Înainte de a contracta un credit ipotecar pentru locuințe secundare la Moscova, merită să comparați condițiile pentru furnizarea unui astfel de produs în diferite instituții financiare:

Astăzi, băncile oferă clienților lor diverse programe de creditare pentru a achiziționa un apartament sau o cabană. Condiții preferențiale sunt disponibile pentru familiile în care un al doilea sau al treilea copil s-a născut după 1 ianuarie 2018.

Puteți aplica fie pe site-ul organizației, fie direct la filiala acesteia. Nu se acordă mai mult de 5 zile pentru luarea în considerare a informațiilor despre un potențial împrumutat (în unele cazuri - 24 de ore).

Costurile suplimentare ale clientului includ plata pentru procedura obligatorie de evaluare a valorii de piață a imobilului (această condiție se aplică și la achiziționarea unui obiect într-o clădire nouă).

Site-ul serviciului

Portalul nostru acoperă evenimente curente din sectorul financiar. Actualizăm în mod regulat datele publicate și publicăm cele mai recente știri, astfel încât vizitatorii noștri să fie mereu la curent cu ceea ce se întâmplă. Lucrăm 24/7 și oferim toate informațiile absolut gratuit.

Aici veți găsi cele mai avantajoase oferte de la băncile și IMF-urile rusești, precum și cum să obțineți un împrumut fără refuz sau să deschideți un depozit la o dobândă mare.

Specialiștii noștri de la linia fierbinte sunt gata să vă ajute în orice moment. Întrebările tale vor primi răspuns cât mai curând posibil online.

Site-ul oferă un forum non-stop pentru o comunicare ușoară. Înregistrează-te și alătură-te discuției despre subiectele care te interesează. Împărtășiți-vă experiența personală cu alți participanți, cereți sfaturi despre cum să procedați cel mai bine în această situație.

O opțiune specială de „monitorizare” este concepută pentru a determina valoarea profiturilor pierdute atunci când depozitați economiile acasă. Alegeți cea mai bună modalitate de a aloca economiile comparând randamentul pentru fiecare dintre opțiunile de investiții posibile.

Sberbank oferă în 2019 o întreagă gamă de credite ipotecare. Printre ei:

• √ Ipoteca cu sprijin de stat, în cadrul căreia se acordă un împrumut pentru achiziționarea de locuințe în construcție sau locuințe într-o clădire nouă finisată;
• √ Credit ipotecar pentru achiziționarea de locuințe finite (apartament, clădire rezidențială sau alte spații rezidențiale pe piața secundară imobiliară);
• √ Credit pentru achiziționarea de locuințe în construcție (apartament sau alte spații rezidențiale pe piața imobiliară primară);
• √ Ipoteca plus capital de maternitate (fondurile de capital de maternitate pot fi folosite pentru un avans sau o parte din acesta) și altele.

Aici vom lua în considerare condițiile și ratele dobânzilor creditelor ipotecare Sberbank pentru achiziționarea de locuințe pe piața secundară. Vezi ratele primare ale împrumuturilor

Cum să reduceți dobânda la un credit ipotecar Sberbank

Astăzi, Sberbank oferă mai multe opțiuni pentru a reduce rata dobânzii ipotecare în comparație cu rata de bază.

• > În primul rând, procentul este redus sub rezerva înregistrării înregistrării electronice a tranzacției.
• > În al doilea rând, acum puteți reduce tariful dacă alegeți locuințe gata făcute pentru cumpărare ca parte a promoției Showcase. Apartamentele sunt prezentate pe portalul DomClick, un serviciu de cumpărare imobiliare creat de Sberbank. Promoția se aplică apartamentelor marcate cu o insignă specială „Aprobare online”. Acestea sunt obiecte imobiliare care au fost deja verificate de Sberbank, care pot fi aprobate online fără a furniza băncii un extras din Rosreestr. Pentru a profita de ofertă, trebuie să luați o decizie pozitivă cu privire la ipoteca Sberbank, să selectați un apartament pe DomClick și să-l trimiteți spre aprobare prin intermediul serviciului.
• > În al treilea rând, banca emite astăzi credite ipotecare cu sprijin de stat pentru familiile în care s-a născut al doilea sau al treilea copil în perioada 01 ianuarie 2018 până la 31 decembrie 2022.

Valoarea ratelor dobânzilor la creditele ipotecare Sberbank reduse ca parte a promoțiilor este indicată mai jos.

