Clasele de eficiență energetică a clădirilor și Cladiri rezidentiale arată cât de eficient folosește MKD orice tip de energie. În același timp, casa ar trebui să utilizeze mai puțină căldură și energie electrică decât era necesară anterior, menținând același nivel de alimentare cu energie imobiliară sau procese tehnologice. Care beneficii fiscale dați clădiri eficiente din punct de vedere energetic și cum să creșteți eficiența energetică a unei case - citiți la sfârșitul articolului.

Pentru a reflecta cât mai pe deplin gradul de consum de energie, în Rusia au fost adoptate clase de eficiență energetică pentru clădiri. Mulțumită acest indicator obiect, puteți afla cât de mult se abate consumul specific de energie termică de la normă.

Care sunt clasele de eficiență energetică ale clădirilor și clădirilor rezidențiale?

Eficiența energetică este utilizarea rațională a resurselor energetice. Adică, aceste resurse în acest caz pot fi reduse datorită standardelor de calitate îmbunătățite pentru utilizarea lor.

Conceptele de eficiență energetică și de economisire a energiei sunt adesea confundate. Ultimul termen se referă la reducerea cantității de energie electrică consumată, în timp ce în cazul eficienței energetice, resursele sunt pur și simplu utilizate rațional și corect.

Locuitorii locuințelor cu eficiență energetică sporită sunt cu siguranță foarte convenabili. Costurile de plată a facturilor de utilități sunt reduse. În plus, creșterea numărului de case cu eficiență energetică crescută poate fi considerată o tendință pozitivă pentru Rusia, inclusiv datorită îmbunătățirii situației de mediu, pe măsură ce volumul emisiilor industriale în mediu este în scădere.

În prezent, există anumite clase de eficiență energetică. ÎN acest momentîn Rusia, clasele de eficiență energetică pentru clădiri sunt A++, A+, A, B+, B, C+, C, C-, D, E. Pe baza acestui sistem, devine clar că clădirile din clasa A (cele mai mari) consumă mult mai puțină energie. să susțină toate funcțiile necesare pentru a asigura un mediu normal pe șantier. Suma plății pentru locuințe și servicii comunale este, de asemenea, mai mică decât în ​​casele cu eficiență energetică scăzută. Clasificarea ia în considerare și resursele cheltuite pentru nevoile generale ale gospodăriei. Trebuie remarcat faptul că alte țări folosesc cu succes acest model de multe decenii și principiile sale sunt luate ca bază pentru împărțirea clădirilor în clase de eficiență energetică în Rusia.

Pentru ca dumneavoastră să pregătiți și să aprobați măsuri de economisire a energiei în bloc, în recomandare vă vom spune:

• cum să selectați evenimente pentru un anumit MKD;
• care ar trebui să fie structura listei;
• cum să ofere proprietarilor o listă de evenimente;
• ce amenzi vor fi aplicate dacă nu sunt pregătite propuneri?

Organizațiile care gestionează blocuri de locuințe sunt obligate cel puțin o dată pe an să elaboreze și să aducă la cunoștința proprietarilor de spații din blocuri de apartamente propuneri privind măsurile de economisire a energiei (Partea 7, articolul 12 din Legea din 23 noiembrie 2009 nr. 261-FZ). „Cu privire la economia de energie și creșterea eficienței energetice și introducerea de modificări la anumite acte legislative Federația Rusă»).

Să vorbim pe scurt despre alocarea claselor clădirilor. Aici se iau în considerare indicatorii pentru anul în care au fost consumate resursele energetice. Acestea sunt apoi comparate cu alte date anuale. Aceasta devine baza pentru a decide dacă se atribuie o anumită clasă unei case. Datorită analizei, este posibil să înțelegem de ce se pierde eficiența energetică la o anumită proprietate rezidențială, din ce motive se întâmplă acest lucru și să schițăm opțiuni pentru eliminarea factorilor de interferență.

Astfel, pe viitor, va fi creat un pașaport energetic personal pentru fiecare casă în parte, care va reflecta toate datele privind nivelurile de utilizare a resurselor energetice. Datorită unei abordări competente, în medie, va fi posibil să economisiți până la 30% atunci când plătiți utilitățile pentru un an.

Această împărțire în clase de eficiență energetică va face posibilă atribuirea indicatorilor tuturor caselor, ținând cont de parametrii obiectului. Dar totul nu este întotdeauna atât de simplu pe cât pare la prima vedere; toată lumea vrea să obțină un pașaport pentru clădirile cu cea mai bună clasă de eficiență energetică.

• Renovarea eficientă energetic a clădirilor de apartamente din Rusia: mit sau realitate

Cum sunt reglementate prin lege clasele de eficiență energetică ale clădirilor

Procedura de atribuire și confirmare a clasei de eficiență energetică a MKD este prevăzută în Ordinul Ministerului Construcțiilor al Federației Ruse nr. 399, semnat la 6 august 2016 și care a intrat în vigoare la 21 august a aceluiași an. Inovația nu a fost neașteptată. În această industrie se lucrează la nivel legislativ de mult timp. Astfel, în 2009, a fost emisă Legea federală nr. 261-F34 „Cu privire la economisirea energiei și creșterea eficienței energetice și introducerea de modificări la anumite acte legislative ale Federației Ruse”. Pe baza acestui document a fost aprobată ulterior procedura de atribuire a claselor de eficiență energetică clădirilor și au avut loc ajustări ulterioare la standardele în acest domeniu.

În 2011, a fost emis un Decret Guvernul Rusiei Nr. 18 „Cu privire la aprobarea Regulilor pentru stabilirea cerințelor de eficiență energetică pentru clădiri, structuri, structuri și cerințe pentru regulile pentru determinarea clasei de eficiență energetică a MKD” și ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse nr. 161 „ La aprobarea Regulilor pentru determinarea claselor de eficiență energetică a MKD și a cerințelor pentru indicatorul clasei de eficiență energetică a MKD amplasat pe fațada MKD " Să remarcăm că acest din urmă document nu mai este valabil, deoarece în 2016 a fost emis un nou ordin, care ar trebui să fie folosit acum pentru a ghida luarea deciziilor.

În 2013 a fost semnată Rezoluția nr. 1129 „Cu privire la modificările la cerințele pentru regulile de determinare a clasei de eficiență energetică a blocurilor de locuințe”, iar în 2015, legea principală nr. 261-FZ4 a fost editată ținând cont de ultimele tendințe în industria.

Mai multe informații despre clasele de eficiență energetică ale clădirilor

Pentru a evalua nevoile energetice ale clădirii pentru care se întocmește proiectul, sau ale unei instalații deja în funcțiune pentru diverse nevoi, se folosesc următoarele clase de eficiență energetică a clădirilor (tabel). Ele arată procentul de abatere a caracteristicilor specifice calculate ale consumului de energie termică pentru încălzirea și ventilarea încăperii de la indicatorul standard.

Denumirea clasei	Numele clasei	Mărimea abaterii valorii calculate (actuale) a caracteristicii specifice a consumului de energie termică pentru încălzirea și ventilarea clădirii de la valoarea standardizată, %
La proiectarea și exploatarea clădirilor noi și reconstruite
	Foarte inalt		Stimulente economice
		De la -50 la -60 inclusiv
		De la -40 la -50 inclusiv
		De la -30 la -40 inclusiv	Stimulente economice
		De la -15 la -30 inclusiv
	Normal	De la -5 la -15 inclusiv
		De la +5 la -5 inclusiv	Evenimentele nu sunt dezvoltate
		De la +15 la +5 inclusiv
La utilizarea clădirilor existente
	Redus	De la +15,1 la +50 inclusiv	Reconstrucție cu justificare economică corespunzătoare
			Reconstrucție cu justificare economică corespunzătoare sau demolare

Este inacceptabilă proiectarea clădirilor a căror clasă de eficiență energetică este D, E. Categoriile de eficiență energetică A, B, C sunt stabilite pentru casele în construcție și obiectele aflate în reconstrucție, precum și în stadiul de elaborare a documentelor de proiectare. În viitor, în timpul funcționării spațiilor, clasele de eficiență energetică ale clădirilor sunt clarificate prin efectuarea de studii energetice. Pentru a crește ponderea caselor de clasă A și B, entitățile ruse trebuie să-i stimuleze economic pe cei implicați direct în construcții, precum și pe întreprinderile care operează.

Clădirilor li se pot atribui categoriile de eficiență energetică A și B numai dacă proiectul prevede următoarele măsuri obligatorii de economisire a energiei:

• crearea de puncte de încălzire individuale care să permită reducerea costurilor energetice pentru circulația în alimentarea cu apă caldă, unde sunt instalate sisteme automatizate de gestionare și contabilizare a consumului de resurse energetice, volume de apă caldă și rece;
• utilizarea sistemelor de iluminat în zone publice cu intensitate energetică crescută, senzori de mișcare și iluminare;
• utilizarea dispozitivelor de compensare a puterii reactive pentru pompe, echipamente de ventilație și lift.

Clasele de eficiență energetică a clădirilor la punerea în funcțiune sau reconstrucție se stabilesc pe baza rezultatelor furnizate de calculul și controlul experimental al indicatorilor energetici standardizați.

La determinarea claselor de eficiență energetică a clădirilor, se iau întotdeauna în considerare următoarele:

• nivelul de etanșeitate al clădirii, pierderi specifice de energie termică prin pereți;
• cantitatea de energie termică pentru încălzire;
• caracteristicile tehnice ale sistemului de ventilație mecanică;
• performanța termică a pereților despărțitori între consumatorii de energie cu sisteme autonome;
• valorile indicatorilor de eficiență energetică (C1 – sisteme de răcire, ventilație, încălzire; C2 – apă caldă);
• volumul de energie consumat din surse regenerabile.

La prima vedere, calcularea economiilor de energie este un proces lung și dificil. Dar aceasta este o părere greșită. Daca implicati specialisti competenti, puteti determina eficienta energetica a unei cladiri cu acuratete si intr-un timp scurt.

• Economisirea energiei în blocurile de locuințe îmbunătățește calitatea întreținerii locuințelor

Cum se determină clasele de eficiență energetică a clădirilor: metode de calcul

Calcularea eficienței energetice a unui obiect este o sarcină dificilă, pentru a cărei soluție trebuie să cunoașteți anumite subtilități și să puteți efectua calcule complexe. Aceasta este una dintre principalele etape ale monitorizării energetice, constând în studii energetice, elaborarea și implementarea programelor de economisire a energiei și creșterea productivității consumului de resurse.

La calcularea eficienței energetice, se determină câți bani și medii sunt cheltuiți anual pentru nevoile energetice ale unității - încălzire, nevoi de iluminat. Sunt luate în considerare anumite criterii, de exemplu, dimensiunea și complexitatea structurii. Lista poate include până la 80 de parametri.

