Cumpărarea unui teren în suburbii, construirea unei cabane și vânzarea acesteia - acesta este unul dintre cele mai profitabile și mai simple tipuri de afaceri disponibile pentru o persoană privată. D' a explorat piața dezvoltatorilor privați de miliarde de dolari care începe chiar în afara Moscovei.

Astăzi, sute, dacă nu mii de dezvoltatori privați construiesc case de vânzare în regiunea Moscovei.

Nu există statistici de încredere privind „persoanele fizice”, dar există motive să credem că volumul acestei piețe este mare. „În ceea ce privește volumul, piața cabanelor de la dezvoltatori privați este comparabilă cu piața satelor de cabane”, consideră Zhanna Shcherbakova, directorul departamentului imobiliar de țară la Miel-Nedvizhimost. Dacă da, atunci cifra de afaceri anuală totală a acestui segment de piață poate fi estimată la miliarde de dolari.

Fenomenul este de amploare, dar nu se știe nimic despre dezvoltatorii privați.

Spre deosebire de dezvoltatorii așezărilor de cabane, „indivizii” sunt mult mai mici ca jucători.

Nu se străduiesc să creeze mărci, nu au bugete de PR și publicitate. Mai mult, ei evită orice publicitate. Din cei zece dezvoltatori privați pe care i-am găsit, doar o treime a luat contact și doar unul dintre ei nu și-a ascuns numele de familie.

În același timp, „indivizii” reprezintă o forță foarte serioasă. În urmă cu câțiva ani, o structură mare de dezvoltare nu a cumpărat un teren bun la nord de Moscova pentru construcția satului. „Acolo lucrează domnul N, care are legături cu administrația, cele mai bune terenuri și multe proiecte care au fost demarate”, a explicat compania. „Nu vom concura cu el.”

„Cunosc dezvoltatori privați cu o reputație excelentă în cercurile înguste, care construiesc 20-25 de case pe an”, spune Zhanna Shcherbakova. - În segmente separate ponderea „indivizilor” este mare. De exemplu, nu există suprafețe mari de teren pentru dezvoltare pe Rublyovka, ceea ce înseamnă că este de puțin interes pentru jucătorii mari. Pe de altă parte, terenurile mici pentru două până la patru case sunt destul de suficiente pentru dezvoltatorii privați.”

100 de mii - și bine ai venit!

Pe hârtie, proiectul dezvoltatorului pare foarte simplu: „a cumpărat teren – a eșuat comunicațiile – a construit o casă – a vândut-o”. Mai mult, Rublyovka nu este singurul loc în care dezvoltatorii privați construiesc case. Aceștia operează cu succes în toate segmentele - de la cei mai de elită până la clasa economică.

Biletul minim de intrare pe piața de dezvoltare privată astăzi este estimat la aproximativ 100.000 USD.

Pentru a îndeplini acest buget, puteți cumpăra 6-8 acri într-un parteneriat de grădină (30-40 mii de dolari), puteți aduce comunicații (într-o versiune ieftină - 10-20 mii de dolari) și puteți construi o casă cu o suprafață de puțin peste 100 de metri pătrați pentru cincizeci de mii din blocuri de spumă sau panouri sandwich ieftine. O astfel de cabană fără finisaje poate fi vândută, dacă locul este mai mult sau mai puțin decent, pentru 150 de mii de dolari.

Departe de Moscova, o nouă cabană de clasă economică poate fi achiziționată de la un dezvoltator privat pentru 80.000-100.000 USD.

În general, există un deficit uriaș pe segmentul economiei, iar orice ofertă sănătoasă își găsește imediat un cumpărător. În zona celui de-al patruzecilea kilometru de la Moscova, unul dintre dezvoltatorii privați a finalizat recent următorul proiect. Un teren de 15 acri a fost împărțit în două, iar pe fiecare a fost construită o cabană îngrijită din lemn. Casele au fost vândute rapid - pentru 250 de mii de dolari.

Și iată un exemplu dintr-un alt segment. Un mic teren cu pini cu o suprafață de 8 acri într-o comunitate închisă între autostrăzile Rublevsky și Novorizhskoye a costat dezvoltatorului 250.000 USD. Rezumând comunicațiile și construirea unei case (350 mp) - în peste 300 de mii

O casă finisată cu finisaj la cheie este la vânzare astăzi pentru aproximativ 1 milion de dolari.

Un bilet de intrare pe piața de dezvoltare în zona de glamour maxim - pe Rublyovka - costă, de asemenea, cel puțin 1 milion, dar aici case gata făcute - de la 2 milioane de dolari.

Niciunul dintre dezvoltatorii privați nu plănuiește un profit mai mic de 40%. „În clasa economică, profitabilitatea proiectelor de succes poate ajunge la 100%, în segmentul de elită în cazuri excepționale ajunge la 200–300%”, spune CEO Victory Group, Tatiana Zvonareva. - În același timp, riscurile și timpul de expunere în segmentul scump sunt și ele mai mari. Dacă obiectele ieftine pleacă de obicei în trei sau patru luni, atunci cele scumpe își pot aștepta cumpărătorul timp de un an și jumătate.”

Investițiile financiare serioase în achiziționarea de terenuri și construcția ulterioară rețin mulți potențiali dezvoltatori, forțându-i să lucreze în segmentul de clasă economică. Astăzi, „persoanele fizice” folosesc cel mai adesea fondurile proprii sau atrag parteneri pentru finanțarea proiectelor. „Aș putea construi un sat acum, dar asta necesită cel puțin 10 milioane de dolari”, spune constructorul Andrey. - Având în vedere insuficiența capitalului propriu, îmi construiesc doar două-trei case pe an. Finanțarea proiectelor pentru astfel de opțiuni nu este încă disponibilă. Pentru a atrage un împrumut bancar, trebuie să ipoteci imobiliare. Dar nu vor da bani pentru o cabană în construcție.”

Cabane versus sateMajoritatea dezvoltatorilor privați se concentrează pe cererea în masă: fără bibelouri, simpli și de înaltă calitate.

