Sa anong pamantayan sinusuri ng bangko ang pagiging maaasahan ng developer? Bakit mahalagang suriin ang pagkakaroon ng akreditasyon kapag pumipili ng apartment sa isang bagong gusali?

Ang mga ito at iba pang mga tanong ay sinagot ni Vasily Seliverstov, Executive Director ng DomClick division. Siya ay nakikibahagi sa pagbuo ng proseso ng akreditasyon ng mga kasosyo at pasilidad na itinatayo. Samakatuwid, alam niya ang lahat tungkol sa akreditasyon sa Sberbank.

Bakit kailangan ang akreditasyon?

Ang akreditasyon ay isang pagtatasa ng posibilidad na makumpleto ang pagtatayo ng bahay, ang bangko ay makakatanggap ng isang pangako, at ang kliyente ay makakatanggap ng kanyang apartment.

Ihambing natin ang akreditasyon sa karaniwang proseso ng pagsasangla. Matapos maaprubahan ang utang, ipinapadala ng kliyente ang apartment na bibilhin niya sa bangko para sa pag-apruba. Sa katunayan, pinapalitan ng akreditasyon ang pamamaraang ito para sa isang apartment sa isang bagong gusali - ang buong bahay na itinatayo ay naaprubahan nang sabay-sabay. Bilang karagdagan, para sa mga akreditadong proyekto, ang proseso ng transaksyon ay mas mabilis.

Paano sinusuri ng bangko ang developer?

Kasama sa Kategorya A ang mga developer na may pinakamababang karanasan sa merkado. Upang makakuha ng accreditation, kailangan nilang bumuo ng hindi bababa sa 30% ng nasa itaas na bahagi ng proyekto. Pagkatapos ay nagsusuri ang bangko pinansiyal na kalagayan mga ganitong kumpanya. Kung ang lahat ay maayos sa mga minimum na kinakailangan na ito, ang proseso ng akreditasyon mismo ay magsisimula.

Ang pinaka may karanasan at maaasahang mga kumpanya ay nabibilang sa kategorya E. Upang gawin ito, ang developer ay dapat magkaroon ng 20 o higit pang tirahan o komersyal na Real Estate. Ngunit kahit na para sa mga naturang kumpanya, ang bangko ay nagsasagawa ng isang mas seryoso at detalyadong pagsusuri ng mga naunang itinayong pasilidad. Ito ang nagpapakilala sa posisyon ng Sberbank mula sa iba pang mga organisasyon.

Ano ang eksaktong sinusuri sa panahon ng proseso ng akreditasyon?

Sinusuri namin ang karanasan ng developer sa merkado at ang kahandaan sa pagtatayo ng bagay na pinag-uusapan. Ang bilis ng pagtatayo ng mga dating kinikilalang bagay ng developer ay isinasaalang-alang din.

Ang isang mahalagang kadahilanan ay ang reputasyon ng negosyo ng developer - dito ang isang detalyadong pagsusuri ay isinasagawa ng serbisyo sa seguridad ng bangko.
Ang Sberbank ay isa sa ilang mga bangko na sumusuri hindi lamang sa pagiging maaasahan ng developer, kundi pati na rin sa reputasyon ng mga pinuno ng kumpanya.

Sinusuri kung lumahok ang kumpanya mga korte ng arbitrasyon. Sinusuri ng legal na serbisyo ng bangko ang pagtatayo at dokumentasyon ng lupa, pati na rin ang pagsunod sa mga dokumentong ito sa kasunduan sa pagbabahagi. Mahalaga na ang mga dokumento ay mahigpit na igalang ang mga karapatan ng mga customer at ng bangko.

Gaano katagal ang naturang tseke?

Ang mga kasalukuyang kasosyo na nababagay sa mga kategoryang D o E ay maaaring dumaan sa pamamaraan ng akreditasyon sa loob ng 2-3 araw, napapailalim sa probisyon ng isang buong pakete ng mga dokumento.

Para sa mga kumpanyang hindi pa nakipagtulungan sa bangko, o kung kailangan ng karagdagang paglilinaw sa mga dokumento, ang pamamaraan ay maaaring tumagal ng 10 o higit pang mga araw.

Posible bang mapabilis ang tseke?

Oo, inilunsad namin kamakailan ang posibilidad na mag-aplay para sa akreditasyon sa personal na account partner sa pro.domclick.ru. Sa panahon ng pagsubok, ang average na oras ng pagproseso para sa mga aplikasyon mula sa personal na account ng kasosyo ay 5.5 araw, kumpara sa lumang pamamaraan, kapag ang average na oras ay 9 o higit pang mga araw.

Sa personal na account para sa kaginhawahan ng kasosyo, isang "katulong" ay binuo para sa pagbuo ng isang pakete ng mga dokumento. Matapos sagutin ang ilang mga katanungan, mauunawaan ng kasosyo kung ano ang kailangang isumite sa bangko - ngayon ay hindi na kailangang basahin ang mga regulasyon at dokumento sa pagbabangko. Ginawa ito para mapabilis ang proseso ng pagsusuri, dahil, tulad ng sinabi ko, kapag ang isang buong pakete ng mga dokumento ay isinumite, ang pagsusuri ay mas mabilis.