În prezent, există patru metode cele mai frecvente utilizate în auditarea eficienței energetice a instalațiilor.

1. În cadrul metodei de măsurare pe termen scurt, indicatorii 1-2 s-au modernizat sisteme de inginerie măsurată o singură dată la faţa locului. Parametrii altor echipamente se calculează analitic, alegând ca bază date statistice generale. Ca urmare, citirile modelelor noi și vechi sunt comparate și diferențele sunt luate în considerare. Așa se stabilesc clasele de eficiență energetică a clădirilor.
2. Cu metoda serii lungi de măsurători, responsabilitățile auditorului includ luarea de indicatori ai modernizarii echipamente de inginerie cu o frecvență selectată pe o anumită perioadă de timp. De asemenea, ei învață despre datele echipamentelor vechi folosind calcule analitice statistice. Rezultatele arată ce puncte slabe din echipamente de inginerie, datorită cărora este posibilă modernizarea eficientă a sistemului.
3. Adesea, specialiștii vor începe să analizeze echipamentele din întreaga clădire. Acest lucru durează de obicei destul de mult timp, deoarece citirile tuturor echipamentelor din casă sunt luate în considerare în mod continuu. Ei sunt cei care formează ulterior baza pentru analiza situației pentru a determina clasele de eficiență energetică a clădirilor. Informațiile primite sunt introduse în pașapoartele corespunzătoare emise.
4. Utilizarea metodei computaționale și experimentale face posibilă determinarea claselor de eficiență energetică a clădirilor, luând în considerare calculele computerizate și modelarea curbei consumului de energie a instalației. O astfel de muncă analitică este de obicei efectuată în întreaga clădire.

Rețineți că toate metodele de mai sus pentru determinarea clasei de eficiență energetică sunt bune pentru anumite condiții. Atunci când alegeți o metodă, ar trebui să luați în considerare tipul de obiect și structura de inginerie care are nevoie de o evaluare. Dar cel mai adesea, la determinarea claselor de eficiență energetică a clădirilor, experții folosesc metoda analiza generala citirile echipamentelor în întreaga unitate. Datorită acesteia, se realizează o evaluare cuprinzătoare a situației și sunt identificate toate sectoarele care trebuie modernizate imediat.

Clasele de eficiență energetică se determină în clădirile care au fost în funcțiune de cel puțin 3 ani și sunt ocupate în proporție de cel puțin 75%. Astfel de reguli au fost stabilite datorită faptului că în această perioadă, umiditatea și gradul de protecție termică erau deja distribuite uniform la instalație, iar indicatoarele de căldură din interiorul incintei s-au apropiat de standard.

Cum se determină clasele de eficiență energetică ale clădirilor cu grad de ocupare mai mic de 75%? O evaluare corectă vă permite să faceți un calcul optim al nivelului de consum de energie într-o clădire și al eficienței costurilor într-o anumită perioadă de timp. Rezultatele obținute sunt verificate cu atenție și, pe baza acestora, se determină clasele de eficiență energetică ale clădirilor. La finalizarea tuturor lucrărilor, pe fațada unității este instalat un semn care indică indicatorul atribuit.

Pe lângă aceasta, trebuie luate în considerare o serie de alte puncte.

• Este necesar ca clădirile în care se efectuează lucrări de audit pentru a determina eficiența energetică înainte de exploatarea lor să respecte toate reglementările și cerințele. Crearea unor astfel de condiții este responsabilitatea dezvoltatorului. Trebuie remarcat faptul că conformitatea clădirii cu toate standardele trebuie verificată în termen de 5 ani de la momentul în care a început să fie utilizată. În această perioadă, dezvoltatorul trebuie să respecte toate cerințele și condițiile.
• Instalatiile in care se verifica eficienta energetica sunt dotate cu moderne mijloace tehnice, permițându-vă să determinați citirile contorului.
• Este interzisă exploatarea structurilor care nu îndeplinesc cerințele de eficiență energetică, precum și a clădirilor fără dispozitive de contorizare.

Evaluarea eficienței energetice este o procedură obligatorie pentru toate clădirile de apartamente, iar acest lucru trebuie reținut.

Acest parametru trebuie analizat și indicatorii măsurați cu contoare cel puțin o dată la 5 ani.

Cum sunt atribuite clasele de eficiență energetică pentru clădiri

Caselor aflate în funcțiune li se atribuie o clasă de eficiență energetică de către Autoritatea de Supraveghere a Construcțiilor de Stat. Baza pentru aceasta este declarația energetică. Punerea în funcțiune a instalației se realizează pe baza unui pașaport energetic.

Pentru a atribui o clasă de eficiență energetică unei clădiri, aceștia folosesc un coeficient de bază legat de numărul condiționat de zile din sezonul de încălzire și temperatura medie anuală a aerului. Se creează un coeficient separat pentru fiecare oraș. Începând cu 1 ianuarie 2016, punerea în funcțiune a clădirilor a căror eficiență energetică este sub clasa B este interzisă. Dacă, după unul sau doi ani, eficiența energetică a proprietății nu este aceeași cu cea prevăzută de proiect, locuitorii au toate motivele să înceapă de-a face cu dezvoltatorul în instanță.

Potrivit paragrafului 5 al art. 11 F3 261 clase de eficiență energetică nu pot fi stabilite în legătură cu următoarele obiecte:

• clădiri, structuri, structuri religioase;
• cladiri, structuri, structuri care sunt considerate legal obiecte mostenire culturala(monumente istorice și culturale);
• clădiri temporare care pot dura mai puțin de doi ani;
• obiecte ale individului construcția de locuințe(cladiri decomandate sau destinate locuintei unifamiliale, numarul de etaje in care nu este mai mare de trei), case de tara si case de gradina;
• cladiri si structuri auxiliare;
• cladiri decomandate, structuri, structuri cu o suprafata totala mai mica de 50 m2;
• alte clădiri, structuri, structuri determinate de Guvernul Rusiei.

Toate celelalte obiecte necesită instalarea unei clase de eficiență energetică.

Pentru a determina acest parametru pentru utilizarea MKD:

• evaluări ale soluțiilor funcționale, tehnologice, arhitecturale, inginerești și structurale ale clădirii;
• stabilirea unor indicatori privind valorile specifice anuale ale consumului de resurse energetice, inclusiv atunci când se utilizează metode de calcul și instrumentale;
• gradul de abatere a valorii efective a consumului specific de energie de la standard, care este stabilit în cerințele de eficiență energetică a instalațiilor.

Clasele de eficiență energetică ale clădirilor sunt determinate după ce valoarea abaterii rezultată este comparată cu tabelul de date corespunzător al parametrilor standard.

Despre categoria de eficienta energetica clădire de apartamente unde locuiesc în prezent oamenii se apreciază după indicatorii efectivi ai consumului specific de energie termică pe an pentru încălzire, ventilație și apă caldă, precum și după respectarea cerințelor de eficiență energetică a structurilor, clădirilor, structurilor.

Clasele de eficiență energetică trebuie stabilite în raport cu blocurile de locuințe care au fost ridicate, reconstruite sau revizuite și puse în funcțiune, precum și clădirile în care trebuie efectuată supravegherea de stat a construcției. În raport cu alte structuri în care s-au efectuat reparații și reconstrucții majore în scopul punerii în funcțiune a acestora, se determină categoria de eficiență energetică dacă proprietarul sau dezvoltatorul o dorește. Pentru clădirile înalte și alte clădiri în timpul funcționării, împărțirea în clase poate fi efectuată în conformitate cu decizia unuia sau mai multor proprietari.

• Despre programul „Economisirea energiei și creșterea eficienței energetice pentru perioada până în 2020”

Cine are dreptul de a atribui clase de eficiență energetică clădirilor?

Organismul de stat de supraveghere a construcțiilor are acest drept. La baza se află datele furnizate de firma care a ridicat clădirea. Organismul de supraveghere a construcțiilor de stat ia în considerare abaterea valorilor reale sau calculate (în raport cu casele și obiectele recent construite, reconstruite la care au fost efectuate reparații majore) ale indicatorului consumului specific anual de energie, care reflectă consumul acestora pentru încălzire, sisteme de ventilație și apă caldă, precum și energie electrică parțial consumul de energie electrică pentru nevoile generale ale casei, din valorile de bază ale indicatorului consumului specific de energie în imobil pentru anul. În acest caz, este necesar să aduceți valorile reale (calculate) la condițiile de proiectare pentru a le compara cu standardele, inclusiv clima, nivelul de echipare al unității cu utilități și modul de funcționare al acestui echipament, tipul de clădire, tipurile de materiale utilizate în timpul construcției și alți indicatori din regulile prin care sunt evaluate clasele de eficiență energetică a clădirilor.

Dacă ne retragem de la teorie și trecem la practică, inspecția energetică a clădirilor și structurilor este efectuată de firme specializate de audit energetic pe baza cerințelor F3 261, determinând gradul de conformitate cu standardele. Clasele de eficiență energetică pentru clădiri sunt atribuite pe baza acestor studii și măsurători specializate, analize și calcule suplimentare pe baza informațiilor din documentele de proiect.

Cum sunt desemnate clasele de eficiență energetică ale clădirilor rezidențiale?

Potrivit paragrafului 2 al art. 12 F3 din 23 noiembrie 2009 Nr. 261-F3 „Cu privire la economisirea energiei și creșterea eficienței energetice și la introducerea de modificări la anumite acte legislative ale Federației Ruse”, dezvoltatorul este obligat să plaseze un semn cu informații despre clasa de eficiență energetică a clădirea fiind pusă în funcţiune.

Proprietarii de spații din blocurile de apartamente trebuie să aibă grijă să asigure starea corespunzătoare a indicatorului de clasă de eficiență energetică a blocului. Dacă acest parametru se modifică, trebuie să actualizați prompt eticheta.

Iată fragmente din ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse din 8 aprilie 2011 nr. 161 „Cu privire la aprobarea Regulilor pentru determinarea claselor de eficiență energetică a MKD și a cerințelor pentru indicatorul clasei de eficiență energetică a MKD plasat pe faţadă bloc».

