Testament - voința unui cetățean de a transfera dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile după moartea testatorului.

Documentul trebuie semnat de un notar. Mai mult decât atât, numărul de testamente posibile nu este limitat.

Fiecare ulterior anulează efectul documentului anterior. Testamentul poate fi deschis sau închis (articolul 1126 din Codul civil).

În caz de închidere, se predă notarului un plic sigilat în prezența a doi martori, care se deschide numai după decesul testatorului.

Notarul sigilează acest plic și îl certifică personal. Autenticitatea actului de moștenire este contestată în instanță.

Actul cu privire la dreptul de moștenire se anulează în următoarele cazuri:

• intocmit de un cetatean incompetent;
• au fost folosite amenințări în redactarea sa;
• design incorect: lipsa semnăturii sau a legalizării.

Moștenire prin testamentul unui apartament

La redactarea testamentului, testatorul poate informa despre aceasta moștenitorii, pe care i-a inclus în listă. Dar poate apărea o situație când moștenitorul nu știe dacă a fost întocmit un testament.

În acest caz, trebuie să mergeți la cel mai apropiat birou notarial..

Există o legătură cu toți notarii, aceștia informează despre prezența sau absența unui testament.

După aceea, moștenitorul solicită testament la notarul care l-a executat.

El emite un duplicat cu marcajul fără modificări.

Aceeași marcă trebuie aplicată acelor moștenitori care aveau documentul în mână. Moștenirea unui apartament prin testament necesită anumite documente.

Documente pentru înregistrarea moștenirii pentru un apartament sub testament

În această secțiune, vom vorbi în detaliu despre modul de amenajare a unui apartament prin moștenire prin testament.

Acte pentru încheierea unei moșteniri pentru un apartament sub testament:

• un document privind faptul decesului - un certificat de deces și înregistrarea în apartamentul moștenit;
• un document care confirmă dreptul de moștenire;
• acte suplimentare - pașaportul moștenitorului, documentație pentru bunuri imobiliare: pașaport cadastral, un extras din USRR, un certificat de proprietate.

Ne-am dat seama ce documente pentru a intra într-o moștenire pentru un apartament sub testament.

Instrucțiuni de înregistrare

Moștenirea unui apartament prin testament:

Pasul 1. Contactarea unui notar. După ce testamentul a fost descoperit, este necesar să se anunţe acceptarea moştenirii.

Există două opțiuni:

1. Se scrie o cerere de acceptare a moștenirii. Mai mult, toți moștenitorii trebuie să o scrie într-un singur loc la un singur notar.

   În cazul în care unul dintre ei a aplicat la alt notar, informațiile vor fi verificate în baza de date generală. Dacă există deja o cerere acceptată din partea unui alt moștenitor, acel solicitant va fi respins.

   Acesta va fi redirecționat către notar unde este deschis dosarul de moștenire. Dacă locuiți în altă zonă, puteți folosi oficiul poștal.

   Cererea trimisă prin poștă este certificată de un notar local. O persoană autorizată poate depune o cerere, ale cărei drepturi trebuie legalizate. Dacă moștenitorul este un cetățean minor, trebuie să aveți și acordul scris al părintelui său.

2. Acceptarea efectivă a moștenirii. Constă în cedarea bunurilor.

   Moștenitorul plătește toate facturile asociate cu apartamentul în moștenire în temeiul testamentului, stinge toate datoriile testatorului, se angajează în protecția proprietății. În acest caz, nu trebuie să scrieți o declarație, dar va trebui să vă documentați drepturile. Va fi necesara furnizarea chitantelor de plata, a contractelor de protectie a apartamentului.

Important! Contestația trebuie făcută în termen de șase luni de la data decesului testatorului.

Pasul 2. Colectarea actelor pentru moștenirea unui apartament prin testament.

Notarul verifică autenticitatea tuturor documentelor care au fost depuse: un document care confirmă decesul, un testament.

Datele pașaportului din testament cu documente furnizate de moștenitori sunt supuse verificării. Când marcați într-un document testamentar cu privire la transferul de bunuri imobiliare către o rudă apropiată, aveți nevoie de un document de rudenie.

Notarul se ocupa cu verificarea existentei dreptului de mostenire obligatorie. Dacă se găsește acest lucru, se ia imediat în considerare la distribuirea moștenirii. Dacă există obiecții la alocarea unei astfel de cote, moștenitorii se pot adresa instanței de judecată.

Un document important este valoarea de evaluare a apartamentului.. El trebuie pus în aplicare după decesul testatorului. Cuantumul taxei de stat va depinde de costul stabilit. Se va indica si in certificatul de mostenire.

Pasul 3. Plata serviciilor notariale. Valoarea taxei de stat pentru rudele din prima și a doua etapă este determinată de 0,3% din valoarea proprietății, dar nu mai mult de 100.000 de ruble. Pentru toate celelalte, această valoare este de 0,6%. Nu trebuie să depășească 1.000.000 de ruble. Excepție sunt persoanele care au locuit împreună cu defunctul.. Această categorie include și persoanele cu dizabilități și minorii.

Important.În cazul în care sunt mai mulți moștenitori, cuantumul plății taxei de stat trebuie să fie proporțională cu partea de proprietate moștenită de aceștia.

Pasul 4. Înregistrarea certificatului de moștenire.

Se transferă, dacă se dorește, fiecărui moștenitor, indicând valoarea și componența moștenirii pe baza unui document privind valoarea de evaluare a apartamentului.

Împreună cu proprietatea, datorii, dacă existau, au fost transferate către moștenitori. Înainte de următorul pas - înregistrarea dreptului de proprietate - moștenitorii trebuie să plătească totul obligaţiuni sau să le accepte în scris. De exemplu, achitarea unui credit ipotecar.

Pasul 5. Formarea drepturilor de proprietate. După această etapă, moștenitorul se consideră că a primit apartamentul în proprietatea sa. Mai mult, data intrarii in mostenire va fi data decesului testatorului, si nu data inregistrarii drepturilor de proprietate.

Aceasta este în ceea ce privește modul de a intra în drepturi de moștenire asupra unui apartament prin testament. Aflați mai multe despre timpii și costurile de procesare.

Condiții de înregistrare

Intrarea în drepturile asupra proprietății lăsate în moștenire are o perioadă limitată: șase luni. În cazul în care destinatarul nu a știut despre moștenire, acesta trebuie să furnizeze notarului motive justificate justificate ale absenței sale.

