Conceptul de „ipotecă” există de mult timp și toată lumea îi cunoaște semnificația. Costul locuinței este în continuă creștere, așa că un credit ipotecar este una dintre cele mai rezonabile modalități de a rezolva problema locuinței. Cu toate acestea, apar situații când apartament ipotecat trebuie să vândă. Cum să vinzi un apartament cu un credit ipotecar Sberbank? Care sunt riscurile pentru cumpărătorii și vânzătorii de astfel de locuințe?

Motive pentru vânzarea locuințelor ipotecate

Imobilele ipotecare pot fi vândute din următoarele motive:

1. Proprietarii unui apartament ipotecat nu mai pot plăti pentru el din diverse motive, de exemplu, ca urmare a pierderii locului de muncă.
2. Există șansa de a cumpăra imobile în conditii mai bune. Astfel, un apartament ipotecat devine inutil.
3. Circumstanțele familiale, de exemplu, divorțul, căsătoria, primirea altor bunuri imobiliare prin moștenire sau cadou etc.

Cum reacţionează băncile la astfel de tranzacţii?

Atunci când un debitor al unui împrumut pentru locuință devine în imposibilitatea de a plăti, în cele mai multe cazuri singura soluție rezonabilă este să vândă apartamentul ipotecat și să cumpere unul mai mic. Pentru a efectua o tranzacție de acest tip, trebuie mai întâi să obțineți permisiunea de la banca unde a fost emis creditul pentru locuință. De regulă, banca este interesată de rambursarea la timp a ipotecii și de evitarea întârzierilor. Prin urmare, banca ajută de obicei la vânzare ipotecare bunuri imobiliare pentru a preveni eventualele datorii.

Caracteristici de vânzare imobiliare ipotecare

Agenții imobiliari știu de mult că tranzacțiile imobiliare ipotecare reprezintă mai mult de 50% din toate tranzacțiile. Pentru a efectua o tranzacție, trebuie să obțineți permisiunea organizarea creditului, în cazul nostru, Sberbank of Russia. În acest caz, banca va trebui să ramburseze integral costurile pe care le-a suportat ca urmare a emiterii către debitor. fonduri de credit, și a pierdut parțial profit.

Metode de vânzare

Cum să vinzi un apartament cu un credit ipotecar Sberbank? Există 3 moduri de a finaliza o tranzacție:

1. Rambursarea unui credit pentru locuință. Metoda este potrivită numai în situațiile în care condițiile creditului ipotecar prevăd posibilitatea rambursării anticipate. Ipoteca va fi rambursată din fondurile cumpărătorului apartamentului; în acest scop, vânzătorul trebuie să încheie un contract cu acesta. acord preliminarși să-l certifice de către un notar. După aceasta, cumpărătorul, vânzătorul și banca încheie un acord pentru a achita ipoteca și a elimina grevarea. Puteti vinde un apartament numai dupa ce ati inregistrat la Rosreestr eliminarea grevului.
2. Vânzarea de credit ipotecar. Imobilele ipotecare pot fi transferate unui terț într-un mod nou acord de împrumut cu Sberbank. Pentru a face acest lucru, ca și în cazul precedent, cumpărătorul și vânzătorul încheie și înregistrează mai întâi un acord preliminar între ei, iar apoi cu banca - un acord tripartit privind schimbarea debitorului. După aceasta, se întocmește un contract de cumpărare și vânzare și se înregistrează la Rosreestr.
3. Reemiterea unui împrumut. Metoda este potrivită în cazurile în care este posibilă transformarea ipotecii într-una obișnuită. credit de consum. Pentru început, vânzătorul reemite împrumutul și apoi primește consimțământul de la Sberbank pentru a vinde locuința. După aceasta, puteți începe să întocmiți un contract de cumpărare și vânzare.

Ce acte vor fi necesare?

Vânzarea unui apartament cu ipotecă presupune încasarea:

• titluri,
• copii ale pașapoartelor proprietarilor,
• pașapoarte BTI,
• extrase din registrul casei,
• copii ale contului personal imobiliar.

În plus, poate fi necesară permisiunea autorităților de tutelă dacă unul dintre proprietari este minor. Veți avea nevoie și de un extras din Registrul de stat unificat care indică starea curenta sarcinile și toți proprietarii.