1. Proprietarii de imobile dintr-un bloc de locuințe sau cetățenii care răspund de întreținerea locuinței trebuie să mențină în stare corespunzătoare indicatorul clasei de eficiență energetică a blocului; ar trebui să fie în cât mai repede posibil actualizați dacă clasa se schimbă.
2. Indicatorul clasei de eficiență energetică este o placă pătrată de 300 x 300 mm, în care există găuri cu diametrul de 5 mm în colțuri. Acestea vă permit să plasați un semn folosind piese de fixare pe fațada unei clădiri.
3. Inscripția „CLASA DE EFICIENȚĂ ENERGETICĂ” este plasată pe partea frontală a plăcii de-a lungul marginii superioare. Literele trebuie scrise cu majuscule. În mijlocul indexului, scrieți o majusculă a alfabetului latin (A++, A+, A, B+, B, C+, C, C-, D, E) cu o înălțime de 200 mm. Înseamnă categoria de eficiență energetică a proprietății aflate în exploatare. Partea de jos a farfurii cu litere mari indicați numele clasei, care poate fi scăzut, redus, normal, ridicat, ridicat, cel mai înalt. Fontul trebuie să fie negru. Fundalul inscripției este alb lucios.
4. Indicatorii claselor de eficiență energetică ale MKD sunt plasați pe fațadă la o înălțime de 2-3 metri față de nivelul solului, la o distanță de 30-50 cm de colțul din stânga casei. Semnul trebuie să fie vizibil.
5. După reconstrucția sau reparațiile majore ale blocurilor de locuințe, inscripțiile învechite sunt înlocuite cu altele noi, pe baza rezultatelor conformării cu clasa de eficiență energetică modificată care a fost atinsă.

Când este necesară confirmarea claselor de eficiență energetică a clădirilor rezidențiale?

Pentru blocurile de locuințe cu o clasă de eficiență energetică medie (normală) și înaltă, intervalul de timp în care dezvoltatorul îndeplinește indicatorii de la paragraful 7 din Regulile nr. 161 din 8 aprilie 2011 este de cel mult cinci ani de la momentul în care obiectele au fost deținute. punere în funcțiune. Pentru MKD din cea mai înaltă categorie de eficiență energetică, cerințele paragrafului 7 din aceleași Reguli sunt îndeplinite în cel puțin 10 ani de la începerea utilizării.

Obligațiile de garanție în orice situație prevăd cerințe pentru dezvoltator de a confirma indicatorii energetici standardizați atât pentru o casă nouă, cât și pentru o clădire care este în funcțiune de mult timp. În acest din urmă caz, parametrii de eficiență energetică trebuie justificați în mod constant, inclusiv prin utilizarea metodelor de calcul și instrumentale, o dată la cinci ani și nu mai puțin frecvent.

Odată stabilite cerințele de bază pentru eficiența energetică a obiectelor, acestea ar trebui să prevadă o reducere a indicatorilor care caracterizează cantitatea specifică de resurse energetice cheltuite pe an pe o proprietate imobiliară, cel puțin o dată la 5 ani: din ianuarie 2011 (din ianuarie 2011). 2011 până în 2015) – nu mai puțin de 15% față de nivelul de bază; de la 1 ianuarie 2016 (din 2016 până în 2020) – cu peste 30% la același nivel; de la 1 ianuarie 2020 – cu 40% sau mai mult față de condițiile inițiale.

Ce beneficii fiscale oferă clasele de eficiență energetică ridicată pentru clădiri?

Codul Fiscal al Federației Ruse vorbește despre două cazuri de utilizare a beneficiilor fiscale pe proprietatea corporativă. Potrivit paragrafului 21 al art. 381 din Codul fiscal al Federației Ruse nu sunt obligați să plătească această taxă:

1. proprietarii de clădiri nou puse în funcțiune cu eficiență energetică ridicată pe baza listei de obiecte stabilite de Guvernul Rusiei (Ordinul Serviciului Fiscal Federal al Federației Ruse din 24 noiembrie 2011);
2. proprietarii de case noi cu un nivel ridicat de eficiență energetică, dacă, conform legii Federației Ruse, este necesar să se determine clasele de eficiență energetică pentru aceștia (în termen de 3 ani de la momentul în care obiectul a fost înregistrat).

Valabilitatea beneficiilor în primul caz este reglementată de Decretul Guvernului Rusiei din 17 iunie 2015 nr. 600, care precizează lista obiectelor și tehnologiilor cu eficiență energetică ridicată și Decretul Guvernului Rusiei din 31 noiembrie 2009 nr. 1222, prin care s-a aprobat lista de tipuri de bunuri, informatii despre clasele de eficienta energetica a caror trebuie sa se afle in documentele tehnice anexate acestora, in marcajele acestora si pe etichete.

Utilizarea celei de-a doua opțiuni este, de asemenea, reglementată prin reglementări.

Potrivit art. 2 Legea federală din 23 noiembrie 2009 nr. 261-F3 „Cu privire la economisirea energiei și creșterea eficienței energetice și la introducerea de modificări la anumite acte legislative ale Federației Ruse” (Legea „Cu privire la economisirea energiei”), eficiența energetică se referă la un numărul de caracteristici care reflectă efectul benefic al utilizării resurselor energetice asupra cheltuielilor lor suportate pentru a obţine acest rezultat. În ceea ce privește clasa de eficiență energetică, este o caracteristică a produsului care reflectă gradul indicatorului de mai sus.

Potrivit art. 9 din Legea „Cu privire la economisirea energiei”, reglementarea de stat în acest domeniu se realizează prin stabilirea cerințelor de eficiență energetică pentru instalații, precum și a regulilor de implementare a cercetării energetice și a rezultatelor acesteia.

Potrivit art. 15 din aceeași lege, obiecte imobiliare, persoane juridice, antreprenori individuali. Procedura de efectuare a acestei examinări este voluntară. Excepție fac cazurile în care, conform legii Federației Ruse, această cerință este obligatorie. Specialistul care efectuează studiul energetic elaborează un pașaport energetic care conține informații despre indicatorii de eficiență energetică.

Decretul Guvernului Federației Ruse din 25 ianuarie 2011 nr. 18 vorbește despre regulile de stabilire a cerințelor de eficiență energetică pentru obiecte și procedura de determinare a claselor pentru blocurile cu mai multe unități. Pe baza acestui document, este obligatorie atribuirea categoriilor specificate clădirilor, în special clădirilor de apartamente. Pentru alte obiecte, acestea pot fi instalate pe baza deciziei proprietarului pe baza rezultatelor unui studiu energetic.

În Legea „Cu privire la economisirea energiei”, precum și în Decretul Guvernului Federației Ruse din 25 ianuarie 2011 nr. 19 „Cu privire la aprobarea reglementărilor privind cerințele de colectare, prelucrare, sistematizare, analiză și utilizare a datelor pașapoartelor energetice compilate pe baza rezultatelor anchetelor energetice obligatorii și voluntare”, Anexa nr. 2 la Ordinul Ministerului Energiei al Rusiei din 30 iunie 2014 nr. 400 descrie procedura în detaliu. Ordinul Ministerului Construcțiilor al Federației Ruse din 06.06.2016 Nr. 399/pr descrie Regulile pentru determinarea categoriei de eficiență energetică a blocurilor de locuințe. Deci, clasa A este ridicată, B este foarte mare, clasele A+ și A++ sunt cele mai înalte niveluri ale acestui indicator.

Eficienta energetica a facilitatilor rezidentiale si publice de orice tip este sistematizata in baza sectiunii 4.5 din SNiP 23.02.2003 “ Protectie termala clădiri”. Potrivit acesteia, clasa de eficiență energetică A este foarte mare, clasa B este ridicată.

Este necesară aprobarea pașaportului energetic, eliberat pe baza rezultatelor studiului relevant și care conține informații privind nivelul de eficiență energetică, într-o companie de autoreglementare. De asemenea, este necesară înregistrarea sa de stat la Ministerul Energiei al Federației Ruse.

Adică, documentele care confirmă clasele ridicate de eficiență energetică ale clădirilor și care permit să primească și să utilizeze beneficii fiscale pe proprietate sunt pașapoarte energetice eliberate la finalizarea auditului relevant. Până de curând, scrisorile Ministerului de Finanțe al Federației Ruse și actele autorităților judiciare conțineau informații despre imposibilitatea aplicării prestațiilor pentru imobiliareîn baza clauzei 21 al art. 381 Codul fiscal al Federației Ruse.

Cu toate acestea, recent a existat tendința de a lua decizii în favoarea contribuabilului. Până acum sunt destul de multe acte ale autorităților judecătorești, acestea sunt următoarele.

• Soluţie Curtea de Arbitraj Regiunea Kemerovo din 16 septembrie 2016 în dosarul nr. A27‑13534/2016, pe care autoritățile superioare l-au lăsat neschimbat. Autoritățile judiciare au considerat posibilă aplicarea beneficiului prevăzut la alin.21 al art. 381 din Codul fiscal al Federației Ruse pentru imobiliare - centre comerciale. Baza pentru luarea acestei decizii a fost pașaportul energetic bazat pe rezultatele auditului și evaluării clasei de eficiență energetică A.
• Curtea de Arbitraj din Regiunea Kemerovo a luat aceeași decizie la 02.02.2017 în dosarul nr. A27-23954/2016 pentru o perioadă diferită, luându-se tot de partea contribuabilului.
• În Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Nord-Vest din 2 decembrie 2016 în dosarul nr. A26-1102/2015 s-a precizat că contribuabilului i s-a refuzat utilizarea beneficiului deoarece nu i s-a furnizat un pașaport energetic pentru instalație, conform la care cetățeanul ar putea primi o reducere (instanța a explicat că dovezile cuprinzătoare ale unei clase înalte de eficiență energetică nu pot fi materiale compilate numai din documente de proiectare).
• Decizia Curții de Arbitraj Regiunea Chelyabinsk din data de 13.05.16 în dosarul nr. A76‑19284/2015 a fost pronunțată în favoarea contribuabilului. Autoritatea i-a recunoscut dreptul la prestații conform paragrafului 21 al art. 381 din Codul Fiscal al Federației Ruse în legătură cu proiectele de construcție de capital (cladiri de cazane).

Drept urmare, Ministerul Finanțelor al Federației Ruse a susținut și schimbări în problema luării deciziilor privind impozitele pe proprietate. Într-o scrisoare din 02.03.2017, departamentul a confirmat pentru prima dată că beneficiul specificat poate fi aplicat bunurilor imobiliare. De asemenea, a clarificat faptul că poate fi utilizat în legătură cu proprietăți mobile și imobile nou introduse (inclusiv clădiri) cu o clasă de eficiență energetică ridicată. Baza pentru aceasta este pașaportul energetic.

Astfel, contribuabilii, având întocmit în conformitate cu toate normele legislative acest document, poate beneficia de un avantaj fiscal pe proprietate (inclusiv bunuri imobiliare, inclusiv centre comerciale) conform clauzei 21 a art. 381 Codul fiscal al Federației Ruse. Și are, de asemenea, dreptul de a returna/credita fondurile depuse sau de a nu plăti integral această taxă în termen de trei ani de la momentul înregistrării activelor. Pașaportul trebuie să conțină informații conform cărora clădirilor noi li s-a atribuit o clasă ridicată de eficiență energetică.

