Paskolą su nekilnojamuoju turtu šioje įstaigoje galite gauti šiomis sąlygomis:

• paraiška paskolai verslui gauti išnagrinėjama per tris darbo dienas;
• paskolą galite gauti nemokėdami komisinių mokesčių;
• lėšos pervedamos į individualaus verslininko ar juridinio asmens atsiskaitomąją sąskaitą. veidai.

Šiame banke paskolos verslui su nekilnojamuoju turtu teikiamos šiomis sąlygomis:

• Jūsų perkamas turtas gali būti užstatas;
• vėluojama grąžinti pagrindinę skolą iki šešių mėnesių;
• lėšos gali būti teikiamos klasikine forma (su grąžinimo grafiku) arba dalimis.

Rosselhozbank

• uždelsus sumokėti pagrindinę skolą - iki 12 mėnesių;
• paskolos teikiamos įvairioms verslo formoms, tarp jų ir valstiečių ūkiams;
• leidžiamas išankstinis grąžinimas.

Paskolos juridiniams asmenims su užstatu išdavimo sąlygos:

• už paskolų išdavimą ir grąžinimą anksčiau nei numatyta komisiniai nėra imami;
• atidėtas grąžinimas - iki 6 mėnesių;
• individualus mokėjimo grafikas;
• jei kreipiatės dėl paskolos individualiam verslininkui, reikalinga sutuoktinio garantija.

Tarp svarbių sąlygų išduodant paskolą verslininkui yra šios:

• galimybė pradinį įnašą pakeisti papildomu užstatu;
• vėluojama grąžinti pagrindinę skolą;
• įmonė turi būti 200 km spinduliu nuo banko biuro vietos.

• paskola gali būti išduota už individualaus verslininko turto užstatą;
• sprendimas dėl ekstradicijos priimamas per 1 darbo dieną;
• skolinimas yra visiškai skaidrus, be paslėptų mokesčių;
• paskolos valiuta – rubliai, doleriai, eurai.

Uralsib

• paskolos produktą „Verslo prioritetas“ gali išduoti tik esami bankinės organizacijos klientai;
• galutinė palūkanų norma nustatoma išanalizavus jūsų finansinė būklė;
• yra komisiniai už paskolos išdavimą - nuo 1,2% nuo sumos;
• grąžinimas atliekamas lygiomis dalimis;
• be to užstatas, bankas turi teisę reikalauti garantijos dėl fizinės. asmenų.

Unicredit

• paskolos už juridiniai asmenys ir mažoms įmonėms teikiami be paslėptų mokesčių;
• už nugaros išankstinis grąžinimas komisiniai nėra imami;
• galima atidėti mokėjimą iki šešių mėnesių;
• papildomo užstato nereikia.

• palūkanų norma gali būti kintama/fiksuota;
• paskola gali būti išduota rubliais, doleriais ir eurais;
• už paskolos sutvarkymą ir išankstinį sumos grąžinimą komisiniai nėra imami;
• Galima pasirinkti grąžinimo formą.

Binbankas

• leidžiama paskola iš dalies be užstato;
• atidėtas grąžinimas – iki trijų mėnesių;
• grąžinimo grafikas gali būti pritaikytas prie jūsų verslo sezoniškumo.

• paraiška nagrinėjama 14 darbo dienų;
• galimybė įvertinti užstatą nedalyvaujant specializuotam vertintojui;
• norint apsvarstyti paraišką, nereikia atidaryti RS;
• papildomų komisinių nėra.

• palūkanų norma tiesiogiai priklauso nuo paskolos sumos;
• grąžinimo grafikas gali būti sudarytas individualiai.

• nėra papildomų komisinių;
• Galima išleisti lėšas doleriais ir eurais.

Sąlygos

Paskola su nekilnojamuoju turtu, pavyzdžiui, butu, suteikia galimybę gauti didesnę pinigų sumą už lojalias palūkanas. Bet paskolos suma bet kokiu atveju priklausys nuo to, kiek bus įvertintas jūsų turtas.

Kita vertus, jei pažeisite sutarties sąlygas, tiesiog prarasite užstatu registruotą turtą. Bankinei organizacijai užstatas nekilnojamojo turto pavidalu yra garantija, kad bet kuriuo atveju grąžinsite pasiskolintas lėšas.

Taip pat turite šiuos privalumus:

• registracijos procedūra paprastesnė;
• bankas bus ištikimesnis jūsų kredito istorijai.

Įkeitimas

Kaip užstatas gali būti:

• komercinis ir gyvenamasis nekilnojamasis turtas;
• Jums priklausantis (arba juridiniam asmeniui priklausantis) žemės sklypas;
• sandėlio patalpas.

Taip pat kai kuriais atvejais papildoma fizinių asmenų garantija gali veikti kaip apsauga. asmuo ar įmonės savininkas.

Dėl įsigyjamo turto užtikrinimo

Paskola su įsigytu turtu turi keletą savybių:

• nekilnojamasis turtas turi atitikti bankinės organizacijos nustatytus kriterijus;
• įkeisto nekilnojamojo turto parduoti negalėsite;
• nustojus grąžinti paskolą, turtas bus perduotas bankui;
• paskola mažoms įmonėms už nekilnojamąjį turtą suteikiama tik nesant skolos sandorio šalims ir Federalinei mokesčių tarnybai;
• dažnai bankinė organizacija reikalauja apdrausti perkamą objektą.

Reikalavimai skolininkui ir užstatui

Bendrame skolininkui keliamų reikalavimų sąraše yra:

• faktinis veiklos vykdymas nuo 3 mėnesių iki metų;
• teigiama kredito istorija visam veiklos laikotarpiui;
• sutikimas atidaryti kasą (ne visuose bankuose);
• jūsų įmonė neturi bankroto požymių;
• verslo steigėjai turi būti Rusijos Federacijos piliečiai;
• Jūsų verslo vietos spindulys yra ne didesnis kaip 300 km nuo kredito įstaigos buveinės;
• amžiaus intervalas – nuo ​​21 iki 65 metų.

Užstato reikalavimai:

• trečiųjų asmenų teisių neapsunkinimas;
• turtas neturi būti ginčo objektu;
• turtas neturėtų būti įkeistas už paskolas, išduotas kituose bankuose;
• jei užstatas yra pramoninis pastatas, jis turi būti mūrinis arba mūrinis;
• jei turtas yra viršutiniame pastato aukšte, reikia patikrinti stogo būklę.

Šis sąrašas nėra baigtinis, kiekviena kredito įstaiga gali nustatyti papildomus reikalavimus.

