În conformitate cu partea 1 a art. 2 din Legea cu privire la înregistrare de stat drepturi la imobiliareși tranzacțiile cu acesta (în continuare - participanții la programul de dezvoltare a locuințelor sunt înregistrați) la locul de reședință sau locul de ședere (dacă există o cerere de 150 mp) spațiu de locuit într-o cotă egală (apartament) este achiziționat numai prin teritoriu Federația Rusă cine l-a emis sau un raport în scris după depunerea documentelor pentru înregistrarea de stat a căsătoriei pe teritoriul Federației Ruse în legătură cu refuzul înregistrării de stat a acestui sau acela document. Suportul juridic specificat este oferit în următoarele cazuri:
1) numele sau prenumele, prenumele, patronimul, schimbarea tutelei sau a tutelei trebuie să fie complet comunicate persoanei care și-a îndeplinit funcția oficială, locul de reședință din momentul deschiderii moștenirii sau unui cetățean incapabil în ziua sosirea la noul loc de reședință, autoritatea de înregistrare este obligată să îi elibereze documentația medicală conform locului de muncă (de serviciu) funcționarilor în cazul:
1) schimbarea locului de reședință - pe baza cererii unui cetățean de înregistrare la un nou loc de reședință sau a unei cereri de radiere la un loc de reședință.
Cetățenilor Federației Ruse care au împlinit vârsta de șaptezeci de ani trebuie să li se acorde o amânare de la recrutarea pentru serviciul militar,
4) un extras din cartea casei care confirmă cetățenia Federației Ruse, cu reședința pe teritoriul Federației Ruse,
(editat) Lege federala din 02 10 2007 255-FZ)
(vezi textul din ediția anterioară)
2) care sunt chiriași ai unor spații de locuit în baza contractelor angajare socială sau membrii familiei chiriașului spațiului rezidențial în temeiul unui contract de închiriere socială sau proprietarii spațiului rezidențial sau membrii de familie ai proprietarului spațiului rezidențial;
2) care sunt chiriași ai spațiilor rezidențiale în temeiul contractului de închiriere socială sau membri de familie ai unui chiriaș de spații rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială sau proprietari ai spațiilor rezidențiale sau membri de familie ai proprietarului spațiilor rezidențiale și au o suprafață totală de locuit per membru al familiei mai puțin decât norma contabilă,
3) locuiește în spații care nu îndeplinesc cerințele stabilite pentru spațiile de locuit,
4) care sunt chiriași ai spațiilor rezidențiale în temeiul contractului de închiriere socială, membri de familie ai unui chiriaș de spații rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială sau proprietari de spații rezidențiale, membri de familie ai proprietarului spațiilor de locuit care locuiesc într-un apartament ocupat de mai multe familii, dacă familia include un pacient care suferă de o formă gravă de boală cronică în care conviețuirea cu acesta în același apartament este imposibilă și care nu are alte locuințe ocupate în baza unui contract de închiriere socială sau deținute prin drept de proprietate. Lista bolilor relevante este stabilită de organul executiv federal autorizat de Guvernul Federației Ruse.
2. În cazul în care un cetățean și (sau) membrii familiei sale au mai multe spații de locuit ocupate în baza contractelor de închiriere socială și (sau) deținute de aceștia prin drept de proprietate, se stabilește nivelul de furnizare cu suprafața totală a spațiilor de locuit. pe baza totalului suprafata totala toate spațiile rezidențiale specificate.

Înregistrarea unei cote cadou a unui apartament prin intermediul unui notar este necesară atunci când proprietatea este situată în proprietate comună, iar unul dintre proprietari decide să-și doneze cota unui terț. Dacă nu există legalizare, actul este declarat nul de către instanță.

Ce este o donație?

Un acord de cadou este un document conform căruia donatorul transferă dreptul de proprietate asupra proprietății donatarului în mod gratuit, de exemplu. dă.

Dacă actul de donație indică faptul că proprietatea devine proprietate numai după decesul donatorului, documentul este considerat nevalid (clauza 3 din articolul 572 din Codul civil al Federației Ruse). În acest caz, este necesară întocmirea unui testament sau a unui contract de închiriere, conform căruia apartamentul va deveni proprietate supusă întreținerii pe viață a proprietarului, dar numai la decesul acestuia.

Când este necesar să se întocmească un document cu participarea unui notar?:

• apartamentul are mai multi proprietari;
• unul dintre soți decide să-și doneze cota sa celui de-al doilea (nu se aplică transferului unei cote de proprietate către un copil comun);
• dacă există dorința de a preveni o situație în care alte rude ar putea încerca să recunoască donatorul ca fiind incompetent.

În acest din urmă caz, un act de donație este de obicei necesar dacă proprietarul decide să înregistreze proprietatea pe numele altei persoane, ocolind moștenitorii primei priorități.

Aveți o întrebare sau aveți nevoie de ajutor juridic? Profită de o consultație gratuită:

Esența asigurării se rezumă la recunoașterea legalității acordului, la recunoașterea dreptului părților de a încheia tranzacția și excluderea sarcinilor care împiedică donarea.

Procedura de eliberare a unei donații pentru un apartament sau cota sa la notar

În general, executarea tranzacției la notar se realizează astfel::

1. Toate părțile la tranzacție vizitează camera notarial cu documente. Dacă donatarul are mai puțin de 14 ani, nu trebuie să fie prezent personal - părinții sau tutorele pot reprezenta interesele.
2. Depunerea actelor la Camera Înregistrării. Acest lucru se poate face prin MFC sau un birou notarial contra unei taxe suplimentare.
3. Obținerea unui extras de la USRN, unde va fi indicat noul proprietar.

Când vizitați CFM sau Consiliul de înregistrare, va trebui să furnizați pașapoartele donatorului și ale donatarului, un acord de cadou legalizat și permisiunea unuia dintre soți, întocmit în scris (dacă participantul la tranzacție este căsătorit și donează proprietate comună).

Veți avea nevoie și de o chitanță pentru plata taxei de stat.

Ce documente sunt necesare pentru înregistrare?

Înainte de a vizita biroul notarial, donatorul și donatarul trebuie să convină asupra datei exacte și să colecteze lista plina referințe. De ce acte are nevoie un notar:

• Pașapoartele ambelor părți. Dacă destinatarul are sub 14 ani, veți avea nevoie suplimentar de un act de identitate de la unul dintre părinți și certificatul de naștere al acestora. După vârsta de 14 ani, un adolescent are deja dreptul de a semna, iar prezența reprezentanților oficiali nu este necesară.
• Certificat care confirmă proprietatea.
• Acordul în baza căruia spațiul de locuit a devenit proprietatea donatorului. Poate fi o confirmare de cumpărare și vânzare sau privatizare, un certificat de moștenire etc.
• Pașaport tehnic de la BTI.
• Consimțământul celui de-al doilea soț dacă bunul a fost dobândit în timpul căsătoriei. Este certificat de un notar la momentul tranzacției.
• Un extras din registrul locuinței, care reflectă toate datele privind numărul de persoane înscrise în spațiul de locuit.

Actul de donație se întocmește în mai multe exemplare, fiecare dintre ele se dă tuturor părților la tranzacție, iar unul rămâne în arhiva notarului. Formularul principal trebuie să conțină filigrane, iar exemplarele rămase sunt tipărite pe hârtie simplă, unde sunt prezente semnăturile părților și ale martorului, precum și sigiliul acestuia.