Banca are dreptul de a solicita suplimentar:

• copie a permisului de conducere,
• legitimatie militara,
• un certificat de la o clinică de tuberculoză (dacă există proprietari în vârstă).

Procedura de vanzare

Procedura de vânzare a unui apartament care este ipotecat de Sberbank constă în următoarele etape:

1. Cumpărătorul apartamentului face un avans vânzătorului pentru acesta.
2. Vânzătorul pune la dispoziție băncii un pachet de documente convenit.
3. Vânzătorul invită specialiști de la biroul de evaluare să întocmească un raport complet asupra apartamentului.
4. Intocmirea acordurilor preliminare si principale, coordonarea procedurii de vanzare a unui apartament ipotecat cu Sberbank.
5. Semnarea acordurilor.
6. Înregistrarea unei ipoteci pentru un apartament într-o bancă, eliminarea sarcinilor, înregistrarea de stat a unui contract și a drepturilor de proprietate.
7. Primirea unui certificat de înregistrare a drepturilor, efectuarea decontărilor reciproce între cumpărător și vânzător.

Vânzarea unui apartament cu ipotecă Sberbank este o procedură destul de lungă, mai ales dacă despre care vorbim la rambursarea anticipată a unui credit pentru locuințe. Sberbank nu ia în considerare scheme dubioase, așa că se oferă în principal să acționeze conform algoritmilor pe care i-a dezvoltat. Astfel, procedura de vânzare va fi individuală în fiecare caz concret. Este important să rețineți că Sberbank este reticent să reemite un credit ipotecar în orice fel.

Cum se vinde un apartament cu un credit ipotecar Sberbank cu capital de maternitate?

Dacă împrumutul pentru locuință a fost contractat contra capitalului maternității, tranzacția va părea ceva mai complicată. Copilul pentru care s-au alocat fonduri de la bugetul de stat trebuie să aibă vârsta de 3 ani. Doar în acest caz vă puteți vinde casa pentru a cumpăra una nouă cu încasările. Acesta poate fi fie altul, inclusiv ipotecă, imobiliare în clădiri noi, sau pe piață secundară.

Vânzătorul trebuie să obțină permisiunea scrisă de la Sberbank pentru a vinde casa. Acest document specifică termenii tranzacției (de exemplu, plata unui comision). După aceasta, puteți începe să plătiți datoria curentă și să trimiteți documentație către Rosreestr pentru a șterge evidența existenței unei sarcini și, în același timp, pentru a reînregistra proprietatea. În plus, apartamentul poate fi vândut dacă există grevare, iar creditul se rambursează după înregistrare de stat acord. Apoi puteți începe să eliminați garanția.
Dacă apartamentul este deținut de mai puțin de 3 ani

Procedura de vânzare a unui apartament care este în proprietate de mai puțin de 3 ani nu diferă de algoritmul de mai sus. Singura diferență este că vânzătorul trebuie să plătească impozit pe venit. Dar dacă cumpărați locuințe noi de valoare mai mare, puteți obține deducere fiscalăși returnează 13%. Daca este achizitionat apartament nou valoare mai mică - nu se plătește nicio deducere.

Vând apartament în timpul divorțului

În ultima vreme totul cantitate mare cuplurile căsătorite decid să divorțeze. În acest caz, foștii soți trebuie să împartă bunurile dobândite în timpul căsătoriei, dar și în comun obligaţiuni. Cum să vinzi un apartament cu o ipotecă Sberbank în timpul unui divorț? Există două scheme.

1. Ipoteca a fost emisă după căsătorie. Foștii soți trebuie să semneze un acord suplimentar la bancă la contractul de împrumut pentru locuințe. În această situație, băncile decid, de obicei, să reemite două noi împrumuturi sau să îl rescrie pe cel anterior unui singur împrumutat. Deoarece termenii împrumutului sunt stabiliți individual, trebuie să vă consultați mai întâi cu banca.
2. Ipoteca a fost obținută înainte ca soții să se căsătorească legal. În această situație, unul dintre foștilor soți acționează ca un împrumutat. În același timp, locuințele nu sunt considerate legal deținute în comun. Numai plățile efectuate după căsătorie pot fi supuse divizării aici. Acest lucru poate fi realizat doar printr-o hotărâre judecătorească. Și în acest caz, ar trebui să vă consultați cu un angajat Sberbank.

