Unii proprietari de apartamente, la vizualizarea plăților, se pune întrebarea dacă este necesar să plătească reparațiile majore dacă casa este nouă până la 5 ani.

Această dilemă rămâne o problemă serioasă, deoarece există articolul nr. 168 din JK care indică transferurile regulate obligatorii. În exterior, starea excelentă a clădirii indică faptul că nu este nevoie de întreținere.

Plățile obligatorii pentru revizie sunt discutate de toți rezidenții blocurilor de apartamente. Ei văd în față sume mari, dar înțeleg că sunt obligați să plătească, așa că adesea transferă bani cu blândețe. Este necesar să se ia în considerare anumite cazuri care confirmă ilegalitatea acțiunilor unor societăți de administrare.

• Garantia constructorului.
• Casa a fost predată după 1 iulie 2016.
• Condiții regionale.

Contribuțiile pentru reparații majore la clădirile noi nu sunt adesea necesare. În conformitate cu toate SNiP-urile, clădirea trebuie menținută în stare excelentă timp de zeci de ani. Pentru o mai bună înțelegere, este necesar să luăm în considerare în detaliu toate punctele, dezvăluind subtilitățile lor.

Important! Prima plată nu este întotdeauna corectă, așa că este mai bine să contactați imediat dezvoltatorul și să clarificați detaliile.

Garanția dezvoltatorului

Dezvoltatorii mari respectă întotdeauna cerințele actuale. La livrarea fiecărui bloc de locuințe, aceștia emit obligații de garanție pe 5 ani.

Acestea indică faptul că, dacă se produce vreo avarie, reparațiile sunt efectuate fără plată de la proprietari.

Astfel de obligații de garantare scutesc chiriașii de nevoia de a plăti reparațiile majore, deși chiar și acestea pot fi încălcate din anumite motive.

În orice caz, va fi necesară o adunare generală, în cadrul căreia se va clarifica necesitatea de a investi fonduri suplimentare pentru finisarea sau înlocuirea comunicațiilor.

Casa a fost predată după 1 iulie 2016

În conformitate cu legislația Federației Ruse, reparațiile majore trebuie acum plătite în totalitate clădire de apartamente depus înainte de 1 iulie 2016. Această prevedere a apărut recent, reglementând conceptul de „cladiri noi”. Aspect clădirea nu contează, punctul principal este încă ziua livrării.

Data specificată este un concept general stabilit la nivel federal. Da, este lipsit de ambiguitate, dar chiar și poate fi schimbat în funcție de condițiile regionale. Este folosit doar ca o garanție de 100% a absenței plăților pentru reparații majore.

Important! Data federală este punctul de plecare de la care pornesc autoritățile regionale.

Condiții regionale

Datele reale cu privire la data exactă a livrării imobilului depind de decizia autorităților regionale. într-o clădire nouă, poate fi necesar după 2 ani și după 3, astfel încât informațiile exacte pot fi clarificate numai la o cunoaștere mai atentă a situației din propria zonă.

Condițiile regionale sunt impuse chiar și asupra obligațiilor de garanție ale dezvoltatorului. Dacă sunt în vigoare, transferurile lunare pot fi în continuare efectuate. Prin intermediul acestora se va crea un fel de fond, care ulterior va asigura reparatii in timp util.

Cum se determină necesitatea plăților pentru revizie?

Mutându-te într-o clădire nouă, nu trebuie să speri că în următorul deceniu nu va trebui să dai bani.

Va veni încă un moment când clădirea va trebui restaurată. În acest moment, locuitorii vor trebui să rezolve multe probleme, astfel încât situațiile dificile să nu se dezvolte în viitor.

• În primul rând, oamenii decid de unde își vor colecta propriul fond.
• Apoi calculează suma aproximativă a taxei lunare.
• Alegeți o companie pentru servicii ulterioare.

Aceste puncte rămân obligatorii, așa că trebuie decise la o ședință acasă.

Acestea nu pot fi tratate individual, deoarece fiecare dintre chiriași trebuie să participe pentru a lua o decizie unanimă. După aceea, rămâne să contribuiți în mod regulat cu o anumită sumă și să nu vă faceți griji cu privire la distrugerea casei.

Se poate schimba termenul?

Autoritățile regionale continuă să elaboreze facturi care vor reglementa pe deplin plățile pentru revizia noilor clădiri.

Până acum, nimeni nu poate spune sigur în ce zi va veni prima plată. Deși și în acest caz, amânarea următoarei plăți se dovedește a fi o realitate.

Pentru a obține o amânare, trebuie să solicitați autorităților administrația locală. Trebuie să se bazeze pe legislația federală, precum și să atașeze documente suplimentare.

Ei trebuie să indice data exactă de livrare a obiectului, ceea ce vă va permite să faceți calculele necesare.

După depunerea cererii, începe examinarea. În anumite condiții, în special, evaluând starea reală a casei, experții trag concluzii precise.

Ele marchează perioada în care nu puteți transfera bani pentru revizie sau trimite un refuz. Mai mult, informațiile din acesta se dovedesc a fi avantajoase pentru procedurile ulterioare.

Companiile de management trișează întotdeauna?

Companiile de administrare colectează de obicei fondurile necesare pentru a menține starea excelentă a casei. Când se descoperă o încălcare a termenelor, nu trebuie să ne gândim că oficialii au mers în mod deliberat la înșelăciune.

