VKontakte Facebook Odnoklassniki

Daugeliui rusų įperkamas būstas yra svarbiausias prioritetas, tačiau jis niekada neegzistavo ir neegzistuoja.

Tačiau realios gyventojų pajamos neauga, o jie labai nori turėti atskirą būstą. Atrodo, kad hipoteka turėtų padėti bent jau naujų pastatų rinkoje, nes būstas ten yra pigesnis, ypač statybos etape, tačiau jis nėra prieinamas visiems. Be to, hipotekos mūsų šalyje išduodamos itin didelis susidomėjimas, o tai reiškia, kad permoka 20-30 metų pabaigoje bus dvigubai ar net trigubai. Ir atsižvelgiant į tai, kad samdomi darbuotojai neturi stabilumo, hipoteka tampa ne tik vergove, bet kartais ir jungu ant kaklo.

Gelbėtojai hipotekos rinka tik tai, ką supranta mūsų tautiečiai: būsto paskola kartais yra vienintelis būdas įsigyti nuosavą būstą, nes nekilnojamojo turto rinkoje kainos tik kyla, vadinasi, kuo toliau, tuo brangiau. O gyvenimas tęsiasi: žmonės tuokiasi, išsiskiria, gimsta vaikai, tad stogas virš galvos – svarbiausia užduotis. Ir net jei šis stogas dar tik kasimo stadijoje ir bus baigtas tik po metų ar net dvejų, o įsikelti bus galima dar vėliau, ši ateitis vis tiek vilioja.

Apskritai, šiandien hipotekos rinka pirminėje rinkoje įžengė į stabilaus vystymosi etapą ir kiekvieną dieną būsto paskolų rinka pasipildo naujais įdomiais bankų pasiūlymais. Aktyvūs ir patys kūrėjai, kurie į rinką pateikia naują projektą ir bando jį akredituoti skirtingi bankai maksimaliam pirkėjų skaičiui suteikti galimybę gauti būsto paskolą.

Ir tai duoda tam tikrus rezultatus. Nuo 2011 metų pradžios Rusijos bankai išduota daugiau nei 74 tūkst hipotekos paskolos daugiau nei 103 milijardus rublių, tai yra beveik 2 kartus daugiau nei pernai. Būsto paskolų augimas aiškinamas papildomo užstato – esamo būsto įkeitimo – panaikinimu, paskolų terminų pailginimu jau iki 30 metų, sumažėjusiu komisiniu už paskolos gavėjų prašymų nagrinėjimą ir tuo, kad 2012 m. potencialūs pirkėjai dabar gali patvirtinti pajamas tiek 2-NDFL formoje, tiek formų banke, nes niekam ne paslaptis, kad dauguma atlyginimų Rusijoje vis dar yra „pilki“.

Be to, šiuo metu vidutinis kursas hipotekos paskolos pirminėje rinkoje sumažėjo iki 12,5%, palyginti su 13,1% pernai.

Tačiau pažvelgus į būsto paskolų rinką skolininko akimis, vaizdas nėra toks džiugus. Teoriškai mūsų šalyje, pasinaudoję hipoteka, įsigykite bent vieno kambario butą už antrinėje rinkoje tik 13,2 % dirbančių gyventojų gali sau leisti būstą, o pirminėje rinkoje – tik 28 %.

Tuo pačiu metu per penkerius metus nuo 2006 m. būsto paskolą paėmė mažiau nei vienas procentas visų Rusijos gyventojų. Ir kodėl tai vyksta? Tiesiog žmonės nepasitiki, kad sugebės susimokėti už butą, nepasitiki ateitimi. Dauguma potencialių skolininkų supranta, kad dėl atleidimo iš itin pelningo darbo gali netekti pajamų šaltinio, kad gali pasikartoti pasaulinė krizė ir panašiai.

Tuo pačiu metu, net nepaisant sumažėjusių būsto paskolų palūkanų normų, ne kiekvienas gali sau leisti mokėti 8-14% per metus rubliais, o jausmas, kad permokate, labai trukdo norui imti būsto paskolą.

Palyginimui: Europoje 1-4% metinis tarifas eurais Europos Sąjungos piliečiams, kurių ekonomika stabilesnė, prognozuojamos pajamos ir socialinė apsauga pagal įvairias piliečių programas. Šiuo metu Rusijos rizikos yra tokios didelės, kad net vakarietiško kapitalo bankai nėra pasirengę išduoti paskolų mažesne palūkanų norma, nei egzistuoja.

Taigi, kas verčia rusus imti būsto paskolą? Dauguma skolintojų sako, kad neturi kur dėtis, turi kažkur gyventi, todėl tenka rizikuoti. Negana to, skolininkai supranta, kad ateityje bus tik blogiau: auga infliacija, kyla produktų, paslaugų, nekilnojamojo turto, naftos kainos, butai dabar brangesni nei pernai 1-1,5 mln. Be to, mėnesinė būsto paskolos įmoka kartais yra tokia pati kaip nuomos įmoka. Todėl šiuo atveju žaidimas vertas žvakės: sumažės būsto paskolų palūkanos, padidės būsto paklausa, atitinkamai kils kainos, o nuostoliai banko palūkanų dėl to jie yra kompensuojami, o juk visą šį laiką būsto paskolą mokantis asmuo gyvens savo būste, o ne nuomojamame.

Be to, 25 metų ir vyresni jaunuoliai turi galimybę užsidirbti ir iš karto įsigyti butą be skolų skylių, tėčių, mamų, meilužių, meilužių nėra ir nesitikima, o santaupas būstui įsigyti antroje gyvenimo pusėje nesišypso.

Aišku, kad būsto paskola yra savanoriška vergija, ilgam ir brangi, bet ką daryti? Tad daugeliui perkant butą tiesiog nėra pasirinkimo, tenka imti būsto paskolą. Žinoma, pirkti namą Bulgarijoje yra daug pelningiau, tačiau ne visi yra pasirengę išvykti, o kaip bus su darbu ir atlyginimais – dar nežinia.

Pasirodo, skolininkų požiūris į būsto paskolą, tiksliau į palūkanų normas, yra aiškiai neigiamas, tačiau beviltiškumas, kitų galimybių nebuvimas verčia sutikti su visomis bankų sąlygomis. Beje, dalis hipotekos sandoriai tarp visų butų pirkimo ir pardavimo sandorių naujuose pastatuose Maskvoje šiandien yra 26%, o individualiems projektams jis gali siekti iki 35%.

Hipotekos sandorių dalis bendroje pirkimų apimtyje naujų pastatų rinkoje ekonominės klasės segmente siekia 30-35%, verslo klasės segmente – šiek tiek mažiau nei 20%. Tai yra, būsto paskolos pasiekė prieškrizinį lygį, kai kai kurie bankai davė būsto paskolas visai be pradinio įnašo.

