Bugun biz uy solig'i nima ekanligini va u qanday hisoblanganligini tushunishimiz kerak. Bu savol hamma uchun juda muhim. shaxslar. Xususan, uy yoki uning ulushiga ega bo'lganlar uchun. Axir, o'rganilayotgan masala, birinchi navbatda, bunday fuqarolarga tegishli. Shuni esda tutish kerakki, soliqlar deyarli barcha fuqarolar tomonidan to'lanadi. Qarz jiddiy muammolarga olib keladi. Ularning oldini olish uchun siz xabardor bo'lishingiz kerak soliq qoidalari bu Rossiyada sodir bo'ladi. Qolaversa, doimiy islohotlar aholiga ularni nima kutayotganini xotirjamlik bilan anglab etish imkonini bermayapti. Xo'sh, nimaga e'tibor berish kerak? Uy solig'ini qanday hisoblash mumkin? Va umuman Rossiya qonunchiligida bunday to'lov bormi?

Uy va mulk

Rossiyada ushbu soliq uchun alohida kvitansiya yo'q. Xuddi shu tarzda, "uyga soliq" tushunchalari. Gap shundaki, bunday to'lovlarning umumiy nomi bor. Va bu ko'plab soliq to'lovchilarga tanish. Bu mulk solig'i haqida.

Bu to'lov nima? Bu moddiy tiklanish mulk egalaridan undiriladi. Qoida tariqasida, bu holatda faqat uy-joy ko'rib chiqiladi. Aynan:

• xususiy uylar;
• uylardagi ulushlar;
• kvartiralar;
• xonalar.

Lekin transport va yer bunday mulk hisoblanmaydi. Siz ular uchun alohida to'lashingiz kerak bo'ladi. Ammo fuqarolar nimani tushunishlari kerak mulk solig'i? Qanday xususiyatlarni bilishingiz kerak?

Kim to'laydi

Kim mulk solig'ini olishi mumkin? Bu savol, qoida tariqasida, bir nuqtada ba'zi qiyinchiliklarni keltirib chiqaradi. Nega?

Gap shundaki, soliq Xususiy uy yoki boshqa mol-mulk barcha soliq to'lovchilardan undiriladi. Ya'ni, agar fuqaro 18 yoshga to'lgan bo'lsa, u to'liq qobiliyatga ega bo'lsa, u yoki uyi, yoki uning bir qismi yoki hech bo'lmaganda xonasi bo'lsa, u holda pul to'lashi kerak bo'ladi. Birozdan keyin hisob-kitoblar haqida.

Pensiya yoshiga etgan fuqarolar uchun muammolar paydo bo'ladi. Axir, bu abadiy benefitsiarlar. Ular bunday jazoni to'lashlari kerakmi? Yoki ushbu toifadagi fuqarolarning o'ziga xos imtiyozlari bormi? Agar shunday bo'lsa, faqat mehnatga layoqatli kattalar to'lovchi hisoblanadi. Va tashkilotlar (shu jumladan yakka tartibdagi tadbirkorlar).

Benefisiarlar haqida

Aslida, nafaqaxo'rlar nafaqa oluvchilardir. Va ular soliq majburiyatlari bo'yicha alohida huquqlarga ega. Uy solig'i bundan mustasno emas. Har bir pensioner nimani kutishi mumkin?

U mol-mulk solig'idan to'liq ozod qilish huquqiga ega. Bundan tashqari, ularning sog'lig'i yoki holatidan qat'i nazar ijtimoiy pozitsiya. Rossiyada pensiya yoshiga etgan barcha odamlar ushbu jarimani to'lashdan butunlay ozod qilingan. Odamning qayerda yashashi muhim emas. Asosiysi, u Rossiya Federatsiyasi hududida yashaydi.

Bundan kelib chiqadiki, yuqorida aytib o'tilganidek, o'rganilayotgan to'lovni to'lovchilar faqat mehnatga layoqatli voyaga etgan fuqarolardir. Bolalar va pensionerlar bu soliq hech qanday tarzda to'lamang. Bu haqiqatni har bir fuqaro hisobga olishi kerak.

Hisob-kitoblardagi o'zgarishlar

Shunga qaramay, ko'pchilik ma'lum bir holatda qanday uy solig'i to'lanishi kerakligi bilan qiziqishadi. Haqiqatan ham, 2015 yilda o'rganilayotgan to'lovga nisbatan yangi o'zgarishlar kuchga kirdi. Ular egalariga juda ko'p muammolarni berishdi. Xususan, hisob-kitoblar tufayli.

Ilgari, Rossiya Federatsiyasi qonunchiligining qoidalariga asoslanib, soliq ko'chmas mulkni hisobga olgan holda hisoblab chiqilgan. Qoida tariqasida, u juda baland emas edi. Shu sababli, to'lovlar unchalik katta bo'lmagan.

Ammo hozir hammasi o'zgardi. Yoniq bu daqiqa jismoniy shaxslarning ko'chmas mulk solig'ini hisoblash hisobga olingan holda amalga oshiriladi kadastr qiymati uy-joy. Bu ko'rsatkich ancha yuqori. Shunday qilib, ba'zi yangiliklarda aytilganidek, biz to'lov uchun to'lanadigan summalarning sezilarli darajada oshishini kutishimiz mumkin. Ba'zida bunday to'lovlar oldingi to'lovlardan 5-6 baravar ko'p bo'lishi mumkin. Aniq miqdorni hisoblash juda qiyin. Axir, soliq bazasi turar-joyning kadastr qiymati hisoblanadi.

Chegirmalar

Keyin nima? Kelgusi to'lovlardan qo'rqmang. Axir, barcha fuqarolar u yoki bu holatda qandaydir chegirma olish huquqiga ega. Bu sizga soliq bo'yicha "chegirma" olish imkonini beradi. To'g'ri, uning hajmini hisoblash unchalik oson emas. Nega? Hammasi kadastr qiymatiga bog'liq. Bu mulk solig'ining eng muhim tarkibiy qismi hisoblanadi.

Chegirma, shuningdek, mulk turiga bog'liq bo'ladi. Xususiy uy uchun soliq bitta, kvartirada - boshqasida, xonada - uchinchisida bo'lishini tushunish muhimdir. Va uy-joylarning sanab o'tilgan toifalari uchun ajratmalar mos ravishda boshqacha.

Har bir fuqaroning huquqi nima? Soliq bazasini kamaytirish uchun. To'g'rirog'i, uy-joyning kadastr qiymatidan ma'lum miqdorda chegirib tashlash. Shunga ko'ra, o'rganilgan jazo kamroq bo'ladi. Chegirma istisnosiz barcha fuqarolar uchun.

Hozirda quyidagi cheklovlar mavjud:

• xona - 10 kvadrat metr;
• kvartira - 20 kv. m.;
• uy - 50 kv. m.

Bu nima degani? Belgilangan o'lchamlar uchun uy-joyni baholashda kadastr qiymati kamayadi. Ya'ni, agar 1 kv. m. uy 10 000 rublga baholanadi, keyin umumiy summadan chegirma 50 * 10 000 \u003d 50 000 bo'ladi. Va umumiy maydoni 80 kvadrat metr bo'lgan uy bilan soliq hisobga olinadi. faqat 30 dan. Hech narsa qiyin emas.

Imtiyozlar cheklovlari

Ammo agar fuqaroning katta uyi bo'lsa, u chegirma ololmasligi mumkin. Darhaqiqat, zamonaviy hisoblash qoidalarida ma'lum cheklovlar mavjud. Hamma hollarda ham kerak emas standart chegirma kvadrat metr.

Ko'chmas mulk qiymati katta rol o'ynaydi. Agar u 300 000 000 rubldan oshsa, unda chegirmalar olinmaydi. Ayni paytda Rossiyada amalda bo'lgan qoidalar shu. Yaxshiyamki, hatto juda katta uy ham xuddi shunday miqdorda baholanmaydi. Aholining asosiy qismi yuqoridagi chegirmalarga ega.

Shuni ham unutmaslik kerakki, imtiyoz har bir turdagi 1 ta mulk uchun taqdim etiladi. Bu nima degani? Aytaylik, bir kishining 2 ta kvartirasi va uyi bor. Keyin nima? U tanlagan kvartiralarning 1 tasi uchun va uy uchun alohida chegirma olishi mumkin. Siz tanlaganingiz haqida soliq organlariga oldindan xabar berishingiz kerak. Shunga ko'ra, bunday vaziyatda turar-joy binosiga soliq har qanday holatda ham kamayadi. Ammo kvartiralar bilan, yuqorida aytib o'tilganidek, aniqlanishi kerak bo'ladi.