• Subvenție pentru locuință pentru facturile de utilități: procedură de înregistrare și utilizare

Cum să îmbunătățim clasa de eficiență energetică a clădirilor

Odată ce nivelul actual de eficiență energetică a clădirii a fost determinat, se încep lucrările de îmbunătățire a acestuia. În aceste scopuri, se realizează optimizarea:

• sisteme de ventilație și aer condiționat;
• echipamente termice;
• sistemele de inginerie energetică ale instalației;
• echipamente de iluminat;
• sisteme de construcție cu curent redus.

Optimizarea se referă nu numai la aspecte obișnuite. Reorganizează funcționarea întregului sistem. Atunci când optimizează echipamentele de iluminat, acestea nu înlocuiesc doar lămpile vechi cu altele noi care funcționează mai economic. Se realizează automatizarea lămpilor, calculul nivelului necesar de iluminare a încăperii, formarea distribuției sale uniforme.

Optimizați echipamentele locale cu instalarea de senzori de prezență sau de mișcare separati, precum și de sisteme scalabile în care, datorită măsurătorilor hardware, sunt afișate informații despre prezența activității în cameră, precum și informații actuale despre nivelul de iluminare.

Pe baza acestor date, controlerul decide dacă aprinde, diminuează sau stinge lămpile. De obicei, astfel de dispozitive fac parte din sistem comun obiect BMS. La finalizarea monitorizării energetice și a optimizării tuturor componentelor, sunt atribuite clase de eficiență energetică a clădirilor.

Opinia expertului

Oportunități de creștere a eficienței energetice la domiciliu

I. O. Ivanov,

lector superior la Universitatea de Management din Moscova (MGUU) a Guvernului Moscovei

O casa cu eficienta energetica buna este un obiect in care:

• la construcție au fost utilizate tehnologii cu eficiență energetică excelentă;
• materialele au caracteristici bune de economisire a energiei;
• Reparațiile curente și majore sunt efectuate la timp;
• activitățile de operare se desfășoară la nivelul profesional corespunzător;
• se efectuează supravegherea de stat și controlul public;
• locuitorilor casei le pasă de consumul rațional al resurselor utilitare;
• proprietarii spațiilor sunt responsabili și au o poziție activă.

Un astfel de sistem trebuie să fie cuprinzător. Numai în acest caz, economia eficientă energetic din sectorul locuințelor și serviciilor comunale din Rusia va continua să prindă contur cu succes. Dacă nu dezvoltați scheme standard pentru MKD-uri tipice cu implementare ulterioară, toate întreprinderile nu vor da rezultatele dorite.

Dacă, la construirea de blocuri noi cu indicatori de eficiență energetică îmbunătățiți, baza de reparații și operațiuni nu este reechipată sau modernizată, rezultate economice Nu va fi posibil la următoarele reconstrucții.

Este necesar ca proprietarul localului în bloc Am vazut intr-un exemplu real ca este necesara maximizarea valorii de piata (valoarea de capital) a proprietatii detinute de acesta.

Experiența mondială în introducerea tehnologiilor și materialelor eficiente din punct de vedere energetic arată că proprietarii de proprietăți din clădirile de apartamente în stadiul inițial al măsurilor de economisire a energiei au un efect redus din utilizarea rezonabilă a resurselor energetice. Toate economiile din reducerea consumului de energie sunt destinate să compenseze costurile acestor activități.

Suma plății pentru CG nu este redusă semnificativ. Acest lucru poate explica faptul că nu au fost încheiate multe contracte de servicii energetice în Rusia.

Din aceleași circumstanțe, țara noastră practic nu folosește practica reducerii obligatorii a pierderilor de energie. Deoarece astfel de măsuri sunt destul de costisitoare, proprietarii de proprietăți din Rusia nu se grăbesc să le implementeze.

Datorită mentalității și sarcinilor imediate de lucru pe CD MCD, situația rămâne nepromițătoare. Majoritatea veniturilor și a forțelor implicate vor fi folosite pentru a menține o stare satisfăcătoare fondul locativ, fără a le mări durata de viață între reparații și reconstrucții pentru o perioadă semnificativă.

Este trist: există suficiente rezerve pentru a folosi resursele cu înțelepciune chiar și în această situație și sunt destul de semnificative. Dar furnizorii noștri monopolizați nu doresc să reducă volumele pe care le vând, deoarece profiturile lor vor scădea inevitabil și tarifele vor crește.

Opinia expertului

Tehnologii de construcție a caselor care cresc eficiența energetică

M. V. Volkonsky,

specialist de top al grupului de companii Mosstroy-31

Pentru a crește eficiența energetică a obiectelor, puteți utiliza materiale izolante de înaltă calitate. Când izolează apartamentele, oamenii folosesc de obicei spumă de polistiren pentru fațadă. Acest material este destul de eficient: economisește căldura, respinge umezeala, ecologic. Este ușor de instalat. Nu suportă arderea și nu este nevoie să cheltuiți bani suplimentari atunci când îl utilizați.

Din păcate, nu mulți dezvoltatori preferă materialele de construcție moderne și practice, care să le permită să atribuie clădirilor clase ridicate de eficiență energetică. Dar merită menționat tehnologiile deja existente pentru construirea de case care îndeplinesc pe deplin cerințele de eficiență energetică. Principiul este destul de simplu: folosind blocuri din spumă de polistiren de cofraj permanent, specialiștii asamblează, armează și betonează peretele, rezultând un monolit de beton armat izolat cu două fețe. Avantajele tehnologiei sunt că construcția se realizează în cel mai scurt timp posibil și nu implică investirea unei sume mari de bani. În plus, pe viitor acest lucru are ca rezultat o reducere a plăților pentru serviciile de încălzire.

Pentru a economisi consumul de energie al clădirilor și pentru a reduce costurile pentru locuințe și serviciile comunale, aceștia apelează nu numai la izolarea fațadelor, ci și la dotarea clădirilor cu unități de încălzire automate, înlocuirea ferestrelor vechi și utilizarea sistemelor moderne de alimentare și evacuare cu recuperare.

Informații despre experți

I. O. Ivanov, lector superior la Universitatea de Management din Moscova (MGUU) a Guvernului Moscovei. Universitatea de Management din Moscova a Guvernului Moscovei este o universitate de stat instituție educațională educatie inalta orașul Moscova.

M. V. Volkonsky, specialist principal al grupului de companii Mosstroy-31. Compania „Mosstroy-31” este angajată în producție materiale de construcții din polistiren expandat din 1992.

O clădire eficientă energetic este o clădire cu consum redus de energie care a implementat corect și cu succes măsuri de conservare a energiei.

Dacă o clădire nu necesită surse externe de energie pentru încălzire și nu are dispozitive de încălzire, atunci se numește "pasiv". Aceasta înseamnă că căldura generată de aparatele electrice, apa caldă și oamenii din clădire, primită din lumina soarelui prin ferestre și pe pereții exteriori, precum și generată de colectoarele solare amplasate pe casă, este suficientă pentru încălzirea acesteia și încălzirea apei calde.

În cazul în care clădirea nu numai că își asigură suficientă energie pentru funcționarea normală, dar își produce și surplusul utilizând surse autonome de energie regenerabilă (panouri fotovoltaice, turbine eoliene etc.), care pot fi alimentate către reteaua electrica, atunci se numește "activ".

Multe măsuri de economisire a energiei sunt imposibil sau dificil de aplicat într-o casă deja construită. Izolarea pereților exteriori și a altor anvelope ale clădirii este dificilă și necesită reparații majore. Izolarea ferestrelor dintr-o casă este cea mai eficientă dacă se aplică tuturor ferestrelor, mai degrabă decât celor individuale, inclusiv ferestrelor de pe scări și alte zonele comune Case. Un sistem de ventilație cu recuperare este destul de greu de integrat în casele existente. Chiar și o măsură atât de simplă precum regulatoarele de radiatoare, care sunt larg răspândite în țările occidentale, este adesea imposibil de aplicat în majoritatea locuințelor, deoarece sistemul de distribuție a conductelor de încălzire nu permite acest lucru.

În același timp, dacă o casă este proiectată în conformitate cu principiile eficienței energetice, consumul ei de energie poate fi redus de mai multe ori. Mii și zeci de mii de astfel de case au fost deja construite în Germania, Suedia și alte țări. Și în Rusia, multe zeci de astfel de clădiri au fost deja construite. Costurile construcției acestora depășesc cu cel mult 10% costurile construcției de case obișnuite. Cu toate acestea, ei își plătesc rapid singuri prin economii de energie.

Casele pasive nu au sistem de încălzire. În orice clădire, energia este emisă de aparatele de iluminat, de uz casnic și de alte aparate electrice, este adusă de apă caldă, eliberată în timpul gătitului și, în final, pur și simplu eliberată de corpurile oamenilor din clădire. Reducerea pierderilor de căldură dintr-o clădire de trei ori în comparație cu standardele existente este suficientă pentru a o menține cald iarna fără încălzire chiar și la latitudinea Moscovei sau Sankt Petersburg.

Dar atingerea acestui lucru nu este atât de ușoară. Nu este suficient să faci pereții casei de trei ori mai groși. Căldura este pierdută prin ferestre, dusă de aerul cald prin ventilație și apa uzată caldă prin canalizare. În plus, dacă utilizați iluminat eficient din punct de vedere energetic și aparate electrice de uz casnic și le utilizați corect, așa cum este descris mai sus, atunci se va elibera mai puțină energie în clădire sub formă de căldură. Prin urmare, este nevoie de un set de măsuri pentru a face o clădire cu adevărat eficientă din punct de vedere energetic.

În primul rând, trebuie să atragi caracteristici suplimentare fluxul de energie în casă. Există puține astfel de oportunități, dar ele contribuie la economisirea energiei:

– încălzirea apei sau a altui lichid de răcire de către soare alimentat cu energie solara pe acoperișul unei clădiri pentru încălzire sau încălzire suplimentară a apei, așa cum este descris în acest curs;

– proiectarea unei clădiri cu utilizare maximă a încălzirii naturale prin radiații solare, cu ferestre mari orientate spre sud, așa cum este descris în acest curs;

– planificarea corectă a spațiilor verzi din jurul clădirii, așa cum este descris în acest curs.

În al doilea rând, este necesar să se reducă semnificativ pierderile de căldură din clădire. Lista posibilităților de aici este foarte mare și sunt descrise în acest curs.

Forma clădirii determină și capacitatea acesteia de a reține căldura. Pierderea de căldură este proporțională cu suprafața prin care se produce. Prin urmare, cu cât suprafața totală a pereților, acoperișului și podelei de la primul etaj este mai mică, cu atât mai puțină căldură va scăpa din casă. Tot felul de pervazuri și nișe, corniche de perete și alte elemente arhitecturale, desigur, decorează casa, dar cresc pierderile de căldură. O sferă are cea mai mică suprafață dintre corpurile geometrice de volum egal. Nu este o coincidență că în filmele științifico-fantastice de pe planete extraterestre, casele oamenilor sunt sferice. Cu toate acestea, suntem mai familiari și mai confortabil cu camerele dreptunghiulare. Dintre paralelipipedele dreptunghiulare de volum egal, cubul are cea mai mică suprafață. Prin urmare, cea mai eficientă clădire din punct de vedere energetic va fi o clădire cu o formă asemănătoare unui cub.

