Qishloq uylari, shuningdek yer, ular qurilgan bo'lib, Rossiyada shahar atrofidagi ko'chmas mulkning muhim qismini tashkil qiladi.

Qishloq qurilishi va qishloq xo'jaligi

Rossiya qonunchiligi dacha xo'jaligini (dacha qurilishi) bog'dorchilik va bog'dorchilikka ulashgan foydalanish turi sifatida ko'rib chiqadi. yer uchastkalari. IN huquqiy shartlar yakka tartibdagi uy-joy qurilishiga (IHC) nisbatan yaqinroqdir.

Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksida "dacha qurilishi" iborasi qo'llaniladi. Ushbu hujjatning 81-moddasi ─ “Fuqarolarga dehqon (fermer) va shaxsiy yordamchi xoʻjaliklarini yuritish uchun, fuqarolar va ularning birlashmalariga bogʻdorchilik, sabzavotchilik va dacha qurish uchun qishloq xoʻjaligi yerlarini berish” deb nomlanadi.

Yozgi aholi uchun yana bir muhim hujjat - "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat uyushmalari to'g'risida" Federal qonunida "dacha dehqonchiligi" iborasi qo'llaniladi.

Ba'zi ekspertlar "dacha dehqonchiligi" iborasini "dacha qurilishi" dan ko'ra ko'proq muvaffaqiyatli deb hisoblashadi, chunki u er uchastkasining ustuvorligini va unga qurilgan uyning ikkinchi darajali xususiyatini ta'kidlaydi. Bundan tashqari, "iqtisod" tushunchasi "qurilish" dan ko'ra kengroqdir va uni alohida holat sifatida o'z ichiga oladi.

Ularning muxoliflari, erdan foydalanishning bir turi sifatida dacha qurilishi (yoki yozgi dehqonchilik ─ afzal ko'rsa), asosan qishloq xo'jaligiga oid bo'lmagan tabiatga ega ekanligini ta'kidlamoqda. Bundan tashqari, yuqorida ta'kidlab o'tilganidek, huquqiy nuqtai nazardan, dacha qurilishi yakka tartibdagi uy-joy qurilishiga shunchalik yaqinlashadiki, ko'plab mutaxassislar odatda ular o'rtasidagi har qanday huquqiy tafovutlarni bartaraf etishga chaqiradilar. Shuning uchun ular "dacha" kontseptsiyasini tashkil etuvchi er va uyning simbiozida asosiy narsani uy deb hisoblashadi. Va o'z pozitsiyalarining to'g'riligining isboti sifatida ular Rossiyaning uy-joy qonunchiligini keltiradilar, bu o'rtasida aniq farq qilmaydi. turar-joy binolari va dachalar va, masalan, "dacha" uylari egalari tomonidan uy-joy mulkdorlari shirkatlarini yaratishga imkon beradi. 136-moddaga muvofiq “Yaratish va davlat ro'yxatidan o'tkazish Uy-joy mulkdorlari shirkati" bunday sheriklik nafaqat uy-joy mulkdorlari tomonidan tuzilishi mumkin turar-joy binolari va jismoniy shaxslarning egalari turar-joy binolari yakka tartibdagi uy-joy qurilishi erlarida qurilgan, shuningdek, "dacha" uylari egalari tomonidan bir qator shartlar bajarilishi sharti bilan.

Aytish kerakki, ushbu uchastkalarning egalariga bunday huquq berishning mavjud "noaniq" mezonlarini va atamalarning noaniqligini ("turar-joy binosi") hisobga olgan holda, yozgi er uchastkalarida turar-joy binolarini qurish uchun qonunda nazarda tutilgan imkoniyat. , "turar-joy binosi") har doim ham qonuniy asosli amaliy qonuniylashtirishga olib kelmaydigan suiiste'mollar bilan to'la. uy-joy qurilishi qishloq xo'jaligi erlarida.

Uy va kottej

Uyni dacha deb atashning sabablari boshqacha bo'lishi mumkin. Qoida tariqasida, buning asosiy sababi yashashning mavsumiyligi. Dacha odatda issiq mavsumda foydalanish uchun mo'ljallangan shahar kvartirasidan keyin ikkinchi shahar atrofi uyi deb ataladi. Garchi bugungi kunda shahar aholisining katta qismi uchun yozgi va qishda bir xil darajada qulay bo'lgan va unda yashash joyini ro'yxatdan o'tkazadigan to'laqonli yakka tartibdagi turar-joy binosi yozgi uy "turar-joy binolari" dan farqli o'laroq, yozgi uy rolini o'ynaydi. muammo emas, bunday argument beg'ubor ko'rinmaydi.

