Ei numesc schema unei clădiri, structuri, teren, în alte cazuri, și întreaga zonă înconjurătoare. Diagrama prezintă o vedere de ansamblu asupra zonei exclusiv de sus.

Pe planul situațional sunt indicate toate drumurile adiacente terenului, structuri de inginerie, rețele, rute transport public. Obiectele marcate pe plan sunt insotite de informatii despre data, creatie, numele strazilor, numerele casei si numarul etajelor.

Planul situațional este furnizat împreună cu planul general de utilizare a teritoriului și este utilizat în situațiile în care:

• Este necesar să se întocmească o tranzacție imobiliară, deoarece cumpărătorul trebuie să aibă o idee nu numai despre obiectul achiziționat, ci și despre teritoriile înconjurătoare. Din punct de vedere juridic, planul situațional nu este important, este necesar doar pentru cunoașterea vizuală a cumpărătorului, chiriașului;
• Firmele relevante dotează pe teren și. Fără un plan situațional, organizațiile se vor oferi să-și efectueze sondajul topografic pe teren, ceea ce în mod natural le va costa banii;
• Proprietarul decide să construiască o casă pe teren. În acest caz, planul situațional trebuie depus la administrația de la locul amplasamentului;
• Obiectele semnificative din punct de vedere istoric sunt reconstruite pentru a determina gradul de deteriorare a fundației.

Conține următoarele date:

• Adresa terenului;
• Toate clădirile și structurile din apropiere cu informații despre numărul de etaje ale acestora;
• Numele tuturor străzilor din jurul terenului;
• Săgeți care indică direcțiile direcțiilor cardinale;
• Iluminarea site-urilor;
• Locatie exacta comunicaţii de inginerie;
• Informații despre clientul planului situațional;
• Sigiliul și semnătura persoanei responsabile care a emis planul situațional.

Ne-am familiarizat cu informații generale despre planul situațional, acum direct despre cum să vizualizați online planul situațional al terenului.

Astfel de materiale sunt clasificate sau pot fi doar plătite.

După numărul cadastral

Pentru fiecare imobiliare din 2007 au început să atribuie numere conform cadastrului. A afectat și terenuri. Număr cadastral - 19 cifre, fiecare dintre ele conține unele informații specifice despre un anumit obiect, de exemplu, locație, regiune, district și așa mai departe.

- este asa numitul cod de identificare folosit in diverse situatii conflictuale privind determinarea limitelor unui teren.

Daca este cunoscut număr cadastral, atunci puteți vedea cu ușurință planul situațional al terenului pe Internet. instrucțiuni detaliateîn secțiunea următoare.

După adresa

Pentru a vizualiza planul situațional al terenului, nu este necesar să aveți un număr cadastral. Este suficient să știți adresa exactă a locației terenului. Vizualizarea planului situațional la adresa terenului este o modalitate completă de a obține informații despre zona de interes.

Întocmește singur un plan situațional

Puteți crea singur un plan situațional. Baza pentru crearea va fi imaginile online din satelit Rezoluție înaltă. Întreaga procedură de întocmire a propriului plan situațional va fi descrisă în secțiunea de mai jos. Înainte de a întocmi un plan situațional independent, se recomandă informarea organizației sau individual pentru care se pregătește planul situațional.

Instrucțiuni pas cu pas

După numărul cadastral

Pentru a vizualiza planul situațional al terenului după numărul său cadastral, trebuie să accesați site-ul oficial al Rosreestr. Pe site trebuie să găsiți o secțiune cu o hartă publică cadastrală. public harta cadastrală situat în fila „Servicii”.

O hartă este o afișare grafică a informațiilor despre un obiect cu teritorii clar definite, prezența clădirilor și structurilor pe site, a obiectelor adiacente etc.

Algoritmul acțiunilor pentru vizualizare este următorul:

1. Deschidem site-ul Rosreestr;
2. Accesați fila „Servicii”.
3. Între lista de servicii găsim articolul necesar;
4. Completam formularul propus pentru formarea unei cereri de informatii;
5. Întocmim o cerere într-o formă specială oferită de site;
6. Trimitem o cerere, al cărei răspuns va fi trimis prin e-mail.