Există un principiu care vă permite să colectați un anumit „control pad”. Reprezintă o oarecare sumă pentru nevoi urgente, astfel încât acțiunile să fie legitime.

Treptat, înșelăciunea este de domeniul trecutului, deoarece companii întregi sunt distruse din cauza acesteia. Când se descoperă astfel de pași, de obicei se efectuează un audit, deși nici măcar acesta de obicei nu dezvăluie nimic.

Din această cauză, acțiunile se dovedesc a fi complet lipsite de sens, ceea ce sugerează imposibilitatea confirmării acțiunilor frauduloase.

Plățile pentru reparațiile capitale la clădirile noi rămân o problemă neplăcută. Primele plăți sperie o persoană.

Va trebui să clarifice multe detalii, iar apoi să țină o întâlnire națională. După aceea, fiecare prevedere a legislației va fi luată în considerare, astfel încât proprietarii de apartamente din clădire vor înțelege complexitățile pentru a nu greși.

În august 2014, rușii care locuiesc în blocuri de apartamente vor primi facturi de utilități cu o nouă coloană - „renovarea proprietății comune a unui bloc de apartamente”, în legătură cu aceasta, factura totală pentru plata tuturor serviciilor va crește în medie cu câteva o sută de ruble. La început, valoarea acestei taxe va fi de la 2 la 14 ruble pe metru pătrat, cu toate acestea, conform datelor preliminare, în viitor, plata acestei coloane va „strânge” până la 40 de ruble pe metru pătrat.

Costul exact al plății este determinat în funcție de solvabilitatea unei anumite regiuni și de caracteristicile locuințelor cu mai multe apartamente. Acum se știe deja că locuitorii din Sankt Petersburg vor plăti o contribuție în versiunea cea mai minimă - 2 ruble pe metru pătrat, în timp ce Regiunea Tyumen trebuie să plătești 14 ruble. în care Cadrul legal a lucra la sistem nou a fost stabilit până acum doar la jumătate din subiecţii ţării.

Scopul principal al acestei inovații este redirecționarea obligațiilor de întreținere a proprietății comune de la autorități către populație. Astfel, din august 2014, cetățenii vor trebui să plătească singuri nu doar apartamentul, ci și casa în ansamblu, inclusiv intrările, fațadele, comunicațiile tehnice etc., care nu sunt întotdeauna într-o stare favorabilă.

Ce va însemna inovația pentru cetățenii de rând?

Nu este un secret pentru nimeni că starea blocurilor de apartamente din Rusia lasă mult de dorit. Conform celor mai recente date de la Rosstat, până în prezent, numărul blocurilor de apartamente din Rusia s-a ridicat la 2,6 milioane, dintre care 1,6 milioane au nevoie urgentă de reparații majore. În aceste case locuiesc aproximativ 40 de milioane de oameni. În același timp, datele Rosstat nu iau în considerare blocurile de apartamente din Crimeea, care au nevoie și de reparații majore. Dar chiar și astfel de date înspăimântătoare nu reflectă starea reală a lucrurilor. Din cauza lipsei de finanțare pentru strămutarea oamenilor, autoritățile regionale până în ultimul moment nu recunosc locuințele drept urgență. În realitate, pot exista de două până la trei ori mai multe case care au nevoie de reparații majore.

De la începutul anilor 1990 până în 2008, practic nu au avut loc revizii. În 2008 a fost înființat Fondul de Asistență pentru Reforma Locuinței și Utilităților Publice, ale cărui activități au constat în găsirea și alocarea de fonduri pentru readucerea la normal a locuințelor dărăpănate. De atunci, aproximativ 141.000 de case au fost reparate în valoare de peste jumătate de trilion de ruble. Potrivit analiştilor, pentru a aduce întregul fondul locativ Rusia în stare corespunzătoare, aveți nevoie de cel puțin 3,5 trilioane de ruble.

Până la sfârșitul anului 2012, când s-au adus modificări Codului Locuinței, revizia blocurilor de locuințe s-a realizat din banii fondului de locuințe și servicii comunale. Inovația, care va intra în vigoare în august 2014, presupune că în viitor această structură va fi completată doar în detrimentul plăților de la rezidenții relocați din locuințe dărăpănate și dărăpănate. Acum statul a alocat 18 milioane de ruble Fondului pentru reparații majore - o sumă insuficientă pentru a acoperi costurile.

Este posibil ca mulți rezidenți, după ce au primit plăți cu o nouă coloană, să nu vrea să plătească pentru reparații majore. Cu toate acestea, această contribuție este obligatorie și se datorează o penalizare pentru întârzierea acesteia. Dacă proprietarul refuză să plătească, banii vor fi încasați de la el în instanță.

Introducerea noii legi va schimba schema de finanțare a reparațiilor capitale. Anterior, înainte de 1 ianuarie a fiecărui an, subiecții erau obligați să indice în programul lor lista plina blocuri de apartamente cu calendarul reparațiilor majore în ele. Acum, până în iunie a acestui an, locuitorii trebuie să decidă singuri pentru cum vor acumula fonduri lucrări de reparații. Există două modalități de a acumula fonduri - prin depunerea sumei într-un cont MKD special creat sau prin depunerea sumei în contul unui operator regional, așa-numita metodă „oală comună”.

