Investitsion klub o'z kapitalini sarmoya kiritish va ko'paytirish manfaati bilan birlashgan hamfikrlar guruhidir. Qonunga ko'ra, har bir klub yuridik shaxs tashkil etilgan va buxgalteriya hisobi va soliq hisobotini yuritgan holda tuziladi. Biroq, qarindoshlar va do'stlarni birlashtirgan ko'plab yopiq investitsiya klublari mavjud bo'lib, ularning asosiy qismi ishonch asosida amalga oshiriladi.

Klublar ishini tashkil etish va tomonlarning majburiyatlari

Investitsiya - bu nafaqat yuqori rentabellik, balki uzoq muddatli kapitalni saqlash va yuqori xavf bilan bog'liq bo'lgan pulni investitsiya qilishning juda murakkab usuli. Va tajribali brokerlar fond bozorida "o'ynashadi", bu jarayon asosan yangi boshlanuvchilar uchun tushunarsizdir. Investitsiya klubiga qo'shilish nafaqat investitsiya qilish, balki bozorda o'zini tutish va investitsiya ob'ektini tanlash uchun zarur ko'nikmalarga ega bo'lish uchun bir nechta imkoniyatlardan biridir.

Yangi tashkil etilgan klubda rais saylanadi - bozorda savdo qilishda allaqachon katta tajribaga ega bo'lgan eng tajribali investor. Aynan u barchaning kapitalini boshqaradi va klub hayotidagi eng jiddiy qarorlarni qabul qiladi.

Har bir investitsiya klubi ishtirokchisining majburiyatlari o'z ichiga oladi:

Klubga qo'shilish uchun boshlang'ich summani depozit qilish

Umumiy kapitalni muntazam ravishda to'ldirish. Qoida tariqasida, oylik yoki yillik badallar miqdori barcha ishtirokchilar uchun tengdir

Yangi aktivlarni sotib olish to'g'risida qaror qabul qilishda bevosita ishtirok etish. Investitsiya klubi a'zolari har oy o'z sa'y-harakatlarini ko'rib chiqish va kelajak istiqbollarini muhokama qilish uchun yig'ilishadi. Aktivlarni sotish yoki sotib olish bo'yicha barcha qarorlar yig'ilishlarda qabul qilinadi

Bozorni o'rganish va o'z takliflaringizni ishlab chiqish. Agar siz o'z pulingizni uchinchi tomonga ishonib topshirmoqchi bo'lsangiz va birjalar va bozorlardagi tendentsiyalarni o'rganish bilan bog'liq qiyinchiliklarni butunlay yo'q qilmoqchi bo'lsangiz, investitsiya fondiga boring. Investitsion klublarda barcha qarorlar birgalikda qabul qilinadi va ishtirok etishdan bosh tortish yoki passiv pozitsiya chetlashtirishga olib kelishi mumkin.

Klub hayotidagi barcha muhim qarorlar ovoz berish orqali qabul qilinadi. Shuning uchun passivlik, sarmoya kiritish istagi yo'qligi va aktivlar portfelini yaratishga bevosita qiziqishning yo'qligi butun jamiyat uchun halokatli bo'lishi mumkin.

Shunday qilib, investitsiya klubi pulni investitsiya qilish bo'yicha o'z qarorlarini qabul qilishni, birja jadvallarining harakatini kuzatishni va investitsiyalarni boshqarishda bebaho tajribaga ega bo'lishni istaganlar uchun ajoyib echimdir.

Sarmoya kiritish va klub tanlashning nozik jihatlari

Foydali sarmoya kiritish va ko'paytirishning ko'plab usullari mavjud: ko'chmas mulk va boshqalar. Shu bilan birga, aksariyat investitsiya klublarining faoliyati eng kam xavfli sohalarda - ko'chmas mulk bozori va aktsiyalarda jamlangan; startaplarni moliyalashtirish va xavfning ortishi bilan tavsiflangan boshqa faoliyatlar bo'yicha qarorlar kamroq qabul qilinadi.

Biz DojiStar Investment Club (DSIC) deb nomlangan yangi o'quv dasturini yaratdik.

Buning sababi aniq edi: Internet foydalanuvchilarining katta qismi uchun "savdoni o'rganish", "birjada savdo qilish" va shu bilan birga vCollege bo'sh ibora edi! Biz odamlarga ko'pchilik tasavvur qila olmaydigan narsani o'rgatayotgandek tuyuldi. Treyder o'z pozitsiyasini ochganda va qimmatli qog'ozlarning yuqoriga ko'tarilishini kuzatganda boshdan kechiradigan noyob hayajonni qanday qilib so'z bilan ifodalash mumkin? Yoki bir lahza oldin daxlsiz bo'lib ko'ringan mavqeingiz ko'z o'ngingizda parchalanib ketganida, irodangga qarshi nafasingni ushlab turadigan dahshatli dahshatmi?!

Albatta, ko'plab birja simulyatorlari sizga savdoning "ta'mini olish" imkonini beradi, deb bahslashish mumkin, ammo, biz har doim o'ylaganimizdek, bu boshi berk ko'cha: "ishonchli savdo" issiq ham, sovuq ham emas! Bunday "tajriba" ning qayg'usini tushunish uchun gugurt bilan bir soat poker o'ynash kifoya.

