Problemele de revizie la clădirile înalte sunt reglementate de lege. Fie că merită plătit, legea privind revizuirea blocurilor de locuințe va ajuta să-l dai seama. Actele de reglementare au fixat obligația proprietarilor de apartamente de a face contribuții pt revizuire clădire de apartamente. Ar trebui să se înțeleagă ce este inclus în revizia apartamentului, efectuată de proprietarii înșiși și în restaurare zonele comune toată casa.

Caracteristicile legislației

Întrebările privind modalitatea de plată a reparațiilor majore sunt reglementate de legea Federației Ruse care explică problemele relevante Nr. 271 FZ, adoptată la 25.12.2012. Legea privind nevoia de plată a căpătat putere imediat, în 2015 s-au făcut modificări la actul legislativ. S-a precizat obligația de a plăti o taxă pentru o revizie majoră. Valoarea plății pentru lucrările de restaurare este stabilită de autoritățile regionale. Până în prezent, aceste prevederi nu au fost abrogate.

Legea contribuțiilor pentru reparații majore are scopul de a dezvolta un mecanism de menținere a clădirilor de locuit în bună stare. Plățile pentru reparații majore sunt calculate pe baza metru pătrat al unui apartament privat. La Moscova, în 2015, plata contribuțiilor pentru reparații majore se efectuează la nivelul de 15 ruble / m2. aceasta plata minima pentru o revizie majoră. Din ce lună plătesc moscoviții reparațiile capitale? Procedura de încasare a taxelor pentru reparațiile capitale a început să funcționeze din iulie 2015.

Legea cu privire la necesitatea plății contribuțiilor pentru reparații majore a căpătat putere de la publicare. Dar în chitanță, în 2015 a fost inclusă rândul „contribuții pentru reparații majore”.

Competențele autorităților locale

Legislația prevede că în regiuni sunt dezvoltate şi adoptate acte normative care reglementează procedura de revizie a unui bloc de locuințe. Ordinele, hotărârile adoptate stabilesc:

• Cum se plătesc contribuțiile pentru reparații în oraș?
• metode de monitorizare a stării clădirilor rezidențiale;
• reg-operator, procedura pentru activitățile sale;
• metode de sprijin de stat în cadrul Legii federale privind revizuirea blocurilor de locuințe;
• aprobarea la nivel regional a programelor de revizie a blocurilor de locuințe (în programe puteți afla data reviziei casei);
• procedura de plată a fondurilor pentru revizia unui bloc de locuințe;
• controlul cheltuielilor țintă a fondurilor colectate pentru revizie.

Programele locale pot include:

• o listă a clădirilor de locuit, cu excepția celor de urgență și a celor care sunt supuse demolării;
• data reviziei casei;
• o listă cu lucrările incluse în revizia părții comune obligatorii a proprietății;
• alte informatii de clarificare a legii Reparatii capitale de case.

Planurile regionale sunt actualizate anual.

Costuri posibile

Înțelegând modul în care se percepe taxa de revizie, trebuie să aflați ce este inclus în revizia oricărei locuințe. Legea privind revizuirea blocurilor de locuințe din 2015 prevede următoarea listă de cheltuieli:

• refacerea sistemelor din interiorul clădirii înalte (apă, canalizare, gaz, încălzire, electricitate);
• repararea echipamentelor de lift, inclusiv puțuri;
• taxele de revizie includ necesitatea de a plăti pentru restaurarea acoperișului, instalarea ventilației;
• banii pentru revizia blocurilor sunt folosiți pentru izolarea pieselor de fațadă, readucându-le la normal;
• refacerea subsolurilor neocupate organizatii comerciale;
• instalarea chiar și în locuințe noi a dispozitivelor de contabilitate și management care vă permit să reglați nivelul de utilizare a resurselor;
• plata pentru revizia fundatiei.

Regiunile au dreptul de a include alte servicii (suplimentare) în listă. Se cere ca în 2016 să fie suficient plătit plata minima. De când se plătește taxa de capital? Am început să includem această linie pe chitanțe în 2015.

Chiriașii au dreptul de a crește în mod voluntar contribuția pentru revizie. Datorită acestui fapt, data reviziei casei poate fi apropiată. Banii se acumulează mai repede din cauza creșterii sumei plăților pentru reparațiile capitale.

Formarea unui fond de reparații

Bani transferați ca plata obligatorieîn cadrul proiectelor acceptate de revizie a blocurilor de locuințe, sunt acumulate într-un cont dedicat. Acestea sunt cheltuite exclusiv pentru repararea atât a subsolului, a acoperișului, cât și a fațadei.

În plus, plățile pentru reparațiile capitale pot fi acumulate nu numai pe un cont special, ci și pe conturile regooperatorului. Locuitorii caselor decid în mod independent unde să transfere contribuțiile pentru revizie. Locuitorii care nu s-au hotărât timp de 2 luni de la adoptarea proiectelor de reabilitare regională sunt nevoiți să trimită bani către regoperator.

Conturi speciale pot fi deschise de cooperative de locuințe, HOA (până la 30 de apartamente). Administratorul fondului trebuie să se ocupe de următoarele nuanțe:

• gestionarea fondurilor;
• organizarea procesului de lucru cu institutii bancareși asigurători;
• stabilirea listei lucrărilor și clarificarea costului acestora;
• efectuarea unei căutări de firme, întocmirea unui deviz, aprobarea acestuia, acceptarea lucrării.

Este de preferat ca plata reparațiilor majore în clădirile nou ridicate să meargă într-un cont special. Este permisă cheltuirea banilor din acesta pe clădirea de la ai cărei locuitori au fost strânse fondurile. Cuantumul contribuției pentru reparații capitale puteți afla prin internet pe site-urile regionale ale Fondului Regional de Asistență pentru Reparații Capitale.

Legea cu privire la plăți pentru restaurarea capitalului spațiilor prevede că administrația regională determină operatorii de regenerare. Organizație non profit se ocupa de organizarea lucrarilor de reparatii, plata si acceptarea acestora. Regoperatorul creat are dreptul de a transfera fonduri în conturile sale. În casa nouă, lucrările capitale nu vor fi necesare în curând, așadar, pentru banii încasați de la locuitorii acestei clădiri. resurse financiare, nu doar casele nou ridicate pot fi reparate, ci o altă clădire veche înaltă.