Agar jim tursangiz

Ko'p turar-joy ko'chmas mulkiga ega bo'lganlar haqida bir oz. Shuni ta'kidlash kerakki, yuqorida aytib o'tilganidek, ular qaysi kvartirani barcha imtiyozlar bilan hisobga olishni hal qilishlari kerak. Yoki qaysi uyda chegirma berish kerak. Va agar qilmasangiz nima bo'ladi?

Bunday holda, chegirma saqlanadi. Lekin u yuqori kadastr qiymatiga ega bo'lgan mulkka (toifalarning har birida) qo'llaniladi. Aslida, qoida amal qiladi: soliq yuqori bo'lgan joyda chegirma mavjud. Buni yodda tutish kerak. Agar siz imtiyozni boshqa mulkka qo'llamoqchi bo'lsangiz, ushbu huquqdan foydalanishingiz mumkin. Ammo faqat soliq idorasiga belgilangan shakldagi arizani topshirish orqali.

Kadastr qiymati haqida

Aytish mumkinki, hozirda asosiy rolni ko'chmas mulkning kadastr qiymati o'ynaydi. Shaxsdan olinadigan mol-mulk solig'i bevosita unga bog'liq bo'ladi.

Qoida tariqasida, bu miqdor davlat tomonidan belgilanadi. Va tegishli ma'lumotlar Mulk reestriga kiritiladi. Uy-joy solig'i narxi ko'chmas mulkning kadastr narxi qancha ekanligini bilib, mustaqil ravishda hisoblanishi mumkin. Bu haqda qayerdan bilish mumkin?

Bir nechta variant mavjud. Birinchi usul soliq organlariga murojaat qilishdir. To'g'ri, hamma kadastr qiymati haqida gapirishi dargumon. Aksincha, ular kelajakda to'lanishi kerak bo'lgan miqdorni darhol xabardor qiladilar.

Muammoni hal qilishning ikkinchi usuli - Rosreestr bilan bog'lanish. Siz buni onlayn qilishingiz mumkin, buni shaxsan qilishingiz mumkin. Va buyurtma kadastr pasporti Ko'chmas mulk. Ushbu hujjat bo'ladi albatta ro'yxatdan o'ting yoki uyda.

Oxirgi usul - ro'yxatga olish xonasiga murojaat qilish. U erda ham ma'lum bir mulk uchun kadastr pasportiga buyurtma berishingiz mumkin. 5 ish kuni ichida beriladi. Shu sababli, 2016 yilda uylar uchun soliq qancha bo'lishini muammosiz hisoblash mumkin bo'ladi.

Doimiy imtiyozlar emas

Yana bir muhim faktni ham hisobga olish kerak. Gap shundaki, fuqarolar, yuqorida aytib o'tilganidek, soliq imtiyozlarini hisobga olgan holda, 2016 yildan beri mol-mulk solig'ini (turar-joy binosi yoki kvartira) to'laydilar. Hech qanday muammo yo'qdek tuyulardi. Shunga o'xshash bonus deyarli barcha fuqarolarga taqdim etiladi. Shunday qilib, o'sish haqida tashvishlanishingiz shart emas. soliq yig'ish jismoniy shaxslarning ko'chmas mulki uchun.

Aslida, hamma narsa ko'rinadigan darajada yaxshi emas. Rossiyada o'rganilayotgan to'lovga nisbatan doimiy bo'lmaydi. To'liq summa chegirmasiz 2020 yilda to'lanishi kerak. Shuning uchun, agar hozirgi vaqtda fuqaro 250 kv. m., 200 "kvadrat" da ko'chmas mulkning kadastr qiymatini hisobga olgan to'lov, bu har doim shunday bo'ladi deb o'ylamasligingiz kerak. Bir necha yil o'tgach, siz to'liq to'lashingiz kerak bo'ladi.

Qanday hisoblash kerak

Ko'pchilik jismoniy shaxslarning ko'chmas mulk solig'i endi qanday hisoblangani bilan qiziqadi. Aslida, to'lov uchun to'lanadigan miqdorni hisoblash juda muammoli. Ko'pchilik soliq organlarida ushbu to'lovni oldindan qiziqtiradi.

Biroq, agar siz uy-joyning kadastr qiymatini bilsangiz, unda soliq hech qanday muammosiz hisoblab chiqiladi. Nega? Chunki yaqinlashib kelayotgan to‘lovni hisoblash uchun maxsus interaktiv kalkulyator ixtiro qilingan. U quyidagi manzilda joylashgan: https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc. Aytgancha, rn74 ni yashash hududi raqami bilan almashtirish talab qilinadi. Masalan, uni hisoblash uchun rn77 yozish kerak.

Ko'rsatilgan oynada siz quyidagilarni ko'rsatishingiz kerak: (zarur emas, lekin kerakli), shartli raqam, soliqqa tortiladigan mulkning maydoni va turi. Shuningdek, siz uy-joyning kadastr qiymatini ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak bo'ladi. Va keyin siz "Davom etish" tugmasini bosishingiz mumkin. Bir necha daqiqa kutish - to'lov uchun to'lanishi kerak bo'lgan miqdor ekranda paydo bo'ladi.

Siz bir narsaga e'tibor berishingiz kerak qiziq fakt: agar siz uy-joyni belgilasangiz, qolgan barcha ma'lumotlar avtomatik ravishda kiritiladi. Ular Rosreestrda ro'yxatga olingan va Rossiya Federatsiyasi soliq xizmati kalkulyatoriga bog'langan. Shuning uchun, ko'pincha fuqarolar to'lov miqdorini hisoblash uchun aynan shu variantdan foydalanadilar.

Natijalar

Endi 2016 yilda u yoki bu holatda jismoniy shaxslar tomonidan qanday uy solig'ini to'lash kerakligi aniq. Ushbu to'lov mulk egalariga ko'p muammolarni keltirib chiqaradi. O'z-o'zidan hisob-kitob qilish tavsiya etilmaydi - xatolar istisno qilinmaydi. Agar uy-joyning aniq kadastr qiymati ma'lum bo'lmasa, siz hisob-kitoblarni unutishingiz mumkin.

Qo'lda, amaliyot shuni ko'rsatadiki, vazifa bilan shug'ullanish tavsiya etilmaydi. Kelgusi to'lov haqida bilish uchun siz rasmiy "onlayn" kalkulyatorga murojaat qilishingiz kerak. Aynan shu usul eng ishonchli ma'lumotlarni olishga yordam beradi. Ayniqsa, fuqaro-to'lovchi bilsa kadastr raqami mulkingizdan.

To'lov 1 dekabrgacha amalga oshirilishi kerak. Aynan shu muddatdan oldin siz 2015 yil uchun jismoniy shaxslarning mol-mulkiga soliq to'lashingiz kerak. Ayni paytda e'tiborga olinishi kerak bo'lgan boshqa xususiyatlar yo'q.

Tahlilchilarning fikricha yirik kompaniyalar- Bu yil allaqachon shahar atrofidagi ko'chmas mulk bo'yicha takliflar soni ortadi.
Egalari yer uchastkalari va dachalar ommaviy ravishda sotuvga qo'yilishi yoki ko'chmas mulkini almashishi mumkin. Bu holat shahar atrofidagi ko'chmas mulk solig'ini hisoblashning yangi qoidalariga olib kelishi mumkin.
Ko'pgina kam daromadli soliq to'lovchilar soliqni etarlicha yuqori deb bilishadi.

Xo'sh, ko'chmas mulk solig'ini qancha to'lashingiz kerak?

uy solig'i va Dala hovli
Birinchidan, biz er va uylarga soliqlar qanday, kim tomonidan va qanday miqdorda belgilanishini ko'rib chiqamiz.
2016 yildan boshlab foizlarda ifodalangan soliq summasi mol-mulkning kadastr qiymatidan hisoblab chiqiladi.
O'z navbatida, har bir uy yoki er uchastkasining kadastr qiymati davlat kadastrini baholash jarayonida aniqlanadi, shundan so'ng u viloyat rahbari tomonidan tasdiqlanadi.
Mulkingizning kadastr qiymatiga ega bo'lgan holda, siz soliq imtiyozlari (uylar uchun) va soliq foizidan foydalangan holda soliqni osongina hisoblashingiz mumkin.

Stavka foizi
Soliq foiz stavkasi miqdori aniqlanadi qoidalar mahalliy hukumatlar va federal shaharlarning qonunlari (Moskva, Sankt-Peterburg va Sevastopol). Biroq, shakllangan stavkalar qonunchilik akti (TC RF) doirasida bo'lishi kerak. Shunday qilib, stavkalarni nolga tushirish yoki oshirish mumkin, lekin uch martadan ko'p emas.
Bog 'va yozgi uylar uchun soliqni aniqlash foizi 0,3% ni tashkil qiladi.
Tikish turar-joy binolari va boshqa binolar - 0,1%.

