Ko'chmas mulkni boshqarishning tadbirkorlik faoliyatining bir turi sifatida qanday xususiyatlari bor? Tijorat ko'chmas mulkini qanday boshqarish kerak? Mulkni boshqarish bo'yicha ta'limni qayerdan olsam bo'ladi?

Salom, aziz do'stlar! Mashhur "HeaterBeaver" biznes jurnaliga xush kelibsiz! Denis Kuderin aloqada.

Nashr mavzusi - mulkni boshqarish. Turar-joy yoki noturar joy mulklarini boshqarishda qanday qilib biznes yuritish kerakligini sizga qulay, sodda va batafsil aytib beraman. Materiallar mulk egalari uchun ham, boshqaruvda o'zini sinab ko'rmoqchi bo'lganlar uchun ham qiziqarli bo'ladi.

Maqolaning oxirida siz kichik bonus topasiz - Rossiya Federatsiyasida mulkni professional boshqarish bilan shug'ullanadigan eng vakolatli uchta kompaniyaning umumiy ko'rinishi.

1. Mulkni boshqarish nima?

Agar siz biznes yuritishingiz mumkin bo'lgan ko'chmas mulkning baxtli egasi bo'lsangiz, biznesni o'zingiz qilishingiz shart emas. Yana madaniyatli va oddiyroq variant bor - mulkingizni professional kompaniya boshqaruviga topshirish.

Kompaniya sizning binolaringizning tijorat faoliyati bilan shug'ullanadi va siz muntazam daromad olasiz. Klassik misol passiv daromad. Tabiiyki, moliyaviy tushumlarning bir qismi boshqaruv tashkilotining xizmatlari uchun to'lovlarni to'lash uchun ishlatiladi.

Mulkni boshqarishning bir qismi sifatida mulkdor va boshqaruvchi funktsiyalarini oqilona ajratish mavjud. Egasining vazifasi uning manfaatlarini himoya qiladigan ishonchli, malakali va samarali vositachini topishdir.

Bundan tashqari, barcha boshqaruv funktsiyalari vakolatli xodimlarga topshiriladi, ammo strategik qarorlar va umumiy nazorat egasida qoladi. Menejer, o'z navbatida, uning nomidan ishlaydi va kerak bo'lganda daromadni oshirish yoki ish sharoitlarini yaxshilash bo'yicha takliflar kiritadi.

Ishonchli boshqaruvning asosiy afzalliklarini sanab o'tamiz:

• egasi uchun vaqt va kuchni tejash;
• ko'chmas mulk bozorida mulkning raqobatbardoshligini oshirish;
• ob'ekt faoliyatining huquqiy jihati professionallar qo'lida;
• boshqaruvchi mulkning holatini diqqat bilan kuzatib boradi va mulkka zarar yetkazilishi yoki unga noto'g'ri munosabatda bo'lishning oldini olishga harakat qiladi.

Agar ilgari, asosan, ob'ektlar ishonchli boshqaruvga o'tkazilgan bo'lsa xorijiy ko'chmas mulk, keyin ichida o'tgan yillar Ushbu xizmat Rossiya va MDH davlatlarining ichki uy-joy bozorida mashhurlik kasb etmoqda.

Mulkni o'zingiz hal qilishdan ko'ra vakolatli qo'llarga topshirish osonroq - ijarachilarni qidirish, ishonchli nomzodlarni tanlash, shartnomalar tuzish, oylik to'lovlarni yig'ish, qo'shnilarning shikoyatlarini tinglash va hk.

Uchinchi tomon boshqaruvida, bu tashvishlarning barchasi jarayonning barcha ishtirokchilari (shu jumladan qo'shnilar) qoniqish va baxtli bo'lishini ta'minlashni yaxshiroq biladigan professional kompaniyaga ishonib topshiriladi.

Boshqaruv kompaniyasining kasbiy vazifalarining qisqacha ro'yxati:

• mijoz uchun qulay shart-sharoitlar yaratish;
• maksimal foyda olish uchun ko'chmas mulk bozorida mulkni ilgari surish;
• sug'urtalovchilar va brokerlar bilan aloqalar;
• ob'ektni ishlatish xarajatlarini optimallashtirish bo'yicha chora-tadbirlarni ishlab chiqish va amalga oshirish;
• rejalashtirilgan profilaktika va ta'mirlash ishlarini bajarish;
• ijarachilarni qidirish, ular bilan muzokaralar olib borish, ijara shartnomalarini tuzish, shartnomalarga rioya etilishini nazorat qilish;
• moliyaviy hisob-kitoblar;
• davlat organlari bilan o'zaro hamkorlik (agar kerak bo'lsa).

Ko'chmas mulk boshqaruvchisi kasbi yillar davomida talab ortib bormoqda. Birinchidan, chunki har qanday inqirozga qaramay, tobora ko'proq turar-joy va tijorat mulklari. Ikkinchidan, ko'proq mulk egalari o'z vakolatlarini o'zlari hal qilishdan ko'ra professionallarga berishni xohlashadi.

Mulk menejeri bo'lish uchun ular qayerda o'qishadi? Ba'zi ixtisoslashtirilgan universitetlarda - xususan, MGSU (Moskva davlat qurilish universiteti), MGUP (Moskva davlat ekologiya universiteti), poytaxt kommunal xo'jaligi va qurilish akademiyasida, Sankt-Peterburg davlat politexnika universitetida va boshqa ba'zi o'quv yurtlarida. muassasalar.

Bundan tashqari, Moskvada siz AQSh Ko'chmas mulkni boshqarish institutining (IREM) sertifikatlangan mutaxassislari tomonidan tashkil etilgan pullik kurslarni yakunlashingiz mumkin.

Ko'chmas mulkni to'g'ri boshqarish mavzusi bo'yicha qo'shimcha ma'lumotni "" maqolasida topasiz.

2. Mulkni boshqarish nimani o'z ichiga oladi - TOP 5 ta asosiy boshqaruv funktsiyalari haqida umumiy ma'lumot

Mulkni boshqaruvchi kompaniya va aniq mutaxassislarning asosiy vazifalari mijozlarga barqaror daromadni ta'minlash va ularning ixtiyorida bo'lgan ob'ektlarni malakali ishlatishdir.

Bundan tashqari, biz batafsil ko'rib chiqadigan aniqroq funktsiyalar mavjud.

Funktsiya 1. Ko'chmas mulk uchun xarajatlar va daromadlarni rejalashtirish

Birinchi funktsiya sof iqtisodiydir.

Menejer:

• moliyaviy oqimlarni taqsimlaydi;
• operatsion xarajatlarni tahlil qiladi va ularni kamaytirish bo'yicha chora-tadbirlarni tashkil qiladi;
• ijara to‘lovlarining barqaror tushumini nazorat qiladi;
• ijara haqini maksimal bozor darajasida ushlab turadi;
• buxgalteriya hisobi va hisobot hujjatlarini yuritadi.

Har qanday vaqtda kompaniya mijozlarga barcha masalalar bo'yicha hisobot berishga tayyor bo'lishi kerak - professional boshqaruv moliyaviy hisob-kitoblarning to'liq shaffofligini nazarda tutadi.

Funktsiya 2. Mulkni reklama qilish va ijarachilarni jalb qilish

Bu erda ishonchli boshqaruv kompaniyasi funktsiyalarni qisman o'z zimmasiga oladi. Ya'ni, u xaridorlarni qidiradi, mulkni hammaga reklama qiladi mumkin bo'lgan usullar. Vakolatli reklama kampaniyasi foydali bitimning kafolatidir.

Professionallar mahsulotlarni barcha jabhalarda - Internet, ommaviy axborot vositalari, bosma nashrlar, tashqi reklama orqali targ'ib qiladi. Shartnoma shartlari mijoz uchun qanchalik qulay bo'lsa, menejerning to'lovi shunchalik yuqori bo'ladi.

Funktsiya 3. Ko'chmas mulkni saqlash va ekspluatatsiya qilish

Ob'ekt imkon qadar uzoq vaqt davomida funktsional va ko'rinishda qolishi uchun uni to'g'ri saqlash kerak.

Menejer quyidagilarga majbur:

• ko'chmas mulkning to'g'ri ishlashini nazorat qilish;
• profilaktika va ta'mirlash ishlarini o'z vaqtida bajarish;
• agar egasi talab qilsa, ob'ekt xavfsizligini ta'minlash;
• tozalashni tashkil etish - yashash maydonini professional tozalash;
• ob'ektni uning maqsadi va mijozlar talablariga muvofiq saqlash va rivojlantirish.

Barcha sanitariya-tesisat va muhandislik tizimlari to'g'ri va uzluksiz ishlashi kerak. Agar aholi tarakanlar yoki kemiruvchilar haqida shikoyat qilsa, menejer ularni yo'q qilish uchun maxsus xizmatlarni chaqiradi.

Agar ular nazorat ostida bo'lsa Xususiy uy(dacha, qasr) kompaniya atrofni mukammal toza tutadi, uni qordan, axlatdan, chiqindilardan tozalaydi, hududni obodonlashtiradi.

Funktsiya 4. Qayta qurish va rekonstruksiya qilish ishlarini muvofiqlashtirish

Agar boshqaruv tashkiloti rentabellikni oshirish nuqtai nazaridan kelib chiqqan holda, mulkni qayta qurish yoki rekonstruktsiya qilish kerak deb hisoblasa, u ushbu variantni egasiga taklif qilishi mumkin.