Haqiqiy savdo qilish uchun siz o'zingizning shaxsiy brokerlik hisob raqamingizni ochishingiz kerakligi, uning minimal miqdori 2 dan 10 ming dollargacha (Amerikada brokerlik hisobvarag'i uchun) va 10 dan 30 minggacha (Rossiyada) o'zgarib turishi muammoni yanada kuchaytiradi. . Qabul qiling, 10 000 dollar miqdori qimmatli qog'ozlar bozori chayqovchiligiga tayyorgarliksiz foydalanish uchun jiddiy "ortiqcha" hisoblanadi. Va men sinab ko'rmoqchiman! Va hech qanday simulyator bu qichishishni qondira olmaydi. Qanday bo'lish kerak?

O'shanda biz "investitsiya klubi" g'oyasini o'ylab topdik, bu har kimga jonli real savdoning barcha zavq va ehtiroslarini his qilish imkonini beradi, ammo xavf $10 bilan cheklangan! Bu biz DojiStar Investment Club uchun belgilangan eng kam ulush hissasi.

Bizning fikrimizcha, bugungi kunda DSICni qayta tiklash uchun juda ko'p shartlar mavjud (iqtisodiy inqiroz ham ta'sir qildi!), ayniqsa, bir tomondan, investitsiya klubida ishtirok etish ko'proq yoki kamroq moddiy xarajatlarni anglatmaydi va , boshqa tomondan, - real birja savdolarida ishtirok etish bo'yicha shaxsiy tajriba haqiqatan ham noyobdir va barcha o'quv dasturlari - Tough Drill, Free Run va Blast uchun bebaho qo'shimcha bo'lib xizmat qiladi.

Albatta, DSICni qayta tiklash mavzusi, ayniqsa, huquqiy nuqtai nazardan chuqur va har tomonlama o'rganishni talab qiladi. Biroq, biz investitsiya o'quv klubi g'oyasini amalga oshiramizmi yoki 15 yil oldingi yangiliklarimiz xotirasi bo'lib qoladimi, bu o'z-o'zidan bir hodisa. investitsiya klubi mavjudligi, kuchli va zaif tomonlari haqida ma’lumotlarni o‘quvchilarga yetkazishga arziydi.

Suhbatni Sergey Golubitskiyning investitsiya klublariga bag'ishlangan va Business Journalda turli vaqtlarda nashr etilgan maqolalari, shuningdek DojiStar Investment Club a'zolari uchun yopiq pochta ro'yxatidan boshlaymiz.

Investitsiya klublari uzoq vaqt oldin tashkil etilgan asosga solingan sof Amerika ixtirosi. AQSH sarmoyaviy klublarining aksariyati bu nomga a'zolardir. NAIC - Amerika investitsiya klublari milliy assotsiatsiyasi, 1951 yilda tashkil etilgan va 20-asr oxirida 400 ming a'zoga ega 13 ming investitsiya klublarini birlashtirgan notijorat tashkilot.

Bugun, NAICda 120 000 dan sal ko'proq a'zo qolgan holda, tan olishimiz kerakki, Amerikadagi investitsiya klublarining oltin davri o'tmishda qolgandek ko'rinadi. Biroq, bunday achinarli holat, moliyaviy dunyodan uzoqda bo'lgan odamlarni fond bozori bilan tanishtirishning ushbu juda foydali va juda samarali shaklining afzalliklarini hech qanday tarzda kamaytirmaydi.

Albatta, "investitsiya klubi" nafaqat afzalliklarga, balki kamchiliklarga ham ega, odatda noprofessional ko'zdan yashiringan. O'ylaymanki, bugungi kunda investitsiya klubi g'oyasi Runetning kengligida uyatsiz ravishda buzilib ketgan va firibgarlar armiyasi tomonidan o'zlarining boyishlari uchun foydalanilganda, bu barcha ijobiy va salbiy tomonlarni bilish mahalliy o'quvchi uchun foydali bo'ladi. .

Biz RuNet-da quyidagi reklamani topdik. Bunda o'ziga xos narsa yo'q, aksincha - bu odatiy. Odatda, investitsiya klubi g'oyasining namunali buzilishi sifatida:

“Uch yildan ortiq bo'lgan yopiq investitsiya klubi! Klub egasi katta tajriba va benuqson obro'ga ega biznesmen. Ro'yxatdan o'tish: faqat taklif qiluvchi tomonidan amalga oshiriladi. Faqat 12 oylik muddatga investitsiya qilish imkoniyati. Muddat oxirida pul hisobdan yechib olinadi va 12 oy muddatga qayta kiritilishi mumkin. Foyda har oy yechib olinadi va ularni bir xil investitsiya hisobiga qayta investitsiya qilib bo‘lmaydi.
Depozitlar:
1. Junior = Depozit miqdori: ($100.00 - $500.00) Daromad: oyiga 8%
2. Pro = Depozit miqdori: ($501.00 - $2500.00) Daromad: oyiga 10%
3. Tycoon = Depozit miqdori: ($2501.00 - $10000.00) Daromad: oyiga 12%
4. Oligarx = Omonat summasi: ($10 001.00 dan - ~ $) Daromad: oyiga 15%"

Qimmatli qog'ozlar bozoriga qiziqqan odam tushunishi kerak bo'lgan birinchi narsa shundaki, Runet-da har xil o'zgarishlarda odatiy va ko'p marta takrorlangan yuqoridagi matnning investitsiya klublariga hech qanday aloqasi yo'q. Siz yuqorida ko'rgan hamma narsa sof firibgarlikdir!

