Prieš imdami hipoteką antriniam būstui Maskvoje, verta palyginti tokio produkto teikimo sąlygas įvairiose finansų įstaigose:

Šiandien bankai savo klientams siūlo įvairias skolinimo programas, norint įsigyti butą ar kotedžą. Preferencinės sąlygos galima šeimoms, auginančioms antrą ar trečią vaiką po 2018 m. sausio 1 d.

Prašymą galite pateikti organizacijos svetainėje arba tiesiogiai jos padalinyje. Informacijai apie galimą skolininką svarstyti suteikiamos ne daugiau kaip 5 dienos (kai kuriais atvejais – 24 valandos).

Papildomos kliento išlaidos apima apmokėjimą už privalomą rinkos vertės nustatymo procedūrą Nekilnojamasis turtas(Ši sąlyga galioja ir perkant objektą naujame pastate).

Aptarnavimo svetainė

Mūsų portalas apima dabartinius įvykius finansine sfera. Reguliariai atnaujiname skelbiamus duomenis ir skelbiame paskutinės naujienos kad mūsų lankytojai visada žinotų, kas vyksta. Dirbame 24/7 ir visą informaciją teikiame visiškai nemokamai.

Čia rasite daugiausiai pelningas pasiūlymas iš Rusijos bankų ir PFI, taip pat sužinokite, kaip gauti paskolą be atsisakymo arba atidaryti indėlį pagal aukštas procentas.

Mūsų specialistai karštoji linija pasiruošęs bet kada padėti. Į jūsų klausimus bus atsakyta kuo greičiau internetiniu režimu.

Svetainėje yra visą parą veikiantis forumas, skirtas lengvai bendrauti. Registruokitės ir prisijunkite prie jus dominančių temų diskusijų. Pasidalykite savo asmenine patirtimi su kitais dalyviais, klauskite patarimo, kaip geriausia elgtis šioje situacijoje.

Speciali "monitoriaus" parinktis skirta nustatyti prarasto pelno sumą, kai santaupos laikomos namuose. Pasirinkite geriausią santaupų paskirstymo būdą, palygindami kiekvieno galimo investavimo varianto pajamingumą.

„Sberbank“ 2019 m. siūlo visą eilutę hipotekos paskolos. Tarp jų:

• √ Hipoteka su valstybės parama, kurios metu suteikiama paskola statomam būstui ar būstui baigtame naujame pastate įsigyti;
• √ Hipotekos paskola baigtam būstui (butui, gyvenamajam pastatui ar kitoms gyvenamosioms patalpoms antrinėje nekilnojamojo turto rinkoje) įsigyti;
• √ Paskola statomam būstui (butui ar kitai gyvenamajai patalpai) įsigyti pirminėje rinkoje Nekilnojamasis turtas);
• √ Hipoteka ir motinystės kapitalas (galite naudoti lėšas motinystės kapitalas dėl pradinis įnašas arba jų dalys) ir kt.

Čia mes apsvarstysime „Sberbank“ hipotekos būsto pirkimo antrinėje rinkoje sąlygas ir palūkanų normas. Žiūrėkite pagrindines paskolos normas

Kaip sumažinti „Sberbank“ hipotekos palūkanas

Šiandien „Sberbank“ siūlo keletą galimybių sumažinti dydį palūkanų norma hipoteka, palyginti su bazine verte.

• > Pirma, procentas sumažinamas, jei užregistruojama elektroninė sandorio registracija.
• > Antra, dabar galite sumažinti tarifą, jei pasirinksite gatavą būstą pirkti kaip „Showcase“ akcijos dalį. Butai pristatomi „Sberbank“ sukurtoje nekilnojamojo turto pirkimo paslaugoje DomClick portale. Akcija taikoma butams, pažymėtiems specialiu ženkleliu „Patvirtinimas internetu“. Tai nekilnojamojo turto objektai, kuriuos jau patikrino „Sberbank“, kuriuos galima patvirtinti internetu, nepateikus bankui išrašo iš Rosreestr. Norėdami pasinaudoti pasiūlymu, turite turėti teigiamas sprendimas„Sberbank“ hipoteka pasirinkite butą „DomClick“ ir nusiųskite jį patvirtinti per paslaugą.
• > Trečia, bankas šiandien išduoda būsto paskolas su valstybės parama šeimoms, kuriose nuo 2018 m. sausio 1 d. iki 2022 m. gruodžio 31 d. gimė antras ar trečias vaikas.

Žemiau nurodyta „Sberbank“ hipotekos palūkanų normų suma, sumažinta kaip akcijų dalis.

