Practica arată că adesea un investitor, în special un începător, atunci când concepe un proiect, nu are idee despre cheltuielile pe care acesta le poate implica. Orice afacere necesită un calcul preliminar al tuturor costurilor, altfel clientul se poate confrunta cu faptul că nu are suficienți bani pentru a finaliza lucrarea. Și acesta este răspunsul la o întrebare frecventă: de ce aveți nevoie de o estimare?

Mai întâi, să definim conceptul. O estimare, ce este, când și de ce este întocmită. Un deviz este un document financiar care face posibilă determinarea cu un grad semnificativ de acuratețe și în detaliu a costului efectuării anumitor lucrări. Calculele se fac în etapa de planificare, după care toate sunt întocmite într-un document oficial și transferate clientului.

Estimările sunt întocmite în diverse tipuri de activitate umană unde este nevoie de un calcul preliminar al costurilor. Totuși, conceptul de documentație de deviz joacă cel mai important rol în construcții, unde sunt implicate sume mari de bani, iar implementarea proceselor durează mult timp (luni și ani). Acesta ar putea fi un set standardizat de documente sau un calcul al resurselor sau al costurilor pe unitatea de materiale (bucata, metru liniar, kilogram). În combinație cu documentația de proiectare și contractul, este cel mai important element în începerea construcției.

Unul dintre participanții la proiectul de investiții poate pregăti estimări:

• Un designer care se află într-o relație contractuală cu clientul. De obicei, în astfel de cazuri este utilizată metoda de calcul a resursei;
• Clientul, care determină costul preliminar în etapa de pregătire a unui studiu de fezabilitate (studiu de fezabilitate);
• Antreprenorul general care determină costul construcției prin licitație contractuală.

Este important ca acest document financiar responsabil să fie întocmit de o organizație profesională care are experiență în astfel de activități și o bună reputație. O abordare neprofesională a problemei poate duce la subestimarea sau supraestimarea costului estimat de construcție, ceea ce este la fel de neprofitabil pentru investitor, deoarece implică costuri suplimentare. Munca de pregătire a documentației financiare este de obicei estimată la un anumit procent din costul total al proiectului.

Cel mai adesea, estimările sunt pregătite de organizațiile de construcții care vor efectua lucrările și vor cumpăra materiale de construcție pentru acestea. Este important ca clientul să ia parte la toate etapele pregătirii documentației, să controleze datele introduse în aceasta privind tipurile de lucrări, costurile acestora, prețurile materialelor și să caute corectarea acesteia. Utilizarea programelor de calculator moderne de specialitate accelerează execuția calculelor, astfel încât organizațiile pot oferi clientului o alegere pe principiul „preț - calitate” a mai multor opțiuni de estimare a costurilor, ținând cont de diferitele tehnologii de construcție și materiale utilizate. După alegerea celei mai bune opțiuni, clientul o aprobă, după care modificările documentului se pot face doar cu acordul acestuia.

Calculele la întocmirea unui plan financiar se fac pe baza unor norme estimative, prețuri și tarife, care sunt combinate în colecții tematice, care reprezintă justificarea oficială a pregătirii. Toate pot fi clasificate în funcție de subiectele care le-au dezvoltat:

• Stat federal). Acestea sunt cărți de referință GSN (State Estimate Norms), GESN (State Elemental Estimate Norms), FER (Federal Unit Prices). Sunt aprobate de Comitetul de Stat pentru Construcții al Federației Ruse, pot fi utilizate în orice industrie și sunt necesare pentru reparații sau construcții efectuate pe cheltuiala bugetului de stat.
• Industrial-industrial (POSN). Sunt utilizate în construcții în anumite industrii, de exemplu, energetică sau feroviară.
• Teritorial (TER). Aprobat de autoritățile locale și utilizat pentru construcție pe teritoriul relevant, incl. în detrimentul bugetelor locale.
• Individual și de marcă. Acestea sunt dezvoltate pentru companii sau organizații individuale, ținând cont de specificul lucrărilor lor de construcție și instalare, de obicei pe baza prețurilor și standardelor federale, industriale sau teritoriale.

Toate colecțiile de prețuri și standarde de mai sus formează împreună un sistem unificat de standardizare estimată și de prețuri în construcții, aplicat pe întreg teritoriul Federației Ruse. Informațiile conținute în directoare sunt actualizate periodic ținând cont de procesele inflaționiste și de dezvoltarea tehnologiei construcțiilor.

Clasificarea estimărilor

Adesea, o determinare preliminară a costului unui proiect mare de construcție pare foarte dificilă și chiar imposibilă din cauza prețurilor în continuă schimbare pentru resursele de muncă, energie, materiale de construcție, echipamente și unelte. În astfel de cazuri, estimatorii urmează principiul „de la cel mai mic la cel mai mult”, folosind diferite tipuri de estimări:

• Local pregătit pentru unul sau altul tip de muncă, în funcție de volumul de muncă, cantitatea și gama de echipamente, standardele actuale de deviz, tarifele pieței și prețurile. De exemplu, lucrări de instalații sanitare interioare, amenajarea teritoriului sau instalarea unui sistem de alarmă. Setul de costuri include costurile directe, profitul estimat și costurile generale.
• Obiect. Ele se formează la nivelul prețului curent sau de bază pentru un anumit obiect prin însumarea mai multor estimări locale și gruparea datelor în secțiunile „Echipament”, „Lucrări de instalare”, „Lucrări de construcții”, „Alte costuri”. Aici sunt incluse și fondurile furnizate pentru acoperirea așa-numitelor costuri limitate (structuri temporare, costuri crescute ale proceselor în timpul iernii).
• Deviz de calcul sumar. Arată limita de fonduri necesare pentru finalizarea completă a proiectului prevăzut de proiect; pentru acesta este deschisă finanțarea lucrărilor de construcție. Calculul sumar include toate calculele pentru tipuri individuale de cheltuieli. Se formează pentru construcție în ansamblu, indiferent de numărul de antreprenori, pe baza nivelului actual al prețurilor. Fondurile sunt repartizate în capitole separate în funcție de obiectul specific. La întocmirea unui deviz sumar, instrucțiunile prevăd prezența unei note explicative cu o descriere text a parametrilor principali de construcție.

La determinarea costului lucrării, mult depinde de informațiile furnizate de părțile la acord pentru pregătirea documentelor. Iată mai multe tipuri de estimări:

• Conceptual. Întocmit în etapa de elaborare a unui studiu de fezabilitate al unei propuneri de investiție. Pe baza capacității obiectului sau a costului pe unitate de proprietăți ale consumatorului. Precizie de la 17 la 20%.
• Investitor. Acesta este dezvoltat în etapa pre-proiect ca bază pentru prețul de pornire în timpul licitației. În acest caz, se utilizează un plan general, o schiță, o diagramă de aspect a structurii și un calcul extins al specificațiilor echipamentului și al domeniului de activitate. Precizie de la 10 la 13%.
• Estimarea antreprenorului. Întocmită pe baza documentației de licitație în pregătirea încheierii unui acord. La pregătirea acestuia, antreprenorul folosește FER și TER și experiența anterioară în construirea de instalații similare. Există deja pierderi inflaționiste, profitul organizației și costurile subcontractanților. Precizie de la 5 la 7%.
• Estimarea designerului. Se folosește o documentație mai completă (proiect, diagrame de lucru și desene, prețuri unitare, standarde elementare, valori medii ale prețului industriei), ceea ce crește acuratețea calculelor la 2-5%.
• Executiv. Se calculează pe baza cheltuielilor efective ale antreprenorului în etapa finală a construcției, prin urmare, se iau în considerare toate cheltuielile suplimentare suportate de client și antreprenor. Folosind acest document financiar, se calculează valoarea contabilă finală a unității construite.

