Ang isa sa mga pinakamahirap na problema ng mga entidad ng negosyo ay ang tama at pinakamainam na kahulugan ng ligal na rehimen ng ari-arian na ginagamit sa pagpapatupad ng mga aktibidad sa entrepreneurial. Bukod dito, ang problemang ito ay pantay na mahalaga para sa may-ari at para sa sinumang may-ari ng titulo. Ito ay maaaring argued na, walang alinlangan, legal na titulo ay mahalaga para sa economic turnover, lalo na kapag foreclosing ari-arian. Ngunit sa kurso ng mga aktibidad na karaniwang isinasagawa, ang ganap na magkakaibang mga isyu ay maaaring dumating sa unahan at ilabas, na tinutukoy hindi ng pamagat, ngunit sa pamamagitan ng mga patakaran para sa sirkulasyon ng ito o ang ari-arian na iyon. Sa madaling salita, anuman ang karapatan sa ilalim kung saan ang ari-arian ay inilipat o mga sasakyan ang may-ari, obligado siyang magsagawa ng ilang mga aksyon upang maisama ang ari-arian na ito sa sirkulasyon ng ekonomiya.

Bago magpatuloy sa pagsusuri ng isyu ng legal na rehimen ng ari-arian, kinakailangang linawin kung ano ang ibig sabihin ng termino "pag-aari". Ang konseptong ito sa batas ay may ilang mga kahulugan. Una, ibig sabihin ng ari-arian isang koleksyon ng mga bagay at materyal na halaga, kasama ang pera at mga seguridad. Sa ganitong kahulugan, ang terminong "pag-aari" ay madalas na ginagamit sa batas. Maaari itong italaga bilang materyal na pag-unawa sa ari-arian. Pangalawa, ang ibig sabihin ng "pag-aari". hanay ng mga bagay at karapatan sa ari-arian Ang pag-unawa na ito ay maaaring kondisyon na tinatawag na obligado, nang hindi sinasalungat ito sa materyal na isa. Ito ay sumusunod, halimbawa, mula sa Art. 128 ng Civil Code ng Russian Federation. At sa wakas, ibig sabihin ng ari-arian isang hanay ng mga bagay, mga karapatan at obligasyon sa ari-arian, na nagpapakilala sa katayuan ng ari-arian ng kanilang carrier. Kaya, ang balanse, na binubuo ng isang asset at isang pananagutan, ay nagpapakilala sa posisyon sa pananalapi ng organisasyon sa petsa ng pag-uulat. Ang malawak na pag-unawa sa kategoryang "pag-aari" ay ang pinakaangkop para sa aktibidad na pangnegosyo.

pag-uuri maaaring hawakan ang ari-arian para sa iba't ibang dahilan, na nagha-highlight:

1) naililipat at hindi natitinag na ari-arian. Mga tampok ng ligal na rehimen real estate isasaalang-alang nang hiwalay;

2) ari-arian na kasangkot sa mga aktibidad sa produksyon at mga layuning hindi produksyon. Bilang karagdagan sa kahalagahang pang-ekonomiya, ang pag-uuri na ito ay isinasaalang-alang kapag nagpapasya sa accrual mga singil sa pamumura para sa mga fixed asset, pagbabayad ng halaga ng hindi nasasalat na mga ari-arian;

3) ayon sa uri ng kakayahang ilipat - pag-aari na inalis mula sa sirkulasyon, limitadong kakayahang ilipat at ang maaaring malayang ihiwalay at ilipat mula sa isang tao patungo sa isa pa;

4) basic at kapital ng paggawa- depende sa pakikilahok sa proseso ng pagmamanupaktura, ang pamamaraan para sa paglilipat ng kanilang halaga sa halaga ng mga produkto (sa mga bahagi o sa isang ikot ng produksyon), ang tagal ng paggamit, ang halaga ng mga bagay;

5) tangible asset (fixed at current assets) i hindi nasasalat na mga ari-arian. tanda ay ang materyal na nilalaman ng una at ang hindi materyal na anyo ng huli. Kasabay nito, ang mga fixed asset at intangible asset ay mayroon ding mga karaniwang tampok, tulad ng posibilidad ng pangmatagalang paggamit, pagkakaroon ng isang tiyak na halaga at ang kakayahang makabuo ng kita.

Posibleng magsagawa ng iba pang mga klasipikasyon, halimbawa, sa pamamagitan ng paghahati ng mga bagay sa indibidwal na tinukoy at tinukoy ng mga generic na katangian, pati na rin ang paggamit ng iba pang pamantayan ng batas sibil.