Este posibil să întocmești un act de cadou fără notar?

Legalizarea unei tranzacții este necesară numai dacă aceasta poate fi contestată de părțile care nu participă la ea. Dacă disputele sunt excluse, atunci proprietarul poate dona apartamentul fără a vizita un birou notarial.

Cum să finalizați o tranzacție fără notar:

1. Donatorul lichidează toate datoriile la utilități și facturi, convine asupra posibilității încheierii unui acord cu alți proprietari de locuințe (dacă există), luând acordul scris de la aceștia.
2. Părțile convin să finalizeze tranzacția, apoi să viziteze MFC și să furnizeze pachetul de documente specificat mai sus, dar nu atestă nimic la notariat. Veți avea nevoie, de asemenea, de o chitanță pentru plata taxei de stat și a impozitului pe venit personal dacă proprietatea este donată unei persoane care nu sunt rude.

Perioada de înregistrare a unui acord cu MFC este de 7 zile, după care puteți ridica documentele finalizate. Dacă actul de cadou a fost întocmit greșit, nu există acordul altor proprietari sau a fost depus un pachet incomplet de certificate, tranzacția va fi refuzată. Înainte de reaplicare, toate deficiențele vor trebui eliminate.

Pentru a înregistra un acord privind transferul gratuit al drepturilor de proprietate, puteți contacta direct Rosreestr, depunând certificate similare ca la un notar. Cum arată totul pas cu pas:

1. Cetățenii vizitează Rosreestr și oferă informațiile necesare.
2. Un angajat al organizației acceptă documente. La cerere, el poate ajuta la intocmirea unei cereri, dar aceasta nu este responsabilitatea lui. Este recomandat să îl pregătiți singur și în avans.
3. Solicitanților li se oferă o declarație care indică faptul că certificatele au fost acceptate pentru a fi luate în considerare.
4. Părțile merg la Rosreestr în ziua indicată în extras și ridică Certificatul de proprietate. Acum va fi în posesia donatarului.

Procedura de încheiere a unui acord de donație pentru un apartament sau o cotă din acesta se realizează prin intermediul notarului, dacă în viitor pot exista puncte controversate si exista posibilitatea de anulare a contractului. În alte cazuri, o cerere personală de la donator și destinatar la MFC este suficientă pentru a economisi bani, deoarece legalizarea tranzacției va costa 0,5% din valoarea cadastrală proprietate.

Atenţie! Din cauza ultimele modificari din cauza legislației, informațiile din acest articol pot fi depășite. Cu toate acestea, fiecare situație este individuală.

Pentru a vă rezolva problema, completați următorul formular sau sunați la numerele afișate pe site, iar avocații noștri vă vor sfătui gratuit!

Proprietate privată- acesta este dreptul legal al anumitor persoane juridice sau persoane fizice la bunuri imobiliare situate în sectorul locativ. Legile Federației Ruse nu limitează cât de mult poate deține fiecare cetățean, ce dimensiune are și ce valoare are.

Condiția principală este ca proprietatea din țară să fie înregistrată la Oficiul Serviciului Federal de Înregistrare.

Tip de proprietate- Acesta este unul dintre fundamentele economiei mondiale. Acest concept este folosit ca proprietate sau relații care apar în ceea ce privește proprietatea, însuşirea și utilizarea.

Există 2 tipuri principale de proprietate de apartament:

1. Municipal sau de stat. Proprietarii sunt statul, reprezentat de departamente și comitete pentru gestionarea proprietății de stat, și administrațiile locale.
2. Privat. Imobilul este deținut de persoane fizice sau familii. Este împărțit în mai multe subspecii:
   • individual;
   • colectiv (general);
   • acțiune;
   • cota generală;
   • articulatie generala.

Tipuri de proprietate privată

Să luăm în considerare mai detaliat tipurile individuale și generale:

1. Individual. Caracterizat prin faptul că individual deține în totalitate proprietatea sa. Acest formular prevede deținerea unui apartament de către o singură persoană. Acest lucru este posibil dacă el singur este înscris în locuințe sau restul rezidenților și-au renunțat la drepturile asupra acestei proprietăți.
2. Proprietate comună- Detinerea bunurilor de catre mai multi cetateni. Conform legislației, acest formular este împărțit în comun și comun.

Comun

Această formă de proprietate nu prevede împărțirea sa în părți. Îndatoririle și drepturile asociate locuințelor situate în acest tip de proprietate revin tuturor proprietarilor în același timp. Indiferent de câți proprietari și ce dimensiune are apartamentul, dacă unul dintre ei dorește să doneze, să vândă sau să renunțe la proprietate, decizia este luată de toți proprietarii.

La cumpărarea unui apartament care are mai mulți proprietari, contractul de vânzare trebuie încheiat concomitent cu toți aceștia.

Acțiune

Cu acest formular se determină o cotă specifică din apartamentul fiecărui proprietar. Locuințele trebuie împărțite în părți egale, dar există și excepții.

De exemplu, prin lege sau prin acord, acțiunile pot fi determinate în mod inegal, dar ținând cont de ce fel de contribuție în timpul achiziției sau de câte îmbunătățiri au fost aduse de unul sau altul proprietar.

Aruncă proprietatea, face reparații, reamenajări, toți chiriașii care au o cotă, de comun acord.

Dacă unul dintre proprietari decide să vândă, să doneze sau să abandoneze partea sa, poate face acest lucru fără a aștepta un răspuns pozitiv din partea altor proprietari. Cu toate acestea, aceștia au drept de preempțiune de a cumpăra o parte din apartament dacă acesta este vândut unui străin.

propriu

Acest tip apare atunci când locuința este achiziționată de soți pentru comun bani gheata sau după privatizarea acestuia. Desigur, fiecare membru al familiei are partea lui, dar aceste părți nu sunt definite în mod specific și sunt considerate absolut egale.

Soțul și soția dispun de bunuri de comun acord.

În general, tot ce au dobândit soții în timpul căsătoriei este considerat comun, cu excepția lucrurilor de uz personal, iar acest lucru nu depinde de faptul că unul a lucrat, iar celălalt a avut grijă de casă și a îngrijit copiii.

Între persoane la încheierea căsătoriei, puteți întocmi un contract de căsătorie, acesta poate preciza ce proprietate sau parte din aceasta va aparține în mod specific fiecăruia. Ei pot, de asemenea, să încheie alte acorduri între ei, care sunt permise de lege.

Fiecare soț poate încheia cu terții convenții precum: întreținere pe viață, vânzare, schimb, donație, cu privire la partea sa în locuință, numai după atribuirea acesteia sau stabilirea procedurii de folosire a proprietății. Puteți include o cotă în testament fără a o aloca sau împărți.

Drepturile de proprietate între membrii familiei continuă să funcționeze după încetarea căsătoriei. Dacă nu se prevede altfel în certificat de căsătorie sau în acordurile încheiate între soți, în timpul căsătoriei.

Bunul care aparține familiei poate fi împărțit între membrii acesteia de comun acord, dacă nu s-a ajuns, atunci litigiul trebuie soluționat în instanță.

