Investiții pe internet Astăzi începe să câștige din ce în ce mai multă popularitate. Și din ce în ce mai mulți oameni, pe lângă faptul că petrec timp pe internet jucând jocuri, vizionează filme și petrec timp în în rețelele sociale, încep să caute modalități de a câștiga bani și de a investi pentru a-și crea unul bun pentru ei înșiși.

În acest articol vom analiza caracteristicile investiției pe Internet, principalele sale avantaje și dezavantaje, precum și principalele opțiuni pentru investiția online.

Caracteristicile investiției pe Internet

Oricât de ciudat ar fi, Internetul, pe lângă divertisment și informații, îți poate oferi mult mai mult decât crezi. Acest:

• în primul rând, unul decent, care nu va depinde de participarea ta;
• și în al doilea rând, încredere în viitor și mai mult timp liber pe care îl poți petrece la discreția ta.

Pentru ca tu să ai ocazia să nu lucrezi mâine, trebuie să lucrezi bine astăzi. Investește-ți timpul, forța de muncă și banii nu pentru a obține venituri acum, ci pentru a obține un venit decent în timp. Aici, toate acțiunile tale financiare și fizice trebuie să fie atent gândite, clare și consecvente și, cel mai important, competente.

Trebuie amintit întotdeauna că există riscuri peste tot, chiar și cu... Și, de asemenea, fără efort nu vei obține un venit bun. Toate reclamele care promit venituri mari fără cel mai mic efort nu sunt altceva decât o înșelătorie.

Avantajele și dezavantajele investiției pe internet

Ca oricine instrument financiar, Internetul are avantajele și dezavantajele sale.

La profesioniști raporta:

• posibilitatea de a câștiga bani fără a pleca de acasă și ușurință în management, precum și un program de lucru flexibil;
• rentabilitate ridicată și investiții reduse;
• capacitatea de a retrage fonduri în orice sumă și în orice moment.

Principalul dezavantaj a investi pe internet este riscul de a-ți pierde capitalul, care este asociat cu activitățile ineficiente ale companiei de investiții, atacurile hackerilor, falimentul companiilor, circumstanțe neprevăzute și greșeli ale investitorului însuși.

Cerințe de bază pentru un investitor începător

Scopul oricărui investitor este să realizeze pierderea minimă a capitalului său. Și aceasta necesită pregătire obligatorie și nu numai cantitatea necesară, ci și cunoștințe și abilități speciale.

1. acces la internet

Acesta este primul și necesar lucru pe care un începător ar trebui să-l aibă atunci când investește online. Pe lângă accesul propriu-zis la internet, investitorii vor avea nevoie și de sisteme de plată prin care își vor efectua tranzacțiile financiare.

1. Cunoștințe economice de bază

Nu vă investiți niciodată banii până când nu ați învățat măcar elementele de bază ale investiției. Din păcate, investițiile nu se învață nici la școală, nici la facultate. Prin urmare, va trebui să te educi. Puteți începe să studiați cu bloguri și forumuri tematice, apoi să treceți la literatura de specialitate.

1. Stabilitate psihologică

Ce, ce, dar atitudinea psihologică corectă și nervii de oțel sunt ceea ce vei avea nevoie cel mai mult. Trebuie să fii pregătit pentru orice: faptul că nu vei obține profit astăzi sau că s-ar putea să nu-l obții deloc.

Asigurați-vă că lăcomia și frica nu vă ghidează acțiunile (în acest fel îți vei pierde doar capitalul). Fiecare acțiune trebuie să se bazeze pe un calcul rece și sobru. În toate circumstanțele, trebuie să vă mențineți calmul sobru.

Ar trebui să fii întotdeauna pregătit să-ți pierzi capitalul. Aceasta este o parte integrantă a investițiilor. Nu există un singur investitor care să nu-și piardă banii. Tratează acest lucru din punct de vedere psihologic și filozofic: CU FIECARE PIERDERE A CAPITALULUI DOAR DEVIȚI MAI ÎNTELEPT, ȘI MAI EXPERIENTĂ. ACEASTA ESTE O INVESTIȚIE ÎN VIITOR ÎN CARE NU VOI MAI FACE GREȘELI DE ASTA!!! Principalul lucru este să trageți concluziile corecte.

1. Evaluarea capacităților dvs

Trebuie să aruncați o privire sobră asupra obiectului dvs. de investiție. Și înțelegeți că nu veți primi mai mult decât vă poate oferi instrumentul financiar. Trebuie să stabiliți în avans obiectivele dvs. de investiții și pentru cât timp sunteți dispus să vă investiți capitalul.

Modalități de a investi pe internet

Mai jos sunt principalele și mai fiabile modalități de a investi pe internet. Dintre ei îl poți alege pe cel mai potrivit pentru tine.

Metoda 1. Tranzacționarea valutară

Mulți oameni au auzit despre Forex, dar puțini știu cum funcționează acest instrument de investiții.

Forex este o piață valutară internațională în care comercianții câștigă bani din diferențele de curs valutar.

Oricine are timp, bani și dorință o poate face. Profitul nu are „plafon”; acesta poate fi de 5% sau 100-150%. Este mai bine să începi să faci bani cu ajutorul unui broker. care iti va explica totul, iti va spune si iti va da sfaturi.

Metoda 2. Conturi PAMM

Atunci când investește în conturi PAMM, investitorul își transferă capitalul în trust către un manager, care este obișnuit să efectueze tranzacții pe diferite burse. Cu alte cuvinte, acesta este momentul în care un investitor predă fondurile sale unui comerciant experimentat pentru tranzactii financiare. pentru care îi plăteşte o remuneraţie prestabilită.

Capitalul transferat în managementul trustului poate fi utilizat pe diverse piețe, atât pe Forex, cât și pe Bursa de Valori și alte piețe.

Cu această metodă de investiție, investitorul însuși trebuie pur și simplu să aleagă cu înțelepciune un manager. nu vor fi necesare alte măsuri din partea investitorului. Poate să stea calm și să aștepte până când profiturile încep să curgă în contul său.

Metoda 3. Tranzacționarea opțiunilor binare

Optiuni binare este un instrument de investiții în care tranzacțiile sunt efectuate pe baza „tot sau nimic”. Aici, posibilele profituri și pierderi sunt cunoscute din timp și sunt convenite la încheierea unei tranzacții.

Se remarcă prin simplitate și claritate. nu contează aici. cum se va schimba prețul. investitorul realizează profit. despre care s-a discutat în prealabil.

Lichiditate optiuni binare se află la un nivel înalt și se bazează pe unele activ financiar: valuta, valori mobiliare, metale prețioase și așa mai departe. aceasta le permite investitorilor să diversifice riscurile.

Dezavantajul aici este că trebuie să depui mult efort și să stăpânești o cantitate imensă de cunoștințe.

Și principalul avantaj este că chiar și fluctuațiile minore pot aduce profituri semnificative, iar aici puteți dezvolta, aplica și testa strategiile dvs. de tranzacționare.

Metoda 4. Investiția în acțiuni la Bursa de Valori

Fiecare investitor care decide să investească în acțiunile unei companii (chiar dacă sunt numite „blue chips”) trebuie să înțeleagă că poate genera venituri doar dacă este investit pe termen lung.

Există două moduri:

1. Tranzacții speculative. Cumpără mai ieftin și vând mai scump. Există riscuri crescute aici din cauza cotațiilor instabile și a volatilității cursului de schimb.
2. Sub formă de dividende. A Acţionarii unor astfel de acţiuni primesc venituri o dată pe an. Mai întâi trebuie să aflați în ce acțiuni ar fi mai profitabil să investiți.

Pentru a începe tranzacționarea acțiunilor, mai întâi trebuie să obțineți o semnătură digitală electronică și numai pe site-ul web sau program special. care este oferit în mod special de către broker.

Beneficii Lucrul despre investiția online în acțiuni este că poți câștiga bani frumoși din speculații.

Și dezavantajul– aceasta este instabilitatea pieței și necesitatea plății impozitelor (13% pt indivizii). Și totuși, este aproape imposibil să retragi profituri în portofelele electronice.

Metoda 5. Investiția în aur

Puteți chiar să investiți în aur prin WebMoney. Moneda contului este măsurată în wmg. La cumpărarea aurului sub formă de wmg, se folosesc mai multe metode: schimbătoare de internet, schimbător automat wm.exchanger.ru, transfer de bani în cont prin transfer. un investitor poate schimba wmg pentru lingouri.