Birinchidan, investitsiya klublarida "investitsiyalar", "kreditlar" va "kreditlar" yo'q. Ikkinchidan, foyda olish yoki qayta taqsimlashning boshqa shakllari bo'yicha hech qanday cheklovlar yo'q. Uchinchidan, hech bir investitsiya klubi va oddiygina halol tadbirkorlar birja bozoriga har oy 8-15% darajasida investitsiyalarning daromadliligiga kafolat bermaydi. Raqamlarning aynan shunday tartibi firibgarlikdir, shuning uchun har doim bunday turdagi takliflarni ko'rsangiz, pulingizni yo'qotishni xohlamasangiz, qochib keting.

Muammo shundaki, birja bunday rentabellikni ta'minlay olmaydi (15 emas, balki 150% daromad olish juda mumkin, va bir oyda emas, balki bir kunda), lekin hech kim bunday darajani va'da qilmaydi. rentabellikdan ancha past kafolat.

Va nihoyat, oxirgi narsa: investitsiya klublari, qoida tariqasida, hech kimga, ayniqsa "katta tajriba va benuqson obro'ga ega biznesmenlarga" maxfiy ravishda pul o'tkazishni nazarda tutmaydi va ruxsat bermaydi.

Haqiqiy investitsiya klubi ikki ustunga mustahkam asoslanadi:

1. Birja savdosini qandaydir yaxshi notanishlar va buyuk nayrangchilar emas, balki investitsiya klubi ishtirokchilarining o'zlari amalga oshiradilar;
2. Guruh faoliyatining bu shaklining asosiy (va balki yagona!) maqsadi foyda olish emas, balki o‘rganishdir.

Oxirgi holat ayniqsa muhimdir. Agar siz fond bozoriga sarmoya kiritish orqali daromad olishni istasangiz, sizga investitsiya klubi umuman kerak emas. Pulingizni banklarga, investitsiya fondlariga olib boring yoki ishonchli boshqaruv uchun brokerga o'tkazing. Investitsiya klubi fond bozorini mustaqil o'rganishni va ushbu bozorda hushyor va mas'uliyatli qarorlar qabul qilishni o'rganishni istaganlar uchun mo'ljallangan.

Taxminlarga ko'ra, odam mavzuga chuqur kirib, kerakli tajribaga ega bo'lgandan so'ng, investitsiya klubini tark etadi, brokerda o'z hisob raqamini ochadi va mustaqil ravishda bozorda ishlaydi! Men o'quvchiga nima uchun investitsiya klubi to'liq savdo qilish uchun mos emasligi haqida shaxsiy tajriba misolida aytib beraman. Hozircha men "investitsiya klubi" deb atash huquqiga ega bo'lgan ushbu tuzilmaning asosiy xususiyatlari va xususiyatlarini umumiy ma'noda taqdim etaman.

Birinchi investitsiya klubi 1898 yilda Texasda oddiy fuqarolarning uzoq va sirli Nyu-York fond birjasidan kelib chiqadigan moddiy ne'matlardan bahramand bo'lish istagi tufayli paydo bo'lgan. Dehqonlar va savdogarlar mahalliy gazetalarda elita savdogarlarining chaqmoqdek tezlikda ishlagan navbatdagi million dollarlari haqida o‘qib, zavqlanib, bosh chayqab, xayolparastlik bilan havas qilishdi.

Amerikalik hasad (rus tilidan farqli o'laroq) bitta ajoyib xususiyatga ega: inson o'z qo'shnisining vayron bo'lishini emas, balki o'zining tez boyib ketishini xohlaydi. Qimmatli qog'ozlar bozori sirlarini tushunishga ishtiyoqmand oddiy odamlar intuitiv ravishda ta'limning eng ishonchli shakllarini qidirdilar. Ishonchli, chunki mening "Buyuk firibgarliklarim" bilan tanish bo'lgan o'quvchilar asrning boshida Amerika provintsiyasi qanday firibgarlik va umumiy aldashning chumoli uyasi bo'lganini yaxshi eslashadi!

Tarixda har doim pulingizni "yuqori foiz stavkasida boshqaruvda" va "kafolatlangan daromad" olish uchun ko'plab takliflar bo'lgan, ammo vayronagarchilik, bankrotlik va uyatsiz yolg'onning qayg'uli statistikasi o'z pulingiz bilan xayrlashish yaxshiroq ekanligini ko'rsatdi. imkon qadar kamdan-kam hollarda. Yakka o'zi provinsiyalik amerikalik birjaga kira olmasligi aniq edi, ammo yaqin, ishonchli va bir-biriga yaxshi tanish bo'lgan odamlar hamfikrlar guruhiga birlashganda vaziyat tubdan o'zgardi.

