Imobilul industrial este o investiție imobiliară profitabilă. Dar imobilele industriale sunt diferite, iar astăzi sunt folosite mai multe clasificări ale proprietăților imobiliare industriale.

Nivelul de pregătire al obiectelor imobiliare poate fi adăugat și la clasificarea imobilelor industriale: acestea sunt obiecte gata de utilizare, construcții neterminate, obiecte care necesită revizuire sau reconstrucție.

Clasificarea imobilelor industriale se împarte și în imobile specializate și nespecializate. Această clasificare este utilizată atunci când este necesar să se evalueze facilități de producție. Primul tip de imobil industrial din această clasificare este utilizat de obicei după vânzarea proprietății în aceleași moduri ca înainte de vânzare. De exemplu, un fel de fabrică sau producție. Dar și în acest caz, imobilele pot fi achiziționate în scopul demolării, pentru a face loc altor construcții. Astfel de proprietăți sunt rareori solicitate. Dar imobilele nespecializate sunt cumpărate și vândute destul de des.

Tipul de proprietate:

Specializare	Caracteristici
Industria chimica	Mai ales clădiri cu un etaj lățime limitată (nu mai mult de două trave). De asemenea, sunt folosite clădiri cu mai multe etaje, cu echipamente de afundare.
Inginerie mecanică	Clădiri din beton armat cu un etaj, îndepărtate de zonele rezidențiale ale orașului. Ateliere mari cu o suprafață de cel puțin 3 mii mp. Disponibilitate căi de acces, linie ferată. Puterea de alimentare este de cel puțin 400 kW. Este de dorit să existe o grindă de macara. Disponibilitatea unui teren de minim 0,5 hectare.
Industria ușoară	Structura de planificare a clădirilor a fost adoptată pe baza unei zone clare a suprafețelor de podea cu o amplasare centrală a încăperilor utilitare și a dispozitivelor de comunicare verticală. Clădiri cu un singur etaj și cu mai multe etaje. Disponibilitatea tuturor comunicațiilor. Electricitate - 220 W sau mai mult.
Industria alimentară	Înălțimea tavanului este de cel puțin 3 m. Conformitatea clădirii cu procesele tehnologice relevante.
Industria lemnului	Puterea electrică este de cel puțin 380 kW. Înălțimea tavanului este de cel puțin 4 m.
benzinărie	Disponibilitatea rezervoarelor pentru depozitarea combustibilului și lubrifianților. Disponibilitatea unui teren cu o suprafață de minim 0,1 hectare.
Service auto	Disponibilitatea orificiilor de inspecție. Înălțimea tavanului este mai mare de 3 m. Disponibilitatea tuturor comunicațiilor.
Industria prelucrării metalelor	Structura din beton armat. Puterea de alimentare este de cel puțin 400 kW. Disponibilitate căi de acces, linie ferată. Înălțimea tavanului - 4m sau mai mult.
Industria prelucrătoare	Structură din cărămidă sau beton armat cu o înălțime de cel puțin 4 m. Fosta clădire a unui lift, rafinărie de gaz și petrol.
Agricultură	Disponibilitatea unui teren de minim 1 hectar. Clădiri cu un etaj.
Activitati de publicare	Pardoseli din beton armat între etaje. Înălțimea tavanului este de cel puțin 3-4 m.
Industrie de contructie	Puterea de alimentare este de cel puțin 400 kW. Este de dorit să existe o grindă de macara. Disponibilitatea unui teren de minim 0,5 hectare.
Clădiri multifuncționale	Clădiri cu cele mai universale caracteristici suficiente pentru a organiza producția de diferite specializări.

Secțiunea 1. Clădiri de locuit

Tema 1.1 Clasificarea clădirilor de locuit

1.1.1 Criterii de bază pentru clasificarea locuințelor

1.1.2 Cerințe pentru locuințe

1.1.3 Sisteme structurale și de construcție

Subiectul 1.2 De mică înălțime Cladiri rezidentiale

1.2.1 Clădiri de locuit unifamiliale

1.2.2 Clădiri rezidențiale blocate

Tema 1.3 Clădiri de apartamente

1.3.1 Apartament, compoziția sa

1.3.2 Tipologia apartamentelor

1.3.3 Clădiri rezidențiale secționale

1.3.4 Case tip coridor

1.3.5 Case tip galerie

1.3.6 Case culoar-secționale

Tema 1.4 Case specializate și speciale

1.4.1 Cămine

1.4.2 Hoteluri

1.4.3 Pensiuni pentru bătrâni

1.4.4 Case rezistente la zgomot, vânt și praf

1.4.5 Sisteme de economisire a energiei

Secțiunea 2. Clădiri publice

Tema 2.1 Clasificarea clădirilor publice

2.1.1 Caracteristici de clasificare

2.1.2 Tipuri de spații

2.1.3 Indicatori tehnico-economici

Tema 2.2 Clădiri publice de uz zilnic

2.2.1 Clădirile instituțiilor de învățământ

2.2.2 Instituții de tratament și prevenire

Tema 2.3 Clădiri publice de uz periodic

2.3.1 Unități de alimentație publică

2.3.2 Întreprinderi de servicii pentru consumatori

2.3.3 Clădiri comerciale

2.3.4 Clădiri administrative

Tema 2.4 Clădiri publice de uz ocazional

2.4.1 Clădiri spectaculoase

2.4.2 Dotări sportive

2.4.3 Facilități de transport

Planul cursului

Curs 1. Clasificarea clădirilor de locuit

Criterii de bază pentru clasificarea locuințelor

Cerințe pentru locuințe

Curs 2. Sisteme structurale și de construcție a clădirilor rezidențiale

Caracteristicile CS principal

Tipuri de CS combinate

Scheme structurale ale clădirilor rezidențiale

Tipuri de sisteme de construcție

Curs 3. Clădiri de locuit unifamiliale

Tipuri de case unifamiliale

Principiul organizării funcționale și de planificare a locuințelor

Caracteristicile tipologice ale clădirilor cu unul și două etaje Cladiri rezidentiale. Case blocate

Clădiri de locuit semi-decomandate

Blocuri blocate. Caracteristicile lor tipologice.