Ko'pgina shahar aholisi ongli ravishda "bir shisha" da uy va dacha formatida qishloq hayotini tanlaydilar, o'z uylarini ─ №1 (asosiy) va 2-son (dacha) darajalarini belgilashni istamaydilar va "birinchi raqam" ni tayinlaydilar. , aftidan abadiy ikkinchi bo'lishga mahkum, dacha.

Aytish kerakki, ikkita uyga ega bo'lish imkoniyati har doim ham qonuniy emas edi. Fuqarolik kodeksi 1922 yilgi RSFSR Sovet oilasiga bir nechta uy-joyga ega bo'lishni taqiqladi.

Ehtimol, yuridik nuqtai nazardan uyni (yoki binoni) dacha deb atashning eng asosli sababi bu dacha er uchastkasida qurilganligi.

Dacha er uchastkasi nima ekanligi "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida" Federal qonunida tushuntirilgan. Ushbu hujjatda u fuqaroga berilgan yoki u tomonidan dam olish maqsadida sotib olingan va unga ma'lum huquqlarni "bergan" er uchastkasi sifatida belgilanadi. Birinchidan, qurish huquqi turar-joy binosi unda yashash joyini yoki ro'yxatga olish huquqiga ega bo'lgan turar-joy binosini, xo'jalik binolari va inshootlarini ro'yxatga olish huquqisiz. Ikkinchidan, meva, rezavor meva, sabzavot, poliz yoki boshqa qishloq xo‘jaligi ekinlari va kartoshka yetishtirish huquqi.

Rossiya Federatsiyasi uchun so'nggi o'n yillik iqtisodiy va siyosiy to'ntarishlarga qo'shimcha ravishda, dacha qurilishini faollashtirishni anglatadi. Bu, ayniqsa, yirik shaharlar yaqinida seziladi. Ko'pchilik tabiat qo'ynida vaqt o'tkazish va tinchlanish uchun og'ir haftalik ishdan keyin imkon qadar tezroq shahardan chiqib ketishni xohlaydi.

Kontseptsiyada bu inson o'z xohishiga ko'ra dam oladigan yoki meva-sabzavot etishtirishi mumkin bo'lgan er qismidir. Dacha dehqonchiligi ikki turga bo'linadi - turar-joy binosi qurilishi mumkinmi yoki yo'qmi. Ruxsat etilgan joyda qurilgan bino kelajakda ro'yxatga olinishi mumkin.

Dacha dehqonchiligi - ruxsat etilgan erdan foydalanish turlaridan biri. Shuning uchun, barcha dachalar shahar tashqarisida joylashgan. Ammo ruxsat olish, shuningdek, o'simliklarni etishtirish va uy-joy qurish va keyinchalik ro'yxatdan o'tishni anglatadi.

Dehqonchilik uchun er tanlashda, qishloq xo'jaligi imkoniyatlari aholi punktidagi yerga qaraganda ancha arzon ekanligini unutmang. Uyning o'lchamlari hududning kattaligiga, shuningdek, xaridorlarning xohishlariga bog'liq. Qurilishni o'zingiz qilishingiz mumkin yoki mutaxassislarni yollashingiz mumkin.

Uy qurish juda oddiy emas, ko'plab nuanslarni hisobga olish kerak. Tuproqning xususiyatlarini, erdagi tuproqni unutmaslik va bunga asoslanib, qo'llash kerak qurilish mollari bino qulab tushmagan, balki tik turgan. Dachalaringizda nima qila olasiz? Aniq javob berishning iloji yo'q.

Bu to'g'ridan-to'g'ri egasining xohishiga bog'liq. Ba'zilar uchun dam olish va go'zallik uchun er uchastkasi kerak: uy qurishni boshlang, atrofiga bir dasta daraxtlar va chiroyli gullar eking. Va ba'zi odamlar sabzavot ekish, shuningdek, meva va rezavorlar olish uchun er uchastkasiga muhtoj. Biroq, bu maqsadlarni bitta sabab birlashtiradi - shahardan tanaffus.

