Cheltuielile generale sunt cheltuieli suplimentare ale organizației care nu sunt direct legate de producția principală. Să vorbim despre ele mai detaliat folosind exemplul costurilor generale în construcții.

Costurile generale în construcții sunt asociate cu organizarea, întreținerea și gestionarea producției ().

Pentru formare compozitia generala costurile organizației sunt estimări locale, care sunt un calcul al costurilor viitoare ale efectuării unui anumit tip de muncă. Preț lucrari de constructie, determinat prin estimări, include costurile directe, cheltuielile generale și profitul estimat (clauza 4.10 din Decretul Gosstroy al Rusiei din 05.03.2004 N 15/1).

Costuri directe în deviz

Costurile directe din deviz sunt costurile direct legate de executarea muncii. Ele pot fi incluse direct în costul lor. Acestea includ (clauza 4.10 din Decretul Gosstroy al Rusiei din 05.03.2004 N 15/1):

• costurile materiale, inclusiv costul materialelor, produselor, structurilor, echipamentelor, mobilierului, stocurilor;
• costurile tehnice, inclusiv costurile de exploatare a mașinilor și mecanismelor de construcții;
• costurile cu forța de muncă - costul plății lucrătorilor.

Costuri generale în deviz

Costurile generale din estimare sunt costurile asociate cu crearea conditii generale producția, întreținerea, organizarea și gestionarea acesteia (clauza 4.10 din Decretul Gosstroy al Rusiei din 05.03.2004 N 15/1). Cheltuielile generale sunt incluse în costul lucrării (produse, servicii) indirect, adică proporțional cu costul materialelor, suma salariile sau costuri directe.

Costurile generale din deviz includ, în special, închirierea și întreținerea spațiilor, salariile personalului administrativ și de conducere, costurile de publicitate, plata pentru informații, consultanță, servicii juridice, cheltuieli pentru servicii de comunicații (telefon, internet) și alte cheltuieli.

Procentul cheltuielilor generale din costurile directe

Procentul de cheltuieli generale din costuri directe este o valoare care vă permite să calculați suma cheltuielilor generale din deviz și costul final de vânzare a produselor (lucrări, servicii) în etapa de planificare. Pentru a determina cât de mult din costurile directe sunt costuri generale, se aplică factorul costurilor generale (Kn), care se calculează folosind următoarea formulă:

Kn = (Valoarea costurilor generale / Valoarea costurilor directe) * 100%

Profitul estimat în construcții reprezintă fondurile prevăzute în devizele unui contract de construcție și destinate să acopere costurile antreprenorilor pentru dezvoltarea capacităților de producție și stimulente materiale pentru angajați. Profitul estimat este remunerația antreprenorului - art. 709 Cod Civil RF. Mărimea sa este determinată la nivelul costurilor necesare extinderii reproducerii firme de constructii regiune și se stabilește pentru fiecare organizație specifică în mod individual pe baza rezultatului fundamentării prețului de construcție contractual (contractual). Profitul estimat este o parte din costul lucrărilor de construcție și al produselor care nu are legătură cu costul.

Pentru calcul profit estimat ar trebui să fie ghidat de Ghidul pentru determinarea valorii profitului estimat în construcții (MDS 81-25.2001).

Standarde de profit estimate

Departamentul de stabilire a prețurilor și raționalizării estimate în construcții și a complexului de locuințe și comunale din Gosstroy din Rusia îndeplinește funcția de îndrumare metodologică generală și control asupra pregătirii standardelor industriale pentru profiturile estimate, precum și a standardelor pentru tipurile de lucrări care sunt dezvoltate de organizații speciale.

Toate proiectele de standarde sunt revizuite de Comisia interdepartamentală pentru elaborarea documentelor privind prețurile în construcții (MVK) din Gosstroy din Rusia. Organizațiile de dezvoltare, ținând cont de comentariile MVK, corectează standardele și le trimit spre examinare Departamentului de prețuri.

Există trei tipuri de standarde (pe baza acestora, se determină profitul estimat):

• General pentru industrie de contructieși instalat pentru toate întreprinderile. Pentru construcții munca de instalare- 65% din fondul de salarii al muncitorilor ca parte a costurilor directe ale devizului-buget, pentru reparatii si constructii - 50%.
• Împărțit după tipul de muncă. Acest tip de standarde este definit în Anexa 3 la Ghidul MDS 81-25.2001 și se aplică în etapa de pregătire documentatie de lucru.
• Individual pentru anumiți contractori. Acest tip de standarde nu se aplică contractorilor care efectuează lucrări pe cheltuiala bugetului federal.

Rata dobânzii la fondul de salarii al lucrătorilor în funcție de tipul de muncă este determinată de centrele federale și teritoriale pentru stabilirea prețurilor în industria construcțiilor și, odată cu eliberarea de noi reglementări, sunt supuse ajustării oficiale (inclusiv utilizarea coeficienților reducători de la 01.01. 2011 - 0,8 pentru toți și 0, 9 - pentru sistemul de impozitare simplificat). În mod independent, la încheierea contractelor de muncă, este interzisă efectuarea modificărilor acestora.

Părțile contractului care urmează să fie încheiat au drepturi egale atunci când aleg tipul de etalon de calcul adecvat.

Calculul standardului individual al profitului estimat

Marjele de profit individuale sunt dezvoltate în cazul în care standardele și standardele la nivel de industrie pentru tipurile de muncă nu acoperă costurile antreprenorului pentru dezvoltarea producției și stimulente materiale pentru angajați. De regulă, calculul este efectuat de către antreprenor și este aprobat și examinarea necesară de către investitor (client). În caz de dezacord, antreprenorul face ajustările propuse de investitor și trimite calculul spre reaprobare.

De asemenea, calculul poate fi efectuat de către centrul regional de stabilire a prețurilor în industria construcțiilor sau organizațiile de proiectare pe baza contractelor pentru efectuarea acestei lucrări.

Calculul standardului individual se efectuează după formula:

Ni - standardul profitului individual, procent;

Пп - suma profitului determinată individual pentru antreprenor prin calcul, mii de ruble;

Z - valoarea fondului de salarii pentru muncitori (mecanici și constructori) ca parte a costurilor directe estimate, mii de ruble.

Calculul profitului estimat în timpul elaborării documentației

În cazul în care calculul estimat local nu este împărțit în secțiuni separate, profitul estimat este calculat la sfârșitul întregului calcul. Dacă devizul este împărțit în capitole, atunci acumularea se efectuează sub fiecare capitol și la sfârșitul devizului, ca total.

Rata rentabilității în construcție este calculată într-o ordine diferită, în funcție de metoda de calcul a costului estimat de producție. industrie de contructieși etapele de elaborare a documentației proiectului:

La nivelul actual al prețurilor

Etapa „Proiect”

Etapa „Documentație de lucru”

P - suma profitului estimat, mii de ruble;

З - valoarea fondului de salarii al lucrătorilor ca parte a costurilor directe ale estimării, mii de ruble.

Nz - rata profitului estimat la nivel de industrie, stabilită la fondul de salarii al lucrătorilor (operatori de mașini și constructori) ca parte a costurilor directe;

H cni este standardul de profit estimat pentru cel de-al i-lea tip de muncă enumerat în Anexa nr. 3 din MDS 81-25.2001, procentual;

n este numărul total de tipuri de lucrări la locul contractului.

Metoda baza-index

Etapa „Proiect”:

Etapa „Documentație de lucru”:

Zb - valoarea fondului de salarii pentru lucrători ca parte a costurilor directe ale estimării, compilate folosind standarde estimate și prețuri ale nivelului de bază, mii de ruble;

Zci și Zmi sunt salariile estimate ale lucrătorilor, total pentru al i-lea tip de muncă planificată, mii de ruble;

Iot - indicele nivelului de salarizare curent în raport cu nivelul de salarizare, luat în considerare de standardele și tarifele estimate ale nivelului de bază;

n este numărul total de tipuri de lucrări efectuate la această unitate.

Ceea ce nu este inclus în profitul estimat

Conform Ghidurilor, unele tipuri de costuri nu sunt luate în considerare la calcularea profitului estimat. Aceste costuri sunt grupate în trei categorii: cele care nu aparțin activităților de producție ale întreprinderii, cele care sunt legate de reaprovizionare. capital de lucru care vizează menținerea infrastructurii întreprinderii.

Cheltuieli cu capitalul de lucru

Aceste costuri ar trebui prevăzute la încheierea contractelor de muncă, care ar trebui să includă elemente legate de achiziție materialele necesare pe credit sau plata în avans.

Costuri care nu sunt legate de activitățile de producție ale antreprenorului

• caritate;
• îmbunătățirea condițiilor sociale și comunitare;
• donații și contribuții la fondurile electorale;
• plata bonusurilor angajatilor care nu au legatura cu productia principala;
• plata concediilor suplimentare;
• asistență unică la pensionarea angajaților, precum și diverse indemnizații pentru pensionari;
• compensații alimentare pentru angajați;
• plata documentelor de călătorie (pentru transportul în comun);
• cheltuieli pentru periodice;
• plată cheltuieli de calatorieși cheltuielile asociate cu efectuarea muncii pe bază de rotație sau cu caracterul de deplasare a muncii, peste standardele stabilite;
• asigurarea suplimentară a angajaților (cu excepția asigurărilor sociale și medicale obligatorii);
• cheltuieli pentru organizarea de asociații în participațiune;
• costul emiterii și distribuirii valorilor mobiliare;
• cheltuielile de întreținere a organizațiilor superioare și a instituțiilor de învățământ de afiliere a propriei bilanțuri;
• plăți pentru excesul de emisii de poluanți;
• cheltuieli pentru plata creditelor și împrumuturilor, inclusiv dobânzile, peste procent de reducere Banca Centrală a Federației Ruse;
• plata parțială gratuită a împrumuturilor pentru locuințe către angajați, inclusiv împrumuturi care vizează achiziționarea de mobilier și ustensile pentru locuință;
• cheltuieli pentru întreținerea secțiilor agricole proprii;
• alte cheltuieli din resursele proprii ale întreprinderii.