Care este cel mai bun mod de a plăti

Dacă până în iunie 2014 chiriașii unui bloc de locuințe nu creează un HOA sau acesta nu ia nicio decizie, atunci banii lor din noua contribuție vor fi transferați automat în contul operatorului regional. În acest caz, reparațiile vor fi efectuate pe principiul primul venit, primul servit, adică banii din contribuții vor fi în „oala comună”. Totodată, oficialii regionali vor trebui să creeze registre pentru revizii și să le facă publice pe internet, astfel încât proprietarii de case să poată monitoriza evoluția cozii. Dacă locuitorii nu sunt mulțumiți de această opțiune de acumulare de fonduri, ei trebuie să deschidă un cont special la trezoreria teritorială sau la o bancă autorizată până în luna iunie a acestui an pentru a depozita bani pentru repararea locuinței lor.

Nu este greu de ghicit că a doua modalitate de acumulare de fonduri este mai benefică pentru cetățeni, deoarece în acest caz fondurile colectate de aceștia vor fi folosite pentru a-și repara casele. În plus, dacă rezidenții colectează o mare cantitate decât este necesar pentru reparații majore, banii rămași pot fi folosiți pentru a plăti alte nevoi. Cu toate acestea, nu toți proprietarii vor putea organiza un HOA și, potrivit analiștilor, aproximativ 70% dintre ruși vor folosi prima opțiune pentru a acumula fonduri pentru revizie.

Insidiositatea primei variante de acumulare de fonduri constă în faptul că Codul Locuinței stabilește un criteriu de prioritate a reviziei, care prevede că în primul rând reparațiile se efectuează în acele case unde nu s-a mai făcut de la prima privatizare a locuința. În consecință, cetățenii vor efectua o plată lunară, dar coada pentru o revizie majoră a casei lor poate ajunge în 5 sau 10 ani.

Potrivit avocatului Oksana Mun, acumularea de fonduri pe principiul „oală comună” este contrară legislației ruse. Conform legii, fiecare proprietar este responsabil de întreținerea propriei proprietăți, și nu a altcuiva. Acum se dovedește că oficialii pot direcționa finanțele colectate dintr-o casă pentru a repara o altă casă.

În plus, odată cu introducerea această plată, cetățenii nu vor putea conta pe asistență în finanțarea reparațiilor majore de la stat. Deoarece revizuirea nu va mai fi o sarcină obligatorie pentru funcționar, se pot referi oricând la lipsa fondurilor.

Partea pozitivă a introducerii plății pentru revizia unui bloc de apartamente

Noua formare de fonduri pentru revizie are avantajele sale. Odată cu introducerea acestei plăți, proprietarii casei și HOA pot emite împrumut bancar pentru revizie, dacă bani proprii nu este suficient pentru a acoperi toate cheltuielile. Împrumutul va fi emis sub garanția operatorului regional.

Cu toate acestea, potrivit lui Yury Roslyak, auditor al Camerei de Conturi, este imposibil să lansați un nou proiect fără a rezolva cele patru probleme principale. În opinia sa, autoritățile trebuie să abordeze urgent următoarele probleme:

1. Creare sistem national inventar obiectiv.
2. Crearea de cerințe uniforme pentru evaluarea stării blocurilor de locuințe.
3. Stabilirea unui control transparent asupra documentației de proiectare și estimare.
4. Implicarea artiștilor interpreți sau executanți conform regulilor achizițiilor publice.

Există multe exemple când, în loc de o revizie completă, în Cladiri rezidentiale constructorii executau numai lucrări cosmetice. Dar din moment ce în acest caz cetățenii înșiși strâng fonduri pentru revizie, trebuie să fie siguri că aceasta va fi realizată în totalitate. De aceea este necesară selectarea interpreților pe bază de concurență și încheierea de contracte cu posibilitatea de a introduce amenzi sau de a rezilia contractul din cauza lucrărilor de proastă calitate.

Cu toate acestea, pe lângă problemele tehnice, autoritățile vor trebui să depășească și starea de spirit a cetățenilor. La urma urmei, majoritatea rușilor care nu au plătit niciodată reparațiile la domiciliu vor accepta cu ostilitate această inovație. Singura modalitate de a obișnui cetățenii cu noile lor obligații este de a desfășura o bună campanie de relații publice.

Taxele legate de utilități sunt actualizate constant cu articole noi, în 2014 adăugate pe listă noua tranșă numită revizie. Inovația se datorează creșterii locuințelor privatizate, prin urmare, apartamentul este privat - proprietarii trebuie să-l întrețină. Acum 90% din fondul de locuințe al Rusiei este privat, restul de 10% sunt locuințe departamentale, municipale.

Trebuie să înțelegem în detaliu principalele - de la ce data, luna si an platim pentru revizia imobilelor multi-apartamente.

Istoria contribuției

În timpul URSS Spații de locuit erau în bilanțul statului, care era angajat în întreținerea blocurilor de locuințe. După începerea privatizării, fondul de locuințe a devenit activ privat. Atunci autoritățile au început să se gândească la eliminarea obligației de alocare a fondurilor. De mult timp nu s-au mai întors asupra acestei probleme, la planificarea bugetului pe 2015, guvernul și-a dat seama de posibilitatea de a economisi fonduri publice.