Această opțiune este de preferat pentru rezidenții clădirilor rezidențiale care au nevoie de recuperare rapidă. Se alege atunci când nu există nimeni care să se ocupe de reparațiile majore.

Plata contribuțiilor pentru reparațiile capitale nu este singura metodă de finanțare.

Articolul 170 precizează că fondul include:

• plăți de revizie;
• penalități pentru reparații majore, dacă rezidenții nu au plătit pentru reparații majore de mult timp;
• dobânda primită pentru găsirea contribuțiilor într-un cont special.

Noua lege prevede obligarea tuturor proprietarilor de apartamente de a plăti sumele indicate pe bon de la data intrării în vigoare a acestui act normativ de reglementare. Rezidenții sunt eligibili pentru subvenții. Subvenția va acoperi o parte din suma plătibilă pentru lucrarea planificată.

Procedura de acumulare

Proiectul de lege prevedea asta pentru o revizie majoră nu trebuie sa plateasca locuitorii clădirilor rezidențiale de urgență și demolate. Această dispoziție conține versiunea actuală a legii. Pentru majoritatea, nu are sens să afli dacă o taxă majoră de renovare este legală. Dupa citit cadru legislativ, rușii își vor putea da seama cine nu plătește pentru revizia casei.

Pe lângă rezidenții spațiilor recunoscute ca fiind de urgență și supuse demolării, aceștia au dreptul să nu plătească plăți pentru reparațiile majore:

• chiriașii locuințelor aparținând fondului locativ municipal sau de stat;
• locuitorii caselor situate pe terenul statului sau al municipiului alocate nevoilor societatii;
• locuind în spații care vor fi preluate în proprietatea autorităților statului sau orașului.

Acești ruși nu sunt obligați să plătească chitanțe pentru perioadele anterioare, în care se înregistrează datoria pentru reparații majore. Dar nu puteți colecta doar datorii pentru reparații capitale. Se cere să se dovedească că plata contribuțiilor pentru reparații majore nu trebuie efectuată.

Plățile pentru reparații capitale diferă semnificativ în funcție de regiune. La Sankt Petersburg tariful este stabilit la nivelul 2, la Moscova - 15, la Tyumen - 20 de ruble/m2. legea federală la Revizie prevede că nivelul plăților în apartament poate varia în funcție de:

• prezența/absența unui lift;
• tip de clădire (cladire pre-revoluționară, „Hrușciov”, „Stalinka”, clădire nouă).

Înțelegeți dacă este necesar să plătiți reparațiile majore sau nu, rețineți beneficii curente aplicabil la revizuirea 2015 - 2017, stabilit prin Legea federală 273:

• pensionarii cu vârsta peste 70 de ani, persoanele cu handicap din grupele I, II, familiile cu copii cu handicap beneficiază de o reducere de 50% la plată;
• pensionarii care au deja 80 de ani nu sunt obligați să plătească.

De asemenea, este obligatoriu sau nu de plată, este indicat să aflați următoarele categorii de cetățeni:

• văduvele participanților și cei care au luat parte la cel de-al Doilea Război Mondial;
• veterani de muncă;
• participanți la diferite războaie;
• familii numeroase;
• victime ale represiunii politice.

De plătit sau nu, acești ruși pot afla în administrațiile locale. Li se asigură beneficii pentru utilități, inclusiv o taxă pentru revizie.

Ordin de plata

Locuitorii au dreptul de a plăti bani pentru reparații majore conform unei chitanțe bancare, de a plăti prin site-urile băncilor, companiilor de administrare, terminalelor de autoservire. Este necesar să plătiți reparațiile majore, în caz contrar se va percepe o penalitate pentru reparațiile majore. Penalitățile restante sunt trimise la fondul de reparații capitale.

Când vă dați seama dacă taxele pentru reparațiile majore din fondul de locuințe sunt legale, amintiți-vă ce spune Legea federală 271. Decizia corespunzătoare a fost luată în 2012, apoi oamenii au început să afle ce plătim. Se precizează dacă este legal să se ceară plata unei datorii pentru reparații majore. După ce a acumulat suma necesară pentru realizarea lucrării, proprietarii pot decide ca onorariile pentru lucrări de reparații sunt suspendate. Acest lucru nu se aplică acelor chiriași care mai au datorii pentru reparații majore.

Nu merită să discutăm dacă este legal să colectați bani pentru revizie în clădirile înalte, deoarece legalitatea cerinței este confirmată de Legea federală 271. Ei trebuie să plătească pentru revizie. toti proprietarii de case. Ei au dreptul să știe cum se calculează taxa de revizie. Taxa de revizie: suprafata spatiului ocupat se inmulteste cu tariful stabilit.

Factura se achită în termenele stabilite pentru plata pentru utilizarea oricărui alt serviciu de utilități. Dovada chitanței plății. Unii se întreabă când vor fi anulate contribuțiile de recuperare fondul locativ. Puteți strânge bani, găsi muncitori și puteți organiza lucrările de restaurare acasă pe cont propriu pentru:

• afla ce este prevazut pentru neplata contributiilor pentru lucrari de reparatii;
• înțelegeți unde se duc banii;
• evita apariția unor penalități pentru reparații majore.

În această situație, nu trebuie să aflați dacă există și unde să vă uitați la datoria pentru reparații majore.

Datoriile rezultate

Acumularea penalităților pentru datorie începe din momentul în care se dezvăluie neplata plății următoare. Nu este greu să ne dăm seama cum se percepe dobânda pentru datoriile care au apărut. Dacă nu plătiți, ei încep să acumuleze penalități în această ordine: zilnic se percepe 1/300 din rata de refinanțare din valoarea datoriei.