Costuri care vizează menținerea infrastructurii organizației

• plata pentru nevoile de facilitati sociale ale bilantului intreprinderii;
• cheltuieli pentru construirea instalaţiilor de producţie şi neproducţie.

Ce este inclus în profitul estimat

Ca parte a profitului estimat, trebuie luate în considerare următoarele cheltuieli:

• Modernizarea și reechiparea obiectelor aferente fondului principal al întreprinderii și care afectează creșterea producției. Notă: Pentru a calcula acest articol, utilizați datele din planul de afaceri de investiții pentru dezvoltarea contractantului și contabilitatea cheltuielilor pentru acest articol pentru perioada trecută. De asemenea, este necesar să se analizeze starea proprietății contractantului (parts-urile din partea imobiliară și activă a activelor fixe) și starea reală a lucrurilor cu active de producție(dezafectare și reînnoire, amortizarea echipamentelor, capital de lucru propriu).
• Acordarea de stimulente materiale pentru angajati - plata ajutorului financiar, activitati recreative pentru angajati care nu au legatura cu productia principala; Notă: Costurile la acest punct trebuie reflectate în anexa la bilanț pentru perioada trecută. De asemenea, cererea trebuie să conțină următoarele cheltuieli de neproducție (dacă există) care indică impozitul social unificat:
  • plata tichetelor pentru tratament la sanatoriu, abonamente sportive, bilete la evenimente culturale;
  • remuneratii suplimentare neprevazute in contracte si contracte de munca muncitorii;
  • cheltuieli pentru acordarea de asistență materială angajaților care participă la programe de credit ipotecar;
  • cheltuieli pentru asistența angajaților pentru construcția de locuințe individuale;
  • cheltuieli rezultate din furnizarea de bunuri și servicii către angajații întreprinderii la prețuri preferențiale.
• Asistență gratuită instituțiilor de învățământ care nu sunt în bilanţ organizarea constructiilor. Notă: Acest element trebuie confirmat în bilanţ.
• Plăți de impozite: pe profitul organizației, pe proprietate, anumite regionale și impozitele locale, dar cu o rată care nu depășește 5%. Notă:
  • Impozitul pe venit este determinat pe baza unor indicatori calculați pentru fiecare element inclus în calculul profitului estimat.
  • Impozitul pe proprietate se calculează pe baza informațiilor despre mijloacele fixe care vor fi implicate în producția de muncă, precum și despre fondurile planificate pentru achiziționarea sau modernizarea acestora.

Informațiile din note sunt utilizate la calcularea standardului individual al profitului estimat.

Dacă este justificat din punct de vedere economic și confirmat de proiectarea organizării construcției, este posibil să se includă costurile de dezvoltare a infrastructurii organizației de construcție și instalare și a bazei sale de producție în capitolul 9 „Alte lucrări și costuri” din devizul rezumat. a costului final de construcție - în baza acordului cu investitorul.

