4.1. Proiectul de construcție a întreprinderilor, clădirilor și structurilor în scop industrial constă în următoarele secțiuni:

Nota explicativa generala;

Plan general si transport;

Soluții tehnologice;

Organizarea și condițiile de muncă ale lucrătorilor. Managementul producției și al întreprinderii.

Echipamente, rețele și sisteme de inginerie;

Organizarea constructiilor;

protectia mediului;

Inginerie si masuri tehnice de aparare civila. Măsuri de prevenire a situațiilor de urgență;

documentatie estimativa;

Eficiența investițiilor.

În cazul în care este necesară crearea de locuințe și amenajări civile pentru nevoile unei întreprinderi, construcții, documentația de proiectare include proiectul „Locuințe și construcții civile”, care este în curs de dezvoltare în conformitate cu clauza 4.2 din prezenta instrucțiune și cu prevederile Instrucțiunii. privind componența, procedura de elaborare, agreare și aprobare a documentației de urbanism.

Cu volume relativ mici de destinații rezidențiale și civile (una sau mai multe clădiri) ca parte a proiectului unei întreprinderi, o structură, secțiunea „Locuințe și construcții civile” se dezvoltă într-un volum redus.

4.1.1. Nota explicativa generala.

Baza dezvoltării proiectului, datele inițiale pentru proiectare, o scurtă descriere a întreprinderii și a industriilor sale constitutive, date privind capacitatea și gama de proiectare, calitate, competitivitate, nivelul tehnic al produselor, baza de materii prime, cererea de combustibil, apă, căldură și energie electrică, utilizarea integrată a materiilor prime, deșeuri de producție, resurse energetice secundare; informații despre condițiile socio-economice și de mediu ale zonei de construcție.

Principalii indicatori pentru planul general, inginerie rețele și comunicații, măsuri pentru protecția inginerească a teritoriului.

Informații generale care caracterizează condițiile și protecția muncii a lucrătorilor, măsurile sanitare și epidemiologice, principalele decizii care asigură securitatea muncii și condițiile de viață pentru persoanele cu mobilitate redusă.

Informații despre invențiile utilizate în proiect.

Indicatori tehnico-economici obținuți ca urmare a derulării proiectului, compararea acestora cu indicatorii justificării aprobate (aprobate) pentru investiții în construcția instalației și atribuirea de proiect stabilită, concluziile și propunerile de implementare a proiectului .

Informații despre aprobările deciziilor de proiectare; confirmarea conformității documentației de proiect elaborate cu normele de stat, regulile, standardele, datele inițiale, precum și condițiile și cerințele tehnice emise de organele de supraveghere (control) de stat și de organizațiile interesate atunci când convin asupra amplasării instalației. Documentate în conformitate cu procedura stabilită, acorduri privind abaterile de la documentele de reglementare existente.

4.1.2. Plan general si transport.

Scurtă descriere a zonei și a șantierului de construcție; decizii și indicatori privind planul general (ținând cont de zonarea teritoriului), transportul la fața locului și extern, alegerea modului de transport, principalele decizii de planificare, măsuri de îmbunătățire a teritoriului; decizii privind amplasarea rețelelor de inginerie și comunicații; organizarea securității întreprinderii.

Desene principale:

plan situațional pentru amplasarea unei întreprinderi, clădiri, structuri, indicând pe aceasta comunicațiile externe existente și planificate, rețelele de inginerie și zonele rezidențiale, limitele zonei de protecție sanitară, zonele special protejate. Pentru structurile liniare, este prevăzut un plan de traseu (în afara amplasamentului și la fața locului) și, dacă este necesar, un profil longitudinal al traseului;

cartograma maselor pământului;

un master plan, pe care se aplică în principiu deciziile privind amplasarea rețelelor inginerești la fața locului și a comunicațiilor de transport, precum și clădirile și structurile care urmează să fie demolate, obiectele de protecție și îmbunătățire a mediului, amenajarea teritoriului existente și proiectate (reconstruite) semne ale teritoriului. Se disting obiectele, rețelele și comunicațiile de transport incluse în complexele de lansare.

4.1.3. Soluții tehnologice.

Date despre programul de producție; o scurtă descriere și justificare a deciziilor privind tehnologia de producție, date privind intensitatea muncii (intensitatea mașinilor) a produselor de fabricație, mecanizare și automatizare procese tehnologice; compoziția și justificarea echipamentelor utilizate, inclusiv a celor importate; soluții pentru utilizarea proceselor și industriilor cu conținut scăzut de deșeuri și fără deșeuri, reutilizarea căldurii și a substanțelor chimice captate; numărul de locuri de muncă și echipamentele acestora; caracteristicile comunicațiilor între magazine și magazine.

Propuneri privind organizarea controlului calității producției.

Soluții pentru organizarea instalațiilor de reparații.

Date privind cantitatea și compoziția emisiilor nocive în atmosferă și a deversărilor în sursele de apă (pentru ateliere individuale, industrii, structuri).

Soluții tehnice pentru prevenirea (reducerea) emisiilor și deversărilor de substanțe nocive în mediu; evaluarea posibilității apariției situațiilor de urgență și soluții pentru prevenirea acestora.

Tipul, compoziția și volumul deșeurilor de producție care urmează să fie eliminate și îngropate.

Bilanțele combustibil-energie și materiale ale proceselor tehnologice.

Necesitatea principalelor tipuri de resurse pentru nevoile tehnologice.

Desene principale:

diagrame schematice ale proceselor tehnologice;

amenajări tehnologice pentru clădiri (ateliere) care indică amplasarea echipamentelor și vehiculelor; modele de trafic.

4.1.4. Managementul producției, întreprinderii și organizarea condițiilor și protecția muncii pentru lucrători și angajați.

Această secțiune este realizată în conformitate cu reglementările Ministerului Muncii din Rusia.

Această secțiune acoperă:

Structura organizatorică a managementului întreprinderii și a producției individuale, sistemul de control automatizat și informarea acestuia, suport funcțional, organizatoric și tehnic; automatizarea și mecanizarea muncii lucrătorilor din conducere; rezultate ale numerice şi

componența profesională și de calificare a angajaților; numărul și dotarea locurilor de muncă. Condițiile sanitare și igienice de muncă ale lucrătorilor. Măsuri de protecție și siguranță a muncii, inclusiv soluții de reducere a zgomotului și vibrațiilor industriale; contaminarea cu gaz a spațiilor, excesul de căldură, creșterea confortului condițiilor de muncă etc.

4.1.5. Solutii de arhitectura si constructii. Informații despre condițiile inginerie-geologice, hidro-geologice ale șantierului. Scurta descriereși justificarea soluțiilor arhitecturale și de construcție pentru principalele clădiri și structuri; fundamentarea deciziilor fundamentale de reducere a zgomotului și vibrațiilor industriale, gospodărie, servicii sanitare pentru muncitori.

Măsuri de securitate electrică, explozie și incendiu; protecția structurilor, rețelelor și structurilor clădirilor împotriva coroziunii.

Desene principale:

planuri, sectiuni si fatade ale cladirilor si structurilor principale cu o reprezentare schematica a principalelor structuri portante si de inchidere.

4.1.6. Echipamente de inginerie, rețele și sisteme.

Soluții pentru alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu căldură, alimentare cu gaz, alimentare cu energie, încălzire, ventilație și aer condiționat.

Echipamente inginerești ale clădirilor și structurilor, inclusiv: echipamente electrice, iluminat electric, comunicații și semnalizare, radio și televiziune, dispozitive de stingere a incendiilor și de protecție împotriva trăsnetului etc.

Dispecerizarea și automatizarea managementului sistemelor de inginerie.

Desene principale:

scheme schematice de alimentare cu energie termică, alimentare cu energie electrică, alimentare cu gaz, alimentare cu apă și canalizare etc.;

planuri și profiluri ale rețelelor de inginerie;

desene ale structurilor principale;

planuri si scheme ale aparatelor de incalzire si ventilatie intrashop, echipamente de alimentare si electrice, radio si semnalizare, automatizari sisteme de inginerie etc.

