Repartizarea responsabilităților pentru întreținere, precum și repararea proprietăților din blocurile de locuințe provoacă multe controverse. Dacă trebuie să lipiți tapet sau să schimbați podeaua în interiorul apartamentului, atunci nu există probleme. Un alt lucru este repararea structurilor precum balcoane sau loggii.

Dacă balconul este în stare proastă, atunci acest lucru nu numai că provoacă disconfort rezidenților apartamentului, ci poate reprezenta și o amenințare pentru alte persoane. Prin urmare, problema conținutului lor este relevantă. Cine ar trebui să repare balcoanele în bloc, vom lua în considerare în continuare.

Cine ar trebui să repare balconul

Potrivit regulilor de drept civil, proprietarul este obligat să mențină starea corespunzătoare a imobilului. Conceptul de întreținere include repararea proprietății în cazul unei astfel de necesități.

Pentru a înțelege cine este responsabil pentru întreținerea balcoanelor, trebuie să aflați ce proprietate aparțin. Spațiile rezidențiale dintr-un MKD (adică, un bloc de apartamente) pot fi proprietate municipală sau proprietate privată. Tot ceea ce este destinat utilizării în comun se referă la proprietate comună.

De Codul Locuinței(Articolul 36) acoperișurile care înconjoară încărcături, precum și structurile neportante într-un MKD, aparțin proprietății comune.

Mai exact, în cod nu se spune nimic despre balcoane. Prin urmare, din prevederile sale nu este clar care este apartenența acestor structuri. Această problemă este reglementată de un alt document. Guvernul în Decretul nr. 491 din 13.08.2006 definește o listă completă a proprietăților comune întregului MKD. Include și plăcile de balcon, precum și pereții cu care se alătură. Sunt structuri portante care fac parte din proprietatea casei comune.

În consecință, reparația plăcilor de balcon ar trebui efectuată în detrimentul fondurilor deduse de toți proprietarii pentru întreținerea casei, de către forțele companiei de administrare alese sau ale HOA (firesc, atunci când implică alți specialiști). Alte elemente de balcoane (copertine, uși care duc la apartament, geamuri termopan) aparțin proprietății private a rezidenților. Prin urmare, întreținerea lor ar trebui să se ocupe de proprietarii unui apartament cu balcon.

Într-un bloc de apartamente

Lucrările de reparații ale diferitelor elemente ale balconului din casă trebuie efectuate de către persoanele care le dețin. Placile de balcon sunt proprietate comună pentru toți proprietarii de apartamente din MKD.

Prin urmare, restaurarea plăcii balconului va fi efectuată de organizații selectate de proprietari pentru a menține MKD.

O pot face singuri sau angaja companii specializate în acest scop. Se presupune că alte părți ale balcoanelor (conform legii) vor fi reparate chiar de proprietarii apartamentelor. Acestea pot fi persoane fizice sau municipalități, în funcție de prezența sau absența privatizării locuințelor specifice. Reparația balconului de către societatea de administrare sau HOA în cazuri precizate nu se efectuează!

Cine ar trebui să repare balconul unui apartament privatizat prin lege

După cum sa menționat mai sus, reparațiile (atât importante, cât și obișnuite) ale unui balcon dintr-un apartament privatizat vor fi fie proprietarii acestuia, fie o organizație de gestionare (care implică un antreprenor). Depinde de ce tip de structură trebuie restaurată.

Elementele de balcoane care nu sunt obișnuite sunt supuse reparațiilor de către rezidenții spațiilor privatizate pe cheltuiala lor.

Cine plătește reparațiile?

Lucrările de reparații nu sunt gratuite. Serviciile organizației care efectuează reparația trebuie să fie plătite. Acest lucru ridică întrebarea cine va suporta costul reparației.

De fapt, în orice caz, costurile sunt suportate de proprietarii apartamentelor din MKD.

Reparația baldachinului peste balcon sau a celorlalte elemente ale acestuia legate de proprietate privată se plătește de proprietarul apartamentului.