De obicei, în primele proiecte, se elaborează un anumit model al unei case ideale, iar apoi se reproduce soluția găsită (fațade, amenajări, echipamente). Unii constructori individuali își formulează crezul atât de clar încât până și dezvoltatorii de sate de cabane i-ar putea invidia. „Construiesc doar căsuțe în stil cabană”, spune Kirill, un dezvoltator cu zece ani de experiență, secretele sale de măiestrie. - În toate proiectele mele, există întotdeauna băi cu geamuri, dormitoare mari cu dressing, ferestre franțuzești, tavane înalte, încălzire prin pardoseală, garaj pentru două mașini, șemineu. Recent, am instalat și o acționare electrică pe poartă: costă doar o mie de dolari, iar deschiderea porții de la cheia are un efect magic asupra cumpărătorului.

Nu există reguli generale pentru dezvoltarea caselor de țară. Conceptul este stabilit de locația, dimensiunea și forma site-ului, împrejurimile acestuia. În același timp, dezvoltatorul trebuie să aibă o înțelegere strategică a pieței.

„Una dintre calitățile cheie ale unui dezvoltator privat este capacitatea de a evalua în mod realist posibilitățile unui site și de a înțelege ce va fi solicitat în acest loc”, spune Tatyana Zvonareva. Există întotdeauna o tentație de a construi o casă mai mare și de a o poziționa ca o clasă mai înaltă decât ar trebui. De exemplu, într-un sat Rublev, pe un teren de șapte acri, construiți un palat, care „ar trebui să meargă pentru milioane doar pentru că este Rublyovka”. De asemenea, trebuie să cunoașteți bine dispozițiile de cumpărare, pentru a ghici tendințele pieței: terenul se cumpără astăzi, dar casa finită va trebui vândută într-un an. De exemplu, dacă exagerați cu dimensiunea sa, puteți intra în categoria activelor nelichide. De asemenea, trebuie să atingeți marca cu o serie de alte detalii - aspect, stil arhitectural, nivel de finisare și așa mai departe. Iar gusturile cumpărătorilor se schimbă destul de repede, de exemplu, conace clasice cu coloane, pridvoruri și porticuri nu mai provoacă încântare. „În ciuda cererii mari de cabane, există pe piață o mulțime de lucruri prost concepute și, prin urmare, de nevândut”, a spus unul dintre dezvoltatori.

Concurența cu așezările de cabane este unul dintre izvoarele ascunse în dezvoltarea pieței de case de la dezvoltatori privați.

Astăzi, căsuțele de la persoane fizice sunt în medie cu 30-40% mai ieftine decât analogii din sate, iar acest lucru este apreciat de cumpărători. Economia proprietarilor privați și a dezvoltatorilor de așezări este, de asemenea, oarecum diferită. Persoanele fizice au o perioadă de implementare a proiectelor mult mai scurtă (un an față de doi sau patru) și adesea costuri mai mici: dezvoltatorii satelor sunt nevoiți să cheltuiască bani mari pentru însumarea rețelelor principale.

Cu toate acestea, piața se schimbă, iar diferența de prețuri în timp joacă un rol din ce în ce mai mic: cumpărătorii se îndreaptă în mod activ către decontări centralizate. „Satele zdrobesc comercianții privați. Viitorul, desigur, aparține așezărilor cu un singur concept, securitate, serviciu de întreținere, infrastructură comună: cumpărătorii își doresc confort și siguranță. Toată lumea vrea să trăiască civilizat”, spune dezvoltatorul Andrei, care, de altfel, și-a cumpărat o casă într-un sat centralizat.

„Singura mea experiență nereușită de a construi o cabană a fost asociată cu o clădire haotică precum Shanghai, deși situată pe Rublyovka, într-un loc prestigios”, spune unul dintre dezvoltatori. - Acolo cu greu am returnat banii cheltuiți. Acum voi construi fie în sate de cabane, unde vând teren fără contract, fie în locuri de modă veche. La sate, „câmpuri” și „Shanghai” nu mai am un picior!”

Tipologia dezvoltatorilor

Comunicarea cu agenții imobiliari și dezvoltatorii a făcut posibilă identificarea mai multor grupuri de dezvoltatori privați cu strategii diferite pe piață.

„monopoliști locali” specializați în construcții într-o anumită zonă sau chiar într-o localitate. Adesea aleg cabane vechi din pădure, cum ar fi Malakhovka, Aprelevka sau Nemchinovka. De obicei locuiesc in acelasi loc si de aceea sunt bine orientati in acest spatiu restrans, cunoscand preferintele cumparatorilor locali. „Localii” sunt primii care știu despre toate terenurile de vânzare și adesea le cumpără mai ieftin decât pe piață.

„Cei care au construit pentru ei înșiși” inițial își construiesc o casă, iar apoi se dovedește că din anumite motive nu le convine. Sau decizia de a vinde este luată pentru că este mai profitabil să cumperi un alt teren cu încasările și să construiești o casă nouă acolo. Ca urmare, banii destinați locuințelor proprii încep să fie transferați cu un profit de la proiect la proiect.

Există, de asemenea "aproape de administratie"împuterniciți ai funcționarilor care înregistrează terenuri nou retrase.

O parte dintr-o astfel de alocare de teren este de obicei vândută imediat pentru a utiliza veniturile pentru a aduce comunicații și a începe construirea de case pe loturile rămase. Dar „liberul” corupe - de obicei acest lucru afectează atât calitatea construcției, cât și atenția conceptului în ansamblu. O parte din alocarea terenului rămâne uneori neconstruită mult timp: oficialii nu pun mâna pe partea lor.

„Constructori” provin din tehnologie, deținând, de exemplu, producția de lemn. Au un proces tehnologic bine stabilit și o calitate decentă, dar de multe ori sunt construite pe site-uri care nu sunt cele mai de succes, deoarece nu au acces direct la sol.

Poate cea mai interesantă categorie de dezvoltatori - "Gulere albe".