4.1.7. Organizarea constructiilor.

Această secțiune este dezvoltată în conformitate cu SNiP „Organizarea producției de construcții” și ținând cont de condițiile și cerințele stabilite în contract pentru implementare. munca de proiectareși datele disponibile pe piața serviciilor de construcții.

4.1.8. Protectia mediului.

Această secțiune este realizată în conformitate cu standardele de stat, codurile de construcție și reglementările aprobate de Ministerul Construcțiilor din Rusia, reglementările Ministerului Resurselor Naturale din Rusia și alte reglementări care reglementează activitățile de mediu.

4.1.9.

Această secțiune se desfășoară în conformitate cu normele și reglementările din domeniul apărării civile, protecției populației și teritoriilor de urgențe naturale și provocate de om.

4.1.10. Documentatie estimativa.

Pentru a determina costul estimat al construcției întreprinderilor, clădirilor și structurilor (sau etapele acestora), documentația estimativă este compilată în conformitate cu prevederile și formularele date în documentele de reglementare și metodologice ale Ministerului Construcțiilor din Rusia.

Principalele prevederi pentru pregătirea acestei documentații sunt date în această secțiune.

Componența documentației elaborate în etapa de proiect trebuie să cuprindă:

estimări sumare ale costului construcției și, dacă este necesar, un rezumat al costurilor *;

calcule obiect și buget local;

estimări pentru anumite tipuri de costuri (inclusiv lucrări de proiectare și cercetare).

Ca parte a documentației de lucru:

obiect și deviz locale **.

Costul de construcție în documentația de deviz a clientului este recomandat să fie prezentat în două niveluri de preț:

la nivelul de bază (constant), determinat pe baza existenţei norme estimate si preturi.

la nivelul actual sau previzionat, determinat pe baza prețurilor existente în momentul în care estimările au fost făcute sau prognozate pe perioada construcției.

Componența documentației de deviz a proiectelor de construcții include și o notă explicativă, care furnizează date care caracterizează devizul aplicat și baza de reglementare (de reglementare și informare), nivelul prețurilor și alte informații care disting condițiile acestei construcții.

Pe baza nivelului actual (previzual) al costului, determinat ca parte a documentației de estimare, clienții și antreprenorii formează prețuri gratuite (contractuale) pentru produsele pentru construcții.

Aceste prețuri pot fi deschise, adică specificate în conformitate cu termenii acordului (contractului) în timpul construcției, sau ferme (finale).

Ca urmare a deciziei comune a clientului și a organizației contractante de construcție și instalare, se întocmește un protocol (declarare) a prețului gratuit (contractual) pentru produsele pentru construcții în forma corespunzătoare.

La compilarea documentației de estimare, de regulă, se utilizează o metodă de resurse (indice de resurse), în care costul estimat al construcției este determinat pe baza datelor despre materialele proiectului privind resursele necesare (forță de muncă, mașini de construcție, materiale și structuri). și prețurile curente (prognoze) pentru aceste resurse.

* întocmit în cazul în care investițiile de capital sunt asigurate din surse diferite de finanțare.

** se întocmesc dacă este prevăzut de contractul de execuție a documentației de lucru.

În calculul devizului sumar, o linie separată prevede o rezervă de fonduri pentru lucrări și costuri neprevăzute, calculată din costul total estimat (la nivelul actual al prețului), în funcție de gradul de elaborare și noutatea soluțiilor de proiectare. Pentru proiectele de construcții realizate în detrimentul investițiilor de capital finanțate din bugetul republican al Federației Ruse, dimensiunea rezervei nu trebuie să depășească trei procente pentru instalațiile industriale și două procente pentru instalațiile sociale.

Fondurile suplimentare pentru rambursarea costurilor care au apărut după aprobarea documentației de proiect în legătură cu introducerea factorilor multiplicatori, beneficii, compensații etc., prin decizii ale Guvernului Federației Ruse, ar trebui incluse în calculul estimativ consolidat într-un linie separată, urmată de modificarea indicatorilor finali ai costului construcției și aprobarea clarificărilor făcute de autoritatea care a aprobat documentația proiectului.

4.1. 11 . Eficiența investițiilor.

Pe baza indicatorilor cantitativi și calitativi obținuți în timpul dezvoltării secțiunilor relevante ale proiectului, se efectuează calcule ale eficienței investițiilor.

Datele generalizate și rezultatele calculelor sunt comparate cu principalii indicatori tehnici și economici determinați ca parte a justificării investițiilor în construcția acestei instalații, sarcina de proiectare, iar pe baza acesteia se ia decizia finală privind investiția și implementarea proiectului. . O listă aproximativă a indicatorilor tehnici și economici este dată în anexa B.

Această secțiune este realizată în conformitate cu recomandări metodologice privind evaluarea eficacității proiectelor de investiții și selecția acestora pentru finanțare, aprobat de Comitetul de Stat pentru Construcții al Rusiei, Ministerul Economiei al Rusiei, Ministerul Finanțelor al Rusiei, Comitetul de Stat al Rusiei (nr. 7-12/47 din data de 31.03.94).

Se recomandă ca calculele și analiza principalilor indicatori economici și financiari să fie prezentate sub formă de tabele (Anexa E).

4.1.12. Secțiunile relevante ale proiectului ar trebui să includă:

specificațiile echipamentelor întocmite în raport cu forma stabilită prin standardele de stat ale SPDS;

cerințe inițiale pentru elaborarea documentației de proiectare a echipamentelor la comandă, care este stipulată în acord (contract).

4.2. Proiectul de construire a clădirilor rezidențiale și civile constă din următoarele secțiuni:

Nota explicativa generala;

Solutii de arhitectura si constructii;

Soluții tehnologice;

Soluții pentru echipamente de inginerie;

protectia mediului;

Inginerie si masuri tehnice de aparare civila. Măsuri de prevenire a situațiilor de urgență;

Organizarea construcției (dacă este necesar);

documentatie estimativa;

Eficiența investiției (dacă este necesar) .

4.2.1. Nota explicativa generala.

Baza pentru dezvoltarea proiectului; date inițiale pentru proiectare; informații despre rațiunea alegerii unui șantier; Scurtă descriere a instalației: date privind capacitatea de proiectare a instalației (capacitate, debit); rezultatele calculului numărului și componenței calificării profesionale a angajaților, informații despre numărul de locuri de muncă (cu excepția clădirilor rezidențiale); date privind necesarul de combustibil, apă și electricitate; informații despre succesiunea ansamblurilor de construcție și urbanism; principalii indicatori tehnico-economici ai proiectului*; informații privind aprobările deciziilor de proiectare; confirmarea conformității documentației elaborate cu normele, regulile și standardele de stat; măsuri de exploatare tehnică (pe baza materialelor dezvoltate pentru o serie de clădiri rezidențiale de utilizare în masă); principalele decizii de asigurare a condiţiilor de viaţă ale persoanelor cu mobilitate redusă.

4.2.2. Soluții tehnologice.

Scopul funcțional al obiectului; scurta descriere si justificare a deciziilor privind tehnologia, mecanizarea, automatizarea proceselor tehnologice si respectarea acestora la nivelul stabilit de client si standardele de siguranta, confortul muncii.

4.2.3. Solutii de arhitectura si constructii.

Informații despre condiții inginerești-geologice, hidrogeologice; decizii și indicatori cheie pentru planul general și îmbunătățirea șantierului, justificarea soluțiilor arhitecturale și de construcție și conformitatea acestora cu proiectarea arhitecturală, scopul funcțional, ținând cont de cerințele de urbanism; protecția monumentelor istorice și culturale, conformitatea soluțiilor de amenajare și proiectare a spațiului cu cerințele și specificațiile stabilite de client; considerații pentru organizarea construcției (dacă este necesar, se dezvoltă o secțiune separată); măsuri pentru securitatea la explozie și incendiu a instalației, protecția structurilor clădirii împotriva coroziunii, date privind asigurarea confortului necesar în incintă; măsuri pentru protejarea sănătății lucrătorilor și asigurarea condițiilor de viață ale persoanelor cu mobilitate redusă.