Când investiți în aur, trebuie să aveți întotdeauna în vedere faptul că îl cumpărați forma fizica impozitate, spre deosebire de cale electronică investind.

Metoda 6. Investiții în metale prețioase sub formă de asigurare medicală obligatorie

Pe Internet este posibil sub forma asigurării medicale obligatorii.

Conturi de metal nealocate (OMS) deschis virtual sau într-o bancă prin depunerea metalelor prețioase în astfel de conturi, care sunt convertite în unități monetare.

Asigurarea medicală obligatorie nu este supusă taxelor, fiind deschisă pe o perioadă de 12 luni, după care poate fi prelungită. Profitul depinde de schimbările în costul metalelor prețioase. Deoarece prețul metalelor prețioase scade rar, acestea pot genera venituri semnificative pe termen lung.

Metoda 7. Investiția în site-uri web

În zilele noastre a devenit foarte popular să investești în site-uri web care fie sunt create independent, fie achiziționate gata făcute.

Site-ul va începe să facă profit numai după ce site-ul devine foarte popular. Și o mulțime de timp, efort și bani vor fi investiți în ea. Dacă site-ul nu este dezvoltat în mod constant, foarte curând va pierde vizitatori și va înceta să genereze venituri.

Metoda 8. Investiția în startup-uri

Investiția în startup-uri nu garantează profit. Un startup poate fie să facă profit, fie pur și simplu să ajungă la rentabilitate, fie să dea faliment. Suma de fonduri investite în startup-uri este nelimitată. Valoarea investiției ar trebui să se bazeze pe o evaluare obiectivă a startup-ului și a echipei sale.

Investiția în resurse noi este mult mai riscantă decât în ​​proiectele deja în curs de dezvoltare, dar dacă rezultatul este favorabil, acestea pot aduce profituri mult mai tangibile. Și este mai bine să alegeți acele proiecte în care investitorul însuși se dezvoltă.

Odată selectat startup-ul, va fi necesar să discutăm cu proprietarul acestuia forma de investiție și metoda de generare a veniturilor.

Metoda 9. Magazin online

Astăzi, pe internet puteți tranzacționa orice, de la bunuri și servicii la diverse informații și site-uri web.

Este adevarat. deschiderea unui magazin pe Internet necesită investiții mari sau atragerea de investitori care vor trebui să plătească dividende.

Metoda 10. Investiția în domenii

Datorita numarului mare de site-uri si a faptului ca toate domeniile frumoase sunt deja luate, am inceput sa cumparam/vindem nume de domenii. Să presupunem că dacă astăzi cumpărați un domeniu pentru 1.000 de ruble, atunci după ceva timp îl veți putea vinde pentru 20.000 de ruble.

Domeniile pot fi achiziționate numai la licitații online sau de la proprietarii lor direcți. Aici va trebui, de asemenea, să reușești să vinzi la un preț mai bun.

Metoda 11.Emiterea de bani către un serviciu de creditare online

Aici investitorul trebuie să aleagă singur serviciul cu cele mai potrivite condiții. El însuși nu le poate dicta. După care transferă banii către serviciul în datorie cu dobândă până la 25% și pentru o perioadă de la 6 luni până la un an (cel mai des).

Metoda 12. Împrumut online privat

Puteți împrumuta pe internet fie direct, fie folosind schimbul de credite oferit de serviciu bani electronici WebMoney.

Investitorul studiază lista debitorilor care își plasează cererile pe bursă și le selectează pe cele care sunt potrivite pentru ei înșiși. Pentru a obține un profit bun aici, un investitor trebuie să petreacă mult timp lucrând și minimizând riscul.

Metoda 13. Investiții în HYIP

HYIP tradus în rusă înseamnă un program de investiții care aduce venituri mari. Cu cuvinte simple, acesta este un proiect care promite venituri. Și, prin urmare, există nivel inalt risc.

În înțelegerea multora, hype este schema frauduloasa. Unii, însă, reușesc să câștige o sumă decentă de bani aici.

Ceva de genul. Mai sus am discutat despre elementele de bază ale investiției pe Internet și principalele metode de investiție, deși de fapt sunt mult mai multe. Trebuie doar să studiezi totul cu atenție moduri posibile si alege-l pe cel care ti se potriveste cel mai bine. De asemenea, este foarte important să le poți filtra pentru a nu da peste escroci.

De asemenea, vă puteți exprima opinia despre articol și despre site-ul în sine în comentarii, subliniați deficiențele acestei resurse.

Site-ul MyRublik vă va fi foarte recunoscător.

Mișcarea internațională de capital efectuată sub formă de directă investitii straine, au un impact semnificativ asupra dezvoltării tuturor țărilor, dar țările cu economii în tranziție care au suferit în timpul reformelor au nevoie în special de ele. Guvernele acestor țări încearcă să atragă cât mai multe investiții străine, fără a acorda atenție impactului ambiguu al acestora asupra dezvoltării socio-economice.

Pe de o parte, investițiile străine directe în active fixe aduc noi tehnologii și metode de management în țara gazdă, deschizând noi piețe care anterior erau inaccesibile din cauza competitivității scăzute a produselor autohtone. Investițiile străine intră în țară sub formă de noi tehnologii și echipamente, care se deosebesc de cele autohtone prin productivitate mai mare, și de aceea au un impact mai semnificativ asupra dezvoltării economiei naționale decât investițiile interne.

Pe lângă efectele directe, pe piețele locale se observă rezultate pozitive ale investițiilor străine: o întreprindere cu capital străin obligă furnizorii naționali de materii prime, materiale și componente, precum și producătorii locali care încearcă să facă față concurenței, să „prindă din urmă” lumea. standarde 100 .

Întreprinderile cu capital străin impun solicitări sporite nu numai asupra calității materiilor prime și proviziilor locale, ci și asupra forței de muncă; Nivelul de educație și competențe profesionale este în creștere în regiune și apar noi locuri de muncă. Mai mult, în acest caz, se poate observa un efect multiplicator - crește cifra de afaceri la întreprinderile afiliate, furnizorii de materii prime, componente și servicii și, în consecință, este nevoie de forță de muncă suplimentară. De exemplu, în Polonia și România, când a fost pusă în funcțiune fabrica Coca-Cola, s-a remarcat că au fost create șapte până la nouă locuri de muncă per angajat la întreprinderile afiliate 101 .

Este de așteptat ca, cu cât o țară primește mai multe investiții străine, cu atât se va dezvolta mai dinamic; cu toate acestea, investițiile străine directe, în comparație cu investițiile naționale, prezintă o serie de diferențe și avantaje semnificative, inclusiv un nivel mai ridicat de tehnologie și management, capacități financiare enorme și experiență de marketing. Aceste avantaje fac concurența cu companiile locale imperfectă, ceea ce va duce inevitabil la ruinarea producătorilor și furnizorilor autohtoni care nu o pot rezista și, ca urmare, la creșterea șomajului, deplasarea investitorilor naționali, deteriorarea balanței comerciale și alte efecte negative.

Una dintre cele mai grave probleme ale investițiilor străine într-o țară cu economie în tranziție este aceea că investițiile străine directe necesită garanții serioase, iar investitorul încearcă să organizeze independent protecția acestora. În țara gazdă, un investitor străin încearcă să controleze nu numai organizarea logisticii, ci și sistemul financiar și politic al statului, iar acest lucru reduce nivelul de securitate economică. Toate aceste procese nu pot decât să afecteze dezvoltarea socio-economică a țării, iar impactul negativ al investițiilor străine directe va depinde și de amploarea investițiilor străine.

De menționat că procesele negative asociate investițiilor străine directe nu sunt de natură pe termen lung - nișa concurenților și furnizorilor locali va fi ocupată de întreprinderi cu capital străin, după stabilirea controlului asupra economiei și financiar și sistem politic impactul negativ al investițiilor străine directe va înceta și țara se va dezvolta într-un ritm stabil, apropiindu-se de indicatorii țărilor investitoare.

Odată cu creșterea afluxului de investiții străine directe, se observă trei etape ale procesului investițional: inițial, în prima etapă, cu volume mici de investiții contribuie la creșterea economică, apoi, în a doua etapă, are loc un declin cauzat de consecințe negative, iar în final la a treia etapă, după stabilirea controlului asupra economiei, are loc o creștere.

În general, impactul investițiilor străine directe asupra dezvoltării țării gazdă arată ca diferența dintre impactul pozitiv și cel negativ și este ușor de modelat.