Curs 4. Clădiri înalte cu mai multe apartamente

Apartament și compoziția sa

Clasificarea apartamentelor

apartamente TEP

Transformare spatiu apartament

Comunicații verticale ale clădirilor rezidențiale

Curs 5. Case secţionale

Clădiri rezidențiale cu mai multe secțiuni. Caracteristicile lor tipologice

Tipuri de secțiuni de bloc

Clădiri rezidențiale cu o singură secțiune. Caracteristicile lor tipologice

Cursul 6. Case de tip culoar, galerie și mixt

Case tip coridor

Case tip galerie

Case culoar-secționale

Curs 7. Cămine specializate: cămine, hoteluri, pensiuni pentru bătrâni

Tipuri de pensiuni

Structura organizării arhitecturale și urbanistice a căminului

Tipuri de hoteluri

Caracteristicile principalelor grupe funcționale de spații

Pensiuni pentru bătrâni

Curs 8. Case speciale

Case izolate fonic

Case rezistente la vant si praf

Case eficiente energetic

Curs 9. Clasificarea clădirilor publice

Tipuri de grupuri de spații ale clădirilor publice

TEP al clădirilor publice

Institutii de invatamant

Creșe pentru copii. Clasificarea și caracteristicile grupurilor de spații

Clădirile instituțiilor medicale

Curs 10. Clădiri pentru alimentație publică, comerț și servicii pentru consumatori

Tipuri de clădiri de catering

Caracteristicile grupurilor funcționale de spații

Aceleași clădiri comerciale

Același lucru pentru întreprinderile de servicii pentru consumatori

Curs 11. Clădiri și structuri de divertisment și sport

Clădiri spectaculoase. Tipuri și caracteristici tipologice

Clădiri și facilități sportive

Tipuri și caracteristici tipologice

Clădiri și structuri de transport

Stații de autobuz. Tipuri și caracteristici tipologice

Aceleași gări

Aceleași terminale de aeroport

minister Agricultură RF

Instituția de învățământ de stat federală

studii profesionale superioare

Universitatea Agrară de Stat din Altai

Facultatea de Gospodărire Funciară și Cadastru/Cadastru Imobiliar

Test

la disciplina „Tipologia obiectelor imobiliare”

Interpretat de Karavaeva Anna Vladimirovna

Barnaul 2013

Introducere

Sunt foarte multe obiecte imobiliare și toate sunt diferite și eterogene, este necesar să le clasificăm după anumite criterii. Să considerăm un astfel de concept ca tipologie. Tipologia este o clasificare științifică a obiectelor sau fenomenelor în funcție de comunitatea oricăror caracteristici. Studierea disciplinei „Tipologia obiectelor imobiliare” presupune dobândirea de cunoștințe teoretice și deprinderi practice în clasificarea obiectelor imobiliare.

Pentru prima dată, termenul „proprietăți imobiliare și mobile” a apărut în legislația Imperiului Rus în Decretul lui Petru cel Mare din 23 martie 1714 „Cu privire la procedura moștenirii în bunuri mobile și imobile”, înlocuind diversele existente. concepte care reglementau statut juridic terenuri si cladiri. În Codul de legi Imperiul Rus Imobilul includea terenuri și tot felul de terenuri, case, plante, fabrici, magazine, tot felul de clădiri și spații goale din curte, precum și căi ferate. Bunurile mobile însemnau tot felul de vase maritime și fluviale, cărți, manuscrise, picturi, trăsuri, unelte agricole, precum și tot ce se extragea de pe pământ.

Clasificarea obiectelor imobiliare

Clasificarea obiectelor imobiliare după diverse caracteristici (criterii) contribuie la un studiu mai reușit al obiectelor. În aceste scopuri, pot fi aplicate diferite principii de clasificare în funcție de originea și scopul lor. Cu toate acestea, definirea imobilului presupune distingerea a două componente în structura sa (Fig. 1.1):

Orez. 1.1. Clasificarea extinsă a obiectelor imobiliare

1. Obiecte naturale (naturale) - terenuri, păduri și plantații perene, corpuri de apă izolate și zone de subsol. Aceste proprietăți sunt numite și „imobiliare prin natură”.

2. Obiecte artificiale (cladiri):

a) bunuri imobiliare rezidentiale -- casă mică(până la trei etaje), clădire cu mai multe etaje(de la 4 la 9 etaje), clădire mare (de la 10 la 20 etaje), clădire mare (peste 20 etaje). O proprietate rezidențială poate fi și un condominiu, o secțiune (intrare), un etaj într-o intrare, un apartament, o cameră, o casă de țară;

b) proprietate comerciala-- birouri, restaurante, magazine, hoteluri, garaje de inchiriere, depozite, cladiri si structuri, intreprinderi ca ansamblu imobiliar;

c) cladiri si structuri publice (speciale).

Asistență medicală și de sănătate (spitale, clinici, cămine de bătrâni și cămine de copii, sanatorie, complexe sportive etc.);

Educațional (grădinițe și creșe, școli, colegii, școli tehnice, institute, centre de artă pentru copii etc.);

Cultural și educațional (muzee, complexe expoziționale, parcuri culturale și de recreere, centre culturale și teatre, circuri, planetarii, grădini zoologice, grădini botanice etc.);

Clădiri și structuri speciale - administrative (poliție, instanță, parchet, autorități), monumente, clădiri memoriale, gări, porturi etc.;

d) structuri inginerești - structuri de reabilitare și drenaj, pregătirea inginerească completă a terenului pentru dezvoltare etc.

Fiecare dintre aceste grupuri poate fi dezagregat în continuare pe baza unor criterii tipologice diferite.

Obiectele artificiale sunt numite „imobile prin lege”, dar această categorie de bunuri imobiliare se bazează pe „imobil prin natură”.

Obiectele artificiale pot fi complet construite și gata de funcționare, pot necesita reconstrucție sau reparații majore și, de asemenea, se referă la proiecte de construcție neterminate.

Loturile de teren pot fi divizibile și indivizibile. Un complot se numește divizibil atunci când poate fi împărțit în părți și independent de formă teren cu permisiunea de folosinta destinata.In conditiile legii, impartirea terenurilor intravilane, terenurilor ferme etc.