Unde să mergi dacă balconul este în paragină

Starea balconului dvs. poate amenința sănătatea și viața locuitorilor apartamentului, precum și a altor persoane.

De obicei, starea elementelor portante ale balconului, plăcile sale, este nesigură. Prin urmare, pentru reparații, ar trebui să contactați Codul Penal (HOA).

Trebuie să precizați în cererea dumneavoastră că balconul se află într-o stare periculoasă. Organizația de conducere este obligată să răspundă la această cerere, să se prezinte la inspecție și să întocmească un act pe baza rezultatelor acesteia. Dacă, în urma rezultatelor inspecției, se confirmă starea nesatisfăcătoare a structurii, atunci inspecția trebuie urmată de un lucrări de reparații. Înainte de lucru, accesul la balcon trebuie să fie închis.

Reparația plăcii este responsabilitatea directă a organizațiilor de conducere. Dacă nu se întreprinde nicio măsură din partea Codului Penal, atunci puteți contacta inspectoratul pentru locuințe sau administrația locală.

Deoarece balconul de urgență necesită reparații rapide, o puteți face singur.Și apoi cere rambursarea cheltuielilor lor de la organizația de conducere. Principalul lucru este să păstrați toate documentele care confirmă valoarea acestor cheltuieli. În cazul refuzului de a rambursa costurile efectuate în mod voluntar, aceasta ar trebui solicitată de la recuperare prin instanță.

Puteți afla mai multe despre unde să mergeți în cazul unui accident amenințător, starea nesatisfăcătoare a balconului, din videoclip.

Renovare balcon

Uneori, starea balcoanelor necesită reparații foarte serioase. Astfel de lucrări vor fi clasificate ca capital.

De exemplu, o revizie majoră poate consta în înlocuirea unei plăci de balcon sau restaurarea acesteia.

Dacă reparația nu a fost planificată în avans, atunci problema punerii în aplicare a acesteia ar trebui ridicată la o adunare generală a rezidenților MKD. Renovarea balconului se realizează pe cheltuiala fondurilor deduse de proprietari în aceste scopuri.

Cine repara copertinele de peste balcon

Toate lucrările de restaurare și reparare a balcoanelor ar trebui să fie efectuate de proprietarii apartamentelor.

În consecință, ei organizează și plătesc singuri aceste lucrări. Le pot realiza pe cont propriu sau pot implica lucrători terți.

Reparatii, restaurare placi de balcon

Reparația plăcilor de balcon trebuie să fie efectuată de organizațiile responsabile de casă. Ei efectuează aceste lucrări pe cheltuiala fondurilor deduse de toți rezidenții MKD lunar. În același timp, este responsabilitatea lor să identifice cu promptitudine daunele aduse acestei proprietăți și să efectueze restaurarea acesteia.

Inspecțiile proprietății comune ar trebui efectuate de două ori pe an. Cel mai adesea, astfel de inspecții sunt ca - lunile de primăvară și toamna. În cazul în care Codul penal se sustrage de la obligațiile sale, împotriva acestuia puteți depune plângere la primărie sau la inspectoratul locativ.

Cerere de reparare: cum se depune corect, eșantion

Compilarea și depunerea cererilor de reparații la Codul Penal poate fi o adevărată durere de cap pentru locuitorii din MKD. Pentru a încuraja Codul Penal să repare balconul prăbușit, este important să scrieți corect documentul.

Acesta trebuie să conțină detaliile și datele solicitantului și Codul Penal, o descriere a problemei, o cerere de reparații și justificarea acesteia. Cererea se întocmește în mai multe exemplare, semnate de solicitant sau solicitanți. În caz de urgență, se poate face o declarație colectivă. Este indicat să atașați la cerere fotografii, documente care indică necesitatea reparațiilor, explicații ale celorlalți locuitori ai casei.

⇒ Un exemplu de cerere de reparații este disponibil la.

Puteți aplica personal la sediul Codului Penal sau trimițându-l prin poștă. Corespondența este cel mai bine trimisă prin poștă recomandată cu confirmare de primire.