În prezent, contabilizarea costurilor generale ca parte a costului estimat al produselor de construcții, așa cum sa menționat deja, se efectuează în conformitate cu Orientările pentru determinarea sumei costurilor generale în construcții (MDS 81-33.2004 al Gosstroy al Rusiei din 01/01/). 12/2004, în loc de MDS 81-4,99 și MDS 81-34.2004 ). Prevederile din noile Orientări sunt obligatorii pentru toate întreprinderile angajate în construcții pe cheltuiala buget de stat toate nivelurile și ținta fonduri extrabugetare. În alte cazuri, acestea sunt de natură consultativă.Costurile generale sunt stabilite ca procent din baza de calcul de mai sus În conformitate cu MDS 81-33.2004, sunt utilizate în prezent următoarele tipuri de tarife generale: mărităstandarde pentru principalele tipuri de construcții; standarde pentru tipurile de construcții, instalare și reparații și lucrări de construcție, lucrări de reparații și restaurare, punere în funcțiune; standarde individuale pentru un anumit antreprenor. Măritse recomandă utilizarea standardelor pentru principalele tipuri de construcție pentru elaborarea devizelor investitorilor, precum și în etapa de pregătire a documentației de licitație în timpul licitației contractului. Costurile generale în funcție de tipul de lucru ar trebui aplicate în stadiul de elaborare a proiectului de lucru și a documentației de estimare la compilare estimări locale, precum si la calculul pentru munca prestata. Tarifele generale individuale iau în considerare condițiile reale de construcție și costurile anumitor antreprenori. Calculul normelor se realizează prin calcularea costurilor pe elemente de cost și atribuirea sumei totale primite fondului de salarizare pentru muncitori (constructori și operatori de mașini. Decizia finală cu privire la alegerea tipurilor și sumelor costurilor generale este luată de client (investitor) și antreprenor în timpul negocierilor. La determinarea costului lucrărilor de construcţie efectuate antreprenori individuali (indivizii ) pentru contractele de contract, se recomandă calcularea cuantumului cheltuielilor generale pe baza unei rate individuale, luând în considerare doar acele elemente de costuri și cheltuieli care corespund condițiilor efective de executare a lucrărilor din contract. Norma individuală nu trebuie să depășească 50% din suma reală a fondurilor pentru salariile lucrătorilor în construcții și operatorilor de mașini (MDS 81-33.2004). MDS 81-33.2004 4.8.Standarde pentru costurile generale pentru lucrări revizuire clădiri industriale iar structurile executate de antreprenori sunt acceptate in dimensiunile stabilite pentru lucrari de constructii. În același timp, un factor de reducere de 0,9 nu este aplicat pentru a determina costul estimat al reviziei instalațiilor industriale folosind standarde generale pentru tipurile de lucrări de construcție și instalare. 4.9 Valoarea costurilor generale pentru lucrările de construcție (reparații și construcții) efectuate printr-o metodă economică se determină în funcție de un tarif individual. Atunci când se utilizează costurile generale pe tipuri de construcție sau tipuri de lucrări în estimări, trebuie aplicat un coeficient de 0,6. 4.10.La determinarea costului estimat al materialelor, semifabricatelor, precum și semifabricatelor metalice și de conducte fabricate în condiții de construcție, costurile generale sunt percepute la o cotă individuală sau în valoare de 66% din fondul de salarii al lucrătorilor (constructori). și operatori de mașini). Procedura specificată se aplică și în decontările pentru lucrările efectuate între client și antreprenor (K = 0,85 CP NU este aplicabil). Notă: La determinarea costului estimat lucrări de reparațiiîn clădirile rezidențiale și publice similare proceselor tehnologice în construcții noi (inclusiv ridicarea de noi elemente structurale într-o clădire în reparație), folosind colecțiile TER-2001 (FER-2001), costurile generale trebuie aplicate cu un coeficient de 0,9. Coeficientul specificat nu se aplică la determinarea costului reparațiilor capitale ale rețelelor inginerești externe, străzilor și drumurilor cu importanță la nivel de oraș, regional și local, podurilor și pasajelor supraterane. La reconstrucția instalațiilor de metrou, precum și a podurilor, pasajelor supraterane, structurilor artificiale care sunt clasificate ca fiind complexe, costurilor generale se aplică un coeficient de 1,2. La efectuarea lucrărilor de revizie a echipamentelor (GESNm-2001-41) în clădiri rezidențiale și publice, tariful general este acceptat cu un coeficient de 0,9. La efectuarea lucrărilor de punere în funcțiune a echipamentelor tehnologice specifice industriei, tariful general este asumat în valoare de 65% din fondul de salarizare pentru personalul de punere în funcțiune. La reconstrucția și revizia centralelor nucleare existente și a altor instalații cu reactoare nucleare, costurilor generale se aplică un coeficient de 1,2. De la 1 ianuarie 2011, coeficientul de 0,94 la standardele generale, pus în vigoare printr-o scrisoare a lui Rosstroy din 31 ianuarie 2005, își pierde din valoare. Nr UT-260/06. Pana la 1 ianuarie 2011 - Datorita scaderii de la 01.01.2005. cota maximă a impozitului social unificat (UST) până la 26%, toate normele (normele) cheltuielilor generale se aplică cu un coeficient de 0,94. În conformitate cu Legea federală din 20 iulie 2004 nr. 70-FZ, de la 1 ianuarie 2005 cota impozitului social unificat (UST) s-a modificat și este de 26% în loc de 35,6%. Totodată, ca parte a cheltuielilor generale prevăzute în MDS 81-33.2004 MDS 81-34.2004, sunt luate în considerare cheltuielile pentru anii 2002-2003. a plăti USTcu o rată de 35,6%. De aceeadatoratăcu o modificare a ratei UST într-o scrisoare agentie federala cu privire la construcții și locuințe și servicii comunale din 31.01.2005 Nr. YUT-260/06 prevede că tarifele generale prevăzute în Anexă. Nr. 3,4,5 MDS 81-33.2004, precum și în Ap. Nr. 4.5 MDS 81-34.2004, ar trebui aplicat un coeficient de 0,94 (cu excepția organizațiilor care utilizează sistem simplificat impozitare, pentru care procedura de aplicare a cheltuielilor generale este determinată de clauza 4.7 din MDS 81-33.2004 sau clauza 3.7 din MDS 81-34.2004). Dacă indicii pentru lucrări de construcții și instalații sunt acceptați cu un coeficient de reducere de 0,94 și țin cont de reducerea cotei unice a impozitului social de la 1 ianuarie 2005, atunci coeficientul specificat (0,94) nu se aplică cheltuielilor generale în baza de bază. nivelul prețului De la 1 ianuarie 2011, se aplică un coeficient de 0,85 la ratele costurilor generale prezentate în Anexa 4 la MDS 81-33.2004 și MDS 81-34.2004. Coeficientul de 0,85 la standardele pentru costuri generale nu se aplică standardelor prevăzute pentru piloți, poduri și conducte, stabilizarea solului, tuneluri și metrouri atunci când sunt finanțate de la bugetul federal; Acest coeficient ia in calcul cresterea cuantumului primelor de asigurare de la 1 ianuarie 2011. în Fond de pensie Federația Rusă, Fondul de asigurări sociale al Federației Ruse, Fondul federal de asigurări medicale obligatorii până la 34% din salariile angajaților, comparativ cu 26% în 2010. Articolul 24 lege federala din 24.07.2009 213-FZ, organizațiile care aplică sistemul simplificat de impozitare nu sunt scutite de obligația plății primelor de asigurare pentru obligativitatea asigurare de pensie, asigurarea sociala obligatorie in caz de invaliditate temporara si in legatura cu maternitatea, obligatorie asigurare de sanatate, asigurări sociale obligatorii împotriva accidentelor de muncă și bolilor profesionale. În acest sens, de la 1 ianuarie 2011, clauza 4.7 din MDS 81-33.2004 devine nulă, iar clauza 3.7 din MDS 81-34-2004 nu se aplică. 4.7. Atunci când se determină costul estimat de construcție și se calculează pentru munca efectuată pentru întreprinzătorii individuali și organizațiile care utilizează sistemul de impozitare simplificat, este necesar să se excludă din calculul cotei individuale de cheltuieli generale costurile asociate cu plata impozitului social unificat (UST). ). Pentru a respecta o abordare metodologică unificată legată de aplicarea factorilor de reducere la standardele de cheltuieli generale și de profit estimat, se raportează următoarele: Scrisoarea MRR RF Nr.41099-KK/08 din 06.12.2010; Scrisoarea MRR RF Nr 3757-KK/08 din 21 februarie 2011; Scrisoarea MRR RF Nr 4391-KK/08 din 1 martie 2011. (Textul scrisorii nu a fost publicat oficial); Scrisoarea MRR RF Nr.6056-IP/08 din 17 martie 2011; Scrisoarea MRR RF Nr.10753-VT / 11 din 29 aprilie 2011; Scrisoarea MRR RF Nr.15127-IP/08 din 06.09.2011; Scrisoarea MRR al Federației Ruse Nr. 20246-AP / 08 din 28 iulie 2011. 1. La determinarea costului estimat de construcție, reconstrucție, reechipare tehnică, reparații capitale și curente, se aplică factori de reducere (0,85 la costurile generale și 0,8 la profitul estimat) la nivelul prețului curent: la standardele agregate pentru costurile generale pentru principalele tipuri de construcții (Anexa 3 la MDS 81-33.2004 și Tabelul 1 la MDS 81-34.2004); la standardele de cheltuieli generale pe tipuri de lucrări de construcții și instalații (Anexa 4 la MDS 81-33.2004 și MDS 81-34.2004), în timp ce restricția privind nedistribuirea coeficientului de 0,85 la anumite tipuri de lucrări specificate în scrisoarea din data 06.12.2010 Nr 41099- QC/08; la standardele pentru costurile generale pe tip de reparații și lucrări de construcție (Anexa 5 MDS 81-33.2004 și MDS 81-34.2004); la standardele la nivel de industrie pentru profitul estimat ca parte a costului estimat al lucrărilor de construcție și instalare în valoare de 65% și lucrări de reparații și construcții - 50% din valoarea fondurilor pentru remunerarea lucrătorilor din construcții și a operatorilor de mașini (clauza 2.1). și clauza 2.2 din MDS 81-25.2001); la standardele recomandate de profit estimat pe tipuri de lucrări de construcții și instalații (Anexa 1 la scrisoarea lui Rosstroy din 18.11.2004 nr. AP - 5536/06), în timp ce restricția privind nedistribuirea coeficientului de 0,8 la anumite tipuri de lucrări specificate în scrisoarea din 06.12 sunt excluse .2010 Nr. 41099-КК/08; la standardele recomandate de profit estimat pe tip de reparații și lucrări de construcție (Anexa 2 la scrisoarea lui Rosstroy din 18 noiembrie 2004 Nr. AP-5536/06). 2. Coeficientul de 0,94 la standardele costurilor generale, pus în vigoare prin scrisoarea lui Rosstroy din 31 ianuarie 2005 nr. YuT-260/06, și-a pierdut sensul pentru organizațiile care utilizează regimul general de impozitare și nu se aplică pentru standardele date în Anexele 3, 4, 5 MDS 81-33.2004 și tab. 1 și cererile 4, 5 MDS 81-34.2004. În legătură cu eliberarea Legii federale din 28 decembrie 2010 nr. 432-FZ, pentru organizațiile care operează în cadrul unui sistem simplificat de impozitare, costurilor generale se aplică un coeficient de 0,94. 3. La calcularea costurilor generale și a profitului estimat la nivelul actual al prețului, toate notele din anexă rămân valabile. 4 MDS 81-33.2004 și MDS 81-34.2004, adj. 1 și 2 la scrisoarea lui Rosstroy din 18.11.2004 Nr. AP-5536/06. 4. Ordinea stabilită aplicarea coeficienților reducători la standardele costurilor generale (0,85) și a profitului estimat (0,8) în construcții se aplică organizațiilor care funcționează într-un sistem de impozitare simplificat. În acest sens, coeficientul de 0,7 la standardele agregate pentru costurile generale, precum și standardele pentru tipurile de lucrări de construcții, instalații, reparații și construcții, punerea în funcțiune (clauza 4.7 din MDS 81-33.2004 și clauza 3.7 din MDS 81-34.2004). ) nu se aplica. În același timp, nota la adj. Literele 1 și 2 din Rosstroy din 18.11.2004 Nr. AP-5536/06 privind aplicarea unui coeficient de 0,9 la standardele de profit estimat pentru tipuri de construcții și lucrări de instalare și reparații și construcții în regim de impozitare simplificat. 5. La aplicarea coeficienților la standardele pentru costurile generale și profitul estimat, standardele sunt rotunjite la numere întregi. 6. Documentația estimată care a promovat examenul înainte de publicarea acestei scrisori și a scrisorii din 06.12.2010 Nr. 41099-КК/08 nu este supusă recalculării. Costurile generale includ multe elemente de cost, care sunt grupate în funcție de scopul lor în patru grupuri: I Cheltuieli administrative (43,45%) 1. Cheltuieli pentru salarizarea personalului administrativ și economic: Angajații aparatului administrativ (manageri, specialiști și alți angajați ai angajaților); Personal de linie: maiștri superiori (șefi de secții), maiștri de lucru, maiștri de șantiere, mecanici raionali; Lucrători care prestează servicii economice angajaților din aparatul administrativ (telefoniști, telegrafiști, operatori radio, operatori de telecomunicații, operatori de calculatoare electronice, îngrijitori, curățenie, însoțitori de vestiar, curieri etc.). 