Sberbank: credite ipotecare pentru locuințe secundare în 2019

Un împrumut ipotecar de la Sberbank pentru achiziționarea de locuințe finite este acum emis în ruble și în valoare de până la 15 milioane de ruble. se poate acorda un credit fara dovada veniturilor si angajarii (conform a doua documente). Adevărat, această sumă se aplică numai imobiliarelor din Moscova și Sankt Petersburg, în alte regiuni este de 8 milioane de ruble.

Ipoteca Sberbank pentru locuințe gata făcute: condiții în 2019

> Suma minimă: 300.000 de ruble;

> Suma maximă: nu trebuie să depășească cea mai mică dintre următoarele două valori:

• - 85% din costul contractual al spațiilor de locuit care se finanțează;
• - 85% din valoarea de evaluare a unei locuințe ipotecate sau a unei alte locuințe ipotecate.

> Termen: până la 30 de ani;

> Avans: de la 15%;

Asigurarea obligatorie a proprietății gajate (cu excepția unui teren) împotriva riscurilor de pierdere/distrugere, daune în favoarea Sberbank pe toată durata contractului de împrumut.

Ipoteca Sberbank în 2019: rata dobânzii la locuința secundară

Pentru clienții de salarizare, inclusiv luând în considerare serviciul de înregistrare electronică:

Ca parte a campaniei „Showcase”.

Fără promovarea „Vitrină”.

Alocații:

0,2% - cu o plată inițială de 15% până la 20% (fără a include limita superioară);
+0,1% - în caz de refuz de la „Serviciul de Înregistrare Electronică”;
+ 0,3% - dacă nu primești salariu de la Sberbank;

Ratele dobânzilor la creditele ipotecare Sberbank pentru 2 documente

Aceste rate în ruble și valută sunt valabile pentru clienții care nu au furnizat dovada veniturilor și angajării în cazul unei plăți inițiale de 50%, ținând cont de „Serviciul de înregistrare electronică”.

Ca parte a campaniei „Showcase”.

Fără promovarea „Vitrină”.

Alocații:

1% - în cazul refuzului asigurării de viață și de sănătate a împrumutatului în conformitate cu cerințele Sberbank.

Cine poate conta pe obținerea unui credit ipotecar la Sberbank?

Astăzi, Consiliul de Securitate al Federației Ruse este destul de strict cu privire la potențialii împrumutați.

Vârstă. Ipotecile în Sberbank pentru locuințe secundare pot fi obținute de cetățenii Federației Ruse cu vârsta peste 21 de ani. Este important doar ca vârsta la momentul rambursării creditului să nu depășească 75 de ani (65 de ani dacă ipoteca este fără dovada veniturilor și angajării).

Experienţă. De asemenea, trebuie să aveți cel puțin 6 luni de experiență de lucru la locul de muncă actual și cel puțin 1 an de experiență totală în ultimii 5 ani (n și clienții de salarizare ai Sberbank, această cerință nu se aplică).

Co-împrumutații sub împrumut nu pot fi mai mult de 3 persoane fizice, ale căror venituri sunt luate în considerare la calcularea sumei maxime a împrumutului.

De asemenea, este important să vă confirmați situația financiară și angajarea. Pentru a convinge banca că vei putea returna banii primiți la timp, va trebui să ridici un pachet întreg de documente.

Documente pentru o ipotecă în Sberbank: o listă

Pentru a lua în considerare o cerere de credit pentru un credit ipotecar pentru locuințe gata făcute, trebuie să depuneți următorul pachet de documente la bancă.

Fără dovada veniturilor și angajării:

• > cerere-chestionar al împrumutatului;
• > Pașaportul împrumutatului cu marca de înregistrare;
• > al doilea act de identitate (opțional):

Permis de conducere;
- cartea de identitate a unui militar;
- cartea de identitate a unui angajat al autorităților federale;
- legitimatie militara;
- pasaport international;
- certificat de asigurare de asigurare obligatorie de pensie.

Rata ipotecarului poate fi redusă dacă colectați un pachet mai complet de documente, adică confirmați venitul și angajarea. Pentru aceasta vei avea nevoie de:

• > chestionarul de aplicare al împrumutatului/coîmprumutatului;
• > pașaportul împrumutatului/coîmprumutatului cu marca de înregistrare;
• > un document care confirmă înregistrarea la locul de ședere (dacă există o înregistrare temporară);
• > documente care confirmă starea financiară și angajarea împrumutatului/coîmprumutatului (Vezi lista completă în format pdf).