Unde pot afla datoria pentru reparații majore? Facturile primite vă permit să verificați datoria, ele conțin informații despre plata taxei de restabilire a capitalului. Dacă există o linie de reparații, atunci este necesară plata. Dacă nu există informații, atunci proprietarul spațiilor nu este responsabil pentru neplata contribuțiilor. Poate că casa nu este inclusă program regional recuperare. Trebuie să plătesc taxe de întreținere în acest caz? Locuitorii nu trebuie să plătească pentru revizie, dacă nu a sosit factura corespunzătoare.

Rușii pot afla despre necesitatea plății și cuantumul contribuției pentru reparații majore prin internet. Ar trebui să accesați site-ul dedicat reformei locuințelor și serviciilor comunale și să găsiți programul regional adecvat. Acolo puteți afla, de asemenea, cum să plătiți pentru reparațiile majore prin internet în regiunea dvs. prin căutare.

Datorii se formează dacă nu plătiți. Acest lucru se întâmplă adesea din cauza faptului că rușii nu știu:

• Este obligatorie o revizie majoră?
• dacă a fost adoptată o lege privind necesitatea plății pentru restaurarea clădirilor;
• când legea privind contributii obligatorii marcat;
• ce pedeapsă se prevede pentru cei care refuză să vireze impozit pentru reparații majore;
• cum să plătesc, am încercat să-mi dau seama cum să nu plătească taxele de întreținere;
• Cum se plătesc reparațiile capitale?

Dacă plățile nu sunt efectuate la timp, începe acumularea penalităților pentru revizie. Datoria și penalitatea pentru reparațiile majore trebuie plătite. La urma urmei, legea privind nevoia de plată a căpătat forță cu mult timp în urmă. Acolo poți afla și de la ce oră plătesc pentru o renovare majoră a casei.

Rușii au dreptul de a plăti reparațiile majore prin internet în cont personal abonat utilitati.

Obiectele se uzează în timp, iar clădirile nu fac excepție. Pentru a menține clădirea în stare bună, periodic se efectuează reparații majore. La desemnarea unei revizii majore a unui bloc de apartamente, drepturile rezidenților sunt adesea încălcate; pentru a preveni acest lucru, ar trebui să cunoașteți legea privind revizia clădirilor rezidențiale.

Conform regulilor stabilite în sectorul locativ, reparațiile capitale sunt efectuate de către stat sau rezidenți - această problemă este de interes pentru toți cetățenii. Pentru a evita astfel de probleme, la 25 decembrie 2012, statul creează Legea nr. 271 privind reparațiile majore.

Problemele cu locuințe în Rusia sunt reglementate de două acte legislative:

• Legea federală nr. 271.

FZ 271, ca lege separată, nu este valabilă, determină modificările la Codul Locuinței.

Conform Codului Locuinței, reparațiile majore vizează:

• înlocuirea pieselor structurale necorespunzătoare pentru funcționare - acoperiș, subsol, încăperi utilitare, fațadă, lift, scări etc.;
• restaurarea părții fundamentale a clădirii unei clădiri rezidențiale;
• implementarea lucrărilor de reparații ale sistemelor de comunicații - alimentare cu energie, alimentare cu apă și nu numai;
• dotarea unui bloc cu aparate de contorizare a resurselor consumate.

Cine ar trebui să plătească și cât de mult?

Conform criteriilor legislative ale Legii federale nr. 271, proprietarii de case sunt obligați să plătească contribuții obligatorii pentru revizia unui bloc de apartamente (pentru partea sa de proprietate comună). Potrivit prevederilor legii, contribuțiile pentru reparații capitale se încasează de la proprietari conform documentului de plată. Document de plata plătite lunar, fondurile plătite sunt transferate într-un fond specializat.

Statul suportă cheltuieli numai în legătură cu mutarea cetățenilor în altul apartament, cu condiția ca fostul loc de reședință să fie nelocuitor.

Suma minimă de plată pentru revizie, conform Legii federale 271, este determinată de actul de reglementare al subiectului Rusiei. Actul se conformează instrucțiuni aprobat de guvern Federația Rusă. Conform prevederilor legii, cuantumul plății pentru reparații majore se calculează în funcție de suprafața ocupată într-un bloc de locuințe.

Calculul se efectuează în ruble pe metru pătrat. metru înmulțit cu suprafața apartamentului. De exemplu, în regiune, taxa pentru 1 mp. metrul este de 5 ruble, suprafata totala apartamente 42 mp. metri. Aceasta înseamnă că plata pentru revizie va fi de 5 * 42 \u003d 210 ruble.

Proprietarii de case sunt obligați să plătească reparațiile la timp.

Legea federală 271 „Cu privire la reparațiile majore” pentru clădirile noi

Cetăţenii care locuiesc în blocuri de locuinţe nou construite nu sunt obligaţi să plătească contribuţii pentru reparaţii majore, cu condiţia ca imobilul să fi fost dat în exploatare cu cel mult 5 ani în urmă. În Rusia, o clădire la 3-5 ani de la punere în funcțiune este considerată o clădire nouă. Termenul depinde de regiunea de reședință.

Adesea, companiile de administrare încep să strângă fonduri pentru reparații majore în avans, chiar dacă clădirea nu are încă 5 ani. Prin lege, această opțiune este posibilă, dar numai cu acordul tuturor chiriașilor. Pentru a obține acordul, angajații societății de administrare trebuie să organizeze o adunare generală la care să colecteze semnături. Dacă un cetățean nu și-a dat acordul pentru efectuarea de plăți anticipate pentru reparații majore, dar primește chitanțe de plată, trebuie să contacteze administrația orașului.

Pe lângă colectarea pentru reparații majore, locuitorii caselor vechi și noi sunt obligați să plătească o taxă. Taxa se plătește indiferent de anul în care a fost construită clădirea. Potrivit legii, o anumită categorie de cetățeni este scutită de la plata impozitului.

Legea federală 271 pentru rezidenții regiunilor

Conform Legii nr. 271 introdusă, locuitorii blocurilor plătesc taxe diferite pentru reparațiile majore, în funcție de regiune. În orașele federale mari, rezidenții sunt obligați să plătească sume puțin mai mari decât altele aşezări afiliere regională sau raională. Orașele federale includ Moscova și Sankt Petersburg.