Legal na rehimen ng ari-arian nangangahulugang isang hanay ng mga kinakailangan para sa ari-arian sa pagkuha nito, paggamit sa proseso ng aktibidad ng entrepreneurial, pagtatapon. Ang ligal na rehimen ng ari-arian ay hindi dapat makita lamang mula sa pananaw ng mga kakayahan sa pangangasiwa ng paksa. AT aktibidad sa ekonomiya ito ay nagpapakita ng sarili sa pagtatatag ng mga espesyal na patakaran para sa accounting para sa ari-arian, ang pamamaraan para sa pagbabayad ng halaga nito, na iniuugnay ang halaga ng ari-arian sa gastos ng produksyon, muling pagsusuri, atbp.

Accounting ng ari-arian pangunahing isinasagawa sa anyo accounting. Ang mga pangunahing kinakailangan at tuntunin para sa pag-uugali nito ay naayos pederal na batas na may petsang Nobyembre 21, 1996 "Sa Accounting" na may mga pagbabago at mga karagdagan na may petsang Hulyo 23, 1998, Mga Regulasyon sa accounting at pag-uulat sa pananalapi sa Pederasyon ng Russia, na inaprubahan ng utos ng Ministri ng Pananalapi ng Russian Federation noong Hulyo 29, 1998 No. 34n, iba pang mga kilos.

Ang panimulang punto para sa accounting ay ang obligasyon para sa mga organisasyon. Ito ay isang sukatan ng posible at wastong pag-uugali, na maaaring ilarawan bilang isang ganap na karapatan at obligasyon na panatilihin ang mga talaan ng iyong ari-arian at mga operasyon ng negosyo alinsunod sa mga itinatag na panuntunan. Ang lahat ng mga organisasyon na legal na entity sa ilalim ng mga batas ng Russian Federation, anuman ang subordination at anyo ng pagmamay-ari, ay kinakailangang magpanatili ng mga talaan ng accounting, kabilang ang mga organisasyong may dayuhang pamumuhunan at mga organisasyon na ang mga pangunahing aktibidad ay pinondohan mula sa badyet.

Ang mga pangkat sa pananalapi at pang-industriya na hindi mga ligal na nilalang, alinsunod sa Pederal na Batas ng Nobyembre 30, 1995 "Sa Mga Grupo ng Pinansyal at Pang-industriya", ay nagpapanatili ng mga talaan ng accounting at bumubuo ng mga ulat batay sa mga detalye na ibinigay para sa Decree of the Government of the Russian Federation of January 9, 1997. "Sa pamamaraan para sa pagpapanatili ng pinagsama-samang (pinagsama-samang) accounting, pag-uulat at balanse ng isang pinansiyal at pang-industriya na grupo".

Ang mga rekord ng ari-arian ay iniingatan sa pera ng Russian Federation - rubles. Ang accounting para sa mga account ng dayuhang pera ng organisasyon at mga operasyon sa dayuhang pera ay pinananatili sa rubles batay sa muling pagkalkula foreign exchange sa halaga ng palitan ng Bangko Sentral ng Russian Federation sa petsa ng transaksyon.

Ang pag-aari ng organisasyon ay ibinibilang nang hiwalay sa pag-aari ng may-ari at iba pang mga organisasyon. Ang tuntuning ito ay tinatawag na panuntunan paghihiwalay ng ari-arian.

Ang accounting ay pinananatili ng organisasyon tuloy-tuloy mula noong pagpaparehistro nito bilang legal na entidad bago ang muling pag-aayos o pagpuksa sa paraang inireseta ng batas ng Russian Federation (patuloy na tuntunin sa accounting). Ang accounting ay hindi maaaring panatilihing may pansamantalang pagkaantala, ito ay dapat na pare-pareho, sapat sa oras sa lahat ng perpekto transaksyon sa negosyo. Ang paglabag sa kinakailangang ito ay magreresulta sa pagkilala Financial statement hindi mapagkakatiwalaan sa paggamit ng mga hakbang sa pananagutan na itinakda ng batas sa buwis.

Pangangailangan tuloy-tuloy na accounting nangangahulugan na ang lahat ng uri ng ari-arian ay napapailalim sa napapanahong pagpaparehistro sa mga account sa accounting nang walang anumang mga pagkukulang at mga exemption.

Ang mga rekord ng ari-arian ay iniingatan paraan dobleng pagpasok sa magkakaugnay na accounting accounting na kasama sa working chart ng mga account. Ang kakanyahan ng double entry ay nakasalalay sa magkakaugnay na pagmuni-muni ng bawat isa natapos na operasyon sabay-sabay sa dalawang accounting account: ang debit ng isang account at ang credit ng isa. Mula sa pag-debit ng isang account, alinsunod sa kahulugan ng bawat operasyon, ang mga pondo ay kredito sa kredito ng isa pang account at, sa kabaligtaran, mula sa kredito ng isang account, hanggang sa debit ng isa pa. Ang kahulugan ng mga sulat na ito ay upang maitaguyod ang paggalaw ng ari-arian: mula sa kung saan ito natanggap (kredito ng kaukulang account) at kung saan ito ipinadala (debit ng kaukulang account). Halimbawa, ang mga transaksyon para sa pagbili ng mga materyales ay magkakaugnay ang mga tagapagpahiwatig na makikita sa account para sa pagbili ng mga mahahalagang bagay (ang pag-debit ng account 10 "Mga Materyales") at ang mga account para sa accounting ng mga pag-aayos o mga pondo na binayaran sa supplier (kredito ng mga account 51 "Settlement account", 60 "Mga settlement sa mga supplier at contractor" at iba pa).

