Cumpărarea unei proprietăți este întotdeauna un act responsabil. Această problemă ar trebui abordată cu mare atenție. Sediul trebuie să fie complet inspectat și toate documentele trebuie verificate de către vânzător. Pe lângă contractul de vânzare între vânzător și cumpărător, a act de transfer, care conține o descriere a proprietății. Cum să o compuneți corect, ce să căutați și alte probleme vor fi luate în considerare în acest articol.
Cadrul legislativ
Conform, cadru legislativ Federația Rusă, există anumite proceduri pentru transferul de locuințe către un nou proprietar. Birocrația procedurilor este necesară pentru a proteja drepturile și interesele ambelor părți. Tranzacțiile imobiliare trebuie efectuate în scris și înregistrate la agenția guvernamentală corespunzătoare.
Draga cititorule! Articolele noastre vorbesc despre soluții tipice probleme legale dar fiecare caz este unic.
Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați telefonic.
Este rapid și gratuit!
Să definim un act de transfer. Acesta este un document, conform căruia se confirmă faptul transferului de bunuri imobiliare în temeiul contractului (articolul 556 din Codul civil al Federației Ruse). Prin semnarea actului, drepturile și lista obligațiilor pentru proprietate sunt transferate cumpărătorului. De asemenea, noul proprietar trebuie să fie angajat în întreținerea și service-ul spațiilor, serviciilor publice și să fie responsabil pentru riscurile și pagubele asociate.
Pana in momentul semnarii actului, toate aspectele de mai sus sunt suportate de catre vanzator. Adică, în cazul unor riscuri neprevăzute, moartea unei proprietăți și nu numai, vor cere vânzătorului. Litigiile apărute vor trebui soluționate în instanță. Separat, este de remarcat faptul că în prezența acestui act, cu sănătatea precară a vânzătorului, locuința nu poate fi inclusă în proprietatea moștenită. Practica Curții de Arbitraj ne spune despre asta.
Pentru a exclude consecințele negative, contractul prevede întocmirea unui act de transfer în fara esec. Astfel, o decontare integrală cu cumpărătorul se face numai după semnarea acesteia de către ambele părți.
Actul este un document separat. Momentul semnării contractului și momentul transferului dreptului de proprietate asupra apartamentului, conform legii, pot să nu coincidă.
Potrivit legii, contractul de vânzare se consideră a fi executat în totalitate numai în momentul încheierii actului de transfer al imobilului de locuit. Prin semnarea documentului, partea vânzătorului și partea cumpărătorului confirmă că nu au pretenții asupra proprietății față de cealaltă parte.
Separat, este de remarcat faptul că acordul semnat, fără semnarea actului de transfer, nu stă la baza transferului drepturilor de proprietate către noul proprietar. Transferul se efectuează după semnarea contractului de cumpărare-vânzare, actul de transfer și înregistrarea tranzacției.
Necesitatea întocmirii unui act de transfer
Pentru cumpărător, semnarea actului de transfer este mai importantă decât pentru vânzător din următoarele motive:
- Starea tehnica a apartamentului. Când, de fapt, cumpărătorul observă o stare complet diferită a apartamentului decât este scrisă în contract. În acest caz, toate nuanțele sunt indicate în actul de însoțire. Acest lucru este cel mai important în cazul cumpărării imobiliare de la un dezvoltator. De exemplu, pereții cu crăpături, podeaua este neuniformă - trebuie să specificați în act.
- Actul este indicat ca document obligatoriu în contractul de vânzare.În cazul în care un această condiție prescris în contract, Rosreestr nu va elibera un certificat fără ambele documente. Când acest articol nu este specificat, certificatul va fi eliberat fără probleme.
- O deducere fiscală se primește numai la furnizarea unui act de transfer. Valoarea actului pentru vânzător este mai mică decât pentru cumpărător, dar este și importantă. După cum sa menționat mai sus, în caz de dezastre naturale sau necazuri (inundații, incendii) fără un act semnat, cumpărătorul poate solicita fostului proprietar să plătească daunele. Fără act, nu există dovezi că apartamentul a fost transferat. Prin urmare, prin lege, vânzătorul este proprietarul imobilului și este obligat să plătească pentru reparații.
Act de cerinţe de transfer
Ca orice document, actul de transfer trebuie să fie în scris. Forma este arbitrară, nu există condiții specifice în lege.