2. Valoarea plății impozitului social unificat (contribuția) în conformitate cu legislația Federației Ruse, calculată din costul remunerației angajaților personalului administrativ și economic. 3. Cheltuieli poștale și telegrafice, plata serviciilor de comunicații, în special, plata convorbirilor telefonice internaționale și la distanță lungă, convorbiri folosind radiotelefoane, comunicații celulare, mesaje transmise prin comunicații de paginare, cheltuieli pentru întreținerea și exploatarea centralelor telefonice, comutatoare, teletipuri, instalații pentru camerele de control, radio și alte tipuri de comunicații utilizate pentru management și listate în bilanțul organizației, costul închirierii acestor mijloace de comunicare sau achitării serviciilor relevante furnizate de alte organizații, costul faxului și satelitului servicii, e-mail, precum și sisteme de informare(SWIFT, Internet și alte rețele similare). 4. Cheltuieli aferente dobândirii dreptului de utilizare a programelor de calculator și a bazelor de date în baza acordurilor cu titularul dreptului (în baza acordurilor de licență). Aceste costuri includ costul de achiziție drepturi exclusive pentru programe de calculator și pentru actualizarea programelor de calculator și a bazelor de date. 5. Cheltuieli pentru întreținerea și exploatarea echipamentelor informatice, care sunt utilizate pentru management și sunt listate în bilanțul organizației, precum și costul plății pentru lucrările relevante efectuate în temeiul contractelor de către centrele de calcul, stațiile de numărare a mașinilor și birouri care nu sunt în bilanţul organizaţiei de construcţii. 6. Cheltuieli pentru lucrări de tipografie, întreținere și exploatare a mașinii scrise și alte echipamente de birou. 7. Cheltuieli pentru întreținerea și exploatarea clădirilor, structurilor, spațiilor ocupate și utilizate de personalul administrativ și economic (încălzire, iluminat, alimentare cu energie, alimentare cu apă, canalizare și curățenie), precum și cheltuieli aferente plății terenului. 8. Cheltuieli pentru plata licentei, servicii juridice si informare. 9. Cheltuieli pentru plata serviciilor de consultanță și a altor servicii similare. 10. Taxa la un notar public si/sau privat pentru inregistrarea notariala in cadrul tarifelor aprobate in modul prevazut. 11. Cheltuieli pentru plata serviciilor de audit legate de verificarea fiabilității situațiilor contabile (financiare), efectuată în conformitate cu legislația Federației Ruse. 12. Cheltuieli pentru achiziționarea de articole de papetărie, formulare contabile, documente de raportare și alte documente, periodice necesare în scopul producerii și gestiunii, pentru achiziționarea de literatură tehnică, legătorie de cărți. 13. Cheltuieli pentru efectuarea de toate tipurile de reparatii (deduceri la fondul de reparatii sau rezerva pentru reparatii) a mijloacelor fixe utilizate de personalul administrativ si economic. 14. Cheltuieli pentru formarea unei rezerve pentru reparații în garanție și service în garanție. 15. Cheltuieli asociate cu deplasările oficiale ale angajaților personalului administrativ și economic din locația organizației. 16. Cheltuieli pentru întreținerea și exploatarea mașinilor oficiale, enumerate în bilanțul unei organizații de construcții și angajații de întreținere ai aparatului de conducere al acestei organizații, inclusiv: Salariu (cu deduceri pentru un singur impozitul social) angajații care deservesc autovehicule de pasageri; Costul combustibilului, lubrifianților și altor materiale, uzură, repararea cauciucului auto, întreținerea vehiculelor; Cheltuieli de întreținere a garajelor (alimentare, alimentare cu apă, canalizare etc.), chirie pentru garaje și parcări, deduceri de amortizare(uzura) si cheltuielile pentru toate tipurile de reparatii (deduceri la fondul de reparatii sau rezerva pentru reparatii) autoturisme si cladiri de garaj. 17. Cheltuieli pentru angajarea angajaților mașini. 18. Cheltuieli de compensare pentru utilizarea mașinilor personale pentru călătorii de afaceri în limitele stabilite de Guvernul Federației Ruse. 19. Cheltuieli aferente achitării cheltuielilor pentru relocarea angajaților personalului administrativ și economic, inclusiv a angajaților care deservesc mașini de serviciu, precum și plata indemnizațiilor de ridicare către aceștia în conformitate cu legislația în vigoare privind despăgubirile și garanțiile la transfer, reangajare și trimiţându-i să lucreze în alte domenii. 20. Cheltuieli pentru călătoriile de afaceri legate de activitățile de producție ale personalului administrativ și economic, inclusiv angajații care deservesc mașini oficiale, în baza normelor stabilite de legislația Federației Ruse, inclusiv: Deplasarea angajatului la locul călătoriei de afaceri și înapoi la locul de muncă permanent; Indemnizație zilnică și (sau) indemnizație de teren în limitele aprobate de Guvernul Federației Ruse; Înregistrarea și eliberarea vizelor, pașapoartelor, tichetelor, invitațiilor și a altor documente similare; Taxe consulare, portuare, de aerodrom, taxe pentru dreptul de intrare, trecere, tranzit auto și alte transporturi, pentru utilizarea canalelor maritime, alte structuri similare și alte plăți și taxe similare; Închirierea unei locuințe. 21. Deduceri efectuate de unitățile structurale care nu sunt entitati legale, pentru întreținerea aparatului de conducere al organizației de construcții. 22. Deduceri de amortizare (chirie) la mijloacele fixe destinate deservirii aparatului administrativ. 23. Cheltuieli de reprezentare aferente activităților organizațiilor: cheltuieli pentru primirea și deservirea reprezentanților altor organizații (inclusiv celor străine) care participă la negocieri în vederea stabilirii și (sau) menținerii unei cooperări reciproc avantajoase, precum și a participanților care au ajuns la o ședință a Consiliului (conducere) sau a altui organism din același organism al organizației. Includerea cheltuielilor de ospitalitate în costul produselor (lucrări, servicii) este permisă numai dacă există documente contabile primare, acestea documentație si control. Cheltuielile efective nu trebuie să depășească limitele stabilite prin procedura actuală. 24. Cheltuieli pentru studiul (cercetarea) curent al pietei conjuncturale, colectarea si difuzarea informatiilor legate direct de producerea si comercializarea lucrarilor (serviciilor). 25. Plata pentru servicii bancare. 26. Alte cheltuieli administrative și economice (plata serviciilor prestate de organizații terțe de management al producției, în cazurile în care personal organizaţia de construcţii nu asigură anumite servicii funcţionale etc.). II Cheltuieli pentru întreținerea lucrătorilor din construcții (37,32%) 1. Costurile asociate cu pregătirea și recalificarea personalului. Costurile de instruire și recalificare a personalului includ costurile necesare pentru asigurarea activităților organizației asociate cu plata fondurilor furnizate în conformitate cu contractul cu instituție educațională serviciile educaționale prevăzute de statutul instituției de învățământ, precum și formarea suplimentară a personalului acestei organizații. Cheltuielile de mai sus sunt supuse includerii în costul produselor (lucrări, servicii) sub rezerva încheierii unui acord cu instituții profesionale de stat și nestatale care dețin licența corespunzătoare, precum și cu străinătate. institutii de invatamantși nu poate depăși dimensiunea specificată. 2. Deduceri pentru impozitul social unificat din costul salariilor pentru lucrătorii angajați în lucrări de construcții, precum și exploatarea mașinilor și mecanismelor de construcții și a lucrărilor fără capital efectuate în detrimentul cheltuielilor generale. 3. Costuri pentru asigurarea condițiilor sanitare și igienice și de viață: Deduceri de amortizare (sau chirie), costuri pentru toate tipurile de reparații (deduceri la fondul de reparații sau rezervă pentru reparații) și pentru deplasarea clădirilor pliabile și mobile în scop sanitar; Întreținerea spațiilor și echipamentelor oferite gratuit ca institutii medicale pentru organizarea posturilor de prim ajutor direct pe șantier sau pe teritoriul organizației de construcții și pentru întreprinderile de alimentație publică (atât incluse, cât și nu în bilanțul organizației de construcții) care deservesc forța de muncă, inclusiv amortizarea (chiria) , costul tuturor tipurilor de reparații ( deduceri la fondul de reparații sau rezerva pentru reparații), cheltuieli pentru iluminat, încălzire, alimentare cu apă, canalizare, electricitate, combustibil pentru gătit, precum și cheltuieli pentru livrarea alimentelor la locul de muncă; Cheltuieli pentru asigurarea condițiilor normale de muncă și măsurile de siguranță prevăzute de legislația Federației Ruse, precum și cheltuielile pentru tratamentul bolilor profesionale ale lucrătorilor angajați la muncă cu condiții de muncă dăunătoare și dificile; Costul plății pentru serviciile organizațiilor terțe pentru a oferi angajaților organizației de construcții cantine, bufete, posturi de prim ajutor, instalații sanitare sau participarea la capital la întreținerea acestora. 4. Cheltuieli de sănătate și siguranță: Uzura și cheltuielile pentru repararea și spălarea hainelor de lucru și echipamentelor individuale de protecție gratuite; Costul substanțelor neutralizante, grăsimilor, laptelui, alimentației medicale etc., eliberat gratuit în cazurile prevăzute de legislația Federației Ruse; Costuri aferente achiziționării de truse de prim ajutor și medicamente, cu servicii sanitare și casnice și medicale și preventive pentru angajați; Costul achiziției de ghiduri, afișe și folii transparente necesare privind siguranța, prevenirea accidentelor și bolilor în construcții, precum și îmbunătățirea condițiilor de muncă; Costuri de contribuție obligatorie asigurări sociale din accidente de muncă și boli profesionale în conformitate cu legislația Federației Ruse. Cheltuieli pentru pregătirea și pregătirea profesională a lucrătorilor în metode de lucru sigure în domeniul protecției muncii și pentru dotarea dulapurilor de siguranță; Cheltuieli pentru controale medicale; Cheltuieli pentru certificarea locurilor de muncă; Costul de achiziție documente normative privind protecția muncii; Alte cheltuieli prevăzute de Nomenclatorul măsurilor pentru protecția și siguranța muncii, cu excepția cheltuielilor care sunt de natura investițiilor de capital. III Costuri pentru organizarea lucrărilor pe șantiere (15,7%) 1. Amortizarea și cheltuielile pentru repararea uneltelor și echipamentelor de producție utilizate în producția lucrărilor de construcții, contabilizate conform procedurii stabilite. 2. Amortizarea și cheltuielile asociate cu repararea, întreținerea și dezmembrarea structurilor temporare (fără titlu) de construcție, instalații și dispozitive, care includ: Birouri și cămare la fața locului pentru maiștri și maiștri; Depozite și hale pe șantier; Dușuri, cuve, latrine fără canalizare și încăperi pentru încălzirea lucrătorilor; Pardoseli, scări, scări, trotuare, scânduri de rulare, aruncări la distrugerea unei clădiri; Structuri, accesorii si dispozitive de siguranta; Schele si schele neprevazute in normele estimative pentru lucrari de constructii sau in standardele de montare a utilajelor, leaganelor suspendate exterioare, gardurilor si balustradelor necesare efectuarii lucrarilor, viziere de siguranta, adaposturi in timpul forajului si sablare; Cablaje provizorii din principalele rețele de distribuție a energiei electrice, apei, aburului, gazelor și aerului din zona de lucru (teritorii de până la 25 de metri de perimetrele clădirilor sau de axele structurilor liniare); Cheltuieli asociate cu adaptarea clădirilor în construcție și existente pe șantiere în locul construcției clădirilor și structurilor temporare (nu de titlu) de mai sus. 3. Deduceri de amortizare (chirie), cheltuieli pentru toate tipurile de reparații, precum și pentru deplasarea aparatelor și echipamentelor de producție neincluse în colecțiile GESN-2001 și contabilizate ca parte a mijloacelor fixe proprii și închiriate. Costuri cu forța de muncă (cu deduceri pentru UST din costurile forței de muncă) pentru angajații departamentului de securitate, inclusiv paramilitari, pază și pompieri profesioniști, indiferent dacă paznicii sunt efectuate de către angajați obișnuiți ai organizației sau prin angajarea unei companii specializate de securitate, împreună cu cu prezența în organizație a lucrătorilor de securitate cu normă întreagă; Papetarie, postal-telegraf si alte cheltuieli pentru intretinerea securitatii departamentale; Cheltuieli pentru plata securității private asigurate de organele de afaceri interne, apărarea împotriva incendiilor asigurate de organele de afaceri interne, precum și paza asigurată în cursul prestării de servicii de către alte organizații; Cheltuieli pentru întreținerea și uzura echipamentelor, echipamentelor și salopetelor de stingere a incendiilor; Cheltuieli pentru plata serviciilor de protecție a proprietății, întreținerea alarmelor de incendiu și de securitate, a serviciilor de protecție împotriva incendiilor și a altor servicii de securitate, precum și cheltuielile pentru întreținerea propriului serviciu de securitate pentru îndeplinirea funcțiilor de protecție economică a băncilor și tranzacții de afaceri si siguranta valori materiale(cu excepția costului echipamentului, achiziționării de arme și a altor mijloace speciale de protecție); Deduceri de amortizare, cheltuieli pentru toate tipurile de reparații (deduceri la fondul de reparații sau rezerva pentru reparații) și întreținerea camerelor de gardă și a stațiilor de pompieri (garaje), inclusiv salariile (cu deduceri pentru UST din costurile forței de muncă) ale curățeniei și alți lucrători care deservesc aceste premise. 