3. Garov ta’minotining turlari
Garov instituti Rossiya Federatsiyasi turlicha tasniflash mumkin. Nazariy jihatdan eng keng tarqalgani garovni uning ob'ektiga kim ega bo'lishiga qarab tasniflashdir. Shu asosda garov garovga qo‘yilgan mol-mulkni garovga oluvchiga (ipoteka), shuningdek, garovga qo‘yilgan mol-mulkni o‘tkazmagan holda garovga o‘tkazish bilan ajralib turadi.
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi garovga oluvchiga ko'chmas mulk garovi (ipoteka) va muomaladagi tovarlar garovisiz mulk garovi sifatida tasniflanadi. Mulkni garovga oluvchiga bermasdan garovga qo'yish turlariga garovga qo'yilgan mol-mulkni garovga qo'yuvchida qulf va muhr ostida qoldirish, shuningdek, mustahkam garov, ya'ni. garov predmetini garovga qo‘yuvchiga qo‘yib, garovga guvohlik beruvchi belgilarni qo‘yish.
Sovet davri qonunchiligi 92-modda Fuqarolik kodeksi 1922 yildagi RSFSR garovga qo'yilgan mulkni garovga oluvchiga o'tkazishni ta'minladi. albatta. Biroq, alohida belgilab qo'yilgan narsa garovga qo'yilganda, garovni ko'rsatuvchi belgilar qo'yish orqali garovga oluvchining ixtiyorida qoldirish mumkinligi ko'rsatilgan.
Shuni ta'kidlash kerakki, xo'jalik aylanmasida garov huquqi rivojlanishining boshida garovga qo'yilgan mol-mulkni garovga oluvchiga o'tkazish bilan garov keng qo'llanilgan. Biroq, hozir eng keng tarqalgani, shunga qaramay, garovga qo'yuvchiga o'z predmetini qoldirish bilan garovdir. Umuman olganda, bu garov huquqiy munosabatlarining asta-sekin o'zining haqiqiy mohiyatidan uzoqlashishi, majburiyatlar huquqiga tobora yaqinlashib borishi bilan bog'liq. Garovga qo'yilgan narsani garovga oluvchiga o'tkazmasdan garovning tarqalishining yana bir izohi shundaki, barcha mulk garovga oluvchiga o'tishi mumkin emas. Avvalo, bunday mulk ko'chmas mulk va muomaladagi tovarlardir.
Garovga qo'yilgan mol-mulkni garovga oluvchiga o'tkazish bilan garov haqida gapirganda, uning xususiyatlarini ta'kidlash kerak. Birinchidan, qarzdor garov shartnomasining amal qilish muddati davomida garovga qo‘yilgan narsani kreditorga egalik qilish uchun beradi va shu bilan birga uning o‘zi ham mulkdor sifatidagi vakolatlarini amalga oshirish imkoniyatini yo‘qotadi. Ikkinchidan, kreditor, agar garov shartnomasida aniq ko'rsatilgan bo'lsa, o'ziga egalik qilish uchun berilgan garovga qo'yilgan mol-mulkdan foydalanishi mumkin. «Garov predmeti garovga oluvchining xo‘jalik aylanmasidan olib qo‘yilganligi va undan foydalanish imkoniyatidan mahrum bo‘lganligi sababli, garov ko‘p hollarda fuqarolar o‘rtasidagi munosabatlarda yoki fuqarolar ishtirokida, masalan, ushbu turdagi garovga qo'yish lombardlar tomonidan kreditlar berishda keng tarqalgan" Xruleva Z. V. Farmoni. op. - S. 45.
Garovning boshqa tasniflari ham mavjud. Shunday qilib, masalan, garov predmetiga qarab, ba'zi mualliflar quyidagilarni ajratib ko'rsatishadi:
narsalar garovi;
qimmatli qog'ozlar garovi;
Aralash garov (mavzu bir vaqtning o'zida narsalar va qimmat baho qog'ozlar);
ko'char mulk garovi;
ko'chmas mulk garovi;
Mulk huquqi garovi.
Garovga qo'yilgan mol-mulkning likvidlik darajasiga ko'ra quyidagi tasniflash amalga oshiriladi. Shunday qilib, ushbu tasnifga ko'ra, biz quyidagilarni ajratishimiz mumkin:
· yuqori likvidli mulk va mulkiy huquqlar garovi (bunday garov predmeti valyuta, qimmatli qog‘ozlar, zargarlik buyumlari, qimmatbaho metallar, zargarlik buyumlari hisoblanadi);
O'rtacha likvidlik darajasidagi mol-mulk garovi (mavzu - Maishiy texnika, muomaladagi tovarlar, qayta ishlanadigan mahsulotlar va boshqalar);
Past likvidli mulk garovi (pub'ekt - ko'chmas mulk).
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi 23-bobning 3-bandida garovning ayrim turlari ko'rib chiqiladi, xususan: garovxonadagi narsalar garovi, muomaladagi tovarlar garovi, majburiyatlar garovi, garov. eksklyuziv huquqlar, shartnoma bo'yicha huquqlar garovi bank hisob raqami, qimmatli qog'ozlar garovi, yuridik shaxslar ishtirokchilarining huquqlari garovi.
Keling, garovga qo'yilgan mulkdan garovga qo'yuvchi bilan voz kechish bilan garovning kichik turlariga batafsil to'xtalib o'tamiz.
Garovning eng keng tarqalgan turlaridan biri bu ipotekadir.
Aytish kerakki, garovga oid umumiy qoidalar ipotekaga nisbatan qo'llaniladi, lekin ko'chmas mulk garovini huquqiy tartibga solishning o'ziga xos xususiyatlari ham mavjud. Shunday qilib, masalan, ipoteka bilan, erda joylashgan binoga erga borish printsipi ishlaydi. Shuning uchun bino yoki inshootni faqat bir xil shartnoma bo'yicha bir vaqtning o'zida garovga qo'yishga ruxsat beriladi. yer uchastkasi yoki uning garovga qo'yilgan ob'ektni funktsional ta'minlovchi qismi. Bunda yer uchastkasini garovga uning ustida joylashgan obyekt garovidan alohida ruxsat etiladi. Er uchastkasi undirib olingan taqdirda, garovga qo'yuvchi bunday ob'ektga bo'lgan huquqini saqlab qoladi va u bino yoki inshootning ishlashi uchun zarur bo'lgan er uchastkasining alohida qismidan cheklangan foydalanish (servitut) huquqini oladi. maqsadi bilan. Er uchastkasining bunday qismidan foydalanish qoidalari garovga qo'yuvchi va garovga oluvchi o'rtasidagi kelishuvda belgilanishi kerak. Biroq, bu qoida fuqarolik olimlarida ba'zi savollar tug'diradi. “Axir, garovga qoʻyilgan yer uchastkasiga egalik huquqi undirib qoʻyilganda garovga oluvchiga emas, balki uni sotish (sotish) natijasida ushbu uchastkani oluvchiga oʻtadi... Shunday ekan, mantiqiyroq boʻlar edi. garovga qo'yilgan er uchastkasini oluvchi bilan ko'rsatilgan servitut hajmini belgilash to'g'risida shartnoma tuzilishini ta'minlash" Vishnevskiy A. A. Farmoni. op. - S. 52.
Turar-joy binolarini garovga qo'yishning xususiyatlarini hisobga olgan holda, shuni ta'kidlash mumkinki, bunday ko'chmas mulkni garovga qo'yish to'g'risidagi shartnoma mulkdorning vakili tomonidan tuzilishi mumkin emas. “Uy yoki kvartira garovining o'ziga xos xususiyati va fuqarolar - ushbu ob'ektlarning egalari huquqlarini himoya qilishga qaratilgan muhim qoida shundaki, bunday shartnomani vakil orqali tuzish mumkin emas, agar u tuzilgan hollar bundan mustasno. vasiy yoki homiy tomonidan vasiylik va homiylik organining oldindan ruxsati bilan" Tsybulenko Z. Turar-joy kvartiralari va uylari garovi // Fuqarolik huquqi. - 2006. - No 4. - S. 25. .
Ipoteka turar-joy binolari va kvartiralar bir nechta o'ziga xos xususiyatlarga ega:
1) bunday ko'chmas mulkni garovga qo'yish qoidalari faqat ko'p xonadonli va yakka tartibdagi turar-joy binolariga nisbatan qo'llaniladi. doimiy yashash joyi va fuqarolarga tegishli yoki yuridik shaxslar mulk huquqi bo'yicha;
2) bunday ko'chmas mulkni garovga qo'yish to'g'risidagi shartnoma vakil orqali tuzilishi mumkin emas, vasiylik va homiylik hollari bundan mustasno;
3) fuqarolarning uy-joyga bo'lgan konstitutsiyaviy huquqlarini himoya qilishni ta'minlaydigan normalar "Ipoteka to'g'risida" Federal qonunida maxsus nazarda tutilgan. Qarang: Yu. - 2012. - No 5. - S. 34. .
Ipoteka juda muhim iqtisodiy va huquqiy institut bo'lib, bir qator muhim funktsiyalarni bajaradi: “qo'shimcha kreditlarni yaratish va jalb qilish mexanizmi. moliyaviy resurslar saqlab qolish va rivojlantirish moddiy ishlab chiqarish; boshqa aylanma mexanizmlarini qo'llash yuridik jihatdan imkonsiz yoki iqtisodiy jihatdan maqsadga muvofiq bo'lmagan taqdirda mulkning aylanishi va qayta taqsimlanishini ta'minlashning qo'shimcha vositasi" Smolyannikov A. Ipoteka: qonun ijodkorligi prizmasi orqali nazariya // Iqtisodiyot masalalari. - 1997. - No 7. - S. 112. .
O'z ob'ektini garovga qo'yuvchiga qoldiradigan garovning yana bir kichik turi - muomaladagi tovar garovidir. Ushbu garov turi "amalda faqat tijorat (savdo) majburiyatlarida foydalanish uchun mo'ljallangan ta'minotning yagona usuli" Novikova A. A. Muomaladagi tovarlar garovi: huquqni qo'llash masalalari // Rossiya qonunlari. - 2012. - No 5. - S. 19. . Bu garovga qo'yuvchiga shunday tovarlar qoldirilgan holda va «garovga qo'yuvchiga garovga qo'yilgan mol-mulkning tarkibi va tabiiy shaklini (tovar zahiralari, xom ashyo, materiallar, yarim tayyor mahsulotlar, garovga qo'yilgan) o'zgartirish huquqini berish bilan tovar garovidir. tayyor mahsulotlar va boshqalar) agar ularning umumiy qiymati shartnomada ko'rsatilgan garovdan kam bo'lmasa" Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1994 yil 30 noyabrdagi (birinchi qism) (2016 yil 31 yanvardagi tahririda) [Elektron resurs ]. "ConsultantPlus" yuridik ma'lumot tizimidan kirish. .
Garchi bu garov usuli qonunda garov deb nomlanishiga qaramay, u asosan majburiy xususiyatga ega va klassik garovga unchalik o‘xshamaydi, ya’ni bunday garov haqiqiy real huquq belgilariga ega emas. : To'lovga layoqatsizlik (bankrotlik): Qonunchilik va uni qo'llash amaliyotining ilmiy va amaliy sharhlari / V. V. Vitryanskiy, V. V. Batsiev, A. V. Egorov va boshqalar. Ed. V. V. Vitryanskiy. -M.: Nizom, 2010. - S. 65. . Biroq, muomaladagi tovarlar garovi, boshqa garov kabi, o'ziga xos xususiyatlarga ega:
1) garov predmeti alohida belgilanmagan, balki sotish yoki ayirboshlash uchun mo'ljallangan umumiy narsalar bo'lsa;
2) bunday garov garovga qo'yuvchi tomonidan tuzilgan bitimlar va uning ixtiyorida bo'lgan boshqa harakatlar natijasida garov predmeti tarkibidan olib qo'yilgan tovarlarga rioya qilishga haqli emas Qarang: Novikova A.A.Farmon. op. - S. 22., ya'ni. muomaladagi tovarlar garovga qo‘yuvchi tomonidan begonalashtirilgan paytdan boshlab garov predmeti bo‘lmay qoladi;
3) shartnoma doirasida garovga qo‘yuvchi garov predmetini tashkil etuvchi mol-mulkning tarkibi va tabiiy shaklini o‘zgartirishi mumkin, boshqacha aytganda, garov predmeti mol-mulkning o‘zi emas, balki uning qiymatiga mutanosib ravishda o‘zgarishi mumkin. bajarilgan asosiy majburiyat qiymatining o'zgarishiga.
Demak, muomaladagi tovar garovi ham ijobiy, ham kamchiliklarga ega. Bunday garovning asosiy afzalligi shundaki, u garovga qo'yuvchiga tadbirkorlik faoliyatini sezilarli o'zgarishlarsiz amalga oshirishga yordam beradi, bu esa asosiy majburiyatni bajarish imkoniyatini oshiradi. Boshqa tomondan, muomaladagi tovar garovi real xususiyatdan ko'ra ko'proq majburiyatga ega bo'lib, bu uni kreditorning qarzdorga shaxsiy ishonchiga asoslangan majburiyatlarning bajarilishini ta'minlashning boshqa usullariga yaqinlashtiradi.
Garovga qo'yilgan mol-mulkni garovga oluvchiga o'tkazish bilan garovda to'xtab, garov va mustahkam garovni solishtirish kerak. Shunday qilib, ikkinchisi garov predmetini garovga oluvchiga o'tkazishni nazarda tutmaydi, balki uni garovga oluvchining qulfi va muhri ostida garovga qo'yadi. Agar alohida-alohida belgilangan narsalar garovga qo'yilgan bo'lsa, u holda ularning ustiga garovga guvohlik beruvchi belgilar qo'yiladi. Qat'iy garov bilan uning ob'ekti qarzdorda qoladi, lekin u garovga qo'yilgan mol-mulk ustidan haqiqiy nazoratga ega bo'lsa-da, undan foydalana olmaydi.
Ipoteka va qat'iy garovning bir qismi bor umumiy xususiyatlar. Demak, garovning ushbu kichik turlaridan birortasidan foydalanilganda mulk haqiqatda garovga oluvchiga o‘tadi va garovga qo‘yuvchi bunday mulkdan foydalanish imkoniyatini yo‘qotadi.
Qattiq garovda uning ob'ekti garovga qo'yuvchida qoladi va uni saqlash bo'yicha barcha choralar unga yuklanadi. Garovga qo'yilganda, narsa haqiqatda garovga oluvchiga o'tadi va u bor qo'shimcha mas'uliyat(garovga qo‘yilgan mol-mulkni o‘z mablag‘lari hisobidan sug‘urta qilish, garovga qo‘yilgan mol-mulkning saqlanishini ta’minlash bo‘yicha muayyan choralar ko‘rish va hokazo).
Mulkni garovga oluvchiga o'tkazish bilan garovning qimmatli qog'ozlar garovi va lombarddagi narsalar garovi kabi turlarini ko'rib chiqing.
Qimmatli qog'ozlar garovi bugungi kunda eng mashhur garov turlaridan biridir. “Qimmatli qog‘ozlar kam sonli mulk turlaridan biri bo‘lib, uning garoviga fuqaro yoki yuridik shaxs bankdan kredit olishi mumkin. Shu bilan birga, amaldagi qonunchilikda jiddiy bo'shliqlar mavjudligi sababli bunday garovga oid huquqiy munosabatlarni huquqiy tartibga solishni takomillashtirish zarurati aniq" Xarin N. A. Qimmatli qog'ozlar garovining ba'zi muammolari // Advokat. - 2004. - No 9. - S. 15. .
Qimmatli qog'ozlar garovining yetarli darajada huquqiy tartibga solinmaganligiga qaramay, garovning ushbu turining keng qo'llanilishi qimmatli qog'ozlarning «qimmatli qog'ozlar qiymatining o'rtacha bahosini belgilashning ob'ektiv imkoniyati, ularning yuqori likvidligi kabi muhim afzalliklarga ega ekanligi bilan izohlanadi. , ular bilan operatsiyalarning samaradorligi" Kuzmina M. X. Rossiya Federatsiyasida qimmatli qog'ozlar: chiqarish va muomalani huquqiy tartibga solish. - M.: Yurlitinform, 2005. - S. 187. .
Garovga qo'yilgan mol-mulkni garovga oluvchiga o'tkazish bilan bir xil keng tarqalgan garov shakli bu lombarddagi narsalarni garovga qo'yishdir. Uning keng qo'llanilishi, birinchi navbatda, "mamlakatimiz aholisining asosiy qismining turmush darajasi va daromadlarining pastligi, bu ko'plab fuqarolar uchun tez-tez naqd pul etishmasligini oldindan belgilab beradi, ikkinchidan, "norma" bilan bog'liq. Qarzda hayot" ommaviy axborot vositalari yordamida o'stirilgan. »» Tsaxarias A. S. Lombarddagi narsalarni garovga qo'yishning xususiyatlari // Qonun: zamonaviy tendentsiyalar: xalqaro materiallar. ilmiy konf. - Ufa, 2012. - S. 34. .
Ko'rib chiqilayotgan garov turi ham iste'molchi xarakterini o'zida mujassamlashtiradi, chunki bunday garovda garovga qo'yuvchilar har doim fuqarolar bo'lib, tadbirkorlik xususiyatiga ega. lombardlar faoliyati - mustaqil qarash tadbirkorlik faoliyati.
Lombarddagi narsalarning garovi bor quyidagi xususiyatlar:
maxsus mavzu tarkibi, tk. faqat fuqarolar garovga oluvchi, lombardlar esa garovga oluvchi bo‘lishi mumkin;
· garov predmeti - qarz oluvchiga tegishli bo'lgan va shaxsiy iste'mol qilish uchun mo'ljallangan ko'char narsalar (aylanmadan chiqarilgan narsalar va Rossiya qonunchiligi bilan muomalasi cheklangan narsalar bundan mustasno);
· qisqa muddatli kreditlar (1 yildan ko'p bo'lmagan) lombardda garovga qo'yilgan;
garovga qo'yilgan narsa doimo lombardga topshiriladi;
· bunday garov faqat garovga oluvchining o'zi majburiyatlarini ta'minlaydi, ya'ni. lombardda narsalarni garovga qo'yishda qarz oluvchi va garovga oluvchining shaxsi har doim mos keladi.
Xulosa qilib shuni ta'kidlash kerakki, majburiyatlarning bajarilishini ta'minlash usullari tizimida garov boshqa usullarga nisbatan bir qator afzalliklarga ega. Demak, garov shartnomasi bo'yicha garovga oluvchi o'z talablarini birinchi navbatda garovga qo'yuvchining boshqa kreditorlariga nisbatan qondirishga haqli. Shuningdek, qarzdor o'z majburiyatlarini bajarmagan taqdirda garovga qo'yilgan mol-mulkni yo'qotishning haqiqiy xavfi uni shartnoma bo'yicha barcha majburiyatlarni to'g'ri bajarishga undaydi.
Yuridik adabiyotlarda garov huquqiy munosabatlarining paydo bo'lishi uchun ikkita asos mavjud: shartnoma va qonun. Biroq, ko'pincha amalda garov shartnoma asosida yuzaga keladi.
Garovning turlarga bo'linishi eng keng tarqalgan bo'lib garov shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulkni kreditorga berish va uning predmetini qarzdorga qoldirgan holda garovga bo'lishdir. Zamonaviy sharoitda ko'chmas mulk garovi (ipoteka) kabi garov turi tobora keng tarqalgan.
Garovning asosiy belgilari va uning yuzaga kelish asoslari. Garov turlari va uni qo'llash doirasi. Garov shartnomasining asosiy shartlari. Muzokaralar yoqilgan Ko'chmas mulk. Shartnoma bo'yicha tomonlarning huquq va majburiyatlari. Garovga qo'yilgan mulkni sotish.
Materialning qisqacha tavsifi:
E'lon qilingan
E'lon qilingan
Kirish
1. Garov tushunchasi
1.1 Umumiy tushuncha garov
2. Garovning umumiy tavsifi
2.1 Garov predmeti
2.2 Garov shartnomasining shartlari
2.3 Garov shartnomasi bo'yicha tomonlarning huquq va majburiyatlari
2.4 Garovga qo'yilgan mol-mulkni undirish
2.5 Garovga qo'yilgan mol-mulkni sotish
Xulosa
Adabiyotlar ro'yxati
Kirish
U yoki bu huquqiy munosabatlarga kirishar ekan, sub'ekt ikkinchi tomon o'z majburiyatlarini to'g'ri bajarishiga ishonch hosil qilishi kerak. Shuning uchun tomonlarning har biri o'z majburiyatlarini to'g'ri bajarishi uchun choralar ko'rish kerak.