Fondul funciar din Federația Rusă este împărțit în șapte categorii de terenuri în funcție de scopul economic:

1. Terenurile agricole au un statut juridic special pe piata imobiliara si sunt folosite:

Pentru producția agricolă (terenuri arabile, fânețe, pășuni, terenuri de pânză, plantații perene, terenuri virgine și alte terenuri);

Pentru agricultura personala;

Pentru grădinărit și grădinărit colectiv;

Pentru producția agricolă subsidiară;

Pentru statii experimentale si stiintifice.

Trecerea terenului din această categorie în alta se realizează numai prin decizie a subiectului Federației. Terenurile deosebit de valoroase nu sunt supuse privatizării.

2. Pământurile orașelor și aşezări ocupa 4% din teritoriul tarii. Aceste terenuri conțin clădiri rezidențiale și instituții socio-culturale, precum și străzi, parcuri, piețe și structuri de mediu; pot fi amplasate instalații industriale, de transport, energie, apărare și producție agricolă. Această categorie de teren asigură 86% din veniturile bugetului consolidat din toate plățile pentru utilizarea terenului și poate fi utilizată numai în conformitate cu planurile și proiectele generale.

3. Terenuri de industrie, transport, comunicații, televiziune, informatică și sprijin spațial, energie, apărare și alte scopuri. Au un mod special de utilizare.

4. Terenurile zonelor special protejate includ rezervații naturale; zone verzi ale orașelor, case de vacanță, centre turistice; monumente naturale, istorice și culturale; ape minerale și nămol curativ, grădini botanice etc. Această categorie de teren este destinată vindecării oamenilor, recreere în masăși turism, precum și pentru educația istorică și culturală și plăcerea estetică. Astfel de terenuri sunt protejate prin legislație specială și activitate economică sunt interzise.

5. Terenurile fondului forestier sunt în întregime determinate de regimul juridic al pădurilor care cresc pe ele. Această categorie de teren include terenurile acoperite cu păduri și prevăzute pentru nevoile silviculturii și industriei locale.

6. Terenuri ale fondului de apă. Acestea sunt terenuri ocupate de rezervoare, ghețari, mlaștini (cu excepția tundrei și pădure-tundra), structuri hidraulice și drepturi de trecere de-a lungul acestora.

7. Terenurile de rezervă servesc drept rezerve și sunt alocate pentru diverse scopuri.

Vânzarea terenurilor, precum și alocarea acestora pentru activități comerciale și transferul de la o categorie la alta, se efectuează în conformitate cu legile Federației Ruse și entităților constitutive ale Federației.

Un teren în circulație este utilizat pentru a genera venituri, inclusiv prin arendare, aport la capitalul social, drept garanție pentru garanție etc.

În ceea ce privește imobilul rezidențial, sunt posibile mai multe construcții tipologice. De exemplu, în funcție de durata și natura utilizării locuinței:

Reședința principală - loc rezidenta permanenta;

Locuințe secundare - locuințe suburbane utilizate pe o perioadă limitată de timp;

Locuințe terțiare - destinate cazării pe termen scurt (hoteluri, moteluri etc.).

Sub rezerva condițiilor marile orașe Se obișnuiește să se distingă următoarele caracteristici tipologice:

1. Locuințe de lux.

I se aplică următoarele cerințe de bază:

cazare in cele mai prestigioase zone ale orasului;

* apartenența la fondul „vechi” (în prezența unor reparații majore și reconstrucție) sau la fondul „stalinist”;

* pereti de caramida;

* suprafața totală a apartamentelor este de cel puțin 70 de metri pătrați. m.;

* prezența unor camere izolate cu o configurație apropiată de pătrat și o bucătărie mare (cu o suprafață de cel puțin 15 mp);

* prezenta unei intrari pazite, garaj subteran sau in apropiere etc.

Pentru clădiri mici tip cabana, care fac parte din elita, se caracterizează prin următoarele cerinţele consumatorilor, Cum:

* pereti de caramida;

* constructie pe doua sau mai multe nivele;

* disponibilitatea facilităților de servicii de uz casnic și de inginerie.

2. Locuințe superioare. Cererea consumatorilor pentru locuințe de acest tip presupune următoarele caracteristici principale:

* posibilitate de cazare in diverse zone (nu doar cele mai prestigioase) ale orasului;

* oarecare reducere a cerințelor pentru suprafața camerelor și bucătăriilor la 12 și 8 metri pătrați. m (respectiv);

* prezenta unui living cu o suprafata de minim 17 metri patrati. m.;

* o mai mare varietate a parametrilor de design și tehnologici.

În ceea ce privește clădirile joase situate într-o zonă suburbană, principalele caracteristici sunt rezistența ridicată, durabilitatea și conductivitatea termică scăzută a pereților, precum și securitatea. rețele de inginerie.

3. Carcasă standard. Se caracterizează prin:

*cazare in orice zona a orasului;

* conformitatea parametrilor arhitecturali si de planificare cu modernul reglementari de constructii si reguli;

* conform parametrilor de proiectare si tehnologici, apartinand caselor din a doua generatie constructii de locuinte industriale si modern.

Pentru dezvoltarea suburbană joasă, nu numai caracteristicile tehnice sunt cele mai importante, ci și furnizarea de facilități sociale și casnice de bază.

4. Locuințe de calitate scăzută pentru consumatori

Pe baza condițiilor cererii consumatorilor, formate sub influența factorului de solvabilitate, cerințele pentru acest tip de locuințe sunt foarte mici:

* plasare in zone neprestigioase;

* distanta fata de principalele comunicatii de transport;

* aparținând unor astfel de tipuri structurale și tehnologice precum clădirile din stocul „vechi”, care nu au fost supuse lucrărilor de capital, reparații și construcții, și casele din prima generație de construcție de locuințe industriale;

* amplasarea la primele etaje a caselor de alte tipuri;

* caracteristici arhitecturale și urbanistice subestimate etc.

Clasificarea luată în considerare ține cont de preferințele grupurilor țintă de consumatori de locuințe și de nivelul lor de solvabilitate (abordare de marketing). Cu toate acestea, imobilele rezidențiale pot fi distribuite și pe baza liniilor directoare de urbanism.

Există, de asemenea, o clasificare a imobilelor rezidențiale în funcție de materialul folosit pentru pereții exteriori ai clădirii:

Acasă cu pereti de caramida;

Case cu panouri;

Case monolitice;

Case din lemn;

Case de tip mixt.