Ang ilang mga kinakailangan ay ipinapataw sa pagtatasa ng ari-arian at mga pananagutan. ganyan grado ginawa ng organisasyon para sa pagmuni-muni sa mga tuntunin sa pananalapi sa accounting at pag-uulat. Ang pagpapahalaga ng ari-arian na binili para sa isang bayad ay isinasagawa sa pamamagitan ng pagbubuod ng aktwal na mga gastos na natamo para sa pagbili nito; ari-arian na ginawa sa organisasyon mismo - sa halaga ng paggawa nito; ari-arian na natanggap nang walang bayad - sa halaga ng merkado sa petsa ng pag-post.

Sa pagtukoy at pagkilala presyo sa pamilihan mga kalakal, trabaho o serbisyo, opisyal na pinagmumulan ng impormasyon sa mga presyo sa merkado at exchange quotation ay ginagamit, ang base ng impormasyon ng mga pampublikong awtoridad at lokal na pamahalaan at impormasyong ibinigay ng mga nagbabayad ng buwis sa mga awtoridad sa buwis (sugnay 12, artikulo 40 ng Tax Code ng Russian Federation).

Presyo sa pamilihan maaaring suportahan ng mga sumusunod na dokumento:

Data sa mga presyo para sa mga katulad na produkto na natanggap sa sulat mula sa mga organisasyon sa pagmamanupaktura;

Impormasyon tungkol sa antas ng presyo na nakuha mula sa mga awtoridad sa pagpepresyo, mga istatistika ng estado, mga inspeksyon sa kalakalan at Mga Organisasyon na mayroong ganoong impormasyon at matatagpuan sa nauugnay na teritoryo;

Mga opinyon ng eksperto sa halaga sa merkado ng mga fixed asset.

Ang halaga ng pagmamanupaktura ng ari-arian ay tinutukoy alinsunod sa Mga Regulasyon sa komposisyon ng mga gastos para sa produksyon at pagbebenta ng mga produkto (gawa, serbisyo) na kasama sa gastos ng mga produkto (gawa, serbisyo), at sa pamamaraan para sa pagbuo ng pananalapi. mga resulta na isinasaalang-alang kapag nagbubuwis ng mga kita, na inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation na may petsang Agosto 5, 1992 (napapailalim sa mga kasunod na pagbabago at mga karagdagan).

Ang paggamit ng iba pang mga paraan ng pagpapahalaga, kabilang ang sa pamamagitan ng reserbasyon, ay pinapayagan sa mga kaso na ibinigay ng batas ng Russian Federation at ang mga regulasyon ng mga katawan na kumokontrol sa accounting.

Upang matiyak ang pagiging maaasahan ng data ng accounting at pag-uulat, ang mga organisasyon ay kinakailangang magsagawa imbentaryo ari-arian at pananagutan, kung saan ang kanilang presensya, kondisyon at pagpapahalaga ay sinusuri at naidokumento. Ang imbentaryo ay ang pagkakakilanlan ng aktwal na pagkakaroon ng ari-arian kumpara sa data ng accounting. Mga Alituntunin imbentaryo ng ari-arian at mga obligasyon sa pananalapi naaprubahan sa pamamagitan ng utos ng Ministri ng Pananalapi ng Russian Federation na may petsang Hunyo 13, 1995 No. 49.

Ang pamamaraan at timing ng imbentaryo ay tinutukoy ng lokal na pagkilos ng negosyo, maliban sa mga kaso kung saan ang imbentaryo ay sapilitan. Ang mga kaso ng ipinag-uutos na imbentaryo ay itinatag ng Art. 12 ng Pederal na Batas "Sa Accounting". Ang isang imbentaryo ay isinasagawa nang walang pagkabigo kapag naglilipat ng ari-arian para sa upa, ang pagtubos nito, pagbebenta; bago maghanda ng taunang mga pahayag sa pananalapi; kapag isiniwalat ang mga katotohanan ng pagnanakaw, pang-aabuso o pinsala sa ari-arian.

