Imaginați-vă că v-ați închiriat apartamentul, iar chiriașul nu plătește pentru apartament și, în același timp, a schimbat încuietorile și refuză să se mute. Ce să faci într-o astfel de situație?

Închirierea unui apartament în baza unui contract este întotdeauna un risc. Un salariu bun nu este nimic în comparație cu nervii care vor trebui cheltuiți pentru evacuarea chiriașilor neglijenți. Chiar dacă ai încheiat un contract oficial, situația te poate obliga să mergi în instanță. În consecință, va dura mult timp pentru evacuarea forțată a chiriașilor. Unii proprietari nici măcar nu sunt în măsură să încaseze chiria de la chiriași.

Pentru a nu deveni o victimă a chiriașilor obrăznici, trebuie să țineți cont de posibilele evoluții ale evenimentelor. Să aruncăm o privire la cum să procedați dacă doriți să evacuați chiriașii pentru neplată? Vom aborda opțiunea cu și fără un contract de închiriere de apartament.

Are proprietarul dreptul de a da afară chiriașii?

Proprietar spaţii de locuit are dreptul de a dispune de proprietate la discreția sa. El își păstrează dreptul de a închiria un apartament, de a înregistra chiriașii - și, în schimb, de a solicita plăți lunare de la chiriași și de a menține ordinea în apartament.

Unul dintre principalele motive pentru care un proprietar poate da afară chiriașii este neplata chiriei. Potrivit art. 678 din Codul civil al Federației Ruse, angajatorul poartă obligații financiareîn baza unui contract de închiriere. Părțile pot discuta cum se va face plata: în numerar, cu cardul, sau chiriașii suportă înșiși costul chiriei + contoare.

Dacă chiriașii întârzie plata, au o datorie impresionantă și nu respectă regulile de reședințăîntr-un apartament - proprietarul are dreptul să rezilieze contractul de închiriere și apoi să oblige chiriașii să se mute din apartament: fără proces sau printr-o instanță. Locuințe noi nu sunt oferite neplătitorilor.

Fundamente

Avocații sunt adesea întrebați: pentru ce pot fi expulzați chiriașii, în afară de neplată? Motivele sunt diferite, ceea ce înseamnă că și natura evacuării va fi diferită.

Ce să țineți cont atunci când evacuați chiriașii:

• încălcarea termenilor contractului de închiriere a unui apartament - dacă contractul a fost încheiat;
• încălcarea sistematică a drepturilor şi interese legitime vecini, reclamații periodice despre chiriași;
• crearea unui birou, depozit, atelier, narghilea, magazin in apartament - art. 7.21 din Codul contravențiilor administrative cu aplicarea amenzii;
• distrugerea unei structuri rezidențiale, lipsa îngrijirii adecvate a unui apartament închiriat;
• sustragerea de la plata pentru folosirea locuintei (chirie, chirie, utilitati);
• certuri sistematice, țipete, lupte, abuz de alcool, petreceri zgomotoase, contingent dubios;
• amenințare pentru viața sau sănătatea vecinilor/proprietarului.

Încălcările identificate trebuie dovedite de proprietarul apartamentului. De obicei, nu există probleme - chiriașii înșiși dau un motiv, în urma căruia pot fi dați afară din apartament.

Nuanțe în caz de neplată pentru un apartament în prezența unui acord:

• dacă contractul a fost termen scurt(12 luni), proprietarul are dreptul de a evacua chiriași dacă datorii peste 60 de zile;
• dacă contractul a fost termen lung(de la 12 luni la 5 ani), baza va fi neplata apartamentului peste jumătate de an.

Neplata chiriei este cel mai frecvent motiv pentru expulzarea chiriașilor fără scrupule. Dar trebuie să ținem cont de circumstanțele vieții care schimbă cursul măsurilor coercitive.

Nuanțele evacuării chiriașilor

Nuanțele pot fi diferite:

Fără contract de închiriere

Să presupunem că părțile au convenit să nu piardă timpul încheind un contract de închiriere de spații de locuit. Relațiile bazate pe „încredere” pot apărea, de exemplu, între persoane apropiate.

Cum să evacuați chiriașii dacă contractul de închiriere nu a fost încheiat:

• anunță despre viitoarea evacuare;
• acordă o perioadă pentru eliberarea voluntară a localului;
• scrieți o plângere la polițistul de raion, poliția, parchetul și expulzați chiriașii folosind forța.

Unii proprietari se plâng că chiriașul își subînchiriază apartamentul, ceea ce face ca proprietarul să fie nevoit să evacueze alți chiriași. În această situație, vă puteți adresa instanței de judecată pentru a aduce chiriașul la răspundere penală în temeiul art. 160 din Codul penal al Federației Ruse „Cesiunea și delapidarea”.

Principalul risc al închirierii unui apartament fără contract de închiriere este dificultatea de a încasa chiria. Locuitorii profită de faptul că proprietarul nu va dovedi faptul că locuiesc în apartament, ceea ce înseamnă că se pot muta cu ușurință și nu plătesc.

Prin contract de munca

Contractul de închiriere (contract de închiriere) se întocmește în formă liberă, părțile indică principalele detalii ale tranzacției, drepturi și obligații, eventuale sancțiuni etc.

Contractul de închiriere a apartamentului protejează împotriva complicațiilor neprevăzute cu chiriașii. Dar, în același timp, proprietarul se poate confrunta cu o problemă atunci când chiriașii refuză să se mute din apartament. De exemplu, în cazul încetării anticipate a contractului de muncă fără un motiv întemeiat.

Dar dacă motivul expulzării din apartament este neplata chiriei, nu ar trebui să existe probleme.

Întrebare:

Spune-mi cum să fiu? Sunt proprietarul unui apartament cu 2 camere; Imediat a discutat procedura de plată pentru utilizarea apartamentului. Plățile au mers pe cardul meu în fiecare lună, dar în curând chiriașii au încetat să plătească fără explicații. Am mers imediat în instanță, dar cât au fost audieri, chiriașii s-au mutat din apartament cu bunurile, fără să plătească. Ce pot face, pot primi înapoi sumele neplătite?