5. Cheltuieli cu munca normativă: plata către firmele de proiectare și tehnologie pentru organizarea și asistența tehnică firmelor de construcții și cercetare reglementară pentru munca efectuată privind introducerea metodelor avansate de organizare a muncii, raționalizarea forței de muncă și publicarea literaturii normative și tehnice privind cele mai bune practici in constructii. 6. Cheltuieli asociate cu invenția și inovarea, inclusiv: Cheltuieli pentru efectuarea lucrărilor experimentale, fabricarea și testarea modelelor și mostrelor pentru invenții și propuneri de raționalizare; Cheltuieli pentru organizarea de expoziții și recenzii, concursuri și alte evenimente de invenție și raționalizare; Plata bonusurilor pentru asistență în implementarea invențiilor și a propunerilor de raționalizare; Alte cheltuieli. 7. Costuri pentru lucrări geodezice efectuate în cursul lucrărilor de construcție. Acest articol ia în considerare costurile cu forța de muncă (cu deduceri pentru UST din costurile forței de muncă) ale angajaților angajați în lucrări geodezice, costul materialelor, amortizarea, amortizarea, cheltuielile pentru toate tipurile de reparații (deduceri la fondul de reparații sau rezerva pentru reparații) și pentru deplasarea echipamentelor, instrumentelor și dispozitivelor geodezice, transportului și alte cheltuieli pentru lucrările geodezice, inclusiv acceptarea din partea organizațiilor de proiectare și sondaj a bazei geodezice. 8. Cheltuieli pentru proiectarea producţiei lucrărilor. Acest articol ia în considerare costurile cu forța de muncă (cu deduceri pentru UST din costurile forței de muncă) ale angajaților grupurilor de proiectare și deviz și grupurilor de proiectare pentru producția de lucrări și legarea clădirilor și structurilor temporare tipice situate la construirea de trusturi(firme) sau direct cu unități structurale de construcții (specializate), alte cheltuieli pentru întreținerea acestor grupuri, plata serviciilor organizațiilor de proiectare și trusturilor pentru pregătirea proiectelor de realizare a lucrărilor și acordarea asistenței tehnice. 9. Costuri pentru întreținerea laboratoarelor de producție. Acest articol include următoarele costuri: Costuri cu forța de muncă (cu deduceri pentru UST din costurile forței de muncă) pentru angajații laboratoarelor de producție; Amortizarea, cheltuielile pentru efectuarea de toate tipurile de reparatii (Deduceri la fondul de reparatii sau rezerva pentru reparatii) spatii, utilaje si inventarierea laboratoarelor; Costul materialelor, structurilor și părților de structuri uzate sau distruse în timpul încercărilor, cu excepția costurilor de testare a structurilor în ansamblu (poduri medii și mari, rezervoare etc.), plătite din fondurile prevăzute în acest scop în devizele de construcție; Cheltuieli pentru expertiza si consultatii; Cheltuieli pentru plata serviciilor oferite laboratoarelor de către alte organizații; Alte cheltuieli. 10. Cheltuieli legate de plata serviciilor unităților de salvare miniere militarizate în cursul lucrărilor miniere subterane și de capital. 11. Cheltuieli de îmbunătățire și întreținere șantiere de construcții: Pentru salarii (cu deduceri pentru UST din costurile forței de muncă) și alte cheltuieli pentru curățarea și curățarea (cu evacuarea gunoiului) a șantierului și a benzii stradale adiacente, inclusiv tronsoane de drumuri și trotuare, construcția de poteci, poduri și alte lucrări aferente cu îmbunătățirea teritoriului șantierelor; Pentru energie electrică (inclusiv din centrale electrice temporare), becuri, salarii (cu contribuții sociale) pentru electricienii de serviciu și alte cheltuieli legate de iluminarea șantierului. 12. Cheltuieli pentru pregătirea obiectelor de construcție pentru punere în funcțiune. Acest articol include: Costuri cu forța de muncă (cu deduceri pentru UST din costurile forței de muncă) pentru instalatori și electricieni de serviciu, menajere, precum și muncitori pentru colectarea gunoiului, curățarea podelelor și ferestrelor; Cheltuieli pentru achiziționarea detergenților și a altor materiale utilizate pentru curățare în timpul punerii în funcțiune a obiectelor; Cheltuieli pentru îndepărtarea resturilor de construcție de pe șantier după finalizarea construcției unității; Costuri de încălzire în perioada de punere în funcțiune. 13. Cheltuieli pentru relocarea organizațiilor liniare de construcții și a subdiviziunilor lor structurale în cadrul șantierului (cu excepția cheltuielilor pentru relocarea mașinilor și mecanismelor de construcții incluse în costul unei ore de mașină, precum și a cheltuielilor pentru relocarea organizațiilor de construcții și a subdiviziunilor lor structurale către alte șantiere). IV Alte cheltuieli generale (3,53%) 1. Amortizarea prin active necorporale. 2. Plăți la împrumuturi bancare (cu excepția împrumuturilor aferente achiziției de active fixe, necorporale și alte active imobilizate), precum și la împrumuturi bugetare, cu excepția împrumuturilor acordate pentru investiții și activități de conversie. Ratele de credit nou stabilite Banca centrala Federația Rusă banci comerciale se aplică acordurilor nou încheiate și prelungite, precum și acordurilor încheiate anterior, care prevăd modificarea ratei dobânzii. V Costurile nu sunt luate în considerare în tarifele de regie, dar sunt atribuibile cheltuielilor generale 1. Plăți prin asigurare obligatorieîn conformitate cu procedura stabilită de legislația Federației Ruse pentru proprietatea unei organizații de construcții, care este contabilizată ca parte a activelor de producție, anumite categorii lucrătorii angajați în producția principală, precum și în operarea mașinilor și mecanismelor de construcții și a lucrărilor fără capital, cetățenii implicați în activități de detectiv privat și de securitate și în alte cazuri de asigurare permise de legislația Federației Ruse. 2. Cheltuieli pentru crearea de fonduri de asigurare (rezerve) în limitele stabilite de legislația Federației Ruse pentru finanțarea cheltuielilor pentru prevenirea și eliminarea consecințelor accidentelor, incendiilor, dezastre naturale, dezastre de mediu și alte situații de urgență, precum și pentru asigurarea de viață a angajaților și răspunderea civilă pentru cauzarea de prejudicii intereselor imobiliare ale terților. 3. Impozite, taxe, plăți și alte deduceri obligatorii efectuate în conformitate cu procedura stabilită de lege. 4. Costuri pentru certificarea produselor și serviciilor. 5. Sumele comisioanelor și alte cheltuieli similare pentru efectuarea lucrărilor de către organizații terțe (servicii prestate). 6. Costuri de plata ( prime de asigurare) pe asigurare voluntarăîn conformitate cu procedura stabilită de legislația Federației Ruse pentru mijloacele de transport (apă, aer, teren, conducte), mărfuri de construcție, active fixe în scopuri de producție, active necorporale, construcție în curs, riscuri asociate implementării construcțiilor si lucrari de montaj, inventariere, alte bunuri folosite in lucrari de constructii si instalatii, raspunderea civila pentru producerea prejudiciului, precum si pentru asigurarea voluntara a salariatilor in cadrul contractelor de asigurare de viata pe termen lung, pensie si asigurare medicala personala. 7. Indemnizații de invaliditate pentru accident de muncă plătite angajaților pe baza hotărârilor judecătorești. 8. Deduceri la rezerva pentru construcția clădirilor (structurilor) temporare (titulare) în cazurile în care fondurile pentru construirea acestora sunt prevăzute în prețul contractual al obiectului de construcție. 9. Cheltuieli rambursate de clienții șantierelor în detrimentul altor costuri legate de activitățile antreprenorului: a) costul transportului lucrătorilor care locuiesc la o distanță mai mare de trei kilometri de la locul de muncă la locul de muncă și înapoi Cu mașina(propriu sau închiriat), dacă transportul municipal sau suburban nu este în măsură să asigure transportul acestora și nu este posibilă organizarea transportului prin organizarea de rute speciale pentru transportul urban de călători; costuri suplimentare asociate cu atragerea baza contractuala cu autoritățile executive locale ale fondurilor unei organizații de construcții pentru a acoperi costurile de transport a lucrătorilor pe rutele de transport terestre urban de pasageri uz comun(cu excepția taxiurilor), peste sumele determinate pe baza tarifelor actuale pentru modurile de transport relevante; b) costuri suplimentare asociate implementării lucrărilor contractuale pe bază de rotație; c) costul relocarii organizatiilor de constructii si a diviziilor acestora pe alte santiere; d) costurile prevăzute de legislația Federației Ruse asociate cu recrutarea forței de muncă, inclusiv plata către absolvenții școlilor secundare profesionale și tinerilor profesioniști care au absolvit studii superioare sau medii de specialitate instituție educațională, deplasarea la locul de munca, precum si concediile inainte de inceperea muncii; e) costuri suplimentare asociate cu utilizarea echipelor de studenți, unităților militare de construcție și a altor contingente în construcția de instalații (realizate în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse); f) cheltuieli pentru efectuarea unor măsuri speciale pentru asigurarea condiţiilor normale de muncă (pentru combaterea radioactivităţii, silicozei, malariei, muschilor, acarienilor de encefalită etc.); g) costurile aferente trimiterii muncitorilor pentru executarea lucrărilor de construcții, montaj și construcții speciale. În scopuri de impozitare, aceste costuri se acceptă în sumele stabilite de lege; h) costurile curente asociate întreținerii și exploatării mijloacelor fixe pentru protecția mediului (facilități de tratare, colectoare de cenușă, filtre și alte instalații de mediu), tratarea apelor uzate și alte tipuri de costuri curente de mediu; i) cuantumul indemnizațiilor de ridicare plătite în limitele stabilite în conformitate cu legislația Federației Ruse; j) cotizații, depozite și alte plăți obligatorii plătite organizatii nonprofit, dacă plata unor astfel de taxe, contribuții și altele plăți obligatorii este o condiție prealabilă pentru activitățile organizațiilor de construcții care plătesc astfel de contribuții sau este o condiție pentru furnizarea organizatie internationala Servicii; k) plăți pentru înregistrarea drepturilor la imobiliareși terenuri, tranzacții cu aceste obiecte, plăți pentru furnizarea de informații cu privire la drepturile înregistrate, plata serviciilor organismelor abilitate și organizațiilor specializate pentru evaluarea proprietăților, întocmirea documentelor pentru evidența cadastrală și tehnică (inventariere) a obiectelor imobiliare; l) alte cheltuieli rambursate de către clienți în conformitate cu legislația Federației Ruse; m) cheltuieli pentru Cercetare științificăși dezvoltări de design experimental legate de crearea de produse noi sau de îmbunătățire a produselor fabricate (lucrări, servicii). Literatura de referinta MDS 81-33.2004 (modificată în 2004) Orientări pentru determinarea sumei costurilor generale în construcții MDS 81-34.2004 linii directoare pentru determinarea sumei costurilor generale în construcții efectuate în regiunile din Nordul Îndepărtat și zonele aferente acestora