Acestea includ:

• călătorie lungă de afaceri;
• stați la tratament pentru o perioadă lungă de timp;
• a fi în închisoare sau în colonie;
• ignorarea decesului unei rude.

În acest caz, notarul poate emite o restabilire a perioadei de moștenire.

Acest lucru necesită acordul scris al tuturor moștenitorilor.

Certificatele de drepturi de moștenire emise anterior sunt anulate. Toate acțiunile sunt revizuite ținând cont de cota noului moștenitor.

Se întâmplă adesea ca destinatarii moștenirii să nu fie de acord cu restabilirea termenului. Apoi, moștenitorul, care a lipsit pentru un motiv întemeiat, depune cererea la instanță. Se atașează refuzul notarului de a accepta drepturile de restaurare. În instanță, dacă cauza este recunoscută ca fiind valabilă, acesta este restabilit în drepturi.

Important! Perioada de restaurare se consideră a fi de șase luni din momentul în care moștenitorul a aflat despre testament.

Costul acceptării unei moșteniri

Cât costă să intri într-o moștenire prin testament pentru un apartament?

Costul va fi format din următoarele costuri:

• apel inițial la notar: suma este de la 500 de ruble la 900 de ruble, în funcție de regiune;
• confirmarea prezenței unui document testamentar: 100 de ruble;
• costul completării unei cereri de deschidere a unui caz: 300 de ruble;
• deschiderea unui plic cu testament: 300 de ruble;
• înregistrarea unei cereri notariale pentru documente: acest serviciu este necesar în absența documentației necesare și costă 50 de ruble pentru fiecare copie;
• taxa de stat: suma depinde de prețul de piață al proprietății 0,3% sau 0,6%;
• evaluarea apartamentului moștenit: efectuată în momentul decesului testatorului - 5000 de ruble;
• certificat de proprietate: 200 de ruble.

Cine poate contesta?

Deci, moștenirea unui apartament prin testament, cine o poate contesta?

• trei ani de la recunoașterea testatorului ca incapabil;
• an la întocmirea documentului sub amenințare.

Anularea actului de moștenire se face în cazul în care moștenitorii sunt considerați nedemni:

• cetăţenii care au săvârşit fapte penale împotriva testatorului;
• părinţi fără drept părintesc, dacă testatorii sunt copii;
• cetăţenii care nu au efectuat întreţinerea testatorului, atribuite prin lege.

Dacă actul de moștenire este anulat, atunci se propune în schimb un testament făcut anterior, dacă a existat.

Testamentul presupune posibilitatea transferului apartamentului, indiferent de legăturile de familie.

La compilarea acestuia, ar trebui să vă amintiți despre acele persoane care au dreptul la o cotă obligatorie.

Este necesar să se întocmească un document cu respectarea tuturor regulilor, astfel încât ulterior să nu existe nicio procedură între moștenitori, care să dureze ani de zile

Sperăm că acest articol ți-a fost de folos și acum știi cum să eliberezi moștenire pentru apartament pe bază de testament și cum se desfășoară moștenirea pe bază de testament pentru apartament după decesul testatorului.

Momentul deschiderii moștenirii este considerat data decesului unui cetățean, dar acțiunile semnificative din punct de vedere juridic pot fi începute numai după eliberarea unui certificat de deces pentru persoana decedată.

Moștenirea prin lege poate fi considerată în două sensuri:

• Cum regimul juridic proprietate;
• și ca procedură pentru succesiunea drepturilor și obligațiilor de proprietate ale defunctului în conformitate cu normele legislației ruse.

Pentru înregistrarea bunurilor imobile, este necesar să se respecte interesele copiilor minori, inclusiv a celor care nu s-au născut la momentul decesului testatorului. Procedura de transmitere și distribuire a moștenirii va fi suspendată până la nașterea copilului.

Termenul pentru a deveni moștenitor este 6 luni. Dacă un cetățean a fost declarat mort de către instanță, atunci moștenirea se deschide din momentul în care hotărârea judecătorească intră în vigoare.

În cazul în care alți moștenitori refuză cota lor din apartament, perioada poate fi prelungită de altul 6 luni. Dacă moștenitorii au intrat în drepturi asupra dreptului de cesiune de către alți succesori, atunci perioada de moștenire este 3 luni.

concept

Moștenirea unui apartament este procesul de transfer al proprietății unei persoane decedate în proprietatea cetățenilor.

Locuinta poate fi transferata:

• complet unei singure persoane;
• sau împărțit în cote-părți între toți moștenitorii legali.

Cetățeanul-proprietar al apartamentului are dreptul de a decide singur cine să părăsească proprietatea după moartea sa. Se întocmește testament la locația proprietății sau a cetățeanului.

Faptul de rudenie nu înseamnă că spațiul de locuit va fi neapărat transferat fiului sau altei rude apropiate. În testament, puteți specifica orice cetățean, organizație și chiar statul în care va merge apartamentul.

Există mai multe categorii de moștenitori care au dreptul la o cotă-parte obligatorie, inclusiv în spațiul de locuit. O vor primi indiferent de conținutul testamentului, dar instanța, atunci când decide asupra unei astfel de cote, ține cont pozitie financiară moștenitori și alte împrejurări demne de remarcat.

Legislație

Statutul juridic al moștenitorilor este reglementat de partea 3 a Codului civil al Federației Ruse:

1. Introdus Dispoziții generale despre moștenire.
2. indică ordinea succesiunii prin testament.
3. Moștenirea prin lege este indicată în.
4. Procedura de dobândire a unei moșteniri este specificată în.
5. Moștenirea anumitor tipuri de proprietate este indicată în.

Drepturile și obligațiile chiriașilor care sunt membri ai familiei testatorului sunt reglementate în Codul Locuinței al Federației Ruse -Întrebări de aplicație practica judiciara sunt reglementate în

Ordin

După moartea testatorului, succesorii probabili ai acestuia trebuie să se adreseze unui notar și să afle despre existența unui testament. Poate să nu fie întotdeauna eliberat la locul de înregistrare a persoanei decedate. Este posibilă căutarea unui document în cadrul circumscripției notariale. Dacă există testament, atunci persoanele indicate în acesta și reprezentanții acestora sunt angajate în înregistrare.