Estimarea poate fi sub forma unui tabel, ale cărui coloane indică tipurile de lucrări, volumul, cantitatea, prețul și costul materialelor de construcție, precum și procesele și resursele suplimentare. Într-o altă opțiune, este posibil să se utilizeze astfel de secțiuni precum costurile directe (exploatarea echipamentelor, salariile, achiziționarea de materiale de construcție), costurile generale (deduceri la fonduri, călătorii de afaceri, protecția muncii) și profitul estimat.

Pentru a confirma corectitudinea calculelor financiare efectuate, a identifica inexactitățile și a face modificările necesare, clientul are dreptul de a contacta experți independenți. Serviciile lor costă de obicei între 0,3 și 0,5% din costul total al construcției.

Cum se face corect o estimare

La construirea oricărei instalații, inițial se întocmește documentația de proiectare și deviz. Scopul principal al estimării este de a determina în mod clar costul total al construcției, ținând cont de posibilele schimbări de pe piața materialelor de construcție, echipamentelor etc. Calculele estimative sunt efectuate pe baza diferitelor abordări - din punctul de vedere al timp s x costuri, indici de prețuri de bază, costuri cu resurse. O descriere a acestor abordări, precum și un exemplu gata făcut de pregătire a unei estimări pot fi găsite în articol.

Stabiliți scopurile creației

Un deviz este un document financiar care conține un plan detaliat al costurilor pentru construcția unei proprietăți imobiliare. Pentru comoditate, aceste costuri sunt împărțite în mai multe secțiuni, iar mai jos este costul total la prețurile curente sau proiectate.

Bugetarea presupune atingerea mai multor obiective simultan:

1. Determinarea costului estimat – i.e. cantitatea totală de construcție.
2. Determinarea costurilor pentru tipurile individuale de lucrări de construcție în toate etapele.
3. Raportați cu privire la cheltuirea fondurilor către client, reprezentanți ai agențiilor guvernamentale, investitori și alte părți interesate.
4. Capacitatea de a ajusta valorile în conformitate cu situația în schimbare pe diferite piețe de construcții.

Un deviz întocmit profesionist este o garanție a cheltuirii eficiente a fondurilor, a procesului continuu de construcție și a distribuirii competente a resurselor financiare. Prin urmare, pentru a întocmi documentația de estimare, este necesar să selectați o anumită abordare (metodologie), apoi să efectuați calcule și să verificați corectitudinea acestora.

Metode de bugetare

Există diferite metode de pregătire a estimărilor, care diferă în abordarea lor pentru determinarea costurilor de construcție.

Analogic

Această metodă este utilizată în practică numai în cazurile în care estimatorul are inițial informații cu prețurile obiectelor care au fost deja construite sau proiectate anterior. Metoda se numește analogică deoarece ambele obiecte evaluate trebuie să fie similare - de exemplu, 2 clădiri rezidențiale din materiale similare. În același timp, nu este necesar ca acestea să fie identice: condiția principală este același cost în unități de măsură (metru liniar, metru pătrat de suprafață etc.).

Bazat pe timp

Această abordare implică determinarea costului pe baza măsurării unei unități de timp de muncă. Tehnica are o aplicație limitată, deoarece este de obicei utilizată numai atunci când se evaluează volume mici de lucrări de construcție. Acestea ar putea fi reparații, lucrări casnice etc. Când vine vorba de construcția de proiecte mari de construcții, cel mai des sunt folosite alte abordări.

Index de bază

Se bazează pe utilizarea bazelor de date cu indici curenti și de prognoză. În acest caz, costul este adesea determinat la un nivel de bază, de unde provine denumirea metodei. De asemenea, se determină la nivelul actual în valorile perioadei precedente.

Pentru a determina prețurile curente în costuri de bază pentru fiecare element, înmulțiți cu indicele, alegând o valoare pentru:

• industrie specifică;
• pe regiune;
• în vederea muncii etc.

Resursă

Costul total al obiectului este determinat pe baza prețurilor curente (sau prognozate, ținând cont de inflație și alte riscuri posibile) pentru resurse și tarife. Calculul se bazează pe costurile resurselor, astfel încât această abordare în practică este cea mai optimă atât pentru client, cât și pentru dezvoltator însuși. Măsurarea naturală a costurilor vă permite să evaluați în mod adecvat costurile pentru diferite elemente bugetare. Prin urmare, această metodă poate fi utilizată pentru orice etapă de elaborare a documentației de deviz.

Cu toate acestea, dezavantajul acestei abordări este că este nevoie de multă muncă și timp pentru a face calcule. În plus, calculul se efectuează folosind formule destul de complexe, ceea ce provoacă dificultăți suplimentare și crește riscul de erori sau inexactități. Un alt dezavantaj este că este dificil pentru client să urmărească dinamica prețurilor la nivel regional. Prin urmare, el nu poate controla pe deplin utilizarea fondurilor de către antreprenor.

Indexul resurselor

Această abordare combină o abordare a resurselor, precum și utilizarea unui sistem de indici pentru calcularea costurilor. Avantajul metodei este că oferă calcule destul de adecvate datorită utilizării bazelor de date care sunt actualizate lunar. Informațiile sunt preluate de la centrele unificate de prețuri. Unii experți recomandă utilizarea acestei metode nu pentru toate resursele, ci doar pentru materiale reprezentative, precum și pentru mașinile de vârf. În ceea ce privește alte calcule, acestea pot fi efectuate folosind indici regionali.

Standarde de deviz extinse

În acest caz, această determinare a costurilor utilizează standarde de estimare extinse. Ele sunt exprimate în diferite unități de măsură:

• interes;
• metri liniari;
• metri pătrați de suprafață etc.

Cel mai adesea, standardele extinse sunt utilizate în 2 etape pentru a crea documentație:

1. Etape timpurii de proiectare.
2. Dezvoltarea documentației folosind UR, PRZS etc.

Compensație de bază

Esența abordării este că estimatorii însumează prețul costurilor și lucrărilor de construcție, care sunt determinate la nivelul de bază. Apoi datele obținute sunt clarificate în timpul pregătirii proiectului și implementării lucrărilor de construcție, 1 primăvară modificări reale ale prețurilor și tarifelor. Dacă apare o diferență, clientul compensează costurile pe măsură ce apar. Cele mai frecvente costuri includ:

• supracheltuirea cu materiale;
• costuri suplimentare asociate cu productivitatea scăzută a muncii;
• pierdere de timp din cauza unor circumstanțe neprevăzute;
• majorarea devizului datorat platii pentru serviciile intermediarilor etc.

Structura și exemplu de raport de estimare

Scopul final al calculelor este de a compila un raport de estimare consolidată, care va include indicatorii finali pentru 12 secțiuni:

1. Pregatirea santierului.
2. Obiecte principale de construcție.
3. Obiecte pentru scopuri auxiliare și de serviciu.
4. Instalatii energetice.
5. Facilități de transport și comunicații.
6. Rețele și structuri externe de alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu căldură și alimentare cu gaz.
7. Îmbunătățirea și amenajarea teritoriului.
8. Clădiri și structuri temporare.
9. Alte lucrări și costuri.
10. Conținutul direcției (supravegherea tehnică) a unei întreprinderi (instituții) în construcție.
11. Instruirea personalului operațional.
12. Lucrari de proiectare si sondaj, supraveghere proiectant.

