii pentru formarea documentației proiectului. Pe lângă proiectul propriu-zis al caselor, veți avea nevoie de o mulțime de autorizații aferente, așa că este mai bine să contactați specialiști pentru această documentație. Cu acest pachet de documente, trebuie să mergeți pentru aprobare la autoritățile de reglementare.

Ei emit specificații pentru toate comunicațiile necesare: alimentare cu apă, canalizare, electricitate etc. Aceste lucrări ar trebui să fie efectuate și de specialiști de profil corespunzător.

Constructie

Acum merită să căutați oameni care vor realiza construcția propriu-zisă. Angajarea unei companii de construcții este neprofitabilă - va lua cea mai mare parte a veniturilor. O brigadă angajată va costa mai puțin. Adevărat, în acest caz, va trebui adesea să vizitați șantierul și să monitorizați progresul lucrărilor. Atentie si la faptul ca fiecare constructor are autorizatie de munca si inmatriculare, in caz contrar veti confrunta cu amenzi grave.

Pe lângă brigada de constructori, este necesar să se angajeze contabili, avocați, programatori, designeri, planificatori și așa mai departe. Adevărat, deoarece serviciile lor nu sunt necesare tot timpul, îi puteți angaja pentru lucrări de proiect sau externalizați aceste servicii.

Echipamente si utilaje

Pentru a organiza construcția de case, trebuie să aveți următoarele echipamente:

• Iluminare: lămpi cu xenon cu lumină albă.
• Pentru lucrări de confruntare: schele, schele, cofraje.
• Pentru a lucra cu soluții: stații de tencuială, pompe pneumatice, malaxoare, betoniere și alte echipamente.
• Construcții grele: instalații de foraj, tractoare, buldozere etc.

La început, poate fi închiriat, dar de preferință cu drept de cumpărare dacă intenționați să conduceți o afacere pe mai multe proiecte. Echipamentul greu este aproape întotdeauna închiriat, deoarece este destul de scump. De asemenea, merită să cumpărați treptat echipamente pentru renovare dacă intenționați să vindeți case cu o renovare finalizată.

Materiale de construcție

Materialele de construcție pentru case depind de tipul de locuință pe care decideți să vă construiți afacerea. Pentru clădirile cu mai multe etaje, se folosesc panouri care vă permit să ridicați rapid un cadru de clădire. Dar au nevoie de izolație suplimentară.

Caramida este considerata cea mai inalta calitate, dar si cel mai scump material. Costurile unei astfel de construcții sunt mari, prețurile de vânzare sunt mult mai mari decât prețurile panourilor, dar există o cerere foarte mare pentru astfel de case.

Cabanele sunt construite folosind tehnologii de cadru. Sunt relativ ieftine, costul caselor este scăzut, dar cererea este constant ridicată. De aceea se crede că construcția orașelor cabana este foarte afaceri profitabile.

Pentru a reduce costul materialelor de construcție, trebuie să mergeți direct la furnizori. Acest lucru vă va permite să economisiți aproximativ 20% din banii alocați pentru achiziționarea de materii prime. Dar nu poți economisi la calitate în niciun caz.

Cheltuieli și venituri

Este ușor de ghicit că afacerea va necesita investiții semnificative în fiecare etapă a lucrării: achiziționarea de teren, proiectarea documentației proiectului, munca antreprenorilor, materialele de construcție, lucrările de finisare și așa mai departe.

Costul total al lucrării, precum și costul pe metru pătrat, este foarte diferit, în funcție de regiunea Rusiei. De exemplu, dacă vă construiți afacerea pe banda din mijloc, atunci puteți seta prețuri de 20 de mii de ruble pe metru pătrat, în timp ce în orașele mari - până la 40 de mii de ruble. În medie, după ce ați investit 2 milioane de ruble într-un proiect, îl puteți vinde cu 3 milioane de ruble.

Cât de repede se plătește afacerea depinde de clasa construcției dvs. Locuințele din clasa economică se vând mai repede, dar în cele din urmă, veniturile din ele sunt mai mici decât din locuințele de elită.

O afacere foarte profitabilă este construcția de case de vânzare, mai ales pentru acei antreprenori care au capital decent de investit.

În același timp, nu este necesar să fii un constructor profesionist, entuziasmul tău și o abordare serioasă a afacerilor sunt suficiente. O astfel de afacere vă poate aduce profituri bune și poate deveni o sursă de încredere de venit. Recomandările și sfaturile noastre vă vor ajuta să realizați această idee de afaceri.