Shunday qilib, investitsiya klubining birinchi qoidasi paydo bo'ldi, bu hali ham sog'lom fikrning namunasi: klubga faqat hech kim bilan emas, balki yaqin atrofingizdagi odamlar bilan qo'shilish kerak! Investitsiya klublari, birinchi navbatda, qarindoshlar, qo'shnilar, do'stlar va hamkasblar tomonidan tuziladi.

Sizning yaqin doirangizda moliya sohasida professional bo'lgan odam bo'lsa, bu juda yaxshi. Yangi boshlanuvchilar uchun oddiy buxgalter etarli bo'ladi, lekin bankir yoki birja treyderi har qanday investitsiya klubining aktivi bo'ladi.

Agar atrofda moliyachilar bo'lmasa, bu muhim emas: shuning uchun investitsiya klubi barcha ishtirokchilar aqlli investitsiya texnikasini mustaqil ravishda o'zlashtira olishlari uchun yaratilgan.

Klubning ideal hajmi 15 kishigacha. Ishtirokchilar soni bo'yicha rasmiy cheklovlar yo'q, lekin ko'proq sonlar klubni boshqarish, mashg'ulotlarni muvofiqlashtirish va sarmoyaviy qarorlar qabul qilishda qo'shimcha qiyinchiliklar tug'diradi.

Shunday qilib, odamlar fond bozorini birgalikda o'rganishga qaror qilishadi - keyin nima bo'ladi? Hech narsa murakkab emas. Birinchidan, investitsiya klubiga hech qanday huquqiy maqom berishning hojati yo'q, chunki bu hech qanday foyda keltirmaydi, faqat soliq va davlat bilan munosabatlarning boshqa jihatlarida qiyinchiliklarni keltirib chiqaradi.

Investitsiya klubini tashkil etishning ideal, vaqt sinovidan o'tgan shakli uning a'zolarining cheksiz javobgarligi bo'lgan to'liq sheriklikdir (bu to'liq sheriklik deb ataladi). Bunda klub a’zolarining har biri o‘z soliqlari, foyda va zararlari bilan mustaqil shug‘ullanadi.

To'liq shirkat maqomini saqlab qolishning asosiy shartlari: investitsiya klubida hech qanday aktsiya bo'lmasligi, emissiya qilinmasligi va qimmatli qog'ozlarni tashqi bozorga chiqarmasligi kerak. Xuddi shunday, a'zolar klub tomonidan chiqarilgan qimmatli qog'ozlarga ega bo'lmasliklari kerak.

Investitsion klubning umumiy algoritmi quyidagicha.

A'zolar klubga muntazam ravishda, odatda minimal miqdorda hissa qo'shadilar. Aytaylik, dastlab 1 - 2 ming rubl, keyin esa kelishuv bo'yicha - har oyda har qanday miqdor: hatto 100 rubl ham etarli, chunki yuqorida aytganimdek, birja faoliyatidan daromad olish dastlab kun tartibidagi asosiy narsa emas. investitsiya klubi. Agar siz pul ishlashga muvaffaq bo'lsangiz, ajoyib! Agar u ishlamasa, bu ham muammo emas, chunki past xarajatlar olingan bilim va to'plangan tajriba bilan to'liq qoplanadi.

Brokerlik hisobvarag'i yig'ilgan pul mablag'lari bilan - birgalikdagi kelishuv bo'yicha har qanday ishtirokchi nomidan ochiladi. Keyinchalik tushunmovchiliklar va ayniqsa shikoyatlar bo'lmasligi uchun qarorni qog'ozda rasmiylashtirish tavsiya etiladi. Shubhasiz, bularning barchasi barcha klub a'zolarining ehtiyojlari uchun brokerlik hisobini ochuvchi shaxsga to'liq ishonch asosida qurilgan. Agar ishonch bo'lmasa, unda hech narsa boshlamaslik yaxshiroqdir - qarindoshlar, yaqin do'stlar va qo'shnilar tomonidan klub yaratish foydasiga yana bir dalil.

O'z hissasiga mutanosib ravishda investitsiya klubining har bir a'zosi savdo hisobvarag'ida shartli ulush oladi, bu ikki narsani aniqlaydi: ishtirokchining muvaffaqiyatli savdodan olgan foydasi miqdori, shuningdek, muhokama qilish va tanlashda ovoz berishda uning ovozining og'irligi. birjada sotib olish yoki sotish uchun nomzodlar.

Investitsiya klubining savdo hisobvarag'i real birja operatsiyalarini amalga oshirish uchun ishlatiladi. Aylanma mablag'larning ko'payishi bilan (qabul qilingan foyda va muntazam ravishda badallar tushumidan) klub portfeliga yangi lavozimlar qo'shiladi yoki ilgari ochilgan mavjud pozitsiyalar hajmi ortadi.

Investitsion portfelga kiritish uchun nomzodlarni tanlash klubning barcha a'zolari tomonidan ovoz berish natijasida amalga oshiriladi. Amalda, bu shunday ko'rinadi: ishtirokchilar ma'lum bir kompaniyaning ish holatini muhokama qiladilar (har qanday narsadan boshlang - masalan, Sberbank yoki Rosneft aktsiyalari bilan!), moliyaviy hisobotlarni va ommaviy axborot vositalaridan keladigan ma'lumot materiallarini o'qish va tahlil qilishni o'rganish, qimmatli qog'ozlar bozori nazariyalarining u yoki bu jihatlarini o'rganish (masalan, qisqa muddatli sotish, optsionlarni himoya qilish, fyuchers shartnomalarining risklari va maqsadi, hisob marjasi talablari, birja buyurtmalarining turlari va boshqalar) sotib olish yoki sotish foydasiga dalillarni ilgari suradi va himoya qiladi. ma'lum bir kompaniyaning aktsiyalari.

