Visul de a deține un apartament și îmbunătățire conditii de viata, devin o realitate pentru mulți locuitori din mega-orașe. Răspunzând la întrebarea cum să obțineți un credit ipotecar pentru o casă secundară, să ne uităm la instrucțiunile pas cu pas și la caracteristicile acestui împrumut.

Cum să cumpărați un apartament pe piața secundară cu un credit ipotecar: instrucțiuni pas cu pas

Pasul 1. Când decideți cum să obțineți un credit ipotecar pentru o casă secundară și de unde să începeți, asigurați-vă că utilizați calculatorul online de credit ipotecar de pe site-urile populare ale băncilor de top. Acest lucru vă va oferi rezultate estimate despre rata dobânzii, suma împrumutului și plățile lunare. O consultare telefonică preliminară cu specialiștii băncii va adăuga informații despre costurile asociate asigurării proprietății și viața împrumutatului.

Pasul 2. Trebuie să obțineți aprobarea băncii pentru credit ipotecar. Este necesar să se pregătească documente pentru împrumutat și co-împrumutat în avans:

• adeverință de la locul de muncă despre veniturile din ultimul an de raportare (în formularul 2-NDFL);
• copie după carnetul de muncă certificată de angajator;
• copie pașaport (angajații băncii pot face ei înșiși copii ale originalului) + SNILS;
• Formularul se completează la fața locului, la bancă.

Când plănuiți să depuneți cereri la mai multe bănci comerciale în același timp și să aflați dacă acestea oferă o ipotecă pentru locuințe secundare, asigurați-vă că aveți un număr suficient de copii.

Din completitudinea și completitudinea dvs cerere de împrumut Probabilitatea aprobării împrumutului va depinde.

Odată ce cererea ta de împrumut este aprobată, vei avea la dispoziție 3-4 luni pentru a găsi apartamentul pe care îl dorești.

Pasul 3. Selectați o proprietate secundară. Puteți face acest lucru singur căutând reclame pe site-urile agențiilor imobiliare sau precum Avito. Evaluați imediat caracterul complet al pachetului de documente pentru locuințe secundare pentru un credit ipotecar. Până în 2016, erau obligatorii eliberarea certificatelor de proprietate. Vă rugăm să rețineți că nu există sarcini sub formă de garanție sau ipotecă cu forță de lege. De asemenea, trebuie să existe un document (un contract de cumpărare și vânzare a unei proprietăți, privatizare sau moștenire) care este menționat în Certificat. Veți avea nevoie de un pașaport cadastral pentru proprietatea pe care o cumpărați.

De regulă, băncile nu emit credite ipotecare pentru apartamentele din clădiri cu o vechime de peste 60 de ani, sau cu grinzi de pardoseală aparținând clădirii vechi. În funcție de anul în care a fost construită casa, veți ști cu siguranță dacă puteți lua un credit ipotecar asupra proprietății secundare care vă place.

Sunt furnizate următoarele documente:

• copii ale pașaportului de pe toate paginile pentru proprietar(i), precum și reprezentanții autorizați;
• certificat de absență a datoriilor pentru locuințe și servicii comunale (electricitate, apă, gaze, reparații majore);
• dacă cota de proprietate aparține copiilor, atunci se solicită suplimentar un certificat de la autoritățile de tutelă și protecție socială;
• pentru pensionari, vor fi necesare certificate de la un psihoterapeut care confirmă capacitatea juridică;
• certificat de la Serviciul Federal de Migrație despre persoanele înregistrate;
• o împuternicire notarială pentru dreptul de a reprezenta interesele unei părți într-o tranzacție.

În plus:

• cei răspunzători de serviciul militar trebuie să informeze în prealabil biroul de înregistrare și înrolare militară cu privire la schimbarea adresei de înregistrare (nu este nevoie să furnizeze un certificat, dar acest lucru poate întârzia procesul de înregistrare);
• Informați-vă la Ministerul Afacerilor Interne (dacă aveți autoritate) despre persoanele externate în locurile de privare de libertate și care se pot întoarce și pot solicita înregistrarea.

Este necesar să discutați cu proprietarul achiziționării unui apartament cu posibilitatea de plată parțială folosind fonduri credit ipotecar. Pentru unii vânzători, aceasta este o condiție oneroasă și nu toată lumea este de acord să aștepte procesul lung de obținere a unui credit ipotecar pentru o locuință secundară. Prin urmare, mulți dintre ei nu sunt de acord cu concesii și reduceri. Este rezonabil să discutăm mai întâi despre prețul final de vânzare și abia apoi să menționăm ipoteca. Nu uitați să luați cu dvs. o plată în avans pentru a vă asigura angajamentele convenite verbal. Intocmeste chitanta pentru virarea avansului si intocmeste acord preliminar cumpărare și vânzare cu înregistrarea informațiilor despre proprietate, sumă, data tranzacției și obligațiile reciproce ale părților.

Discutați în prealabil transferul cheilor la apartament și duplicatele acestora. Vânzătorii pot merge în alt oraș și pot trimite un reprezentant la tranzacție prin proxy. Acordați atenție mobilierului vechi de care nu veți avea nevoie, cereți să curățați camera de lucruri inutile.

Pasul 4. Comandați o evaluare a proprietății pentru a transmite un raport la bancă. De obicei durează 3 zile. Trebuie doar să aranjați o întâlnire între evaluator și rezidenții apartamentului pentru a face fotografii și a evalua starea apartamentului, precum și a zonei înconjurătoare.

Pasul 5. Semnarea unui contract de împrumut, ipotecă și contract de cumpărare și vânzare cu un act de transfer de proprietate de către părțile interesate la tranzacție. Plata finală se face în condiții prestabilite. În acest caz, o parte din fondurile disponibile pentru avans se transferă simultan la semnarea contractului. Dar acest lucru se poate face atât înainte, cât și după semnarea documentelor. Pentru a efectua plăți, este mai bine să închiriați o cutie de valori. În acest caz, cumpărătorul primește protecție suplimentară, deoarece lua bani gheata vânzătorul va putea face acest lucru doar prin prezentarea unui contract înregistrat.

Pasul 6. Se încheie un acord pentru asigurarea bunurilor și vieții debitorilor. O anumită sumă de asigurare, în funcție de sold datoria de credit, vor trebui plătite anual până la rambursarea obligațiilor. În graficul de plată, această sumă poate fi evidențiată pe o linie separată pentru a evita întârzierile.