Masalan, foiz stavkalari yer solig'i Moskva viloyatining Solnechnogorsk tumanidagi ba'zi aholi punktlarida.

IN qishloq aholi punkti Peshkovskiy, Solnechnogorsk tumani , deputatlar qarori asosida soliq stavkasi belgilanadi:
- quyidagi maqsadlar uchun yer uchastkalari uchun 0,2%;
Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi, yozgi uy qurilishi, bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki chorvachilik, garaj kooperativlarini, shaxsiy garajlarni va avtomobillarni saqlash uchun boshqa ob'ektlarni joylashtirish.
Dam olish soliq stavkalari(0,3%, 1,2% va 1,5%) qishloq xo‘jaligi ishlab chiqarishi, savdo va boshqa maqsadlarda foydalaniladigan yerlarga tegishli).

Shahar hududida Solnechnogorsk er uchastkalari bo'yicha soliqlar bo'yicha ham xuddi shunday holat:
- 0,2% belgilangan ob'ektlar uchun: yakka tartibdagi uy-joy qurilishi, yozgi uy qurilishi (fermer xo'jaligi), bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki chorvachilik, shuningdek garaj kooperativlari, yakka tartibdagi garajlar va avtomobillarni saqlash uchun boshqa ob'ektlarni joylashtirish uchun;
- uy-joy fondi joylashgan yer uchastkalari, shuningdek, uy-joy kommunal majmuining muhandislik infratuzilmasi ob'ektlari uchun 0,05 foiz;
- qishloq xo‘jaligi ishlab chiqarishi uchun foydalaniladigan yerlar uchun 0,3%;
- umumiy ovqatlanish, savdo obektlari joylashgan yer uchastkalari uchun 1,0%; sanoat foydalanish, maishiy xizmatlar va boshqalar.
- boshqa turdagi yer uchastkalari uchun 1,5%.

Soliq chegirmasi
Uy yoki boshqa binoning soliq solinadigan bazasini aniqlash uchun soliq chegirmasi 50 kv.m. Bular. Uy, dacha yoki boshqa bino uchun soliq miqdorini aniqlashdan oldin, ma'lum foiz stavkasidan foydalangan holda, ob'ektning haqiqiy maydonidan 50 kv.m olib tashlash kerak.

Biz er uchastkasidagi turar-joy binosi va boshqa binolar uchun soliqni hisoblaymiz:
Uyning kadastr qiymati 5 000 000 rublni tashkil qiladi.
Foiz stavkasi tasdiqlangan mahalliy hukumat 0,1% ga teng.
Uyning maydoni 150 kv.m.
Soliq chegirmasi: 50 kv.m

1) Birining kadastr qiymatini aniqlang kvadrat metr: 5 000 000 rub. / 150 kv.m = 33 333 rubl.
2) Uyning soliqqa tortiladigan maydonini aniqlang: 150 kv.m - 50 kv.m = 100 kv.m.
3) Biz aniqlaymiz soliq bazasi: 100 kv.m * 33 333 rub. = 3 333 300 rubl.
4) Foiz stavkasiga muvofiq soliq miqdorini aniqlang: 3 333 300 rubl. * 0,1%: 100% \u003d 3333 rubl. 30 kop.

Natijada, biz uy uchun soliq miqdorini olamiz: 3333 rubl. To'lanishi kerak bo'lgan 30 tiyin soliqqa tortiladigan davr bir yilga teng.

Er solig'ini hisoblash biroz soddalashtirilgan.
Misol:
Kadastr qiymati bog 'uchastkasi: 900 000 rub.
Bunda foiz stavkasi munitsipalitet 0,25 %
900 000 * 0,25%: 100% = 2250 rubl. - soliq summasi.

Qachon va qanday soliq to'lash kerak
Mulk solig'i keyingi yilning 1 dekabridan kechiktirmay to'lanishi kerak. Bular. agar 2015 yil uchun soliq to'lash zarur bo'lsa, u holda 2016 yil 1 dekabr yakuniy to'lov sanasi bo'ladi.
Soliq er yoki uy joylashgan joyda to'lanishi kerak.
Soliqni to'lash soliq organi tomonidan yuborilgan xabarnoma asosida amalga oshiriladi. Biroq, ba'zi sabablarga ko'ra xabarnoma har doim ham yetkazilmasligini tushunishingiz kerak. Shu munosabat bilan, to'lov miqdori va shartlarini mustaqil ravishda nazorat qilish mantiqan.

soliq imtiyozlari
Shahar atrofidagi ko'chmas mulk solig'ini hisoblashning yangi qoidalari soliq to'lovchilarning ayrim toifalari uchun soliq imtiyozlarini hisobga oladi:
- Sovet Ittifoqi Qahramonlari, Rossiya Federatsiyasi Qahramonlari va uch darajali "Shon-sharaf" ordeni bilan taqdirlangan shaxslar;
- I va II guruh nogironlari;
- Ulug 'Vatan urushi va SSSRni himoya qilish bo'yicha boshqa jangovar harakatlar qatnashchilari;
- bolalikdan nogiron;
- Sovet Armiyasi, Harbiy-dengiz floti, ichki ishlar va davlat xavfsizligi organlarining fuqarolik xodimlari;
- Chernobil AESdagi halokat natijasida, 1957 yilda "Mayak" ishlab chiqarish birlashmasidagi avariya natijasida radiatsiya ta'siriga uchragan, shuningdek, Semipalatinskdagi yadroviy sinovlar natijasida radiatsiya ta'siriga duchor bo'lgan ijtimoiy yordam olish huquqiga ega bo'lgan shaxslar. sinov joyi;
- harbiy xizmatchilar, shuningdek, harbiy xizmatni o‘tash yoshiga yetganda, sog‘lig‘iga ko‘ra yoki tashkiliy-shtat tadbirlari bilan bog‘liq holda harbiy xizmatdan bo‘shatilgan fuqarolar, umumiy harbiy xizmat muddati 20 yil va undan ortiq;
- boquvchisini yo'qotgan harbiy xizmatchilarning oila a'zolari, deb tan olingan;
- yadro va termoyadro qurollarini sinovdan o'tkazish, qurollar va harbiy ob'ektlardagi yadroviy inshootlarning avariyalarini bartaraf etishda maxsus xavf bo'linmalarida bevosita ishtirok etgan shaxslar.

Solnechnogorsk viloyatidagi er uchastkasiga soliq to'lash uchun imtiyozlar
Moskva viloyatining Solnechnogorsk tumani uchun soliq imtiyozi soliq to'lovchini yakka tartibdagi er uchastkalari bo'yicha soliqdan 50 foizga ozod qiladi. uy-joy qurilishi, shaxsiy yordam va dacha iqtisodiyoti(qurilish), bog'dorchilik va bog'dorchilik.

Quyidagi toifadagi fuqarolar imtiyozlardan foydalanishlari mumkin:
- yolg'iz yashovchi kam ta'minlangan fuqarolar va daromadi undan kam bo'lgan kam ta'minlangan oilalar yashash haqi yakka tartibdagi fuqaro uchun Moskva viloyatida tashkil etilgan;
- nafaqaxo'rlar uchun Moskva viloyatida daromadlari yashash minimumidan ikki baravar past bo'lgan nafaqaxo'rlar.
- uch yoki undan ortiq voyaga etmagan bolalari bo'lgan oilalar, ularning bir kishi boshiga tushadigan daromadi Moskva viloyatida belgilangan yashash darajasidan past;

Imtiyozlar olish huquqini olish, nafaqa maqomini hisoblash va tasdiqlash uchun vazirlikning hududiy tuzilmaviy bo‘linmasiga murojaat qilish kerak. ijtimoiy himoya Moskva viloyati aholisi, soliq to'lovchining yashash joyi.
Ariza topshirish vaqtida taqdim etilishi kerak bo'lgan hujjatlar:
- shaxsni tasdiqlovchi hujjat;
- yer uchastkasiga soliq to'lashda imtiyozlar berish to'g'risidagi arizalar;
- pensiya guvohnomasi (pensionerlar uchun);
- Moskva viloyatining Solnechnogorsk tumanining yashash joyidagi ijtimoiy himoya organlari tomonidan berilgan guvohnomalar.

*Diqqat! Yangi va aniq soliq maʼlumotlari uchun murojaat qiling soliq xizmati sizning joylashuvingiz, chunki Vaqt o'tishi bilan soliqqa tortish mexanizmlari o'zgarishi mumkin. Shuningdek, soliq ma'lumotlari taqdim etilgan bo'limga qarab farq qilishi mumkin.