Cum să vinzi un apartament cu o ipotecă Sberbank printr-un agent imobiliar?

Adesea, proprietarii de apartamente ipotecate care doresc să vândă astfel de locuințe atrag agențiile imobiliare. Cum să vinzi un apartament cu o ipotecă Sberbank în acest caz? Mai întâi trebuie să aflați opțiunile posibile pentru a vinde bunuri imobiliare către o bancă. După aceasta, trebuie să contactați un agent imobiliar care va căuta direct cumpărători și va colecta documentele necesare tranzacției. Agenția va lua un comision considerabil pentru serviciile sale, dar procesul de vânzare se va accelera semnificativ. Metoda de vânzare a unui apartament ipotecat cu participarea unui agent imobiliar este potrivită pentru acei proprietari care doresc să scape de astfel de locuințe cât mai curând posibil.

Riscuri pentru cumpărător

Tranzacțiile cu imobile achiziționate cu fonduri împrumutate sunt riscante, în primul rând pentru cumpărător. Dacă vânzătorul se dovedește a fi necinstit, cumpărătorul nu va putea achiziționa un apartament grevat; în consecință, i se va refuza un împrumut și nu va primi apartamentul dorit. Din păcate, apar situații când vânzătorii falsifică documente. În plus, cumpărătorul se poate confrunta cu o lipsă de documente necesare sau neconcordanța acestora cu solicitările băncii de la vânzător de reînregistrare a imobilelor. Dacă proprietarul este minor, autoritățile tutelare pot interzice vânzarea locuințelor.

Riscuri pentru vânzător

Să vă reamintim că procedura de vânzare a unui apartament ipotecat este pe deplin controlată institutie bancaraîn toate etapele sale. Banca este cel mai interesată de succesul și transparența tranzacției. Un rol important îl joacă aici un astfel de factor precum solvabilitatea cumpărătorului, deoarece dacă acest parametru nu îndeplinește cerințele băncii, ipoteca nu va fi reemisă.

Vânzătorul ar trebui să fie atent atunci când efectuează plăți reciproce cu cumpărătorul și să nu se implice în diverse scheme de transfer de bani „gri”, care sunt destul de des implementate de escroci. Există riscul ca vânzarea să eșueze. Cu toate acestea, dacă este identificat un cumpărător fără scrupule, acest lucru îl va ajuta pe vânzător să evite probleme serioase în viitor. Amintiți-vă că escrocii pot induce în eroare și un angajat al băncii. Cu toate acestea, serviciul de asigurări participă la tranzacție și din partea băncii, a cărei responsabilitate este, de asemenea, să verifice legalitatea și legalitatea tranzacției. Schema umbră va fi astfel dezvăluită.

În acest sens, cel mai mare risc pentru vânzător este pierderea de timp în cazul în care cumpărătorului i se refuză un împrumut pentru locuință.

Vânzarea proprietăților ipotecate nu este neobișnuită în zilele noastre. Situațiile în care un împrumutat nu își mai poate rambursa datoria apar frecvent. Singura soluție rezonabilă este vânzarea locuinței ipotecate. Cum să vinzi un apartament achiziționat cu un credit ipotecar Sberbank? În primul rând, ar trebui să obțineți acordul instituției de credit pentru a vinde un astfel de apartament și pentru a găsi un cumpărător. După aceasta, puteți începe să finalizați tranzacția. Există două opțiuni principale - cumpărătorul plătește ipoteca sau împrumutul pentru locuință este reemis pentru el. O altă modalitate este de a converti un credit ipotecar într-un credit de consum. Cu toate acestea, tranzacțiile imobiliare cu credit ipotecar sunt riscante atât pentru cumpărători, cât și pentru vânzători.

Atunci când plătiți un credit ipotecar devenit insuportabil, nu va strica să știți cum să vindeți un apartament cu un credit ipotecar. Pentru mulți debitori, informațiile despre cum să vinzi un apartament cu o ipotecă și să câștigi bani vor fi neașteptate.