Barcha ishlar egasining hisobidan amalga oshiriladi, lekin jarayonning o'zi boshqaruvchi kompaniya vakillari tomonidan nazorat qilinadi. Ular pudratchilarni yollaydi va ta'mirlash ishlarining borishini nazorat qiladi.

Funktsiya 5. Shartnomalarni tayyorlash va bahsli masalalarni hal qilish

Jarayonning butun huquqiy tomoni boshqaruv kompaniyasi tomonidan nazorat qilinadi. Mutaxassislar ijarachi bilan shartnoma matnini tayyorlaydi va hujjatlar to'plamining to'liqligini ta'minlaydi. Bahsli vaziyatlar yuzaga kelganda, ular sudda mijozning manfaatlarini himoya qiladilar.

Jadvalda asosiy boshqaruv funktsiyalari va ularning xususiyatlari vizual shaklda keltirilgan:

3. Qanday qilib birovning mulkini boshqarish va yaxshi pul olish - yangi boshlanuvchilar uchun bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

Ushbu bo'lim mulkni boshqarish bilan professional darajada shug'ullanmoqchi bo'lganlar uchun. Albatta, siz boshqaruv jarayonining barcha nuanslarini faqat ushbu mutaxassislik bo'yicha o'qiganingizdan so'ng tushunishingiz mumkin. Ammo jarayonning asosiy bosqichlarini oldindan bilish foydalidir.

Ba'zi odamlar mulk menejerlari rieltorlar bilan bir xil deb hisoblashadi. Bu noto'g'ri nuqtai nazar. Menejer nafaqat reklama va ijarachilarni qidirish bilan shug'ullanadi, balki u universal mutaxassis - iqtisodchi, huquqshunos, marketolog, arxitektor, hatto ekolog va quruvchi hamdir.

Endi esa - bosqichma-bosqich ko'rsatma yangi boshlanuvchilar uchun

1-qadam. Biz mulkni boshqarish shartnomasini tuzamiz

Avval siz o'z mulkini boshqarish uchun sizga topshirishga rozi bo'lgan egani topishingiz kerak. Keyin u bilan shartnoma tuziladi, unda aniq va noaniq matnda hamkorlik shartlari - ish haqi miqdori, hisobot berish xarakteri, shartnomaning amal qilish muddati, majburiyatlar buzilgan taqdirda tomonlarning javobgarligi ko'rsatilgan.

Ushbu bosqichda jarayonning huquqiy nozikliklarini oldindan aniqlab olish foydalidir. Buni kechayu kunduz onlayn ishlaydigan Pravoved kompaniyasida tez va arzon qilish mumkin.

Siz shunchaki savolingizni iloji boricha to'g'ri va malakali so'rashingiz va sohaning malakali mutaxassisidan javob olishingiz kerak. uy-joy qonuni. Yuzlab professional advokatlar va advokatlar saytda doimiy ravishda mavjud. Konsultatsiyalarning 90% dan ortig'i ular tomonidan bepul beriladi.

Siz hozirda malakali yuridik yordam olishingiz mumkin - shunchaki saytga o'ting va funksionallikni o'rganish uchun bir necha daqiqa sarflang. Siz ichki onlayn chatdan ham foydalanishingiz mumkin.

2-qadam. Ijarachilarni topish

Shunday qilib, siz menejer bo'ldingiz. Sizning keyingi vazifangiz ijarachilarni topishdir. Ushbu bosqichda siz mulkni maksimal narxda ijaraga berish uchun samarali reklama kampaniyasini tashkil qilishingiz kerak. Sizning komissiyangiz ijara miqdoriga bog'liq bo'ladi.

Ijarachilar bilan majburiy shartnoma tuziladi. Ma'lumki, professional birinchi uchragan odamlarni foydalanuvchilar sifatida ishga qabul qilmaydi, balki munosib, to'lovga qodir va ozoda ijarachilarni tanlaydi.

Agar siz noto'g'ri janjal, muammoli, naqd puli bor mijozlarni birovning kvartirasiga joylashtirsangiz, siz yoki sizning kompaniyangiz ularni ko'chirish va yo'qotishlarni qoplash uchun javobgar bo'lishingiz kerak.

Misol

Menejer kvartiraga ishlamaydigan ijarachini, kasbi bo'yicha dizaynerni joylashtirdi, u yaqin kelajakda frilanserni boshlashiga ishontirdi.

Biroq, bir oy o'tgach, ijarachining asosiy faoliyati do'stlar bilan uchrashuvlar va shovqin, musiqa, ichimliklar va sigaretalar bilan ko'p kunlik ziyofatlar ekanligi ma'lum bo'ldi. Ijarachi keyingi oy uchun pul to'lay olmadi, shuning uchun biz uni ko'chirishga va yashash joyini tartibga solish uchun bir necha kun sarflashga majbur bo'ldik.

Vaqt o'tishi bilan siz kelajakdagi ijarachining sodiqlik darajasini birinchi qarashda aniqlashni o'rganasiz.

3-qadam. Biz ijara to'lovlarining o'z vaqtida kelib tushishini nazorat qilamiz

Mutaxassis doimiy ravishda ijara shartlariga qat'iy rioya qilinishini nazorat qiladi. Kvartirada aynan shartnoma tuzgan odamlar yashashi uchun yashovchilar soni shartnomaga mos kelishiga ishonch hosil qiladi.

Va asosiysi, ijarachilar ijara haqini o'z vaqtida to'lashlari. Bu uy egasi sizning ishingizdan mamnun bo'ladimi yoki yo'qligini aniqlaydi. To'lovni bir kunga kechiktirish mumkin emasligi haqida ijarachilarni oldindan ogohlantirishga arziydi, aks holda ko'chirish masalasi ko'tariladi. Bu vaqtda menejer o'ta qiyin pozitsiyani himoya qilishi kerak.

4-qadam. Biz kommunal qarzlarni to'lashni tashkil qilamiz

Kommunal to'lovlar ham menejer tomonidan nazorat qilinadi. U bu vazifani ijarachilarga topshirishi mumkin, lekin agar biror narsa yuz bersa, egasi ijarachilardan emas, undan so'raydi.

Barcha kvitansiyalar va cheklarni saqlang, hisoblagich ko'rsatkichlarini tekshiring va oylik hisobotlarni tuzing.

5-qadam. Biz ijarachilarni chiqarib yuboramiz

Ijara shartnomasi muddati tugagan. Aholi shartnomani uzaytirish yoki kvartiradan ko'chib o'tish huquqiga ega. Birinchi holda, u kompilyatsiya qilinadi yangi shartnoma, ikkinchisida, yaxshi qutulish, lekin birinchi navbatda siz barcha moliyaviy masalalarni hal qilishingiz kerak. To'liq to'lov, balans nol, qarzlar yo'q va "Men uni bir hafta ichida kartangizga o'tkazaman".

6-qadam. Biz tozalash xizmatlariga buyurtma beramiz

Ko'chirilgandan so'ng, kvartira to'liq tartibga solinishi kerak. Tozalashni o'zingiz qilishingiz shart emas, buning uchun mutaxassislar bor. Ular tozalashni tezroq, yaxshiroq va professionalroq qiladi. Xarajatlar egasining zimmasida - faqat cheklaringizni saqlashni unutmang.

7-qadam Biz kichik muntazam ta'mirlashni tashkil qilamiz

Agar sanitariya-tesisat yoki elektr simlari ishlamay qolgan bo'lsa, devor qog'ozi tozalansa yoki muzlatgich yaxshi ishlamasa, menejer muammoni hal qilishga majburdir. Shunga qaramay, egasi ta'mirlash uchun pul to'laydi, ammo siz nosozliklar va ularni bartaraf etishning hujjatli dalillarini saqlashingiz kerak.

4. Mulkni boshqarish bo'yicha professional yordam - xizmatlar ko'rsatuvchi TOP-3 kompaniyalarni ko'rib chiqish

Ushbu bo'lim uni boshqaruvga o'tkazmoqchi bo'lgan, ammo ishonchli sherik tanlashda qiynalayotgan mulk egalari uchun. Biz mutaxassislarning fikrini taqdim etamiz - uchta eng yaxshi professional boshqaruv kompaniyalari sharhi.

Kompaniya yuqori sifatli xizmat ko'rsatish va operatsion xarajatlarni 30-50% ga kamaytirishni kafolatlaydi. Mulkni boshqarish kompaniyaning asosiy profilidir. "Servis Technologies" kompaniyasi mutaxassislari 1998 yildan beri binolarga texnik xizmat ko'rsatish va ulardan foydalanish bilan shug'ullanadi.

Barcha xodimlar Xalqaro ko‘chmas mulkni boshqarish institutida malaka oshirib, arxitektura, rieltorlik xizmatlari, qurilish va rekonstruksiya sohasida tajribaga ega. Xodimlarning javobgarligi Rossiya Federatsiyasining etakchi sug'urta kompaniyalari tomonidan majburiy sug'urta qilinadi. Menejmentdan tashqari, kompaniya uy-joy mulkdorlari shirkatlari uchun maslahat, tozalash va xizmatlarni taqdim etadi.

Tashkilot nafaqat dasturlarni ishlab chiqadi va amalga oshiradi tijorat boshqaruvi, balki mulkning malakali texnik ekspluatatsiyasini ham nazorat qiladi. Kompaniya ob'ektlarni eng zamonaviy texnologiyalardan foydalangan holda zamonaviy infratuzilma uskunalari bilan ta'minlaydi.