* O listă aproximativă a indicatorilor tehnici și economici pentru clădirile și structurile publice este dată în Anexa D, iar pentru clădirile rezidențiale - în Anexa D.

4.2.4. Soluții pentru echipamente de inginerie.

Fundamentarea deciziilor fundamentale privind echipamentele inginerești - încălzire, ventilație, aer condiționat, alimentare cu gaz, alimentare cu apă, canalizare; soluții de dispecerizare, automatizare și management al sistemelor de inginerie; decizii fundamentale privind echipamentele electrice, iluminatul electric, protecția împotriva trăsnetului, securitatea și alarmele de incendiu; măsuri de protecție a rețelelor și echipamentelor inginerești de curenții vagabonzi și de protecție împotriva coroziunii; solutii pentru comunicatii si semnalizare, radio, televiziune; echipamente pentru crearea condițiilor favorabile de muncă; solutii de proiectare pentru masurile de prevenire a incendiilor.

4.2.5. Protectia mediului.

Secțiunea este dezvoltată în conformitate cu standardele de stat, codurile de construcție și reglementările aprobate de Ministerul Construcțiilor din Rusia, reglementările Ministerului Resurselor Naturale din Rusia și alte reglementări care reglementează activitățile de mediu.

4.2.6. Inginerie si masuri tehnice de aparare civila. Măsuri de prevenire a situațiilor de urgență.

Această secțiune se desfășoară în conformitate cu normele și reglementările din domeniul apărării civile, protecției populației și teritoriilor de urgențe naturale și provocate de om.

4.2.7. Organizarea constructiilor.

Această secțiune este elaborată în conformitate cu SNiP „Organizarea producției de construcții” și ținând cont de condițiile și cerințele prevăzute în contract pentru lucrările de proiectare și de datele disponibile pe piața serviciilor de construcții.

4.2.8. Documentatie estimativa.

Întocmit în raport cu prevederile paragrafului 4.1.10.

4.2.9. Eficiența investițiilor. Elaborat în raport cu prevederile paragrafului 4.1.11.

Desene principale:

plan situațional la scară 1: 5000, 1: 10000;

schema de master plan sau plan general al amplasamentului pe bază topografică la scara 1: 500, 1: 1000;

planuri de etaj, fațade, secțiuni de clădiri și structuri cu o reprezentare schematică a principalelor structuri portante și de închidere (conform proiectelor individuale și reutilizabile);

foi de catalog ale proiectelor legate de aplicații în masă;

interioarele sediului principal (dezvoltate în conformitate cu misiunea de proiectare);

reprezentarea schematică a soluțiilor individuale de proiectare;

exemple de amenajare a mobilierului pentru clădiri rezidențiale;

diagrame schematice ale echipamentelor de inginerie;

scheme de rute de comunicații inginerești externe;

planuri de trasee ale rețelelor la fața locului și structuri pentru acestea;

schema de alimentare a obiectului;

diagrame schematice de automatizare a managementului echipamentelor de inginerie, dispozitivelor sanitare;

scheme de comunicații și semnalizare;

scheme de gestionare a deșeurilor.

4.3. Proiect de lucru.

Proiectul de lucru este elaborat în volum și compoziție reduse, determinate în funcție de tipul construcției și scopul funcțional al instalației, în raport cu compoziția și conținutul proiectului.

Proiectul de lucru include documentația de lucru.

Ce înseamnă abrevierea PSD? Decodificarea sa este de neînțeles pentru oamenii departe de construcție. În articolul nostru, vom vorbi despre documentația de proiectare și deviz, vom analiza semnificația acestui concept și compoziția documentelor incluse acolo. Acest subiect va fi de interes pentru cei care plănuiesc construcția de locuințe individuale sau pur și simplu sunt interesați de subiecte de construcții.

Ce este PSD. Decriptare

Orice construcție necesită multă hârtie în scopuri industriale. Sub (aceasta este decodificarea documentației de proiectare și deviz) se înțelege lista acelor documente care sunt stabilite în ordinul de reglementare pentru a asigura implementarea proiectului și dezvăluirea esenței acestuia.

Totul constă din materiale care au o formă textuală sau există sub formă de diagrame (desene). Sarcina acestuia este de a determina toate tipurile de soluții - arhitecturale, funcțional-tehnologice, constructive, inginerești - pentru a asigura procesul de construcție (reconstrucție) a obiectelor sau a pieselor acestora, precum și în scopul efectuării unor reparații majore.

Această definiție este cuprinsă în prevederile Codului de urbanism (CC) al Federației Ruse. Pe tot parcursul ciclu de viață proiectarea instalației construite sau reparate și documentația de estimare este cel mai important moment cu care se ocupă Companie de construcții. Începutul oricărui proces de construcție, reconstrucție sau reparație este elaborarea, coordonarea și examinarea documentației de proiectare și deviz.

Când este necesar și când nu?

Prezența acestuia este absolut necesară în cazul construcției, reconstrucției sau reparației. Excepțiile includ obiectele IZHS (cladiri rezidențiale, care stau separat, care nu au mai mult de trei etaje, al căror scop este reședința unei familii). În acest caz, nu este obligatorie prin lege întocmirea unei documentații de proiectare și deviz, dar la inițiativa dezvoltatorului, aceasta poate fi întocmită.

Pentru referință: conform definiției Codului civil al Federației Ruse, clădirile (structurile), precum și structurile aflate în stadiul de construcție în curs, sunt considerate obiecte de construcție capitală, excluzând clădirile temporare, chioșcurile, șopronele etc.

Ce este inclus în aceste concepte

Clădirile includ sisteme de construcție, având un volum, constând dintr-o parte supraterană și (sau) subterană, care includ spații, rețele și sisteme de inginerie. Scopul acestora este reședința și activitățile oamenilor, locația producției, depozitarea produselor sau întreținerea animalelor.

Construcție - un sistem de tip volumetric, plan sau liniar. De asemenea, poate consta din pământ, suprateran, precum și părți subterane. Este alcătuit din structuri portante și de închidere a clădirilor concepute pentru a efectua procese de producție alt fel, depozitarea mărfurilor sau produselor și șederea temporară.

La fel de concept general pentru clădiri și structuri, se folosește un astfel de termen ca o structură. Uneori are o importanță secundară. Se referă la anexe situate în principal pe cabane de vara sau destinate păstrării animalelor de companie sau în scopuri auxiliare.

Documentatie de proiectare si deviz pentru constructii: cadru legislativ

Contract (cu alte cuvinte - contract de muncă) - unul Document Important, care reglementează relația dintre client și antreprenor (organizație de construcții). Determină domeniul necesar de lucru și condițiile pentru producerea acestora, inclusiv costul de proiectare și documentația de estimare. În contract (anexele sale) există de obicei un link către lista de disponibile acest obiect documentatia proiectului. De asemenea, definește răspunderea pentru nerespectarea condițiilor.

Chiar și în absența unor astfel de referințe, antreprenorul trebuie să înțeleagă clar că este obligat din punct de vedere legal să respecte orice decizie de proiectare în timpul construcției. Articolul 743 C. civ. îi îndrumă fără echivoc să respecte cu strictețe documentația tehnică care determină conținutul și amploarea lucrării, precum și alte cerințe, inclusiv devizele pentru reparații sau construcție.

In cazul in care nu exista alte indicatii in contract, se presupune ca se vor executa absolut toate lucrarile specificate in si deviz. Conform legii, antreprenorul răspunde pentru abaterile de la cerințele prevăzute în documentația de proiectare și deviz. Dacă în timpul construcției se constată lucrări suplimentare nesocotite, necesitatea implementării acestora se negociază separat cu întocmirea documentației de deviz corespunzătoare.