• În cazul în care există o dispută cu privire la autenticitatea înscrisului sau din alte motive, persoanele interesate ar trebui, de preferință chiar înainte de a accepta moștenirea, să se adreseze instanței de judecată cu o cerere de recunoaștere a testamentului ca nul. Exemplu

La moștenirea prin lege, persoanele intră în drepturile lor, a căror ordine este prevăzută Codul civil al Federației Ruse -

Video: prin lege

Moştenire

Este posibil să scoateți un cetățean de la moștenire. Acest lucru este posibil dacă a încercat să-și mărească ilegal cota de patrimoniu pe cheltuiala altor persoane, a comis o infracțiune gravă împotriva testatorului.

Suspendarea se efectuează în cadrul unei proceduri judiciare - la cererea persoanelor interesate și a unui notar.

Dacă moștenitorul apartamentului, după deschiderea moștenirii, a murit fără să aibă timp să o accepte, atunci rudele sale îl moștenesc - în ordinea transmiterii ereditare.

Dreptul la transmitere ereditară nu este inclus în masa totală a proprietății a moștenitorului.

De exemplu, tatăl cetățeanului, proprietarul apartamentului, a murit. Fiul a depus o cerere la notar pentru intrarea in mostenire, dar si el a murit. Apoi apartamentul va merge la nepoții proprietarului inițial (bunicul) sau la alte persoane indicate în.

Dacă în testament s-a indicat posibilitatea transmiterii ereditare și în document sunt menționate nume specifice, atunci apartamentul, după moartea moștenitorului, va trece la moștenitori conform testamentului.

Fără testament

Transferul moștenirii în condițiile legii presupune o prioritate.În primul rând, sunt incluse rudele apropiate - copiii nativi (adopți) și soții. Căsătoria trebuie să fie înregistrată oficial la oficiul de registratură.

Soțul, de asemenea, pe lângă dreptul de moștenire, ca cotă-parte, are dreptul de a primi cota sa conjugală, De exemplu, după decesul soțului ei, - jumătate din apartament, care a fost dobândit în căsătorie în cadrul unei tranzacții rambursabile.

Relația copiilor cu testatorul este confirmată printr-un certificat de naștere sau alte dovezi scrise. Este posibil ca tatăl să fi avut grijă de copil, dar nu exista nici un cazier de paternitate în oficiul de stare civilă și nici testament.

Apoi, înainte de a intra în moștenire, este necesar să se depună o declarație de creanță pentru stabilirea paternității sau o cerere la instanță pentru confirmarea faptului de rudenie (în absența unui litigiu cu privire la drept).

Moștenitorii celui de-al doilea stadiu includ frații și surorile, bunica și copiii testatorului, dar aceștia vin în sine dacă nu există moștenitori ai etapei precedente.

Moştenire a 3-a etapă include nepoții, mătușile și unchii testatorului.

Moștenitorilor 3-6 ture includ nepoți, veri secunde (surori), veri.

Dreptul de moștenire se confirmă printr-un certificat întocmit de notar. Probă

La intocmirea unui testament

Pentru a moșteni prin testament, trebuie să-i cunoști conținutul. Căutarea moștenitorilor poate fi efectuată de către executorul judecătoresc - persoana căreia i se încredințează obligația de a transfera apartamentul către moștenitor. Actul poate numi și un moștenitor suplimentar, în cazul decesului celui principal.

Transferul unui apartament este uneori grevat de o cesiune testamentară sau de refuz testamentar.

1. În primul caz, moștenitorul trebuie să efectueze anumite acțiuni în scopuri general utile (transferă o parte din sumă către organizații de caritate etc.).
2. Un refuz testamentar prevede obligația moștenitorului de a face ceva util unui terț.

Renunțarea poate include:

• drepturile anumitor persoane de a locui permanent în apartament;
• alocați o cotă din apartament unui terț.

Într-un testament, spațiul de locuit poate fi transferat complet unei singure persoane sau împărțit în cote egale sau disproporționate între mai mulți cetățeni.

Testamentul trebuie executat în mod corespunzător. Conține semnătura personală a testatorului sau a executorului testamentar (dacă moștenitorul nu a putut semna singur testamentul din cauza bolii).

Documentație

Pentru a obține un certificat de moștenire, care este considerată baza pentru înregistrarea succesiunii în Rosreestr, trebuie să depuneți:

• declarație în numele moștenitorului;
• certificatul de deces al persoanei decedate;
• un document care confirmă faptul de rudenie cu defunctul sau un testament;
• documente de proprietate pentru bunuri imobiliare;
• raport de evaluare a apartamentului sau documente care confirmă valoarea sa de piață, cadastrală sau de inventar;
• după calcularea taxei de stat și achitarea acesteia, trebuie să depuneți o chitanță;

Dacă nu există nicio dispută cu privire la dreptul la apartament și nu sunt ratate termenele de intrare în moștenire, obținerea unui certificat nu va fi o problemă.

Pentru a înregistra un apartament în Rosreestr, trebuie să trimiteți:

• certificat de moștenire;
• acte pentru un apartament;
• plătiți o taxă de 2 mii de ruble ().

Sincronizare

Termenul general pentru moștenirea unui apartament sau a părții sale - 6 luni de la moartea unei persoane. Moștenirea pe cale de transmitere - dacă înainte de expirarea termenului principal există 3 luni prelungit pentru altul 3 luni.

Termenul poate fi prelungit de către instanță dacă există un motiv întemeiat pentru a-l lipsi. În cazul în care termenul limită este depășit, trebuie depusă o cerere pentru a stabili faptul acceptării moștenirii.

Ca dovadă, puteți furniza orice informații despre care moștenitorul:

• a avut grijă de siguranța apartamentului;
• facturile de utilități plătite;
• a efectuat reparații pe cheltuiala sa.

Informații suplimentare

Contează împrejurarea: dacă apartamentul este inclus în masa ereditară sau este considerat unicul obiect al moștenirii. Prin acord între moștenitori sau printr-o hotărâre judecătorească, se transferă unuia dintre ei sau unor persoane anume.

În cazul în care mai mulți participanți revendică proprietatea, se poate acorda prioritate celor care au locuit în aceasta în timpul vieții moștenitorului.

Aceeași regulă se aplică persoanelor aflate în întreținere cu dizabilități. Transferul unui apartament către un proprietar poate fi compensat cu o anumită sumă. Acest lucru este posibil prin acordul părților sau printr-o hotărâre judecătorească.