Endi kontragentlarning past shartnoma intizomi, ishonchsizligi va shunchaki insofsizligi sharoitida tobora ko'proq rivojlanish kerak. turli yo'llar bilan majburiyatlarning bajarilishini ta'minlash.
San'atning 1-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 329-moddasiga binoan, majburiyatlarning bajarilishi nafaqa, garov, qarzdorning mol-mulkini saqlash, kafillik, bank kafolati, depozit va qonun yoki shartnomada nazarda tutilgan boshqa usullar bilan ta'minlanishi mumkin.
Majburiyatlarning bajarilishini ta'minlovchi usullar mulkiy xususiyatga ega bo'lib, kreditor manfaatlarini ko'zlab belgilanadi. Bu vositalardan biri garov bo‘lib, qarzdorni majburiyatni bajarishga majbur qiladi, agar u bajarilmasa, qarzdorga tegishli bo‘lgan mol-mulk hisobidan qanoatlantirishga yo‘l qo‘yib, kreditor manfaatlarini himoya qilishni ta’minlaydi.
Garov Rim huquqi davridan beri ma'lum bo'lib, unda kreditorning manfaatlari ustuvor hisoblangan. Rim huquqi garovning uchta asosiy turini nazarda tutgan: ishonchli bitimlar, qo'lda ipoteka va ipoteka. Batafsil ma'lumot: Rim xususiy huquqi / Ed. I. Novitskiy va I. Pereterskiy. Inqilobdan oldingi davrdagi rus fuqarolik olimlari orasida garovning mohiyati to'g'risida yagona nuqtai nazar mavjud emas edi, bu ko'p jihatdan o'sha paytda amalda bo'lgan garov to'g'risidagi qonun hujjatlarining nomukammalligi bilan bog'liq edi. O'sha paytda garovning huquqiy tabiati to'g'risida nafaqat yagona nuqtai nazar mavjud emas, balki garovning o'ziga xos ta'rifini aniqlash ham ancha qiyin bo'lib tuyulardi.
Inqilobdan oldingi davr garovi ko'char va ko'chmas mulk garoviga ajratilgan. Uning shakllari ko'p jihatdan ob'ektga (ko'chmas mulk - garovga qo'yilgan qal'a; ko'char - ko'char mulkni topshirish akti) va kim garov predmeti bo'lganiga (cherkov, g'azna va boshqalar) bog'liq edi. Bundan tashqari, mulkni garovga qo'yishga ruxsat berildi.
1920-yillarning oxiri 30-yillarning boshlarida Sovet hukumati tomonidan NEPning, jumladan xususiy kapitalning bekor qilinishi bilan ipoteka huquqiy munosabatlari oʻz ahamiyatini yoʻqotdi. 1964 yildagi RSFSR Fuqarolik kodeksining 11 ta garov huquqiy normalari, qoida tariqasida, yo'riqnomada mavjud bo'lgan qoidalar bilan ifodalanganligini aytish kifoya. Davlat banki Korxonalar va xo'jalik tashkilotlariga kredit berish tartibini, shuningdek, RSFSR Vazirlar Kengashining 1968 yil 7 iyundagi qarori bilan tasdiqlangan lombardning namunaviy ustavi qoidalarini tartibga soluvchi SSSR. Shuni ta'kidlash kerakki, ushbu aktlarda juda ko'p bo'shliqlar mavjud bo'lib, ular ancha eskirgan normalarni o'z ichiga olgan. Zavidov B.D. Garov tahlili fuqarolik huquqi Rossiya.
Rossiyadagi hayotning o'zi, bozorning o'z-o'zidan paydo bo'ladigan qonunlari bilan qonun chiqaruvchini garovni tartibga soluvchi huquqiy hujjatlarning butun to'plamini chiqarishga majbur qildi. 1992 yil boshida "Garov to'g'risida" gi qonun qabul qilindi, RSFSR Xalq deputatlari Kongressining "Vedomosti" va RSFSR Oliy Kengashi, 1992. No 23. p.1239, keyin 3-band 23-bobda paydo bo'ldi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining birinchi qismi "Garov" nomi ostida va nihoyat 1998 yil 22 iyulda kuchga kirdi. federal qonun"Ipoteka to'g'risida (ko'chmas mulk garovi)" 1998 yil 16 iyuldagi 102-FZ-son. Rus gazetasi 1998 yil 22 iyul.
Depozit ulardan biri hisoblanadi muhim vositalar bozor munosabatlarini huquqiy tartibga solishda. Bu, shuningdek, muhim ahamiyatga ega, chunki aks holda u tadbirkorni vijdonsiz kontragentdan himoya qilish, mulkchilik, mumkin bo'lgan va hatto dastlabki vositalar bilan chambarchas bog'liq. Garov huquqiy munosabatlarida kreditor “Men insonga emas, narsalarga ishonaman” tamoyiliga asosan harakat qiladi.
Tadqiqot ob'ekti garov tushunchasi, o'z navbatida, sub'ektdir umumiy xususiyatlar garov.
Ushbu ishning maqsadi garovni fuqarolik huquqi instituti sifatida o'rganishdir.
1. Garovning asosiy belgilarini aytib bering;
2. Garov tushunchasi va vujudga kelish asoslarini ochib berish;
3. Garov turlarini va uni qo'llash doirasini aniqlang;
4. Garov shartnomasi bo'yicha taraflarning huquq va majburiyatlarini ko'rib chiqing.
Ish tuzilishi. Ish kirish, ikki bob, xulosa, foydalanilgan adabiyotlar ro'yxatidan iborat.
1. Garov tushunchasi
1.1 Garov haqida umumiy tushuncha
Garov - garov bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha kreditor (garovga oluvchi) qarzdor ushbu majburiyatni bajarmagan taqdirda, garovga qo'yilgan mol-mulk qiymatidan boshqasiga nisbatan imtiyozli ravishda qoniqish huquqiga ega bo'lgan huquqiy munosabatlardir. qonun hujjatlarida belgilangan istisnolardan tashqari, ushbu mol-mulkka egalik qiluvchi shaxsning (garovga qo'yuvchining) kreditorlari. Gros L. Garov: fuqarolik huquqi va fuqarolik protsessi masalalari // Iqtisodiyot va huquq. - 2008 yil - 2-son. - Bilan. 69
Garovga oluvchining mol-mulkiga alohida huquqning belgilanishi garovga oluvchining boshqa kreditorlariga nisbatan ustunlik huquqi, garov predmetini undirish huquqi bilan birgalikda garovni majburiyatlarning bajarilishini ta'minlashning eng ishonchli usullaridan biriga aylantiradi. Shuni ham hisobga olish kerakki, bozor sharoitida xususiylashtirilgan uy-joy ko'pincha fuqaro garovga qo'yish orqali olishi mumkin bo'lgan yagona qimmatli mulkdir. boshlang'ich kapital tadbirkorlik faoliyati uchun. Bundan tashqari, ushbu uy-joyni keyinchalik garovga qo'yish bilan uy-joy sotib olish uchun kredit olish uy-joy muammosini hal qilishning haqiqiy usullaridan biridir.
Fuqarolik Kodeksining 334-moddasi 1-bandiga binoan, garovga oluvchi xuddi shu asosda qoniqishni olishga haqli. sug'urta kompensatsiyasi garovga qo'yilgan mol-mulkning yo'qolishi yoki shikastlanishi uchun, u kimning foydasiga sug'urta qilinganidan qat'i nazar, agar yo'qotish yoki shikastlanish garovga oluvchi javobgar bo'lgan sabablarga ko'ra sodir bo'lmasa.
Aytishimiz mumkinki, garov ikki funktsiya orqali majburiyatlarning bajarilishini ta'minlaydi:
1. Garov qarzdorni o'z majburiyatlarini bajarishga undaydi, chunki u uchun nomaqbul oqibatlarga olib kelishi mumkin: undirish garov predmetidan undiriladi (rag'batlantiruvchi funktsiya).
2. Qarzdor o'z majburiyatlarini bajarmagan taqdirda, garovga qo'yilgan mol-mulkni undirish imkoniyati kreditorning barcha zararlarini qoplash maqsadida amalga oshiriladi (kompensatsiya funktsiyasi).
Garovga oluvchi garovga qo'yilgan mol-mulk hisobidan, birinchi navbatda, boshqa kreditorlardan qoniqish oladi. Bu shuni anglatadiki, agar garovga qo'yuvchi ikki yoki undan ortiq majburiyatlar bo'yicha qarzdor bo'lsa va ularni bajarmagan bo'lsa, u holda kreditor-garovga oluvchining manfaatlari garovga qo'yilgan mol-mulk hisobidan qondiriladi.
1.2 Garovning yuzaga kelishi uchun asoslar
Garov munosabatlarining huquqiy asosi shartnoma va qonun bo'lishi mumkin. Ko'pincha garov shartnoma asosida yuzaga keladi. San'atning 1-bandiga binoan. Fuqarolik Kodeksining 339-moddasi, bunday shartnomani tuzilgan deb tan olish uchun unda barcha muhim shartlar bo'lishi kerak: garov predmeti; uning narxi; garov bilan ta'minlangan asosiy majburiyatning mohiyati, miqdori va bajarish muddati; shuningdek, shartnoma taraflaridan qaysi biri garovga qo'yilgan mol-mulkka ega bo'lishi ko'rsatilgan. Shartnomada ushbu shartlardan birortasi bo'lmagan yoki ularning ta'rifi etarli darajada aniq bo'lmasa, garov shartnomasi tuzilmagan hisoblanadi.
Garov qonunda ko'rsatilgan holatlar yuzaga kelganda ham qonun asosida vujudga kelishi mumkin.
1.3 Garov turlari va uni qo'llash doirasi
Garovni turli mezonlarga ko'ra alohida turlarga bo'lish mumkin.
Fuqarolik Kodeksining 338-moddasida garovning ikki asosiy turi ajratilgan: garovga qo‘yilgan mol-mulkni garovga qo‘yuvchidan voz kechish va uni garovga oluvchiga o‘tkazish (ipoteka). tomonidan umumiy qoida garovga qo'yilgan mol-mulk garovga qo'yuvchida qoladi, shu munosabat bilan u unga egalik qilish va undan foydalanish huquqlarini saqlab qoladi. Shu bilan birga, shartnoma shartlariga muvofiq garov predmeti garovga oluvchiga yoki uchinchi shaxsga o‘tkazilishi mumkin; garovga qo'yuvchining qulfi va kaliti ostida garovga qo'yilgan mol-mulkdan foydalanishni imkonsiz qiladigan garovga (qat'iy garov) dalolat beruvchi belgilar qo'yilgan holda qoldirilgan.
Garovni qo'llash doirasi San'atda aniq ko'rsatilgan. "Garov to'g'risida" gi Qonunning 4 29 may, 1992 yil 2872-1-sonli Rossiya Federatsiyasi Qonuni "Garov to'g'risida" .. Ushbu maqolada garov qo'llash uchun to'rt nuqta yoki sohalar turlari sanab:
1. Haqiqiy talab garov bilan, xususan, kredit shartnomasi, shu jumladan bank krediti, oldi-sotdi shartnomalari, mulkni ijaraga berish, yuk tashish va boshqa shartnomalardan kelib chiqadigan garov bilan taʼminlanishi mumkin.
2. Narsalar, qimmatli qog‘ozlar, boshqa mulk va mulkiy huquqlar garov predmeti bo‘lishi mumkin. Shaxsiy xususiyatga ega bo'lgan talablar, shuningdek garovi taqiqlangan boshqa talablar garov predmeti bo'lishi mumkin emas.
3. Garov ... vujudga kelgan da’volarga nisbatan belgilanishi mumkin.
Boshqa fayllar:
Zamonaviy Rossiya qonunchiligida garovning umumiy xususiyatlari. Garov tushunchasi majburiyatlarning bajarilishini ta'minlashning asosiy usuli sifatida. Mavjud...
Garovning xarakteristikalari majburiyatlarning bajarilishini ta'minlash usuli sifatida. Garov turlari, ipoteka majburiyatining mazmuni. Ipoteka shartnomasini imzolash...
Chet el va Rossiya fuqarolik huquqida garov institutining rivojlanishi. Garov shartnomasi. Shartnomaning shartlari, shakli, shartnoma taraflari: ularning huquq va majburiyatlari
Ko'chmas mulk tushunchasi, ko'chmas mulk garovi sohasidagi huquqiy soha. Garov ta'minoti maqsadida ko'chmas mulkni baholashning asosiy bosqichlari va usullari. Bozor bahosi...
Kirish
Tadqiqotning dolzarbligi. Shartnoma har doim ham kreditorga qarzdor tomonidan majburiyatni lozim darajada bajarishini kafolatlay olmaydi. Shartnoma bo'yicha qo'shimcha kafolatlar berish uchun qonun hujjatlarida asosiy majburiyatni ta'minlashning bir qancha usullari nazarda tutilgan. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksi majburiyatni ta'minlash usullaridan biri sifatida garovni nazarda tutadi.
Zamonaviy yuridik adabiyotlarda huquq garovi sifatidagi garovning bu turiga unchalik ahamiyat berilmagan, amaliy foydalanish Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida majburiyatlarning bajarilishini ta'minlash uchun huquqlar garovi qo'shimcha huquqiy tartibga solishni talab qiladi.
Huquqlar garovini tartibga solish uchun yetarli bilim va zarur normalarning yo‘qligi hozirgi vaqtda ushbu turdagi garovning samaradorligi past bo‘lishiga olib keladi. Bu esa garov predmeti sifatida huquqdan yetarlicha foydalanilmaslikka olib keladi.
Tadqiqot ob'ekti huquq garovidan kelib chiqadigan ijtimoiy munosabatlardir.
Tadqiqot mavzusi - huquqlar garovi to'g'risidagi Rossiya fuqarolik qonunchiligi, o'rganilayotgan mavzu bo'yicha boshqa me'yoriy materiallar.
Ishning maqsadi garov bilan majburiyatlarni ta'minlash, huquqlardan garov predmeti sifatida foydalanish bilan bog'liq asosiy masalalarni o'rganishdir.
Ko'zlangan maqsadga erishish uchun quyidagi vazifalarni hal qilish kerak:
1. huquq garovining mohiyatini va uning xususiyatlarini aniqlash;
2. huquqlar garovi evolyutsiyasini kuzatish;
3. garov munosabatlari taraflarining huquqlarini oshkor qilish;
4. huquqlar garovining huquqiy mohiyatini aniqlash;
5. garov predmeti bo‘lib xizmat qilishi mumkin bo‘lgan huquq turlarini aniqlash;
6. ularning xususiyatlarini aniqlang.
Tadqiqotning nazariy asoslari quyidagilar edi: A.A. Vishnevskiy, O.A. Ruzakova, I.V. Rodionova, A.P. Sergeeva, Yu.K. Tolstova, O.G. Krushina, E.A. Suxanova va boshqalar.
Tadqiqotning me'yoriy asosi: Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksi, Rossiya Federatsiyasining "Garov to'g'risida" gi qonuni va boshqalar.
Garovning umumiy xususiyatlari
Garov tushunchasi
Garovning umumiy tushunchasi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 334-moddasida (bundan buyon matnda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi deb yuritiladi) va Rossiya Federatsiyasining 1992 yildagi "Garov to'g'risida"gi Qonunining 1-moddasida (bundan buyon matnda garov to'g'risida) mavjud. Qonun deb ataladi).
Garov - majburiyatni ta'minlash usuli bo'lib, unda kreditor-garov egasi qarzdor o'z majburiyatini bajarmagan taqdirda garovga qo'yilgan mol-mulk hisobiga boshqa kreditorlarga nisbatan imtiyozli ravishda qanoatlanish huquqiga ega bo'ladi, bundan mustasno. qonun bo'yicha.
San'atning 1-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 334-moddasi, garovga ko'ra, garov bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha kreditor (garovga oluvchi) qarzdor ushbu majburiyatni bajarmagan taqdirda, uning qiymatidan qoniqishni olish huquqiga ega. garovga qo'yilgan mol-mulkning ushbu mol-mulkka egalik qiluvchi (garovga qo'yuvchi)ning boshqa kreditorlaridan, qonun hujjatlarida belgilangan istisnolardan ustunligi.
Garovga oluvchi garovga qo‘yilgan mol-mulkning yo‘qolishi yoki shikastlanganligi uchun sug‘urta tovonidan, u kimning foydasiga sug‘urta qilinganidan qat’i nazar, agar yo‘qotish yoki zarar garovga oluvchi javobgar bo‘lgan sabablarga ko‘ra sodir bo‘lmagan bo‘lsa, xuddi shu asosda qoniqishni olishga haqli. .
Ilmiy adabiyotlarda garovning barcha turlari uchun umumiy bo'lgan quyidagi tamoyillar ajratilgan:
oshkoralik;
Ustuvorlik - ya'ni avval belgilangan garovning keyingisiga nisbatan ustuvorligi;
Mutaxassisliklar - ya'ni narsalar yoki huquqlarning kombinatsiyasi emas, balki faqat aniq narsalar garovini belgilash uchun yaroqlilik.
Rossiya garovining ixtisosligi printsipi garovga qo'yilgan mulkning tarkibi garov shartnomasining majburiy sharti ekanligidan aniq kelib chiqadi.
Garov predmetiga ko'ra (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 336-moddasi) garovning quyidagi turlari ajratiladi:
ko'char mulk garovi,
ko'chmas mulk garovi,
Mulk huquqi garovi.
Muomaladan olib qo'yilgan mol-mulk, kreditorning shaxsi bilan uzviy bog'liq bo'lgan talablar, xususan aliment undirish, hayoti yoki sog'lig'iga etkazilgan zararning o'rnini qoplash to'g'risidagi talablar va qonun bilan boshqa shaxsga o'tkazish taqiqlangan boshqa huquqlar bo'lishi mumkin emas. garov predmeti. Muomaladan olib qo'yiladigan ob'ektlar bir shaxsdan boshqasiga o'z-o'zidan olib qo'yilishi yoki mulkchilikka o'tishi mumkin emas. Muomaladan chiqarilgan ob'ektlar qonunda ko'rsatilgan. Muomaladan chiqarilgan ob'ektlar ro'yxati juda keng bo'lib, ular turlicha tartibga solinadi qoidalar. Shunday qilib, San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi O'rmon kodeksining 12-moddasiga binoan, o'rmon fondi uchastkalarini, shuningdek o'rmon fondiga kiritilmagan o'rmon uchastkalarini begonalashtirishga olib keladigan yoki olib kelishi mumkin bo'lgan sotib olish va sotish, garovga qo'yish va boshqa bitimlar tuzishga yo'l qo'yilmaydi.
Buyumning garovi uning egasi yoki unga nisbatan xo'jalik yuritish huquqiga ega bo'lgan shaxs bo'lishi mumkin. To'liq xo'jalik yuritish huquqi asosida mulki berilgan korxona mulkdorning roziligi bilan butun korxonani, uning tarkibiy bo'linmalari va bo'linmalarini mulkiy komplekslar sifatida, shuningdek alohida bino va inshootlarni garovga qo'yadi. ushbu mulk yoki u vakolat bergan organ. Muassasa qonun hujjatlariga muvofiq mustaqil tasarruf etish huquqiga ega bo‘lgan mol-mulkni garovga qo‘yishi mumkin.
Garovga qo'yilgan huquqqa egalik qiluvchi shaxs huquqlar garovi bo'lishi mumkin.
Qonun allaqachon garovga qo'yilgan narsani qayta garovga qo'yish imkoniyatini beradi. Agar garovga oluvchilar bir nechta bo'lsa, ular uchun ularning talablarini qondirish uchun tegishli tartib belgilanadi. Demak, birinchi navbatda, birinchi garovga oluvchining manfaatlari qanoatlantiriladi, qolgan mol-mulkdan ikkinchi garovga oluvchining talablari qanoatlanadi va hokazo... Bunda garovga qo‘yuvchi, agar qonun hujjatlarida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo‘lmasa, garovga qo‘yilgan mol-mulkni tasarruf etish huquqini saqlab qoladi. qonun yoki garov shartnomasi.