„Sberbank“: hipoteka antriniam būstui 2019 m

Hipotekos paskola iš „Sberbank“ gatavam būstui įsigyti dabar išduodama rubliais ir iki 15 milijonų rublių. paskola gali būti suteikta ir neįrodžius pajamas ir darbo stažą (pagal du dokumentus). Tiesa, ši suma taikoma tik nekilnojamajam turtui Maskvoje ir Sankt Peterburge, kituose regionuose – 8 mln.

„Sberbank“ hipoteka paruoštam būstui: sąlygos 2019 m

> Minimali suma: 300 000 rublių;

> Didžiausia suma: neturi viršyti mažesnės iš dviejų verčių:

• - 85% finansuojamų gyvenamųjų patalpų sutartinės kainos;
• - 85 % įkeisto ar kitokiu būdu įkeisto būsto įvertintos vertės.

> Terminas: iki 30 metų;

> Pradinis įnašas: nuo 15%;

Įkeisto turto privalomasis draudimas (išskyrus žemės sklypas) nuo praradimo/sunaikinimo, žalos rizikos Sberbank naudai per visą paskolos sutarties galiojimo laikotarpį.

„Sberbank“ hipoteka 2019 m.: antrinio būsto palūkanų norma

Darbo užmokesčio klientams, įskaitant elektroninės registracijos paslaugą:

Kaip kampanijos „Parodymai“ dalis

Be „Vitrinos“ akcijos

Išmokos:

0,2% - su pradine įmoka nuo 15% iki 20% (neįskaitant viršutinės ribos);
+0,1% - atsisakius iš „Elektroninės registracijos tarnybos“;
+ 0,3% - jei negaunate atlyginimo iš „Sberbank“;

Sberbank hipotekos palūkanos už 2 dokumentus

Šie įkainiai rubliais ir užsienio valiuta galioja klientams, nepateikusiems pajamų ir įsidarbinimo įrodymų, esant 50% pradinei įmokai, atsižvelgiant į „Elektroninės registracijos paslaugą“.

Kaip kampanijos „Parodymai“ dalis

Be „Vitrinos“ akcijos

Išmokos:

1% - atsisakius paskolos gavėjo gyvybės ir sveikatos draudimo pagal „Sberbank“ reikalavimus.

Kas gali tikėtis gauti hipoteką „Sberbank“?

Šiandien Rusijos Federacijos Saugumo Taryba gana griežtai žiūri į galimus skolininkus.

Amžius. Hipoteką „Sberbank“ antriniam būstui gali gauti vyresni nei 21 metų Rusijos Federacijos piliečiai. Tik svarbu, kad amžius paskolos grąžinimo metu būtų ne didesnis kaip 75 metai (65 metai, jei būsto paskola be pajamas ir darbą įrodančių dokumentų).

Patirtis. Jūs taip pat turite turėti stažas ne mažiau kaip 6 mėnesiai dabartinėje darbo vietoje ir ne mažesnė kaip 1 metų bendra patirtis per pastaruosius 5 metus (n ir „Sberbank“ darbo užmokesčio klientams, šis reikalavimas netaikomas).

Ne daugiau kaip 3 bendraskolininkai gali veikti kaip bendraskolininkai asmenys, į kurių pajamas skaičiuojant atsižvelgiama maksimalus dydis paskola.

Taip pat svarbu patvirtinti finansinė būklė ir užimtumas. Norėdami įtikinti banką, kad galėsite laiku grąžinti gautus pinigus, turėsite surinkti visą paketą dokumentų.

Hipotekos „Sberbank“ dokumentai: sąrašas

Apsvarstymui paskolos paraiška už gavimą hipotekos paskola Norėdami gauti gatavą būstą, bankui turite pateikti šį dokumentų paketą.

Be pajamas ir darbą patvirtinančių dokumentų:

• > paskolos gavėjo paraiška-anketa;
• > Paskolos gavėjo pasas su registracijos žyma;
• > antrasis asmens dokumentas (neprivaloma):

Vairuotojo pažymėjimas;
- kario asmens tapatybės kortelė;
- federalinių institucijų darbuotojo asmens tapatybės kortelė;
- karinis pažymėjimas;
- tarptautinis pasas;
- privalomojo pensijų draudimo draudimo liudijimas.

Hipotekos palūkanų norma gali būti sumažinta, jei surinksite išsamesnį dokumentų paketą, ty patvirtinsite pajamas ir darbą. Tam jums reikės:

• > paskolos gavėjo / bendraskolininko prašymas-klausimynas;
• > paskolos gavėjo / bendraskolininko pasas su registracijos žyma;
• > dokumentą, patvirtinantį registraciją buvimo vietoje (jei yra laikina registracija);
• > paskolos gavėjo / bendraskolininko finansinę būklę ir užimtumą patvirtinančius dokumentus (žr visas sąrašas pdf formatu).