Ano ang mga kahihinatnan ng pagtukoy ng mga pagkakaiba sa pagitan ng aktwal na pagkakaroon ng ari-arian at data ng accounting sa panahon ng imbentaryo? Ang mga natukoy na pagkakaiba ay makikita sa mga account sa sumusunod na pagkakasunud-sunod:

a) ang labis ng ari-arian ay naipon, at ang katumbas na halaga ay na-kredito sa pinansiyal na mga resulta mga organisasyon;

b) ang kakulangan ng ari-arian at ang pinsala nito sa loob ng mga pamantayan ng natural na pagkawala ay kasama sa mga gastos sa produksyon o sirkulasyon;

c) ang kakulangan ng ari-arian at ang pinsala nito na higit sa mga pamantayan ng natural na pagkawala ay sinisingil sa mga may kasalanan. Kung ang mga may kasalanan ay hindi nakilala o ang hukuman ay tumanggi na mabawi ang mga pinsala mula sa kanila, kung gayon ang mga pagkalugi mula sa kakulangan ng ari-arian at ang pinsala nito ay isinusulat sa mga resulta ng pananalapi ng organisasyon.

Ang ari-arian at mga pananagutan ng organisasyon ay makikita sa balanse. Balanse kumakatawan sa data sa mga pang-ekonomiyang paraan ng organisasyon, na tinatawag na mga asset, at ang kanilang mga mapagkukunan - mga pananagutan. Upang mga ari-arian, tulad ng mga fixed asset, intangible asset, mga pamumuhunan sa pananalapi, imbentaryo, mga account receivable, cash matatagpuan sa mga account at sa cash desk. Ginagamit din ng batas ang termino net asset» (halimbawa, upang masuri ang antas ng pagkatubig ng organisasyon). Ang mga net asset ay isang halaga na tinutukoy sa pamamagitan ng pagbabawas ng halaga ng mga pananagutan mula sa halaga ng mga asset. Kapag kinakalkula ang halaga ng mga net asset, ang lahat ng mga organisasyon ay ginagabayan ng pamamaraan na itinakda sa pagkakasunud-sunod ng Ministri ng Pananalapi ng Russia at ng Federal Commission para sa Securities Market na may petsang Agosto 5, 1996 No. 71/149 "Sa Pamamaraan para sa Pagtatantya sa Mga Net Asset ng Mga Pinagsamang-Stock na Kumpanya".

Bilang bahagi ng pananagutan ang kapital at mga reserba ng organisasyon ay isinasaalang-alang, pangmatagalan (mababayaran sa higit sa 12 buwan) at panandaliang hiniram na pondo, mga account na dapat bayaran, atbp. Ang kawastuhan ng accounting para sa mga asset at pananagutan ng organisasyon ay mahalaga, at ang kanilang ratio ay nagpapakilala sa ari-arian at posisyon sa pananalapi mga organisasyon.

Ang pagkakaroon ng pagtukoy sa kahalagahan ng institusyon ng batas ng negosyo na isinasaalang-alang, kinakailangan upang magpatuloy sa pagsusuri ng ligal na rehimen ng ilang mga uri ng ari-arian na bumubuo sa batayan ng pamamahala. Ang ligal na rehimen ng ilang mga uri ng ari-arian ay nangangahulugan ng pagkakaroon sa loob ng mga pangunahing ligal na anyo (pag-aari, pamamahala sa ekonomiya, pamamahala ng pagpapatakbo) ng mga espesyal na alituntunin para sa paggamit ng mga kapangyarihang pagmamay-ari, paggamit, pagtatapon ng ari-arian sa kurso ng aktibidad sa ekonomiya.

Ang legal na rehimen ay maaaring itatag kaugnay sa:

Ilang uri ng ari-arian na inilalaan sa pang-ekonomiya at (o) legal na mga batayan;

Mga pondo, kapag ang ari-arian ay ibinukod at binibilang ayon sa mga espesyal na tuntunin;

Ang kapital at mga reserbang nabuo para sa seguro at iba pang mga layunin, kapag ang batas ay nangangailangan o pinahihintulutan ang kanilang paglikha.

Ang pagtatatag ng pare-parehong mga patakaran tungkol sa ligal na rehimen ng ilang mga uri ng ari-arian, pondo, kapital, mga reserba ay pangunahin dahil sa pampublikong interes, na pinipilit ang pag-iisa ng mga patakarang ito upang:

Paglikha ng parehong uri ng solusyon ng mga isyu sa pagbubuwis;

Pagbubuo ng pinag-isang institusyong pang-ekonomiya (halimbawa, ang parehong ligal na halaga ng batas, reserbang kapital atbp.);

Pagpapanatili ng accounting sa mga organisasyon ayon sa pare-parehong mga patakaran upang posible na kontrolin ang katuparan ng mga obligasyon sa estado.