Acest mod de vizualizare a planului situațional este destul de convenabil pentru cei care pur și simplu nu au timp să meargă la oficiul teritorial al camerei cadastrale.

Un e-mail va primi răspuns în 10 zile. În practică, răspunsurile vin în cel mult 3 zile de la data depunerii unei cereri pentru un plan situațional.

Dacă se găsesc erori în cererea trimisă sau nu lipsesc informații, se va trimite o notificare prin e-mail.

După adresa

Vizualizarea planului site-ului, știind doar adresa terenului este ușor.

Mergem pe site-ul oficial al Rosreestr și efectuăm aceleași acțiuni ca la vizualizarea planului situațional pentru numărul cadastral al terenului. Abia acum, în locul numărului cadastral al proprietății, indicăm adresa locației exacte a terenului.

Pregătirea independentă a unui plan situațional

etapa 1. Descărcarea programului SAS.Planet

Site-ul http://sasgis.ru/sasplaneta/ oferă posibilitatea de a descărca gratuit programul SAS.Planet. Folosind acest software, puteți obține orice imagine cartografică și prin satelit sub formă de date brute.

Datorită faptului că sursele de informații sunt supuse unei actualizări constante, pe lângă fișierul de instalare, este necesară descărcarea și instalarea pachetelor ZMP care asigură interacțiunea stabilă cu sursele de baze de date deschise.

a 2-a etapă. Configurarea și selectarea sursei imaginilor cartografice

SAS.Planet poate salva orice zonă imagine prin satelit la un dosar cu o rezoluţie potrivită planului situaţional. Fișierul instantaneu rezultat poate fi legat în mai multe moduri pentru MapInfo. Harta cadastrală publică a orașului Rosreestr poate fi obținută cu o rezoluție de 3-5 cm pe pixel.

Secțiuni mici ale planului situațional sunt legate manual, în timp ce imaginea este rotită cu un unghi mic fără a modifica rasterul.

a 3-a etapă. Transformarea unui raster în GlobalMapper

Pentru a evita utilizarea topografiei geodezice, puteți aplica referințe matematice precise. În acest caz, imaginea raster vă permite să faceți vizibilitate la aproximativ 0,5-2 metri pe teren plat și 3-5 metri pe teren accidentat. Pentru a face acest lucru, este necesar să efectuați o transformare raster folosind fișierul de legare obținut de la SAS în GlobalMapper.

Când folosim un datum (PRJ), obținem un bitmap transformat corect cu un fișier de georeferențiere exact deja în sistemul de coordonate local.

Astfel, planul situațional al terenului poartă numai Caracteristici generale obiect și oferă o idee despre locația acestuia pe teritoriu. Planul este perfect pentru cei care doresc să se familiarizeze cu proprietatea, care ar trebui să fie cumpărată sau închiriată.

Când construiești orice obiect, de la o fabrică mare până la o casă de grădină minusculă, tu și cu siguranță vom avea nevoie de un plan situațional. Ce este și de unde să-l obțineți atunci când planificați, de exemplu, o cabană de vară? Și poți să-ți faci singur?

Un plan situațional este un plan topografic sub forma unui desen al terenului pe care se preconizează construcția, realizat la scara 1:1000, 1:1500 sau 1:2000. Acest desen trebuie să conțină toate obiectele existente (cladiri, drumuri, trasee de cabluri și conducte, râpe, râuri și pâraie, contururile secțiunilor învecinate). Atunci când un obiect este ridicat de către o organizație de construcții și instalații, planul situațional include o legătură către baza sa de producție, situată în apropiere aşezăriși comunicații (rețele de energie electrică și de gaze, instalații și rețele de alimentare cu apă și canalizare). În plus, desenul conține în mod necesar principalele caracteristici naturale ale șantierului.
Se întocmește pe baza proiectelor de planificare raională, dacă proiect comun lipsă - pe baza datelor proiectelor individuale de dezvoltare ale celor mai apropiate locații, precum și pe materialele sondajelor inginerești.

Studiile de inginerie și geodezică din literatura de reglementare reprezintă un set de măsuri pentru ridicarea geodezică a unui sit (măsurători pe teren) și munca de birou (prelucrarea datelor obținute și prezentarea rezultatelor). Studiul geodezic este necesar în pregătirea nu numai situațională, ci și topografică, precum și pentru elaborarea unui plan situațional. sondaj geodezic nu se produce relief, sunt marcate doar clădiri, structuri, drumuri și alte repere.

