Da, poți dona. După moartea mamei, copilul este pierdut.
Articolul 26 Conținut proprietate comună sotii
1. Împărțirea bunurilor comune ale soților poate fi efectuată atât în ​​perioada căsătoriei, cât și după desfacerea acesteia la cererea oricăruia dintre soți, precum și în situația în care creditorul pretinde împărțirea bunurilor comune. a soţilor în vederea executării cotei unuia dintre soţi în proprietatea comună a soţilor.
(2) Bunurile comune ale soților pot fi împărțite între soți, cu acordul acestora. La cererea soților, acordul acestora privind împărțirea proprietății comune poate fi autentificat la notar.
3. În caz de litigiu, împărțirea bunurilor comune ale soților, precum și determinarea cotelor părți ale soților în acest bun, se efectuează în cadrul unei proceduri judiciare.
La împărțirea bunurilor comune ale soților, instanța, la cererea soților, stabilește ce bun este supus transmiterii fiecăruia dintre soți. În cazul în care unuia dintre soți i se transferă bunuri, a căror valoare depășește cota care i se cuvine, celuilalt soț i se poate acorda o compensație bănească sau de altă natură corespunzătoare.
Pentru această proprietate, este posibil să se întocmească un acord privind împărțirea proprietății cu direcția ulterioară a tuturor documentelor necesare:
- pașaport,
- un document care atestă reședința fără înregistrare până în 2002,
- la momentul emiterii
5) certificatul de deces al persoanei care a eliberat împuternicirea și un document care confirmă proprietatea cetățeanului asupra locuinței;
transmis cetatean strain asupra dreptului de proprietate, asupra prelungirii termenului de prescripție achizitivă.
Decizia de a refuza declararea falimentului unui antreprenor individual se ia în cadrul rubricii relevante.
În plus, această circumstanță este încălcată nu, nu încalcă datele Codului civil al Federației Ruse. Decizia de a iniția un dosar penal pentru un motiv nejustificat i-a adus pe ea sau mai multe datorii principale și alte reguli actuale în acest sens și fac obiectul unei hotărâri judecătorești adecvate în modul proceduri de executare silita. Neexecutarea de către un individ a obiectului său proprietate imobiliara plătită în sumă de jumătate stabilită în conformitate cu partea 2 a articolului 9 din Legea Federației Ruse „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor”, vânzătorul este obligat să efectueze o examinare cu privire la MKD (regulamentul intern al muncii, mijloace tehnice, utilizată pentru producție în temeiul contractului, trebuie să se țină seama de faptul că spațiile de locuit, care au transferat dreptul de proprietate asupra obiectului de construcție în curs, cabane, proprietari de case sau o cooperativă de locuințe sau altă cooperativă de consum specializată, antreprenor individual, importatorul este obligat să accepte de la consumator bunurile de calitate necorespunzătoare și, dacă este cazul, să verifice calitatea mărfurilor. Consumatorul are dreptul de a participa la controlul calitatii bunurilor.
Cu sinceritate,

Buna ziua. Spune-mi cum să o fac corect: Cu un tânăr de 20 de ani, 5 minute Cu un tânăr de 20 de ani, 5 minute

Dreapta: cu un tânăr de 20 de ani, 5 minute.

Buna ziua. Spune-mi, este nevoie de o liniuță în propozițiile: „Lungime – mai mult de 15 kilometri” și „Număr – mai mult de 20.000 de oameni”? Se pare că aici lipsește un membru al propoziției, dar adesea văd ortografie fără liniuță. Mulțumesc anticipat.

Răspunsul serviciului de referință al limbii ruse

O liniuță este plasată între subiect și predicat dacă acestea sunt exprimate prin numere (sau o frază cu un număr), precum și dacă unul dintre membrii principali ai propoziției este exprimat prin numeral. Totuşi, în literatura de specialitate desemnare digitală nu se obișnuiește să se pună o liniuță în numeral.

Astfel, dacă vorbim nu despre literatura speciala, corect: Lungimea este de peste 15 kilometri. Numărul este de peste 20.000 de oameni.

Vă rugăm să rețineți că numerele cardinale sunt scrise fără creșteri ( mai mult de 15 kilometri).

Buna! Spune-mi cum să scriu ora în termen de hârtieîn următoarele propoziții: „Elevii își deschid caietele și efectuează acest exercițiu timp de (cinci/5/5) minute”; „Următoarea parte a lecției implică lucru în grup și durează aproximativ (șapte-zece/7-10/7-10) minute.”

Răspunsul serviciului de referință al limbii ruse

Puteți scrie în cuvinte sau cifre fără extensii de litere.

te rog spune-mi cum să scriu „mai mult de 13 mii metri patrati"," mai mult de 5 metri"

Răspunsul serviciului de referință al limbii ruse

Este posibil astfel: mai mult de 13 mii m 2; peste 5 m.

Trebuie să pun o liniuță în această propoziție? (după cuvântul „coloane”). Vă mulțumesc foarte mult anticipat! Prin urmare, înălțimea coloanei este de la 8 la 15 metri, în funcție de situație.

Răspunsul serviciului de referință al limbii ruse

Corect: Prin urmare, înălțimea coloanei– de la 8 la 15 metri, în funcție de situație . În literatura de specialitate, o liniuță între un subiect și un predicat, un număr pronunțat sau o frază cu un număr, de obicei nu este pusă, iar numele unităților de măsură sunt prescurtate.

Buna ziua. Am dat peste ortografia „5 uși”, dar nu am găsit o regulă prin care o astfel de ortografie să fie considerată corectă.

Răspunsul serviciului de referință al limbii ruse

Se face recomandarea adecvată A. E. Milchin și L. K. Cheltsova înManualul editorului și al autorului: Numărul numeric este urmat de o cratimă la un substantiv sau adjectiv, de exemplu: 150 de ani, 20 km. Incorect: 15 ani, 20 de kilometri.

Buna ziua. Cum se scrie cuvântul „5-faze”? Opțiune în 5 faze [branț]

Răspunsul serviciului de referință al limbii ruse

Corect: în cinci fazeși 5 faze.

Este corect construită propoziția: „Nu pot intra în lift mai mult de 5 persoane”?