O cerere de reparare a unui balcon (conform legii) trebuie luată în considerare într-un termen care nu depășește o lună. Răspunsul la cerere va fi trimis și în scris.

Refuzul societății de administrare de a efectua reparații sau absența oricărui răspuns poate constitui temeiul unei reclamații din partea rezidenților.

Clădirile rezidențiale cu cinci etaje se deteriorează, ce putem spune despre balcoanele lor. Plăci de balcoane complet crăpate, distruse, cu armături clar vizibile - o imagine de întârziere, din păcate, nu este atât de rară. Este greu de imaginat că cineva ar îndrăzni să iasă pe un astfel de balcon, pentru că uneori devine înfricoșător să treci singur pe sub el.

Întrebarea - cine este responsabil pentru repararea balconului - chiriașul sau departamentul de locuințe (sau societatea de administrare), a apărut imediat după privatizarea apartamentelor de către chiriași, deoarece două abordări opuse au apărut cine deține balconul ca un rezultat. Unii consideră balconul ca parte a apartament privatizat, alții o consideră o componentă a fațadei și, în consecință, proprietatea casei. Și dacă în primul caz proprietarul apartamentului este responsabil pentru starea balconului, atunci în al doilea caz reparația se efectuează pe cheltuiala casei.

Legislație renovare balcoane

Astfel, această problemă rămâne controversată până în prezent și, cel mai probabil, din cauza inconsecvențelor evidente din legislație. De exemplu, în Codul Locuinței, balcoanele nu fac parte din " proprietate comună proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente”, și conform Decretului Guvernului Federației Ruse N491 din 2006, care a fost adoptat mai târziu de adoptarea codului, plăcile de balcon, dimpotrivă, sunt incluse în această proprietate.

Să aruncăm o privire la ultima hotărâre. Regulile sale stipulează clar că „proprietatea comună” include:

• c) structuri portante de închidere într-un bloc de locuințe, inclusiv plăci, fundații, pereți portanti, plăci - balcon și altele, stâlpi portanti și alte structuri;
• d) structuri de închidere neportante dintr-o clădire de apartamente care deservesc mai multe (mai mult de una) rezidențiale și/sau nerezidențiale spaţii de locuit(inclusiv uși și ferestre ale spațiilor de uz comun, balustrade, parapeți și alte structuri similare.

Mai simplu spus, într-un bloc de locuințe, cu privire la drepturile de proprietate comună (comună), proprietarii spațiilor dețin:

• toate plăcile de balcon, deoarece sunt structuri de închidere portantă (Reguli, paragraful 2, paragraful „c”);
• usi si ferestre de balcon care au intrare in camera, destinate pt uz comun, cum ar fi coridoarele comune, casele scărilor, deoarece se referă la structuri de închidere neportante care deservesc mai multe (mai mult de una) spații rezidențiale și (și) nerezidențiale (Reguli, clauza 2, paragraful „d”);
• balustrade de balcon care au intrare în spații care sunt de uz comun, deoarece astfel de balustrade sunt structuri închise neportante care deservesc mai multe (mai mult de una) spații rezidențiale și/sau nerezidențiale (Reguli, clauza 2, paragraful „d ");

loc de odihnă - balcon

Dar pereții exteriori din lateralul balcoanelor, împreună cu plăcile acestora, sunt clasificați drept proprietate comună, deoarece sunt structuri portante de închidere într-un bloc de locuințe (Reguli, paragraful 2, paragraful „c”).

Rezumând toate cele de mai sus, putem concluziona că plăcile de balcon care sunt cuprinse în planul apartamentului după măsurarea BTI (Biroul de Inventar Tehnic), împreună cu peretele exterior de care se lipesc aceste balcoane, aparțin de fapt proprietatea comună într-un bloc de locuințe. Aceasta înseamnă că pentru proprietarii spațiilor acestea sunt obiect de proprietate comună, iar ușile, ferestrele și balustradele acestor balcoane, respectiv, sunt proprietate individuală.