Imobilele asupra cărora s-a impus o grevare nu pot fi vândute fără permisiunea băncii. La credit ipotecar, conform art. 29 și art. 33 Legea federală „Cu privire la ipoteca (garajul imobiliar)”, astfel cum a fost modificată la 7 mai 2013, numărul 102-F3, împrumutatul are dreptul doar de a folosi proprietatea gajată și este obligat să o mențină în forma corespunzătoare.

Și pierderea sau vânzarea acestuia către terți este ilegală. Evenimentul care se produce este soluționat în favoarea gajului (adică băncii), conform art. 301-303 Cod civil al Federației Ruse. Există însă o serie de cazuri când banca poate găzdui împrumutatul și permite vânzarea apartamentului garantat.

De ce vor să vândă un apartament cu ipotecă?

Motivele pentru care un împrumutat începe să se gândească la cum să vândă un apartament cu o ipotecă pot fi împărțite în 3 grupuri:

1. dacă pierdeți suficient venit pentru a rambursa împrumutul;
2. dacă este nevoie să achiziționați locuințe mai spațioase;
3. dacă vrei să faci bani cu un credit ipotecar.

1. Dacă pierdeți suficient venit pentru a rambursa împrumutul

   Nimeni nu este imun de pierderea unui venit financiar stabil. Este imposibil de prezis ce se va întâmpla peste câțiva ani. Și plăți în în ordine strictă trebuie făcut în fiecare lună în întregimeși la timp, indiferent de orice situație.

   Prin urmare, dorința de a vinde rapid un apartament pentru a achita în cele din urmă banca înainte de aplicarea măsurilor suplimentare, conform Legii federale „Cu privire la ipoteci (garajul imobiliar)” este destul de naturală și previzibilă.

2. Dacă este nevoie să achiziționați locuințe mai spațioase

   De exemplu, tinerii urcă cu energie pe scara carierei, se căsătoresc și au copii. Un apartament luat pe un credit ipotecar devine „mic”. Majoritatea acestor debitori iau în considerare opțiunea de a vinde un apartament ipotecat și apoi de a cumpăra unul mai mare.

   Banca nu interzice contractarea unei a doua ipoteci pentru un apartament mai mare, dacă veniturile unei familii tinere vă permit să efectuați plăți pentru două împrumuturi pe termen lung simultan. Această opțiune necesită acont.

3. Dacă vrei să faci bani cu un credit ipotecar

   Dacă un apartament a fost achiziționat într-o clădire în construcție într-un stadiu destul de timpuriu, atunci la finalizarea construcției prețul acestuia va crește semnificativ și, în unele cazuri, va acoperi mai mult decât toate costurile asociate cu ipoteca.

   Participanții construcție comună ei încearcă să-și vândă apartamentul înainte de a pune casa în funcțiune, deoarece reexecutarea contractului de cesiune este mult mai ușoară decât a se ocupa de înregistrarea locuințelor finite (dacă, desigur, scopul a fost inițial să facă bani).

   Dar se mai întâmplă că nevoia de locuințe în construcție a dispărut, iar împrumutatul se gândește să o vândă cu beneficiu maxim pentru mine. Acestea sunt cazuri excepționale.

   Atunci când vinde o locuință secundară care este grevată, împrumutatul trebuie să-și reducă valoarea de piață, deoarece sunt foarte puțini oameni care doresc să facă față garanțiilor bancare.

Consimțământul băncii de a vinde un apartament cu ipotecă

Un apartament achiziționat prin ipotecă este proprietatea debitorului, dar pentru a-l vinde trebuie să obțineți acordul băncii.

Pe de o parte, banca este interesată de rambursarea integrală a împrumutului și nu ar trebui să interfereze cu vânzarea bunurilor imobiliare colaterale dacă împrumutatul nu mai poate suporta obligațiile datorate ipotecii.

Pe cealaltă parte , atunci când permite vânzarea de bunuri imobiliare colaterale, banca își pierde posibilul profit asociat cu plățile de dobânzi pentru utilizare bani împrumutați emis pentru cumpărarea acestui imobil.

Dacă în contractul încheiat este specificată posibilitatea de a vinde un apartament grevat, atunci banca nu poate refuza. Pentru a preveni debitorii să abuzeze de această oportunitate, vânzarea unui apartament ipotecat este însoțită de impunerea unor penalități semnificative și comisioane de protecție.