Jei pažvelgtume į Maskvos regioną, tai iki krizės būsto paskolos sudarė iki 40–50 proc., o dabar – vidutiniškai 25–30 proc. Ir tai nepaisant to, kad regione butų kainos yra daug mažesnės – savikaina vieno kambario butas naujame ekonominės klasės pastate Maskvoje prasideda nuo penkių milijonų rublių, o Maskvos priemiesčiuose nuo trijų milijonų rublių, vadinasi, kredito našta pirkėjams nėra tokia didelė.

Apskritai būsto pirkėjai pirminėje rinkoje yra gana rizikingi piliečiai, nes yra priversti laukti metus ar dvejus, kol bus baigtos statybos ir įregistruoti nuosavybės teisę į butą, tai yra, gyvena įtemptai. Įdomiausia tai, kad šiandien, kaip ir prieš dvejus metus, pagrindiniai butų pirkėjai, pasinaudoję būsto paskola, yra šeimos žmonės su Aukštasis išsilavinimas. Kalbant apie amžių hipotekos skolininkai, tada pastebimai atjaunėja vidutinis skolininkas, nes sumažinus pradinį įnašą padarė prieinamą skolintų lėšųšeimoms, neturinčioms didelių santaupų. Be to, motinystės kapitalas gali būti naudojamas būsto paskolai sumokėti.

Taigi didžioji dalis būsto paskolų gavėjų – beveik 60 proc. – yra 26-35 metų pirkėjai, tarp jų vyrauja vyrai – 58 proc., moterys – tik 42 proc. Pastaruoju metu pasikeitė ir skolininkų veiklos sritis. Dabar dideli darbuotojai komercinės įmonės o valstybines korporacijas pakeitė mažmenininkai ir darbininkai biudžetinės organizacijos sveikatos, švietimo ir valdžios sistemų.

Kalbant apie lengvatas, didžiausia paklausa tarp hipotekos skolininkų yra dviejų ir trijų kambarių butai, kur dviejų kambarių butų dalis sudaro 38 proc hipotekos butai, o trijų kambarių butų dalis – 28 proc. Likusius 34% sudaro vieno ir keturių kambarių butai.

Įvairių būsto paskolų programų pasiūla šiandien naujų pastatų rinkoje yra gana didelė, nes jas plėtoti stengiasi tiek bankai, tiek plėtotojai. Paskolą šiandien galima imti iki 50 metų laikotarpiui, daugeliui objektų reikalinga pradinė įmoka nuo 20 iki 30% visos buto kainos. Potencialių skolininkų pageidavimai kiek skiriasi: 90% klientų pageidauja 10-15 metų termino, o pradinė įmoka – nuo ​​10%. Norintiems „Sberbank“ siūlo 10-10-10 programą, kur pradinis įnašas yra 10 proc. palūkanų norma 10% ir metų skaičius - 10, bet yra niuansas - "Sberbank" priima dokumentus tik už 2 gyventojų pajamų mokestį, o atsižvelgiant į atlyginimą vokeliuose, jo paslaugomis gali naudotis tik nedidelė dalis hipotekos gavėjų.

VTB siūlo būsto paskolą nuo 8,45% per metus – vėlgi tiems, kurie gauna baltą atlyginimą. Maksimalus dydis paskola: iki 80% įvertintos buto vertės.

Dabar vienas patraukliausių pasiūlymų – iki rugsėjo pratęsta „Sberbank“ akcija 8-8-8, kai paskola išduodama 8% per metus, 8 metams ir su pradinis įnašas ne mažiau kaip 50 proc.

Kūrėjai taip pat turi savo pasiūlymų. Pavyzdžiui, „Don-Stroy Invest“ pagal bendrą programą su VTB 24 neturi komisinių už paraiškos svarstymą ir už hipotekos paskolos išdavimo paslaugas, taip pat reikalavimo dėl papildomo užstato statybos laikotarpiui. . Be to, „Don-Stroy“ butų hipotekai galioja viena palūkanų norma visą skolinimo laikotarpį, be tradicinės priemokos už laikotarpį iki nuosavybės įregistravimo.

„Glavstroy“ taip pat turi įdomių hipotekos pasiūlymų. Neseniai kūrėjas pasirašė sutartį su „Sberbank“, kurios dėka vienam iš bendrovės projektų - „Podolskiye prostory“ (Maskvos sritis) - suteikiamos paskolos iki 85% kainos. Jų norma – nuo ​​8 proc., paskolą galima imti nuo 8 iki 30 metų laikotarpiui.

Kaip užstatas nuosavybės teisės į įsigytą nekilnojamąjį turtą yra priimamos pagal dalyvavimo nuosavybėje sutartį, o kreipiantis dėl hipotekos paskolos bankas komisinių neima ir nekelia reikalavimų privalomasis draudimas paskolos gavėjo gyvybei ir sveikatai, o tai žymiai sumažina išlaidas.

Veikti hipotekos programos„Renova-StroyGroup“. Ir aukščiau minėta „8% programa“ iš „Sberbank“ veikia Bogorodskio mikrorajone Ščelkovo mieste, o Aprelevkoje ir Losino-Petrovsky butus galite nusipirkti iš kūrėjo naudodami tą pačią „Sberbank“ „10“ akciją.

Ir dar, nors variantai su hipotekos paskolos daug, šio segmento plėtra banko paskolos gyventojų skaičius nėra labai geras. Juk jei galvoji, kad būsto paskola prisiriši prie banko 25-30 metų, pasidaro baisu. O jeigu ištiks dar viena krizė? Ką daryti, jei neteksite darbo? O ką tada daryti su beprotiškai brangiai paimtu butu pasakiškomis būsto paskolos sąlygomis? Tiek daug rusų vis dar mieliau glaudžiasi kur tik gali ir su pavydu žiūri į Vakarus, į savo 1-4% būsto paskolą ir 30 tūkstančių dolerių už vilą. Vienas dalykas džiugina: mūsų bankai, o ir valstybė, turi ko siekti, vadinasi, galime visiškai tikėtis geresnės ateities. Nes viltis miršta paskutinė.

Taigi praėjo lygiai 10 metų nuo tos įsimintinos akimirkos, kai pavyko nueiti į banką ir gauti paskolą butui. Kalbant apie „nesėkmę“, aš, žinoma, perdedu, nes nesigailiu dėl to, ką padariau, bent jau kol kas: neturėjau galimybės įsigyti būsto tiesiogiai. Ir taip, 30 procentų įmoka, o dabar su žmona kabiname graviūras ant savo buto sienų. Ne visai, aišku, savo, nes vis tiek reikia mokėti ir mokėti: ir paskolos lėšas, ir palūkanas - 11,5 per metus (maždaug tuo pačiu metu draugas Lietuvoje ėmė paskolą 3 proc. , bet Kaliningradas, kaip žinia, nėra Lietuva ). Kartais žmonės manęs klausia, kiek daugiau mokėti? Būsiu atviras, aš nežinau. Kai kurie metai. Neturiu noro nerti į šią aritmetiką. Kam save nuliūdinti?