Dacă o altă proprietate este gajată ca garanție pentru un împrumut:

• > documente privind garanția furnizată.

Documente care pot fi furnizate după aprobarea cererii de împrumut:

• - documente aflate in spatiul de locuit creditat (pot fi furnizate in termen de 90 de zile calendaristice de la data deciziei Bancii de a acorda un imprumut);
• - Documente care confirmă disponibilitatea avansului.

Vezi, de asemenea, la ce procent astăzi poți lua un credit ipotecar la Rosselkhozbank >>

Cum să solicitați o ipotecă Sberbank pentru locuințe gata făcute

Acum că am aflat condițiile de bază și ratele dobânzilor unui credit ipotecar Sberbank pentru bunuri imobiliare finite, putem înțelege complexitatea procesului de împrumut în sine.

Pasul 1. Dacă intenționați să cumpărați un apartament folosind fonduri împrumutate de la Sberbank, mai întâi, calculați-vă cu sobru capacitățile financiare. Amintiți-vă că împrumutul este luat nu pentru un an, ci pentru o perioadă lungă. În acest timp, venitul dumneavoastră se poate schimba atât în ​​sus, cât și în jos. Prin urmare, calculați împrumutul pe calculatorul de credit ipotecar. Pentru un calcul detaliat, este mai bine să utilizați calculatorul de pe site-ul oficial al Sberbank. Dar calculele preliminare pot fi făcute pe calculatorul nostru de credit ipotecar online.

Calculator ipotecar

Pasul 2. Trimiteți cererea de credit ipotecar online. Puteți face acest lucru pe site-ul web DomClick de la Sberbank. Acolo vă puteți înregistra în contul personal, vă puteți consulta cu un specialist într-un chat și chiar puteți obține aprobarea pentru un credit ipotecar chiar pe site.

Pasul 3. Alege un apartament. Puteți face acest lucru și pe site-ul DomClick, unde este prezentată o gamă largă de apartamente gata făcute. Dar puteți căuta locuințe pe cont propriu pe site-uri de anunțuri sau cu ajutorul agenților imobiliari.

Pasul 4. Faceți o înțelegere. Dacă este posibil, este mai bine să faceți acest lucru folosind „Serviciul de înregistrare electronică” de la Sberbank. Puteți semna un contract de împrumut și trimite documente pentru înregistrare în acest fel chiar și fără a vizita Rosreestr sau MFC.

Este posibil să folosiți capitalul maternității pentru un avans?

Atunci când cumpărați cu credit o locuință gata făcută cu ajutorul Sberbank, puteți utiliza fonduri de capital de maternitate pentru avansul (sau o parte din acesta). Condițiile de bază și ratele programelor de credit ipotecar nu se modifică. Trebuie să ții cont doar de câteva dintre nuanțe. În special:

1. Locul de locuit dobândit trebuie să fie înregistrat în proprietatea împrumutatului sau proprietatea comună a soților și copiilor (opțional);

2. Clienții care nu primesc salarii într-un cont deschis la Sberbank, atunci când solicită un împrumut, trebuie să furnizeze documente care să le confirme starea financiară și angajarea;

3. În termen de 6 luni de la data eliberării împrumutului, trebuie să contactați filiala Fondului de pensii al Federației Ruse pentru a transfera fonduri de capital de maternitate pentru a achita datoria la împrumut.

Documente pentru ipoteca Sberbank sub capital de maternitate

Pentru a obține un împrumut în cadrul programului „Ipoteca plus capital de maternitate”, pe lângă pachetul de documente de bază, sunt furnizate următoarele:

Certificat de stat de maternitate (capital familial);

Un document de la Fondul de pensii al Federației Ruse privind soldul capitalului maternității (Valabil în 30 de zile calendaristice de la data emiterii. Poate fi furnizat în 90 de zile calendaristice de la data la care Banca decide să emită un împrumut, împreună cu documentele privind imobilul fiind creditat).

Ipoteci susținute de stat pentru familiile cu copii

Acesta este un nou program de sprijin ipotecar de stat pentru familiile în care un al doilea sau al treilea copil s-a născut în perioada 01 ianuarie 2018 - 31 decembrie 2022. Se eliberează pentru achiziționarea de locuințe finite sau în construcție.

Termeni

Durata: de la 1 an la 30 de ani;

Suma minimă: 300.000 de ruble;

Suma maximă: 8 milioane de ruble (în Moscova, regiunea Moscovei, Sankt Petersburg și regiunea Leningrad) / 3 milioane de ruble (în alte orașe și regiuni ale Rusiei);

Avans: 20% din valoarea proprietatii.