Documentul completat arată astfel. Partea principală este prezentată sub forma unui tabel cu cifre estimative pentru fiecare dintre aceste secțiuni. În tabel sunt prezentate, de asemenea, numele lucrărilor, costul estimat al acestora pe tip și costul total. Atunci când se specifică cifrele estimative, sunt necesare trimiteri la documentele de reglementare relevante (scrisori de la Ministerul Construcțiilor al Federației Ruse, contracte etc.).

Un exemplu gata făcut de raport de estimare rezumat pe care îl puteți folosi ca ghid atunci când dezvoltați documentația arată astfel.

Un exemplu de pregătire a unui raport de estimare

Numărul și caracteristicile întocmirii rapoartelor de deviz depind direct de proiectul de construcție/instalare/îmbunătățire etc. Să ne uităm la instrucțiunile pentru întocmirea unui raport folosind un exemplu specific. Administrația ocolului municipal intenționează să realizeze amenajarea și amenajarea teritoriului. Pentru a face acest lucru, ea încheie un acord contractual cu compania selectată. Toate lucrările trebuie efectuate în strictă conformitate cu documentația de deviz întocmită anterior. Lucrarea se desfășoară în mai multe etape.

Etapa 1. Întocmirea unei liste de tipuri de lucrări

În primul rând, antreprenorul trebuie să decidă asupra tipurilor specifice de lucrări planificate și să determine indicatorii acestora:

• unitate de măsură (bucăți, metri pătrați sau cubi etc.);
• cantitatea de muncă (de exemplu, 1500 m2 de teritoriu trebuie amenajate);
• echipamentele necesare îndeplinirii acestor sarcini (buldozere, pompe de bitum, autobasculante, pavaje de asfalt și multe altele); atunci când se efectuează lucrări fără utilizarea tehnologiei, este plasat marcajul corespunzător „manual”.

Rezultatul acestei etape ar trebui să fie o declarație finală a tipurilor de lucru planificate. Pe baza acestuia, estimatorii calculează toate costurile pentru materiale/muncă, orele de lucru și salariile angajaților. Declarația este semnată pentru fiecare tip de lucrare - de exemplu, în exemplul nostru va fi plantarea de copaci, amenajarea gazonului și multe altele.

Etapa 2. Întocmirea unei foi de calcul a costurilor materialelor

Pentru fiecare tip de activitate planificat se intocmeste o declaratie de identificare a costurilor materiale. Documentul se intocmeste si sub forma unui tabel in care sunt indicate urmatoarele coloane:

1. Tip de material grupat pe sarcină. De exemplu, pentru un gazon, materialele ar fi pământ fertil și semințe de iarbă pentru însămânțare.
2. Unitatea de măsură pentru consum - poate fi și un metru pătrat sau cub, cantitatea de material, precum și costul său pe unitate.
3. Apoi, indicați costul total în ruble și indicați costul total pentru fiecare tip de obiect (peluze, copaci, alei, etc.), indicând prețul total pentru toate lucrările.

Etapa 3. Intocmirea fisei de salarizare pentru angajati

Estimatorii trebuie, de asemenea, să întocmească o declarație cu calcule salariale.
Calculele sunt prezentate sub forma unui tabel cu următoarele coloane:

1. Numele tipului de lucru (de exemplu, instalarea unui gazon sau plantarea copacilor).
2. Volumul total indicat în unitățile de măsură date anterior (de exemplu, 1500 m 2 de gazon).
3. Cantitatea de timp estimată a fi cheltuită cu acest tip de activitate (oră).
4. Tariful este de ruble pe oră.
5. Plăți suplimentare în funcție de disponibilitate.
6. Costul total este fondul de salarii (în ruble).

Etapa 4. Întocmirea declarațiilor pentru calcularea orelor de mașină

Estimatorii trebuie să calculeze și date privind costurile asociate cu funcționarea fiecărui tip de echipament. În acest scop, se întocmesc de obicei 2 rapoarte. Primul indică datele de intrare care sunt utilizate pentru a justifica calculul orelor de mașină (pentru fiecare echipament). De exemplu, pentru un buldozer ar fi:

• Valoarea cărții;
• rata tarifară pentru salarii;
• costul 1 litru de combustibil;
• rata consumului de combustibil;
• costul 1 litru de lubrifiant etc.

Pe baza acestuia, se calculează fiecare indicator asociat costurilor de exploatare a unui buldozer (amortizare, salarii, costuri cu combustibil, materiale, închiriere garaj etc.). Ca urmare, se întocmește un al doilea raport (declarație), care descrie:

• index;
• unitate de măsură (rubla, lună, oră, litru etc.);
• costul total în ruble.

Etapa 5. Estimări locale

În sfârșit, estimatorul întocmește și câteva estimări locale. Sunt declarații cu liste de lucrări și materiale pentru fiecare obiect (gazon, drumuri, copaci etc.). Tabelul folosește următoarele coloane:

1. Denumirea tipului de cheltuială (plata salariului, TVA, costuri generale etc.).
2. Valoare totală.
3. Rețineți dacă este necesar.

Astfel, întocmirea unui raport de estimare consolidată este întotdeauna un proces în mai multe etape și destul de intensivă în muncă. Viteza de întocmire a documentației depinde direct de complexitatea obiectului, așa că de obicei, pregătirea devizelor este planificată în avans.

Alegerea metodei de bugetare este importantă. În primul rând, este determinat de partea juridică a problemei, deoarece documentația incorectă sau analfabetă poate pur și simplu să nu fie acceptată pentru a fi luată în considerare. În al doilea rând, nu mai puțin important în condițiile moderne este determinarea costului real al construcției unui obiect sau al efectuării diferitelor lucrări. Și aceasta este considerată pe bună dreptate sarcina principală a elaborării unei estimări, indiferent de metodologia utilizată.

Cele mai comune metode de bugetare

Există mai multe metode de bază pentru calcularea și pregătirea estimărilor. Acestea includ:

• indice de bază;
• descurcăreț;
• indice de resurse;
• folosind standarde de estimare agregate.

Ultimele două tehnici de bugetare sunt folosite relativ rar. Acest lucru se datorează mai multor motive. Metoda de calcul al indicelui de resurse este o combinație a două metode mult mai comune - indicele de bază și resursele. În comparație cu ei, nu numai că necesită mult mai multă forță de muncă, dar combină și dezavantajele acestora. Principalele sunt considerate pe bună dreptate a fi o anumită izolare de realitățile moderne și amploarea gravă pe care o dobândește orice greșeală făcută la începutul calculului. Acesta este, de asemenea, motivul pentru care cele mai populare produse software nu sunt axate pe metoda indexului resurselor de calculare a estimărilor, ceea ce duce la o utilizare și mai rară a acesteia.

Metodologia de întocmire a devizelor pe baza standardelor de deviz extinse este un calcul care se efectuează luând în considerare datele despre obiectele deja construite. Utilizarea sa rar se datorează faptului că, în practică, este destul de dificil să găsești un analog pentru o instalație nou construită în trecutul recent, similar în parametrii de proiectare, condițiile de construcție, cerințele operaționale și alte caracteristici importante. Mai ales acum, când situația economică și financiară se schimbă foarte rapid.