Sa ilalim ng ari-arian, nauunawaan ng legal na komunidad ang kabuuan ng mga bagay, gusali at hindi nasasalat na mga bagay na may materyal na katangian at may halaga. Patungo sa magkasanib na pagmamay-ari asawa, ari-arian ay pinagsasama ang lahat ng bagay, real estate at Pinagkukuhanan ng salapi, nakuha sa pamamagitan ng magkasanib na pagsisikap, o sa suporta ng kabilang panig ng kasal. Ang legal na rehimen para sa paggamit ng magkasanib na ari-arian ay itinatag sa talata 2 ng Artikulo 132 ng Civil Code ng Russian Federation.

Dapat itong maunawaan na ang artikulo ay naglalarawan ng mga pinaka-pangunahing sitwasyon at hindi isinasaalang-alang ang isang bilang ng mga teknikal na isyu. Upang malutas ang iyong partikular na problema, kumuha ng legal na payo sa mga isyu sa pabahay sa pamamagitan ng pagtawag sa mga hotline:

Tumawag ngayon at lutasin ang iyong mga tanong - ito ay mabilis at libre!

Kaya, ang lahat ng kinita lamang, lalo na, na natanggap mula sa mga ikatlong partido bilang isang regalo, o sa pamamagitan ng mana, na nakuha bago kasal o ibinigay bilang kabayaran sa korte, ay personal na pag-aari ng isang mamamayan at maaari lamang ihiwalay ng batas.

Ang karapatan sa ari-arian ay nabuo kapag ito legal na resibo o acquisition, at itinatag ng batas mga uri ng mga karapatan sa ari-arian, mula sa hindi nahahati na pag-aari at pagtatapon, hanggang sa pansamantalang paggamit para sa mga layuning pang-ekonomiya. Ang mga konsepto ng pribado at kolektibong pag-aari ay malapit na nauugnay sa mga karapatan sa pag-aari.

Mga uri ng ari-arian

Ang batas sibil ay lubos na tumutukoy sa mga uri ng ari-arian, na nagbibigay hindi lamang ng isang kahulugan, ngunit nagpapahiwatig din kung paano ang mga posibilidad ng iba't ibang paggamit ay konektado sa bawat uri. Ang paunang pag-uuri ng ari-arian (mga bagay) ay nagbibigay. Inilapat sa hudisyal na kasanayan Ang ari-arian ay nahahati sa dalawang kategorya.

Ang naililipat na ari-arian ay tinukoy bilang mga bagay, ang mga katangian nito ay nagpapahintulot sa kanila na aktibong itapon, ilipat sa mga ikatlong partido nang walang sanggunian sa teritoryo. Mga uri ng movable property:

• mga gamit sa bahay at elektronikong kagamitan, kasangkapan at kagamitan;
• mga sasakyan at iba pang sasakyan;
• mga luxury goods, kultura, alahas at mahahalagang materyales;
• pera, mga mahalagang papel at anumang uri ng mga instrumento sa pananalapi.

Ang real estate ay pinagsama ng prinsipyo ng imposibilidad ng paggalaw (ayon sa Artikulo 130 ng Civil Code ng Russian Federation), pati na rin ang alienation lamang kasabay ng nauugnay na teritoryo.

Mga uri ng real estate:

• anumang mga plot ng lupa;
• subsoil, kagubatan, mga piling bagay sa tubig;
• mga gusali at istruktura na hindi maaaring ilipat nang hindi nagdudulot ng kritikal na pinsala sa istraktura.

Ari-arian na hahatiin

Ang ari-arian ay hindi napapailalim sa paghahati

Sa pagsasaalang-alang sa isang bahagi ng mga tunay na karapatan, ang mambabatas ay nagtatag ng mga pamantayan na hindi nagpapahintulot sa alienation. Sa kasong ito, pinalawak at binibigyang-kahulugan lamang ng Family Code ang Civil Code.

Bumalik sa seksyon hindi pwede maliban kung iba ang itinatag ng hukuman:

1. Ang lahat ng mga bagay na nakuha bago ang kasal, kung sa kurso ng pamumuhay na magkasama ay walang mga pondo na iniambag sa kanilang pagpapabuti at pagkumpuni sa isang halaga na lumampas sa halaga ng bagay mismo.
2. Mga item na natanggap nang walang bayad. Sa ganitong paraan mga pagbabayad sa lipunan para sa mga pinsala sa trabaho ay hindi rin napapailalim sa dibisyon, pati na rin ang kabayaran para sa pinsala mula sa mga pribadong indibidwal at ng estado. Ang pamana ng ilang uri ng ari-arian, pagtanggap bilang regalo at pribatisasyon ay nagpapataw din sa kanila ng likas na katangian ng personal na ari-arian. Ang pagbubukod ay ang ilegal na pagpapayaman at pagnanakaw ng ari-arian, na iniuusig ng batas.
3. Mga personal na bagay, kabilang ang mga damit, sapatos, mga produktong pangkalinisan, mga gamot.
4. Ang mga resulta ng intelektwal na aktibidad (halimbawa, mga libro, mga pagtuklas sa agham), pati na rin ang kita na natanggap mula sa kanilang paggamit sa anyo ng mga royalty, royalties. Ngunit ang aktibidad na pangnegosyo batay sa mga natuklasan ay karaniwan at napapailalim sa paghahati.
5. Pera, ang layunin kung saan ay tinutukoy ng isang kasunduan o batas, ngunit inilipat sa isang tao. Halimbawa, ang pagbabayad ng Ministry of Economic Development para sa pagpapaunlad ng negosyo.
6. Mga tool at kagamitan, ang paghihiwalay nito ay imposible, ngunit ang kanilang pangangailangan sa paggawa o mga aktibidad sa negosyo ng isa sa mga asawa ay napatunayan na.
7. Mga item kung saan napatunayan na ang personal na pagmamay-ari, binili sa sariling pondo nang hindi kasama ang pangkalahatang badyet ng pamilya.

Anumang bagay o pera, kabilang ang mga deposito sa bangko pag-aari ng mga bata ay hindi maaaring maging paksa ng isang seksyon sa pamamagitan ng kahulugan. Artikulo 60 ng Family Code nagtatatag na ang ari-arian ng isang bata ay hindi maaaring ibigay sa isang magulang, at vice versa. Ang isang kontraktwal na rehimen para sa ari-arian ay maaaring itatag at

Matapos ang pagbagsak ng USSR, lahat ng mga mamamayan, nang walang pagbubukod, ay nakakuha ng pagkakataon na makakuha ng personal na ari-arian.

Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.

Ito ay mabilis at AY LIBRE!

Alinsunod dito, marami ang halos agad na nagsagawa ng pagkuha ng ilang mga pag-aari.

At mayroong isang medyo malaking bilang ng mga ito, mayroong maraming mga varieties.

Alinsunod dito, depende sa uri ng ari-arian, ang paraan ng pagpaparehistro ng naturang ari-arian ay magkakaiba, pati na rin ang ilang iba pang mahahalagang legal na aspeto ng pagmamay-ari.

Ang lahat ng mga subtleties ng proseso ay kailangang harapin nang maaga. Maiiwasan nito ang iba't ibang mahirap na sitwasyon.

Ang batas ng Russian Federation ay nagbibigay ng isang medyo tumpak na kahulugan ng kung ano ang eksaktong tumutukoy sa real estate.

Sa kaso ng pagbili ng real estate, sa ibang mga sitwasyon ay kinakailangan na maging pamilyar sa lahat natatanging katangian naturang ari-arian. Maiiwasan nito ang maraming problema.

Pangunahing konsepto

Maraming mga bagay ng ari-arian ang tinutumbas sa real estate. Ang lahat ng mga isyu ay nasasaklawan nang detalyado sa mga pamantayang pambatasan.

Upang maiwasan ang iba't ibang mga paghihirap - kailangan mong malaman ang mga tampok ng pag-uuri at pagmamay-ari ng lahat ng iba't ibang mga bagay sa real estate.

Lalo na kung ang real estate ay matatagpuan sa lungsod, ito ay sumasakop sa isang tiyak na lugar ng lupa. Depende sa uri, ang paraan ng pagtatasa ng halaga ng real estate ay naiiba, pati na rin ang iba pang mahahalagang punto.

Ayon sa batas ng Russian Federation, kasama sa real estate hindi lamang ang mga gusali at istruktura, kundi pati na rin ang mga land plot at ilang mga bagay na matatagpuan dito.

Alinsunod dito, sa kaso ng pagkakaroon ng isang tiyak kapirasong lupa ito ay kinakailangan upang matukoy kung ang anumang bagay ay kabilang sa real estate o hindi.

Bukod dito, ang paninirahan sa naturang real estate ay karaniwang ipinagbabawal. Ang isang non-residential na gusali ay isang gusali na walang naaangkop na kondisyon para sa permanenteng presensya ng mga tao dito.

Mayroong isang makabuluhang pagkakaiba sa pagitan ng komersyal na Real Estate at non-residential na lugar. Kakailanganin mong maging pamilyar dito nang maaga.

Mga uri ng ari-arian

Ang lahat ng uri ng ari-arian ay maaaring nahahati sa dalawang pangunahing kategorya:

• magagalaw;
• hindi matitinag.

Alinsunod dito, ipinapahiwatig din nito ang pangunahing impormasyon tungkol sa disenyo ng lahat ng naturang mga bagay.