Garovga qo'yilgan mol-mulkni qayta garovga qo'yish garovga oluvchining manfaatlariga zid bo'lishi mumkinligi sababli, tomonlar keyinchalik mol-mulkni garovga qo'yishga yo'l qo'yilmasligini belgilashlari mumkin. Keyingi garovga oluvchilarning manfaatlarini himoya qilish uchun garovga qo'yuvchi har bir keyingi garovga oluvchiga ushbu mol-mulkning oldingi barcha garovlari, shuningdek, ushbu garovlar bo'yicha majburiyatlarning ta'minlanishining mohiyati va hajmi to'g'risida xabardor qilishi shart. Agar garovga qo'yuvchi ushbu majburiyatni bajarmagan bo'lsa, u holda keyingi garovga qo'yuvchilarning garovga qo'yilgan mol-mulkiga undirib qo'yilgan va bu mol-mulk yetarli bo'lmagan taqdirda, u garovga oluvchilarning zararini qoplashi shart.
Garovga oluvchining roziligi bilan garov predmetini almashtirishga yo'l qo'yiladi. Agar garov predmeti yo'qolsa yoki shikastlangan bo'lsa, yoxud unga bo'lgan mulk huquqi yoki xo'jalik yuritish huquqi qonunda belgilangan asoslar bo'yicha tugatilgan bo'lsa, garovga qo'yuvchi garov narsasini oqilona muddatlarda tiklashga yoki garov predmetini almashtirishga haqli. u boshqa ekvivalent mulk bilan.
Garov oluvchi garov shartnomasi bo'yicha o'z huquqlarini boshqa shaxsga kreditorning huquqlarini talabni boshqa shaxsga o'tkazish yo'li bilan o'tkazish to'g'risidagi qoidalarga muvofiq o'tkazishga haqli. Garov shartnomasi bo'yicha garovga oluvchining o'z huquqlarini boshqa shaxsga o'tkazishi, agar garov bilan ta'minlangan asosiy majburiyat bo'yicha qarzdorga nisbatan talab qilish huquqi xuddi shu shaxsga o'tgan bo'lsa, haqiqiy hisoblanadi. Garov bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha qarzning boshqa shaxsga o'tishi bilan, agar garovga qo'yuvchi kreditorga yangi qarzdor uchun javobgar bo'lishga rozilik bermagan bo'lsa, garov tugatiladi.
Fuqarolik kodeksi va Rossiya Federatsiyasining "Garov to'g'risida" gi qonuni garovning barcha turlarining qo'shimcha xususiyatini, ya'ni garovning ta'minlangan majburiyatga bog'liqligini e'lon qiladi.
Ushbu qaramlik San'atning 4-bandida belgilangan. Qonunning 4-moddasi: Garov u bilan ta'minlangan majburiyatdan amalga oshiriladi. Garovga oluvchining huquqlarining mavjudligi garov bilan ta'minlangan majburiyatning taqdiriga bog'liq.
P. 1, Art. Rossiya Federatsiyasining "Garov to'g'risida" gi Qonunining 34-moddasi garov bilan ta'minlangan majburiyat tugatilgandan so'ng garov huquqining bekor qilinishini nazarda tutadi, shuningdek, San'at. 32-moddada garovga oluvchi garov bilan ta’minlangan majburiyatdan kelib chiqadigan qarzni qonun hujjatlarida belgilangan tartibda boshqa shaxsga o‘tkazib yuborgan hollarda garov o‘z kuchini saqlab qoladi.
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 352-moddasiga binoan garov quyidagi hollarda tugatiladi:
Ta'minlangan majburiyatning bekor qilinishi bilan;
Garovga qo'yuvchining iltimosiga ko'ra, agar garovga qo'yilgan mol-mulk garovga oluvchida bo'lsa, garovga oluvchi tomonidan mol-mulkning saqlanishini ta'minlash majburiyatlari qo'pol ravishda buzilib, garovga qo'yilgan mol-mulkning yo'qolishi yoki shikastlanishi xavfi tug'ilsa, garovga qo'yuvchi huquqqa ega. garovni muddatidan oldin bekor qilishni talab qilish;
Garovga qo'yilgan narsa yo'q qilingan yoki garovga qo'yilgan huquq tugatilganda;
Garovga qo'yilgan mol-mulk ochiq kimoshdi savdosida sotilgan taqdirda, shuningdek uni sotish imkonsiz bo'lib qolganda
Garov predmetiga bo'lgan huquqlar garovga oluvchiga o'tgan taqdirda.
Garov bilan ta'minlangan majburiyatning bajarilishi munosabati bilan garov tugatilganda yoki garovga oluvchining iltimosiga binoan garovga qo'yilgan mol-mulkka ega bo'lgan garovga oluvchi uni darhol garovga qo'yuvchiga qaytarishi shart. Qarzdor garov bilan ta'minlangan majburiyatni qisman bajargan taqdirda, agar qonun hujjatlarida yoki shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, garov u bilan ta'minlangan majburiyat to'liq bajarilgunga qadar o'zining dastlabki hajmida saqlanadi.
Kirish
& 1. Garov tushunchasi
A. Garov huquqining manbalari
b. Garov huquqining real tabiati
& 2. Garovning asosiy turlari va ularning kichik turlari
A. Ipoteka
b. Ipoteka
2.1. Garov shartnomasi va garov huquqining paydo bo'lishi
2.2. Garov munosabatlarining tomonlari
& 3. Garov oluvchining huquqini himoya qilish va amalga oshirish
Xulosa
Adabiyotlar ro'yxati
Kirish
Garov instituti uzoq tarixga ega. U dunyoning deyarli barcha mamlakatlarida katta taraqqiyotga erishdi. Garov instituti Sovet qonunchiligida o'n yildan ko'proq vaqt davomida mavjud edi. Ammo NEPning tugatilishi va iqtisodiyotning barcha sohalarida davlat monopoliyasining o'rnatilishi bilan, bu birinchi navbatda ustunligida namoyon bo'ldi. davlat korxonalari, bank-moliya institutlarini davlat boshqaruvi organlariga aylantirishda, Iqtisodiyotning faqat rejali tabiati va boshqaruvning ma'muriy mexanizmida garov to'g'ri ishlab chiqilmagan va qo'llanilmagan. Xo‘jalik yurituvchi subyektlarning mutlaq ko‘pchiligini tashkil etgan davlat korxonalarining huquq layoqatiga nisbatan mavjud cheklovlar, ularning asosiy fondlarini undirishning qonun bilan taqiqlangani, bank sektorida tijorat kreditlarining yo‘qligi ham qiymatning qadrsizlanishiga sabab bo‘ldi. garovga.
Dastlab, garov rolini tubdan o'zgartirish 80-yillar va 90-yillarning boshlarida iqtisodiyotdagi islohotlar bilan bog'liq edi. Qozog'iston mustaqillikka erishib, yo'l tanlashi bozor transformatsiyasi Iqtisodiyotlar mulk ayirboshlashda garov munosabatlarining rivojlanishini oldindan belgilab berdi va natijada qonunchilik bazasi bu huquq instituti.
Bunga bozor munosabatlarining rivojlanishi va Qozog'istonning isloh qilingan iqtisodiyoti uchun qonunchilik bazasini yaratish zarurati bilan bog'liq holda fuqarolik huquqi nazariyasida sodir bo'lgan o'zgarishlar yordam berdi. Avvalo, Qozog'iston Respublikasining yangi Fuqarolik kodeksida mulk huquqini belgilashdagi o'zgarishlarni va qonunchilik va fuqarolik huquqi nazariyasida mulk huquqi institutining qayta tiklanishini ta'kidlash kerak. garov. 1994 yil 27 dekabrda Qozog'iston Respublikasi Fuqarolik kodeksining Umumiy qismining qabul qilinishi bilan garov institutini tartibga solishda sezilarli o'zgarishlar, shu jumladan MDH mamlakatlari qonunchiligiga nisbatan ushbu institutni tartibga solishdagi farqlar yuzaga keldi. . Bu ish garov institutiga bag'ishlangan.
& 1. Garov tushunchasi.
Garov - bu majburiyatlarning bajarilishini ta'minlash usuli bo'lib, unga ko'ra kreditor-garov egasi garov bilan ta'minlangan majburiyatning qarzdor tomonidan bajarilishini birinchi navbatda boshqa kreditorlarga nisbatan garovga qo'yilgan mol-mulk qiymatidan qoniqish huquqiga ega. qonun hujjatlarida belgilangan istisnolar bundan mustasno, ushbu mol-mulkka egalik qiluvchi shaxs.
Garov operatsiyalari fuqarolik muomalasida, ayniqsa, tadbirkorlik sub'ektlari tomonidan olish bilan bog'liq holda keng tarqalgan. tijorat krediti. Shu sababli qonun chiqaruvchi garov huquqiy munosabatlarini tartibga solish masalasiga katta e'tibor berdi.
Garov - amaldagi qonunchilikda belgilangan majburiyatlarning bajarilishini ta'minlash usullaridan biri. Fuqarolik huquqida majburiyatlarning bajarilishini ta'minlash usullari deganda, kreditorlarning talablarini qondirish uchun qo'shimcha himoya choralarini belgilash orqali qarzdor tomonidan majburiyatlarni to'g'ri bajarishni rag'batlantiradigan qonun yoki shartnomada nazarda tutilgan mulkiy xususiyatdagi maxsus choralar tushuniladi. Garov, penya, qarzdorning mol-mulkini ushlab turish, kafillik, kafolat, depozit va qonun yoki shartnomalarda nazarda tutilgan boshqa usullar bilan bir qatorda har qanday majburiyatni ta'minlash uchun qo'llanilishi mumkin, masalan: kredit shartnomasi, ijara shartnomalari va boshqalar.
Garov majburiyatlarning bajarilishini ta'minlash usullaridan biri bo'lgan holda, ular orasida alohida o'rin tutadi. Bu respublika iqtisodiyotida bir qator salbiy hodisalar - inflyatsiya, bank defoltlari va boshqalar mavjudligi bilan bog'liq.
Majburiyatlarni ta'minlashning penya va kafillik kabi ilgari keng tarqalgan usullari hozirda yutqazmoqda. amaliy ma'no, chunki to'lamaslik inqirozi sharoitida ishonchli kafilni topish juda qiyin va kreditor kafilning to'lov qobiliyatini tekshirish imkoniyatini amalda yo'qotadi. Penalti haqida ham shunday deyish mumkin. Agar qarzdor qarzning asosiy summasini to'lashga qodir bo'lmasa, u holda majburiyatlarni lozim darajada bajarmaganlik uchun jarimalarni to'lash haqida gapirishning hojati yo'q.
Majburiyatlarning bajarilishini ta'minlashning yuqoridagi usullaridan farqli o'laroq, garov bir qator afzalliklarga ega.
Birinchidan, garov majburiyatlarni ta'minlashning haqiqiy usulidir va shuning uchun kreditor endi qarzdor yoki kafilning shaxsiga bog'liq emas, chunki majburiyatlarning bajarilishi shaxs tomonidan emas, balki narsa bilan ta'minlanadi.
Ikkinchisi, garov bilan ta'minlangan majburiyat garovga qo'yilgan mol-mulk qiymatidan, birinchi navbatda, boshqa kreditorlar oldida qondiriladi.
Uchinchidan, qarzdor uchun majburiyatlarni to'g'ri bajarish uchun yaxshi rag'bat mulk yoki mulkiy huquqlarni yo'qotishning haqiqiy xavfi hisoblanadi.
To'rtinchidan, inflyatsiyaga qaramay, kreditor qarzdorning aybi bilan etkazilgan barcha yo'qotishlarni haqiqatda qoplash imkoniyatiga ega, chunki garov predmeti qimmatli va likvid mulk bo'lib, uning saqlanishi va mavjudligi qarzdor va qarzdor o'rtasidagi hisob-kitob paytida. kreditor garov shartnomasi bilan ta'minlangan.
Xavfsizlik huquqining asosiy manbai Fuqarolik kodeksidir.
Shu bilan birga, huquqiy munosabatlar bir qator qonun hujjatlari bilan tartibga solinadi. Korxonalar, binolar, inshootlar, kvartiralar, er uchastkalari va boshqa ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni garovga qo'yish maxsus qonunchilik akti - Qozog'iston Respublikasi Prezidentining 1995 yil 23 dekabrdagi qonuni kuchga kirgan farmoni bilan tartibga solinadi. "Ko'chmas mulk garovi to'g'risida". Bundan tashqari, “Ko‘chmas mulk garovi to‘g‘risida”gi Farmonning 2-moddasi 3-bandiga muvofiq, ipotekaning xususiyatlari yer uchastkalari va ularga bo'lgan huquqlar (yerdan foydalanish huquqi, ijara huquqi) Qozog'iston Respublikasi Prezidentining 1995 yil 22 dekabrdagi "Yer to'g'risida" gi qonuni kuchga ega bo'lgan Farmoni bilan belgilanadi. Agar ko'chmas mulk garovi to'g'risidagi maxsus qonun hujjatlarida boshqacha qoidalar belgilanmagan bo'lsa, Qozog'iston Respublikasi Fuqarolik Kodeksining garov to'g'risidagi umumiy qoidalari ko'chmas mulk garoviga nisbatan qo'llaniladi.
Ko'chmas mulk ipotekasini huquqiy tartibga solish manbalari qatoriga Qozog'iston Respublikasi Prezidentining 1995 yil 25 dekabrdagi "Ipoteka to'g'risida"gi Qonun kuchga kirgan farmoni ham kiritilishi kerak. davlat ro'yxatidan o'tkazish ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan bitimlar.
Qimmatli qog'ozlarni garovga qo'yish haqiqatiga asoslanadi aktsiyadorlik jamiyatlari, boshqa xo‘jalik shirkatlari qimmatli qog‘ozlar to‘g‘risidagi qonun hujjatlarini hisobga olgan holda tartibga solinadi, garov huquqi manbalariga va qimmatli qog‘ozlar garovining xususiyatlariga ta’sir etuvchi qimmatli qog‘ozlar va ular bilan tuzilgan bitimlar to‘g‘risidagi me’yoriy hujjatlarga murojaat qilish zarur.
Garovga oid asosiy asosiy qoidalar Fuqarolik Kodeksining 18 va 3-boblarida keltirilgan.
Bundan tashqari, Fuqarolik Kodeksining birinchi qismining boshqa normalari garov huquqiy munosabatlariga, xususan, fuqarolik huquqlari va majburiyatlarining vujudga kelishiga, fuqarolik huquqlarini amalga oshirish va himoya qilishga doir (7-9-moddalar), qanoatlantirish tartibida ham qo`llaniladi. kreditorlarning talablari yakka tartibdagi tadbirkor u bankrot deb e'lon qilingan taqdirda (21-modda), yuridik shaxs tugatilganda (51-modda) va bankrot deb topilganda (53-modda) kreditorlarning talablarini qondirish ustuvorligi to'g'risida, fuqarolik huquqlari ob'ektlari bo'yicha (115-modda). , bitimlarni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish to‘g‘risida (155-modda), mulkdorning xo‘jalik yuritishdagi mol-mulkka nisbatan huquqi (199-modda), operativ boshqaruv huquqi (203-modda), davlat korxonasining mol-mulkini tasarruf etish (206-modda) ), mulkni birovning noqonuniy egaligidan undirish to'g'risida (260-modda) va vijdonli xaridordan (261-modda), mulkdorning huquqlarini egalik qilishdan mahrum qilish bilan bog'liq bo'lmagan huquqbuzarliklardan himoya qilish to'g'risida (264-modda), himoya qilish. egasi bo'lmagan mulkdorning huquqlari (265-modda) va boshqalar.
Fuqarolik kodeksining ikkinchi qismida, shuningdek, mulkni sotish, ijaraga berish, ijaraga berish, ishonchli boshqarish va hokazolarning alohida qoidalarida mavjud bo'lgan garov to'g'risidagi qoidalar mavjud.
Qozog'iston Respublikasi Fuqarolik Kodeksining 301-moddasida nazarda tutilgan ma'noda garov predmeti sifatida har qanday mol-mulk, shu jumladan ashyolar va mulkiy huquqlardan foydalanish mumkin, muomaladan olib qo'yilgan mol-mulk va mulk huquqi bilan uzviy bog'liq bo'lgan talablar bundan mustasno. kreditorning shaxsi, qiymati smetaga ega bo'lgan va tegishli ravishda undirib olinadi.
Shunday qilib, fuqarolik huquqlarining ko'chmas va ko'char narsalar kabi ob'ektlari, shuningdek, turli majburiyatlardan kelib chiqadigan da'vo huquqlari garov predmeti bo'lishi mumkin.
Kreditorning shaxsi bilan uzviy bog'liq bo'lgan da'volar, xususan, aliment undirish, uning hayoti va sog'lig'iga etkazilgan zararni qoplash, shuningdek nomoddiy ne'matlarga bo'lgan huquqlar - bu hayot, sog'liq, ism, sha'ni va boshqalar. fuqarolik qonunchiligida aniq ko'rsatilgan boshqa o'tkazilmasligi.
Garovga qo'yilgan mol-mulkning huquqiy rejimini o'rnatishda oddiy ko'rinadiganiga qaramay, amalda buni amalga oshirish qiyin va garov predmeti nima ekanligini aniqlash juda qiyin. Bunday misollardan biri korxona yoki boshqa mulk majmuasining garovidir. Garov qo‘yuvchi, qoida tariqasida, jim turadi, garovga oluvchi esa mulkiy kompleks tarkibiga kiradigan asbob-uskunalar va mexanizmlarning qaysi biri garovga qo‘yuvchining mulki ekanligini, qaysilari ijaraga yoki ijaraga olinganligini aniqlashga urinmaydi. Shu bilan birga, Qozog'iston Respublikasi Fuqarolik Kodeksining 309-moddasiga ko'ra, garov huquqi butun mulk majmuasiga taalluqlidir.
Demak, garov predmetini aniq belgilamasdan turib, garovga qo‘yilgan mol-mulkning likvidligini, garov taqdim etishi mumkin bo‘lgan talablar miqdorini va kreditorning talablarini qanoatlantirish usulini to‘g‘ri aniqlash mumkin emasligini ko‘ramiz. garov.
Ko'rinib turibdiki, garov to'g'risidagi shartnomaning qonun hujjatlarida nazarda tutilgan va taraflarning kelishuvga erishishini talab qiladigan muhim shartlari garovga qo'yilgan narsalar va uning bahosi, garov bilan ta'minlangan majburiyatning mohiyati, miqdori va muddati, shuningdek, shartnomalar bo'lishi kerak. tomonlardan qaysi biri garov muddati davomida garovga qo‘yilgan mol-mulkka ega ekanligi va garovga qo‘yilgan ashyolardan foydalanishga yo‘l qo‘yilishi to‘g‘risidagi kelishuv.
2. Garov huquqining real tabiati
Mulk huquqi markaziy mulkiy huquq bo'lib, boshqa barcha mulkiy huquqlarning paydo bo'lishi uchun ham asosdir. Boshqa mulkiy huquqlar mulk huquqidan kelib chiqadi va mulkdorning alohida vakolatlarini, cheklangan yoki alohida egalik qilish, foydalanish yoki tasarruf etish vakolatlarini yoki egalik qilish, foydalanish yoki tasarruf etish vakolatlari doirasida bo'lmagan shaxslarga tegishli bo'lgan huquqlarni ifodalaydi. qonuniy asoslar bo'yicha narsaning egasi - shartnoma yoki qonun hujjatlari asosida. Fuqarolik kodeksining 195-moddasida mulkiy huquqlarning to'liq ro'yxati ko'rsatilmagan. Muayyan huquqlarni ko'chmas huquqlarga bog'lash katta amaliy ahamiyatga ega, chunki Fuqarolik Kodeksining 265-moddasiga muvofiq mulk egasiga o'z huquqlarini himoya qilishning o'xshash usullari taqdim etiladi, ular mulk egasiga beriladi. . Bundan tashqari, shaxs o'z mulkini egasiga qarshi ham himoya qilish huquqiga ega.
Shu bilan birga, mulk huquqi nazariyasi Qozog'iston fuqarolik huquqining yangi sohasi bo'lib, uni yanada rivojlantirish va o'rganishni talab qiladi.