Obiectele imobiliare de țară ocupă o nișă separată datorită volumului nesemnificativ al tranzacțiilor și specificității acestora. Aici sunt reprezentate în mare parte locuințele secundare.

Oferta și cererea în acest sector de piață sunt influențate de mulți factori. Pe lângă prioritățile obișnuite la achiziționarea de bunuri imobiliare rezidențiale, preferințele personale pentru locație, perioada anului și omogenitatea socială a vecinilor sunt de mare importanță. Cumpărătorii acordă o mare atenție disponibilității celei mai complete game de comunicații (sisteme autonome de alimentare cu apă și căldură). Se preferă obiectele din cărămidă sau lemn. Un teren de cel puțin 10 acri este considerat un atribut obligatoriu pentru o proprietate imobiliară de țară.

Caracteristicile clasificării imobilelor rezidențiale care au stat la baza grupării sunt diferite, precum și motivațiile, preferințele și condițiile de solvabilitate ale acestora. Nu se poate folosi un singur criteriu tipologic care să integreze influența tuturor factorilor. Prin urmare, în practică, sunt utilizate mai multe criterii pentru a oferi o idee rezonabilă a proprietății.

Imobilele comerciale din Rusia au început să prindă contur abia odată cu începutul privatizării întreprinderilor. Sectorul imobiliar comercial este mult mai mic decât sectorul rezidențial și, prin urmare, există mai puține tranzacții, deși imobiliare comercială este cea mai atractivă din întreaga lume. De menționat că în acest sector forma predominantă de tranzacții este chiria.

Imobilul comercial poate fi împărțit în imobile generatoare de venit - imobil comercial în sine și crearea condițiilor pentru extragerea acestuia - imobil industrial (industrial).

Imobilul generator de venituri include:

1. Sediu de birouri. La clasificarea spațiului de birouri din fiecare regiune, formatiune municipala Sunt luați în considerare diverși factori prin care o cameră aparține unei anumite clase. Acestea pot fi locația, calitatea clădirii (nivelul de finisare, starea fațadei, intrarea centrală, disponibilitatea lifturilor), calitatea managementului ( Companie de management, Disponibilitate servicii aditionale pentru chiriași) etc.

În practica internațională, se utilizează următoarea clasificare:

1. Dezvoltator internațional.

2. Locație centrală, acces ușor.

3. Clădire complet reconstruită.

4. Microclimatul este controlat prin asistență sistem unificat sistem de ventilație, încălzire și aer condiționat cu patru conducte.

5. Dispunerea spațiului deschis conform standardului „shell-and-cohe”:

Pardoseli false și tavane suspendate,

Înălțimea de la etaj la etaj a următorului etaj este de 3,6 m,

Grilă eficientă rațională de coloane - distanța dintre ele este de cel puțin 6 m.

6. Parcare subterana si acces usor.

7. Sistem de alimentare neîntreruptibilă.

8. Sisteme moderne siguranța clădirii.

11. Companie internațională de management.

2. Complet reconstruită în anii 90. clădire.

3. Microclimat interior controlat complet.

4. Dispunerea spațiului deschis conform standardului „shell-and-cohe”.

5. Parcare amplă și acces ușor.

6. Sistem de alimentare neîntreruptibilă.

7. Sisteme moderne de securitate a clădirilor.

8. Proprietar profesionist.

9. Documentație completată corect pentru dreptul de proprietate asupra clădirii.

10. Companie internațională de management.

1. Locație centrală, acces ușor.

2. Cladire reconstruita.

3. Sistem autonom de alimentare cu căldură și de prerăcire a aerului de alimentare.

4. Planificare eficientă a etajelor sub formă de blocuri de birouri.

5. Reparații de înaltă calitate „standard european”.

6. Parcare amplă și acces ușor.

7. Lifturi moderne.

8. Securitate 24 de ore.

9. Proprietar profesionist.

10. Documentație completată corect pentru dreptul de proprietate asupra clădirii.

11. Companie de management profesional.

2. Cladire renovata.

3. Planificare eficientă a etajelor sub formă de blocuri de birouri.

4. Reparații de înaltă calitate „standard european”.

5. Accesul poate să nu fie foarte convenabil.

6. Securitate 24 de ore pe zi.

7. Proprietar profesionist.

imobiliare teren rezidential comercial

8. Documentație completată corect pentru dreptul de proprietate asupra clădirii.

9. Companie de management profesional.

1. Locație centrală.

2. Clădire renovată cosmetic.

3. Dispunerea eficientă a podelei.

4. Reparații de înaltă calitate.

5. Securitate 24 de ore pe zi.

6. Proprietar cu experiență.

7. Documentație completată corect pentru dreptul de proprietate asupra clădirii.

8. Prezența unei structuri de conducere în clădire.

2. Proiectul a luat naștere prin transformarea unui fost institut sau clădire administrativă.

3. Starea diferită a spațiilor: de la renovare în stil sovietic la un interior modern și elegant.

4. Securitate 24 de ore pe zi.

5. Documentație completată corect pentru dreptul de proprietate asupra clădirii.

6. Prezența unei structuri de conducere în clădire.

1. Diverse locații.

2. Acces nu foarte convenabil.

3. Proiectul a luat naștere prin transformarea unui fost institut sau clădire administrativă.

4. Reparații ieftine.

5. Securitate.

6. Documentație completată corect pentru dreptul de proprietate asupra clădirii.

7. Lipsa unei structuri de conducere în clădire.

În diferite regiuni ale Rusiei, această clasificare poate să nu coincidă

Printre factorii care influențează atractivitatea centrelor de birouri create în apropiere întreprinderile industriale sau pe teritoriul lor (clasa D), putem distinge:

2. Garajele de parcare (parcări) ca imobile comerciale practic nu sunt dezvoltate în țară, deși există perspective. La urma urmei, pentru fiecare mie de locuitori, în conformitate cu standardele, sunt necesare aproximativ 150 de locuri de parc.

3. Magazine și complexe comerciale. După cum a arătat experiența marilor orașe europene, condiții bune pentru amplasarea centrelor comerciale multifuncționale (MTC) sunt: ​​intersecția marilor autostrăzi, apropierea de stații de metrou și stații de autobuz transport terestru. Cel mai adesea, astfel de centre se dovedesc a fi situate în zone „cămin” sau în afara orașului, de fapt, într-un teren viran, în apropierea unei autostrăzi majore. Deci, de exemplu, numărul de locuri de parcare, disponibilitatea și parametrii zonelor de recreere și divertisment, servicii casnice conexe etc.