Actul de transfer trebuie să cuprindă următoarele condiții:
- Titlul documentului.
- Locul de compilare.
- Data pregătirii.
- Datele vânzătorului și ale cumpărătorului (nume, nume, patronim, date pașaport).
- Semnăturile vânzătorului și cumpărătorului (decodarea semnăturilor).
- Descriere spaţii de locuit(zonă, adresă, etaj).
- Fisa de inspectie (descrierea locuintei, fotografii).
- Baza transferului de proprietate.
- Detalii despre contractul la care se întocmește actul.
Conditii optionale:
- Predarea cheilor la toate ușile și cutia poștală.
- Rambursarea facturilor la utilități și alte facturi pentru apartament.
- Indicarea absenței pretențiilor materiale (mai des se eliberează chitanță pentru primirea fondurilor).
Ce informații trebuie incluse în contract
După cum am menționat mai sus, legislația nu are un exemplu de act de transfer al unui apartament în baza unui contract de vânzare. Datorita faptului ca este semnat pe ambele fete, atunci trebuie intocmit in doua exemplare. Conținutul actului depinde de condițiile specificate în contract. Pe baza acestora din urmă se întocmește un act.
Condițiile obligatorii și opționale care necesită includerea în contract au fost discutate anterior.
Caracteristicile apartamentului, care se reflectă în act:
- disponibilitatea comunicațiilor;
- conduita sau lipsa energiei electrice;
- prezența unui cablu telefonic;
- prezența unui cablu de internet;
- starea podelei, pereților, tavanului;
- număr de camere;
- filmarea totală a apartamentelor și a fiecărei camere în special;
- informații despre absența datoriilor la facturile de utilități și alte facturi aferente imobiliare.
În cazul în care cumpărătorul are pretenții asupra apartamentului care nu sunt specificate în contract, acestea trebuie indicate în actul de transfer. În caz contrar, va fi imposibil să se dovedească neajunsurile mai târziu.
Toate informațiile despre apartament ar trebui vopsite în detaliu. Semnarea documentului de către cumpărător înseamnă acordul său deplin cu proprietatea dobândită.
Exemplu de act de acceptare și transfer al unui apartament
ACT DE ACCEPTARE A APARTAMENTULUI
___________________ "___" ______________ 20__ _
Noi, ________________________________________________, cu domiciliul la _________________________________________________, pașapoarte seria ____ Nr. ________, eliberat la "__" ________ 20__, ________________________________________________, 19__ de naștere, locul nașterii ________________________________, denumit în continuare „Vânzătorul”, și _________________________________, cu domiciliul la ________________________________________________, pașaport seria ____ Nr. ________, eliberat la data de „__” ________ 20__, ____________________________________, 19__. nașterea, locul nașterii ___________________________________________, denumit în continuare „Cumpărător”, în conformitate cu articolul 556 din Codul civil al Federației Ruse, au întocmit acest act după cum urmează:
Vânzătorul a transferat, iar Cumpărătorul a acceptat apartamentul situat la: ________________________________________________________________________
în conformitate cu contractul de vânzare-cumpărare încheiat în formă scrisă simplă „__” ___________ 20__, înregistrată în ______________ „__” ________ 20__, fișă de înregistrare Nr. _______________.
Vânzătorul a predat și Cumpărătorul a acceptat apartament specificat de calitate corespunzătoare (articolele 475, 557 din Codul civil al Federației Ruse), inclusiv cheile apartamentului, precum și chitanțele și facturile pentru plata facturilor de utilități și alte documente care confirmă absența restanțelor la facturile de utilități și taxele telefonice .
Vanzatorul a primit bani pentru apartamentul vandut de la Cumparator in totalitate in suma de ________.
Părțile nu au pretenții materiale una față de cealaltă. Contractul și actul au fost semnate voluntar. Pretul apartamentului este stabilit de comun acord.
În cazul unei datorii la numărul de telefon __________________ înainte de „__” ______________ 20__. inclusiv, Vânzătorul se obligă să plătească pentru aceasta în în întregime(inclusiv apeluri interurbane și internaționale).
Vanzator:
Cumpărător:
_____________/______________/ ______________ _______________/_______________/
(semnătură, nume complet)
Cum să obțineți un apartament
Pentru a stabili corect, ar trebui să inspectați proprietatea cu toată atenția. Comparați caracteristicile și starea tehnică specificate în contract cu ceea ce este în practică.