Prin urmare, atunci când se determină cine este responsabil pentru repararea balconului, este de o importanță decisivă care element al acestuia are nevoie de această reparație: „general” sau „individual”.

Dacă vorbim despre un element de proprietate comună, atunci la baza luării unei astfel de decizii este raportul de inspecție înaintat adunării generale, întocmit în conformitate cu rezultatele inspecțiilor acestei proprietăți, de către consiliul HOA și (sau) alte persoane. (Reguli paragrafele 13 și 14). Decizia se ia cu cel puțin 2/3 din voturi din numărul total de alegători.

Lista acelor servicii, frecvența și calitatea acestora furnizate de organizația de gestionare (sau HOA) sunt direct legate de cuantumul taxei determinate pentru întreținerea spațiilor de locuit, precum și pentru repararea acestora. Este supus aprobării de către proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente în cadrul unei adunări generale (în cazul unei societăți de administrare). În cazul unei HOA, în conformitate cu statutul, valoarea taxei este aprobată de organele de conducere ale HOA.

Pentru a efectua reparația plăcii de balcon se scrie o cerere (în două exemplare) adresată directorului organizației de conducere. Un exemplar semnat rămâne la el, celălalt la solicitant. Acesta este un document incontestabil care vă permite să dați în judecată dacă cererea nu este satisfăcută. Pentru a accelera procesul, trebuie să amenințați oamenii.

O clarificare utilă pentru cetățenii care locuiesc în blocuri de apartamente a fost făcută de Curtea Supremă a Federației Ruse. El a explicat la ce are dreptul proprietarul apartamentului, care a decis să refacă balconul.

Cei care doresc să se îmbunătățească, iar în înțelegerea majorității, acest lucru înseamnă - pentru a-și extinde balconul, au fost destule în orice moment. Cele actuale nu fac excepție. Prin urmare, mulți case cu mai multe etaje uimește cu o varietate de rame, copertine și alte clopote și fluiere de pe balcoane, care desfigurează foarte mult aspectul caselor.

Curtea Supremă a Federației Ruse a dat o astfel de explicație atunci când a analizat rezultatele unei dispute „balcon”. Cazul a fost că unul dintre proprietarii unui apartament dintr-un bloc de locuințe și-a refăcut balconul.

Restructurarea ei a fost, de fapt, standard - asta fac adesea cei care vor să îmbunătățească balconul, doamna l-a combinat cu bucătăria și, în același timp, i-a mărit dimensiunea. Pe langa asta, gazda a montat peste balcon un baldachin de o asemenea lungime incat a blocat vederea vecinilor de sus.

Ramele, copertinele și alte clopoței și fluiere de pe balcoane nu sunt o chestiune personală a proprietarului atunci când locuiește într-un bloc de locuințe. O fotografie: Lilia Zlakazova

Vecinii, revoltați de acest inconvenient, au apelat la autoritățile locale. De asemenea, nu le-a plăcut modificarea, iar autoritățile au cerut deja ca apartamentul să fie readus în starea anterioară, argumentând că pârâta a început reamenajarea fără permisiunea autorităților competente și fără acordul vecinilor. La rândul lor, locuitorii casei au intentat propriul proces. Potrivit vecinilor, baldachinul balconului depășește marginea plăcii balconului cu aproximativ 1,5 metri, ceea ce strică atât vederea de pe balcon, cât și imaginea casei.

Doamna nu a renunțat și a răspuns cu o cerere reconvențională. În ea, ea a scris că a strâns o grămadă de permisiuni de la toate autoritățile și i-a cerut să nu se amestece în a se bucura de viață cu un balcon nou și sigur.

Cu privire la problemele juridice ale administrării unui expert în clădire de apartamente "RG" la rubrica „Consiliere juridică”.