Utilizarea materialelor termoizolante cu grosimile necesare pentru structurile exterioare ale clădirii poate să nu fie suficientă pentru a elimina necesitatea încălzirii încăperii. Trebuie amintit că chiar și un element metalic (care conduce foarte bine căldura), de exemplu, un cui, băgat perpendicular pe suprafața peretelui, va crea un „punt rece” și vă poate anula eforturile de a izola casa.

În prezent, se pune tot mai mult problema eficienței energetice adecvate a clădirilor. Anterior, unui astfel de concept nu i s-a acordat prea multă importanță. Și acest lucru a dus la construirea de blocuri de apartamente cu caracteristici complet diferite. Dar și acum o astfel de construcție continuă (Fig. 1).

Orez. 1. Eficiența energetică ca cheie a prosperității

Prin urmare, câtă energie electrică consumă clădirile cu mai multe etaje și cât de eficient este utilizată va fi acum determinată pe baza noilor reguli. În acest scop, Ministerul Economiei și dezvoltare Regionala Federația Rusă a elaborat un proiect de lege. Cu ajutorul acestuia, se plănuiește modificarea regulilor privind modul de determinare a clasei de eficiență energetică a clădirilor de apartamente. Ceea ce va ajuta la îmbunătățirea consumului de resurse.

Și pe baza decretului Guvernului Federației Ruse din data de douăzeci și cinci ianuarie două mii unsprezece, numărul optsprezece „Cu privire la aprobarea Regulilor pentru stabilirea cerințelor de eficiență energetică pentru clădiri, structuri, structuri și cerințe pentru regulile de determinare clasa de eficiență energetică a blocurilor de apartamente”, sunt introduse aceste noi reguli.

Acum trebuie stabilite imediat clasele de eficiență energetică ale clădirilor pentru următoarele clădiri de apartamente:

• care vor fi construite sau au fost construite la momentul intrării în vigoare a regulilor;
• care au fost reconstruite;
• în care au fost efectuate reparații majore;
• după intrarea în vigoare regulile vor fi puse în aplicare;
• supuse supravegherii de stat a constructiilor.

Eficiența energetică este utilizarea rațională a resurselor de energie electrică. Adică reducerea consumului acestui tip de resursă prin îmbunătățirea standardelor de calitate a utilizării acestora.

Notă! Acest concept nu trebuie confundat cu conceptul de economisire a energiei. Deoarece economisirea înseamnă o reducere a consumului de energie electrică. Dar Eficiența Energetică este doar consumul corect (util sau rațional).

Pentru oamenii care locuiesc în astfel de case, acest lucru va fi, fără îndoială, un mare plus. Va exista o reducere vizibilă a costurilor de plată. Aceasta va fi, de asemenea, o dinamică pozitivă pentru țară în ansamblu. De asemenea, situația mediului se va îmbunătăți în mare măsură prin reducerea emisiilor de energie.

Acum există șapte clase de eficiență energetică, similare cu cele din Vest (Fig. 2). Fiecare clădire ar trebui, în principiu, să aibă propria sa clasă în acest moment.

Orez. 2. Exemplu de clasificare occidentală a eficienței energetice

În Rusia, în prezent se obișnuiește să se distingă următoarele clase de eficiență energetică: A, B, B+, B++, C, D, E. (Fig. 3).

Orez. 3. Clasificarea rusă a eficienței energetice

În consecință, este clar că casele sunt de cea mai înaltă clasă (în acest caz - A). Vor consuma mult mai puțină energie pentru a menține funcționarea tuturor parametrilor pentru o viață confortabilă în modul dorit. Iar facturile la utilități pentru o astfel de casă vor fi mult mai mici. Energia cheltuită pentru nevoile generale ale casei va fi luată în considerare și în clasă. În principiu, a fost luat ca bază modelul, care funcționează în străinătate de multe decenii.

Se vor lua în considerare și indicatorii pentru perioada anuală de consum de energie. Acestea vor fi ulterior comparate cu alți indicatori anuali. Și pe baza acesteia se vor lua decizii pentru a da casei clasa dorită. De asemenea, o astfel de monitorizare ar trebui să ajute la identificarea factorilor care influențează pierderea eficienței într-o anumită locuință. Și, în consecință, ajută la eliminarea lor.

În general, fiecare casă individuală va avea propriul pașaport energetic individual creat. Acesta va reflecta informații despre toate nivelurile consumului de resurse energetice. O abordare competentă a acestei probleme poate ajuta la economisirea în medie de până la treizeci de procente atunci când plătiți pentru servicii pe o bază anuală.

Această împărțire în clase va permite, în primul rând, fiecărei case să i se atribuie propriul indicator. Care va depinde numai de parametrii săi. Adică, indicatorii nu vor fi alocați pe baza unui set de evaluări ale indicatorilor pentru trimestre întregi. Acum, fiecare casă și rezidenții săi vor putea face față acestei probleme mult mai eficient. Dar, ca întotdeauna, nu totul este atât de ușor pe cât pare. La urma urmei, obținerea unui pașaport cu cea mai bună clasă aduce beneficii tuturor.

Este planificat ca după primirea acestui tip de document, toate casele să aibă o indicație de clasă. Placa cu clasa de eficienta energetica va putea caracteriza cu acuratete fiecare cladire (Fig. 4). Înregistrarea unui pașaport energetic este serviciu cu plată. Și costul său variază în funcție de regiunile Rusiei. În medie, începe de la treizeci de mii de ruble.

Fig.4. Clasa de eficienta energetica a cladirii - semn pe casa

Organizațiile sau comisiile speciale ar trebui să fie responsabile pentru determinarea eficienței unei clădiri. Cine va avea autorizațiile și autoritatea corespunzătoare pentru a efectua aceste lucrări.

Toate deficiențele casei vor fi reflectate într-un astfel de document. Deci proprietarii de case vechi sau cele care nu au fost renovate de mult timp vor primi cele mai mici clase de eficiență energetică. În consecință, plata lor pentru servicii poate crește.

Dar obținerea unui astfel de document pentru o casă devine o condiție prealabilă.

Devine clar ce este eficiența energetică. Și pentru ce este? Este important să ne amintim că, cu cât este mai bună clasa a unei anumite eficiențe, cu atât va fi mai ieftin pentru rezidenți să plătească pentru servicii. Și în consecință invers. Deci, atunci când alegeți sau cumpărați o casă, trebuie să citiți cu atenție acești indicatori.

Ce este eficiența energetică a clădirilor? Acesta este un indicator al cât de eficient o clădire rezidențială utilizează orice tip de energie în timpul funcționării - electrică, termică, apă caldă, ventilație etc. Pentru a desemna clasa de eficiență energetică, ar trebui să comparați parametrii practici sau calculati ai consumului mediu anual de energie (sistem de încălzire și ventilație, alimentare cu apă caldă și rece, consum de energie electrică) și parametrii standard de aceeași valoare medie anuală. Atunci când se identifică eficiența energetică a clădirilor și structurilor, precum și a altor proiecte de construcție, este necesar să se țină seama de clima din regiune, nivelul de echipamente de locuințe cu utilități și programul de lucru al acestora, luând în considerare tipul de proiect de construcție. , proprietățile materialelor de construcție și mulți alți parametri. Clasa reală de eficiență energetică a clădirii

Consumul de energie electrică este monitorizat de dispozitive de contorizare de uz casnic (contoare) și ajustat în conformitate cu cerințele de reglementare. Ajustările de calcul includ condițiile meteorologice reale, numărul de persoane care locuiesc în casă și alți factori. Această abordare a controlului consumului de energie îi obligă pe locuitori să utilizeze mai activ dispozitivele de contorizare și monitorizare a oricărui tip de energie pentru a obține date mai precise privind consumul de tipuri de energie de bază. În plus, în clădirile de apartamente sunt instalate dispozitive comune de contorizare și control al clădirii, care ajută în continuare la determinarea clasei de eficiență energetică a clădirii.
Un exemplu de utilizare a calculului clasei de eficiență energetică a unui bloc de locuințe

Principalii indicatori ai consumului specific mediu anual de energie sunt prezentați în tabelul de mai sus ca exemplu și au doi indicatori fundamentali: numărul de etaje și valori sezonul de incalzireîn grade-zile. Aceasta este o reflectare standard a costurilor de încălzire și a costurilor pentru ventilație, alimentare cu apă caldă și costurile cu electricitatea în locuri publice. Costurile de ventilație și încălzire trebuie stabilite pentru fiecare unitate în funcție de regiune. Dacă comparați valorile determinante ale costurilor resurselor energetice în parametrii standard cu indicatorii de bază, este ușor de aflat și vă permite să determinați clasele de eficiență energetică a clădirilor, care sunt desemnate în latină prin simboluri din A + + la G. Această împărțire în clase are loc în conformitate cu regulile elaborate conform standardelor europene EN 15217. Acest set de reguli are propria gradație în funcție de clasele de eficiență energetică.

Noile clădiri cu mai multe etaje și apartamente, precum și spațiile lor individuale, primesc clasa lor de eficiență energetică obligatoriu, iar instalațiilor care funcționează deja li se atribuie clase de eficiență energetică a clădirii la cererea proprietarului proprietății, în conformitate cu Legea federală nr. 261 Legea federală a Federației Ruse. În același timp, Ministerul Construcțiilor din Federația Rusă poate recomanda inspecții regionale determinați clasa după înregistrarea tuturor citirilor contorului, dar autoritățile locale pot face acest lucru și din proprie inițiativă și folosind o metodă accelerată.

Nou obiect de construcție diferă de cel deja utilizat în ceea ce privește consumul de energie prin faptul că clădirea se micșorează de ceva timp, betonul se micșorează, casa poate să nu fie complet ocupată și, prin urmare, consumul curent de energie ar trebui confirmat periodic prin citirea contorului sau, mai degrabă, în cinci ani conform Ordinului nr. 261. În acest timp, răspunderea de garanție rămâne companie de constructii pentru perioada de garanție a obiectului. Dar este necesar să se confirme clasa de eficiență energetică existentă a clădirii înainte de expirarea garanției dezvoltatorului. Dacă în această perioadă se descoperă abateri de la proiect, proprietarii pot solicita garantului să corecteze erorile și deficiențele.

Care este clasa de eficiență energetică a unui bloc de locuințe?

A spânzura sau nu. semne?

Multe organizații de management au o întrebare: care este clasa de eficiență energetică a unui bloc rezidențial și cine și, cel mai important, cum ar trebui să o determine? În acest articol vom încerca să răspundem, dacă nu la toate, atunci măcar la unele dintre aceste întrebări.