Nu vă faceți fără acest document și proprietarul terenului sau teren de grădină care a conceput amenajarea ei și cu atât mai mult – construcția unei case. Când vă gândiți la modul de aranjare a unui site, începeți cu un plan situațional. Dacă un astfel de document nu este prezent printre altele atunci când cumpărați un teren, este ușor să îl întocmiți singur. Luați o coală de hârtie A4 (coală peisaj) sau A3 (de două ori mai mare) - dacă suprafața este mare. Desenul este cel mai bine realizat la o scară de 1:200. Aceasta înseamnă că fiecărui centimetru pe hârtie îi corespunde doi metri pe pământ. complot obișnuitîn dimensiune de la 10 la 20 de acri pe această scară se potrivește bine pe o foaie de peisaj. Cu o suprafață foarte mică, puteți lua o scară de 1:100 (un centimetru pe hârtie - un metru pe pământ). Pentru o suprafață mare, veți avea nevoie de o foaie A3 sau chiar A2.

Planul situațional implică semne verticale de relief (poate că sunt disponibile pe desenul existent al site-ului), precum și o indicație a punctelor cardinale și a rozei vânturilor. În absența unei busole, nu este deloc dificil să determinați singur direcțiile cardinale - partea în care stă soarele de la prânz la 14:00 va fi sud. Opus, respectiv, - nordic. Punctele cardinale sunt întotdeauna aplicate planului sub formă de săgeți, cu nordul privind în sus. Cunoașterea direcțiilor cardinale și a direcțiilor predominante ale vântului vă va ajuta să alegeți corect un loc pentru plantarea plantelor de umbră sau iubitoare de lumină, amplasarea unui gazon pentru plajă sau a unei zone de odihnă umbrite și construirea unui „perete verde” de plante cățărătoare pentru a vă proteja împotriva frigului. vânturi. Inspectați zona înconjurătoare, alegeți cele mai avantajoase priveliști ale peisajului și gândiți-vă cum să aranjați o ieșire de pe site către o pajiște pitorească învecinată sau o pădure umbrită. Daca site-ul tau este inconjurat doar de case invecinate, si de drum, cu atat mai important este sa tii cont de tipul si inaltimea structurilor de inchidere pentru a asigura confort si intimitate si in acelasi timp pentru a evita efectul de „sac de piatra”.

Dacă dezvoltați un proiect de peisaj pentru un sit existent cu clădiri și plantații existente, este important să identificați mai întâi toate problemele și puncte slabe gradina ta. Este indicat să negociezi cu prietenii și membrii familiei, să ții cont și să notezi toate dorințele privind modificările propuse în aspect. Va fi necesar să se pună pe plan distanța de la granițele teritoriului (laturile adiacente ale gardului) până la pereții casei (adică „puneți casa pe plan”), precum și toate „durele”. acoperiri" - linii de poteci, fundații, indicând lățimea. Dacă există plantații mari (de exemplu, copaci mari), acestea sunt marcate pe plan cu o proiecție a coroanei copacului. Acest lucru este necesar pentru a determina zonele umbrite și pentru a alege un loc pentru plantare (după cum știți, rădăcinile unui copac sunt de obicei situate în contururile proiecției coroanei sale).

Este mai bine să înfățișați masivele mari de plante pe foi separate de hârtie mai detaliat pentru o planificare detaliată ulterioară.

La construirea de noi facilități, dacă este necesar, la reconstrucția clădirilor, este necesar să aveți o idee despre infrastructura zonei înconjurătoare. În acest caz, un plan situațional va ajuta.

Plan de situație: ce este?

Un plan situațional este o schemă specială care arată locația unui teren și a obiectelor imobiliare situate pe acesta, în raport cu sistemul de planificare al unui oraș, sat, parteneriat de grădină sau district.

Acest plan este elaborat la scara 1:500 pe baza unor studii topografice și geodezice. Planul situațional este baza pentru realizarea proiectelor de inginerie și arhitectură.

Important!Planul situațional diferă de ridicarea topografică prin absența acest document indicații de teren.