Ratele dobânzii ipoteci susținute de stat pentru familiile cu copii

Tarifele sunt supuse asigurării. Nu se acordă ipoteci cu sprijin de stat pentru familiile cu copii fără asigurare de viață și de sănătate pentru Împrumutat!

Politica de stat privind locuințele la prețuri accesibile funcționează șchiopătând pe ambele picioare. Indiferent cât de bune sunt legile pentru o persoană obișnuită, există o mulțime de riscuri asociate cu creditele ipotecare. Chiar dacă ai reușit să obții un împrumut pentru locuință, asta nu înseamnă că te poți muta la timp într-o casă nouă. Însuși conceptul de „ipotecă” este perceput de neprofesionist ca o groapă de datorii fără fund.

Deci, ce fel de locuință este mai bine să alegeți, astfel încât toate forțele și dobânda frenetică plătită să fie justificate, iar nervii să fie salvați? Pe ce piață imobiliară este mai bine să te concentrezi - primară sau secundară?

Piața primară a locuințelor

Desigur, orice persoană plănuiește să trăiască o viață lungă și fericită. Și vreau să locuiesc într-o casă nouă. Cu toate acestea, piața principală este considerată cea mai riscantă.

Primele probleme pot apărea chiar și în primii pași atunci când solicitați un credit ipotecar. Băncile propun cerințe foarte stricte pentru suma minimă a venitului clienților, iar dobânda uriașă de asigurare aproape dublează suma finală. Banca își rezervă dreptul de a modifica dobânzile și ratele de plată fără a ține cont de opinia clientului.

Dacă luați un împrumut pentru construcție și încheiați un acord de cofinanțare, atunci ar trebui să fiți deosebit de atenți. Nimeni nu poate garanta integritatea constructorului. Construcția pe termen lung a existat nu numai sub socialism. În zilele noastre, există un număr mare de case „înghețate” din cauza „purățeniei” companiilor de construcții. Dar, chiar dacă locuința este predată la timp, acest lucru nu garantează calitatea corespunzătoare a clădirii. Datorită birocrației înfloritoare, veți plăti comisioane uriașe pe care companiile le plătesc birocraților locali de la primărie.

Numeroase reclame pentru vânzarea de locuințe sub ipotecă în zone ecologice curate, cu infrastructură convenabilă, se dovedesc a fi, de fapt, o ficțiune completă. La primele inspecții sunt relevate multiple neajunsuri, de la calitatea construcției până la lipsa opririlor convenabile și a grădinițelor.

Și, cel mai important, un apartament cumpărat într-o clădire nouă va aparține băncii, ceea ce înseamnă că vei plăti bani pentru ceva ce nu îți aparține încă.

Ipoteca a doua casă

Care este diferența dintre un credit ipotecar pe piața secundară a locuințelor? Aici toate riscurile sunt minimizate. Desigur, rămân cerințele băncii privind venitul familiei, dobânda și valoarea primelor de asigurare. Dar aici nu mai este necesar să plătiți mită de la firmele de construcții. Cumpărați locuințe într-o zonă deja formată și puteți evalua vizual avantajele și dezavantajele viitoarelor locuințe.

Dacă sunteți în căutarea unei locuințe pe cont propriu, puteți economisi pe serviciile unui agent imobiliar. Cu toate acestea, nu neglijați ajutorul lor în verificarea și completarea documentelor necesare. Este dificil pentru o persoană fără experiență din punct de vedere juridic să țină cont de toate nuanțele acestei proceduri, ceea ce înseamnă că există riscul de a fi înșelat.

Piața secundară a locuințelor este relativ ieftină. Casele vechi au farmecul lor și anumite avantaje. Sub Stalin, au construit mult mai bine decât în ​​anii 70-90 ai secolului trecut. În plus, piața secundară are o alegere mai bogată, mai ales în orașele mari. Fondurile cheltuite pentru reparații se dovedesc a fi mult mai puține decât cele care trebuie cheltuite pentru instanțe și avocați dacă clientul este totuși înșelat.

Când te muți într-o casă veche, vei primi vecini care au devenit prieteni de-a lungul anilor. Și în noua clădire încă nu se știe lângă cine va trebui să locuiești.