Impozitarea

Impozitul de succesiune a fost eliminat din 2006. Necesitatea eliberării unui certificat de moștenire este supusă impozitării. Valoarea taxei depinde de relație și de valoarea apartamentului. Taxele sunt indicate în

Evaluare independentă

Se efectuează de către un evaluator - membru al SRO. Pentru calcularea onorariului, notarul trebuie să țină cont de valoarea cadastrală, de piață, de inventar și să aleagă cea mai mică dintre acestea. Munca evaluatorului este plătită separat.

Particularități

Pentru a moșteni un apartament, este necesar ca testatorul să fie proprietarul legal al acestuia, iar dreptul să fie formalizat printr-un certificat sau declarație de proprietate.

Dacă testatorul a semnat un contract de vânzare de locuințe și nu a avut timp să-și înregistreze dreptul la Rosreestr, atunci se consideră că tranzacția stă la baza moștenitorilor să primească locuință.

Neprivatizat

Locuințele neprivatizate aparțin primăriei. Cetăţenii nu au drepturi de proprietate.

Dacă angajatorul în temeiul contractului recrutare socială a murit, apoi foștii membri ai familiei:

• păstrează dreptul de a locui în apartament;
Aici.

Cum să plătiți corect impozitul pe moștenire a rudelor apropiate, este scris


De cooperare

Un apartament dintr-o casă, al cărui dezvoltator este considerat a fi o cooperativă de locuințe, trece moștenitorului, care trebuie să devină membru al cooperativei. Dacă casa este în construcție, atunci moștenitorul poate deveni cesionar și poate continua finanțarea construcției.

Moștenirea unui apartament prin lege după deces în acțiuni

La moștenirea prin lege, cotele se consideră egale, dacă nu se prevede altfel prin acordul moștenitorilor înșiși.

Cotele moștenitorilor potrivit legii pot fi reduse dacă este necesar să se aloce din acestea:

• cota obligatorie;
• sau recompensa executantului;
• sau pentru înmormântarea testatorului.

Toate litigiile sunt soluționate în instanță. Declarație de revendicare servit in Tribunal Judetean locația inculpaților. Detaliile procedurilor depind de complexitatea situaţiei şi pozitia juridica laturi.

Markina Ludmila

avocat

moștenirea proprietății după ce defunctul ridică multe întrebări, îndoieli și uneori dispute între părțile interesate. O situație foarte tipică pentru timpul nostru este atunci când un frate și o soră, care au folosit pașnic dacha cu părinții lor în viață, încep să împartă parcela până la un centimetru după moartea lor.

Această problemă a devenit și mai urgentă odată cu apariția apartamentelor în proprietate privată. Pentru a rezolva toate litigiile în afara instanței și pentru a preveni conflictele în familii, trebuie să știți despre metodele existente de transfer al unui apartament către cei dragi. Dar înainte de a vă debarasa proprietatea, trebuie să înțelegeți clar fiecare opțiune de transfer al unui apartament și să înțelegeți diferențele dintre acestea.

MOŞTENIRE

Moștenirea rămâne astăzi cea mai comună modalitate de transfer al proprietății după moartea testatorului (decedat). Este considerată a fi cea mai „sigură” cale pentru cineva care dispune de proprietatea sa în favoarea rudelor. Dar este această metodă întotdeauna convenabilă?

Legea prevede două variante de transmitere a imobilelor prin moștenire. Aceasta este moștenirea prin lege și prin testament.

Moștenirea prin lege apare în viață mult mai des decât moștenirea prin testament. Moștenitorii legali sunt persoane care sunt înrudite strâns cu defunctul, de cele mai multe ori cei care formau o singură familie cu testatorul. De aceea, moștenitorii primei etape sunt copiii, soțul, părinții. Astăzi există opt linii de succesiune conform legii. Dacă există moștenitori de ordin superior, atunci moștenitorii unui ordin inferior nu participă la moștenire.

Deosebit de remarcate ca posibili moștenitori prin lege sunt persoanele, deși nu sunt rude cu defunctul, ci făceau parte din aceeași familie cu acesta - persoanele aflate în întreținerea testatorului. Pentru dobândirea dreptului de moștenire în calitate de întreprinzător trebuie să se constate că o astfel de persoană este în incapacitate de muncă la momentul decesului testatorului. Legea se referă la femeile cu handicap care au împlinit vârsta de 55 de ani, bărbații - 60 de ani, persoanele cu dizabilități, persoanele sub 16 ani și studenții - 18 ani.

Cota-parte a moștenitorului de drept, care a decedat înainte de deschiderea moștenirii sau concomitent cu testatorul, trece prin drept de reprezentare descendenților săi.

De exemplu, cetățeanul K. a avut doi fii. Fiul cel mare a murit înainte de moartea mamei sale, dar a avut un copil (fiu). După moartea cetățeanului K., ea a lăsat doi moștenitori legali: un fiu și un nepot (copilul fiului cel mai mare decedat al cetățeanului K). În astfel de cazuri, nepotul, prin drept de acordare, va participa la împărțirea moștenirii în locul tatălui său.

Adesea, în practica de avocat există cazuri în care un cetățean a prezentat doar documente pentru privatizarea unui apartament, dar a murit fără să aibă timp să devină proprietarul apartamentului. Moștenitorii au drepturi legale asupra acestui apartament. Da, ei fac. Practica judiciară este de partea viitorilor moștenitori, deoarece cetățeanul (testatorul) și-a exprimat voința de a privatiza apartamentul ca proprietate.

Moștenire prin testament.

Diferența fundamentală dintre transferul unui apartament prin testament este că testatorul poate face testament pe proprietatea sa nu numai rudelor, ci și oricărei alte persoane la alegerea sa. Un testament este o afacere, adică act juridic al unui cetățean.

Articolul 1126 din Codul civil al Federației Ruse prevede un testament închis. Un astfel de testament trebuie să fie scris în mână și semnat de testator, după care acesta este predat personal notarului într-un plic sigilat în prezența a doi martori care își pun semnătura pe plic. Textul unui astfel de testament este anunțat de către notar numai după decesul testatorului.

Un testament este o dispoziție voluntară a proprietății cuiva în caz de deces. În acest caz, proprietarul apartamentului rămâne proprietar până la sfârșitul zilelor sale. Și care este riscul moștenitorului sub testament?