Abaterea de la parametrii obiectului de construcție sau reparație specificată în documentația de proiect este permisă numai pe baza unei versiuni nou aprobate cu modificări efectuate în ordinea corespunzătoare (articolul 52 din Codul de urbanism).

Alcătuirea PSD - decodarea listei obligatorii

Cerințele pentru ceea ce ar trebui să fie conținut în fiecare secțiune a documentației de proiectare și deviz sunt determinate la nivel legislativ. Acest lucru este reglementat și de Codul de urbanism. Toate activitățile majore (construcții, reconstrucție, lucrări de reparații) trebuie să fie însoțită de un tip și un număr de documente tehnice strict standardizate, a căror listă este stabilită prin Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 87, adoptat în februarie 2008.

De asemenea aceasta informatie Regulamentul menționat se aplică atât obiectelor de producție, cât și în scopuri non-producție și se aplică, în plus, obiecte liniare(conducte, căi ferate și drumuri, linii electrice etc.)

Prevederea de mai sus subîmparte toată documentația de proiectare și estimare în proiectare și funcționare. Nu înseamnă etape separate de proiectare, ci diferite tipuri de documente tehnice. Conform standardelor acceptate, proiectarea se realizează în una sau două etape. Semnificația celei de-a doua opțiuni este în pregătirea treptată a documentelor necesare construcției.

Care sunt aceste etape

Prima etapă constă în alegerea tipului de obiect, elaborarea deciziilor sale principale, atât arhitecturale, cât și de planificare, cât și constructive. De asemenea, se selectează metoda de construcție și diagramele schematice ale tuturor proceselor tehnologice principale, se elaborează decizii privind echipamentele inginerești, se realizează o estimare sumară și se rezolvă principalele probleme privind organizarea producției de construcții.

După elaborare, documentația este trimisă spre expertiză de stat cu o evaluare de ansamblu și comentariile necesare. Apoi proiectantul elimină deficiențele identificate și prezintă proiectul spre examinare sau aprobare clientului (investitorului).

A doua etapă de proiectare constă în elaborarea documentației de lucru (DR). Aici sunt clarificate și detaliate deciziile luate anterior. Se întocmesc toate desenele de lucru necesare, devizele cu caracter local și alte documente necesare producției directe.

Care metoda este mai buna

Documentația de lucru (DR) se referă direct la desene, precum și la materialul textual, a cărui utilizare este prevăzută în condițiile șantierului. De regulă, documentația elaborată în prima etapă nu este transferată executorului direct.

Avantajul proiectării în două etape constă în costurile minime în cazul în care este nevoie de reelaborare a documentației de proiectare (dacă soluția generală s-a dovedit a fi nereușită). În prezent, această metodă de proiectare este cea principală.

În schimb, în ​​cazul proiectării într-o singură etapă, se obișnuiește să se pregătească imediat întregul volum de proiectare și să se estimeze documentația. Conține toate întrebările, atât generale, cât și specifice. Această opțiune este convenabilă în cazul unei cantități mici de lucrări de proiectare, pentru obiecte simple sau ca proiect standardîn masă și reutilizare.

Rolul documentației de lucru

Sarcina documentației de lucru ca parte a documentației de proiectare și deviz este de a furniza soluțiile tehnice, arhitecturale și tehnologice dezvoltate în procesul de construcție. Secvența dezvoltării nu este strict reglementată de Regulamente. Adică se poate executa fie concomitent cu pregătirea întregii documentații de proiectare și deviz, fie după aceea.

Compoziția, volumul și conținutul sunt determinate de client (dezvoltator), în funcție de gradul de detaliu de care are nevoie. Un set complet de documentație de proiectare și estimare pentru reparații majore sau construcție constă în documentație de proiectare și de lucru care se completează reciproc. Luați în considerare ce este inclus în fiecare dintre ele.

Secțiunile principale ale documentației proiectului

Constă dintr-o notă explicativă, un proiect de organizare a construcțiilor, măsuri de prevenire a incendiilor, deviz pentru reparații sau construcție și alte secțiuni principale ale organizării procesului de construcție. Ca parte a DD - desene necesare pentru lucrul cu documente și specificații. Pe baza acestuia sunt implementate deciziile de proiectare adoptate.

Regulamentul de mai sus stabilește compoziția obligatorie a documentației de proiectare și estimare sub forma a 12 secțiuni - o notă explicativă, un plan de amenajare teren, soluții arhitecturale, precum și amenajări constructive și spațiale, informații despre echipamente de inginerieși rețele de inginerie cu o listă de măsuri relevante și soluții necesare pentru sistemele de alimentare cu energie, alimentare cu apă și canalizare, rețele de încălzire, încălzire, ventilație cu aer condiționat, precum și rețele de comunicații, sisteme de alimentare cu gaz și o subsecțiune despre soluții tehnologice.

Secțiunile rămase ale documentației de proiect se referă la conținutul proiectului de organizare a construcțiilor (demolare, dezmembrare), lista măsurilor pentru conservarea mediului și măsurile de prevenire a incendiilor. Mai jos vă prezentăm eșantion PSD- contract pentru elaborarea documentatiei (1 fila).

Secțiuni minore

Secțiunile suplimentare prevăd măsuri pentru asigurarea accesului persoanelor cu dizabilități și respectarea cerințelor necesare pentru dotarea instalațiilor aflate în construcție cu dispozitive de măsurare a consumului de resurse energetice.

Una dintre cele mai importante secțiuni (numărul 11) este documentația de deviz pentru instalația în construcție. Secțiunea finală include tot ceea ce nu este inclus în lista principală și prevăzut de lege.

În cazul în care un vorbim despre construcție, ca parte a documentației de proiectare, puteți găsi 10 secțiuni similare. Conținutul acestora - de la proiectul dreptului de trecere, soluții tehnologice și de proiectare ale unității liniare, împreună cu clădirile și structurile incluse în infrastructura acesteia, până la proiectul de organizare. lucrari de constructie cu necesitatea demolarii (demontarii) structurilor existente.

În mod similar, sunt avute în vedere măsuri legate de protecția mediului și de securitate la incendiu. Desigur, printre secțiunile finale și cele mai importante există o estimare pentru lucrări de construcție.

Despre costul PSD

Costul lucrărilor de construcție și instalare este influențat de un număr mare de diverși factori - de la regiunea de construcție, dimensiunea unității care se construiește până la tarifele specifice ale antreprenorului. Înainte de întocmirea unui deviz se stabilește o listă de lucrări și se calculează volumele necesare. Pentru a face acest lucru, este de dorit să aveți cea mai calculată specificație, care nu este întotdeauna completată în întregime și la timp.

Avand un astfel de document, specialistul va face o estimare fara mare dificultate. În cel mai general caz (pentru orice volum preconizat), costul lucrărilor la calculul proiectării și estimărilor în termeni de preț va fi de 10% din cost integral toate lucrările. în care cantitatea minima, care va costa dezvoltarea oricărui document, începe de la 3000 de ruble.

Întocmirea unui deviz poate merge în funcție de elementele enumerate în caietul de sarcini sau în funcție de o anumită cantitate de construcție. In ultimul caz costul aproximativ PSD-ul poate fi prezentat sub forma tabelului de mai jos.

Această opțiune este, de asemenea, posibilă: există soluții de proiectare necesare, dar nu există o certitudine cu privire la numărul de poziții propuse. În acest caz, serviciile de bugetare pot fi specificate în următoarea formă:

Dacă construcția se realizează în etape

Dacă este necesar, la inițiativa clientului documentatia proiectului poate fi dezvoltat pentru fiecare dintre etapele individuale ale procesului de construcție sau reconstrucție (articolul 48 din Codul de urbanism). Acest lucru ar trebui specificat în brief-ul de proiectare.