In fata tarii cu economie de tranziție acceptând investițiile străine, există o sarcină importantă de a determina raportul optim dintre capitalul străin și capitalul național, ceea ce va accelera ritmul dezvoltării acestuia și va evita consecințele negative ale investițiilor străine.

Pentru a rezolva această problemă, este logic să folosiți experiența tari europene cu economiile în tranziție, care, ca parte a integrării în UE, au înlăturat toate barierele din calea circulației capitalului internațional către acestea. Indicatorii macroeconomici ai țărilor din Centru și a Europei de Est– Polonia, Slovacia, Cehia în perioada 1995-2005, indică trei etape de dezvoltare economică, iar durata celei de-a doua etape în aceste țări este aceeași și este de aproximativ doi ani.

De remarcat că, dacă cauza acestor fluctuații ar fi probleme externe, globale (de exemplu, criza financiară asiatică din 1997-1998), atunci stadiul declinului ar coincide în timp în toate țările. Cu toate acestea, începutul celei de-a doua etape (recesiune) în Republica Cehă corespunde sfârșitului anului 1996, iar în Polonia - sfârșitul anului 2000, care corespunde etapei de redresare a Republicii Cehe. Se poate presupune că cauza fenomenelor negative în țările din această parte a Europei este mai probabil problema lor internă decât influența externă.

În opinia noastră, această problemă este investiția străină directă. Dacă comparăm volumele relative ale investițiilor străine directe (calculate ca raport dintre investițiile străine directe acumulate și PIB-ul real) și rata de creștere a PIB-ului, putem observa o coincidență practică a etapelor în funcție de amploarea investițiilor străine.

Experiența investițională a țărilor din Europa Centrală și de Est arată că investițiile străine directe stimulează economia națională până când volumul acesteia depășește 12% din PIB, apoi se observă un efect negativ, care apare atunci când volumul investițiilor străine acumulate ajunge la 15-17% a PIB-ului. Transferul în continuare al economiei sub controlul capitalului străin duce la stabilizarea creșterii, abordând industrial indicatorii macroeconomici țările dezvoltate, însă, cu prețul pierderii independenței economice a statului.

Potrivit Goskomstat, volumul investițiilor străine acumulate în economia rusă de la 1 ianuarie 2008. s-au ridicat la 220,6 miliarde de dolari, din care investițiile directe de capital s-au ridicat la 103,1 miliarde de dolari, ceea ce reprezintă 7,2% din PIB. Cu toate acestea, aceste date trebuie corectate, deoarece jumătate dintre aceste investiții sunt de origine dubioasă și nu au caracteristicile investițiilor străine directe.

Sensul investiției străine pentru o țară cu economie în tranziție este de a transfera către străini o parte din activele acesteia (zăcăminte minerale, întreprinderi, sistem financiar, piețe de vânzare etc.) în schimbul rezolvării anumitor probleme. Dacă țara se confruntă cu sarcini precum redresarea economică și rambursarea datoriilor externe, atunci, fără îndoială, este necesar să se atragă investiții străine în industrii caracterizate de eficiență bugetară ridicată - în industria minieră, metalurgie. Dacă scopul este creșterea nivelului de trai al populației și a competitivității industriei, atunci fluxul de investiții ar trebui direcționat către industriile care produc produse cu valoare adăugată ridicată.

Efectul investițiilor pentru țara gazdă se manifestă în funcție de focalizarea sectorială a investițiilor străine directe în diverse domenii - comercial, social, bugetar, prin urmare, prin reglementarea afluxului de investiții străine în context sectorial, se pot rezolva diverse probleme. și obține anumite rezultate.

În același timp, focalizarea sectorială a investițiilor străine în Rusia nu corespunde noului curs guvernamental, iar strategia investițională în raport cu capitalul străin, sub controlul căruia sunt transferate sectoare cheie ale economiei țării, necesită o ajustare serioasă.

Există un model periculos în țară - un grad ridicat de corelație (mai mult de 0,95) între focalizarea sectorială a investițiilor străine și tipurile de activitate economică, furnizarea principalului PIB (Tabelul 1) și asigurarea fluxului de valută străină în țară (Tabelul 2). 102

Tabelul 1 - Încasările de investiții străine și PIB-ul Rusiei pe tip de activitate economică în perioada 2003-2006.

Industrie		Cota industriei în PIB,%
Minerit
Industrii manufacturiere
Comerț cu ridicata și cu amănuntul
Tranzacții imobiliare
Transport si comunicatii
Activitati financiare
Hoteluri și restaurante
Evoluții științifice și de cercetare

Tabelul 2 - Investițiile străine directe în industria rusă și

export în 2003-2006

Industrie	Investiții străine directe, %	Export,
Minerit
Producția de cocs și produse petroliere
Productia metalurgica si productia de metale finite. Produse
Fabricarea de utilaje si echipamente
Producția chimică
Productie de echipamente electrice, electronice si optice
Producția de vehicule

Absența restricțiilor asupra capitalului străin ar putea duce la o pierdere a controlului asupra sectoarelor cheie ale economiei.

În același timp, SUA și țările UE acordă o mare atenție securității economice naționale și impun restricții asupra investițiilor străine directe în sectoare cheie ale economiei. Deci, în februarie 2006. Congresul SUA a blocat vânzarea a șase porturi cheie către DP World, o companie înregistrată în Emiratele Arabe Unite, în ciuda faptului că Emiratele Arabe Unite sunt o țară prietenoasă. Uniunea Europeană a văzut o amenințare la adresa securității sale economice în dorința Rusiei de a-și crește prezența în EADS aerospațial european până la un pachet de blocare. Gazprom a întâmpinat probleme serioase când a încercat să achiziționeze compania britanică de distribuție a gazelor naturale Centrica.

Majoritatea țărilor industrializate și în curs de dezvoltare au legi care permit guvernului să restricționeze investițiile străine directe în cazul unei amenințări la adresa securității naționale sau a intereselor economice esențiale (de exemplu, Regatul Unit Enterprise Act).

Pentru țara noastră, este interesantă experiența Mexicului, care înainte de începerea reformelor era un anex al materiilor prime al Statelor Unite. O politică echilibrată de atragere a investițiilor străine directe în industria prelucrătoare și restricțiile în sectoarele strategice ale economiei au făcut posibilă corectarea dezechilibrelor sectoriale - dacă înainte de reforme, 78% din exporturi reprezentau un singur produs - petrolul, atunci mărfurile manufacturate reprezintă în prezent. 82% din toate veniturile din export, în ciuda faptului că Mexicul continuă să fie un important producător global de țiței - 5% din producția mondială și ocupă locul 5.

Necesitatea controlului afluxului de capital străin în țară este evidentă, iar pentru un management economic eficient ar trebui creat un sistem de monitorizare a investițiilor străine directe, în care să fie analizată focalizarea lor sectorială și regională.

Pentru selectarea și evaluarea proiectelor de investiții se propune utilizarea unui sistem de indicatori care să caracterizeze eficiența bugetară și socială, nivelul de risc și securitatea economică, povara mediului și perspectivele de investiții.

Trebuie remarcat faptul că fiecare industrie are proprii ei indicatori de investiții. Astfel, industriile extractive se caracterizează printr-o eficiență bugetară ridicată, dar un efect social relativ scăzut și o fază operațională scurtă. Munca se desfășoară, de regulă, pe bază de rotație, iar după epuizarea depozitului (10-15 ani), structura socială primitivă este lichidată. În plus, țara devine dependentă de fluctuațiile prețurilor de pe piețele mondiale de mărfuri. Întreprinderile de prelucrare care produc produse cu valoare adăugată scăzută (de exemplu, metalurgia feroasă și neferoasă, producția de materii prime chimice de bază) nu vor avea un impact semnificativ asupra dezvoltare socialași competitivitatea țării, iar investițiile în industria minieră, comerț și finanțe pot exacerba dezechilibrele industriei și pot reduce nivelul de securitate economică.

Investițiile străine direcționate către capitalul fix al întreprinderilor producătoare de produse cu valoare adăugată ridicată în industrii precum industria ușoară și alimentară și complexul de inginerie, aduc un efect social tangibil, îmbunătățesc calitatea produselor și reduc dependența țării de fluctuațiile prețurilor. pe piețele mondiale. În timp ce piețele globale de mărfuri au devenit din ce în ce mai instabile, piețele pentru produsele de înaltă tehnologie au cunoscut o creștere constantă.