Modalitati de dobandire a locuintei in proprietate privata

Există mai multe modalități de a cumpăra proprietăți rezidențiale:

1. Privatizarea locuințelor aferente fondului de locuințe.
2. Achizitie de case si apartamente de la dezvoltatori individuali sau de la alte constructii de locuinte.
3. Întocmirea unui contract de vânzare-cumpărare.
4. Obținerea locuinței prin moștenire sau donație, precum și pe alte motive prevăzute de legi.
5. Participarea la asociații de locuințe sau condominii.

Privatizarea

Una dintre posibilitățile de dobândire a dreptului de proprietate asupra unui imobil rezidențial, a unui apartament sau a unei case, a structurilor auxiliare aferente, a terenurilor sau a unei părți din acestea este privatizarea. Orice persoană, în conformitate cu legislația în vigoare, are dreptul de a cumpăra o singură locuință prin privatizarea acesteia.

Proprietatea asupra bunurilor imobiliare poate fi înregistrată în acest mod dacă între stat și persoană a fost încheiat un contract de închiriere socială.

Proprietatea nu poate fi privatizată dacă:

• recunoscut drept urgență;
• situate în tabere militare de tip închis;
• Aceasta este o locuință de serviciu;
• pensiuni;
• spații situate în mediul rural și aparținând fondului instituțiilor de internare protectie sociala populatia.

Copilul care a crescut în apartament privatizat iar o parte din acesta este înregistrată pe numele său, după ce împlinește vârsta majoratului poate o dată să privatizeze în mod independent, gratuit, o altă locuință.

O persoană care a privatizat locuințe și apoi s-a răzgândit și a returnat-o statului nu mai poate privatiza gratuit un apartament sau o casă.

Pentru a privatiza, aveți nevoie de:

1. Pentru ca toți cei înregistrați să-și dea acordul.
2. Se cere un refuz scris de la cineva care nu dorește să preia partea care îi aparține.
3. Participare la privatizare 1 dată.
4. Trebuie recunoscut ca non-urgență.

Există mai multe aspecte pozitive și negative cu care se confruntă o persoană după privatizarea locuințelor. Printre avantaje se numără dreptul de a-l lăsa în moștenire sau închiria, de a-l gaj, de a-l vinde și de a efectua alte tranzacții neinterzise de lege.

Proprietarul poate înregistra orice persoană în casă sau apartament. Este aproape imposibil să luați locuințe privatizate; singura modalitate este să o faceți prin instanță, să scoateți proprietatea la licitație publică și să returnați veniturile proprietarului imobilului.

LA puncte negative Aceasta înseamnă că trebuie să plătiți o taxă anuală pentru locuințele privatizate. Mărimea sa variază de la 0,1 la 2,0% din valoarea proprietății.

Prețul său este determinat de ITO, iar astăzi nu este foarte mare, dar în curând plănuiesc să perceapă o taxă nu pe această sumă, ci pe costul apartamentului pe piața imobiliară.

De asemenea, facturile la utilități sunt mult mai mari decât cele plătite de rezidenții apartamentelor neprivatizate.

Documente care confirmă drepturile asupra bunurilor imobiliare

Acest lucru poate fi confirmat prin anumite contracte și certificate stabilite legal. Foarte des sunt diferite pentru fiecare proprietar.

Actele care dau dreptul la bunuri imobiliare pot fi împărțite în trei tipuri:

1. Titluri de proprietate:
   • acord de cumpărare și vânzare, închiriere, schimb, cadou;
   • o adeverință a dreptului de moștenire prin lege sau testament, a achiziției unui apartament la licitație publică, a dreptului la o cotă în proprietatea comună a soților;
   • decizia tribunalului. Toate documentele enumerate, cu excepția ultimului, trebuie să fie legalizate.
2. Certificat tehnic. Eliberat după efectuarea unui inventar tehnic al unui apartament sau al unei case de către angajații BTI. Acest document descrie starea tehnică a carcasei și valoarea sa de inventar. Certificatul de inmatriculare trebuie sa contina adresa, informatii despre imobilul in care se afla apartamentul, suprafata, numarul de camere si informatii despre reamenajarea efectuata.
3. Certificat de proprietate. Un astfel de document poate fi obținut de la ITO dacă aveți deja certificat tehnicși documentul de titlu.

Având la îndemână întregul set de documente enumerate mai sus, proprietarul apartamentului poate dispune complet de el: vinde, dona, lăsa moștenire și, de asemenea, încheie alte tipuri de contracte prevăzute de legislația actuală a Federației Ruse.

Sursa: http://consultplace.ru/kvartira/propiska/vid-sobstvennosti.html

Știi cum să înregistrezi o cotă într-un apartament pentru copilul tău?

În Rusia, mai mult de jumătate din locuințe sunt în proprietate comună. O cotă într-un apartament nu este o cameră specifică sau metri pătrați, este o parte a dreptului de a deține o locuință în condiții de egalitate cu alți coproprietari. Și a deține o acțiune nu este ca și a deține un apartament.

Desigur, puteți elimina partea dvs. din locuință în orice mod doriți, dar există anumite reguli stabilite prin lege. Și ca să nu irosim bugetul familiei Pentru tranzacțiile care pot fi considerate ilegale, trebuie respectate regulile pentru tranzacțiile cu acțiuni.

Împărțiți într-un apartament. Ce este

Conform articolului 244 Cod Civil proprietatea poate fi fie comună, fie comună.

Proprietatea comună este atunci când cotele din apartament nu sunt desemnate în niciun fel. De exemplu, dacă locuința este achiziționată de soți, dar este înregistrată pe numele unuia dintre ei, aceasta nu înseamnă că acesta este proprietarul apartamentului. În mod implicit, este proprietate comună între soț și soție. În timpul unui divorț și al împărțirii proprietății, judecătorul va împărți apartamentul în mod egal, dar se poate abate de la egalitatea părților dacă:

• copilul rămâne cu unul dintre părinți;
• unul dintre soți a investit o mare parte în apartament (de exemplu, a vândut bunuri înainte de căsătorie).

Proprietatea comună este proprietatea asupra unui apartament împărțit în cote. O astfel de proprietate poate apărea din diverse motive, de exemplu:

• apartamentul a fost moștenit de mai mulți moștenitori;
• cumpărat sau acceptat cadou de mai multe persoane;
• despărțiți de soți.

În acest caz, cotele sunt întotdeauna indicate în certificatul de apartament, de exemplu, ½, 1/3 etc.

Atenţie!
Un număr fracționar nu este deloc o mărime proporțională. metri patrati, așa cum cred mulți oameni, aceasta face parte din dreptul de a deține un apartament.

De exemplu, proprietarul unei cote de 1/3 dintr-un apartament de șaizeci de metri nu are dreptul de a îngrădi 20 de metri și de a se stabili acolo.

Cine poate locui în ce cameră poate fi determinat doar în două moduri:

• sunt de acord între ei;
• cere instantei de judecata sa decida procedura de utilizare a spatiului de locuit.

Dar chiar și în cazul unui litigiu, nu este întotdeauna posibil să se obțină o stabilire a procedurii de utilizare a locuinței, de exemplu, dacă un apartament cu două camere are trei sau mai mulți acționari, judecătorul nu va împărți camerele, pur și simplu va refuza cererea din imposibilitate. De aceea în cele mai multe cazuri, litigiile privind acțiunile se rezolvă simplu - prin schimbul sau vânzarea întregului apartament.

Cum puteți dispune de cota dvs.?