Dar ele sunt incomparabile cu consecințele probabile ale opririi plăților ipotecare. Dacă împrumutatul nu mai poate plăti în mod obiectiv împrumutul în mod regulat, el nu ar trebui să întârzie vânzarea; este mai înțelept să rezolve situația actuală înainte de proces.

Cum poți vinde un apartament cu ipotecă?

Sunt posibile următoarele opțiuni pentru vânzarea unui apartament ipotecat:

1. Rambursare anticipată. Împrumutatul găsește un cumpărător care acceptă să cumpere un apartament cu grevare și primește de la acesta suma necesară pt. rambursare anticipată ipoteci.
2. Vanzare independenta. Banca încheie un acord scris cu cumpărătorul pentru achiziția ulterioară a apartamentului. Cumpărătorul plătește ipoteca, împrumutatul primește un certificat care indică absența datoriilor și îndepărtează în mod independent grevarea.
3. Se vinde cu ajutorul unei banci. Cumpărătorul depune sumele necesare pentru achitarea ipotecii și achiziționarea unui apartament în două casete de depozit. Banca se ocupă însăși de eliminarea sarcinii.
4. Vânzarea obligațiilor de creanță. Pentru un cumpărător care dorește să achiziționeze și un apartament ipotecat pe credit, există o schemă de refinanțare.

Rambursare anticipată

Găsirea unui cumpărător care este de acord cu o astfel de schemă este destul de dificilă. Grevarea unui apartament este înfricoșătoare, mai ales că pe piața secundară există întotdeauna oferte alternative clare din punct de vedere legal.

Practic, schema de rambursare anticipată este utilizată la ipotecarea locuințelor în construcție. Apartamentele din clădiri noi cu amenajări moderne sunt la mare căutare, iar în etapa finală a construcției, un dezvoltator conștiincios nu are opțiuni disponibile.

Un potențial cumpărător al unui apartament face un depozit necesar pentru rambursarea integrală a ipotecii la bancă, conform unui acord suplimentar cu împrumutatul, certificat de notar.
După închiderea ipotecii și înlăturarea sarcinii (de obicei durează 5 zile lucrătoare), vânzătorul și cumpărătorul apartamentului vizitează camera de înregistrare și reînregistrează contractul de construcție comună sau întocmesc un contract de cumpărare/vânzare.

Vanzare independenta

Nu trebuie să ascundeți unui potențial cumpărător faptul că apartamentul se află sub sarcina băncii. Dacă furnizați informații parțial și rămâneți tăcuți cu privire la detalii, atunci cumpărătorul poate avea impresia că este atras de un fel de înșelătorie inteligentă.

Este de fapt simplu. După vizualizarea apartamentului, cumpărătorul trebuie să contacteze banca și să-și exprime dorința de a rambursa depozitul. Angajații băncii vor întocmi cu acesta un contract preliminar de cumpărare/vânzare și îl vor legaliza.

Cumpărătorul depune suma necesară pentru a rambursa datoria împrumutatului într-o cutie de depozit, iar suma rămasă datorată după încheierea tranzacției împrumutatului în alta.
Se inlatura greva de pe apartament si se intocmeste contract de vanzare/cumparare. Banca și împrumutatul au acces la seifurile lor numai după finalizarea și înregistrarea contractului de cumpărare/vânzare la Rosreestr.

Se vinde cu ajutorul unei banci

În caz de lipsă de timp sau absență (la schimbarea locului de reședință sau a unei călătorii lungi de afaceri), împrumutatul poate transfera vânzarea apartamentului ipotecat în întregime pe umerii angajaților băncii.

În acest caz, doar banca și cumpărătorul sunt implicați în eliminarea sarcinii, prezența împrumutatului nu este necesară. Împrumutatul poate retrage restul tranzacției finalizate (dacă există) după înregistrarea acesteia în orice moment din seiful băncii.

Vânzarea obligațiilor de creanță

Apartamentele ipotecare care sunt la vânzare de la bancă îi atrag pe alții care doresc să ia un credit ipotecar cu prețurile lor reduse.