Raspunsul avocatului:

Dvs., în calitate de proprietar, nu ar trebui să vă faceți griji - dacă ați încheiat un contract oficial de închiriere pentru locuințe, chiriașii sunt obligați să respecte termenii contractului. Adresați-vă din nou la instanță, indicați în declarație că locatarii nu au plătit apartamentul și acum nu se cunoaște locația acestora. Puteți specifica adresa ultimului lor loc de reședință - stradă, casă, clădire, clădire, numărul apartamentului dumneavoastră. Justiția va fi independentă interogările potriviteși a stabilit noua adresă a fugarilor. Aveți dreptul legal de a recupera de la ei nu doar chiria, ci și costurile judiciare (taxa de stat). Dacă aveți nevoie de ajutor pentru compilare declarație de revendicare, contactați avocații portalului nostru pentru o consultație gratuită.

Înregistrat la locul de reședință

Rezilierea prematură a contractului de închiriere duce la anularea înregistrării temporare a chiriașilor, dacă aceștia din urmă l-au eliberat la UVM de la locul de ședere. Neplata pentru un apartament este un motiv pentru a notifica chiriașii despre încălcare și apoi a rezilia contractul în mod unilateral (articolul 687 din Codul civil al Federației Ruse).

În cazul în care nu a fost întocmit un contract de închiriere, proprietarul are dreptul de a-i evacua pe cei înscriși conform motiv:

• 6 luni absență a chiriașului la locul de reședință;
• trecerea de către chiriaș a serviciului militar pe perioadă determinată/contract;
• condamnare la închisoare pentru orice termen;
• recunoașterea unui cetățean ca dispărut;
• decesul unei persoane care are înregistrare;
• încălcarea regulilor de reședință în apartament;
• falsificarea actelor de înregistrare.

Rețineți că înregistrarea la locul de reședință este înregistrarea obișnuită în apartamentul proprietarului. Potrivit pentru mutarea dintr-un oraș în altul localitate. Dacă chiriașul nu este de acord cu evacuarea, proprietarul va trebui să se adreseze instanței.

Nici un proces

Astăzi puteți îndeplini consimțământul voluntar al chiriașilor de a se muta din apartament. De exemplu, înțeleg că nu vor plăti chirie, așa că le este mai ușor să găsească locuințe mai ieftine. Desigur, va trebui să plătiți proprietarul actual pentru utilizarea efectivă a spațiilor.

Procedura de evacuare a chiriașilor fără proces constă din două etape:

• notificare de la proprietar;
• rezilierea contractului de închiriere a apartamentului cu evacuarea în continuare a chiriașilor.

Părțile pot întocmi un act de acceptare și cedare a apartamentului. Proprietarul trebuie să se asigure că apartamentul este în stare corespunzătoare, mobilierul și electrocasnicele sunt la locul lor. Și, dimpotrivă, chiriașul verifică dacă și-a luat toate lucrurile. După aceea, îi dă proprietarului un duplicat al cheilor.

Cum să evacuați chiriașii care nu plătesc conform contractului?

Să ne imaginăm o situație: un proprietar și chiriașii au încheiat un contract de închiriere pentru o locuință, dar chiriașul nu dorește să facă plăți lunare. Cum să fii proprietar de apartament? Singura opțiune este expulzarea chiriașilor prin instanțe.

instrucțiuni detaliate

Evacuarea forțată a chiriașilor poate fi împărțită în trei etape:

Etapa nr. 1 Procedura preliminară:

• constatarea unei încălcări;
• avertizarea chiriașilor cu privire la încălcarea contractului de muncă;
• asteptarea chiriei;
• aviz de evacuare imediată din apartament;
• pregătirea pentru expulzarea chiriașilor.

Etapa numărul 2 Evacuarea prin instanță:

• colectarea probelor și implicarea martorilor;
• întocmirea unei declarații de creanță;
• depunerea actelor la judecătoria;
• ședințe în așteptare;
• vorbirea la întâlnirile preliminare și principale;
• obţinerea unei hotărâri judecătoreşti (ordonanţă executivă).

Etapa nr. 3 Executarea hotărârii judecătorești

• transferul foii la BSC la locația proprietății;
• expulzarea forțată cu participarea executorilor judecătorești;
• întocmirea unui act de acceptare și transfer de locuință;
• raportul executorilor judecătoreşti asupra lucrărilor efectuate.

Puteți citi mai multe despre ultimul pas în articolul „”.

Etapele de mai sus au o structură clară: etapa preliminară este urmată de etapa judiciară, iar abia apoi etapa executivă. Este imposibil să se încalce ordinea stabilită, de exemplu, ignorând negocierile cu chiriașii.

Lista documentelor

Încetarea relațiilor de închiriere cu chiriașii care nu plătesc impune rezilierea contractului de închiriere – în mod unilateral. Dar dacă chiriașii nu acceptă o astfel de decizie, proprietarul va trebui să meargă în instanță și să furnizeze pachet de documente:

• copie + pașaport original;
• extras din USRN sau certificat de proprietate (mostra de culoare veche);
• copie a contractului de închiriere (toate foile);
• declarație de cont personal- dacă chiriașul a plătit independent facturile la utilități;
• chitanțe, declaratii bancare, ordine de plata - confirma faptul platii sau neplatii chiriei;
• mărturii – dacă pot confirma faptul datoriilor chiriașilor;
• o copie a avizului/avertismentului locatarului de la proprietar;
• o copie a pașaportului chiriașului (dacă există).

Împreună cu actele de mai sus, reclamantul va trebui să plătească taxa de stat pentru depunerea unei cereri de evacuare a neplătitorilor. Desigur, nu uitați de declarația de revendicare în sine. Mai jos vă vom spune cum să o faceți corect.

Formular de revendicare

Contestația la instanță se întocmește în formă liberă, cu respectarea regulilor muncii de birou. Reclamantul trebuie să folosească cerneală neagră sau albastră - atunci când scrie de mână sau să tastați text pe un computer și să imprime folosind o imprimantă.

• Colțul din dreapta sus - denumirea organului judiciar;
• Numele complet al reclamantului, pârâtului, adresele și numerele de contact;
• Centru - denumirea documentului „Declarație de revendicare pentru rezilierea contractului de închiriere de spații de locuit și evacuare...”.
• În continuare, se indică informații despre reclamant, drepturile acestuia la locuință, documente justificative;
• Informații despre încheierea contractului de închiriere (părți, data, perioada de valabilitate).
• Reclamantul indică apoi în ce temei(e) dorește să rezilieze contractul de închiriere și să evacuați chiriașii. Un motiv standard va face: neplata chiriei pentru un apartament timp de 60 de zile (contract pe termen scurt) sau șase luni (contract pe termen lung).
• Stânga Partea de jos- data, semnatura (decriptare).