Pasul 7. În etapa finală, toți participanții cu set complet titlul si actele de identificare vor fi trimise la Rosreestr sau MFC pt înregistrare oficială tranzacții. Dacă totul a mers bine, atunci după cinci zile fiecare parte primește propriile copii ale contractului, iar din acel moment cumpărătorul primește dreptul de proprietate asupra apartamentului.

Cum să iei un credit ipotecar pentru o casă secundară

Do alegerea potrivita iar angajații calificați ai instituțiilor de credit vă vor ajuta să alegeți parametrii optimi ai unei tranzacții de credit care să nu fie împovărătoare pe toată perioada de deservire a creditului.

Principalul parametru care influențează semnificativ suma finală a creditului ipotecar este venitul solicitantului. Dar nu vă supărați dacă aveți probleme cu confirmarea și cu suma venitului, pentru că puteți atrage co-împrumutați, caz în care se va ține cont de venitul total.

Daca esti membru proiect salarial Banca sau ai posibilitatea de a atrage co-împrumutați (de exemplu, părinți sau soț), acesta va fi un avantaj semnificativ și îți va crește șansele de a primi o sumă mai mare a împrumutului în condiții favorabile.

Familiile cu copii au beneficiu suplimentar sub forma unui certificat de capital de maternitate, care se eliberează la nașterea celui de-al doilea copil și următorul. Fondurile pot fi folosite pentru un avans sau pentru rambursare anticipatăîmprumut.

Având doar 10-15% din pret intreg apartamente pentru un avans, de fapt puteți cumpăra un apartament separat, propriu. Trebuie amintit că cu cât cota este mai mare fonduri proprii, cu atât va fi mai jos dobândăȘi suma mai mare credit ipotecar.

Mulți potențiali debitori se îndoiesc dacă este nevoie de ajutorul agenților imobiliari sau dacă costurile notariale sunt justificate atunci când solicită o ipotecă. Se poate argumenta că serviciul de securitate al băncii are competențe mai mari de identificare a proprietarilor și proprietății decât agențiile imobiliare. Achiziționarea unei locuințe secundare cu ipotecă reprezintă o protecție suplimentară a intereselor imobiliare, în primul rând pentru cumpărător, deoarece Banca care a emis creditul este interesată de transparența tranzacției, iar dacă există vreo îndoială, vi se va propune să găsiți un alt apartament, ferindu-vă de fraudatori. Suspendarea unei tranzacții de către Rosreestr nu este dezavantajoasă nici pentru părțile la tranzacție, nici pentru bancă.

Este foarte important ca înainte de tranzacția de vânzare-cumpărare toți proprietarii anteriori să se deconecteze sau să se precizeze în contract că „după un anumit număr de zile ne angajăm să ne deconectăm”. Este deosebit de important dacă aceștia sunt pensionari și familii cu copii minori.

În concluzie, iată care sunt etapele obținerii unui credit ipotecar pentru locuințe secundare:

• calculează-ți capacitățile financiare;
• colectează un pachet complet de documente pentru împrumutat;
• găsiți o bancă care vă va aproba cererea de împrumut;
• alege program de credit ipotecar, cel mai benefic pentru tine;
• găsiți un apartament care să vă satisfacă nevoile;
• discutați aspectele esențiale ale viitoarei tranzacții (data încheierii contractului, mecanismul de transfer al banilor, obligațiile părților de a furniza documente, check out din apartament, forță majoră);
• efectuarea unui avans și întocmirea unui acord preliminar;
• depuneți documentele pentru apartament și proprietari la bancă;
• comandați o evaluare și plătiți asigurarea;
• întâlnire la bancă pentru semnarea documentelor și efectuarea plăților;
• transfer de documente pentru înregistrare la Rosreestr (cu programare sau coadă live);
• primirea documentelor după înregistrarea cu succes;
• decontarea finală cu vânzătorul.

Când se răspunde la întrebarea dacă este posibil să se contracteze o ipotecă secundară, se dau multe argumente pro/împotrivă, dar fiecare trebuie să decidă singur. În ciuda unor sume semnificative de plăți în plus conform programului de plată pentru întreaga perioadă de valabilitate a contractului de împrumut, un credit ipotecar rămâne singura opțiune posibilă pentru achiziționarea propriei și confortabile locuințe. În plus, băncile nu restricționează debitorilor rambursarea anticipată a împrumutului și atunci când se îmbunătățesc starea financiara Nu puteți extinde plățile conform programului, ci puteți rambursa împrumutul anticipat, în totalitate sau în parte. În consecință, primești un apartament fără sarcini cu posibilitatea de a dispune în mod liber de proprietatea proprie.

Prin achiziționarea unui imobil cu ipotecă, împrumutatul devine imediat proprietarul acestuia. Dar până când împrumutul este rambursat integral, obiectul rămâne grevat.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre soluții tipice probleme legale, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactați un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Cum să vă înregistrați corect proprietatea în 2019 apartament ipotecat? Trebuie să înregistrați dreptul de proprietate asupra unei locuințe ipotecate în același mod ca și în cazul altor bunuri imobiliare achiziționate.

Singura diferență față de procedura standard este prezența unei sarcini, care este înlăturată după ce datoria este rambursată. Cum înregistrați dreptul de proprietate asupra unui apartament cu ipotecă în 2019?

Aspecte generale

Ipoteca cumpărată cu ajutorul devine imediat proprietatea împrumutatului. Astfel, creditele ipotecare diferă de alte moduri de rezolvare a problemei locuințelor, în special de cooperativele de locuințe și de economii.

Participarea la acesta din urmă implică faptul că locuința rămâne proprietatea întreprinderii până când costul proprietății este achitat integral.

La contractarea unui credit ipotecar, proprietarul devine debitorul rambursabil.

Datorită acestui fapt, se asigură protecție împotriva oricărui tip de atacuri și lipsa de încredere a organizației care a emis împrumutul. Pe acest fond, trebuie remarcate produsele pseudo-ipotecare.

Schemele lor prevăd că împrumutatul nu primește imediat, ci numai după o anumită perioadă specificată în contract.

Dar, în ciuda dreptului de proprietate asupra locuințelor ipotecate, împrumutatul este încă oarecum limitat în acțiunile sale.

Până la plata integrală a împrumutului rămâne grevarea asupra obiectului care i se cuvine. Apartamentul servește drept garanție pentru ipoteca.

Proprietarul unui apartament ipotecat are dreptul de a-l folosi pentru locuit. Cu toate acestea, pentru a efectua alte operațiuni cu obiectul, este necesar să obțineți acordul creditorului.