Regiunile au dreptul de a stabili în mod independent procedura de plată și valoarea taxei pentru 1 km pătrați. metru.

În cazul plății cu întârziere a contribuțiilor obligatorii, legea reparațiilor capitale prevede penalități.

Privilegii

Conform Legii federale nr. 271, există o listă de persoane care sunt scutite total sau parțial de plata pentru revizie. Proprietarii de locuințe dintr-un bloc de apartamente nu plătesc contribuții:

• în stare de urgență;
• conform căreia există o decizie privind retragerea pentru nevoile statului teren unde se afla blocul de locuinte.

Pensionarii trebuie să plătească pentru revizia blocurilor? Legea cu privire la reparațiile majore pentru pensionari și pentru anumite categorii de cetățeni ruși prevede beneficii la plata contribuțiilor. Beneficiile sunt eligibile pentru:

• participanții la cel de-al doilea război mondial;
• membrii de familie ai celor uciși în îndeplinirea sarcinilor militare;
• cetățeni afectați de radiații;
• persoane cu handicap din grupa 1 și 2;
• profesori care lucrează în mediul rural;
• pensionarii.

Cetăţenii în vârstă de pensionare plătesc o parte din taxă sau sunt complet scutiţi de plăţi. Conform legii privind revizia, proprietarii de apartamente:

• peste 80 de ani - complet scutit de plata;
• peste 70 de ani - plătiți jumătate din taxă.

Normele legislative de mai sus sunt valabile în toată Rusia.

Descarca

Angajații Dumei de Stat au adoptat un proiect de lege privind reparațiile majore în decembrie 2012. Legea adoptată conține modificări, modificări și completări la Codul Locuinței și nu funcționează ca lege separată.

Descărcați Legea federală nr. 271 „Cu privire la amendamentele la Codul Locuinței RF și acte legislative individuale” pot fi găsite la.

Chiriașii sunt obligați să plătească contribuții la fond pentru reparații majore?

Da, este o datorie. Plata nu se impută numai proprietarilor de locuințe aferente fondului de urgență și anumite categorii cetățenii recunoscuți ca fiind cei mai puțin protejați din punct de vedere social.

Și notoriu Decizia nr. A-57-APG14-2 din 4 iunie 2014, la care se face referire, nu anulează în niciun caz prevederile legii, este doar un răspuns la întrebarea de legalitate a fondului operatorului regional. Și ce puteri are?

Și despre ce trebuie să plătiți pentru reparații majore, fără niciun zvon, se spune în legislația federală a Federației Ruse care încă nu a expirat.

Cine are dreptul sa nu plateasca?

Cine nu este obligat să plătească pentru revizia proprietății comune într-un MKD? Există astfel de „caste” (Legea federală nr. 399-FZ din 29 decembrie 2015). Taxa de revizie a proprietarului nu este obligatorie pentru:

Unii cetățeni vor fi compensați pentru cheltuieli în valoare de până la 50%: este vorba despre persoanele cu handicap din grupele 1 și 2, pensionarii de la 70 de ani (singuri sau care locuiesc în familie doar de la persoanele în vârstă de pensionare), copiii cu handicap și cei care au un copil cu handicap.

Separat, merită menționat proprietarii de apartamente în clădiri noi.. Legea nu spune nimic despre ei și nu îi evidențiază în categoria „neplătitorilor legitimi”.

Deși în cazul lor vom vorbi despre reparații nu mai devreme de cinci până la zece ani. Sunt proprietarii de case obligați să plătească pentru reparații majore dacă clădirea care necesită reparații dintr-un motiv sau altul are „sub” 5 ani? În acest caz, toate lucrările de restaurare a noului bloc de locuințe sunt atribuite companiei de construcții.

Nu se va putea să nu plătească, dar există toate motivele să sperăm că situația lor va fi luată în considerare de legiuitori.

Ne uităm la prevederile legii

Taxa de revizie este obligatorie sau voluntară? Cu doar câțiva ani în urmă, aceste contribuții erau într-adevăr voluntare.

În 2014 (din 1 iulie), au fost aduse modificări Legii federale nr. 271-FZ. În special, articolul 13 a fost „împodobit” cu paragraful 8.2 și implică doar contribuțiile minime pentru revizie.

Legea este perfecta? Momentan, neclaritatea este cu adevărat izbitoare, de exemplu, absența unei granițe între reparațiile curente și reviziile.

Adică, în practică, desigur, toată lumea înțelege diferența de terminologie - reparațiile curente sunt corecții minore, cum ar fi vopsirea, tencuiala, reparațiile structurale. Lucrările majore includ mai multe lucrări de amploare - îmbunătățiri ale structurilor, restaurare a pieselor uzate etc.

Dar ideea este că coloana în plăți din locuințe și servicii comunale se numește „reparații curente”. Dar, până la urmă, chiriașii deja plătesc pentru asta și, prin urmare, sunt indignați: de ce sunt obligați să plătească mai mult?!

De fapt, nu trebuie decât să fii indignat de formulările neclare ale legii ceea ce nu este întotdeauna ușor de înțeles imediat. De fapt, banii vor merge în scopul propus.

Problema este că granița dintre reparațiile curente și cele majore este adesea foarte condiționată.

Un alt motiv de nemulțumire a locuitorilor caselor pune bani în ceea ce ei cred că este o „oală comună”. Adică, există două „pușculițe”:

• un cont special pentru o clădire separată (stabilit de comun acord cu adunarea proprietarilor de case);
• contul operatorului regional.

Este clar că ultima „pușculiță” este mai voluminoasă și acolo se primesc contribuții de la multe case. Este necesar să plătiți la fondul de reparații capitale, pentru că mulți, pe bună dreptate, nu vor să plătească pentru reparațiile altora?

Dar, potrivit autorităților, nu trebuie să ne temem de acest lucru - se ține o evidență strictă a tuturor tranșelor primite și nici o casă nu va fi reparată în detrimentul alteia.