Dacha dehqonchiligi haqida qonun nima deydi

Qurilish, fermer xo'jaligini tashkil qilish yoki boshqa maqsadlar uchun er sotib olishni rejalashtirayotgan yoki allaqachon mavjud bo'lgan ko'plab odamlar va turli tashkilotlar mavjud. Ko'p odamlar qiyinchilikka duch kelishmoqda - erni rivojlantirishni taqiqlash.

Bu muammoning oqibati aynan "hudud meniki, shuning uchun men xohlagan narsani qilaman" degan standart fikrlashdir. Bunday fikrlash ko'p qiyinchiliklarni keltirib chiqaradi. Bu asosan qishloq xo'jaligi hududlarida kuchayadi.

Agar siz o'z saytingizni rivojlantirishda qiyinchiliklarga olib kelgan sabablarni mustaqil ravishda qidirsangiz, qoida tariqasida, ularni advokatlik firmalarida yoki tuman ma'muriyatida topishingiz mumkin va siz qurilish uchun yaroqsiz bo'lgan cheklangan hududlar haqida tez-tez eshitasiz. Siz sotib olgan joy qanday qilib taqiqlangan hududlar ro'yxatiga kiritilganligini aniqlash taqiqlanadi.

Agar odam qiziqtirgan savollarga javob olsa ham, ularni tushunish unchalik oson bo'lmaydi. Avval siz yerga oid qonunchilik bilan tanishishingiz kerak, chunki bu faqat malakali mutaxassislarning faoliyati bo'lishi kerak, ular hamma narsani tushuntirishlari kerak, ammo bu juda kamdan-kam hollarda bo'ladi.

Bundan kelib chiqqan holda shuni tushunish kerakki, rivojlanish uchun er sotib olishda to'g'ri qaror qabul qilish imkonini beradigan aksiomalar zaruratdir:

• Er uchastkalarining qanday bo'linishini va ruxsat etilgan er maydonlarining turlarini va ularni ma'lum zonalarga belgilashni tushunish kerak.
• Saytdan ruxsat etilgan foydalanish PZZda qabul qilingan sxematik xaritalarda tasvirlangan hududni rayonlashtirishga asoslanganligini tushunish kerak.

PZZ asosida hududning har bir bo'linmasi shaharsozlik qoidalari va bevosita ruxsat etilgan er uchastkalari turlari bilan tavsiflangan funktsional qismlarga ega. Qonun bilan ruxsat etilgan sayt turlari, o'z navbatida, quyidagi toifalarga bo'linadi:

• Asosiy.
• Ikkilamchi.
• Shartli ravishda ruxsat etilgan.

Davlat kadastr kartasi tufayli siz uchastkangizning holati haqida bilib olishingiz mumkin. Mavjud ma'lumotlarga asoslangan barcha kerakli ma'lumotlarni qanday topish mumkin - joyning manzili, shuningdek kadastr raqami Ular bu borada yordamchi bo'lishadi.

Ruxsat etilgan hudud turini ishlab chiqish yoki rejalashtirilgan tuzatish maqsadi guruhlardagi turlar ro'yxatining kamida bitta bandiga mos keladigan bo'lsa, bu muammoni hal qilish mumkin. Ushbu muammoni hal qilish imkoniyatini tekshirish uchun PZZdan o'z kadastr raqamiga ega bo'lgan hududiy zonaga tegishli er maydonlaridan ruxsat etilgan foydalanish turlari bo'yicha ko'chirma buyurtma qilish kerak.

Ushbu ko'chirmani olish uchun siz shahar yoki tuman ma'muriyatiga murojaat qilishingiz kerak. Agar hech qanday muvofiqlik bo'lmasa, ehtimol saytning hududiy zonasini sozlash zarurati paydo bo'ladi yoki muammo hal etilmaydi. Shunday qilib, siz hali ham tartibni o'rnatadigan va muammolarni hal qilishga yordam beradigan er kodeksini o'rganishingiz kerak.

Sotib olishdan oldin nimani bilishingiz kerak

Qishloq uyi dehqonchilik, siz uchastkada nima qila olasiz? Hududni sotib olishdan oldin, u nima uchun kerakligini hal qilishingiz kerak. Uy-joy qurish yoki shovqinli shahardan sokin qishloqqa ko'chib o'tish, dehqonchilikni boshlash yoki o'z qishloq xo'jaligi mahsulotlarini yaratish uchun.