Judecând după actele care au stat la dispoziția instanței, reconstrucția balconului îndeplinește atât cerințele sanitare, cât și cele de securitate la incendiu. Și conform experților, nu au existat încălcări ale structurilor portante în timpul reamenajării. Pe parcursul litigii s-a dovedit că viitoarea renovare a balconului a fost aprobată de 49 de vecini și de proprietar spații nerezidențiale Case.

Instanțele locale au fost de partea proprietarului apartamentului.

Toți rezidenții dețin: acoperișuri, structuri portante și neportante, echipamente

În opinia lor, reconstrucția balconului a fost efectuată ținând cont de cerințele de construcție și norme sanitareși reguli, nu încalcă în niciun fel drepturile și interesele proprietarilor altor apartamente, nu reprezintă o amenințare pentru viața și sănătatea acestora și nu modifică „scopul spațiilor”.

Dar autoritățile orașului și alți vecini nu au fost de acord cu această decizie și au contestat-o ​​la cea mai înaltă autoritate. Autoritățile orașului au considerat că o astfel de decizie este periculoasă, în primul rând, pentru că acum fiecare va putea reconstrui balcoane după propriul gust și dorințe. În ce se va transforma fața orașului este greu de imaginat.

Colegiul Judiciar pentru Cauze Civile Curtea Suprema Federația Rusă a studiat cu atenție disputa „balconului” și nu a fost de acord cu opinia colegilor. Instanța Supremă a spus că cetățeanul a efectuat reamenajarea fără permisiune, nu a primit autorizații, nu a fost de acord cu autoritățile și vecinii. Cea mai înaltă autoritate a explicat că plăcile de balcon fac parte din proprietatea comună și, prin urmare, orice reamenajare a acestora trebuie convenită cu toți proprietarii spațiilor din casă.

Dacă deschideți documentul principal în astfel de cazuri - Codul Locuinței al Federației Ruse, atunci paragraful 3 din partea 1 a articolului 36 spune următoarele: toți proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente dețin proprietate comună: acoperișuri, acoperișuri portante și structuri neportante ale acestei case, echipamente mecanice, electrice și alte echipamente.

Curtea Supremă a subliniat în mod special că plăcile de balcon aparțin proprietății comune. Acest lucru este menționat în document, care se numește - „Reguli pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente”. Aceste Reguli au fost aprobate prin decretul guvernamental din 13 august 2006 N 491.

În prezentul Regulament există paragraful 2 al secțiunii I „Determinarea compoziției proprietății comune”. Acolo se scrie textul următor: „Compoziția proprietății comune include, printre altele, structurile portante de închidere ale unui bloc de locuințe (inclusiv fundații, pereți portanti, plăci de podea, balcon și alte plăci, plăci portante, coloane și alte structuri portante),” se spune. .

Astfel, Colegiul Judiciar de Cauze Civile al Instanței Supreme a subliniat că balconul aparține și structurilor de închidere și portante, se spune în definiție.

Instanța a declarat în decizia sa că chiriașul poate reduce dimensiunea proprietății comune în timpul reconstrucției spațiilor, dar o astfel de reamenajare este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor spațiilor din casă (partea 3 a articolului 36 din Codul locuinței al Federației Ruse). Aceeași prevedere este consacrată în partea 2 a articolului 40 din același cod - „dacă reconstrucția, reorganizarea sau reamenajarea spațiilor este imposibilă fără alăturarea unei părți a proprietății comune cu acestea, trebuie să fie consimțământul tuturor proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe. obţinute pentru ei”.

Acesta este ceea ce a rezumat Curtea Supremă în raționamentul său - cu o reamenajare serioasă a unui balcon într-un singur apartament, acordul tuturor proprietarilor este o condiție prealabilă.

Și instanțele locale au considerat destul de suficient, acordul a patru zeci de vecini. Dar instanțele locale nu au ținut cont de faptul că erau mai mulți oponenți ai reconstrucției balconului. Între timp, vecinii care s-au opus categoric la extinderea balconului au făcut contestație colectivă la instanță și este disponibilă la dosarul cauzei.