Agar siz mulk egasi bo'lsangiz, mulk solig'ini to'lashingiz kerak bo'ladi. Bu hisobot davridan keyingi yilning 1 dekabriga qadar amalga oshirilishi kerak. Odatda, soliq idorasining o'zi soliq to'lovchini xabardor qilish uchun pochta orqali xabarnoma yuboradi. Ammo xat yetib kelmasa-chi? To'lovni kechiktirish yoki to'lamaganlik uchun qanday jarimalar bor?

Mulk solig'i - Bu majburiy to'lov, mulk egasi to'lashi kerak: bu kvartira bo'ladimi, turar-joy binosi mamlakatda, shahar tashqarisidagi uy, qishloqdagi uy, garaj yoki to'xtash joyidagi joy, shuningdek, sizning eringizdagi yordamchi binolar.

Soliq deklaratsiyasini qanday olish kerak?

Soliqlarni to'lash zarurligini eslatish uchun soliq idorasi odatda fuqarolarga soliq xabarnomalarini ro'yxatdan o'tgan pochta orqali yuboradi. Xabarnoma xat yuborilgan kundan olti kun o'tgach olingan hisoblanadi.

Soliq bildirishnomasi kvitansiyaga qarshi ham o'tkazilishi mumkin.

Soliq xabarnomasini olishning uchinchi (zamonaviy) usuli - bu orqali Shaxsiy kabinet soliq to'lovchi Federal Soliq xizmati veb-saytida: www.nalog.ru. Shaxsiy hisobingizga kirish uchun login va parolni ro'yxatdan o'tgan joydan qat'i nazar, Rossiya Federal Soliq xizmatining har qanday tekshiruvida olish mumkin. Buning uchun shaxsingizni tasdiqlovchi hujjatni taqdim etishingiz va TINni nomlashingiz kerak.

Agar siz shaxsiy hisobdan foydalansangiz, soliq xabarnomasi pochta orqali yuborilmaydi. Uni qog'ozda olish uchun shaxsiy hisobingiz orqali so'rov yuborishingiz kerak bo'ladi.

Yodingizda tuting! Agar soliq organi tomonidan hisoblangan soliqlarning umumiy miqdori 100 rubldan kam bo'lsa, soliq to'lovchiga pochta orqali soliq xabarnomasi yuborilmaydi. Biroq, soliq miqdori 100 rubldan kam bo'lgan xabarnoma. har qanday holatda, siz soliq organi uni jo'natish huquqini yo'qotgan yildan keyin yuboriladi (oldingi uchta yil).

Agar soliq xabarnomasi kelmasa nima qilish kerak?

Pochta orqali soliq xabarnomasi turli sabablarga ko'ra adresatga etib bormasligi mumkin: pochta yaxshi ishlamadi, siz yashash joyingizni o'zgartirdingiz va hokazo. Bunday holda, siz yashash joyingizdagi soliq idorasiga murojaat qilishingiz va uni shaxsan olishingiz kerak bo'ladi.

Siz soliqqa tortiladigan mol-mulkingiz bor-yo'qligi haqida soliq idorasida ma'lumot yo'qligi sababli soliq xabarnomasini olmagan bo'lishingiz mumkin. Siz bunday mol-mulkni muddati o'tgan soliq davridan (yil) keyingi yilning 31 dekabrigacha deklaratsiya qilishingiz kerak. Bunday holda, siz soliq idorasiga uy-joyga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni, shaxsingizni tasdiqlovchi hujjatlarni va TINni taqdim etishingiz kerak.

! 2017 yil 1 yanvardan boshlab ko'chmas mulk ob'ektlari mavjudligi to'g'risida xabar bermaganlik uchun to'lanmagan soliq summasining 20 foizi miqdorida jarima nazarda tutilgan.

Mulkni xabardor qilish uchun hujjatlar soliq idorasiga shaxsan olib borilishi yoki ro'yxatdan o'tgan pochta orqali yuborilishi mumkin. Shuningdek, siz tegishli xabarni yuborishingiz mumkin elektron shakl. Ammo bu malakali elektron imzo bilan sertifikatlashni talab qiladi. Agar siz shaxsiy kabinetdan foydalansangiz, u orqali soliq inspektsiyasiga mulk ob'ektlari to'g'risida xabar berishingiz mumkin.

Xabarnoma qachon yuborilishi kerak?

Ko'chmas mulk solig'i muddati o'tgan soliq davridan keyingi yilning 1 dekabridan kechiktirmay to'lanishi kerak. Ya'ni, 2015 yil uchun soliq 2016 yil 1 dekabrgacha to'lanishi kerak. Soliq inspektsiyasi soliq to'lash muddati tugashidan kamida 30 kun oldin xabarnoma yuborishi kerak.

Qabul qilmaslikni unutmang soliq xabarnomasi soliq to'lovchini soliq to'lashdan ozod qilmaydi va to'lanmagan taqdirda sanktsiyalar bilan tahdid qiladi! Shuning uchun, agar noyabr oyida xabarnoma olinmagan bo'lsa, soliq idorasiga murojaat qilish, to'lov shaklini olish va pulni depozitga qo'yish sizning vijdoningizdir.

Mulk solig'ini o'z vaqtida to'lamaslik jarimaga olib keladi. Agar soliqni o'z vaqtida to'lamasangiz, sizga jarima solinadi.

Jazolar quyidagi formula bo'yicha hisoblanadi:

2016 yil 1 yanvardan boshlab Rossiya Bankining qayta moliyalash stavkasi qiymati qiymatiga teng. asosiy stavka Rossiya banki va 30.10.2017 dan 8,25%. Qayta moliyalash stavkasining qiymati vaqti-vaqti bilan o'zgarib turadi. Joriy qiymatni Rossiya Markaziy bankining veb-saytida (www.cbr.ru) bilib olishingiz mumkin.

Soliqni o'z vaqtida to'lamaganlar uchun soliq inspektsiyasi soliq qarzi va jarimalarni to'lash to'g'risida talabnoma yuboradi. Unda quyidagilar bo'lishi kerak:

• soliq qarzi miqdori;
• da'vo arizasi berish paytidagi jarimalar miqdori;
• soliqni to'lash muddati;
• talabni bajarish muddati;
• shuningdek, talab bajarilmagan taqdirda soliq undirish choralari ko'riladi.

Qarz sakkiz ish kuni ichida to'lanishi kerak th so'rov olingan kundan boshlab, agar unda uzoqroq muddat ko'rsatilmagan bo'lsa. Agar so'rov buyurtma pochta orqali yuborilgan bo'lsa, u ushbu xat yuborilgan kundan boshlab olti ish kunidan keyin qabul qilingan hisoblanadi.

Mumkin bo'lgan jarimalar

Soliq to'lamaganlik uchun jarimaga tortilishi mumkin. Jarima to'lanmagan soliq summasining 20 foizini tashkil qiladi. Agar tekshirish soliqni qasddan to'lamaganligingizni isbotlasa, jarima miqdori 40% gacha oshadi. Soliq organi qarzdorni soliq to'lanishi kerak bo'lgan yildan keyingi kalendar yili boshidan boshlab uch yil mobaynida javobgarlikka tortishga haqli.

Shuni bilish kerakki, javobgarlikka tortilishi uchun soliq organi huquqbuzarlik sodir etilganligini tasdiqlovchi dalillarga ega bo'lishi kerak: inspeksiya soliqni qonunga muvofiq hisoblab chiqqanligini tasdiqlovchi hujjatlarga ega bo'lishi, sizga soliq xabarnomasi va talabnoma yuborganligi, xabarnomani olgan fakti va sanasi tasdiqlanishiga ega.

Soliq to'lashdan bo'yin tovlash sud jarayoniga olib kelishi mumkin

Agar sizda uch ming rubldan ortiq qarz bo'lsa va to'lov muddati tugagan kundan boshlab uch oydan ko'proq vaqt o'tgan bo'lsa, soliq organi to'lovchi bo'lmagan shaxsni sudga berishi mumkin. Da'voning maqsadi - shaxsiy mulk hisobiga qarzlarni undirish yoki Pul bank hisobvaraqlari bo'yicha.

Agar qarz uch mingdan kam bo'lsa, soliq organi talabni bajarish muddati tugaganidan keyin faqat uch yil o'tgach sudga murojaat qilishi mumkin. Bunday holda, soliq organi sudga ariza bilan faqat uch yillik muddat tugaganidan keyin birinchi olti oy ichida murojaat qilishi mumkin.

Soliqlarni to'lash majburiyati so'zsiz bo'lganligi sababli, soliq organi sud qarori bilan sudga murojaat qilishi mumkin. Bunday holda, sud qaror chiqaradi ijro hujjati (sud qarori) sudsiz va tomonlarni chaqirmasdan.