Privește cu atenție totul Lucrare de finisare, comunicatii, cablaj electric. Când cumpărați o proprietate cu mobilier, verificați starea acesteia. În caz de neconcordanțe, indicați în actul de transfer sau într-o anexă suplimentară. Cumpărătorul poate fie să convină cu vânzătorul cu privire la momentul eliminării defectelor, fie o compensație financiară.
Întârzierea transferului apartamentului de către vânzător
Adesea, întârzierea transferului unui apartament este însoțită de plecarea fostului proprietar într-un nou spațiu de locuit. În majoritatea cazurilor, prin acordul părților: se efectuează o plată în avans pentru apartament, cu condiția ca proprietarul să plece în ziua semnării acordului.
Discutați în avans ora plecării. De exemplu, scrieți această clauză în contractul de vânzare sau conveniți de comun acord. Prin lege, vânzătorul este obligat să-și îndeplinească obligațiile în termen de șapte zile. În caz contrar, cumpărătorul poate depune o acțiune în instanță și îl poate evacua pe fostul proprietar. Apoi problema va fi rezolvată cu forțele de poliție.
Refuzul semnării actului
- Piața primară. Părțile părților sunt dezvoltatorul și cumpărătorul. Dacă primul refuză să semneze actul, atunci prin lege este obligat să plătească zilnic 1/300 din rata de refinanțare a sumei contractului.
- Piață secundară. Părți: cumpărător și vânzător (persoană fizică sau juridică). Ei plătesc o penalitate în caz de refuz, care este prevăzută în contractul de vânzare.
Astfel, trebuie întocmit un act de transfer. Este benefic atât pentru vânzătorul de imobil, cât și pentru cumpărător. După semnarea contractului și a actului, cumpărătorul devine proprietarul deplin al apartamentului. În acesta, el poate indica toate deficiențele din interiorul sediului și poate semna o cerere suplimentară cu vânzătorul.
În timpul reorganizării unei întreprinderi, o parte (sau integral) din proprietățile și obligațiile acesteia este transferată unei alte întreprinderi. Transferul are loc pe baza unui act de transfer.
Ce este
Reorganizarea este încetarea unei forme de activitate și crearea uneia noi, ceea ce presupune apariția relațiilor de succesiune.
Un act de transfer este un document întocmit pe baza unui bilanţ de separare.
Conform acestui document, una dintre părți transferă o parte sau toate obligațiile și proprietatea sa, iar cealaltă parte acceptă.
Dacă în timpul reorganizării sunt create simultan mai multe întreprinderi, atunci acestea acceptă proprietăți și obligații de la întreprinderea reorganizată în acele acțiuni care sunt reflectate în actul de transfer.
Ce este reglementat
- Întocmirea unui act de transfer este reglementată Acest articol indică obligația de a-l întocmi pentru unele forme de reorganizare.
- În plus, trebuie întocmit în conformitate cu cerințele PBU și Ordinele Ministerului Finanțelor pentru întocmirea situațiilor financiare.
Diferențele pentru diferite forme
Reorganizare entitate legală poate lua următoarele forme:
- prin fuziune - aceasta este combinarea mai multor întreprinderi într-una singură;
În același timp, acele entități juridice care fuzionează încetează să mai existe și formează o nouă întreprindere.
- afiliere - o întreprindere fuzionează în alta și, în același timp, încetează să existe;
- divizarea - pe baza unei singure persoane juridice care încetează să mai existe, se formează noi firme;
- sub forma separarii - formarea unei noi persoane juridice;
În același timp, vechea întreprindere continuă să existe și să desfășoare activități economice.
- transformări - o întreprindere încetează să funcționeze și, pe baza ei, de regulă, apar o întreprindere, mai rar - mai multe, cu o formă diferită de proprietate.
După cum se poate observa din definițiile formelor de reorganizare, succesiunea are loc sub următoarele forme:
- transformare;
Documentul este întocmit de organizația care se transformă.
- fuziune;
Descrieți toate întreprinderile care participă la fuziune.
- sub formă de ataşament.
Eliberat numai de organizația afiliată.
Scopurile creației
Dacă societatea reorganizată își încetează activitatea în cursul unor astfel de acțiuni, aceasta trebuie să își transfere drepturile, obligațiile și proprietatea unei alte organizații, care este cesionarul.