Potrivit art. 132 Codul de procedură civilă al Federației Ruse, reclamantul trebuie să atașeze mai multe copii la cererea principală - numărul acestora depinde de numărul de participanți la procesul următor. De obicei aceasta este cererea principală + 2 exemplare (pârâtului și judecătorului).

Cât o să dureze?

Apelul în instanță crește semnificativ timpul de evacuare a chiriașilor care nu plătesc chiria. Este imposibil de spus cât timp va dura procedura în general. Dacă vorbim despre perioada aproximativă - evacuarea chiriașilor durează de obicei de la 3 la 6 luni + termenul de executare a hotărârii.

Datoria de stat

Costul obligatoriu și unic al reclamantului este taxa de stat. Întrucât cererea de evacuare din apartament este clasificată drept necorporală, costul este de - 300 de ruble(Articolul 333.19 din Codul fiscal al Federației Ruse).

Chitanța plătită în bancă trebuie atașată la coletul cu acte. Ulterior, costurile pot fi recuperate de la partea care pierde, dar acest lucru se anunță imediat - în cadrul audierilor preliminare privind cazul evacuarii din apartament.

Cum să evacuați chiriașii care nu plătesc fără contract?

Unii proprietari nu încheie un contract de închiriere, ci împart chiriașii, după cum se spune, pe „cuvântul de onoare”. Din punct de vedere juridic, tranzacția este considerată neoficială, ceea ce înseamnă că este foarte greu de dovedit faptul neplății.

Să spunem imediat că la evacuarea chiriașilor fără acord, este inutil să mergi în instanță. De ce? Totul este foarte simplu - va fi dificil pentru proprietarul spațiului de locuit să dovedească faptul de reședință a chiriașilor: nu există contract și nu este posibil să se stabilească adevărul pe baza chitanțelor și extraselor bancare.

Ce sa fac?

Sfatul atunci când evacuați chiriașii fără un contract de închiriere este să încercați să rezolvați problema pe cale amiabilă, iar dacă nu merge, scrieți o declarație la poliție. Proprietarul trebuie să acționeze în condițiile legii, altfel acțiunile sale pot fi considerate arbitrar.

În consecință, proprietarul apartamentului nu numai că nu va evacua chiriașii, ci va confrunta și cu sancțiuni administrative - amenda pentru arbitrar variază de la 100 la 300 de ruble (articolul 19.1 din Codul contravențiilor administrative al Federației Ruse).

1. Încercați să rezolvați disputa discutând cu chiriașii.
2. Vizitează-i pe necunoscuți, verifică dacă au schimbat încuietorile și intră în apartament.
3. Apelați de pe mobil sau telefon fix numărul poliției raionale (puteți suna la 102 sau 112).
4. Declarați că sunt străini în apartamentul dvs.
5. Așteptați sosirea poliției raionale, agențiilor de aplicare a legii.
6. Angajatul va consemna faptul prezenței ilegale a persoanelor neautorizate în apartament - se întocmește un protocol împotriva semnăturii.
7. Cere chiriașului să se mute voluntar și, în caz de refuz, amenință că va merge în instanță.

De obicei, acțiunile sunt suficiente pentru ca chiriașii obrăznici să părăsească apartamentul cu bunurile personale. Desigur, dacă au datorii pentru închiriere, proprietarul nu va putea recupera bani de la ei - motivul pentru aceasta este absența unui contract de închiriere.

Există o altă modalitate eficientă de a expulza chiriașii din apartamentul tău: vorbim despre oprirea alimentării cu energie electrică, apă, căldură și gaz. Pentru a face acest lucru, nu este deloc necesar să înțelegeți nodurile de inginerie.

Proprietarul apartamentului poate scrie o cerere către departamentul de locuințe pentru a opri utilitățile pentru o anumită perioadă. Este puțin probabil ca vreunul dintre oameni să-și dorească să locuiască într-un apartament neîncălzit, fără energie electrică și apă. Cel mai probabil rezultat al evenimentelor: chiriașii înșiși se vor muta din apartament.

Documentație

Apelând la polițistul raional sau la polițiști pentru ajutor, proprietarul trebuie să se pregătească documentațieînainte de sosirea lor:

• carte de identitate - pașaport al Federației Ruse;
• un document de proprietate asupra unei locuințe - sau un extras din USRN ( probă nouă), sau un vechi certificat de proprietate.

Este și mai bine să jucați în siguranță - invitați vecini care vor confirma faptul că străinii se află în apartamentul proprietarului. Dacă locatarii, printre altele, au încălcat ordinea publică, împotriva lor se va întocmi un protocol separat. Dar principalul lucru pentru proprietar este expulzarea chiriașilor neplăcuți.

Cerere adresată ofițerului de poliție raional (eșantion)

Contestația se transferă la secția de poliție de la locul imobilului. Polițistul raional trebuie să accepte cererea în persoană, să informeze despre a sa pasii urmatori, stabiliți o dată pentru vizitarea apartamentului.

Ce să indicați în cerere adresata incintei:

• colțul din dreapta sus - numele complet al proprietarului locuinței, informații despre polițistul raional (nume, grad);
• mai jos în centru - numele aplicației;
• o declarație a esenței conflictului cu chiriașii;
• cererea de a înțelege situația actuală;
• data și semnătura solicitantului.

Proprietarul apartamentului are dreptul de a cere acțiuni active de la polițistul raional. Dacă cererea este depusă, dar situația nu este soluționată în niciun fel, puteți face plângere la parchet.

Sincronizare

Evacuarea forțată cu ajutorul unui polițist de district este mult mai rapidă decât un proces similar cu participarea instanței. De regulă, evacuarea chiriașilor fără contract durează 5-7 zile, cu condiția ca polițistul raional să răspundă la tratament cu atenția cuvenită.

Cum să evacuați chiriașii cu copii?

Chiriașii adulți pot locui în apartament cu copiii lor. Legea impune cerințe serioase pentru evacuarea micilor chiriași. Este despre privind implicarea organului de tutelă și tutelă. Dar acesta este cazul drepturilor de proprietate asupra apartamentelor. Cazul nostru se referă la un alt tip de raport juridic - încheierea unui contract de închiriere rezidențială.