Taigi, 2008 m. vasario mėn. Ekonomika auga neregėtais tempais, atlyginimai seka ekonomiką ir beveik neatsilieka, mes su jauna žmona kuriame grandiozinius šeimos lizdo kūrimo ir plėtros planus – trumpai tariant, gyvenk ir džiaukis. Išsirenkame butą, einame į banką, surašome būsto paskolą.

Jūsų mėnesinė įmoka bus maždaug 33 000 rublių per mėnesį“, – šypsosi hipotekos skyriaus darbuotoja. – Bet nenusiminkite, metams bėgant mokėjimas mažės.

Ir nenusimink – kokie mūsų metai?! Be to, ekonomika auga, o atlyginimai seka ekonomiką. Ir neabejojame, kad netrukus mūsų laukia šviesi ateitis. Tiesa, suma... Kažkaip per didelė. Prieš tai jau buvome pasiėmę butą kreditu, o mokėjimas buvo kitoks: per mėnesį 8 tūkst. Bet butas buvo mažas, priekyje, noriu nesitiki, vaikai, todėl teko skubiai viską keisti.

Nespėjau pastebėti, kad mėnesinė įmoka pradėjo mažėti, nes atsitiko baisus dalykas – pasaulis Financinė krizė. Na, tikriausiai prisimenate Lehman Brothers, rinkos griūtis, viską. Žiūrėjau naujienas ir iš pradžių sukikenau: jums, vaikinai, nesiseka jūsų Europoje ir Amerikoje, ar tai Rusijoje: stabilumas ir hipoteka 11,5 procento vienam, dviem, trims. Tačiau metų pabaigoje mus užklupo debesys. Darbe skelbė, kad nebegalima tikėtis atlyginimų didinimo, kad ekonomika nebeauga, greičiau atvirkščiai. Žodžiu, į mūsų nedidelį provincialų Kaliningradą atkeliavo „Leman Brothers“. Ką daryti? Buvo tik viena išeitis: susiveržti diržus ir pradėti daugiau dirbti. Kokie mūsų metai? Be to – čia staigmena – netrukus po paskolos išdavimo gavome mokesčių atskaita: pirmaisiais metais - aštuoniasdešimt tūkstančių. Tris mėnesius buvo galima negalvoti apie mokėjimus. Tačiau bėgant metams šis atskaitymas, tiksliau, jo dydis praktiškai išnyko, bet vis tiek malonu gauti dešimt tūkstančių. Taip pat pinigai.

Kai jau siautė krizė, susilaukėme vaiko. Suprantate, tai yra laimė ir net jokia hipoteka ir jokia krizė negali jos užgožti. Jie tiesiog susiveržė diržus ir pradėjo daugiau dirbti. O po kelerių metų dar griežčiau ir griežčiau, nes labai norėjome, kad sūnus turėtų seserį. Bet galų gale atsirado brolis, kuris, žinoma, irgi labai geras, nors mama kiek sutriko sužinojusi, kad tai bus ne mergaitė, o vėl berniukas. Apskritai du vaikai geriau nei vienas, juolab, kad šiame negailestingame kare su būsto paskolomis mums į pagalbą atėjo valstybė: mums buvo skirtas motinystės kapitalas ir mes jiems uždarėme dalį paskolos. Mėnesinė įmoka smarkiai sumažėjo – penkiasdešimčia procentų. Ir buvo puiku!

Bet, deja, laimė buvo trumpalaikė, nes tuo metu šalyje jau buvo pribrendo kita krizė. Su svajonėmis padidinti atlyginimą teko visiškai išsiskirti. Koks padidėjimas, jei šalis tokia? Bankai sprogsta, rublis griuvo žemiau cokolio, hipotekos užsienio valiuta yra ant savižudybės slenksčio... Bet manau, gerai, kad paskolą ėmėme ne eurais, nors tada, 2008 m., buvo pelningiau. Tačiau net ir su paskolomis rubliais atrodo, kad kažkas negerai. Aš kažkaip einu į darbą, klausau labai įdomios laidos per radiją: sako, kad dėl problemų su finansais bankai gali padidinti jau išduotų paskolų tarifus. Jei taip atsitiks, manau, kad viskas. Žmona motinystės atostogose, du vaikai...

Bet, laimei, statymai nebuvo pakelti, ūmi krizės fazė baigėsi ir po truputį kažkaip išlipome iš šių pavojingų vandenų. O dabar 2018-ieji, ruošiamės kelti taures dešimties metų jubiliejaus garbei, būsto paskola iš dalies grąžinta. O be to, tada, labai seniai, prieš 10 metų, bankas mums nemelavo: mėnesinė įmoka už visą šį laiką tikrai sumažėjo. Mažėjo, mažėjo, o pastaruoju metu – vieną kartą ir... ne, nedingo (taip nebūna), o vėl išaugo. Žinoma, labai susinervinome ir nubėgome į banką.

Ko tu norėjai? šypsosi kreditų skyriaus darbuotoja. – Motinystės kapitalo lėšos išseko. Dabar vėl mokate visiškai.

Ir supratome, kad dar per anksti kelti taures. Negana to, buvo dar viena liūdna žinia: motinystės kapitalo lėšos atiteko tik palūkanoms, o paskolos dalis visus šiuos metus išliko praktiškai nepakitusi. Bankas pasirodė labai gudrus bankas. Tikras bankas!

Tačiau tai išgyvensime. Kokie mūsų metai?

Šiandien turime neįprastą straipsnį. Mūsų apžvalgininkas Vladimiras Abgaforovas nusprendė paimti būsto paskolą viename garsus bankas. Bet jis to nepriėmė, nes jam nepatiko sutartis, kurią jis turėjo sudaryti su kredito įstaiga. Jo istoriją – taškas po taško – paprašėme pakomentuoti hipotekos ekspertų. Na, jūs turite padaryti išvadas iš viso to. Bet kokiu atveju geriau pasimokyti iš svetimų „spąstų“.