Dokumentacija

Jei paskolą išduoda juridinis asmuo, turite pateikti:

• steigimo dokumentai;
• valstybės pažymėjimas Registracija;
• protokolą, kuriame aprašomos skolinimo priežastys ir tikslai;
• tam tikro laikotarpio mokesčių ir finansų ataskaitų teikimas;
• sutarčių su verslo partneriais kopijas;
• nekilnojamojo turto dokumentus, kurie veiks kaip užstatas.

Jei norite gauti paskolą kaip individualus verslininkas, papildomai atsineškite į banką:

• jūsų pasas;
• išrašas iš USRIP;

Etapai ir niuansai

Paskolos gavimo procesas susideda iš kelių etapų. Panagrinėkime juos išsamiau:

1. Jūs pasirenkate teisingai bankininkystės organizacija, apsilankykite jos biure ir palikite paskolos paraišką. Beje, dabar dauguma bankų teikia internetinių paraiškų teikimo paslaugą, kuri taupo laiką.
2. Jūsų paraiška peržiūrima ir sprendimas priimtas.
3. Jei sprendimas yra teigiamas, paskolos davėjas įvertina jūsų įkeičiamą turtą.
4. Jūs ir skolintojas pasirašote sutartį, po kurios lėšos pervedamos į Jūsų sąskaitą.
5. Jūs gaunate į rankas mokėjimo grafiką, pagal kurį atliekate pervedimus.

Kalbant apie kai kuriuos spąstus, jų tikrai yra. Pvz.: prieš suteikdamas paskolą, banko saugumo skyrius gali patikrinti, ar jūs ar įmonės įkūrėjas neturi teistumo, o tai gali būti priežastis atsisakyti skolinti.

Būtinai patikrinkite kituose bankuose atidarytų sąskaitų būseną. Todėl anketoje nurodykite paskyras, kurias turite, ir tas, kuriomis ilgą laiką nenaudojate. Kitas niuansas: patikrinti legalų. adresus. Jei jūsų adresu yra registruota daug kitų įmonių, jums bus atsisakyta suteikti kreditą.

• Galimybė gauti paskolą be pradinis įnašas.
• Galimybė gauti paskolą su įsigytu turtu. Pagal sutartis iki 30 milijonų rublių hipotekos sutarties sudaryti nereikia (hipoteka pagal įstatymą).
• Pagrindinės sumos grąžinimo atidėjimas iki 12 mėnesių.
• Galimybė gauti paskolą asmeniui (verslo savininkams paskolos suma neturėtų viršyti 50 mln. rublių).
• Sumažinti akredityvų tarifai: pradedant nuo 0,05%.
• Pardavėjas gali būti tiek juridinis, tiek fizinis asmuo.

Reikalavimai skolininkui:

• akcinė bendrovė (UAB);
• akcinė bendrovė (PJSC);
• ribotos atsakomybės bendrovė (LLC);
• atvira akcinė bendrovė (OJSC);
• uždaroji akcinė bendrovė (CJSC);
• fizinis asmuo, kuris yra pilietis Rusijos Federacija(išskyrus gyvenamojo nekilnojamojo turto įsigijimą), būtent:
• smulkaus ir vidutinio verslo įmonės akcijų savininkas;
• individualus verslininkas;
• vienintelis vykdomasis organas (direktorius, generalinis direktorius) smulkus ir vidutinis verslas;
• tikrasis įmonės savininkas.

Jeigu paskolos gavėjas – fizinis/individualus verslininkas turi sutuoktinį/sutuoktinį, būtina išduoti paskolos gavėjo sutuoktinio/sutuoktinio garantiją (vietoj garantijos leidžiama išduoti banko forma sutikimą). sudaryti paskolos sutartį arba pateikti notaro patvirtintą sutikimą).

Paskolos forma:

• kreditas;
• kredito linija su išmokėjimo limitu (naudojama tik nekilnojamojo turto pirkimui ir atnaujinimui).

Grąžinimo nurodymas:

• anuiteto mokėjimai pagal atidėjimą paskolos produktas su vienkartiniu visos paskolos sumos pervedimu;
• pagrindinės skolos grąžinimas kas mėnesį lygiomis dalimis;
• individualus tvarkaraštis. Tokiu atveju pagrindinės skolos grąžinimo atidėjimas leidžiamas:
• su suma nuo 3 000 001 iki 120 000 000 Rusijos Federacijos rublių - ne daugiau kaip 12 mėnesių su ilgesniu nei 12 mėnesių paskolos terminu, atsižvelgiant į kliento patikimumą ir mokumą. Su paskolos terminu iki 12 mėnesių, paskolą leidžiama grąžinti per paskutinius 3 mėnesius lygiomis dalimis.

Garantija:

Tuo pačiu metu:

• stambių įmonių savininkų, kurių bendra dalis sudaro daugiau nei 50 proc. Jeigu šie laiduotojai turi sutuoktinį, pageidautina pateikti jo garantiją arba duoti sutikimą banko forma sudaryti laidavimo sutartį arba banko forma sutikimą sudaryti laidavimo sutartį;
• pagrindinės grupės įmonės (asmenys), kurios yra pagrindinio įmonių grupės turto (materialiojo turto ir/ar) savininkės. pinigų srautai); hipotekos davėjas tuo atveju, kai paskolos gavėjas ir hipotekos davėjas yra skirtingi asmenys.

Įsipareigojimas:

• įsigyto nekilnojamojo turto įkeitimas;
• kito nuosavybės* priklausančio turto įkeitimas;
• SVV skolinimo paramos fondo garantija, prilyginama likvidaus turto įkeitimui.

* PJSC Promsvyazbank vekselio įkeitimas (hipoteka); užstatas pateikia paskolos gavėjas – juridinis asmuo.

Atsiskaitymo su pardavėju būdai:

• mokėjimas negrynaisiais pinigais pagal padengtą akredityvą, kurį bankas pardavėjo vardu išdavė pirkėjo vardu;
• gyvenvietėse grynųjų pinigų naudojant individualų banko seifą (su sąlyga, kad abi šalys (pardavėjas ir pirkėjas/paskolos gavėjas) yra fiziniai asmenys, o bankas visiškai kontroliuoja atsiskaitymo procesą);
• pervedimas negrynaisiais pinigais iš paskolos gavėjo sąskaitos į pardavėjo sąskaitą ( paskolos lėšos gali būti išduotas tik pateikus dokumentus, patvirtinančius nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą perėjimą iš pardavėjo pirkėjui įregistravimą ir hipotekos įregistravimą pagal turto įstatymą banko naudai).

Tikslai:

• Įsigijamu nekilnojamuoju turtu užtikrinto komercinio nekilnojamojo turto (negyvenamųjų patalpų, negyvenamojo pastato) įsigijimas.
• Komercinio nekilnojamojo turto (negyvenamųjų patalpų, negyvenamojo pastato) įsigijimas ir remontas už nuosavybės teise priklausantį tik gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą.