Deoarece metodele de pregătire a estimărilor descrise mai sus sunt relativ rare în practică, este recomandabil și destul de logic să luăm în considerare mai detaliat cele două tipuri cele mai populare de calcule de estimare.

Metoda indicelui de bază de bugetare

Cea mai des folosită este metoda indicelui de bază pentru calcularea estimărilor. În ciuda faptului că legislația prevede posibilitatea utilizării altor metode, aceasta este, de fapt, obligatorie pentru organizațiile bugetare care desfășoară licitații pentru construcția diferitelor obiecte sau efectuarea oricărei lucrări. O situație similară s-a dezvoltat cu destul de mult timp în urmă. De aceea, majoritatea companiilor private mari, care sunt atât clienți, cât și antreprenori, folosesc și metoda indicelui de bază de pregătire a estimărilor ca principală.

Principiul metodologiei de bugetare luată în considerare este următorul:

• calcularea costului costurilor directe pe tip de lucrare in preturile de baza din 2001 pe baza colectarii de preturi GESN-2001 sau TER-2001;
• calcularea costurilor generale și a profitului estimat folosind standardele în vigoare la momentul întocmirii devizului;
• calculul costului lucrării la prețuri curente, efectuat cu ajutorul indicilor, a căror valoare este stabilită de către Agenția Federală de Construcții trimestrial.

Trebuie avut în vedere faptul că indicii pot fi aplicați atât pentru fiecare lucrare individuală, cât și pentru secțiunea sau rezultatul final al calculului în ansamblu.

În ciuda faptului că metoda indicelui de bază de bugetare este, fără îndoială, cea mai populară și cea mai frecvent utilizată, are un dezavantaj foarte semnificativ. Cert este că prețurile de bază aplicate din 2001, ceea ce este destul de firesc, de multe ori nu țin cont de condițiile construcției moderne și de numărul mare de tehnologii noi apărute recent.

Cu toate acestea, metoda are avantaje nu mai puțin evidente, și anume simplitatea, un număr mare de programe bugetare special dezvoltate și pur și simplu tradiții de utilizare pe termen lung, permițându-i să rămână cea mai utilizată.

Mai jos sunt prezentate formulare ale diferitelor tipuri de estimări utilizate pentru întocmirea metodei indicelui de bază, precum și mostre de estimări finalizate.

Calculul estimărilor folosind metoda resurselor

Destul de des se folosește metoda resurselor de calcul a documentației de estimare. Se foloseste mai ales la incheierea contractelor de constructii sau efectuarea oricarei lucrari intre structuri comerciale mici si mijlocii, precum si in constructia de locuinte private. Cu toate acestea, legislația permite pe deplin utilizarea metodei pentru organizațiile bugetare. În acest caz, este după cum urmează:

• din standardele deja menționate GESN-2001 și TER-2001 nu se iau prețuri, ci standarde pentru consumul anumitor resurse (costuri cu forța de muncă, mașini și mecanisme de construcții, materiale);
• apoi se calculează consumul de resurse necesar pentru întregul volum de muncă efectuat, în urma căruia se întocmesc declarații de resurse locale;
• Apoi, fiecare resursă este înmulțită cu prețul curent, care este înregistrat în estimarea resurselor locale.

Costurile generale și economiile planificate sunt de obicei luate în considerare în estimarea pentru întreaga unitate. Această metodă de întocmire a estimărilor necesită destul de multă muncă, cu toate acestea, aproape toate produsele software disponibile oferă posibilitatea de a o calcula. Un eșantion de estimare compilat prin metoda resurselor și formularul utilizat pentru aceasta sunt postate mai jos.

O formă simplificată a metodei resurselor pentru calcularea estimărilor

Foarte des, mai ales în construcția de locuințe private sau atunci când se efectuează mici lucrări de reparații și finisare, se utilizează o metodă și mai simplă de întocmire a estimărilor, care poate fi numită și pe bună dreptate bazată pe resurse. Constă într-o simplă listare a resurselor necesare pentru construcție, reparație sau decorare, precum și prețurile curente pentru acestea. Un exemplu de astfel de calcul pentru un volum mic de lucrări de reparații și finisare este prezentat în tabelul următor.

	Denumirea lucrărilor			Pret pe unitate	Costul muncii
	Demontarea podelelor din linoleum
	Demontarea plintelor
	Demontarea bazei de bare și scânduri
	Demontarea bustenilor
	Punerea lagurilor
	Montarea acoperirilor din scânduri
	Montare de acoperiri din PAL
	Asezarea placilor de parchet
	Instalarea plintelor
	TOTAL conform estimării				139 080=

Această metodă de calcul a estimărilor este utilizată pe scară largă atunci când clientul este o persoană fizică, iar antreprenorul este o echipă de muncitori sau o mică firmă de construcții. În acest caz, nu există cerințe stricte pentru înregistrare, astfel încât fiecare întocmește o estimare pe baza propriilor preferințe, precum și dorința de a vedea în el anumiți indicatori care sunt necesari pentru a lua o decizie privind executarea lucrării sau alegerea unui antreprenor. .

Întocmirea devizelor locale:

1. Devizele sunt întocmite în programe speciale, de exemplu „Grand Estimate”, „RiK”, „Estimates ru” și altele;
3. Estimările pot fi făcute folosind metoda indicelui de bază sau metoda resursei;
4. Prețurile sunt utilizate din colecții speciale de deviz, așa-numitele TER, FER sau TSN din Moscova, colecții departamentale ale Ministerului Culturii, Transporturilor, Energiei, Rosatom (OER), Transneft (KOER).
5. La citirea devizului este clar că cel mai adesea există prețuri pentru lucrări, materiale în TSSC de bază sau prețuri curente conform facturii, lista de prețuri și alte costuri;
6. După întocmirea devizului, un fișier EXEL este generat în program și salvat pe disc.
7. Apoi o tipăresc pe imprimantă și semnează pe prima foaie „De acord”, „Sunt de acord”, compilat, verificat.

Citirea corectă a devizului:

1. Devizul final este generat în format A4 în format peisaj sau portret (TSN);
2. Are un „antet” în care se indică cine aprobă (clientul) și cine aprobă (antreprenorul) documentul: numele șantierului, nr. document, numele lucrării și costurile, baza, costul în mii de ruble, când s-a întocmit deviz etc.;
3. Mai jos este un tabel cu un număr diferit de coloane, dar mai des sunt 13, 15, 17.
4. Dacă devizul este realizat în formă extinsă, atunci este împărțit în secțiuni și subsecțiuni: cu lucrări de instalare și construcție, materiale și echipamente, mecanisme. De exemplu: mai întâi pot indica toate lucrările de demontare, apoi lucrările de montaj și construcție, urmate de materiale și echipamente la prețuri de bază sau curente;
5. La Nr. 1 sunt numerotarea posturilor;
6. La nr.2, codul de pret este din colectia cu preturi (FERr67-5-2);
7. В№3 Denumirea lucrării sau materialelor efectuate - text din colecție corespunzător prețului; în plus, puteți adăuga o clarificare asupra articolului din deviz la ceea ce se referă;
8. La nr.4 unitatea de măsură. conform prețurilor în mărime reală (t - tone, m - metri, m2 - metri pătrați, buc - bucăți etc.);
9. La nr. 5, cantitatea reală de lucru și materiale la un anumit preț, pe baza fișei de lucru sau a documentației de proiectare defecte;
10. De la coloanele 6 la 9 - este indicat prețul pe unitate. Schimbare Artă. Nr. 4 conform devizului în prețuri de bază din 2001;
11. De la coloanele 10 la 13 - prețul total după înmulțirea cantității cu unitatea de măsură;
12. Fiecare loc de muncă din fiecare articol bugetar are, de asemenea, costuri generale și un profit estimat. Aceste NR-uri și asocieri în participațiune (vezi un alt articol despre NR-uri și asocieri în participațiune) sunt reglementate și de cele mai multe ori nu sunt supuse ajustării și sunt acumulate din fondul de salarii.
13. În timpul lucrărilor de reparație, se aplică factori de corecție la HP și SP: 0,8; 0,85; 0,9 etc.
14. În plus, luate în considerare etanşeitate pentru fiecare post individual;
15. La sfârșitul secțiunii, în rezumatul devizului, rezultatele generale sunt însumate prin însumarea tuturor coloanelor, iar datele deja rezumate sunt vizibile (sunt necesare formule de cost direct pentru a înțelege calculul).
16. Întâlni abrevieri și abrevieri .