Va fi necesar permisiunea băncii pentru înregistrarea înregistrării persoanelor neautorizate care nu sunt co-împrumutați sau coproprietari.

Banca decide cu privire la admisibilitatea închirierii locuințelor, efectuării reparațiilor și a altor acțiuni. O ipotecă în scopul achiziționării unui apartament într-o clădire în construcție merită o atenție deosebită.

În această situație, dreptul de proprietate poate fi înregistrat numai după finalizarea construcției. Cum se înregistrează corect dreptul de proprietate asupra unui apartament cu o ipotecă?

Termeni obligatorii

O ipotecă este un împrumut în care împrumutul este emis împotriva .

Cel mai adesea, obiectul achiziționat devine garanție, dar imobilele existente pot fi folosite și pentru garanție.

Când luați în considerare o ipotecă din punct de vedere al drepturilor de proprietate, este necesar să înțelegeți mecanismul tranzacției în sine. Prin contractarea unui credit ipotecar pentru un apartament, împrumutatul primește fondurile necesare pentru cumpărare.

Se încheie un contract între împrumutat/cumpărător și vânzătorul/proprietarul apartamentului.

Banca nu participă direct la tranzacție în această etapă, cu excepția furnizării sumei necesare.

După semnarea contractului debitor ipotecarîncheie un contract de garanție cu banca creditoare. Apartamentul cumpărat devine garanție pentru împrumut.

Contractul de cumpărare și vânzare este baza pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra proprietății dobândite.

Acest lucru oferă noului proprietar dreptul de a folosi, deține și dispune de apartament.

Acordul de gaj impune restricții asupra dreptului de proprietate dobândit. Adică proprietarul are doar dreptul de a deține și de a folosi proprietatea.

Nu puteți dispune de apartamentul ipotecat la propria discreție. Orice tranzacție imobiliară necesită permisiunea creditorului imediat.

Pentru ce este

Combinația dintre un contract de cumpărare și vânzare și un contract de gaj ipotecar devine o garanție pentru ambele părți. Pe de o parte, împrumutatul are încredere în dreptul său la locuința achiziționată.

Fără acordul acestuia, nu este permis, cu condiția să-și îndeplinească obligațiile care îi revin în temeiul împrumutului.

Pe de altă parte, banca are încredere în garantarea împrumutului. Până la ridicarea sarcinii, împrumutatul nu va putea vinde apartamentul.

Dar apare o întrebare rezonabilă: de ce are nevoie împrumutatul de drepturi de proprietate dacă încă nu poate dispune de apartament?

Situațiile în care este necesară dovada dreptului de proprietate pot varia. De exemplu:

• decor;
• realizarea planificării (pentru a obține permisiunea autorităților competente);
• obtinerea dreptului de vot intalnire generala proprietarii de blocuri de apartamente;
• decor;
• utilizare capital de maternitate(la plata unui credit ipotecar);
• protecția drepturilor în caz de faliment al unui dezvoltator (cu participare la).

Conform legislației Federației Ruse privind creditele ipotecare, un apartament sau altele spațiu de locuit este imediat înregistrată ca proprietate a debitorului ipotecar.

Următoarele sunt supuse înregistrării de stat:

• contract ipotecar;
• contract de cumpărare și vânzare a obiectului ipotecii;
• acord de gaj al obiectului ipotecat.

Procedura de obținere a unui credit ipotecar asupra proprietății poate diferi ușor, în funcție de tipul de locuință.

Dar, în orice caz, ar trebui să alegeți programe în care împrumutatul devine imediat proprietarul proprietății achiziționate. Acest lucru va oferi protecție maximă împotriva necinstei creditorului.

Temeiuri juridice

Potrivit actului menționat, confirmarea dreptului de proprietate se efectuează înregistrarea agentii guvernamentale reprezentat de Rosreestr. Faptul de înregistrare a dreptului este atestat printr-o înscriere în Registrul Unificat de Stat.

În 2019, proprietatea asupra unui apartament este înregistrată în conformitate cu legea, care a intrat în vigoare la 2 ianuarie 2017.

Acest standard a păstrat aceleași principii de înregistrare de stat a drepturilor. Ca și până acum, dovada existenței unui drept este existența unei înscrieri corespunzătoare în registrul de stat.

În acest caz, certificatele de proprietate emise anterior devin invalide. O altă modificare se referă la denumirea registrului drepturilor.

Acum o înregistrare a apariției sau schimbării dreptului de proprietate este înscrisă în Registrul unificat de stat al proprietăților imobiliare. Dreptul la bunuri imobiliare inscris in Registrul Unificat de Stat al Imobiliar poate fi contestat exclusiv in instanta.

Proprietarul nu trebuie să obțină un certificat de proprietate asupra proprietății; prezența unei mențiuni adecvate în registrul drepturilor este suficientă.

Pentru a-și confirma dreptul, proprietarul poate obține oricând un extras din proprietate.

Procedura de înregistrare a dreptului de proprietate asupra unui apartament cu ipotecă

Trebuie să înțelegeți că există drepturi de a deține un apartament și drepturi de proprietate care apar atunci când cumpărați și vindeți imobile.

Proprietatea este necesară în obligatoriu se înregistrează în registrul de stat. Dar chiar și în absența unei astfel de înregistrări, contractul de cumpărare și vânzare este recunoscut ca fiind valabil.

Documentul confirma dreptul de proprietate asupra apartamentului. Prezența unui DCT îl face pe cumpărător proprietarul legal.

El primește dreptul de a-și proteja proprietatea. Cu toate acestea, el nu poate dispune legal de această proprietate.

Prin urmare, după achiziționarea de bunuri imobiliare, este necesar să se efectueze înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare.

Imediat după ce toate documentele au fost semnate cu banca, trebuie să contactați Rosreestr la locul dvs. de reședință.

• admis Documente necesare;
• se verifică autenticitatea documentației;
• sunt identificate circumstanțele care împiedică înregistrarea drepturilor;
• se ia decizia de a face o înscriere în registru sau de a refuza procedura;
• O înregistrare care confirmă dreptul de proprietate este făcută în Registrul unificat de stat al proprietăților imobiliare.

Procesul de înregistrare durează în medie aproximativ cinci până la zece zile lucrătoare de la data primirii documentelor.

În unele cazuri, perioada poate crește din cauza volumului de muncă al autorităților de înregistrare sau a necesității de a furniza documente suplimentare.