Proprietarul apartamentului are plin dreptul de a evacua chiriașii cu copii. Singurul lucru care nu trebuie uitat este notificarea la timp a intențiilor tale. Dacă chiriașii nu încalcă regulile de reședință și plătesc la timp, aceștia nu pot fi evacuați în caz de urgență. Dacă există încălcări, trebuie să așteptați până sunt eliminate - și abia apoi să apelați la măsuri extreme sub formă de evacuare din apartament.

Procedura de evacuare a chiriașilor cu copii nu diferă de cele descrise mai sus: în prezența unui contract de închiriere oficial - în instanță; în absența unui acord - cu participarea agențiilor de aplicare a legii.

Nuanțe legale legate de copii și locuințe veți găsi în materialul „”.

Practica de arbitraj

Practica judiciară care s-a dezvoltat în țara noastră interpretează situațiile din punctul de vedere al dreptului de proprietate. Proprietarul va trebui să adune suficiente dovezi care să arate comportamentul inadecvat al chiriașilor.

Exemplu:

După ce vechii chiriași s-au mutat, Shumikhin a închiriat apartamentul unei fete tinere. Părțile au convenit ca plata să aibă loc în data de 12 a fiecărei luni. La început, chiria a fost plătită, dar apoi chiriașul a început să întârzie plățile, invocând circumstanțe neprevăzute. Suma datoriei a depășit marca de 25 de mii de ruble, Shumikhin a fost obligat să avertizeze fata despre evacuarea imediată pentru neplată. Chiriașul locuinței a refuzat, am fost nevoit să mă adresez instanței în scopul rezilierii forțate a contractului de închiriere a unui apartament în baza art. 687 din Codul civil al Federației Ruse. Audierile au durat aproximativ 2 luni, datoria a continuat sa se acumuleze. Dar proprietarul nu a pierdut nimic - instanța și-a îndeplinit cerințele.

Decizia finală: rezilierea contractului de închiriere, obligarea pârâtului să se mute din apartament, achitarea datoriei (suma se ridica deja la 32 de mii de ruble), rambursarea cheltuielilor judiciare reclamantului.

Persoanele cu spațiu de locuit neutilizat îl pot închiria și pot primi venituri suplimentare. Dar uneori cetățenii care închiriază un apartament se dovedesc a fi lipsiți de scrupule, ceea ce ridică problema evacuării forțate.

ATENŢIE!!!

Pentru rezidenți MOSCOVA disponibil LIBER consultatii in birou prestate de avocati profesionisti pe baza de lege federala Nr. 324 „Cu privire la asistența juridică gratuită în Federația Rusă” .

Nu așteptați - faceți o programare sau puneți o întrebare online.

Fundamente

Înainte de a evacua chiriașii dintr-un apartament, proprietarul imobilului trebuie să se asigure că există temeiuri. Dacă a fost încheiat un acord, atunci procedura trebuie să se desfășoare în conformitate cu legislația stabilită.

Motivele de incetare a contractului de munca:

1. Decizia chiriașilor, care respectă termenii contractului.
2. Decizia proprietarului.
3. Hotărâre.

La încheierea acordului se indică data exactă a transferului dreptului de ședere în teritoriu. Rezilierea contractului înainte de data specificată este posibilă numai în următoarele situații:

1. Apartamentul nu este folosit in scopul destinat.
2. Apartamentul a fost avariat.
3. Chiriașii încalcă drepturile vecinilor.
4. Plata cu intarziere a apartamentului (2 luni daca contractul de inchiriere este mai mic de 12 luni, 6 luni daca contractul este mai mare de 12 luni).
5. Viața chiriașilor este în pericol.

Condiții suplimentare sunt prescrise în contract, care este acceptat de instanță ca ghid principal pe baza căreia se ia o decizie. Acordul nu trebuie să intre în conflict cu legea aplicabilă. Dacă nu a fost încheiat un acord între părți, atunci acest lucru vă permite să expulzați chiriașii în orice moment, fără a explica motivul.

Procedură

O procedură pentru a ajuta la determinarea modului de evacuare a chiriașilor în conformitate cu legea. Algoritmul se modifica in functie de existenta contractului.

Evacuarea chiriașului din apartament, dacă a fost încheiat un contract de închiriere:

1. Colectați documente de proprietate pentru proprietatea zonei.
2. Identificați încălcările și colectați dovezi documentare. De exemplu, dacă sunt încălcate condițiile sau legile Federației Ruse.
3. Dacă aveți nevoie de încetarea anticipată a relației, trebuie să transmiteți chiriașilor o notificare de evacuare a chiriașului cu 1-3 luni înainte. Sunt înăuntru fara esec trebuie să pună o semnătură, care va indica faptul de familiarizare cu scrisoarea. Notificarea se face in doua exemplare.
4. În cazul în care chiriașul nu este de acord să părăsească voluntar apartamentul dacă există motive, atunci proprietarul are dreptul de a depune o reclamație.

Evacuarea chiriașului dacă contractul de închiriere nu a fost încheiat:

1. Notificați necesitatea de a vă muta cu o lună înainte. Termenul este suficient pentru ca chiriașii să găsească o altă zonă de locuit.
2. Dacă primiți un refuz, mergeți la apartament când chiriașii sunt prezenți în el. Trebuie să aveți un pașaport și documente care să stabilească dreptul de a deține bunuri imobiliare.
3. Sunați la poliție și declarați prezența unor terți care se află pe teritoriu fără motiv, care nu vor să părăsească de bunăvoie careul.
4. Dacă chiriașii au schimbat încuietorile, atunci va trebui să suni suplimentar la Ministerul pentru Situații de Urgență, care va sparge ușa, dar numai dacă există dovezi documentare ale dreptului de a deține imobile.

Când pot apărea dificultăți

Prezența înregistrării complică procesul de eliberare a spațiilor. Cert este că înregistrarea vă permite să locuiți în teritoriu, în mod legal. Dacă înregistrarea este temporară - până la expirarea acesteia, dacă înregistrarea este nedeterminată - pe termen nedeterminat. Pentru a evacua astfel de chiriași, va trebui să contactați personalul FMS.