Deci, să începem cu principalul lucru - care este clasa de eficiență energetică a unui bloc de locuințe?

Fiecare dintre casele noastre va avea în curând un semn alb lucios de 30x30 cm: „A”, „B”, „C”, „D” sau „E”. Acesta va fi amplasat la o înălțime de doi până la trei metri de sol și la o distanță de 30–50 de centimetri de colțul din stânga al clădirii, lângă adresa blocului. În funcție de ce literă latină este folosită pentru a desemna clădirea, va deveni clar cât de modernă și economică este aceasta, câtă energie termică economisesc locuitorii pentru încălzire, ventilație și alimentare cu apă caldă datorită modernizării efectuate în casă.

Clasa de eficiență energetică a unei locuințe va deveni un parametru suplimentar căruia cumpărătorii vor fi atenți atunci când achiziționează imobile. În total, au fost stabilite șapte clase de eficiență energetică pentru blocurile de locuințe: A (cel mai mare), B++ (foarte mare), B+ (destul de ridicat), B (peste bază), C (medie sau de bază), D (sub bază), E (cel mai mic).

Cine și cum ar trebui să determine clasa de eficiență energetică?

„M-am săturat deja de acești auditori energetici”, spuneți.

Dar jucăm în echipa ta!

Ministerul Dezvoltării Regionale al Federației Ruse a aprobat regulile pentru stabilirea acestora. În casele care au fost reconstruite sau au suferit reparații majore și sunt puse în funcțiune, acest lucru se va face de către organizațiile de stat de supraveghere a construcțiilor, pe baza datelor din pașaportul energetic al casei. Și proprietarii de spații, precum și întreprinzătorii individuali și organizațiile - proiectare, construcție, precum și management și întreținere - sunt obligați să mențină clasa stabilită.

Clasa de eficienta energetica a cladirii propriu-zise va fi calculata pe baza certificarii energetice a casei si anume consumul specific anual mediu de energie termica pentru incalzire, ventilatie si alimentare cu apa calda pe metru patrat sau pe metru cub. suprafata totala sau volumul total al clădirii, precum și luarea în considerare a caracteristicilor sale arhitecturale și de design. Pentru o locuință nouă, nivelul de eficiență energetică se stabilește în conformitate cu pașaportul energetic inclus în documentatia proiectului.

Pentru a determina clasa de eficiență energetică a unei case care a fost pusă în funcțiune cu mult timp în urmă (în consecință, nu a existat o secțiune de eficiență energetică în documentația de proiectare și nu a existat o definiție a clasei în timpul punerii în funcțiune), va trebui să parcurgeți un procedura de audit energetic si determina consumul real de energie termica pentru incalzire si ventilatie in perioada de incalzire.

Nivelul de bază al consumului de energie termică este desemnat de litera „C”. Dacă consumul de energie termică este cu 20% sub nivelul de bază, atunci casei i se atribuie o clasă de consum mare de energie - „B”, iar cu 20-30% - clasa „B+”. Litera „B++” va desemna case al căror consum de căldură este sub medie cu mai mult de 30%. Clasa „A” va fi atribuită clădirilor noi care respectă pe deplin toate cerințele privind nivelurile de economisire a energiei. Case vechi, pentru incalzire si ventilare a uneia metru patrat care consumă cea mai mare energie termică vor fi desemnate prin clasele „D” (inferioare) sau „E” (inferioare). Pentru a determina inițial clasa de eficiență energetică a unor astfel de case, este necesar să se efectueze o inspecție energetică și să se elibereze un pașaport energetic.

Evident, în timp, locuințele din clădiri mai eficiente din punct de vedere energetic vor deveni mai solicitate în rândul cumpărătorilor, ceea ce înseamnă că va costa cu 5-15% mai mult, deoarece costurile de utilitati publice va fi semnificativ sub medie. Este benefic pentru proprietarii de proprietăți să investească în măsuri și proiecte de economisire a energiei, atât din punct de vedere al economiilor la facturile de utilități, cât și din punct de vedere al creșterii ulterioare a atractivității și valorii locuințelor lor.

Este posibil să obțineți plăcuțe de clasă de eficiență energetică pentru MKD gratuit?

Da, vă rugăm să contactați managerii noștri pentru detalii.

Potrivit paragrafului 21 al art. 381 din Cod sunt scutite de impozitul pe proprietate al organizațiilor - în legătură cu instalațiile nou puse în funcțiune cu o eficiență energetică ridicată, în conformitate cu lista de astfel de instalații stabilită de Guvernul Federației Ruse, sau în legătură cu instalațiile nou puse în funcțiune cu un nivel ridicat. clasa de eficiență energetică, dacă în legătură cu astfel de instalații, în conformitate cu legislația Federației Ruse, este prevăzută pentru determinarea claselor lor de eficiență energetică - în termen de trei ani de la data înregistrării proprietății specificate. Această normă a intrat în vigoare la 1 ianuarie 2012.

Lista obiectelor cu eficiență energetică ridicată, pentru care nu este prevăzută stabilirea claselor de eficiență energetică (denumită în continuare Lista), a fost aprobată prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 16 aprilie 2012 N 308.

Baza pentru acordarea contribuabililor de beneficii privind impozitul pe proprietate al organizațiilor este acceptarea în bilanțul contabil de la 1 ianuarie 2012 și ulterior precizate la paragraful 21 al art. 381 din Codul mijloacelor fixe ca parte a mijloacelor fixe incluse în Lista specificată, precum și având o clasă înaltă de eficiență energetică a mijloacelor fixe pe baza documente primareși în conformitate cu documentația tehnică și alte documente specificate de Legea federală N 261-FZ care conțin informații despre eficiența energetică sau clasa de eficiență energetică a obiectelor (produselor).

În același timp, pentru a utiliza beneficiile fiscale și a completa Înapoierea taxei Pentru impozitul pe proprietate al organizațiilor, organizația asigură contabilizarea separată a obiectelor de proprietate preferențială în cadrul PBU 6/01, determinată independent.

Se consideră că o clădire are o eficiență energetică ridicată dacă corespunde clasei „B”,

Acesta este singurul motiv pentru care este necesar un audit energetic?

Nu asa. Toată lumea așteaptă să aplice o amendă.

„Conform Legii federale 261 „Cu privire la economisirea energiei. » sunt obligate companiile de management să depună anual un plan de acțiune privind eficiența energetică? Ce rost are asta? Există sancțiuni pentru nerespectarea acestei cerințe?” - sunt întrebări de la unele forumuri pentru locuințe și servicii comunale.

Pentru neinformarea proprietarilor cu privire la măsurile anuale de economisire a energiei în blocurile de apartamente, se aplică o amendă de 30 de mii de ruble (interesant, pentru fiecare casă).
Măsurile în sine sunt dezvoltate pe baza unui studiu energetic (Partea 2 a articolului 15 din Legea federală-261).

Adesea, ca răspuns, auzim: „Da, vom număra noi înșine toate evenimentele”; „Eu personal țin evidența cheltuielilor în fiecare lună, monitorizez toate citirile, nu avem nevoie de evenimente”; „Băieți, sunteți cei mai deștepți, știți mai bine decât mine de ce activități sunt necesare?”

Nu, nu suntem cei mai deștepți. Și adesea inginerul local știe mai bine despre „rănile” sale decât auditorii energetici. Dar acest lucru nu dă dreptul de a „ocoli” legea și de a rămâne pe margine.

Pe 21 august intră în vigoare noi reguli pentru determinarea clasei de eficiență energetică a clădirilor rezidențiale. Inovațiile au fost inițiate de Ministerul Construcțiilor din Rusia, care, prin ordinul său din 6 iunie 2016 Nr. 399/pr. a anulat Regulile existente anterior aprobate prin ordin al Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse din 8 aprilie 2011 nr. 161, relatează portalul OKNA MEDIA.

Există mai multe clase de eficiență energetică. Dacă înainte erau șapte, acum sunt nouă. Mai mult decât atât, clasele cele mai înalte sunt considerate a fi A++ și A+, cea mai scăzută - G. Conform noilor Reguli, caselor care nu au contoare comune de utilități nu li se poate atribui deloc o clasă de eficiență energetică, iar primele patru clase cele mai înalte pot fi atribuite. se atribuie doar caselor dotate cu punct individual de incalzire cu sistem automat de control al temperaturii in functie de vreme si iluminat LED in spatiile comune.

Fiecărei locuințe noi trebuie să i se atribuie o clasă de eficiență energetică. Dacă, după mutare, se dovedește că consumul real de căldură și energie electrică nu corespunde acestuia, locuitorii pot merge în instanță și pot obliga dezvoltatorul să elimine defectul.

Pentru a economisi resursele de utilități și pentru a reduce facturile la utilități. Cu cât clasa de eficiență energetică este mai mare, cu atât locuitorii vor plăti mai puțin pentru căldură și electricitate și cu atât vor fi mai confortabil în apartamentul lor.

Dar există și un minus: dacă despre care vorbim despre clădirile noi, dezvoltatorul va trebui să investească în măsuri de economisire a energiei, care în cele din urmă vor crește costul pe metru pătrat de locuință. De la 1 ianuarie 2016, toate casele noi care sunt puse în funcțiune trebuie să aibă o clasă de eficiență energetică de cel puțin B.

În general, Guvernul Federației Ruse a urmat un curs spre conservarea energiei și economisirea resurselor de utilități. Se estimează că aproximativ 40% din consumul de energie provine din clădiri, motiv pentru care autoritățile acordă o atenție deosebită problemei consumului rațional de energie în Cladiri rezidentiale pare destul de logic. Legea federală din 23 noiembrie 2009 N 261-FZ „Cu privire la economisirea energiei și creșterea eficienței energetice și la introducerea de modificări la anumite acte legislative ale Federației Ruse” obligă instalarea de dispozitive de contorizare pentru aproape toate resursele de utilități, atât în ​​apartamente, cât și în case. .

Printre ultimele măsuri de sprijin se numără și participarea financiară a Fondului de Asistență pentru Reforma Locuinței și Serviciilor Comunale la repararea caselor care sunt gata să cheltuiască bani pe măsuri de eficiență energetică care vor duce la economii de cel puțin 10% din energie termică și electrică. Fiecare casă poate conta pe până la 5 milioane de ruble. Ministerul Construcțiilor a anunțat recent că proiectul de Hotărâre de Guvern corespunzător este deja gata.

Un ordin al Ministerului Construcțiilor a aprobat nivelul de bază al consumului specific anual de resurse energetice într-un bloc de locuințe. Corespunde clasei D - o anumită valoare medie. Consumul real poate diferi de acesta fie mai mult, fie mai puțin. Dacă este mai mică, aceasta înseamnă că casa se poate califica pentru o clasă de eficiență energetică mai mare.