În primul rând, faptul că în acest caz nu există nicio garanție că va avea dreptul la apartament după moartea testatorului, deoarece testamentul poate fi anulat și făcut în favoarea altei persoane. Astfel, ultima voință a testatorului o anulează pe cea anterioară, dacă există.

În al doilea rând, libertatea de voință este limitată de regulile privind cota obligatorie la moștenire ( Articolul 1149 din Codul civil al Federației Ruse), și, prin urmare, dacă există o astfel de categorie de moștenitori, aceștia vor trebui să împartă apartamentul ca pe o bucată de plăcintă.

Copiii minori sau invalizi ai testatorului au o parte obligatorie la moștenire. Soțul și părinții sunt moștenitori cu cotă-parte obligatorie numai dacă sunt pensionari cu handicap sau pentru limită de vârstă. Adică, rudele au dreptul la o cotă obligatorie: persoanele cu handicap, pensionarii și copiii minori. Fostul soț poate moșteni doar ca dependent.

Persoanele care se încadrează în categoria „moștenitori obligatorii”, chiar și cu testament rămas, vor avea cel puțin jumătate din cota-parte care li se cuvine la moștenirea potrivit legii.

De exemplu, M. a decis să facă un testament pentru apartamentul său în favoarea soției sale, crezând că după moartea lui numai ea ar trebui să dispună de apartament. Cu toate acestea, M. a avut 3 copii din două căsătorii anterioare. Fiul - cu handicap, 19 ani. Și două fiice minore. În plus, M. avea părinți de pensionari, mama lui era și persoană cu handicap din grupa a II-a.

Astfel, chiar și cu testamentul existent al soțului, M. nu este singura moștenitoare. Părinții și copiii din căsătoriile anterioare ale defunctului au și ei o cotă obligatorie la moștenire.

Renunțarea la o cotă-parte obligatorie la moștenire este considerată nulă. Este imposibil să convingi un cetățean care are dreptul de a primi o cotă-parte obligatorie din moștenire să întocmească un refuz chiar înainte de moartea testatorului. Cu toate acestea, după moartea testatorului, dreptul la o cotă-parte obligatorie la moștenire îi rămâne.

Moștenirea proprietăților (în special a apartamentelor) prin testament are, desigur, avantaje pentru testatorul însuși.

În primul rând, procesul de înregistrare nu este împovărător: vizitarea unui notar, întocmirea unui testament fără prezența unui moștenitor. Procedura durează aproximativ o jumătate de oră și costă între 150 și 250 de ruble.

În al doilea rând, testatorul rămâne proprietarul imobilului până la sfârșitul vieții și nu este chinuit de îndoielile că ar putea pierde apartamentul.

În al treilea rând, un testament poate fi anulat și făcut în favoarea altei persoane de nenumărate ori, și doar ultimul este valabil.

În cazul în care testatorul are cu adevărat intenții serioase de a transfera apartamentul doar unui singur moștenitor, dar există moștenitori care au drepturi la o cotă obligatorie, această metodă de a dispune de apartament nu este acceptabilă.

Dezavantajele transferului unui apartament prin moștenire îi privesc în principal pe moștenitori.

Primul minus. La șase luni de la moartea testatorului, trebuie să ne așteptăm la intrarea în moștenire. Abia după aceea apartamentul va deveni proprietatea moștenitorului. Dar chiar și atunci, incidente sunt posibile dacă alți moștenitori care nu au primit o bucată din plăcintă vor contesta acest fapt în instanță.

Al doilea minus. Există pericolul ca alți solicitanți să conteste dreptul moștenitorului de a primi un apartament prin testament. De exemplu, este posibilă contestarea capacității juridice a testatorului la momentul semnării testamentului și recunoașterea testamentului ca tranzacție nulă, dacă există temeiuri.

Minus al treilea. Moștenitorii pot apărea cu o cotă obligatorie în moștenire, iar apoi vor trebui să împartă.

Al patrulea minus. Intrarea într-o moștenire este supărătoare și din nou va trebui să suportați costurile pentru a obține un document care confirmă dreptul de proprietate.

ALIENARE

Există și alte modalități comune de a transfera proprietatea rudelor. Aceștia sunt uniți de momentul în care proprietarul unui imobil în timpul vieții transferă acest drept de proprietate unei alte persoane. Luați în considerare posibilele, cele mai comune tranzacții imobiliare.

Cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare.

Dacă există relații de încredere în familie, după părerea mea, asta Cel mai bun mod transferul apartamentului către persoane apropiate. Apare întrebarea: ce să facă dacă părinții vor să lase acest apartament celor doi copii în mod egal? Întocmește un contract de vânzare pentru doi copii, fiecare dintre care va fi cumpărător.

Acest mod de a transfera un apartament are avantajele sale. Spre deosebire de transferul unui apartament prin moștenire, proprietatea este transferată unei rude imediat după efectuarea unei tranzacții imobiliare. Prin urmare, nu va trebui efectuată nicio procedură suplimentară după moartea unui bunic, a bunicii sau a părinților.

Conform legislației Federației Ruse, nu este necesară legalizarea unui contract de vânzare de bunuri imobiliare. Prin urmare, puteți economisi la serviciile notariale, care costă 1,5 la sută din costul apartamentului. Cu toate acestea, forma scrisă nu va fi considerată respectată dacă părțile au făcut doar schimb de documente. Contractele de vânzare de bunuri imobiliare sunt supuse înregistrării obligatorii. Costul de înregistrare depinde dacă se va face în regim de urgență sau în mod regulat, dar ambele sunt acceptabile.

Al doilea plus semnificativ. La transferul unui apartament de la o rudă la alta, contractul de vânzare, de regulă, indică costul apartamentului conform ITO. Este semnificativ mai mic decât piața, prin urmare, cumpărătorul nu are obligația de a plăti impozit.

Și încă un punct important, după părerea mea. Vânzătorul unui apartament se poate îngrijora că, după transferul dreptului de proprietate, trebuie să elibereze fizic și legal apartamentul, adică să verifice și să se mute în alt apartament. Cu toate acestea, este posibil ca vânzătorul să-și păstreze dreptul de ședere pe viață și de înregistrare (înregistrare) în același apartament. Presupun că atunci când cumpărătorul este o rudă, căreia i se transferă apartamentul în acest fel, nu va obiecta la acest lucru. Trebuie să se înțeleagă clar că în acest caz vânzătorul va avea doar dreptul de ședere, dar nu și dreptul de dispunere, după ce a vândut apartamentul o singură dată, nu o va putea face ulterior. Pentru a întocmi forma contractului, este mai bine să contactați un avocat sau un avocat care va aborda această problemă cu profesionalism și ținând cont de situația dvs.