Aceștia sunt manageri de top ai marilor companii din Moscova care își dezvoltă propriile proiecte de dezvoltare în regiunea Moscovei. Puterea lor este disponibilitatea resurselor financiare și o bună cunoaștere a nevoilor clienților. Este suficient ca ei să construiască pur și simplu „ca pentru ei înșiși”, iar oamenii din cercul lor îl vor aprecia cu siguranță. Aceștia sunt cei mai creativi dezvoltatori, care se străduiesc nu numai să câștige bani, ci și să se realizeze.

Unul dintre acești dezvoltatori, în timp ce schia în Europa, s-a îndrăgostit de stilul alpin și a fost unul dintre primii care a construit cabane în regiunea Moscovei. Un altul este pasionat de noile tehnologii: „În construcții apar în mod constant o mulțime de produse noi și vreau să le încerc. De exemplu, utilizarea fațadelor ventilate permite realizarea acestora chiar și iarna, ceea ce reduce semnificativ timpul de construcție. La fel este și cu tehnologiile de pictură pe pereți de mare viteză: este mai scump, dar economisește timp. Câștigând câteva luni, poți îmbunătăți semnificativ performanța financiară a proiectului!”

Un loc sub soare

Se pare că construirea de cabane de vânzare este o afacere profitabilă și necomplicată. Primul gând când ajungi să-l cunoști: „Și eu pot face asta”. Rentabilitatea? Foarte inalt. Bariere administrative? Practic nu: am cumpărat terenul - și l-am construit. În comparație cu proiectele din oraș, unde aprobările durează trei ani, acesta este un paradis. Cunoștințe speciale? Nici nu pare să fie necesar: în construcții, ca și în fotbal, toată lumea înțelege.

Dar nu totul este atât de simplu. Un începător se va confrunta inevitabil cu o serie de probleme pe care dezvoltatorii experimentați le-au rezolvat deja.

Unul dintre principalele riscuri ale acestei afaceri este construcțiile. Invitația unei companii de construcții reduce drastic profitabilitatea proiectului, prin urmare, se angajează în principal brigăzi care costă cu cel puțin treizeci la sută mai ieftin. Dar în acest caz, riscurile cresc, precum și efortul și timpul petrecut pentru monitorizarea calității construcției și a costurilor. „Succesul proiectului depinde în mare măsură de dacă aveți un maistru în care să aveți încredere”, este sigur dezvoltatorul Sergey. Până am găsit o astfel de persoană. S-a întâmplat orice: au fugit cu bani și au fost nevoiți să spargă ceea ce fusese construit.

Chiar și cu „maistrul lui”, dezvoltatorul trebuie să-și viziteze șantierul de cel puțin două ori pe săptămână. Pentru oamenii care trăiesc și lucrează la Moscova, aceasta este o povară serioasă. „În special, o mulțime de timp este consumată de etapa finală”, spune Dmitry. - Îmi cumpăr personal toate materialele de finisare, echipamentele, instalațiile sanitare. În plus, în timpul lucrărilor de finisare, apar o mulțime de întrebări care sunt cel mai bine rezolvate singur: la urma urmei, constructorii nu vor face cel mai bun, ci cel mai convenabil pentru ei. Ca urmare, weekendurile și două sau trei dimineți sunt dedicate construcțiilor în timpul săptămânii de lucru.”

„Un nou venit la primul său proiect va cumpăra materiale de construcție din piețe și magazine, plătind în plus cel puțin douăzeci la sută”, spune Kirill. - Și am legături bine stabilite cu fabrici și mari angrosisti, unde am reduceri. Caramida, de exemplu, mi-a fost adusă direct din Belarus”.

Și, în sfârșit, una dintre principalele dificultăți ale construcției private este legată de găsirea terenului „potrivit”.

Alegerea pe piața secundară este grozavă, cu toate acestea, la o inspecție mai atentă, se dovedește că majoritatea site-urilor sunt nepotrivite pentru construcții comerciale. „De aproape doi ani și jumătate căutam un site pentru primul meu proiect”, se plânge „tânărul” dezvoltator Dmitry. - Undeva au fost documente incomplete, undeva au fost dificultăți în însumarea comunicărilor. Și, de asemenea, forma nefericită a site-ului, loc insuficient de interesant, cartier nefavorabil, intrare dificilă și multe altele.”

„Adesea, site-urile sunt remarcabile pentru o mulțime de factori, dar au, așa cum spunem noi, „mine ascunse” pe care nu le puteți dezamorsa mai târziu”, spune un alt constructor. - Deci, recent mi-a plăcut un site într-o poiană frumoasă lângă Istra. Lucrurile aveau să ajungă la o înțelegere, dar apoi am aflat de la cunoștințe că oamenii nu au putut să se alinieze la acest loc de cinci ani deja. S-a dovedit că autoritățile locale locuiesc într-un sat de cabane învecinat, care nu doresc ca priveliștea să „strice”. Ei torpilează orice încercare de a construi.”

Dezvoltatorii experimentați cunosc dedesubturile multor site-uri și, de regulă, au acces la terenuri promițătoare.

Particularitatea momentului actual constă în faptul că, recent, terenurile mici din regiunea Moscovei au crescut brusc în preț - cu cel puțin 30-40% într-un an. Drept urmare, astăzi este foarte dificil să găsești un site care să fie potrivit din punct de vedere al raportului preț-calitate. Un dezvoltator cu experiență a amânat chiar noi proiecte pentru un timp: „Totul este atât de scump și încă nu înțeleg noua economie și ce trebuie construit în ea.” Deci, dacă mai devreme, pe o piață în creștere rapidă, doar greșelile grave puteau împiedica un dezvoltator privat să facă un profit bun, acum nu este atât de ușor pentru noi jucători să intre pe piață. Mai ales dacă țineți cont de presiunea din ce în ce mai mare din partea satelor de cabane.