Particularitatea calculului costurilor generale și a profitului estimat este una dintre cele mai frecvente întrebări dintre cele care apar printre specialiștii în stabilirea prețurilor în procesul de lucru. Acest lucru nu este surprinzător, deoarece nici o singură estimare nu este completă fără acumularea HP și SP, în timp ce un număr mare de documente de reglementare și scrisori explicative pe această temă lasă încă o mulțime de ambiguități, pe care vom încerca să le dăm seama astăzi.

Deci ce este "capete generale" și "profit estimat" ? După cum am menționat deja, aceasta este o componentă obligatorie a oricărui calcul estimat, deoarece costul estimat constă din următoarele elemente:

Unde

Cheltuieli suplimentare - costurile suportate de antreprenor din cauza condițiilor dificile de producție (cunoștințe și facilități temporare, creșterea de iarnă a prețurilor, neprevăzute, rambursări, taxe sub formă de diferite taxe federale și municipale la bugetul organizațiilor de construcții).

taxe - compensare TVA.

După cum se poate observa din formulă, cheltuielile generale și profitul estimat constituie împreună costurile indirecte ale estimării, acestea. costurile de organizare a producției de construcții și de întreținere a producției, precum și profitul unei organizații de construcții. Să examinăm fiecare dintre aceste variabile în detaliu.

Overhead (CP) - acestea sunt costurile de organizare a producției de construcție și de întreținere a producției. Acestea includ costurile de întreținere a personalului administrativ și managerial, costurile de organizare și efectuare a muncii și costurile de deservire a lucrătorilor.

Pentru a aduce mai multe detalii conversației noastre, observăm că au fost elaborate următoarele linii directoare pentru a determina HP: MDS 81-33.2004 „Orientări pentru determinarea sumei costurilor generale în construcții”(excluzând zonele din Nordul Îndepărtat și zonele echivalente acestora), precum și MDS 81-34.2004 „Orientări pentru determinarea cuantumului costurilor generale în construcții efectuate în zonele Nordului Îndepărtat și zonele echivalente acestora”. LA Anexa 6 datele documentelor normative, conținute lista completa elemente de cost incluse în cheltuielile generale în construcții. Această listă, la rândul său, împărțit în 5 secțiuni. Astfel, cu referire la Anexa specificată, aflăm că NR sunt :

1. Cheltuieli administrative și economice, care sunt legate în principal de managementul producției în timpul construcției instalațiilor: costul salariilor pentru angajații aparatului de management, personalul de linie, lucrătorii de întreținere; deduceri pentru plata impozitului social unificat; Cheltuieli poștale și telegrafice, tipărire, papetărie și reprezentare; cheltuieli pentru exploatarea clădirilor, structurilor și spațiilor ocupate de personal administrativ și economic; cheltuieli pentru exploatarea mașinilor oficiale; cheltuieli pentru călătorii de afaceri, plata serviciilor bancare și formulare de audit și alte cheltuieli legate de activitățile de management.

2. Costuri de întreținere pentru muncitorii din construcții: costul pregătirii și recalificării personalului; deduceri pentru impozitul social unificat din fondul de salarii al lucrătorilor, contabilizate în costuri directe; cheltuieli pentru întreținerea condițiilor sanitare și igienice și de viață; costurile de sănătate și siguranță.

3. Costuri pentru organizarea lucrărilor pe șantiere: amortizarea și costurile asociate cu întreținerea, repararea și dezmembrarea structurilor, dispozitivelor și dispozitivelor temporare (fără titlu); costurile de amortizare și reparații ale uneltelor și echipamentelor de producție de valoare redusă și de uzură; cheltuieli pentru întreținerea paznicilor de pompieri și de pază; cheltuieli pentru lucrări de reglementare și geodezică; costurile asociate cu invenția și inovația; cheltuieli pentru proiectarea producției lucrărilor și întreținerea laboratoarelor de producție; cheltuieli pentru îmbunătățirea și întreținerea șantierelor; costul pregătirii obiectului de construcție pentru livrare și alte cheltuieli.

4. Alte cheltuieli generale: amortizarea imobilizărilor necorporale; plățile împrumuturilor bancare și costurile de publicitate.

5. Costuri care nu sunt incluse în tariful general, dar sunt debitate din cheltuielile generale:plati pentru asigurarea obligatorie a proprietatii unei organizatii de constructii si a anumitor categorii de salariati; impozite, taxe, plăți și alte deduceri obligatorii efectuate în conformitate cu procedura stabilită de lege; cheltuielile rambursate de clienții proiectelor de construcții în detrimentul altora costuri capitale asociate cu activitățile antreprenorului. Secțiunea 5 costă în situațiile financiare consultați articolul „Cheltuieli generale”, iar în documentația de deviz sunt cuprinse la capitolul 8 „Clădiri și structuri provizorii” și capitolul 9 „Alte lucrări și costuri”.