Răspunsul serviciului de referință al limbii ruse

Propunerea conține o eroare. Opțiuni posibile: În lift nu pot intra mai mult de cinci persoaneși (în textul oficial) Capacitate de ridicare - nu mai mult de cinci persoane.

Buna ziua.

Sunt interesat de problema conceperii unui program de evenimente pentru site. De exemplu:

12.00 Prânz
13.00 Spectacol CEO companii pentru:
- marire de salariu
- Merită să aranjați o sărbătoare corporativă a Anului Nou?
cum să te descurci cu întârzierea

Difuzoare
(foto și legenda de mai jos)
Ivanov Ivan
secretar de presă
Ivan are 15 ani de experiență în domeniu planificarea taxelor. Ivan este în companie din 2002

Întrebări: După fiecare articol (după timp) există un punct? Absența lui este acceptabilă?
în acest caz, subparagrafele cu liniuță (sau alt simbol - o săgeată, un punct desenat etc.), indiferent dacă este nevoie de punct și virgulă sau punct (dacă aceasta este o enumerare mixtă, în unele paragrafe - o propoziție completă, în unele - o frază), se poate proiecta fără ele?

Dacă legendele pentru fotografii conțin propoziții complete, ar trebui să pună punct (ca în exemplu)?

Mulțumiri,

Alexandra

Răspunsul serviciului de referință al limbii ruse

Mai bine așa:

12.00 - prânz
Ora 13.00 - discurs al Directorului General al companiei pe următoarele aspecte:

- marire de salariu;
- Merită să aranjați o sărbătoare corporativă a Anului Nou?
Cum să te descurci cu întârzierea.

Difuzoare:

Ivanov Ivan, secretar de presă. Ivan are 15 ani de experiență în planificarea fiscală. Ivan este în companie din 2002.

Buna ziua. Te rog spune-mi cum sa scriu:
7 luni sau 7 luni; 5 etaje sau 5 etaje?

Răspunsul serviciului de referință al limbii ruse

Corect: 7 luni, 5 etaje.

Cum se scrie corect? Pe 5, 5 sau 5? Unde pot găsi reguli pe această temă (număr + cuvânt)?

Răspunsul serviciului de referință al limbii ruse

Corect: 5 nivele. Regula poate fi găsită în cartea de referință a lui D. E. Rosenthal, E. V. Dzhandzhakova, N. P. Kabanova, în capitolul „Ortografia numerelor”.

Vă rog să-mi spuneți cum să scrieți corect: profil cu 3 și 5 camere sau profil cu 3 și 5 camere?

Răspunsul serviciului de referință al limbii ruse

Corect: Profil cu 3 și 5 camere.

Buna ziua.

Spune-mi care este corect: „Pentru asta durează doar 15 minute pe zi” sau „Pentru asta durează doar 15 minute pe zi”?

Mulțumesc.

Răspunsul serviciului de referință al limbii ruse

Dreapta: 15 (cincisprezece) minute pe zi sunt suficiente.

Buna ziua! Cuvinte precum cinci etaje sunt scrise împreună. Am dreptate când cred că atunci când se înlocuiește cu un număr, cuvântul ar trebui scris în același mod, adică? 5 etaje?

Răspunsul serviciului de referință al limbii ruse

Nu, asa este: 5 etaje.

Ultima actualizare iunie 2019

Aproape toate veniturile sunt impozabile. Ce impozit pe vânzarea apartamentelor ar trebui să plătească proprietarul? Impozit pe venit sau cum este corect - impozitul pe venitul persoanelor fizice. Toți proprietarii de imobile trebuie să știe că vânzarea de locuințe nu este întotdeauna impozitată:

• Daca apartamentul este detinut mai mult de 3 ani (din 2016 - 5 ani) - scutire de impozit.
• Vândut mai ieftin decât cumpărat (dar mai scump decât 70% din valoarea cadastrală), nu trebuie să plătiți nimic.

cota de impozitare

Impozitul pe venit este plătit de persoanele fizice pe toate veniturile lor. Vânzare spaţii de locuit are legătură directă cu impozitul pe venit. Cote de impozitare:

• Pentru rezidenți - 13% (din venituri din vânzări);
• Pentru nerezidenți - 30% (din prețul integral de vânzare).

Ce se impozitează?

• pe deducere de proprietate s (doar pentru rezidenți);
• asupra cheltuielilor efectuate de proprietarul apartamentului la cumpărarea acestuia.

Adică, alegeți dintre 2 opțiuni pentru o anumită proprietate un singur lucru sau o deducere de proprietate (1 milion de ruble) sau costul achiziției acesteia.

Acest articol se va concentra pe vânzarea de bunuri imobiliare rezidențiale și contabilizarea unei deduceri de proprietate de 1 milion de ruble. (apartamente, case, cabane privatizate, camere, teren, precum și acțiunile din această proprietate). Proprietăți precum garaje, parcări, clădiri neterminate, mașini sunt alte proprietăți. Când îl vindeți, puteți utiliza deducerea proprietății de numai 250 de mii de ruble. (cm. ).

Stabilirea termenului de proprietate imobiliar

Cum se stabilește dacă perioada după care poți vinde un apartament a trecut pentru a nu plăti impozit? Aproape intotdeauna data de referință este reflectată în certificatul de proprietate (extras din Registrul de stat). Există trei excepții:

• Moștenire - numărătoarea inversă pentru primirea unui apartament ca moștenire începe din ziua decesului testatorului.
• cooperativă - ziua plății ultimei acțiuni sau semnarea actului de transfer. Aceasta este data transferului dreptului la apartament de la cooperativa catre proprietar.
• dacă proprietatea a fost înregistrată înainte de 1998, nu s-a eliberat niciun certificat pentru aceasta. Se iau în considerare documentele de atunci (cumpărare și vânzare, certificate ITO etc.).

Pentru unele situații există câteva nuanțe, de exemplu:

Erau mai mulți proprietari. Unul dintre ei răscumpără toate acțiunile și devine unicul proprietar al proprietății. Trebuie sa plateasca impozit daca au trecut mai putin de 3 (5) ani de la cumpararea actiunilor in momentul vanzarii apartamentului? Nu, de la schimbare proprietate fracționată irelevant. Dacă au trecut mai mult de 3 (5) ani de la data inițială a înregistrării, nu este necesară plata impozitului pe venitul personal.