Agar siz uni olmagan bo'lsangiz, dangasa bo'lmang zarur ma'lumotlar er uchastkasini qurish to'g'risida siz tuman ma'muriyatiga kelib, yuzaga kelishi mumkin bo'lgan holatlar haqida aniqlik kiritishingiz kerak, chunki hudud uy qurish, do'kon qurish yoki chorva mollarini saqlash uchun mos kelmasligi mumkin. Bularning barchasiga ma'muriyat tomonidan aniqlik kiritiladi.

Qurilishdan oldin uni amalga oshirish kerak bo'lishi mumkin qo'shimcha ish hududdan ruxsat etilgan foydalanishni o'zgartirish. Erning egasi ma'lum bir hududiy zonada ruxsat etilgan har qanday turdagi uchastkani tanlashi mumkin.

Rivojlanish uchun er sotib olmoqchimisiz?

Moliyadan tashqari, firibgarlarga, umidsizlikka tushib qolmaslik va pulni isrof qilmaslik uchun ma'lum bilim va ko'nikmalar ham zarur. Er olish uchun, birinchi navbatda, ko'p vaqt talab etiladi, chunki yaxshi uchastkani tanlash olti oydan bir yilgacha davom etadi.

Hujjatlar kamida bir hafta ichida bajarilishi mumkin. Qarorlarni puxta o'ylab ko'rish kerak, aks holda umidsizlik va keraksiz moliyaviy yo'qotishlar bo'ladi. Saytni tanlashda siz qulaylik bog'liq bo'lgan parametrlarga qarashingiz kerak. Shaxsiy talablar. Kelajakda foydalaniladigan joyni tanlashda doimiy yoki vaqtinchalik yashash joyi unga bog'liq. Shuningdek, moddiy imkoniyatlar.

Asosiy mezonlarni aniqlash kerak, masalan:

• Infratuzilmalar qaysi masofada joylashgan?
• Yer maydoni.
• Yaqin atrofda suv yoki o'rmon bormi?
• Yo'lgacha bo'lgan masofa qancha.
• Yo'llarning sifati qanday?
• Hudud ekologik jihatdan tozami?

Ushbu talablarga javob beradigan birini sotib oling katta shahar deyarli imkonsiz. Shuning uchun odamlar shahar chetidan ishlashga qanday borishni va yaqin atrofda to'xtash joyi bor-yo'qligini bilishadi. Agar sizda mashinangiz bo'lsa, unda siz yo'llarga e'tibor berishingiz kerak, ular sifatlimi. Tajriba shuni ko'rsatadiki, yomg'irdan keyin keng tuproq yo'l botqoqqa aylanadi.

Sayt qanday talablarga javob berishi kerak?

Avvalo, maydon kamida 10 gektar bo'lishi kerak. Asosan, odatdagi er uchastkasi 8 dan 10 gektargacha. Albatta, siz 5 gektar maydonda uy qurishni boshlashingiz mumkin, lekin keyin siz shahar tashqarisida bo'lishning afzalliklariga ega bo'lmaysiz, derazadan qo'shnilarning ko'rinishi, turli xil tovushlar, sukunat yo'qligi va u erda bo'ladi. Bundan tashqari, qo'shimcha narsalarni qurish uchun kichik joy bo'lishi kerak, masalan, hammom .

Bunday saytning afzalligi uning past narxidir. Maydon qanchalik katta bo'lsa, shuncha yaxshi bo'ladi. U erda siz hovuz qazishingiz, gazebo yoki sport maydonchasi, katta garaj qilishingiz yoki alohida kir yuvish xonasi yoki saqlash xonasini o'rnatishingiz mumkin. Muammo yaqin atrofda joylashgan ikkita uchastkani sotib olish orqali hal qilinadi. Agar katta hudud uchun mablag 'bo'lmasa, unda siz sheriklarni qidirishni boshlashingiz va ikkita uchastka sotib olish uchun hujjatlarni tayyorlashni boshlashingiz mumkin.