Doar serviciul de migrare are puteri suficiente pentru a ajuta proprietarul apartamentului, dar acest lucru va necesita o bază substanțială pentru procedură:

1. Decizia instanței.
2. Consimțământul chiriașului și declarația corespunzătoare.

Radierea din înregistrare în circumstanțe normale este un proces lung. Totul se schimbă dacă sunt anumite condiții. Dacă un cetățean a primit un permis de ședere cu mai puțin de șase luni în urmă, atunci expulzarea va fi rapidă. Evacuarea chiriașului apartamentului fără consimțământ este posibilă dacă chiriașul:

• chemat la serviciul militar;
• condamnat pentru o infracțiune, în urma căreia a fost privat de libertate pentru orice perioadă;
• recunoscut ca dispărut sau dispărut;
• a murit sau a fost declarat mort;
• a încheiat un contract de muncă cu utilizarea de informații false sau documente falsificate.

Tocmai din cauza dificultăților care apar în prezența înregistrării, nu orice proprietar este pregătit să înregistreze terți pe spațiul său de locuit. Situația este deosebit de dificilă în cazul copiilor înregistrați.

Copiii sunt un strat de cetățeni neprotejat social. Pentru a asigura protecția deplină a drepturilor acestei categorii, au fost create autorități de tutelă și tutelă care vor reprezenta interesele copilului în orice situație.

Problemele încep în etapa încheierii contractului:

1. Documentul trebuie să conțină nu numai informații despre angajator, ci și datele unui copil minor. În consecință, trebuie furnizate pașapoarte, dacă copilul are mai puțin de 14 ani, atunci un certificat de naștere.
2. Copilul trebuie să primească înregistrare temporară. Acest drept va fi apărat de autoritățile tutelare și tutelare. După ce copilul a fost înregistrat, autoritățile trebuie înștiințate cu privire la procedură.

Această regulă nu vă va permite să dați copilul afară pe stradă. Evacuarea forțată a chiriașilor prin hotărâre judecătorească nu îl eliberează pe proprietar de a aștepta până când chiriașii își găsesc un loc alternativ de locuit. Din această cauză, astfel de cazuri durează adesea câteva luni. Întregul proces va fi monitorizat de autoritățile tutelare.

Proprietarul apartamentului însuși poate accelera procesul dacă ajută la găsirea unei zone potrivite. În cazul în care chiriașii întârzie în mod deliberat plecarea, atunci proprietarul ar trebui să meargă la autoritățile de tutelă, având dovezi ale faptului de asistență în găsirea și alegerea unui spațiu de locuit potrivit. În unele cazuri, pot fi necesare acțiuni legale suplimentare.

Evacuare iarna

Perioada anului nu afectează faptul de a recunoaște nevoia de a te muta din spațiul de locuit. Singura problemă poate fi lipsa de dorință a evacuării forțate, deoarece nimeni nu vrea să trimită o persoană afară iarna. În schimb, instanța va acorda un standard de 1-3 luni pentru a găsi un loc de reședință alternativ.

Evacuarea chiriașului prin instanță

• întocmește o creanță;
• atașați la o revendicare Documente necesare;
• depunerea cererilor și documentelor;
• plata taxei de stat;
• examinarea cauzei în cadrul instanței de judecată;
• dacă se ia o decizie de evacuare, atunci se întocmește un titlu executoriu, conform căruia trebuie îndeplinite toate condițiile.

Documentația necesară

Documentația va fi necesară în cazul soluționării judiciare a situației:

1. Un document care confirmă dreptul de proprietate asupra locatorului.
2. Contract de angajare.
3. Dovada documentară a unei baze solide.

Legislație

Legislație care poate fi utilă atunci când un proprietar are în vedere evacuarea unui chiriaș:

• – motive de încetare;
• – motive de evacuare a chiriașilor;
• 19.1 din Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse - cazuri de arbitrar și pedeapsă pentru încălcarea legii, de exemplu, dacă proprietarul a decis să expulzeze în mod independent chiriașii fără motiv;
• - o listă a spațiilor rezidențiale.

Practica de arbitraj

Practica judiciară arată că este benefic ca fiecare dintre părți să încheie între ele concluzii cu ajutorul unui acord. Acest lucru vă permite să vă protejați de escroci și să vă dovediți cazul în instanță.

Chiriașii nu plătesc facturile la utilități

Chiriașul nu este obligat să plătească facturile de utilități dacă acest articol nu este prezent în contractul încheiat. Prin urmare, înainte de a preda proprietatea, este necesar să clarificăm acest punct și să introduceți informații despre cine ar trebui să plătească pentru locuințe și serviciile comunale.

La vecini sunt reclamații despre chiriași

Dacă vecinii se plâng de comportamentul chiriașilor, atunci va trebui să apelați la lege. Evacuarea chiriașilor din apartament din acest motiv este posibilă numai dacă există probe de la vecini, pe baza cărora instanța va putea stabili faptul încălcării drepturilor. Dar dacă nu a fost încheiat un acord între părți, atunci evacuarea poate avea loc fără intervenția judiciară.

Dacă aveți întrebări despre subiectul articolului, adresați-le în comentarii sau avocatului de serviciu al site-ului sub forma unei ferestre pop-up. De asemenea, puteți apela la numerele indicate. Cu siguranță vom răspunde și vă vom ajuta.

Atunci când proprietarul închiriază locuințe rudelor sau cunoștințelor sale, el refuză adesea să încheie un contract de închiriere. Închirierea unui apartament fără contract poate duce la faptul că chiriașul refuză să se mute la cerere, iar proprietarul apartamentului va trebui să se mute. Cunoștințele juridice ale proprietarilor lasă de dorit și nu fiecare dintre aceștia știe să-i scoată pe chiriași fără contract în cel mai scurt timp și cu un minim de întârzieri legale.

Chiriașii care nu sunt legați de obligațiile din contractul cu proprietarul încep foarte des să se comporte iresponsabil: tratarea necorespunzătoare a locuințelor, certurile cu proprietarul și vecinii devin norma pentru ei.

Evacuarea unor astfel de chiriași poate fi rapidă și nedureroasă: proprietarul schimbă pur și simplu încuietorile ușilor, dar există momente când acest lucru nu este posibil. Chiriașii pot schimba singuri încuietori fără a lăsa proprietarul să intre în apartamentul său. Folosind documente pentru locuință, proprietarul cheamă poliția și evacuează chiriașii fără scrupule cu ajutorul oamenilor legii. Posibilitatea unui litigiu nu poate fi exclusă.