Volumul documentației de proiect pentru fiecare etapă de construcție este elaborat ținând cont de necesitatea implementării acestuia. Întreaga compoziție și conținutul secțiunilor sale trebuie să îndeplinească cerințele stabilite de Regulamentele principale.

Un proiect care implică construcția capitală sau reconstrucția clădirilor și structurilor în timpul implementării sale trebuie să fie documentat corespunzător. În același timp, se pune adesea întrebarea ce sunt documentația de proiectare și de lucru și cum diferă unele de altele. Unii experți susțin că aceste concepte sunt unul și același. Să încercăm să ne dăm seama mai departe, este așa.

Care sunt funcțiile proiectării și documentației de lucru în conformitate cu cadrul de reglementare

Un proiect poate fi numit un set de materiale și documente pregătite ca urmare a proiectării. La rândul său, proiectarea este o anumită secvență de acțiuni, un proces, în urma căruia se creează un prototip sau un prototip al obiectului solicitat. În consecință, pentru aceasta se fac calcule speciale (de natură economică și tehnică), se elaborează deviz, calcule, note explicative, desene, diagrame.

Proiectele sunt individuale sau standard. Adesea, în cursul pregătirii unui proiect separat pentru uz individual, autorul folosește soluții standard utilizate în diverse clădiri. Pe baza specificului sarcinilor stabilite de client, toate soluțiile de proiectare dezvoltate pot fi împărțite în următoarele tipuri:

• Construcție nouă;
• modernizarea, reconstrucția, reechiparea tehnică, extinderea instalațiilor deja construite;
• revizie, restaurare, consolidare a clădirilor.

Până la intrarea în vigoare a Hotărârii Guvernului Federația Rusă din 16 februarie 2008, nr. 87, legea prevedea o anumită etalonare în derularea proiectului. Mai întâi s-a întocmit un „studiu de fezabilitate” (studiu de fezabilitate), apoi un „proiect” și abia după aceea un „proiect de lucru”. Acum se folosesc alte concepte: „documentație de lucru” și „documentație de proiect”.

În forumurile de specialitate se poartă adesea discuții aprinse pe tema: documentația de lucru și documentația de proiect, diferența dintre ele. Opiniile sunt foarte diverse, dar pentru a înțelege esența, merită să ne referim la normele legii.

În baza articolului 48 din Codul de urbanism al Rusiei, sub documentatia proiectului se referă la un anumit set de documente care conțin un număr de materiale sub formă de text, diagrame și hărți. Astfel de materiale indică soluțiile definitorii de proiectare, arhitectură, inginerie și tehnologia, cu ajutorul cărora se preconizează efectuarea lucrărilor de reconstrucție sau construcție a unei structuri sau a unor părți ale acesteia. Același lucru este valabil și pentru revizuire clădiri în cazul în care este vorba de lucrări în care sunt afectate elemente structurale și pot fi modificate caracteristicile de siguranță și fiabilitate ale obiectului.

Documentele de proiectare pentru anumite tipuri de lucrări care pot afecta siguranța structurii au dreptul să fie efectuate numai de persoane juridice sau antreprenori individuali având aprobarea corespunzătoare, confirmată prin certificat. Lista lucrărilor care au impact asupra siguranței dotărilor de capital este enumerată în documentul de reglementare - Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale din 12 decembrie 2009 nr. 624. În general, orice persoană fizică sau entitate, cel mai adesea pe baza contractuala. În acest caz, antreprenorul este responsabil pentru respectarea reglementărilor sale tehnice.

Documentația de proiectare include 13 secțiuni aprobate:

• notă explicativă;
• amenajarea terenului alocat;
• solutii arhitecturale;
• soluții de amenajare a spațiului și constructive;
• date privind rețelele de inginerie (alimentare cu apă și electricitate, canalizare, aer condiționat și ventilație, încălzire și retea de incalzire, alimentare cu gaz, comunicații);
• organizarea construcției (proiect);
• dezmembrarea facilitatilor de capital (proiect);
• masuri de protectie a mediului;
• masuri de siguranta la incendiu;
• accesibilitate pentru persoanele cu handicap;
• eficienta energetica si echipamente cu dispozitive de contorizare a energiei;
• materiale bugetare;
• alte materiale necesare.

În baza Decretului Guvernului Federației Ruse nr. 87, acesta este un pachet de documente în curs de elaborare pentru a putea implementa soluții tehnice, arhitecturale sau tehnologice direct în procesul de construcție. Conținutul și compoziția acestuia sunt determinate de dezvoltator, pe baza nivelului de detaliu al componentelor documentației proiectului și sunt indicate în sarcina de proiectare.

Legiuitorul nu a indicat o succesiune clară în pregătirea acestor două pachete de documente. Prin urmare, acestea pot fi întocmite în același timp, sau documentația de lucru poate fi întocmită după ce documentația de proiectare a fost agreată. Dacă toate lucrările sunt elaborate simultan, atunci ambele pachete pot fi depuse pentru expertiză de stat, conform acordului între organizația de experți și client.

Conform recomandărilor Ministerului Dezvoltării Regionale, prețul de bază de proiectare, care se calculează folosind o carte de referință care conține preturi de baza a lucra poate fi defalcat astfel:

• documentația de proiect - aproximativ 40%;
• de lucru - până la 60%.

Totodată, acest raport nu este fixat rigid și se poate schimba în orice direcție în funcție de caracterul complet al dezvoltării lucrărilor, de specificul instalației în curs de construire. Principalul lucru este acordul dintre designer și client.

Care este diferența dintre pachete

Dacă explicați diferențele dintre seturile de documente in termeni simpli, fără o terminologie complicată, putem ajunge la următoarele concluzii:

• Baza oricărui proiect de investitii este tocmai documentatia proiectului, care poate include o parte grafică și text. Indică cele mai importante soluții tehnice care dovedesc atât fezabilitatea tehnică, cât și fezabilitatea economică a implementării unui anumit proiect de investiții. Este acest pachet de documente care este depus de dezvoltator pentru expertiza de stat și aprobat după încheierea sa pozitivă. Singura excepție este construcția de clădiri rezidențiale individuale. Trebuie remarcat faptul că este imposibil să ridicați o structură numai conform documentelor de proiectare, deoarece acestea sunt de natură relativ generală și nu conțin toate detaliile și specificațiile necesare.
• Pentru ca o organizație de construcții să-și poată efectua munca cu înaltă calitate, va avea nevoie de o sarcină mai detaliată: ce anume, cum și din ce materiale să construiască. Aceste date sunt cuprinse în documentatie de lucru, care detaliază toate deciziile proiectanților și constă dintr-o descriere text a lucrării și numeroase diagrame, desene, grafice, specificații ale tuturor componentelor și produse terminate. Volumul de informații ar trebui să fie suficient pentru a efectua lucrări de construcție și instalare, pentru a oferi șantierului cantitatea necesară de materii prime, echipamente, materiale și produse finite, muncitori și personal de inginerie.

Se pune firesc întrebarea: dacă toate aceste acțiuni constituie etapa de proiect, atunci de ce a fost împărțită în două părți. Răspunsul poate fi că în acest fel legiuitorul a dorit să grăbească faza de pornire a ciclului investițional. Pentru a obține o autorizație pentru lucrări de construcție, este suficient să aveți o documentație de proiect de înaltă calitate, care poate fi studiată cu expertiză fără a intra în detalii inutile. După efectuarea examinării de stat și corectarea tuturor comentariilor, puteți stabili momentele de lucru.

Pe parcursul măsurilor de control al construcției se verifică conformitatea lucrărilor efectuate cu cerințele atât din documentația de proiectare, cât și din documentația de lucru întocmită pe baza acesteia. În plus, se studiază conformitatea cu planul urbanistic, anchete de inginerieși reglementări tehnice. Dezvoltatorul și antreprenorul sunt responsabili în mod egal pentru respectarea normelor legislației, proiectării și documentelor de lucru în procesul de construcție capitală.