Nu trebuie să presupunem că dezvoltarea centrelor comerciale multifuncționale este o invenție occidentală. Este bine cunoscut faptul că tradiția considerată a dezvoltării spațiilor mari de vânzare cu amănuntul, arcade, curți, unde „fiecare” vizitator putea cumpăra orice își dorește inima, în conformitate cu nevoile și veniturile, de unde se putea veni „să se uite la alții și să arate off oneself”, dispare din rădăcini în trecut.

Regiunile țării sunt situate în diferite conditii economiceși se dezvoltă după propriile legi complexe, deci în Rusia modernă Procesul de apariție a centrelor comerciale noi sau de modernizare a vechilor centre comerciale este eterogen. Moscova conduce în acest proces ca o metropolă globală, existând în comparație cu alte orașe rusești în cel mai favorizat regim investițional.

4. Imobilul industrial (industrial) din Rusia se află în stadiul inițial de dezvoltare, deși recent proprietarul a fost determinat pentru cea mai mare parte a obiectelor de privatizare. Înainte de a încheia o tranzacție, este necesar să se efectueze o analiză cuprinzătoare a documentelor de proprietate pentru a se asigura că drepturile vânzătorului asupra obiectului propus sunt incontestabile, posibilitatea înstrăinării sale legale și drepturile noului proprietar de a utiliza acest obiect pentru scopul său. scop. Pe măsură ce procesul de formare a unui adevărat proprietar se dezvoltă, volumul tranzacțiilor în acest domeniu va crește. Dar aceasta este o parte a problemei. Pe de alta parte, aproape in fiecare oras din tara se pot observa cladiri goale de fabrici si fabrici de 5 - 8 etaje cu retele de utilități dărăpănate și (sau) care au căzut în paragină și geamuri sparte. Ei stau și nu găsesc un proprietar eficient. De ce? Există mai multe motive:

1. Dezvoltare industrială 60 - 80 de ani. nu îndeplinește cerințele tehnologii moderne, iar reconstrucția necesită investiții mari de capital.

2. În prezent, principalul consumator de imobile industriale sunt întreprinderile mici care necesită pentru dezvoltarea lor obiecte imobiliare de o anumită specificitate: putere mare, prezența căilor de acces feroviar, clădiri cu un etaj și de preferință decomandate cu comunicații autonome.

3. De regulă, cerințele potențialilor chiriași sunt excesive și nu corespund instalațiilor industriale propuse.

4. Proprietarii de imobile industriale oferă pe piață proprietăți care sunt în stare proastă și, în același timp, stabilesc prețuri umflate.

5. Informații mai mult sau mai puțin complete și exacte despre imobilele industriale, ale acestuia statut juridic, dimensiunea, starea etc. absent.

Toate acestea conferă pieței imobiliare industriale un caracter spontan și imprevizibil.

Imobilul folosit pentru a desfășura o anumită afacere. De obicei se vinde împreună cu o afacere (imobiliare specializată);

Imobiliare nespecializate - clădiri obișnuite - magazine, birouri, fabrici, depozite, care de obicei sunt vândute sau închiriate.

Bibliografie

1. Nagaev R.T. Imobiliare (Gestiunea terenurilor, urbanism și economie): dicționar terminologic. - Kazan: Ideal-Press, 2005.

2. Sternik G.M. Metodologie de analiză a pieței imobiliare în interesul activităților de investiții și construcții. M., AXWELL, 2007.

3. Legea federală „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat” nr. 221 din 24 iulie 2007

4. Legea federală „Cu privire la transferul de terenuri sau terenuri de la o categorie la alta” nr. 172 din 21 decembrie 2004.

5. Legea federală „Cu privire la aprobarea formularelor de cerere pentru înregistrarea cadastrală de stat a bunurilor imobiliare” nr. 34 din 20 februarie 2008.

6. Legea federală „Cu privire la aprobarea formularelor pașapoarte cadastrale imobil, structura, santier neterminat, sediu, teren” Nr. 32 din 18 februarie 2008.

7. Regulamente ministeriale aprobate prin ordin al Ministerului Dezvoltării Economice din 26 aprilie 2007, nr. 146 „ Agenție federală cadastrul imobilelor prin executare functie de stat„Menținerea înregistrărilor tehnice de stat ale proiectelor de construcții capitale.”

Documente similare

Caracteristici ale clasificării bunurilor imobiliare după diverse criterii. Terenul ca obiect de bază al bunurilor imobiliare, specificul împărțirii fondului funciar în Rusia pe o bază economică. Evaluarea bunurilor imobiliare rezidentiale si comerciale.

test, adaugat 28.03.2015


Conceptul, esența și clasificarea bunurilor imobiliare rezidențiale, soiurile și caracteristicile acestora. Temeiul legislativ și legal pentru evaluarea bunurilor imobile rezidențiale. Analiza pieței relevante și a tendințelor de dezvoltare a acesteia. Îmbunătățirea procesului de evaluare.

teză, adăugată 14.08.2015


Clasificarea si alcatuirea costurilor pentru exploatarea bunurilor imobiliare, metode de baza de calcul a acestor costuri. Tendințe ale costurilor de exploatare cu creșterea duratei de viață a clădirii. Influența deprecierii și uzurii asupra valorii imobilelor.

test, adaugat 18.06.2010


Studierea tipurilor de valori imobiliare. Tehnologia de evaluare imobiliara. Analiza veniturilor, pieței și abordări rentabile la evaluarea valorii imobilelor. Caracteristicile metodelor de valorificare a veniturilor și de actualizare a fluxurilor de numerar.

lucrare curs, adăugată 06.09.2013


Caracteristicile pieței imobiliare ca categorie de piață. Principalele tipuri de piață a serviciilor de investiții. Principii de bază de analiză și evaluare a bunurilor imobiliare în sistemul de management. Metode evaluare economică calitatea obiectelor imobiliare.