Totul a început cu faptul că organul legislativ al statului nostru a decis să introducă un nou tip de plată numit revizuire. Programul a intrat rapid în vigoare, și-a început funcționarea la 1 ianuarie 2015. Au izbucnit dispute cu privire la legalitatea introducerii. Când s-a introdus plata reparațiilor majore, au fost mult mai mulți oameni nemulțumiți decât cei care au fost de acord cu inovația, au fost organizate mitinguri, iar proprietarii au protestat. Înainte de 1 august 2015, trebuie luată o decizie privind alegerea unui fond. Proprietarii care nu au luat o decizie au fost automat de acord cu fondul regional creat de subiect.

La sfârșitul anului 2015, cetățenii activi au făcut recurs la Curtea Constituțională, cerând eliminarea adjectivul din această taxă. "necesar". Desigur, instanța a refuzat, dar a făcut câteva ajustări cu privire la clădirile noi. Atunci când se introduce o taxă de reparație capitală, statul nu este obligat să întrețină clădirile cu mai multe apartamente.

Reglementare legală

Principalele norme referitoare la reparații sunt afectate de Codul Locuinței.

• Decretul lui Gosstroy nr. 279;
• legea federală №271;
• Legea federală nr. 185;
• Legea federală nr. 44.

Subiecții își creează propriile legi care reglementează relațiile legate de revizie, corespunzătoare celor federale. Toate actele juridice de reglementare sunt disponibile publicului, ceea ce permite proprietarilor să monitorizeze în mod constant toate modificările.

Desigur, având în vedere prezența unui astfel de număr de legi de reglementare, nu se poate pune la îndoială legitimitatea introducerii unei plăți. Este necesar să se facă contribuții, întârzierea atrage după sine aplicarea de sancțiuni.

Plătitorii și răspunderea acestora

Plătitorii sunt proprietarii spațiilor de locuit în clădire de apartamente. În cazul închirierii unei locuințe, proprietarul este obligat să plătească reparațiile majore (nu se aplică tuturor utilităților). Dacă proprietarii sunt mai multe entități deodată, aceștia trebuie să plătească în solidar.

Contributia este obligatorie, plata intarziata are consecinte. În data de 20 a lunii următoare, plata trebuie efectuată, în caz de întârziere, societatea de administrare are dreptul să înceapă să aplice sancțiuni. Există în total 3 tipuri de sancțiuni:

1. Publicarea unei liste cu apartamentele debitorilor pentru vizionare publică;
2. Calculați penalitățile;
3. A da in judecata.

Instanța impune proprietarului următoarea sancțiune:
plata datoriilor + penalitati + rambursarea cheltuielilor judiciare ale societatii de administrare.

Din ce an plătim pentru revizia unei clădiri noi?

După introducerea plății, locuitorii clădirilor noi au fost cel mai indignați. Proprietarii nu au înțeles de ce ar trebui făcute deduceri dacă imobilul este complet nou?

A durat mult timp până când oficialii au decis să permită clădirilor noi să se abțină temporar de la plata taxelor. Clădirile puse în funcțiune după apariția legii au intrat în programul de loialitate.

Termenul nu a fost exact, legea prevede că clădirile de locuințe puse în funcțiune după intrarea în vigoare a legii au dreptul să nu plătească o taxă de la 3 la 5 ani. Data exactă este stabilită de guvernul regional. După expirarea perioadei de grație, chiriașii la ședință stabilesc tipul de fond pentru viitoarele deduceri.

Formula pentru angajamente

Adeseori apare întrebarea: „din ce zonă se ia plata reparațiilor capitale?”. Raspunsul este simplu! Se ia suprafata apartamentului inmultita cu tariful.

Valoarea taxei = metri patrati * tarif

Exemple de tarife pe regiuni (sumele maxime sunt indicate):

Pe exemplul Moscovei:

Apartament 42 metri patrati, tarif maxim

714 ruble = 42 de metri pătrați * 17

Ca peste tot, există excepții. Așa-numitele grupuri preferențiale. A fost definită o listă clară a persoanelor care nu sunt obligate să plătească taxa/partea taxei.

Beneficiarii includ:

1. Cetăţenii a căror vârstă depăşeşte 80 de ani au dreptul să primească o prestaţie de 100%.
2. Cetăţenii care au împlinit vârsta de 70 de ani, victimele centralei nucleare de la Cernobîl şi familiile acestora, tutorele persoanelor cu handicap pot conta pe o despăgubire de 50 la sută din suma plătită.

Consultatie de specialitate

Salut! Sunt proprietarul unui apartament într-o casă nouă. Clădirea 2.8. Acum 10 zile am primit chitanta privind revizia, plata nu s-a facut. Am aflat că regiunea noastră încasează bani din clădirile noi după 3 ani și 9 luni de la data livrării imobilului. Mulți vecini au plătit factura. Trebuie să plătesc pentru reparații majore la o casă nouă? Sunt acțiunile companiei de management legale? Îmi pot primi banii înapoi?

Buna ziua. Trebuie să verificați cu autoritățile regionale dacă a fost acordată permisiunea de a colecta fonduri înainte de termen. Uneori statul dă dreptul companiei de administrare să pretindă bani înainte de începerea programului. Dacă nu a fost acordată permisiunea, acțiunile organizației de conducere sunt ilegale. Se poate recupera banii cu ajutorul instanței.