Bundan tashqari, soliq organi o'z ish beruvchisini qarzdorning qarzi to'g'risida xabardor qilishi, shuningdek uni yoki sizga to'lovchi boshqa shaxsni yuborishi mumkin. ish haqi, pensiya, stipendiya va boshqa davriy to'lovlar, mablag'larni tiklash bo'yicha ijro hujjati.

1 dekabr - to'lashning oxirgi kuni mulk solig'i oldingi soliq davri uchun. Bu davr birinchi marta San'atning joriy versiyasida 2016 yilda tashkil etilgan. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 409-moddasi (TC). Ilgari, qonun bilan belgilangan to'lov muddati 1 oktyabrga to'g'ri keldi va undan ham oldinroq (2015 yilgacha) - 1 noyabrdan kechiktirmay.

Shu bilan birga, Rossiyada mol-mulk solig'i hali ham bildirishnoma asosida to'lanadi, ya'ni. asosida soliq xabarnomasi, unda to'lanishi kerak bo'lgan soliq summasi, soliq solish ob'ekti (kvartira, xona, turar-joy binosi, garaj va boshqa binolar va binolar) va to'lash muddati buzilgan taqdirda yaxshi bandlariga muvofiq hisoblab chiqilgan (mavjud jarima). 3-4 st. 75 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi har bir kechikish kuni uchun to'lanmagan soliqning foizi sifatida (hozir jismoniy shaxslar uchun 1/300 Markaziy bank tomonidan belgilangan qayta moliyalash stavkasidan — 2017-yil 18-sentabrdan boshlab 8,5 foiz miqdorida belgilandi.

Shu bilan birga, shuni ta'kidlash kerakki, San'atning 2-bandiga muvofiq mol-mulk solig'ini to'lash uchun soliq xabarnomasi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 52-moddasi Soliq inspektsiyasi tomonidan kvartiraning (boshqa turar-joy binolari yoki binosi) egasiga yuborilishi kerak. 30 kundan kechiktirmay to'lash muddatidan oldin (ya'ni, 2017 yilda kvartira yoki boshqa mol-mulk uchun soliq to'lash uchun soliq xabarnomalarini tarqatish 1 noyabrda tugashi kerak).

Shu bilan birga, 2016 yilda bo'lgani kabi, ko'plab turar-joy binolari egalari, noma'lum sabablarga ko'ra, ular 2017 yil uchun kvartira solig'i kelmadi!

Agar soliq to'lash uchun soliq idorasidan xat olmagan bo'lsam nima qilishim kerak?

Yaqin vaqtgacha, bunday vaziyatlarda turar-joy binolari egalari uchun bu borada hamma narsa oddiy edi: agar to'lov to'g'risidagi bildirishnoma qonunda belgilangan muddatda olinmagan bo'lsa, unda to'lash majburiyati yo'q edi.

Biroq, joriy etilishi munosabati bilan 2015 yil 1 yanvardan boshlab soliq to'lovchilar soliq kodeksi RF 2.1-b. 23 yangi majburiyat paydo bo'ldi: soliq xabarnomalari olinmagan taqdirda mulkdorlar o'zlariga tegishli bo'lgan mol-mulkka nisbatan ushbu soliqlarni o'z vaqtida va to'lamaganliklari uchun joriy yilning 31 dekabriga qadar o'z-o'zidan hisobot mol-mulk joylashgan joyda soliq xizmatida bunday mulk mavjudligi to'g'risida.

Buni qilish kerak:

• , Rossiya Federal Soliq Xizmatining 2014 yil 26 noyabrdagi MMV-7-11-son buyrug'i bilan tasdiqlangan /;
• ilova bilan hujjatlar nusxalari, tegishli mulkka bo'lgan huquqlarni belgilaydi;
• bir marta soliq xabarnomasi olinmagan har bir bunday mol-mulkka nisbatan.

Ushbu majburiyatni 2017 yil 1 yanvardan boshlab San'atning 3-bandiga muvofiq belgilangan muddatda bajarmaslik. 2014 yil 2 apreldagi 52-FZ-sonli qonun bilan kiritilgan Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 129.1-moddasi tahdid soladi. 20% jarima hisobot taqdim etilmagan har bir mol-mulkka nisbatan to‘lanmagan mol-mulk solig‘i summasidan.

To'g'ri, bu har doim ham kerak emas. Agar 2017 yil 1 dekabrgacha Federal Soliq xizmatidan soliq xabarnomasi olinmagan bo'lsa va tegishli mol-mulk solig'i to'lanmagan bo'lsa, soliq organlariga xabar bering. shart emas quyidagi hollarda:

• agar 2017 yilgacha soliq to'lovchi o'z kvartirasiga yoki boshqa ko'chmas mulkiga nisbatan mol-mulk solig'i to'langanligi to'g'risida bunday xabarnoma olsa kamida bir marta keling(ya'ni, bu holda, Federal Soliq xizmati soliq solish ob'ekti haqida allaqachon xabardor - bu fakt o'tgan yillarda bunday soliqni to'lash bilan kafolatlangan);
• soliq kvitansiyasi tufayli kelib tushmagan bo'lsa soliq imtiyozlarini taqdim etish(va chunki ko'p hollarda mulkiy chegirmalar Va soliq ta'tillari deklarativ asosda taqdim etilgan bo'lsa, mulk egasi ularning ta'minlanishi haqida bilishi kerak).

O'tgan yillarda kvartira solig'ini to'lagan va oluvchi bo'lmagan fuqarolar haqida nima deyish mumkin? soliq imtiyozlari, lekin 2017 yilda soliq to'lash uchun soliq idorasidan xat hali ham kelmaganmi?

Nega kvartira solig'i tushmadi?

Ro'yxatdan o'tgan pochta orqali soliq xabarnomasini yuborish soliq to'lovchini mol-mulk solig'ini to'lash zarurligi to'g'risida xabardor qilishning yagona usuli emas. San'atning 4-bandidagi Soliq kodeksining joriy versiyasi. 52-sonli, shuningdek, fuqarolarni kvartira va boshqa ko'chmas mulk bo'yicha soliq to'lovlari to'g'risida xabardor qilishning quyidagi variantlarini nazarda tutadi:

• kvitansiyani olgan holda shaxsan yetkazib berish;
• “telekommunikatsiya kanallari” orqali elektron shaklda;
• internet xizmati orqali "Soliq to'lovchining shaxsiy hisobi" Rossiya Federal Soliq xizmati nalog.ru rasmiy veb-saytida.

Shunisi e'tiborga loyiqki, tasdiqlangan hisob qaydnomasini olgan fuqarolar Federal Soliq xizmati veb-saytidagi shaxsiy kabinetiga kirishlari uchun soliq xabarnomalari qog'ozda pochta orqali yuboriladi. boshqa kelmaydi- ular uchun xabarnomaning ustuvor turi endi Internet orqali elektron shaklda yuboriladi (quyida Federal Soliq xizmati nalog rasmiy veb-saytida soliq to'lovchi - jismoniy shaxsning shaxsiy kabinetida yaratilgan bunday elektron soliq xabarnomasining namunasi keltirilgan. .ru). Bu nafaqat kvartira yoki uy uchun soliqqa, balki, masalan, transport yoki er solig'iga ham tegishli:

Biroq, kirish uchun "Soliq to'lovchining shaxsiy hisobi" Rossiya Federal Soliq Xizmati filiallarida berilgan TIN uchun hisob bilan bir qatorda siz ham hisobdan foydalanishingiz mumkin. Identifikatsiya va autentifikatsiyaning yagona tizimi (ESIA), endi fuqarolar asosan ruxsat olish uchun olishadi Yagona davlat xizmatlari portali www.gosuslugi.ru - agar uning shaxsini tekshirish tartibi xizmat ko'rsatish markazlaridan (bo'limlardan) birining shaxsiy murojaati bilan yakunlangan bo'lsa pensiya jamg'armasi yoki MFC).

Bundan tashqari, endi, 3-qismning 4-bandiga binoan, Art. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 52-moddasi, agar soliq davri uchun bitta xabarnoma bo'yicha hisoblangan soliq summasi bo'lsa. 100 rubldan kam, bu umuman to'lovchiga yuborilmaydi- iqtisodiy nuqtai nazardan foydali emas.

Bunday soliqni to'lash majburiyati kechikishlarni to'lamasdan keyingi yilga o'tkaziladi - aslida bunday soliq hatto Ichki daromad xizmati tomonidan ham hisoblanmaydi.