• Caracteristicile unei case din lemn
• Recrutare

Caracteristicile unei case din lemn

Pe o perioadă lungă de timp, a existat o creștere a cererii de case construite din lemn. Astăzi, peste 40% din toate casele aflate în construcție pe teritoriul Federației Ruse sunt case din lemn. Și există o explicație pentru asta. În primul rând, lemnul este un material natural ecologic care oferă unei persoane un mediu de viață confortabil. O casă din lemn a crescut schimbul de aer, astfel încât bunăstarea unei persoane într-o astfel de casă este mult mai bună. În al doilea rând, o casă din lemn este ceva mai aproape de o persoană prin natură. Casa de țară proprie din lemn permite unei persoane să evadeze mai departe din agitația orașului și să se apropie de natură. În al treilea rând, construcția unei case mici din lemn nu necesită cheltuieli mari. O casă din lemn de 6 pe 9 metri, gata de mutare, va costa doar 600 de mii de ruble. Datorită acestor trei factori, cererea de case din lemn crește în fiecare an.

Și dacă mai devreme cererea de case din lemn a fost constrânsă de ideea că o astfel de casă este greu de fabricat, se micșorează și se deformează după construcție, atunci tehnologiile moderne disponibile în construcții astăzi pot evita aceste aspecte negative.

O varietate de case din lemn și caracteristicile acestora

• Case din lemn cu cadru;
• Case din bușteni;
• Case din lemn din grinzi profilate lipite;
• Case din lemn din busteni de asamblare manuala.

Casele cu cadru din lemn, de regulă, sunt cele mai ieftine și în același timp destul de calde, dar sunt inferioare caselor din bușteni și cherestea în ceea ce privește confortul și respectarea mediului, datorită prezenței materialelor sintetice în pereți.

Casele din bușteni sunt de obicei cu 10-15% mai scumpe decât casele cu cadru și au toate avantajele lemnului ca material de construcție ecologic. În același timp, cele mai intense procese de muncă asociate cu construcția unei case din bușteni sunt transferate de la șantier la producție. Și tehnologia de instalare în sine este determinată în etapa de proiectare a casei. În Europa, casele construite din bușteni sunt considerate cele mai prestigioase.

Casele construite din cherestea sunt relativ ieftine și ridicate rapid. Dar au un dezavantaj - lipsa unui blocaj termic. Din aceasta cauza, o astfel de casa nu este foarte usor de izolat iar coeficientul de suflare al unei astfel de case va fi mai mare decat al unei case construite din busteni. Prin urmare, pentru a reduce pierderile de căldură, se utilizează izolație suplimentară cu căptușeală euro, siding sau alt material. În ciuda acestui fapt, o casă din lemn s-a dovedit foarte bine în climatul nostru. La urma urmei, arborele în sine are o conductivitate termică foarte scăzută. Un perete de lemn de 20 de centimetri este echivalent din punct de vedere al economisirii căldurii cu un perete de cărămidă, grosimea de 1,05 metri.

Costul unei case de lemn construite din grinzi lipite va costa clientul de la 20.000 de ruble/m3, din cheresteaua profilată - de la 11.000 de ruble/m3, din bușteni - de la 6.000 de ruble/m3.

Astăzi, succesul unei firme de construcții depinde nu doar de calitatea casei construite, ci de complexul de servicii de construcții pe care compania le oferă clientului. De exemplu, unii clienți nu vor să se deranjeze cu momente atât de dificile precum găsirea unui șantier pentru construcție, însumarea sistemelor de inginerie, amenajarea teritoriului etc. Este mai ușor pentru astfel de oameni să cumpere un obiect la cheie, care este imediat gata de viață. În acest sens, unele firme de construcții dezvoltă o linie de dezvoltare a afacerii prin construirea de sate publice întregi din case de lemn.

Dar aceasta este mai degrabă o întrebare pentru viitor, deoarece pentru start-up-uri sunt mai importante problemele de înregistrare a activităților, găsirea de personal, echipamente, materii prime și materiale pentru construcții și clienții înșiși.

Planul pas cu pas pentru a începe o afacere

Pe lângă înregistrarea unei companii (LLC), pentru a presta servicii de construcții „prin lege” este necesar să deveniți membru al unei organizații de autoreglementare (SRO) prin depunerea unui pachet relativ mic de documente. Așa-numitele licențe de construcție se eliberează în baza unei hotărâri a comisiei SRO după efectuarea contribuțiilor la fondul de compensare și îndeplinirea formalităților necesare. După cum arată practica, o licență de construcție poate fi obținută destul de rapid, dar trebuie avut în vedere că SRO va exercita un anumit control asupra progresului lucrărilor de construcție și instalare și asupra momentului de punere în funcțiune a instalației. Licența este valabilă 5 ani. În total, costul obținerii unei licențe, de regulă, este de aproximativ 50 de mii de ruble.

Un element de cost suplimentar va fi achiziționarea unui instrument de construcție. Acest lucru poate necesita până la 300 - 350 de mii de ruble, în funcție de categoria de preț a instrumentului și de tipul de lucru (tăiere, găurire, șlefuire etc.). Uneltele principale includ ferăstraie, burghie, șurubelnițe, ferăstrău, capsatoare, polizoare, ciocane.

De asemenea, este important să se rezolve problema aprovizionării cu materii prime și materiale pentru construcții. Concurența pe piața pentru construcția de case din lemn crește în fiecare an. Și dacă firmele anterioare luptau pentru un client, acum este mai dificil să găsești materii prime (lemn) pentru construirea unei case.

Furnizorii de materiale lemnoase trebuie căutați pe internet sau la expoziții specializate. Prin urmare, o parte semnificativă a firmelor de construcții organizate astăzi a început cu prelucrarea lemnului și furnizarea de cherestea din terenuri forestiere închiriate. Datorita materiilor prime proprii, compania are un avantaj competitiv, atat in ceea ce priveste onorarea comenzilor, cat si in ceea ce priveste costul acesteia. Pentru a obține propria bază de materiale lemnoase, trebuie să câștigați o licitație pentru închirierea unui teren forestier din regiunea dumneavoastră.