Bakit mahalagang suriin ang akreditasyon ng isang bagong gusali?

Una, batay sa mga resulta ng pag-audit, naiintindihan namin na ang isang kinikilalang developer ay may maaasahang reputasyon sa negosyo.

Pangalawa, ang developer ay maaari ring makaakit ng mga pondo ng kliyente upang tustusan ang konstruksiyon, na binubuo ng sangla sa mga utang natanggap mula sa mga bangko na nag-accredit sa pasilidad.

Pinalalakas nito ang posisyon nito sa merkado. Gayunpaman, mahalagang maunawaan na kahit na ang mga akreditadong pasilidad ay maaaring hindi makumpleto. Ito ay naiimpluwensyahan, bukod sa iba pang mga bagay, ng kung paano nagsasagawa ang developer aktibidad sa ekonomiya kung paano nakaayos ang pagkuha at iba pang mga pamamaraan sa pagpapatakbo. Ibig sabihin, iyong mga bagay na hindi maimpluwensyahan ng bangko.

Samakatuwid, kahit na pagkatapos ng accreditation, patuloy na sinusubaybayan ng bangko ang mga aktibidad ng developer. Kung sa panahon ng pagsubaybay ay napag-alaman na hindi tinutupad ng developer ang mga obligasyon nito nang may mabuting loob, magagawa ng bangko na bigyan ng babala ang mga customer nito at ang merkado tungkol sa mga panganib sa oras.

Paano protektahan ang iyong sarili kapag pumipili ng isang developer?

Kung ang LCD ay nakatanggap lamang ng akreditasyon sa 1-2 mga bangko, ito ay maaaring mangahulugan na ang bagay ay hindi nakakatugon sa mga kinakailangan sa pagiging maaasahan, at ang iba pang mga bangko ay tumanggi dito. Sa ilang mga kaso, mahalagang isaalang-alang na may mga developer na may kaugnayan sa ilang mga bangko. Ang bangko ay maaaring isang kalahok sa negosyo ng developer, halimbawa, isang tagapagtatag, shareholder, o may mga upuan sa board of directors. Sa kasong ito, hindi hinahangad ng developer na makakuha ng accreditation sa isang malaking bilang ng mga bangko.

Sinabihan ako na ang isang apartment ay dapat bilhin lamang mula sa mga developer na kinikilala ng mga bangko.
Dahil kami ay naglalayon sa Sberbank, kami ay interesado sa mga developer na na-accredit ng Sberbank at kung kanino kami makakatrabaho.
Saan ako makakahanap ng isang listahan ng naturang mga kasosyo sa Sberbank na nagtatayo ng pabahay na klase ng ekonomiya sa Moscow at sa Rehiyon ng Moscow?

Nelya, una, mayroon kang maling impormasyon - maaari kang bumili ng apartment sa anumang bahay, iyon ay, alinman sa isang developer na kinikilala ng bangko o hindi. Ang pagkakaiba lamang ay kung ang developer ay hindi pa kinikilala ng Sberbank, kung gayon ang oras para sa pagsasaalang-alang ng iyong aplikasyon sa pautang ay tataas, dahil kakailanganin ng oras upang i-verify ang developer. Sa pamamagitan ng paraan, ito ay medyo maginhawa para sa iyo, dahil hindi ka na magkakaroon ng panganib na bumili ng apartment mula sa mga scammer.
Pangalawa, ang listahan ng mga kinikilalang developer ay maaaring ma-download mula sa website ng Sberbank. Sundin ang link, hanapin ang subsection ng mga espesyal na feature sa kanang bahagi ng window at i-download ang Listahan ng mga bagay sa real estate na nasa ilalim ng konstruksyon / binuo kasama ang partisipasyon ng mga pondo sa pautang OJSC "Sberbank ng Russia".

Saan ako makakahanap ng isang listahan ng mga kinikilalang developer kung kanino nagtatrabaho ang Sberbank?

Kakaiba na na-prompt ka tungkol sa mga kinikilalang developer, ngunit hindi ibinigay ang kanilang mga contact. Bago mag-aplay para sa isang mortgage, kailangan mong malaman kung ang mga presyo ng mga developer ay angkop para sa iyo o maaaring mas kumikita na kumuha ng pautang mula sa ibang bangko upang bumili ng apartment mula sa ibang mga developer. Mayroong tiyak na mga listahan sa mga sangay ng Sberbank.

Saan ako makakahanap ng isang listahan ng mga kinikilalang developer kung kanino nagtatrabaho ang Sberbank?

Mahal na Nelya!

Ang isang listahan ng mga akreditadong kasosyo ng Sberbank - mga developer, kompanya ng seguro, mga appraiser ay matatagpuan sa opisyal na website ng bangkong ito, pati na rin makuha sa alinman sa mga sangay nito kung saan mayroong departamento ng pagpapautang. Nais ko ring linawin na ang impormasyong ito ay mapagkakatiwalaan, kahit na kumuha ka ng pautang sa ibang bangko. Ang Sberbank ay nagtatakda ng mataas na mga kinakailangan para sa mga kasosyo nito, kung kaya't sila ay nakikilala sa pamamagitan ng kanilang pagiging maaasahan, napatunayang track record, mataas na reputasyon at pangmatagalan magtrabaho sa palengke.