Dimensiunea șanțurilor în diferite regiuni ale Rusiei variază, de asemenea. Mărimea sa este influențată de multe nuanțe, precum cât de veche are clădirea, din ce material este făcută, dacă are sau nu lift etc.

Fără avans și fără plată după avans: există o diferență?

Contribuțiile sunt preliminare, munca se va face atunci când suma necesară este acumulată în cont. HOA poate lua complet acest proces în propriile mâini și își poate deschide propriul cont.

Adevăr, există un „dar”- dacă termenul este corect, dar se dovedește că nu există fonduri, proprietarii vor trebui să ia un împrumut de la bancă.

Suntem obligați să plătim pentru reparațiile majore ale casei dacă nu există contract? Există și o opinie: dacă contractul nu este semnat și prima plată nu a fost efectuată (el este cel care este o confirmare efectivă a părții despre existența relațiilor contractuale), atunci nu este nevoie să plătească.

Totodată, se referă la articolul 425 din Codul civil, care reglementează adoptarea contractului.

Articolul 425. Valabilitatea unui contract

1. Contractul intră în vigoare și devine obligatoriu pentru părți din momentul încheierii lui.
2. Părțile au dreptul să stabilească că termenii acordului încheiat de acestea se aplică relațiilor lor care au luat naștere înainte de încheierea acordului, cu excepția cazului în care prin lege se prevede altfel sau rezultă din esența relațiilor relevante.
3. Legea sau contractul poate prevedea că expirarea termenului contractului atrage încetarea obligațiilor părților care decurg din contract.
   Un acord în care nu există o astfel de condiție este recunoscut ca valabil până la momentul finalizării îndeplinirii obligațiilor de către părțile specificate în acesta.
4. Expirarea contractului nu exonerează părțile de răspundere pentru încălcarea acestuia.

Mi-ar plăcea atât de mult, dar de fapt totul se bazează din nou pe faimoasa Lege federală nr. 271-FZ și.

Ei, și nu contractul, sunt cei care dictează proprietarilor de apartamente dacă să plătească sau nu. Necesitatea plății este clar menționată în actele juridice de reglementare.

După adoptarea legii, au fost alocate opt luni pentru ca proprietarii apartamentelor să decidă în adunarea generală cui vor vira contribuțiile – operatorului regional sau în contul special al imobilului lor.

Pentru că adunarea generală a proprietarilor este organul de conducere al casei (articolul 44 din LCD), dar nu este autoritatea finală.

Dacă nu se ia nicio decizie, nu e mare lucru.— contul regional există deja și este oferit cu amabilitate de către municipalitate.

Trebuie să plătesc pentru reparații? După cum puteți vedea, întrebarea „este posibil să nu plătiți” nu merită deloc - obligat legal să plătească pentru reparații. Alegerea este „unde să transfere contribuțiile” - și aici proprietarilor li se oferă o anumită libertate de acțiune.

Merită plătit sau nu?

Merită dacă nu vrei probleme in primul rand(pentru că doar teama de pedeapsă poate obliga mulți cetățeni să respecte regulile stabilite).

Și în al doilea rând, merită dacă doriți să locuiți într-o casă locuibilă - la urma urmei, toate tranșele sunt strict luate în considerare și reparațiile caselor sunt efectuate pe cheltuiala lor.

Deci, se dovedește că cetățenii nu plătesc Societatea de Administrare, ci ei înșiși.

Efecte

Advers:

• o clădire care se deteriorează treptat (nu este doar neplăcut să locuiești, ci uneori nesigur. Puțini oameni vor să ghicească atunci când intră în lift dacă va ajunge în siguranță la etajul dorit sau nu);
• notificări de la Societatea de Administrare;
• întârzierea plăților și acumularea penalităților;
• proces.

Valoarea penalităților va depinde de tarifele stabilite într-o anumită regiune luată.

Separat, trebuie menționat cum poate reacționa Companie de management. Utilitățile au dreptul să notifice debitorul contribuțiile restante (document oficial, prin poștă cu o notificare semnată), apoi aplicați sancțiuni.

Aceasta include oprirea utilităților. Și prezența copiilor minori nu va constitui un obstacol.

Iar măsurile vor urma (clauza 80 din Regulile de prestare a serviciilor publice). Până la „artileria grea” (cerere ce cere evacuarea), pentru că Potrivit ministrului adjunct al Construcțiilor și Locuințelor A. Chibis, situația este aproape disperată.

Aproximativ un sfert dintre ruși nu consideră că este necesar să se respecte prevederile legii privind contribuțiile obligatorii pentru reparațiile capitale. Dacă autoritățile vor permite cuiva să nu respecte legea este o întrebare retorică.

Deci, când vă puneți întrebarea „Trebuie să plătesc în fondul de îmbunătățire a locuinței?”, mai gândiți-vă la acest lucru - Cel mai bun mod evita problemele din neplata este să nu permită.

Pentru a face acest lucru, este necesar să ne dăm seama că, deși formularea legii poate fi încă departe de a fi perfectă, dar plătești în orice caz ție și numai ție- pentru un sejur confortabil si sigur.

Taxele legate de utilități sunt actualizate constant cu articole noi, în 2014 adăugate pe listă noua tranșă numită revizie. Inovația se datorează creșterii locuințelor privatizate, prin urmare, apartamentul este privat - proprietarii trebuie să-l întrețină. Acum 90% din fondul de locuințe al Rusiei este privat, restul de 10% sunt locuințe departamentale, municipale.

Trebuie să înțelegem în detaliu principalele - de la ce data, luna si an platim pentru revizia imobilelor cu mai multe apartamente.

Istoria contribuției

În timpul URSS, toate spațiile rezidențiale erau în bilanțul statului, care era angajat în întreținerea clădirilor de apartamente. După începerea privatizării fondul locativ devenit activ privat. Atunci autoritățile au început să se gândească la eliminarea obligației de alocare bani lichizi. De mult timp nu s-a revenit la această problemă, la planificarea bugetului pe 2015, guvernul și-a dat seama de posibilitatea de a economisi fonduri publice.