Pentru clădirile noi, clasa de eficiență energetică va fi aprobată de organismul de stat de supraveghere a construcțiilor al entității constitutive a Federației Ruse. Dacă casa a fost deja pusă în funcțiune, responsabilitatea este atribuită Inspectoratului pentru Locuințe (GZHI). Acesta va fi determinat pe baza citirilor efective ale contoarelor de utilitati comunale.

La fiecare cinci ani trebuie reconfirmată clasa de eficiență energetică, lucru care se poate face mai devreme prin decizia proprietarilor, dar nu mai mult de o dată pe an. O astfel de examinare va fi necesară atunci când există motive să suspecteze dezvoltatorul de necinste și nerespectare a clasei de eficiență energetică declarată la vânzarea apartamentului. Dacă fapta este confirmată, puteți merge în siguranță în instanță.

Proprietarii pot oricând să ia inițiativa și să voteze intalnire generala pentru măsuri de îmbunătățire a eficienței energetice. Primul pas este instalarea contoarelor de utilitate comunale. Cu toate acestea, de la sine nu vor duce la economii, ci îi vor învăța pe locuitori să controleze consumul și să țină evidența căldurii și energiei electrice consumate de casă. Dacă cifrele lunare de pe contoare sunt înfricoșătoare, este timpul să treceți la următoarea etapă - izolați subsoluri, poduri, fațade, înlocuiți ferestrele la intrări, instalați lămpi de economisire a energiei.

De exemplu, în Tomsk, într-o casă care are mai mult de 60 de ani, ca parte a unui program major de renovare, s-au efectuat lucrări pentru izolarea acesteia, înlocuirea tuturor ferestrelor și, de asemenea, reconstrucția interiorului. comunicaţii de inginerie. În casă au fost instalate o unitate de încălzire automată și un sistem care controlează consumul de energie. După care casa a fost premiată cu cea mai înaltă clasă de eficiență energetică. Proprietarii înșiși au investit doar 5% din costurile totale în reparații, restul fondurilor au fost alocate ca parte a sprijinului statului de la bugete de diferite niveluri.

În mod ideal, fiecare casă ar trebui să aibă un semn care să indice clasa sa de eficiență energetică. Societatea de management sau HOA ar trebui să informeze rezidenții despre acest lucru pe panouri de informare. Clasa de eficiență energetică este inclusă în pașaportul energetic al casei, iar actul de atribuire este inclus în documentatie tehnica pentru un bloc de locuințe, în ciuda faptului că actele legislative privind determinarea claselor de eficiență energetică a clădirilor rezidențiale sunt în vigoare din 2013, potrivit informațiilor „ ziar rusesc„, doar 13 mii de case din țară au primit o clasă de eficiență energetică (spre comparație, fondul de locuințe de la Moscova, conform site-ului Reforma Locuințelor și Serviciilor Comunale, are peste 30 de mii de case). Această situație sugerează că anterior lucrările de marcare a clădirilor nu au fost efectuate suficient de eficient. Este de așteptat ca noile Reguli pentru determinarea clasei de eficiență energetică a blocurilor de locuințe să accelereze procesul de atribuire a claselor.

Articolul a fost scris pe baza materialelor de pe site-urile: enargys.ru, jsnip.ru, energo116.ru, www.oknamedia.ru.

Consumul irațional de resurse energetice este una dintre principalele probleme de mediu. Prin urmare, ei încearcă să creeze clădiri eficiente din punct de vedere energetic, în care resursele sunt cheltuite economic, iar consumul răspunde nevoilor rezidenților. Pentru a evalua cât de rapid sunt cheltuite resursele, se calculează clasa de eficiență energetică. Ca urmare, structurii i se atribuie un rating specific.

Acesta este un indicator specific care reflectă cât de rațional este consumată energia termică și electrică în casă. Evaluarea se aplică ambelor spații rezidențiale, precum și orice alte clădiri destinate folosirii de către oameni. Indicatorul caracterizează consumul de diverse resurse necesare satisfacerii nevoilor de bază ale rezidenților.

În conformitate cu standarde internaționale, etichetarea privind eficiența energetică apare pe orice produs care utilizează energie. Se referă la vehicule, aparate electrocasnice, electronice, corpuri de iluminat. În plus, a fost introdus un marcaj de clasă de eficiență energetică a clădirii, care caracterizează gradul de eficiență energetică în timpul funcționării.

Clasele de eficiență energetică a clădirilor

Fiecare clădire îndeplinește un anumit nivel, chiar dacă nu folosește măsuri menite să crească economiile de energie. Pentru evaluare, sunt colectați indicatori de la contoarele comune de clădiri. După aceasta, se determină diferența dintre norma general acceptată și indicatorul real.

Cum sunt desemnate clasele de eficiență energetică ale clădirilor rezidențiale?

Pentru desemnare, se folosesc marcaje speciale, prin care determină cât de bine îndeplinesc sarcinile atribuite tehnologiile eficiente din punct de vedere energetic implementate. Marcajul este valabil în Rusia și în alte țări, deoarece se bazează pe standarde internaționale.

Desemnare	Nume	Gradul de abatere de la norma anuală acceptată de exploatare a resurselor (%)
A++	Aproape de zero	De la -75 și mai puțin
A+	Suprem	-60 până la -75
A	Foarte inalt	-45 până la -60
B	Înalt	-30 până la -45
C	Elevat	-15 până la -30
D	Normal	De la 0 la -15
E	Redus	De la 0 la 25
F	Mic de statura	De la 25 la 50
G	Foarte jos	Peste +50

Indicatorul A++ caracterizează cele mai bune calități de economisire a energiei. Această estimare indică faptul că consumul de energie este cu 75% mai mic decât norma stabilită. Indicatorul G este cel mai prost rating, indicând o lipsă de eficiență energetică a clădirilor.

Cum sunt reglementate prin lege clasele de eficiență energetică ale clădirilor?

La nivel legislativ, această problemă este reglementată de Legea federală 261-FZ „Cu privire la economisirea energiei și creșterea eficienței energetice”. În conformitate cu act normativ, fiecărei clădiri puse în funcțiune i se eliberează un pașaport de eficiență energetică a clădirii. Acest pașaport este inclus în setul de documente obligatorii de proiectare pentru construcția de clădiri rezidențiale.

Funcția de eliberare a pașaportului este atribuită autorităților Gosstroynadzor. Dezvoltatorul depune o declarație cu costurile specifice specificate. Nivelul de economisire a energiei al blocurilor de apartamente care au fost deja puse în funcțiune este atribuit diferit. Pentru a face acest lucru, se adresează inspectoratului pentru locuințe, unde depun o declarație cu indicatorii nivelurilor de consum prelevați de la contoarele publice.

Calculul clasei de eficiență energetică a clădirilor

Procedura este efectuată agentii guvernamentaleși întreprinderile cu licența corespunzătoare. Conform regulilor de determinare a clasei de eficiență energetică a blocurilor de apartamente, proprietarul sau rezidenții depun o cerere de evaluare.

Pentru a determina acest lucru, se colectează date privind volumele de apă consumate, energie pentru furnizarea de căldură și consumul de energie electrică la contoarele publice. Indicatorii efectivi sunt comparați cu indicatorii specifici de consum anual. Aceasta ia în considerare numărul de etaje ale clădirii, numărul de locuitori și caracteristicile climatice ale regiunii.

Beneficiile caselor eficiente energetic

Clădirile și structurile nou construite sau reconstruite eficiente din punct de vedere energetic au multe avantaje. Dacă se dovedește că casa economisitoare de energie economisește energie și Resurse naturale, acest lucru deschide noi oportunități pentru rezidenți.

Acestea includ:

• Posibilitatea de a primi beneficii.
  Clauza 21 a articolului 381 Codul fiscal se prevede o reducere sau scutire de la plata impozitului pe proprietate. Acest lucru se aplică clădirilor care sunt clasificate A+ și A++. Acest lucru este valabil atât pentru clădirile rezidențiale, cât și pentru cele industriale.
• Costuri reduse cu utilitățile.
  În casele cu tehnologii de economisire a energiei implementate, locuitorii cheltuiesc mult mai puțini bani pe facturile de utilități. Totodată, resursele cheltuite satisfac nevoile fiecărui rezident.

Echipamentele achiziționate pentru a crește economiile de energie, inclusiv cazane, pompe, stații de epurare, turbine, generatoare electrice și alte dispozitive, sunt supuse taxei preferențiale.

Cum să îmbunătățim clasa de eficiență energetică a clădirilor?

În timpul construcției clădiri eficiente energetic utilizați diferite tehnologii energetic-active. În stadiul incipient al construcției, sunt utilizate materiale cu proprietăți de izolare termică îmbunătățite. Straturile izolante sunt aplicate pentru a reduce consumul de energie pentru încălzirea spațiilor. Tehnici similare de construcție includ geamuri eficiente din punct de vedere energetic. Această tehnologie vizează utilizarea adecvată energie solarași reducerea pierderilor de rentabilitate.

Modalități de creștere:

• Montarea tavanelor și a acoperișurilor termoizolate pe acoperișuri.
• Înlocuirea ferestrelor și balcoanelor cu altele etanșe.
• Instalarea cazanelor individuale pentru incalzire.
• Instalarea supapelor de echilibrare în sistemul de încălzire.
• Izolarea fatadelor exterioare.
• Introducerea dispozitivelor individuale de contorizare în fiecare apartament.
• Utilizarea barierelor termice.
• Implementarea instalațiilor de tratare a apelor uzate comunale.

Pentru a crește ratingul, pot fi instalate stabilizatoare de tensiune, surse de alimentare neîntreruptibile și surse alternative de energie. Amplasarea unor clădiri permite utilizarea energiei geotermale pentru încălzire în locul încălzirii convenționale.

Cum să obțineți o clasă de eficiență energetică?

Metoda de producție depinde de structura specifică. Potrivit legii în vigoare, fiecare clădire trebuie să îndeplinească un indicator specific. Doar câteva clădiri nu sunt supuse acestei cerințe.

Clasa de eficienta energetica a cladirii noi

Documentația de proiectare este utilizată pentru a determina evaluarea eficienței energetice a caselor noi sau reconstruite. Informațiile despre tehnologiile de economisire a energiei utilizate sunt incluse în documentație la proiectarea clădirilor eficiente din punct de vedere energetic. Această documentație este revizuită de auditor. Apoi se efectuează cercetări termice și energetice.

Scorul atribuit depinde de următorii indicatori:

• Grosimea peretelui.
• Gradul de izolare a incintei.
• Caracteristicile materialelor pentru construcții.
• Scurgeri de căldură.

După finalizarea verificării, se atribuie o clasă. Dacă scorul este mare, puteți obține o reducere la plata impozitul pe proprietate.