Shunday qilib, agar 2017 yilda kvartira uchun soliq to'lash to'g'risida soliq xabarnomasi olinmagan bo'lsa ma'lumot etishmasligi tufayli emas V soliq idorasi soliq solish ob'ekti to'g'risida (qonunga ko'ra, bu haqda Federal Soliq xizmatini mustaqil ravishda xabardor qilish kerak bo'ladi) 31 dekabrgacha joriy yilning), keyin kvartira solig'i to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya quyidagi asosiy sabablarga ko'ra ro'yxatdan o'tgan pochta orqali kelmagan bo'lishi mumkin:

• soliq xabarnomasi elektron shaklda kelishi mumkin Federal Soliq xizmati veb-saytidagi "Soliq to'lovchining shaxsiy hisobi" orqali (tegishli, shu jumladan olingan fuqarolar uchun). O'tkan yili yagona davlat xizmatlari portalidagi tasdiqlangan hisob qaydnomasi);
• oldingi soliq davri uchun mulk solig'i (2017 yilda - 2016 yil) to'lov uchun hisob-kitob qilinmaydi ekanligi tufayli 100 rubldan oshmaydi.(keyin bu soliq keyingi yilning to'lov kvitansiyasiga kiritiladi va bu vaqt mobaynida penya va jarimalar undirilmaydi).

Agar kvitansiya kelmagan bo'lsa, kvartira solig'ini qanday to'lash kerak?

Shu bilan birga, Yandex xizmatining o'zi TIN orqali siz faqat tekshirishingiz mumkinligini taklif qiladi allaqachon shakllangan qarz(ya'ni, 1 dekabrdan keyin soliqlarni shu tarzda to'lash mumkin bo'ladi), kechiktirilgan har bir kun uchun penya hisoblangan.

Tugmani bosgandan so'ng "Tekshirish" 2017 yil 1 dekabrgacha hisoblangan barcha soliqlar bo'yicha qarzlar mavjudligi yoki ularning yo'qligi haqida xabar paydo bo'ladi.

Qarzni Yandex.Money hamyonida mavjud bo'lgan mablag'lar va unga bog'langan mablag'lar bilan to'lashingiz mumkin. bank kartasi(bog'lash jarayoni ham bir necha bosqichda amalga oshiriladi).

Xulosa

Agar 1 dekabrdan keyin 2017 yilda to'lanmagan soliqlar bo'yicha qarz aniqlanmasa (turli Internet xizmatlari orqali TIN tomonidan tekshirish natijalariga ko'ra, holat "Hech narsa topilmadi") va soliq organlari soliq solish ob'ekti (kvartira yoki boshqa ko'chmas mulk) to'g'risida xabardor bo'lmasligiga shubha qilish uchun hech qanday sabab yo'q, ehtimol bu yil hisoblangan soliqlar miqdori. 100 rubldan kam bo'lgan va ular maosh olishadi soliq organlari 3-qism, 4-bandiga muvofiq umuman ko'rsatilmagan. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 52-moddasi iqtisodiy nuqtai nazardan foydasizligi sababli (xabarnoma va to'lov kvitansiyasi bilan ro'yxatdan o'tgan xatni yuborish narxi soliqning o'zi bilan solishtirish mumkin yoki undan ko'p. ). Bunday holda, ular kelgusi yil uchun soliqlar bilan birga to'lanishi kerak bo'ladi bu vaqt ichida jarimalar va jarimalar hisoblanmaydi.

Ular aytganidek, soliqni to'lang va tinch yashang!

"To'g'ri ro'yxatdan o'tkazilmagan ko'chmas mulk bilan bog'liq har qanday bitimlar 2018 yildan boshlab imkonsiz bo'ladi"

2017-yildan boshlab xonadonlarimiz, uylarimiz, yozgi uylarimiz uchun soliqni avvalgidek bir tiyin inventar narxidan emas, bozor narxidan to‘laymiz. Yangi summalar bilan soliq to'lovlari 2016 yilning bahorida kela boshlaydi. Endi ularga tayyorgarlik ko'rish vaqti keldi - hech bo'lmaganda ruhiy jihatdan. Buning uchun davlat uylarimiz va dachalarimizni qanday baholashini bilish foydalidir. Ularning qiymati qanchalik to'g'ri? Qanday muammolar paydo bo'lishi mumkin? Ularning oldini olish mumkinmi?

Moskva viloyatidagi kapital qurilish ob'ektlarining oldingi keng ko'lamli kadastr bahosi 2012 yilda amalga oshirilgan. Hozir baholash ishlari olib borilmoqda. Bu bilan "MOBTI" MO davlat unitar korxonasi - Moskva mintaqaviy BTI shug'ullanadi. Biz uchun qanday kelajak tayyorlanayotgani haqidagi savollar bilan MK direktori Vladimir Denisovga murojaat qildi.

- Vladimir Alekseevich, uylarimiz va kvartiralarimizni kadastr qiymati bo'yicha baholash qaysi bosqichda?

Ob'ektni baholash kapital qurilish hozirda davom etmoqda va oktyabr oyida tugaydi. Natijalar asosida ularning kadastr qiymati aniqlanadi. Natijalarni Moskva viloyati Mulk vazirligiga topshiramiz, u ularni tasdiqlaydi, shundan so'ng ular Rosreestrga yuboriladi. Baholash loyihasi sharhlarni to'plash uchun Rosreestr veb-saytida jamoatchilikka joylashtiriladi va natijalar 2015 yil 1 dekabrgacha tasdiqlanadi. Keyin Rosreestr ushbu ma'lumotni davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritish uchun Kadastr palatasiga yuboradi va shundan so'ng ular xabarnomalarni tayyorlash va tarqatish uchun soliq xizmatiga o'tkaziladi.

- Xususiy uylar va dachalar uchun soliq sezilarli darajada oshadimi? Xavotir olishimiz kerakmi?

Menimcha, buning uchun hech qanday sabab bo'lmaydi. Ko'pincha, bezovtalanadigan atmosfera shunchaki pompalanadi.

- Qanday o'sish olinadi - kamida taxminan?

Bir misolni ko'rib chiqing: hududda uy bor. Bugungi kunga qadar unga soliq inventar qiymatidan kelib chiqqan holda shakllantirilardi. Ikki oy uchun - 16 rubl, bir yil uchun - 96 rubl. Kelgusi yilda ushbu uyga soliq kadastr qiymatidan kelib chiqib shakllantiriladi. Va siz yiliga taxminan 12 ming to'lashingiz kerak bo'ladi. Soliq qanchaga oshdi?

- Bir yuz yigirma besh marta. Juda munosib, aslida.

Bu adolatsizlik deb afsuslanishi mumkin. Soliq 125 barobar oshdi! Lekin bu haqiqatan ham adolatsizlikmi? Keling, mutlaq raqamlarni ko'rib chiqaylik. Uy uchun 96 rubl to'lash adolatdanmi? Yoki kvartira uchun soliq 120 rubl edi, endi u yiliga 3 ming bo'ladi. Va bu adolatsizlikmi?

- To'g'ri aytdingiz, biz to'lagan mulk solig'i haqiqatan ham hayratlanarli darajada past edi.

Ko'pchilik, menimcha, buni tushunishadi. Shuning uchun men ommaviy g'azabni kutmayman.

Yer uchastkalari uchun kadastr qiymatidan soliq joriy etilganda ham vaziyat taxminan bir xil edi. Odamlar o'z yerlari uchun haqiqiy, bozor narxidan soliq to'lashga tayyor edilar. Ammo soliq to‘lovlari kelganda, ko‘p hollarda yer bundan ancha yuqori baholangani ma’lum bo‘ldi. Uylar bilan ham shunday bo'lmaydimi?

Kadastr baholash ommaviy usulda amalga oshiriladi. Bu shuni anglatadiki, xatolar bo'lishi mumkin: umumlashtirishlar muqarrar va ba'zi hollarda ob'ektlarning individual xususiyatlari hisobga olinmasligi mumkin, chunki ular Davlat mulk kodeksiga kiritilmagan.

Biroq, buzilish ehtimolini minimallashtirish uchun biz Moskva viloyati Mulk munosabatlari vazirligi va Kadastr palatasi bilan birgalikda Davlat ko'chmas mulk kadastridan olingan ma'lumotlarni aniqlashtirish, ularni o'zaro bog'lash bo'yicha keng ko'lamli ishlarni amalga oshirmoqdamiz. o'z arxivimizdagi ma'lumotlar - va bu 10 milliondan ortiq saqlash birliklari!

Qachon kerak, qachon gaplashamiz katta va baholash qiyin ob'ektlar haqida, bizning mutaxassislar hali binolar va inshootlar individual xususiyatlarini aniqlash uchun hududga borish.

Bu ishlarning barchasi iloji boricha aniq kadastr baholashni o'tkazish istagiga asoslangan bizning tashabbusimizdir, chunki biz Moskva viloyati ma'muriyati va uning aholisi - Moskva yaqinidagi ko'chmas mulk egalari oldidagi mas'uliyatimizni juda yaxshi tushunamiz.

- Lekin egalari hali ham validolni tayyor saqlashlari kerakmi?