Jeigu už paskolą įkeistas kitas turtas:

• > dokumentai apie pateiktą užstatą.

Dokumentai, kuriuos galima pateikti patvirtinus paskolos paraišką:

• - dokumentai apie kredituojamas gyvenamąsias patalpas (gali būti pateikti per 90 kalendorinių dienų nuo Banko sprendimo išduoti paskolą priėmimo dienos);
• - Dokumentai, patvirtinantys, kad yra galimybė sumokėti pradinį įnašą.

Taip pat žiūrėkite, kiek procentų šiandien galite pasiimti hipoteką Rosselkhozbank >>

Kaip kreiptis dėl „Sberbank“ hipotekos paruoštam būstui

Dabar, kai išsiaiškinome pagrindines „Sberbank“ būsto paskolos už baigtą nekilnojamąjį turtą sąlygas ir palūkanų normas, galime suprasti paties paskolos proceso subtilybes.

1 veiksmas. Jei planuojate pirkti butą naudodami skolintų pinigų Sberbank, pirmiausia, blaiviai apskaičiuokite savo finansines galimybes. Atminkite, kad paskola imama ne vieneriems metams, o už ilgas terminas. Per tą laiką jūsų pajamos gali keistis ir didėti, ir mažėti. Todėl apskaičiuokite paskolą hipotekos skaičiuoklė. Norėdami atlikti išsamų skaičiavimą, geriau naudoti skaičiuotuvą oficialioje „Sberbank“ svetainėje. Tačiau preliminarius skaičiavimus galima atlikti mūsų internetinėje hipotekos skaičiuoklėje.

Hipotekos skaičiuoklė

2 veiksmas. Pateikite paraišką dėl hipotekos internetu. Tai galite padaryti „Sberbank“ „DomClick“ svetainėje. Ten galite užsiregistruoti Asmeninė paskyra, pasikonsultuokite su specialistu pokalbyje ir net gaukite hipotekos patvirtinimą tiesiai svetainėje.

3 žingsnis. Pasirinkite butą. Tai galite padaryti ir DomClick svetainėje, kur pristatomas platus paruoštų butų asortimentas. Tačiau būsto galite ieškoti patys skelbimų svetainėse arba pasitelkę maklerių pagalbą.

4 veiksmas. Sudarykite sandorį. Jei įmanoma, geriau tai padaryti naudojant „Sberbank“ elektroninės registracijos paslaugą. Prenumeruoti paskolos sutartis ir tokiu būdu galite siųsti dokumentus registracijai net neapsilankę Rosreestr ar MFC.

Ar galima panaudoti motinystės kapitalą pradiniam įnašui?

Įsigydami paruoštą būstą kreditu su „Sberbank“ pagalba, pradiniam įnašui (ar jo daliai) galite panaudoti motinystės kapitalo lėšas. Pagrindinės sąlygos ir įkainiai hipotekos programos o nesikeičiant. Turite atsižvelgti tik į kai kuriuos niuansus. Visų pirma:

1. Įsigytas gyvenamosios patalpos turi būti įregistruota paskolos gavėjo arba bendrosios nuosavybės teise dalinė nuosavybė sutuoktiniai ir vaikai (neprivaloma);

2. Klientai negauna darbo užmokesčioį Sberbank atidarytą sąskaitą, kreipdamiesi dėl paskolos, jie turi pateikti dokumentus, patvirtinančius finansinę būklę ir darbą;

3. Per 6 mėnesius nuo paskolos išdavimo dienos turite kreiptis į filialą pensijų fondas Rusijos Federacija pervesti lėšas iš motinystės kapitalo skolai už paskolą sumokėti.

„Sberbank“ hipotekos pagal motinystės kapitalą dokumentai

Norint gauti paskolą pagal programą „Hipoteka ir motinystės kapitalas“, be pagrindinio dokumentų paketo, pateikiama:

Valstybinis motinystės pažymėjimas (šeimos kapitalas);

Rusijos Federacijos pensijų fondo dokumentas apie motinystės kapitalo likutį (Galioja per 30 kalendorinių dienų nuo išdavimo datos. Gali būti pateiktas per 90 kalendorinių dienų nuo tos dienos, kai bankas nusprendžia išduoti paskolą, kartu su dokumentais apie įskaitomas turtas).