Clasa de eficiență energetică a clădirilor de apartamente, a clădirilor rezidențiale și a clădirilor operate

Conform Legii federale nr. 261, pentru clădirile în funcțiune, un rating de economisire a energiei este atribuit de către inspecția de stat a locuințelor. În acest scop, se întocmesc declarații cu indicatori ai consumului efectiv de resurse, ceea ce permite corelarea acestora cu valori specifice. Declarația se depune la inspectorat companie de management sau o asociație de proprietari.

Declarația standard include următoarele date:

• Citiri luate de la dispozitivele comune de contorizare a casei.
• Consumul real de energie.
• Informații despre caracteristicile climatice.
• Date de calcul.

Indicatorul atribuit depinde de nivelul consumului de energie cheltuit pentru încălzire, alimentare cu apă, ventilație și alte nevoi, precum și de consumul real pentru nevoile generale ale gospodăriei. Dacă consumul de energie din casă este mai mare decât valoarea specifică, atunci se atribuie un nivel scăzut de eficiență energetică.

Clasa atribuită este valabilă temporar și nu permanent. Reevaluarea proprietăților de economisire a energiei ale clădirii este necesară la fiecare 5 ani.

Care clădiri nu sunt supuse cerințelor de eficiență energetică și de rating?

Un pașaport energetic este necesar prin lege pentru toate clădirile și spațiile noi și reconstruite la care au fost supuse renovare majoră. Dar la punctul 11 Lege federala„Despre economisirea energiei” oferă o listă de excepții.

Clădiri care nu sunt supuse cerințelor:

• Structuri clasificate ca situri de patrimoniu cultural.
• Clădiri destinate utilizării temporare (până la 2 ani).
• Privat Cladiri rezidentiale(pana la 3 etaje).
• Instalatii auxiliare.
• Clădiri și structuri separate a căror suprafață nu depășește 50 de metri pătrați.

Nu este necesar un pașaport energetic pentru clădirile enumerate. Acestea sunt operate fără să li se atribuie un nivel de eficiență energetică.

Sancțiuni pentru nerespectarea cerințelor de eficiență energetică pentru clădiri

Prin lege, cerințele de eficiență energetică sunt îndeplinite în timpul construcției, reconstrucției sau reparațiilor. În caz contrar, contravenitorii riscă răspunderea administrativă. Se prevede pedeapsa sub formă de amendă. Suma variază de la 20 la 30 de mii de ruble (pentru funcționari), de la 500 la 600 de mii de ruble (pentru entitati legale).

Amenzile sunt aplicate și persoanelor responsabile cu întreținerea blocurilor de locuințe. Dacă cerințele nu sunt îndeplinite, articol din Codul contravențiilor administrative este prevăzută o amendă de la 5 la 10 mii de ruble (pentru funcționari) și de la 20 la 30 mii de ruble (pentru persoane juridice).

Proprietarii de clădiri nerezidențiale care nu respectă cerințele se confruntă sanctiune administrativaîn valoare de 10 până la 15 mii de ruble. Pentru persoanele juridice, vârsta este de până la 100-150 de mii de ruble.

Cât timp durează confirmarea clasei de eficiență energetică a unei clădiri?

Perioada depinde de caracteristicile clădirii și de scopul propus. Clădirile rezidențiale sunt inspectate înainte de a fi puse în funcțiune. Totodată, punerea în funcțiune a clădirilor al căror nivel de eficiență energetică este sub C este interzisă prin lege. Această evaluare indică nerespectarea standardelor internaționale stabilite.

Pașaportul energetic este actualizat la fiecare 5 ani. Trebuie să depuneți o cerere la inspectorat cu 3 luni înainte de expirarea perioadei de cinci ani. Acest lucru se aplică clădirilor aflate în uz, inclusiv clădirilor de apartamente. Se aplica sanctiuni prevazute de codul administrativ in cazul in care, conform rezultatelor unei anchete energetice, nivelul de eficienta energetica a scazut.

Ce beneficii fiscale oferă clasele de eficiență energetică ridicată?

Dacă o clădire este clasificată A sau B, clădirea este scutită de impozitul pe proprietate. Acest beneficiu este valabil 3 ani. Numărătoarea inversă începe din momentul în care casa este înregistrată la Autoritatea de Stat de Supraveghere a Construcțiilor.

Beneficiul impozitului pe proprietate se aplică exclusiv clădirilor noi. Clădirile puse în funcțiune primesc beneficii dacă au pașaport energetic. Dacă acest document nu este disponibil, este imposibil să se confirme un nivel ridicat de economisire a energiei, motiv pentru care clădirea nu este considerată candidată pentru un beneficiu fiscal.

Eficiența energetică este un indicator care reflectă caracterul adecvat al consumului de energie într-o clădire. Creșterea acestui indicator vă permite să economisiți resurse de energie. În acest scop, sunt introduse tehnologii de economisire a energiei. Nivel inalt eficienta energetica, confirmata de studii speciale, iti permite sa primesti beneficii si reduce facturile la utilitati.

În prezent, se pune tot mai mult problema eficienței energetice adecvate a clădirilor. Anterior, unui astfel de concept nu i s-a acordat prea multă importanță. Și acest lucru a dus la construirea de blocuri de apartamente cu caracteristici complet diferite. Dar și acum o astfel de construcție continuă (Fig. 1).

Prin urmare, câtă energie electrică consumă clădirile cu mai multe etaje și cât de eficient este utilizată va fi acum determinată pe baza noilor reguli. În acest scop, Ministerul Economiei și Dezvoltării Regionale al Federației Ruse a elaborat un proiect de lege. Cu ajutorul acestuia, se plănuiește modificarea regulilor privind modul de determinare a clasei de eficiență energetică a clădirilor de apartamente. Ceea ce va ajuta la îmbunătățirea consumului de resurse.

Și pe baza decretului Guvernului Federației Ruse din data de douăzeci și cinci ianuarie două mii unsprezece, numărul optsprezece „Cu privire la aprobarea Regulilor pentru stabilirea cerințelor de eficiență energetică pentru clădiri, structuri, structuri și cerințe pentru regulile de determinare clasa de eficiență energetică a blocurilor de apartamente”, sunt introduse aceste noi reguli.

Acum trebuie stabilite imediat clasele de eficiență energetică ale clădirilor pentru următoarele clădiri de apartamente:

• care vor fi construite sau au fost construite la momentul intrării în vigoare a regulilor;
• care au fost reconstruite;
• în care au fost efectuate reparații majore;
• după intrarea în vigoare regulile vor fi puse în aplicare;
• supuse supravegherii de stat a constructiilor.

Conceptul de eficienta energetica

Eficiența energetică este utilizarea rațională a resurselor de energie electrică. Adică reducerea consumului acestui tip de resursă prin îmbunătățirea standardelor de calitate a utilizării acestora.

Notă! Acest concept nu trebuie confundat cu conceptul de economisire a energiei. Deoarece economisirea înseamnă o reducere a consumului de energie electrică. Dar Eficiența Energetică este doar consumul corect (util sau rațional).

Pentru oamenii care locuiesc în astfel de case, acest lucru va fi, fără îndoială, un mare plus. Va exista o reducere vizibilă a costurilor de plată. Aceasta va fi, de asemenea, o dinamică pozitivă pentru țară în ansamblu. De asemenea, situația mediului se va îmbunătăți în mare măsură prin reducerea emisiilor de energie.

Cum se determină clasa de eficiență energetică a clădirilor?

Acum există șapte clase de eficiență energetică, similare cu cele din Vest (Fig. 2). Fiecare clădire ar trebui, în principiu, să aibă propria sa clasă în acest moment.

În Rusia, în prezent se obișnuiește să se distingă următoarele clase de eficiență energetică: A, B, B+, B++, C, D, E. (Fig. 3).

În consecință, este clar că casele sunt de cea mai înaltă clasă (în acest caz - A). Vor consuma mult mai puțină energie pentru a menține funcționarea tuturor parametrilor pentru o viață confortabilă în modul dorit. Iar facturile la utilități pentru o astfel de casă vor fi mult mai mici. Energia cheltuită pentru nevoile generale ale casei va fi luată în considerare și în clasă. În principiu, a fost luat ca bază modelul, care funcționează în străinătate de multe decenii.

Se vor lua în considerare și indicatorii pentru perioada anuală de consum de energie. Acestea vor fi ulterior comparate cu alți indicatori anuali. Și pe baza acesteia se vor lua decizii pentru a da casei clasa dorită. De asemenea, o astfel de monitorizare ar trebui să ajute la identificarea factorilor care influențează pierderea eficienței într-o anumită locuință. Și, în consecință, ajută la eliminarea lor.

În general, fiecare casă individuală va avea propriul pașaport energetic individual creat. Acesta va reflecta informații despre toate nivelurile consumului de resurse energetice. O abordare competentă a acestei probleme poate ajuta la economisirea în medie de până la treizeci de procente atunci când plătiți pentru servicii pe o bază anuală.

De ce ai nevoie de o clasă de eficiență energetică?

Această împărțire în clase va permite, în primul rând, fiecărei case să i se atribuie propriul indicator. Care va depinde numai de parametrii săi. Adică, indicatorii nu vor fi alocați pe baza unui set de evaluări ale indicatorilor pentru trimestre întregi. Acum, fiecare casă și rezidenții săi vor putea face față acestei probleme mult mai eficient. Dar, ca întotdeauna, nu totul este atât de ușor pe cât pare. La urma urmei, obținerea unui pașaport cu cea mai bună clasă aduce beneficii tuturor.

Pașaport energetic – ce este?

Este planificat ca după primirea acestui tip de document, toate casele să aibă o indicație de clasă. Placa cu clasa de eficienta energetica va putea caracteriza cu acuratete fiecare cladire (Fig. 4). Înregistrarea unui pașaport energetic este un serviciu plătit. Și costul său variază în funcție de regiunile Rusiei. În medie, începe de la treizeci de mii de ruble.

Fig.4. Clasa de eficienta energetica a cladirii - semn pe casa

Organizațiile sau comisiile speciale ar trebui să fie responsabile pentru determinarea eficienței unei clădiri. Cine va avea autorizațiile și autoritatea corespunzătoare pentru a efectua aceste lucrări.

Toate deficiențele casei vor fi reflectate într-un astfel de document. Deci proprietarii de case vechi sau cele care nu au fost renovate de mult timp vor primi cele mai mici clase de eficiență energetică. În consecință, plata lor pentru servicii poate crește.

Dar obținerea unui astfel de document pentru o casă devine o condiție prealabilă.

Devine clar ce este eficiența energetică. Și pentru ce este? Este important să ne amintim că, cu cât este mai bună clasa a unei anumite eficiențe, cu atât va fi mai ieftin pentru rezidenți să plătească pentru servicii. Și în consecință invers. Deci, atunci când alegeți sau cumpărați o casă, trebuie să citiți cu atenție acești indicatori.