De câți bani ai nevoie pentru a deschide o firmă de construcții

Investiția totală, ținând cont de înregistrarea activităților, obținerea licenței de construcție, achiziționarea de unelte și echipamente și alte costuri organizatorice, va varia între 500 și 600 de mii de ruble.

Recrutare

Niciuna dintre firmele de construcții nu va avea succes dacă în personalul său nu lucrează specialiști cu experiență. O organizație solidă de construcții are nevoie de designeri, arhitecți și manageri de cont. Pentru a instrui angajații companiei, puteți atrage specialiști în construcții cu experiență care vă vor pregăti (clase de master) echipele direct la unitățile aflate în construcție. Investiția în pregătirea muncitorilor va permite companiei dumneavoastră să construiască case din lemn de orice nivel, de orice complexitate și să nu rateze niciun client.

Astăzi, World Wide Web joacă un rol important în găsirea de clienți pentru construcția de case din lemn. A avea propriul site web de înaltă calitate pentru o companie de construcții este de mare ajutor în lupta pentru un client. Potrivit unor companii din Moscova, acestea primesc 9 din 10 comenzi prin internet, mergând pe site-ul lor prin publicitate contextuală. În același timp, comenzile vin din toată țara, și nu doar din regiunea capitalei.

Rentabilitatea construcției de case din lemn, conform diverselor estimări, variază de la 30 la 40%. Este foarte ușor să începi în această afacere. Să ții este o altă chestiune. Pentru a face acest lucru, trebuie să investiți în mod competent și constant în dezvoltarea organizației, pe care unele firme mici de construcții nu o iau în considerare și, în cele din urmă, „se arde”.

Cât de mult poți câștiga din construcția de case din lemn

Conform statisticilor din Rusia, există o creștere a volumului de construcție cu 5%. Dar totuși, acești indicatori nu acoperă nevoia. De aceea, construcția de case din lemn are o rentabilitate ridicată, care este de 40% - 90%. De exemplu, în construcția de case cu cadru, puteți obține de la 5 mii de ruble. pe mp m. Rentabilitatea construcției structurilor din lemn depinde de:

• Lemn folosit: calitate, calitate;
• dimensiuni de bușteni;
• Costul materialelor;
• Suprafața totală a clădirii.

Cuantumul profitului din construcția clădirilor crește din numărul de case puse în funcțiune, dimensiunea acestora. Investiția inițială se amortizează în 2-3 luni.

Ce OKVED să alegeți atunci când înregistrați o afacere

1. 30.2 - producerea de structuri prefabricate din lemn pentru orice scop.
2. 25.3 - așezarea cofrajelor de beton și a altor lucrări de beton.
3. 42 - înființarea structurilor din lemn de producție neproprie.

Ce documente sunt necesare pentru înregistrare

În funcție de faptul că investitorii sunt atrași, se realizează înregistrarea afacerii. Când folosiți capitalul propriu la început, este suficient să organizați un IP. Dacă o sumă mare va fi împrumutată din exterior, este indicat să deschideți un SRL. Este de remarcat faptul că SRL este cel care emite licențe pentru construcția de clădiri înalte, al căror număr de etaje este mai mare de trei. Documente pentru deschiderea unui IP:

• Cererea completată în formularul corespunzător;
• Fotocopie pașaport, certificat de naștere;
• Chitanța plății taxei de stat.

Ce sistem de impozitare să alegeți

Cea mai bună opțiune pentru întreprinzătorii individuali ar fi utilizarea sistemului de impozitare simplificat 6%.

Am nevoie de permisiunea pentru a începe o afacere

Pentru construcția de clădiri mici (până la 3 etaje), nu este nevoie să solicitați abonamentul la SRO și să obțineți o licență. Afacerea de construire a caselor din lemn nu necesită autorizații suplimentare.

Piața imobiliară oferă o imagine paradoxală: apartamentele, chiar și în orașele mici, costă mulți bani, iar casele de țară, casele de țară, ținând cont de toate comunicările necesare, costă de la 23.000 la 30.000 de dolari. În același timp, suprafața unei astfel de clădiri nu va depăși 60 de metri pătrați. Dar într-un apartament, familiile se înghesuie adesea în „căsuțe”, cinci dintre ele pe 40 de metri pătrați. Da, și cumpără astfel de clădiri pentru 35 de mii de dolari și mai mult. Dar cu casele de țară, totul este diferit.

Este confortabil să locuiești aici, aer curat, o suprafață mare a casei și terenul în care poți organiza o grădină, o grădină de legume și să crești animale. Dar, chiar și uitându-se la astfel de avantaje, oamenii încă urmăresc apartamente, dar se construiesc case de țară pentru rezidență temporară. Dar există o cerere pentru astfel de servicii și aceasta a rămas constant ridicată în ultimele decenii.

După ce am înțeles informațiile de mai sus, putem ajunge la concluzia că construcția de case de țară pentru locuit temporar sau pe tot parcursul anului este o afacere destul de de succes. Desigur, în dezvoltarea lui trebuie investit mult efort, iar călătoria prin sate în căutarea caselor potrivite nu este o sarcină ușoară. Dar, cei care se hotărăsc la așa ceva cu siguranță vor reuși. Într-adevăr, deși munca este dificilă, necesitând cunoștințe și efort în această industrie, profitul va fi cu siguranță impresionant.

Angajarea unei echipe de lucru.

Acesta este primul pas pentru construirea unei afaceri. O echipă bună de profesioniști devine soluția potrivită pentru o afacere de succes. Aceasta este o echipă de 5-7 persoane. Unul trebuie ales ca lider sau maistru. El va fi responsabil de munca celorlalți, ceea ce înseamnă că va fi mai multă cerere de la el, iar salariul maxim va trebui plătit. Toți specialiștii sunt constructori cu experiență bună. Când angajați oameni, este important să obțineți feedback despre ei. Onestitatea devine un aspect important. Unii oameni fac bani furând materiale de construcție de la client. Este important de știut că angajații nu diferă în acest caracter. Deoarece este necesar să începeți o afacere în sezon, cel mai bine este să alegeți primăvara. Apoi, după primele luni de muncă, se poate întâmpla să fie necesară angajarea unei a doua echipe de muncitori. Dar, trebuie doar să începi cu unul.