Donarea de bunuri imobiliare.

donare - Aceasta este o tranzacție gratuită, transferul unui lucru în proprietatea unei alte persoane pentru nimic. Contractul de donație a unui apartament în esența lui este foarte asemănător cu contractul de vânzare. Donatorul apartamentului este privat de dreptul de proprietate asupra acestui apartament, dar este posibil să-și păstreze dreptul de ședere și de înregistrare (înregistrare). În acest caz, cereți avocatului sau avocatului dumneavoastră să întocmească un acord de donație cu o grevare a unei terțe părți dacă decideți să transferați apartamentul celor dragi în acest mod.

De exemplu, L., o pensionară, a decis să părăsească apartamentul după moartea ei nepoatei sale. După ce a încheiat un acord de donație cu nepoata ei, ea nu și-a încălcat modul obișnuit de viață și a rămas să locuiască în apartamentul ei, dar în conformitate cu acordul, obligația de a plăti locuința a fost transferată nepoatei sale, ca proprietar. a locuinței.

donatie de bunuri comune proprietate comună, este permis prin acordul tuturor participanților la proprietate comună. Pe lângă un contract de vânzare de bunuri imobiliare, acesta este supus înregistrării obligatorii.

Contractul de inchiriere si intretinere pe viata.

În cazul în care este nevoie de garanții pentru fostul proprietar al apartamentului, este mai bine să întocmești un contract de închiriere. Legea prevede direct (ca ocrotire a intereselor chiriașului) posibilitatea rezilierii contractului din inițiativa celui care i-a cedat apartamentul, în cazul unei încălcări semnificative de către chiriaș (cel căruia i s-a cedat apartamentul). ) obligaţiilor sale.

De altfel, contractul de închiriere este același contract de vânzare, care prevede că fostul proprietar al apartamentului își păstrează dreptul de a locui în el pe viață. Contractul de închiriere este supus legalizării notariale obligatorii. Aproape orice contract de vânzare cu condiția de rezidență pe viață implică și o dependență. Există o anumită sumă pe care plătitorul de chirie este obligat să o plătească beneficiarului în fiecare lună.

Toate celelalte condiții sunt prescrise, la discreția părților. De asemenea, puteți negocia achiziția de medicamente, curățenia săptămânală obligatorie în apartament, precum și plata utilităților și servicii rituale, legume şi fructe lucrări de reparații in apartamentul unui cetatean care transfera imobile in acest fel avantajele sunt evidente.

În primul rând, el își păstrează dreptul de ședere pe tot parcursul vieții în apartament.

În al doilea rând, el primește asistență financiară de la plătitorul de chirie.

În ceea ce privește cel căruia i se transferă locuința (plătitorul de chirie), plusul, spre deosebire de intrarea în drepturi de moștenire, este că primește dreptul de proprietate imediat la încheierea contractului.

Totuși, nu trebuie să uităm că o caracteristică a contractelor de închiriere este incertitudinea perioadei de valabilitate și riscul ridicat de reziliere anticipată a contractului. O analiză a practicii judiciare arată că astfel de acorduri se reziliază cu ușurință dacă dintr-o dată ruda dumneavoastră introduce un astfel de proces în instanță.

Pentru ca plătitorul de chirie să se asigure împotriva rezilierii contractului, se recomandă păstrarea bonurilor pentru medicamentele achiziționate, a bonurilor de plată. utilitati, chitanțe pentru livrarea banilor etc. Este mai bine să încheiați acest gen de înțelegere doar cu rudele apropiate, deoarece este o relație de încredere și strânsă care poate fi cele mai bune garanții.

Proprietatea moștenită sau moștenirea este proprietatea, dreptul de administrare, care trece succesibilului după decesul proprietarului. În drept, există două tipuri de moștenire - și . Înregistrarea bunurilor moștenite prin testament presupune existența unui act notarial special, întocmit anterior de testator, în care este indicat destinatarul masei moștenite. La înregistrarea unei astfel de moșteniri, notarul trebuie să furnizeze acest act.

Procedura de obținere a bunurilor moștenite în condițiile legii este ca moștenitorii să fie chemați din cel mai apropiat cerc familial al proprietarului acestui bun. Masa moștenită este împărțită între rudele cele mai apropiate în părți egale.

Legislația definește opt categorii de cetățeni care pot revendica masa moștenită. Desigur, succesorii grupului principal sunt copiii, soții și părinții defunctului. În cozile ulterioare se determină nivelul legăturilor de familie cu testatorul sau al relației oficializate. În ultima tură se află persoanele cu dizabilități aflate în întreținere și, direct, statul. Persoanele aflate în întreținere cu handicap pot revendica bunuri moștenite, cu condiția să nu existe succesori ai etapelor anterioare, iar persoana aflată în întreținere însuși a fost întreținută de testator cu cel puțin un an înainte de deces.

Procedura de acceptare a unui apartament ca moștenire

Pentru a deveni proprietarul proprietății ereditare, moștenitorul trebuie să efectueze o serie de acțiuni. În primul rând, acesta este un apel la notar. Succesibilul depune la notar o cerere de acceptare a moștenirii după modelul stabilit și un pachet de acte necesare.

Acest lucru trebuie făcut pentru șase luni de la data deschiderii imobilului.

Înregistrarea unui apartament prin moștenire

Dacă în cauză despre moștenirea bunurilor imobile, atunci nu este suficient să emiteți dreptul de a deține această proprietate. De asemenea, este necesară înregistrarea spațiului de locuit la organizarea corespunzătoare. Abia după aceea succesorul va avea dreptul de a dispune de bunul primit la propria discreție. Pentru a înregistra proprietatea la Serviciul Federal de Înregistrare, trebuie să colectați un pachet de documente. Totuși, toate acestea pot fi formulate sub forma unei anumite liste de acțiuni.