Galimybės:

• komercinės nuosavybės įsigijimas tikslu ekonominė veikla;
• Komercinio nekilnojamojo turto įsigijimas/įsigijimas ir remontas panaudojant ūkinę veiklą.

Kredito suma:

Nuo 3 000 001 iki 120 000 000 Rusijos rublių imtinai

Terminas:

iki 36 mėnesių

Nuosavas indėlis:

0% – tokiu atveju paskolos suma turi būti pilnai užtikrinta užstatu.

Tikslai:

Gyvenamojo nekilnojamojo turto (gyvenamųjų namų, butų) įsigijimas daugiabutis namas, butai sublokuotuose namuose ir nuosavybės dalis į žemės sklypą, kuriame yra miesto namas / butas), vėliau pervedant į negyvenamąjį fondą, užtikrintą įsigytu nekilnojamuoju turtu / užtikrintą alternatyviu nuosavybės teise priklausančiu nekilnojamuoju turtu.

Galimybės:

• gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto įsigijimas su vėlesniu perkėlimu į negyvenamąjį fondą (gali būti paskolos gavėjams, išskyrus fizinius asmenis);
• gyvenamojo nekilnojamojo turto įsigijimas/įsigijimas ir remontas su tolesniu perkėlimu į negyvenamąjį fondą.

Kredito suma:

Nuo 3 000 001 iki 100 000 000 Rusijos rublių imtinai.

Terminas:

iki 36 mėnesių

Nuosavas indėlis:

0% – tokiu atveju paskolos suma turi būti pilnai užtikrinta užstatu.

Ar aukšti nuomos tarifai verčia jus galvoti apie komercinio nekilnojamojo turto įsigijimą? Tačiau didelės sumos pirkiniui iš savo verslo apyvartos atsiimti nenorite, ar tai tiesiog neįmanoma? Tuomet verslo hipoteka yra puikus pasirinkimas jums. Pabandykime išsiaiškinti, kokiomis sąlygomis bankai yra pasirengę suteikti tokią paskolą įmonei.

komercinė hipoteka yra negyvenamųjų patalpų pirkimas kreditu, užtikrintas įsigytu nekilnojamuoju turtu arba užtikrintas komercines patalpas priklauso paskolos gavėjui. Norėdami gauti verslo hipoteką, smulkaus verslo įmonės turi pateikti bankui: nuosavybės dokumentus (registracijos ir mokestinės registracijos pažymėjimus), dokumentus apie paskolos gavėjo pagrindinę veiklą ( mokesčių deklaracijas, ataskaitos, balansai).

Tačiau yra tam tikrų sunkumų dėl nepakankamo teisės aktų normų tobulinimo. Hipotekos įstatyme Mes kalbame tik apie gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą, apie komercinį - nėra nė žodžio. Su komercine hipoteka paskolos gavėjams draudžiama įkeisti įsigytą turtą iki pirkimo-pardavimo sandorio sudarymo. Tai yra, pirmiausia bankas išduoda pinigus skolinančiai bendrovei nekilnojamajam turtui įsigyti, po to pirkėjas perima nuosavybę ir tik tada išduodamas įkeitimas. O tarp paskolos išdavimo procedūros ir užstato gavimo bankui kyla rizika, dėl to ne visi bankai teikia komercines hipotekas.

Priešingu atveju paskolos negyvenamoms patalpoms įsigyti yra panašios į hipotekos paskolos skolinimas perkant būstą. Tokios paskolos gavimas apima pradinį įnašą už įsigytą turtą, taip pat jo įvertinimą ir privalomasis draudimas. Tokios paskolos terminas – iki 10 metų, pradinė įmoka – nuo ​​15% įsigyjamo turto vertės, palūkanų normos- 9-17% per metus.

Ką siūlo bankai?

Mažiausia siūloma kaina už paskolą mažoms įmonėms, kurias jie siūlo Rosbank, nuo 9% per metus. Hipotekos paskolos suma svyruoja nuo 1 milijono iki 40 milijonų rublių, laikotarpiui iki penkerių metų su galimu pagrindinės skolos grąžinimo atidėjimu iki 6 mėnesių. Minimalus dydis pradinė įmoka – nuo ​​20% perkamo turto vertės. Už sandorio vykdymą ir išankstinį paskolos grąžinimą nėra komisinių.

Verslo hipoteką taip pat galima gauti be registracijos mokesčio „Sberbank“, „Hanty-Mansiysk Bank“, „My Bank“, „Intekhbank“ ir „Transcapitalbank“. Fiksuotas mokestis - Binbank (1,1% nuo operacijos sumos), UBRD (1,5%), NOMOS-Bank (1,5%) ir Primsotsbank (2%). Už paskolos apdorojimą bankuose „Metcombank“, „MTS Bank“, „Absolut“ ir „Ak Bars“ turėsite sumokėti 0,5% komisinį mokestį, „Pervobank“ - nuo 0,2%, „Izhkombank“ - nuo 1%, „Sovetsky“ - nuo 2%.

Daugeliui bankų viršutinės lubos tokioms paskoloms nustatomos individualiai ir visiškai priklauso nuo skolininko finansinės būklės. Pavyzdžiui, „Credit-Moscow Bank“, „VTB24“, „Sberbank“, „Binbank“, „Khanty-Mansiysk Bank“, „Solidarity Bank“ ir „Primsotsbank“. Tarp tų, kurie turi maksimalią paskolos sumą negyvenamajam nekilnojamajam turtui įsigyti, dosniausiu tapo „Uralsib“ bankas, pasiruošęs suteikti paskolą iki 170 mln. Promsvyazbank, My Bank, Intekhbank ir Ak Bars Bank galite pasiimti paskolą iki 100 milijonų rublių.

Pats kantriausias kredito įstaigos - Promsvyazbank, Sberbank, Binbank, VTB24, Absolut Bank, Zapsibkombank, Zenit, Uralsib, Solidarity, Ak Bars, NOMOS-Bank ir Transcapitalbank. Jie pasirengę suteikti paskolas komerciniam nekilnojamajam turtui įsigyti iki 10 metų.

Galite kreiptis dėl komercinės hipotekos be pradinio įnašo „Credit-Moscow Bank“, „Hanty-Mansiysk Bank“, „VTB24“ ir „NOMOS-Bank“. Tačiau yra keletas apribojimų. Pavyzdžiui, Credit-Moscow šiuo produktu galės naudotis tik tie, kurių įmonė yra registruota banko buvimo regionuose – Maskvoje, Sankt Peterburge, Belgorode, Riazanėje, Volgograde, Voroneže. Hanty-Mansiysk banke turite pateikti verslo savininkų (juridiniams asmenims), sutuoktinio (individualiems verslininkams) garantijas. O VTB24 yra pasirengęs skolinti be avanso tik tuo atveju, jei yra papildomas užstatas. Situacija yra standartinė rinkai, kai bankas pasiruošęs sumokėti 70-85% įsigyjamo turto kainos.