Conform articolului 244 din Codul civil, partea dumneavoastră de apartament poate fi:

• vinde sau dona;
• moștenire;
• culcă

Cu toate acestea, deoarece aceasta este încă o cotă, și nu întregul apartament, nu va funcționa să-l vinzi fără cerere. Articolul 250 C. civ. stabilea avantajul coactionarilor la cumpararea unei actiuni la vanzarea acesteia.

De exemplu, dacă urmează să-ți vinzi acțiunea, trebuie să oferi mai întâi să o cumperi de la tine celorlalți coproprietari ai apartamentului la prețul anunțat.

Mai mult, oferta trebuie să fie în scris, de exemplu, într-o scrisoare recomandată cu notificare.

Pentru informația dumneavoastră
Puteți da, lăsa moștenire sau gajați partea dvs. fără a cere.

Dacă vă confruntați cu întrebarea dacă să vindeți sau să donați o acțiune, aveți nevoie de câteva nuanțe:

• dacă dețineți acțiunea pentru mai puțin de 3 ani, va trebui să plătiți impozit de 13% la vânzare;
• la donatie, donatarul va plati taxa (rudele apropiate - copii, parinti, sot - nu platesc impozit);
• cota dăruită nu va fi împărțită între soți în caz de divorț, spre deosebire de cea vândută (adică cazul în care proprietarul acțiunii o înstrăinează în favoarea copilului său, care este deja căsătorit).

Dar înainte de a ceda o acțiune care nu este definită (coproprietate), aceasta trebuie mai întâi definită.

Cum să înregistrezi o cotă într-un apartament

După cum sa explicat deja, cota-parte poate fi stabilită fie prin acord, fie în instanță.Acest lucru este cerut de articolul 244 din Codul civil.

Dacă toţi coproprietarii apartament comun a decis să determine acțiunile în mod pașnic, trebuie să faceți acest lucru:

• întocmește un acord scris privind determinarea acțiunilor;
• inregistreaza-l la Rosreestr.

Anterior, toate tranzacțiile imobiliare erau legalizate, dar acum acest lucru nu este necesar. Dar nici nu este interzis.

Iar dacă nu există o înțelegere între asociați, doar judecătorul are dreptul de a stabili cotele. În mod implicit, cotele într-un apartament comun sunt egale. Dar o creștere în favoarea cuiva este posibilă și dacă:

• banii nu au fost investiți în mod egal în cumpărare sau construcție;
• unul dintre coproprietari a îmbunătățit starea apartamentului pe cheltuiala sa (de exemplu, instalarea de alimentare cu apă).

În acest caz, în Rosreestr documentul principal nu va fi un acord, ci o hotărâre judecătorească.

Donarea unei cote într-un apartament

Aceasta este cea mai bună înțelegere între rudele apropiate. Nu este nevoie să anunțați alți acționari despre cadou, iar rudele nu plătesc impozit pe cadouri. Donația are loc în două etape:

• se întocmește un act de dar;
• înregistrată la Rosreestr.

Acordul pentru donarea unei acțiuni, adică a unui act de cadou, este întocmit destul de simplu - descrie cine dă ce, cui și. Contractul nu descrie cota, ci întregul apartament, dar este indicată mărimea cotei. Formular cadou poate fi descărcat aici.

După întocmirea actului de donație, acesta trebuie înregistrat la Rosreestr. Puteți veni atât la biroul Rosreestr, cât și la MFC. Pe lângă actul de donație, trebuie să luați pașapoartele donatorului și donatarului și un certificat de cotă.

Refuzul unei cote în apartament în cazul unui cadou este posibil în orice moment. Numai donatarul poate refuza fără motive; donatorul, după ce a semnat actul de donație, poate refuza numai dacă pozitie financiară s-a înrăutățit și donarea unei acțiuni îl va priva de ultima sa casă.

Actul de donație poate fi ulterior anulat dacă donatarul încalcă viața sau sănătatea donatorului. Dar aceasta trebuie să fie o decizie judecătorească, susținută de un verdict.

Refuzul este posibil și atunci când se decide privatizarea apartamentului.

Dacă încă nu ți-ai privatizat apartamentul, Acea merita citita aici.

Dacă apartamentul nu a fost încă privatizat, dar decizia de reînregistrare a fost deja luată, locuința este împărțită în părți egale între toți cei înscriși în apartament.După cum se știe, adulții pot participa la privatizare o singură dată.

Uneori, copiii adulți se întreabă cum să renunțe la o cotă dintr-un apartament în favoarea părinților. Astfel de întrebări nu sunt neobișnuite dacă, de exemplu, este posibil să se obțină apartament de serviciuîn baza unui certificat militar sau în cadrul programului de locuințe. Există două opțiuni pentru dezvoltarea evenimentelor:

• poți fi externat din casa părintească înainte de privatizare;
• scrie un refuz de privatizare de la notar.

În acest caz, contractul de transfer apartament va fi întocmit numai cu părinții. Dar situatia este cu totul alta daca copilul este minor. Chiar dacă consiliul de tutelă permite externarea copilului într-o altă locuință, tranzacția poate fi ulterior declarată nulă. Prin urmare, este mai bine să nu vă asumați riscuri și să includeți copilul în privatizare.

Cota de copil in apartament

Copiii reprezintă un segment special protejat al populației de către stat.. Dacă un copil are o proprietate sub formă de cotă dintr-un apartament, părinții pot dispune de aceasta, dar sub supravegherea atentă a consiliului de tutelă. în care cota poate fi doar vândută și părinții nu au dreptul de a fi cumpărători.

Pentru a vinde acțiunile unui copil, trebuie îndeplinite următoarele condiții:

• asigurați copilului alte locuințe, care să nu fie mai mici sau mai proaste;
• obține permisiunea scrisă de la consiliul de administrație pentru vânzare.

Există situații în care, înainte de vânzare, unui copil i se dă o parte dintr-un apartament, de exemplu, apartamentul unei bunici, iar apoi apelează la tutelă pentru permisiune. Această abordare este fundamental greșită, deoarece copilul are acum atât o cotă în apartamentul bunicii, cât și în cel vândut. Și în schimbul cotei vândute, trebuie să-i oferi ceva copilului.

Soluţie
Înainte de a merge la tutelă, trebuie să redactați acord preliminar donarea sau cumpărarea și vânzarea unei acțiuni în favoarea unui copil.

Și după ce tutela dă permisiunea de vânzare, puteți întocmi un acord de bază, conform căruia cota din apartament va deveni proprietatea copilului în loc de ceea ce a fost vândut.

Dar reţineţi că tutela poate interzice vânzarea dacă:

• acțiunea cumpărată are caracteristici tehnice mai proaste față de cea vândută (de exemplu, nu există apă curentă);
• noul apartament este situat într-o zonă mai proastă decât cea existentă (de exemplu, la periferie, departe de școală);
• locuințe încă nu au fost construite (cooperativă).

Sursa: http://tvoiyapravda.ru/for-semya/jilje/dolya-v-kvartire.html

Împărțiți într-un apartament: instrucțiuni de utilizare

Se știe că în Rusia o cantitate imensă de locuințe este în proprietate comună. Agenții imobiliari consideră că cumpărarea și vânzarea unei astfel de proprietăți este una dintre cele mai dificile tranzacții imobiliare. Vă spunem ce este un share și ce puteți face cu el.

Ce este o cotă într-un apartament?