Actul de transfer reflectă întreaga listă:
- obligatii;
- datorii fata de creditori;
- toate creantele;
- precum și toate proprietățile.
Pe baza acestui document, organizația gazdă își întocmește situațiile financiare primare.
Video: recepția și transmiterea reziduurilor
Pe ce este bazat
Actul de transfer se întocmește pe baza bilanţului de separare. Acesta este un document care reflectă toate activele și pasivele companiei reorganizate. Nu este necesar să-l compune, dar toate drepturile și obligațiile de transfer sunt mai clar vizibile.
Bilanțul de separare, la rândul său, se întocmește în funcție de date contabilitate, pe baza datelor reflectate în situațiile financiare finale.
Nu există o formă de bilanţ unificat, dar pentru comoditatea unui contabil, se utilizează un bilanţ obişnuit.
Probă
Nici un singur act legislativ nu a aprobat forma actului de transfer. Prin urmare, compania poate dezvolta independent un formular și îl poate aproba prin ordinul și semnătura șefului.
Dar pentru ca actul să fie considerat valid, acesta trebuie să reflecte informații complete și de încredere despre societate în sine, precum și despre proprietățile și obligațiile acesteia.
Toate proprietățile întreprinderii reorganizate trebuie împărțite în active și pasive, ca în pregătirea unui bilanţ anual regulat. Totalul pentru ambele coloane trebuie să fie același. Acest lucru indică faptul că societatea a ținut corect evidența contabilă.
Dacă nu există erori și discrepanțe, atunci actul este semnat de ambele părți - transferându-și drepturile și obligațiile și primind.
Cine este responsabil de compilare
Persoana responsabilă cu întocmirea actului de transfer depinde de forma reorganizării viitoare.
După cum sa menționat deja, documentul trebuie întocmit în următoarele cazuri:
- când o companie se alătură alteia. Sistem: A + B = A, în timp ce B își încetează activitățile, iar A continuă, păstrând același TIN;
În acest caz, actul este întocmit de societatea reorganizată.
- transformare - o întreprindere încetează să funcționeze și, pe baza ei, de regulă, apar o întreprindere, mai rar - mai multe, cu o formă diferită de proprietate. Sistem: A => B, în timp ce A își încetează activitatea;
Actul constituie întreprinderea care se transformă într-o nouă formă organizatorică și juridică.
- O fuziune este amalgamarea mai multor întreprinderi operaționale într-una singură. În același timp, acele entități juridice care fuzionează încetează să mai existe și formează o nouă întreprindere. Schema de fuziune: A + B = C, în timp ce A și B își opresc activitatea și C începe.
Actul de transfer este format din toate persoanele juridice care participă la procesul de fuziune.
Forma
O formă unificată a actului de transfer nu este stabilită prin niciun act normativ.
Prin urmare, fiecare companie are dreptul de a dezvolta independent „designul” acestui document și de a-l aproba cu ordinea corespunzătoare.
Singura condiție este ca documentul să conțină o declarație a faptului transferului proprietății și obligațiilor de la o întreprindere la alta. Documentul este aprobat de aceleași persoane care au luat decizia de reorganizare.
Anexa la actul de transfer este un bilanț de separare - un document în care, într-un indicator cantitativ, sunt indicate toate elementele unui activ și pasiv care sunt transferate unei alte organizații.
Ce informații sunt incluse
Cum se întocmește un act de transfer? Și deși nu există cerințe stricte pentru forma actului de transfer, acesta trebuie să conțină anumite informații.
- numele documentului în sine;
- data întocmirii acestuia;
- activele, pasivele și proprietățile organizației, care pot fi transferate către o altă organizație. Aceasta este secțiunea cea mai importantă, fără ea actul nu va fi considerat valabil;
- activele și pasivele organizației în termeni cantitativi;
defalcarea detaliată a activelor și pasivelor. O atenție deosebită trebuie acordată conturilor de plătit și de încasat; - semnăturile conducătorilor organizațiilor care sunt părțile care primesc și transferă. Trebuie să semneze aceleași persoane care au semnat decizia de reorganizare.
- Un exemplu de act de transfer în timpul reorganizării sub formă de transformare poate fi
- Un exemplu de act de transfer la reorganizare prin fuziune poate fi
Cine semnează
Actul de transfer trebuie semnat de aceleași persoane care au luat decizia de a efectua reorganizarea și decizia de aprobare a actului de transfer. Acest lucru se aplică ambelor părți - atât destinatarului, cât și celui care dă.