Shaklga kelsak, kvadrat yoki to'rtburchakni tanlash afzaldir. Uchburchak shakli maxsus bino tartibini talab qiladi va bu qurilish jarayonida qiyinchiliklarga olib kelishi mumkin. Foydalanish qulayligi, shuningdek, uyning tartibi nishabdan ta'sirlanadi. Agar u tartibsiz shaklga ega bo'lsa, unda qiyinchilik rejalashtirish funksionalligida, agar nishab katta bo'lsa, qiyinchilik uy-joyni rejalashtirish va qurishda yotadi.

Suv darajasi va nishab faqat bahorda aniqlanishi mumkin. To'g'ri ma'lumot faqat geodezik tekshiruvdan so'ng olinadi va sayt egalari uni kamdan-kam hollarda taklif qilishadi. Shuningdek, yaqin atrofda yuqori voltli liniya mavjud bo'lgan erni sotib olmaslik kerak.

Ba'zida er qurilishi tugallanmagan uy bilan birga sotuvga qo'yiladi - egalari ma'lum sabablarga ko'ra qurilishni to'xtatdilar. Agar hujjatlar tartibda bo'lsa-da, lekin reja sizga yoqmasa, unda muayyan organlar bilan kelishilgan holda o'zgartirishlar kiritilishi mumkin.

Barcha ruxsat etilgan foydalanishdan doimiy mashhur bog'dorchilik va sabzavotchilik uchun yer.

Bu tushunarli - o'zingizning uchastkangizda etishtirilgan meva va sabzavotlar har doim bozorlarda yoki do'konlarda sotib olinganidan ko'ra mazali bo'ladi.

Lekin meva ham, sabzavotlar ham o‘z-o‘zidan o‘smaydi. Bog' ham, sabzavot bog'i ham parvarish qilishni talab qiladi.

Bizga yerga ishlov berish, daraxt va butalarni parvarish qilish uchun uskunalar kerak. O'rim-yig'im uchun konteynerlar kerak.

Bularning barchasi bir joyda saqlanishi kerak. Shunday qilib, siz omborga o'xshash narsalarni qurishingiz kerak. Va umuman siz hududni qulay bo'lishi uchun tartibga solishingiz kerak nafaqat mevali daraxtlar va sabzavot ekinlariga, balki bu bog' va bu sabzavot bog'larini o'stiradiganlarga ham.

Og'ir kundan keyin o'zingizni yuvishingiz uchun hammom qurishingiz kerak, quyosh yoki yomg'irdan yashirish uchun soyabon va eng yaxshisi, qishloq uyini qurish. Xo'sh, agar uy qurish imkoniyati bo'lsa-chi doimiy yashash joyi, keyin bu odatda barcha muammolarni hal qilishi mumkin.

Yagona savol nima va qayerda qurish mumkin. Keling, qurilish sharoitlari erdan ruxsat etilgan foydalanish turiga qarab qanday farq qilishini aniqlaylik - bog'dorchilik yoki bog'dorchilik.

Rivojlanish rejalarini tuzishdan oldin, er uchastkasining potentsial xaridori birinchi navbatda kelajakda yerga egalik qilish xususiyatlarini aniqlash.

Ehtimol, er uchastkasini sotib olgandan so'ng, uning egasi shunday faktga duch kelishi mumkin qonun bu hududda yozgi uy qurishga ruxsat bermaydi, va ayniqsa, qishloq uyi.

Ba'zi er uchastkalari boshqalardan qanday farq qiladi va bu farqlar ularda qanday binolar qurish mumkinligiga qanday ta'sir qiladi?

Bog'dorchilik yoki sabzavot etishtirish uchun mo'ljallangan uchastkalar kelajakdagi er egalari uchun eng maqbuldir.

Bog'dorchilik va bog'dorchilik - mohiyatan turli xil turlari tadbirlar va shunga ko'ra, bu yerlardan foydalanishga ruxsatnomalar ham bir-biridan farq qiladi.

Shunday qilib, masalan, bog'dorchilik uchun mo'ljallangan erlarda (kod 13.1 bo'yicha) mumkin turli ekinlar yetishtiriladi:

• berry;
• sabzavot;
• qovun va boshqalar.

Joylashuv yoqilgan vaqtinchalik shiypon qurishga ruxsat beriladi, shuning uchun siz doimiy yashash joyingizga qaytmasdan bu erda bir oz vaqt o'tkazishingiz mumkin.