Astfel, acordând preferință pieței secundare de locuințe, economisești bani, reduc riscurile la maximum, ai posibilitatea de a evalua vizual infrastructura existentă în zonă și obții o echipă de vecini care locuiesc în casă de mulți ani.

În plus, puteți oricând să negociați cu un vânzător individual și să reduceți prețul. Acest număr nu va funcționa într-o companie de construcții!

Bine ati venit! Ipoteca pentru o clădire nouă: cum să aplicați pentru locuințe în construcție? Ipotecile pentru locuințe în construcție vor fi analizate în detaliu astăzi. Veți învăța cum să achiziționați un apartament în faza de construcție, vor fi disponibile instrucțiuni pas cu pas pentru înregistrarea unei clădiri noi cu o ipotecă, precum și răspunsuri la întrebări cheie pe acest subiect.

Ipotecile primare și ipotecile pentru locuințe secundare diferă în mai multe moduri:

1. Un apartament dintr-un bloc de locuințe în construcție poate fi recunoscut ca o clădire nouă în cadrul programului „constructii ipotecare în comun”. Cheia tăiată în acest caz va fi obținerea unui certificat de proprietate. După acest moment, apartamentul este considerat construit și este deja considerat o clădire secundară, deși vizual va fi un obiect complet nou în care nu a locuit nimeni.

Certificatul poate fi obtinut numai dupa punerea in functiune a locuintei si semnarea actului de acceptare a transferului apartamentului. Uneori există un moment în care casa este construită și actul este semnat, dar certificatul nu a fost încă eliberat de dezvoltator, în acest caz, băncile nu pot „deja” să împrumute în cadrul programului pentru clădiri noi, dar nu pot „încă” ” sub locuința secundară, așa că o serie de bănci lansează așa-numita „perioadă de moarte ipotecară” (Sberbank, de exemplu). În cadrul acestui program, achiziționați un apartament în baza unui contract preliminar de vânzare și cumpărare. Nu ar trebui să vă fie frică de astfel de scheme. Totul este legal și legitim.

1. Există trei moduri de a cumpăra un apartament în construcție:

- de către DDU. Acesta este un document oficial al acționarului (investitorului), pe baza căruia, ulterior, se va elibera un certificat de proprietate asupra apartamentului. Acest acord de acțiuni conține informații că aveți o cotă-parte din casa comună în construcție și terenul aflat sub aceasta, precum și alte informații materiale.

DDU este reglementat de Legea federală 214 și este cea mai sigură modalitate de a cumpăra o clădire nouă. În nicio circumstanță nu intră într-un acord preliminar de acțiuni. Dacă o faci, riști să nu-ți vezi niciodată apartamentul. De regulă, acest contract este contestat de dezvoltatori fără scrupule care nu pot construi conform legii, iar acest lucru promite riscuri de construcție pe termen lung. În același timp, nu vei fi absolut protejat de nimic, spre deosebire de participanții la construcția comună.

- în baza unui contract de cesiune (cesiunea ipotecară de drepturi). Mod absolut legal de a cumpăra un apartament. Diferă de primul prin faptul că cumperi un apartament de la un investitor nu direct de la dezvoltator, ci de la cumpărătorul anterior în cadrul DDU.

Creditele de cesiune (cesiunile) au de obicei o dobândă mai mare. statul urmărește să ofere sprijin direct dezvoltatorilor și stimulează achiziționarea de apartamente de la un constructor direct. Există și riscuri suplimentare asociate cu transferul de drepturi.

- în baza unui acord cu cooperativa locativă. Cooperativa este cea mai nesigură formă de achiziție a unei clădiri noi. Aici ai doar o carte de membru în mâini. Nu trebuie să înregistrați o ofertă. Pur și simplu cumpărați o acțiune într-o cooperativă de locuințe. Contabilitatea apartamentelor este ținută de dezvoltator. În același timp, există riscuri de dublare a vânzărilor. De regulă, dezvoltatorii care au probleme cu autorizațiile de construire folosesc această schemă și decid să construiască mai întâi o casă și apoi să se ocupe de înregistrarea acesteia în autorități. Constructorii lucrează mai repede decât birocrații în birouri.

În Novosibirsk, a existat un caz cu unul dintre cumpărătorii de la cel mai mare dezvoltator din regiune pentru cooperative de locuințe. În locul apartamentului promis, au vrut să-l mute într-o cameră tehnică de 8 mp. S-a dovedit că managerii constructorului îi vânduseră din nou apartamentul cuiva. Spre creditul dezvoltatorului, problema a fost rezolvată și cumpărătorului i s-au dat cheile unui alt apartament, dar sedimentul a rămas. De asemenea, o ipotecă clasică nu este posibilă pentru cooperativele de locuințe, dar numai nămol și alte opțiuni alternative de credit ipotecar sunt mai scumpe.