Saan ako makakahanap ng isang listahan ng mga kinikilalang developer kung kanino nagtatrabaho ang Sberbank?

Mar 10, 2012, 08:08

Saan ako makakahanap ng isang listahan ng mga developer na kinikilala ng Sberbank para sa pagbili ng pangunahing pabahay sa Krasnodar

Saan ako makakahanap ng isang listahan ng mga kinikilalang developer kung kanino nagtatrabaho ang Sberbank?

Mar 10, 2012, 10:32 am

Mahal na Vladimirovna,

Sa tuktok ng pahina, sa seksyon ng mga rehiyon, sa halip na Moscow, hanapin ang Krasnodar Territory, at doon maaari kang mag-download ng isang listahan ng mga kinikilalang developer.

Anong halaga ng pautang ang maaari kong asahan?

Laging aprubahan ng bangko maximum na halaga, na maaaring ibigay sa borrower at co-borrower na tinukoy sa questionnaire. Gayunpaman, ang halaga ng pautang ay hindi maaaring lumampas sa 85% ng halaga ng ari-arian na iyong pinili.

Tinanggihan ako ng pautang. Bakit? Anong gagawin?

Hindi ipinaliwanag ng bangko ang mga dahilan ng pagtanggi, dahil ito ay hahantong sa pagsisiwalat ng sistema ng pagsusuri ng borrower, na isang lihim ng kalakalan. May potensyal na humigit-kumulang dalawampung parameter ng borrower at co-borrower na maaasahan ng system na ito.

Kung tinanggihan ka ng bangko, maaari kang mag-aplay muli para sa pautang pagkatapos ng panahong tinukoy sa kasamang teksto ng pagtanggi. Sa ilang mga kaso, maaari kang mag-aplay muli kaagad.

Paano dagdagan ang mga pagkakataon na makakuha ng isang mortgage na may maliit na opisyal na suweldo?

Halimbawa, maaari kang mag-aplay para sa isang pautang na may isang sertipiko sa anyo ng isang bangko sa halip na isang 2-NDFL na sertipiko. Ang isang pahayag ng kita sa anyo ng isang bangko ay isang alternatibong dokumento na tinatanggap ng bangko bilang patunay ng kita ng nanghihiram, ngunit kung saan ang mga karagdagang kita ay maaaring isaalang-alang.

Ako ay isang may edad na tao, bibigyan ba nila ako ng isang mortgage?

Maaari kang kumuha ng mortgage hanggang sa edad na 75. Halimbawa, kung ikaw ay 65 taong gulang, maaari kang kumuha ng mortgage sa loob ng 10 taon.

Kung nakatanggap ako ng suweldo sa isang Sberbank card?

Ang mga kostumer ng suweldo ng Sberbank, depende sa iba pang mga kondisyon sa pagpapahiram, ay maaaring makatanggap ng mga karagdagang benepisyo. Kasabay nito, ang mga benepisyo ay makukuha kung sinuman sa mga co-borrower ay isang payroll client.

· Kung sa huling dalawang buwan ay nagkaroon ka ng hindi bababa sa isang paglipat ng suweldo sa isang Sberbank card o account, maaari kang makakuha ng diskwento sa rate.

· Kung mayroon kang mga kredito sa suweldo sa card (account) ng Sberbank nang hindi bababa sa 4 na buwan sa nakalipas na 6 na buwan, hindi mo na kailangang mag-upload ng karagdagang sertipiko ng kita at isang kopya ng work book.

Paano ko malalaman ang sobrang bayad sa aking loan sa hinaharap?

Makikita mo ang halaga ng sobrang bayad sa pamamagitan ng pagrehistro sa iyong personal na account. Pagkatapos ng pagpaparehistro, mag-click sa panel ng pagkalkula at makikita mo ang overpayment diagram sa calculator.

Makinabang ba ang pagbili ng patakaran sa seguro sa buhay at kalusugan ng nanghihiram?

Ang seguro sa buhay at kalusugan sa kumpanya ng seguro LLC IC Sberbank Life Insurance o iba pang mga kumpanyang kinikilala ng Sberbank ay nagpapahintulot sa iyo na bawasan ang rate ng pautang ng 1%.

Isinasaalang-alang ang pagbili ng patakaran, talagang makakatipid ka ng humigit-kumulang 0.5 porsyento na puntos sa rate. Bilang karagdagan sa pag-save sa rate, tinutupad ng patakaran ang agarang gawain nito - babayaran ng kompanya ng seguro sa bangko ang balanse ng utang sa iyong utang sa bahay sa simula nakaseguro na kaganapan(kapansanan o kamatayan).

Ako ay isang mamamayan ng ibang bansa, maaari ba akong makakuha ng isang mortgage?

Ang mga mortgage sa Sberbank ay ibinibigay lamang sa mga mamamayan ng Russia.