Pentru a înregistra o proprietate, trebuie să parcurgeți următorii pași:

1. Obțineți un certificat de moștenire de la un notar.
2. Colectați documente suplimentare: un extras de la Inspectoratul Serviciului Fiscal Federal din care să rezulte că proprietatea a aparținut defunctului, un certificat de la ITO, un extras de la oficiul de pașapoarte privind numărul de persoane înscrise în apartament, un extras din Rosreestr.
3. Efectuați o evaluare a apartamentului și atașați actul la pachetul general de documente.
4. Contactați Serviciul Federal de Înregistrare (FRS), unde imobilul este înregistrat în proprietate în termen de o lună.

Lista documentelor pentru înregistrare

Înregistrarea proprietății moștenite poate dura mult timp. Succesorul va trebui nu numai să obțină un certificat cu privire la dreptul la moștenire, ci și să se familiarizeze cu lista de documente suplimentare necesare pentru înregistrarea ulterioară a bunurilor imobiliare în proprietate. Pentru a evita problemele cu înregistrarea bunurilor imobile moștenite, este necesar să se monteze un pachet complet următoarele documenteși contactați Fed. Această organizație poate solicita următoarele documente:

1. Certificat de moștenire.
2. Extras din ITO privind aspectul apartamentului.
3. Extras din USRP - despre absența sarcinilor asupra locuințelor.
4. Hârtie de la biroul de pașapoarte care indică numărul de rezidenți înscriși în apartament.
5. Extras din Rosestra.
6. Act de evaluare pentru a stabili cât costă apartamentul.

Pentru a accelera procesul de înregistrare a proprietății, merită să colectați întregul pachet de documente înainte de a le trimite pentru înregistrare. Până la finalizarea înscrierii nu este permisă vânzarea sau schimbul de spațiu de locuit.

Taxa de apartament

Potrivit legii, apartamentele transmise ca proprietate mostenita nu sunt obiect daca sunt in proprietatea defunctului pt. trei ani. Dacă termenul de proprietate al apartamentului este mai mic de trei ani, atunci valoarea impozitului este determinată pe baza valorii estimate. În acest caz, este necesar să se plătească impozitul pe venit pe valoarea depășirii evaluării apartamentului 1 milion de ruble.

În toate celelalte cazuri, succesorul moștenirii trebuie să plătească numai. Cuantumul taxei de stat se determina in functie de valoarea apartamentului. Costul apartamentului este înregistrat în actul de evaluare.

Evaluare apartament

Este necesar să se evalueze valoarea unui apartament din mai multe motive. În primul rând, pe baza costului apartamentului, se determină cuantumul taxei de stat, care se plătește notarului.

De asemenea, pe baza valorii de evaluare se determină mărimea impozit pe venit dacă bunul aparținea defunctului mai putin de trei ani. Dacă proprietarul deține apartamentul de mai mult de trei ani, atunci nu plătește impozit pe venit.

În plus, este necesar un act de evaluare pentru a înregistra un imobil ca proprietate de către un succesor. Evaluarea este efectuată fie de către specialiști BTI, fie de către reprezentanții unei companii specializate care se ocupă de această problemă. Efectuarea evaluării este formalizată prin contract. În urma lucrării, clientului i se emite un act corespunzător. Există două tipuri de evaluare: de piață și cadastrală. Într-o evaluare de piață se folosește valoarea unui obiect similar de pe piața imobiliară, iar la o evaluare cadastrală, valoarea cadastrală spațiu de locuit. Notarii, de regulă, preferă să folosească valoarea de piață a bunurilor imobiliare, dar moștenitorul însuși are dreptul de a determina ce valoare a proprietății să aleagă.

Sectiune din apartament transmisa prin mostenire

Pe baza prevederilor legislației locative (), spațiile rezidențiale pot fi tipuri diferite: apartamente, camere, Cladiri rezidentiale. O astfel de proprietate este moștenită în ordine generală cu asigurarea adecvată, însă, uneori există un astfel de spațiu de locuit care trece la moștenitori prin dreptul de proprietate comună. În acest caz, fie management general proprietate, sau fiecare succesor primește un certificat de moștenire pentru partea sa din locuință.

Preia proprietatea comună proprietate comună este posibilă numai la cererea tuturor moștenitorilor, înregistrată în scris.

Capcanele apar la împărțirea proprietății privatizate. În acest caz, partea proprietarului decedat se moștenește în mod general. Participanții la proprietatea comună își pot aloca cota, atât în ​​natură, cât și în valoare.

Un exemplu de moștenire a unui apartament

Cuplul și-a cumpărat un apartament. La un an de la cumpărare, soțul a murit. Cuplul are doi copii. Soțul și copiii defunctului au acționat ca moștenitori, totuși, mama sa a început să revendice o a patra parte din proprietate, deoarece a considerat că toate bunurile au fost împărțite pur și simplu între patru moștenitori: ea însăși, soția defunctului, doi copii. Ea a depus o cerere la instanțe în care a susținut pretențiile, dar instanța a refuzat cetățeanul. Care este motivul refuzului și de ce mama nu poate pretinde o a patra parte din bunul moștenit dacă este moștenitoarea primei priorități, iar moștenirea se realizează conform legii? Motivul refuzului este că soțul/soția defunctului este proprietarul a 50% din apartament datorită faptului că proprietatea este proprietatea lor dobândită în comun. Restul apartamentului se moștenește în comun și este supus împărțirii între patru moștenitori. Rezultă că mama poate pretinde doar un sfert din jumătatea apartamentului, și nu din masa totală a moștenirii.

Concluzie

În concluzie, putem formula o serie de reguli și puncte care trebuie respectate pentru a evita problemele la înregistrarea proprietății moștenite și în special a locuințelor:

1. Trebuie amintit că moștenirea proprietății se realizează în două moduri: prin testament și prin lege.
2. Ordinea succesiunii este determinată de prezența legăturilor de sânge și a relațiilor de familie înregistrate oficial.
3. Pentru a obține proprietatea moștenită, trebuie să obțineți un certificat de moștenire.
4. Moștenire pentru un apartament după moartea testatorului necesită apel la notar.
5. Pentru înregistrarea locuinței ca proprietate, sunt necesare documente pentru a intra într-o moștenire pentru un apartament.
6. Nu există impozit pe moștenire pe apartament dacă proprietarul deține apartamentul de mai mult de trei ani.
7. Evaluarea unui apartament pentru moștenire efectuate în ITO sau într-o firmă specializată de evaluare.
8. Împărțirea masei moștenite, care include imobile, se realizează prin determinarea cotelor moștenitorilor.
9. Legea permite administrarea generală a cotei bunurilor primite și administrarea fiecărui moștenitor al cotei sale în mod independent.
10. Proprietatea privatizată și proprietatea moștenită de soți are nuanțe în stabilirea cotelor moștenitorilor.