Alinsunod dito, mayroong isang espesyal na real estate cadastre, na kakailanganing isama ang isang tiyak na listahan ng ari-arian.

Kinakailangan ang pagpaparehistro ngayon

• lupain;
• mga bagay sa pagtatayo ng kapital;
• lahat ng uri ng istruktura at gusali;
• mga bagay ng konstruksyon na isinasagawa;
• mga istruktura sa ilalim ng lupa.

Kasabay nito, kasama sa real estate ang iba't ibang mga sasakyang dagat at ilog, pati na rin ang mga bagay na uri ng espasyo, sasakyang panghimpapawid.

Kapag nagmamay-ari ng naturang ari-arian, pinakamahusay na alamin nang maaga kung paano dapat isagawa ang pagpaparehistro.

Ang naililipat na ari-arian sa kontekstong ito ay karaniwang tumutukoy sa isang kotse at ilang iba pang kagamitan.

Mayroong isang espesyal na listahan ng mga ari-arian ng ganitong uri - na kailangang mairehistro.

Legal na balangkas

Ang pangunahing pamantayan sa pambatasan na kakailanganing magabayan ay tiyak.

Sinasalamin nito ang lahat ng mga pangunahing punto na may kaugnayan sa mga karapatang sibil sa ari-arian, pati na rin ang ilang iba pang mga kadahilanan.

Ang kahulugan ng kung ano ang eksaktong ibig sabihin ng mga karapatang sibil sa real estate ay ibinigay sa.

Alinsunod dito, dapat itong isaalang-alang na malayong posible na magkaroon ng anumang uri ng ari-arian sa teritoryo ng bansa.

Mayroong ilang mga uri nito, ang pagkakaroon nito ay hayagang ipinagbabawal ng batas. Ang puntong ito ay dapat isaalang-alang sa walang sablay.

Pati mga bagay karapatang sibil magkaroon ng isang tiyak na turnover. Ang tanong na ito ay makikita sa.

Gayundin, ang NAP na ito ay nagbibigay ng isang tiyak na kahulugan ng kung ano ang eksaktong ibig sabihin ng mga bagay na palipat-lipat at hindi natitinag. Ang tanong na ito ay inihayag sa .

Ang isang tiyak na pamamaraan para sa pagpapatupad ng proseso ng pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado ay itinatag. Karaniwan itong nalalapat sa real estate.

Ngunit kaugnay ng ilang naitataas na bagay ng batas, kakailanganin din na magsagawa ng pagpaparehistro. Sa sandaling ito ay naka-install.

Sa turn, may ilang mga bagay na halos imposibleng paghiwalayin. Ang mga ito ay itinalaga ng terminong hindi mahahati, ay itinatag.

Hindi magiging mahirap na malaman kung ano ang hindi naaangkop sa mga bagay sa real estate. Para dito, hindi palaging kinakailangan na sumangguni sa mga pamantayan sa pambatasan.

Gayunpaman, kung maaari, kinakailangan na harapin ang lahat ng mga pangunahing dokumento ng regulasyon nang maaga.

Ito ay magpapahintulot sa isang mamamayan, nang walang tulong sa labas, na kontrolin ang pagsunod sa lahat ng kanilang mga karapatan, upang maiwasan ang iba't ibang mga pagkakamali kapag nirerehistro sila.

Alinsunod dito, kung sakaling magkaroon ng mga paghihirap, mga hindi pagkakaunawaan, kakailanganing mag-aplay sa korte upang malutas ang mga ito.

Ngunit upang malutas ang sitwasyon sa ganitong paraan, kinakailangan na subukang lutasin ang sitwasyon nang mapayapa.

Walang mga alternatibo, ang pagpapatupad ng naturang pamamaraan ay mahigpit na ipinag-uutos.

Kung hindi, hindi tatanggapin ng korte pahayag ng paghahabol upang malutas ang sitwasyon sa isyu ng mga karapatan sa ari-arian.

Ano ang pagpapanatili ng real estate

Ngayon, ang tanong ng pagkakaiba sa pagitan ng palipat-lipat at hindi natitinag na ari-arian ay hindi partikular na talamak para sa karamihan ng mga mamamayan.

Dahil ang karamihan ng populasyon ng bansa ay nakatagpo ng pagpaparehistro ng mga karapatan sa pag-aari, pati na rin ang lahat ng iba pang mga isyu, ilang beses lamang sa buong buhay nila.

Karaniwan kapag nagrerehistro ng mga karapatan sa isang garahe, isang piraso ng lupa, isang pribadong bahay, isang apartment.

Gayunpaman, kailangan mo munang maunawaan ang lahat ng mga subtleties ng mga pagkakaiba. iba't ibang uri ari-arian.