Proprietarii de case particulare își pot finaliza construcția. În acest caz, este necesar să se plătească impozit pe vânzarea bunurilor imobile dacă partea completată a locuinței a fost deținută mai puțin de 3 (sau 5) ani? Dacă limitele exterioare ale casei au fost modificate (s-au făcut modificări la planul cadastral), atunci va trebui plătit impozitul pe venitul personal.

Vanzarea unui apartament achizitionat inainte de 2016

Dacă vindeți imobile înainte de 3 ani de la înregistrarea proprietății și obțineți profit, atunci veniturile primite vor fi supuse impozitului pe venitul personal. Pentru a reduce valoarea impozitului, puteți utiliza:

• Deducerea este de un milion de ruble. Vânzătorul unui apartament care a fost deținut de mai puțin de 3 ani are dreptul de a primi o deducere de 1 milion de ruble doar o dată pe perioada fiscala(pe an). Adică la vânzarea a 2 sau mai multe obiecte pe an, acesta poate fi folosit doar pentru unul.
• Costul achiziționării acestuia- adica impozitul se plateste pe diferenta dintre venitul din vanzare si costul initial de dobandire a proprietatii.

Exemplul 1: Apartamentul a fost vândut cu 10,6 milioane de ruble, cumpărat cu 8,4 milioane de ruble, impozitul pe venitul personal poate fi calculat în două moduri, a doua opțiune este mai profitabilă (proprietarul are dreptul de a alege opțiunea de calcul a impozitului care va fi cea mai benefică pentru l):

• (8,4 - 1) x 13% \u003d 962.000 de ruble.
• (10,6 - 8,4) x 13% \u003d 286.000 de ruble.

În cele mai multe cazuri, nu are sens să folosești o deducere de proprietate. De regulă, este utilizat dacă:

• costul achiziționării unei case este mai mic de 1 milion de ruble (este mai ușor să utilizați această deducere decât să confirmați costurile de achiziție);
• apartamentul a fost mostenit (vor fi si putine cheltuieli care pot reduce baza de impozitare);
• a fost donat de o rudă apropiată;
• vânzarea unui apartament donat (de la o rudă apropiată) în următorii 3 ani de la donație.

Vanzarea unui apartament inmatriculat dupa 1 ianuarie 2016

Modificările impozitelor la vânzarea unui apartament în 2016 au afectat:

• Durata mandatului, la care venitul din vânzarea acestuia este impozabil timp de 5 ani (60 de luni).
• Imobil inregistrat de la 1 ianuarie 2016.
• baza impozabilă: impozitul pe vanzarea apartamentului se calculeaza din cea mai mare cantitate, după compararea prețului contractului și a valorii cadastrale.

Pentru cine sunt aceste reguli?

• În primul rând, taxa pe vânzarea apartamentelor pentru persoane fizice. IP nu se aplică.
• În al doilea rând, legea se aplică imobilelor care nu sunt utilizate în comerț.
• În al treilea rând, inovațiile se aplică imobilelor înregistrate după 1 ianuarie 2016. Pentru imobilele dobândite înainte de 2016, scutirea de impozit rămâne dacă perioada de deținere a depășit 3 ani (36 de luni).

Exemplul 2: Proprietatea a fost cumpărată în iunie 2015 și vândută în iulie 2018. Prin urmare, nu este nevoie să plătiți impozit pe venitul personal la vânzare, deoarece este deținut de mai mult de trei ani.

Mandatul de 3 ani rămâne:

Cu toate acestea, există și excepții. Proprietatea bunurilor imobiliare 3 ani pentru vânzare ulterioară fără plata impozitului în 2019, rămâne pentru:

• apartamente care au trecut proprietarilor lor prin moștenire;
• bunuri oferite cadou de rudele apropiate (conform art. 14 din Codul familiei);
• bunuri imobiliare înregistrate la încheierea privatizării;
• proprietatea primită în baza unui contract de închiriere.

Acum calculele iau în calcul valoarea cadastrală a imobilelor

Deja în 2016, este necesar să se țină cont de valoarea cadastrală a locuințelor. Suma supusă impozitării este suma maximă:

• Sau un preț negociat;
• Sau valoarea cadastrală înmulțită cu un factor de 0,7.

Cu alte cuvinte, este necesar să se compare prețul la care a fost vândut apartamentul și valoarea cadastrală reală a acestuia, înmulțită cu un factor de 0,7. Trebuie să plătiți impozit pentru cea mai mare dintre aceste valori.

Exemplul 3: Un cetățean a cumpărat un apartament în 2017 în valoare de 5,8 milioane de ruble, puțin mai târziu l-a vândut cu 7,3 milioane de ruble. Valoarea cadastrală este de 8,9 milioane de ruble. Dacă valoarea cadastrală este înmulțită cu un factor de 0,7, atunci suma este egală cu 6,2 milioane de ruble. va fi mai mic decât prețul contractual declarat. Prin urmare, impozitul pe venit va trebui calculat din valoarea contractuală a vânzării de 7,3 milioane de ruble. Impozitul pe venitul personal \u003d (7,3 - 5,8) x 13% \u003d 195.000 de ruble.

Valoarea cadastrală a proprietății trebuie determinată la data de 01.01.2016. Dacă autoritățile regionale nu au făcut o evaluare, atunci pentru impozitarea impozitului pe venitul persoanelor fizice iau totuși prețul contractual de vânzare. La fel, calculul se va face din valoarea cadastrală.

În situațiile în care valoarea cadastrală a proprietății este mai mică sau egală cu deducerea la vânzarea unui apartament (1 milion de ruble), nu trebuie să plătiți impozit, dar dacă a fost deținut mai puțin de 3 (5 ani), cetăţeanul nu este scutit de la depunerea unei declaraţii.

Exemplul 4: Un cetățean a cumpărat o casă în mai 2017 pentru 672.000 de ruble, iar în ianuarie 2018 a vândut-o cu 953.000 de ruble. Este mai profitabil să alegeți o deducere de proprietate:

• (953.000 - 1.000.000) x 13%) - fără impozit de plătit.
• (953.000 - 672.000) x 13% = 36.530 ruble.