1. Ca urmare a devizului se combină (vertical de sus în jos) posturi pentru aceleași tipuri de muncă, cu același program de lucru și societate mixtă;
2. Constrângerea (condițiile care încetinesc execuția lucrării), dacă există, este evidențiată pe o linie separată;
3. În continuare vedem indicele de inflație la momentul întocmirii estimării (Inf. este aprobat de o ședință a Comisiei de prețuri pentru fiecare regiune a Federației Ruse);
4. Cost curent fără TVA (înmulțire simplă Total * Kinf = TC);
5. „Pentru referință, prețurile în anul 2001” - arată cât conform devizului sau secțiunii materialelor în prețuri de bază, utilaje și mecanisme, salarii, costuri generale și profit;
6. Dacă estimarea a fost inclusă în promoție, atunci uneori puteți vedea un factor de reducere, dar nu întotdeauna;
7. Ca urmare, se calculează TVA și se obține costul total inclusiv TVA. Acest cost este transferat pe prima pagină din rândul „Cost estimat”
8. Pe baza estimărilor locale, sunt compilate estimări rezumative și estimări obiect.
9. Pe fotografia prezintă un exemplu cum se fac de fapt toate acestea.

Noi oferim instruire în estimări de citire.

Pentru a calcula singurcostul materialelor incluse în devizținând cont de traducerea în prețuri curente și de cât costă livrarea și depozitarea lor la fața locului, tot ce trebuie să faci este să te înarmezi cu un calculator.

Costul și calendarul estimărilor de construcție

Mulți clienți care doresc să cumpere un proiect de casă gata făcută sau, de exemplu, un sat cu clădiri mici, solicită o estimare de construcție.

Marea majoritate dintre ei plănuiesc să înceapă construcția pentru prima dată în viața lor. Prin urmare, au o idee vagă despre ceea ce este un deviz de construcție: cum arată, pe baza căror documente de reglementare și legislative este întocmit, momentul și costul întocmirii unui deviz de construcție, în ce stadiu lucrarea se intocmeste deviz de constructie etc.

Aceasta este doar o mică parte din întrebările care sunt puse cu privire la estimările de construcție. De fapt, pe lângă întrebările de mai sus, ar trebui puse și alte întrebări, în esență mai importante și semnificative pentru client.

Pentru a veni în sprijinul potențialilor clienți care doresc să comande un design sau să cumpere un proiect gata făcut pentru o casă sau, de exemplu, un sat cu clădiri mici, vă oferim informații. Sperăm că va răspunde la întrebările de mai sus, va scăpa de o serie de iluzii și vă va ajuta să înțelegeți la ce ar trebui să acordați atenție atunci când întocmiți un deviz de construcție.

În construcții, relațiile juridice dintre entitățile comerciale (clienți și antreprenori) sunt reglementate de Codul civil al Federației Ruse. „Lucrările de construcție pe șantier trebuie efectuate în conformitate cu documentația tehnică care definește volumul, conținutul lucrărilor și alte cerințe pentru acestea și cu o estimare care determină prețul lucrării” (Articolul 743 din Codul civil al Federației Ruse) ).

Legislația actuală a Federației Ruse este Legea „Cu privire la acordarea de licențe pentru anumite tipuri de activități” din 25 septembrie 1998 „Cu privire la acordarea de licențe pentru anumite tipuri de activități” nr. 158-FZ , nu conține cerințe pentru autorizarea activităților pentru întocmirea documentației de deviz, întrucât aceste lucrări nu sunt legate de asigurarea rezistenței, stabilității șisiguranța în exploatare a clădirilor și structurilor construitezheny (scrisoare de la Ministerul Construcțiilor din Rusia din 28 februarie 1997 nr. BE-19-7/12).

În 1986, în URSS a fost aprobată o colecție de standarde de construcție. Înainte de aceasta, în întreaga istorie a omenirii, nu a existat un astfel de document care să reglementeze economia și organizarea producției de construcții.

De atunci, obligația organizației de proiectare de a întocmi un deviz a fost aprobată legislativ. Devizul de construcție a fost parte integrantă a documentației de proiectare.

Prin urmare, a apărut practica de a estima costul pregătirii estimărilor de construcție ca procent din costul lucrărilor de proiectare. Această valoare a fost de 10% din costul proiectului.

De exemplu, dacă costul proiectului a fost de 10% din costul lucrărilor de construcție și instalare, atunci estimarea construcției a costat aproximativ 1% din costul construcției.

Până în prezent, aproximativ această practică este destul de utilizată în elaborarea documentației de proiect și în construcția de facilități finanțate integral de la buget.

În perioada 1986 până în prezent, au fost elaborate atât de multe documente legislative, de reglementare și consultative diferite, anexe și completări la acestea, încât elaborarea competentă a devizelor de construcție a devenit mai dificilă decât era în momentul în care a fost aprobată legislativ pentru prima dată. .

Recent, clienții, antreprenorii generali și antreprenorii au început să pregătească direct documentația de deviz.

Această practică este norma într-o economie de piață.

În epoca sovietică, costul întocmirii planurilor de construcție nu era flexibil, așa cum este într-o economie de piață.

În prezent, costul, calendarul, alcătuirea documentelor și calculele la întocmirea devizelor de construcție sunt determinate de părți: client și antreprenor.

Este posibil ca estimările de construcție să nu fie pregătite deloc de terți. Clientul poate întocmi un deviz de construcție direct pe cont propriu și la discreția sa.

Costul aproximativ și intervalul de timp pentru întocmirea documentației de proiectare și deviz, în funcție de costul proiectului (la sfârșitul anului 2019):

	Costul proiectului, freacă.	Cost estimat în % din costul proiectului	Termenul de estimare zile
	până la 1.000.000	1-1,5	2-10
	de la 1.000.000 la 5.000.000	0,8-1,0	5-15
	de la 5.000.000 la 10.000.000	0,5-0,8	10-20
	De la 10.000.000 la 50.000.000	0,5%	15-30
	peste 100.000.000	negociabil	negociabil

În funcție de tipurile de muncă, de complexitatea acestora, de urgența etc. pentru care se fac estimări se aplică coeficienți descrescători sau crescători.