Sino ang maaaring maging co-borrower?

Kadalasan, ang mga co-borrower ay mga kamag-anak ng pangunahing nanghihiram - asawa, magulang, anak, kapatid na lalaki at babae. Sa kabuuan, maaari kang makaakit ng hanggang 6 na co-borrower. Kung ikaw ay kasal, ang iyong asawa ay dapat na isang mandatoryong co-borrower. Posible ang mga pagbubukod kung ang isang kontrata ng kasal ay natapos sa pagitan ng mag-asawa.

Halimbawa, upang madagdagan ang iyong pagkakataong makakuha mas malaking halaga sa pag-apruba, maaari kang makaakit ng mga co-borrower - mga kalahok mga proyekto sa suweldo. Gayundin, kapag nag-aaplay para sa isang pautang, maaari mong tandaan na hindi mo nais na isaalang-alang ang solvency ng co-borrower. Babawasan nito ang listahan ng mga kinakailangang dokumento, ngunit maaaring bawasan ang maximum na naaprubahang halaga.

Paano gamitin ang maternity capital sa pabor ng isang mortgage?

Maaari mong gamitin ang mga pondo ng maternity capital sa kabuuan o bahagi bilang paunang bayad kapag nakakakuha ng mortgage. Maaari mong gamitin lamang ang maternity capital o ang halaga ng maternity capital at sariling pondo. Sa pamamagitan ng pinakamababang sukat Inirerekomenda namin ang paggamit ng DomClick calculator para sa paunang bayad.

Kapag gumagamit ng mga pondo ng maternity capital, mahalagang sumang-ayon sa nagbebenta sa pamamaraan at deadline para sa pagtanggap Pera maternity capital, dahil ang halagang ito ay inilipat mula sa Pondo ng Pensiyon hindi kaagad.

Gayundin, ang mga pondo ng maternity capital ay maaaring gamitin para sa maagang pagbabayad ng isang umiiral na utang.

Ano ang mga karagdagang gastos na nauugnay sa pagkuha ng mortgage?

Depende sa uri ng ari-arian at sa napiling hanay ng mga serbisyo, kapag nag-aaplay para sa isang pautang, kakailanganin mong magbayad:

· Ulat sa pagsusuri – mula 2,000₽ depende sa rehiyon at kumpanya ng pagtatasa (kinakailangan para sa pagtatasa ng collateral object);

· Insurance ng collateral object (para sa binili na apartment) - direktang nakasalalay sa laki ng utang;

· Ang seguro sa buhay at kalusugan ng nanghihiram (hindi sapilitan, ngunit binabawasan ang rate ng pautang) - direktang nakasalalay sa laki ng utang;

· Tungkulin ng estado para sa pagrehistro ng isang transaksyon sa Rosreestr - 2,000₽ sa malaya pagpaparehistro o 1 400 ₽ para sa elektronikong pagpaparehistro mga istrasyon (ay karagdagang serbisyo at binayaran ng hiwalay)

· pagpapaupa safe deposit box at pagbabayad para sa pag-access dito (kapag bumili ng pangalawang pabahay para sa cash) o pagbabayad para sa isang secure na serbisyo sa pagbabayad - mula 2,000₽ .

Ang halaga ng mga serbisyo ay tinatayang. Suriin ang eksaktong halaga sa mga website ng mga kaukulang serbisyo.

Alin ang mas mahusay: bagong gusali o muling pagbebenta?

Bilang isang patakaran, ang isang apartment o mga apartment sa isang bagong gusali ay binili nang direkta mula sa developer, habang ang isang muling pagbibili ng ari-arian ay binili mula sa dating may-ari.

Walang nakatira sa isang bagong gusali bago ka, ang presyo sa bawat metro kuwadrado ay mas mababa kaysa sa isang apartment ng parehong klase sa isang pangalawang gusali, may mga promosyon mula sa mga developer, mas modernong mga layout, gayunpaman, hindi mo magagawang mabilis magparehistro sa lugar ng paninirahan, ang elevator at gas ay hindi i-on hanggang ang karamihan ng mga residente ay hindi lumipat, malamang, kailangan nilang maghintay para sa pag-unlad ng imprastraktura at ang pagkumpleto ng pag-aayos sa mga kapitbahay.

Bilang isang patakaran, maaari kang pumasok sa pangalawang pabahay at magparehistro kaagad pagkatapos ng pagbili, ang imprastraktura sa paligid ay binuo na, gayunpaman, malamang na kailangan mong maging kontento sa isang tipikal na layout, mga pagod na komunikasyon, at kakailanganin mong suriin ang legal na kalinisan ng ari-arian at ang mga kalahok sa transaksyon.

Ano ang oras ng pagproseso para sa isang aplikasyon ng pautang?

Ang pagsasaalang-alang sa aplikasyon ay hindi lalampas sa dalawang araw, ngunit karamihan sa mga kliyente ay tumatanggap ng pag-apruba sa araw ng aplikasyon.

Paano ang proseso ng pagkuha ng mortgage sa Sberbank sa pamamagitan ng DomClick?