Bu faoliyat uchun barcha klub a'zolarining jismonan yig'ilishi shart emas. Muloqotning virtual shakllari yetarlicha - onlayn munozaralar klubi, chat, forum, ijtimoiy tarmoq (Aytgancha, Facebookda investitsiya klubi uchun sahifa ochish juda yaxshi g'oya!).

Ijtimoiy tarmoqda bo'lish ham yaxshi, chunki siz har doim taniqli ekspertlar va birja mutaxassislaridan yordam, maslahat, tavsiyalar yoki maslahat so'rashingiz mumkin, ular har doim javob berishadi va birja nazariyasining ba'zi murakkab jihatlarini tushunishga yordam beradilar. .

Investitsiya portfeliga nomzodlarning dastlabki ro'yxatini muhokama qilish va tasdiqlashdan so'ng, klub a'zolari ovoz berishni boshlaydilar. Har bir ishtirokchi ovozining og'irligi uning klubdagi shartli ulushi miqdori bilan belgilanadi. Ushbu ulushni hisoblash Amerikadagi barcha investitsiya klublarida qo'llaniladigan baholash birliklari deb ataladigan tizimga asoslanadi.

Tizimning tuzilishini misol bilan tushuntirish eng oson. Aytaylik, investitsiya klubida uchta hamkorimiz bor:

Hamkor klubning umumiy fondi 50+40+30=120. Aytaylik, kompaniyaning 100 ta aktsiyasini (hech kimni xafa qilmaslik uchun uni “Magadan komposti” deb ataymiz) har bir aktsiya uchun 1 rubldan, brokerga komissiya to'lagan holda sotib olish to'g'risida qaror qabul qilindi. 1 rubl 20 tiyin. Shunday qilib, klubning aktivlari:



Savol: Petya qanday shaxsiy mulkka ega? Vasya nima? Katya nima? O'ylaymanki, arifmetik qobiliyatli kitobxonlar bu muammoni tezda o'zlashtiradilar. Agar bizning investitsiya klubimizda uchta emas, 15 nafar ishtirokchi bo‘lsa-chi? Bitta tranzaktsiya emas, balki 121 bo'lsa-chi? Agar Petya o'z mablag'larining yarmini olib, olib qo'ygan bo'lsa va Katya, aksincha, yana 70 rubl qo'shsa-chi? Bularning barchasini qanday hisobga olish kerak?

Chalkashlikni bartaraf etish uchun NAIC investitsiya klublarida foydalanish tizimini ishlab chiqdi va tavsiya qildi hisob birliklari – baholash birliklari. Qisqartirilgan R.E.

Odatda R.E.ning qiymati. investitsiya klubida qabul qilingan o'rtacha badal miqdoriga teng. Faraz qilaylik, bizning misolimizda R.E.ning o'lchami. 10 rublga teng. Keyin dastlabki holat quyidagicha ko'rinadi:



Siz taxmin qilganingizdek, investitsiya faoliyati natijasida R.E. sezilarli darajada o'zgarishi mumkin (va u bilan har bir klub a'zosining shartli aktsiyalari hajmi). R.E.ning qiymati. umumiy portfeldagi ulushlar o'ssa, ortib boradi, R.E.ning qiymati. aktsiyalar tushib qolsa kamayadi. Shuningdek, R.E.ning qiymati. ayirboshlash operatsiyalarini amalga oshirishda komissiyalar ushlab qolinishi hisobiga biroz kamayishi mumkin.

Shu munosabat bilan savol tug'iladi: “Qaysi qiymat bilan R.E. Klubga yangi a'zolar qo'shiladimi yoki mavjud a'zolar qo'shimcha hissa qo'shishi mumkinmi?" Ishtirokchilar klubga kiradigan (yoki pul qo'shadigan) RE qiymati deb ataladi tasdiqlangan hisob birligi (sotib olish birligi). Bu nima?

An'anaviy Amerika investitsiya klubida (ishtirokchilar soni kamdan-kam hollarda 30 kishidan oshadi), tasdiqlangan R.E.ning qiymati. har safar klub a'zolarining muntazam yig'ilishlarida (odatda oyiga bir marta) belgilanadi. Ushbu uchrashuvlarda, deb atalmish baholash hisoboti – baholash hisoboti, tasdiqlangan R.E ning yangi hajmini tuzatadi. Ushbu qiymat oy davomida amal qiladi.

R.E. bilan nima bo'lyapti. uchrashuvlar orasida? R.E. doimo o'zgarib turadi va har qanday vaqtda uning qiymati tasdiqlangan R.E. qiymatidan farq qiladi. R.E.ning bunday qiymati. chaqirdi joriy hisob birligi (haqiqiy birlik).