Standartiniai reikalavimai skolininkui– minimalus verslo gyvavimo laikotarpis (6-12 mėnesių), paskolos gavėjo amžius (20-60 metų) ir įmonės įregistravimas regione, kuriame veikia bankas. Tačiau daugeliui bankų svarbus veiksnys išduodant paskolą yra metinių pajamųįmonių.

Pavyzdžiui, „Sberbank“ verslo nekilnojamojo turto programa gali naudotis tik mažos įmonės, kurių metinės pajamos neviršija 400 milijonų rublių. Norėdami gauti paskolą iš Metkombank, jūsų įmonės metinės pajamos neturėtų viršyti 1 milijardo rublių, iš Binbank - 900 milijonų rublių, iš UBRD - 700 milijonų rublių. Ak Bars banke - 400 milijonų rublių mažoms įmonėms, 1 milijardas rublių - vidutinėms įmonėms. Kitas reikalavimas norint gauti paskolą kai kuriuose bankuose gali būti personalo dydis jūsų organizacija. „Primsotsbank“ ir „MTS-Bank“ tai yra mažiausiai 100 žmonių.

Gaminant verslo hipoteka paprašys atidaryti einamąją sąskaitą Rosbank, MTS-Bank, Izhkombank ir Sovetsky Bank. Be to, daugeliui bankų svarbu tai neigiama paskolos gavėjo kredito istorija arba neigiama dalykinė reputacija. „Zenit Bank“ reikalauja, kad skolinančios įmonės direktoriai ar akcininkai anksčiau nebūtų valdę arba nevadinę įmonių, kurioms paskelbtas bankrotas arba kurios ilgą laiką buvo nemokios.

NOMOS-Bankas paprašys Jūsų pateikti dokumentus, įrodančius, kad Jūsų įmonė neturi pradelstų skolų biudžetui ir sandorio šalims. O „Primsotsbank“ išduos paskolą komerciniam nekilnojamajam turtui įsigyti, jei finansinius rezultatus skolinančios bendrovės veikla teigiama vertė.

Kaip matyta Dėl reikalavimų komercinės hipotekos gavimas kartais sukelia problemų. Tačiau atminkite tai kompetentingas naudojimas komercinės patalpos yra sėkmingo verslo plėtros garantas ir garantija, kad gautos pajamos ženkliai viršys paskolos įmokų sumą.

25 populiariausių pelningos paskolos komercinio nekilnojamojo turto pirkimui
2013 metų spalio mėnesio duomenys

№	bankas, kreditas	Min. pasiūlymas	Maks. suma darbo pradžia	Terminas	Sąlygos	Min. originalus dydis įnašas	Sandorio apdorojimo mokestis
1.	Rosbank, komercinė hipoteka	9,00%	40 milijonų rublių	Iki 5 metų	Būtina atidaryti banko sąskaitą	20%	nėra
2.	Kreditas-Maskva, nekilnojamasis turtas	9,50%	Nuo 1,5 milijono rublių	Iki 3 metų	Įmonės veiklos laikotarpis yra ne trumpesnis kaip 6 mėnesiai. nėra neigiamos kredito istorijos	0%	priklauso nuo paskolos sumos, termino ir paskolos gavėjo finansinės būklės
3.	Promsvyazbank, Komercinis nekilnojamasis turtas	10,00%	100 milijonų rublių	Iki 10 metų	Paskolos gavėjo amžius – 23-60 metų; Verslo trukmė ne trumpesnė kaip 9 mėnesiai; Įmonė turi nuolatinę registraciją banko buvimo regionuose – mažiausiai 6 mėn	20%	Duomenų nėra
4.	VTB24, verslo hipoteka	10,10%	Nuo 4 milijonų rublių	Iki 10 metų	Galimybė skolinti be avanso, su papildomu užstatu	20%	Duomenų nėra
5.	„Sberbank“, verslo nekilnojamasis turtas	10,69%	Neribota	Iki 10 metų	Rusijos Federacijos rezidentė, kurios metinės pajamos viršija 400 milijonų rublių, registruota ne mažiau kaip prieš 6 mėnesius	20%	nėra
6.	Loko-Bankas, verslo hipoteka	11,90%	30 milijonų rublių	Iki 5 metų	Verslo trukmė ne trumpesnė kaip 12 mėnesių	30%	Duomenų nėra
7.	Metkombank, komercinė hipoteka	12,00%	50 milijonų rublių	Iki 7 metų	Rusijos rezidentė įmonė Ūkinės veiklos vykdymo terminas – ne trumpesnis kaip 6 mėnesiai. Metinių pajamų suma yra iki 1 milijardo rublių. Verslo vieta ir registracija – banko buvimo regione	15%	Nuo 0,5 proc.
8.	Binbank, Dėl nekilnojamojo turto	12,40%	Nuo 300 tūkstančių rublių.	Iki 10 metų	Rusijos rezidentė įmonė; metinė apyvarta - nuo 60 iki 900 milijonų rublių	20%	1,10%
9.	MTS bankas, Investicinė paskola	12,50%	80 milijonų rublių	Iki 5 metų	Paskolos gavėjo amžius – 20-60 metų; nuolatinė registracija regione, kuriame veikia bankas; atsiskaitymo/einamosios sąskaitos atidarymas MTS banke; darbuotojų skaičius – ne daugiau kaip 100 žmonių	Duomenų nėra	Nuo 0,5 proc.
10.	Hanty-Mansiysk bankas, komercinė hipoteka	12,75%	Nuo 50 tūkstančių rublių	Iki 5 metų	Rusijos rezidentė įmonė; Įmonė įsikūrusi regionuose, kuriuose veikia bankas; jokios neigiamos kredito istorijos ar neigiamos verslo reputacijos	0%	nėra
11.	Mano bankas, komercinis nekilnojamasis turtas	13,00%	100 milijonų rublių	Iki 3 metų	Įmonė įsikūrusi tuose regionuose, kuriuose veikia bankas	30%	nėra
12.	„Absolut Bank“, „Investicija“	13,00%	40 milijonų rublių	Iki 10 metų	Verslo trukmė ne trumpesnė kaip 1 metai;	15%	Nuo 0,5 proc.
13.	Uralo rekonstrukcijos ir plėtros bankas, verslo investicijos	13,50%	30 milijonų rublių	Iki 7 metų	Paskolos gavėjo amžius – 21-60 metų; Verslo trukmė ne trumpesnė kaip 6 mėnesiai; Pajamų apimtis ne didesnė kaip 700 milijonų rublių per metus; turto vertė ne didesnė kaip 60 milijonų rublių.	20%	1,5%, bet ne daugiau kaip 50 tūkstančių rublių.
14.	Zapsibkombank, hipoteka verslui	13,50%	10 milijonų rublių	Iki 10 metų	Verslo trukmė ne trumpesnė kaip 6 mėnesiai; Įmonės vieta regionuose, kuriuose veikia bankas	20%	Duomenų nėra
15.	Intechbank, komercinė hipoteka	14,00%	100 milijonų rublių	Iki 5 metų	Rusijos rezidentė įmonė; Įmonė įsikūrusi tuose regionuose, kuriuose veikia bankas	15%	nėra
16.	Bankas "Zenith" , Dėl nekilnojamojo turto	14,00%	75 milijonai rublių	Iki 10 metų	Įmonės vadovai ar akcininkai anksčiau nebuvo savininkai ar valdomos įmonės, kurioms buvo paskelbtas bankrotas arba kurios ilgą laiką buvo nemokios.	30%	Duomenų nėra
17.	Pervobankas, hipoteka	14,00%	50 milijonų rublių	Iki 7 metų	Verslo trukmė ne trumpesnė kaip 6 mėnesiai; jokios neigiamos kredito istorijos ar neigiamos verslo reputacijos	30%	Nuo 0,2 proc.
18.	Izhkombank, Dėl komercinio nekilnojamojo turto pirkimo	14,00%	30 milijonų rublių	Iki 5 metų	Einamosios sąskaitos buvimas „Izhkombank“.	30%	nuo 1 proc.
19.	Bankas "Uralsib", verslo hipoteka	14,25%	170 milijonų rublių	Iki 10 metų	Reikalingas užstato draudimas	20%	Duomenų nėra
20.	Solidarumo bankas, komercinė hipoteka	14,50%	Nuo 500 tūkstančių rublių.	Iki 10 metų	Paskolos gavėjo amžius – 21-65 metai; Ne mažesnė nei 6 mėnesių darbo patirtis paskutinėje darbovietėje); Registracija banko buvimo teritorijoje	20%	Duomenų nėra
21.	Bankas "Ak Bars" , Dėl komercinio nekilnojamojo turto pirkimo	14,50%	100 milijonų rublių	Iki 10 metų	Juridiniai asmenys, individualūs verslininkai, kurių metinės pajamos yra 400 milijonų rublių mažoms įmonėms, iki 1 milijardo rublių vidutinėms įmonėms	30%	Nuo 0,5 proc.
22.	NOMOS-Bankas, Komercinė hipoteka	14,50%	50 milijonų rublių	Iki 10 metų	Verslo trukmė ne trumpesnė kaip 6 mėnesiai; Įmonės vieta regionuose, kuriuose veikia bankas; jokių įsiskolinimų biudžetui ir rangovams nėra	0%	1,50%
23.	Bankas "Sovietinis" , Verslo hipoteka	15,00%	7 milijonai rublių	Iki 5 metų	Rusijos rezidentė įmonė; verslo gyvenimas - ne mažiau kaip 12 mėnesių; Įmonė įsikūrusi regionuose, kuriuose veikia bankas; banko sąskaitos atidarymas	20%	nuo 2 proc.
24.	Primsotsbank, verslo hipoteka	15,50%	Nuo 100 tūkstančių rublių.	Iki 6 metų	Įmonės veiklos laikotarpis yra ne trumpesnis kaip 12 mėnesių; pagrindinė įmonė ir įkeitimas yra ne toliau kaip 200 km nuo miesto, kuriame veikia bankas; finansinis rezultatas turi būti teigiamas; ne daugiau kaip 100 darbuotojų	Duomenų nėra	2%, bet ne daugiau kaip 50 tūkstančių rublių.
25.	„Transcapitalbank“, verslo hipoteka	17,50%	30 milijonų rublių	Iki 10 metų	Individualaus verslininko / laiduotojo paskolos gavėjo amžius yra nuo 21 metų; realaus darbo patirtis prekyboje ne mažiau 3 mėn., gamyboje ir paslaugų srityje ne mažiau 6 mėn	30%	nėra