Totul a început cu faptul că organul legislativ al statului nostru a decis să introducă un nou tip de plată numit revizuire. Programul a intrat rapid în vigoare, și-a început funcționarea la 1 ianuarie 2015. Au izbucnit dispute cu privire la legalitatea introducerii. Când au introdus o taxă pentru reparații majore, au fost mult mai nemulțumiți decât cei care au fost de acord cu inovația, au avut loc mitinguri, au protestat proprietarii de case. Înainte de 1 august 2015, trebuie luată o decizie privind alegerea unui fond. Proprietarii care nu au luat o decizie au fost automat de acord cu fondul regional creat de subiect.

La sfârșitul anului 2015, cetățenii activi au făcut recurs la Curtea Constituțională, cerând eliminarea adjectivul din această taxă. "necesar". Desigur, instanța a refuzat, dar a făcut câteva ajustări cu privire la clădirile noi. Atunci când se introduce o taxă de reparație capitală, statul nu este obligat să întrețină clădirile cu mai multe apartamente.

Reglementare legală

Principalele norme referitoare la reparații sunt afectate de Codul Locuinței.

• Decretul lui Gosstroy nr. 279;
• Legea federală nr. 271;
• Legea federală nr. 185;
• Legea federală nr. 44.

Subiecții își creează propriile legi care reglementează relațiile legate de revizie, corespunzătoare celor federale. Totul este reglementare acte juridice sunt publice, ceea ce le permite proprietarilor să urmărească în mod constant toate modificările.

Desigur, având în vedere prezența unui astfel de număr de legi de reglementare, nu se poate pune la îndoială legitimitatea introducerii unei plăți. Este necesar să se facă contribuții, întârzierea atrage după sine aplicarea de sancțiuni.

Plătitorii și răspunderea acestora

Plătitorii sunt proprietarii spațiilor de locuit în clădire de apartamente. În caz de închiriere spaţii de locuit proprietarul este obligat să plătească reparațiile majore (nu se aplică tuturor servicii publice). Dacă proprietarii sunt mai multe entități deodată, aceștia trebuie să plătească în solidar.

Contributia este obligatorie, plata intarziata are consecinte. În data de 20 a lunii următoare, plata trebuie efectuată, în caz de întârziere, societatea de administrare are dreptul să înceapă să aplice sancțiuni. Există în total 3 tipuri de sancțiuni:

1. Afișarea unei liste cu apartamentele debitorilor pentru vizionare publică;
2. Calculați penalitățile;
3. A da in judecata.

Instanța impune proprietarului următoarea sancțiune:
plata datoriilor + penalitati + rambursarea cheltuielilor judiciare ale societatii de administrare.

Din ce an plătim pentru revizia unei clădiri noi?

După introducerea plății, locuitorii clădirilor noi au fost cel mai indignați. Proprietarii nu au înțeles de ce ar trebui făcute deduceri dacă imobilul este complet nou?

A durat mult timp până când oficialii au decis să permită clădirilor noi să se abțină temporar de la plata taxelor. Clădirile puse în funcțiune după apariția legii au intrat în programul de loialitate.

Termenul nu a fost exact, legea precizând că clădirile de locuit date în exploatare după intrarea în vigoare a legii au dreptul să nu plătească taxa de la 3 la 5 ani. Data exactă este stabilită de guvernul regional. După expirarea perioadei de grație, chiriașii la ședință stabilesc tipul de fond pentru viitoarele deduceri.

Formula pentru angajamente

Adesea apare întrebarea: „din ce zonă se ia plata reparațiilor capitale?”. Raspunsul este simplu! Se ia suprafata apartamentului inmultita cu tariful.

Valoarea taxei = metri patrati * tarif

Exemple de tarife pe regiuni (sumele maxime sunt indicate):

Pe exemplul Moscovei:

Apartament 42 metri patrati, tarif maxim

714 ruble = 42 de metri pătrați * 17

Ca peste tot, există excepții. Așa-numitele grupuri preferențiale. A fost definită o listă clară a persoanelor care nu sunt obligate să plătească taxa/partea taxei.

Beneficiarii includ:

1. Cetăţenii a căror vârstă depăşeşte 80 de ani au dreptul să primească o prestaţie de 100%.
2. Cetățenii care au împlinit vârsta de 70 de ani, victimele centralei nucleare de la Cernobîl și familiile acestora, tutorele persoanelor cu handicap pot conta pe o despăgubire de 50 la sută din suma plătită.

Consultatie de specialitate

Salut! Sunt proprietarul unui apartament într-o casă nouă. Clădirea 2.8. Acum 10 zile am primit chitanta privind revizia, plata nu s-a facut. Am aflat că regiunea noastră încasează bani din clădirile noi după 3 ani și 9 luni de la data livrării imobilului. Mulți vecini au plătit nota. Trebuie să plătesc pentru reparații majore la o casă nouă? Sunt acțiunile companiei de management legale? Îmi pot primi banii înapoi?

Buna ziua. Trebuie să verificați cu autoritățile regionale dacă a fost acordată permisiunea de a colecta fonduri înainte de termen. Uneori statul dă dreptul companiei de administrare să pretindă bani înainte de începerea programului. Dacă nu a fost acordată permisiunea, acțiunile organizației de conducere sunt ilegale. Se poate recupera banii cu ajutorul instanței.

Buna ziua, apartamentul meu are mai mult de 5 ani, nu am primit chitanta pentru revizie. Există cazuri în care proprietarul însuși trebuie să afle despre disponibilitatea acumulării plății? În regiunea mea, taxa se percepe la 3,5 ani de la livrarea structurii. Pot evada responsabilitatea? De la ce ora trebuie sa platesti?

Bună seara. Trebuie să plătiți pentru reparații majore, contactați compania de administrare. Consecințele inacțiunii vor fi destul de complexe. Organizația de conducere este obligată să vă anunțe orice termen lung care trebuie să fie închis. Dacă dosarul va ajunge în instanță, dumneavoastră, în calitate de cetățean care a ridicat această problemă, cel mai probabil veți fi sancționat cu privire la plata debitului. Societatea de administrare va suferi pierderi uriașe. Plata trebuie efectuată după data limită specificată de legislativul regiunii.