Joriy R.E.ning qiymatini qayta hisoblash. oldindan muhokama qilingan va klub a'zolari tomonidan tasdiqlangan har qanday chastotada sodir bo'lishi mumkin: agar xohlasangiz - haftada bir marta, xohlasangiz - har bir almashinuv sessiyasidan keyin. Ikkinchi holda, joriy ish kuni davomida ilgari tasdiqlangan R.E. amalda bo'ladi va joriy R.E. birja sessiyasi yakunida keyingi kun uchun tasdiqlangan hisoblanadi.

Biz tushunamizki, odatga ko'ra, bularning barchasi haddan tashqari murakkab bo'lib tuyulishi mumkin, ammo bu investitsiya klubining oltin jihati - siz nafaqat savdo bilan shug'ullanasiz va birjada pul ishlashga intilasiz, balki moliya fanining donoligini ham chuqur tushunasiz. !

Keling, Petya, Vasya va Katya bilan misolimizga qaytaylik va Magadan Kompost bilan hisob-kitob birliklarining buxgalteriya bo'limi orqali operatsiyani bajaramiz. 100 ta aktsiyani sotib olgach, R.E. bir zumda o'zgardi, chunki brokerga komissiyalar to'langan. Joriy R.E.ning qiymatini hisoblash uchun universal formula. bu .. mi:

Hozirgi R.E. = ((RE umumiy soni * tasdiqlangan RE oldingi hajmi) -+ joriy foyda yoki zarar) / RE umumiy soni

Keling, misolimizdagi raqamlarni almashtiramiz:
((12*10) – 1.20) / 12 = 9.90

Shunday qilib, hozirgi R.E. Magadan kompostining aktsiyalarini sotib olgandan so'ng, u 10 tsentga pasayib, 9 rubl 90 tiyinga teng bo'ldi (asl 10 rubl o'rniga). Hozirda barcha klub a'zolarining shaxsiy hisoblari holati shunday ko'rinadi:



Keling, Magadan komposti ona Vatanimiz dalalarining hosildorligini sezilarli darajada oshirishi mumkin bo'lgan noyob o'g'itni ixtiro qildi deb faraz qilaylik! Ajoyib yangilik ortidan kompaniyaning birjadagi aktsiyalari har bir aksiya uchun 4 rublgacha ko'tarildi.
Ushbu taqdirli daqiqada bizning faraziy klubimiz a'zolari - Petya, Vasya va Katya taqdirni vasvasaga solmaslikka qaror qilishdi va umumiy portfeldagi barcha 100 ta aktsiyalarni darhol sotishga qaror qilishdi (va, aytmoqchi, ular to'g'ri ish qilishadi, chunki bittasi savdoning oltin qoidalaridan biri: “ Mish-mishlarni sotib ol, yangiliklarni sot!”).
Investitsion klubning hisobotida bitim quyidagicha amalga oshiriladi:
100 * 4 - 1,20 = 398,80. Ushbu miqdorga biz 18,80 qo'shishimiz kerak - klub hisobidagi naqd pul miqdori va biz olamiz: 417,60 - bu klubning yangi aktivlari. Har bir a'zo uchun ishlar qanday ketmoqda? Keling, yangi joriy RE hajmini hisoblaylik. barcha operatsiyalardan keyin:
((12*9,90) + 300 (aksiyalarni sotib olish va sotishdan olingan foyda) – 1,20 (ikkinchi komissiya)) / 12 = 34,80
Bu yangi R.E ning o'lchamidir. Endi klub a'zolarining shaxsiy portfellarini hisoblash qiyin emas:



Klubdagi sarmoyaviy qarorlar uchun ovoz berish bir xil hisob birliklariga asoslanadi. Har bir klub a'zosi ma'lum miqdordagi ovozga ega bo'lib, u quyidagi formula bo'yicha hisoblanadi:
Ovozlar soni = hisob hajmi * ovoz berish variantlari soni

Faraz qilaylik, klub a'zolari o'zlarining investitsiya portfelini to'ldirish uchun uchta talabgordan nomzod tanlaydilar. Bizning misolimizdagi formulaga ko'ra:



Investitsion klublar amaliyotida ovoz berishning ikki turi qabul qilinadi: majoritar Va kümülatif

Bugungi kunda deyarli barcha brokerlar potentsial mijozlarga shartli hisobvaraq ochish, unga shartli miqdorda pul qo‘yish va “savdo o‘ynash” imkoniyatini beradi. Faol almashinuvda ishtirok etish va o'qitish bo'yicha ko'p yillik tajribam shuni ko'rsatadiki, birja faoliyatini taqlid qilish mutlaqo istiqbolsiz, foydasiz va boshi berk yo'ldir. Bunday savdo sovuq ham, issiq ham emas. Aytish kerakki, siz brokerlik hisobini boshqarish, buyurtmalarni joylashtirish va interfeysdan foydalanishning texnik elementlaridan boshqa hech narsani o'rganmaysiz.
Bu an'anaviy ta'lim va o'qitish shakllarini bebaho jonli amaliyot bilan uyg'unlashtirgan holda savdoning maksimal haqiqatini etkaza oladigan investitsiya klubidir. Biroq, investitsiya klubi uchun eng boshidan yodda tutish kerak bo'lgan muhim chegara mavjud.