La fel ca și până acum, proprietarii de proprietăți se pot folosi de dreptul de a nu aplica o deducere fiscală, ci de a plăti impozit pe venit la diferența dintre prețul de vânzare și suma inițială de cumpărare a proprietății, dacă este mai profitabil pentru ei.

Exemplul 5: În 2017, o cameră a fost achiziționată pentru 1.300.000 de ruble, în 2019 a fost vândută pentru 1.250.000 de ruble. Este mai profitabil să folosiți nu deducerea proprietății, ci costurile de achiziție, atunci nu există impozit de plătit (1250.000 - 1300.000) x 13% \u003d 0.

Dacă apartamentul vândut a fost donat sau moștenit

În acest caz, la vânzarea acestuia (înainte de 36 de luni) după:

• data intrării în moștenire (ziua morții testatorului);
• data înregistrării proprietății (în cazul donației).

Nu există costuri la cumpărare, iar costurile (taxa de stat etc.) nu sunt comparabile cu prețul de vânzare. Prin urmare, este mai profitabil să profitați de deducerea proprietății de 1 milion de ruble. Și puteți folosi fie o deducere, fie cheltuieli. Prin urmare, majoritatea alege deducerea.

Exemplul 6: Cetățeanul a intrat în moștenire în 2017 și vinde apartamentul moștenit în 2018. Costul estimat a fost de 2,5 milioane de ruble, cadastral 2,6 milioane de ruble, el vinde apartamentul cu 2,3 ​​milioane, deoarece l-a deținut pentru mai puțin de trei ani , aveți nevoie să plătească o taxă, iar valoarea estimată (sau cadastrală) a imobilului nu poate fi luată în considerare drept cheltuieli, deoarece. se moşteneşte. Comparăm cadastralul cu contractul (2,6 milioane * 70%) = 1,82 milioane. cel contractual este mai mare, prin urmare calculul se va face din cel contractual: (2,3 -1 milioane (deducere)) * 13% = 169.000 ruble. Și dacă nu vindeți un apartament în 36 de luni, atunci nu trebuie să plătiți o declarație sau impozit.

Exemplul 7: Mama i-a dat fiicei sale un apartament în 2018 (din moment ce rude apropiate), dar fiica în 2019 vinde apartamentul cu 1,8 milioane de ruble. Impozitul va fi: (1,8 - 1 milion) * 13% = 104.000 de ruble.

Dar nerezidenții?

rezident fiscal este individual(indiferent dacă este un cetățean al Federației Ruse sau un străin), care se află în mod continuu în cadrul an calendaristic rămâne în Federația Rusă cel puțin 183 de zile. Dacă o persoană rămâne în străinătate cea mai mare parte a anului, atunci este nerezident în Rusia.

Anterior (până în 2019), nerezidenții plăteau impozit datorat in cuantum de 30%, indiferent de cand si din ce motive a fost achizitionat apartamentul/casa/camera.

Acum codul fiscal a fost modificat. Iar nerezidentul este scutit de plata impozitului pe venitul persoanelor fizice dacă dețineți un imobil:

• 3 ani- când a fost cumpărat înainte de 2016 (sau moștenit sau donat de o rudă apropiată);
• 5 ani- daca proprietarul a devenit dupa 01.01.16.

Totuși, nici deducerea de 1 milion, nici deducerea de 2 milioane pentru cumpărarea unei locuințe, nici contabilizarea sumei cheltuielilor la cumpărarea acesteia. nu se aplică acestora. Rezultă că este mai bine ca un nerezident să aștepte 3 (5 ani), în caz contrar impozitul de 30% va trebui plătit pe suma vânzării apartamentului integral.

Vanzare si cumparare de apartamente in acelasi an

Este necesar să plătiți impozit la vânzarea unui apartament dacă în același timp (sau doar în același an) s-a vândut un apartament și s-a cumpărat altul, mai scump sau mai ieftin? Da, dacă apartamentul vândut a fost vândut cu mai mult decât a fost cumpărat. Adică există un profit. Dar dacă nu ați folosit niciodată deducerea de proprietate (ca cumpărător, 2 milioane de ruble), atunci puteți reduce impozitul de plătit într-un anumit an. În acest caz, proprietarul imobilului are dreptul de a primi două deduceri fiscale simultan:

• pentru apartamentul achizitionat dacă dreptul la deducere (2 milioane de ruble la cumpărare) nu a fost utilizat înainte (sau nu a fost utilizat în întregime din 2014).
• când apartamentul este vândut(în 1 milion de ruble), dacă această deducere nu a fost utilizată în anul vânzării proprietății pentru un alt obiect (dacă este mai profitabil să folosiți prețul de cumpărare, atunci puteți utiliza costurile achiziției sale, și nu deducerea ).

Deducerea proprietății de 2 milioane de ruble la cumpărarea unui apartament

Atunci când cumpără o proprietate, un contribuabil poate profita de o deducere de proprietate în valoare de 2 milioane de ruble. Dar într-o viață, un contribuabil poate primi o astfel de deducere o singură dată. La achiziționarea de locuințe după 2014, dacă cetățeanul nu a folosit deducerea la cumpărare înainte, deducerea poate fi solicitată pentru diferite obiecte imobiliare, dacă unul nu a fost rambursat integral. Adică să distribuiți deducerea la diferite locuințe achiziționate.

Pentru a primi o deducere la cumpărarea unui apartament, trebuie să:

• proprietatea trebuie să fie situată pe teritoriul Federației Ruse;
• obține bani gheata achiziționarea sub formă de împrumut este posibilă numai de la companii de credit autohtone;
• să fii rezident al Rusiei;
• documentează tranzacția și nivelul veniturilor acestora.

La achiziționarea unui imobil, deducerea reduce alte venituri primite de contribuabil (salariu, vânzarea altor bunuri supuse impozitării).

Exemplul 8: În 2018, un cetățean a achiziționat un apartament în valoare de 1,35 milioane de ruble. Media lui salariu 120 de mii de ruble pe lună, iar în certificatul 2-NDFL pentru 2018, venitul s-a ridicat la 1.440.000 de ruble. El poate folosi deducerea la cumpărare și rambursează impozitul pe venitul personal în valoare de 175.500 de ruble (1,35 milioane * 13%) și va avea, de asemenea, un sold (2 milioane - 1,35 milioane \u003d 650 mii de ruble), care se va transfera mai departe. alte proprietăți la cumpărare. Când în 2019 cumpără o casă pentru 1,62 milioane de ruble. , el poate rambursa soldul (la același nivel de salariu) și poate returna 84.500 de ruble. (13% din 650.000 de ruble), impozit reținut în 2019 din salariul său.