Hipotekos yra vergija. Idėja nėra labai šviežia, ir šio straipsnio autorius visai nepretenduoja į ją paskelbti savo. Bet atkreipkime į tai dėmesį: „vergija“ dažniausiai suprantama kaip grynai finansinė priklausomybė, t.y. poreikis 10-15-20 metų ar net daugiau kas mėnesį mokėti bankui labai dideles sumas. Tačiau visai neseniai mūsų žurnalo apžvalgininkas nusprendė pats „paskolinti hipoteką“ ir dabar gali tvirtinti, kad vergija ten tikra. Ne tik pinigai, bet ir, tarkime, „natūralūs“ – visas jūsų gyvenimas susidės iš apribojimų ir draudimų. Netiki? Tada panagrinėkime vieno banko paskolos sutartį – tai gana „vidurkis“ rinkai.

Draudimas: jei nenori, mes padarysime

Pirmas dalykas, už kurį užkliuvo mano smalsi akis, buvo draudimas. Būsto paskola, žinoma, yra daug, daug metų. O draudimo sutartis tik metams. Tai reiškia, kad jį teks atnaujinti kasmet. Kas atsitiks, jei skolininkas atsisako tai padaryti arba tiesiog pamiršta? Pirmiausia bauda: banke, kuris (ačiū Dievui!) netapo „mano“, jos dydis – 5000 rublių. Bet tai dar ne viskas. Praėjus savaitei po laikotarpio, per kurį draudimo sutartis turi būti derinama iš naujo, bankas už jus savarankiškai sumoka draudimo bendrovei. draudimo premija“. Bet ne be intereso: nuo sumokėtų pinigų pradedama skaičiuoti 0,5% bauda už kiekvieną uždelstą dieną. Tai bus daugiau nei 180% per metus (jei kas nors nesugeba pats to apskaičiuoti) ... Bankas gali parduoti jūsų būsto paskolą – tai visiškai atitinka tiek įstatymus, tiek verslo tradicijas. Kadangi naudos gavėjas pagal būsto paskolos draudimo sutartį yra ne paskolos gavėjas, o hipotekos savininkas, pastarojo pasikeitimas reiškia poreikį koreguoti draudimą. Atitinkama pastraipa paskolos sutartis galima: paskolos gavėjas įsipareigoja „per 10 dienų nuo Kredito davėjo pranešimo apie poreikį pakeisti naudos gavėją draudimo sutartyje gavimo dienos, susijusią su teisių pagal hipoteką perleidimu, įvykdyti nurodytą reikalavimą, nurodant kaip naują vienintelis naudos gavėjas – naujasis teisėtas hipotekos savininkas“. Dabar išverskime į rusų kalbą. Pavyzdžiui, pratęsėte draudimo sutartį gruodį – ir esate tikri, kad jums nereikės jaudintis iki kito gruodžio. Bet kažkur liepos mėnesį bankas staiga pardavė jūsų būsto paskolą (su jumis šio įvykio derinti nereikia), o į jūsų pašto dėžutę atkeliauja pranešimas „apie būtinybę pakeisti gavėją“. Ką, jūsų skrynią kartais atidaro chuliganai, o jūs pats atostogavote? Jūsų problemos…

Klausimas ekspertams

Ar banko darbuotojai primena klientui, kad reikia daryti taip ir aną, ar ne? Atnaujinti sutartį, važiuoti pas draudikus? Dabar yra daug komunikacijos priemonių. Juk iš tikrųjų žmogus gali kažką pamiršti, o tada jam tai nueina į šoną – baudos, nuobaudos ir t.t. Pasirodo, tokios skolininko klaidos ir delsimai naudingi bankams ir draudikams...

Komentuoja CB Unifin ryšių su klientais skyriaus vedėjo pavaduotojas Vladislavas Yesenkovas

Apibūdinant situaciją dėl pačios draudimo sutarties kyla painiava. Pati sutartis sudaroma visam atitinkamos paskolos sutarties galiojimo laikui, tačiau draudimo įmoka mokama kasmet. Kad draudimo sąlygose nebūtų spragų, suinteresuotas bankas ir draudimo bendrovė, taip pat ir paskolos gavėjas. Todėl greičiausiai pats paskolos gavėjas nustebs banko ir draudimo bendrovės darbuotojų užsispyrimu ir įžūlumu, kurie pradės priminti apie artėjančius mokėjimo pagal draudimo sutartį terminus (paprastai pradeda perspėti 1 prieš mėnesį iki šios akimirkos).

Komentuoja Irina Kazhikina, RELIGHT-Nedvizhimost hipotekos tarnybos vadovė

Galite pasirinkti banką, kuris neišduoda hipotekos. Jei pasirenkamas bankas, būsto paskolos išdavimo sąlyga, kurioje yra hipotekos įregistravimas, būkite pasiruošę banko sąlygoms. O dabar apie draudimo sutarties pakartotinį išrašymą ir „chuliganų dėžės atidarymą“: terminas pradedamas skaičiuoti nuo to momento, kai paskolos gavėjas gauna atitinkamą pranešimą (paskolos sutartyje parašyta: „per 10 (dešimt) dienų nuo KREDITORIAUS prašymo gavimo data, o tai reiškia, kad laiškas bus registruotas ir su grąžinimo kvitu ir jis nepateks į jokią pašto dėžutę.Skolintojas turi būti tikras, kad laišką gavo paskolos gavėjas.Jeigu kalbame apie 10 -dienos periodas, tuomet tai yra visiškai normalus laikotarpis, per kurį galima rasti reikiamo laiko.

Hipoteka: kas atsakingas?

Porą žodžių norėčiau skirti būsto paskolai. Tarp punktų „Paskolos gavėjas įsipareigoja“ ir šie: „Hipotekos praradimo ar sugadinimo atveju, taip pat hipotekai prieštaraujant šiai Sutarčiai, surašyti ir perduoti ją įgyvendinančiam subjektui. valstybinė registracija teises, naują hipoteką per 5 dienas nuo tos dienos, kai Paskolos gavėjas gavo atitinkamą Kreditoriaus reikalavimą. Čia vėlgi reikia komentaro. Hipoteka – dokumentas, laikomas paties banko arba to, kuriam jį pardavė, seife. Bet kokiu atveju jokiu būdu neduos (staiga suvalgai ir iš karto, dėl didesnių garantijų, išgeri rašalo?!). Atitinkamai, „praradimas ar sugadinimas“ bet kokiu oru negali atsirasti dėl jūsų kaltės. Bet į tave nesikreips: „Atsiprašau, mes čia šiek tiek suklydome, mūsų vadovas, sukdamas cigaretę, tam panaudojo hipoteką; Prašome sugrįžti jums patogiu laiku ir ištaisyti mūsų klaidą“. Žinoma, kategoriškai nusišnekės: „Per penkias dienas!“.

O jei žmogus komandiruotėje ar ligoninėje? Kas atsitiks, jei jis nepasirodys per 5 dienas? Ar bankai šiuo atveju daro kokių nors kompromisų? Juk kalti jie, o ne žmogus...