Aceste acțiuni sunt absolut ilegale, reparațiile curente sunt efectuate indiferent de disponibilitatea fondurilor pentru reparații capitale.

Rușii își asumă în mod tradițional reparația și întreținerea apartamentelor și caselor, apelând la serviciile specialiștilor doar în cazuri extreme. Această atitudine față de întreținerea propriei locuințe este în conflict cu noua lege, în vigoare din 2015, privind serviciile pentru reparații majore. Desigur, nu se aplică spațiului de locuit imediat al proprietarului apartamentului și se extinde și în sectorul serviciilor publice și, la prima vedere, este destul de obiectiv și orientat spre bine.

Cu toate acestea, nevoia de a plăti pentru bunele intenții ale autorităților cu propriile finanțe ne face să ne adâncim în complexitatea inovației în detaliu, precum și să căutăm un răspuns la întrebarea: ce se va întâmpla dacă nu plătiți pentru revizie. ? Pentru unii pare retoric, pentru alții – un prilej de gândire consecințe posibile după ce s-a luat o astfel de decizie.

Cat va costa?

Datele inexacte privind tarifele pentru noile facturi de utilități nu sunt neobișnuite. Același lucru se poate spune despre plățile pentru reparații capitale. Tarifele medii la care se stabilește cât de mult trebuie plătit pentru revizii variază de la 5 la 15 ruble. pe mp m. Adică, regiunile stabilesc în mod independent cuantumul contribuțiilor, în funcție de statul în care se află fondul de locuințe locale. Cel mai mize mari au fost notate în 2014, când cifrele erau de 20-50 de ruble. Pe acest moment experții notează în continuare posibilitatea utilizării tehnologii moderneși materiale, precum și probabilitatea unei creșteri a perioadelor de revizie.

Probabil că acești factori, chiar și la cele mai neglijate subiecte, nu vor permite creșterea prețului minim rezonabil peste 20 de ruble. pe mp m. Momentele neplăcute din această parte includ faptul că mulți cetățeni s-au confruntat deja cu un comision mare la plata prin poștă și prin casele de economii. În medie, este de 30-50 de ruble.

Cine ar trebui să plătească?

Potrivit legii, proprietarii de blocuri de apartamente în fara esec trebuie să plătească reparațiile majore. Acum merită să ne dăm seama dacă toți proprietarii de apartamente trebuie să plătească pentru revizie? Potrivit autorilor legii, săracii nu ar trebui să sufere. În acest sens, beneficiile pentru plăți pentru revizie vor fi primite de aceiași cetățeni care le au în prezent pentru tot

Cu alte cuvinte, cel de-al Doilea Război Mondial, precum și un număr de cetățeni care sunt incluși în programele de sprijin social, nu se numără printre cei care trebuie să plătească pentru reparații majore și servicii de însoțire. Plata indemnizațiilor se va efectua conform vechii scheme: în cazul depășirii cu 10% a costului plății pentru imobil după includerea reparațiilor majore, familia va avea dreptul la subvenții.

Ce este inclus în revizie?

Pentru a evalua fezabilitatea contribuțiilor pentru revizia caselor, merită să vă familiarizați cu lista lucrărilor incluse în acest articol de serviciu public. Acesta include următoarele:

• repararea acoperișurilor și a structurilor portante;
• recuperare și ;
• Lucrări de reparații în subsoluri;
• punerea în ordine a fundațiilor;
• renovare sau reparare sisteme de inginerie(canalizare, alimentare cu apă);
• înlocuirea sau instalarea ascensoarelor.

De asemenea, în unele regiuni, este planificată revizuirea sistemelor de eliminare a fumului și de stingere a incendiilor, efectuarea celor tehnice etc. Dar acestea sunt încă cazuri izolate, deoarece costul reviziei pe fundalul extinderii crește semnificativ. Într-un fel sau altul, lucrările descrise ne fac să luăm în considerare întrebarea într-un mod nou: dacă nu plătiți pentru revizie, ce se va întâmpla? În acest context, înseamnă ce se va întâmpla cu casa, pentru că numărul de urgență și nevoie urgentă de reparații a blocurilor de locuințe a motivat autoritățile să ia măsuri atât de drastice.

Garantii de reparatii

Sunt destul de mulți oameni care consideră pozitiv revizuirea locuințelor. Să plătești sau nu - pentru ei o astfel de întrebare nu merită, dar în același timp ar trebui să existe garanții. În orice caz, mulți vor să fie siguri că banii nu vor fi furați, ci vor fi folosiți în conformitate cu scopul propus. Operatorii regionali își vor asuma responsabilitatea pentru acest lucru. În departamentele lor se formează departamente, printre sarcinile cărora se numără revizia cu fondurile primite de fondurile regionale conform planului. Toate clădire de apartamente sunt incluse în liste speciale cu registre, accesul la care va fi asigurat oricărui plătitor. Astfel, este posibil să urmăriți cheltuirea fondurilor și punerea în aplicare a reparațiilor pentru fiecare obiect.

Argumente împotriva contribuțiilor

Pretențiile la modificarea de la data adoptării sale provin nu numai de la cetățeni de rând, ci și de la experți. În special, oportunitatea inovației este pusă sub semnul întrebării din cauza faptului că proprietarii de apartamente nu dețin o casă comună. Acesta este aspectul care justifică însăși formularea întrebării: să plătești sau nu pentru revizia locuințelor? Faptul este că municipalitatea transferă proprietatea doar asupra unei anumite suprafețe a casei, dar podul, acoperișul, inginerie de rețea iar subsolul nu sunt incluse în proprietatea unui anumit chiriaș. Un exemplu tipic care ilustrează nedreptatea acestei abordări este obligația proprietarilor de apartamente de la primul etaj de a investi în înlocuirea liftului.

Pe lângă toate, nu se cunoaște momentul în care va fi implementat planul planificat de îmbunătățire a stării fondului de locuințe. Din acest motiv, mulți proprietari au refuzat în mod deliberat să plătească pentru revizie, deoarece la momentul implementării acesteia își vor schimba complet locul de reședință. Pentru referință: în unele regiuni, implementarea reparațiilor este întinsă de zeci de ani - și asta doar conform documentelor.