Deoarece nu există o secvență clară pentru fabricarea acestor două pachete de documente, se pot distinge următoarele tipuri de punere în scenă a proiectului:

• O singură etapă. Ambele pachete sunt dezvoltate în paralel, acesta este ceea ce înainte se numea „proiect de lucru”, adică. parte aprobată cu aplicații de lucru.
• în două etape. Există o pregătire secvenţială a pachetelor. Aproximativ corespunde conceptelor existente anterior de „studiu de fezabilitate” și „documentație de lucru”.
• În trei etape. Relevant doar pentru obiectele III (proiecte individuale), categoriile IV și V de complexitate. Pe lângă fazele de mai sus, include și o propunere de pre-proiect (FEED).

Există o singură cerință - elaborarea documentației de lucru nu poate preceda pe cea de proiectare.

Discuție a problemei între specialiști

Studiind forumuri specializate de pe Internet, puteți acorda atenție modului în care diferiți specialiști înțeleg și se raportează la etapa proiectului în moduri diferite. Împărțirea în două părți și cerințele pentru aceste părți nu sunt percepute în mod adecvat de către toată lumea.

Iată, de exemplu, unul dintre comentariile din discuția subiectului: „Desigur, știu de Rezoluția 87. Dar, pentru a nu complica viața, este mai bine să pregătiți complet documentația de lucru și să puneți ștampila PD. pe el. Și după examinare, doar schimbați ștampilele din PD în RD".

Această abordare va crea dificultăți experților, deoarece lucrările depuse vor conține prea multe detalii care nu vor face decât să complice și să încetinească procesul de examinare, precum și să distragă atenția specialiștilor de la lucruri cu adevărat importante care pot afecta siguranța unității în construcție. De exemplu, este important ca un expert în electricitate să cunoască corespondența dintre puterea consumată și cea primită, disponibilitatea sistemelor de redundanță și protecție, parametrii ecranelor și cablurilor de alimentare. Și informațiile despre unde vor fi instalate prizele și ce circuite vor fi conectate la ele sunt complet redundante în această etapă.

Unii dezvoltatori cred că proiectul este pregătit exclusiv pentru examinare și îi convin pe planificatori de acest lucru. De fapt, toate aceste hârtii sunt necesare în primul rând de clientul însuși, care ulterior poate face cu ele orice dorește. Și dacă se face o „hârtie pentru experți”, atunci aceasta poate costa ulterior dezvoltatorului bani serioși pentru a o finaliza pentru utilizare practică. Schema schematică a clădirii și partea sa descriptivă trebuie elaborate cu atenție și, bazându-se deja pe diagrama schematică, pot fi elaborate detalii specifice.

Deci, în partea de proiectare, puteți indica „împrejmuire conform standardelor GOST” și indicați schematic locația acestuia, iar în partea de lucru, descifrați în detaliu din ce material va fi construit, folosind ce elemente de fixare, ce elemente constitutive va avea . În același mod, după ce am arătat schematic locația pereților despărțitori în proiect, caracteristicile acestora sunt descrise în partea de lucru: prezența și cantitatea de armătură utilizată, specificația materialului utilizat, locația deschiderilor pentru uși sau ferestre.

Cu toate acestea, dacă în procesul de detaliere a documentelor de lucru există dezacorduri vizibile cu documentația de proiect deja aprobată, atunci trebuie făcute modificări rezonabile la aceasta și examinarea ar trebui reintrodusă în ceea ce privește partea modificată. Cu toate acestea, această problemă este foarte dureroasă pentru mulți participanți la proiectare, deoarece nu este ușor de înțeles când schimbările ating un nivel care necesită reexaminare. Acesta este prezentat clientului spre considerare, dar acesta va suporta și întreaga măsură a răspunderii (penală sau administrativă) în cazul în care se constată o încălcare de către supravegherea de stat a construcțiilor sau dacă intervine o decizie greșită, vor exista consecințe grave care amenință sănătatea. si viata oamenilor.

De regulă, nu se acordă atenție schimbărilor în sisteme de inginerie, și anume în facilitate de capitalîn special în structurile de susţinere.

Dacă, în loc de planuri generale de proiectare, experților li s-au strecurat scheme detaliate de lucru, înlocuind ștampila „P” cu „P”, atunci, ulterior, orice modificare a desenelor sau explicațiilor va atrage după sine o reexaminare și va încetini foarte mult întregul proces. În mod ideal, cei mai elementari și fundamentali indicatori menționați în opinia expertului, precum și documentele de nivel „P” și „P” trebuie să convergă. De asemenea, se prevede ca neprevăzutele (costuri neînregistrate) să nu depășească 2% din costul estimat oficial al structurii. Adevărat, acest lucru nu se aplică construcțiilor efectuate pe cheltuială publică.

Prin urmare, este important să tratăm ambele faze ale lucrării de proiectare cu deplină responsabilitate pentru a nu pierde timp și bani prețios cu îmbunătățiri și clarificări.

În conformitate cu art. 743 Cod Civil Antreprenorul RF este obligat să efectueze lucrări de construcție și aferente în conformitate cu documentația tehnică (aceasta include proiectarea, devizul, documentatie executiva ), care determină volumul, conținutul lucrării și alte cerințe pentru acestea.

Organizația de proiectare „Galaktion” oferă o gamă completă de servicii pentru pregătirea documentației tehnice pentru construcție în toată Rusia.

Documentatie de proiectare si estimare

Documentația de proiectare și deviz (DED) este o listă stabilită normativ de documente care justifică fezabilitatea și fezabilitatea proiectului, dezvăluie esența acestuia și permit implementarea proiectului.

Un set de estimări de proiectare include o parte de text și o parte grafică. Materialele de proiectare text ar trebui să conțină informații despre șantier, o listă de soluții tehnice și tehnice adoptate, o notă explicativă, link-uri către documentele de reglementare și tehnice care reglementează pregătirea documentației de proiect, precum și calcule de proiectare care justifică deciziile luate. Partea grafică conține desene, care prezintă proiectarea și soluțiile tehnice adoptate sub formă de diagrame, planuri și alte documente în formă grafică.

Elaborarea devizelor de proiectare

Setul final de documentație de proiectare și estimare, de regulă, include documentația de proiectare și de lucru. Aceste tipuri de documentație se completează reciproc:

• Documentația de proiectare cuprinde principalele secțiuni privind organizarea construcțiilor („Notă explicativă”, „Proiect de organizare a construcțiilor”, „Măsuri de asigurare a securității la incendiu”, „Deviz pentru construcția de instalații de construcție capitală” etc.).
• Documentația de lucru conține desene de lucru, documente, specificații și stă la baza implementării deciziilor luate în proiect.

Documentatie estimativa

Calculul (planul) estimativ al veniturilor și cheltuielilor viitoare pentru realizarea oricărei activități. Există estimări pentru finanțarea activităților oricărei întreprinderi, instituții, pentru efectuarea oricărei lucrări (proiectare, construcție, finisare, reparare etc.)

Documentația estimată este rezultatul estimărilor, într-un anumit fel materiale concepute pentru calcularea necesarului de resurse pentru principalele etape și niveluri de planificare și management proiect de constructie. Forma publică general acceptată a calculului devizului în construcții este implementată sub formă de documentație de deviz, care este proprietatea clientului, indiferent de dezvoltatori - compilatorii devizului.

Însuși conceptul de cost estimat a apărut chiar și atunci când economie planificatăși de fapt era echivalentul prețului construcției. Costul estimat al construcției este suma planificată a cheltuielilor necesare pentru a crea un obiect în strictă conformitate cu proiectul. Pe baza costului total estimat, investițiile de capital sunt repartizate pe ani de construcție, se determină sursele de finanțare și se formează prețuri contractuale pentru produsele pentru construcții.