1. Noile dezvoltări de locuințe trebuie să îndeplinească o serie de cerințe. Dezvoltatorul trebuie să parcurgă mai întâi procedura de acreditare cu banca pentru fiecare dintre facilitățile sale. Fiecare bancă are propriile cerințe atât pentru fiabilitatea dezvoltatorului, cât și pentru gradul de pregătire al casei. Unii sunt gata să împrumute o casă în etapa de excavare, alții trebuie să închidă ciclul zero, iar unii arată o creștere de 1-2 etaje și mai sus.

Poate apărea o situație când nu puteți achiziționa un obiect în construcție de la un dezvoltator pe un credit ipotecar la banca de care aveți nevoie din cauza faptului că banca pur și simplu nu a acreditat sau nu dorește să acrediteze dezvoltatorul și/sau casa.

1. Risc ridicat. Pentru o bancă, un credit ipotecar asupra locuințelor primare este întotdeauna un risc. Nu se știe dacă dezvoltatorul va finaliza sau nu casa, așadar, pentru a se proteja de eventuale probleme, băncile pot solicita garanții suplimentare (garant sau gaj al altor imobile) pentru perioada de construcție.
2. Asigurarea apartamentului ipotecar si evaluarea nu se emite imediat, dupa intrarea in casa.

Cerințe pentru debitor

Ca întotdeauna, principala cerință a oricărei bănci pentru debitor va fi un istoric bun de credit. Cu toate acestea, aceasta nu este singura cerință:

• Istoricul de credit pozitiv pentru toți co-împrumutații (dacă există probleme, atunci consultați postarea noastră „ipoteca cu istoric de credit prost”);
• Împrumutatul trebuie să aibă cetățenie rusă și permis de ședere (dacă nu, vezi postul „ipotecă pentru un străin”);
• Vârsta împrumutatului trebuie să fie între 18 și 75 de ani la momentul expirării împrumutului;
• Experienta de munca: la ultimul loc de munca - mai mult de 6 luni, in general in ultimii cinci ani - mai mult de un an (exista o banca cu cerința de experienta de 3 luni);
• Venitul împrumutatului trebuie să fie în medie cu 40% mai mare decât valoarea stabilită a plăților ipotecare lunare;

Băncile vă pot oferi și condiții speciale atunci când solicitați o ipotecă pentru o clădire nouă dacă:

• Salariu client al bancii;
• Lucrezi pentru o persoană sau organizație care este partener al băncii.

Lista documentelor solicitate

Pachetul de documente necesar pentru obținerea unui credit ipotecar pentru o clădire nouă este standard:

• Cerere (chestionar) pentru o ipotecă. Puteți cere o mostră dintr-o astfel de aplicație imediat la bancă.
• Pașaportul Federației Ruse.
• Dacă există mai mulți debitori - copii ale documentelor care dovedesc identitatea acestora. Co-împrumutații trebuie să furnizeze, de asemenea, copii ale tuturor celorlalte documente solicitate.
• Carnetul de muncă și copia acestuia.
• Adeverinta de venit sub forma impozitului pe venitul persoanelor fizice2 sau forma unei banci.
• Pentru pensionari - un document care confirmă acumularea pensiei (de exemplu, un extras de cont).
• Dacă împrumutatul este client de salarizare al acestei bănci, acesta trebuie să furnizeze și doar numărul cardului.

Inregistrare ipoteca

Instrucțiuni pas cu pas:

1. Decideți asupra constructorului și obiectului.

Înainte de a merge la bancă, trebuie să înțelegeți cât de fiabil este dezvoltatorul. Verificați informațiile de pe Internet pentru termenele limită ratate pentru proprietățile actuale și trecute, faliment, recenzii de la deținătorii de capital și locuitorii cartierului.

De asemenea, este foarte important să verificați autorizațiile de construire, terenul, documentele legale pentru dezvoltator însuși. Va fi problematic să faceți acest lucru pe cont propriu, dar puteți comanda o consultație gratuită de la avocatul nostru. Completați formularul special din colț. Acest lucru vă va economisi mult timp și, cel mai important, veți avea încredere în fiabilitatea dezvoltatorului.