Este posibil să se reducă dimensiunea proprietății comune, dar reamenajarea este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor

„Colegiul Judiciar pentru Cauze Civile ale Forțelor Armate ale Federației Ruse constată că încălcările de drept material comise de instanțele de primă instanță și de apel sunt semnificative, au influențat deznodământul cauzei, iar fără eliminarea lor este imposibil. pentru a restabili și proteja drepturile încălcate”, se arată în decizia Curții Supreme a Federației Ruse.

Instanța a anulat toate deciziile luate în dosar și a trimis-o pentru un nou proces, dispunând să se țină seama de poziția Curții Supreme a Federației Ruse.

Prezența unui balcon în apartament îl face mai confortabil și crește valoarea de piață. Proprietarii sunt interesați de ce parte din această structură le aparține și ce parte aparține proprietății casei comune. Aceasta determină necesitatea reparațiilor. Să luăm în considerare mai detaliat dacă balconul va fi proprietate comună sau nu.

Orez. 1 Schemă care se aplică proprietății comune dintr-o clădire cu mai multe etaje

Un balcon este o platformă care iese în evidență din planul fațadei. Este dotat cu gard, folosit pentru amplasare pe acesta in sezonul cald.

Atunci când se determină proprietarul structurii, ar trebui să se separe conceptele de balcon și placa de bază. Placa se referă la structurile naturii portante ale unui bloc de apartamente cu mai multe etaje. Acest lucru este indicat în Hotărârea Guvernului relevantă. Aparține proprietate publică. Menținerea stării tehnice corespunzătoare, actualizarea plăcii balconului, în acest caz, ar trebui să fie efectuată nu de proprietarul apartamentului, ci de societatea de administrare.

Placile de balcon au semne de proprietate comună în conformitate cu normele LCD (Codul Locuinței). Ele sunt implicate în menținerea rezistenței, stabilității clădirii și sunt considerate anvelope ale clădirii.

Cine deține balconul?

Conform normelor legislative, este clar: plăcile de balcon sunt proprietate comună, dar cine este proprietarul balconului în totalitatea pieselor. Când se analizează problema, se face o analogie cu spațiile rezidențiale adiacente.

Orez. 2 Decoratiune interioarași geamuri care nu sunt proprietate comună

Proprietarul apartamentului nu deține pereții, podeaua, tavanul. Placile de podea sunt elemente ale altor spații rezidențiale. Pereții, tavanele sunt proprietate comună, deoarece. deservește mai mult de o locație.

Proprietarul achiziționează un spațiu delimitat de pereți și plăci - elemente de proprietate comună. El este proprietarul finisajelor, obiectelor de decor disponibile.

Din punct de vedere legal, dreptul de proprietate asupra unui apartament se dovedește a fi o simplificare. Creează certitudine fără a complica conceptele.

Placa de balcon, baza structurii, este proprietate comună proprietarii de apartamente în casă. Spațiul balconului interior nu este comun. Aparține proprietarului specific al incintei cu acces la balcon.

Orez. 3 Dacă balconul este mărit, atunci este necesară permisiunea

Placa balconului și pereții exteriori sunt de uz comun. În utilizare individuală: balustrade, bloc de ferestre, baldachin sau acoperiș, instalate independent, geamuri, izolație, decor.

Acest lucru este luat în considerare în repartizarea responsabilităților pentru întreținerea proprietății. Companiile de administrare sunt responsabile pentru proprietatea casei comune. Ei efectuează întreținerea și repararea acestuia în volumele necesare.

Proprietarul este responsabil pentru starea structurilor care sunt în uz individual. El trebuie să repare acoperișul auto-instalat peste logie, ferestrele și ușile cu fața spre structura balconului și alte elemente. Responsabilitatea pentru îmbunătățirile aduse revine proprietarului balconului. El este obligat să asigure siguranța: să îndepărteze zăpada și țurțurile de pe un vizor autoinstalat, astfel încât acestea să nu provoace pagube nimănui sau bunurilor cuiva.