Elaborarea documentatiei de deviz

În general, este mai bine să încredințați profesioniștilor pregătirea devizelor și a documentației de deviz, precum și lista serviciilor pe care le oferă. companii mari, de obicei mai larg decât privat servicii de estimatori. Calculul competent al estimărilor este posibil numai dacă estimatorul are o experiență semnificativă în acest domeniu. În acest caz, este necesar să înțelegeți temeinic toate caracteristicile construcției. În plus, companiile care furnizează servicii de estimare utilizează programe speciale de deviz care vă permit să efectuați cu acuratețe și rapid toate calculele, de exemplu, estimări mari etc.

Metoda resurselor este calculul costului resurselor în prețuri și tarife ca la nivelul prețului de bază și (sau) prețurile curente (prognoze). Calculul se efectuează pe baza necesității de materiale, produse, structuri, timpul de funcționare a mașinilor și mecanismelor de construcții și costurile forței de muncă ale muncitorilor. Aceste resurse sunt determinate pe baza datelor de proiectare, a surselor de reglementare. Metoda indicelui de bază este aplicarea la valoarea determinată la nivelul prețului de bază a indicilor actuali sau prognozați de modificare a valorii. Metoda indicelui resurselor este o combinație a metodei resurselor cu un sistem de indici a prețurilor resurselor, al căror consum este determinat în conformitate cu deciziile de proiectare. Indicii sunt determinați în raport cu baza și nivelul anterior. Aducerea la nivelul prețurilor curente sau a prețurilor prognozate se realizează prin aplicarea indicilor de modificare a costurilor corespunzători costului resurselor. Metoda compensației de bază este însumarea costului calculat la nivelul de bază și a costurilor suplimentare determinate de calculele asociate cu modificările prețurilor și tarifelor pentru resursele consumate în construcție. Metoda obiectelor analogice este utilizarea indicatorilor de cost și resurse pentru clădiri, structuri, module de proiectare și tehnologice, elemente de cost pentru obiecte similare obiectului proiectat din punct de vedere al funcționalității, caracteristicilor de proiectare și similare din punct de vedere al indicatorilor de planificare a spațiului.

În plus, este posibil să aveți nevoie standardele estimate.

Standarde estimate

Standardele estimate sunt denumite în general un set de norme estimate și prețuri, combinate în colecții separate. Ele, împreună cu regulile și reglementările, care includ cerințele necesare, stau la baza calculării costului estimat în construcție.

Funcția principală a standardelor estimate este de a determina nevoia de reglementare a resurselor care sunt minim necesare și suficiente pentru a efectua tipurile de muncă necesare. Acestea sunt folosite ca bază pentru tranziția ulterioară la indicatorii de cost.

Standardele estimate ale Federației Ruse sunt împărțite în mai multe tipuri:

• GSN - dezvoltat și introdus de Comitetul de Stat pentru Construcții al Rusiei;
• OSN - sunt elaborate și puse în aplicare de ministere, precum și de alte organisme Guvernul federal. Acestea se referă la construcții industriale și sectoriale, realizate în cadrul industriei pentru care sunt elaborate normele;
• TSN - sunt introduse de autoritățile executive ale entităților constitutive ale Federației Ruse în legătură cu construcția, care se desfășoară pe teritoriul unei anumite regiuni. De exemplu, există standarde teritoriale estimate pentru Moscova;
• FSN - iau în considerare condițiile reale și specificul muncii unei anumite întreprinderi-executor de muncă, care se află în subordinea departamentală.

Și, desigur, nu uitați că, pe lângă deviz, este posibil să aveți nevoie și de altă documentație de estimare, de exemplu, formularele ks 2, ks3 și așa mai departe.

CS 2 și CS 3 ce este?

COP 2 este un act de acceptare a muncii prestate, iar COP 3 este un certificat al costului muncii prestate și costurilor. Aceste documente sursă stau la baza contabilitatii si contabilitate fiscală. Și din cauza cât de competent sunt întocmite aceste documente - formularele KS-2 și KS-3, cât de clar are loc fluxul de documente între contrapărți, depind obligațiile fiscale. Prin urmare, este important să învățați cum să redactați corect formularele KS-2 și KS-3, deoarece acest lucru va evita reclamațiile din partea autorităților de reglementare și va reduce riscul de dispute.

Cu toate acestea, la completarea formularelor KS-2 și KS-3, trebuie amintit că aceste documente înregistrează nu atât faptul transferului de lucru de la antreprenor la client, ci sunt folosite pentru descifrarea întregii lucrări efectuate și a acestora. cost.

Eșantion de estimare

• Deviz local pentru repararea localului
• Estimare completă a costurilor locale pentru lucrările de instalare
• Estimare completă a costurilor locale pentru punere în funcțiune

Verificarea documentatiei devizului

Dacă aveți deja documentația de deviz, dar vă îndoiți de calitatea acesteia, atunci o examinare a devizelor vă va ajuta. Verificarea documentației de deviz va ajuta la identificarea oricăror erori și deficiențe. Nu contează dacă este o greșeală de tipar sau o înșelăciune special creată. Dacă există erori, specialistul le va găsi. În plus, examinarea non-statală a documentației de deviz face posibilă înlocuirea lucrări scumpe sau materiale mai favorabile ca pret si timp. Acest lucru este valabil mai ales dacă costul estimat a depășit bugetul planificat.

Verificarea estimărilor este standard industrie de contructieși ajută la evitarea multor probleme inutile. Amintiți-vă că verificarea devizului va necesita o mică parte din resursele dvs., dar încălcările în pregătirea estimărilor sau depășirea acestora, precum și erorile cauzate de pregătirea incorectă a estimărilor, pot fi motivul. absenta totala profit sau chiar construcție în pierdere.

Documentatia proiectului

Documentația de proiectare a instalațiilor de construcție capitală în scopuri industriale și neindustriale ar trebui să includă 12 secțiuni:

• Secțiunea 2 „Schema organizarea de planificare teren"
• Secțiunea 3 „Soluții arhitecturale”
• Secțiunea 4 „Soluții constructive și de amenajare a spațiului
• Secțiunea 5 „Informații privind echipamentele de inginerie, rețelele de inginerie și suport tehnic, o listă de măsuri inginerești și tehnice, conținutul soluțiilor tehnologice”
  • subsecțiunea „Sistem de alimentare cu energie”;
  • subsecțiunea „Sistem de alimentare cu apă”;
  • subsecțiunea „Sistem de evacuare a apei”;
  • subsecțiunea „Încălzire, ventilație și aer condiționat, rețele de încălzire”;
  • subsecțiunea „Rețele de comunicații”;
  • subsecțiunea „Sistem de alimentare cu gaz”;
  • subsecțiunea „Soluții tehnologice”.
• Secțiunea 6 „Proiect de organizare a construcțiilor”
• Secțiunea 7 „Proiect de organizare a lucrărilor la demolarea sau dezmembrarea proiectelor de construcții capitale”
• Secțiunea 8 „Lista măsurilor pentru protecția mediului”
• Secțiunea 9 „Măsuri pentru asigurarea securității la incendiu”
• Secțiunea 10 „Măsuri pentru asigurarea accesului persoanelor cu dizabilități”
• Secțiunea 10(1) „Măsuri pentru asigurarea conformității cu cerințele de eficiență energetică și cerințele pentru echiparea clădirilor, structurilor și structurilor cu dispozitive de contorizare a resurselor energetice utilizate”
• Secțiunea 11 „Estimări pentru construcția proiectelor de construcții capitale”
• Secțiunea 12 „Alte documente în cazurile prevăzute de legile federale”

Documentația de proiectare pentru instalațiile de construcție cu capital liniar și cerințele pentru conținutul acestor secțiuni constă din 10 secțiuni:

• Secțiunea 1 „Notă explicativă”
• Secțiunea 2 „Designul rândurilor”
• Secțiunea 3 „Soluții tehnologice și de proiectare pentru o instalație liniară. Structuri artificiale”
• Secțiunea 4 „Clădiri, structuri și structuri incluse în infrastructura unei instalații liniare
• Secțiunea 5 „Proiect de organizare a construcțiilor
• Secțiunea 6 „Proiect de organizare a lucrărilor de demolare (demontare) a unei instalații liniare
• Secțiunea 7 „Măsuri pentru protecția mediului”
• Sectiunea 8 „Masuri pentru asigurarea securitatii la incendiu
• Secțiunea 9 „Deviz pentru construcție”
• Secțiunea 10 „Alte documente în cazurile prevăzute de legile federale”

Elaborarea documentației proiectului

Întocmirea documentației de proiect este o componentă foarte importantă în planificarea lucrărilor de construcție. Durabilitatea viitoarei clădiri și estetica acesteia depind de cât de bine sunt stabilite cerințele pentru proiect. Compania de proiectare „Galaction” tratează această etapă cu grijă și atenție deosebită, deoarece orice greșeală în pregătirea documentației de proiect este atât complicații nejustificate în timpul lucrărilor de construcție, cât și costuri crescute.

documentatie de lucru

Documentație de lucru - un set de documente text și grafice care asigură implementarea soluțiilor tehnice ale obiectului de construcție capitală adoptate în documentația de proiectare aprobată, care sunt necesare pentru lucrările de construcție și instalare, asigurarea construcției cu echipamente, produse și materiale. și/sau fabricarea produselor pentru construcții. Documentația de lucru include seturile principale de desene de lucru, specificațiile echipamentelor, produse și materiale, estimări și alte documente anexate elaborate în plus față de desenele de lucru ale setului principal.

Elaborarea documentației de lucru

Documentele anexate sunt transferate clientului concomitent cu setul principal de desene de lucru în suma stabilită pentru desenele de lucru. Documentația de lucru a secțiilor de inginerie trebuie coordonată.

Controlul construcției

Documentația tehnică întocmită cu competență este o garanție că punerea în funcțiune a instalației va avea succes. Dar nu uitați de supravegherea tehnică a calității lucrărilor efectuate, volumul acestora, termenele limită etc.

Acest articol a fost pregătit pentru o analiză mai detaliată a compoziției și conținutului documentației de proiectare dezvoltate pentru proiectele de construcție pe teritoriul Federației Ruse.

Trebuie remarcat faptul că astăzi sunt reglementate compoziția secțiunilor documentației proiectului și cerințele pentru conținutul acestora Decretul Guvernului Federației Ruse din 16 februarie 2008 N 87.

Și aici este instrucțiunea privind procedura pentru elaborarea, aprobarea, aprobarea și alcătuirea documentației pentru construcția întreprinderilor, clădirilor și structurilor (SNiP 11-01-95), aprobată prin Decretul Ministerului Construcțiilor al Federației Ruse din 30 iunie 1995 N 18-64 odată cu intrarea în vigoare a specificatului Ordonanţa nu se aplică. Procedura pentru elaborarea, aprobarea, aprobarea și alcătuirea justificărilor pentru investiții în construcția de întreprinderi, clădiri și structuri (SP 11-101-95), aprobată prin Decretul Ministerului Construcțiilor din Rusia din 30.06.1995 N 18 -63, de asemenea, nu este supusă aplicării.

Spre deosebire de precedentul documente normative Decretul N 87 nu prevede etapele de proiectare: „studiu de fezabilitate”, „proiect”, „proiect de lucru”, dar utilizează conceptele "documentatie de proiect"și "documentatie de lucru".

Documentația proiectului constă din părți text și grafice.

Parte de text conţine informaţii referitoare la obiectul construcţiei capitale, o descriere a deciziilor tehnice şi de altă natură adoptate, explicaţii, referiri la documentele de reglementare şi (sau) tehnice utilizate la întocmirea documentaţiei de proiect şi rezultatele calculelor care susţin deciziile luate.

Partea grafică afișează soluțiile tehnice și de altă natură adoptate și se realizează sub formă de desene, diagrame, planuri și alte documente în formă grafică. Exemple de execuție a foilor individuale ale părții grafice se găsesc în secțiune .

Luați în considerare cerințele pentru documentația de proiect în parte a secțiunii 5 „Informații despre echipamentele de inginerie, despre rețelele de inginerie, o listă de măsuri inginerești și tehnice, conținutul soluțiilor tehnologice”, în special subsecțiunea „Sistem de alimentare cu energie”.

Subsecțiunea „Sistemul de alimentare cu energie” din secțiunea 5 trebuie să conțină:

în partea de text

A) caracteristicile surselor de alimentare în conformitate cu specificații racordarea obiectului de construcție capitală la rețelele publice de alimentare cu energie electrică;

b) justificarea schemei de alimentare adoptate;

în) informații despre numărul de receptoare electrice, capacitatea lor instalată și calculată;

G) cerințe pentru fiabilitatea alimentării cu energie și calitatea energiei electrice;

e) descrierea soluțiilor de furnizare a energiei electrice a receptoarelor în conformitate cu clasificarea stabilită în modurile de funcționare și de urgență;

e) descrierea soluțiilor de proiectare pentru compensarea puterii reactive, protecția releelor, controlul, automatizarea și dispecerizarea sistemului de alimentare cu energie electrică;

și) o listă de măsuri pentru economisirea energiei electrice;

h) informații despre puterea rețelei și a instalațiilor de transformare;

și) soluții pentru organizarea instalațiilor de ulei și reparații - pentru unitățile de producție;

la) o listă de măsuri pentru împământare (reducere la zero) și protecție împotriva trăsnetului;

l) informații despre tipul, clasa de fire și corpuri de iluminat care urmează să fie utilizate în construcția unei unități de construcție capitală;

m) descrierea sistemului de iluminat de lucru și de urgență;

m) descrierea surselor suplimentare și de rezervă de energie electrică;

despre) o listă de măsuri de rezervare a energiei electrice;

în partea grafică

P) diagrame schematice ale alimentării cu energie a receptoarelor de putere de la sursele de alimentare principale, suplimentare și de rezervă;

R) o diagramă schematică a rețelei de iluminat, inclusiv amplasamentul industrial și comunicațiile de transport - pentru instalațiile industriale;

Cu) o diagramă schematică a rețelei de iluminat - pentru instalații neindustriale;

t) o diagramă schematică a rețelei de iluminat de urgență;

y) sisteme de împământare (împământare) și de protecție împotriva trăsnetului;

f) planul rețelelor de alimentare cu energie electrică;

X) dispunerea echipamentelor electrice (dacă este necesar). (paragraful „x” a fost introdus prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 07.12.2010 N 1006)

În ceea ce privește implementarea documentatie de lucru, atunci conform Decretului nr. 87 avem următoarele:

„Pentru implementarea soluțiilor arhitecturale, tehnice și tehnologice cuprinse în documentația de proiectare a obiectului de construcție capitală pe parcursul procesului de construcție, se elaborează documentația de lucru, formată din documente sub formă de text, desene de lucru, specificații de echipamente și produse.”

Adică, pentru a efectua lucrări de construcție și instalare, este necesară completarea documentației de lucru, cu respectarea deciziilor luate în documentația de proiectare.

În plus, Decretul nr. 87 nu conține instrucțiuni privind succesiunea de elaborare a documentației de lucru, care determină posibilitatea implementării acesteia, atât concomitent cu pregătirea documentației de proiectare, cât și după pregătirea acesteia.

În același timp, volumul, compoziția și conținutul documentației de lucru ar trebui să fie determinate de client (dezvoltator), în funcție de gradul de detaliu al soluțiilor conținute în documentația de proiectare și indicat în sarcina de proiectare.

Odată cu elaborarea simultană a documentației de proiectare și de lucru prin decizia clientului și cu acordul organizației de experți, toată documentația poate fi depusă pentru expertiza de stat.

Prețuri estimative pentru elaborarea documentației de proiectare și de lucru pentru alimentarea cu energie electrică și iluminat electric de civil și instalații industriale sunt date în secțiune .