Fuqarolik kodeksining 379-moddasiga muvofiq shartnomadan majburiyat, mulkiy, mualliflik huquqi yoki boshqa huquqiy munosabatlar kelib chiqishi mumkin. Bu qoida garov shartnomasiga ham tegishli – garov shartnomasidan majburiyat shartnomasi ham, mulkiy huquqiy munosabatlar ham vujudga kelishi mumkin. Lekin bularning barchasi bilan garov garovga oluvchining ta'minlangan majburiyatdan mustaqil mustaqil mulk huquqi bo'lib ham, ta'minlangan majburiyatdan mustaqil fuqarolik-huquqiy majburiyatlarning mustaqil turi bo'lib ham, majburiyatlarning bajarilishini ta'minlovchi vosita bo'lib qolaveradi. Garovga oid huquqiy munosabatlarni huquqiy tartibga solishning o'ziga xos xususiyati ikki turdagi majburiyat va mulk munosabatlarining tartibga solinishi bo'lib, bu garovni ta'minot majburiyatining alohida institutiga ajratish va uni Fuqarolik kodeksining 118-bobida joylashtirishni adolatli qiladi. "Majburiyatlarni bajarish" kodeksi.
Bitimdan kelib chiqadigan huquqiy munosabatlar tabiatining ikki tomonlamaligi yangi va inqilobiy narsa emas. Xuddi shunday ikkilik mulkni topshirish bilan bog'liq ko'plab boshqa operatsiyalarda ham namoyon bo'ladi. Masalan, kreditda qarz beruvchi va qarz oluvchi o'rtasidagi munosabatlar kuzatiladi, ular majburiyatlar sifatida tavsiflanadi va qarz oluvchi va qarz oluvchi o'rtasidagi munosabatlar. naqd pulda ikkinchisining mulkiga kirish, ular mulk huquqi sifatida tavsiflanadi. Mutlaq xususiyatga ega bo'lgan ushbu mulk huquqidan mulk huquqi bilan bog'liq bo'lgan huquqiy munosabatlarga tabiatan o'xshash moddiy huquqiy munosabatlar paydo bo'lishi mumkin. Saqlashda saqlovchi va mol qo'yuvchi o'rtasida majburiyatlar o'rnatiladi, shu bilan birga mulk va saqlovchi o'rtasida haqiqiy egalik yoki egalik munosabatlari o'rnatiladi. Demak, garovning real huquqi garovga oluvchi va boshqa uchinchi shaxslar o'rtasidagi huquqiy munosabatlarni tavsiflaydi. Mulk huquqidan kelib chiqadigan huquqiy munosabatlarning o'ziga xos xususiyati ularning mutlaq tabiatidir.
Va hamma narsani ta'kidlash kerakki, garovga qo'yuvchining garovga qo'yilgan mol-mulk qiymatidan garovga qo'yuvchining boshqa kreditorlariga nisbatan imtiyozli ravishda qondirish huquqi sifatida garov huquqi so'zsiz real huquq emas, chunki moddaga muvofiq Fuqarolik Kodeksining 115-moddasiga ko'ra, mulkka nafaqat narsalar, balki pul, shu jumladan chet el valyutasi, qimmatli qog'ozlar, ishlar, xizmatlar, ijodiy intellektual faoliyatning ob'ektivlashtirilgan natijalari, firma nomlari, tovar belgilari va mahsulotni individuallashtirishning boshqa vositalari, boshqa mulkiy huquqlar va boshqa mulk kiradi. . Muayyan mulkka bo'lgan mulk huquqi, faqat mulkning tarkibiy qismi sifatidagi narsalarga nisbatan mumkin bo'lgan mulk huquqi ushbu mulk uchun mumkin bo'lgan taqdirdagina mumkin bo'ladi. Va "mulk huquqi" atamasining o'zi ma'lum bir shaxsning narsaga bo'lgan huquqini anglatadi, lekin da'voning mulkiy huquqlariga yoki narsalar bilan bog'liq bo'lmagan boshqa mulkka emas. Shunga ko'ra, garov huquqi ashyolardan garov predmeti sifatida foydalanilgandagina mulkiy huquqlarga tegishli bo'ladi.
Yuqorida aytilganlardan kelib chiqib, garov huquqini ashyo garov predmeti bo'lganda mulk huquqiga, boshqa mol-mulk garov predmeti bo'lganda esa majburiyat huquqiga ajratish zarur.
Garov huquqi mulkiy huquq bo'lib, uning egasiga mulk huquqi va boshqa mulkiy huquqlarni himoya qilish uchun nazarda tutilgan usullar bilan o'z huquqini himoya qilish imkoniyatini beradi. Shu bilan birga, garovga oluvchi o'z huquqlarini buzayotgan har qanday shaxslarga, shu jumladan mulk egasiga yoki garovga qo'yuvchiga nisbatan ham oqlovchi, ham rad qiluvchi da'volarni qo'yishga haqli.
Ammo shuni ta'kidlash kerakki, garov huquqi o'zgarmas va ma'lum vakolatlar to'plami va hajmiga ega bo'lgan mulk huquqi emas, masalan, mulk huquqi yoki xo'jalik yuritish huquqi, agar garov tuzilmasi Qozog'istonda mavjud bo'lsa. qonun ancha keng. Shuningdek, u mulkiy huquqqa ega bo'lish sifatida so'zsiz va so'zsiz tavsiflanishi mumkin bo'lmagan narsalar garovining shunday turini - muomaladagi tovarlar garovini o'z ichiga oladi. Demak, garovning mulkiy yoki huquqiy tabiati to‘g‘risidagi nizo garovning ikki tomonlama xususiyatini e’tirof etish tarzida hal qilinishi kerak: garov ikki turdagi munosabatlarni vujudga keltiradi – garovga qo‘yuvchi bilan garovga oluvchi, garovga oluvchi va garovga oluvchi o‘rtasida. narsa, ya'ni bir tomondan garov kreditor bilan nisbatan huquqiy aloqani o'rnatish orqali qarzdorning majburiyatlarini ta'minlash usuli bo'lsa, ikkinchi tomondan - garovga oluvchi va ashyo o'rtasidagi bevosita huquqiy bog'liqlikdir. Demak, narsa garovi majburiyatni ta'minlashning real usuli sifatida tavsiflanishi mumkin.
Shuningdek, garovga qo'yilgan mulk huquqini uning egasining ma'lum vakolatlari to'plamiga ega bo'lgan kichik turlarga ajratish kerak. Bunday tasniflash uchun eng qulay asos, bizningcha, narsalar garovining ipoteka va garovga bo'linishi hisoblanadi. Shu bilan birga, garovga oluvchining ipoteka huquqini egalik qilish va cheklangan tasarruf etish huquqi, garov huquqi esa garovga qo'yilgan ashyolarni ularga egalik qilmasdan ham cheklangan tasarruf etish huquqi sifatida tavsiflanishi mumkin. O'z navbatida, ko'chmas mulk garovini huquqiy tartibga solishning o'ziga xos xususiyatlari bilan bog'liq holda ko'chmas mulkka ipoteka huquqini ajratish kerak.
Garovga qo'yilgan mulkni tasarruf etishning cheklangan huquqi ashyoviy garovning o'ziga xos xususiyati hisoblanadi. Mulk huquqining hosilasi bo'lib, garovga qo'yilgan mulk huquqining ajralmas qismi bo'lgan mulkni tasarruf etishning cheklangan huquqi sifatida mohiyati garov predmeti sifatida foydalanilgan narsaga egalik huquqining bekor qilinishidan iborat. yuzaga kelishi muayyan shartlar garov huquqida nazarda tutilgan - ta'minlangan majburiyatni bajarmaslik. Garov predmetini cheklangan tasarruf etish huquqi garovning mutlaq xususiyatini belgilab beradi, chunki u garov huquqini ashyo egasining yoki boshqa qonuniy egasining huquqlaridan qat’i nazar, muayyan narsaga nisbatan qo‘llashda qo‘llaniladi. .
Garovga oluvchining mulk huquqi garovi sifatida foydalaniladigan narsaga bo'lgan huquqini nazarda tutadigan bo'lsak, garovga qo'yish huquqi bilan mulk huquqi o'rtasidagi asosiy bog'liqlik garovga oluvchining huquqlarining mulkdorning huquqlaridan kelib chiqishidadir.
Garov huquqining mulk huquqidan kelib chiqishi, xususan, kreditorning garov huquqining paydo bo'lishi asoslarida ko'rinadi.
Mulk huquqi va garov huquqi o'rtasidagi o'zaro bog'liqlikning mohiyati, shuningdek, garov predmeti sifatida foydalaniladigan narsaning o'ziga xosligi garovga oluvchining huquqlari va egasining huquqlari nisbatidadir. garovning narsaga rioya qilish huquqi va garovga oluvchi huquqlarining mutlaqligida.
& 2. Garovning asosiy turlari va ularning kichik turlari.
Qozog'iston Respublikasi Fuqarolik Kodeksining 303-moddasida garovning ikkita asosiy turi, ya'ni ipoteka va omonat ajratilgan bo'lib, ular garov predmeti bo'lgan mulkka qarab quyidagi kichik turlarga bo'linadi: tovar garovi. muomaladagi (327-modda), lombarddagi narsalar garovi (328-modda).
a) ipoteka
Garov shartnomasini tuzishda garov predmetiga egalik qilish va undan foydalanish huquqini garovga qo‘yuvchiga yoki uchinchi shaxsga berish garovga qo‘yuvchiga yoki uchinchi shaxsga garov huquqini berish ipotekani ajratish uchun shartli asos hisoblanadi.
Amaldagi qonunchilikka muvofiq, "ipoteka" atamasi nafaqat ko'chmas mulk garovi sifatida tushuniladi, chunki u odatdagidek. huquqiy tizimlar ko'pgina mamlakatlar, shuningdek, har qanday mol-mulkni, shu jumladan ko'char mulkni, shuningdek, mulkiy huquqlarni garovga qo'yib, uni garovga qo'yuvchining egaligida va foydalanishida qoldiradi. Garovga qo'yilgan mol-mulkni garovga qo'yuvchining ixtiyorida va foydalanishida qoldirish Qozog'iston Respublikasi Fuqarolik kodeksiga muvofiq garovning tasniflovchi belgisi va garov turi sifatida hisoblanadi.
Garov sifatida foydalanish mumkin bo'lgan har qanday mol-mulk - ashyolar va da'voning mulkiy huquqlari (Fuqarolik Kodeksining 301-moddasi), garovning huquqiy tartibga solinishi nazarda tutilmagan mulkning ma'lum bir toifasi bundan mustasno, ipoteka predmeti bo'lishi mumkin. garovga qo'yuvchining ixtiyorida va foydalanishida qoldirishga yoki garovga qo'yish qonun bilan cheklangan yoki taqiqlangan bo'lsa. Masalan, pul mablag'lari ipoteka predmeti bo'lishi mumkin emas, uning garovi qonun hujjatlarining (KK) majburiy qoidalariga ko'ra, ularni bank yoki notarial idorada depozitga qo'yishni nazarda tutadi. Shuningdek, “Yer to‘g‘risida”gi Farmonning 44-moddasida belgilangan taqiq tufayli davlat mulkidan foydalanuvchining huquqi garovga qo‘yilishi mumkin emas.
Umumiy qoidalarga ko'ra, garovga qo'yilgan mol-mulkdan foydalanish jarayonida olingan bo'linadigan mevalar, garov huquqi faqat shartnomada yoki qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollarda qo'llaniladi (FKning 309-moddasi). Ipoteka bo'yicha, ajratiladigan mevalar, agar ular ajratilgan paytdan boshlab uchinchi shaxsning huquqlari ob'ektiga aylanmasa, garovga qo'yilishi mumkin. Masalan, bog 'uchastkasini garovga qo'yish huquqini bog'ning hosiliga qadar uzaytirish mumkin emas, agar bog 'uchastkasi ijarada.
ko'chmas mulk ipotekasi, Transport vositasi kosmik ob'ektlar esa bunday ob'ektlarni ro'yxatga oluvchi organlarda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Qozog'iston Respublikasi Fuqarolik Kodeksining 155-moddasiga muvofiq, agar qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ko'chmas mulk va ko'chmas mulkka tenglashtirilgan narsalar garovi ular ro'yxatga olinganidan keyin sodir etilgan hisoblanadi. Xususan, “Ko‘chmas mulkka bo‘lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish to‘g‘risida”gi Farmonning 2-moddasi 1-8-kichik bandlarida sanab o‘tilganlarga tegishli bo‘lganlar.
Ko'chmas mulk yoki transport vositalari va kosmik ob'ektlar garoviga qo'yilgan bitimni ro'yxatdan o'tkazishdan tomonlardan biri bo'yin tovlagan taqdirda, ro'yxatga olish sud qarori bilan amalga oshirilishi mumkin.
Ko'chmas mulk garovining xususiyatlari "Ko'chmas mulk garovi to'g'risida"gi Farmonda qayd etilgan. Qozog'iston Respublikasi Fuqarolik kodeksining 299-moddasi 2-bandiga muvofiq, korxonalar, binolar, kvartiralar, er uchastkalari va boshqa ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar garovi to'g'risidagi Qozog'iston Respublikasining maxsus qonuni bilan tartibga solinadi. Ko'chmas mulk garovi to'g'risida, agar ko'chmas mulk garovi to'g'risidagi maxsus qonunda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, Qozog'iston Respublikasi Fuqarolik kodeksida mavjud bo'lgan garov to'g'risidagi umumiy qoidalar qo'llaniladi.
“Ko‘chmas mulk garovi to‘g‘risida”gi va “Ko‘chmas mulkka bo‘lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish to‘g‘risida”gi farmonlarning qabul qilinishi bilan “Yer to‘g‘risida”gi Farmon bilan chambarchas bog‘liq va o‘zaro bog‘liq holda, ko‘chmas mulk ipotekasi mamlakatimizda yanada rivojlantirildi. ko'chmas mulk va ular bilan operatsiyalarni tartibga solish.
“Ko‘chmas mulk ipotekasi to‘g‘risida”gi Farmonning tadbirkorlik sohasidagi boshqa me’yoriy-huquqiy hujjatlar bilan birgalikda qabul qilinishi ishlab chiqarish va taqsimotni barqarorlashtirish, barqaror bozor imtiyozlari va tartibga soluvchilarni yaratishga xizmat qiluvchi omil bo‘lmoqda.
“Ko‘chmas mulk garovi to‘g‘risida”gi Farmonda Fuqarolik kodeksining ko‘chmas mulk garovi bo‘yicha munosabatlarni tartibga solish bo‘yicha normalarining qo‘shimchaligi (subsidiarligi) qayd etilgan. Kodeksda shunga o'xshash qoidalar mavjud. Binobarin, agar Fuqarolik kodeksi normalariga zidliklar mavjud bo‘lsa, ko‘chmas mulk garovi bo‘yicha munosabatlarni tartibga solishda maxsus qonunchilik hujjati sifatida “Ko‘chmas mulk garovi to‘g‘risida”gi Farmon normalari qo‘llaniladi.
“Ko‘chmas mulk garovi to‘g‘risida”gi Farmonning o‘ziga xos jihati “Yer to‘g‘risida”gi Farmonda bo‘lgani kabi, Fuqarolik Kodeksida ko‘chmas mulkni boshqacha tushunishga qarshi er uchastkalarining ko‘chmas mulki tushunchasiga ham berilganligidir.
San'atga muvofiq. “Yer to‘g‘risida”gi Farmonning 1-moddasida yer uchastkasi yoki yerdan foydalanish huquqi kreditorning (garovga oluvchining) garov shartnomasiga asosan er uchastkasi yoki yer uchastkasi egalari tomonidan garovga qo‘yilgan huquqi tushuniladi. foydalanuvchi (garovga qo'yuvchi) garov bilan ta'minlangan garovga qo'yilgan er uchastkasining qiymatidan yoki yerdan foydalanuvchining, asosan, garovga oluvchining boshqa kreditorlari oldidagi huquqini qonun hujjatlarida belgilangan imtiyozlardan qondirish bo'yicha garov bilan ta'minlangan majburiyatini bajarmasa.
“Ko‘chmas mulk garovi to‘g‘risida”gi Farmonda garovga qo‘yilgan mol-mulkni suddan tashqari sotuvchi “ishonchli shaxs” tushunchasi kiritildi. Ishonchli shaxs ipoteka shartnomasida taraflar tomonidan belgilanishi mumkin. Agar ipoteka shartnomasida ishonchli shaxs ko'rsatilmagan bo'lsa, u ipoteka oluvchi tomonidan tayinlanadi. Fuqarolik kodeksining 320-moddasiga muvofiq garov to‘g‘risidagi umumiy qoidalarda belgilangan ishonchli boshqaruvchini garovga qo‘yuvchi etib tayinlash tartibiga zid ravishda shartnomada ishonchli boshqaruvchini belgilash imkoniyati garovga qo‘yuvchining manfaatlarini himoya qilishning himoya chorasi hisoblanadi. Va oxirida ipoteka shartnomasi“Ko‘chmas mulk ipotekasi to‘g‘risida”gi Farmonning 25-moddasida belgilangan ushbu qoidaga garovga qo‘yuvchi e’tibor qaratgani ma’qul.
Ipotekani suddan tashqari amalga oshirish tartibi bundan biroz farq qiladi belgilangan tartib umumiy qoidalar Fuqarolik kodeksining 320-moddasida ko'rsatilgan garov bo'yicha. Shunday qilib, yangi protsessual shartlar, manfaatlarni himoya qilish va sudga murojaat qilish shartlari - aslida shartlar joriy etildi cheklash muddati. Bundan tashqari, garovga qo‘yuvchi yoki qarzdor, shuningdek, garovga oluvchi sifatida o‘z manfaatlarini himoya qilish imkoniyati joriy etildi. Shunday qilib, xususan, “Ko‘chmas mulk ipotekasi to‘g‘risida”gi Farmonda qo‘shimcha majburiy protsessual muddat joriy etilgan – kim oshdi savdosi to‘g‘risidagi e’lon birinchi marta e’lon qilingan paytdan boshlab, ular o‘tkazilgunga qadar kamida bir oy o‘tishi kerak.
Ipoteka munosabatlarini tartibga solishning huquqiy rejimi ipotekani ro'yxatdan o'tkazish usuliga - shartnoma yoki ipoteka sertifikatini berish shartnomasiga ham bog'liq. Bunga bog'liq bo'lgan asosiy farqlar garovga qo'yuvchining garovga qo'yilgan mol-mulkni begonalashtirishga bo'lgan huquqlari, garovga oluvchining garov bo'yicha huquqlarni o'tkazishi, garovga oluvchi tomonidan ipoteka huquqlarini qayta garovga qo'yish imkoniyati, shuningdek, garovga qo'yilgan mulkni garovga qo'yish qoidalarini bajarish qoidalari. asosiy majburiyat va ipotekani tugatish. Ipoteka shartnomasini ipoteka guvohnomasini bermasdan yoki bermasdan tuzish, shuningdek, ipoteka shartnomasini tuzmasdan berish yo'li bilan rasmiylashtirishda ipotekani huquqiy tartibga solishning aynan mana shu farqlari va o'ziga xos xususiyatlari ipoteka shartnomasini tuzmaslik talabini tushuntiradi. ipoteka shartnomasining barcha nusxalarida ipoteka sertifikatining berilganligi to'g'risidagi belgi.
Ipoteka guvohnomasini bermasdan faqat ipoteka shartnomasi bo‘yicha ipoteka ro‘yxatidan o‘tkazilganda garovga qo‘yuvchi garovga oluvchining roziligi bilan Fuqarolik kodeksining 315-moddasida belgilangan tartibda garovga qo‘yilgan narsalarni begonalashtirishga haqli. Va bunda, Fuqarolik kodeksining 323-moddasiga muvofiq, umumiy qoidalar bo'yicha garov huquqi, agar sotib oluvchi va garovga oluvchi o'rtasidagi kelishuvda boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa, universal vorislik tartibida o'z kuchini saqlab qoladi. Ipoteka shartnomasini tuzishda va ipoteka guvohnomasini berishda yoki faqat ipoteka guvohnomasini berish yo'li bilan ipotekani ro'yxatdan o'tkazishda garovga qo'yuvchi tomonidan ipoteka predmetlarini begonalashtirishga yo'l qo'yilmaydi. Ushbu norma imperativ hisoblanadi va garovga qo'yuvchiga garovga qo'yilgan narsalarni begonalashtirish huquqini berish to'g'risidagi ipoteka bilan bitim taraflarining boshqa kelishuvi qabul qilinishi mumkin emas.