Salariul va fi la bucata. Desigur, fiecare muncitor va avea propriul său salariu minim și la toate vor trebui adăugate bonusuri. Acest lucru este pentru a stimula finalizarea lucrărilor înainte de termen, de înaltă calitate, profituri mai mari. Ar trebui alocați aproximativ 4.000-6.000 de dolari pentru a plăti muncitorii unei brigăzi.

Alegerea camerei.

Afacerea necesită un birou, precum și un depozit pentru depozitarea inventarului. Este mai bine să închiriez un birou într-un oraș, într-un loc aglomerat, astfel încât să trecem și mașinile care trec pe acolo să vă vadă clar semnul. Întâlnirile cu clienții vor avea loc în birou. Aici va fi necesar să se organizeze totul pentru a întâlni clientul și a oferi lucrări gata făcute. În primele etape, va fi posibil să afișați opțiuni sau machete, cu care sunteți gata să lucrați. Biroul poate avea o suprafață mică - aproximativ 27-30 de metri pătrați. Toate comunicațiile sunt importante pentru munca confortabilă, mobilier de birou.

Separat, este necesar să se organizeze munca de depozitare. O opțiune excelentă este un hangar și un garaj mare. Aici este necesar ca munca de electricitate sa fie stabilita, camera sa fie curata si fara daunatori. Aici vor fi depozitate uneltele de lucru și materialele necesare. În total, este nevoie de aproximativ 120-150 de metri pătrați. Ținând cont de închirierea spațiului de birouri și a unui depozit, este nevoie de cel puțin 1,2 mii USD pentru muncă.

Echipamente.

Pentru munca unei echipe de muncitori, este necesar să cumpărați următoarele dispozitive pentru construcție:

1. Rindele electrice (minim 2 unitati) - 500$;
2. Ferăstrău cu lanț (cel puțin 3 unități) - de la 700 USD;
3. Centrale electrice mici - 600 $;
4. Mașini de construcții - 200 USD;
5. Scari - 150 $;
6. Seturi de instrumente de construcție - 3.000 USD;
7. Nivel - 400 $;
8. Distantametru - 90 $;
9. Unelte pentru lucrări de terasament (lopeți, târnăcoace, rangă și așa mai departe) - 350 USD;
10. Unelte pentru lucrari de beton si cofraj (cutii, ciocane, extractoare de cuie, piese turnate etc.) - pana la 1.000 USD;
11. Foraj - 1,2 mii USD;
12. Șurubelniță - 700 USD.

Costul total al setului minim de echipamente va fi de cel puțin 20.000 USD.

Pentru etapa inițială a lucrării, puteți cere constructorilor să-și aducă uneltele de acasă. Și numai după formarea și promovarea afacerii se vor putea adăuga investiții în achiziționarea echipamentelor necesare.

Materiale.

Un cost separat al veniturilor va fi achiziționarea de materiale pentru muncă. Unii clienți vor avea tendința să cumpere totul ei înșiși, hotărând că vor alege cele mai bune materiale. Dar, cel puțin jumătate, pur și simplu pentru că nu-și pierd timpul, vor da problema investiției de bani specialiștilor din această industrie, adică ție. Și aici se va putea conveni cu companiile că aveți o reducere personală. Acest procent de reducere suplimentară din cauza achizițiilor mari va deveni profitul tău separat. Uneori, această sumă poate ajunge la câteva mii de dolari atunci când lucrați cu obiecte mari. Pentru construcția caselor de țară sunt necesare materiale precum cherestea, blocuri ceramice, beton celular, materiale pentru acoperișuri și lucrări interioare și așa mai departe.

În total, acest aspect și achiziționarea unui set minim de materiale necesită cel puțin 9 mii de dolari.

Orice afacere necesită publicitate competentă. Pe lângă site, publicitate pe internet, lucru pe forumuri, servicii online, este important să plasezi un semn bun pe biroul tău. De asemenea, puteți investi în publicitate exterioară în diferite părți ale orașului și la intrarea în oraș, publicitate la radio și televiziune. Distribuirea de pliante, demonstrații ale propriilor proiecte și orice altă activitate care atrage atenția asupra companiei dumneavoastră este acceptabilă. În total, este nevoie de cel puțin 1.000 USD pentru a începe o strategie de marketing.

Costuri de bază.

Principalele costuri ale afacerii dvs. vor include:

1. Angajarea muncitorilor - 4-6 mii USD;
2. Închiriere spații - 1,2 mii USD;
3. Echipament - 20 mii dolari;
4. Materiale - 9 mii $;
5. Publicitate - 1 mie de dolari.

Când lucrați la organizarea unei afaceri pentru construcția de case de țară, trebuie să dețineți un capital de cel puțin 37 mii USD.

Profit și rambursare.

Rentabilitatea investiției va trece în 1-2 sezoane. Rentabilitatea acestei afaceri poate ajunge la 40%. Dintr-un obiect se strâng aproximativ 5-10 mii de dolari, în funcție de dimensiunea și complexitatea lucrării. Aici calculele sunt efectuate strict prin cuadratura. Lucrând în această afacere, puteți câștiga cel puțin 15.000 USD pe lună.

Dezvoltarea afacerii si clienti.

Clienții sunt persoane fizice și juridice care doresc să aibă o cabană la țară. Cel mai adesea - aceștia sunt oameni cu venituri medii și peste medie. Afacerile pot fi dezvoltate în mai multe direcții. Aici puteți construi nu numai case de țară, ci și case serioase de țară. Puteți lucra și în oraș. În același timp, puteți lucra la realizarea de mobilier, la înnobilarea terenurilor de grădină, la construirea de băi sau saune. Există suficientă muncă pe piața imobiliară, este important doar să ocoliți concurenții.