Investitsion klubning ob'ektiv chegarasi biz uchun yuqorida aytib o'tilgan vCollege DSIC o'quv loyihasi doirasida g'oyani o'zimiz amalga oshirishimiz bilan belgilab qo'yildi.

Bizning investitsion klubimiz deyarli uch yil faoliyat ko'rsatdi va mashhurlik cho'qqisida uning ishida 500 dan ortiq kishi faol ishtirok etdi. Klub a'zolarining ko'pchiligi keyinchalik vCollege'da to'liq ta'limni tugatdilar, qolganlari birjada mustaqil yo'lni tanladilar, ba'zilari esa fond bozori ularning hayotdagi mashg'uloti emasligini tushunishdi.

DSIC a'zolari investitsiya klubi ishining barcha jihatlarini sinchkovlik bilan va sinchkovlik bilan amalga oshirdilar: ular savdoga nomzodlarni tanladilar, qizg'in muhokamalar o'tkazdilar, bahslashdilar, bir-birlarini ishontirishdi, kuchli dalillar va dalillarni olib borishdi va kumulyativ protseduraning barcha qoidalariga muvofiq ovoz berishdi.

Biz to'plagan tajribaning eng qimmatli elementlaridan biri bu savdoning chuqur psixologik ziddiyatlarini tushunishimiz bo'ldi. Birja bo'yicha har qanday qaror, qoida tariqasida, qat'iy individual asosda qabul qilinishi kerakligi ma'lum bo'ldi. Aks holda, psixologik noqulaylik kafolatlanadi.

Keyinchalik, men jamoaviy savdoning boshqa shakllarida ham xuddi shunday noqulayliklarga guvoh bo'ldim. Ko'p sonli ishtirokchilarga ega bo'lgan investitsiya klubiga qo'shimcha ravishda, men birjada ikki yoki uch kishi bilan ishlash tajribasiga ega bo'ldim, ammo barcha holatlarda hatto muvaffaqiyatli savdo kutilgan va kerakli qoniqishni keltirmaydigan vaziyatlar yuzaga keldi. Har safar sherigingizning taklifiga binoan pozitsiyani ochsangiz, siz sirpanchiq qiyaliklarga kirasiz: agar savdo foydasiz bo'lib chiqsa, siz ongsiz darajada bo'lsa ham, siz haqorat qilasiz ("Men sizga nima dedim? Siz bu qog'ozlarni olmasligingiz kerak edi!"). Agar sherikning maslahatiga asoslangan savdo foyda keltirsa, bundan ham yomoni, chunki bu holda siz uzoqni ko'ra olmaysiz deb o'zingizni qoralaysiz va natijada qaror qabul qilish qobiliyatiga ishonchingizni yo'qotasiz. Birjada bu oxiri.

Bu barcha cheklovlarga qaramay, investitsiya klubi fond bozori bilan tanishish uchun ideal boshlanish nuqtasidir. Asosiysi, bug'doyni somondan ajratishni o'rganish va "investitsiya klublari" ostida o'z faoliyatini kamuflyaj qilayotgan firibgarlar va firibgarlarning tuzilmaning o'ziga soya solishiga yo'l qo'ymaslikdir, bu mohiyatan ajoyib va ​​foydalidir.

Har qanday yangi investor qo'llab-quvvatlashni orzu qiladi. Faqat moliyaviy emas, yo'q; balki ma'naviy qo'llab-quvvatlash haqida, kimdir ko'proq tajribali va dono investitsiya portfelini yaratishda o'z tajribasi bilan o'rtoqlashish haqida. Shuningdek, ko'plab kapital egalari yirik investitsiya loyihasini amalga oshirishni orzu qiladilar, ammo o'z mablag'lari etarli emas; va keyin, loyiha yaratuvchisi bilan birgalikda, ular o'z pullarini sarmoya qilishga rozi bo'ladigan va umumiy ishni amalga oshirishga yordam beradigan yangi investorlarni qidirishni boshlaydilar. Aynan shu maqsadlarda investor klublari – ishtirokchilar nafaqat tajriba, bilim va qiziqarli g‘oyalar almashishi, balki moliyaviy ko‘mak ko‘rsatish, yirik investitsiya loyihalarida birgalikda ishtirok etish, xorijiy hamkorlarni jalb etish, o‘zaro manfaatli hamkorlik qilish imkoniyatini beruvchi hamjamiyatlarni tashkil etadi. hamkasblariga kafolat beradi.

Rossiyada investor klublari ko'pincha Internetda, ushbu maqsadlar uchun maxsus yaratilgan veb-saytlarda ro'yxatdan o'tadi. Ushbu saytlarning har qandayida siz investor topishingiz, investitsiya loyihangizni joylashtirishingiz, shuningdek, pulini qayerga qo'yishni bilmaydigan odamlar uchun foydali investitsiya ob'ektini tanlashingiz mumkin. Bunday to‘garaklar umumiy maqsad va manfaatlarga ega bo‘lgan – pulini ko‘paytirish, tajriba va bilim olishni orzu qiladigan kishilarni birlashtiradi.