Valstybės remiamos būsto paskolos šeimoms su vaikais

Tai nauja programa valstybės parama dėl hipotekos šeimoms, kuriose gimė antras ar trečias vaikas nuo 2018 m. sausio 1 d. iki 2022 m. gruodžio 31 d. Jis išduodamas baigtam arba statomam būstui įsigyti.

Sąlygos

Terminas: nuo 1 metų iki 30 metų;

Minimali suma: 300 000 rublių;

Didžiausia suma: 8 milijonai rublių (Maskvoje, Maskvos srityje, Sankt Peterburge ir Leningrado srityje) / 3 milijonai rublių (kituose Rusijos miestuose ir regionuose);

Pradinė įmoka: 20% turto vertės.

Palūkanos valstybės remiamos būsto paskolos šeimoms su vaikais

Kainos priklauso nuo draudimo. Būsto paskolos su valstybės parama šeimoms su vaikais neteikiamos be Kredito gavėjo gyvybės ir sveikatos draudimo!

Valstybės politika dėl įperkamo būsto veikia šlubuojant abiem kojomis. Kad ir kokie geri įstatymai būtų paprastam žmogui, su hipoteka susijusi rizika yra daug. Net jei jums pavyko gauti paskolą būstui, tai nereiškia, kad galite laiku persikelti į naują būstą. Pačią „hipotekos“ sąvoką pasaulietis suvokia kaip bedugnę skolos skylė.

Tad kokį būstą geriau rinktis, kad visos jėgos ir sumokėtos pašėlusios palūkanos pasiteisintų, o nervai būtų sutaupyti? Į kurią būsto rinką geriau orientuotis – pirminę ar antrinę?

Pirminė būsto rinka

Žinoma, bet kuris žmogus planuoja gyventi ilgą ir laimingą gyvenimą. Ir aš noriu gyventi naujuose namuose. Tačiau būtent pirminė rinka laikoma rizikingiausia.

Pirmosios problemos gali kilti net pirmaisiais žingsniais kreipiantis dėl būsto paskolos. Bankai kelia labai griežtus reikalavimus minimali suma kliento pajamų, o didžiulės draudimo palūkanos galutinę sumą padidina kone dvigubai. Bankas pasilieka teisę keisti palūkanų ir išmokėjimų normas neatsižvelgdamas į kliento nuomonę.

Jei imate paskolą statyboms ir sudarote bendro finansavimo sutartį, tuomet turėtumėte būti ypač atsargūs. Niekas negali garantuoti statytojo sąžiningumo. Ilgalaikė statyba egzistavo ne tik socializmo laikais. Šiais laikais labai daug namų „užšalo“ dėl statybų įmonių „nešvarumo“. Bet net ir laiku perdavus būstą, tai negarantuoja tinkamos pastato kokybės. Dėl klestinčios biurokratijos sumokėsite didžiulius atgarsius, kuriuos įmonės moka vietiniams biurokratams iš mero kabineto.

Daugybė skelbimų apie būsto pardavimą su hipoteka ekologiškai švariuose rajonuose su patogia infrastruktūra pasirodo iš tikrųjų visiška fikcija. Jau pirmųjų patikrinimų metu išryškėja daugybė trūkumų – nuo ​​statybos kokybės iki patogių stotelių ir darželių nebuvimo.

Ir, svarbiausia, butas, pirktas naujame name, priklausys bankui, vadinasi, mokėsite pinigus už tai, kas jums dar nepriklauso.

Antrojo būsto hipoteka

Kuo skiriasi hipoteka antrinėje būsto rinkoje? Čia visos rizikos yra sumažintos iki minimumo. Žinoma, banko reikalavimai šeimos pajamoms, palūkanoms, draudimo įmokų dydžiui išlieka. Bet čia jau nebereikia mokėti kyšių iš statybų įmonių. Perkate būstą jau suformuotame rajone ir galite vizualiai įvertinti būsimo būsto privalumus ir trūkumus.

Jei ieškote būsto savarankiškai, galite sutaupyti maklerio paslaugoms. Tačiau nepamirškite jų pagalbos tikrinant ir apdorojant reikalingi dokumentai. Teisiškai nepatyrusiam žmogui sunku atsižvelgti į visus šios procedūros niuansus, o tai reiškia, kad kyla pavojus būti apgautam.

Antrinė būsto rinka yra palyginti pigi. Seni namai turi savo žavesio ir tam tikrų privalumų. Stalino laikais jie statė daug geriau nei praėjusio amžiaus 70–90-aisiais. Be to, antrinėje rinkoje yra gausesnis pasirinkimas, ypač dideliuose miestuose. Remontui išleidžiamų lėšų pasirodo gerokai mažiau, nei tenka išleisti teismams ir advokatams, jei klientas vis dėlto yra apgautas.