Una dintre caracteristicile Federației Ruse este diferența semnificativă în nivelul de dezvoltare a regiunilor sale. Nu mai este posibil să se niveleze cu ajutorul bugetului de stat, iar întreprinderile privatizate din Siberia, Orientul Îndepărtat și Nord, care au pierdut aproape complet sprijinul statului, și investitorii privați care nu au un potențial semnificativ, sunt nu se grăbește să investească fonduri în industria și infrastructura părții asiatice a țării, preferând alte proiecte, mai puțin riscante.

În aceste condiţii, dezechilibrul regional poate fi corectat cu ajutorul investiţiilor străine directe, atrăgând capital străin către regiunile subdezvoltate. Cu toate acestea, din punct de vedere geografic, capitalul străin din Rusia este concentrat pe regiunile centrale foarte dezvoltate (în primul rând Moscova și Sankt Petersburg), exacerbarea disproporției regionale în dezvoltarea țării.

Investițiile menite să dezvolte domenii prioritare și să aibă o eficiență maximă pentru stat să se bucure de preferințe maxime. Lista zonelor prioritare include regiuni care au nevoie în special de dezvoltare, crearea de infrastructură socială și locuri de muncă. În Siberia și Orientul Îndepărtat există multe orașe cu infrastructură dezvoltată, dar abandonate de cetățeni din cauza lipsei locurilor de muncă; costul locuințelor acolo este de câteva ori mai mic decât în ​​partea europeană a țării. Investițiile străine directe, caracterizate printr-o eficiență socială ridicată, ar trebui direcționate către aceste regiuni.

Investițiile străine directe în regiunile centrale ale țării ar trebui limitate, deoarece evadează investitorii autohtoni, creează concurență pentru industriile tinere și agravează dezechilibrele existente în dezvoltarea țării.

Următoarele obligații impuse unui investitor străin pot fi utilizate ca restricții pentru investițiile străine directe:

Contracte cu companii locale de furnizare;

Utilizarea forței de muncă locale;

Utilizarea echipamentelor și materialelor produse pe plan intern;

Prezența antreprenorilor naționali sau a reprezentanților guvernului în consiliul de administrație al unei companii cu capital străin.

În prezent, Rusia se află în stadiul inițial de integrare în structurile economice mondiale, iar influența capitalului străin în țară este mică (nu mai mult de 5%), volumul real al investițiilor străine este semnificativ supraestimat. Principalele fluxuri de investiții străine sunt împrumuturile, iar investițiile în capital fix sub formă de construcții noi, tehnologii de înaltă tehnologie și echipamente reprezintă aproximativ 10% din total. Pe de altă parte, dacă analizăm proveniența capitalului investit, atunci cu mare probabilitate putem spune că aproximativ jumătate din totalul investiției este capital scos din țară în anii 90.

În același timp, o analiză a structurii sectoriale și regionale a investițiilor străine a evidențiat tendințe negative care, odată cu creșterea în continuare a amplorii investițiilor străine, pot duce la o încetinire a creșterii economice, agravarea dezechilibrelor sectoriale și regionale și alte consecințe nedorite, dintre care cea mai gravă este scăderea nivelului de securitate economică a țării.

Studiile efectuate au evidențiat ineficacitatea și pericolul politicii de atragere a investițiilor străine, bazată pe volume absolute, fără a ține cont de compoziția lor calitativă și focalizarea regională.

Folosind experiența mondială, este posibil să se țină cont în mod obiectiv de eficiența socială a investițiilor străine directe și să se ia o decizie privind stimularea sau limitarea acestora din punctul de vedere al intereselor statului.

Prin stimularea investițiilor străine directe în domenii prioritare și limitarea acestora în sectoare de importanță strategică pentru stat, este posibilă corectarea dezechilibrelor sectoriale și regionale, menținând în același timp un nivel ridicat de securitate economică.

Andrei Krylov — expert al Academiei Practice de Administrație de Stat și Municipală „OPORA RUSSIA”

În luna octombrie a acestui an, am realizat un sondaj în rândul liderilor de opinie publică din diferite municipalități pe tema „Ce ar trebui să atragă investitorii pe teritoriu?”

Ce s-ar putea învăța din acest sondaj?

Pentru ca un antreprenor să vină într-o regiune și să construiască producție, teritoriul trebuie să aibă accesibilitatea transportului astfel încât să îi fie ușor să organizeze logistica către alte teritorii către piețele de vânzare sau la furnizarea de materii prime. Poziție geografică - un factor pe care regiunile sau municipiile însele nu îl pot influența, dar îl pot influența infrastructura de transport, dezvoltarea și calitatea acesteia.

Reputația orașului și a regiunii este, de asemenea, importantă pentru investitori. Acest lucru poate fi influențat de instrumentele de marketing - dezvoltarea branding-ului de teritoriu, identitate corporativă, distribuind mesaje atractive prin canalele de comunicare potrivite. Este important ca un antreprenor să știe că guvernul este de încredere, consecvent și că există reguli clare ale jocului în regiune (chiar dacă liderii se schimbă). Relațiile personale și acordurile în specificul rusesc joacă un rol uriaș cu un nivel scăzut de încredere în societate. Se pot observa schimbări reale în reputația externă a regiunii în 3-5 ani, iar aceasta va începe să capete un efect cumulativ dacă teritoriul este consecvent în etapele sale de dezvoltare.

Investitorul trebuie, de asemenea, să înțeleagă în ce măsură site-urile de investiții în care poate începe o afacere pot fi modificate pentru a se potrivi obiectivelor sale: este ușor să furnizeze comunicații acolo, este posibil să întocmească toate documentele fără birocrație și corupție inutilă folosind un sistem „ghișeu unic”, cât de mult își ține guvernul promisiunile și respectă acordurile.

Când se implementează un proiect de investiții, se construiește producția, este necesar să existe oameni, specialiști care să lucreze acolo. Întrebarea apare în calitate capital uman . Unele orașe au specific: de exemplu, orașele cu o singură industrie au o populație mai în vârstă, tinerii își caută de lucru în alte locuri. Investitorul trebuie să înțeleagă dinainte: ce profil de competențe ale specialiștilor, inginerilor și muncitorilor calificați este necesar pentru proiectul său.

Trebuie evaluat activitatea populaţieiîn teritoriu. Este acesta un oraș deprimant? Care este calitatea mediului urban? Dacă unul nou se alătură proiectului Echipa de management cine va locui în regiune, este logic să existe infrastructură convenabilă și garanții de securitate, locuri unde se pot relaxa și unde copiii vor studia.

Componentă importantă atractivitatea investițiilor — atitudinea funcţionarilor administraţiei. Înșiși oficialii guvernamentali trebuie să fie motivați să lucreze cu investitorii. Este important să motivați funcționarii prin mecanisme legale, astfel încât funcționarul să primească bonusuri financiare și privilegii bazate pe o schemă transparentă care să reflecte munca sa cu investitorii.

Sesiunile strategice pentru o echipă la putere care este interesată să atragă investitori ar trebui să aibă loc, de exemplu, o dată la 2 luni. Este important ca la sesiunea strategică să fie nu doar autorități locale, ci și regionale, să existe și antreprenori, inclusiv mici afaceri și potențiali investitori, să fie reprezentate grupuri active ale populației care să se familiarizeze cu situația, asigurați-vă că merg în direcția corectă. Toți participanții trebuie să participe la sesiune până la înțelegere comună modalități de dezvoltare, conveniți și formulați o imagine a viitorului colectiv dorit și a modului în care acesta va fi realizat.

Echipa este doar un motiv pentru a începe lucrul. În timp ce lucrați în sesiuni de proiect, trebuie să găsiți trăsături distinctiveși calități ale teritoriului care vor fi atractive pentru investitori. În continuare, analizăm geografia, logistica, prezența întreprinderilor și site-urilor existente, resurse, inclusiv resurse umane, practici stabilite și așa mai departe. Dar este important să revenim la punctul de plecare „de ce are nevoie un investitor”, pentru a privi toate situațiile prin ochii lui. Este necesar să netezi argumentele slabe, să găsești și să subliniezi motive puternice pentru ca un investitor să investească într-un proiect pe teritoriul său. Următorul pas în sesiune este să lucrăm la ceea ce fiecare ar trebui să facă personal, ce pași să facă pentru a dezvolta atractivitatea investițională a teritoriului său. Este deja harta rutiera, plan de lucru pentru proiecte și sarcini specifice. Și dacă proiectele sunt deja în derulare, atunci sesiunile ar trebui să includă elaborarea sarcinilor curente ale proiectului.