Ce informatii contine?

Este foarte important să știți ce informații ar trebui să conțină planul de situație. Acesta trebuie să indice:

Principalele componente ale planului situațional sunt:

1. Sistem.
2. Descriere.
3. Analiza izolației (este indicată iluminarea tuturor zonelor de pe teren).

În partea descriptivă, este necesar să se indice parametrii obiectului proiectat sau reconstruit și tipurile de lucrări care vor fi efectuate pe șantier.

Probă

Principala diferență dintre un plan situațional și un plan topografic sau cadastral similar cu acesta este că nu există semne convenționale obligatorii pentru afișarea diferitelor obiecte pe el. „Simbolurile” sunt întotdeauna indicate - la urma urmei, acest plan este pregătit nu numai pentru specialiști, ci și pentru cetățenii obișnuiți.

Modelul #1

Modelul #2

Ce este cerut?

Luați în considerare de ce aveți nevoie de un plan situațional.

Planul situațional este necesar pentru:

1. Înregistrarea actului de coordonare a limitelor terenului la efectuarea tranzacțiilor sau a producției pașaport cadastral.
2. Obținerea permisiunii de a efectua lucrări de proiectare și sondaj în construcția de noi instalații.
3. Obținerea autorizației pentru reconstrucția clădirilor și structurilor.
4. Primirea specificații pentru racordarea la rețelele de alimentare cu energie electrică și gaz.
5. Pentru un studiu detaliat al zonei și planificarea locației unei clădiri rezidențiale, anexe și alte obiecte.

Atunci când se elaborează planuri situaționale în scopul furnizării de gaz la instalațiile aflate în construcție sau reconstrucție, este necesar să se indice:

• posibilă sursă de alimentare cu gaz;
• perioada planificată de proiectare și construcție.

Atunci când se elaborează planuri situaționale în scopul alimentării cu energie electrică a instalațiilor în construcție sau reconstrucție, este necesar să se indice:

1. Toate clădirile de pe teren, inclusiv cele auxiliare.
2. Linii electrice externe pe tot site-ul.
3. Informații despre rețelele interne ale fiecărei clădiri (mărci de cabluri și contoare de energie electrică).
4. Informații despre sistemele de împământare.

De unde pot obține un plan situațional?

Normele legislației federale nu stabilesc un organism specific care emite un plan situațional. Această problemă este reglementată de local organele executive Autoritățile.

Planul situațional poate fi:

• obţine (în funcţie de regiune) în autorităţi administrația locală;
• producție de comandă în organizații specializate;
• fă-l singur (dacă legislația locală permite).

Documente necesare, termeni și costuri

Pentru a obține un plan situațional, solicitantul va trebui să cunoască adresa exactă, numărul cadastral al obiectului, coordonatele limitelor sitului și să depună la cerere. următoarele documente:

1. Aplicație cu informații de contact.
2. Documente legale.
3. Document de identitate.
4. Procura (dacă este necesar).

Cererea trebuie să indice motivul pentru care este necesară obținerea unui plan situațional. În majoritatea regiunilor, acest serviciu este gratuit, perioada de eliberare a documentelor este de 10 zile.

Important! Un plan situațional poate fi obținut de la departamentul de geodezie și cartografie a arhitecturii zonei.

În caz de refuz autoritățile locale autoguvernare în emiterea unui plan, puteți aplica la o autoritate superioară cu o plângere privind încălcarea drepturilor constituționale. Dacă este imposibil să obțineți un plan situațional în administrațiile locale, puteți contacta:

Costul minim al serviciului este de 5.000 de ruble. Termenii sunt stabiliti prin contract. Dacă este posibil, conform legislației locale, pentru a pregăti singur un plan de situație, trebuie să luați în considerare următoarele:

1. Este necesar să se studieze regulile pentru pregătirea planurilor situaționale.
2. Este necesar să aveți abilități în întocmirea planurilor geodezice.
3. Este necesar să se înțeleagă ridicarea topografică și geodezică.
4. Aveți o idee despre toate rețele de inginerieși cum să le conectați.

Când pregătiți singur un plan situațional, puteți utiliza planul de șantier, care este o aplicație a pașaportului cadastral.