Cea mai bună modalitate de a vă proteja împotriva problemelor cu chiriașii este un contract de închiriere scris, încheiat în conformitate cu toate regulile!

Iată o listă cu cele mai frecvente încălcări pe care le fac chiriașii care nu sunt obligați prin obligații scrise:

• Neplata chiriei la timp.
• Refuzul de a curăța spațiile, utilizarea necorespunzătoare a instalațiilor sanitare și a echipamentelor electrice.
• Deteriorarea proprietății situate în apartament.
• stil de viață antisocial.

Chiriașii nu primesc nici cel mai mic drept la locuință și, în afară de latura morală a problemei, nu există probleme cu evacuarea chiriașilor fără contract. Doar dacă, desigur, aceste probleme sunt create chiar de chiriașii, care refuză să se mute din apartament. În conformitate cu legea, acțiunea lor este o intrare ilegală în locuința altcuiva: așa califică poliția un astfel de comportament al chiriașilor.

Proprietarul nu poate alunga oamenii în stradă chiar așa, oricând după bunul plac. Prin lege, chiriașii trebuie anunțați despre evacuarea iminentă.

Se caută motive de evacuare

În cazul în care chiriașul a încălcat acordul verbal privind regulile de locuit în apartament, cu privire la relațiile cu vecinii, proprietarul are un motiv pentru a-l evacua din locuință.

Iată o listă cu cele mai populare motive de evacuare:

• Crearea de condiții care încalcă stilul de viață al vecinilor.
• Activitate de comert sau depozitare in apartament nu este discutata cu proprietarul.
• Aducerea locuințelor în paragină.

Dacă evacuarea are loc în mod voluntar, toate aceste nuanțe nu sunt luate în considerare, dar pot deveni cheie atunci când un chiriaș nemulțumit îl dă în judecată pe proprietar.

Atenţie!

Chiriașul poate crea probleme serioase proprietarului imobilului contactând fiscul. În cazul în care chiriașul va reuși să demonstreze că a virat bani pentru cazare proprietarului apartamentului, acesta va trebui să plătească impozite pe întreaga sumă primită.

Evacuarea chiriașilor care au încălcat contractul necesită forță morală și chiar fizică din partea proprietarului. Condiția principală este prezența chiriașului în apartament. În cazul în care chiriașul neglijent lipsește, proprietarul și poliția nu au dreptul de a intra în locuință.

Proprietarul apartamentului scrie o declarație către poliție, informând oamenii legii că spațiul său de locuit este ocupat ilegal de străini. Dacă locatarii s-au baricadat, vor fi nevoiți să sune angajații Ministerului Situațiilor de Urgență, care se vor angaja cu spargerea ușii. Când apelați serviciile de securitate, trebuie să avertizați rezidenții despre evenimentele viitoare.

În cele mai multe cazuri, amenințarea cu acțiunile poliției îi trezește pe chiriași și ajută la evitarea scandalului. Dacă chiriașii care locuiesc într-un apartament fără contract sunt perseverenți, poliția ajunge la locul respectiv și le cere să elibereze locuința altcuiva.

Evacuare fără plată

Neplata chiriei de către un chiriaș fără contract în mână este unul dintre cele mai frecvente motive de nemulțumire față de proprietarul spațiului. În această situație, evacuarea poate fi efectuată în orice moment.

Nu există temeiuri legale care să împiedice acțiunile proprietarului, care nu a încheiat un acord cu chiriașul, chiriașul. Chiriașul poate conveni doar verbal cu proprietarul asupra unei posibile prelungiri a termenului de plată, sau poate plăti întreaga sumă pe loc.

1. Aflam ora la care locatarii sunt prezenti in locuinta.
2. Ajungem la apartament cu acte de proprietate si pasaport.
3. Din locuință sau din prag (dacă locatarii nu aveau voie să intre în casă), sunăm la poliție, vorbim despre confiscarea spațiului de locuit de către persoane neautorizate.
4. Dacă se schimbă încuietorile, sunăm la serviciul de salvare.
5. Ne mutam.

Evacuarea chiriașilor cu copii

Prezența copiilor minori în chiriași nu este un factor atenuant: evacuarea din apartament are loc conform regulilor stabilite. Chiriașii cu copii care decid să închirieze locuințe fără contract își asumă toate riscurile și sunt complet dependenți de decența proprietarului.

Proprietarul apartamentului poate avea probleme dacă dosarul va ajunge în instanță. Judecătorul poate fi interesat de faptul că chiriașii au copii mici și consideră acest lucru un factor atenuant.

Influența sezonului asupra evacuării

Perioada anului are un efect semnificativ asupra procesului de evacuare. Instanța poate considera imposibilă eliberarea locației din cauza unei amenințări la adresa vieții și sănătății chiriașilor. În cele mai multe cazuri, această problemă apare cu proprietarul care a încheiat un acord cu chiriașii. Este foarte dificil și, în cele mai multe cazuri, ilegal să evacuați oamenii cu contract în timpul sezonului de iarnă.

Solicitați un avocat gratuit!

Descrieți pe scurt problema dvs. în formular, domnule avocat GRATUIT va pregăti un răspuns și vă va suna înapoi în 5 minute! Vom rezolva orice problemă!

Pune o intrebare

Confidenţial

Toate datele vor fi transmise pe un canal securizat

Prompt

Completați formularul și un avocat vă va contacta în 5 minute

Probabil greu de găsit lumea modernă o persoană care nu ar închiria sau închiria niciodată un apartament. Prin urmare, întrebarea cum să evacuați chiriașii dintr-un apartament închiriat poate afecta pe oricine. Luați în considerare ce metode există pentru a-și apăra drepturile și expulzați chiriașii.

Fundamente

Este mult mai dificil să evacuați chiriașii dintr-un apartament închiriat cu care s-a încheiat un acord scris decât cei cu care s-a încheiat un acord verbal. Cu toate acestea, există câteva nuanțe aici. Evacuarea chiriașilor este posibilă numai la sfârșitul contractului de închiriere sau dacă termenii acestuia sunt încălcați. Motivele pentru evacuare includ:

• neplata sistematică a chiriei;
• menținerea apartamentului în condiții insalubre;
• ducând un stil de viață antisocial;
• utilizarea apartamentului altfel decât ca locuință (depozit, magazin etc.);
• distrugerea sau modificarea semnificativă a structurii spațiilor;
• încălcarea drepturilor terților;
• subînchirierea unui apartament;
• alte conditii care sunt specificate in contractul de inchiriere si presupun rezilierea acestuia (detinerea animalelor de companie, resedinta unui numar mai mare de persoane etc.).