Ko'p yillik amaliyot davomida ishlab chiqilgan boshqaruv standartlari egalariga barqaror foyda, shaffof hisobot berish va aktivlarning to'liq xavfsizligini kafolatlaydi. Kompaniya Rossiya Federatsiyasining 40 ta hududida faoliyat yuritadi va hozirda 240 ta ob'ektni boshqaradi. Yo'l davomida kompaniya biznesni boshqarish va investitsiyalar, professional baholash, huquqiy yordam savdo.

Kompaniya ishlaydi Rossiya bozori 2003 yildan beri. Mulkni boshqarish Arteko faoliyatining asosiy yo'nalishi hisoblanadi. Kompaniya turar-joy va tijorat ob'ektlari bilan shug'ullanadi, quyidagilarni ta'minlaydi: iqtisodiy foydalanish, tozalik, obodonlashtirish, ko'kalamzorlashtirish, ob'ektlarni kichik va kapital ta'mirlash.

Tashkilot o'zining avariya xizmati va elektr o'lchash laboratoriyasiga ega. Tozalash bo'limi, konsyerj xizmati, sanoat alpinizm va konsalting bo'limi mavjud.

5. Firibgarlar bilan hamkorlikdan qanday qochish kerak - mulkni boshqarish bo'yicha 4 ta foydali maslahat

Har qanday holatda firibgarlarga duch kelish xavfi mavjud tijorat korxonasi. Mulkni boshqarish bundan mustasno emas.

Firibgarlar qurboniga aylanmaslik uchun foydali ekspert maslahatlariga amal qiling.

Maslahat 1. Hech qachon pulni olmasdan kalitlarni topshirmang.

Klassikalar tomonidan aytilgan printsipni hech qachon unutmang: "Ertalab pul, kechqurun stullar". Shartnoma imzolangandan va ijara haqi to‘liq to‘langandan keyingina aholiga kalitlarni topshirish mumkin.

Agar mijozlar sizning shartlaringiz bo'yicha hamkorlik qila olmasa yoki hamkorlik qilmasa, ular bilan xayrlashing va boshqalarni qidiring.

Maslahat 2. Har doim ijarachi bilan shartnoma tuzing

"Men shartnomasiz ishlamayman!" Har bir menejer bu iborani bilishi va yodda tutishi kerak. Lizingning barcha nuqtalari va nuanslari "bayonnomaga kiritilgan" bo'lishi kerak - hujjatlashtirilgan va ikkala tomon tomonidan hisobga olinishi kerak. Og'zaki kelishuvlar, va'dalar yoki kafolatlar yo'q.

Maslahat 3. Ijarachining shaxsiy ma'lumotlari bilan hujjatlarni so'rashni unutmang

Hujjatlar tekshirilishi kerak. Shartnomada ijarachining pasport ma'lumotlari bo'lishi kerak.

Bu, agar u firibgar bo'lib chiqsa, ijarachini topishni osonlashtiradi - masalan, u sizning mulkingizni boshqalarga ijaraga beradi. katta miqdor, va uning o'zi noma'lum yo'nalishda g'oyib bo'ladi.

Ko'chmas mulk - bu mulk (ko'chmas mulk), uni boshqarish quyidagi ierarxik darajalarga bo'linishi mumkin:

Federal mulkni boshqarish;
- sub'ektlarning mulkini boshqarish Rossiya Federatsiyasi;
- boshqaruv kommunal ko'chmas mulk;
- korxona va tashkilotlarning mulkini boshqarish;
- yakka tartibdagi ko'chmas mulk ob'ektlarini boshqarish. "Ko'chmas mulkni boshqarish" tushunchasi keng va tor ma'noda talqin qilinishi mumkin.

Keng ma'noda, ko'chmas mulkni boshqarish deganda Rossiya Federatsiyasining fuqarolik qonunchiligida ruxsat etilgan mulkdorning har qanday huquqlarini amalga oshirish bilan bog'liq barcha ishlarni bajarish bo'yicha tadbirkorlik faoliyati tushuniladi. Ko'chmas mulk, shu jumladan ko'chmas mulkning hayot aylanishiga muvofiq:

Niyat;
- dizayn;
- ishlab chiqarish (qurilish, qurilish);
- aylanma (sotib olish, sotish, ijaraga berish va boshqalar);
- foydalanish (xizmat);
- texnik xizmat ko'rsatish, foydalanish, ta'mirlash;
- kapital ta'mirlash, modernizatsiya qilish, rekonstruksiya qilish va tiklash;
- qayta ishlash;
- yo'q qilish.

Ko'chmas mulkni boshqarishning boshqacha, torroq talqini "Ko'chmas mulkning izohli lug'ati"da berilgan: "Ko'chmas mulkni boshqarish - bu binolar va inshootlarni ekspluatatsiya qilish bo'yicha operatsiyalar majmuini amalga oshirish (ularni ish holatida saqlash, ta'mirlash, xizmatlar ko'rsatish, xizmat ko'rsatuvchi xodimlarni boshqarish, foydalanuvchilar (ijaraga oluvchilar) uchun shart-sharoitlar yaratish, ijaraga olish shartlarini belgilash, ijara haqini undirish va h.k.) samarali foydalanish egasining manfaatlarini ko'zlab ko'chmas mulk.

Bu erda ko'chmas mulk (inglizcha huquqiy sohada) ko'chmas mulkni anglatadi va haqida gapiramiz ayniqsa, mulkni boshqarish haqida. Bu shuni ta'kidlaydiki, ko'chmas mulkni boshqarish ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni boshqarishni ham o'z ichiga oladi. Boshqaruv ostidagi mulk huquqiy, iqtisodiy va jismoniy xususiyatlarning birligi sifatida qaraladi.

Ushbu ta'rifdan kelib chiqadigan bo'lsak, boshqaruv mulkdorning manfaatlariga muvofiq ko'chmas mulkdan foydalanishda maksimal samaradorlikni ta'minlash uchun mo'ljallangan.

Shu bilan birga, ko'chmas mulkni boshqarish faoliyati uch yo'nalishda - huquqiy, iqtisodiy va texnik jihatdan amalga oshiriladi.

Ko'chmas mulkni boshqarishning huquqiy jihati ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlardan eng oqilona foydalanish, taqsimlash va birlashtirishdan iborat.

Ko'chmas mulkni boshqarishning iqtisodiy tomoni ko'chmas mulkni ekspluatatsiya qilish jarayonida hosil bo'lgan daromadlar va xarajatlarni boshqarish orqali amalga oshiriladi.

Boshqaruvning texnik jihati boshqaruv ob'ektini funktsional maqsadiga muvofiq ish holatida saqlashdan iborat.

Mulkni boshqarish - bu Kompleks yondashuv ob'ektning holatini yaxshilash va saqlash, uning rivojlanishini tashkil etish va prognozlash. Mulkni boshqarish, birinchi navbatda, ofis binolarini ijaraga berish va boshqarish va ko'chmas mulkni sarmoya sifatida boshqarish kabi faoliyatni o'z ichiga oladi.

Agar G'arbda mulkni boshqarish yuqori bo'lsa foydali biznes, keyin Rossiyada ular ko'chmas mulkni boshqarish xizmatlari haqida faqat 1990-yillarning boshlarida, birinchi darajali ofislarga talab mavjud bo'lganda gapira boshladilar. Bugungi kunda biznes markazlari egalari boshqaruv kompaniyasini rolini bajarishga taklif qilishadi bosh pudratchi, agar kerak bo'lsa, boshqa kompaniyalarni ishlarni bajarish uchun jalb qiladi.

Zamonaviy Rossiya sharoitida menejerlarning ishi federal qonunlar bilan tartibga solinmaydi va litsenziyalanishi shart emas, shuning uchun ko'chmas mulkni boshqarish tizimi Rossiya Federatsiyasi Mulk boshqaruvchilari milliy assotsiatsiyasi (hozirgi vaqtda) standartlari asosida shakllantiriladi. Mulk boshqaruvchilarining mintaqalararo assotsiatsiyasi) va Mulk boshqaruvchilarining kasbiy axloq kodeksi.

Mulkni boshqarishning maqsadi, vazifalari va tamoyillari

Ko'chmas mulkni boshqarish texnologik yoki funktsional jihatdan bog'liq bo'lgan mulk, shu jumladan er uchastkasi, binolar, inshootlar va ularning qismlari va boshqalarni ifodalovchi boshqaruv ob'ektini shakllantirish orqali amalga oshiriladi.

Ko'chmas mulk bozorini boshqarishning asosiy maqsadlari:

Fuqarolarning ko'chmas mulkka bo'lgan konstitutsiyaviy huquqlarini va unga egalik qilish bilan bog'liq majburiyatlarini amalga oshirish;
- bozorning barcha ishtirokchilari uchun ma'lum tartib va ​​mehnat sharoitlarini o'rnatish;
- ishtirokchilarni insofsizlik, firibgarlik va jinoiy tashkilotlar va shaxslardan himoya qilish;
- talab va taklifga muvofiq ko'chmas mulkning erkin baholanishini ta'minlash;
- ishlab chiqarish sohasida tadbirkorlik faoliyatini rag'batlantiradigan investisiyalar uchun shart-sharoitlar yaratish;
- ekologik muhitni yaxshilash, yutuq iqtisodiy o'sish, ishsizlikni kamaytirish, uy-joy muammosini hal qilish va boshqa davlat maqsadlari;
- ko'chmas mulk va ko'chmas mulk bozori ishtirokchilarining adolatli soliqqa tortilishi;
- mamlakat va hududlarda uy-joy muammosini hal qilish uchun qulay sharoitlar yaratish.

Ko'chmas mulk bozorini boshqarish tamoyillari ko'p jihatdan mamlakatdagi siyosiy va iqtisodiy sharoitlarga bog'liq, lekin ayni paytda ular hozirgi jahon tajribasini hisobga olishlari kerak.