Pe lângă dificultatea întocmirii unei evaluări precise și obiective a eventualelor costuri ale construcției unui proiect de construcție, există o serie de puncte foarte importante care nu sunt menționate, explicate sau recomandate în niciunul dintre documentele legislative, de reglementare și de consiliere existente, anexe și completări la acestea.

Acest lucru poate fi explicat pe scurt printr-o anecdotă binecunoscută:

„Cât vadoi câte doi? - Și cumpărăm sau vinde?"

Dacă devizul de construcție este întocmit direct de un investitor, o persoană sau organizație care dorește să-și ofere serviciile și un investitor sau potențial cumpărător de imobil, atunci rezultatele acestora vor fi diferite.

Pe lângă interesul de a obține rezultate supraestimate sau subestimate, acuratețea finală a devizului de construcție este influențată de experiență, de nivelul profesional de educație și de gradul de cunoaștere a proiectului de construcție.

Precizia finală a devizului de construcție este afectată de stadiul lucrării la care este întocmit. Un deviz de construcție poate fi întocmit atât în ​​etapa de proiectare preliminară, cât și în etapa de elaborare a documentației de construcție și poate fi clarificat în timpul construcției propriu-zise a instalației.

Acuratețea estimării construcției este determinată de inflație, locația proiectului și mulți alți factori.

Costul devizului de construcție depinde de gradul de studiu al terenului pe care se propune construcția. Clienții care solicită o estimare exactă a construcției aproape întotdeauna nu au achiziționat încă un teren și nu au efectuat studiile geologice necesare asupra acestuia.

Costul devizului de construcție depinde și de nivelul de corupție dintr-o anumită localitate, oraș etc.

Prin urmare, proiectantul nu va putea oferi o estimare exactă a construcției în etapa de dezvoltare a unui proiect preliminar al unei case sau, de exemplu, a unui sat de clădiri mici.

Acuratețea întocmirii devizelor de construcție determină în mare măsură profitul care poate fi obținut din implementarea unui proiect de construcție de investiții.

Dacă este necesar să se asigure confidențialitatea la întocmirea unui deviz de construcție, atunci persoana sau organizația care va întocmi devizul de construcție poate să nu arate aspectul clădirii și să nu indice locația exactă a construcției. Dar acuratețea devizului va fi oarecum mai scăzută în comparație cu momentul în care apare aspectul clădirii și este indicată locația exactă a construcției.

Cu cât proiectul de construcție este mai complex și mai costisitor, cu atât este mai fezabil din punct de vedere economic să încredințezi pregătirea devizelor de construcție mai multor organizații independente afiliate clientului, investitorului și antreprenorului general.

După ce primiți devizele de construcție întocmite de mai multe persoane și organizații independente, este indicat să le verificați cel puțin selectiv și, de exemplu, să solicitați sfatul unei terțe părți independente.

Calculul costului și timpului lucrărilor de proiectare la Moscova se efectuează conform MRR-3.2.06.06-06 - o colecție de prețuri de bază pentru lucrările de proiectare pentru construcții la Moscova. Timpul de proiectare este determinat conform MRR-3.1.10.02-04 - standarde pentru durata de proiectare a proiectelor de construcție în orașul Moscova Calculul costului lucrărilor de proiectare în Rusia 2010 se efectuează conform cărții de referință SBCP 81-02-03-2001 a prețurilor de bază pentru lucrările de proiectare în construcții. Obiecte de locuințe și construcții civile, Moscova 2010 și SBCP 81-02-01-2001 carte de referință a prețurilor de bază pentru lucrări de proiectare în construcții. Amenajarea teritoriului și planificarea teritorială, Moscova 2010.

Structura aproximativă a costurilor pentru construcția unui bloc de apartamente mic la cheie

Costuri aproximative pentru construirea unei case „ladă”:

Notă: elementele de cost depind de terenul, sistemele de comunicații selectate, nivelul de complexitate al proiectului de arhitectură etc.

Structura aproximativă a costurilor pentru construcția unui bloc rezidențial de înălțime mică și medie 1 - Lucrari de proiectare, examinare si aprobare documentatie, sarcina de stat. 2 - Suport de inginerie. 3 - Alte cheltuieli (împrumut bancar, cheltuieli generale și neprevăzute, supraveghere arhitecturală). 4 - Lucrari de constructii si montaj. 5 - Dobândirea drepturilor de teren (închiriere sau cumpărare). Notă 1. Costurile de proiectare a clădirilor înalte și a caselor cu complexitate arhitecturală crescută sunt mai mari. 2. Costurile dobândirii drepturilor de teren variază semnificativ în funcție de locația sitului.

Structura aproximativă a costului estimat al părților individuale ale clădirii și tipurile de lucrări

Masa

Procentul de piese de construcție și tipuri de lucrări

Nume	Cost, mii de ruble.	Procentul lucrărilor de construcție și instalare
Costul lucrărilor de construcție și instalare	2184, 09	100
Inclusiv .:- excavare	78, 23	3, 58
Fundații și pereți de subsol	207, 299	9, 5
Pereți	257, 7	11, 8
Paravane	25, 364	1, 16
Scări	4, 068	0, 18
Etaje	135, 79	6, 2
Acoperiş	131, 778
Fereastră	49, 756	2, 28
Ușile	183, 755	8, 4
Vitraliu	131, 964	6, 04
Etaje	305, 622	13, 9
Decoratiune interioara	203, 196	9, 3
Decorat exterior	144, 852	6, 6
Alimentare cu apă rece și caldă	69, 52	3, 2
Incalzi	20, 65	0, 94
Canalizare	27, 3	1, 25
Ventilare	73, 5	3, 36
Jgheab	4, 45	0,2
Lucrari de instalare electrica	88, 8	4, 1
Dispozitive cu curent redus	30, 0	1, 37
Echipamente tehnologice	10, 5	0, 5

Important

Indiferent cât de detaliată și precisă ar părea la prima vedere o estimare a construcției, aceasta trebuie să fie competentă din punct de vedere legal.

Disputele între client și contractori apar destul de des. Și în funcție de cât de competentă din punct de vedere juridic este întocmit devizul de construcție și se întocmește contractul de lucrări de construcție, vor depinde în mare măsură relația lor, calitatea finală a obiectului, respectarea termenelor de construire a acestuia și costurile reale de construcție.

Prin urmare, este fezabil din punct de vedere economic implicarea avocaților în întocmirea devizelor pentru construcția de obiecte scumpe.

Pe o notă

Estimările de construcție pot părea solide și convingătoare. Dar pentru cei care au comandat întocmirea unui deviz de construcție, nu numai acuratețea, fiabilitatea și persuasivitatea acestuia sunt importante, ci și posibilitatea de a cumpăra materiale de construcție și de a comanda servicii de construcție la prețurile indicate în deviz și în condiții favorabile.

Exemplu

Este planificată construirea unui bloc de apartamente cu trei etaje. Există un proiect preliminar pentru acesta. Clientul vrea să știe cât va costa construirea unei astfel de case. Pentru aceasta, dispune întocmirea devizelor de construcție de la firma „N”.

După timpul stabilit prin contract, acesta primește un deviz de construcție precis, solid și convingător.

Estimarea prezentată vă permite să înțelegeți cu exactitate costurile construcției unei case. Însă devizul nu indică adresele, numerele de telefon și site-urile web ale acelor companii de la care se plănuiește achiziționarea de materiale de construcție și comandarea anumitor servicii de construcții.