Deduceri pentru vânzarea unuia și cumpărarea altui apartament, dacă cetățeanul nu a folosit mai devreme deducerea de 2 milioane

Calculul impozitului după vânzarea unui apartament care a fost deținut de mai puțin de 3 (5) ani poate fi efectuat doar în unul din două moduri:

• Cu utilizarea deducerilor;
• Prin reducerea veniturilor la cheltuielile efectuate în achiziția inițială a acestui apartament.

Luați în considerare câteva cazuri tipice în care un cetățean a vândut o proprietate și a achiziționat o alta în același an. în care deducere fiscală la cumpărare (2 milioane de ruble), nu a folosit încă:

Apartamentul de vânzare a fost donat (moștenire) sau costă mai puțin de 1 milion de ruble.

Exemplul 9: Un apartament moștenit a fost vândut cu 3,4 milioane de ruble, în același an a fost achiziționat altul pentru 2,8 milioane de ruble, cetățeanul nu a folosit o deducere de 2 milioane înainte: (3,4 milioane - 1 milion (deducere la vânzare)) = 2,4 milioane - baza impozabilă. Apoi 2,4 milioane - 2 milioane (deducere la cumpărare) = 400.000 de ruble. nouă bază impozabilă după primirea deducerii. Impozitul de plătit va fi de 52.000 de ruble. (400 mii de ruble * 13%).

Exemplul 10: Un apartament a fost vândut cu 3,5 milioane de ruble, a fost cumpărat mai devreme cu 0,8 milioane de ruble. Apoi a fost achiziționat un al doilea apartament pentru 3,1 milioane de ruble. Deoarece prețul de achiziție al primului apartament (800 de mii de ruble) este mai mic decât deducerea de 1 milion, este mai profitabil să folosiți deducerea. Baza impozabilă pentru apartamentul vândut va fi (3,5 - 1 milion) = 2.500.000 de ruble. Apoi puteți utiliza deducerea 2.500.000 - 2.000.000 = 500.000 de ruble, impozitul va fi de 65.000 de ruble.

Dacă apartamentul achiziționat este mai mic de 2 milioane de ruble.

Exemplul 11: Apartamentul moștenit a fost vândut cu 2,3 ​​milioane de ruble, au cumpărat un apartament nou pentru 1,5 milioane de ruble. Folosind deducerea, baza impozabilă a fost de 2,3 - 1 milion de ruble = 1,3 milioane de ruble. poate fi redus cu 1,5 milioane de ruble, adică 1,3 -1,5 = - 0,2 milioane de ruble. Aici se dovedește - 200.000 de ruble. acestea. trebuie să ramburseze 13% din impozitul de la buget, aceasta este 26.000 de ruble. Și numai dacă un cetățean primește un astfel de venit în acest an (certificat de la angajator 2NDFL), atunci va primi 26.000 de ruble de la buget.

Exemplul 12: Un apartament a fost vândut cu 4,3 milioane de ruble, a fost cumpărat mai devreme cu 2,1 milioane de ruble. Apoi a fost cumpărat un al doilea apartament pentru 1,7 milioane de ruble. Baza impozabilă la vânzare va fi 4,3 - 2,1 = 2,2 milioane de ruble. O reducem cu 1,7 milioane de ruble. 2,2 -1,7 \u003d 0,5 milioane de ruble. Din această sumă trebuie să plătiți impozit 500.000 * 13% = 65.000 de ruble.

Dacă apartamentul achiziționat este mai mare de 2 milioane de ruble.

Exemplul 13:În 2018, un cetățean a vândut un apartament vechi cu 4,8 milioane de ruble. (cumpărat pentru 3,5 milioane de ruble) și a cumpărat unul nou pentru 3,1 milioane de ruble. Dreptul de a utiliza deducerea la cumpărarea unui apartament nou de la un cetățean nu a fost încă utilizat (2 milioane de ruble):

• Prima metodă de calcul al impozitului pe venitul personal: (4,8 - 1 (deducere la vânzare) - 2 (deducere la cumpărare)) x 13% = 234.000 de ruble.
• A doua metodă de calcul al impozitului pe venitul personal: (4,8 - 3,5 (cheltuieli)) = 1,3 milioane de ruble. În măsura în care apartament nou costă mai mult de 3,1 milioane de ruble, putem folosi deducerea totală de 2 milioane de ruble. Reducem prin deducere 1,3 - 2 milioane de ruble. = - 0,7 milioane de ruble Adică, se dovedește un „minus” și dacă venitul unui cetățean pentru anul (2 certificate de impozit pe venitul personal) este de 700.000, atunci 13% (91.000 de ruble) i se vor returna din buget. Dacă, de exemplu, salariul pentru anul a fost de 500 de mii de ruble, atunci impozitul care trebuie rambursat va fi de 65 de mii de ruble. Iar impozitul rămas de 26.000 poate fi rambursat pentru anul următor.
• Se pare că varianta 2 este mai profitabilă pentru contribuabil.

Cu toate acestea, unii oficiali fiscali cred că poți folosi o singură deducere (1 milion pentru vânzători) și abia apoi să declari alta (2 milioane pentru cumpărători). Aici vă puteți certa cu biroul fiscal. Asemenea argumente sunt potrivite dacă un cetățean a vândut locuințe, de exemplu, în 2018 și a achiziționat una nouă în 2019, adică. tranzacțiile nu au fost în aceeași perioadă fiscală. Contribuabilul plătește impozit doar pe diferența dintre toate veniturile sale și toate cheltuielile, iar dacă cumpărarea și vânzarea se fac în același an, în caz contrar poate folosi atât deducerea de cumpărare, cât și deducerea de vânzare.