Pentru ei, procedura de solicitare a unui credit ipotecar nu este mult diferită de cea standard:

• un pachet similar de documente este furnizat pentru a considera cumpărătorul ca potențial împrumutat;
• dacă este aprobat, imobilul achiziționat este evaluat și asigurat în conformitate cu prevederile stabilite ale Legii federale „Cu privire la ipoteca (gajul imobiliar)”, astfel cum a fost modificată la 7 mai 2013, numărul 102-F3.

Banca însăși este responsabilă pentru reînregistrarea sarcinii în Rosreestr cu ocazia noului proprietar. Împrumutatul poate semna doar un acord adițional cu privire la cesiunea circumstanței datoriilor.

Procedura de vanzare a unui apartament dureaza aproximativ 3 saptamani (5 zile lucratoare pentru eliminarea grevului si aproximativ 2 saptamani pentru finalizarea tranzactiei de cumparare/vanzare).

Fiecare persoană visează să dețină propria locuință, dar din moment ce costul unui apartament, chiar și al celui cu o cameră, este foarte mare, nu toată lumea își poate permite această plăcere, așa că adesea acordă atenție apartamentelor al căror cost este mai mic din cauza condițiilor speciale. . Una dintre opțiunile de cumpărare ieftină a unui apartament este achiziționarea de locuințe care au ipotecă.

Prin ipotecă se înțelege achiziționarea unui apartament prin intermediul unei bănci, prin încheierea unui acord, conform căruia cetățeanul trebuie să plătească o anumită sumă într-o perioadă determinată, ceea ce reduce datoria ipotecară. Când suma este rambursată integral, apartamentul va deveni proprietatea cumpărătorului.

Avantajele și dezavantajele achiziționării unui apartament ipotecat

Înainte de a lua un astfel de apartament, trebuie să vă gândiți la fiecare pas, să cântăriți toate avantajele și dezavantajele unei astfel de decizii. Principalele avantaje ale acestei oferte sunt:

Avantajele sunt adesea atât de atractive încât mulți nu observă dezavantajele evidente:

• complexitatea designului apartamentului;
• găsirea spațiului de locuit grevat;
• plăți regulate fără datorii;
• verificări constante de către angajații băncii a stării apartamentului;
• necesitatea de a accepta toate clauzele acordului pe care banca le consideră necesare.

Riscuri pentru cumpărător

O astfel de tranzacție conține riscuri pe care toată lumea trebuie să le ia în considerare înainte de a semna contractul. Dacă nu este posibil să le eviți, atunci merită să le minimizezi.

Principalele pericole pentru un cumpărător de apartament:

1. Vând un apartament fără acordul băncii și fără participarea acesteia. Un împrumutat imobiliar nu poate vinde un apartament cu ipotecă fără acordul băncii, așa că toate întrebările referitoare la tranzacție trebuie convenite și discutate cu banca.
2. Merită să obțineți în avans toate informațiile despre apartamentul în sine și proprietarul acestuia. Acest lucru te va salva de posibile problemeși pericole viitoare.
3. Înainte de a transfera un avans pentru un apartament, trebuie să semnați un acord corespunzător sau să transferați bani doar printr-o bancă.
4. Nu ar trebui să cumpărați un apartament de la proprietarul acestuia plătindu-și datoria. Acest lucru poate duce la recuperarea apartamentului de către proprietarul său inițial. Pentru a evita pericolul, trebuie să semnezi contractul cu toate clauzele în prealabil și să-l ai certificat.
5. Pentru a evita problemele cu banca, merită să discutați în prealabil toate problemele cu angajații și avocații săi.

Dacă aveți întrebări, puteți contacta avocații noștri pentru ajutor și puteți primi consultanță online rapidă.

Procedura de înregistrare

Există trei opțiuni pentru achiziționarea unui apartament cu grevare. Fiecare metodă are propriile riscuri, avantaje și dezavantaje, așa că pentru a alege cel mai mult cea mai buna varianta, trebuie să le studiați cu atenție pe fiecare dintre ele.

Opțiuni de cumpărare:

• printr-o bancă pentru numerar;
• printr-o bancă pentru o ipotecă;
• de la împrumutatul-proprietar.

Cumpărarea de la o bancă

Dacă structuri bancareînsoțiți tranzacția, aceasta este o bună garanție a absenței oricărui tip de fraudă. De foarte multe ori, banca însăși scoate la vânzare apartamentul și este o persoană interesată care beneficiază de vânzarea lui rapid. Pentru eficiență, el poate face mici concesii cumpărătorului.