“Ko‘chmas mulk garovi to‘g‘risida”gi Farmonning 8-moddasida nazarda tutilgan garovga qo‘yilgan ko‘chmas mulkni begonalashtirish to‘g‘risidagi qoidalarni buzish oqibatlari Fuqarolik kodeksining umumiy normalarida belgilangan mulk huquqlarini va boshqa mulkiy huquqlarni himoya qilish qoidalaridan farq qiladi. . Shunday qilib, Fuqarolik kodeksi garovga qo'yilgan narsalarni begonalashtirish tartibi to'g'risidagi qoidalar buzilgan taqdirda garovga oluvchining huquqlarini himoya qilishni kuchaytirdi. Ipoteka oluvchi «Ko'chmas mulk garovi to'g'risida»gi Farmonning 8-moddasi 2-kichik bandiga muvofiq mol-mulkni talab qilishga va hatto insof bilan sotib olingan taqdirda ham undirib olishga haqli. Yomon niyat bilan sotib olingan taqdirda, yomon niyat bilan xaridor garov bilan ta'minlangan majburiyatni bajarish uchun sotib olingan ipoteka predmetining qiymati doirasida qarzdor bilan teng ravishda birgalikda va bir nechta javobgarlikni o'z zimmasiga oladi. Shuni ham ta'kidlash kerakki, bu oqibatlar ipoteka shartnomasi bilan bitim tuzilganda ham, garovga qo'yuvchi garovga oluvchining roziligisiz garov narsasini begonalashtirganda ham, garov guvohnomasini berish bilan ipoteka shartnomasi bilan bitim tuzilganda ham yuzaga kelishi mumkin. yoki ipoteka bitimi ipoteka guvohnomasini berish bilan amalga oshirilganda va garovga qo'yuvchi tomonidan ipoteka predmetini begonalashtirish fakti.
Yana bir farq - ipoteka huquqlarini o'tkazish. "Ko'chmas mulk ipotekasi to'g'risida"gi Farmonning 9-moddasiga muvofiq, ipoteka shartnomasi bo'yicha huquqlarni o'tkazish da'volarni boshqa shaxsga o'tkazish to'g'risidagi qoidalarga rioya qilgan holda amalga oshiriladi, ya'ni. Fuqarolik kodeksining 339-347-moddalari. Ipoteka guvohnomasini berish bilan shartnoma tuzilgan yoki ipoteka guvohnomasini berish yo‘li bilan ipoteka berilgan taqdirda, ipoteka bo‘yicha huquqlarni o‘tkazish “Ipoteka to‘g‘risida”gi Farmonning 16-moddasiga muvofiq amalga oshiriladi. Ko‘chmas mulk” – qonun hujjatlarida belgilangan tartibda qimmatli qog‘oz bo‘yicha huquqlarni o‘tkazish uchun – ipoteka guvohnomasi, “Ko‘chmas mulk garovi to‘g‘risida”gi Farmonning 15-moddasining boshqa mulkdorlarga keyingi o‘tkazmalarni rasmiylashtirish to‘g‘risidagi talablarini hisobga olgan holda. .
Garovning ajralmas mulkini hisobga olgan holda, asosiy majburiyatning bajarilishini ta'minlash usullaridan biri sifatida, ta'minlangan (asosiy) majburiyatga rioya qilish mulki, shuni ta'kidlash kerakki, "ipoteka bo'yicha huquqlarni o'tkazish mumkin. faqat kafolatlangan (asosiy) majburiyat bo'yicha huquqlar o'tkazilganda.Asosiy jihatdan, bo'yicha huquqlarni o'tkazish mumkin emas Shu munosabat bilan shuni ta'kidlashni istardimki, "Ko'chmas mulk garovi to'g'risida"gi Farmonning 9-moddasiga muvofiq mavjud farqlar. Ipoteka bo'yicha huquqlarni o'tkazish to'g'risidagi ko'chmas mulk" faqat shaklga tegishli , lekin mavjudotlar emas.
Ga muvofiq umumiy qoidalar Fuqarolik Kodeksining majburiyat va shartnoma to'g'risidagi nizomiga ko'ra, ipoteka shartnomasi bo'yicha da'vo huquqlarini o'tkazishni avval o'tkazmasdan yoki rasmiylashtirmasdan turib, ta'minlangan majburiyat bo'yicha da'vo huquqlarini o'tkazish yoki o'tkazishni rasmiylashtirish mumkin emas.
Unga egalik qilish huquqiga ega bo'lgan qimmatli qog'ozning qonuniy egasini aniqlashning xususiyatlari mavjud. Qog'ozda ko'rsatilgan huquqlarni amalga oshirish uchun zarur bo'lgan narsa sifatida narxga haqiqiy egalik qilishdan tashqari, ipoteka sertifikatiga egalik qilish va shunga mos ravishda ushbu qimmatli qog'oz bilan tasdiqlangan huquqlar uzluksiz ketma-ketlik bilan tasdiqlanishi kerak. unga tegishli tasdiqlar. Ammo shunga qaramay, ipoteka sertifikati egasini to'g'ri tarzda qonuniylashtirish uchun doimiy ravishda bir qator indossamentlar etarli emasligini ta'kidlash kerak. Ko‘chmas mulkka bo‘lgan huquqlarni va u bilan tuziladigan bitimlarni majburiy ro‘yxatga olish to‘g‘risidagi qonun hujjatlari talablarini hisobga olgan holda (FKning 118, 155-moddalari, shuningdek, “Ko‘chmas mulkka bo‘lgan huquqlarni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish to‘g‘risida”gi Farmonning 2, 3, 23-moddalari. Mulk va u bilan tuzilgan bitimlar”, “Ko‘chmas mulk ipotekasi to‘g‘risida”gi Farmonning 6-moddasi), shuningdek, ko‘chmas mulkka bo‘lgan huquqlarning va ko‘chmas mulk bilan tuzilgan bitimlarning ro‘yxatga olingan paytdan boshlab vujudga kelishi, o‘zgarishi va bekor qilinishi to‘g‘risidagi qoidalar zarur shartdir. Ipoteka guvohnomasiga egalik qilishning qonuniyligi, mazmuni unda ifodalangan real huquq - ko'chmas mulkka garov huquqi ipoteka guvohnomasini berishni ham, har bir keyingi indossamentni ro'yxatdan o'tkazuvchi organda ro'yxatdan o'tkazish hisoblanadi. ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun belgilangan tartibda mulkning joylashgan joyi. Agar indossament amalga oshirilsa va ipoteka sertifikati indossamentni ro'yxatdan o'tkazmasdan o'tkazilsa (ushbu qimmatli qog'ozga egalik huquqini o'tkazish fakti), yangi material egasi qimmatli qog'ozga egalik huquqini qo'lga kiritmaydi va uni qonuniy egasi deb atash mumkin emas. Shuningdek, u ipoteka sertifikatining mazmunidan kelib chiqadigan huquqlarga ham, keyinchalik ipoteka guvohnomasini boshqa shaxslarga o'tkazish huquqlariga ham hech qanday tarzda egalik qila olmaydi.
Yuridik egani aniqlashning ushbu o'ziga xosligi ushbu qimmatli qog'oz bilan tuzilgan bitimlarda, shu jumladan qimmatli qog'ozga egalik huquqini o'tkazishda, shuningdek, asosiy majburiyat bo'yicha talab qilish huquqi garovini bildiruvchi ipoteka sertifikati garovida katta amaliy ahamiyatga ega. , shuningdek ostida ipoteka shartnomasi- unga nisbatan talab qilish huquqining garovi, garovga qo'yilgan ashyolarni garovga oluvchi tomonidan qayta garovga qo'yishning bir turi.
Ipotekani ro'yxatdan o'tkazish usuliga qarab, ipoteka va asosiy majburiyatni tugatish asoslari bo'yicha xususiyatlar va farqlar mavjud.
Ipoteka shartnomasi bo'yicha ipoteka sertifikati berilmagan holda berilgan ipoteka Fuqarolik kodeksining 322-moddasida mustahkamlangan garovni tugatish to'g'risidagi umumiy qoidalarda nazarda tutilgan asoslar bo'yicha tugatiladi.
Ipoteka guvohnomasi yo'qolgan va sud unga bo'lgan huquqlarni tiklashni rad etgan taqdirda. “Ko‘chmas mulk ipotekasi to‘g‘risida”gi Farmonning 14-moddasiga muvofiq, ipoteka bitimida nazarda tutilgan huquqlarni amalga oshirishda va qimmatli qog‘ozni chiqarishda ipoteka guvohnomasi egasi uni garovga qo‘yuvchiga ko‘rsatishi shart. Garov qo'yuvchi ta'minotni taqdim etmagan shaxsga bu holatda ijroni amalga oshirishga majbur emas. Aynan ipoteka sertifikati ijrochining to'lovni olgandan keyin tegishli kreditor sifatidagi maqomini tasdiqlaydi. Bunday holatda, ipoteka guvohnomasining yo'qolishi va sudning yo'qolgan ipoteka guvohnomasi bo'yicha huquqlarni tiklashni rad etishi ham asosiy shartnoma bo'yicha da'vo qilish huquqining hech bo'lmaganda oxirgi egasi uchun bekor qilinishiga olib kelishi kerak.
Ko'char mulk garovining alohida turi sifatida muomaladagi tovar garovini qayd etish lozim. Ushbu garovning mavzusi inventarizatsiya, xom ashyo, materiallar, yarim tayyor mahsulotlar, tayyor mahsulotlar va h.k.
Muomaladagi tovarlar garovi quyidagi o'ziga xos xususiyatlarga ega:
Garov predmeti - umumiy qiymatga ega bo'lgan, asosiy majburiyatga mutanosib bo'lgan holda, o'zgalashtirilishi, tarkibi va tabiiy shakli o'zgarishi mumkin bo'lgan umumiy xususiyatlarga ega bo'lgan mulk;
Garovni garovga qo'yuvchining o'zi garov daftariga barcha bitimlar to'g'risida yozuvlar kiritish orqali ro'yxatdan o'tkazadi;
Mulk oluvchining mulkiga o'tgan paytdan boshlab garov predmeti bo'lishni to'xtatadi;
Mulk garovga qo'yuvchining unga egalik qilish huquqiga ega bo'lgan paytdan boshlab garov predmetiga aylanadi (FKning 327-moddasi).
Yuqoridagi xususiyatlar muomaladagi tovar garovi garovning asosiy mulkiy-huquqiy belgilaridan biri – amal qilish huquqiga ega emas, degan xulosaga kelish imkonini beradi. Garovga qo'yuvchining mulkini qoldirgan mol-mulk, San'atda nazarda tutilgan umumiy qoidadan farqli o'laroq, garov predmeti bo'lishni to'xtatadi. Fuqarolik Kodeksining 311-moddasi, unga ko'ra garovga qo'yilgan mol-mulkka egalik huquqining boshqa shaxsga o'tishi garov huquqini bekor qilmaydi.
Tovar aylanmasi garovi to'g'risidagi shartnoma ham bir qator o'ziga xos xususiyatlarga ega. Bilan birga umumiy talablar Muomaladagi tovar garovi to'g'risidagi shartnomaga nisbatan Fuqarolik kodeksida belgilangan garov shartnomasiga nisbatan Fuqarolik kodeksining 307-moddasi o'z kuchini saqlab qoladi, unga ko'ra ko'rsatilgan shartnomada garov predmetining umumiy belgilari belgilanishi kerak; joylashgan joyi, uni almashtirish mumkin bo'lgan tovarlar turlari.
b) ipoteka
Garovga qo'yilgan narsalarni garovga oluvchining ixtiyoriga o'tkazish garovni ajratishning tasniflovchi asosi hisoblanadi.
Garov bo'yicha saqlash garovga oluvchi yoki uchinchi shaxslar bilan kelishilgan holda amalga oshirilishi mumkin. Garov predmeti garovga qo'yuvchida saqlashda ham qoldirilishi mumkin.
Garovga qo‘yilgan ashyoni garov vaqtida saqlash uchun garovga qo‘yuvchiga qoldirishga misol qilib, garovga tenglashtirilgan garov garovga oluvchining roziligi bilan, garovga qo‘yilgan mol-mulk garovga qo‘yuvchida qulf va kalit va garovga oluvchining muhri ostida qoldirilishi yoki garovga qo‘yuvchining muhri ostida qoldirilishi mumkin. garovga qo'yuvchining ixtiyorida bo'lgan (foydalanish huquqisiz) garovga qo'yilgan ashyolar garovga (qat'iy garov) dalolat beruvchi belgilar qo'yilgan holda. Bunday hollarda garovga qo‘yuvchi garovga qo‘yilgan mol-mulkning egasi bo‘lsa-da, foydalanish va tasarruf etish huquqisiz garovga qo‘yilgan mol-mulkni saqlovchi vazifasini bajaradi. Saqlash shartnomasining tuzilishi garovga oluvchining garovga qo‘yilgan narsalarni o‘z egaligiga qoldirish shartlari buzilgan taqdirda, garovga qo‘yuvchining o‘zganing noqonuniy egaligidan, shu jumladan garovga qo‘yuvchining o‘zidan qaytarib olish huquqi bilan ham tasdiqlanadi.
Ipotekaning alohida turi - bu lombarddagi narsalarni garovga qo'yish. Ipotekaning barcha belgilariga ega bo'lgan holda - garovga qo'yilgan narsalarni garovga oluvchiga o'tkazish, lombarddagi narsalarni garovga qo'yish, shuningdek, maxsus huquqiy tartibga solish, ro'yxatdan o'tkazish usulining o'ziga xos xususiyatlari, ikkalasining ham qonun hujjatlarida belgilanishi ko'rinishidagi bir qator xususiyatlarga ega. garovga qo‘yuvchi va garovga oluvchi bo‘lgan shaxslar hamda lombardda garov predmeti sifatida foydalaniladigan mol-mulk ro‘yxati.
Lombarddagi narsalarni garovga qo'yish faqat taqdim etiladi qisqa muddatli kredit(ssuda) fuqarolarga shaxsiy iste'mol uchun beriladi. Tadbirkorlik faoliyati sifatida kreditlar (ssudalar) berish faoliyatning litsenziyalanadigan turi bo‘lganligi sababli, shuningdek, garovga qo‘yilgan majburiyat bo‘yicha faqat kreditor garov bo‘lishi mumkinligi sababli (FKning 299, 325-moddalari), faqat ixtisoslashtirilgan emissiya tashkiloti qisqa muddatli kreditlar fuqarolarning shaxsiy narsalarini garovga qo'yish va buning uchun litsenziyaga ega bo'lgan - lombard.
Fuqarolik kodeksining 328-moddasi 6-bandiga ko‘ra, lombardlar tomonidan fuqarolarga fuqarolarga tegishli narsalarni garovga qo‘ygan holda kredit berish qoidalari, shuningdek, lombardlar faoliyatini litsenziyalash tartibi Fuqarolik kodeksiga muvofiq qonun hujjatlari bilan tartibga solinadi. Qozog'iston Respublikasi Prezidentining 1995 yil 31 avgustdagi "Banklar va banklar to'g'risida" gi Qonun kuchga kirgan farmoni. bank ishi Qozog'iston Respublikasida" va Qozog'iston Respublikasi Prezidentining 11995 yil 22 dekabrdagi "Litsenziyalash to'g'risida" gi Qonun kuchga kirgan Farmoni kreditlar berish va lombardlar faoliyatini tartibga soladi.
Hozirgi vaqtda lombardlar faoliyati “Qozog‘iston Respublikasida banklar va bank faoliyati to‘g‘risida”gi Farmonga o‘zgartirish kiritilganligi munosabati bilan bank faoliyatiga tegishli bo‘lib, “Litsenziyalash to‘g‘risida”gi Farmonning 11-moddasiga muvofiq talab qiladi. , litsenziya olish Milliy bank Qozog'iston Respublikasi.
Lombarddagi ashyolar garov ob'ektlari fuqarolarga tegishli bo'lgan va shaxsiy iste'mol qilish uchun mo'ljallangan narsalar bo'lishi mumkin. Qimmatli qog'ozlar va zargarlik buyumlari lombardda garov predmeti sifatida ham ishlatilishi mumkin. Avtomobillar garovga qo'yilmaydi.
Garovchi faqat bo'lishi mumkin shaxslar qabul qilish iste'mol krediti lombardda.
Lombardda ashyo garovining yuzaga kelishi uchun asos shartnoma hisoblanadi. Lombardda ashyo garovini rasmiylashtirishning o'ziga xos xususiyati garov chiptasini garovga qo'yish orqali shartnomani rasmiylashtirishdir. Shu bilan birga, xavfsizlik chiptasining bunday chiqarilishi yozma bitimga tenglashtiriladi (FKning 307-moddasi).
Fuqarolik Kodeksining 328-moddasiga muvofiq, garovga qo‘yilgan ashyolarni lombardda baholash bir xil va sifatdagi, odatda, ular garovga qabul qilingan vaqtda savdoda undiriladigan narxlarga muvofiq amalga oshirilishi kerak. ya'ni garovga qo'yilgan ashyolarning bahosi haqiqiyga imkon qadar yaqin bo'lishi kerak.
Lombardda narsalarni garovga qo'yishda u belgilanadi majburiy sug'urta lombard tomonidan o‘z mablag‘lari hisobidan baholashning to‘liq miqdorida lombardga berilgan garov predmetlari. Ushbu majburiyat bajarilmagan yoki garovga qo'yilgan mol-mulk belgilangan miqdordan kamroq miqdorda sug'urtalangan taqdirda, garovxona garovga qo'yuvchi oldida yo'qotganligi uchun sug'urta tovonini to'liq yoki qisman olmasdan ko'rgan zararlari uchun javobgar bo'ladi. , yo'qolgan yoki shikastlangan mulk.
Lombarddagi ashyolarni garovga qo‘yish to‘g‘risidagi shartnoma amal qilgan davrda garovga qo‘yilgan ashyolardan foydalanishga va ularni tasarruf etishga lombard haqli emas. Bu norma imperativ bo'lib, hatto tomonlarning kelishuvi bo'yicha ham boshqa buyurtma berishga yo'l qo'ymaydi.
Garovga qo'yilgan narsaning yo'qolishi va shikastlanishi uchun garovga oluvchining garovga qo'yilgan taqdirdagi javobgarligining umumiy qoidalariga nisbatan lombardning javobgarligi oshirilgan (FKning 313-moddasi). Garov predmetining nobud bo‘lishi, yo‘qolishi yoki shikastlanganligi uchun lombardning aybi, shuningdek garov holatida garovga oluvchining aybi o‘z zimmasiga olinadi va uni garovga qo‘yuvchining zararini qoplashga majbur qiladi. U garovga qo'yilgan mol-mulkning yo'qolishi, kamayishi yoki shikastlanishi, shuningdek, ushbu mulkka tasodifan etkazilgan zarar uchun javobgardir. Faqat fors-major holatlari natijasida etkazilgan zarar uni javobgarlikdan ozod qiladi.
Garovga qo‘yilgan mol-mulkni majburiy undirib olish yo‘li bilan lombardda tovar garovining bekor qilinishi, garchi garov predmeti sotilgandan keyin olingan summa lombardning garovga qo‘yilgan talabini to‘liq qondirish uchun yetarli bo‘lmasa ham, har qanday holatda ham asosiy garovga qo‘yilgan majburiyatning tugatilishiga olib keladi. asosiy kafolatlangan majburiyat. Fuqarolik Kodeksining 328-moddasining ushbu qoidasi majburiydir va garovga qo‘yuvchi bilan lombard o‘rtasidagi kelishuv bilan ham o‘zgartirilishi mumkin emas. ichki qoidalar qisqa muddatli kreditlar berish va fuqarolarning (jismoniy shaxslarning) mol-mulkini kredit garovi sifatida garov sifatida qabul qilish tartibi to‘g‘risidagi lombard.
2.1. Garov shartnomasi va yuzaga kelishi
garov huquqlari
Garovning yuzaga kelishi uchun eng keng tarqalgan asos shartnoma hisoblanadi.
Ko'chmas mulk garovi to'g'risidagi shartnomaning muhim shartlari quyidagilardir: garov predmeti va uning pul qiymati, garov bilan ta'minlangan majburiyatning mohiyati, miqdori va bajarish muddati, mulk qaysi tomonda bo'lishi kerakligini aniqlash (1-band). Fuqarolik Kodeksining 307-moddasi).