De regulă, aceștia sunt șefii organizațiilor care sunt în același timp fondatori, participanți sau acționari.
Numărul actelor care se întocmesc este determinat de forma de reorganizare.
- întrucât transformarea este doar o modificare a formei organizatorice și juridice a aceleiași întreprinderi, nu este obligatorie întocmirea unui act de transfer în această formă de reorganizare și depunerea acestuia la Serviciul Fiscal Federal. Dar ei continuă să o ceară „pe teren”;
- într-o fuziune, se poate dovedi că mai multe firme ( 3 sau mai multe) fuzionează pentru a forma o companie, mai competitivă. Numărul de acte va depinde de câte companii sunt implicate;
- la constituire, o companie transferă complet proprietatea și pasivele. Deci, trebuie să întocmiți doar 1 copie a actului.
Data pentru aprobare
Data redactării documentului și data aprobării trebuie să corespundă.
După finalizarea tuturor procedurilor de reorganizare și întocmirea situațiilor contabile finale, se întocmește un act definitiv de transfer, a cărui copie se transferă către serviciul fiscal, împreună cu alte documente, pentru înregistrarea unei noi persoane juridice.
O copie a actului de transfer la reorganizare
Actul de transfer poate fi întocmit la fiecare etapă a reorganizării.
Legea nu interzice întreprinderilor care urmează această procedură să facă acest lucru.
Dacă procedura de lichidare a durat mult timp, atunci este indicat să se întocmească un act de transfer în fiecare trimestru.
Dar, fără greșeală, trebuie întocmit un act final, conform căruia toate obligațiile și bunurile vor fi transferate de la o organizație la alta (altele).
Acesta este întocmit pe baza datelor din situațiile financiare finale.
Este semnat de liderii ambelor organizații - cea care acceptă proprietăți și obligații, și cea care le dă.
O copie a acestui act se transmite la oficiu fiscal, alături de alte documente, în vederea înregistrării unei noi persoane juridice formate în procesul de reorganizare.
Modificare
Puteți face modificări oricărui document, iar actul de transfer nu face excepție. Modificările pot fi făcute în orice etapă.
Dar este mai dificil să faci acest lucru atunci când documentele au fost deja depuse la Serviciul Fiscal Federal pentru înregistrarea unei noi persoane juridice. Va trebui să scrieți o scrisoare corespunzătoare cu o solicitare de a face ajustări la documente.
- Dacă informațiile din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice nu au fost încă introduse, atunci documentele vor fi returnate solicitantului pentru modificări.
- Dacă informațiile sunt deja introduse în Registrul unificat de stat al persoanelor juridice, atunci va fi mult mai dificil să faci modificări. Va trebui să completați o cerere corespunzătoare și să așteptați modificări la documentele constitutive. De asemenea, va trebui să depuneți un act cu informații specificate. Aici.
Pentru detalii privind succesiunea în timpul reorganizării unei persoane juridice, a se vedea
Extrage
Acest document conține informațiile care sunt date în actul de transfer, dar într-o formă concisă.
Adică, declarația spune:
1. active totale, împărțite pe linii principale:
- bani lichizi;
- alți debitori;
2. totalul pasivului, de asemenea împărțit:
- creanţe;
- alte datorii.
Concluzie
Un act de transfer nu este întotdeauna necesar, adică nu este întotdeauna cerut de inspectorii fiscali. Dar, este necesar pentru contabilii ambelor părți ale reorganizării o viziune vizuală a întregului volum de proprietate și obligații care trebuie transferate sau acceptate.
Toată lumea știe că atunci când cumpără o casă (mai ales pe piață secundară) se întocmește un contract de vânzare, precum și altele Documente necesare. Pe lângă contract, acestea includ și actul de transfer al unui apartament în baza unui contract de vânzare (articolul 556 din Codul civil al Federației Ruse). Practica arată că nu toată lumea vrea să-l întocmească, dar în zadar.
La urma urmei, în act pot fi înregistrate o serie de informații care vor ajuta la oficializarea transferului de proprietate asupra locuințelor. În plus, documentul poate conține și altele Informatii utile.
Trebuie să spunem imediat că actul de trecere în contractul de vânzare a unui apartament nu trebuie să fie certificat de notar. Acest lucru nu îi diminuează forța juridică.