lucrare curs, adaugat 28.03.2014


Determinarea prețului imobilului prin factori economici, politici, fizici și socio-demografici. Caracteristicile abordării comparative, a costurilor și a veniturilor pentru determinarea valorii de piață a bunurilor imobiliare, caracteristicile acestora.

lucrare curs, adaugat 20.12.2011


Aplicarea evaluării imobiliare pentru operațiuni de înstrăinare, punerea în bilanț a obiectelor necontabile, reevaluarea mijloacelor fixe și soluționarea litigiilor de proprietate. Abordări comparative, de cost, de venit pentru evaluarea valorii imobiliare.

lucrare de curs, adăugată 30.07.2015


Tipologia blocurilor de locuințe construcția de locuințe. Cercetarea de primar şi piață secundară imobiliare rezidențială cu mai multe apartamente în regiunea municipală Perm. Caracteristicile clădirii vechi, „Stalinka”, „Hrușciov”, case ale unui proiect individual.

lucrare curs, adaugat 27.12.2014


Segmentarea pietei imobiliare: locuinte; proprietate comerciala; terenuri. Caracteristicile pieței imobiliare rezidențiale din regiunea Volga. Tranzacții pentru cumpărarea și vânzarea de terenuri mari în Kazan. cost mediu obiecte ale pieţei primare şi secundare.

test, adaugat 16.08.2010


Concepte, caracteristici și probleme ale formării pieței imobiliare. Clasificarea obiectelor imobiliare și segmentarea pieței. Factorii care influențează valoarea imobilului. Etapele dezvoltării pieței imobiliare din Rusia, analiza stării sale actuale.

Necesită evaluatorului să analizeze un număr mare de factori care determină valoarea valorii estimate. O concluzie calificată și rezonabilă cu privire la caracteristicile de cost ale obiectului de evaluare este posibilă numai pe baza unor date sursă sistematizate și confirmate într-un fel sau altul, care pot fi verificate de orice parte interesată, inclusiv de autoritățile guvernamentale. Sarcinile principale ale evaluatorului sunt definirea clară a obiectului propriu-zis de evaluare, identificarea (descrierea) acestuia, justificarea alegerii bazei de informații la efectuarea calculelor și minimizarea diferitelor ipoteze și ipoteze privind cantitățile utilizate în calcule.

În caz de încetare completă a construcției - procedura de lichidare și utilizare a obiectelor deja construite sau părți ale acestora, structuri și echipamente asamblate și vânzarea celor aduse pe șantier. bunuri materiale client.

Utilizarea permanentă (nedeterminată) a parcelelor din proprietatea statului și municipalității;

Închirierea terenului dobândit contra cost sau gratuit;

Utilizarea limitată a terenurilor adiacente deținute de alte persoane.

Pe perioada exploatării terenului, parcela poate genera venituri numite chirie de bază, care este înțeles ca un indicator intern al eficienței utilizării unui teren ca activ al unei întreprinderi, care este definit ca coeficientul de împărțire a valorii calculate la perioada de valorificare. În conformitate cu proiectul de recomandări metodologice „Procedura de contabilizare a valorii terenurilor din activele organizațiilor comerciale, inclusiv cele cu investitori străini”, la calcularea chiriei terenurilor se propune următoarea clasificare a terenurilor în funcție de tipul de utilizare. : terenuri agricole, forestiere, de aşezare etc.

Sistemele de mai sus, clasificările activelor fixe și propunerile de clasificare a terenurilor sunt acceptate în prezent ca bază pentru luarea în considerare a rezultatelor determinării valorii proprietății lor în activele întreprinderilor. Cu toate acestea, ei văd imobilele nu ca un întreg, ci ca active fixe și terenuri. În același timp, dacă analizăm valoarea de piață a bunurilor imobiliare, este necesar să dezvoltăm propriul sistem de clasificare, care să permită studierea proprietăților de bază „mărfurilor” ale unui întreg obiect și să fie legat de cele deja existente. sisteme de clasificare şi descriere a obiectelor.

UDC 347.214.2 M.Yu. Fără versuri

BBK 67.404 Institutul Irkutsk (filiala) VGUYU

(RPA al Ministerului Justiției al Rusiei) Irkutsk, Federația Rusă

PE CHESTIUNEA CLASIFICARII SI TIPOLOGIA OBIECTELOR

IMOBILIARE

INFORMAȚII DESPRE ARTICOL

Prolog: Journal of Law / Prolog: Law Journal. -2016. -Nr 4. ISSN 2313-6715. DOI: 10.21639/2313-6715.2016.4.4. Data admiterii: 05.11.2016.

ADNOTARE

Se are în vedere clasificarea obiectelor imobiliare după diverse criterii, sunt prezentate două metode de clasificare: ierarhică și fațetă. Se aplică diferite principii de clasificare în funcție de proveniența și scopul obiectelor imobiliare. O atenție deosebită se acordă imobilelor rezidențiale, unde autorul are în vedere mai multe construcții tipologice. Se are în vedere clasificarea obiectelor imobiliare care prezintă cel mai mare interes pentru investitori.

CUVINTE CHEIE

Proprietate; imobiliare; tipologia obiectelor imobiliare.

DESCRIERE BIBLIOGRAFICĂ

Bezverbnaya M.Yu. Pe tema clasificării și tipologiei imobilelor // Prolog: Jurnal de Drept / Prolog: Jurnal de Drept. -2016. -Nr 4.

M.Yu. Bezverbnaya,

Institutul Irkutsk (filiala), Universitatea de Stat de Justiție din întreaga Rusie, Irkutsk, Federația Rusă

LA PROBLEMA CLASIFICARII SI TIPOLOGIA REALULUI

DATE DE PUBLICARE

Prolog: Jurnalul de Drept. - 2016. - Nr. 4.

ISSN 2313-6715. DOI: 10.21639/2313-6715.2016.4.4.

Data depunerii: 05.11.2016.

Articolul examinează clasificarea obiectelor imobiliare pe diverse temeiuri și prezintă două metode de clasificare: ierarhică și fațetă. Se aplică diferite principii de clasificare în funcție de originea și scopul obiectelor imobiliare. Autorul acordă o atenție deosebită obiectelor imobiliare formate din mai multe clădiri tipologice. Clasificarea vizualizată în articol este de mare interes pentru investitori.

Obiect imobiliar; moșie rapidă; tipologia obiectelor imobiliare.