Michailas Kovaliovas, UAB „Flexinvest Bank“ paskolų suteikimo ir aptarnavimo skyriaus vadovas, komentuoja

Apie poreikį paskolos gavėjui išduoti hipotekos lakšto dublikatą, jam registruotu paštu su grąžinimo kvitu išsiunčiamas Pranešimas. Jei skolininkas guli ligoninėje arba nėra mieste, tada tokio laiško jis gauti negalės, o apie jokį „vėlavimą“ kalbėti nereikia. Hipotekos įstatymas numato, kad bankas ir skolininkas privalo kuo greičiau surašyti hipotekos dublikatą ir perduoti jį valstybinę teisių registraciją atliekančiai institucijai. Įstatymas neatskiria, dėl kieno kaltės buvo prarasta hipoteka.

Bankas itin suinteresuotas gauti hipotekos dublikatą ir, jei skolininkas nepiktnaudžiauja „minimalaus galimo termino“ sąvoka, bankas visada ieškos kompromiso. Ir nepamirškite, kad paskolos gavėjas jau kiekvieną mėnesį yra banke, kad sumokėtų mėnesines paskolos įmokas, todėl prašymas banko pasirašyti hipotekos dublikatą nebūtinai „apsunkina“ paskolos gavėjo gyvenimą, jis gali tai padaryti suteikdamas paskolą. sekantis mokėjimas.

Bloga galva neduoda ramybės kojoms

Dar vienas nuostabus momentas: „Kasmet ne vėliau kaip iki kiekvienų kalendorinių metų sausio 20 d., o Kredito davėjo prašymu dažniau nei nurodytu laikotarpiu, pateikite Kredito davėjui informaciją apie savo finansinę padėtį ir pajamas. Tokiu būdu pripažįstamas „pajamų sertifikatas“. individualus už ankstesnįjį kalendoriniai metai formoje Nr. 2-NDFL ir (arba) kopija mokesčių grąžinimas už nugaros ankstesnį ketvirtį pažymėti mokesčių inspekcija apie priėmimą ir/ar kitus pajamas patvirtinančius dokumentus.

Pirmiausia, žinoma, kiek nerimą kelia formuluotė „dažniau nei nurodytas laikotarpis Kreditoriaus prašymu“. Palinkėkite, kad bankas jus kasdien veštų 2 gyventojų pajamų mokesčio pažymą – jis ją turi visiška teisė. Ir kad patys bankų tarnautojai dėl „sveiko proto“ to nedarys – aš, pabendravęs su ten dirbančiais darbuotojais, nelabai tuo pasikliaučiau. „Su kruopštumu jūs taip pat galite įveikti protą“, - teigė Kozma Prutkovas. Daugiau nei prieš pusantro šimtmečio buvo parašyta – bet kaip aktualu...

Ir svarbiausia - net kreko, aš negaliu suprasti praktinis jausmasšios normos. Jei mano finansinė padėtis staiga supurto, bankas tai supras be jokios pagalbos. Nes mėnesinės įmokos sustos. O jei galiu ir toliau mokėti, kam bankui reikalinga 2 gyventojų pajamų mokesčio pažyma?

Yra dar vienas dalykas, kuris labai jaudina. „Laiku mokėkite mokesčius, rinkliavas, komunalines ir kitas įmokas..., taip pat ne vėliau kaip per 10 dienų... pateikti Kredito davėjui dokumentus (kvitus) ir informaciją, patvirtinančius, kad Kredito gavėjas tinkamai vykdo šią prievolę. Jei šią sąlygą taikysite pažodžiui (o jei netaikote, kodėl bankas ją iš viso įtraukia?!), paaiškėja, kad po kiekvieno mokėjimo už butą turite važiuoti su kvitu į banką. Galbūt jis kovoja už jūsų sveikatą – ta prasme, kad nėra hipodinamikos?

Kam to reikia? Juk žmogus praėjo kreditų komitetą, gavo pritarimą, ką dar įrodyti? Jei jo finansinė padėtis pablogės, tai vis tiek bus aišku... O dėl komunalinių paslaugų: ar tai rimta? Koks banko tikslas, verčiantis žmogų perduoti savo įmokas bankui? Ar jam taip rūpi butas, kurį turi užstatu? Kaip vertinate tokius reikalavimus?

Viktoras Khrebetas, Mažmeninės prekybos departamento direktoriaus pavaduotojas, „Moskommertsbank“ partnerių pardavimų skyriaus vadovas

Taip, tikrai taip. Bankai į savo sutartis įtraukia reikalavimą dėl paskolos gavėjo patvirtinimo Financinė padėtis, pagal Rusijos Federacijos centrinio banko reglamentą 254P „Dėl formavimo tvarkos kredito organizacijos rezervai galimiems nuostoliams dėl paskolų, paskolos ir lygiavertės skolos“.

Kiekvienas kreditorius bankas savarankiškai nustato priemonių, kurios, jo nuomone, padeda išvengti įsipareigojimų nevykdymo, sąrašą. Tačiau reikalavimas „paleisti mokėjimus“ jokiu būdu nėra praktika.

Komentuoja Borisas Rothensteinas, 100Creditov.ru generalinis direktorius

Finansinė stebėsena – taip vadinasi banko reikalavimai dėl skolininko mokumo patvirtinimo. Už nerimą keliančios formuluotės „dažniau nei nurodytas laikotarpis Kredito davėjo prašymu“ slypi banko noras apsidrausti nuo Teisinė sistema. Šiandien esamų skolininkų finansinė stebėsena atliekama bent kartą per metus. Paskolos sutartyje numatydamas paskolos gavėjo pareigą patvirtinti savo mokumą, bankas laikosi galiojančių teisės aktų normos. Taip „iš žalos“ bankininkams nereikia reikalauti iš kliento papildomų dokumentų.

Priešas nepasiduoda

Bankas taip pat kategoriškai prieštarauja, kad išnuomotumėte įkeistą butą. Taigi rašoma: „Nenuomoti Buto, neregistruoti jame trečiųjų asmenų (neduoti sutikimo trečiųjų asmenų registracijai), išskyrus sutuoktinio (-ių), tėvų ir vaikų įregistravimo Bute atvejus. skolininko“. O kad paskolos gavėjas neabejotų banko ketinimų rimtumu, į jo (paskolos gavėjo) įsipareigojimų sąrašą įtraukiamas toks punktas: „Paskolos davėjo prašymu, Kredito davėjo nustatytu laiku, pateikti jo atstovams iki 2014 m. galimybė apžiūrėti Butą patikrinti jo būklę ir priežiūros sąlygas, taip pat pateikti Kredito davėjui bet kokius Buto davėjo prašomus dokumentus, atspindinčius Buto būklę ir jo priežiūros sąlygas, ne vėliau kaip per 5 dienas nuo buto gavimo dienos. atitinkamą prašymą.