Nikolajus Novodvidskis, Kreditas verslui. RU

Verslo paskolos paraiška

Jūsų paraiška bus išsiųsta adresu keli bankai jūsų mieste, kurie verčiasi skolinimu mažoms įmonėms. Galite pasirinkti vieną ar kelis bankus vienu metu.

Gauti paskolas su negyvenamaisiais objektais yra paprasta, nes tokiam sandoriui būdinga minimali bankinė rizika.

Jei skolininkas negrąžins visų paskolos lėšų, jos bus apmokestinamos pardavus įkeistą objektą.

T.y, banko įstaiga vistiek gauna atlyginimą.

Siekiant dar labiau sumažinti riziką, prieš išmokant lėšas negyvenamoji nuosavybė patikrinama, ar nėra šių faktų:

• objekto gavimas savininko teisėtu pagrindu;
• valstybinė nekilnojamojo turto registracija teisėtu būdu;
• jokių kitų suvaržymų.

NUORODA: Tikslūs reikalavimai objektui priklauso nuo konkretaus banko.

Taisyklės ir sąlygos

Turtui, suteikiamam už paskolą su komerciniu nekilnojamuoju turtu, keliami keli reikalavimai:

• rimtų defektų nebuvimas;
• patenkinama būklė;
• nebuvimas įjungtas žemės sklypas neregistruoti objektai;
• likvidumas;
• jokių suvaržymų;
• sutikimas įregistruoti turtą įkeitimu iš kitų savininkų.

Banko įstaiga gali atsisakyti išduoti paskolą komerciniam nekilnojamajam turtui, esant šioms aplinkybėms:

Išduodamų lėšų suma priklausys nuo užstato savybių. Pirmiausia įvertinamas objektas, o tik po to nustatoma paskolos suma. Banko išduotai sumai įtakos turi turto vieta, jo inžinerinė būklė.

Dokumentinis palaikymas

Norėdami kreiptis dėl paskolos su komerciniu nekilnojamuoju turtu, bankas pareikalaus šių dokumentų:

1. kiekvieno nekilnojamojo turto savininko pasas.
2. Sertifikatas valstybinė registracija objektas.
3. Tituliniai dokumentai, kurių pagrindu atsirado nuosavybės teisė (pardavimo sutartis, dovanojimo sutartis).
4. Kadastrinis pasas, kurį galima pasiimti PTI.
5. Ištrauka iš EGRP.
6. Sutuoktinio rašytinis sutikimas įregistruoti turtą įkeitimu. Parašas ant dokumento turi būti patvirtintas notaro.
7. Jeigu asmuo nesusituokęs, reikalingas šio fakto pareiškimas, kuris taip pat yra patvirtintas notaro.
8. Jei skolininkui daugiau nei 60 metų, reikės neuropsichiatrijos dispanserio teisnumo pažymėjimo.