Yuqorida belgilangan maqsadlarga erishish quyidagi boshqaruv tamoyillarini amalga oshirish orqali mumkin:

Protseduralarni ajratish - har xil turdagi ko'chmas mulk - turar-joy va mulk o'rtasidagi munosabatlarni tartibga solish uchun maxsus yondashuvlardan foydalanish. noturarjoy binolari, yer, o'rmon uchastkalari va boshqa ob'ektlar;
- biznes qarorlarini qabul qilish uchun ko'chmas mulk bozorining barcha ishtirokchilari va ob'ektlari to'g'risidagi ma'lumotlarning ochiqligi;
- norma ijodkorligining ochiqligi - qonun va boshqa normativ-huquqiy hujjatlar loyihalarini jamoatchilik muhokamasi;
- nazorat qiluvchi organlar o'rtasida vakolatlarni taqsimlash;
- ko'chmas mulk to'g'risidagi qonun hujjatlarida belgilangan qoidalar va tartiblarning soddaligi va ravshanligi;
- uzluksizlikni saqlash rus tizimi turli ko'chmas mulk ob'ektlariga egalik huquqini tartibga solish bo'yicha jahon tajribasini hisobga olgan holda o'z tarixi va an'analariga ega bo'lgan ko'chmas mulk bozorini boshqarish; uning uy sharoitlariga moslashishi.

Ko'chmas mulkni boshqarish tizimidagi sub'ektlar va ob'ektlar

Bozor sub'ektlarining ko'chmas mulk ob'ektiga ta'sirining har xil turlari mavjud.

Ko'chmas mulkni davlat tomonidan tartibga solish: - to'g'ridan-to'g'ri aralashuv (to'g'ridan-to'g'ri ma'muriy nazorat) orqali amalga oshiriladi, shu jumladan: ko'chmas mulk faoliyatini tartibga soluvchi qonunlar, nizomlar, qoidalar, yo'riqnomalar va normativ hujjatlarni yaratish; ko'chmas mulk bilan bitimlar tuzishda normativ talablarni buzganlik uchun javobgarlik mexanizmini joriy etish; barcha bozor subyektlari tomonidan belgilangan normalar va qoidalarga rioya etilishini nazorat qilish; ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va ular bilan tuzilgan bitimlarni ro'yxatga olish; ko'chmas mulk sohasida tadbirkorlik faoliyatini litsenziyalash:

Bilvosita ta'sir qilish (ko'chmas mulkni boshqarishning iqtisodiy usullari), shu jumladan ko'chmas mulkni soliqqa tortish va imtiyozlar berish orqali; davlat maqsadli dasturlarini amalga oshirish; amortizatsiya me'yorlarini belgilash; uy-joy kommunal xo'jaligini isloh qilish; uy-joy guvohnomalarini berish va muomalaga chiqarish;
- yerdan foydalanish va xususiylashtirish, muhandislik infratuzilmasini rivojlantirish va boshqalar masalalarini kompleks hal etish orqali.

Ijtimoiy ta'sir - bu jamiyatning keng qatlamlari, shu jumladan ko'chmas mulk bozori professional ishtirokchilarining ko'chmas mulk bilan bog'liq muayyan operatsiyalarga munosabati, bu qoidalar, qoidalar va boshqalar uchun asos bo'lib xizmat qiladi.

Egasi muayyan tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirish va maksimal foyda olish uchun foydalanadigan muayyan ko'chmas mulk ob'ektlarini boshqarish.

Federatsiya sub'ektlarining ko'chmas mulk ob'ektlari tizimlarini boshqarish: kommunal ko'chmas mulk, yer resurslari; o'rmon fondi; uy-joy sektoridagi ko'chmas mulk; noturarjoy ko'chmas mulk.

Ayrim ob'ektlarni, korxonalarni va boshqa mulkiy majmualarni boshqarish ularni operativ boshqaruv va xo'jalik boshqaruviga, ishonchli boshqaruvga, turli shakllarda ijaraga berishni va hokazolarni nazarda tutadi.

Ko'chmas mulkni boshqarish tizimi ob'ekt bo'yicha boshqarish printsipiga asoslanadi, u ko'chmas mulkni ob'ekt bo'yicha chegaralashdan (shakllantirishdan) iborat; ob'ektlarni tasniflash va yagona ro'yxatga olish; mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatga olish va ko'chmas mulkni baholash bo'yicha; ko'chmas mulkni boshqarish va ko'chmas mulk siyosatini muvofiqlashtirishning sohaga xos xususiyatlarini hisobga olgan holda.

to'g'risidagi qonunga muvofiq ro'yxatga olinmaydigan ob'ektlarga nisbatan ko'chmas mulkni boshqarish xizmatlari davlat ro'yxatidan o'tkazish ular to'g'ri bo'lib chiqmaydi.

"Ko'chmas mulk menejeri" kasbi faqat xususiy mulk mavjud bo'lgan va nimani ta'minlash kerakligini aniq tushunadigan jamiyatda talab qilinadi. joriy rentabellik va mulkning kapital qiymatini oshirish malakali boshqaruvni talab qiladi. Professional menejer nafaqat egasining irodasini bajarishi, balki maslahatchi sifatida ham harakat qilishi va mulkdan foydalanishning turli xil variantlarini taklif qilishi mumkin.

Aniq belgilangan maqsadlarga asoslanib, menejer ma'lum bir ob'ekt uchun biznes-rejani ishlab chiqadi. Undagi tavsiyalar rivojlanish uchun bir nechta variantga ega bo'lishi mumkin. Ular shunday tasvirlangan bo'lishi kerakki, agar xohlasa, egasi o'zi variantni tanlashi mumkin.

Mulk menejerlari:

Boshqaruv ob'ekti uchun reklama kampaniyasini o'tkazish, takliflar yuborish, potentsial mijozlarga tarqatiladigan gazetalar, jurnallar va shaxsiy aloqalardan foydalanish;
- mulkdorlar va ijarachilar va davlat organlari o'rtasidagi munosabatlarni tartibga solish;
- moliyaviy hisobotlarni yuritish;
- professional xizmat ko'rsatish xodimlarini tanlash;
- mulkni sug'urtalashni amalga oshirish;
- texnik va ekspluatatsiya tekshiruvini o'tkazish va qabul qilish;
- ob'ektlarning texnik holatini boshqarish bo'yicha har qanday zarur shartnomalarni tuzish, shu bilan birga ularning bajarilishini nazorat qilish va hokazo.

Boshqaruv uchun imtiyozli ko'chmas mulk ob'ektlari mulkchilik shaklidan va yashash darajasidan qat'i nazar, yirik (3-5 ming m2 dan) ma'muriy idora, omborxona, chakana va ishlab chiqarish binolari hisoblanadi. Eng yaxshi variant boshqaruv uchun turli yo'nalishdagi bir nechta binolarning mavjudligi.

Professional xizmatlar boshqaruv kompaniyasi, qoida tariqasida, yirik ko'chmas mulk egalari (ham egalik qiladigan, ham uzoq muddatli ijaraga olingan) tomonidan foydalaniladi, ular o'zlariga tegishli bo'lgan binolar va hududlardan samarasiz yoki etarli darajada samarali foydalanishdan aniq noqulaylikni boshdan kechiradilar. Bu dizayn, tadqiqot va o'z ichiga olishi mumkin tijorat tashkilotlari, ularning ixtiyorida davlat munitsipal organlardan shartlar asosida olingan ko'chmas mulk ob'ektlari mavjud uzoq muddatli ijara, yoki xususiylashtirilgan, uning maydonlari egasining joriy ehtiyojlari uchun ortiqcha.

Davlat ko'chmas mulkning eng yirik egasi bo'lib qolmoqda, ammo davlat mulkini boshqarish davlat unitar korxonalarining vakolati bo'lib qolmoqda, garchi professional menejerlar ushbu ko'chmas mulk aktivlaridan kapital qiymatini oshirish orqali qo'shimcha daromad olishlari mumkin edi.

Ko'chmas mulkni boshqarish bo'yicha xizmatlar qatoriga quyidagilar kiradi:

Mulkga egalik qilishda iste'molchining maqsadlarini belgilash;
- mulkdorga ko'chmas mulk bozorining holati va tahlili bo'yicha ob'ektga bo'lgan huquqlarni belgilashda ob'ekt mulkdorning ehtiyojlariga javob berishini aniqlash uchun maslahat berish;
- mulkni boshqaruvga qabul qilish;
- ob'ektni jismoniy, huquqiy va iqtisodiy ekspertizadan o'tkazish;
- ob'ektdan keyingi foydalanish variantlarini tahlil qilish va tanlash eng yaxshi variant ob'ektdan iste'molchilar talablarini hisobga olgan holda foydalanish;
- ob'ektni boshqarish dasturini ishlab chiqish va uni davriy tuzatishlar bilan amalga oshirish;
- boshqaruvga berilgan mol-mulk bilan bog'liq masalalar bo'yicha uchinchi shaxslar oldida mulkdorning manfaatlarini ifodalash;
- ob'ektning ishlash muddatini ta'minlashda ishtirok etuvchi sub'ektlar o'rtasidagi o'zaro hisob-kitoblar tartibini tashkil etish va yuritish;
- boshqaruv dasturining borishi to'g'risida egalariga davriy hisobotlarni yuritish.