Pentru a accelera dezvoltarea atractivității investiționale, este necesar ca municipiiși-au împărtășit experiențele, au spus ce și cum fac pentru a îmbunătăți atractivitatea investițiilor și pentru a implementa proiecte de investiții specifice. Comparația reciprocă între oameni, echipe, orașe, municipalități este cel mai puternic factor de dezvoltare. E bine să o faci „în direct”. nivel federal. Succesele altora alimentează activitatea executivului în construirea atractivității investiționale pe teritoriul său și îi încurajează să copieze cea mai bună experiență a vecinilor apropiați și îndepărtați.

De exemplu, la sfârșitul lunii septembrie a avut loc una interregională (Bașkiria, Udmurtia, Regiunea Perm) previziune „Kama-2035”. Previziunea a inclus o pistă despre dezvoltarea orașului viitorului și a orașelor cu o singură industrie. Pe parcursul a cinci zile, am convenit și proiectat: ce fel de viitor ne așteaptă și cum îl putem influența fiecare prin proiecte de dezvoltare. Pe traseul „Orase cu o singură industrie” s-au aflat șefii municipiilor și ai departamentelor economice ale orașului, reprezentanți ai agențiilor de dezvoltare pentru o serie de regiuni și orașe, reprezentanți ai autorităților legislative, șeful adjunct al Fondului de dezvoltare a orașelor cu o singură industrie și reprezentanți a ONG-urilor. Drept urmare, a luat naștere proiectul „Sunt proprietarul orașului”, bazat pe tehnologiile de management de proiect, platformă digitală, criptomonedă și blockchain. Proiectul presupune participarea cetățenilor sub forma unor acțiuni specifice de îmbunătățire.

Instrumentele de marketing și branding ajută la vizibilitatea unui teritoriu și a unei regiuni, concentrând comunicarea asupra aspectelor care sunt atractive pentru investitori, fiind în același timp mai orientate spre client. Părțile interesate ale branding-ului local sunt autoritățile locale, rezidenții, întreprinderile mici existente, investitorii înșiși și regiunea. Autoritățile trebuie să fie în postura de funcție de serviciu în raport cu investitorii, trebuie să înțeleagă că antreprenorii sunt clienții lor care dezvoltă teritoriul.

Ca exemplu de experiență pozitivă în crearea atractivității investiționale, voi cita orașul Sarapul din Republica Udmurt. A primit recent statutul TASED, procesul a fost complicat. Dar ceea ce se observă imediat: șeful Sarapul a venit la putere din afaceri, ochii echipei sale sclipesc, le place ceea ce fac, își doresc și obțin rezultate. Sunt deschiși la interacțiune, răspund rapid la întrebări și sunt activi pe rețelele de socializare. Văd un nou terasament în oraș, se construiește un drum, se ridică noi clădiri pentru turiști și se fac evenimente. Într-un restaurant de lângă terasament, ni s-au făcut cunoștință cu mâncăruri neobișnuite, spunând povești fascinante din viața unor orășeni celebri. Toate acestea lasă o experiență pozitivă care afectează imaginea orașului. Investitorii, administrația și afacerile Sarapul câștigă experiență comună, dezvoltând încredere unul în celălalt, ceea ce crește securitatea și certitudinea pentru investitor. Apoi pot acționa ca o echipă. Se formează valoarea emoțională a lucrării și probabilitatea rezultatului implementării proiect de investitii se ridică.

Există formule generale pentru a crea atractivitate pentru investiții, dar sună banal. În primul rând, trebuie să înțelegi cine ești deja și cine ai vrea să fii. Selectează principalele avantaje competitive ale teritoriului și extinde aceste asociații către publicul tău țintă: investitori, turiști, specialiști calificați pe care vrei să-i atragi, către locuitorii înșiși. Difuzați imaginea dvs public țintă trebuie susținută de acțiuni reale. Verificați implementarea dvs. față de obiectivele de dezvoltare și de mediu, faceți ajustări prompt - o dată la 3-4 luni. Fii consecvent cu asta. Construiți încredere maximă atât în ​​teritoriu, cât și în administrație. Faceți acest lucru continuu timp de un an, 3, 5, 15, 50, 100 de ani și mai mult. Și repet încă o dată: adună - cel puțin o dată pe trimestru - toate părțile interesate într-un singur loc la o sesiune de proiect, transformând problemele acumulate în sarcini de activitate comună. Asigurați-vă că toate părțile interesate participă la dezvoltarea orașului nu cu cuvinte, ci cu fapte.

Astăzi vom vorbi despre argumente pro şi contra instrumente de investiții . Să le analizăm pe diferite și să luăm în considerare eficiența lor.

Așadar, cea mai importantă întrebare pe care trebuie să ți-o pui înainte de a începe să investești. Care crezi?

Cu siguranță ai o mulțime de opțiuni în cap.

În opinia mea, prima întrebare pe care trebuie să ți-o pui este: "Care este scopul meu?". Gândiți-vă ce aveți de gând să obțineți în final?

De exemplu: Vrei să primești 1 milion de dolari și să te pensionezi la 40 de ani. Aceasta este o opțiune. Ori vrei să ai venit pasiv 10 mii de dolari pe lună. Sau te-ai hotărât să devii un scriitor celebru, iar suma de bani nu te îngrijorează prea mult, principalul lucru este că ai destule pentru a trăi. Există multe opțiuni și fiecare persoană are propriile priorități și dorințe.

De asemenea, rețineți că Puteți investi timp, bani și energie(adică puterea ta interioară).

În orice caz, cel mai adesea investesc totul împreună: bani, timp și energie. Doar proporțiile sunt diferite.

Următoarea întrebare importantă pe care trebuie să ți-o pui este „Ce sunt dispus să pierd?”. Mulți nici nu se gândesc la asta, dar își amintesc când l-au pierdut deja. Cu alte cuvinte, evaluează-ți atitudinea față de riscuri.

Unii pierd milioane și merg mai departe, iar unii sar pe fereastră. Prin urmare, dacă sunteți predispus la sentimente puternice, alegeți strategii de investiții conservatoare sau nu investiți deloc. Deoarece investitia este oricum un risc! De asemenea, puteți pierde timp, bani și energie.

Am rezolvat principalele probleme, să mergem mai departe...

Am învățat din propria experiență că CEA MAI IMPORTANTA investitie in viata este dezvoltarea ta, cultivarea calitatilor profesionale si de leadership.!

Și sunt absolut convins că fără dezvoltare personală nu există practic nicio șansă de a deveni o persoană de succes. Chiar dacă ai câștigat mulți bani, dar nu știi cum să gestionezi acești bani și pe tine însuți, atunci banii vor dispărea foarte repede, ca ceața dimineții.

De aici concluzia: În primul rând, investește în tine, în cunoștințele tale, apoi aplicați în practică cunoștințele dobândite.

Și, prin urmare, cel mai eficient, profitabil și investitie de incredere cea pe care o poți controla cât mai mult! Asta înseamnă că trebuie să înțelegi ce faci, sau măcar să cunoști principiile de bază ale funcționării pieței în care lucrezi. Pentru că investițiile pe care nu le poți controla cât mai mult sunt supuse unui risc mai mare!

Adică, logica este simplă: te dezvolți, devii profesionist într-un anumit domeniu și mai investești în ceea ce ești cel mai bun. Atunci ai mai puține șanse să pierzi!

Acum să revenim la subiect și să vorbim despre avantajele și dezavantajele diverselor instrumente de investiții.

Să ne uităm la cele mai populare despre care am vorbit.

1. Active financiare

În opinia mea, acesta este cel mai accesibil tip de investiție.

Dintre toate instrumentele incluse în grup, cel mai puțin riscant tip de activitate de investiții și economii este depozit bancar. În primul rând, există o rată clară fără riscuri și, în al doilea rând, există un sistem de asigurare a depozitelor care garantează o rentabilitate de până la 700.000 de ruble. investitii. Rareori depozitele bancare generează profit mai mare de 1-2% ținând cont de inflație. Prin urmare, un depozit bancar nu poate fi clasificat ca un instrument extrem de profitabil; mai degrabă, această opțiune este mai potrivită pentru acumularea și conservarea capitalului.

Totul este relativ, desigur; nimeni nu vă poate oferi garanții 100%. Investiția și garanțiile sunt două concepte care se exclud reciproc. Dacă știți unde puteți investi bani și obțineți cel puțin 20% pe an cu o garanție de 100% a siguranței capitalului, spuneți-mi, voi studia cu plăcere acest instrument minune.