Acum, că știm exact ce se înțelege prin elementul „aerocap”, este de remarcat și faptul că în funcție de scopul lor funcțional și domeniul de aplicare, HP-urile sunt împărțite în următoarele grupuri(Clauza 1.4 din MDS 81-34.2004): - standarde consolidate pentru principalele tipuri de construcţii, ale căror norme sunt enumerate în Anexa 3 (se recomandă aplicarea pentru elaborarea devizelor investitorilor și la etapa de pregătire a documentației de licitație); - standarde pentru tipurile de lucrări de construcții, instalații și reparații și construcții, ale căror norme sunt enumerate în Anexa 4, 5 (trebuie aplicate în stadiul de elaborare a documentației de proiectare a lucrărilor și deviz, precum și la plata lucrărilor efectuate);- standarde individuale pentru o anumită organizare de construcție și instalare sau reparație și construcție (calculată într-o procedură separată pentru a lua în considerare condițiile reale ale unei anumite construcții, care diferă de cele medii prevăzute în costurile generale agregate).

Indiferent de grup costurile generale sunt întotdeauna determinate în același mod - indirect ca procent din costurile estimate ale forței de muncă pentru constructori și operatorii de mașini ca parte a costurilor directe, adică din fondul de salarii (FOT) . Cu toate acestea, formulele de găsire a HP și succesiunea calculului depind atât de grup, cât și de metoda de bugetare (resurse, index de bază).

Dacă părăsiți grupul , atunci când se utilizează costuri generale agregate pe tip de construcție, costurile generale sunt percepute la sfârșitul estimării pentru totalul costurilor directe. Dar acumularea costurilor generale pe tip de lucrare se realizează pentru complexele de lucrări determinate în conformitate cu denumirea colecțiilor GESN-2001, GESNm-2001, GESNr-2001, GESNp-2001 (obligarea standardelor HP după tip). de lucru la colecţii este dat în anexele 4 şi 5) .

Dacă vorbim de metoda de bugetare , apoi la aplicare metoda resurselor, atunci când în procesul de elaborare a estimărilor locale (bugetelor) fondurile pentru remunerarea lucrătorilor sunt determinate la nivelul actual al prețului, valoarea costurilor generale poate fi determinată prin formula:

la etapa de proiect:

H - suma costurilor generale, frecare. sau o mie de ruble;

W - suma fondurilor pentru remunerarea lucrătorilor din construcții și a operatorilor de mașini, luate în considerare ca parte a costurilor directe ale calculului devizului local (deviz), rub. sau o mie de ruble;

N s - un standard agregat pentru costurile generale pe tip de construcție, prezentat în Anexa 3 (în procente);

H n - tariful general individual pentru antreprenor (în procente);

H pi - tarif general pentru i- tipul de lucrări de construcție, instalare și reparații prezentate în Anexele 4 și 5 (în procente).

Când se aplică metoda indicelui de bază, când calculul fondurilor pentru salarizarea lucrătorilor se face pe baza valorii estimative a remunerației, luată în considerare în cadrul de reglementare estimativ din anul 2001, se pot aplica următoarele formule:

La etapa de proiect:

În stadiul documentației de lucru:

W s și 3 m - valoarea totală estimată a remunerației muncitorilor din construcții și a operatorilor de mașini pentru instalație la nivelul normelor și prețurilor estimate de la 01.01.2000, în ruble;

Și de la - indicele nivelului actual al fondurilor pentru salariile în construcții în raport cu nivelul salariilor estimate ale lucrătorilor, luat în considerare norme estimateși prețurile în 2001;

W ci și 3 m i - total pentru i-pentru acest tip de lucrari, salariile estimate ale muncitorilor din constructii si ale operatorilor de masini la nivel preturi estimative de la 1 ianuarie 2000, în ruble;

n

În conformitate cu aceste formule, se face partea principală a calculului costurilor generale din deviz. Dar, după ce a determinat valoarea HP, calculele în sine nu se termină aici. Adevărul este că suma costurilor directe și a cheltuielilor generale formează împreună doar costul estimat, adică costul realizării lucrării în sine și al organizării acestora. Este clar că nicio organizație nu poate lucra cu preț, așa că următorul lucru de găsit este profit estimat .

Profit estimat - fonduri destinate acoperirii costurilor contractorilor pentru dezvoltarea productiei si stimulente materiale pentru angajati.

Pentru a determina profitul estimat, există o instrucțiune metodologică separată - MDS 81-25.2001 „Orientări pentru determinarea valorii profitului estimat în construcții”. Conform acest document, Profitul estimat include următoarele costuri: - impozite și taxe federale, regionale și locale individuale, inclusiv: impozit pe profit, impozit pe proprietate, impozit pe profit și impozit pe profit la rate stabilite de autorități administrația localăîn cuantum care nu depășește 5 la sută;- reproducerea extinsă a organizațiilor contractante (modernizarea echipamentelor, reconstrucția mijloacelor fixe);- stimulente materiale pentru angajati ( ajutor material, desfășurarea de activități pentru protecția sănătății și recreere, care nu au legătură directă cu participarea salariaților la proces de fabricație); - organizarea de asistenta si servicii gratuite catre institutiile de invatamant.

LA Anexa 2 MDS81-25.2001 sunt deasemenea costuri neluând în considerare în standardele de profit estimat . Acesta este, în primul rând:- costuri care nu afectează activitățile de producție ale antreprenorului;- costurile asociate cu reînnoirea capitalului de lucru;- costurile asociate cu infrastructura organizației de construcție și instalare.

Profitul estimat, precum și costurile generale, este o parte normalizată a costului produselor pentru construcții și, de asemenea subdivizată în următoarele grupe de standarde :

• standarde la nivel de industrie, stabilite pentru toți executanții de lucrări (65% pentru lucrări de construcții și instalații, 50% pentru lucrări de reparații și construcții), sunt utilizate pentru elaborarea devizelor investitorilor, a studiului de fezabilitate al proiectului și a stabilirii prețului competitiv de pornire;
• standarde pentru tipurile de lucrări de construcție și instalare(enumerate în Anexa 3 din MDS 81-25.2001), sunt utilizate în stadiul de elaborare a documentației de lucru și a plăților pentru munca prestată;
• norme individuale dezvoltat pentru un anumit antreprenor.

LA fondul general de salarii al muncitorilor se folosește și ca bază pentru determinarea profitului estimat (FOT) . De aceea, HP și JV sunt numite „costuri indirecte” - atunci când le calculează, ele preiau anumite procente din componentele costurilor directe, adică. definiția mărimii este „indirectă”, nu „directă”. Dar din nou, există anumite nuanțe în schema de calcul în sine . De exemplu, la întocmirea calculelor (devizelor) bugetului local fără a împărți în secțiuni, profitul estimat se acumulează la sfârșitul calculului (devizului), iar la formarea pe secțiuni, la sfârșitul fiecărei secțiuni și în general conform devizului. calcul (estimare).

Dacă vorbim despre formulă calculul standardului de profit estimat în documentația de estimare, atunci este și depinde de metoda de determinare a costului estimat al produselor de constructii si de etapele de proiectare , ca si in cazul NR. De exemplu, atunci când se determină costul estimat al produselor de construcție la nivelul actual al prețului calea resurselor valoarea profitului estimat poate fi găsită prin formulele:

La etapa de proiect:

P - valoarea profitului estimat, mii de ruble;

W - suma fondurilor pentru remunerarea lucrătorilor din construcții și a operatorilor de mașini, luată în considerare ca parte a costurilor directe ale calculului estimativ local (estimare), mii de ruble;

N s - standardul de profit estimat la nivel de industrie, stabilit pentru fondul de salarii al muncitorilor (constructori și operatori de mașini) ca parte a costurilor directe;

N s ni - rata profitului estimat pentru cel de-al i-lea tip de lucrări de construcții și instalații, prezentată în Anexa 3, în procente;

n - numărul total de tipuri de lucrări pe acest obiect.

Și când este aplicat index de bază metoda, formula pentru profitul estimat arată diferit:

La etapa de proiect:

În etapa „documentației de lucru”:

W b - suma fondurilor pentru remunerarea lucrătorilor din construcții și a operatorilor de mașini, luată în considerare ca parte a costurilor directe ale calculului estimativ local (estimare), compilată folosind normele estimate și prețurile nivelului de bază, mii de ruble;

W ci și Zt i - salariile totale estimate (salariile de bază) ale lucrătorilor din construcții și ale operatorilor de mașini pentru al-lea tip de muncă, mii de ruble;

Și de la - indicele nivelului actual al fondurilor pentru salariile în construcții în raport cu nivelul salariilor (principalul salariu estimat al muncitorilor), luat în considerare de normele și prețurile estimate ale nivelului de bază;

n - numărul total de tipuri de lucrări pe acest obiect.

Și, în sfârșit, la determinarea costului lucrărilor de construcție și instalare efectuate de către întreprinzătorii individuali (persoane fizice) în baza contractelor casnice sau de construcție, se recomandă ca profitul estimat să fie determinat conform unei rate individuale convenite cu clientul și determinate prin următoarea formulă. :

Mână - rata profitului individual, în procente;

P n - suma profitului determinată de calcul pentru un anumit antreprenor, mii de ruble;

W - suma fondurilor pentru remunerarea lucrătorilor (constructori și operatori de mașini ca parte a costurilor directe), mii de ruble.