Ko‘chmas mulkni ishonchli boshqarish tadbirkorlik faoliyatining bir turi sifatida mamlakatimizda hali keng tarqalmagan. Aktsiyalar paketlarini ishonchli boshqaruvga o'tkazish amaliyoti federal mulk. Biroq, mulkni ishonchli boshqarish kontseptsiyasi Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 209-moddasi 4-qismi, 53-bobi) birovning mulkini boshqarishning mustaqil huquqiy shakli sifatida kiritilgan.

Ishonchli boshqaruv ob'ektlari (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1013-moddasi) quyidagilar bo'lishi mumkin: korxonalar va boshqa mulkiy komplekslar; ko'chmas mulk bilan bog'liq individual ob'ektlar; qimmat baho qog'ozlar; huquqlar tasdiqlangan qimmatli qog'ozlar; eksklyuziv huquqlar va boshqa mulk.

Ko'chmas mulk bozorini davlat tomonidan tartibga solish shakllari

Ko'chmas mulk bozorini davlat tomonidan tartibga solish ikki shaklda amalga oshiriladi:

1) bevosita aralashuv orqali, ya'ni. ma'muriy usul;
2) bilvosita ta'sir yoki iqtisodiy boshqaruv usullari.

To'g'ridan-to'g'ri ma'muriy nazorat quyidagilarni o'z ichiga oladi:

Yaratilish normativ-huquqiy baza markaz va hududlarda ko‘chmas mulk bozori faoliyatini tartibga soluvchi (qonunlar, nizomlar, yo‘riqnomalar va boshqalar);
- litsenziyalash, ro'yxatga olish, vakolatli shaxslarga davlat va kommunal mulk bilan operatsiyalarni amalga oshirish huquqini berish;
- ko'chmas mulk bozorida va uning ishtirokchilariga turli faoliyat turlarining mazmuni va sifatiga qo'yiladigan majburiy talablarni belgilash;
- bozorning barcha ishtirokchilari tomonidan belgilangan norma va qoidalarga rioya etilishini nazorat qilish;
- ko'chmas mulk bilan bitimlar tuzishda me'yoriy talablardan chetga chiqish uchun taqiqlar va sanksiyalarni joriy etish;
- davlat ehtiyojlari uchun har qanday ko'chmas mulkni davlat mulkiga sotib olish.

Iqtisodiy usullar Ko'chmas mulk bozorini boshqarish quyidagilardan foydalangan holda amalga oshiriladi:

Mulk solig'i tizimlari;
- chegirma siyosati Markaziy bank RF;
- uy-joy guvohnomalarini berish va muomalaga chiqarish;
- davlat maqsadli dasturlarini amalga oshirish;
- amortizatsiya siyosati;
- tashqi iqtisodiy faoliyat va boshqalar.

Ko'chmas mulkni boshqarish o'z faoliyatida mustaqil hisoblangan turli hokimiyat tarmoqlari (qonun chiqaruvchi, ijro etuvchi, sud) o'rtasida taqsimlanadi.

Federal Assambleya ko'chmas mulk bozorini tartibga soluvchi qonunlar chiqaradi. Prezident amaldagi qonunlarga zid bo‘lmagan farmonlar chiqaradi. Hukumat qarorlari, vazirlik va idoralar - ko'chmas mulkni boshqarishning aniq tartib va ​​qoidalarini belgilovchi nizomlar, ko'rsatmalar va farmoyishlar chiqaradi.

Rossiya Federatsiyasining hokimiyat vakillik organlari (Davlat Dumasi, Federatsiya Kengashi) va uning ta'sis sub'ektlari qabul qilish huquqiga ega. huquqiy hujjatlar ko'chmas mulkni boshqarish va amalga oshirish masalalari bo'yicha nazorat funktsiyalari.

Davlat mulki vazirligiga boshqaruv va tasarruf etish funksiyalari va vazifalari yuklangan belgilangan tartibda rossiya Federatsiyasi hududida va undan tashqarida federal mulk ob'ektlari; Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq amalga oshirish davlat siyosati davlatni xususiylashtirish va kommunal korxonalar, shu jumladan yer uchastkalari, ostida xususiylashtirilgan korxonalar va hokazo.

Munitsipal hokimiyatlar hokimiyat organlari ham mulkni boshqarish bilan shug'ullanadi. Masalan, o‘rmon munosabatlarini tartibga solish sohasida tuman hokimliklari vakolatiga quyidagilar kiradi: o‘rmon fondini hisobga olish, o‘rmon fondining tasdiqlangan limitini o‘rmondan foydalanuvchilar o‘rtasida taqsimlash; o'rmonlarni yong'in, kasalliklar va boshqalardan himoya qilish bo'yicha chora-tadbirlarni amalga oshirishni tashkil etish.

Turar-joy bo'lmagan binolar va inshootlarni boshqarishda quyidagi qoida qo'llaniladi: ko'chmas mulkni tasarruf etish to'g'risidagi qarorlar tegishli mulkdor tomonidan belgilangan tartibda - jismoniy shaxs yoki yuridik shaxs, Rossiya Federatsiyasi hokimiyatlari, Federatsiya sub'ektlari va munitsipalitetlar.

Ijro etuvchi hokimiyat organlarining mulkiy munosabatlarni tartibga solish vakolatiga quyidagilar kiradi:

ko'chmas mulkni boshqarish va tasarruf etish, ularni rekonstruksiya qilish, tiklash va qurish, zarur investitsiyalarni topish;
- shaharga tegishli ko'chmas mulkni ijaraga berish; ijara stavkalarini belgilash;
- shahar hududini rayonlashtirish;
- shahar yer kadastrini tuzish va yuritish va boshqalar.

Yer munosabatlarini davlat tomonidan tartibga solish

Yer munosabatlarini davlat tomonidan tartibga solish mamlakat iqtisodiyotini mustahkamlash va rivojlantirish maqsadida mamlakat yer resurslari va ularning alohida qismlariga egalik qilish, ulardan foydalanish va ularni tasarruf etishning muayyan qoidalari va normalarini belgilash orqali yerlardan oqilona foydalanish va muhofaza qilishni tashkil etishga qaratilgan. Rossiya davlati, Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasiga binoan, er munosabatlarini tartibga solish huquqiga ega, chunki u butun mamlakat hududida suveren davlat hokimiyatiga ega va ijro etuvchi organ uning xalqi.

Yer munosabatlarini davlat tomonidan tartibga solishning ikki turi mavjud:

1) mulk shaklidan qat'i nazar, barcha erlar ustidan hududiy ustunlikka ega bo'lgan suveren sifatida davlat tomonidan tartibga solish. Erning barcha egalari va foydalanuvchilari uchun majburiy bo'lgan qonunchilik va boshqa normativ hujjatlarda ifodalangan hokimiyat va bo'ysunish usullari qo'llaniladi (masalan, soliqqa tortish, atrof-muhitni muhofaza qilish, yer kadastrini yuritish va boshqalar);
2) iqtisodiy tartibga solish. Davlat organlari xo'jalik yurituvchi sub'ektlar sifatida ishlaydi - ular ta'minlaydi yer fuqarolar va tashkilotlar, yerlarning hisobini yuritish, ijaraga berish va hokazo.

Yer munosabatlarini davlat tomonidan tartibga solish umumiy va tarmoq (idora) ga bo‘linadi. General davlat tomonidan tartibga solish amalga oshirish davlat organlari umumiy va maxsus vakolat, uning harakatlari barcha toifadagi yerlarga va yer munosabatlarining barcha sub'ektlariga tegishli. Sanoatni (idoraviy) tartibga solish vazirliklar, qo'mitalar, federal xizmatlar. Ularning harakatlari egalik qilish va foydalanish uchun yer berilgan bo‘ysunuvchi korxona va tashkilotlarga nisbatan qo‘llaniladi.

Fermer xo‘jaligida xo‘jalik yuritish yer egalari, ijarachilar va yerdan foydalanuvchilarning o‘zlari tomonidan amalga oshiriladi. Ular aholi manfaatlarini hisobga olgan holda kommunal mulkka egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish masalalarini hal qiladi, hududlarni rivojlantirish dasturlarini belgilaydi, yer uchastkalarini beradi va olib qo‘yadi, yerdan foydalanish va muhofaza qilinishi ustidan davlat nazoratini amalga oshiradi, yer tuzish ishlarini tashkil etadi.

Federal davlat organlarining er munosabatlarini tartibga solish vakolatiga quyidagilar kiradi:

Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksining qabul qilinishi va boshqalar federal qonunlar yer munosabatlarini tartibga solish;
- yer uchun haq to'lashning yagona tamoyillarini belgilash; yer uchastkalariga va ular bilan mustahkam bog‘langan boshqa ko‘chmas mulkka bo‘lgan huquqlarni ro‘yxatga olish tartibini belgilash;
- yer tuzishni tashkil etish, davlat yer kadastrini yuritish va yerlar monitoringini yuritish, yerlardan foydalanish va muhofaza qilish ustidan davlat nazoratini tashkil etish va amalga oshirish tartibini tasdiqlash;
- Rossiya Federatsiyasining bir nechta ta'sis sub'ektlarining bir qismi bo'lgan alohida muhofaza qilinadigan hududlarning chegaralarini, shuningdek yashash joylari va hududlarini belgilash; iqtisodiy faoliyat kichik xalqlar tegishli davlat hokimiyati va mahalliy hokimiyat organlari bilan kelishilgan holda etnik guruhlar;
- federal mulkdagi er uchastkalarini tasarruf etish (olib qo'yish va berish);
- federal ehtiyojlar uchun erlarni sotib olish;
- Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining davlat organlari bilan birgalikda ishlab chiqish va tasdiqlash federal dasturlar yerdan oqilona foydalanish, tuproq unumdorligini oshirish, er resurslarini muhofaza qilish, boshqa ekologik tadbirlar bilan birgalikda.

Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining davlat organlarining er munosabatlarini tartibga solish bo'yicha yurisdiktsiyasiga quyidagilar kiradi:

Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi, Yer kodeksi va boshqa federal qonunlarga muvofiq Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunlari va boshqa normativ-huquqiy hujjatlarini qabul qilish;
- maxsus bo'lgan hududlarni aniqlash huquqiy rejim yerdan foydalanish, ularning chegaralarini belgilash va o'zgartirish;
- yer uchastkalarining maksimal o'lchamlarini belgilash;
- er uchun haq to'lash hajmi va tartibini belgilash, shuningdek ularni Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlariga muvofiq markazlashtirish tartibini belgilash;
-da joylashgan yerlarni tasarruf etish tartibini tasdiqlash davlat mulki rossiya Federatsiyasi sub'ektlari, shuningdek o'zgartirish tartibi mo'ljallangan maqsad yer uchastkasi;
-shaharlar va qishloqlar, respublika, viloyat, viloyat, tumanlar bo‘ysunuvchi shaharlar va shaharchalarning chegaralarini tasdiqlash;
- Rossiya Federatsiyasi qonunlariga muvofiq, mahalliy sharoitlarni hisobga olgan holda, erdan foydalanish va muhofaza qilish, yerni boshqarish bo'yicha davlat nazorati tartibini tasdiqlash;
- federal qonunga muvofiq er uchun to'lovlarni undirish uchun imtiyozlar belgilash;
- Rossiya Federatsiyasi qonunlarida belgilangan tartibda davlat yer kodeksini, yer tuzish va yer monitoringini yuritishni tashkil etish;
- yerlardan foydalanish va ularni muhofaza qilish ustidan davlat nazoratini tashkil etish;
- Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlariga tegishli er uchastkalarini tasarruf etish (olib qo'yish va berish);
- erning maqsadi o'zgarishi;
- Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining davlat ehtiyojlari uchun erlarni olib qo'yish (sotib olish) to'g'risida qarorlar qabul qilish.

Yer resurslari va yer boshqaruvi federal organi va uning mahalliy tashkilotlari qonun hujjatlariga muvofiq:

davlat va munitsipal mulkdagi yerlarni boshqarish bo‘yicha takliflar ishlab chiqish;
- yer uchastkalarini olib qo'yish va berish masalalari bo'yicha qonunga xilof qarorlar ijrosini ular tegishli organlar (ma'muriyat, sud, hakamlik sudi) tomonidan ko'rib chiqilgunga qadar to'xtatib turish;
- Rossiya Federatsiyasining er qonunchiligini buzganlikda aybdor shaxslarni ma'muriy javobgarlikka tortish;
- yer resurslarini o‘rganish va undan foydalanish bilan bog‘liq yer tuzish va boshqa loyiha-qidiruv ishlarini amalga oshirish huquqiga belgilangan tartibda ruxsatnomalar (litsenziyalar) beradi;
- yer bozori holatini tahlil qilish;
- yerning namunaviy narxini hisoblash tartibi, stavkalarni belgilash tartibi to‘g‘risida takliflar kiritish yer solig'i yer qonunchiligini buzganlik uchun jarimalar;
- davlat yer kadastrini tashkil etish va yuritish.

Katta korxonaning kichik bo'limi uchun qulay va samarali xizmat.

Bizning kompaniyamiz ma'lum bir Moskva kompaniyasi tomonidan sotib olingan. Qulay joylashuvi tufayli biz bo'sh joyni ijaraga beramiz. Bu bizning asosiy e'tiborimiz emas va biz ijara biznesining ba'zi jihatlarida to'liq vakolatga ega emasmiz. Yangi rahbariyat doimo biz uchun yangi, g'ayrioddiy shaklda turli hisobotlarni talab qildi. Ba'zi so'rovlar noto'g'ri tushunilganida, katta vaqt farqi juda noqulay edi. Mulkni boshqarish tizimidan foydalanishni boshlaganingizdan so'ng, barcha savollar yo'qoldi. Biz faqat hisoblagichlar, raqamlar va sanalarni hisobga olamiz. Bizning Moskva menejerlarimiz istalgan sana uchun barcha kerakli hisobot va hisobotlarni avtomatik ravishda oladi. Bizga qarshi shikoyatlar yo'q va biz ko'chmas mulk bozorining biznes jarayonlarini o'rganishimiz shart emas. Noyob xizmat uchun rahmat!

Karina Artemyeva
Vladivostok

Bulutli xizmat, barqarorlik, boshqarish va boshqarish qulayligi.

Bizda ellikka yaqin ko'chmas mulk bor. Biznes asosan maishiy xizmatlar va do'konlar uchun mulkni ijaraga berishdan iborat. Ishlagan yillar davomida turli xil hujjatlar, tasdiqlashlar, da'volar, sudlar, qarorlar va boshqa hisobotlar to'plandi. Kerakli "qog'oz varag'ini" toping to'g'ri vaqt ko'pincha mumkin emas edi. Boshqaruv tizimidan foydalanib, biz o'sha vaqtni yomon tush kabi unutdik. Keng ko'lamli biznes endi har bir xodimning stolida. Hamma narsa shaffof, ochiq va rahbariyat uchun tushunarli. Zamonaviy texnologiyalar ishonchli bulut xizmati esa qimmatbaho server uskunalarini yangilamasdan istalgan joyda kuniga 24 soat yuqori sifatli xizmatdan foydalanish imkonini berdi. Ma'lum bo'lishicha, optimallashtirilgan ishlarni bajaradigan xodimlar soni sezilarli darajada kamaydi. Siz menga biznesni to'g'ri boshqarishni o'rgatgansiz. Rahmat!

STO GS 01.0.01-03. "Mulkni professional boshqarishning yagona tizimi. Umumiy qoidalar".

Umumiy holat

Kirish

Rossiya Federatsiyasida bozor munosabatlari va boshqaruv tuzilmasini rivojlantirishning iqtisodiy shartlariga muvofiq, amaldagi qonunchilik, me'yorlar va qoidalar, biznes odatlari asosida professional ko'chmas mulkni boshqarishning yagona tizimi yaratilmoqda.

Hozirgi vaqtda ko'chmas mulkni professional boshqarish Rossiya Federatsiyasida mustaqil faoliyat sohasi sifatida endigina paydo bo'lmoqda. Ko'chmas mulkni boshqarish bo'yicha malakali mutaxassislar va o'qitish tizimlari deyarli yo'q, faoliyat mavzusi bo'yicha tizimli bilimlarning keskin etishmasligi, yagona standartlar va usullar mavjud emas. kasbiy faoliyat. Mulk egalari o'rtasida mulkni boshqarishga professional yondashuv muhimligi to'g'risida tushunmovchilik mavjud, bu ham tegishli masalalarning yangiligi, ham boshqaruv kompaniyalari faoliyatiga ishonchsizlik bilan bog'liq.

Ko'chmas mulkni professional boshqarishning yagona tizimi (USPUN) hujjatlarining asosiy maqsadi ko'chmas mulk bozorining barcha ishtirokchilarining mustaqilligi va tashabbuskorligini rivojlantirishda ko'chmas mulkni boshqarish jarayoni ishtirokchilarining manfaatlarini himoya qilishdir.

1 foydalanish sohasi

1.1 Ushbu standart ko'chmas mulkni professional boshqarishning yagona tizimining maqsadi, vazifalari, standartlashtirish ob'ektlari, tuzilishini belgilaydi. tasniflash guruhlari hujjatlar (standartlar va uslubiy tavsiyalar) ESPUN, ularni belgilash qoidalari, ESPUN hujjatlarini qo'llash chegaralari, ko'chmas mulkni boshqarish jarayonining asosiy ishtirokchilari, ko'chmas mulkni boshqarish sohasidagi asosiy tushunchalarning atamalari va ta'riflari.

1.2 ESPUN hujjatlari qoidalari NP "Serveyyorlar gildiyasi" a'zolari uchun majburiydir. "Surveyyorlar gildiyasi" NP a'zolari, agar barcha talablarni bajarish iqtisodiy jihatdan asoslanmagan yoki boshqaruv asoschisi tomonidan qo'yilgan va ko'rsatilgan cheklovlar tufayli imkonsiz bo'lsa, ESPUN hujjatlarining barcha talablarini to'liq bajarmaslikka ruxsat berish huquqiga ega. mulkni boshqarish shartnomasida.

1.3 Ko'chmas mulkni boshqarish bilan bevosita yoki bilvosita bog'liq bo'lgan boshqa tadbirkorlik sub'ektlari ESPUN hujjatlarini ixtiyoriy ravishda qo'llaydilar.

1.4 ESPUN taqdim etishi kerak bo'lgan hujjatlar:

1.4.1 Ko'chmas mulk egalari (egalari):

 Belgilangan maqsadlarga erishishni ta'minlash uchun mulkni boshqarishni qanday tashkil qilish kerakligini tushunish, professional boshqaruv kompaniyalarini jalb qilishning afzalliklari va kamchiliklari;

 “ Boshqaruv kompaniyalari faoliyatining shaffofligi”;

 Mulkni boshqarish xizmatlari sifatini baholash mezonlari.

1.4.2 Mulk menejerlari:

 Mulkni samarali boshqarishni tashkil etishni bilish;

 Boshqaruv xizmatlari sifatini oshirish vositasi;

 Bu sohada yagona terminologiya va kontseptual apparat;

 Kasbning maqomini yaxshilash imkoniyati.