Fuqarolik kodeksining 307-moddasi 2-bandi garov shartnomasini "yozma shaklda" tuzishni nazarda tutadi. Taraflar tomonidan ushbu talabni bajarmaslik bitimlarning yozma shakliga rioya qilmaslikning umumiy oqibatlariga olib kelmaydi (FKning 153-moddasi 1-bandi), lekin garov shartnomasining haqiqiy emasligi (307-moddaning 3-bandi). Fuqarolik kodeksi). Aytish joizki, amaldagi qonunchilikka muvofiq, hozirgi vaqtda garov shartnomasini notarial tasdiqlash bo‘yicha talablar yo‘q. Notarial shakl tomonlarning kelishuvi va xohishiga ko'ra qo'llanilishi mumkin va bu garov shartnomasining, shu jumladan ipoteka shartnomasining haqiqiyligiga ta'sir qilmaydi.
Bundan tashqari, davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan mol-mulk garovi to'g'risidagi shartnomaning majburiy elementi va ajralmas sharti bunday mol-mulkni ro'yxatdan o'tkazuvchi organda garovning o'zini (Fuqarolik Kodeksining 308-moddasi) ro'yxatga olishdir. Bunday mol-mulkning garovi faqat ro'yxatga olingan paytdan boshlab mukammal hisoblanadi.
Garov shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish tartibiga, shuningdek uning muhim shartlari va shakliga rioya qilmaslik garov shartnomasining haqiqiy emasligiga olib keladi.
“Ko‘chmas mulk garovi to‘g‘risida”gi Farmonning 6-moddasiga muvofiq, ko‘chmas mulk garovi uchun Fuqarolik kodeksining 307-moddasida nazarda tutilganidan ko‘ra yozma shaklga rioya qilmaslik uchun boshqa oqibatlar belgilanadi. Agar ipoteka shartnomasining oddiy yozma shakliga rioya qilinmasa, bitimlarning yozma shakliga rioya qilmaslikning umumiy oqibatlari yuzaga keladi. Biroq, har qanday holatda, ipoteka shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazish va uni ro'yxatdan o'tkazish paytidan boshlab uni to'ldirish qonun hujjatlarida mustahkamlanishi kerak bo'lgan ko'chmas mulkni garovga qo'yishda ("Ko'chmas mulk ipotekasi to'g'risida"gi Farmonning 23-moddasi) talablarga rioya qilish kerak. "Ko'chmas mulk garovi to'g'risida"gi Farmonning 23-moddasi 2-bandining talablari - ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan va ularni amalga oshirgan shaxslarning imzolari va to'liq ismlarini o'z ichiga olgan yozma hujjatning mavjudligi; qisqa Tasvir ko'chmas mulk ob'ekti, uning joylashgan joyi ko'rsatkichi, shuningdek ro'yxatga olingan huquq to'g'risidagi ma'lumotlar.
Garov shartnomasini tuzishda qoidaning xususiyatlari lombard garovi va ko'chmas mulk garovi uchun mavjud.
Lombardda ashyolarni garovga qo‘yishda shartnoma lombard tomonidan taqdim etuvchiga ma’muriy hujjat bo‘lgan, ma’no va mohiyatan nominal qimmatli qog‘ozlarga yaqin bo‘lgan garov chiptasini berish bilan rasmiylashtiriladi.
Ko'chmas mulkni garovga qo'yishda garovga oluvchining huquqlari garov guvohnomasini berish yo'li bilan tasdiqlanishi yoki rasmiylashtirilishi mumkin. Ipoteka sertifikati "Ipoteka to'g'risida ..." Farmonining 12-moddasiga muvofiq. orderli garov, majburiy shaxsning esa ipoteka guvohnomasi bo‘yicha majburiyatlarni ipoteka sertifikati egasi oldidagi majburiyatlarini bajarishi ipoteka shartnomasi bo‘yicha bajarilgan deb hisoblanadi.
Fuqarolik kodeksi garov huquqining paydo bo'lish vaqtlarini belgilaydi. Fuqarolik Kodeksining 310-moddasi 1-bandiga garovga oluvchining garov predmeti – o‘ziga o‘tgan garov predmetiga egalik qilish huquqining saqlanishini ta’minlash maqsadida unga berilgan mulkiy huquqlar majmui kiritilgan (303-moddaning 2-bandi). Fuqarolik kodeksi) yoki hujjatlarning haqiqiy mavjudligini, hajmini, holatini va garovga qo'yuvchining garovga qo'yilgan mol-mulkni saqlash shartlarini tekshirish huquqi (FKning 312-moddasi 2-bandi), cheklash huquqi. garovga qo'yilgan mol-mulkni garovga qo'yuvchining ma'lum bir tarzda tasarruf etishi (FKning 311, 315-moddalari), garov predmetini birovning noqonuniy egaligidan talab qilish huquqi (FKning 316-moddasi). Bundan tashqari, garov huquqi qarzdor garov bilan ta’minlangan majburiyatni bajarmagan taqdirda garovga qo‘yilgan mol-mulkni undirib olish huquqini ham o‘z ichiga oladi (FKning 299, 317, 318-moddalari). Agar garov shartnomasida garovga oluvchiga garovga qo‘yilgan mol-mulkni mustaqil ravishda sotish huquqi berilgan bo‘lsa (FKning 318-moddasi), garov huquqiga mol-mulkni cheklangan tasarruf etish huquqi ham kiradi - agar qarzdor garovga qo‘yilgan mol-mulkni sotish huquqini ham o‘z ichiga oladi. kafolatlangan asosiy majburiyat bo'yicha kreditorning talablarini bajarish.
Fuqarolik Kodeksining 310-moddasi ro'yxatga olinishi lozim bo'lgan mol-mulk obyekti sifatida foydalanilganda garov huquqi bunday mol-mulkni garovga qo'yish to'g'risidagi shartnoma ro'yxatdan o'tkazilgan paytdan e'tiboran, garovga qo'yilgan taqdirda esa - ro'yxatdan o'tgan paytdan boshlab vujudga kelishini nazarda tutadi. garovga qo‘yilgan mol-mulk garovga qo‘yuvchiga o‘tmagan garov va garovning boshqa turlarida - garov shartnomasi tuzilgan paytdan boshlab garovga oluvchiga o‘tadi.
Ushbu qoidalarni qo'llashda shuni yodda tutish kerakki, faqat haqiqiy da'vo garov bilan ta'minlanishi mumkin (FKning 292, 299-moddalari). Demak, agar qarzdorning garov bilan ta’minlangan majburiyati hali vujudga kelmagan bo‘lsa, garov shartnomasi tuzilganiga va hatto garov ro‘yxatga olinganiga yoki garov predmeti garovga oluvchiga o‘tganiga qaramay, garov huquqi ham vujudga kelishi mumkin emas. Bunday zaxira kredit shartnomasini tuzishda tuzilishi mumkin. Qarzni ta'minlash to'g'risida garov shartnomasi tuzilayotganda, agar tomonlar kredit shartnomasini imzolagan bo'lsa ham, qarzdor pul mablag'larini olguncha garovga qo'yish huquqi paydo bo'lmaydi. Kelajakda yuzaga keladigan majburiyatni ta'minlash uchun garov shartnomasini tuzishda ham xuddi shunday holat yuzaga keladi (FKning 302-moddasi 2-bandi) - garov huquqi faqat kreditorning ta'minlangan talabining paydo bo'lishi va haqiqiyligi bilan yuzaga kelishi mumkin.
Fuqarolik kodeksining 310-moddasida nazarda tutilgan qoidalarni qo‘llashni cheklovchi yana bir holat – Fuqarolik kodeksining 310-moddasiga kelib garov predmetining naturada yo‘qligi yoki garovga qo‘yuvchining garov predmetiga egalik huquqining yo‘qligi. Kodeks garov huquqining paydo bo'lishini bog'laydi.
Muomaladagi tovarlarga nisbatan garov huquqi Fuqarolik kodeksining 310-moddasi 2-bandida belgilangan va garovga oluvchining FKning 327-moddasi qoidalaridan kelib chiqadigan maxsus vakolatlari majmuini ifodalaydi. Muomaladagi tovar garoviga qo'yilganda garov huquqi garovga oluvchining garovni hisobga olish daftarini, uni yuritish garovga qo'yuvchiga yuklangan mas'uliyatni, shuningdek, uning amalda mavjudligi, hajmi, holati va saqlash shartlarini tekshirish huquqini o'z ichiga oladi. garovga qo'yilgan mol-mulk, shuningdek garovga qo'yuvchi tomonidan garovga qo'yilgan narsalarni almashtirish shartlariga rioya etilishi va muomaladagi garovga qo'yilgan tovarlarning umumiy qiymatini saqlab qolish majburiyati. Muomaladagi tovar garovi garov huquqiga, shuningdek, garov egasining muomaladagi tovarlar garovi garovga qo‘yuvchi tomonidan buzilgan taqdirda, ularga o‘z belgilarini va muhrlarini qo‘yish orqali muomaladagi tovarlar bilan operatsiyalarni to‘xtatib turish huquqi ham kiradi. qarzdor garovga qo'yilgan mol-mulkni bajarmagan taqdirda, garovga qo'yilgan mol-mulk bo'yicha umumiy qoidalar bo'yicha undirib olish.
Muomaladagi tovarlar uchun garov huquqi garovga qo'yilgan narsalar bo'yicha shartnoma tuzilgan paytda, garovga qo'yilgan narsalar almashtirilganda esa - garovga qo'yuvchi ularga nisbatan mulkchilik yoki xo'jalik yuritish huquqini qo'lga kiritgan paytdan boshlab vujudga keladi (). Fuqarolik kodeksining 327-moddasi).
Garov predmetining yo'qolishi yoki to'liq shikastlanganligi garov huquqining tugatilishiga olib keladi (322-modda). Agar garovga qo'yilgan mol-mulk sug'urta qilingan bo'lsa, garov huquqi boshqa huquq bilan almashtiriladi - bu holda garovga qo'yuvchi garovga qo'yilgan mol-mulkning yo'qolishi yoki shikastlanishi uchun sug'urta tovonidan, birinchi navbatda, boshqa kreditorlardan qoniqtirish huquqiga ega. ushbu mol-mulkka egalik qiluvchi shaxs, qonun hujjatlarida belgilangan istisnolar bundan mustasno, u kimning foydasiga sug'urta qilinganligidan qat'i nazar, agar garovga oluvchi javobgar bo'lgan sabablarga ko'ra yo'qotish yoki zarar sodir bo'lmagan bo'lsa.
Garov huquqi va pul mablag'lari garovining paydo bo'lishining xususiyatlari mavjud. Pul mablag'larini garovga qo'yishning o'ziga xos xususiyati Fuqarolik Kodeksining 301-moddasi 4-bandiga muvofiq bank yoki notarial idoraning majburiy depozitidir.
2.2. Garov munosabatlarining tomonlari
Garov munosabatlarining taraflari garovga qo'yuvchi (qarzdor) - shaxs hisoblanadi. O'z mol-mulkini garovga o'tkazuvchi va garovga oluvchi - majburiyatning bajarilishini ta'minlash maqsadida garovga qo'yuvchining mol-mulkini garovga qabul qiluvchi shaxs.
Umumiy qonunga muvofiq, Art. Fuqarolik Kodeksining 305-moddasiga binoan, garovga qo'yuvchi nafaqat qarzdor, balki uchinchi shaxs sifatida ham harakat qilish huquqiga ega. Ushbu qoida qarzdorning uchinchi shaxs bilan kelishuviga binoan uning mol-mulki garovga qo'yilishi mumkinligini anglatadi.
Shu bilan birga, garovga qo'yuvchiga qo'yiladigan zaruriy talab uning mulk huquqiga yoki xo'jalik yuritish huquqiga ega bo'lishidir (335-moddaning 2-bandi), chunki mulk garovi uni sotishning asosiy imkoniyatini nazarda tutadi. faqat egasi bu rozilikni amalga oshirish yoki berishga haqli. Shuni ta'kidlash kerakki, davlat egasining roziligi yoki kommunal korxona faqat ko'chmas mulk garovga qo'yilgan bo'lsa. Mol-mulkning qolgan qismiga nisbatan, agar qonunlarda yoki boshqa me'yoriy-huquqiy hujjatlarda boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ushbu korxonalar ushbu mol-mulkni egasining roziligisiz garovga qo'yish huquqiga ega bo'lgan qoida qo'llaniladi.
Birovning narsasiga ijara huquqi yoki boshqa huquq garoviga kelsak, ushbu narsaga bo'lgan huquqqa ega bo'lgan shaxs uning egasining yoki mulkka ega bo'lmagan shaxsning roziligisiz garovga qo'yuvchi sifatida ishlay olmaydi. xo'jalik yuritish huquqi, agar qonun yoki shartnomada ushbu huquqni ushbu shaxslarning roziligisiz begonalashtirish taqiqlangan bo'lsa (305-moddaning 3-bandi).
Umumiy qoidaga ko'ra (FKning 315-moddasi 1-bandi) garovga qo'yuvchi garov predmetidan foydalanish, shu jumladan undan meva va daromad olish huquqiga ega. Biroq, foydalanish bo'lishi kerak maqsadli belgi va mulk sifatini pasaytirmaydi. Shu bilan birga, garovga oluvchining manfaatlarini ko'zlab, shartnomada ushbu huquqning cheklanishi belgilanishi mumkin.
Garovga qo'yuvchi garovga qo'yilgan mol-mulkni tasarruf etish vakolatini amalga oshirish huquqiga ega (315-moddaning 2-bandi), ya'ni. garov predmetini begonalashtirish, uni ijaraga berish va hokazolar, lekin garovga oluvchining roziligi bilan, agar qonun yoki shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa.
Garovga qo'yuvchiga garovga qo'yilgan mol-mulkni qayta garovga qo'yish huquqi beriladi, lekin bu garov to'g'risidagi oldingi shartnomalarda taqiqlanmagan bo'lsa, Fuqarolik Kodeksining 311-moddasi 2-bandi. Ushbu band garovga oluvchining manfaatlarini himoya qiladi, chunki agar uning manfaatlari buzilgan taqdirda, unga ma'lum muddatga qayta garovni taqiqlash imkoniyatini beradi.
Keyingi garovga oluvchilarning manfaatlarini ta'minlash uchun San'atning 3-bandi. Fuqarolik Kodeksining 313-moddasi garovga oluvchining ularga oldingi garovlar to'g'risidagi ma'lumotlarni va garov shartnomalarining muhim shartlarini xabardor qilish majburiyatini belgilaydi. Garovga oluvchi ushbu majburiyatni bajarmaganligi sababli garovga oluvchiga etkazilgan zarar uchun javobgar bo'ladi.
Fuqarolik Kodeksining 313-moddasi 1-bandiga muvofiq, garovga qo‘yuvchi, agar garov shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, o‘zida qolgan garovga qo‘yilgan mol-mulkning tasodifan yo‘qolishi yoki tasodifan shikastlanishi xavfini o‘z zimmasiga oladi. Ushbu oqibatlar garovga qo'yuvchining mol-mulkning egasi ekanligi va mulkdorning barcha tavakkalchiligini hisobga olgan holda belgilanadi.
Agar garovga oluvchiga o‘tgan garov predmeti shikastlangan bo‘lsa, buning natijasida undan maqsadli foydalanish mumkin bo‘lmasa, garovga qo‘yuvchi undan voz kechishga va yo‘qotilganligi uchun qoplanishni talab qilishga haqli.
Asosiy sifatida umumiy qoidalar garovga oluvchining huquqlarini (garov huquqi), uning majburiyatlari va majburiyatlarini tartibga soluvchi quyidagilar ajralib turadi:
Garov huquqini nafaqat narsaga, balki uning aksessuarlariga ham, agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, shuningdek shartnomada nazarda tutilgan hollarda foydalanish natijasida olingan mevalar, mahsulotlar va daromadlarga ham kengaytirish ( Fuqarolik Kodeksining 309-moddasi 1-bandi);
Garov oluvchining o'ziga garov sifatida berilgan mol-mulkdan foydalanish huquqi, agar bu to'g'ridan-to'g'ri shartnomada belgilangan bo'lsa (315-moddaning 1-bandi).
garovga oluvchining asosiy majburiyatni qoplash maqsadida yoki garovga oluvchining manfaatlarini ko'zlab garov predmetidan meva va daromad olish majburiyati, agar bu shartnomada nazarda tutilgan bo'lsa (Fuqarolik Kodeksining 315-moddasi 1-bandi);
Garov predmetining yo'qolishi yoki shikastlanishi natijasida garovga qo'yuvchiga yetkazilgan zarar uchun garovga oluvchining mol-mulkning haqiqiy qiymati yoki uning kamaygan miqdori miqdorida majburiy javobgarligi (313-moddaning 3-bandi). Fuqarolik kodeksi) Ushbu qoida muhim ahamiyatga ega, chunki real bozor qiymati garovdan sezilarli darajada oshishi mumkin;
Agar shartnomada nazarda tutilgan bo'lsa, garov predmetining yo'qolishi yoki shikastlanishi natijasida garovga qo'yuvchiga yo'qotilgan foydaning o'rnini garovga oluvchining majburiyati.
Garovga qo'yilgan mol-mulk garovga qo'yuvchining ham, garovga oluvchining ham ixtiyorida bo'lishi mumkinligi sababli, Fuqarolik Kodeksi ularga umumiy majburiyatlarni yuklaydi va garovga qo'yilgan mol-mulkni saqlash va saqlash bo'yicha umumiy huquqlarni beradi (312-moddaning 1-bandi), xususan:
mulkning xavfsizligini ta'minlash, shu jumladan uni uchinchi shaxslarning tajovuzlari va da'volaridan himoya qilish uchun zarur choralarni ko'rish;
Boshqa tomonni mol-mulkni yo'qotish yoki shikastlanish xavfi haqida xabardor qilish;
Mavjudligini, holatini va boshqalarni tekshiring. boshqa tomonning garovga qo'yilgan mol-mulki.
Shuni ta'kidlash kerakki, belgilangan majburiyatlarning tabiati ularni mulkdorning mol-mulkni saqlash bo'yicha yukiga tenglashtiradi (FKning 189-moddasi).
Fuqarolik kodeksi garov shartnomasi taraflarini o'zgartirishga ruxsat beradi.
Umumiy qoida - garovga qo'yilgan mol-mulkni sotib oluvchi shaxs unga bo'lgan mulk huquqi bilan bir qatorda garov yukiga ham ega bo'lgan qoidadir, ya'ni. u shartnomada sobiq garovga qo'yuvchining o'rnini egallaydi.
Garovga oluvchi garov shartnomasi bo'yicha o'z huquqlarini da'voni boshqa shaxsga o'tkazish qoidalariga muvofiq boshqa shaxsga o'tkazishga haqli. Shu bilan birga, garov bo'yicha talablarni boshqa shaxsga o'tkazish asosiy majburiyat bo'yicha huquqlar o'tgan taqdirdagina amalga oshirilishi belgilab qo'yilgan.
& 3. Garovga oluvchining huquqlarini himoya qilish va amalga oshirish
Fuqarolik kodeksi garovning ikki tomonlama xususiyatini inobatga olgan holda, garovga oluvchiga muayyan hollarda mulkiy huquqlarni himoya qilishni ta’minlaydi.
Shunday qilib, San'atning 1-bandiga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 316-moddasiga binoan, garovga oluvchi garovga qo'yilgan mol-mulkni boshqa birovning noqonuniy egaligidan, shu jumladan, garovga qo'yuvchining o'zidan birovning noqonuniy egasidan undirish to'g'risidagi qoidalarga muvofiq (FKning 260-moddasi) da'vo qilish huquqiga ega. sodiq xaridor (Fuqarolik Kodeksining 261-moddasi), egasi bo'lmagan mulkdorning huquqlarini himoya qilish to'g'risida (FKning 265-moddasi). Fuqarolik Kodeksining 316-moddasi 2-bandiga ko‘ra, shartnoma shartlariga ko‘ra garovga oluvchiga garovga qo‘yilgan mol-mulkdan foydalanish huquqi berilgan hollarda u boshqa shaxslardan, shu jumladan garovga qo‘yuvchidan har qanday buzilishlarni bartaraf etishni talab qilishi mumkin. Fuqarolik Kodeksining 264-moddasining mulkdorning huquqlarini egalik qilishdan mahrum qilish bilan bog'liq bo'lmagan huquqbuzarliklardan himoya qilish to'g'risidagi qoidalariga va Fuqarolik Kodeksining yuqorida ko'rsatilgan 265-moddasiga muvofiq o'z huquqidan (inkor qiluvchi da'vo).
Yuqorida aytib o'tilganidek, garovning ma'nosi shundan iboratki, garovga oluvchi, qarzdor o'z majburiyatlarini bajarmagan taqdirda, uni undirish yo'li bilan garovga qo'yilgan mol-mulk hisobidan o'z talablarini qondirish imkoniyatiga ega bo'ladi.