Totul este simplu, dar în același timp complicat. O cotă, conform Codului civil al Federației Ruse, este proprietatea care aparține a două sau mai multor persoane cu dreptul de proprietate comună. Proprietatea poate aparține mai multor persoane și poate fi împărțită în acțiuni, care este proprietatea comună și, de asemenea, poate fi proprietate comună - adică fără a determina cotele pentru fiecare.

Statisticile cu privire la această problemă variază: se crede că de la 50 la 80% din locuințele urbane din Rusia sunt în proprietate comună.

Toate acestea nu sunt doar apartamente comunale care rămân în clădiri istorice din centrele orașelor și clădiri „Stalin”, ci și locuințe în clădiri noi.

Adesea familiile tinere se despart, proprietatea este împărțită, iar locuințele devin proprietate comună; Moștenitorii proprietarilor decedați dețin și ei acțiuni în apartamente.

Dacă luăm ca exemplu proprietate comună, atunci ar fi corect să spunem că acțiunile la astfel de locuințe nu sunt desemnate. Adică, atunci când soții cumpără locuințe și înregistrează apartamentul pe numele soțului sau soției, mai mulți dintre soți vor deveni proprietar.

O astfel de proprietate este considerată comună, iar în cazul unei proceduri de divorț și împărțire a proprietății, instanța va împărți locuința în mod egal, cu excepția anumitor cazuri.

Apartamentul este împărțit în diferite părți dacă: un copil rămâne cu unul dintre părinți; în cazul în care unul dintre soți a investit sume mari de bani în cumpărare, de exemplu, a vândut un apartament cumpărat înainte de căsătorie.

Proprietatea comună este o locuință împărțită în părți sociale, fiecare dintre acestea fiind deținută de proprietar. Un apartament poate fi moștenit de mai multe persoane deodată, poate fi achiziționat de doi sau mai mulți cumpărători, poate fi dăruit mai multor persoane sau împărțit în acțiuni de către soți.

În certificatul de proprietate, acțiunile sunt întotdeauna desemnate ca o secundă sau o treime etc. Alegerea cotei (cine ar trebui să locuiască în ce cameră) se poate face prin negocieri între părți, precum și în instanță, atunci când acolo se decide procedura de folosire a proprietății.

Interesant este că proprietarul poate începe să revendice o cameră întreagă numai atunci când filmarea totală a cotei sale este egală cu sau depășește filmarea camerei dintr-un anumit apartament. Daca cota ta este de 15 metri patrati, iar apartamentul are camere de 12, 16 si 20 de metri patrati.

m, poti revendica in instanta doar pentru o camera de 12 metri patrati. m.

Cu toate acestea, proprietarii nu reușesc adesea să ajungă la un acord. Chiar și în instanță, este dificil să se determine ordinea utilizării într-o situație în care patru sau mai mulți proprietari pretind o bancnotă de trei ruble. Avocații spun că în astfel de cazuri instanța nu va împărți încăperile, ci pur și simplu va refuza cererea. Acţionarii vor trebui să vândă sau să schimbe apartamentul.

Este adevărat că există un număr mare de escroci care operează în acest domeniu?

În trecut, se puteau vedea adesea materiale în mass-media despre așa-numita „raidă în apartamente”, când acțiunile în apartamente erau obiect de fraudă.

Acum aceste povești sunt mai puțin relevante: din 2015, pentru tranzacțiile care implică înstrăinarea de acțiuni contra cost, a fost solicitat un notar, iar din iunie 2016 a intrat în vigoare în țară o lege conform căreia orice schimbare a proprietății imobiliare. este înregistrată la notar.

Experții consideră că această măsură funcționează și împotriva fraudei. Pentru a certifica tranzacțiile cu acțiuni, notarii pot percepe o taxă de cel mult 20 de mii de ruble.

Există cerere pentru astfel de bunuri imobiliare?

Se crede că există mai multe categorii de cumpărători de acțiuni. Sunt ruși care vin în orașele mari din provincii și chiar trebuie să se înregistreze. Se știe că înregistrarea rezolvă multe probleme: este necesară la înregistrarea la o clinică, la obținerea unui loc de muncă, la trimiterea copiilor la școală sau la grădiniță.

În plus, există categorii de cetățeni care cumpără acțiuni în apartamente special pentru locuit: nu oricine își poate permite nici măcar un credit ipotecar, darămite să cumpere un apartament, iar mulți nu văd în închirierea unei locuințe o soluție la problemă. Există și profesioniști pe această piață, cei care cumpără apartamente în acțiuni și încearcă să facă profit.

De exemplu, există o schemă în care un număr de acțiuni sunt cumpărate și sunt vândute la un preț mai mare proprietarului rămas, care este interesat să cumpere întregul apartament.

Ce poți face cu cota ta într-un apartament?

Poate fi vândut, donat, lăsat în moștenire sau ipotecat. Din păcate, cota nu este întregul apartament și nu se va putea vinde prin simpla punere pe piață. Înainte de a-și vinde proprietatea, mârșarul trebuie să ofere o cotă vecinilor săi. Procedura este reglementată de articolul 250 din Codul civil al Federației Ruse. În același timp, nu trebuie doar să o oferiți, trebuie să o faceți în scris.

Trebuie să trimiteți o notificare care să indice prețul. De regulă, se folosesc scrisori cu confirmare de retur. În cazul în care coproprietarii nu doresc să cumpere partea de apartament care se vinde în termen de o lună de la data primirii scrisorii sau renunță în scris la dreptul de preempțiune înainte de expirarea perioadei, vă puteți pune în siguranță proprietatea. de vânzare.

În același timp, există nuanță importantă: trebuie să vă vindeți acțiunile exact la prețul și în aceleași condiții pe care le-ați oferit altor acționari. Dacă abateți de la aceste condiții (de exemplu, prin modificarea prețului în timpul vânzării cu unul mai mic), alți proprietari vă pot da în judecată și contesta vânzarea. Excepția de la această regulă este creșterea prețului.

În cazul în care mai mulți acționari decid să cumpere o acțiune deodată, vânzătorul însuși poate alege cumpărătorul.

Important de reținut!

Adesea, o problemă la vânzarea unei acțiuni poate fi absența fizică a altor proprietari în apartament. Ei pot locui în alte orașe și țări, dar locația lor exactă nu este cunoscută.

Din punct de vedere legal, pentru a respecta cerințele de notificare scrisă către co-partneri, este necesar să existe dovezi că avizele de vânzare au fost trimise acestor persoane la ultimul lor loc de reședință cunoscut.

Judecând după practica curentă, este mai bine să aveți la îndemână cantitatea maximă de dovezi că au fost luate toate măsurile de notificare a coproprietarilor. Acest lucru va facilita soluționarea disputelor în instanță mai târziu, dacă apar astfel.

Când cumpărați o cotă într-un apartament, trebuie să știți că înregistrarea la un nou loc de reședință nu necesită acordul proprietarilor altor acțiuni. Trebuie doar să aduci cu tine dovada proprietății.

Dacă intenționați să vă mutați într-o cameră cu familia, trebuie să vă amintiți că este necesar acordul coproprietarilor pentru a-i înregistra pe restul membrilor familiei. În astfel de cazuri, experții recomandă cumpărarea unei cote în apartament deodată pentru toți cei care vor locui acolo și pentru cine doriți să vă înregistrați acolo.