Lista documentelor care vor fi necesare

Pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament ipotecat, va fi necesar următorul pachet de documente:

• pașapoartele părților la tranzacție (vânzător și cumpărător);
• declarații ale participanților. Este indicat să le semnezi în prezența registratorului;
• despre plata pentru înregistrarea transferului de proprietate;
• Contract de vânzare;
• titlul și documentele de proprietate pentru imobil prezentate de vânzător;
• un contract de gaj încheiat cu o bancă în baza căreia sunt înregistrate imobile;
• pentru un apartament;
• certificat de absență a datoriei pentru servicii de utilități aferente apartamentului înregistrat;
• acordul scris al autorităților, dacă proprietarul apartamentului înstrăinat include un copil minor;
• notarul celui de-al doilea soț, dacă apartamentul este proprietate comună.

Lista de mai sus nu este exhaustivă. În funcție de circumstanțe, pot fi necesare alte documente.

Înainte de a aplica pentru înregistrarea drepturilor, este recomandabil să verificați cu registratorul ce documente sunt necesare.

Instrucțiuni pas cu pas

Algoritmul acțiunilor la înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament cu o ipotecă arată astfel:

Aflați ce autoritate de înregistrare trebuie să contactați	Puteți afla mai multe informații pe site-ul oficial al Rosreestr
Pregătiți un pachet de documente	Ar trebui să vă consultați mai întâi cu registratorul, deoarece lista poate diferi în funcție de situația dumneavoastră specifică. În plus, unele documente au o perioadă de valabilitate strict limitată și nu trebuie să fie primite în avans.
Plătiți taxa de stat pentru înregistrare	Acest lucru se poate face oricând institutie financiara acceptând astfel de plăți
Clarificați procedura de depunere a documentelor	În unele orașe, programările sunt încă disponibile pe principiul primul venit, primul servit, la programare. În orașele mari se folosește coadă electronică, și nu este nevoie să vă înregistrați în prealabil
La ora stabilită, trebuie să vizitați biroul de înregistrare și să trimiteți documentele	La acceptarea lucrărilor, angajatul responsabil vă va informa cu privire la data la care va fi finalizată înregistrarea
Dacă o notificare ajunge la adresa specificată	J trebuie să furnizați documente suplimentare, trebuie să furnizați documentele necesare și să reluați procesul de înregistrare
Etapa finală este efectuarea înscrierii corespunzătoare în Registrul unificat al imobiliar de stat	La cererea acestuia, proprietarul poate primi un extras din Registrul Unificat de Stat care confirmă proprietatea

Cladire nouă

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament ipotecat într-o clădire nouă diferă prin aceea că, în loc de un contract de cumpărare și vânzare, se încheie un acord de participare.

Prin urmare, proprietatea poate fi înregistrată numai după finalizarea construcției.

În acest caz, participantul la construcția comună are două opțiuni - folosiți serviciile sau aranjați totul singur.

Atunci când dezvoltatorul este implicat în înregistrare, el însuși depune documentele necesare la Rosreestr și după expirarea timpului necesar pentru înregistrare, acționarul devine proprietar legal.

Minus aceasta metodaîn întârzierea termenelor, deoarece sunt mulți acționari, iar documentele sunt depuse în masă.

O soluție poate fi includerea în contract a unei clauze privind penalitățile pentru nerespectarea termenelor.

Dacă cumpărătorul unei locuințe într-o clădire nouă decide să-și înregistreze titlul în mod independent, va trebui să obțină următoarele documente de la dezvoltator:

• protocol de distribuție spațiu de locuitși o zonă comercială pe teritoriul construcției;
• pentru o casă înregistrată în ITO;
• permisiunea primăriei pentru punerea în funcțiune a locuinței;
• semnat act de transfer de la organizația de stat de arhitectură și construcții;
• pașaportul cadastral al casei;
• document prin care se atribuie o adresă poștală și un cod poștal locuinței.

La contactarea Rosreestr sunt prezentate documentele primite de la dezvoltator și acordul încheiat participarea la capitaluri proprii(investiții, co-investiții etc.).

Locuinta secundara

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra locuințelor secundare este mult mai ușoară, deoarece proprietatea are deja proprietatea.

În acest caz, procesul de înregistrare diferă puțin de procedura standard. Singura diferență este prezența (a unui acord de gaj).

Pentru a înregistra proprietatea asupra locuințelor secundare, un pachet regulat de documente este depus la Rosreestr și este atașat un acord de gaj.

O înregistrare a transferului de proprietate se face în Registrul de stat unificat și, în același timp, se face o notă despre prezența unei sarcini sub forma unui gaj.

Din acest moment, debitorul ipotecar este proprietarul cu drepturi limitate de dispunere. Cum înregistrați dreptul de proprietate asupra unui apartament după achitarea ipotecii?

Pentru a elimina grevarea după rambursarea integrală a ipotecii, împrumutatul oferă Rosreestr următoarele:

• pașaport;
• cerere prin care se solicită înlăturarea sarcinii;
• un acord de gaj care indică plata integrală a datoriei;
• contractul de împrumut inițial;
• document juridic (extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare);
• cerere de la banca creditoare (dacă este necesar).

Dacă la momentul înlăturării sarcinii banca a încetat să mai existe, se furnizează un extras corespunzător din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice sau grevarea este înlăturată în instanță.

Dacă conform militarilor

La ipoteca militara apartamentul achizitionat devine imediat si el in proprietatea servicemanului.

Drepturile de proprietate se formalizează conform schemei uzuale cu înscriere în registrul de stat. Vânzătorul primește bani doar după înregistrarea dreptului la apartament.

Video: înregistrarea de stat a tranzacțiilor ipotecare

Însă, spre deosebire de o ipotecă obișnuită, programul de creditare militară presupune că apartamentul este gajat nu doar băncii, ci și statului reprezentat de Ministerul Apărării.

Odată ce ipoteca este plătită, grevarea este complet eliminată. Dacă un militar părăsește serviciul devreme, locuința merge la stat, care plătește datoria către banca ipotecară.

Dar dacă împrumutatul militar poate rambursa singur împrumutul, atunci grevarea în favoarea statului este înlăturată și se reține doar garanția în favoarea băncii.

După ce datoria este rambursată integral, grevarea este înlăturată, iar apartamentul devine dispoziția deplină a împrumutatului.

Când?

Legea federală nr. 218 stabilește termene clare pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament din momentul depunerii pachetului complet de documente:

Dacă proprietatea este pe un împrumut pentru locuințe de la Sberbank

La înregistrare împrumut la domiciliu O ipotecă pentru un apartament este emisă la Sberbank. Acest document confirmă pretențiile la proprietate ipotecata dacă împrumutatul nu plătește datoria.