1.4.3 Ob'ekt iste'molchilari uchun:

 ESPUN hujjatlari qoidalariga rioya qiladigan boshqaruvchi kompaniyalar tomonidan boshqariladigan ob'ektlarda sifatli xizmat ko'rsatish kafolati.

GOST R ISO 9000-2001 Sifat menejmenti tizimlari. Asoslar va lug'at.

GOST R 1.4-93 Sanoat standartlari, korxona standartlari, ilmiy-texnikaviy, muhandislik jamiyatlari standartlari va boshqalar. jamoat birlashmalari. Umumiy holat.

GOST R 1.5-92 Davlat tizimi rossiya Federatsiyasi standartlashtirish. Umumiy talablar standartlarni qurish, taqdim etish, loyihalash va mazmuniga.

3. Atamalar va ta’riflar

ESPUN hujjatlar oilasida tegishli ta'riflar bilan quyidagi atamalar qo'llaniladi:

3.1 Boshqaruv jarayoni bilan bog'liq shartlar:

3.1.1 Ko'chmas mulkni boshqarish - ko'chmas mulkdan uning egalari manfaatlarini ko'zlab eng samarali foydalanishni tashkil etish, shu jumladan ko'chmas mulkni boshqarish dasturini ishlab chiqish, ko'chmas mulkni texnik ekspluatatsiya qilishni tashkil etish, ob'ekt bilan ta'minlash. kommunal xizmatlar, ko'chmas mulk marketingi, ko'chmas mulk foydalanuvchilari uchun xizmatlarni tashkil etish, hokimiyat va kommunal xizmatlar bilan munosabatlarni ta'minlash, ko'chmas mulkni rivojlantirish loyihalarini boshqarish.

3.1.2 Professional mulkni boshqarish - ESPUN hujjatlari qoidalariga muvofiq mulkchilik va boshqaruvni ajratish printsipi asosida boshqaruv kompaniyasi tomonidan amalga oshiriladigan mulkni boshqarish.

3.1.3 Ko'chmas mulkni boshqarish xizmati ESPUN hujjatlariga muvofiq boshqaruvchi kompaniya tomonidan boshqaruv asoschisi manfaatlarini ko'zlab ko'rsatiladigan xizmatdir.

3.1.4 Boshqaruv buyrug'i - mulk egasining mulkning nomi va manzili, mulkka nisbatan mulkdorning maqsadlari, shartnomaning amal qilish muddatini o'z ichiga olgan o'ziga tegishli bo'lgan mulkni boshqaruvchi kompaniya boshqaruviga o'tkazish bo'yicha aniq ifodalangan istagi. mulkni boshqarish va tomonlarning majburiyatlari uchun.

3.1.5 Mulkni boshqarish shartnomasi - mulk egasi o'z yurisdiktsiyasi ostidagi mulkni boshqaruvchi kompaniyaga topshiradigan shartnoma.

3.1.6 Ko'chmas mulkni boshqarish dasturi - boshqaruv kompaniyasining ko'chmas mulkni boshqarish bo'yicha faoliyati bo'yicha biznes-reja, bu mulkdan foydalanishning eng samarali variantini asoslashni, shuningdek uni amalga oshirish bo'yicha rejalar va chora-tadbirlar tizimini taqdim etadi. Boshqaruv dasturlari joriy va o'rta muddatli rejalashtirish, moliyaviy, iqtisodiy va boshqa natijalarning iqtisodiy asoslangan ko'rsatkichlarini o'z ichiga olishi kerak.

3.2 Ko'chmas mulkni boshqarish jarayoni ishtirokchilariga tegishli shartlar:

3.2.1 Boshqaruv sub'ekti (menejer, boshqaruvchi kompaniya) - ko'chmas mulkni boshqarish bo'yicha harakatlar majmuini amalga oshiradigan jismoniy yoki yuridik shaxs. Boshqaruv kompaniyasi ESPUN doirasida boshqaruv sub'ekti sifatida tushuniladi.

3.2.2 Boshqaruv kompaniyasi - asosiy faoliyati uchinchi shaxslarga tegishli bo'lgan ko'chmas mulkni ESPUN hujjatlari talablariga muvofiq boshqarish bo'lgan tashkilot. ESPUN hujjatlarida boshqaruv kompaniyasi, agar ularda boshqacha ko'rsatilmagan bo'lsa, ko'chmas mulkni boshqarish bo'yicha xizmatlar ko'rsatuvchi yakka tartibdagi tadbirkorlarga ham tegishli.

3.2.3 Mulk boshqaruvchisi boshqaruv kompaniyasining to'la vaqtli xodimi yoki yakka tartibdagi tadbirkor, ta'lim olgan maxsus dastur va turli maqsadlardagi va murakkablik darajasidagi ko'chmas mulk ob'ektlarini professional boshqarish uchun belgilangan tartibda sertifikatlangan.

3.2.4 Mulk egasi - mulkka egalik huquqiga ega bo'lgan, mol-mulkning egasi va tarqatuvchisi sifatida faoliyat yurituvchi jismoniy yoki yuridik shaxs. Mulkdor mol-mulkka egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish bo'yicha o'z vakolatlarini boshqa shaxsga o'tkazishi, mol-mulkdan tovar ishlab chiqarish yoki xizmatlar ko'rsatish joyi sifatida foydalanishi yoxud o'zi yoki uchinchi shaxslar tomonidan doimiy yoki vaqtinchalik yashash uchun foydalanishi mumkin.

3.2.5 Boshqaruv asoschisi - yuridik yoki jismoniy shaxs, bu boshqaruv buyrug'i kelgan boshqaruv ob'ektini tasarruf qiladi. Boshqaruvning ta'sischisi boshqaruv ob'ektini mulk huquqida yoki boshqa mulk huquqida tasarruf etishi mumkin.

3.2.6 Benefisiar - ko'chmas mulk manfaatlarini ko'zlab boshqariladigan va boshqaruvdan daromad oluvchi shaxs tijorat ko'chmas mulk. Benefitsiar ob'ektning egasi yoki egasi (boshqaruv asoschisi) tomonidan ko'rsatilgan uchinchi shaxs bo'lishi mumkin.

Boshqaruvning ta'sischisi belgilangan tartibda benefitsiarni belgilamagan hollarda, benefitsiar bevosita boshqaruvning ta'sischisi hisoblanadi.

3.2.7 Foydalanuvchilar (iste'molchilar) - mol-mulkdan tovarlar ishlab chiqarish yoki xizmatlar ko'rsatish (turar-joy bo'lmagan ob'ektlar) yoki doimiy yoki vaqtinchalik yashash uchun (turar-joy ob'ektlarida) joy sifatida foydalanadigan shaxslar. Foydalanuvchilar ijarachilar (tijorat ob'ektlari bo'lsa) yoki ob'ekt egasining ichki bo'linmalari, shuningdek uchinchi shaxslar (notijorat ob'ektlari bo'lsa) bo'lishi mumkin.

3.2.8 Tovarlarni, ishlarni, xizmatlarni etkazib beruvchilar - mulkni boshqarish jarayonini ta'minlash uchun zarur bo'lgan tovarlarni, ishlarni, xizmatlarni etkazib beruvchi shaxslar.

3.3 Boshqaruv ob'ektlari bilan bog'liq atamalar:

3.3.1 Ko'chmas mulk - er uchastkasidan (yoki uning ulushidan) va unga bog'liq bo'lgan barcha binolar va inshootlardan (yoki ularning qismlaridan) iborat ko'chmas mulkning yuridik jihatdan alohida qismi.

Standartlarga muvofiq boshqaruv harakatlariga tobe bo'lgan mulk Birlashtirilgan tizim mulkni professional boshqarish ob'ektni boshqarish deb ataladi. ESPUN doirasidagi boshqaruv ob'ektlari binolar, binolar, mulk majmualari, hududlar va ko'chmas mulk majmualarini o'z ichiga oladi.

3.3.2 Binolar - ma'lum bir funktsional maqsadga ega bo'lgan va qurilish tuzilmalari bilan chegaralangan bino ichidagi bo'sh joy.

3.3.3 Bino - yopiq zamin hajmini tashkil etuvchi yuk ko'taruvchi va o'rab turuvchi tuzilmalar, poydevor, devorlar va tomlardan tashkil topgan me'moriy va qurilish ob'ekti. Ob'ekt sifatida binoning asosiy maqsadi odamlarning yashashi va (yoki) faoliyati, ishlab chiqarishni joylashtirish yoki mahsulotlarni saqlash uchun sharoit yaratishdir.

3.3.4 Mulk majmuasi - umumiy tashqi chegaraga ega bo'lgan bir yoki bir nechta er uchastkalarida joylashgan, umumiy muhandislik infratuzilmasiga ega bo'lgan, bir-birini to'ldiradigan yagona o'zaro bog'liq majmua sifatida ko'rib chiqilishi mumkin bo'lgan bir nechta binolardan iborat ko'chmas mulk ob'ekti. boshqaruvi umuman boshqaruv maqsadlariga erishishni eng katta darajada ta'minlaydigan ko'chmas mulk.

“Mulk kompleksi” atamasi “korxona mulkiy majmua sifatidagi” tushunchasiga teng kelmaydi. Fuqarolik kodeksi RF.

3.3.5 Hudud - binolar va inshootlar joylashgan, umumiy chegaralari bo'lgan, shu jumladan shaharsozlikdan foydalanish turiga ko'ra turli xil hududiy zonalarning kombinatsiyasi bo'lgan er uchastkalari majmui.