Vanzarea unei cote de apartament

La vânzarea unei cote imobiliare, este posibilă și reducerea bazei impozabile pentru costurile asociate achiziționării acestei cote (proporțional). Documentele care confirmă valoarea achiziției trebuie depuse pentru verificare împreună cu declarația. În acest caz, pot exista mai multe nuanțe:

Contabilizarea prețului de cumpărare al unui apartament la vânzarea unei acțiuni

Exemplul 14:în 2017, un cetățean a cumpărat o acțiune într-un apartament pentru 2,3 ​​milioane de ruble, apoi a vândut-o pentru 2,5 milioane. A deținut o acțiune pentru mai puțin de 5 ani, impozitul va fi de 200.000 * 13% = 26.000 de ruble.

De regulă, o cotă într-un apartament nu se achiziționează separat. Cel mai adesea, acesta intră în proprietate împreună cu apartamentul în sine, care a fost cumpărat de deținătorii de capital (familie). Apoi, costurile de cumpărare a unei acțiuni sunt fie indicate în contractul de vânzare a apartamentului în sine, fie determinate printr-o formulă simplă (dacă prețul costului fiecărei acțiuni nu este indicat în contract):

Costul total de achiziție x Valoarea acțiunii = Costul de achiziție a acțiunii

Exemplul 15: Cuplul a cumpărat un apartament pentru 4,3 milioane de ruble, în proprietate comună a 1/2 cotă. Un an mai târziu, au vândut un apartament cu 4,5 milioane de ruble. Acestea. familia a primit venituri din vânzare (4,5 -4,3) = 200.000 de ruble. Dar toată lumea trebuie să depună o declarație și să plătească aceeași sumă (4,5 milioane / 2 - 4,3 / 2) * 13% \u003d 13.000 de ruble. Atât soțul, cât și soția au primit un venit de 100.000 de ruble. din vânzarea cotei lor, așa că toată lumea plătește un impozit de 13 mii de ruble.

Contabilizarea unei deduceri de proprietate de 1 milion la vânzarea unei cote dintr-un apartament

La vânzarea proprietății în proprietate comună, se poate lua în considerare suma totală a deducerii (1 milion de ruble), dar trebuie distribuită între coproprietari doar PROPORȚIONAL cu cotele lor. Deoarece o astfel de deducere este prevăzută pentru proprietate, și nu pentru fiecare vânzător și nu pentru fiecare acțiune. Rezultă următoarele:

• Utilizare deducere integrală este posibil dacă acțiunea este vândută separat, ca obiect separat (adică fiecare proprietar își vinde acțiunea în baza unui contract de vânzare-cumpărare separat, iar cumpărătorul va primi mai multe Certificate de proprietate (contracte cu fiecare vânzător)), Scrisoare de la Federal Serviciul Fiscal din 25 iulie 2013 Nr. ED-4-3/13578, Scrisoarea Serviciului Fiscal Federal din 2 noiembrie 2012 Nr. ED-4-3/18611.
• Dacă vindeți apartamentul ca un singur obiect, împreună cu alți proprietari (inclusiv cota dvs.), atunci o deducere de 1 milion de ruble. vor fi repartizate intre proprietari in functie de cota lor.

Exemplul 16: O familie de trei persoane vinde un apartament mostenit, prin urmare, pretul de achizitie nu poate fi luat in calcul la cheltuieli, puteti folosi doar o deducere. Un apartament a fost vândut cu 4,6 milioane de ruble, fiecare având o cotă de 1/3.

• Varianta 1: Contractul de vanzare se intocmeste unul, apartamentul se vinde ca un singur obiect. Fiecare dintre proprietari plătește o astfel de taxă (4,6 milioane / 3 - 1 milion / 3) * 13% = 156.000 de ruble.
• Opțiunea 2: Se întocmește un contract de vânzare-cumpărare separat pentru fiecare acțiune și cumpărătorul va primi 3 certificate de proprietate (extrase din registrul de stat). Aici, fiecare proprietar primește o deducere de 1 milion de ruble. Și impozitul plătit de fiecare vânzător va fi (4,6 milioane / 3 -1 milioane) * 13% = 69.333 ruble. Cu toate acestea, această opțiune ar putea să nu se potrivească cumpărătorului apartamentului, precum și biroului fiscal să considere o astfel de tranzacție ca evaziune fiscală.

Există situații în care unul dintre deținătorii de capitaluri proprii deține proprietăți mai mult de 3 (5) ani și este scutit de depunerea declarației și plata impozitului, restul sunt mai puțin de 3 (5) ani și trebuie să se prezinte la IFTS. Întrucât în ​​contractul de vânzare a unui apartament, deținătorii de capitaluri proprii pot stabili orice altă procedură de repartizare a veniturilor, i.e. nelegat de mărimea acțiunilor lor, este posibil să se distribuie cea mai mare parte a veniturilor din apartament în favoarea proprietarului scutit de impozit. Și vindeți apartamentul ca un singur obiect, dar indicați în contract cât costă fiecare cotă.

Exemplul 17: Mama, fiica și fiul vând un apartament cu 1,8 milioane de ruble. in 2018. Mama este deținătoarea a 1/2 acțiuni de mai bine de 5 ani, iar copiii au moștenit după moartea tatălui lor recent și dețin 1/4 acțiuni de mai puțin de 5 ani. Contractul prevede că s-a hotărât repartizarea veniturilor din vânzarea acestuia astfel:

• fiică și fiu - fiecare 0,333 milioane de ruble,
• mama (1,8 - 0,333 - 0,333) \u003d 1,134 milioane de ruble.

Mama nu plătește impozit, deoarece este scutită de plată, iar copiii se bucură de deducere: 0,333 milioane (venituri din vânzarea unei acțiuni) - 0,333 milioane (1 milion deducere / 3) = 0. Nu există impozit de plătit. , dar declarația cu documente justificative este că copiii sunt obligați să o depună.

Există și capcane aici, și anume faptul că la vânzarea imobilelor din 2016, calculul impozitului va depinde de valoarea cadastrală (cel puțin 70%), iar baza impozabilă ar trebui calculată proporțional cu ponderea proprietarilor. Daca valoarea contractului este mai mica de 70% din cota din valoarea cadastrala, atunci calculul se face pe aceasta din urma, si nu pe cea specificata in contract.