Înregistrarea unei ipoteci nu este obligatorie atunci când solicitați o ipotecă în majoritatea băncilor. Deși în bănci europene un astfel de document a devenit de multă vreme norma.

Înregistrarea unei ipoteci constă în faptul că la întocmirea unui document, clientul semnează un document care permite băncii să recupereze proprietatea în cazul neachitării datoriei.

Acesta afirmă:

• descrierea obiectului;
• datele proprietarului (împrumutatului);
• modalitatea de rambursare a creditului primit și termenul limită;
• valoarea creditului și rata dobânzii;
• detalii de plată pentru efectuarea plăților;
• semnătura împrumutatului.

Puteți începe să obțineți un împrumut după ce v-ați decis asupra tipului de credit ipotecar.

Primul stagiu

Contactarea agenților imobiliari.

Nu ar trebui să mergi imediat la bancă, pentru că specialiștii imobiliari de la multe bănci te vor ajuta să-l alegi pe cea cu cele mai bune condiții pentru achiziționarea unui apartament pentru tine. Vă rugăm să rețineți că băncile oferă de obicei foarte puține informații despre programele lor. Este suficient să solicitați un împrumut, dar nu suficient pentru a cumpăra imobile. Contactând o agenție imobiliară, îți vei economisi timp, nervi și bani.

Agentul imobiliar va putea:

Evaluează-ți capacitatea de a obține un împrumut;

Evaluați bunurile imobiliare existente atunci când faceți schimb printr-o ipotecă;

Selectați băncile potrivite și schema optimă de creditare;

Colectați un pachet de documente pentru obținerea unui împrumut (acest lucru este valabil mai ales pentru colectarea documentelor în Pe termen scurt, cât timp este valabilă permisiunea consiliului de credit ipotecar al băncii);

Selectați o opțiune de apartament pentru cumpărare (băncile au anumite cerințe pentru apartamentele achiziționate printr-o ipotecă);

Verificați puritatea legală a proprietății achiziționate;

Implementați scheme complexe (de exemplu, integrarea creditului dvs. ipotecar într-un lanț de schimb de apartamente);

Face o afacere.

Faza a doua

Contactarea bancii.

Sarcina ta este să convingi banca de solvabilitatea ta și să obții aprobarea împrumutului.

aplicatii. De obicei, este necesar un set standard de documente de la împrumutat și de la garant (dacă există un garant):

1. Act de identitate. Acesta nu trebuie să fie un pașaport rusesc, deoarece majoritatea băncilor comerciale nu insistă în prezent asupra cetățeniei ruse a împrumutatului. Principalul lucru este că străinul locuiește în mod legal în Rusia (are un permis de ședere sau un permis de ședere temporară).

2. Confirmarea înmatriculării permanente la locul de reședință (înregistrare), sau prezența unui document de înregistrare temporară în orașul în care este eliberat împrumutul

3. O copie a contului financiar și personal la locul de înregistrare permanentă.

4.Copii ale documentelor de studii (adeverinte, diplome, certificate).

5. Documente care confirmă starea civilă (copie după certificatul de căsătorie sau de divorț; dacă există copii, atunci copii ale certificatelor de naștere sau copii ale pașapoartelor copiilor).

6. Documente care confirmă starea de sănătate.

7. ID militar.

8. Permis de conducere.

9. Documente care confirmă informații despre angajare și venituri:

a) o copie a carnetului de muncă, certificată pe fiecare pagină cu sigiliul angajatorului;

b) document privind valoarea veniturilor din trecut an calendaristicși lunile scurse ale anului curent, ar putea fi:

· Certificat în formularul M9 2-NDFL (când toate veniturile sunt confirmate oficial);

· Certificat în formă liberă sau sub formă de bancă, certificat de conducerea organizației;

· Venitul declarat de împrumutat este confirmat verbal de conducerea acestuia sau inspectorii merg la locul de muncă al potențialului client;

· Informații succinte despre tipul de activitate al organizației și responsabilitatile locului de muncaîmprumutat, CV;

· Copie Înapoierea taxei pentru precedentul perioadă de raportare cu marcaj oficiu fiscal(daca exista);

· O copie a contractului de munca.

De ce are nevoie banca atât de multe certificate? Banca are nevoie de numeroase documente pentru a evalua personalitatea împrumutatului din diferite unghiuri. În primul rând, banca se preocupă de următoarele aspecte:

Nivelul de educație și vechime in muncaîmprumutatul – depinde dacă poate menține același nivel de venit la schimbarea locului de muncă;

- „bunurile” împrumutatului (deținerea de bunuri imobiliare, mașini, valori mobiliare etc.). Dacă în timpul vieții sale profesionale, împrumutatul a putut să creeze „active”, în ochii băncii, acesta este un plus uriaș, deoarece acest împrumutat este înclinat să economisească și cel mai probabil va rambursa datoria în mod regulat;

- „datorii” ale împrumutatului, sau obligațiile existente față de alte bănci și terți (credite, împrumuturi etc.). Acest factor afectează suma împrumutului, deoarece... împrumutatul trebuie să poată rambursa datoriile nu numai pentru obligații noi, ci și pentru cele vechi.

Instabil pozitie financiară angajatorul împrumutatului, împrumutul restant, cazierul judiciar și activitate profesională asociat cu un risc pentru viață (cascoard, alpinist, lucrător de securitate personală etc.) poate servi drept motiv pentru refuzul de a primi un împrumut.

A treia etapă

Obținerea aprobării băncii pentru apartamentul selectat. Întocmirea documentelor pentru o ipotecă

Obținerea unui credit ipotecar presupune completarea unui număr mare de documente diferite. În etapa examinării de către bancă a cererii de împrumut, împrumutatul trebuie să prezinte băncii un pachet inițial de documente. De obicei are o listă standard (vezi pasul doi). Uneori, banca are nevoie de informații suplimentare pentru a lua o decizie privind acordarea unui împrumut.

După ce primește aprobarea băncii pentru a primi un împrumut ipotecar, împrumutatul începe să aleagă locuința pentru cumpărare. În această etapă, împrumutatul trebuie să evalueze proprietatea și să depună următorul pachet de documente la bancă:

1. Documente de proprietate pentru apartamentul selectat (copie a certificatului de proprietate al vânzătorului imobiliar, acord de participare construcție comună), în cazul în care primesc un împrumut, îl iau pentru locuință într-o clădire nouă.