Afacerea construcțiilor a fost întotdeauna o afacere destul de profitabilă. Acest lucru se datorează mai multor factori. În primul rând, este o cerere constantă. Oamenii se mută în orașe, iar cererea de blocuri este în continuă creștere. În al doilea rând, acestea sunt volume mari și, în consecință, o rentabilitate potențială mare a acestei afaceri. Perioada de rambursare aproximativă pentru construcția unui bloc de locuințe este de 20 de luni, începând de la începerea vânzărilor de apartamente, pragul de rentabilitate cade în a doua lună de vânzări.

Organizarea acestei afaceri va necesita nu numai investiții financiare mari, ci și resurse umane suficient de mari. Pentru o lucrare rapidă și eficientă la construcția clădirii, vor trebui angajați 111 persoane. Cei mai mulți dintre ei sunt constructori și muncitori. De asemenea, pentru construirea imobilului, va trebui sa inchiriezi un teren de la oras. Suprafata minima este de 10 hectare.

Suprafața totală a clădirii rezidențiale va fi de 16.000 m2. Dintre aceștia, 12.000 m2 vor fi rezidențiali și 4.000 m2 spații comerciale (presupunând un factor de pierdere de 30%). Costul mediu de construcție de 1 m2 este de 13.500 de ruble/m2. Marja acestei afaceri este de la 30 la 40%. Ca urmare, indicatorii financiari ai proiectului vor fi următorii:

Investitie initiala - 251 905 000 ruble

Profit lunar - 12 500 000 ruble

Perioada de rambursare - 45 luni

Punct de rentabilitate - 26 luni

Rentabilitatea vânzărilor - 240%

2. Descrierea afacerii, produsului sau serviciului

Prima nevoie pentru o persoană este nevoia de locuință. Cererea de bunuri imobiliare rezidențiale este în continuă creștere. Acest lucru este evidențiat de creșterea constantă a vânzărilor, precum și de punerea în funcțiune în creștere a clădirilor noi. Prin urmare, investiția în construcția de clădiri cu mai multe etaje este un tip de afacere profitabil și promițător.

Activitatea principală a întreprinderii va fi construcția și vânzarea de imobile rezidențiale și comerciale, precum și administrarea acestor case după construcție.

Pentru acest plan de afaceri, înălțimea totală a clădirii este de 10 etaje. Casa are 5 intrari. La fiecare etaj sunt 3 apartamente: 1 apartament cu o camera in suprafata de 35 m2, 1 apartament cu doua camere - 60 m2 si 1 apartament cu trei camere - 90 m2. Este necesar să se construiască o casă monolitică. Acest lucru va reduce semnificativ costurile și va accelera procesul de construcție.

Pentru deschiderea și începerea construcției, este necesară colectarea autorizațiilor și pregătirea documentației tehnice. Un factor important este disponibilitatea educației specializate. Pentru directorul și ceilalți angajați ai companiei este obligatorie prezența educației de specialitate. Fără aceasta, compania nu va putea obține o licență de admitere pentru a lucra la studii inginerești, întocmirea documentației de proiect, construcție și instalare și alte lucrări. Admiterea la aceste lucrări trebuie obținută de la o organizație de autoreglementare (SRO).

Inițial, organizația trebuie să selecteze un teren. Cel mai simplu mod de a începe căutarea unui teren este studierea Planului de Dezvoltare Urbană al orașului. Acest lucru va determina cel mai precis zonele în care este posibil să se asigure construcția de blocuri de apartamente. Următorul pas este să verifici cine deține terenul. Poate fi atât teren de stat, cât și teren privat. În cazul terenurilor de stat, trebuie să încheiați un contract de închiriere sau să cumpărați teren la licitație (în cazul unei licitații).

Apoi compania poate începe să lucreze la documentația proiectului. Documentatia de proiect joaca un rol decisiv in obtinerea autorizatiei de construire din partea expertizei de stat in constructii. Timpul mediu pentru întocmirea documentației de proiect este de 6 luni. Este necesar să se elaboreze un plan și un proiect de proiectare în conformitate cu un extras din Biroul de Arhitectură și proiectul de amenajare a teritoriului.

De îndată ce documentația proiectului este întocmită, proiectul poate fi trimis spre aprobare și examinare Glavgosexpertiza din Rusia. Ca urmare, firma trebuie să obțină o autorizație de construire și un aviz pozitiv de examinare atașat. Perioada medie de obținere a permisului și încheierii este de 30-40 de zile.

De îndată ce se primește concluzia, compania poate începe lucrările de terasament și se poate pregăti pentru turnarea fundației. Totodată, va trebui să obțineți specificații tehnice pentru energie electrică, specificații tehnice pentru alimentarea cu apă și canalizare, pentru alimentarea cu energie termică și alimentare cu gaz. Cu organizațiile specializate, trebuie să semnați un acord de aderare.

De îndată ce toate autorizațiile și contractele sunt semnate, compania poate începe construcția cu drepturi depline. Perioada medie de pregătire și aprobare a tuturor condițiilor este de 1 an.

Pentru a organiza o companie de construcții, va trebui să achiziționați următoarele echipamente:

• 2 încărcătoare
• truse de instrumente de constructor
• betoniere
• un autobasculant
• macara camion
• salopete pentru angajati
• alte echipamente ale personalului

Lista acestor echipamente nu este exhaustivă și este completată în funcție de nevoi. Cea mai mare parte a muncii este externalizată. Aceasta este ordinea betonului, nisipului din fabrici, achiziționarea de sisteme de inginerie și comunicații. Toate aceste costuri sunt incluse în costul pe 1 m2, care este în medie de 13.500 de ruble/m2.

Perioada totală de construcție a casei va fi de la 1,5 până la 2 ani.

Respectând toate cerințele de reglementare și respectând toate reglementările tehnice, compania va putea construi case de înaltă calitate și va ocupa o poziție de lider pe piață.

3. Descrierea pieței

4. Vânzări și marketing

5. Plan de producție

6. Structura organizatorica

Calculul salariilor pe 24 de luni, luând în considerare partea de primă și primele de asigurare, este prezentat în modelul financiar.