Separat, se ia în considerare utilizarea părții exterioare a loggiei pentru plasarea de bannere sau alte structuri publicitare. Coordonarea și obținerea avizului este posibilă numai la adunarea generală. Publicitatea neautorizată poate fi eliminată doar de toți proprietarii prin decizie comună.

Se ia în considerare dacă balconul face parte din proprietatea comună și când este extins. Întrucât soba este pe listă, creșterea suprafeței impune chiriașului, care este proprietar, să obțină autorizații. Dacă mărirea structurii balconului are loc fără extinderea plăcii, atunci aceasta nu va fi baza pentru obținerea autorizațiilor.

ÎN anul trecut rezolva dezacordurile mai clar probleme de locuințeîntre proprietarii de apartamente privatizate și organizațiile de conducere. Una dintre acestea probleme litigioase– cine ar trebui să repare balconul unui apartament privatizat?

Obiectul litigiului

Odată cu începerea privatizării fondul locativ au început să apară o mulțime de situații de neînțeles cu privire la deținerea unuia sau altuia obiect al infrastructurii casei. Unul dintre obiectele controversate au fost balcoanele apartamentelor. De la sfârșitul anilor 50, în toate orașele țării au fost lansate construcții pe scară largă de clădiri rezidențiale - așa-numitul „Hrușciov”. În anii 1970 și 1980, acestea au fost înlocuite cu case de arhitectură „Brezhnev”. Până în prezent, o parte semnificativă a acestei dezvoltări în masă se află într-o stare de urgență sau pre-urgență.

Multe case din aceste case nu au văzut revizuire de la data punerii in functiune. Drept urmare - acoperișul actual, conducte uzate, balcoane dărăpănate. Dacă totul este mai mult sau mai puțin clar cu „proprietatea” acoperișurilor și țevilor, atunci balcoanele dintr-un bloc de apartamente încă provoacă controverse. Potrivit unor reprezentanți ai organizațiilor de management, deoarece acestea sunt parte integrantă a apartamentului și sunt în uzul exclusiv al proprietarului locuințelor privatizate, chiriașul ar trebui să poarte toată responsabilitatea pentru întreținerea și repararea acestora.

Prăbușirea balcoanelor poate provoca accidente grave

Pe de altă parte, reparația de proastă calitate a balcoanelor poate provoca accidente cu consecințe grave. Prin urmare, balcoanele profesionale ar trebui reparate. organizatii de constructii având toate certificatele și licențele relevante. Pentru a clarifica această problemă, au fost adoptate o serie de reglementări care definesc „ statut juridic» balcoane și loggii într-un bloc de locuințe.

Pentru succesul în problema studiată este necesară studierea în prealabil a legislației care reglementează aspectele de responsabilitate pentru acest tip de muncă.

„Legile balconului”

Adoptarea actelor juridice de reglementare relevante a devenit necesară până la începutul anilor 2000, când balcoanele clădirilor vechi care nu erau reparate de nimeni au început să cadă pur și simplu pe capetele trecătorilor. Articole separate „balcon” au apărut în Codul locuinței și în Decretul Guvernului nr. 491 (2006). Oricât de paradoxal ar părea, aceste reglementări nu au reușit să aducă o claritate completă acestei probleme dificile.

Acest lucru s-a întâmplat din cauza unei inconsecvențe clare între aceste două legi. Potrivit articolului din Codul Locuinței, această structură arhitecturală nu face parte din proprietatea casei comune, în timp ce Decretul nr. 491, dimpotrivă, o definește ca parte a fațadei - adică proprietatea casei comune. Ca urmare, fiecare persoană interesată - departamentul de locuințe (HOA, Marea Britanie) și rezidenți - au început să interpreteze legislația în favoarea lor. Pentru a pune capăt odată pentru totdeauna acestor nesfârșite dispute și litigii administrative, a fost necesar să se adopte completări și modificări, datorită cărora responsabilitățile proprietarilor și companie de management.