Moștenirea este procesul de transfer al proprietății asupra proprietății de la o rudă decedată la un moștenitor. Dacă o rudă decedată ți-a lăsat un apartament ca moștenire, atunci tot ce trebuie făcut este să moștenești. Cu toate acestea, în practică, acest proces poate fi destul de complicat.

Probleme generale de moștenire

Pentru a obține un apartament prin moștenire, trebuie să parcurgeți patru etape:

1. Într-o perioadă de șase luni, este necesar să colectați toate documentele cu privire la decesul unei rude, precum și documentele care confirmă relația de familie dintre dumneavoastră. Astfel de documente pot fi atât un certificat de naștere, cât și alte documente care confirmă indirect relația ta.
2. Deschide o moștenire.
3. Verificați toate Documente necesare la notar și obțineți un certificat de moștenire.
4. Înregistrarea drepturilor asupra proprietății moștenite.

După parcurgerea tuturor acestor etape, moștenitorul devine proprietarul deplin al proprietății. Cu toate acestea, moștenirea apartament privatizat asociate cu anumite caracteristici.

Caracteristicile moștenirii unui apartament privatizat

Moștenirea unui apartament privatizat are unele particularități.

Deci, de exemplu, dacă în contractul de privatizare sunt indicate mai multe persoane, atunci moștenitorul are dreptul de a moșteni doar cota testatorului său.

De asemenea, dacă din anumite motive ați ratat termenul de intrare în moștenire, atunci există posibilitatea restabilirii acesteia. Acest lucru se poate face în afara instanței sau judiciar. Prima este posibilă dacă relația dintre tine și rudele tale este prietenoasă, iar faptul că vrei să obții o cotă în apartament nu ridică nicio întrebare din partea acestora.

A doua metodă este potrivită dacă există o relație proastă între tine și rudele tale. În instanță, trebuie să justificați motivele pentru care ați depășit termenul de intrare în moștenire. Printre acestea pot fi:

• faptul că moștenitorul nu a știut de moartea testatorului;
• faptul că nu ai putut, din motive obiective, să intri într-o moștenire;
• precum şi faptul că nu ştiai despre moştenirea testatorului.

De regula generala, moștenirea are loc atât prin lege, cât și prin testament.

Potrivit legii, moștenirea se face în lipsa testamentului. În primul rând, rudele apropiate, inclusiv copiii testatorului, soțul și părinții acestuia, au dreptul la moștenire. În lipsa rudelor apropiate, unchii și mătușile, nepoții, bunicii și rudele mai îndepărtate își pot exercita drepturile la moștenire. Desigur, dacă testatorul are copii, atunci prin lege ei devin moștenitorii tuturor bunurilor.

Un testament presupune voința testatorului. Trebuie să fie întocmit în timpul vieții sale și să poarte testamentul de a dispune de bunurile testatorului după moartea acestuia. Testatorul poate indica în testament orice persoană pe care o consideră demnă să-și primească moștenirea. Totuși, nu uitați că, pe lângă persoana specificată în testament, următoarele persoane solicită o cotă-parte obligatorie în moștenire:

• soțul sau soția testatorului;
• persoanele aflate în întreținerea defunctului timp de un an.
• părinţii defunctului dacă au un handicap.

Deci, de exemplu, un soț poate conta pe jumătate dintr-un apartament privatizat.

Alocarea acțiunilor dintr-un apartament privatizat moștenit

Există situații în care mai mulți moștenitori pot moșteni un apartament, dar nu se poate împărți. În acest caz, părțile trebuie să ajungă la o înțelegere privind împărțirea bunului moștenit. Cu toate acestea, în lipsa unui compromis, părțile se pot adresa instanței de judecată cerând alocarea unei cote din fiecare dintre moștenitori.

Ca regulă generală, instanța va împărți acțiunile în mod egal. Dar există motive, conform cărora este necesară participarea unor organisme speciale care reprezintă interesele anumitor persoane. Aceste persoane sunt minori și persoane care sunt incapabile și au capacitate limitată.

De asemenea, dacă moștenitorul care a folosit apartamentul privatizat are drept de preempțiune de a moșteni o cotă din acest imobil de locuințe.

În ceea ce privește drepturile celorlalți moștenitori, instanța prevede posibilitatea răscumpărării acțiunilor acestora de către moștenitorul care are dreptul de preempțiune.

Obținerea dreptului de proprietate asupra unui apartament privatizat moștenit

Dacă ați devenit singurul moștenitor, atunci pentru a primi un apartament privatizat moștenit în proprietatea dumneavoastră, va trebui să furnizați un certificat de moștenire.

În plus, există câteva caracteristici, de exemplu, trebuie să obțineți un certificat de drepturi pentru spaţii de locuit, care poate fi obținut de la Oficiul Serviciului Federal de Înregistrare.

De asemenea, este necesar să se confirme faptul că testatorul nu are datorii fiscale. Acest lucru se poate face prin intermediul IFTS la locul de reședință al testatorului. Dacă restanțe fiscale este, atunci moștenitorul trebuie să le plătească, în caz contrar statul poate confisca locuința pentru a plăti datoriile.

Moștenirea unui apartament privatizat este imposibilă fără un certificat de valoare. Dacă sunteți singurul moștenitor, atunci valoarea apartamentului este estimată în conformitate cu prețurile pieței la momentul decesului testatorului. Dacă, în afară de tine, mai sunt și alți moștenitori, atunci se evaluează doar cota pe care o moștenești.

De ce să contactați un avocat

După cum se poate vedea din articolul scris mai sus, procesul de obținere a dreptului de proprietate asupra unui moștenit apartament privatizat poate dura destul de mult timp. Fără ajutorul unui avocat, va trebui să stai mult timp la coadă pentru toate informațiile necesare. Dacă apelezi la un avocat, atunci tot ce trebuie să faci este să aștepți până când el o face în locul tău.

De asemenea, asistența unui avocat poate fi utilă dacă sunteți implicat în litigii asociat cu repartizarea unei cote din proprietatea comună din apartamentul moștenit. Avocatul nu va permite încălcarea drepturilor dumneavoastră și va încerca întotdeauna să obțină cel mai bun rezultat pentru clientul său.