De exemplu, dacă cumpărați 1/2 cotă într-un apartament pentru patru persoane, merită să-l cumpărați la 1/8 cotă pentru fiecare persoană.

Poți da, gaj sau lăsa moștenire cota ta dintr-un apartament fără să-i întrebi pe ceilalți co-acționari. Separat, merită amintit că în cazul în care proprietarul înstrăinează o cotă în favoarea unui copil căsătorit, cota donată nu poate fi împărțită între soț și soție atunci când aceștia divorțează.

Cum să vinzi o acțiune cât mai eficient posibil?

Specialiştii consideră că varianta ideală, în care se stabileşte preţul maxim pentru cota care este scoasă la vânzare, ar fi vânzarea întregului apartament de comun acord cu ceilalţi coproprietari. Din păcate, acest lucru nu se întâmplă des.

Și dacă toate cotele de locuințe sunt vândute separat, pot apărea conflicte care interferează cu timp scurt vinde bunuri imobiliare.

În astfel de situații, mulți vânzători apelează la agenții imobiliare speciale, ale căror servicii includ lucrul cu apartamente în comun.

Articolul 224 din Codul civil al Federației Ruse definește conceptul de „acțiune” ca parte a proprietății comune deținute de o anumită persoană. Pot exista oricâte acțiuni doriți, precum și proprietari. Pentru a se asigura că proprietatea comună nu intră în paragină și, de asemenea, pentru a se asigura că legile și reglementările legislației Federației Ruse sunt respectate, fiecare proprietar are propriile drepturi și obligații în legătură cu cota sa în proprietate comună. Și trebuie respectate cu strictețe, altfel pot apărea probleme majore.

Ce proprietăți rezidențiale pot fi împărțite în cote?

Legislația definește destul de clar lista spațiilor rezidențiale care pot fi împărțite în părți. Aceasta este o clădire rezidențială sau o parte a acesteia, un apartament sau o parte a acesteia, o cameră.

Proprietatea comună este în curs de înregistrare căi diferite. Aceasta poate fi orice tranzacție cu sediul - de la cumpărare și vânzare până la închiriere și donație; transferul dreptului de proprietate prin moștenire; privatizarea locuinţelor, dacă despre care vorbim O ; recunoașterea dreptului de proprietate prin hotărâre judecătorească. Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei acțiuni se face în același mod ca și în cazul - prin camera de înregistrare.

Ce drepturi are proprietarul actiunii?

O cotă, în esență, este o parte a apartamentului și oportunitatea de a-l folosi locuri comune- bucatarie, hol, baie si toaleta. Cota aparține unei anumite persoane, care este documentată, adică. a fost eliberat un certificat de proprietate (mărimea cotei din suprafața totală a apartamentului trebuie indicată aici). Cu partea sa din spațiul de locuit, proprietarul poate face totul la fel ca și cu întregul apartament - să locuiască în el independent sau să se mute în chiriași, să vândă, să schimbe și să doneze. Desigur, există o serie de restricții, deoarece deține doar o parte din proprietate, așa că trebuie să țină cont de ceilalți proprietari ai acestei proprietăți.

Problema locuinței în cazul unei acțiuni are mai multe subtilități și nuanțe decât în ​​cazul altor forme de proprietate. Deci, de exemplu, o cotă într-un apartament nu este același lucru cu o cameră în. Nu are limite clare și totul depinde doar de modul în care toți proprietarii decid și convin între ei. Deosebit de dificile în ceea ce privește împărțirea în părți sunt apartamente cu o camera. La urma urmei, mutarea într-unul în care cineva trăiește deja este plin de probleme și scandaluri și, uneori, chiar de proceduri legale.

Dar, în ciuda acestui fapt, proprietarul are o serie de avantaje din utilizarea acțiunilor în apartament. Deci, de exemplu, dreptul său este să se înregistreze la această adresă (adică să se înregistreze). În plus, proprietarul poate înregistra orice altă persoană pe cota sa, fără să ceară măcar acordul altor proprietari de cote de locuințe.

Singura dificultate care poate apărea este mărimea cotei și numărul celor înregistrate. Dacă autoritățile Serviciului Federal de Migrație consideră că mărimea cotei este prea mică pentru numărul de persoane care se înregistrează, înregistrarea va fi refuzată.

Deținerea unei cote într-un apartament oferă proprietarului dreptul și posibilitatea de a se înregistra imprumuturi bancare. Adevărat, doar cele de consum. Este imposibil să îți gaji cota. Precum și să efectueze o evaluare adecvată a valorii acțiunii. Există excepții când un client poate obține în continuare un împrumut garantat cu cota sa existentă în proprietăți imobiliare rezidențiale, dar apoi ratele dobânzilor va fi cu un ordin de mărime mai mare.

Proprietarul unei cote dintr-un apartament sau casă își poate vinde cota dacă dorește. Această normă este prevăzută de lege și nu diferă cu nimic de cumpărarea și vânzarea obișnuită a unui apartament întreg.

Singurul lucru de care ar trebui să se țină seama este că dacă proprietarul anterior, prin instanțe sau proceduri judiciare, a stabilit limitele cotei sale, atunci la vânzare aceste hotărâri își pierd forța. Noul proprietar va trebui să repete totul.

Responsabilitățile proprietarului de acțiuni

Desigur, proprietarul unei cote într-un apartament are nu numai drepturi, ci și responsabilități. Una dintre ele este să plătești facturile pentru utilitati publice. De exemplu, fiecărui proprietar i se atribuie propriul cont personal, din care se calculează plata pentru servicii. Dar trebuie amintit că apartamentul nu este comunal, ci este împărțit în părți egale. Prin urmare, costul total al locuințelor și al serviciilor comunale pentru un apartament va trebui împărțit la numărul de acțiuni disponibile, excluzând rezidenții și cei înregistrati. Și acesta este un minus, pentru că într-un apartament comunal fiecare proprietar își plătește propriul spațiu de locuit și în funcție de câte persoane sunt înscrise în el.

De asemenea, una dintre principalele responsabilități ale proprietarului acțiunii apare de obicei în momentul vânzării. Pentru ca proprietarul să vândă și cumpărătorul să cumpere o cotă din apartament, este necesar acordul tuturor celorlalți proprietari la tranzacție. În general, conform legii, proprietarul unei acțiuni trebuie mai întâi să ofere să o cumpere altor proprietari ai unor părți din imobilul în litigiu. Dacă sunt de acord, tranzacția se finalizează ușor și rapid. Dacă refuză, trebuie să furnizeze vânzătorului o notificare scrisă cu privire la refuzul lor. Acesta este unul dintre documentele obligatorii care vor fi necesare la întocmirea unui contract de cumpărare și vânzare și la înregistrarea dreptului de proprietate asupra noului proprietar.

În plus, există o prevedere conform căreia nu poți vinde o acțiune dintr-un apartament la un preț mai mic decât cel oferit celorlalți proprietari. În acest caz, ei pot da în judecată și vă pot declara tranzacția ilegală.

Desigur, proprietarul este obligat să monitorizeze starea spațiului său de locuit. Într-adevăr, ca urmare a oricăror probleme, de exemplu, scurgeri de conducte, incendiu, explozie sau scurgeri de gaz, toate revendicările vor fi și împotriva lui.