În acest articol
Cum se întocmește un act de trecere la contractul de vânzare a unui apartament
Există mai multe reguli pentru designul său. Este clar că este întotdeauna în scris. La început, este dat numele documentului (adică actul de acceptare și transfer). Urmează locul întocmirii și data.
În continuare, prin analogie cu preambulul contractului de vânzare, părțile sunt indicate în act. Este recomandabil să furnizați informații complete despre acestea, inclusiv nu numai adresele vânzătorului și cumpărătorului de bunuri imobiliare, ci și datele pașapoartelor acestora. Achiziția unui apartament se poate face prin procură. Și acest lucru este valabil atât pentru vânzător, cât și pentru cumpărător.
Dacă o tranzacție are loc cu participarea unui reprezentant prin împuternicire, atunci este recomandabil să se indice în act toate detaliile acesteia, inclusiv inscripția de certificare a notarului.Partea principală urmează preambulului. Primul punct ar trebui să fie un indiciu că vânzătorul transferă, iar cumpărătorul preia proprietatea asupra apartamentului. Acest lucru este, de asemenea, important pentru că actul de acceptare și transfer poate să nu coincidă în date.
De exemplu, vânzătorul are nevoie de ceva timp pentru a elibera proprietatea. Cu alte cuvinte, actul este necesar în orice caz și atunci când încheierea tranzacției și actul de transfer al locuinței au date diferite.
Ce trebuie indicat în actul de transfer al unui apartament în baza unui contract de vânzare
Pe lângă indicarea faptului transferului în sine, în document trebuie să fie scrise o serie de alte informații. În primul rând, aceasta este starea tehnică a carcasei în care este transferată cumpărătorului.
Dacă elementele individuale ale apartamentului trebuie reparate (înlocuirea țevilor, defecte de perete etc.), atunci acest lucru trebuie indicat. Deși conform practicii consacrate, vânzătorul preia apartamentul în forma în care se află. Tranzacționarea se desfășoară până în momentul tranzacției, cu toate consecințele care decurg.
Următorul punct este enumerarea listei proprietății și documentelor care sunt transferate cu apartamentul.
Acestea includ:
- Cheile locuințelor
- Certificat tehnic confirmând absența reamenajării neautorizate
- Facturile de utilități
În plus, puteți face o rezervare că locuința este liberă de bunurile personale ale vânzătorului. Apoi te poți asigura împotriva eventualelor acuzații de furt, care pot urma ulterior din partea vânzătorului.
Dacă cumpărătorul nu are pretenții cu privire la starea apartamentului, atunci este indicat să o scrieți direct în act.De asemenea, în act este necesar să se indice că calculele pentru apartament sunt efectuate în totalitate. Acest lucru poate proteja cumpărătorul de pretențiile financiare ale vânzătorului care ar putea urma în viitor.
Completează actul de semnătură al părților. Este recomandabil să duplicați detaliile acestora (adresă, pașapoarte etc.).
Mai este unul sfat util. Cel mai bine este să faceți o referire în contract la faptul că apartamentul este transferat în temeiul actului, iar actul de acceptare și transfer în sine este o parte integrantă a contractului.
Acest lucru poate fi de un ajutor neprețuit în viitor, atât vânzătorului, cât și cumpărătorului, în cazul oricăror dispute. În plus, la reînregistrarea drepturilor în serviciul de înregistrare, registratorul nu va avea întrebări și cerințe suplimentare pentru participanții la tranzacție.
Garantii oferite de certificatul de transfer-acceptare
În primul rând, se referă la posibile deficiențe ale locuințelor achiziționate. Într-adevăr, în ceea ce privește bunurile imobiliare, regulile speciale de drept se aplică atât la executarea tranzacțiilor de cumpărare-vânzare, cât și la redactarea unui contract.
Și asta înseamnă că, în timp, cumpărătorul poate face pretenții împotriva vânzătorului cu privire la defecte ascunse și poate cere o reducere de preț. Prin urmare, problemelor privind starea imobiliară ar trebui să li se acorde o atenție deosebită în act.
Am spus deja puțin mai sus că, dacă un apartament este cumpărat și vândut, actul de transfer poate confirma absența pretențiilor financiare din partea vânzătorului.