Deoarece problema evacuării din apartamentul chiriașilor cu care s-a încheiat un acord este destul de complicată, este mai bine să contactați un avocat pentru ajutor calificat. Acest lucru va economisi nu numai timp, ci și nervi.

Exemplu. Konovalova I.P. transferat în folosința soților Popov apartamentul ei, situat în bloc, în baza unui contract de închiriere. Popov au fost apărători înfocați ai animalelor și au început să aducă câini într-un apartament închiriat „pentru supraexpunere”. Animalele au deteriorat mobilierul din apartament, tapetul, au interferat cu vecinii prin lătrat. Adică, Popov nu și-au putut oferi animalelor de companie îngrijirea corespunzătoare. Konovalova a cerut verbal în mod repetat ca popov să elibereze spațiul de locuit de la animale și să se mute ei înșiși, dar nu au fost de acord. Acest lucru a fost motivat de faptul că contractul de închiriere nu conține o condiție ca rezidenților să li se interzică să dețină animale de companie.

Apoi Konovalova I.P. a depus o cerere la instanță pentru rezilierea anticipată a contractului de închiriere, evacuarea popovilor și despăgubiri pentru prejudiciul material pentru bunurile avariate. Ea a furnizat instanței fotografii cu mobilierul deteriorat de câini, un certificat de la polițistul raional cu privire la inspecția locuințelor și mărturiile vecinilor. Instanța, după ce a luat în considerare argumentele ambelor părți, a fost de partea reclamantului și a îndeplinit în totalitate cerințele Konovalova - Popov au fost evacuați din apartament și au plătit prejudiciul cauzat.

Cum să evacuați chiriașii

Există multe opțiuni diferite pentru a închiria o casă. Fiecare dintre ele are propriile caracteristici, atât introductive, cât și evacuatoare. Luați în considerare cele mai frecvente situații.

cu contract de închiriere

Dacă între chiriaș și proprietar se încheie un contract de închiriere, atunci problema evicțiunii se rezolvă strict în domeniul juridic. Termenii contractului trebuie să determine toate motivele în legătură cu care acesta poate fi reziliat înainte de termen. De asemenea, ar fi util să se indice termenii prelungirii și data expirării contractului.

Dacă chiriașii nu vor să se mute din apartament, chiar și atunci când există motive pentru acest lucru, atunci singura modalitate de a-și apăra drepturile este să se adreseze autorităților de justiție.

Fără contract de închiriere

Dacă, înainte de mutarea chiriașilor, părțile nu s-au obosit să încheie un acord scris cu toate condițiile, atunci consecințele pot fi triste pentru ambele părți. Deci proprietarul poate fi acuzat că a ascuns veniturile și, în consecință, că nu a plătit impozite, iar chiriașii pot fi evacuați pur și simplu la cererea proprietarului. Aflați mai multe despre cum să evacuați chiriașii fără contract.

Cu inregistrare

În cazul în care chiriașii sunt înregistrați pe zona de reședință temporară, atunci înainte de a fi evacuați din apartament trebuie radiați. Acest lucru se poate face contactând Departamentul Afacerilor Interne al Ministerului Afacerilor Interne al Federației Ruse (fostul Serviciul Federal de Migrație al Rusiei) cu o copie a contractului de închiriere, al cărui termen a expirat sau cu o decizie judecătorească. iar chiriașii vor fi eliberați în termen de trei zile.

Chiriașii înșiși pot solicita, de asemenea, la Departamentul Afacerilor Interne al Ministerului Afacerilor Interne al Rusiei o cerere de radiere, dar dacă nu doresc nu numai să fie eliberați, ci și să fie evacuați, atunci este necesar să depună un dosar un proces cu două cerințe.

Puteți citi mai multe despre cum le puteți scrie pe cele înregistrate temporar în.

vecini

Dacă s-a întâmplat ca vecinul să închirieze un apartament, iar chiriașii nu respectă standardele de viață general acceptate (condiții insalubre, zgomot noaptea, stil de viață imoral etc.), atunci trebuie să contactați proprietarul apartamentului. Dacă refuză să-i scoată pe chiriași, atunci ar trebui să contactați poliția. Polițistul raional, desigur, nu are dreptul de a evacua apartamentul (această funcție aparține instanței), dar este necesar să se colecteze o bază de probe și, poate, verificările poliției raionale vor obliga vecinii temporari să părăsească local sau să ducă o viață normală.

Daca nu a fost posibil sa te intelegi cu vecinii, atunci este necesar sa faci un proces in instanta ca drepturile tale stabilite de Lege sunt incalcate.

Cu copii

Există opinia că minorii nu pot fi evacuați dintr-un apartament închiriat. De fapt, este destul de simplu să scrieți minorii. Cu toate acestea, instanța poate acorda suspendarea evacuării pentru până la un an. Este destinat să permită reprezentanților legali ai copilului să găsească o locuință adecvată.

Cum să evacuați minorii dintr-un apartament pe care îl puteți

Procedură

Pentru evacuarea chiriașilor din apartamentul lor, este necesar să se solicite cu declarație de creanță și pachet complet de acte la instanța de la locul de reședință al pârâtului. În cazul locuințelor închiriate, este necesar să contactați autoritatea de justiție care deservește teritoriul pe care se află apartamentul în litigiu.

După primirea deciziei, dacă chiriașii nu se mută, este necesar să contactați executorii judecătorești. Aceștia sunt chemați să se asigure că hotărârea judecătorească este executată.

Algoritm

Pentru a evacua persoanele care locuiesc în el în baza unui contract de închiriere, este necesar să se respecte următorul algoritm de acțiuni:

• incearca sa rezolvi disputa prin negocieri cu chiriasii;
• contactați polițistul raional, acesta trebuie să înregistreze dacă locatarii încalcă termenii contractului;
• obțineți sprijinul vecinilor (dacă este necesar);
• colectează documentele necesare (decrete de aducere la răspundere administrativă, extras din cartea casei etc.);
• întocmește o creanță;
• plata taxei de stat;
• trimite cererea și toate documentele necesare autorității judiciare competente;
• obțineți o hotărâre judecătorească, dacă este necesar, va trebui să o faceți recurs;
• executa decizia justitiei.