Siz shuningdek qurishingiz mumkin:

• qishloq xo'jaligi asboblarini saqlash uchun shiypon;
• yetishtirilgan sabzavot va rezavorlarni saqlash uchun yerto'la;
• dush va hojatxona.

Ammo ruxsatlar shu erda tugaydi. Boshqa inshootlarni qurish qonun hujjatlarida nazarda tutilmagan.

Bog'dorchilik uchun mo'ljallangan maydonlar uchun ruxsatnomalar biroz boshqacha ko'rinadi.

Bu erda yodda tutish kerak bo'lgan bitta ogohlantirish bor.

VRI ZU 2017 tasniflagichida bog'dorchilik uchun ikkita kod mavjud.

1.5 kodi bilan VRI yirik yer uchastkalarida faoliyat yurituvchi va o‘z mahsulotlarini sanoat miqyosida sotuvchi qishloq xo‘jaligi korxonalari uchun bog‘dorchilik faoliyati turlarini tartibga soladi.

13.2 kodi bilan VRI bog'dorchilik uchun mo'ljallangan hududlarda individual faoliyatni tartibga soladi.

Meva, poliz va boshqa qishloq xo'jaligi ekinlari, jumladan kartoshka etishtirishdan tashqari, uchastkada qurilishga ruxsat beriladi. bitta oilani sig'dira oladigan bog 'uyi, chunki uy kvartiralarga bo'linmaydi.

Albatta, turli xil kommunal inshootlarni qurishga ruxsat beriladi:

• qishloq xo'jaligi asboblarini saqlash uchun;
• yig'ib olingan ekinlarni saqlash uchun;
• uy kengaytmalari.

Qonunchilik haqida bir necha so'z

Erning qaysi maqsadlarda foydalanilishiga qarab, Yer kodeksi Rossiya Federatsiyasi ga ajratdi.

Yakka tartibdagi yerdan foydalanuvchilarni faqat birinchi ikki toifadagi yerlar qiziqtiradi:

• (ZSN);
• (ZNP).

Nomidan ko'rinib turibdiki, qishloq xo'jaligi erlari aholi punktlaridan tashqarida joylashgan, uning hududlari turli o'lchamdagi va maqomdagi aholi punktlarini rivojlantirish uchun foydalaniladi.

Yakka tartibdagi yerdan foydalanuvchilarga bog'dorchilik va bog'dorchilik uchun yer uchastkalarini berish faqat ushbu ikki toifadagi yerlarda mumkin.

Hozirgi vaqtda alohida er egalarining bog'dorchilik yoki sabzavot etishtirish uchun uchastkalardagi barcha harakatlari o'zgartirish va qo'shimchalar bilan 1998 yil 15 apreldagi 66-FZ-sonli Federal qonuni bilan tartibga solinadi.

Ushbu qonun bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha uyushmalari haqida.

Ya'ni, u yoki bu toifadagi er uchastkalari egalarining barcha harakatlari ma'lum bir notijorat uyushmasi uchun belgilangan doirada tartibga solinadi.

Bu, tabiiyki, yer uchastkalarini rivojlantirish imkoniyatlariga ham tegishli.

01.01.2019 dan kuchga kiradi federal qonun 2017 yil 29 iyuldagi 217-FZ-son.

Amaldagi 66-FZ-sonli qonun, o'zining 8-moddasida tegishli notijorat birlashmasining ichida va hududida yakka tartibdagi bog'dorchilik, sabzavotchilik yoki yozgi qishloq xo'jaligini yuritishni tartibga soladi.

217-FZ-sonli yangi qonunning 6-moddasi allaqachon haqida gapiramiz deb individual bog'dorchilik va sabzavot bog'dorchilik faoliyati fuqarolar hech qanday sheriklikka qo'shilmasdan mashq qilishlari mumkin.

Bundan tashqari, amaldagi qonunning 34-moddasi bog'dorchilik yoki sabzavot uchastkasida yakka tartibdagi qurilishni faqat ushbu notijorat birlashmasining erlarida umumiy qurilish rejalariga muvofiq tartibga soladi.

Yangi qonunning 23-moddasi bu cheklov olib tashlanadi. Bu, ayniqsa, kapital qurilish loyihalari uchun to'g'ri keladi.