Mulkni undirish uchun garovga qo'yuvchining majburiyatni lozim darajada bajarmaganligi yoki bajarmaganligi asos bo'ladi (FKning 317-moddasi 1-bandi).
Bundan tashqari, garovga oluvchining yo'qotishlari garovga qo'yilgan mol-mulkning qiymatiga mutanosib bo'lishi kerak (FKning 317-moddasi 2-bandi). Bu shuni anglatadiki, agar garov bilan ta'minlangan majburiyatning qarzdor tomonidan sodir etilgan buzilishi ahamiyatsiz bo'lsa, sud garovga qo'yilgan mol-mulkni undirishni rad etishga haqli.
Garovga qo'yilgan mol-mulkni undirish tartibi San'atda belgilangan. Fuqarolik Kodeksining 318-moddasi garovga qo'yilgan mol-mulk turiga qarab garov predmetini undirishni huquqiy tartibga solishni farqlashni nazarda tutadi.
Garovga qo'yilgan ko'chmas mulkni undirish tartibini tartibga soluvchi umumiy qoida garovga oluvchining talablari sud qarori bilan bunday mol-mulk qiymatidan qondiriladigan qoidadir (FKning 318-moddasi 1-bandi). Shu bilan birga, garovga qo'yilgan ko'chmas mulkni notariusning ijro yozuvi bilan so'zsiz undirib olish imkoniyati istisno qilinadi. Bunday cheklash yuqori qiymatga ega bo'lgan ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning alohida barqarorligini ta'minlash nuqtai nazaridan asosli ko'rinadi, chunki faqat sud barcha aniq majburiyatlarni baholash bilan kreditor talablarining asosliligini tekshirishi mumkin.
Shu bilan birga, garovga oluvchi garovga qo'yilgan ko'chmas mulk bo'yicha sudga da'vo arizasisiz undirib qo'yishi mumkin bo'lgan bitta holat nazarda tutiladi, xususan: garovga oluvchi bilan garovga qo'yuvchi o'rtasida undirish uchun asoslar yuzaga kelgandan keyin notarial tasdiqlangan kelishuv mavjud bo'lsa. garov predmeti.
Bu erda shuni ta'kidlash kerakki, tomonlar ushbu shartnomani qarzdor tomonidan belgilangan muddatda bajarmagan yoki lozim darajada bajarmagandan keyingina tuzishga haqlidirlar. Binobarin, garovga qo‘yilgan ko‘chmas mulkni garovga oluvchining suddan tashqari undirib olish huquqi to‘g‘risidagi shartnomadagi har qanday shart haqiqiy emas deb topilishi kerak. Suddan tashqari undirish to'g'risidagi bitim garovga oluvchi yoki garovga qo'yuvchi tomonidan, shuningdek, ushbu shartnomada huquqlari buzilgan har qanday shaxs tomonidan sudga shikoyat qilinishi mumkin.
Ushbu qoida tadbirkorlik sub'ektlari uchun muhim ahamiyatga ega, chunki u ba'zi hollarda garovga oluvchiga qarzdorga nisbatan o'z talablarini tezda qondirish, garovga qo'yuvchiga esa sud xarajatlaridan qochish imkoniyatini beradi.
Garovga qo‘yilgan ko‘char mol-mulk bo‘yicha undirib olish tartibi garovga oluvchining talablarini garovga qo‘yilgan mol-mulk hisobidan qanoatlantirish to‘g‘risida qaror qabul qilishda garovga oluvchiga va garovga oluvchiga sudsiz amalga oshirish uchun kengroq imkoniyat berishni hisobga olgan holda tartibga solinadi.
Fuqarolik Kodeksining 318-moddasi qoidasiga ko‘ra, garovga oluvchining talablari, agar garovga oluvchi bilan garovga qo‘yuvchi o‘rtasidagi kelishuvda boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, sud qarori bilan garov predmeti hisobidan qanoatlantiriladi. Qonun chiqaruvchi ushbu shartnoma tuzilgan vaqtni ko'rsatmadi. Biroq, ushbu normaning ma'nosiga ko'ra, shartnoma garovga qo'yilgan mol-mulkni undirish uchun asoslar paydo bo'lgunga qadar ham, ular paydo bo'lgandan keyin ham bajarilishi mumkin ko'rinadi. Ushbu qoida garovga qo'yilgan mol-mulk garovga oluvchiga o'tmagan taqdirda qo'llaniladi.
Garov oluvchiga o'tkazilgan garov predmetiga nisbatan San'atning 2-bandi. 318-moddada maxsus qoida mavjud bo'lib, unga ko'ra bunday mol-mulk bo'yicha undirish, agar qonun hujjatlarida boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa, shartnomada belgilangan tartibda undirilishi mumkin.
Garovga qo'yilgan mol-mulk turidan qat'i nazar, garov predmetidan undirish faqat sud qarori bilan undirilishi mumkin bo'lgan quyidagi uchta holat nazarda tutilgan ("Ipoteka to'g'risida ..." Farmonining 25-moddasi 3-bandi):
Agar shartnoma va garovni tuzish uchun boshqa shaxs yoki organning roziligi yoki ruxsati talab etilsa. Masalan, unitar korxona egasining roziligisiz ko'chmas mulkni garovga qo'yish huquqiga ega emas (Fuqarolik Kodeksining 199-moddasi);
Agar garov predmeti jamiyat uchun muhim tarixiy, badiiy qimmatga ega bo‘lgan mulk bo‘lsa;
Agar garovga qo'yuvchi yo'q bo'lsa va uning joylashgan joyini aniqlashning iloji bo'lmasa.
Garovga oluvchining talablarini qondirishning ikkinchi bosqichi garovga qo'yilgan mol-mulkni sotishdan iborat.
Garovga qo'yilgan mol-mulkni undirish tartibidan qat'i nazar: sud qarori bilan yoki sudga murojaat qilmasdan, garov predmeti ushbu moddada belgilangan qoidalarga muvofiq sotilishi kerak. 319 GK
Avvalo, garovga qo'yilgan mol-mulkni ochiq kim oshdi savdosida sotish majburiyatini ta'kidlash kerak (Fuqarolik Kodeksining 319-moddasi 1-bandi), bu uning komissiya sotilishini istisno qiladi. Ushbu qoida muhim, chunki u imkon beradi qisqa muddatga garov predmetini eng yuqori narxda sotish va shu bilan garovga oluvchining talabini qanoatlantirish.
Garov oluvchining manfaatlariga qoida (FKning 319-moddasi 3-bandi) xizmat qiladi, sud garovga qo'yuvchining iltimosiga binoan sud qarori bilan undirib qo'yganda, garovga qo'yilgan mol-mulkni sotishni kechiktirishga haqli. bir yilgacha. Ushbu norma asosan garov predmeti bitta kvartira, turar-joy binosi va boshqalar bo'lgan holatlar uchun mo'ljallangan. Biroq, ushbu normaning ta'siri garovga oluvchining manfaatlarini ma'lum darajada buzishi mumkinligini hisobga olgan holda, San'atning 3-bandi. Fuqarolik Kodeksining 319-moddasida kechiktirish qarzdorni kreditorning kechikish paytida ko'paygan zararlari va penyalarini qoplashdan ozod qilmaydigan bandni o'z ichiga oladi.
Garovga oluvchi va garovga oluvchining manfaatlarini maksimal darajada qondirish nuqtai nazaridan ularga berilgan quyidagi huquqlar katta ahamiyatga ega:
garovga qo'yilgan mol-mulkning dastlabki sotish narxini kelishuv asosida belgilash (sud tartibida undirish hollari bundan mustasno);
Garov predmetini garovga oluvchi tomonidan sotib olish va uning garov bilan ta'minlangan talablarini sotib olish narxiga hisob-kitob qilish to'g'risida shartnoma tuzish (kim oshdi savdosi haqiqiy emas deb topilganda) (319-moddaning 5-bandi).
Kim oshdi savdosi natijalaridan (takroriy auktsionlar o'tkazilmagan, olingan summa yetarli emas) va garovga qo'yuvchining ortiqcha summani qaytarishidan qat'i nazar, garovga oluvchining o'z talablarini qondirish huquqlari kafolatini ta'minlash uchun quyidagi qoidalar asosiy hisoblanadi. quyidagi qoidalar:
Garov oluvchining (agar garov predmetini sotishdan olingan summa talabni qoplash uchun yetarli bo'lmasa), agar qonunda yoki shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, etishmayotgan summani qarzdorning boshqa mol-mulkidan olish huquqiga (6-band). Fuqarolik kodeksining 318-moddasi);
Garovga qo‘yilgan mol-mulkni sotishdan olingan summa garovga oluvchining garov bilan ta’minlangan da’vosi miqdoridan oshib ketgan taqdirda, pul farqini garovga qo‘yuvchiga majburiy qaytarish to‘g‘risida (FKning 318-moddasi ikkinchi qismi, 6-bandi). .
San'atga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 322-moddasiga ko'ra, garovga qo'yilgan mol-mulkni ochiq kim oshdi savdosida sotish, shuningdek kim oshdi savdolari o'tkazilmaganligi sababli garovga qo'yilgan narsani sotishning mumkin emasligi garovni tugatish uchun asoslardan biri hisoblanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 319-moddasi 5-bandi). Fuqarolik kodeksi).
XULOSA
Yuqoridagilardan ko'rinib turibdiki, Qozog'iston huquqida mavjud bo'lgan garov tuzilmasi ancha keng. Garov mavzusini ko‘rib chiqsak, fuqarolik fanida garov mulk yoki mulk institutlaridan biri ekanligi haqida katta bahs-munozaralar borligini ko‘rdik. majburiy qonun. Ammo yangi Fuqarolik qonunchiligining qabul qilinishi munosabati bilan garov instituti mulk huquqi bo'limida joylashganligi aniq.
Shu bilan birga, shuni ta'kidlash kerakki, mulk huquqi nazariyasi Qozog'iston fuqarolik huquqining yangi sohasi bo'lib, u garov huquqining mulk huquqi tizimidagi o'rnini aniqlash uchun qo'shimcha o'rganishni talab qiladi.
Shuni ham ta'kidlash kerakki, garov o'zgarmas va ma'lum vakolatlar to'plami va doirasiga ega bo'lgan real huquq emas, masalan, mulkchilik yoki xo'jalik yuritish huquqi. Shuningdek, u garovning shunday turini ham o'z ichiga oladi, uni so'zsiz va so'zsiz mulk huquqiga egalik qilish sifatida tavsiflab bo'lmaydi - muomaladagi tovarlar garovi. Va shuning uchun bu erda garovning ikki tomonlama xususiyati haqida aytishimiz mumkin: garov ikki turdagi munosabatlarni keltirib chiqaradi - garovga qo'yuvchi bilan garovga oluvchi o'rtasida va garovga oluvchi bilan narsa o'rtasida, ya'ni bir tomondan, garov kreditor bilan nisbiy huquqiy munosabatlarni o'rnatish orqali qarzdorning majburiyatini ta'minlash usuli bo'lsa, ikkinchi tomondan, garovga oluvchi bilan narsa o'rtasida bevosita huquqiy bog'liqlik mavjud.
Yuqorida aytilganlarni hisobga olgan holda, garovning yuzaga kelishi uchun shartnoma yoki qonun hujjatlari asos bo'lishi aniq. Fuqarolik kodeksining 379-moddasiga muvofiq shartnomadan majburiyat, mulkiy, mualliflik huquqi yoki boshqa huquqiy munosabatlar kelib chiqishi mumkin. Garov shartnomasidan majburiyatlar ham, real huquqiy munosabatlar ham vujudga kelishi mumkin. Ammo bularning barchasi bilan garov hali ham majburiyatlarning bajarilishini ta'minlash usuli bo'lib qolmoqda, shuning uchun u garovga oluvchining ta'minlangan majburiyatidan qat'i nazar, mustaqil mulk huquqi sifatida yoki fuqarolik-huquqiy majburiyatlarning alohida turi sifatida harakat qilmaydi. Garovga oid huquqiy munosabatlarni huquqiy tartibga solishning o'ziga xos xususiyati ikki turdagi huquqiy munosabatlarni - javobgarlik va mulkni tartibga solishdir, bu garovni ta'minot majburiyatining alohida institutiga ajratish va uni Fuqarolik kodeksining 18-bobiga joylashtirishni adolatli qiladi. "Majburiyatlarni ijro etish" kodeksi.
Foydalanilgan adabiyotlar roʻyxati:
Qozog'iston Respublikasi Konstitutsiyasi. Olmaota: 1995 yil
Qozog'iston Respublikasining 1995 yil 25 dekabrdagi "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida"gi qonuni.
Fuqarolik huquqi. T.1 Darslik, Ed. E.A.Suxanova. M., 1994 yil,
Shchennikova L.V. Rossiya fuqarolik huquqidagi haqiqiy huquqlar. M. «Bek» nashriyoti 1996 yil.
Fuqarolik huquqi. Lug'atga havola. M., 1996 yil.
Garov qonuni. M.K. Suleymenov, E.B. Osipov. Olmaota: "Adilet press" nashriyoti, 1997 yil.
10. Fuqarolik huquqi. Lug'at-ma'lumotnoma, M., 1996,
11. Tadbirkor va huquq. № 25 1998 yil
12. Yuridik dunyo № 9-10, 1998 yil
Bank ssudalarini qaytarish deganda, qarz oluvchilar tomonidan ularga berilgan ssudalar va olingan mablag‘lardan foydalanganlik uchun tegishli foizlarni o‘z vaqtida va to‘liq to‘lash tushuniladi. Kreditning qaytarilishini ta'minlash bankning tashkiliy, iqtisodiy va huquqiy chora-tadbirlar tizimi bilan ifodalanadigan kompleks maqsadli faoliyatidir. Ikkinchisi kreditlar berish usullarini, ularni to'lash manbalarini, muddatlari va usullarini, shuningdek kreditlarning qaytarilishini ta'minlaydigan hujjatlarni belgilovchi maxsus mexanizm orqali amalga oshiriladi. Darhaqiqat, kreditning qaytarilishini ta'minlash qarz oluvchining kreditor-bank oldidagi kredit qaytarilmasligi mumkin bo'lgan taqdirda uni qaytarish bo'yicha kafolatlangan majburiyatlarining shaklidir. Bank ssudasining qaytarilishi shundan iboratki, u berilganda va kredit shartnomasi tuzilganda qarz oluvchining kreditor oldidagi qarzni qaytarish majburiyati yuzaga keladi.
Biroq bank amaliyoti majburiyatning mavjudligi hali kreditni o'z vaqtida to'lash kafolatini anglatmasligini ko'rsatadi, chunki kredit berish har doim juda xavfli operatsiya hisoblanadi. Shuning uchun bank qarz oluvchi bilan birgalikda kreditni to'lashning aniq manbasini va uning to'liqligi va o'z vaqtida qaytarilishini ta'minlash yo'lini belgilaydi. Moliyaviy barqaror xo'jalik yurituvchi sub'ektlar uchun bank mahsulot sotishdan tushgan mablag'ni kredit to'lash manbai sifatida qabul qilishi mumkin, unchalik barqaror bo'lmagan xo'jalik yurituvchi sub'ektlar uchun esa uni qaytarish uchun qo'shimcha shartlar qo'yishi mumkin. Xususan, kreditlarning qaytarilishini ta’minlash uchun banklar qarz oluvchilarning majburiyatlari bajarilishini ta’minlashning turli usullaridan (shakllaridan) foydalanishi mumkin, ya’ni garov (qarzdorning mol-mulkini saqlab qolish), kafillik, kafillik, bank kafolati, omonat, kredit to‘lovini sug‘urtalash, jarima va qonun yoki shartnomada nazarda tutilgan boshqa usullar.
Yuqoridagi usullarning har biri qarz oluvchini kredit majburiyatlarini bajarishga majburlash uchun mo'ljallangan. Shu bilan birga, kreditni to'lashni ta'minlashning turli shakllarining kombinatsiyasi mumkin, ya'ni garov va bank kafolati, depozit va ssuda toʻlovini sugʻurtalash va h.k. Kafolatlangan kreditni qaytarish majburiyatlari asosiy yoki kredit majburiyatiga qoʻshimcha hisoblanadi. Kredit majburiyati qo'shimcha majburiyatlarning yuzaga kelishini oldindan belgilab qo'yganligi sababli, birinchidan, asosiy majburiyat (qarz shartnomasi) tugatilgandan so'ng, qo'shimcha majburiyat (garov, kafillik, garov va boshqalar) o'z faoliyatini to'xtatadi, bank kafolati bundan mustasno. asosiy majburiyatga bog'liq emas , ikkinchidan, kreditning bir qismini to'lashda kreditorning roziligi bilan ta'minlash majburiyati miqdori mutanosib ravishda kamaytirilishi mumkin. Bunda ssuda to‘lanishini ta’minlash miqdori asosiy qarz va kreditdan foydalanganlik uchun foizlardan kam bo‘lmagan miqdorda bo‘lishi, ta’minlash muddati esa kredit shartnomasida belgilangan kreditni to‘lash muddatidan kechroq bo‘lishi kerak. .
Garov qarz oluvchini kredit shartnomasi bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarishga, ya'ni kreditor oldidagi qarzni to'lashga rag'batlantirishning eng samarali usullaridan biridir. Garov kreditorning (garovga qo'yuvchining) garovga qo'yilgan mol-mulk qiymatidan boshqa kreditorlarga nisbatan birinchi navbatda tovon olish huquqini anglatadi. Qonun hujjatlariga muvofiq, qarz beruvchi va qarz oluvchi garov shartnomasini imzolaydi, u yozma shaklda tuzilishi kerak. Ushbu qoidaga rioya qilmaslik garov shartnomasining haqiqiy emasligiga olib keladi.
Garov shartnomasining muhim shartlari garov predmeti va uning bahosi, garov bilan ta'minlangan majburiyatning mohiyati, miqdori va bajarilishi muddati, shuningdek, tomonlardan (garovga oluvchi yoki garovga oluvchi) qaysi birida garovga ega bo'lganligi sharti hisoblanadi. garovga qo'yilgan mulk (10.1-rasm).
Garov predmeti ko'char va ko'chmas (ipoteka) mol-mulk, qimmatli qog'ozlar, valyuta qiymatlari, muomaladagi tovarlar bo'lishi mumkin. uchun ba'zi xususiyatlar mavjud qimmatli qog'ozlar garovi. Agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, qimmatli qog'oz uni garovga oluvchiga yoki notarius depozitiga o'tkazish yo'li bilan garovga qo'yiladi.
Garov predmetini tomonlarning kelishuvi bo'yicha bozor narxlarida amalga oshiriladigan pul bahosida ba'zan garovga qo'yilgan mol-mulk qiymatini tegishli indeksatsiya qilish yoki garovga oluvchining undirish paytida uni qayta baholash huquqi nazarda tutiladi. .
10.1-rasm. Garov munosabatlari sxemasi
Garov, agar shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, kreditor-garov egasining ularni taqdim etish paytida yuzaga kelgan barcha talablarini ta'minlaydi. Bu talablar orasida:
− asosiy qarz miqdori va foizlar;
- kreditorning majburiyatni bajarish bilan bog'liq xarajatlari, shu jumladan mulkni ommaviy sotish, auktsionlar, tender savdolari o'tkazish, komissiyalar to'lash va boshqalar bilan bog'liq xarajatlar;
− kreditorning foizlar, penyalar to‘lash bilan bog‘liq zararlari;
- kreditorning mol-mulkni saqlash bilan bog'liq xarajatlari.
Bu summalarning barchasi garovga oluvchining hisobvarag'iga o'tkaziladi va garovga qo'yilgan mol-mulk hisobidan qoplanishi kerak.
Fuqarolik qonunchiligida garov shartnomasi yozma shaklda tuzilishi kerakligi nazarda tutilgan. Ipoteka shartnomasi, shuningdek notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak bo'lgan shartnoma bo'yicha majburiyatni ta'minlash uchun ko'char mulk garovi yoki mulkka bo'lgan huquq to'g'risidagi shartnoma notarial tasdiqlanishi kerak. Ipoteka shartnomasi belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.