DĖMESIO: Bankas gali reikalauti papildomų dokumentų. Tikslų jų sąrašą reikia sužinoti konkrečiame finansų įstaiga.

Žingsnis po žingsnio skolinimo instrukcijos

Paskolos procesą galima suskirstyti į šiuos etapus:

Banko pasirinkimas priklauso nuo to, kokios paskolų programos jame pateikiamos. Turėtumėte sutelkti dėmesį į šiuos rodiklius:

• kredito limitas;
• gavimo sąlygos;
• grąžinimo sąlygos;
• palūkanų norma.

Apsvarstykite programas, kurias siūlo didžiausi bankai.

• „Sberbank“. Programa „Express už užstatą“ galioja individualiems verslininkams ir juridiniams asmenims. Kredito limitas svyruoja nuo 300 000 tūkstančių iki 5 milijonų rublių. Lėšos skiriamos su verslo plėtra susijusiems tikslams. Grąžinimo terminai: 6 – 36 mėn. Galima juos pratęsti. Kaina svyruoja nuo 16 iki 23% per metus.
• Rosselhozbank. Suteikia paskolą komerciniam nekilnojamajam turtui įsigyti su įsigytu objektu. Privaloma sumokėti 20% pradinį įnašą nuo turto vertės. Terminai svyruoja nuo 12 iki 96 mėnesių. Kredito limitas: iki 200 milijonų rublių. Kaina nustatoma individualiai.
• Promsvyazbank. Taip pat suteikiama paskola su įsigytu komerciniu nekilnojamuoju turtu. Fiziniams asmenims limitas yra iki 50 milijonų rublių, o juridiniams – iki 120 milijonų rublių. Terminai: nuo 6 iki 36 mėn.

NUORODA: Geriau imti paskolą banke, kuriame žmogus jau išdavė paskolas. Taip yra dėl to, kad įstaigos yra lojalios nuolatiniams klientams.

Paskola komerciniam nekilnojamajam turtui įsigyti

Paskola gali būti išduodama naudojant užstatą įsigytą arba turimą nekilnojamąjį turtą. Jo teikimo taisyklės nustatytos Federaliniame įstatyme Nr. 102 „Dėl hipotekos“. Kredito specialistai, prieš išleisdami lėšas, patikrina objekto būklę, skolininko mokumą.

Suteikiamas nekilnojamojo turto draudimas. Pagrindinė skolinimo sąlyga yra įmoka. Tai 20-30% objekto vertės. Paprastai paskolos gavėjui keliami šie reikalavimai:

Paskolos gavimo procedūra yra standartinė:

1. paduodant prašymą.
2. Visų reikalingų dokumentų pateikimas.
3. Nekilnojamojo turto vertinimas.
4. Objekto draudimas.
5. Pradinio įnašo sumokėjimas.

Įkeitimas gali būti išduotas tik sudarius pirkimo–pardavimo sutartį. Bankas pareikalaus šių dokumentų:

• įmonės finansinės ataskaitos;
• informacija apie ilgalaikį turtą;
• informacija apie įsigyjamą objektą;
• informacija apie garantus;
• pasas;
• santuokos liudijimas arba šeimos dokumentas;
• pažyma iš TIN, nurodanti pajamų lygį;
• karinis ID;
• informacija apie organizacijos atsiskaitomąsias sąskaitas;
• licencija, jei įmonė verčiasi tam tikra veikla;
• nuosavybės pažymėjimas;
• objekto vertinimo ataskaita;
• pirkimo-pardavimo sutartis.

Paraiškos nagrinėjimo laikas svyruoja nuo savaitės iki mėnesio.

SVARBU! Paprastai kuo mažesnė palūkanų norma, tuo ilgesnis svarstymo laikotarpis.

Asmenims

Asmens paskolos su komerciniu nekilnojamuoju turtu gavimas gali turėti savų spąstų. Asmuo daugelis bankų reiškia individualius verslininkus ir vadovus. Tai yra, programos mažai skiriasi nuo skolinimo juridiniams asmenims. Skolininkui taikomi šie reikalavimai:

Asmeninė paskola turi daug privalumų. Tai galimybė atidėti mokėjimus iki šešių mėnesių, nedidelis dokumentų, skirtų lėšoms gauti, sąrašas.

Norėdami kreiptis dėl paskolos komerciniam nekilnojamajam turtui fiziniams asmenims, jums reikės šių dokumentų:

• pasas;
• SNILS;
• pažyma iš darbo vietos;
• įsigyjamo objekto tituliniai dokumentai (pardavimo sutartis, draudimas, registracijos liudijimas).

NUORODA: Lėšų gavimo tvarka yra standartinė. Reikia kreiptis, pateikti reikiamus dokumentus. Jei paraiška buvo patvirtinta, galite imti paskolą.

Individualiems verslininkams

Pagrindinis sunkumas gaunant paskolą individualiam verslininkui komerciniam nekilnojamajam turtui yra tai, kad bankui sunku patikrinti kliento mokumą. Prašymo nagrinėjimo rezultatas gali priklausyti nuo verslininko pasirinktos mokesčių sistemos. Vyraujanti sistema yra patentų sistema, kuri atspindi faktinių pajamų lygį. Didžiausios problemos kyla dėl supaprastintos mokesčių sistemos.

Norėdami gauti paskolą, turėsite pateikti šiuos dokumentus:

Paskola komerciniam nekilnojamajam turtui turi tokią savybę: individualiems verslininkams jos limitas bus mažesnis nei juridiniams asmenims. Didžiausia suma yra 5 milijonai rublių. Pinigai už komercinį nekilnojamąjį turtą suteikiami iki 120 mėn.

Paprastai bankai reikalauja pradinio įnašo. Jį galite sumažinti šiais būdais:

1. laiduotojo, kurio pajamas galima patikrinti, buvimas.
2. Teigiama kredito istorija.
3. Jūsų faktinių pajamų įrodymas.

DĖMESIO: Kai kurie bankai suteikia paskolą komerciniam nekilnojamajam turtui įsigyti be pradinio įnašo, tačiau tai pasitaiko labai retai.

Laikas

Mokėjimo sąlygos priklauso nuo konkretaus banko. Įprastas terminas yra 10 metų. Tačiau tokios paskolos su negyvenamuoju nekilnojamuoju turtu išduodamos itin retai. Lengviau gauti lėšų penkerių metų laikotarpiui.

Lengviausias būdas gauti paskolą komercinio nekilnojamojo turto juridiniams asmenims. Bet jūs turite būti pasirengę tam, kad turėsite surinkti didelį dokumentų paketą.

Niuansai kredito programa nustatomi priklausomai nuo kliento mokumo ir kitų sąlygų. Tačiau apskritai visiškai įmanoma įkeisti komercinį nekilnojamąjį turtą, norint įsigyti naują arba imti paskolą su įsigytu užstatu.