2. Documente din ITO (explicație și plan).

3. Concluzia evaluatorului cu privire la valoarea de piata a apartamentului.

4. Certificat de absență a datoriilor la facturile de utilități.

5. Extras din Registrul Unificat de Stat al Drepturilor (despre subiectul dreptului la locuință, despre absența sarcinilor asupra apartamentului).

6. Permisiunea autorităților de tutelă și tutelă de a vinde apartamentul (dacă există proprietari minori ai apartamentului sau apartamentul este grevat de drepturile minorilor).

De obicei, băncilor le ia până la cinci zile pentru a revizui o proprietate (apartament).

Principalele costuri sunt asociate cu evaluarea locuințelor. Banca verifică puritatea legală a locuințelor prezentate de împrumutat și conformitatea acesteia cu cerințele pentru locuințe ipotecare. Se efectuează o astfel de verificare Companie de asigurari, deoarece asigurările de locuință și alte riscuri sunt o conditie necesara pentru a obține un credit ipotecar.

Etapa a patra

Încheierea unui contract de cumpărare și vânzare de locuințe cu vânzătorul de apartament

Vă rugăm să rețineți că tranzacțiile imobiliare intră în vigoare din momentul în care sunt înregistrare de stat, așa că va trebui să luăm legătura cu Camera Înregistrării, unde legea permite această procedură de la două săptămâni la o lună.

Etapa a cincea

Înregistrarea asigurării

Asigurarea este o condiție obligatorie a unui credit ipotecar. De obicei, băncile insistă asupra următoarelor tipuri de asigurări:

Asigurarea de viață și sănătate (capacitatea de muncă) a împrumutatului;

Asigurarea proprietății (apartament cumpărat) împotriva incendiilor, inundațiilor etc.;

Asigurare de titlu - asigurare a titlului împrumutatului la locuință, care este de obicei necesară la cumpărarea unui apartament pe piață secundară imobiliare, deoarece există riscul ca terții să încerce să conteste tranzacția. Unele bănci permit asigurarea titlului pe o perioadă de 3 ani, iar acest lucru afectează semnificativ suma totală a plăților de asigurare.

Pentru a menține costurile de asigurare la minimum, ar trebui să achiziționați un apartament într-o clădire cu layout standard sau un apartament cu reamenajare, amenajat corespunzator. Nu este de dorit să cumpărați o casă care a fost cumpărată și vândută de mai mult de trei ori pe parcursul anului.

Primele de asigurare sunt plăți pe care ar trebui să le adăugați la plățile dvs. de împrumut pentru a înțelege cât de mult veți datora de fapt băncii.

A șasea etapă

Încheierea unui contract de împrumut cu o bancă.

Pentru a face acest lucru, veți avea nevoie de un contract de cumpărare și vânzare de apartament și de contracte de asigurare.

De obicei, este nevoie de o zi sau două pentru a verifica documentele. O ipotecă este emisă în baza unui contract de împrumut încheiat între debitor și bancă. În majoritatea băncilor, forma acordului nu poate fi schimbată, ceea ce înseamnă că împrumutatul ar trebui să o citească cu atenție în prealabil, astfel încât ulterior, dacă oricare dintre termenii acordului se dovedește a fi inacceptabil, să nu fie nevoit să refuze împrumutul. Concomitent cu contractul de împrumut, o ipotecă (înregistrată Securitate, cu indicarea dreptului creditorului de a primi executare în temeiul obligația bănească garantate printr-o ipotecă, fără a furniza alte dovezi ale existenței acestei obligații).

Faptul că locuința dumneavoastră este gajată la bancă se numește grevare. Toate sarcinile trebuie să fie indicate în documentul de titlu (certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra apartamentului).

Nu este necesar acordul băncii pentru următoarele tranzacții cu locuințe ipotecate:

Proprietarul unui apartament are dreptul de a se înregistra el însuși și orice alte persoane acolo.

Apartamentul poate fi închiriat gratuit sau pentru utilizare gratuită.

Consimțământul băncii pentru tranzacțiile cu locuințe ipotecate este necesar în cazul încheierii tranzacțiilor de înstrăinare (vânzare, schimb sau donație de apartament). În acest caz, banca verifică de obicei solvabilitatea persoanei care dorește să devină noul proprietar al apartamentului, astfel încât banca să mențină garanții de rambursare a creditului. Ei bine, dacă cumpărătorul căruia îi place proprietatea ipotecata plătește imediat întreaga sumă a împrumutului, atunci grevarea pe apartament este eliminată și nu este necesară aprobarea băncii. Apropo, vă rugăm să rețineți că majoritatea băncilor nu percep o penalizare pentru rambursarea anticipată a unui împrumut dacă aceasta are loc la șase până la opt luni după emiterea împrumutului.

Centrul de presă SDV Gostev i G - Imobiliare

Pentru multe familii, ipoteca este considerată singura opțiune de cumpărare a locuinței. Procesul tranzacției include mai multe etape. Este important să vă pregătiți pentru ei pentru a respecta legea. Etapele obținerii unui credit ipotecar la Sberbank sunt aproape aceleași ca la alte instituții de credit.

Cum se realizează procedura?

Obținerea unui credit ipotecar pentru o locuință primară nu durează prea mult în comparație cu una secundară. Trebuie doar să alegeți un dezvoltator care lucrează conform programelor Sberbank. Obiectul de cumpărare este luat drept garanție, iar fondurile sunt transferate pentru achiziționarea de locuințe.

Dacă cumpărați imobile de la proprietarii anteriori, adică pe piața secundară, atunci va fi mai dificil să obțineți un credit ipotecar de la Sberbank. Pașii în acest caz pot fi ușor diferiți.

De unde începe designul?

Este necesar să analizăm în detaliu programele oferite clienților. Este necesar să ne concentrăm asupra cerințelor prezentate debitorilor. Doar dacă te conformezi, vei putea parcurge etapele solicitării unui credit ipotecar la Sberbank.

Cerințele includ:

• Cel puțin 21 de ani, dar nu mai mult de 55 de ani la data înregistrării.
• Înregistrarea de stat la locul în care a fost acordat împrumutul.
• Experienta in munca - minim 1 an in ultimii 5 ani, iar in ultima pozitie - minim sase luni.

Alte bănci au aceleași cerințe, dar pot exista condiții suplimentare. De obicei, acestea sunt aflate prin intermediul site-ului sau de la un specialist.