Buna ziua, apartamentul meu are mai mult de 5 ani, nu am primit chitanta pentru revizie. Există cazuri în care proprietarul însuși trebuie să afle despre disponibilitatea acumulării plății? În regiunea mea, taxa se percepe la 3,5 ani de la livrarea structurii. Pot evada responsabilitatea? De la ce ora trebuie sa platesti?

Bună seara. Trebuie să plătiți pentru reparații majore, contactați compania de administrare. Consecințele inacțiunii vor fi destul de complexe. Organizația de gestionare este obligată să vă anunțe orice termen lung care trebuie să fie închis. Dacă dosarul va ajunge în instanță, tu, în calitate de cetățean care a ridicat această problemă, cel mai probabil vei fi sancționat cu privire la plata debitului. Companie de management suferi pierderi uriașe. Plata trebuie efectuată după data limită specificată de legislativul regiunii.

Aceste acțiuni sunt absolut ilegale, reparațiile curente sunt efectuate indiferent de disponibilitatea fondurilor pentru reparații capitale.

Plătește bani acum și vei obține frumusețe în casă în 30-40 de ani. Și nu încercați să vă sustrageți, altfel vom calcula amenda și vom merge în instanță. Deci, pe scurt, se poate caracteriza legea privind revizuirea, care tulbură mintea rușilor în ultima vreme. Să ne dăm seama: o contribuție de revizuire, este legală?

Reamintim că o nouă coloană în cheltuielile proprietarilor de case a fost introdusă prin revizuirea în iunie 2015 Legea federală nr. 271-FZ „Cu privire la modificările la Codul locuinței Federația Rusăși anumite acte legislative ale Federației Ruse și invalidarea anumitor prevederi ale actelor legislative ale Federației Ruse”. Acest document legislativ i-a obligat pe ruşi să deduce lunar cantitate fixă pentru renovarea casei.

În URSS, revizuirea locuințelor a fost efectuată în majoritatea cazurilor din bani publici. Excepție au fost casele cooperative, în care sarcina lucrărilor de restaurare a căzut pe umerii cooperativelor de locuințe. După prăbușirea URSS și privatizarea în masă a locuințelor, aproximativ 85% din fondul cu mai multe apartamente a devenit proprietatea cetățenilor. Restul de 15% includeau locuințe și apartamente departamentale, ai căror locuitori nu au fost încă nedumeriți de privatizare.

Această stare de fapt a dus la faptul că statul a încetat să mai fie responsabil pentru revizuire, iar soluția problemei a fost adusă la nivelul regiunilor. În unele locuri s-au creat fonduri specializate pentru a colecta bani de la populație pentru reparații, în altele, autoritățile republicane, regionale și regionale nu s-au deranjat cu astfel de lucruri, iar locuitorii blocurilor de apartamente nu puteau cere decât revizii de la HOA.

Pentru a pune ordine în confuzie și șovăieli s-a cerut legea privind repararea blocurilor de locuințe. Acum, în fiecare regiune, s-au format fonduri care acumulează fonduri pentru revizie.

Mai mult, banii acumulați sunt planificați să fie cheltuiți pe case care sunt în cea mai deplorabilă stare. Aritmetica simplă arată că, în medie, trecerea pentru revizie pentru majoritatea clădirilor înalte va apărea abia după câteva decenii. Această situație provoacă o furtună de indignare în rândul oamenilor care nu cred în promisiunile pe termen lung ale celor de la putere.

Procedura de calcul

Codul Locuinței actualizat al Federației Ruse prescrie un mecanism de strângere de fonduri pentru repararea caselor dărăpănate. În special, obligă cetățenii să plătească contribuții corespunzătoare la fondurile speciale locale. Atât proprietarii, cât și proprietarii ar trebui să contribuie la cazanul comun pentru revizia proprietății comune. proprietate comerciala, situate în blocuri de locuințe (de obicei, primele etaje sunt date pentru locurile de vânzare de bunuri și servicii).

La calcularea sumei din plata pentru revizie, se ia în considerare vechimea clădirii și prezența unui lift. Cu toate acestea, schema generală de generare a unei chitanțe este aceeași pentru întreaga țară - suprafața spațiilor este înmulțită cu un anumit coeficient. Dar mărimea acestui coeficient este stabilită local. Apropo, adesea aceste calcule provoacă nu mai puțină nedumerire în rândul populației decât taxele impuse pentru revizie. De exemplu, diferența de coeficient în astfel de orașe cu standarde de viață similare ca Moscova și Sankt Petersburg depășește 10 ruble. Și asta, ne amintim, de la un metru pătrat.