Amaldagi qonunchilikda garov predmeti bo'lgan mol-mulkni garovga oluvchining mulkiga o'tkazish imkoniyati nazarda tutilmagan. Bunday o'tkazishni nazarda tutuvchi barcha shartnomalar haqiqiy emas, hisob-kitob yoki majburiyat garovi bilan ta'minlangan yangilik sifatida baholanishi mumkin bo'lganlar bundan mustasno. Garov huquqi garov shartnomasi tuzilgan paytdan boshlab, garovga qo'yuvchiga o'tkazilishi lozim bo'lgan mol-mulkka nisbatan esa, agar garov shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ushbu mol-mulk berilgan paytdan boshlab vujudga keladi. Amalda garov predmetiga kim ega bo'lishiga qarab ikki xil garov mavjud:
− garovga qo‘yilgan mol-mulk garovga qo‘yuvchida qoladi (garovga qo‘yilgan mol-mulkni o‘tkazmasdan garov);
− garovga qo‘yilgan mol-mulk va mulk huquqi garovga oluvchiga (ipotekaga) o‘tadi.
Garovni garovga oluvchiga o'tkazmasdan garovga qo'yish garovning ikkinchi turiga nisbatan mahalliy va xorijiy amaliyotda eng katta taqsimotni oldi, chunki bu qarz oluvchiga (garovga qo'yuvchi) garovga qo'yilgan mol-mulkdan foydalangan holda tadbirkorlik faoliyatini davom ettirish imkonini beradi. Qonunda garovga qo‘yilgan mol-mulk, agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, garovga qo‘yuvchida qolishi belgilab qo‘yilgan. Ipoteka o'rnatilgan mol-mulk, shuningdek muomaladagi garovga qo'yilgan tovarlar garovga oluvchiga o'tkazilmaydi.
ipoteka yerga bevosita bog‘liq bo‘lgan yer va ko‘chmas mulk (korxonalar, binolar, inshootlar, kvartiralar va boshqa ko‘chmas mulklar) garovi tan olinadi. Er uchastkasi garovga qo'yilganda, agar shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, garov huquqi garovga oluvchining unda joylashgan yoki qurilayotgan bino va inshootlariga nisbatan qo'llanilmaydi. Shartnomada bunday shart bo'lmagan taqdirda, garovga qo'yuvchi garovga qo'yilgan yer uchastkasi undirilgan taqdirda uning bino yoki inshootdan foydalanish uchun zarur bo'lgan qismidan cheklangan foydalanish (servitut) huquqini saqlab qoladi. maqsadiga muvofiq. Saytning ushbu qismidan foydalanish shartlari garovga qo'yuvchi va garovga oluvchi o'rtasidagi kelishuv bilan, nizoli hollarda esa sud tomonidan belgilanadi. Garovga qo'yuvchining, bino yoki inshootga undirib qo'yilganda esa, xaridorning er uchastkasiga bo'lgan huquqlari milliy yer qonunchiligi bilan belgilanadi. Mazkur Kodeksga muvofiq, bino, inshootga bo‘lgan mulk huquqi boshqa yuridik yoki fuqarolarga o‘tkazilganda, yer uchastkalaridan foydalanish huquqi ushbu ob’ektlar bilan birga o‘tadi.
Bir qismi umumiy uyda joylashgan ko'p xonadonli turar-joy binosida kvartirani garovga qo'yishda kasr egalik garovga qo‘yuvchi va boshqa shaxslarning turar-joy binosiga umumiy mulk huquqidagi tegishli ulushi turar joy bilan bir qatorda garovga qo‘yilgan hisoblanadi. Agar ipoteka predmeti ko'chmas mulk bo'lib, uni begonalashtirish uchun boshqa shaxs yoki organning roziligi yoki ruxsati zarur bo'lsa, bunday rozilik yoki ruxsat ushbu mol-mulkni garovga qo'yish uchun zarurdir. Umumiy mulk uchun qo'shma mulk(egalarining har birining mulk huquqidagi ulushini aniqlamasdan), shu jumladan kvartiralar va Yashash joylari V turar-joy binolari, agar barcha mulkdorlarning yozma, notarial tasdiqlangan roziligi bo'lsa, ipoteka tuzilishi mumkin.
Ipoteka predmeti shartnomada uning nomi, joylashgan joyi va ushbu predmetni aniqlash uchun yetarli tavsifi ko'rsatilgan holda belgilanadi. Ipoteka shartnomasida ipoteka predmeti bo'lgan mol-mulk garovga qo'yuvchiga tegishli bo'lgan huquq va garovga qo'yuvchining ushbu huquqini ro'yxatdan o'tkazgan ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organ belgilanishi kerak. Ipoteka predmetining baholash qiymati garovga qo'yuvchi va garovga oluvchi o'rtasidagi kelishuv bilan belgilanadi va shartnomada pul ko'rinishida ko'rsatiladi (er uchastkasining baholangan qiymati uning standart narxidan past bo'lishi mumkin emas).
Ipoteka shartnomasida ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat uning pul ko'rinishidagi qiymati, yuzaga kelish asoslari va bajarish muddati ko'rsatilgan holda ko'rsatilishi kerak. Agar ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatning miqdori kelajakda aniqlanishi kerak bo'lsa, buyurtma va boshqa. zarur shart-sharoitlar uning ta'riflari. Agar ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat qismlarga bo'lib bajarilishi kerak bo'lsa, ipoteka shartnomasida tegishli to'lovlarni amalga oshirish shartlari (davriyligi) va ularning miqdori yoki ushbu summalarni aniqlash imkonini beradigan shartlar ko'rsatilishi kerak.
Agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ipoteka qarzning asosiy summasi va u bo'yicha foizlarni to'lashdan tashqari, garovga oluvchiga birinchi navbatda zarar va (yoki) penyalarni qoplashni o'z ichiga olishi mumkin bo'lgan summalarni to'lashni nazarda tutadi. jarimalar, penyalar) asosiy majburiyatni bajarmaganlik, bajarishni kechiktirish yoki boshqa lozim darajada bajarmaganlik, ikkinchidan, asosiy majburiyatda yoki qonunda nazarda tutilgan boshqa shaxslarning mablag'laridan noqonuniy foydalanganlik uchun foizlar, uchinchidan, sud xarajatlarini qoplash va garovga qo‘yilgan mol-mulkni undirish bilan bog‘liq boshqa xarajatlar, to‘rtinchidan, garovga qo‘yilgan mol-mulkni sotish bilan bog‘liq xarajatlarning qoplanishi.
Shartnomada ipoteka garovga oluvchining talablarini ular garovga qo'yilgan mol-mulk hisobidan yoki garovga qo'yilgan mol-mulk hisobidan qanoatlantirilgunga qadar ega bo'lgan darajada ta'minlashi nazarda tutilishi mumkin. belgilangan miqdor. Ipoteka shartnomasini tuzishda garovga oluvchi ipoteka davlat ro'yxatidan o'tkazilganda unga ma'lum bo'lgan uchinchi shaxslarning ipoteka predmetiga bo'lgan barcha huquqlari (garov, foydalanish, ijara, servitutlar) to'g'risida ipoteka oluvchini yozma ravishda xabardor qilishi shart. , ya'ni cheklangan foydalanish huquqi) va boshqa huquqlar. Ushbu majburiyatni bajarmaslik asosiy majburiyat bo'yicha kreditorga ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatni muddatidan oldin bajarishni yoki ipoteka shartnomasi shartlarini o'zgartirishni talab qilish huquqini beradi.
Ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulk garovga qo'yuvchi tomonidan boshqa shaxsga sotish, hadya qilish, ayirboshlash, badal yoki ulush hissasi sifatida qo'shish yo'li bilan, shuningdek kreditorning roziligi bilan boshqa yo'l bilan faqat kreditor bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha begonalashtirilishi mumkin. ipoteka, agar ipoteka shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa. Agar ipoteka shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, garovga qo'yuvchi:
− ipoteka shartnomasi bo‘yicha garovga qo‘yilgan mol-mulkni yaxshi holatda saqlash va ipoteka to‘xtatilgunga qadar ushbu mulkni saqlash xarajatlarini o‘z zimmasiga olish;
− oqim hosil qiladi va kapital ta'mirlash ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulk.
Ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha kreditor ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulkning mavjudligi, holati va saqlanish shartlarini hujjatlar bilan va haqiqatda tekshirishga haqli. Ushbu huquq garovga qo'yilgan mol-mulk garovga oluvchiga uchinchi shaxslarning ixtiyoriga o'tgan bo'lsa ham, ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha kreditorga tegishlidir.
Garovga qo'yilgan mol-mulkni garovga oluvchiga o'tkazish bilan garov (ipoteka) har xil turdagi mulklar (transport vositalari, oltin va boshqa qimmatbaho metallar, valyuta, aksiya qiymatlari) bilan ifodalanishi mumkin. Qimmatli qog'ozlar qiymati ostida erkin sotiladigan deb tushuniladi fond bozori vakolatli depozitariyda yoki reestrda ro‘yxatdan o‘tkazilgan qimmatli qog‘ozlar (korxonalarning aksiyalari va obligatsiyalari, davlat qimmatli qog‘ozlari). Qimmatli qog'ozlarni garovga o'tkazish to'g'risida depozitariyda yoki reestrda tegishli yozuv kiritilishi kerak. Ushbu yozuv bekor qilinmaguncha, garovga qo'yuvchi ushbu qimmatli qog'ozlarni sota olmaydi.
Qimmatli qog'oz bilan tasdiqlangan mulk huquqi garovga qo'yilganda, u kreditor banklar deyarli doimo foydalanadigan garovga oluvchiga o'tkazilishi mumkin. Garov garov sifatida ishlatilishi mumkin valyuta qiymatlari(xorijiy valyuta, qimmatli qog'ozlar xorijiy valyuta), mahsulotlardagi oltin va boshqa qimmatbaho metallar. Bunday holda, bunday operatsiyalarga faqat tegishli litsenziyaga ega bo'lgan vakolatli banklar tomonidan ruxsat berilishi ayniqsa muhimdir. Kreditlar, shuningdek, qarz oluvchining kreditor-bankdagi garov hisobvarag'i bilan ta'minlanadi, uning miqdori kelishilgan minimal qoldiqga ega bo'lib, uning summasi asosiy qarzning 1-2 yillik to'lovlarini va foizlarni qoplaydi.
Garovga qo‘yilgan ko‘chmas mulk hisobidan garovga oluvchining talabini sudga murojaat qilmasdan qanoatlantirishga garov predmetini undirish uchun asoslar yuzaga kelgandan keyin garovga oluvchi bilan garovga qo‘yuvchi o‘rtasida notarial tasdiqlangan kelishuv asosidagina yo‘l qo‘yiladi. Garovga oluvchining garovga qo'yilgan ko'chmas mulkni sudga da'vo arizasisiz undirib olish huquqi to'g'risidagi bevosita garov shartnomasida nazarda tutilgan shart haqiqiy emas deb topilishi kerak. Ayrim hollarda garovga qo‘yilgan mol-mulkni undirish faqat sud qarori bilan undirilishi mumkin, bunda birinchidan, garov shartnomasini tuzish uchun boshqa shaxs yoki organning roziligi yoki ruxsati talab etilsa, ikkinchidan, garov predmeti tarixiy xususiyatga ega bo‘lgan mulkdir. , jamiyat uchun badiiy yoki boshqa madaniy qadriyat; uchinchidan, garovga qo'yuvchi yo'q va uning joylashgan joyini aniqlash mumkin emas.
Garov predmeti bo'lganda da'vo huquqlari(masalan, bankdagi omonat), ijara huquqi va boshqa mulkiy huquqlar, ular bo'yicha undirish (agar kredit majburiyati bajarilmasa), odatda sud tartibida qo'llanilishi mumkin. Agar garov predmeti amal qilish muddati bilan chegaralangan mulkiy huquqlar bo‘lsa, ular garovga oluvchi bankka faqat shu muddat cheklangunga qadar o‘tkaziladi. O'z navbatida, garovning bekor qilinishi quyidagi hollarda bo'lishi mumkin:
− garov bilan ta’minlangan majburiyatning bekor qilinishi bilan;
− agar qonun chiqaruvchi garovga qo‘yuvchini garovga qo‘yilgan mol-mulkning yo‘qolishi yoki shikastlanishi xavfi to‘g‘risida xabardor qilgan bo‘lsa;
− garovga qo‘yilgan narsa nobud bo‘lgan yoki garovga qo‘yilgan huquq tugatilgan taqdirda, agar garovga qo‘yuvchi garov predmetini oqilona muddatda tiklash yoki unga tenglashtirilgan boshqa mol-mulk bilan almashtirish huquqidan foydalanmagan bo‘lsa va boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa; shartnomada nazarda tutilgan;
- garovga qo'yilgan mol-mulk ochiq kimoshdi savdosida sotilganda, shuningdek uni sotish imkonsiz bo'lib qolganda (garovga qo'yuvchi garov predmetini takroriy kim oshdi savdosi e'lon qilingan kundan boshlab bir oy mobaynida o'zida saqlab qolish huquqidan foydalanmagan bo'lsa); muvaffaqiyatsiz bo'lganidek).
Garovga qo'yilgan mol-mulkni realizatsiya qilish milliy qonunchilikda belgilangan tartibda ochiq kim oshdi savdosida sotish yo'li bilan amalga oshiriladi. Shu bilan birga, garov ta'minotini sotish bilan bog'liq yuqoridagi muammolar kreditorning qanday noqulay vaziyatga tushib qolganligini ko'rsatadi. Bu holat garovga qo'yilgan mulkni undirish va sotish jarayonida rivojlanadi. Bunday sharoitda ba'zi ekspertlar tomonidan kreditorlarga (potentsial garovga oluvchilarga) taklif qilingan tavsiyalar quyidagilarga to'g'ri keladi:
− maksimal miqdor ssuda garov qiymatining 10-15% dan oshmasligi kerak, garchi ba'zida ssuda miqdori garovga qo'yilgan mol-mulk qiymatining 75-90% dan oshmasligi kerak deb hisoblashadi. Gap shundaki, garovga qo‘yilgan mol-mulkni sotish tartibi o‘tkazilgandan so‘ng tushum garovga oluvchining barcha talablarini (foizlar, penyalar, zararni qoplash, sud va boshqa undirish xarajatlarini) qondirish uchun yetarli bo‘lmasligi mumkin;
- qarz shartnomasida va garov shartnomasida nizoning hakamlik sudiga o'tkazilishini oldindan ko'rsatish zarur;
- qarzdorning majburiyatini ta'minlash uchun garovga qo'yilgan mol-mulkni qabul qilmaslik, ya'ni keyingi garovga qo'yuvchi sifatida harakat qilish.
Bank krediti ostida ko'chmas mulk garovi(aslida, bu ipoteka krediti) normal iqtisodiy sharoitda kreditor uchun eng mashhur va jozibador biri hisoblanadi. Bunday kredit sanoat korxonasida beriladi rivojlangan mamlakatlar ssuda shartnomasi va garovning xususiyatlarini birlashtirgan ipoteka garovi. Ipoteka bilan ta'minlangan qimmatli qog'ozlar bo'yicha chiqarilgan obligatsiyalar ko'pincha dan ortiq yuqori reyting korporativ obligatsiyalarga qaraganda ishonchliligi, chunki ular likvid garov bilan ta'minlangan. Shu bilan birga, har qanday bank tizimi cheklangan miqdorda chiqarishi mumkin ipoteka kreditlari ularning uzoq muddatli tabiati va muhim xavflari tufayli. Bu muammo sifatida hal qilinishi mumkin Xorijiy tajriba, ushbu maqsadlar uchun yaratadigan davlat yordami bilan ikkilamchi bozor ipoteka qimmatli qog'ozlari va ular bo'yicha qarz majburiyatlarining aylanishini kafolatlaydi.
Xorijiy amaliyot shuni ko'rsatadiki, davlat o'zining kuchli ipoteka agentliklarini yaratadi, ular banklardan ma'lum marja bilan ipoteka qimmatli qog'ozlarini sotib oladi va ular bilan ta'minlangan obligatsiyalar chiqaradi, ya'ni davlat kafolatlari bozor likvidligini oshiradi. Banklar ipoteka kreditlarini sotishdan tushgan mablag'lar hisobidan yangilarini chiqaradilar ipoteka kreditlari, ularni yana oʻtish davri obligatsiyalarining ixtisoslashgan emitentlariga sotadilar, ular oʻz taʼminoti ostida obligatsiyalar chiqaradilar, xususiy investorlarga sotadilar va toʻplangan resurslardan foydalangan holda uy-joy quriladi va modernizatsiya qilinadi.
Mavzu garov garovga oluvchiga tegishli bo'lishi mumkin egalik va foydalanish huquqi , shu jumladan, ijarachining huquqlari, majburiyatlardan kelib chiqadigan boshqa huquqlar (da'volar) va boshqa mulkiy huquqlar. Garov shartnomasida mavjud bo'lmagan huquqlar pul qiymati, garov qiymati tomonlarning kelishuvi bilan belgilanadi. Huquqlarni garovga qo'yishda, agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, garovga oluvchi:
− garovga qo‘yilgan huquqning haqiqiyligini ta’minlash uchun zarur bo‘lgan harakatlarni amalga oshirish;
- garovga qo'yilgan huquqni boshqa shaxsga o'tkazmaslik;
- garov huquqining tugatilishiga yoki uning qiymatining pasayishiga olib keladigan harakatlarni qilmaslik;
− garovga qo‘yilgan huquqni uchinchi shaxslar tomonidan buzilishidan himoya qilish uchun zarur choralarni ko‘rish;
− garovga qo‘yilgan huquqda sodir bo‘lgan o‘zgarishlar, uning uchinchi shaxslar tomonidan buzilganligi va uchinchi shaxslarning ushbu huquqqa bo‘lgan da’volari to‘g‘risida garovga oluvchiga ma’lumot berish.
Huquqlar garovi, agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, garovga oluvchi quyidagi huquqlarga ega:
- garov bilan ta'minlangan majburiyatni bajarish muddatidan qat'i nazar, agar garovga qo'yuvchi o'z majburiyatlarini bajarmagan bo'lsa, sud yoki hakamlik sudida garovga qo'yilgan huquqni o'ziga o'tkazishni talab qilish;
- garovga qo'yilgan huquq to'g'risidagi da'vo ko'rib chiqilayotgan ishda uchinchi shaxs sifatida aralashish;
- garovga qo'yuvchi o'z majburiyatlarini bajarmagan taqdirda, garovga qo'yilgan huquqni uchinchi shaxslar tomonidan buzilishlardan himoya qilish uchun mustaqil ravishda zarur choralarni ko'rish.
Agar garovga qo'yuvchining qarzdori garovga qo'yuvchi garov bilan ta'minlangan majburiyatni bajargunga qadar o'z majburiyatini bajarsa, garovga qo'yuvchi tomonidan olingan hamma narsa garov predmetiga aylanadi, bu haqda garovga qo'yuvchi darhol garovga oluvchini xabardor qilishi shart. Majburiyatning bajarilishi hisobiga qarzdoringizdan olganingizdan so'ng so'm pullar garovga qo'yuvchi, agar garov shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, garovga oluvchining iltimosiga binoan garov bilan ta'minlangan majburiyatni bajarish uchun tegishli miqdorni o'tkazishi shart.
Davlat hokimiyati va boshqaruvi organlarining bevosita garovga qo‘yilgan mol-mulkni yoki garovga qo‘yilgan huquqlarni olib qo‘yishga, shu jumladan olib qo‘yish to‘g‘risidagi qaroriga ko‘ra garovga qo‘yilgan mulkka bo‘lgan mulk huquqi bekor qilingan yoki garovga qo‘yilgan huquqlar bekor qilingan hollarda. garovga qo'yilgan uy yoki boshqa inshootlar joylashgan er uchastkasi, inshootlar yoki ko'chatlar, ushbu qaror natijasida garovga oluvchiga etkazilgan zararlar garovga oluvchiga to'lanadi. to `liq bu davlat organi ixtiyoridagi mablag'lar bilan. Zararni qoplash to'g'risidagi nizolar sud yoki sud tomonidan hal qilinadi arbitraj sudi garovga oluvchining iltimosiga binoan.
Sizni ham qiziqtiradi:
Bank identifikatsiya raqami nimani anglatadi? Kredit yoki debet kartaning birinchi raqamlari...
Bu ko'proq bloklar to'ldirilayotganligini anglatadi. Va barcha tranzaktsiyalar bo'lishi mumkin emasligi sababli ...
Kriptovalyuta savdosini taklif qiluvchi ko'plab saytlar doimiy ravishda raqobatlashmoqda...
Investitsion klub – bu manfaatlar asosida birlashgan hamfikrlar guruhi...