Turinys

Teikdami likvidų užstatą, bankai suteikia piliečiams didesnį pinigų sumos laikinai naudoti. Jeigu įsipareigojimai pagal sutartį neįvykdomi, tada teisės į turtą pereina kreditoriui. Paskolos su komerciniu nekilnojamuoju turtu organizavimas verslo plėtrai ar papildomam pirkimui prekybos grindys hipoteka reiškia šią užtikrintų paskolų kategoriją.

Kas yra komercinio nekilnojamojo turto paskola?

Ši procedūra apima paskolos išdavimą, kai yra mokėjimų garantija negyvenamoms patalpoms naudojamas pelnui. Verslininkai dažnai pasipildyti ima paskolą su negyvenamuoju nekilnojamuoju turtu apyvartinis kapitalas. AT be nesėkmės informuoti bankus apie pinigų paėmimo tikslą nebūtina, tačiau tokį reikalavimą gali numatyti skolinimo programa konkrečioje organizacijoje.

Kokį turtą galima įkeisti

Turtui, kuris gali būti naudojamas kaip paskolos užstatas, taikomi griežti apribojimai. Likvidu komerciniu nekilnojamuoju turtu laikomi objektai, naudojami pelnui ar kapitalo didinimui. Toks turtas nėra tinkamas gyventi ir atneša verslininkui stabilias pajamas. Užstatas gali būti:

• Biuro nekilnojamasis turtas. Tai apima biurus, pastatus, biurus, verslo centrus.
• Pramoninė nuosavybė. Šiai kategorijai priklauso gamybos cechai, sandėliai, patalpos prekėms laikyti.
• Mažmeninės prekybos turtas. Tai parduotuvės, treniruoklių centrai, viešbučiai, prekybos centrai ir kt.

Paskolos paskirtis

Šiuo bankiniu pasiūlymu stambaus ir vidutinio verslo atstovai naudojasi plėsdami savo veiklos sritis. Jie įsigyja naujos įrangos, žemės dirbtuvėms ar prekybos centrams statyti. Dažniau jie ima netikslines paskolas didelei sumai. Su mažomis įmonėmis viskas yra kitaip. „Absolut Bank“, „Banca Intesa“ ir kitos finansų institucijos joms teikia paskolas tik tam tikrais tikslais:

1. Negyvenamojo nekilnojamojo turto pirkimas verslo reikmėms.
2. Užstatu naudojamo komercinio turto remontas.
3. Verslo veiklos objekto statyba.

Kas gali gauti paskolą už komercinį nekilnojamąjį turtą

Šia paslauga gali naudotis ne tik didelių savininkai pramonės įmonės bet ir pradedančiųjų verslininkų. Paskola su komerciniu nekilnojamuoju turtu suteikiama ir asmenims, jeigu jie pateikia išsamią galimybių studiją ir verslo planą. Minimalus paskolos terminas visų tipų skolininkams daugelyje bankų yra 6 mėnesiai.

Asmenys

Komercinės hipotekos organizavimas yra vienas iš labiausiai prieinamų būdų nuosavas verslas piliečiams arba padidinti pasyvių pajamų dydį. Paskola gali būti išduodama vienkartine išmoka arba kredito linija. Pasirinkta finansavimo forma turi įtakos palūkanų normai. Bankai išduoda paskolas su komercinio nekilnojamojo turto užstatu fiziniams asmenims, jeigu jie gali patvirtinti savo mokumą. Šio tipo skolinimo pranašumai:

• individualus požiūris į kiekvieną klientą;
• paskolos terminą nustato pats asmuo.

Juridiniai asmenys

Tuo gali pasinaudoti stambių ir vidutinių įmonių atstovai banko paslauga. Paskolų suma jiems bus didesnė nei individualiems verslininkams. Lėšos pervedamos į nurodytą sąskaitą paskolos sutartis. Pinigai į kortelę gali būti pervesti, jei ji naudojama atsiskaitant su verslo partneriais. Tai turėtų atsispindėti finansų politikaįmonių.

Individualūs verslininkai

Paskolą su komerciniu nekilnojamuoju turtu gali gauti smulkaus verslo atstovai. Pasirašius paskolos sutartį, pinigai gali būti pervesti į banko kortelė, atsiskaitomąją sąskaitą arba išduodama grynaisiais kasoje. Individualus verslininkas gali patikėti paskolos vykdymą patikėtiniui. Surašydamas dokumentus ir gaudamas grynųjų pinigų paskolą, advokatas turi pateikti notaro patvirtintą įgaliojimą.

Paskolos sąlygos

Finansų institucijos atskiria visus klientus pagal pajamas ir verslo mastą. Šie rodikliai turi įtakos maksimali suma paskola. Yra svarstomi paskolos paraiškos per 2–10 dienų. Tokią paskolą gali imti ne tik individualūs verslininkai, bet ir fiziniai asmenys, atviri ar uždari akcines bendroves kurie atitinka šiuos reikalavimus:

• verslo ar reikšmingos jo dalies savininkai;
• padas vykdomieji organaiįstaigoms ar įmonėms.

Kaip gauti

Sudaręs sandorį su banku, klientas gauna vienos iš pasirinktų rūšių paskolą. Tai gali būti kredito linija arba reguliari paskola. Pirmuoju būdu klientas pinigus gauna etapais, kai jam prireikia privatiems sandoriams. Maksimalus ir minimali suma kredito limitą nustato skolintojas. Be to, gali būti nustatytas lėšų panaudojimo terminas.

Kredito limitas

Kreipdamasis dėl paskolos su parduotuvės užstatu, paskolos gavėjas gali gauti sumą, kuri yra ne didesnė kaip 70-80% įkeisto turto vertės. Šis limitas vadinamas kredito limitu. Jis gali būti minimalus ir maksimalus. Ribinė vertė nustatoma pagal užstato rinkos vertę ir kliento mokumą. Visiškai sumokėjus paskolą, bankai padidina maksimalią paskolos sumą, kurią skolininkas gali pasiimti.

Palūkanų norma

Skolinant su užstatu permokos apskaičiavimas yra individualus požiūris. Juose atsižvelgiama ne tik į objekto likvidumą ir vertę, bet ir kredito istorija paskolos gavėjas, t.y. įmonės ar vieno juridinio asmens steigėjai. Šiandien bankai teikia paskolas 18,25% per metus. Paskolos gavėjams, kurie yra nuolatiniai finansų įstaigos klientai, priskiriamos mažesnės palūkanos.