DESCRIERE BIBLIOGRAFICĂ

Bezverbnaya M. Yu. La problematica clasificării și tipologiei obiectelor imobiliare // Prolog: Jurnalul de Drept. - 2016. - Nr. 4.

Bezverbnaya M. Yu. La problematica clasificării și tipologiei obiectelor imobiliare

Clasificarea obiectelor imobiliare după diverse criterii contribuie la un studiu mai reușit al obiectelor atât din punct de vedere economic, cât și juridic. În aceste scopuri, pot fi aplicate diferite principii de clasificare în funcție de originea și scopul lor.

La clasificarea bunurilor imobiliare se folosește de obicei una dintre cele două metode existente: ierarhică și fațetă.

Metoda ierarhică este o împărțire secvențială (în etape) a unui set de obiecte în grupuri subordonate. La fiecare nivel de clasificare se formează grupuri eterogene. În același timp, profunzimea clasificării poate fi diferită și include mai multe etape.

Determinarea imobilului printr-o metodă ierarhică presupune distingerea a două componente în structura sa: originea naturală și cea artificială. Obiecte naturale - pământ, păduri și plantații perene, corpuri de apă izolate și zone de subsol. Aceste proprietăți sunt numite „proprietăți ale naturii”.

Obiectele artificiale (fabricate de om) includ toate obiectele create de om și sunt numite „imobiliare conform legii”.

Obiectele artificiale includ:

1) Proprietăți rezidențiale- clădire mică (până la trei etaje), clădire cu mai multe etaje (4-9 etaje), clădire mare (1020 etaje), clădire mare (peste 20 etaje). O proprietate rezidențială poate fi un condominiu, un apartament, o cameră sau o clădire rezidențială.

2) Imobil comercial - o întreprindere ca ansamblu imobiliar, clădiri și structuri, garaje închiriate, depozite, birouri, restaurante, magazine, hoteluri.

3) Clădiri și structuri publice (speciale) - medicale și recreative (spitale, clinici, case de bătrâni, sanatorie, complexe sportive); educaționale (grădinițe, școli, institute, centre de artă pentru copii); cultural și educațional (muzee, complexe expoziționale, centre culturale și teatre, circuri, grădini zoologice, planetarii); clădiri și structuri speciale - administrative (poliție, instanță, parchet, autorități), monumente, clădiri memoriale, gări, porturi.

4) Structuri de inginerie- structuri de recuperare, inginerie complexă

pregătirea preliminară a terenului pentru dezvoltare.

Metoda fațetelor presupune împărțirea paralelă a multor obiecte în grupuri independente (tipuri, subtipuri). Metoda are următoarele caracteristici: prezența unui singur nivel de clasificare, împărțirea multor obiecte după diferite criterii, bogăție mare de informații.

Prezentăm clasificarea generală a bunurilor imobiliare folosind metoda fațetelor după diverse criterii, după cum urmează:

1) După destinație funcțională: obiecte imobiliare industriale și neindustriale.

2) După origine: natural, artificial, combinat.

3) După gradul de pregătire: construcție comandată, neterminată.

4) După tipul de proprietate: privat, de stat, mixt.

5) Pe industrie: industrial, construcții, agricultură, locuințe și servicii comunale, cultural și de zi cu zi.

Codul civil al Federației Ruse prevede următoarea clasificare a obiectelor imobiliare.

Potrivit art. 130 din Codul civil al Federației Ruse, bunurile imobile (imobile, imobile) includ „obiecte individuale”: terenuri, terenuri de subsol, corpuri de apă separate; tot ceea ce este ferm legat de teren, inclusiv: păduri și plantații perene, clădiri și structuri, șantiere neterminate; echivalent cu imobil, sub rezerva înregistrare de stat: avioane și nave maritime; nave de navigație interioară; obiecte spațiale.

În conformitate cu art. 132 din Codul civil al Federației Ruse, precum și în conformitate cu art. 1 Lege federala RF „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare” din 21 iulie 1997 Nr. 122-FZ „obiectele complexe” includ: întreprinderea în ansamblu ca ansamblu imobiliar, inclusiv: terenuri; cladiri si constructii; inventar și echipamente; materii prime si produse; creanțe și datorii; dreptul de a desemna o întreprindere, produse, lucrări și servicii; active necorporale; informație; alte drepturi exclusive1.

În legislație, reglementare și documente metodologice folosit clasic

1 SPS „ConsultantPlus”.

Bezverbnaya M. Yu. La problematica clasificării și tipologiei obiectelor imobiliare

identificarea obiectelor imobiliare pe diverse temeiuri: stare fizică, scop, calitate, amplasare, mărime, tipuri de proprietate (accesorii la dreptul de proprietate), statut juridic (accesorii la dreptul de folosință).

După statutul lor fizic, ei disting: terenuri; clădiri, structuri, structuri; sediul.

În funcție de scopul lor, clădirile și spațiile sunt împărțite în rezidențiale și nerezidențiale.

O clasificare mai detaliată a stocului de obiecte imobiliare după scop conține următoarea listă de tipuri și subtipuri de obiecte:

2) locuințe (cladiri de locuit și spații);

3) imobile comerciale;

4) imobil industrial;

5) hoteluri, pensiuni, moteluri reprezintă o clasă specială de bunuri imobiliare (aceste obiecte sunt destinate rezidenței temporare, nu permanente, spre deosebire de imobilele rezidențiale);

6) imobiliare de agrement are ca scop satisfacerea nevoilor de recreere și restabilirea sănătății oamenilor (acestea sunt diverse tipuri de facilități în zonele de stațiune, cluburi de interes (cluburi de golf, cluburi de iaht), stadioane, piscine și alte complexe sportive și recreative și de divertisment complexe);

7) bunurile imobiliare instituționale sunt clădiri pentru guvern și autorităţile municipale Autoritățile, institutii de invatamantși așa mai departe. obiecte;

8) imobilul cu utilizare mixtă este o combinație a tipurilor de bunuri imobiliare de mai sus (de exemplu, clădiri în care există magazine sau birouri la parter și spații rezidențiale deasupra).

Imobilul rezidential este reprezentat de diverse tipuri de conace, de familie mica clădire de apartamente destinate rezidenței permanente a familiilor sau persoanelor fizice. Este asociat cu închirierea, construcția și exploatarea fondului de locuințe.