Un alt punct important este legat de HP și SP . Cert este că rezultatele numeroaselor observații și analiza costurilor estimate indică faptul că, în prezent, structura costurilor directe în costul estimat al lucrărilor de construcție, instalare și reparații și lucrări de construcții cu o creștere a ponderii costurilor pentru remunerarea lucrătorilor față de la nivelul de bază luat în considerare în cadrul de reglementare estimat în 2001 sa schimbat semnificativ. Acest lucru a condus la o creștere a valorii estimate a costurilor generale și a profitului estimat, deoarece costurile estimate pentru remunerarea lucrătorilor din construcții și a operatorilor de mașini au fost luate ca bază de calcul. De aceea pentru a alinia costurile generale cu structura actuală a costurilor directe ale lucrărilor de construcție și instalare și pentru a respecta o abordare metodologică unificată a aplicării standardelor specificate în IBC la determinarea costului estimat al construcției HP și SP se aplică o serie de așa-numiți factori de reducere.

Din 2001, un număr de scrisori de la Ministerul Dezvoltării Regionale, explicând aplicarea factorilor de reducere la NR și SP:1. Scrisoarea Ministerului Dezvoltării Regionale nr. 41099-КК/08 din 06.12.2010;2. Scrisoarea Ministerului Dezvoltării Regionale Nr. 3757-КК/08 din 21 februarie 2011;3. Scrisoarea Ministerului Dezvoltării Regionale Nr.6056-IP / 08 din 17 martie 2011;4. Scrisoarea Ministerului Dezvoltării Regionale Nr.10753-VT / 2 din 29.04.2011;5. Scrisoarea Ministerului Dezvoltării Regionale Nr.15127-IP / 08 din 06.09.2011;6. Scrisoarea Ministerului Dezvoltării Regionale Nr.20246-AP / 08 din 28 iulie 2011;7. Scrisoarea Ministerului Dezvoltării Regionale Nr.22317-VT / 08 din 24.08.2012;8. Scrisoarea Ministerului Dezvoltării Regionale Nr. 29630-VK / 08 din 26 noiembrie 2012;9. Scrisoare de la Gosstroy nr. 2536-IP/12/GS din 27 noiembrie 2012.

Cu toate acestea, pe acest moment din toata lista doar ultimele două litere sunt valabile. Pentru a rezuma informațiile conținute în aceste documente, precum și în MDS 81-33.2004și MDS 81-25.2001, se poate distinge 4 perechi principale de coeficienți aplicate cheltuielilor generale și profiturilor estimate la întocmirea devizelor.

Există, de asemenea, factori legați de costurile generale, cum ar fi:

1,2 - trebuie utilizat la intocmirea devizelor pentru reconstructia si revizia centralelor nucleare existente si a altor instalatii cu reactoare nucleare, precum si pentru reconstructia instalatiilor de metrou, poduri, pasaje supraterane si structuri artificiale apartinand categoriei complexe. .

0,9 - la efectuarea lucrărilor de revizie a echipamentelor (GESNmr-2001-41) în clădiri rezidențiale și publice.

Astfel, am aflat ce sunt costurile generale și profitul estimat, cum sunt amplasate și ce documente sunt reglementate. Acum este logic să trecem de la teorie la practică . Cu toate acestea, vom vorbi despre asta în următoarea noastră postare.

estima- acesta este un fel de plan atunci când se calculează diverse tipuri de activități. Devizul poate fi întocmit, atât pentru calcularea veniturilor, cât și a cheltuielilor.

Cost estimat- acesta este un calcul complet al cheltuielilor pentru producerea sau vânzarea produselor pentru o anumită perioadă de timp. Devizul poate include diverse elemente: materiale de bază; cheltuieli salariale, cheltuieli cu materiale suplimentare etc.

Salariile, taxele și costurile indirecte sunt cheltuieli generale în deviz și nu vor fi niciodată egale cu zero.

Cheltuieli generale este acea parte a costului lucrări generale conform devizului, care include costurile de creare a condițiilor generale de lucru necesare (construcție, reparație, reglare și alte tipuri de lucrări), precum și costurile de gestionare, organizare și întreținere a acestora în procesul de lucru.

Valoarea cheltuielilor generale din deviz

În funcție de tipul activității principale, profitul planificat, scara muncii sau producției, departamentul economic al întreprinderii întocmește rata generală planificată în devizul general.

În consecință, valoarea costurilor generale depinde direct de următorii factori:

• cheltuieli cu salariile(FOP - fond de salarii);
• costurile asociate sistemului serviciu;
• cheltuieli de management;
• cheltuielile aferente cu instalare;
• toate cheltuielile pentru alte tipuri de muncăși elementele de cheltuieli aferente.

Valoarea costurilor generale depinde de scara producției. Și cel mai bine este să calculați valoarea costurilor generale pentru principalele zone funcționale.

De exemplu, acestea ar putea fi următoarele:

• pe tipuri principale constructie;
• pentru anumite tipuri de constructii(instalare, reparare, reglare și alte tipuri de lucrări);
• calculul normelor individuale pentru un anumit tipul muncii.

Astfel de calcule ale normelor și planurilor vor ajuta la prezicerea mai precisă a costurilor totale totale și, în consecință, va fi mult mai ușor de controlat activitate economică organizatii.

Cum se calculează costurile generale?

Pentru calcularea corectă a cheltuielilor generale în estimare, cel mai bine este să respectați valoarea de piață a bunurilor și serviciilor ( politica de piata tarifare).

În acest sens, calculul include:

• pret pentru anumite tipuri lucrări;
• Costul materialelor, mașini, mecanisme;
• plata salariilor etc.

La fel și toate costurile fiscale și bugetare aferente.

Există programe de calculator speciale pentru deviz și cu ajutorul lor este foarte ușor să se calculeze nu numai costurile generale, ci și alte elemente de cheltuieli în procesul de activitate.

Formula de calcul a cheltuielilor generale în deviz

Pentru a calcula toate costurile generale, există o formulă foarte simplă - aceasta este însumarea tuturor elementelor costurilor generale din procesul de activitate.

Și poate fi formulat după cum urmează:

• deasupra capului = suma tuturor elementelor cheltuielilor generale + fondul de salarii + deducerile fiscale.

Pentru a calcula procentul costurilor generale din estimarea totală, se utilizează următoarea formulă:

• K, % = costuri generale totale / valoarea salariilor pentru lucrătorii cheie * 100%.

Procentul costurilor generale din estimarea totală ajută la determinarea mai precisă a valorii posibilului profit estimat în perioadele următoare.

Compoziția costurilor generale în deviz

Estimarea costurilor generale poate conține următoarele tipuri de articole:

• costurile forței de muncă pentru lucrători diverse direcții economice;
• impozit şi contribuțiile la asigurările sociale la bugetul de stat;
• costuri de operare, întreținerea echipamentelor (necesare unui anumit tip de activitate);
• cheltuieli de calatorie;
• cheltuieli de birou Vehicul;
• plata consultanței necesare sau servicii de audit;
• costuri de operare alte diviziuni structurale;
• variat cheltuieli de distractie;
• comisioane bancare;
• costurile de formare a personalului, formarea sau recalificarea acestora;
• costurile de întreținere conditiile necesare muncă(standarde sanitare și igienice, anumite condiții de viață etc.);
• cheltuieli pentru siguranțăși legate de protecția muncii a personalului muncitor implicat;
• diverse costuri de reparatie(tehnologie, transport);
• costurile de securitate a instalației si altii.

În funcție de tipul activității, de amploarea acesteia, de unitățile de personal și de multe alte aspecte, devizul de cost depinde. În consecință, devizul poate conține un anumit număr de articole, în funcție de disponibilitatea și necesitatea anumitor costuri în procesul de activitate.

Costurile de transport ca element general al devizului

Costurile de transport din deviz sunt una dintre cele mai importante, mai ales la planificare și bugetare.

Costurile de transport includ toate cheltuielile asociate cu achiziționarea, închirierea, întreținerea, reparația, achiziționarea de combustibil pentru toate tipurile de transport care sunt implicate în procesul de activitate.

Costurile de transport includ, de asemenea toate costurile pentru achiziționarea, repararea și întreținerea vehiculelor oficiale.

La întocmirea unui deviz trebuie luate în considerare toate tipurile de costuri de transport, precum și eventualele fluctuații ale valorii de piață (de exemplu, costul benzinei, taxele de întreținere, reparații etc.).

Cel mai adesea este foarte dificil să se determine costurile exacte de transport, prin urmare, estimări luând în considerare costuri de transport este compilat cel mai adesea pentru o perioadă scurtă de timp, dar depinde și de scara producției și, în consecință, de numărul de echipamente în funcțiune.

Numai după un anumit calcul al tuturor costurilor generale (inclusiv costurile de transport) putem calcula aproximativ profitul estimat al organizației.

Departamentele economice ale companiilor stabilesc anumite standarde(planuri) costuri estimate și profit estimat, și deja pe această bază, în lunile următoare (trimestre, șase luni, ani etc.) reduc sau măresc anumite articole de cost, ținând cont de specificul indicatori economiciîn cursul activităților companiei.