Cel mai adesea, oamenii se bazează pe credibilitate, pe dinamica pozitivă de dezvoltare și pe durata de viață a companiei pe piață. Dar, așa cum se întâmplă adesea, tocmai în momentul în care investești Banii tai– dinamica pozitivă dispar undeva odată cu banii tăi.

Toate celelalte instrumente incluse în grup vor necesita anumite cunoștințe din partea dvs. Fără aceste cunoștințe, șansele de a pierde bani cresc dramatic. Dar cu toate acestea, investiții în valori mobiliare, acțiuni ale companiei sau participații la capitaluri propriiîn alte întreprinderi poate aduce venituri bune.

2. Imobilizări corporale

Acest grup include investiții reale, iar pentru mulți investitori, deținerea de active corporale încălzește sufletul.

Investiții în metale prețioase, inclusiv aurul, arată mai atractiv în comparație cu depozituri bancare. Cu toții trăim într-o societate al cărei sistem financiar se bazează pe dolarul de credit. Istoria sistemului nostru financiar datează de peste 60 de ani. Înainte de acordurile de la Bretton Woods, standardul aur era în vigoare, iar valoarea principală a umanității era aurul. Metalul, a cărui valoare a fost dovedită de un mileniu, nu a scăzut în preț, ci dimpotrivă, în ultimii 60 de ani, a crescut.

Recent, tendința a continuat, dar creșterea nu este stabilă în fiecare an. Important indicator financiar aurul este că în timpul crizei prețul a scăzut cel mai puțin și a crescut, și-a recuperat și și-a actualizat maximele istorice mai repede decât toate celelalte active.

Există destul de multe moduri de a investi în aur: de la un cont de metal (astazi este cea mai sigură și mai accesibilă metodă fără TVA) până la tranzacționare contracte futures pentru aur prin schimb.

Imobiliare este, de asemenea, o parte integrantă a economiilor de investiții. Are mai multe caracteristici. În primul rând, imobiliarul este o formă activ-pasivă de investiție. Deci, de exemplu, după ce a cumpărat apartament cu trei camereîn Sankt Petersburg și prin închirierea acestuia, puteți câștiga nu numai din creșterea valorii sale, ci și să primiți o anumită chirie de la proprietatea dumneavoastră.

Mai mult, dacă ați cumpărat un apartament în care să locuiți, atunci acesta devine imediat răspunderea dvs., deoarece necesită plăți de taxe, întreținere, reparații etc. În plus, imobilul are lichiditate scăzută, ceea ce înseamnă că cât de repede se transformă în bani depinde de cantitatea de reducere pe care o oferi cumpărătorului. Aș caracteriza acest tip de investiție drept o investiție conservatoare pe termen lung.

Pentru a rezuma cele de mai sus, putem spune că acest tip investiția este destul de atractivă, aduce venituri bune (în medie 15-18% pe an), dar există dificultăți cu lichiditatea. Mai simplu spus, nu veți putea transforma rapid activele corporale în bani.

Denumirea afacerii „altul” este condiționată, deoarece orice afacere pe care o faci este o afacere.

Chiar dacă lucrezi în beneficiul unei companii, aceasta este și o afacere. Îți investești timpul în dezvoltarea unei afaceri comune și primești compensații pentru eforturile tale de la proprietarul companiei. Ai cheltuieli, venituri și profit, ceea ce înseamnă că conduci o afacere.

Totul depinde de atitudinea ta față de compania la care lucrezi și, bineînțeles, de atitudinea companiei față de tine

În orice caz, investind timp și bani în afacerile „altul”, ai posibilitatea de a crea capital și de a-l investi în propria afacere!

După cum spuneam mai sus, cea mai eficientă, profitabilă și de încredere investiție este cea pe care o poți controla cât mai mult! În consecință, prin crearea propriei afaceri, deveniți 100% proprietarul acesteia, ceea ce înseamnă că obțineți controlul complet.

Dezavantajele investiției în afaceri poate fi atribuită unui nivel destul de ridicat de risc și de multe ori devotament complet. Acest lucru înseamnă că cel mai probabil va trebui să investești atât bani, cât și 100% din timpul tău (mai ales la început), fără nicio garanție că totul va funcționa.

Prin urmare, acest tip de investiție este potrivit doar persoanelor puternice, carismatice, care pot rezista la sarcini grele, atât fizice, cât și morale + materiale.

O altă situație este atunci când ești investitor într-un proiect de afaceri, dar nu gestionați singur compania. În acest caz, riști doar bani. Ei bine, bineînțeles că va exista și stres psihologic.

3. Valută sau bursa

Există dezbateri constante despre aceste piețe și oamenii sunt împărțiți în 4 categorii:

1) cei cărora NU le place piața valutară, dar iubesc bursa.
2) cei cărora NU le place bursa, dar iubesc piaţa valutară
3) cei cărora le plac ambele piețe
4) oameni care sunt împotriva investiției pe ambele piețe.

Din experiența mea, pot spune că bursa este mai previzibilă și mai puțin riscantă (relativ) decât piața valutară. De asemenea, piața de valori din Rusia este reglementată de Serviciul Federal al Piețelor Financiare, spre deosebire de piața valutară.

Din punct de vedere legislativ Piața FOREX La noi nu este reglementat în niciun fel. Companii de brokerajîn Rusia sunt înregistrate în străinătate, de exemplu, brokerul Alpari este înregistrat în Noua Zeelandă, BCS Forex este înregistrat în Cipru etc. Acest lucru creează condiții favorabile pentru diverși escroci.

Cel mai adesea, sub investiții în acțiuni și piețele valutare implică gestionarea încrederii capitalului.

Cu cuvinte simple, managementul încrederii– atunci ai încredere în societatea de administrare cu capitalul tău pentru a-l mări. A Companie de management, pentru un anumit procent, cu mâini pricepute, vă investește banii în diverse tipuri de active și astfel devine mai mult sau mai puțin bani

Mulți oameni cred că este mai bine să-și gestioneze singuri banii și, prin urmare, să încerce să-și controleze complet capitalul. În parte, ideea este solidă, dar trebuie să înțelegeți că managementul banilor este o știință care poate dura ani de studiu. Și nu este un fapt că vei deveni un profesionist!

Din nou, probabilitatea de a pierde bani cu managementul independent este cel puțin la fel de mare ca și cu managementul încrederii. Prin urmare, este alegerea fiecăruia să investească ani din timpul lor și să încerce să devină un manager profesionist, fie să-și investească capitalul prin intermediul companiilor de management. Riscul de a pierde bani în ambele cazuri este mare, doar că în primul caz îți riști și timpul.

Avantajele managementului încrederii pot fi atribuite:

* Prag de intrare scăzut, de ex. poti incepe sa investesti de la cantități mici(de la 100$)
* Lichiditate ridicată (adică transformarea rapidă a activelor în bani)
*Cunostinte minime de baza
* Fondurile dumneavoastră sunt gestionate de profesioniști
* Posibilitate de obtinere venit mare
* Rentabilitatea contului fiduciar depășește semnificativ ratele de depozit
* Posibilitatea de reaprovizionare și retragere a fondurilor în timpul procesului de management

Principalul dezavantaj, desigur, este riscul destul de mare de a pierde capital!

De fapt, asta este tot ce am vrut să spun despre instrumentele de investiții.

Sper că aceste informații vă vor ajuta să luați deciziile corecte!

ȘI amintiți-vă regula principală a investitorilor– nu-ți ține toți banii într-un singur loc! Diversificarea, adică repartizarea fondurilor între diferite tipuri de active vă va ajuta să reduceți semnificativ riscul de faliment!

Nu neglijați această regulă și nu va trebui să lucrați la antidepresive pentru tot restul vieții!

În sfârșit, o glumă

Cu siguranță mulți dintre noi visăm să devină investitori, dar pur și simplu nu știm cu ce domeniu să începem. Te întrebi unde să investești? Dacă încep să investesc în construcții și imobiliare, ce trebuie să știu în faza inițială, care sunt avantajele și dezavantajele? Cum să începi să investești?

Să ne uităm la toate acestea mai detaliat.

Unde sa investesti?

De fapt, îți poți investi economiile personale în orice. Principalul lucru este că investiția produce profit.