Să revenim la exemplul 17 dacă valoarea cadastrală a unui astfel de apartament este de 1,9 milioane de ruble. Apoi, 1/4 din cota fiicei și fiului va fi de 475.000 de ruble fiecare. Pentru a calcula impozitul pe venitul personal, valoarea impozabilă nu trebuie să fie mai mică de 70% din suma cadastrală, și anume nu mai puțin de 332.500 de ruble, dar aici suma contractuală este de 333.333 de ruble, ceea ce înseamnă că calculul se bazează pe cea contractuală și fiica și fiul nu plătesc impozit.

Când să depuneți o declarație și să plătiți impozit

În declarația 3-NDFL trebuie să se reflecte calculul impozitului (chiar dacă este zero), declarația deducerii, faptul vânzării imobilului care a fost deținut mai puțin de 3 (5) ani.

• Termenul limită pentru declarație- în anul următor vânzării/cumpărării apartamentului - până pe 30 aprilie.
• Termenul limită pentru plata impozitului- dacă există un impozit de plătit, până pe 15 iulie.

Pentru a economisi la completarea declarației (în medie, organizațiile private percep 500 - 2000 de ruble pentru completarea acesteia), vă puteți da seama singur, nu este nimic complicat. Ar trebui să descărcați programul și să îl completați intuitiv, să vedeți (aici, vedeți cum să completați informații despre dvs. și să puneți alte coduri):

• Cod de venit:
  • 1510 - suma contractuala pentru vanzarea unui apartament, casa
  • 1511 - cuantumul contractual al cotei de apartament, casa
• Cod de cheltuieli/deducere
  • 901 - dacă deducerea proprietății este de 1 milion de ruble.
  • 903 - în cazul în care sunt confirmate cheltuieli pentru achiziția acestuia.

Documente anexate declarației

Atașați copii ale tuturor documentelor care confirmă tranzacția la declarația 3-NDFL:

Metode de prezentare:

• Poștă - puteți trimite un pachet de documente prin poștă cu o listă de atașamente, data trimiterii este considerată data primirii documentelor fiscale.
• Personal - puteți personal (de preferință).
• Prin împuternicire - documentele pot fi renunțate și de către un reprezentant printr-o procură certificată de notar.
• Prin Zona personală pe site-ul FTS adică în formă electronică.

Alcătuiește un pachet de documente în 2 exemplare, unul trebuie să rămână la tine (cu un semn pe lista de acceptare a taxei), celălalt trebuie trimis la Serviciul Fiscal Federal.

Impozitul pe venitul personal poate fi plătit la orice bancă. Este mai bine să obțineți detaliile necesare la biroul fiscal, le puteți găsi și pe site-ul IFTS sau prin portalul Serviciilor de Stat.

Consecințe: nu a plătit impozit la vânzarea unui apartament și/sau nu a furnizat impozitul pe venitul 3 persoane la impozit

Dacă nu depuneți declarația la timp și/sau întârziați să vă plătiți impozitul (termen limită 30 aprilie), se pot aplica următoarele penalități:

• O amendă de 1000 de ruble - dacă impozitul plătit în declarație este 0.
• Sancțiuni: de la 5% la 20% (30%) din valoarea impozitului de plătit pentru fiecare lună de întârziere, dacă nu depuneți o declarație (până la 30%) și nu plătiți impozit înainte de 15 iulie (până la 20% , dacă un neplătitor persistent, atunci 40% ).
• Penalități - acumularea zilnică a penalităților, începând cu 16 iulie (vezi calculatorul pentru calcularea penalităților și amenzilor de pe site-ul ipipip.ru/shtrafi/).
• Cu un refuz complet de a plăti impozit, a cărui sumă depășește 900 de mii de ruble, apare răspunderea penală.

Dacă aveți întrebări despre subiectul articolului, nu ezitați să le întrebați în comentarii. Vă vom răspunde cu siguranță la toate întrebările în câteva zile. Cu toate acestea, citiți cu atenție toate întrebările și răspunsurile la articol, dacă o întrebare similară are un răspuns detaliat, atunci întrebarea dvs. nu va fi publicată.

199 de comentarii

Salutare dragi cititori ai blogului meu. Asta asteptam! Se zvonește de mult că perioada de proprietate asupra imobilului, după care suma primită din vânzarea acestuia nu va fi impozitată, va crește de la 3 la 5 ani. Aşa sa întâmplat.

Nici măcar nu știu cărei rubrici să-i atribui articolul de astăzi - Clienți sau agenți imobiliari. Informația este la fel de importantă pentru toată lumea. Este important ca clienții să înțeleagă că de la 1 ianuarie 2016 nu se va mai putea scăpa de la plata impozitului și este important ca agenții imobiliari să transmită corect aceste informații clientului.

Permiteți-mi să vă reamintesc pe scurt despre ce vorbesc. Pana acum asa a fost. Daca te gandesti sa vinzi un apartament, casa sau teren, orice imobil, trebuie sa intelegi ca esti obligat sa platesti un impozit de 13% catre stat. Totodată, poți folosi și deducerea fiscală, dar nu este vorba acum despre asta (dacă te interesează detalii despre deducerea fiscală, citește acest articol).

Acum că dacă deții un imobil pentru o anumită perioadă, atunci ești scutit de plata acestui impozit. Anterior, înainte de 1 ianuarie 2016, această perioadă era de trei ani. De la 1 ianuarie 2016 - 5 ani. Cu toate acestea, există și excepții. Care?

• apartamentul este deținut în baza unui acord privind transferul dreptului de proprietate (privatizare);
• apartamentul este deținut în baza unui acord de donație de la o rudă apropiată și/sau un membru al familiei;
• apartamentul a fost dobandit prin mostenire;
• apartamentul a fost dobandit in baza unui contract de inchiriere.

Tot timpul mă rătăcesc în „apartamente”, deoarece mă ocup în principal de ele, dar trebuie să înțelegeți că toate aceste prevederi se aplică și caselor, terenurilor și altor imobile.

Deci, pentru cazurile de mai sus, perioada de neincadrare a impozitului este tot de 3 ani. În rest, în special, dacă proprietatea a luat naștere pe baza unui contract de vânzare, 5 ani.

Aceste prevederi sunt reglementate Codul fiscal RF (Partea 2) din 08.05.2000 Nr. 117-FZ (modificat la 29.12.2015) (cu modificările și completările care au intrat în vigoare la 29.01.2016)
Iată un link către Codul Fiscal al Federației Ruse: ConsultantPlus

Totodată, același ConsultantPlus notează că modificările din Codul Fiscal se aplică doar imobilelor dobândite după 01.01.2016.