Potrivit legii, fondurile pentru repararea clădirilor înalte pot fi cheltuite doar pentru restaurarea proprietății comune. Interpretarea acestui termen este dată de partea 1 a articolului 36 Codul Locuinței RF:

1. Zone comune.
   • Zboruri de scări.
   • Puțurile liftului.
   • Coridoare.
   • Podele tehnice, precum și subsoluri, unde se află comunicațiile de inginerie.
2. Structuri de închidere portante.
   • Fundație.
   • Pereți portanti.
   • Dale de podea.
   • Coloane portante.
3. Închiderea structurilor neportante în zonele comune.
   • Ferestre și uși.
   • Pereți care separă rezidențial de nerezidențial.
   • Usi de intrare exterioare.
   • Balustrade de acoperiș, balcoane și verande.
4. Acoperișuri.
   • 4.1. Acoperișul unui bloc de apartamente.
   • 4.2. Acoperirea dependintelor, daca sunt date pentru uz general.
5. Echipamente de uz casnic.
   • Sisteme de alimentare cu apă rece și caldă, precum și de drenaj.
   • Alimentare cu gaz.
   • Incalzi.
   • Alimentare electrică.
   • Sistem de ventilatie.
   • Tobogan de gunoi.
   • Echipament lift.
   • Sistem de incendiu.

Ca atare, proprietarii de case și proprietarii de proprietăți comerciale nu se pot aștepta să își modernizeze proprietatea personală prin taxe de renovare.

Nu poți refuza să plătești

Practică introdusă la nivel legislativ plăți obligatorii din cauza viitoarei restaurări a clădirilor cu mai multe etaje, desigur, va fi încă finalizată. Există prea multe locuri obscure și momente opace în ea care deschid calea abuzului și furtului total. Cu toate acestea, ei cer bani de la ruși în fiecare lună, fără să aștepte modificări și completări la reglementări. Prin urmare, mulți oameni se întreabă în mod firesc: o contribuție la repararea capitalului - este legală?

După cum prevede partea 14.1 a articolului 155 din Codul locuinței al Federației Ruse, plățile pentru reparații majore trebuie plătite la egalitate cu chitanțele pentru locuințe și serviciile comunale. Dacă o persoană ignoră în mod regulat această plată, atunci măsuri de influență precum acumularea de penalități (rețineți că suma este de 1/300 din rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse), mergând în instanță și apoi la serviciu executorii judecătoreşti. În plus, executorii judecătorești pot iniția o arestare sau sechestrarea bunurilor, pot impune interdicția de a călători în străinătate și chiar pot percepe o taxă de executare în valoare de 7% din datorie (dar nu mai puțin de 1000 de ruble).

Problemele de revizie la clădirile înalte sunt reglementate de lege. Fie că merită plătit, legea privind revizuirea blocurilor de locuințe va ajuta la înțelegerea acesteia. Actele normative au fixat obligația proprietarilor de apartamente de a contribui pentru repararea blocurilor de locuințe. Ar trebui să se înțeleagă ce este inclus în revizia apartamentului, efectuată de proprietarii înșiși și în restaurare zonele comune toată casa.

Caracteristicile legislației

Întrebările privind modalitatea de plată a reparațiilor majore sunt reglementate de legea Federației Ruse care explică problemele relevante nr. 271 FZ, adoptată la 25.12.2012. Legea cu privire la necesitatea plății a căpătat putere imediat, în 2015 s-au făcut modificări la actul legislativ. S-a precizat obligația de a plăti o taxă pentru o revizie majoră. Valoarea plății pentru lucrările de restaurare este stabilită de autoritățile regionale. Până în prezent, aceste prevederi nu au fost abrogate.

Legea contribuțiilor pentru reparații majore are scopul de a dezvolta un mecanism de menținere a clădirilor de locuit în bună stare. Plățile pentru reparații majore sunt calculate pe baza metru pătrat al unui apartament privat. La Moscova, în 2015, plata contribuțiilor pentru reparații majore se efectuează la nivelul de 15 ruble / m2. aceasta plata minima pentru o revizie majoră. Din ce lună plătesc moscoviții reparațiile capitale? Procedura de încasare a taxelor pentru reparațiile capitale a început să funcționeze din iulie 2015.

Legea privind necesitatea plății contribuțiilor pentru reparații majore a căpătat putere de la publicarea ei. Dar în chitanță, în 2015 a fost inclusă linia „contribuții pentru reparații majore”.

Competențele autorităților locale

Legislația prevede că în regiuni sunt dezvoltate şi adoptate acte normative care reglementează procedura de revizie a unui bloc de locuințe. Ordinele, hotărârile adoptate stabilesc:

• Cum se plătesc contribuțiile pentru reparații în oraș?
• metode de monitorizare a stării clădirilor rezidențiale;
• reg-operator, procedura pentru activitățile sale;
• metode de sprijin de stat în cadrul Legii federale privind revizuirea clădirilor de apartamente;
• aprobarea la nivel regional a programelor de revizie a blocurilor de locuințe (în programe puteți afla data reviziei casei);
• procedura de plată a fondurilor pentru revizia unui bloc de locuințe;
• controlul cheltuielilor țintă a fondurilor colectate pentru revizie.

Programele locale pot include:

• o listă a clădirilor de locuit, cu excepția celor de urgență și a celor care sunt supuse demolării;
• data reviziei casei;
• o listă cu lucrările incluse în revizia părții comune obligatorii a proprietății;
• alte informații care clarifică legea Revizuire case.

Planurile regionale sunt actualizate anual.