Reguli pentru întreținerea proprietății comune

Societatea de administrare sau HOA sunt responsabile pentru placa de balcon portantă, balustrade, uși și ferestre ale grupului de intrare dacă balconul este o zonă comună

1. Placă de balcon portantă.
2. Balustrade, uși și ferestre ale grupului de intrare, dacă balconul este o zonă comună.

Organizația de management ar trebui să fie responsabilă pentru funcționarea în siguranță și repararea în timp util a structurilor enumerate.

Sub jurisdicția proprietarilor apartamentului: acoperiș și copertina, uși și grup de ferestre, balustrade și geamuri exterioare

Proprietarii apartamentului privatizat se ocupă de următoarele elemente structurale ale balconului:

1. Acoperiș și baldachin.
2. Grup de uși și ferestre.
3. Balustrade de inchidere si geamuri exterioare.

Proprietarul balconului, în conformitate cu normele și funcționarea locuințelor, trebuie să efectueze, după caz, următoarele reparații:

• Monitorizați integritatea tencuielii și a bazei de beton. In cazul desprinderii si deteriorarii acestora, el este obligat sa reface stratul protector.
• Balustradele metalice si elementele metalice portante trebuie vopsite periodic cu compusi hidrofug.
• Ramele din lemn trebuie tratate periodic cu impregnari antiseptice sau vopsea hidrofuga. Vezi acest videoclip pentru detalii:

Determinarea necesității reparațiilor

Necesitatea lucrărilor de reparație este de obicei determinată vizual. Lucrările de reparație trebuie efectuate dacă sunt prezente următoarele semne:

Lucrările la repararea gardurilor, vizierelor și a altor elemente care sunt întreținute în mod privat se efectuează pe cheltuiala locuitorilor apartamentului. Munca poate fi efectuată atât de angajații departamentului de locuințe, cât și de orice altă companie de profil corespunzător.

Dacă, în opinia chiriașului, este necesară repararea plăcii de rulment, acesta trebuie să se adreseze organizației de conducere cu o cerere scrisă pentru repararea balconului. Pe baza acestei cereri, este desemnată o comisie competentă pentru a efectua o inspecție tehnică a structurii și a determina necesitatea lucrărilor de reparații. Pe baza rezultatelor inspecției efectuate de reprezentanții departamentului de locuințe (HOA), a act oficial. Dacă proprietarul apartamentului este membru al HOA, atunci decizia privind necesitatea reparațiilor este supusă discuției. Pe baza actului se ia (sau nu) o decizie privind alocarea banilor pentru lucrare. Potrivit Codului Locuinței, nu mai puțin de 2/3 din numărul total de voturi pot fi adoptate pentru o decizie.

Expertiza independenta

Dacă departamentul de locuințe sau HOA nu găsește motive serioase pentru lucrări de reparații, proprietarul balconului periculos are drept deplin se adresează autorităților administrative sau judiciare. În acest caz, va trebui să faceți o examinare independentă a stării structurii de susținere, puteți furniza și fotografii și videoclipuri, mărturii ale vecinilor și ale membrilor gospodăriei. Cu toate acestea, litigiile pot dura mai mult de o lună, sau chiar un an. În acest timp, balconul de urgență se poate prăbuși pur și simplu. Despre cine și cum ar trebui să efectueze reparații la proprietatea comună, vedeți acest videoclip:

Prin urmare, o opțiune mai rațională este să faci reparații din fonduri proprii. În primul rând, va trebui, de asemenea, să înscrieți datele unei examinări independente. După aceea, ar trebui să angajați constructori profesioniști autorizați să efectueze astfel de lucrări.
Trebuie păstrate toate cecurile și chitanțele, precum și contractul de prestare a serviciilor de construcții și reparații. Cu aceste acte, ar trebui să vă adresați instanței de judecată cu obligația de a recupera banii cheltuiți de la societatea de administrare. Drept urmare, obțineți un balcon renovat și returnați banii cheltuiți - dacă aveți noroc, atunci cu despăgubiri pentru prejudiciul moral.