Mes nebežiūrime į tai, kad buto apžiūra bus „paskolos davėjo nustatytu laiku“ (o ne, pavyzdžiui, „abiems patogiu šalių sutartu laiku“) - tai yra aišku, kad mama šio dokumento autoriams vaikystėje nepaaiškino, koks elementarus mandagumas. Atkreipkime dėmesį į ką kitą: „bet kokių dokumentų prašoma“ (irgi nuostabi formuluotė, tiesa?) Turi būti pateikta per penkias dienas. Ir sakykim kadastro pasas(taip pat „dokumentą, atspindintį buto būklę“) PTI institucijos (priklausomai nuo Maskvos rajono) gali pateikti savaitę ar dvi.

... Bet grįžkime prie pačios nuomos. Kodėl bankai prieštarauja? Pasirodo, iš principo jie ne visai priešinasi, tačiau turi specialias „nuomos“ programas, kuriose paskolų palūkanos yra pora procentų didesnės. Tie. bankams atrodo, kad nuomodamas butą skolininkas iš „savo“ pinigų uždirba beprotiškas pajamas – ir šis faktas bankų darbuotojams atima ramybę. Labai noriu pasidalinti.

Norėdamas sugrąžinti bankininkams sveiką miegą ir virškinimą, galiu pateikti keletą skaičių – rinkoje juos žino visi. Šiandien buto nuoma Maskvoje atneša apie 5% per metus. Būsto paskolos palūkanos yra mažiausiai 12%, o dėl įvairių „apgaulių“ (kaip tas pats draudimas) pridedami dar 1-2%. „Natūraliuose piniguose“ tai atrodo taip. Norint nusipirkti vieno kambario butą (5,5 mln. rublių), reikia turėti milijoną nuosavų lėšų, o paimta paskola per 20 metų atsiras 50-60 tūkst. O šį butą galite gerai išnuomoti, jei už 30 tūkstančių rublių, iš kurių nuomininkas turės mokėti nuomą, mokesčius, taip pat periodiškai patirti nuostolių iš išsikrausčiusių gyventojų, gedimų. inžinerinė įranga ir technologija. Tokie yra „superpelnai“.

Kodėl bankas kėsinasi į būstą nuomojančio skolininko pajamas? Juk normalu nuomotis būstą, kol nesumokėsi paskolos. Ar nuomos programos sėkmingos? Ar kas nors sutinka su šiomis sąlygomis?Ir dėl banko atstovų pasirodymų bute. Kodėl bankas diktuoja sąlygas – kada jo atstovai atvyks „pasilankyti“? Juk žmonės dirba! Norėdami sumokėti paskolą! Ar galima vizito laiką derinti su žmonėmis? Apie dokumentus: per 5 dienas kai kurių buto dokumentų sutvarkyti neįmanoma. Pagalba PTI teikiama mažiausiai savaitę. Bankai to nežino?

Ne pirmus metus rusai klausosi istorijų apie statybų, skirtų mūsų gyventojų gyvenimo lygiui gerinti, poreikį. Ir jei patogumas yra veikiau skonio reikalas, tai įperkamumas yra labai realus rodiklis, rodantis, ar konkretus pilietis gali sau leisti butą. Čia iškyla aklavietė: realios gyventojų pajamos neauga, bet gyventi reikia kažkur. Atrodytų, būsto paskola turėtų padėti bent jau pirminėje rinkoje, nes ten būstas pigesnis, bet, kaip paaiškėjo, jis prieinamas ne visiems, išduodamas su didelėmis palūkanomis, vadinasi, permoka at pabaigos 20-30 metų bus dvigubai ar net trigubai. Čia yra butas.

Būsto paskolų rinką gelbsti, regis, tik rusų supratimas, kad – tik taip galima įsigyti nuosavą būstą, o tada nekilnojamojo turto rinka tik pablogės, nes kainos jau šiandien turi augimo tendenciją. Taip, o kaip gyventi, kai tuokiasi, skiriasi, gimsta vaikai – kad ir ką pasakytų, bet kokias sąlygas pakęsi, nes reikia stogo virš galvos. Tegu, kol šis stogas dar tik kasimo stadijoje, jis bus baigtas tik po metų, o įsikelti bus galima dar vėliau - dar reikia.

Pasitikintys žingsniai į priekį

Kaip tikina būsto rinkos dalyviai, šiandien būsto paskolų rinka pirminėje rinkoje įžengė į stabilios plėtros etapą ir kasdien būsto paskolų rinka pasipildo įdomiais bankų pasiūlymais. Patys kūrėjai taip pat aktyviai veikia rinkoje, kur dabar kiekvienas, išleisdamas parduoti naują projektą, bando jį akredituoti keliuose bankuose, kad potencialiems pirkėjams būtų suteikta galimybė gauti būsto paskolą.

Ir atrodo, kad tai duoda tam tikrų rezultatų. Ministro teigimu regioninė plėtra Viktoro Basargino, nuo 2011 m. pradžios Rusijos bankai išdavė 74,226 tūkst. hipotekos paskolų bendrai daugiau nei 103,3 mlrd.

Christina Khmel, „Miel-Novostroyki“ hipotekos departamento direktorė, hipotekos skolinimo augimą paaiškina papildomo užstato, esančio esamo būsto hipotekos, panaikinimu, paskolos terminų padidinimu iki 30 metų, komisinių mokesčių sumažinimu. už skolininkų prašymų svarstymą ir tai, kad jie dabar gali patvirtinti pajamas 2-NDFL forma ir banko forma.

Be to, ji priduria, kad šiuo metu vidutinė būsto paskolų palūkanų norma pirminėje rinkoje sumažėjo iki 12,5%, palyginti su 13,1% 2010 m. Šie duomenys koreliuoja ir su Basargin turimais skaičiais – regioninės plėtros ministras birželio pabaigoje teigė, kad paskolų svertinis palūkanų normos vidurkis yra 12,4 proc.

Vergovė, bet savanoriška

Tačiau pažvelgus į būsto paskolų rinką iš skolininko perspektyvos, vaizdas nėra toks rožinis. Bendrovės „Fineexpertiza“ ekspertų teigimu, teoriškai mūsų šalyje, pasinaudoję būsto paskola, antrinėje būsto rinkoje bent vieno kambario butą gali įsigyti 13,2 proc., o pirminėje – beveik 28 proc.

Tuo pačiu metu per penkerius metus nuo 2006 m. būsto paskolą paėmė mažiau nei 1% visų Rusijos gyventojų, tai yra net ne vienas iš šimto. Ir kodėl? Tiesiog nėra tikrumo, kad jie sugebės susimokėti už butą, kad nepraras pajamų šaltinio dėl atleidimo iš itin pelningo darbo, kad nepasikartos pasaulinė krizė ir pan., teigia „Fosborne Home“ ekspertai. tikėti.