Fiți foarte atenți când cumpărați proprietăți în faza de săpătură sau în ultima casă a complexului. De regulă, acestea sunt cele mai riscante investiții.

1. Suntem de acord cu banca. Verificați cu dezvoltatorul o listă cu băncile care au acreditat obiectul de care aveți nevoie. În continuare, colectăm documentele necesare băncii și le transmitem băncii direct sau prin brokerul ipotecar al dezvoltatorului.

1. Pregătim DDU. După aprobarea băncii, decidem în sfârșit asupra opțiunii apartamentului și băncii. În continuare, specialistul dezvoltatorului pregătește DDU-ul. Șablonul său este de obicei deja convenit cu banca.

1. Apoi, banca stabilește data tranzacției. În această zi, vii la bancă împreună cu toate documentele de pe cerere și DDU semnat. Trebuie să plătiți asigurare și să semnați un contract de împrumut. Un număr de bănci vă solicită să efectuați un avans într-un cont cu scrisoare de credit. Ei vor percepe o taxă suplimentară pentru aceasta.
2. Înregistrarea unei ipoteci în Rossreestre. Cu toate documentele semnate, mergi cu angajatul dezvoltatorului la justitie pentru a finaliza tranzactia.

Acest proces cu costuri de tranzacție este descris mai detaliat în postarea „Înregistrarea unei ipoteci”.

1. Transferarea banilor către dezvoltator. Înregistrarea ipotecii va dura aproximativ 10 zile lucrătoare. După aceea, cu DDU înregistrat, trebuie să contactați banca. El face eliberarea unui împrumut și transferul către dezvoltator.

După aceea, plătiți ipoteca, așteptați finalizarea construcției și apoi înregistrați proprietatea.

Înregistrarea unei ipoteci pentru o clădire nouă durează aproximativ 1 lună.

Condițiile băncilor pentru o ipotecă pe o clădire nouă

Ipoteca pentru construcție comună este prezentată în aproape toate băncile. În continuare, am selectat pentru dvs. TOP 5 oferte în acest moment.

Trebuie înțeles că condițiile specifice ale ofertelor băncilor pe piața primară de locuințe pot depinde de o varietate de factori. În primul rând, vă puteți câștiga o „reducere procentuală” deja în etapa de alegere a unui dezvoltator: de la companii acreditate de bancă, puteți achiziționa locuințe pe un credit ipotecar cu o reducere medie a dobânzii de 1%.

De asemenea, dacă ești client de salarizare al băncii, poți conta pe un beneficiu suplimentar: dobânda va fi mai mică pentru tine cu 0,5-1% pe an.

Dacă aveți o cesiune a unui credit ipotecar de la un fizic indivizi, tarifele vor fi cu aproximativ 1-2 la sută mai mari. Ratele dobânzilor pentru atribuirea drepturilor nu sunt foarte atractive, așa că atunci când alegeți un astfel de apartament, negociați cu vânzătorul cu reducere și verificați cu atenție motivul vânzării.

Construcția comună are propriile caracteristici și nuanțe. Puteți citi despre ele într-o postare separată.

Argumente pro şi contra

Piața principală de locuințe din Rusia este în curs de dezvoltare: aceasta înseamnă că este plină atât de oportunități suplimentare pentru achiziționarea profitabilă de locuințe, cât și de riscuri semnificative.

Avantajele unui credit ipotecar pentru o clădire nouă:

• Apartament sau casă low cost.
• Absența neechivocă a oricăror obligații legale existente asupra spațiului de locuit, de exemplu, sarcinile bancare.
• Tariful de la dezvoltator este mai mic decât pentru locuința finită.

Dezavantajele unei ipoteci pe o clădire nouă:

• Firma de construcții poate da faliment, iar casa nu va fi niciodată finalizată. Pentru a nu ajunge într-o astfel de situație, este mai bine să cumpărați locuințe în construcție în etapa finală.
• În perioada de construcție, va trebui să plătiți atât ipoteca, cât și chiria locuinței, dacă aceasta nu este disponibilă.
• Este mai greu să suprataxați creditele ipotecare, ceea ce înseamnă că creditele ipotecare fără avans devin mai puțin fezabile.

Băncile lucrează activ cu segmentul clădirilor noi, așa că sunt emise programe speciale pentru debitorii de credite ipotecare pentru a stimula cererea. Dacă sunteți interesat să aflați despre programele „vacanțe ipotecare” și amânările ipotecare pentru perioada de construcție, atunci vă rugăm să faceți clic pe butonul de pe rețeaua de socializare preferată și să lăsați un comentariu mai jos.