Costuri posibile

Înțelegând modul în care se percepe taxa de revizie, trebuie să aflați ce este inclus în revizia oricărei locuințe. Legea privind revizuirea blocurilor de locuințe din 2015 prevede următoarea listă de cheltuieli:

• refacerea sistemelor din interiorul clădirii înalte (apă, canalizare, gaz, încălzire, electricitate);
• repararea echipamentelor de lift, inclusiv puțuri;
• taxele de revizie includ necesitatea de a plăti pentru restaurarea acoperișului, instalarea ventilației;
• banii pentru revizia blocurilor sunt folosiți pentru izolarea pieselor de fațadă, readucându-le la normal;
• refacerea subsolurilor neocupate organizatii comerciale;
• instalarea chiar și în locuințe noi a dispozitivelor de contabilitate și management care vă permit să reglați nivelul de utilizare a resurselor;
• plata pentru revizia fundatiei.

Regiunile au dreptul de a include alte servicii (suplimentare) în listă. Se cere ca în 2016 să fie suficient plătit plata minima. De când se plătește taxa de capital? Am început să includem această linie pe chitanțe în 2015.

Chiriașii au dreptul să majoreze în mod voluntar contribuția pentru revizie. Datorită acestui fapt, data reviziei casei poate fi apropiată. Banii se acumulează mai repede datorită creșterii sumei plăților pentru reparațiile capitale.

Formarea unui fond de reparații

Bani transferați ca plata obligatorieîn cadrul proiectelor acceptate de revizie a blocurilor de locuințe, sunt acumulate într-un cont dedicat. Acestea sunt cheltuite exclusiv pentru repararea atât a subsolului, a acoperișului, cât și a fațadei.

În plus, plățile pentru reparațiile capitale pot fi acumulate nu numai pe un cont special, ci și pe conturile regooperatorului. Locuitorii caselor decid în mod independent unde să transfere contribuțiile pentru revizie. Locuitorii care nu s-au hotărât timp de 2 luni de la adoptarea proiectelor de reabilitare regională sunt obligați să trimită bani către regoperator.

Conturi speciale pot fi deschise de către cooperative de locuințe, HOA (până la 30 de apartamente). Administratorul fondului trebuie să se ocupe de următoarele nuanțe:

• Ordin în numerar;
• organizarea procesului de lucru cu institutii bancareși asigurători;
• stabilirea listei de lucrări și clarificarea costului acestora;
• efectuarea unei căutări de firme, întocmirea unui deviz, aprobarea acestuia, acceptarea lucrării.

Este de preferat ca plata reparațiilor majore în clădirile nou ridicate să meargă într-un cont special. Este permisă cheltuirea banilor din acesta pe clădirea de la ai cărei locuitori au fost strânse fondurile. Cuantumul contribuției pentru reparații capitale puteți afla prin internet pe site-urile regionale ale Fondului Regional de Asistență pentru Reparații Capitale.

Legea cu privire la plăți pentru restaurarea capitalului spațiilor prevede că administrația regională determină operatorii de regenerare. Organizație non profit se ocupa de organizarea lucrarilor de reparatii, plata si acceptarea acestora. Regoperatorul creat are dreptul de a transfera fonduri în conturile sale. În casa nouă, lucrările capitale nu vor fi necesare în curând, așadar, pentru banii încasați de la locuitorii acestei clădiri resurse financiare, nu doar casele nou ridicate pot fi reparate, ci o altă clădire veche înaltă.

Această opțiune este de preferat pentru rezidenții clădirilor rezidențiale care au nevoie de recuperare rapidă. Se alege atunci când nu există nimeni care să se ocupe de reparațiile majore.

Plata contribuțiilor pentru reparațiile capitale nu este singura metodă de finanțare.

Articolul 170 precizează că fondul include:

• plăți de revizie;
• penalități pentru reparații majore, dacă rezidenții nu au plătit pentru reparații majore de mult timp;
• dobânda primită pentru găsirea contribuțiilor într-un cont special.

Noua lege prevede obligarea tuturor proprietarilor de apartamente de a plăti sumele indicate pe bon de la data intrării în vigoare a prezentei legi. act juridic. Rezidenții sunt eligibili pentru subvenții. Subvenția va acoperi o parte din suma plătibilă pentru lucrarea planificată.

Procedura de acumulare

Proiectul de lege prevedea asta pentru o revizie majoră nu trebuie sa plateasca locuitorii clădirilor rezidențiale de urgență și demolate. Această dispoziție conține versiunea actuală a legii. Pentru majoritatea, nu are sens să afli dacă o taxă majoră de renovare este legală. Dupa citit baza legislativa, rușii își vor putea da seama cine nu plătește pentru revizia casei.

Pe lângă locuitorii spațiilor recunoscute ca fiind de urgență și supuse demolării, aceștia au dreptul să nu plătească plăți pentru reparațiile majore:

• chiriașii locuințelor aparținând fondului locativ municipal sau de stat;
• locuitorii caselor situate pe terenul statului sau al municipiului alocate nevoilor societatii;
• locuind în spații care vor fi preluate în proprietatea autorităților statului sau orașului.

Acești ruși nu sunt obligați să plătească chitanțe pentru perioadele anterioare, în care se înregistrează datoria pentru reparații majore. Dar nu puteți colecta doar datorii pentru reparații capitale. Se cere să se dovedească că plata contribuțiilor pentru reparații majore nu trebuie efectuată.

Plățile pentru reparații capitale diferă semnificativ de la o regiune la alta. La Sankt Petersburg tariful este stabilit la nivelul 2, la Moscova - 15, la Tyumen - 20 de ruble/m2. Legea federală privind revizuirea prevede că nivelul plăților într-un apartament poate varia în funcție de:

• prezența/absența unui lift;
• tip de clădire (cladire pre-revoluționară, „Hrușciov”, „Stalinka”, clădire nouă).