Įsikraustę į seną namą gausite kaimynus, kurie per daugelį metų tapo draugais. O naujame pastate dar nežinia, prie ko teks gyventi.

Taigi, teikdami pirmenybę antrinei būsto rinkai, sutaupote pinigų, maksimaliai sumažinate rizikas, turite galimybę vizualiai įvertinti esamą rajono infrastruktūrą ir gauti daugybę metų name gyvenančių kaimynų komandą.

Be to, visada galite derėtis su individualiu pardavėju ir sumažinti kainą. AT statybos įmonėšis numeris neveiks!

Sveiki! Hipoteka naujam pastatui: kaip kreiptis dėl statomo būsto? Šiandien bus detaliai analizuojamos būsto paskolos statomam būstui. Sužinosite kaip įsigyti butą statybos etape, bus galima žingsnis po žingsnio instrukcija dėl naujo pastato įregistravimo hipoteka, taip pat atsakymai į pagrindinius klausimus šia tema.

Pirminės hipotekos ir hipotekos antriniam būstui skiriasi keliais būdais:

1. Naujas pastatas pagal programą " bendras pastatas hipoteka“ gali būti pripažintas butu statomame pastate daugiabutis namas. Svarbiausia šiuo atveju bus gauti nuosavybės pažymėjimą. Po šio momento butas laikomas pastatytu ir jau laikomas antraeiliu pastatu, nors vizualiai tai bus visiškai naujas objektas, kuriame niekas negyveno.

Pažymą galima gauti tik pridavus namą eksploatuoti ir pasirašius buto perdavimo priėmimo aktą. Kartais būna momentas, kai namas pastatytas ir aktas pasirašomas, bet sertifikato dar neišdavė statytojas, tokiu atveju bankai „jau“ negali skolinti pagal programą naujiems pastatams, bet „dar negali“ “ pagal antrinį būstą, todėl kai kurie bankai pradeda vadinamąjį „hipotekos terminą“ (pavyzdžiui, „Sberbank“). Pagal šią programą perkate butą pagal preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį. Jūs neturėtumėte bijoti tokių schemų. Viskas yra teisėta ir teisėta.

1. Yra trys būdai įsigyti statomą butą:

– DDU. Tai oficialus dokumentas akcininkas (investuotojas), kurio pagrindu vėliau bus išduodamas buto nuosavybės teisės liudijimas. Šioje dalijimosi sutartyje yra nurodyta informacija, kad turite dalį statomo bendro namo ir po juo esančios žemės bei kita esminė informacija.

DDU reglamentuoja federalinis įstatymas 214 ir tai yra saugiausias būdas įsigyti naują pastatą. Jokiu būdu nedarykite išvados preliminarią sutartį dalyvavimas akcijoje. Jei tai padarysite, rizikuojate niekada nematyti savo buto. Paprastai šią sutartį skundžia nesąžiningi plėtotojai, negalintys statyti pagal įstatymus, ir tai žada ilgalaikių statybų riziką. Tuo pačiu metu jūsų niekas neapsaugos, skirtingai nei bendros statybos dalyviai.

- pagal perleidimo sutartį (hipotekos teisių perleidimas). absoliučiai teisėtu būdu perkant butą. Jis skiriasi nuo pirmojo tuo, kad perkate butą iš investuotojo ne tiesiai iš vystytojo, o iš ankstesnio pirkėjo pagal DDU.

Perleidimo hipotekos (cesijos) palūkanų norma paprastai yra didesnė. valstybė siekia teikti tiesioginę paramą vystytojams ir skatina butų pirkimą iš tiesioginio statytojo. Taip pat kyla papildomų pavojų, susijusių su teisių perdavimu.

- pagal sutartį su būsto kooperatyvu. Kooperatyvas yra pati nepatikimiausia naujo pastato įsigijimo forma. Čia jūsų rankose tik narystės knygelė. Jums nereikia registruoti sandorio. Jūs tiesiog perkate būsto kooperatyvo akciją. Butų apskaitą tvarko vystytojas. Tuo pačiu metu kyla dvigubo pardavimo rizika. Paprastai šia schema naudojasi kūrėjai, kurie turi problemų dėl statybos leidimų, ir nusprendžia pirmiausia statyti namą, o tik tada tvarkyti jo registraciją valdžios institucijose. Statybininkai biuruose dirba greičiau nei biurokratai.