În ceea ce privește imobilul rezidențial, sunt posibile mai multe construcții tipologice.

În funcție de durata și natura utilizării locuinței:

Locuință primară (locul de reședință permanentă);

Locuințe secundare (locuințe suburbane utilizate pentru o perioadă limitată de timp);

Cazare temporară (destinată cazării pe termen scurt: hoteluri, pensiuni, moteluri).

În raport cu condițiile orașelor mari, se obișnuiește să se distingă următoarele caracteristici tipologice ale clădirilor rezidențiale:

Locuințe de lux;

locuințe superioare;

Carcasa standard;

Locuințe de calitate scăzută pentru consumatori.

Există, de asemenea, o clasificare a imobilelor rezidențiale în funcție de materialul folosit pentru pereții exteriori ai clădirii:

Case cu pereti de caramida;

Case cu panouri;

Case monolitice;

Case din lemn;

Case de tip mixt.

Pentru investitori, următoarea clasificare a bunurilor imobiliare este mai atractivă:

1) Imobilul comercial (de birou) poate fi nerezidențial și rezidențial. Opțiunile de apartamente-birou sunt la mare căutare pentru companiile mici care sunt abia la început. Cea mai mare cerere este pentru centrele de afaceri situate în centrul orașului, clădirile administrative, clădirile diferitelor agenții municipale și guvernamentale.

2) Imobilul comercial (cu amănuntul) este mai profitabil decât rezidențial. Comerțul cu amănuntul include supermarketuri, centre comerciale și de divertisment, magazine și alte spații destinate comerțului.

3) Imobil de depozit (hangare mari, garaje, depozite la parter, la subsol cu ​​lift, cu acces convenabil, rampă). Cele mai bune sunt considerate depozite specializate, care sunt construite pentru un anumit grup de marfuri, in conformitate cu standardele cerute.

4) Imobil industrial (industrial) folosit în scopuri industriale Procese de producție. Reprezintă clădiri și infrastructură industrială, fabrici, combine, parcuri tehnologice, depozite, birouri specializate pentru personalul de conducere, etc. O subsecțiune specială a imobilului industrial este imobilul agroindustrial, reprezentat de terenuri apte pentru producția de culturi și animale.

Chiar și în dezvoltate economii de piata nu toate tipurile sau subtipurile de imobile enumerate sunt implicate în cifra de afaceri pe piață. În condițiile Rusiei de astăzi putem spune

Bezverbnaya M. Yu. La problema clasificării și a tipologiei eslMe oOjerte reale

vorbim despre o piață imobiliară rezidențială destul de dezvoltată, în special apartamente în clădiri cu mai multe apartamente Cladiri rezidentiale, terenuri de grădinărit, piața imobiliară comercială, în principal imobiliare de birouri, piața imobiliară industrială emergentă și piața terenurilor în unele regiuni.

Experții clasifică în continuare tipurile și subtipurile de obiecte implicate în cifra de afaceri pe piață în funcție de calitate (în tipuri și subtipuri), locație (pe districte, microdistricte, zone ale orașului, regiune), mărime ( suprafata totala, numărul de camere etc.) în concordanță cu nevoile practice și cu starea reală a stocului imobiliar dintr-un oraș dat, dintr-o regiune dată.

După tipul de proprietate, imobilul se împarte în:

Privat (deținut de cetățeni și entitati legale creat ca proprietari privați);

Stat (situat în proprietate federală, proprietatea subiecților federației);

Municipal (situat în proprietate municipală);

Public (deținut asociaţiile obşteşti);

Colectiv sau mixt (situat în comun sau proprietate comună diverse subiecte de proprietate: privat, de stat, municipal, public).

După statutul lor juridic, obiectele imobiliare se împart, în funcție de tip, în cele folosite de proprietar sau chiriaș, privatizate, dobândite prin tranzacție de vânzare-cumpărare, moștenire, cadou etc.

Astfel, clasificarea obiectelor imobiliare după diverse criterii contribuie la un studiu mai reușit al pieței imobiliare și facilitează elaborarea și aplicarea unor metode de evaluare a valorii diferitelor categorii de imobile, precum și stabilirea regimul juridic pentru contabilizarea diverselor obiecte imobiliare.

LISTA REFERINȚELOR UTILIZATE

1. Vlasenko T.V. Clasificarea bunurilor imobiliare de pe piață // Economia și ecologia entităților teritoriale. - 2015. - Nr 1. - P. 10-13.

2. Murzin A.D. Imobiliare: elemente de bază ale economiei, evaluării și cadastrului: curs scurt. - Rostov n/d, 2013. - 216 p.

3. Perminov A.S. Economia imobiliară: introducere în curs. Textul prelegerilor. - Rostov-n/D, 2011. - 75 p.

1. Vlasenko T.V. Clasificarea obiectelor imobiliare la piata. Ehkonomika i ehkologiya territorial "nyh obrazovanij - Economia și ecologia entităților teritoriale. 2015. Numărul 1. Pp. 10-13. (În rusă).

2. Murzin A.D. Imobiliare: elementele de bază ale economiei, evaluării și cadastrului: un curs scurt. Rostov-pe-Don, 2013. 216 p. (În Rus.).

3. Perminov A.S. Economia imobiliară: o introducere în curs. Rostov-pe-Don, 2011. 75 p. (În Rus.).

Bezverbnaya Marina Yurievna (Irkutsk) - candidat stiinte economice, profesor asociat, profesor asociat al departamentului de management de stat-municipal și drept al afacerilor al Institutului (filiala) Irkutsk al Universității de Stat de Justiție din întreaga Rusie (RPA a Ministerului Justiției din Rusia), (664011, Irkutsk, Nekrasova) St., 4, e-mail: [email protected]).

INFORMAȚII DESPRE AUTOR

Bezverbnaya, Marina Yurievna (Irkutsk) - Ph.D. în Economie, Ass. Profesor, Departamentul de Management Municipal de Stat și Dreptul Afacerilor, Institutul Irkutsk (filiala), Universitatea de Justiție de Stat din Rusia (str. Nekrasov, 4, Irkutsk, 664011, e-mail: [email protected]).

Bezverbnaya M. Yu. La problematica clasificării și Hie tipologie a obiectelor imobiliare