Depende sa uri ng ari-arian at iba pang mga parameter, ang proseso ng pagkuha ng mortgage ay maaaring mag-iba.

Gayunpaman, ang unang hakbang ay pareho para sa lahat - pag-aaplay para sa isang pautang. Upang mag-apply, kalkulahin ang utang sa calculator ng DomClick, magparehistro sa site, punan ang form at ilakip Mga kinakailangang dokumento. Ang pagsasaalang-alang sa aplikasyon ay hindi lalampas sa dalawang araw, ngunit karamihan sa mga kliyente ay tumatanggap ng pag-apruba sa araw ng aplikasyon.

Kung hindi ka pa nakakakuha ng isang ari-arian, maaari mo itong simulan kaagad pagkatapos matanggap ang pag-apruba mula sa bangko, kapag alam mo ang pinakamataas na halaga ng pautang para sa iyo.

Kapag napili ang property, i-upload ang mga kinakailangang dokumento sa opisina ng DomClick.

Sa loob ng 3-5 araw, sasabihin sa iyo ang tungkol sa pag-apruba ng property na iyong pinili. Maaari kang pumili ng isang maginhawang petsa para sa transaksyon, na isinasagawa sa Sberbank Mortgage Lending Center.

Ang huling yugto ay ang pagpaparehistro ng transaksyon sa Rosreestr. Binabati kita, handa ka na!

Bakit magparehistro sa DomClick?

Pagkatapos ng pagpaparehistro, magkakaroon ka ng access sa tulong ng isang consultant sa chat at questionnaire ng borrower. Ang pagpaparehistro ay nagbibigay-daan sa iyo na i-save ang iyong data upang maaari kang bumalik sa pagpuno sa aplikasyon anumang oras. Matapos matanggap ang pag-apruba para sa isang pautang sa personal na account ng nanghihiram, magagawa mong makipag-ugnayan sa iyong tagapamahala, magpadala ng mga dokumento sa bangko online at makatanggap ng mga serbisyong kinakailangan upang makakuha ng isang mortgage.

Paano ko malalaman ang desisyon ng bangko?

Kaagad pagkatapos ng pagsasaalang-alang ng iyong aplikasyon, makakatanggap ka ng SMS na may desisyon ng bangko. Tatawagan ka rin ng empleyado ng bangko.

Ang iyong pagsisimula sa pagpapautang sa mortgage suporta ng estado kinuha sa Sberbank noong Mayo 2015. Ang gawain na hinabol ng institusyong pampinansyal ay tulungan ang mga Ruso na makakuha ng kanilang sariling square meters sa pinakamababang posibleng gastos.

Nagpatuloy ang mga subsidyo ng estado hanggang Marso 1, 2017. Kung ang programa ay pahabain, ang mga tagapagtatag ng Sberbank ay hindi pa nagbibigay ng isang tiyak na sagot, na inilalaan ang posibilidad na muling ipakilala ang system.

Ano ang mortgage lending na sinusuportahan ng estado?

Ang pagiging kalahok sa programa, isang solvent citizen ng Russia na may permanenteng trabaho at matatag na kita, ay maaaring umasa sa pagbabayad ng isang tiyak na bahagi ng mga pondo ng estado, na, sa turn, ay nagbibigay ng subsidize sa programa na iminungkahi ng Sberbank sa gastos ng Pension Fund.

Ang pag-sign ng isang mortgage lending agreement, siyempre, ay nagpapataw sa may utang sa pangunahing mga obligasyon sa pananalapi, ngunit sa parehong oras, ang isang kagustuhan na rate ng interes ay inaalok - 11.4%, ang pagbaba ay 0.5%.

Ang pagkuha ng isang mortgage mula sa Sberbank ay kapaki-pakinabang lalo na sa nanghihiram ng mga pondo, ngunit sa parehong oras, sinusuportahan ng Sberbank ang mga developer, dahil ang mga bagong gusali na kinikilala ng isang institusyong pinansyal ay nagiging isang kinakailangan para sa pagbili ng isang apartment. Bumili ng bahay sa pangalawang pamilihan bawal.

Mga kondisyon para sa pakikilahok sa pagpapautang sa mortgage

Kung noong una ay ang mga mahihirap na pamilya lamang, halimbawa, mga mahihirap na pamilya na may maraming anak, ang maaaring gumamit ng mga preperensyal na mortgage, ngayon ang estado ay nagpapakita ng interes sa pagsuporta sa mga Ruso, anuman ang katayuan sa lipunan ng mga sumasagot.