Tuo pačiu metu NDV-Nedvizhimost hipotekos ir paskolų skyriaus vedėjas Andrejus Vladykinas atkreipia dėmesį, kad net nepaisant šiek tiek sumažėjusių hipotekos palūkanų normų, ne visi gali sau leisti mokėti 8–14% per metus rubliais.

"Palyginkite su tarifais, pavyzdžiui, Europoje – 1-4% per metus eurais ES piliečiams, ir tai yra su stabilesne ekonomika ir prognozuojamomis pajamomis. Šiuo metu Rusijos šalies rizikos yra tokios didelės, kad net bankai su Vakarų kapitalas negali išduoti paskolų daug mažesne nei dabartinė“, – aiškina Vladykinas.

Kas verčia imti hipoteką? Artemas, vienas iš RIA Novosti darbuotojų, neseniai paėmęs 15 metų būsto paskolą, sako, kad būsto paskolos mechanizmas jam būtų daug patogiau, jei palūkanos būtų mažesnės – bent 7–9%, bet „ką daryti, gyvenk. kur nori“.

"O tada bus tik blogiau: auga infliacija, auga visko (produktų, paslaugų, nekilnojamojo turto, naftos) kainos, butai, kurie prieš metus kainavo pigiau, dabar brangsta 1-1,5 mln. Yra draugų, kurie taip pat paėmė būsto paskolą, jiems irgi nepatinka, bet jei nori nuosavo būsto, tai turi taikstytis“, – pažymi jis.

"Mėnesio įmoka buvo maždaug tokia pati, kaip ir nuomos įmoka. Dabar jau penktus metus gyvenu su būsto paskola", – priduria jis.

Be to, tinklaraštininkė tikisi tam tikro pelno pirkdama būstą su hipoteka.

"Tikiu, kad sumažės būsto paskolų palūkanos, padidės būsto paklausa, atitinkamai kils kainos, o mano nuostolius dėl banko palūkanų kompensuos būsto rinka. Su pirmu butu net pliusą gavau, per ketverius metus pakilimas rinkos kaina viršijo paskolų kainų kilimą“, – viliasi jis.

Su tuo, kad palaipsniui mažėjant hipotekos palūkanų norma augs ir nekilnojamojo turto kaina, o butų brangimo augimas daugiau nei kompensuos visas paskolos įmokas, sutinka Vladykinas.

„Turime tokių klientų, kurie pradeda savo investicinė veikla nuo butų įsigijimo kreditais statomo būsto rinkoje“, – pateikia pavyzdį ekspertas.

Naudotoja galavolomka savo ruožtu aiškina, kad pusė jos biuro (kita pusė galvoja ir planuoja) paėmė būsto paskolą, nes 25 metų ir vyresni jaunuoliai „turi galimybę užsidirbti pinigų ir iš karto nusipirkti butą be skolų skylių , tėčiai, mamos, meilužiai, meilužės (pabraukti, jei reikia) nėra ir nėra laukiami.

"Hipoteka yra savanoriška vergovė, ilgam ir už kainą, bet SAVO. Hipoteka yra galimybė gyventi taip, kaip norite ir turėti teisę nusistatyti savo taisykles ir nuostatas, nes esate savo teritorijoje, “ – aiškina ji.

Vartotojas meduniza sutinka, kad paprasti mirtingieji pirkdami butą neturi pasirinkimo ir tiesiog turi imti būsto paskolą.

„Žinoma, Bulgarijoje apsimoka pirkti būstą, bet ne visi yra pasiruošę išvykti. Taip, tai nelaisvė, bet pabrėžiu, kad pasirinkimo nėra. meduniza.

Tačiau vartotojas dolbodrevas, sutikdamas su nesąžiningomis būsto paskolų teikimo sąlygomis, tikisi, kad Rusijos būsto paskolos žiaurumą išlygins infliacija.

„Vienintelė gera žinia yra mūsų laukinė infliacija, kuri greitai suryja sumas ir, tikiuosi, suvalgys mūsų įmokos sumą, todėl po trejų metų ji bus mažesnė. Tai yra, mokėjimas išliks, bet atlyginimai ir kainos išliks. būti daug aukščiau“, – rašo jis.

Ikikriziniu lygiu

Pasirodo, požiūris į būsto paskolas nėra pats pozityviausias, tačiau beviltiškumas verčia sutikti su bankų sąlygomis. Beje, pagal „City-XXI amžiaus“ spaudos sekretoriaus Sergejaus Liadovo statistiką, hipotekos sandorių dalis tarp visų butų naujuose pastatuose pirkimo ir pardavimo sandorių Maskvoje šiandien yra vidutiniškai 26 proc. projektų ji gali siekti iki 35 proc.

Chmel duomenys sako, kad būsto paskolų sandorių dalis bendroje pirkinių apimtyje naujų pastatų rinkoje ekonominės klasės segmente siekia 30-35%, o verslo klasėje neviršija 20%, kur yra "solidrių aukšto pajamingumo klientų. dar nenori rizikuoti“. Bet tai yra prieškrizinis lygis, primena bendrovės „Peresvet-Nedvizhimost“ Tretjakovskojės filialo vadovė Natalija Alikhanova: anot jos, iki krizės Maskvoje hipotekos pirkimai sudarė 25–30 proc.

Tuo pačiu metu, priduria Vladykinas, yra objektų, kuriuose būsto paskolos pirkimų dalis priklauso nuo to, kad paskolų pasiūlymai klientui naudingiausias, siekti iki 80 proc.

„Kalbant apie Maskvos sritį, anksčiau būsto paskolų pirkinių dalis siekdavo iki 40–50 proc., o dabar jos išeina vidutiniškai 25–30 proc.. Be to, regione butų savikaina yra gerokai mažesnė. - vieno kambario buto kaina naujame ekonominės ir komforto klasės pastate Maskvoje prasideda nuo 5-6 milijonų rublių, o Maskvos priemiestyje - nuo 3-4 milijonų rublių, o tai reiškia, kad kredito našta pirkėjams yra ne taip aukštai“, – aiškina Alikhanova.

Jaunesni skolininkai

Būsto pirkėjus pirminėje rinkoje Vladykinas vadina gana rizikingais piliečiais, nes jie yra priversti laukti šešis mėnesius – metus, kol bus baigtos statybos ir įregistruoti nuosavybės teisės į butą.

Liadovas, savo ruožtu, sako, kad šiandien, kaip ir prieš pusantrų-dvejus, pagrindiniai butų pirkėjai, pasinaudoję būsto paskola, yra aukštąjį išsilavinimą turintys šeimos žmonės.