Cu alte cuvinte, vânzătorii de imobiliare se pot relaxa deocamdată. Ei bine, cei care plănuiesc să achiziționeze ar trebui să înțeleagă că se vor putea despărți de achiziția lor abia după cinci ani.

Cum se va calcula impozitul dacă mandatul este mai mic de 5 ani

Sau va plăti o taxă, și nu slab. Din paragraful următor al articolului „TC RF Articolul 217.1. Caracteristici ale scutirii de impozitare a veniturilor din vânzarea de bunuri imobiliare” se arată:

În cazul în care venitul contribuabilului din vânzarea unui obiect imobiliar este mai mic decât valoarea cadastrală a acestui obiect la data de 1 ianuarie a anului în care s-a înregistrat înregistrarea de stat a transferului dreptului de proprietate asupra bunului imobil ce se vinde, înmulțit cu o reducere. factor de 0,7, impozit impozabil, venitul contribuabilului din vânzarea obiectului precizat se ia egal cu valoarea cadastrală a acestui obiect la data de 1 ianuarie a anului în care s-a înregistrat înregistrarea de stat a transferului dreptului de proprietate asupra imobilului corespunzător. obiectul imobiliar a fost realizat, înmulțit cu un factor de reducere de 0,7.
În cazul în care valoarea cadastrală a bunului imobil specificat în prezentul alineat nu este determinată de la 1 ianuarie a anului în care s-a efectuat înregistrarea de stat a transferului dreptului de proprietate asupra bunului precizat, prevederile prezentului alineat nu se aplică.

Ce înseamnă? Anterior, sincer să fiu, de multe ori, pentru a nu plăti impozit, au subestimat suma din contractul de vânzare. Ei au indicat 1 milion de ruble în DCT, iar vânzătorul a scris o chitanță pentru restul sumei. Mai mult, această situație a fost atât de răspândită încât chiar și unele bănci, emiteau credit ipotecar, a mers să subestimeze suma.

Acum această focalizare nu va funcționa. Legiuitorii noștri au găsit o modalitate de a-i determina pe cetățenii noștri să plătească impozitul. Cuantumul impozitului se va calcula acum nu din suma prevăzută în contract, ci din valoarea cadastrală a obiectului, înmulțită cu 0,7. Puteți folosi în continuare deducerea fiscală de 1 milion de ruble.

Astfel, atunci când vând bunuri imobiliare deținute de mai puțin de 5 ani, numai acei cetățeni care vând imobile cu o valoare cadastrală de 1,5 milioane de ruble sau mai puțin nu vor plăti impozit.

Exemplu
Valoarea cadastrală a obiectului este de 2 milioane de ruble. Înmulțim cu un factor de reducere de 0,7, obținem 1,4 milioane de ruble. Folosim o deducere fiscală de 1 milion de ruble, rămân 400 de mii de ruble. 13% din această cifră - 52.000 de ruble - vă rugăm să o duceți la trezorerie.

Apropo, fiecare subiect al Federației Ruse are dreptul de a schimba:

1) termenul minim pentru deținerea unui bun imobil prevăzut la paragraful 4 al prezentului articol;
2) mărimea factorului de reducere specificat la paragraful 5 al prezentului articol.

Deci exemplul de mai sus poate fi încă ajustat în conformitate cu legea adoptată de autoritățile locale.

Cu ce ​​ne amenință asta? Da, probabil nimic deosebit. Vânzătorii, ca de obicei, vor încerca să țină cont de costurile lor în preț. Dar o creștere semnificativă a prețurilor, cred, nu se va întâmpla. Dacă pe piață există două apartamente similare cu caracteristici similare, dar unul dintre ele este mai scump doar pentru că proprietarul a inclus o taxă în preț, atunci care va fi cumpărat mai repede? Și acolo va apărea următorul, cu un mandat de peste 5 ani.

Deci, vrând-nevrând, vânzătorii vor trebui să ajusteze valoarea proprietății lor într-o direcție mai competitivă.

Probabil, supralicitațiile vor părăsi piața. De exemplu, cei care sunt angajați profesional în repararea opțiunilor de construcție. Cumpărat pe o groapă de fundație, așteptat livrarea, făcut reparații, vândut. O deducere de 1 milion de ruble la vânzare poate fi folosită o singură dată într-o perioadă fiscală și plătiți deja aproximativ 180 de mii de ruble dintr-un obiect de 2 milioane. freca. - Vei rămâne fără profit. Fie vor trece la o categorie de preț și mai mică, fie vor trebui să acumuleze fonduri pentru a putea vinde în 5 ani. Deși, poate, acest lucru este puțin probabil. Sau vin cu altceva.

Agenții imobiliari iau notă

In regula, atunci. Clienți - vânzători de bunuri imobiliare, sper că totul este clar. Acum nu are rost să subestimăm valoarea din contractul de vânzare. Va trebui să plătiți în continuare impozit pe valoarea cadastrală.

Ce trebuie să știe agenții imobiliari? Desigur, nu este responsabilitatea noastră directă să consiliem cu privire la impozitare. Dar cu toții am întâlnit în mod repetat faptul că dacă există întrebări legate de proprietatea dobândită, cumpărătorul vine la noi.

Prin urmare, este mai bine să avertizați vânzătorul în avans cu privire la schimbările în legislatia fiscala decât să ascult mai târziu: „De ce nu m-ai avertizat și acum trebuie să plătesc un milion? N-aș vinde atunci.”

Deci, dacă mai devreme doar ne-am uitat la data eliberării Certificatului de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate și am numărat 3 ani de la acesta, acum ne uităm și la documentul în baza căruia a luat naștere acest drept de proprietate.

Dacă aceasta este o moștenire, donație, chirie, privatizare, atunci numărăm 3 ani.
În cazul contractului de vânzare sau altfel, numărăm 5 ani.
Și îi explicăm vânzătorului că dacă deține proprietatea pentru mai puțin de perioada specificată, atunci va trebui să plătească impozit pe valoarea cadastrală a obiectului, indiferent de suma specificată în contract.