Astăzi, cetățenii noștri investesc în domenii precum:

• Fonduri de pensii și asigurări de economii– această metodă nu este foarte convenabilă, deoarece nu există profit ca atare. Singurul aspect pozitiv al acestei investiții este creșterea mărimii pensiei dumneavoastră în viitor;
• Metale pretioase. Se știe că aurul și alte metale prețioase cresc în preț în fiecare an și nu există nicio scăpare de acest lucru. Mulți dintre cetățenii noștri cumpără aur cu scopul ca pe viitor să poată fi vândut la un preț de 2 sau 3 ori mai mare decât suma pentru care au fost achiziționați;
• Imobiliare. Astăzi, această investiție este cea mai populară. Conform statisticilor, aproximativ 60% dintre cetățeni cei care sunt angajați sau intenționează să se angajeze în investiții preferă acest domeniu special;
• Sa cumpere actiuni companii mari. Prin achiziționarea de acțiuni ale oricăror companii mari, puteți primi anual dividende pentru acestea. Situația economică este însă dificilă acum și nu este un fapt că mâine compania va da faliment și toate acțiunile vor costa bănuți;
• Achiziționați o afacere gata făcută. Acest tip de investiție este perfect pentru oamenii întreprinzători. Dar problema este că este necesar să se investească în mod regulat fonduri pentru a avea o companie competitivă, altfel este sortită eșecului;
• Ei își dezvoltă propriile proiecte pe internet. Nu toată lumea știe despre toate complexitățile marketingului pe Internet, ceea ce este extrem de important pentru dezvoltarea proiectelor lor pentru a obține profit. Pentru a investi în această afacere și apoi a primi venituri, trebuie să aveți un nivel ridicat de cunoștințe.

Statistici. În 2016, nivelul investițiilor în imobiliare a scăzut ușor (aproximativ 15-29%), Acest lucru se datorează situației economice instabile care s-a dezvoltat din cauza neînțelegerilor dintre 2 țări (America și Rusia) și, drept consecință, salturi de preț pentru imobiliare.

Investiția în tine - ce este?

Despre 5% din toți cetățenii decid să investească în ei înșiși. Aceasta înseamnă investiții în direcții precum:

• sănătate;
• aspect;
• crestere personala.

Dacă vorbim despre sănătate, atunci această parte este în plus față de aspect. Sănătatea excelentă este cheia frumuseții, fericirii și a creșterii productivității. Să ne imaginăm o situație în care o persoană lucrează 12 ore într-un birou la un computer.

Câștigă bani buni, dar ce se va întâmpla cu el după 2 ani de muncă continuă? Probabil că va avea probleme cu spatele și vederea.

În general, efectuarea examinărilor în clinici și, dacă este necesar, a procedurilor preventive reprezintă o investiție în tine.

Aspectul este o parte integrantă a succesului. Acest lucru înseamnă:

• cursuri de gimnastică;
• vizite la coafor etc.

Este un fapt general acceptat că o persoană cu un aspect frumos reușește să obțină succes în majoritatea cazurilor decât una care ignoră îngrijirea corpului său.

Apropo de creștere personală, asta înseamnă să urmezi niște cursuri, să înveți o nouă profesie, o pregătire avansată și așa mai departe. Cu cuvinte simple, frecventarea oricăror cursuri care vă permit să obțineți cunoștințe extinse într-un anumit domeniu. Acest lucru vă va permite în cele din urmă să atingeți culmi în carieră.

Avantajele investiției în imobiliare

Investițiile în imobiliare au fost întotdeauna considerate o afacere profitabilă. Dar care sunt avantajele acestui lucru? Să luăm în considerare fiecare dintre ele separat.

1. Fiabilitate

Imobiliarul a fost și va fi întotdeauna un tip de investiție de încredere. Probabilitatea ca acesta să se deprecieze este aproape zero.

2. Perspectivă

Când investești în orice, trebuie să te gândești mereu înainte. De exemplu, dacă cumpărați acțiuni sau o afacere gata făcută, atunci este imposibil să preziceți ce s-ar putea întâmpla mâine - poate că titlurile de valoare se vor deprecia și noile legi din sectorul de afaceri îl vor pune într-o poziție în care pur și simplu va fi imposibil să continui să faci afaceri.

Un exemplu în acest sens este situația economică actuală, în care chiar bănci mari iar companiile nu pot rămâne pe linia de plutire și sunt nevoite să se închidă, și ce putem spune despre întreprinderile mici sau mijlocii.

Dacă vorbim despre bunuri imobiliare, atunci în viitor (următorii câțiva ani) valoarea acestuia poate doar să crească, crescând astfel automat veniturile proprietarului său de drept. Pentru un exemplu clar, să luăm dinamica creșterii imobiliare din ultimii ani:

A găsit o familie care era gata să locuiască în acest apartament pentru 20.000 de ruble pe lună și să plătească în plus pentru tot utilitati publice.

Astfel, în 12,5 ani (3 milioane/240.000) își va achita complet apartamentul și va putea primi exclusiv profit net.

Acum să luăm în considerare faptul că prețurile de închiriere cresc în fiecare an și, de exemplu, începând cu al doilea an, el primește nu 20 de mii, ci 25.000 pe lună pentru un apartament, apoi se dovedește a fi 25 de mii. ruble x 12 = 300 de mii de ruble pe an venit pasiv și, în același timp, imobiliare se va plăti de multe ori mai repede, aproximativ peste 10 ani.

4. Posibilitatea de a cumpăra aproape nimic

Nu trebuie să vă gândiți imediat că acest avantaj este asociat cu o scădere globală a prețurilor imobiliare. Nu, nu este așa și acum să ne uităm la un exemplu.

Să ne imaginăm o situație în care o fabrică sau o fabrică a fost închisă într-o anumită zonă a orașului. Prețurile imobiliarelor din această zonă vor scădea în mod firesc temporar, deoarece „nu există de lucru”, „nu există nimic pentru care să trăiești” și alte discuții despre localnici îi vor forța pe mulți să se mute în altă zonă sau într-un alt oraș cu totul.

Își găsesc un loc de muncă și, pentru a se muta rapid, vând apartamentul cu 1 milion de ruble (la un preț de piață de 2 milioane). O persoană cumpără un astfel de apartament, iar după ce a trecut așa-numitul sindrom „febra prețurilor imobiliare” din zonă, prețurile vor crește din nou și în acest fel poți câștiga cel puțin 100% din suma pentru care a fost proprietatea. cumpărat de la zero.

5. Investiție în scopul revânzării

Acest avantaj este oarecum similar cu un avantaj pe termen lung, dar aici puteți obține un profit după o lună sau 2.

Să presupunem că o persoană a găsit un apartament „ieftin” și l-a cumpărat cu 2 milioane de ruble, în timp ce același din zonă costă 3 sau mai mult. Cu siguranță, apartament ieftin va fi într-o stare tristă. Dar după ce ați cheltuit aproximativ jumătate de milion de ruble pentru reparații, îl puteți vinde cu 3-4 milioane și, prin urmare, puteți câștiga 1 milion sau mai multe ruble în câteva luni.

Dezavantajele investiției în imobiliare

Ca orice alt tip de investitie, aceasta are si dezavantajele ei.

Să ne uităm la ele.

1. Riscuri economice

Acest dezavantaj constă în lichiditatea scăzută. Cu cuvinte simple, dacă există o situație economică dificilă în țară, atunci mulți nu se grăbesc să cumpere imobiliare și să lase această problemă deschisă până la „vremuri mai bune”.

În general, acest dezavantaj se aplică acelor cetățeni care cumpără imobile în scopul revânzării lor în continuare. De exemplu, conform statisticilor, în ultimii ani nivelul vânzărilor imobiliare în Rusia a scăzut cu 60%. Acest lucru se datorează unor factori precum:

• închiderea multor afaceri;
• reducerea salariilor;
• Sarcina principală a cetățenilor este să-și păstreze bugetul.

2. Costuri posibile

Să ne imaginăm o situație în care o persoană a achiziționat un imobil, a făcut reparații la acesta și nu îl poate închiria. Din acest motiv, el este obligat să plătească lunar toate utilitățile din „buzunarul” său, suportând astfel cheltuieli. Acesta este dezavantajul. Singura solutie Această problemă îl închiriază.

3. Aspect politic

Nu este un secret pentru nimeni că în fiecare lună Duma de Stat adoptă multe proiecte de lege care poartă cu ele orice restricții sau modificări ale anumitor legi.

Să ne imaginăm o situație în care o persoană a cumpărat un imobil în scopul de a le închiria, ci mai degrabă politicienii au adoptat un proiect de lege care reglementează problema dimensiune maximă chirie. Ce este în acest caz?

Într-o astfel de situație, o persoană nu numai că își pierde capitalul, ci pierde pur și simplu diferența dintre el taxa de instalareși cel care este maxim admisibil conform legislației Federației Ruse.