Înțelegeți dacă este necesar să plătiți reparațiile majore sau nu, rețineți beneficii curente aplicabil la revizuirea 2015 - 2017, stabilit prin Legea federală 273:

• pensionarii cu vârsta peste 70 de ani, persoanele cu handicap din grupele I, II, familiile cu copii cu handicap beneficiază de o reducere de 50% la plată;
• pensionarii care au deja 80 de ani nu sunt obligați să plătească.

De asemenea, este obligatoriu sau nu plata, este indicat să aflați următoarele categorii de cetățeni:

• văduvele participanților și cei care au luat parte la cel de-al Doilea Război Mondial;
• veterani de muncă;
• participanți la diferite războaie;
• familii numeroase;
• victime ale represiunii politice.

De plătit sau nu, acești ruși pot afla în administrațiile locale. Li se asigură beneficii pentru utilități, inclusiv o taxă pentru revizie.

Ordin de plata

Locuitorii au dreptul de a plăti bani pentru reparații majore conform unei chitanțe bancare, de a plăti prin site-urile băncilor, companiilor de administrare, terminalelor de autoservire. Este necesar să plătiți reparațiile majore, în caz contrar se va percepe o penalitate pentru reparațiile majore. Penalitățile restante sunt trimise la fondul de reparații capitale.

Când vă dați seama dacă taxele pentru reparațiile capitale în fondul de locuințe sunt legale, amintiți-vă ce spune Legea federală 271. Decizia corespunzătoare a fost luată în 2012, apoi oamenii au început să afle ce plătim. Se precizează dacă este legal să se ceară plata unei datorii pentru reparații majore. După acumularea sumei necesare executării lucrării, proprietarii pot decide suspendarea taxelor pentru lucrările de reparație. Acest lucru nu se aplică acelor chiriași care mai au datorii pentru reparații majore.

Nu merită să discutăm dacă este legal să colectați bani pentru revizie în clădirile înalte, deoarece legalitatea cerinței este confirmată de Legea federală 271. Ei trebuie să plătească pentru revizie. toți proprietarii de case. Ei au dreptul să știe cum se calculează taxa de revizie. Taxa de revizie: suprafata spatiului ocupat se inmulteste cu tariful stabilit.

Factura se achita in termenele stabilite pentru plata pentru utilizarea oricarei altele serviciu public. Dovada chitanței plății. Unii se întreabă când vor fi anulate contribuțiile de recuperare fondul locativ. Puteți strânge bani, găsi muncitori și puteți organiza lucrările de restaurare acasă pe cont propriu pentru:

• afla ce este prevazut pentru neplata contributiilor pentru lucrari de reparatii;
• să înțeleagă unde se duc banii;
• evita apariția unor penalități pentru reparații majore.

În această situație, nu trebuie să aflați dacă există și unde să vă uitați la datoria pentru reparații majore.

Datoriile rezultate

Acumularea penalităților pentru datorie începe din momentul în care se dezvăluie neplata plății următoare. Nu este greu să ne dăm seama cum se percepe dobânda pentru datoriile care au apărut. Dacă nu plătiți, ei încep să acumuleze penalități în această ordine: zilnic se percepe 1/300 din rata de refinanțare din valoarea datoriei.

Unde pot afla datoria pentru reparații majore? Facturile primite vă permit să verificați datoria, ele conțin informații despre plata taxei de restabilire a capitalului. Dacă există o linie de reparații, atunci este necesară plata. Dacă nu există informații, atunci proprietarul spațiilor nu este responsabil pentru neplata contribuțiilor. Poate că casa nu este inclusă program regional recuperare. Trebuie să plătesc taxe de întreținere în acest caz? Locuitorii nu trebuie să plătească pentru revizie, dacă nu a sosit factura corespunzătoare.

Rușii pot afla despre necesitatea plății și cuantumul contribuției pentru reparații majore prin internet. Ar trebui să accesați site-ul dedicat reformei locuințelor și serviciilor comunale și să găsiți programul regional adecvat. Acolo puteți afla, de asemenea, cum să plătiți pentru reparații majore prin internet în regiunea dvs. prin căutare.

Datoriile se formează dacă nu plătiți. Acest lucru se întâmplă adesea din cauza faptului că rușii nu știu:

• Este obligatorie o revizie majoră?
• dacă a fost adoptată o lege privind necesitatea plății pentru restaurarea clădirilor;
• când legea privind contributii obligatorii marcat;
• ce pedeapsă este prevăzută pentru cei care refuză să vireze impozit pentru reparații majore;
• cum să plătesc, a încercat să-mi dau seama cum să nu plătească taxele de întreținere;
• Cum se plătesc reparațiile capitale?

Dacă plățile nu sunt efectuate la timp, începe acumularea penalităților pentru revizie. Datoria și penalitatea pentru reparațiile majore trebuie plătite. La urma urmei, legea privind nevoia de plată a căpătat forță cu mult timp în urmă. Acolo poți afla și de la ce oră plătesc pentru o renovare majoră a casei.

Rușii au dreptul de a plăti reparațiile majore prin internet în cont personal abonat utilitati.