Ca urmare, clientul, pe lângă costurile devizului de construcție, este nevoit să aloce timp, efort și bani suplimentari pentru marketing și căutarea furnizorilor de materiale de construcție și a antreprenorilor.

Corectarea acestei situatii este destul de simpla: la comanda intocmirea unui deviz de constructie, contractul prevede ca antreprenorul este obligat, pe langa propriul deviz de constructie, sa furnizeze liste de preturi, adrese de site, numere de contact si numele celor de la care. au fost primite date privind prețurile și caracteristicile materialelor de construcție.

În conformitate cu MDS 81-35.2004 „Metodologie pentru determinarea costului produselor de construcție pe teritoriul Federației Ruse” (aprobat prin Decretul Gosstroy al Rusiei din 03/05/2004 nr. 15/1), costurile clientului pentru efectuarea lucrărilor de proiectare sunt luate în considerare în estimarea consolidată a costurilor de construcție din Capitolul 12 „Lucrări de proiectare și sondaj, supravegherea proiectantului”, care include fonduri pentru: Efectuarea lucrărilor de proiectare și sondaj (servicii) - împărțite în lucrări de proiectare și sondaj; efectuarea supravegherii de către proiectant a organizațiilor de proiectare în timpul construcției; efectuarea unei examinări a documentației pre-proiect și de proiectare; testarea piloților efectuată de o organizație contractantă de construcție și instalare în timpul elaborării documentației de proiect conform specificațiilor tehnice ale clientului de construcție; intocmirea documentatiei de licitatie.

Pe o notă

Codul civil al Federației Ruse:

Articolul 710. Economiile antreprenorului
În cazurile în care cheltuielile efective ale antreprenorului s-au dovedit a fi mai mici decât cele luate în considerare la stabilirea prețului lucrării, antreprenorul își păstrează dreptul de a plăti lucrarea la prețul prevăzut în contract, cu excepția cazului în care clientul dovedește că economiile primite de către antreprenor au afectat calitatea lucrărilor efectuate. Contractul poate prevedea repartizarea între părți a economiilor primite de contractant.

Articolul 744. Modificări ale documentației tehnice
Antreprenorul are dreptul de a cere, în conformitate cu articolul 450 din prezentul cod, o revizuire a devizului dacă, din motive independente de voința sa, costul lucrării a depășit devizul cu cel puțin zece la sută.”

REGULAMENTE PRIVIND COMPOZIȚIA SECȚIUNILOR DE DOCUMENTAȚIE DE PROIECTARE ȘI CERINȚE PRIVIND CONȚINUTUL LOR
RF PP nr 87

II. COMPOZIȚIA SECȚIUNILOR DOCUMENTAȚIEI DE PROIECTARE PENTRU FACILITĂȚI DE CONSTRUCȚIE DE CAPITAL PENTRU SCOPURI DE PRODUCȚIE ȘI NEPRODUCȚIE ȘI CERINȚE PENTRU CONȚINUTUL ACESTE SECȚIUNI

SECȚIUNEA 11 „ESTIMARE PENTRU CONSTRUCȚIA INSTALĂȚIILOR DE CONSTRUCȚII DE CAPITAL”

28. Secțiunea 11 „Deviz pentru construcția proiectelor de construcții capitale” trebuie să conțină o parte de text ca parte a unei note explicative la documentația de deviz și la documentația de deviz.

29. Nota explicativă la documentația de deviz prevăzută la paragraful 28 din prezentul Regulament trebuie să conțină următoarele informații:
a) informații despre locația proiectului de construcție capitală;
b) o listă a colecțiilor și cataloagelor de standarde de deviz adoptate pentru întocmirea documentației de deviz pentru construcții;
c) numele contractantului (dacă există);
d) justificarea specificului determinării costului estimat al lucrărilor de construcție pentru un proiect de construcție capitală;
e) alte informații privind procedura de determinare a costului estimat de construcție a unui proiect de construcție capitală, specific acestuia.

30. Documentația de deviz prevăzută la paragraful 28 din prezentul Regulament trebuie să conțină un rezumat al costurilor, o estimare consolidată a costului construcției, devizele de șantier și locale (devizele), estimări pentru tipuri individuale de costuri.
Documentația de deviz specificată este întocmită folosind nivelul de bază al prețurilor și prețurilor existente la momentul întocmirii acesteia (indicând luna și anul întocmirii sale). Nivelul de bază al prețului se referă la indicatorii de cost ai standardelor estimate în vigoare la 1 ianuarie 2000 (paragraf modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 18 mai 2009 N 427 - vezi ediția anterioară).

31. Devizul consolidat al costului construcției, prevăzut la alin. 30 din prezentul Regulament, se întocmește cu repartizarea fondurilor conform următoarelor capitole:

Pregatirea santierului (Capitolul 1);
principalele proiecte de construcții (Capitolul 2);
facilitati auxiliare si de servicii (Capitolul 3);
instalații energetice (Capitolul 4);
mijloace de transport și comunicații (Capitolul 5);
rețele și structuri externe de alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu căldură și alimentare cu gaze (Capitolul 6);
amenajarea și amenajarea teritoriului (Capitolul 7);
clădiri și structuri temporare (Capitolul 8);
alte lucrări și costuri (Capitolul 9);
conținutul serviciului pentru clienți. Controlul construcției (Capitolul 10);
instruirea personalului operațional pentru un proiect de construcție capitală în curs de construcție (Capitolul 11);
lucrări de proiectare și sondaj (Capitolul 12).

Pentru a achiziționa sau a comanda un proiect pentru o casă și un sat de clădiri mici, contactați-ne în orice mod convenabil pentru dvs., indicat pe site.

La prima vedere, estimarea nu face decât să complice viața. În loc să te apuci imediat de treabă - să construiești o casă, să organizezi un festival literar sau să lansezi o nouă linie de producție - trebuie să întocmești și să aprobi o grămadă de lucrări numite „estimare”, iar aceasta este o muncă laborioasă și laborioasă.

În termeni generali, o estimare este o recalculare a cheltuielilor și veniturilor viitoare.

Cu toate acestea, o astfel de definiție generală nu reflectă întregul arsenal de posibilități ale estimării și scopul său principal - de a ajuta participanții la afaceri să ia deciziile corecte în etapa de pregătire a proiectului.

O estimare întocmită corect va determina valoarea exactă a costurilor necesare implementării proiectului, ceea ce vă va permite să evaluați în mod sobru modul în care bugetul corespunde volumului de muncă de făcut și, dacă este necesar, să efectuați ajustările necesare.

Dacă vorbim despre deviz în detaliu, este de remarcat faptul că devizul este utilizat nu numai de companiile comerciale, ci și de organizațiile bugetare. Mai mult, diverse ministere, acționând în calitate de clienți, întocmesc un act de planificare financiară, adică un deviz care determină cuantumul, ținta și repartizarea trimestrială a fondurilor alocate de stat pentru funcționarea deplină a instituțiilor bugetare.

În viitor, această estimare devine principalul document de control, deoarece indică elemente de cheltuieli care sunt strict obligatorii de urmat.

Estimare - informații de pe Wikipedia

Client – ​​deviz – executant

Atât pentru organizațiile comerciale, cât și pentru organizațiile guvernamentale care furnizează servicii, devizul este parte integrantă a contractului.