Novosibirske buvo byla su vienu iš didžiausio regiono būsto kooperatyvų vystytojo pirkėjų. Vietoj žadėto buto jį norėta perkelti į techninę 8 kv.m. Paaiškėjo, kad jo butą statybininko vadovai jau vėl kažkam pardavė. Plėtotojo garbei, klausimas buvo išspręstas ir pirkėjui buvo įteikti kito buto raktai, tačiau nuosėdos liko. Taip pat klasikinė būsto paskola negalima būsto kooperatyvams, tačiau brangiau kainuoja tik dumblas ir kiti alternatyvūs hipotekos variantai.

1. Nauji būstai turi atitikti tam tikrus reikalavimus. Pirmiausia kūrėjas turi atlikti akreditavimo procedūrą su banku kiekvienam savo objektui. Kiekvienas bankas turi savo reikalavimus tiek kūrėjo patikimumui, tiek namo parengties laipsniui. Kai kurie yra pasirengę paskolinti namą kasimo stadijoje, kiti turi uždaryti nulinį ciklą, o kai kurie išauga 1–2 aukštais ir daugiau.

Gali susidaryti situacija, kai negalite įsigyti statomo objekto iš vystytojo su hipoteka jums reikalingame banke dėl to, kad bankas tiesiog neakreditavo arba nenori akredituoti vystytojo ir/ar namo.

1. Didelė rizika. Bankui pirminio būsto hipoteka visada yra rizika. Nežinia, ar vystytojas užbaigs namą, ar ne, todėl siekdamas apsisaugoti nuo galimų problemų, bankai statybos laikotarpiui gali prašyti papildomo užstato (laiduotojo ar kito nekilnojamojo turto įkeitimo).
2. Hipotekos buto draudimas ir įkainojimas išduodamas ne iš karto, įėjus į namą.

Reikalavimai skolininkui

Kaip visada, pagrindinis bet kurio banko reikalavimas skolininkui bus geras kredito istorija. Tačiau tai nėra vienintelis reikalavimas:

• Teigiama kredito istorija visiems bendraskolintojams (jei yra problemų, žiūrėkite mūsų įrašą „hipoteka su bloga kredito istorija“);
• Paskolos gavėjas privalo turėti Rusijos pilietybę ir leidimą gyventi (jei ne, žiūrėkite įrašą „hipoteka užsieniečiui“);
• Paskolos gavėjo amžius paskolos galiojimo metu turi būti nuo 18 iki 75 metų;
• Darbo patirtis: paskutinėje darbovietėje - daugiau nei 6 mėn., apskritai paskutinius penkerius metus - daugiau nei metus (yra bankas su reikalavimu turėti 3 mėnesių patirtį);
• Paskolos gavėjo pajamos turi būti vidutiniškai 40% didesnės nei nustatyta suma mėnesinės įmokos dėl hipotekos;

Bankai taip pat gali suteikti jums specialias sąlygas kreipiantis dėl būsto paskolos naujam pastatui, jei:

• Banko atlyginimo klientas;
• Dirbate asmeniui ar organizacijai, kuri yra banko partnerė.

Reikalingų dokumentų sąrašas

Dokumentų paketas, reikalingas norint gauti hipoteką naujam pastatui, yra standartinis:

• Prašymas (anketa) hipotekai gauti. Tokios paraiškos pavyzdį galite paprašyti iš karto banke.
• Rusijos Federacijos pasas.
• Jei skolintojai yra keli – jų tapatybę įrodančių dokumentų kopijas. Bendrasskolininkai taip pat turi pateikti visų kitų reikalingų dokumentų kopijas.
• Darbo knyga ir jos kopija.
• Pažyma apie pajamas gyventojų pajamų mokesčio forma2 arba banko forma.
• Pensininkams – patvirtinantis dokumentas pensijų kaupimosi(pavyzdžiui, sąskaitos išrašas).
• Jei skolininkas yra darbo užmokesčio klientasšio banko, jis taip pat turi pateikti tik kortelės numerį.

Hipotekos registracija

Žingsnis po žingsnio instrukcija:

1. Nuspręskite dėl statytojo ir objekto.

Prieš eidami į banką, turite suprasti, koks patikimas yra kūrėjas. Internete rasite informaciją apie praleistus esamo ir buvusio nekilnojamojo turto, bankroto, akcininkų ir kaimynystės gyventojų atsiliepimus.

Taip pat labai svarbu patikrinti leidimus statyboms, žemei, teisinius dokumentus statytojo. Tai padaryti patiems bus sunku, bet galite užsisakyti nemokama konsultacija su mūsų advokatu. Užpildykite specialią formą kampe. Taip sutaupysite daug laiko, o svarbiausia – būsite tikri kūrėjo patikimumu.