Declarație de revendicare

O declarație de cerere de evacuare dintr-un apartament de către chiriașii cu care s-a încheiat un contract de închiriere se întocmește după aceleași reguli ca și alte cereri de evacuare dintr-un apartament. Acesta trebuie să conțină următoarele informații:

• numele complet al organului judecătoresc care va examina cererea;
• denumirea corectă a cererii (depinde de cerințele prezentate);
• detalii complete ale reclamantului, inclusiv seria și numărul pașaportului, adresele de înregistrare și reședința;
• datele cele mai complete ale reclamantului (de obicei, la încheierea unui acord, datele sunt indicate în acesta și se anexează o copie a pașaportului);
• motivele pentru care chiriașii au dreptul de a folosi spațiul;
• temeiul pe care sunteti proprietarul apartamentului;
• cereri de evacuare (și altele, dacă există);
• motivarea lor cu referiri la reguliși documentele anexate cererii;
• o descriere a documentelor anexate cererii;
• Semnătura reclamantului și data emiterii.

Documentație

Pentru evacuarea chiriașilor este necesară furnizarea instanței de probe suficiente. Poate fi fie mărturia martorilor, fie probe documentare.

Deci, drept dovezi, pot fi prezentate certificate și decizii de tragere la răspundere administrativă din partea poliției în cazul în care locatarii duceau un stil de viață imoral. Dacă au cauzat vreo pagubă spațiilor, atunci trebuie să existe un certificat de la inspectoratul de locuințe.

În fiecare caz, probele pot fi diferite, dar există o listă obligatorie de documente, fără de care este imposibil să se ia în considerare o cerere de evacuare. Acestea includ:

• pașaportul reclamantului;
• certificat de înregistrare a dreptului de proprietate;
• contract de închiriere pentru locuințe închiriate;
• extras din cartea casei;
• primirea plății taxei de stat;
• dovezi care susțin afirmațiile.

Sincronizare

Cel mai scurt timp pentru evacuarea chiriașilor va fi necesar dacă disputa se rezolvă fără implicarea autorităților. Dar litigiul poate dura. Este sigur să spunem că această perioadă nu va fi mai mică de o lună, iar perioada maximă poate fi mai mult de un an. Totul depinde de necesitatea expertizelor, de audierea martorilor, de colectarea documentelor suplimentare, precum și de pozițiile ambelor părți la proces.

Preț

Cererile de evacuare din apartamentul chiriașului cu care s-a încheiat contractul de închiriere aparțin categoriei de bunuri, dar nu fac obiectul determinării valorii. Prin urmare, este necesar să plătiți o taxă de stat de 300 de ruble. Această cerință este consacrată în Codul Fiscal al Federației Ruse. Dacă taxa de stat nu este plătită, instanța va lăsa cererea fără contrapartidă.

Practica de arbitraj

Litigiile legate de apartamentele închiriate în instanțele ruse sunt destul de rare, părțile în dispută rezolvă cel mai adesea conflictul în afara instanței. Cu toate acestea, în orașele mari, unde piața imobiliară oferă o gamă largă de locuințe spre închiriere, apar astfel de procese și cel mai adesea instanța ia partea reclamantului proprietarului apartamentului.

Exemplu. Pavlova G.T. și-a închiriat apartamentul lui Krylov I.V. în baza unui contract de închiriere. Contractul prevedea că rezilierea anticipată a contractului este posibilă la inițiativa oricărei părți, dar o astfel de necesitate trebuie notificată cu două săptămâni înainte. Acordul, inclusiv o astfel de condiție, a fost sigilat de semnăturile ambelor părți.

Trei luni mai târziu, Pavlova G.T. a decis să închirieze un apartament în condiții mai favorabile. Sesizat în scris Krylova AND.The. despre necesitatea de a pleca. Nu a vrut însă să se mute voluntar, referindu-se la faptul că nu a încălcat termenii contractului, nu au fost reclamații de la vecini, a tratat cu grijă proprietatea din apartament și a plătit chiria la timp. Pavlova a fost nevoită să depună un proces pentru evacuare în instanță, iar organul de justiție a luat partea ei în dispută. Krylov a fost expulzat din apartament.

Apel la executorii judecătorești

Deoarece chiriașul nu se mută întotdeauna de unul singur chiar și după emiterea verdictului instanței, este necesar să se implice serviciul executorii judecătoreşti. Pentru asta cu titlu executoriu, pe care o veți primi la sediul instanței, trebuie să contactați executorul judecătoresc, care va trebui să inițieze proceduri de executare silita. În cadrul acestuia, funcționarul va avertiza chiriașul cu privire la necesitatea de a se muta, iar dacă nu face acest lucru, executorul judecătoresc va declanșa procedura de evacuare silită - scoate atât chiriașul, cât și bunurile sale din apartament.

Am nevoie de un avocat

De când a depus o cerere de evacuare din locuința chiriașilor și într-adevăr proces destul de complicat, atunci este necesară solicitarea ajutorului unui avocat profesionist. Specialiștii site-ului nostru vă vor oferi o consultație gratuită dacă îi contactați într-un mod convenabil pentru dvs.

Contactarea unui avocat va economisi nu numai timp, ci și efort. Iar plata serviciilor sale poate fi imputabilă cheltuielilor de judecată și se rambursează pe cheltuiala pârâtului. Un avocat vă poate ajuta:

• soluționarea litigiului fără implicarea organelor statului;
• intocmirea unei cereri de evacuare;
• întocmirea unei declarații de creanță și colectarea documentelor necesare;
• reprezentarea intereselor reclamantului în procedurile judiciare;
• recurs împotriva unei hotărâri judecătorești;
• executarea deciziei.

• Datorită schimbărilor constante în legislație, statut și practica judiciara uneori nu avem timp să actualizăm informațiile de pe site
• Ta problema juridicaîn 90% din cazuri este individuală, așa că autoprotecția drepturilor și opțiunile de bază pentru rezolvarea situației pot deseori să nu fie potrivite și nu vor duce decât la o complicare a procesului!

Prin urmare, contactați avocatul nostru pentru Consultatie GRATUITA chiar acum și scăpați de problemele pe viitor!

Solicitați gratuit un avocat expert!

Pune o întrebare juridică și primești gratuit
consultare. Vom pregăti un răspuns în 5 minute!