7. Plan financiar

Planul de vânzări pe 24 de luni, ținând cont de sezonalitate, prognoza eficienței investițiilor și calculul indicatorilor economici de afaceri sunt prezentate în modelul financiar.

8. Factori de risc

Principalele riscuri la deschiderea unei afaceri pentru construcția de clădiri cu mai multe etaje pot fi atribuite.

Construirea de case de vânzare este una dintre cele mai profitabile afaceri. Dar nimic nu este gratuit și, prin urmare, această afacere este una dintre cele mai costisitoare. Mai mult, sunt necesare investiții mari în mod constant, pentru fiecare clădire nouă. Dar dacă tot ești mânat de dorința de a crea o afacere mare, construirea de case de vânzare poate fi o sursă de venit considerabilă pentru tine. Cum să deschideți o companie de construcții și ce este necesar pentru aceasta, vom spune în acest articol. De asemenea, vă recomandăm să citiți articolele:

Cum să construiți o afacere – Construiți case de vânzare

Construirea de case de vânzare poate părea o metodă complicată și de anvergură de a obține profit. Dar, într-adevăr, nu este atât de complicat. În etapa de înregistrare, pe lângă procedura standard, veți avea nevoie de încă una - calitatea de membru în SRO. SRO este o organizație de autoreglementare care vă va permite să vă angajați în construcții. Fără calitatea de membru, clădirile tale vor fi ilegale.

• Pământ
• Angajatii
• Tehnica
• materiale

De unde să obțineți terenuri pentru afaceri de construcții?

La fel, construirea pe teren gol nu va funcționa, trebuie să o cumpărați. Dacă intenționați să construiți un oraș de cabane, atunci cumpărarea de teren poate fi o investiție bună. La urma urmei, după îmbunătățirea sa, prețul său va crește de mai multe ori. Mai mult, vânzarea unei cabane cu teren va aduce mai mult profit. Dar, în același timp, pentru construcția unui bloc de locuințe, suprafața de teren necesară este mult mai mică. Destul de teren, proporțional cu două sau trei cabane. Și costul terenului se va plăti mai repede.

De asemenea, pentru a începe construcția, vor fi necesare topografii, măsurarea terenului și comunicații. Este logic că pentru un bloc de locuințe această lucrare va fi mult mai puțin necesară. Prin urmare, multe companii de construcții preferă să înceapă cu construcția de clădiri înalte.

Salarii

Pe lângă echipa evidentă de constructori, o astfel de companie va avea nevoie de alți specialiști. Aceștia sunt planificatori, designeri, programatori, avocați, contabili.

Într-o afacere precum construirea de case de vânzare, au existat unele schimbări față de anii precedenți. Astăzi, abordarea angajării constructorilor este mult mai serioasă și mai scrupuloasă. „Vizitatorii țărilor vecine” fără permis de ședere și permis de muncă pot duce la o amendă mare.

În ceea ce privește avocații și contabilii, nu veți avea nevoie de serviciile lor în mod continuu. Prin urmare, pentru a economisi bani, ar fi mai înțelept să angajați un specialist incoming sau să externalizați această muncă.

Mașinării și echipamente

Multe companii start-up folosesc echipamente închiriate. Dar cu prima ocazie, este mai bine să cumpărați echipamentul și este posibil treptat. Pentru a construi case veți avea nevoie de următoarele echipamente:

• Mașini grele de construcții
• Echipamente pentru lucrul cu beton și alte mortare
• Echipament de confruntare
• Iluminat

Dacă compania dvs. va fi, de asemenea, angajată în reparații la clădirile finite, atunci veți avea nevoie și de echipamente pentru reparații.

Mașini grele de construcții- Acesta este cel mai necesar și mai scump echipament pentru clădiri. Acestea includ macarale, buldozere, tractoare, instalații de foraj etc. Cel mai adesea acestea sunt achiziționate în leasing.

Echipamente de beton este mai ieftin, așa că îl poți cumpăra imediat. Acestea sunt betoniere, pompe sau malaxoare de beton, pompe pneumatice, o stație de tencuială, o găleată pentru soluții etc.

Lucrări de confruntare executate folosind cofraj, schele si schele. Uneori, acestea sunt înlocuite cu macarale convenționale atunci când este necesar să se efectueze lucrări chiar la vârf. Este necesară iluminarea temporară pe șantier. Pentru aceasta, cel mai des se folosesc lămpi cu xenon cu lumină albă, deoarece sunt capabile să ilumineze obiecte îndepărtate.

Materiale de construcție

Materialele pentru fiecare tip de casă vor fi diferite. Pentru clădirile cu mai multe etaje se folosesc de obicei panouri. Datorită suprafeței mari de panouri, o astfel de casă este „asamblată” destul de repede. Adevărat, casele cu panouri necesită izolație suplimentară, altfel va fi frig în interior iarna.

Caramida este unul dintre cele mai scumpe si de cea mai buna calitate materiale de constructii. Casele din cărămidă sunt cele mai solicitate. Adevărat, costul cheltuielilor aici este mult mai mare decât cel al celor de panou. Din aceasta, prețul final al locuințelor va fi ridicat.

Pentru clădirile de cabane de astăzi, tehnologiile de cadru sunt utilizate pe scară largă. Costul construirii unor astfel de case este relativ mic.

Concluzie

Pentru a vă deschide firma de construcții, cel mai bine este să începeți de la periferia orașului. Datorită rentabilității mari și vechimii acestei afaceri, concurența de aici este impresionantă. Dar totuși, de fiecare dată apar noi și noi organizații de dezvoltatori care găsesc modalități de a ieși și de a exista cu încredere alături de „firmele vechi”.

Idei de afaceri: servicii fără investiții! Cu un profit de 30.000 de ruble! Agribusiness: direcții profitabile, costuri pentru 7 activități profitabile + sfaturi utile! Investiții de risc: concept, 7 caracteristici, 6 fapte interesante și instrucțiuni pas cu pas pentru investiții + TOP-7 cele mai bune fonduri din Rusia!