În consecință, devizul poate fi întocmit sub forma unui pachet întreg de documente - de obicei sunt necesare estimări complexe de către organizațiile de construcții sau producție; pentru acestea au fost dezvoltate formulare și șabloane speciale.

Pentru sarcini mai mici, este posibil să nu fie necesară o estimare detaliată; un tabel sau o listă de costuri în formă liberă este destul de potrivită, dar indiferent de forma sau volumul estimării, ar trebui să reflecte calculul tuturor resurselor și costurilor pe unitatea de material.

De exemplu, pentru construcție și producție poate fi o bucată, un palet, un set, un metru liniar sau un kilogram. Calculul cheltuielilor în numerar viitoare poate fi preliminar sau ferm, adică definitiv. Devizul aprobat este atașat contractului dintre client și antreprenor.

Descrierea devizului în cuvinte simple

Dacă în activitatea dumneavoastră profesională nu ați avut de-a face cu estimări, atunci probabil că v-ați ocupat de ele atunci când planificați și rezolvați orice chestiuni casnice și personale, de exemplu, renovarea unui apartament sau organizarea unei nunți. Ar fi foarte greu să realizezi aceste vise fără o estimare, pentru că sunt atât de multe de luat în considerare! Devizul, în care sunteți propriul dvs. client, și parțial executorul dvs., poate fi întocmit manual și încadrat pe o singură coală de hârtie. Cu toate acestea, baza unui deviz de amator va fi același principiu ca și un deviz de construcție finalizat profesional.

Cel mai probabil vei descompune un eveniment, cum ar fi o nuntă, în următoarele elemente de cheltuieli:

• ținute pentru miri,
• buchetul miresei,
• banchet (închiriere restaurant, meniu pentru 1 persoană, număr de invitați),
• servicii toastmaster,
• inchiriere masina de nunta.

Ei bine, atunci enumerați-vă veniturile și, poate, adăugați încă un articol - luna de miere.

Tipuri de estimări

Estimările sunt diferite; fiecare tip de estimare are specificul său și ia în considerare perioade diferite de implementare a proiectului. Și toate împreună sunt documentație de deviz, care se mai numește și forma finală, publică, de calcul de deviz. Estimările, în toată diversitatea lor, sunt cel mai des folosite în industria construcțiilor.

Estimări locale

Devizul local include doar anumite tipuri de lucrări, care fac parte din volumul total de muncă, pentru care sunt calculate toate costurile posibile: materiale, salariile specialiștilor atrași, funcționarea echipamentelor și mecanismelor, precum și posibilele costuri generale și economiile planificate. .

Calculul unui deviz local este necesar ca o etapă intermediară atunci când urmează să fie implementat un proiect de construcție la scară largă și nu este imediat posibil să se determine volumul final al lucrării necesare și costul acesteia. Apoi devizul grupează componentele individuale ale clădirii tehnice în funcție de urgența lucrării.

Estimarea obiectului

Estimarea obiectului combină toate estimările locale într-un singur obiect și, de asemenea, ia în considerare costurile indirecte, de exemplu, creșterile sezoniere ale costului oricărei lucrări. Astfel, un deviz de obiect pentru îmbunătățirea teritoriului adiacent al unui complex rezidențial poate include o serie de estimări locale: pentru construirea unei parcări, pentru crearea unui complex de locuri de joacă pentru copii și zone de grătar.

Estimare sumară

Un deviz consolidat este un pachet de documente pentru toate devizele de obiecte și rapoarte pentru anumite tipuri de cheltuieli necesare pentru a determina cifrele finale și datele de finalizare pentru construcția tuturor obiectelor în cadrul proiectului în curs de implementare.

Cât costă pregătirea unui deviz, costul pregătirii

Un rol important în proiectele de construcție îl joacă nu doar devizul, ci și așa-numitul „cost estimat”: vorbim despre banii care vor fi necesari pentru construcție din materialele sau resursele incluse în acesta.

Cost estimat- aceasta este o valoare generală pentru determinarea volumului total al investițiilor de capital, precum și a prețului contractului pentru materialele de construcție necesare, plățile pentru lucrările contractuale finalizate (punerea în funcțiune, lucrări de construcție și instalare, plata cheltuielilor pentru achiziționarea de echipamente tehnice și livrarea acestuia la șantiere, precum și compensarea altor costuri pe seama fondurilor prevăzute de devizul consolidat.

Astfel, costul estimat este cel care satisface nevoile de construcție de resurse financiare. Indicatorii fizici ai devizului, de exemplu, tipurile și volumele de lucru, consumul de materiale, serviciile contractorilor sunt indicați în măsuri naturale și integral în timpul proiectării construcției, fiind solizi, adică parametrii neschimbabili ai proiectului de construcție.

În ceea ce privește costul estimat, acesta poate fi calculat în orice moment, adică folosind prețuri noi, relevante pentru piață, pentru resurse și servicii în construcții. Costul estimat al costurilor de construcție ia în considerare și profitul estimat, adică fondurile planificate pentru a acoperi costurile antreprenorilor și remunerația materială pentru specialiștii implicați în proiect.

Costuri și cheltuieli în deviz: cheltuieli generale, directe, planificate

Estimarea costului este calculată cel mai adesea folosind metoda indicelui de bază, care se bazează pe un sistem de indici actuali și previzionați în comparație cu costul determinat la nivelul prețului de bază. Această metodă vă permite să luați în considerare nivelul actual (previzual) al prețului în diferite etape ale procesului investițional.

Indicii sunt utilizați pentru a converti valoarea de bază în prețuri relevante în prezent. Astăzi, diverse standarde, coeficienți și indici sunt luați în considerare de programe specializate care efectuează multe calcule necesare întocmirii documentației de deviz, de exemplu, DefSmeta Free, My Estimate, Lightik Estimate etc.

Costul estimat al lucrării constă din trei componente: costuri directe și generale, precum și economii planificate.

• Costuri directe– sunt fonduri pentru achiziționarea de materiale, închirierea sau achiziționarea de echipamente, salarii pentru specialiști și muncitori. Ele sunt calculate în orice mod convenabil.
• Cheltuieli generale– acestea sunt costurile necesare pentru organizarea, conducerea si intretinerea santierului. La calcularea acestora se folosesc coeficienți.
• Economii planificate- acesta este profitul estimat care compensează costurile companiei și permite companiei să funcționeze și să se dezvolte cu succes. Economiile planificate includ costurile pentru modernizarea bazei tehnice a întreprinderii, dezvoltarea infrastructurii, deducerile fiscale și crearea unor condiții bune de muncă pentru personal.

La calcularea profitului estimat se iau în considerare anumiți coeficienți. Pentru a calcula costul estimat, trebuie să decideți asupra tipului de standard de estimare.

Pentru a întocmi un deviz și a-l oficializa sub formă de documentație de deviz, ar trebui să respectați un plan clar:

1. calcularea tuturor cheltuielilor necesare implementării proiectului;
2. determinarea volumului investițiilor necesare în numerar;
3. calculul salariilor;
4. determinarea costului contractual și a valorii costurilor pentru materiale de construcție, echipamente și alte resurse;
5. ajustarea devizului.

Aceste informații se reflectă în structura devizului, de obicei sub forma unui tabel cu coloane.

Nici o singură estimare nu poate face fără etapa de ajustare și, de regulă, după o verificare amănunțită, aceasta devine de câteva ori mai mică.