Būkite labai atsargūs pirkdami turtą kasimo etape arba paskutiniame komplekso name. Paprastai tai yra rizikingiausios investicijos.

1. Sutinkame su banku. Kreipkitės į kūrėją dėl bankų, kurie akreditavo jums reikalingą objektą, sąrašą. Toliau mes renkame reikalingi dokumentai bankui ir pateikti juos bankui tiesiogiai arba per vystytojo hipotekos brokerį.

1. Ruošiame DDU. Po banko pritarimo galiausiai apsisprendžiame dėl buto ir banko varianto. Toliau kūrėjo specialistas parengia DDU. Jo šablonas dažniausiai jau yra suderintas su banku.

1. Tada bankas nustato operacijos datą. Šią dieną atvykstate į banką kartu su visais prašyme esančiais dokumentais ir pasirašytu DDU. Turite sumokėti draudimą ir pasirašyti paskolos sutartį. Nemažai bankų prašo įmokėti pradinį įnašą į akredityvo sąskaitą. Už tai jie ims papildomą mokestį.
2. Hipotekos registracija Rossreestre. Turėdami visus pasirašytus dokumentus, kartu su kūrėjo darbuotoju einate į teismą užbaigti sandorį.

Šis procesas su sandorio išlaidomis išsamiau aprašytas įraše „Hipotekos įregistravimas“.

1. Pinigų pervedimas kūrėjui. Hipotekos registracija užtruks maždaug 10 darbo dienų. Po to su registruotu DDU reikia kreiptis į banką. Jis išduoda paskolą ir perveda kūrėjui.

Po to sumokate hipoteką, laukiate statybos pabaigos ir registruojate turtą.

Hipotekos įregistravimas naujam pastatui užtrunka apie 1 mėnesį.

Bankų sąlygos hipotekai įsigyti naujam pastatui

Hipoteka bendrai statybai pateikiama beveik visuose bankuose. Toliau mes atrinkome jums šiuo metu TOP 5 pasiūlymus.

Reikia suprasti, kad konkrečiomis sąlygomis bankininkystės pasiūlymai pirminėje būsto rinkoje gali priklausyti nuo įvairių veiksnių. Pirma, jūs galite užsidirbti „procentinę nuolaidą“ jau renkantis vystytoją: iš banko akredituotų įmonių galite įsigyti būstą su hipoteka su vidutine 1% palūkanų nuolaida.

Be to, jei esate banko darbo užmokesčio klientas, galite pasikliauti papildoma nauda: palūkanų norma jums bus mažesnė 0,5-1% per metus.

Jei turite hipotekos pavedimą iš fizinės asmenų, tarifai bus apie 1-2 procentais didesni. Palūkanos už teisių perleidimą nėra labai patrauklios, todėl rinkdamiesi tokį butą, susitarkite su pardavėju su nuolaida ir atidžiai patikrinkite pardavimo priežastį.

Bendra konstrukcija turi savo ypatybes ir niuansus. Apie juos galite perskaityti atskirame įraše.

Privalumai ir trūkumai

Pirminė būsto rinka Rusijoje yra aktyviai plėtojama: tai reiškia, kad ji yra kupina abiejų papildomos funkcijos pelningas būsto įsigijimas ir didelė rizika.

Hipotekos naujam pastatui privalumai:

• Nebrangus butas ar namas.
• Vienareikšmiškai nėra jokių esamų teisinių įsipareigojimų gyvenamajai patalpai, pavyzdžiui, bankinių apsunkinimų.
• Kūrėjo įkainis yra mažesnis nei už gatavą būstą.

Hipotekos naujam pastatui trūkumai:

• Statybų įmonė gali bankrutuoti, o namas niekada nebus baigtas. Kad nepatektumėte į tokią situaciją, geriau įsigyti statomą būstą paskutiniame etape.
• Statybos laikotarpiu turėsite mokėti ir būsto paskolą, ir būsto nuomą, jei jo nėra.
• Sunkiau permokėti hipoteką, o tai reiškia, kad hipoteka be pradinio įnašo tampa mažiau įmanoma.

Bankai aktyviai dirba su naujų pastatų segmentu, todėl už hipotekos skolininkai išduotas specialios programos skatinti paklausą. Jei jus domina „hipotekos atostogų“ programos ir hipotekos atidėjimai statybos laikotarpiui, spustelėkite savo mėgstamiausią Socialinis tinklas ir palikite komentarą žemiau.