Biz kerak bo'lmasligi uchun hamma narsani qilishga harakat qilamiz.

Qanday sabablarga ko'ra xususiy uy - ha, aytmoqchi, har qanday uy, har qanday bino - davlat kadastrini baholash jarayonida noto'g'ri baholanishi mumkin?

Avvalo, texnik xato tufayli. Misol uchun, bir kishi allaqachon kadastr qiymatiga qarab soliq to'lagan, taxminan aytganda, 3 ming. Va kimdir Davlat ko'chmas mulk kadastridagi nolni aralashtirib yuborgan va ular unga 30 ming uchun to'lov yuborishadi. Xato. Chunki GKN vergulni ko'chirdi - 100 kv. kvadrat metr unga berildi va 1000.

Nima uchun bunday xatolar yuzaga keladi?

Ilgari kapital qurilish ob'ektlari haqidagi barcha ma'lumotlar BTI arxivida saqlangan qog'oz ommaviy axborot vositalari. 2013-yilda BTI arxividan olingan ma’lumotlar skanerlash va shifrni ochish yo‘li bilan Davlat mulk qo‘mitasiga o‘tkazildi. Qog'oz hujjatlar raqamli hujjatlarga aylantirildi. Ammo qog'oz qayerdadir burishgan, chaynalgan, burmalarida o'chirilgan, matn noto'g'ri skanerlangan va ma'lumotni uzatishda xatolik yuz bergan.

Hozir arxivimizdan GKNga o‘tkazilgan ma’lumotlarga aniqlik kiritayapmiz. Ular bizga Davlat tovarlar qo‘mitasidan pudratchi sifatida tushirilgan va biz ularni arxivimiz bilan solishtiramiz, barcha vergullar kerakli joyda ekanligini tekshiramiz. Agar, albatta, bizda bu ma'lumotlar mavjud bo'lsa, chunki 2013 yil yanvar oyidan beri hech qanday texnik inventarizatsiya o'tkazilmagan va o'sha paytdan beri kimda qancha maydon qurilganligini aniqlashning iloji bo'lmasa, buxgalteriya hisobi yo'q.

– Xususiy uylar va binolar qanday ko‘rsatkichlar bo‘yicha baholanadi?

Kadastr qiymati matematik modelni qurish bilan ommaviy baholash usullari bilan aniqlanadi. Bu joylashuvni hisobga oladi transportdan foydalanish imkoniyati, infratuzilmaning mavjudligi, shuningdek, aniq ob'ektlarning xususiyatlari: bino qurilgan devorlarning materiali, maydoni, foydalanishga topshirilgan yili, agar mavjud bo'lsa, baholovchi bor.

- Binoning eskirishi qanday hisoblanadi?

Bu yetarli murakkab formula, unda, boshqa narsalar qatorida, jismoniy eskirish belgilarini solishtirish mumkin. Ammo eskirish parametri shunchaki GKNga kirmadi.

Ammo har qanday qishloq yoki qishloqda to'lib-toshgan eski kulbalar-chi? Ular haqiqatdan ham qimmatroq bo'ladimi? U erdagi maydonlar katta, 60–70 kv. metr. Lekin hamma narsa chirigan, pol yiqilib, tomidan suv oqadi. Va, albatta, egalari kulbani bir yarim millionga baholaganliklarini aytishadi, lekin men uni bunday pulga sotmayman. Va umuman olganda, bunday uylar sotilmaydi. Ular uchastkalarni sotib olishadi va bu kulbalarning barchasi buzish uchun, ularni ta'mirlashdan ko'ra sindirish arzonroqdir.

Aynan shuning uchun bizning kompaniyamiz baholash ishlarini olib borish uchun tanlangan. BTI arxivida Moskva viloyatidagi 10 millionga yaqin kapital qurilish loyihalari haqida ma'lumotlar saqlanadi. BTI arxivida joylashgan texnik pasportda GKNga qaraganda ancha ko'p ma'lumotlar mavjud. Arxivlar yordamida biz Davlat mulk qo‘mitasi ma’lumotlarini to‘ldiramiz, eng shaffof va haqqoniy baho berish uchun amortizatsiya foizini aniqlaymiz.

Soliqlar adolatli bo'lishi kerak. Har qanday narsadan yiqilgan "tovuq kafesi" va bir xil maydondagi qattiq yozgi uy uchun bir xil miqdorda haq to'lash mumkin emas.

Ikkala uy ham ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, ularning narxi har xil bo'ladi, ya'ni soliq miqdori bir xil bo'ladi. Ammo o'zi uchun yozgi uy qurgan fuqaro unga bo'lgan huquqni ro'yxatdan o'tkazmagan bo'lsa, u holda u Davlat kadastrida bo'lmaydi, lekin bu erda ilgari eski uy bo'ladi. Yoki, ehtimol, ikkita uy bo'ladi, bu ham sodir bo'ladi. Agar biror kishi kulbani bir tiyinga sotib olib, uni buzib tashlagan bo'lsa, lekin unga bo'lgan huquqini bekor qilmasa, u buning uchun soliq to'laydi. Har bir egasi o'z mulkini boshqarishi, uni tozalashi kerak, buning uchun soliq xizmati veb-saytida shaxsiy hisob mavjud.

- Bu qishloqdagi buvilar uchun emas. Ularning shaxsiy hisobi nima?

Buvilarning soliqlari yuqori bo'lmaydi. Biz buning uchun ishlayapmiz - ularning ob'ektlarining kadastr qiymatini koeffitsientlar bo'yicha tartibga solish uchun biz qurilish yilini aniqlaymiz. Bundan tashqari, qonunchilikda bir qator imtiyozlar va chegirmalar nazarda tutilgan.

Yakka tartibdagi turar-joy binosi uchun soliq qiymati minus 50 kv. m undan umumiy maydoni. Ya'ni, agar uyning maydoni 250 kvadrat metr bo'lsa. m, keyin faqat 200 kv. m Agar siz qurilishni tugatmagan bo'lsangiz va uyni foydalanishga topshirmagan bo'lsangiz, u tugallanmagan qurilish ob'ekti hisoblanadi. Ikkala ob'ekt (agar ular to'g'risidagi ma'lumotlar davlat ko'chmas mulk kadastrida bo'lsa - GKN) 0,1% dan 0,3% gacha bo'lgan stavkada - munitsipalitetning qaroriga qarab soliqqa tortiladi.

Biroq, nafaqaxo'rlar ushbu ob'ektlarning birortasi uchun soliq to'lashlari shart emas, chunki qonun hujjatlarida har bir toifadagi bitta ob'ekt uchun imtiyozlar nazarda tutilgan: turar-joy binosi, yashash joylari, qurilishi tugallanmagan, garaj va boshqalar.

E'tibor bering: kadastr qiymati bo'yicha soliq sizning ob'ektlaringiz joylashgan er uchastkasiga ham tegishli.

Bu faqat sayt uchun odamlar odatda soliq to'laydilar, lekin unda qurilgan uy uchun emas. Ular shunchaki ro'yxatdan o'tkazmaydilar va soliq idorasi bu haqda bilmaydi. Mulk vazirligi ma'lumotlariga ko'ra, Moskva viloyatidagi kottejlar, dachalar, xususiy uylarning deyarli 30 foizi Davlat mulk qo'mitasida ro'yxatga olinmagan.

Bu dacha amnistiyasining oqibatlari. Odamlarni kapital qurilish loyihalariga bo'lgan huquqlarni talab qilishga undash uchun dacha amnistiyasi ixtiro qilindi - huquqlarni ro'yxatga olishning soddalashtirilgan tartibi. Egasi Rosreestrga kelishi, ariza, deklaratsiya yozishi, o'z uyining rasmini qo'lda chizish va uning maydonini ko'rsatishi mumkin edi. Hech kim o'zgarmadi. Hamma narsa aholining harajatlarini kamaytirish maqsadida qilingan. Uy 1000 kvadrat metr bo'lishi mumkin. metr, va egasi 100 e'lon qildi. Va uning uyi unga shunday ro'yxatga olingan.

Bunday uylarni qanday baholash mumkin, agar baholovchilar ularning mavjudligini bilmasalar ham? Ehtimol, ular baribir chiqib ketishlari kerak. Aylanib yuring, kim nima qurganini ko'ring.

Shunday bo'ladi. Soliq kodeksiga o‘zgartirishlar kiritildi, unga ko‘ra, har bir fuqaro o‘zining mol-mulki borligi haqida xabar berishi kerak. Xabar bermasa, ertaga inspektor, albatta, uning oldiga yugurib kelmaydi. Ammo murakkab kadastr ishlari ertami-kechmi amalga oshiriladi va barcha sir aniq bo'ladi.