Cercetarea pietei imobiliare

Pentru a parcurge toate etapele solicitării unui credit ipotecar la Sberbank, trebuie mai întâi să studiezi ofertele imobiliare. Acest lucru vă va permite să determinați suma împrumutului care va trebui inclusă în cerere.

Informațiile pot fi obținute prin agenții specializate, prin studierea publicațiilor din ziare și de pe site-uri de internet. Când se cunoaște prețul locuinței, se va putea evalua posibilitatea de a achita avansul cu fonduri proprii. Multe programe necesită un avans de 10-20%. Cu cât această sumă este mai mare, cu atât pariul este mai mic.

Analiza programului

Trebuie să selectați un program pentru a solicita un credit ipotecar la Sberbank. Următorii pași ar trebui parcurși numai dacă condițiile de împrumut sunt complet satisfăcătoare. Sberbank oferă 8 produse ipotecare pe piețele primare și secundare. Există programe pentru familii tinere, cadre militare, cu sprijin guvernamental. Puteți folosi și banii de capital de maternitate.

Cel mai rata favorabilă oferit de Ipoteca cu sprijinul statului" - 11,9%. Îl poți folosi pentru a cumpăra o casă pentru Piața primară de la anumiți dezvoltatori. Valoarea maximă a creditului ipotecar este de 8 milioane de ruble pentru achiziționarea de proprietăți imobiliare în Moscova, regiune și Sankt Petersburg. În altele zonele populate maximul este de 3 milioane de ruble.

Poți obține locuințe pe piața secundară pe credit la o dobândă de 12,5%. Mărimea acestuia este determinată în funcție de participarea la Sberbank, avansul și momentul plății.

Evaluarea capacităţilor materiale

Înainte de a parcurge toate etapele solicitării unui credit ipotecar la Sberbank, trebuie să vă evaluați capacitățile. Acest lucru vă va ajuta să determinați dacă situația dvs. financiară vă permite să solicitați și să rambursați un împrumut. Puteți folosi calculatorul de pe site.

Trebuie să furnizați informații despre venituri, cheltuieli, costul proprietății, să specificați termenul limită și suma primei plăți. După calcul, puteți afla suma plăților și supraplata. Calculatorul va da suma maxima un împrumut pe care un împrumutat îl poate solicita în funcție de venitul său. Calculele sunt considerate preliminare, așa că informații mai precise ar trebui obținute de la o sucursală Sberbank. Plata clientului nu trebuie să depășească 50% din venitul său.

Lista documentelor

Pentru a parcurge etapele solicitării unui credit ipotecar la Sberbank într-o clădire nouă, trebuie să depuneți o cerere la sucursală. Următoarele documente sunt necesare împreună cu acesta:

• Copie a pașaportului.
• Certificat de inregistrare.
• Dovadă de venit.
• O copie a cărții de muncă.
• Certificat de căsătorie.
• Certificatul de naștere al copilului.

Pot fi necesare alte documente. Cererea este revizuită în 3-5 zile. Decizia luată este valabilă 60 de zile.

Selectarea proprietății

Dacă este acceptat decizie pozitivă, puteți solicita o ipotecă pentru o locuință secundară. Sberbank intenționează să efectueze aceiași pași ca și pentru bunurile imobiliare primare. Odată ce cererea este aprobată, va exista o sumă cunoscută pe care clientul ar trebui să se concentreze atunci când alege un obiect.

Puteți căuta o locuință pe cont propriu sau puteți folosi ajutorul agenților imobiliari. Ar trebui să vă bazați pe cerințele pe care banca le impune imobiliare:

• Nu ar trebui să fie în paragină, dărăpănată sau programată pentru demolare.
• Prezența obligatorie a comunicațiilor.
• Nu ar trebui să existe reamenajări ilegale.

Abia atunci poți lua imobile pe credit. Banca sugerează alegerea proprietăților de la parteneri, de atunci cererea este cel mai probabil să fie aprobată.

Documentatie imobiliara

Atunci când o proprietate este selectată, trebuie încheiat un acord preliminar cu proprietarul. Trebuie să furnizați băncii documentația pentru obiect:

• Acord de cumpărare.
• Certificat de inregistrare a locuintei.
• Extras din Registrul Unificat de Stat.
• Confirmarea absenței datoriilor pentru facturile de utilități.
• O copie a pașaportului vânzătorului.
• O copie a contului personal.

Serviciul de securitate Sberbank examinează documentația și evaluează riscul acordării unui credit ipotecar. Apoi se efectuează o evaluare a locuinței. Apoi se ia o decizie și se inițiază procedura de creditare. După aceasta, se pot parcurge următoarele etape de obținere a unui credit ipotecar de la Sberbank. Când cheamă împrumutații pe DDU? Decizia privind cererea cu acord de participare la construcția comună se comunică după examinarea acesteia.

Utilizarea capitalului de maternitate

Toate familiile pot primi capital de maternitate după nașterea celui de-al doilea copil. Este folosit pentru pensia mamei, educație și îmbunătățirea locuinței. Etapele obținerii unui credit ipotecar în Sberbank pentru capitalul maternității sunt aceleași ca și pentru înregistrarea standard. Trebuie doar să indicați acest lucru în aplicație, precum și să furnizați confirmarea utilizării acestui drept.

Cu ajutorul fondurilor de capital de maternitate vei putea efectua prima plată a creditului emis. Acestea sunt utilizate pentru construcția, renovarea unei case și plata prețului contractului de cumpărare. Abia atunci trebuie să așteptați până când copilul împlinește a treia aniversare. Certificatul poate fi folosit pentru achitarea datoriei principale și în acest caz nu este nevoie să așteptați până la a treia aniversare a copilului.

Pentru a utiliza capitalul maternității pentru a plăti prima tranșă după primirea unui contract de împrumut, este important să contactați Fond de pensie, depuneți o cerere de dispoziție de bani pentru plata ipotecii. Cererea este revizuită în termen de o lună, iar alte două sunt cheltuite pentru transferul de fonduri către bancă.

Tranzacție de cumpărare și vânzare

Când s-au finalizat etapele de obținere a unui credit ipotecar de la Sberbank pentru locuințe în construcție, se întocmește o tranzacție de cumpărare și vânzare. Va fi necesar să semnați acorduri: pentru închirierea unui seif la o bancă, pentru cumpărare și vânzare, pentru obținerea unui împrumut de la bancă.