Desigur, actul de cumpărare și vânzare a apartamentului va fi necesar atunci când cumpărătorul își reînregistrează drepturile asupra acestuia, cu condiția ca contractul să nu conțină informații că tranzacția a fost efectuată fără întocmirea unui act de transfer și cumpărătorul nu are creanțe.
Poate exista și o situație în care cumpărătorul va insista că apartamentul nu i-a fost transferat. Apoi, actul de acceptare și transfer va dovedi contrariul și va confirma îndeplinirea tuturor obligațiilor de către vânzător.
Practica arată că un apartament pe piața secundară poate fi achiziționat nu numai individual dar şi de către întreprindere. Atunci actul este necesar în orice caz, deoarece cu ajutorul său tranzacția se reflectă în impozit sau contabilitate companiilor. În plus, actul stă la baza punerii apartamentului în bilanţ.
Spre deosebire de un contract de vânzare, un act nu poate fi invalidat. Prin urmare, dacă tranzacția este contestată în instanță, atunci documentul privind transferul locuinței își va pierde automat forța. Prin urmare, în declarație de revendicare este suficient să se precizeze doar cerințele privind nulitatea contractului.
De unde pot obține un exemplu de formular
Pentru a ajuta atât cumpărătorul, cât și vânzătorul pe piața secundară de locuințe, oferim un certificat de acceptare, o mostră din care poate fi descărcată cu ușurință pe resursa noastră. Acesta a fost deja completat cu toate datele care trebuie specificate la finalizarea tranzactiei la vanzarea unui apartament.
Actul de transfer pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament, o mostră din care este disponibilă pe resursa noastră, nu poate fi considerată versiunea finală a documentului. Părțile la tranzacție pot face orice completări pe care le consideră potrivite.
Ele pot avea legătură cu componența documentelor transferate, întrebări privind starea locuinței etc. Este recomandabil să prezentați proiectul de act unui avocat sau notar care va însoți ulterior tranzacția.
După cum putem vedea, actul de acceptare și transfer al apartamentului este necesar în același mod ca și contractul principal. Nu numai că înregistrează faptul transferului locuinței către cumpărător, dar conține și o mulțime de alte informații importante. Pe lângă faptul că actul va fi necesar pentru înregistrarea drepturilor, acesta poate proteja părțile de pretențiile reciproce.
mulți cumpărători imobiliare actul de transfer este perceput ca un fel de completare la încheiat. De fapt, acesta este un document separat care are o semnificație juridică importantă și fixează faptul transferului spațiului de locuit de la un proprietar la altul în starea în care se află locuința la momentul achiziției sale.
De o importanță deosebită este achiziționarea de locuințe aferente pieței primare. În acest caz, după semnarea actului, aceasta nu va mai fi responsabilă pentru eventualele defecte ale spațiilor de locuit descoperite de noul proprietar.
Tranzacțiile legate de înstrăinarea bunurilor imobiliare sunt cele mai frecvente în Federația Rusă. Apartamentele și alte locuințe sunt cumpărate și vândute masiv în cadrul regulilor stabilite de lege.
Caracteristicile reglementării unor astfel de tranzacții sunt reflectate în articolul 20 Cod Civil.
Potrivit acestui articol, toate contractele și tranzacțiile legate de 
imobiliare, ar trebui să se încheie numai cu acordul ambelor părți și cu plata obligatorie vânzătorul sumei convenite. În acest caz, este necesar să se respecte cu strictețe procedurile stabilite. Deși par acțiuni birocratice și destul de complicate, ele permit să fie respectate atât interesele vânzătorului, cât și ale cumpărătorului.
Contractele se încheie exclusiv în scris, urmată de sistemul registrului de stat. Iar procesul de semnare a contractului și de trecere a înmatriculării este însoțit în mod necesar de întocmirea unui act sau alt document tehnic care fixează schimbarea proprietarului apartamentului sau casei.
Rolul documentului
Trebuie înțeles că semnarea contractului nu este un transfer de proprietate către un nou proprietar. Acest drept ia naștere numai după finalizarea procesului de înregistrare și primirea unui certificat special. Iar din momentul semnării contractului și până în ziua în care se eliberează certificatul de înregistrare, în unele cazuri, trec câteva săptămâni.
Prin urmare, transferul propriu-zis al apartamentului se face pe baza unui act de transfer semnat.