Daca nu platesti?

Este greu de prezis care vor fi consecințele practice pentru cei care refuză o astfel de cooperare cu municipalitatea. În teorie, proprietarul apartamentului are dreptul să nu plătească integral toate coloanele din factura de utilitati. Cu toate acestea, întrebarea rămâne: dacă nu plătiți pentru revizie, ce se va întâmpla? Fondurile de capital notează că persoanele care se îndatorează în baza acestui articol vor primi notificări. După aceea, ca și în cazul altor utilități, ar trebui să așteptați o încercare. În conformitate cu legea, la suma datorată se va adăuga în fiecare lună dobândă. Cu toate acestea, din momentul în care casa este inclusă în lista celor care fac obiectul unor reparații majore, proprietarii acesteia au dreptul să determine în mod independent formatul de colectare a banilor pentru „fondul de reparații”.

Există și zvonuri despre desființarea indemnizației lunare pentru cetățenii care se află în categoria celor protejați social. Acest lucru se aplică în primul rând pensionarilor. Adică, dacă proprietarul acestui grup nu plătește pentru revizie, atunci beneficiul sub formă de EBC va fi anulat pentru el. De fapt, o astfel de măsură nu are temei, întrucât compensația bănească nu se aplică reparațiilor majore.

Cum să nu plătești legal?

Cea mai rațională modalitate de a scăpa de noile obligații poate fi una dintre opțiunile propuse de autorități: utilizarea economiilor de închiriere din livrarea spațiilor nerezidențiale în casă și realizarea independentă a reparațiilor pe cheltuiala rezidenților. Desigur, în acest caz, este imposibil să evitați colectarea banilor, care vor fi folosiți și pentru revizii. A plăti sau a nu plăti conform chitanței - o astfel de întrebare va dispărea și va fi trecută în responsabilitatea adunării proprietarilor.

Renovare pe cheltuiala casei

Această opțiune, ca alternativă, este convenabilă pentru cei care nu doresc să plătească companiile de utilități și intenționează să efectueze reparații pe cont propriu. Schema este destul de înțeleasă și a fost elaborată și în alte domenii ale utilităților publice: proprietarii de la adunarea generală decid să deschidă un cont de casă din care să fie finanțate activitățile de întreținere. În acest caz, este permisă o suspendare legală a plăților și nu puteți plăti pentru revizie fonduri regionale. Cu toate acestea, este important de luat în considerare că suma din contul casei trebuie să corespundă minimului stabilit de autoritățile regionale pentru reparații majore. Adică, banii colectați singuri trebuie să corespundă mărimii plăților totale pentru o anumită casă.

Finanțare din chirie și publicitate

Aproape fiecare bloc de apartamente are spații nerezidențiale. Pentru că plata obligatorie contributii pentru revizie presupune ca toata proprietatea imobilului se afla in posesia chiriasilor, apoi acestia pot dispune de ea la discretia lor. Deci, de exemplu, în detrimentul veniturilor din chirie, puteți compensa costul reviziei. A plăti sau a nu plăti - în acest caz, o astfel de întrebare nu devine. Mai mult, proprietarul apartamentului s-ar putea să nu investească deloc un ban din buzunarul personal.

Dar, din nou, principalul lucru este că suma din închirierea zonelor nerezidențiale este suficientă pentru a acoperi costul reparațiilor. Pe lângă această metodă, se poate remarca și posibilitatea de a oferi o fațadă ca platformă publicitară. Apropo, lege noua poate fi un motiv pentru a verifica modul în care acest potențial financiar este utilizat în casă. Cei mai activi membri ai autoguvernării primesc adesea venituri din spații închiriate. Poate ar trebui redirecționate pentru a îmbunătăți direct starea casei?

Case de urgență - trebuie să plătesc?

În prezent, aceasta este cea mai presantă problemă care afectează nu numai programul de revizie, ci și procedurile de relocare a rezidenților. Legea prevede clar dacă este necesar să se plătească reparațiile majore în locuințele de urgență - nu, până când este exclus din program. Cu toate acestea, în multe regiuni există cazuri în care proprietarii de apartamente în case nereparabile se plâng de chitanțe cu puncte de plată pentru recunoscute ca urgență, care ar trebui excluse din lista de obiecte pentru restaurarea cărora sunt colectate fonduri.

Inconcordanțe similare apar din alte probleme. În acest caz, acestea sunt întârzieri în relocare. Oamenii se plâng că, în timp ce stau la coadă, trebuie să plătească costul întreținerii unei case potențial nelocuibile. În acest sens, întrebarea este interesantă: dacă nu plătiți pentru reparații majore, ce se va întâmpla în cazul locuințelor care au primit statutul de urgență? Autoritățile indică faptul că toate fondurile strânse pentru astfel de case vor fi folosite pentru demolarea acestora și implementarea unui program de relocare.

Concluzie

După cum știți, multe legi aflate în primele etape de implementare dezvăluie deficiențe semnificative și sunt ajustate în conformitate cu acestea. Cel mai probabil, aceasta așteaptă și revizuirea obligatorie a caselor, deoarece defectele sale au un efect foarte vizibil asupra bunăstării financiare a cetățenilor. În același timp, este important de remarcat oportunitățile alternative care au fost lăsate persoanelor care vor să-și pună singuri ordine casele. Adevărat, nici în astfel de cazuri nu va fi posibil să evitați bătălia de a organiza o revizie majoră. La urma urmei, pe lângă colectarea generală a banilor de la proprietari, este necesar să se caute și să angajeze un antreprenor.

Într-un fel sau altul, astăzi în Rusia milioane de case au nevoie de reparații. Pentru a-și asuma responsabilitatea pentru întreținerea casei în propriile mâini sau pentru a o pune pe seama statului - fiecare conducere a casei decide în mod privat. Dar un lucru este clar: costurile reviziei sunt suportate de înșiși cetățenii, iar acesta este poate principalul dezavantaj al noului amendament.