Abonați-vă la actualizări.

Acestea sunt clădiri care sunt încă în construcție. , al cărui obiect este imobil de al doilea tip, se numește ipoteca primara.

Care este diferența dintre un credit ipotecar primar și un credit ipotecar secundar?

Caracteristicile esențiale sunt următoarele:

• Solicitarea unui credit ipotecar primar este o procedură mai complicată.. La achiziționarea unui „secundar”, trebuie să depună doar documente pentru înregistrarea unui nou drept de proprietate. Problema pieței primare constă în faptul că împrumutatul nu poate transfera la bancă locuințe care nu au fost încă construite ca garanție și, prin urmare, transferă dreptul de a crea în baza unui acord de acțiuni. După punerea în funcțiune a clădirii, împrumutatul trebuie să contacteze din nou banca pentru a schimba condițiile de cooperare - apartamentul în sine devine un gaj.

• Împrumutatul are o opțiune limitată. Orice bancă are o listă de dezvoltatori în care are încredere - un împrumutat nu va putea conta pe o ipotecă dacă dorește să achiziționeze o proprietate primară de la un dezvoltator care nu este inclus în lista celor de încredere. Cumpărând locuințe secundare, împrumutatul nu este limitat în alegerea bunurilor imobiliare, dacă îndeplinește cerințele creditorului. Cerințele creditorilor sunt următoarele:

Casa nu a fost construită înainte de 1957.

Amortizarea casei nu depășește 70%.

Casa nu este considerată urgență.

Proprietatea este „curată” din punct de vedere legal (adică nu sunt înregistrați terți acolo).

• Procent mai mare. Împrumutatul trebuie să înțeleagă că va plăti o dobândă sporită pentru întreaga perioadă cât locuința primară este în construcție. Acest lucru se datorează riscului pe care creditorul îl suportă prin deținerea dreptului de creanță ca garanție în locul bunului imobil. Diferența de dobândă va fi de 1-2%.

Împrumutatul trebuie să fie ferm încrezător în decizia sa de a cumpăra proprietatea „primară”, deoarece, dacă se răzgândește, va trebui să solicite din nou o ipotecă și nu este deloc un fapt că de data aceasta banca o va aproba.

Ce determină un împrumutat să solicite un credit ipotecar primar?

Băncile promovează piața secundară în toate modurile posibile, deoarece o ipotecă pe o locuință existentă este o afacere mult mai puțin riscantă. Cu toate acestea, din mai multe motive, ipoteca principală este mai profitabilă pentru cumpărător:

• Un metru pătrat de locuință în construcție costă mai puțin, așa că chiar și ținând cont de dobânda crescută, cumpărătorul va economisi mult pe termen lung.

• Locuința nouă este curată din punct de vedere legal - acest lucru îl scutește pe cumpărător de a suporta cheltuieli suplimentare, de exemplu, pentru organizarea unei examinări a drepturilor de proprietate.

• Cumpărătorul economisește și pe serviciile unui agent imobiliar, fără de care este foarte problematică finalizarea unei tranzacții de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare secundare.

• Dezvoltatorii moderni, străduindu-se să fie competitivi, chiar și în faza de construcție, asigură disponibilitatea locurilor de joacă și a locurilor de parcare. Nu orice proprietate de revânzare poate oferi astfel de facilități.

Condiții speciale ale ipotecii primare

Datorită riscului ridicat, băncile pot propune cerințe specifice pentru debitorii ipotecari primari:

• Garanții necesare pentru perioada în care obiectul este în construcție. În viitor, nu vor mai fi necesare. Totuși, găsirea unui garant nu este atât de ușoară, mai ales având în vedere că un cetățean care este el însuși împrumutat al unei sume mari de bani nu este potrivit pentru acest rol.

• Împrumutatul nu trebuie să aibă copii. Dacă un copil minor este înregistrat în apartament, va fi imposibil să îl duci la bancă, prin urmare, nu va fi potrivit ca gaj. Cu toate acestea, banca poate atrage prezența capitalului de maternitate de la debitor.

• Etapa de construcție. Banca nu va emite dacă construcția casei este în stadiul inițial, adică doar fundația a fost construită. Împrumutatul ar trebui să solicite atunci când proprietatea este aproape de punere în funcțiune.

Fiți la curent cu toate evenimentele importante ale United Traders - abonați-vă la site-ul nostru