Unul electronic poate fi emis pe portalul oficial (https://rosreestr.ru/wps/portal/) pentru toate imobilele din Rusia. În termen de 15 minute de la primirea cererii și de la plata serviciilor, o copie este trimisă la adresa de e-mail a solicitantului. Costul înregistrării versiunii electronice este de 500 de ruble.

Astfel, planul situațional depinde de amploarea lucrărilor planificate pe șantier, de dimensiunea acestuia, de tipul imobilului care se construiește și necesită o abordare profesională a pregătirii acestuia. Prin urmare, cel mai bine este să contactați organizațiile specializate pentru a-l obține. La urma urmei, este baza pentru fabricarea proiectelor de inginerie și arhitectură.

Planul situațional este un document grafic care arată modul în care se află un obiect în sistemele de amenajare a peisajului și urbanism, iar legăturile sale funcționale, compoziționale și de transport cu alte obiecte sunt relevate. Pe astfel de planuri, de regulă, este descris un teritoriu destul de mare și este arătată legătura acestuia cu mediul. Planul arată, de asemenea, legăturile dintre instalația în construcție și alte structuri situate în oraș sau sat. Planul situațional include și imagini ale limitelor parcelelor și liniilor de construcție, imagini schematice ale structurilor principale. Conține informații despre prezența sau absența parcărilor, despre numărul de etaje ale clădirilor, despre denumirile străzilor care se învecinează cu obiectul. Printre altele, planul situațional include o schemă de comunicații de transport.

Planul situațional nu este de obicei foarte precis, scara sa este mult inferioară scarei planului general. Cu alte cuvinte, un plan situațional este o diagramă care demonstrează clar interacțiunea unui obiect cu mediul și conține toate informațiile necesare despre natura acestei interacțiuni. Cu toate acestea, importanța acestui document nu poate fi subestimată. Necesitatea unui plan situațional apare atunci când este necesar să se convină asupra limitelor unui teren, să se efectueze o tranzacție de vânzare sau achiziție a unui teren etc.

Compania noastră va colecta toate datele necesare și va pregăti un plan situațional clar, cuprinzător, pe care vor fi prezentate cu maximă claritate toate obiectele de interes pentru dvs. Nu ezitați: calculele vor fi efectuate corect, iar toate dimensiunile, denumirile și semnăturile vor fi aplicate în locurile potrivite. Suntem gata să garantăm alfabetizarea în pregătirea și execuția unui plan situațional și scrupulozitatea calculelor.

Caracteristicile planului situațional

Un astfel de plan într-o formă schematică reflectă poziția oricărei structuri pe sol: conexiunile sale cu comunicațiile, apropierea de clădiri, drumuri și obiecte create de om. Planul se bazează pe un studiu topografic care conține informații despre toate structurile disponibile și dimensiunile acestora.

Planul situațional conține, de asemenea, informații despre inventar și insolație. Pe baza primei, se poate face o analiză a tipului și a vârstei sale, pe baza celei din urmă, o analiză a iluminării diferitelor părți ale obiectului în diferite anotimpuri ale anului și momente ale zilei. Aceste date sunt necesare pentru realizarea (în viitor) lucrări de îmbunătățire a teritoriilor adiacente și modernizare a structurii. Pe planurile de acest fel, se obișnuiește să se marcheze atât punctele de vedere pozitive, cât și cele negative (drumuri, întreprinderile industriale, poligoane). Planul conține două tipuri de blocuri: proiectare și analitice. Ambele se bazează pe documentație grafică (diagrame) și texte însoțitoare.

Modelele sunt obligatorii și opționale. Scheme de sisteme (obiecte) de gaz, căldură, apă, electricitate, precum și o schemă autostrăziși alte comunicații de transport, o diagramă a utilizării teritoriului pe care se află obiectul și o diagramă care afișează limitele zonelor de influență negativă a structurilor de capital.

Astfel, scopul planului situațional este de a crea o idee despre locația unei bucăți de teren (sau a unui șantier) în raport cu alte site-uri (obiecte). Pentru a plasa o comandă pentru executarea unui plan situațional, clientul trebuie să ne spună numărul cadastral al site-ului sau adresa acestuia. Aceste informații sunt destul de suficiente pentru a elabora un plan situațional cuprinzător.