3.3.6 Ko'chmas mulk ob'ektlari majmuasi - bitta boshqaruv sub'ekti yurisdiktsiyasi ostidagi ko'chmas mulk ob'ektlarining (binolar, binolar, mulkiy majmualar) butun majmui, shu jumladan geografik jihatdan ajratilganlar. Ko'chmas mulk ob'ektlari majmuasi turli kombinatsiyalarda o'zaro bog'langan bir nechta binolar, bir nechta binolar, bir nechta mulk majmualaridan iborat bo'lishi mumkin.

3.4 Xizmat bilan bog'liq shartlar:

3.4.1 Ko'chmas mulkdan foydalanuvchilarga xizmat ko'rsatish - ko'chmas mulk ob'ektidan to'g'ri foydalanishni ta'minlash, shu jumladan ijara bitimlarini amalga oshirish va mulkdan foydalanuvchilarga qo'shimcha xizmatlar ko'rsatish bo'yicha chora-tadbirlar majmui.

3.4.2 Tegishli foydalanish - mulkdan foydalanuvchilarning talablarini hisobga olgan holda, mulk egasining maqsadlariga javob beradigan tovarlar ishlab chiqarish yoki xizmatlar ko'rsatish yoki doimiy yoki vaqtinchalik yashash uchun joy sifatida foydalanish. qonuniy manfaatlar uchinchi shaxslar.

3.4.3 Ijara operatsiyalari - potentsial ijarachilar bilan muzokaralar olib borish, ijara shartnomalarini tuzish, ijara haqi va boshqa to'lovlarni undirish, ijarachilar bilan munosabatlarda lizing beruvchining manfaatlarini ifodalash va ijara shartnomasini bekor qilish choralarini o'z ichiga olgan mulkni ijaraga berish bo'yicha tadbirlar majmui.

3.4.4 Ijara shartnomasi (mulk ijarasi) - ijaraga beruvchi (lizing beruvchi) ijaraga oluvchiga (ijaraga oluvchiga) vaqtincha egalik qilish va foydalanish yoki vaqtincha foydalanish uchun haq evaziga mol-mulk berish majburiyatini olgan shartnoma. Er uchastkalari va boshqa alohida tabiiy ob'ektlar, korxonalar va boshqa mulkiy majmualar, binolar, inshootlar, jihozlar, transport vositasi va foydalanish paytida tabiiy xususiyatlarini yo'qotmaydigan boshqa narsalar (iste'mol qilinmaydigan narsalar).

3.4.5 Lizing beruvchi - ijara shartnomasi tarafi, tegishli haq evaziga o'z mulkini vaqtincha foydalanish uchun Lizing oluvchiga bergan shaxs. Qonun bo'yicha boshqaruv ob'ektini ijaraga olish huquqi uning egasiga tegishli. Lizing beruvchilar qonun hujjatlariga muvofiq mulkni ijaraga berish huquqiga ega bo'lgan shaxslar yoki mulkdorlar ham bo'lishi mumkin. Boshqaruv shartnomasi bo'yicha mulk egasi lizing beruvchining huquqlarini boshqaruvchi kompaniyaga yoki uchinchi shaxslarga (brokerlar va boshqalar) berishi mumkin.

3.4.6 Ijarachi - ijara shartnomasi tarafi, tegishli haq evaziga vaqtincha foydalanish va egalik qilish uchun mulkni olgan shaxs.

3.5 Ko'chmas mulkni texnik ekspluatatsiya qilish bilan bog'liq shartlar:

3.5.1 Binoni texnik ekspluatatsiya qilish - bu bino konstruktsiyalari va jihozlarining holatini saqlashni ta'minlash bo'yicha chora-tadbirlar majmui bo'lib, ularda ular texnik hujjatlar talablariga muvofiq belgilangan funktsiyalarni bajarishga qodir. Binolarni texnik ekspluatatsiya qilish tizimi - bu foydalanish uchun mo'ljallangan vositalar, materiallar, mahsulotlar, shuningdek, operativ vazifalarni bajarish uchun zarur va etarli bo'lgan ularning o'zaro ta'siri qoidalarini belgilaydigan ijrochilar va hujjatlar to'plami. Binolarning texnik ekspluatatsiyasi texnik xizmat ko'rsatish, muntazam va kapital ta'mirlash ko'chmas mulk ob'ektlari, sanitariya-texnik xizmat ko'rsatish.

3.5.2 Binolarga texnik xizmat ko'rsatish - binoning ekspluatatsiya jarayonlarini boshqarish bilan bog'liq bo'lgan tadbirlar majmuasi, binoning texnik holatini kuzatish, uning konstruktiv elementlarining ishlashini ta'minlash va muhandislik tizimlari, ularni sozlash va tartibga solish, uning elementlari va tizimlarini mavsumiy ishlashiga tayyorlash.

3.5.3 Binoni ta'mirlash - binoning asosiy texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlarining o'zgarishi bilan bog'liq bo'lmagan jismoniy va ma'naviy eskirishni bartaraf etish bo'yicha qurilish, tashkiliy va texnik chora-tadbirlar majmui.

3.5.4 Ko'chmas mulkni sanitariya holatida saqlash - binolar va hudud uchun belgilangan sanitariya-gigiyena talablarini ta'minlashga qaratilgan chora-tadbirlar majmui. Xonalar va joylarni tozalash ishlarini o'z ichiga oladi umumiy foydalanish, atrofni tozalash va tozalash, axlat qutilarini saqlash, ko'chmas mulkni deratizatsiya va dezinseksiya qilish.

3.5.5 Kommunal resurslar bilan ta'minlash - ob'ektni ichimlik suvi, elektr va issiqlik energiyasi, issiq suv, gaz, maishiy chiqindilarni olib tashlash xizmatlarini ta'minlashni tashkil etish bo'yicha tadbirlar, shu jumladan kommunal resurslarga (xizmatlarga) ehtiyojni aniqlash va tegishli tashkilotlar bilan muzokaralar olib borish. kommunal xizmatlar, resurslarni etkazib berishni nazorat qilish (xizmatlar ko'rsatish); iste'mol qilingan resurslar (xizmatlar) uchun to'lov tizimini tashkil etish.

3.6 Ko'chmas mulk marketingi bilan bog'liq shartlar:

3.6.1 Ob'ekt marketingi - boshqariladigan ob'ektga bo'lgan talabni oshirishga, potentsial va haqiqiy foydalanuvchilar nazarida uning jozibadorligini oshirishga qaratilgan ko'chmas mulk ob'ektining xususiyatlarini sotish talablariga moslashtirish. U bozorni kuzatish va tahlil qilish, mulkni bozorda joylashtirish, ijara/sotish shartlarini aniqlash, reklama kampaniyasini tashkil etish va o‘tkazishdan iborat.

"Ko'chmas mulkni boshqarish" axborot tizimi SAP Real Estate moslashuvchan

SAP Real Estate ko'chmas mulkni boshqarishning moslashuvchan axborot tizimi puxta o'ylangan ierarxiya va korxonaning joriy biznes jarayonlariga moslashuvchan integratsiyalashuv orqali ko'plab dolzarb muammolarni hal qilish imkonini beradi. Tizimning asosiy funksionalligi ko'chmas mulkni boshqarish sohasida samaradorlikni oshirishdan iborat. Muhim natija - mehnatning qisqarishi va moliyaviy xarajatlar, bu o'sishga olib keladi iqtisodiy samaradorlik umuman korxonalar.

Axborotni qayta ishlashning an'anaviy usullarini ish amaliyotidan chiqarib tashlash orqali qabul qilinadigan boshqaruv qarorlarining sifati sezilarli darajada oshadi. Barcha o'zgarishlarni onlayn tarzda aks ettiruvchi ko'chmas mulkning yagona reestrini yuritish har qanday berilgan parametrlar bo'yicha ishlash ko'rsatkichlarini avtomatik ravishda tahlil qilish imkonini beradi.

Ko'chmas mulkni boshqarish tizimi sizga global biznes jarayonlarini vaqt va axborot maydonida optimallashtirish imkonini beradi:

• Ko'chmas mulk portfelini boshqarish jarayonlarini avtomatlashtirish
• Menejment bilan integratsiya va buxgalteriya hisobi, moddiy boyliklar bilan
• Loyihani boshqarish, shartnomalar va makondan foydalanishni nazorat qilish
• Markazlashtirilgan axborotni saqlashga tezkor kirish
• Ko'chmas mulk ob'ektlarining daromadlari va xarajatlarini nazorat qilish
• Ish joyidagi bandlikni hisobga olish, korxona xodimlarini, tashqi tashkilotlarni va jihozlarni joylashtirish va harakatlarini boshqarish

Tizim xususiyatlari

Avtomatlashtirilganning muhim afzalligi axborot tizimi– mavjud ishlab chiqarish bilan integratsiya va moliyaviy tizimlar korxonalar. "Ko'chmas mulkni boshqarish" sizga tizimning har bir texnologik bloki bo'yicha tahlil qilish uchun umumiy ma'lumotlarni olish, kuzatish imkonini beradi. hayot davrasi tizimga kirishdan to operatsiyani yakunlashgacha bo'lgan mulk.

Tizim mobil versiyada amalga oshirilishi mumkin, bu mobil qurilmada jamlangan ko'rsatkichlarni tezkor qabul qilish va tahlil qilish imkonini beradi. Qulay foydalanuvchi interfeysi sizga boshqaruv hisobotini yaratish va aniq grafik talqinda keng ko'lamli tahlillarni baholash imkonini beradi.