Când aceste documente sunt completate, se efectuează plata pentru proprietatea achiziționată: împrumutatul face prima plată, care este transferată în contul vânzătorului sau fondurile sunt transferate către proprietatea închiriată. seif. Banca transferă sau plătește fonduri ipotecare în numerar. Banii vor fi la dispoziția vânzătorului după întocmirea unui document de acceptare și transfer al imobilului, înregistrarea și înregistrarea proprietății achiziționate de către împrumutat.

Înregistrarea drepturilor

La final, împrumutatul trebuie să înregistreze locuința în nume propriu. Drepturile de proprietate sunt înregistrate în Rosreestr. Ca confirmare, se eliberează un certificat pentru proprietatea achiziționată. Apoi, trebuie să întocmiți un contract de asigurare personală, precum și o asigurare colaterală.

După aceasta, tranzacția este considerată complet finalizată. Locuinta devine proprietatea debitorului. Obținerea unui credit ipotecar permite celor care nu au posibilitatea de a-l achiziționa definitiv la prețul întreg să-și obțină propria locuință. Tot ce rămâne este să plătești la timp.

Cum să obțineți un credit ipotecar

Astăzi una dintre cele mai relevante probleme sociale La noi rămâne problema obținerii unei locuințe proprii. Unii oameni nu vor să se înghesuie într-un apartament cu două camere cu părinții lor, unii s-au săturat să locuiască într-un apartament comunal vechi, alții au o serie de alte motive pentru a schimba decorul. Dar atunci când este nevoie de locuințe noi, dar nu există o sumă mare pentru a le cumpăra, un împrumut ipotecar poate ajuta.

Ce este o ipotecă și care sunt condițiile pentru înregistrarea acesteia?

Din punct de vedere economic, un credit ipotecar este o formă de creditare în care imobiliare, pentru a cărei cumpărare o alocă creditorul fonduri împrumutate gajului până la îndeplinirea integrală a obligațiilor necesare. În cazul în care împrumutatul nu își îndeplinește obligațiile, bunul ipotecat devine proprietatea împrumutătorului. Astfel, poți decide să obții un credit ipotecar doar după ce îți calculezi cu atenție capacitățile financiare, pentru a nu pierde timp și bani.
De obicei, apartamentul achiziționat este folosit ca garanție, dar este posibil să se folosească bunurile imobiliare existente ca garanție.

În perioada de împrumut, acesta va fi grevat cu garanții și orice tranzacție cu acesta va fi interzisă sau posibilă numai cu permisiunea băncii.

Condițiile pentru acordarea unui credit ipotecar depind de fiecare bancă specifică, dar există și unele standard, printre care:

• cetățenia Federației Ruse;
• locul permanent de înregistrare;
• vârsta de la 21 la 55-60 de ani (la momentul ultimei plăți);
• având un loc de muncă permanent și venituri stabile;
• fără istoric de credit rău.

De asemenea, băncile solicită adesea un avans propriu pentru a cumpăra bunuri imobiliare în valoare de 15 până la 20% din valoarea acestuia.
Adesea, familiile tinere folosesc fondurile de capital de maternitate pentru a plăti această contribuție, plăți socialeîn cadrul subprogramului federal „Oferirea de locuințe pentru familiile tinere”. Încă una avantaj financiar este un sistem deduceri fiscale atunci când cumpărați un imobil cu ipotecă, adică statul vă va returna cel puțin o parte din costul total al împrumutului, aproximativ o zecime din acesta.

Pentru a aplica pentru acest tip de împrumut veți avea nevoie de următoarele documente de bază:

• formular de cerere de credit conform formularului bancar;
• copie a pașaportului;
• o copie a certificatului de căsătorie și a certificatelor de naștere ale copiilor;
• o copie certificată a dosarului de muncă;
• adeverinta de venit in forma 2-NDFL sau forma bancara;
• certificat de surse suplimentare de venit.

Acest lista minima documente pe care băncile le cer pentru a obține un credit ipotecar, dar de fapt lista este stabilită chiar de bancă și poate depăși cele de mai sus. Un certificat de venit joacă un rol important în această listă, deoarece acesta este cel care vă determină solvabilitatea și vă permite să calculați ce sumă și pentru cât timp vi se poate da.

Termeni și etape de obținere a unui credit ipotecar

Atunci când achiziționați o locuință cu ipotecă, trebuie să parcurgeți următorii pași:

1. Aprobarea formularului de cerere a împrumutatului. După depunerea pachetului complet de documente, serviciile de securitate și analiștii băncii vor verifica identitatea împrumutatului, istoricul creditului, precum si pe baza de certificate despre salariile selectați o sumă adecvată de împrumut, plata lunaraîn care nu trebuie să depăşească 40% din câştigul total. Această procedură nu trebuie să dureze mai mult de 7 zile.
2. Căutare apartament potrivit. După ce banca aprobă cererea dvs., puteți începe să căutați o locuință. Majoritatea solicitanților și-au ales deja locuința în momentul depunerii documentelor la bancă, dar aceasta trebuie să îndeplinească anumite cerințe, care sunt aproape aceleași pentru toate băncile. Conditia principala este valoarea apartamentului atat in momentul cumpararii cat si in perioada de rambursare a creditului ipotecar. Astfel, nu poate fi o locuință veche de urgență care necesită revizuire sau recomandat pentru demolare. În plus, nu poți cumpăra un apartament cu reamenajare ilegală. Amintiți-vă aceste nuanțe și aplicați-le imediat atunci când alegeți un apartament, deoarece timpul pentru a-l găsi este limitat la 3 luni de la data aprobării împrumutului.
3. Aprobare apartament. Ai găsit un apartament? Acum trebuie să-l comandați evaluare independentăși, de asemenea, să ia copii ale documentelor pentru acesta de la vânzător și să le furnizeze băncii. Evaluările locuințelor pot fi efectuate numai de companii acreditate de bancă. Această procedură este necesară pentru ca banca să evite riscurile financiare și juridice. Această etapă durează de la 3 la 7 zile.
4. Făcând o înțelegere. Dacă toate documentele sunt colectate și aprobate, se stabilește o dată a tranzacției, la care sunt prezente 3 părți: vânzătorul, banca și cumpărătorul-împrumutatul. Împrumutatul semnează acord de împrumut, primirea de fonduri pentru a cumpăra un apartament și un contract de cumpărare și vânzare, primirea unui apartament. Banca transferă toate fondurile din împrumut împreună cu acontîn contul vânzătorului, dar până la întocmirea documentelor pentru noul proprietar, acesta nu va putea folosi aceste fonduri. De regulă, această procedură nu durează mai mult de 5 zile.