Prenumeruokite atnaujinimus.

Tai vis dar statomi pastatai. , kurio objektas yra antrojo tipo nekilnojamasis turtas, vadinamas pirminė hipoteka.

Kuo skiriasi pirminė hipoteka nuo antrinės hipotekos?

Svarbiausios savybės yra šios:

• Paraiškos dėl pirminės hipotekos gavimas yra sudėtingesnė procedūra.. Įsigydamas „antrinę“, jis turi pateikti tik dokumentus naujos nuosavybės teisės įregistravimui. Pirminės rinkos problema slypi tame, kad paskolos gavėjas negali perduoti bankui dar nepastatyto būsto kaip užstato, todėl perleidžia reikalavimo teisę akcijų sutartis. Pradėjus eksploatuoti pastatą, paskolos gavėjas vėl turi kreiptis į banką dėl bendradarbiavimo sąlygų pakeitimo – pats butas tampa įkeitimu.

• Paskolos gavėjo pasirinkimas yra ribotas. Bet kuris bankas turi vystytojų, kuriais pasitiki, sąrašą – paskolos gavėjas negalės tikėtis hipotekos, jei norės įsigyti pagrindinį turtą iš vystytojo, kuris nėra įtrauktas į patikimų sąrašą. Perkant antrinį būstą, paskolos gavėjas nėra ribojamas renkantis nekilnojamąjį turtą, jei jis atitinka paskolos davėjo keliamus reikalavimus. Kreditorių reikalavimai yra tokie:

Namas statytas ne iki 1957 m.

Namo nusidėvėjimas neviršija 70 proc.

Namas nelaikomas avariniu.

Turtas teisiniu požiūriu yra „švarus“ (t. y. jame nėra registruoti tretieji asmenys).

• Procentais didesnis. Skolininkas turi suprasti, ką mokės padidintas procentas per visą laikotarpį, kol bus statomas pagrindinis būstas. Taip yra dėl rizikos, kurią prisiima kreditorius, laikydamas reikalavimo teisę kaip užstatą, o ne nekilnojamąjį turtą. Palūkanų skirtumas bus 1-2%.

Paskolos gavėjas turi būti tvirtai įsitikinęs savo sprendimu įsigyti „pirminį“ turtą, nes apsigalvojęs teks dar kartą kreiptis dėl būsto paskolos, ir visai ne faktas, kad šį kartą bankas tam pritars.

Kas verčia skolininką kreiptis dėl pirminės hipotekos?

Bankai visais įmanomais būdais skatina antrinę rinką, nes esamo būsto hipoteka yra daug mažiau rizikingas sandoris. Tačiau dėl daugelio priežasčių pirkėjui pelningesnė yra pagrindinė hipoteka:

• Statomo būsto kvadratinis metras kainuoja pigiau, tad net ir atsižvelgiant į išaugusias palūkanas, pirkėjas ilgainiui sutaupys nemažai.

• Naujas būstas teisiškai švarus – taip pirkėjas išvengia papildomų išlaidų, pavyzdžiui, organizuojant nuosavybės teisių ekspertizę.

• Pirkėjas sutaupo ir maklerio paslaugoms, be kurių labai problemiška užbaigti antrinio nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandorį.

• Šiuolaikiniai plėtotojai, siekiantys būti konkurencingi, net statybos etape numato žaidimų ir automobilių stovėjimo aikšteles. Ne kiekvienas perparduodamas turtas gali pasiūlyti tokius patogumus.

Specialios pirminės hipotekos sąlygos

Dėl didelės rizikos bankai pirminės būsto paskolos gavėjams gali kelti specialius reikalavimus:

• Garantai reikalingas laikotarpiui, kol objektas yra statomas. Ateityje jų nebereikės. Tačiau rasti laiduotoją nėra taip paprasta, ypač turint omenyje, kad pilietis, kuris pats yra skolinantis didelę pinigų sumą, šiam vaidmeniui netinka.

• Paskolos gavėjas neturi turėti vaikų. Jeigu butas registruotas nepilnametis vaikas, bankui jo pasiimti bus neįmanoma, todėl jis netiks kaip užstatas. Tačiau bankas gali pritraukti motinystės kapitalo iš skolininko.

• Statybos etapas. Bankas neišduos, jei namo statyba yra pačioje pradinėje stadijoje, tai yra, pastatyti tik pamatai. Paskolos gavėjas turėtų kreiptis, kai turtas artėja prie eksploatacijos pradžios.

Gaukite naujausią informaciją apie visus svarbius United Traders įvykius – užsiprenumeruokite mūsų