Ang tanging dapat tandaan ay ang mga mandatoryong kundisyon at mga kinakailangan para sa mga kalahok na may bisa hanggang 2019 kasama ang:

• paunang bayad mula sa nanghihiram - 20% ng itinatag na halaga ng pabahay;
• ang kredito ay maaaring ibigay sa loob ng 1 hanggang 30 taon;
• ang minimum na halaga ng hiniram na halaga ay 300,000 rubles;
• ang maximum na limitasyon sa pautang ay 8,000,000 rubles, kung nag-uusap kami tungkol sa mga residente ng rehiyon ng Moscow at St. Petersburg, 3,000,000 rubles - para sa mga nakatira sa ibang mga rehiyon ng Russia. Napakalaking agwat sa pagitan ng magkaibang mga pamayanan nauugnay sa iba't ibang antas pag-unlad ng ekonomiya at sahod;
• palaging may posibilidad ng mga hindi inaasahang pangyayari na maaaring humantong sa kawalan ng kakayahan ng isang kliyente sa bangko na magbayad ng utang sa mortgage, halimbawa, mga tanggalan sa trabaho. Para sa reinsurance, kinakailangan ng Sberbank sinangla ang ari-arian, na nagsisilbing residential area na kasama sa mga bagong gusaling kinikilala ng isang institusyong pinansyal;
• hindi mo magagawa nang hindi kumukuha ng seguro sa buhay at kalusugan para sa nanghihiram, at ang item na ito ay isa sa pinakamahalaga at pangunahing sa pinirmahang kontrata (ang nanghihiram na hindi pinalawig ang bisa ng seguro, sa gayon ay "pinalaya ang kanyang mga kamay" institusyon ng kredito, na ngayon naman ay may karapatang tumaas rate ng interes hanggang 12.4% kada taon).

Anong uri ng pabahay ang magagamit para sa pagpapahiram ng mortgage sa ilalim ng programa mula sa Sberbank

1. Pabahay na kasama sa mga bagong gusali na kinikilala ng bangko.
2. Multi-family real estate.
3. Bagong gawa o under construction na pribadong bahay.
4. Townhouse na may lupa.

Ano ang akreditasyon ng real estate

Ang listahan ng real estate na nakapasa sa akreditasyon ng estado ay ipinakita sa opisyal na website ng Sberbank. Mga akreditadong bagong gusali - nangangahulugang inaprubahan ng isang institusyong pinansyal, Magagamit na Mga Pagpipilian para sa pagsasaalang-alang ng mga potensyal na nanghihiram at mga hinaharap na may-ari ng mga apartment.

Agad na idineklara ng akreditasyon sa hinaharap na may-ari na ang bangko at ang estado ay may pananagutan para sa wastong kondisyon at kalidad ng itinayong bagay, na responsable para sa kaligtasan, oras ng pagkumpleto ng konstruksiyon at pagsunod sa mga pamantayan. tirahan. Sa mga nagdaang taon, ang mga mapanlinlang na aktibidad ay naging mas karaniwan sa Russia. mga kumpanya ng konstruksiyon, na abandunahin ang proseso sa kalagitnaan, habang hindi ibinabalik ang pera sa kanilang mga customer.

Ang pagpapahiram ng Sberbank at mortgage na may suporta ng estado ay hindi kasama ang gayong kinalabasan, na nangangahulugan na ang nanghihiram ay hindi kailangang mag-alala tungkol sa huling resulta.

Base ng mga bagong gusali na kinikilala ng Sberbank noong 2019

Karamihan sa mga aplikasyon para sa pagpapahiram ng mortgage ay natanggap mula sa mga residente ng Moscow, at ito sa kabila ng medyo mataas na gastos metro kuwadrado. Ngunit ang mga bagong gusali ay inaalok din sa ibang mga lungsod ng Russia. Sa 2019 buong listahan ganito ang hitsura:

1. Club house Brilliant House, na matatagpuan sa St. Petersburg. Presyo para sa 1 sq. m ng living space ay itinatag sa loob ng saklaw ng 200,000 - 355,000 rubles. Kasama sa naka-landscape na lugar ang mga recreation area, at ipinagmamalaki ng mga apartment ang mga maluluwag na kuwarto, malalaking glazing loggia at balkonahe. Para sa kaginhawahan ng mga may-ari, isang 2-level na parking lot ang inayos sa ilalim ng lupa.
2. 1 sq. m pamilya residential complex Ang "Mishino" sa Volgograd ay tinatayang nasa 45,000 - 50,000 rubles.
3. Ang kumpanyang "Arsenal" ay nag-aalok ng mga bagong gusali sa Center + sa isang presyo bawat 1 sq. m mula 57,500 hanggang 87,500 rubles.
4. Ang mga bagong apartment na matatagpuan sa Nakhabino Square ay nagkakahalaga mula 57,000 hanggang 62,500 rubles.
5. Ang kumpanya ng konstruksiyon na "RusStroy" ay nagsasagawa ng maraming malalaking mga proyektong tirahan, ang pinuno kasama nito ay si Posad-Premier sa Yaroslavl, Rehiyon ng Moscow. Ang mga bagong gusali sa lugar na ito ay mangangailangan ng mga pamumuhunan ng pera mula sa hinaharap na may-ari sa halagang 50,000 - 51,000 rubles bawat 1 sq. km. M. Bilang kapalit, ang mga may-ari ng ari-arian ay masisiyahan sa kamangha-manghang disenyo ng arkitektura ng mga bahay, paradahan sa ilalim ng lupa, isang berdeng hardin kasama ang mga modernong palaruan.
6. Ang mga square meters sa Park Tower, biswal na katulad ng 2 tower, ay ipinamahagi sa hanay ng presyo na 95,000 - 100,000 rubles. Ang bentahe ng residential area na ito ay ang pagiging malapit nito sa kalikasan - malapit ang Aleshkinsky Forest at Butakovsky Bay, kung saan maginhawa para sa mga pamilya ng Moscow na mag-picnic.
7. Ang Sport-life complex na itinatayo sa Zvenigorod ay matatagpuan sa pinakasentro ng lungsod. Maaari kang bumili ng mga apartment na idinisenyo para sa 1 sala, 2 at 3. Sa malapit ay may berdeng lugar at palaruan, at ang mga unang palapag ay inilalaan para sa pagrenta ng mga opisina at tindahan. 47,000 - 51,000 rubles - isang katanggap-tanggap na presyo para sa komportableng tirahan mga Ruso.
8. Sa Noginsk, ang mga mamimili ay iniimbitahan na tumingin sa mga apartment na bahagi ng mga bagong gusali ng Zakharovo-Park complex sa rehiyon ng Moscow, nagkakahalaga sila mula sa 52,500 rubles bawat 1 sq. m. Matatagpuan sa malapit ang Glukhovsky Park at Sernogolovsky Pond, ang mga kagandahan nito ay maaaring tangkilikin anumang oras. Ang panlipunang imprastraktura ay marangyang ipinakita, 200 m - isang hintuan ng bus, 1.4 km - isang platform ng riles na nagpapahintulot sa iyo na sumakay ng transportasyon at makapunta sa Moscow nang madali.
9. Kumukulo sa Krasnogorsk mga gawaing konstruksyon para sa pagsasaayos ng Park Alleys complex. Ang kagandahan ng lugar na ito ay matatagpuan ito sa isang lugar ng parke, sa tabi ng isang malaking shopping center, mga beauty salon, mga medikal na klinika at ang ospital ng lungsod. Sa mga courtyard ay mayroong museo ng lungsod, para sa iba pang mga bata, matatagpuan ang isang children's leisure center na "Skazochny" sa loob ng 10 minutong lakad.

Mga kinakailangan para sa nanghihiram

Sino ang maaaring mag-aplay para sa isang mortgage sa isang akreditadong bagong build na ari-arian?

1. Indibidwal na higit sa 21 taong gulang.
2. Ang maximum na pinapayagang edad ng isang kalahok sa programa para sa mga lalaki ay 60 taon, para sa mga kababaihan - 55 taon.
3. Availability ng pagpaparehistro, na ipinahayag sa pasaporte ng kalahok ng system.
4. Ang pagkakaroon ng permanenteng kita.
5. Kabuuang karanasan sa trabaho - 1 taon o higit pa.
6. Kung pinag-uusapan natin ang kasalukuyang lugar ng trabaho - mula 6 na buwan.

Kung gusto ng nanghihiram na dagdagan ang halaga ng pautang, may karapatan siyang panagutin ang kasamang nanghihiram, siyempre, sa pagsang-ayon ng huli. Pinapayagan na maakit ang 3 co-borrower nang sabay-sabay, ang asawa ay itinuturing na borrower bilang default. Samakatuwid, mula sa ikalawang kalahati, kung kanino ang isang opisyal na kasal ay natapos, kinakailangan upang makakuha ng nakasulat na pahintulot upang kumuha ng isang mortgage. Ang pagbubukod ay mga kaso kung saan ang isang kasunduan sa kasal ay natapos sa pagitan ng mag-asawa.

Kung saan makakakuha at magbayad ng mga installment ng pautang

• sa lugar ng pagpaparehistro ng tatanggap ng mortgage sa pabahay;
• sa lokasyon ng bagong gusali, na inalagaan ng nanghihiram;
• sa lugar ng akreditasyon ng kumpanya na nagsisilbing employer para sa may utang.

Sa kahilingan ng isang mamamayan ng Russia, ang Sberbank ay maaaring mag-isyu ng isang pautang sa isang halaga o unti-unti, sa mga installment. Ang mga nuances na ito ay napag-usapan ng parehong partido, at pagkatapos ay ipinahiwatig sa kontrata. Kung ito ay dapat na bayaran ang utang nang mas maaga sa iskedyul, siyempre, ang pagpipiliang ito ay hindi kumikita para sa isang institusyong pinansyal, dahil nawalan ito ng kita, ngunit posible rin.

Ang nanghihiram ay gumuhit ng isang aplikasyon at ipinapahiwatig dito ang mga sumusunod na detalye:

• ang iyong datos;
• ang petsa kung kailan isinulat ang aplikasyon;
• ang halaga na babayaran;
• account kung saan mapupunta ang mga pondo sa Sberbank.

Tandaan na ang Sberbank ay hindi nangangailangan ng pagbabayad ng mga komisyon kung ang utang ay nabayaran sa oras.

Mga karagdagang mapagkukunan ng pagbabayad ng utang

Nag-aalok ang Sberbank ng mga karagdagang opsyon para sa pagbabayad ng mortgage, halimbawa, magandang ideya na gamitin maternity capital. Upang mabawasan ang gastos ng isang indibidwal, maaari itong mailabas bawas sa buwis katumbas ng 15% ng perang ibinayad. Ang maximum na posibleng bawas sa buwis sa 2019 ay idineklara sa halagang 2,000,000 rubles.