Kuriame banke geriau imti paskolą už komercinį nekilnojamąjį turtą

Daugelis finansinių organizacijų Rusijoje išduoda paskolas vidutinėms ir mažoms įmonėms. Kai kurie iš jų reikalauja pateikti papildomą užstatą, kurį vėluojant galima atsiimti. Kitos įmonės riboja maksimalus dydis kelių milijonų rublių paskolos. Norintiems verslininkams geriausia kreiptis dėl paskolos su įsigyto ar jau įsigyto komercinio nekilnojamojo turto įkeitimu viename iš šių bankų:

• VTB 24. Komercinė hipoteka fiziniams ir juridiniams asmenims. Pinigai išduodami prieš nekilnojamojo turto užstatą, jei paskolos gavėjas galėjo patvirtinti įmonės mokumą ir esamą mokesčių naštą. Būtinai reikia garanto.
• Rosbankas. Paskolos išduodamos susitarus su organizacija dėl perkamo turto. Pinigai pervedami į sąskaitą Rosbank. Pagrindinis banko reikalavimas – pasirinkto turto draudimo įregistravimas.
• Rosselhozbank. Reikalinga investuotojų arba pagrindinių įmonės akcininkų garantija. Pinigai pervedami į šioje finansų įstaigoje atidarytą einamąją sąskaitą.
• Promsvyazbank. Juridiniai ir fiziniai asmenys gali kreiptis dėl paskolos komerciniam nekilnojamajam turtui įsigyti. Pagal paskolos sąlygas verslo savininkas negali gauti daugiau nei 50 milijonų rublių. Jei paskolos suma yra mažesnė nei 30 milijonų rublių hipotekos sutartis nėra surašytas.
• Loko bankas. Svarstomi skysti objektai transporto priemones, pramoninė įranga, nekilnojamasis turtas.

Sąlygos skolinti mažoms įmonėms su komercine nuosavybe Rusijos bankuose:

		Paskolos sąlygos	Leidžiama suma, milijonai rublių	Einamoji norma, % per metus	Pradinis mokestis	Pastabos
						Reikalingas garantas. Galite kreiptis dėl 6 mėnesių atidėjimo.
		Iki 36 mėn				Ankstyvas paskolos grąžinimas be komisinių. Galite gauti 6 mėnesių lengvatinį laikotarpį. Paskola grąžinama anuiteto mokėjimais.
	Rosselhozbank					Skolos grąžinimas gali būti atidėtas iki 12 mėnesių. Visos operacijos yra apmokestinamos. Skolos grąžinimas pagal individualų grafiką.
	Promsvyazbank	Iki 36 mėn			0% (paskolos suma pilnai užtikrinta užstato rinkos verte)	Yra galimybė pagrindinės skolos grąžinimą atidėti 12 mėn. Sumažinti akredityvų tarifai.
	Loco bankas					Verslo gyvavimo laikas yra 12 mėnesių ir daugiau. Paskolos grąžinimas vykdomas diferencijuotomis įmokomis. Galimas individualus grafikas su atidėtais mokėjimais iki 6 mėn.

Kaip kreiptis dėl paskolos

Pirmajame etape potencialus skolininkas turi pateikti sudedamąją dalį ir finansinius dokumentus jo įmonė kreditoriui. Specialistams išnagrinėjus visus popierius, bankas spręs, ar tikslinga pareiškėjui suteikti paskolą su nekilnojamuoju turtu. Prašymo nagrinėjimo terminas – 2 dienos. Jei įmonė išlaikė auditą, bus taikomos šios procedūros:

• Nepriklausomo eksperto atliktas paskolos gavėjo turto įvertinimas. Tai atliekama siekiant išsiaiškinti tikrąją užstato kainą. Turto vertę gali įvertinti savininko arba banko pasamdytas ekspertas.
• Turto apžiūra. Šios procedūros metu skolininko bus paprašyta pateikti nuosavybės dokumentus. Bankininkystės specialistai patikrins, ar nėra kliūčių objekto įgyvendinimui.
• Sutarties sudarymas ir paskolos išdavimas. Bankai siūlo daugiausiai pelningomis sąlygomis skolininkų, kuriems priklauso Nekilnojamasis turtas kuri turi didelę paklausą rinkoje.

Paskolos paraiška

Kreiptis dėl paskolos su komerciniu turtu galite tik pasirinkto banko padalinyje. Pirmiausia pasitarkite su darbuotojais. kredito įstaiga dokumentų, kuriuos reikės pateikti norint gauti paskolą, sąrašas. Prašymo nagrinėjimo terminas priklauso nuo to, ar potencialus skolininkas yra banko klientas ir ar jis pasirengęs suteikti papildomą užstatą.

Kokie dokumentai reikalingi

Galutinį sąrašą pažymų, kurias turi pateikti likvidaus nekilnojamojo turto savininkas, norėdamas gauti pinigus, nustato paskolos davėjas. Potencialus skolininkas turi iš anksto parengti jo mokumą patvirtinančius dokumentus. Tai gali būti išrašai iš sąskaitų/indėlių iš kitų bankų arba sertifikatai, parodantys įmonės pelną Praeitais metais. Sąraše turi būti šie dokumentai:

• asmens, nusprendusio imti paskolą, anketa-prašymas;
• pasas ir kiti pareiškėjo tapatybę patvirtinantys dokumentai;
• piliečio/įmonės mokumą patvirtinantys dokumentai ( finansines ataskaitas, dividendų sertifikatai ir kt.);
• galimybių studija finansavimui gauti (jei pinigai imami verslumo tikslams įgyvendinti);
• įkeisto objekto nuosavybės teisę patvirtinantys dokumentai;
• techniniai, kadastro dokumentai;
• ištrauka iš EGRP.

Skolinimo su komerciniu nekilnojamuoju turtu ypatumai 2019 m

Bankai griežtina reikalavimus naujiems klientams. Jeigu išankstinė paskolaĮmonės, veikiančios 6 mėnesius, galėjo gauti užstatytą komercinį nekilnojamąjį turtą, tačiau dabar įmonės gyvavimo laikotarpis paraiškai pateikti turi būti ne trumpesnis kaip 1 metai. Palūkanų normos pasikeitė. Kai kurie bankai naujiems klientams 2019 metais išduoda paskolas tik po 20% per metus, o paskolos suma neviršija 60-70% užstato vertės.

Paskolos grąžinimas

Skolos grąžinimo schema nustatoma pagal kreditoriaus sudarytą įmokų grafiką. Išmokos gali būti anuitetinės, kai kiekvieną mėnesį skolininkas įneša vienodas pinigų sumas, arba diferencijuotos. Pastaruoju atveju įmokos bus skirtingos, o paskolos termino pabaigoje mažės. Skolininkui naudingiau, kad skolos grąžinimas vykdomas pagal diferencijuotą schemą. Permoka šiuo atveju bus mažesnė.

Vaizdo įrašas

Ar radote tekste klaidą? Pasirinkite jį, paspauskite Ctrl + Enter ir mes tai ištaisysime!