„Kalbant apie būsto paskolų gavėjų amžių, pastebimas vidutinio skolininko atjaunėjimas, nes sumažinus pradinį įnašą skolintos lėšos tapo prieinamos šeimoms, neturinčioms didelių santaupų. motinystės kapitalo panaudojimas“, – atkreipia dėmesį L. Lyadovas.

Chmelis cituoja statistiką, pagal kurią dauguma būsto paskolų gavėjų (59 proc.) yra 26-35 metų pirkėjai, tarp jų vyrauja vyrai – 58 proc., moterys – 42 proc.

Pastaruoju metu pasikeitė ir skolininkų veiklos sritis. Nuo šiol, sako Lyadovas, aukščiausio lygio vadovai, didelių komercinių įmonių darbuotojai ir valstybines korporacijas pakeisti mažmenininkais ir biudžetinių organizacijų (sveikatos, švietimo, viešojo administravimo) darbuotojais.

Kalbant apie pirmenybes, tęsia Chmelis, tarp hipotekos skolininkų didžiausią paklausą turi dviejų ir trijų kambarių butai, kuriuose dviejų kambarių butų dalis sudaro 38% visų įkeistų butų, o trijų kambarių butų dalis. yra 28%. Likusius 34% sudaro vieno ir keturių kambarių butai.

Bankai plečia specialių pasiūlymų asortimentą

Kaip jau minėjome aukščiau, įvairių būsto paskolų programų pasiūla šiuo metu naujų pastatų rinkoje yra gana didelė, nes jas plėtoti stengiasi tiek bankai, tiek plėtotojai.

Kaip patikslina Vladykinas, paskolą dabar galima imti iki 50 metų, už daugumą objektų reikalinga pradinė įmoka nuo 20 iki 30% visos buto kainos. Potencialių skolininkų pageidavimai, dalijasi pastebėjimais ekspertas, kiek skiriasi: 90% klientų pageidauja 10-15 metų termino, o pradinė įmoka – nuo ​​10%.

Alikhanova kaip pavyzdį pateikia tikras programas. Pavyzdžiui, Sberbanke, anot jos, pirkėjams siūloma programa „101010“, kur pradinis įnašas – 10%, palūkanos – 10%, o metų skaičius – 10.

"VTB pirkėjams siūlo būsto paskolą nuo 8,45% per metus. Maksimali paskolos suma yra iki 80% vertinamos buto vertės", – priduria ekspertas.

Savo ruožtu „Fosborne Home“ ekspertai teigia, kad šiuo metu vienas patraukliausių pasiūlymų yra iki rugsėjo pratęsta „Sberbank“ akcija 8-8-8, kai paskola išduodama 8% per metus, 8 metams ir su pradine įmoka ne mažiau kaip 50 %.

Kūrėjai taip pat turi savo specialius hipotekos pasiūlymus. Pavyzdžiui, kaip sako Irina Postovalova, UAB „Don-Stroy Invest“ nekilnojamojo turto pardavimo skyriaus vadovė, jos įmonėje pagal bendrą programą su VTB 24 visi objektai yra iš anksto akredituoti banko, nėra komisiniai už paraiškos svarstymą ir būsto paskolos išdavimo paslaugas, taip pat reikalavimas dėl papildomo užstato statybos laikotarpiui.

Be to, „Don-Stroy“ butų hipotekai galioja viena palūkanų norma visą skolinimo laikotarpį, be įprasto priemokos už laikotarpį iki nuosavybės įregistravimo. Dėl to šiuo metu apie 15% bendrovės būsto parduodama naudojant būsto paskolą, o tai, pasak Postovalovos, yra gana didelė dalis naujiems „verslo“ ir aukštesnės klasės pastatams.

„Glavstroy“ taip pat turi įdomių hipotekos pasiūlymų. Tatjana Reshnyak, „Glavmosstroy-Nedvizhimost JSC“ (Glavstroy maklerio) generalinė direktorė, pažymi, kad kūrėjas neseniai pasirašė sutartį su „Sberbank“, pagal kurią vienam iš bendrovės projektų „Podolsky Prostory“ (Maskvos sritis) suteikiamos tokios sumos paskolos. iki 85% buto kainos. Jų norma – nuo ​​8 proc., paskolą galima imti nuo aštuonerių iki 30 metų laikotarpiui.

„Kaip užstatas yra priimamos nuosavybės teisės į įsigytą nekilnojamąjį turtą pagal dalyvavimo kapitale sutartį, o kreipiantis dėl būsto paskolos bankas neima komisinių ir nereikalauja paskolos gavėjo privalomojo gyvybės ir sveikatos draudimo“, – aiškina Reshnyakas.

Beje, priduria „Glavmosstroy-real estate“ vadovas, apie hipotekos atgimimą galima spręsti pagal tą patį projektą „Podolsky open spaces“, kur 2010 m. gruodį bankams akreditavus tris šiame projekte esančius pastatus, dalis sandorių, naudojant hipotekos į mu 2011 siekė 50% visų pardavimų šiais atvejais.

Renova-StroyGroup taip pat yra hipotekos programų. Pagal generalinis direktorius Michailas Semenovas, aukščiau minėta programa, turinti 8% „Sberbank“, dirba Bogorodskio mikrorajone (Schelkovo), o Aprelevkoje ir Losino-Petrovsky, galite nusipirkti butus iš kūrėjo naudodami „Sberbank“ dešimtuką. Be to, jis priduria, kad įmonė taip pat dirba su AHML programomis. karinė hipoteka"ir" Motinos kapitalas“, bendradarbiauja su Otkritie Bank OJSC.

„Mūsų įmonės analitiniais duomenimis, 2010 m. ir 2011 m. I pusmetį daugiau nei pusė būstą perkančiųjų mūsų objektuose pasitiki hipoteka“, – apibendrina Semjonovas.

Ir vis dėlto, nors su būsto paskolomis yra daug variantų, pasirodo, gyventojai nėra per daug patenkinti šio bankų kreditavimo segmento plėtra. Juk jei manote, kad su būsto paskola 20-25 metams pririšate prie banko kasos, tuomet iš baimės galite prarasti sąmonę. O jei po penkerių metų ištiks dar viena krizė? O jei, neduok Dieve, kokia nelaimė šeimoje? O ką daryti su mūsų apartamentais, paimtais beprotiškai brangiai su nuostabiomis hipotekos sąlygomis? Tiek daug rusų vis dar mieliau glaudžiasi savo nedideliuose butuose ir žiūri į vakarus, į savo 1–4% hipoteką ir 30 000 USD už vilą. Džiugina vienas dalykas: žiūrint į tokį požiūrį į būsto įperkamumą, mūsų valstybė turi kur ir ko siekti, vadinasi, visi galime tikėtis geresnės ateities.