Yagona shart barcha tartibga solish qoidalariga rioya qilish yerdan foydalanish va rivojlantirish, shuningdek, shaharsozlik qoidalari.

Turli saytlarda qurilish ishlari ruxsat etilgan foydalanish turlarining tasniflagichi bilan tartibga solinadi.

Ruxsat etilgan qurilish turlari

Sizning er uchastkangizda nima qurish mumkin va nima qilish taqiqlanganligini aniqlash vaqti keldi.

Bog'dorchilik

Agar ruxsat etilgan foydalanish turi bo'yicha tasniflagichga ko'ra, sizning uchastkangiz bog'dorchilik sifatida tasniflangan bo'lsa, unda siz bu yerda qurilishga ruxsat berilgan:

• shiyponlar;
• issiqxonalar;
• garaj;
• ekinlarni saqlash uchun qo'shimcha binolar.

Siz ham qurishingiz mumkin dam olish bog'i uyi. Muhim ogohlantirish shundaki, u doimiy yashash joyi sifatida xizmat qilmasligi kerak.

Agar siz shahar shovqinidan uzoqda uy-joy qurishni va to'liq turar-joy binosini qurmoqchi bo'lsangiz-chi? Bunda hal qiluvchi omil er toifasi hisoblanadi.

Agar sizning er uchastkangiz qishloq xo'jaligi erlarida joylashgan bo'lsa, keyinchalik ro'yxatdan o'tgan holda doimiy yashash uchun turar-joy binosini qurish. taqiqlangan.

Agar sayt joylashgan hudud bo'lsa, bu muammoni hal qilish mumkin. Keyin siz uy qurishingiz va uni barcha kommunikatsiyalar, elektr va suv bilan ta'minlashingiz mumkin, shunda bu uy bo'ladi turar-joy binolari sifatida tan olingan.

Uyning maqomini "turar-joy bo'lmagan" dan "turar-joy" ga o'zgartirish oddiy. Buning uchun mahalliy ma'muriyatga tegishli ariza topshirish kifoya. Shu bilan birga, rasmiy ravishda amaldagi qonunchilik buzilmaydi - axir, toifa o'zgartirilganda, bog'dorchilik uchastkasi allaqachon ZNP chegaralarida bo'ladi.

Bu erda shuni ta'kidlash kerakki, uyning maqomini o'zgartirishdan farqli o'laroq, er toifasini o'zgartirish juda qiyin, ba'zan esa imkonsiz vazifa.

Bog'dorchilik

Bog'dorchilik uchun ajratilgan uchastkalarga kelsak, bu erda hamma narsa oddiy. Yuqorida aytib o'tilganidek, bu erda bunday binolarni qurish mumkin:

• qishloq xo'jaligi jihozlari va yozgi mebellarni saqlash uchun shiyponlar;
• yig'ib olingan ekinlarni saqlash xonasi;
• issiqxona;
• hammom, hojatxona;
• boshqa yordamchi va maishiy inshootlar.

Ammo bu sohada turar-joy binosini qurish taqiqlanadi. Ushbu taqiq qanday bo'lishidan qat'iy nazar amal qiladi bog 'uchastkasi chegaralari ichida turar-joy yoki qishloq xo'jaligi erlarida.

Er toifasini o'zgartirishdan farqli o'laroq, uchastkaning holatini "bog'dorchilik" dan "bog'dorchilik" yoki "LPH - shaxsiy" ga o'zgartirish. yordamchi xo'jalik“Bu mumkin, lekin shunday protsedura ancha uzoq davom etadi, va er egasidan sabr-toqat, vaqt va xarajatlarni talab qiladi.

Mavzu bo'yicha video

Ushbu videoda blogger qishloq xo'jaligi erlarida qurilish bilan bog'liq bir qator fikrlarni tushuntiradi:

Keling, xulosa qilaylik

Yuqorida aytilganlarning barchasini umumlashtirib, biz kelajakdagi er egalariga maslahat berishimiz mumkin. Er sotib olishdan oldin, sizga kerak barcha nuanslarni diqqat bilan o'rganing erning ma'lum bir toifaga va ruxsat etilgan faoliyat turiga tegishliligi bilan bog'liq.

Va shundan so'ng, qurilish nuqtai nazaridan ham, saytning o'zi ham istaklaringizni qondiradigan saytni tanlang.

Bilan aloqada