Această opțiune de cumpărare implică achiziționarea de locuințe care au fost deja achiziționate pe credit. Dacă cumpărătorul plătește soldul împrumutului, el va fi considerat proprietarul deplin al acestuia.

Cum se cumpără de la bancă:

Cumpărarea unui apartament ipotecat

Astăzi este posibil să contractați o ipotecă pentru un apartament ca garanție. Există două opțiuni:

1. Dacă ipoteca este luată de la aceeași bancă unde este achiziționat spațiul de locuit. Înainte de a acorda un împrumut, banca este obligată să verifice dacă este posibilă rambursarea banilor împrumuți. Totul este procesat foarte rapid, deoarece această metodă de cumpărare presupune o simplă înlocuire a debitorului ipotecar și a debitorului. Este profitabil pentru bănci să vândă apartamente în acest fel, pot chiar să reducă prețul sau avansul.
2. De asemenea, este posibil să obțineți un credit ipotecar pentru un apartament într-o altă bancă, dar procedura în sine este atât de complicată și consumatoare de timp, încât puțini oameni o folosesc. Toată lumea preferă calea mai ușoară și mai accesibilă.

Dacă aveți întrebări, avocații noștri sunt gata să vă ajute. Puteți utiliza consultarea online și puteți obține toate informațiile necesare.

Achiziționare de la un debitor-proprietar

Chiar dacă cumpărați un apartament care este ipotecat de la proprietar, trebuie să obțineți acordul băncii. Acest lucru vă va salva de posibile probleme în viitor. Este mai bine să coordonați fiecare etapă cu banca și avocatul.

Pentru a amenaja un apartament în acest fel trebuie să:

• încheie un acord preliminar cu împrumutatul, în care se menționează că acesta nu va putea modifica condițiile tranzacției după ce o parte din bani îi vor fi transferate;
• atestă contractul;
• inregistreaza-l la Rosreestr.

După înregistrare, toate drepturile asupra apartamentului vor fi transferate noului proprietar. Acest curs de acțiune va ajuta la evitarea inexactităților. Este necesar să luați în considerare cu atenție planul contractual pentru a nu pierde banii investiți.

Astăzi, cumpărarea unui apartament cu ipotecă este practic singura opțiune pentru a-ți obține propria locuință. Pentru a face această opțiune de cumpărare sigură și garantată pentru a aduce rezultatul dorit, este necesar să țineți cont de următoarele nuanțe:

• Merită să verificați toate informațiile despre apartament și proprietarul acestuia înainte de cumpărare;
• efectuați toate tranzacțiile financiare numai prin intermediul băncii, astfel încât să fie posibilă returnarea banilor;
• Înainte de a transfera un avans pentru spațiul de locuit, trebuie să scrieți o chitanță;
• fiecare clauză a acordului trebuie discutată cu un avocat sau cu un angajat calificat al băncii;
• Înainte de a face o achiziție, ar trebui să luați în considerare toate avantajele și dezavantajele tranzacției, pentru a nu face o greșeală ireparabilă.

Achiziționarea unui apartament cu ipotecă este o soluție de încredere și opțiune accesibilă achiziționarea proprietății la un preț accesibil. Pentru a minimiza riscurile, trebuie să luați în considerare cu atenție fiecare acțiune și să vă consultați cu avocați cu experiență.

Certificate și documente solicitate de bănci pentru obținerea unui credit ipotecar

Condiții pentru ca Sberbank să acorde o ipotecă unui solicitant pe baza a două documente

Unde este mai ieftin pentru un solicitant să obțină asigurare de viață și de sănătate pentru un credit ipotecar?

Ipoteca fără avans garantată de bunuri imobiliare

Solicităm un credit ipotecar pentru pensionari la Sberbank: condiții pentru acordarea unui credit

Asigurare de viață și sănătate pentru debitor atunci când solicită o ipotecă în Rosgosstrakh

Capital de maternitate pentru a plăti un credit ipotecar la Sberbank

Program de asistență pentru debitorii ipotecari aflați în situații dificile

Capital de maternitate: mai multe opțiuni pentru achiziționarea unui apartament cu ipotecă.