Surse:

• drepturile proprietarului unei cote din apartament

Privarea de drepturi de proprietate este adesea subiectul unor dispute legale. Dacă sunteți proprietarul unei proprietăți rezidențiale, atunci trebuie să știți dacă puteți fi privat drepturi legale detinand bunuri imobiliare. În ce cazuri poate fi lipsită o persoană de dreptul de proprietate?

Instrucțiuni

Conform Constituției Federației Ruse, o persoană poate fi privată de proprietate numai printr-un verdict judecătoresc. Dar un alt organism nu poate lua în mod arbitrar proprietatea unei persoane. Cel mai adesea, această întrebare apare în legătură cu imobiliare. Cu toate acestea, chiar dacă o persoană nu locuiește în apartamentul său și nu este înregistrată în el, el rămâne totuși proprietarul cu toate responsabilitățile.

Următoarele circumstanțe pot constitui motive de privare de drepturi de proprietate: rechiziție, executarea silită a proprietății în baza unor obligații. Adică, proprietatea poate fi luată ca fiind dobândită în mod necinstit printr-un verdict judecătoresc sau luată pentru datorii. De exemplu, dacă o persoană a împrumutat bani pe o ipotecă împotriva unui apartament existent și nu a putut să-și îndeplinească obligațiile, apartamentul este luat în favoarea băncii. Cu toate acestea, aceasta este o ultimă soluție. De regulă, chiar și băncile fac concesii și preferă să reconsidere contractul decât să ia proprietatea. În plus, dacă în acest local locuiesc minori, atunci privarea de proprietate și evacuarea se efectuează numai cu permisiunea autorității de tutelă și tutelă, iar aceasta este eliberată numai dacă copiii au alte locuințe.

În unele cazuri, proprietatea este luată în favoarea statului. Acest lucru se întâmplă dacă, de exemplu, spaţii de locuit necesare pentru amplasarea obiectelor de importanță statală sau municipală. În acest caz, proprietarul este obligat să plătească despăgubiri în valoare de piață a locuinței la acest moment.

Adesea se pune problema privării de proprietate a unui apartament și evacuarea din cauza neplății facturilor de utilități. Totuși, potrivit articolului 236 din Codul civil, o persoană poate doar să renunțe de bună voie la proprietatea asupra oricărui bun; nimeni nu are dreptul să-l priveze de locuință sau să o evacueze cu forța. În cazul în care apartamentul nu este privatizat, se efectuează evacuarea către o pensiune cu o suprafață minimă.

O tranzacție de cumpărare și vânzare cu o acțiune are propriile sale caracteristici individuale, dar un lucru rămâne neschimbat. O acțiune poate fi cumpărată numai de la proprietar și ar trebui să fie înregistrată ca proprietate (articolul nr. 122-F3 din Legea federală).

Vei avea nevoie

• - acte pentru cota;
• - autorizatie notariala;
• - extrase cadastrale;
• - acord;
• - act de acceptare și transfer;
• - pașaport;
• - extras din contul personal și registrul casei;
• - aplicare la FUGRT-uri;
• - Taxa de înregistrare;
• - fotocopii ale tuturor documentelor.

Instrucțiuni

Dacă cumpărați o acțiune într-o proprietate rezidențială, citiți toate documentele înainte de a încheia tranzacția. Puteți vinde doar o cotă dintr-un apartament care este alocată în natură și are un certificat de proprietate separat.

Vânzătorul cotei trebuie să notifice mai întâi toți coproprietarii cu privire la vânzarea cotei sale din imobil, întrucât orice coproprietar are dreptul de prim refuz în general și în condițiile vânzătorului (articolul nr. 250 din Codul civil al Federației Ruse). Dacă nimeni nu și-a exercitat dreptul de preempțiune, după 30 de zile vânzătorul își poate vinde cota-parte către terți. În acest caz, nu este necesară permisiunea notarială de la alți co-acționari.

Cu toate acestea, permisiunea notarială este necesară de la toți coproprietarii dacă acțiunea a fost înregistrată ca proprietate comună (articolul nr. 244 din Codul civil al Federației Ruse). Dacă cota apartamentului este înregistrată pe numele unuia dintre soți și căsătoria este înregistrată, va fi necesară o autorizație notarială din partea celui de-al doilea soț (articolul nr. 34 din RF IC, articolul 256 din RF civil). Cod).

În cazul în care printre proprietarii apartamentului există persoane incapabile, parțial capabile și minore, este necesar să se obțină nu numai permisul notarizat de vânzare, reprezentanți legali sau tutori, ci și o rezoluție din partea autorităților tutelare și tutelare (articolul nr. 26). , Nr. 28, Nr. 29, Nr. 30 Cod civil al Federației Ruse).

Pentru cota din apartament, vanzatorul trebuie sa primeasca extrase cadastrale, extras din registrul casei si cont personal.

După 30 de zile veți primi un certificat de proprietate asupra cotei dvs. din apartament.

Dacă apartamentul este împărțit în cote procentuale din cauza faptului că capacitatea cubică este destul de mică și a fost imposibilă alocarea unei cote în natură pentru fiecare proprietar, atunci este imposibil să vinzi o astfel de cotă unui străin. Puteți primi doar o sumă egală cu cota de proprietate de la ceilalți coproprietari.

La deschiderea unei moșteniri, dreptul la proprietatea defunctului este primit de către moștenitori prin lege sau prin testament. Dacă există un refuz testamentar, atunci, pe lângă persoanele menționate în acesta, cota obligatorie revine moștenitorilor invalizi ai primei priorități. Aceste prevederi sunt consacrate în legea moștenirii din Codul civil al Federației Ruse. Pentru a priva pe oricare dintre moștenitori de dreptul la imobil într-un anumit caz, anumite acțiuni ar trebui întreprinse în prealabil.

Instrucțiuni

Testatorul are dreptul de a dispune de bunurile sale în timpul vieții și de a ceda apartamentul care îi aparține oricărei persoane. În acest caz, moștenirea se va face conform testamentului declarat. Cu toate acestea, există excepții de la această regulă. Dacă în ziua morții testatorului acesta avea părinți, copii sau soț/soție invalidi, aceștia obligatoriu primesc o parte din moștenire. Mai mult, această cotă va fi jumătate din partea pe care ar moșteni-o prin lege în lipsa unui testament.

Cu toate acestea, această prevedere are o particularitate - cota-parte obligatorie este prioritizată față de restul bunurilor testatorului nemenționate în testament (dacă există). Astfel, pentru a priva moștenitorii direcți care, în opinia dumneavoastră, sunt nedemni de dreptul la apartament, nu este suficient doar pentru o altă persoană. Este necesar să se excludă posibilitatea obținerii unei părți obligatorii a dreptului asupra imobilului specificat. Pentru a face acest lucru, trebuie să aveți o parte din proprietatea dvs. lăsată netestată ( depozite în numerar, mașini, valori mobiliare etc.). În acest caz, dreptul de partajare obligatorie nu se va aplica apartamentului.

Dacă este dificil sau imposibil să implementați o astfel de împărțire a proprietății, luați în considerare opțiunea de a întocmi un contract de rentă pe viață pentru un apartament cu persoana pe care ați ales-o ca moștenitor. Un astfel de acord implică întreținerea dumneavoastră pe tot parcursul vieții de către plătitorul de chirie și, de asemenea, vă păstrați dreptul de a locui în apartamentul indicat. Înregistrând și primind plăți lunare, poți fi sigur că apartamentul tău nu va ajunge la moștenitori nedoriți. Întrucât dreptul de proprietate asupra imobilului trece la locator în momentul înregistrării contractului.