După semnarea contractului, mulți proprietari încetează să întrețină apartamentul. Și tot timpul, în timp ce se află într-o stare fără proprietar, nimeni nu este responsabil pentru siguranța și introducerea în timp util.
Dacă actul corespunzător este semnat, cumpărătorul intră în apartament și procedează la aranjarea vieții sale. În același timp, locuința este garantată a fi protejată de efracții, incendii sau vecini, din moment ce noul proprietar direct interesat să-și salveze apartamentul.
De asemenea, semnarea actului ajuta la evitarea situatiilor conflictuale cu cumparatorul. Dacă locuința are de suferit din momentul semnării contractului, cumpărătorul care a primit certificatul de înregistrare va fi nemulțumit de tranzacție, ceea ce înseamnă că se poate adresa autorității judiciare.
Pentru a oferi garanții suplimentare pentru ambele părți la tranzacție, legislația a stabilit un act de transfer ca document obligatoriu pentru confirmarea transferului fizic al spațiului de locuit.
Ce include documentul?
Singur sau formă unificată documentul la nivel legislativ nu este stabilit, deoarece ar trebui să reflecte starea unui anumit apartament.
Prin urmare, înregistrarea se face în formă liberă și în scris. Documentul finalizat este semnat de ambele părți interesate.
Actul este inclus în lista obligatorie de documente necesare pentru promovare înregistrare de stat la cumpărarea unei locuințe Piața primară(de la constructor). Include toate informatie necesara. Structura aproximativă a actului este următoarea: 
- În partea de sus se află titlul complet al documentului, precum și titlul localitate, în care semnează, și data semnării.
- Apoi sunt listați participanții la tranzacție. Pentru fiecare parte, sunt indicate datele pașaportului (serie, locul eliberării documentului), numele, prenumele și patronimul participantului la tranzacție, data nașterii, adresa reală de reședință.
- În plus, este prescris conținutul principal al actului, care poate conține mai multe puncte. De exemplu, în primul paragraf este scris că vânzătorul transferă cumpărătorului un apartament situat la o astfel de adresă. Apoi sunt enumerate principalele caracteristici tehnice: suprafata, numarul de camere. In al doilea paragraf scrie ca cumparatorul a platit intreaga suma conform contractului. În al treilea paragraf, se consemnează că apartamentul a fost transferat noului proprietar în stare rezidențială.
- În partea de jos este scris că cumpărătorul nu are pretenții cu privire la starea locuinței. Iar vânzătorul confirmă că nu are nicio datorie pentru plată utilitati. Se indică faptul că documentul este întocmit și semnat în două exemplare.
- Documentul este semnat de ambele părți la tranzacție (cu decriptarea semnăturilor).
Procedura de semnare
Inspecția apartamentului, care precede semnarea actului, nu trebuie luată cu ușurință!
Pe viitor (după semnarea actului), va fi extrem de dificil să demonstrezi că apartamentul are defecte.
Prin urmare, atunci când vă puteți implica proprii specialiști sau rude care înțeleg nuanțele tehnice. Este necesar să se examineze cu atenție: 
- Toate sistemele de susținere a vieții și de comunicare disponibile pentru a identifica starea lor de lucru. Se examineaza instalatiile sanitare, electrice, incalzire, aparate pe gaz (aragaz, coloana).
- Toate încăperile pentru a identifica defectele de reparație și decorare (se verifică prezența fisurilor în tencuială, se determină calitatea finisajului, vopsirea, starea ferestrelor, ușilor, încuietorilor, candelabrelor etc.).
- Toate camerele sunt supuse condițiilor sanitare și igienice. Nu ar trebui să existe mucegai, scurgeri, ciuperci pe pereți și pe podea.
După inspecție, se întocmește și se semnează un act în prezența unui notar. După aceea, fostul proprietar îi predă noului proprietar cheile apartamentului. Acest lucru finalizează procesul de transfer al locuinței.
De asemenea, veți fi interesat de:
Potrivit statisticilor, majoritatea rușilor adulți sunt interesați să achiziționeze ...
Mulți părinți cu un al doilea copil pot cheltui capitalul maternității nu numai pentru...
De la 1 ianuarie 2018, programul de Locuințe Tinere Familii, sau, așa cum este obișnuit pentru...
Moștenirea este înțeleasă ca procesul de transfer de proprietate, drepturi și obligații, o persoană, ...
News Program Young Family 2016 Problema locuinței nu își pierde niciodată relevanța...