Decide ce anume vei construi. Indiferent dacă va fi o cabană, un bloc de apartamente, o casă de oraș sau o casă de țară separată, decideți singuri. Dar nu uitați că popularitatea cabanelor nu scade. Sunt foarte mulți oameni care doresc să cumpere o astfel de casă. Prin urmare, cea mai bună idee este construirea de cabane la țară.

Complot, proiect, comunicații

Achizitionam un teren pentru constructie. Ideal daca il ai deja. Alege un site într-o direcție populară, într-o zonă aglomerată și cu comunicații. Cumpărătorii nu vor fi mulțumiți de un loc inconfortabil și neinteresant, așa că acordați atenție peisajului din jur, estimați locația casei. Contactați un agent imobiliar familiar pentru a vă ajuta în alegerea unui site și pentru a vă sugera costul aproximativ case din zonă. O idee buna- achiziționarea unui teren prin licitație, dar aceasta necesită o creștere a investițiilor în numerar.

Contactați un serviciu de geodezică pentru o analiză a solului. Acest lucru trebuie făcut pentru a fi sigur de fiabilitatea pământului de sub fundație.

Următoarea etapă este documentarea proiectului. Comandați un proiect preliminar și un pachet de documente pentru acesta de la specialiști. Când este gata, trimiteți-l autorităților de reglementare pentru aprobare. Toate acestea necesită timp și bani. După acord, veți primi TU (specificații tehnice) pentru racordarea la rețelele electrice, precum și la canalizare și alimentare cu apă dacă construiți în interiorul orașului.

Aducem comunicații. Aceste lucrări ar trebui să fie efectuate de organizații speciale cărora le plătiți pentru lucrarea în sine, precum și pentru cablurile și conductele care sunt așezate la punctul dvs. de conectare. Toate duce la rețele de inginerie trebuie să fie de înaltă calitate. De acord, o idee bună este să aduci o linie telefonică și internetul în casă.

Înapoi la index

Constructii de locuinte

Cautam o echipa de constructori care sa finalizeze lucrarea cu calitate inalta si la timp. munca necesara. Asigurați-vă că echipa deține tehnica de așezare, placare, turnare a fundației. Invitarea unei firme de construcții pentru această afacere este o idee proastă. Este neprofitabil. Ea va „înghiți” toate profiturile. O echipă angajată va costa mult mai puțin, dar veți avea nevoie de un control strict și de vizite frecvente pe șantier.

Dacă însuți sunteți un constructor calificat și proiectul casei este simplu, atunci puteți realiza singur construcția conectând asistenți. Sau niște etape separate de construcție în care ești maestru, fă-o singur. Acest lucru vă va ajuta să mențineți o rentabilitate ridicată a proiectului.

Cumpărând materiale de construcție de la marii angrosisti sau direct din fabrici, ocolind magazinele și piețele, economisești aproximativ 20% din bani. Nu vă zgâriți niciodată cu calitatea și fiabilitatea materialelor de construcție.

Cel mai bine este să începeți construcția la începutul primăverii, astfel încât până în toamnă să fi făcut profit. Dar pentru aceasta este necesar să se desfășoare munca într-un ritm rapid, fără a încălca termenele limită. Dacă construcția este accelerată, atunci casa poate fi vândută în 2 luni. Pentru ca această idee de afaceri să ofere profit maxim, este mai bine să construiți mai multe case deodată. Trebuie să decideți asupra opțiunii de finisare: finisaj aspru sau finală. Sunt cumpărători care doresc să obțină imediat o casă la cheie. Dar cuiva poate să nu-i placă felul în care ai proiectat camera.

Înapoi la index

Calcul și vânzare

Să vorbim despre cele mai dificile - decontări în numerar. Această afacere necesită fonduri pentru a cumpăra terenuri, materiale de construcție, pentru a plăti documentația de proiect și pentru antreprenori. Dacă intenționați să atrageți investitori, veți avea nevoie de un plan de afaceri cu calcule detaliate in sectiunea financiara. După construcție, faceți un calcul al întregului proces pentru a determina valoarea de piață a casei. Desigur, costul caselor în diferite regiuni ale Rusiei variază. De exemplu, 1 mp. m de construcție în zona de mijloc a țării noastre costă aproximativ 20 de mii de ruble (în orașele mari până la 40 de mii). După ce a cheltuit 2 milioane de ruble pentru a construi o casă și a vinde-o cu 3 milioane, veți obține un profit de 1 milion de ruble.

Casa este construită, acum trebuie vândută. Puteți căuta singur un cumpărător sau puteți plăti un agent imobiliar. Casele din clasa economică se vând mai repede decât cele scumpe. Pune reclame în mass-media. Luați în considerare că majoritatea cumpărătorilor vor veni de pe internet. O idee grozavă - scuturi și streamere.