Ang mga pangunahing pamantayang tanong, na ang pagsasaalang-alang ay ipinag-uutos, ay kinabibilangan ng:

• ano ang mga pagkakaiba (movable from immovable);
• patungkol sa lupa;
• kung ang mga istruktura ay kasama dito;
• kung saan tinutukoy ang bakod;
• nuances para sa mga institusyon ng badyet.

Ano ang mga pagkakaiba

Ito ay kinakailangan upang maunawaan ang mga pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng palipat-lipat at hindi natitinag na ari-arian.

Dahil ang ganap na magkakaibang mga legal na rehimen para sa mga ganitong uri ng ari-arian ay itinatag sa teritoryo ng ating bansa.

Alinsunod dito, ang pag-unawa sa mga ito ay makakatulong upang maiwasan ang mga multa at iba pang mga problema sa mga pamantayan sa pambatasan.

Kabilang sa mga pangunahing pagkakaiba ang mga sumusunod:

• ang proseso ng mga bagay na hindi natitinag ay kinakailangang konektado sa pagpaparehistro ng estado mga transaksyon (ang isyu ay itinaas at sinasaklaw sa,) - sa turn, ang mga movable na bagay ay dapat na nakarehistro lamang sa mga indibidwal na kaso;
• ang algorithm para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa pagmamay-ari sa mga movable at immovable orphan things ( at ) ay makabuluhang naiiba;
• maaaring ibigay lamang na may kaugnayan sa real estate - sa turn, ang mga movable object ay maaari lamang makuha sa (ang isyu ay sakop sa);
• Hiwalay, ito ay nagkakahalaga ng pagpuna sa rehimen ng tagapagmana ng palipat-lipat at hindi matitinag na ari-arian:

• ang sitwasyon ay katulad ng mga hindi pagkakaunawaan sa mga bagay na nagagalaw at hindi natitinag:

Alinsunod dito, tiyak na ang mga legal na aspeto ang kailangang bigyan ng pinakamalapit na posibleng atensyon - tungkol sa mga pagkakaiba sa pagitan ng iba't ibang uri ng ari-arian. Pinakamainam na maging pamilyar sa lahat ng mga intricacies ng proseso nang maaga.

Tungkol sa lupa

Kadalasan, ang paksa ng hindi pagkakaunawaan ay ang lupain. Gayon ay palaging, sa lahat ng mga kaso nang walang pagbubukod, inuri bilang hindi natitinag na ari-arian.

Ang eksaktong kahulugan ng land plot, ang mga ari-arian nito ay itinatag.

Ayon dito normatibong dokumento ang naturang real estate object ay bahagi ng ibabaw ng mundo, ang mga hangganan nito ay tinutukoy alinsunod sa mga espesyal na pederal na batas.

Bukod dito, mayroong isang espesyal na batas na dapat sundin sa lahat ng mga sitwasyon nang walang pagbubukod.

Ang ganyan ay . Alinsunod dito, tiyak na kakailanganin mong harapin ang lahat ng mga tuntunin nang maaga.

Alinsunod sa batas sa lupa, ang mga sumusunod na uri ng relasyon sa lupa ay nakikilala:

• lupa bilang isang likas na bagay, yamang lupa;
• lupain;
• bahagi ng lupain.

Kasama ba dito ang mga istruktura?

Ang mga istruktura ay maaaring tumukoy sa parehong naililipat at hindi natitinag na ari-arian. Alinsunod dito, para sa pagkilala sa naturang real estate, kakailanganing tuparin ang ilang uri ng mga kundisyon.

Ang pangunahing pamantayan na susuriin ay kinabibilangan ng:

• paglipat ng isang bagay ng mga fixed asset nang hindi nagdudulot ng anumang pinsala dito;
• uri ng konstruksiyon - posible bang i-disassemble ito;
• presensya / kawalan ng isang pundasyon sa bagay;
• ang pagkakaroon ng permanenteng konektado mga komunikasyon sa engineering;
• ang pangunahing layunin ng lupain;
• availability na pinagsama-sama ng Bureau of Technical Inventory.

Saan tinutukoy ang bakod

Kadalasan ang tanong ay lumitaw tungkol sa pag-uuri ng bakod bilang isang bagay ng palipat-lipat o hindi matitinag na ari-arian. Ang lahat ay nakasalalay sa mga pangunahing katangian ng bagay.

Video: real estate. Pamilihan ng mamimili

Sa pagkakaroon ng isang pundasyon, iba pang mga palatandaan ng real estate, ang bakod ay kinikilala bilang ganoon. Kung walang pundasyon, kung gayon ang bakod ay hindi real estate.

Mga nuances para sa mga institusyong pambadyet

Ang pag-aari ng mga institusyong pambadyet ay inuri sa isang karaniwang paraan - ito ay nahahati sa palipat-lipat at hindi natitinag alinsunod sa karaniwang mga patakaran.