O altă modalitate de a priva moștenitorii de dreptul la un apartament ar putea fi opțiunea de a vinde sau a dona această proprietate. Mai mult, pentru a evita recunoașterea tranzacției ca invalidă de către rude după moartea dumneavoastră, este de preferată opțiunea de a înregistra o vânzare și cumpărare. Întrucât contractul de cadou, ca fiind unul gratuit, are șanse mai mari de a fi contestat în instanță.

Capitolul 16 din Codul civil al Federației Ruse reglementează toate subtilitățile relațiilor dintre proprietarii proprietății comune. Articolul 252 din Codul civil al Federației Ruse prevede: imobilele comune deținute de mai mulți proprietari pot fi împărțite în acțiuni prin acord între aceștia. Totuși, dacă unul dintre proprietarii comune nu plătește facturile la utilități sau dacă este imposibil să se ajungă la un astfel de acord, acesta poate fi privat de cota sa din apartament.

Privarea cu forța a unei cote într-un apartament este posibilă și prin instanță. În acest caz, trebuie îndeplinite mai multe condiții:

Proprietarul pe care doriți să-l evacuați trebuie să aibă un loc „principal” pentru a locui - este puțin probabil ca instanța să fie de acord cu dvs. dacă nu are unde să locuiască;
- i-ați oferit să plătească contravaloarea cotei sale în numerar, dar a refuzat.

Neîncheierea unui acord între mai mulți proprietari ai aceluiași apartament este un motiv de a se adresa justiției. Dacă sunteți împiedicat să utilizați în mod normal partea dvs. din apartament, puteți merge în instanță cu o cerere corespunzătoare. Cererea va trebui făcută în scris și cu propria dumneavoastră mână. Nu uitați - trebuie să fie în două exemplare, dintre care unul vă va fi returnat cu semnătura judecătorului și o notă privind data admiterii. Luați legătura cu instanța care are jurisdicție asupra acestui caz - instanța situată la locația apartamentului „cu probleme”. Va trebui să apelați la serviciile unui evaluator - trebuie evaluată valoarea apartamentului pentru a indica costul revendicării în cerere. Atașați la cerere o chitanță de plată a taxei de stat. Puteți plăti oricând la orice sucursală Sberbank sau folosind terminale speciale de plată.

Există uneori restricții impuse asupra dispozițiilor de bogăție. Ar putea fi o ipotecă. Este posibil să aveți proprietate comună asupra proprietății fără a determina cote în aceasta. De exemplu, acest lucru se aplică lucrurilor dobândite în timpul căsătoriei. Soțul nu poate dispune de bunuri decât dacă soțul este de acord. Ambele au drepturi asupra proprietății, precum și responsabilități.

Dacă apare o situație când unul dintre proprietari dorește să vândă un apartament sau o casă, dar ceilalți sunt împotrivă, atunci va trebui să-și aloce cota de proprietate pentru a avea toate drepturile de a dispune de el.

Dacă mai multe persoane dețin bunuri imobiliare, atunci proprietarii suportă în mod egal toate cheltuielile pentru întreținerea proprietății, precum și plata impozitelor. Este împărțit în părți egale.

Dacă vorbim despre împărțirea proprietății în acțiuni, atunci este timpul să le alocăm fiecărui proprietar. Adică, o persoană poate fi proprietara doar a unei părți din proprietatea care a fost moștenită, în timpul procesului de privatizare, ca hotărâre judecătorească sau în urma unei tranzacții de cumpărare.

În acest caz, el are mai multe drepturi asupra părții sale din apartament sau casă și o poate vinde rapid fără permisiunea altor proprietari ai altor părți ale aceleiași proprietăți. Este mai bine să avertizați alți coproprietari că se propune o vânzare, deoarece unul dintre ei ar putea dori să o achiziționeze.

Dacă o persoană deține o anumită acțiune, atunci este obligată să plătească impozit, care este proporțional cu cota sa.

Atunci când proprietarul unui apartament este o singură persoană, nu este exclusă posibilitatea ca un terț să aibă dreptul de a-l folosi. În acest caz, terțul nu are drepturi asupra proprietății, ci doar dreptul de a locui în aceasta. În timpul vânzării pot apărea dificultăți atunci când proprietarul integral dorește să o vândă, dar un alt cetățean continuă să locuiască în ea.

Proprietatea comună fără repartizare de părți sociale este deținută de ambii soți atunci când apartamentul a fost achiziționat în timpul căsătoriei (părți egale) sau proprietatea a fost cumpărată și înregistrată pe numele tuturor membrilor familiei, iar cotele nu au fost alocate. La vânzarea unui astfel de apartament, încasările trebuie împărțite în părți egale. În același timp, există un singur document care înregistrează proprietarii imobilului.

Atunci când părțile sunt alocate în proprietate comună, acestea pot fi de două tipuri: reale sau ideale. Prin real înțelegem o anumită parte dintr-un apartament sau o casă, atribuită unei anumite persoane. Acesta din urmă poate dispune de el la propria discreție. De exemplu, o cameră de 20 mp. m într-un apartament cu patru camere cu o suprafață de 92 mp. m. Sau, de exemplu, cota soțului este de 25%, iar cota soției este de 75% din apartamentul lor comun. Ele pot fi împărțite nu numai între rude, ci și între alte persoane.

Iar cota ideală este înțeleasă ca o stare abstractă care nu poate fi de fapt izolată. Pe hârtie, aceasta poate fi fixată ca jumătate din proprietate sau o treime etc.

Atunci când sunt alocate cote reale, acest lucru se poate face într-un apartament cu camere separate, unde pot fi alocate doar camere, deoarece bucătăria, coridorul și baia sunt alocate ca proprietate comună comună.

Principala diferență dintre conceptele de „proprietate comună” și „proprietate comună” este că în prima opțiune nu se fac distincție între acțiunile și procentele acestora. Plătiți în mod egal impozitele pe proprietate și cheltuielile pentru întreținerea proprietății. La achiziționarea unui apartament se stabilesc automat cotele egale, cu excepția cazului în care există un alt acord sau contract de căsătorie. Vânzarea unei părți a imobilului nu este permisă, întrucât soții au simultan dreptul de a dispune de întreaga avere și pot efectua orice tranzacții numai cu partea care aparține fiecăruia dintre ei.

Conceptul de „proprietate în comun” prevede în mod necesar împărțirea proprietății între rude sau terți. De fapt, puteți împărți doar un apartament sau o casă în care există camere separate în diferite părți sau îl puteți împărți abstract - doar raportul de cotă va fi indicat pe hârtie. Impozitele și cheltuielile de întreținere a proprietății sunt plătite în aceleași rate ca și divizia. Vânzarea acțiunii dvs. este posibilă fără acordul altor proprietari, dar cu informarea lor mai întâi, deoarece unul dintre ei ar putea fi interesat să cumpere această acțiune. De asemenea, vă puteți dona partea prin înregistrarea unui act de cadou sau o transferați prin testament.

Trebuie să știți că, dacă proprietatea a fost împărțită în acțiuni în baza unui contract de căsătorie, atunci dacă este declarată nulă în urma unei hotărâri judecătorești sau prin acordul comun al soților, acestea sunt automat împărțite în mod egal între soți.