Ang merkado ng real estate ay umuunlad bawat taon. Mga organisasyon sa pagtatayo, mga kumpanya ng real estate at sistema ng pagbabangko makinabang sa pagtutulungan. Mga opisyal na kasosyo ng Sberbank sa pagpapautang sa mortgage tamasahin ang mga pribilehiyo ng pagtatrabaho sa pinakamalaking institusyong pinansyal Pederasyon ng Russia. Kabilang dito ang pagpapalitan ng impormasyon online, ang komprehensibong tulong ng mga empleyado, ang paggamit ng tatak. Ang paglago ng kakayahang kumita ng negosyo ay direktang proporsyonal sa mga koneksyon sa malalaking organisasyon.

Upang maging kasosyo ng Sberbank sa pagpapahiram ng mortgage, dapat na handa ang kumpanya na magbigay ng kalidad ng mga serbisyo sa mga mamimili at aktibong makisali sa pagkuha ng customer. Ang aplikasyon ay ginawa gamit ang online na serbisyo DomClick sa ilang hakbang:

1. Punan elektronikong anyo na may impormasyon sa pakikipag-ugnayan.
2. Mangolekta ng isang pakete ng mga dokumento. Ang listahan ay ibinigay ng isang empleyado ng Sberbank. Nag-iiba ito depende sa anyo ng organisasyon ng kumpanya at sa larangan ng aktibidad.
3. Halika sa pulong para lagdaan ang kasunduan sa pakikipagtulungan.

Ang kontrata ay hindi nagpapahiwatig ng pananalapi o nakaplanong obligasyon ng mga partido. Ang kasunduan ay tinapos na may layuning maakit ang base ng kliyente, sa pamamagitan ng pagbibigay ng higit pa kanais-nais na mga kondisyon pagkuha ng residential space.

Ang pakikipagtulungan sa mga kasosyo sa pagpapahiram ng mortgage ay nagpapahiwatig ng malapit na pakikipag-ugnayan. Sa kaso ng isang developer, ang Sberbank ay may karapatan na subaybayan ang konstruksiyon, humiling ng impormasyon tungkol sa mga pagbabago at mga deadline, at makakuha ng access sa dokumentasyon ng proyekto.

Kapag nakikipag-ugnayan sa isang ahensya ng real estate, maaaring humiling ang Sberbank ng access sa karaniwang mga kontrata pagkakaloob ng mga serbisyo, listahan ng presyo at iba pang dokumentasyong nauugnay sa kliyente. Ang mga empleyado ay may karapatang makatanggap ng mga paglilinaw sa mga nuances ng mga transaksyon, ang pamamaraan para sa pagkakaloob ng mga serbisyo.

Ang isang espesyal na aplikasyon ay binuo para sa mga kasosyo sa pagpapautang ng Sberbank - Partner Online. Ginagawa nitong posible:

• Maglagay ng mga bagay sa site, na ginagarantiyahan ang atensyon ng mga potensyal na mamimili;
• Punan ang isang mortgage application online. Ang isang paunang desisyon ay ipinadala sa loob ng isang araw;
• Elektronikong pagpaparehistro ng transaksyon. Kapag nagrerehistro, ang mga dokumento ay ipinapadala sa Rosreestr para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian at collateral encumbrances;
• Cyber ​​​​seguridad. Pinangangalagaan ng Sberbank ang seguridad ng mga online na transaksyon sa pamamagitan ng paggamit ng mga serbisyo ng pinakamahusay na mga espesyalista sa IT;
• Binuo na imprastraktura. Ang mga kasosyo sa pagpapahiram ng mortgage ay may access sa mga papeles sa pinakamalapit na sangay;
• Kumuha ng ekspertong payo nang hindi naghihintay.

Ang bawat isa sa mga puntong ito ay nakakatipid ng oras at nagbibigay-daan sa iyong i-optimize ang iyong negosyo. 24/7 na Suporta hindi ka pababayaan ng problema, na ginagarantiyahan ang mataas na pagganap. Ang programa ay magagamit mula sa anumang aparato na may koneksyon sa Internet. Ang isang simpleng interface ay magbibigay-daan sa lahat na maunawaan ang pag-andar.

Ang isang empleyado ng Sberbank ay sinasamahan ang bawat transaksyon na ginawa sa pag-akit ng mga pondo ng kredito. May kasamang buong kanan para sa pagkonsulta sa mga produkto ng mortgage, paghahanda ng dokumentasyon, pagpapadala ng nakumpletong aplikasyon para sa pagsasaalang-alang.

Ang pangunahing bentahe para sa mga kasosyo ng Sberbank sa pagpapahiram ng mortgage ay pakikipagtulungan sa pinakamalaking bangko. Ang organisasyon ay may mahabang kasaysayan ng pagiging maaasahan at katatagan. Ang kamalayan sa brand at pakikilahok sa mga aktibidad na pang-promosyon ay maakit ang atensyon ng mga potensyal na customer, na nagpapataas ng kita ng kumpanya.