De exemplu, deputații au adoptat un proiect de lege conform căruia organele teritoriale Autoritățile locale trebuie să aprobe prețul maxim pentru închirierea imobilelor în regiunile lor. Înainte de factura, o persoană a închiriat un apartament pentru 20.000 de ruble, iar pragul maxim este de 15.000 de ruble. În acest caz, pierderea lunară este de 5.000 de ruble.

4. Partea financiară a ipotecii

Imaginați-vă o situație în care imobilul a fost achiziționat de credit ipotecar. Acordul cu banca a fost finalizat, banii au fost primiți și brusc prețurile imobiliare au început să „febreze”.

În acest moment, aproape toate băncile încep să ceară să evite riscuri posibile(Apropo, rambursare anticipată creditele ipotecare pot fi specificate în contract dacă prețurile scad).

Este bine dacă împrumutatul are mijloacele pentru a rambursa împrumutul, dar dacă nu? În acest caz, apartamentul sau casa va trebui să fie date băncii pentru rambursarea împrumutului.

Din acest motiv, acest dezavantaj este cel mai semnificativ atunci când este posibil să-ți pierzi investiția.

5. Impozite

Dacă un investitor are de gând să revinde un apartament, el trebuie să fie pregătit pentru faptul că trebuie să plătească pentru vânzarea apartamentului pentru fiecare milion de ruble.

De exemplu, o persoană a vândut un apartament pentru 3 milioane de ruble, respectiv, 360 mii trebuie dat statului.

Dar nu toată lumea trebuie să plătească taxe. Conform legislației Federației Ruse, impozitele pe vânzarea proprietății se aplică celor care au vândut imobile pe care le-au folosit de mai puțin de 3 ani.

Cum să investești cu capital mic, de exemplu, cum să investești 500 de mii de ruble?

Mulți investitori începători nu știu în ce fel de imobile pot investi sume mici de bani.

Dacă, de exemplu, o persoană are 500 de mii de ruble, el poate:

• cumpara un loc de parcare;
• cumpara un garaj.

Pentru a implementa prima sau a doua opțiune, această sumă va fi suficientă în etapa inițială.

Dar, în același timp, ar trebui să acordați imediat atenție faptului că profitul va fi mic.

De exemplu, Gribinyuk a cumpărat un loc de parcare într-o parcare subterană pentru 400 de mii de ruble și a decis să-l închirieze. Gribinyuk a plasat o reclamă pe internet și în ziare pentru închiriere și în curând și-a găsit un client. Clientul a fost de acord să închirieze pentru o taxă lunară de 8 mii de ruble.

O situație similară apare cu.

Pentru ambele situații, trebuie să țineți cont și de faptul că costul chiriei crește treptat, crescând astfel profiturile și reducând perioada de amortizare a investițiilor.

Cum să investești în faza de construcție

Puteți investi în astfel de obiecte precum:

• Cladiri rezidentiale;
• cabane;
• hoteluri;
• spatii industriale.

Clădirile rezidențiale sunt considerate a fi cea mai populară investiție în această direcție.

Scopul principal al unei astfel de investiții este următorul: achiziționarea unui apartament într-o clădire nouă la un preț sub prețul pieței (din moment ce etapa de construcție nu a fost încă finalizată), iar apoi închirierea pe termen lung sau revânzare la un preț ridicat.

Când investiți în etapa de construcție, trebuie să acordați atenție unor nuanțe precum:

• infrastructura raională;
• schimb de transport;
• care sunt planurile de viitor pentru dezvoltarea unei anumite zone;
• care este structura viitoarei proprietăți.

Valoarea viitoare de piață a proprietății depinde de acești indicatori.

Cea mai populară investiție imobiliară astăzi este achizitionare apartamente 2 camere in constructie.

Este de remarcat faptul că caracteristicile de mai sus se aplică tuturor investițiilor din etapa de construcție.

Cu toate acestea, dacă vorbim despre spațiul de producție, atunci este mai bine ca un începător să nu-și concentreze atenția aici, deoarece în această direcție este necesar să aibă o experiență vastă în investiții. De acord, cumpără camera de productie Este posibil în etapa de construcție, dar dacă cineva va avea nevoie de el la câțiva ani după construcție - aceasta este o întrebare și nu o puteți face fără experiență.

La imobile comerciale

Acest tip de bunuri imobiliare include:

• spații pentru comercializarea diverselor mărfuri;
• cantine, restaurante și alte facilități de catering;
• camere de birou;
• depozite;
• obiecte agricole.

Pentru a investi profitabil în această direcție, în primul rând, este necesar să se țină cont de caracteristicile regiunii. De exemplu, în orașele mari ar fi mai bine să investești în spațiu de birouri, iar în orașele mici - într-o cantină.

În orice caz, pentru ca investițiile să fie profitabile în acest domeniu, este necesar să se închirieze spații comerciale și să nu le revinde.

Pentru imobiliare din Germania

Este posibil să investești în imobiliare în Germania, dar trebuie să înțelegi că capitalul inițial trebuie să fie de cel puțin 25.000 USD.

Dacă vorbim despre avantajele acestei investiții, acestea sunt următoarele:

• aproximativ 70% dintre rezidenții germani locuiesc în apartamente închiriate;
• lipsa cererii în această țară este un concept incompatibil. În Germania oricând, indiferent criză economicăși alte aspecte dezamăgitoare, imobiliare este întotdeauna la cerere.

Dar aici trebuie să vă amintiți dezavantajele, și anume:

• Apartamentele nu pot fi revândute. Speculațiile sunt urmărite penal în această țară de oamenii legii și pedeapsa poate fi de până la 3 ani de închisoare;
• Pentru imobile, trebuie să plătiți anual un impozit de 3% din costul acestuia.

Cu toate acestea, există o mică nuanță: dacă un investitor vede o reclamă pentru vânzarea unui apartament în Germania, de exemplu, pentru 20.000 de dolari, probabil va plăti cel puțin 23.000. Acest lucru se datorează „birocrației” documentare.

Dacă vorbim despre închirierea de locuințe în această țară, proprietarul unui apartament sau al unei case va fi întotdeauna în negru și nu trebuie să-și facă griji că va fi falimentat, așa că venitul pasiv este garantat.

Cum să începeți să investiți în imobiliare astăzi

Mulți investitori începători se tem să facă primii pași. Aceasta este greșeala lor. Pentru un început de succes, trebuie să:

1. Analizați clar piața imobiliară într-o anumită regiune.
2. Defini direcţie investitii.
3. Se va implementa selecția de calitate a bunurilor imobiliare, în care poți investi.
4. Comparaţie riscuri.
5. Alegeți cea mai bună opțiune pentru dvs.
6. Pentru a avea o afacere.
7. Începeți să primiți venituri.

Principalul motiv pentru eșecurile multor investitori începători este considerat frica și dorința de a-și primi rapid veniturile.

Investiții în 2017

Potrivit experților, 2017 va fi foarte favorabil investitiilor imobiliare. La începutul anului 2017, se va observa o scădere a prețurilor la apartamente și case, dar până în vară situația se va schimba treptat în direcția opusă.

Dacă privim în viitor, conform previziunilor, deja la începutul anului 2018 piața imobiliară va crește rapid, crescând astfel veniturile acelor cetățeni care au putut investi în imobiliare înainte de vara lui 2017.

Riscuri, managementul riscurilor

Astăzi, atunci când investiți în imobiliare, există multe riscuri și anume:

• așa-zisul riscul de țară. Această subcategorie include: politice, riscuri financiare, precum și riscurile din sistemul fiscal;
• ilichiditatea. Această subcategorie include posibile întârzieri în revânzarea imobilelor, precum și închirierea;
• risc întreținerea necorespunzătoare a imobilelor, care poate afecta și mai mult starea tehnică;
• riscuri cu . Se poate întâmpla ca proiectul de construcție să fie înghețat pe o perioadă nedeterminată.

Pentru a minimiza riscurile, trebuie să:

• analizați cu atenție cererea și oferta;
• verificați cu atenție nivelul dezvoltatorului atunci când investiți în construcții;
• să adopte o abordare echilibrată a tuturor problemelor grave care pot apărea în diferite etape ale investiției.

Dar, în ciuda tuturor riscurilor, este necesar să se acorde atenție faptului că, conform statisticilor, imobiliarele sunt cel mai de încredere domeniu de investiții, iar riscurile aici sunt minimizate.

Consultație video