Bundan tashqari, ko'plab munitsipalitetlarning o'zlari yashirin ko'chmas mulkni aniqlash bo'yicha ishlarni amalga oshiradilar. Aerofotosurat materiallari kadastr ma'lumotlariga qo'yilgan va munitsipalitetlar bu uy uchun hech kim to'lamasligini yoki pul to'lamasligini ko'rishadi. kichik uy. Agar shunday bo'lsa, ular egasini topib, soliq xizmatiga xabar berishadi. U unga murojaat qiladi: “Nega o'zingni bildirmading? Ko'chmas mulk, soliq muddati tugadi, siz xabarnoma oldingizmi?” Va u katta miqdorda jarima to'laydi - go'zal uyi qiymatining 20 foizigacha. Mukofot qahramonni topadi.

Bu tez orada kelmasligidan qo'rqaman.

Tez orada. Rivojlanish sakrash va chegaralar bilan rivojlanmoqda. Ro'yxatga olish kitobi juda yaxshi ishlaydi. Agar biror kishi o'z uyini kadastr reestriga uchastkasi bilan qo'ygan va huquqlarni ro'yxatdan o'tkazgan bo'lsa, kelajakda bitimlarni amalga oshirish uchun unga hech narsa kerak emas. U oddiygina Rosreestr portali orqali elektron shaklda ariza yuboradi va tranzaktsiya 5 kun ichida ro'yxatga olinadi - siz hatto hech qaerga borishingiz shart emas.

Bundan tashqari, mintaqada ko'p funktsiyali markazlar orqali berilishi mumkin bo'lgan to'qqizta er bitimlari xizmati mavjud: 1 iyuldan 8 ta pilot munitsipalitet va munitsipalitet tumanlarida va 1 avgustdan - butun Moskva viloyatida. Ushbu xizmatlarga quyidagilar kiradi: ruxsat etilgan foydalanishning toifasi va turini o'zgartirish, er sotib olish, tender o'tkazish, ijara shartnomasini yangilash, servitut o'rnatish, erni qayta taqsimlash yoki kesish, joylashuvni kelishish. Bundan tashqari, ularning har biri uchun qat'iy muddat belgilangan, shu jumladan, jamoatchilik muhokamalarini o'tkazish hisobga olingan.

Bu, albatta, soddalashtirishga qaratilgan yer va mulk xizmatlarini ko‘rsatish tartibini tubdan o‘zgartirishdir. Endi MFC, maxsus dasturiy ta'minot yordamida, federal organlar bilan hamkorlikda - Rosreestr, Kadastr palatasi va boshqalar bilan - so'rovlarni elektron shaklda yuboradi.

Shu vaqt ichida - iyuldan sentyabrgacha - MFC asosida yagona tizim Moskva viloyatida er masalalari bo'yicha 6,5 ​​mingdan ortiq arizalar qabul qilindi!

Lekin MFC xizmatlaridan foydalanish uchun avvalo o'z mulkingizni ro'yxatdan o'tkazishingiz, uni kadastrga qo'yishingiz, sayt chegaralarini aniqlashtirishingiz, uyni ro'yxatdan o'tkazishingiz, uni saytga "bog'lashingiz" kerak. Ko'p shov-shuv. Ehtimol, Moskva viloyati egalarining yarmi bularning hech birini qilmagan. Va kimdir uchun - va hamma narsa.

Buni hali ham qilish kerak bo'ladi. 2018 yildan boshlab to'g'ri rasmiylashtirilmagan ko'chmas mulk bilan bog'liq har qanday bitimlar amalga oshirilmaydi. Siz mol-mulkingizni sota olmaysiz, xayr-ehson qila olmaysiz yoki vasiyat qila olmaysiz. Bundan tashqari, sizga jarima solinadi to'lanmagan soliqlar. Va agar sizning fikringizcha, bu to'satdan paydo bo'lsa yozgi uy federal avtomagistral o'tadi, u sizdan tortib olinadi va ular buning uchun pul ham to'lamaydilar. Shunday ekan, mulkingizga g'amxo'rlik qiling. Tugallang, ro'yxatdan o'ting. Endi mavjud bo'lmagan narsalarni reestrdan olib tashlang. Ko'rinadigan narsalarni joylashtiring. To'g'ri tushuning, sudrab chiqmang.

YORDAM "MK"

2013 yilgi hisob-kitoblarga ko'ra, uyingiz, dacha, dacha, kvartira, shiypon, tovuqxona va boshqalarning kadastr qiymatini Rosreestr veb-saytida "Xizmatlar - Davlat kadastr baholash ma'lumotlari fondidan ma'lumot olish" bo'limida topishingiz mumkin. . Lekin siz ob'ektning kadastr raqamini bilishingiz kerak, aks holda u topilmaydi.

Ba'zi foydali ma'lumotlarni Moskva viloyati Mulk munosabatlari vazirligining 2013 yil 18 apreldagi 476-sonli "Ko'chmas mulkni davlat kadastr baholash natijalarini tasdiqlash to'g'risida" gi buyrug'idan (er uchastkalari bundan mustasno) olish mumkin. Moskva viloyati hududida joylashgan". U Moskva viloyati Mulk vazirligining veb-saytida "Qoidalarni ishlab chiqish faoliyati - Vazirlik tomonidan qabul qilingan ma'muriy hujjatlar" bo'limida joylashtirilgan.

Unga Ilovalarda UE jadvallari - o'ziga xos ko'rsatkichlar berilgan.

UE - mintaqaning har bir aholi punktida baholovchilar tomonidan belgilangan kvadrat metr uchun narx.

Da turli xil binolar - noturarjoy binolari, ko'p xonadonli va xususiy uylar va faqat kvartiralar - o'z UE. Ular pastdan o'rtagacha.

Bu erda, masalan, Moskva viloyatining bir nechta aholi punktlarida bir kvadrat metrning rubldagi narxi (minimaldan maksimalgacha).

Ko'rib turganingizdek, farq juda katta. Protvinodagi turar-joy binosi juda arzon, kvartira hisoblagichi u erda ham qimmat emas, lekin nufuzli Usovoda turar-joy binosi miqyosdan tashqariga chiqadi va umuman nima uchun bu aniq. Protvino Moskvadan uzoqda, Usovo esa yaqin va juda nufuzli joyda, Rublyovkada.

Biroq, elit hududlardagi uylar va binolarning kadastr qiymati hali ham bozor qiymatiga to'g'ri kelmaydi. Masalan, o'tgan hafta Internetda Tatyana Navkaning (prezident matbuot kotibi Dmitriy Peskovning rafiqasi) Pozdnyakovodagi uyi haqida ma'lumot paydo bo'ldi.

Savdo e'lonida u milliard rublga baholangan. Taxminan bunday pul uchun, o'ylash kerak, ular buni sotib olishdi. Ammo ular uni yarmiga sotib olishsa ham, u Davlat kadastrida ko'rsatilgan narxdan ancha qimmat - 25 million rubl.

Davlat kadastr bahosi boshqa savollarni ham tug'diradi. Juma va Rozhdestveno kuni kvadrat metr uchun narxlarda bunday katta farq nima uchun, masalan, aniq emas. Ikkala qishloq ham ajoyib joyda - Istra suv omborida, qarama-qarshi qirg'oqlarda va Rojdestvenoda joylashgan. metr juma kunidan uch barobar qimmatroq.

Binoning kadastr qiymatini hisoblashda aniq ko'rsatkichlar (SP) qanday rol o'ynaydi? Agar siz o'zingizning kadastr kvartalingiz uchun UEni topsangiz va uni uyingizning maydoniga ko'paytirsangiz, uning kadastr qiymatini olasizmi? Yoki bu juda oddiy emasmi?

Tushuntirish uchun "MK" Moskva viloyati Mulk munosabatlari vazirligiga murojaat qildi.

Mana biz olgan javob:

“Muayyan ko'rsatkichlarga kelsak kadastr baholash, ular ma'lum ob'ektlarning kadastr qiymatlarini o'rtacha hisoblash yo'li bilan aniqlangan (kvadrat metr narxiga tushirilgan) va aksincha emas. Muayyan ko'rsatkichlarning asosiy maqsadi - kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichini hududga ko'paytirish orqali ommaviy baholash sanasidan keyin (yangi ob'ektlar) davlat kadastr ro'yxatidan o'tkazilganda ob'ektlarning kadastr qiymatini aniqlashdir. ob'ekt (qurilish sifati, konstruktiv elementlarning materiallari). Bunday (oraliq baholashda), masalan, yaqin atrofda joylashgan bir xil hududdagi ikkita uyning narxi bir xil bo'ladi, ba'zida ular qurilish xarajatlarida farq qilishi mumkin.

Biz yuqoridagilarni izohlashga majbur emasmiz.

Agar kimdir biror narsani tushunsa - yaxshi.