Onlayn seminarlar va vebinarlar

Ko'pincha a'zolar yoki klub rahbarlari onlayn seminarlar tashkil qiladi va o'tkazadi, ularda nafaqat investorlar klubining o'zi, balki hamma ishtirok etishi mumkin. Ba'zan bunday xizmatlar bepul bo'lib, klub a'zolarining badallari orqali taqdim etiladi; ba'zi hollarda, tinglovchilar deb atalmish seminar tomosha qilish uchun bir oz haq to'lash kerak bo'ladi.

Klubga a'zolik ko'pincha ixtiyoriydir. Yopiq investor klublari mavjud, ularda oddiy odamning kirishi deyarli mumkin emas - siz ulkan moliyaviy imkoniyatlarga ega bo'lishingiz, muntazam ravishda foydali investitsiyalarni amalga oshirishingiz va bu sohada yaxshi obro'ga ega bo'lishingiz kerak. Klubga a'zo bo'lish odatda bepul, ammo xayriya mablag'lari taqdim etilishi mumkin, ular tashkiliy muammolarni hal qilish, klub to'lovlarini to'lash va hokazo.

Investorlar klubiga a'zo bo'lish ko'pincha obro'li bo'lib, u investitsiya qilish bilan jiddiy shug'ullanadigan va ushbu faoliyatni o'z hayotining maqsadi sifatida belgilaydigan odamlarga qo'shimcha bonuslar va afzalliklar beradi. Albatta, bunday klublar jamiyatga ma'lum foyda keltiradi, ular odamlarga har qanday muammolarni hal qilishda yordam beradi (ko'pincha bepul) va pul topmoqchi bo'lgan investorlarga loyihani amalga oshirishda yordam beradi. Aholining axborotga bo‘lgan ehtiyojini qondirishga qaratilgan mahallalar qanchalik ko‘p tashkil etilsa, jamiyatimiz shunchalik savodli va bilimli bo‘ladi.

2013 yil 6 avgust kuni Brestskaya ko'chasidagi qimmatbaho restoranning banket zalida ziyofat bo'lib o'tdi. Biz yaqinlashib kelayotgan bayramni - Quruvchilar kunini nishonladik. Markazda faxriy mehmon, Moskva qurilish majmuasi rahbari Marat Xusnullin o‘tirdi. U "hamkasblar" bilan o'ralgan edi - yirik kapital ishlab chiqaruvchilar va ijarachilar, jami 40 dan ortiq kishi. Ziyofat qizg‘in pallada Xusnullin yig‘ilganlarga murojaat qildi: “Nega hammangiz mening oldimga alohida kelasizlar, lekin men sizga bir xil so‘zlarni aytyapman? O'zaro uyushtiringlar." Bu tasodifiy emas edi - o'sha paytda Xusnullin o'z xo'jayini, mer Sergey Sobyaninning taklifini e'lon qildi. Guta-Development direktorlar kengashi raisi Artem Kuznetsov bu taklifga darhol javob berdi: “Nima uchun emas. Keling, tartibga solaylik."

Bir necha kundan so'ng, Artem Kuznetsov, Binbank va "Inteko" qurilish kompaniyalari, "PIK" GC Mikail Shishxanov, "Absolut" GC hamraisi Aleksandr Svetakov, "Promsvyaznedvizhimost" GC hamraisi Dmitriy Ananyev, "Gostiny Dvor" hammuallifi Mixail Xubutiya va boshqa bir qancha ishbilarmonlar Moskva investorlar klubini yaratish to'g'risida kelishib oldilar.

Bugungi kunda klub tarkibiga 45 ta kompaniya, jumladan, banklar vakillari kiradi. Ularning barchasi ko'chmas mulk bozorining asosiy o'yinchilaridir; uyushmaga "kirish chiptasi" kompaniyaning yillik aylanmasi kamida 30 milliard rublni va umumiy maydoni kamida 1 million kvadrat metr bo'lgan Moskva loyihalarini nazarda tutadi. . m.Bu ishbilarmonlar ko'pincha to'g'ridan-to'g'ri raqobatchilardir, lekin ular birgalikda nafaqat munitsipal, balki federal darajada hamma uchun foydali bo'lgan tashabbuslarni mohirlik bilan qo'llab-quvvatlaydilar.

Ko‘chmas mulk va qurilish sohasida boylik orttirgan yirik tadbirkorlar o‘zaro va hokimiyat bilan qanday muzokara olib boradilar? Va ular nimaga rozi bo'lolmaydilar?

Yangi buyurtma

2010 yil oktyabr oyida Moskva meri o'zgardi va bir yil o'tgach, Moskva qurilish majmuasining uzoq yillik kuratori Vladimir Resin o'z lavozimini tark etdi. Oʻzining gullagan davrida Moskva qurilish majmuasi 33 milliard dollarlik koʻchmas mulk obʼyektlarini foydalanishga topshirdi.Sohaga Tataristonning sobiq qurilish vaziri Marat Xusnullin rahbar etib tayinlandi. Yangi shahar ma'muriyati o'zining birinchi qarorlaridan biri bo'lib, miqyosidan qat'i nazar, barcha yangi qurilish loyihalariga moratoriy kiritdi. Ishlab chiquvchilar qo'llarida hujjatlar bo'lishiga qaramay, ishni to'xtatishga majbur bo'lishdi, ular vaqt va pulni yo'qotishdi.

"Yangi hukumat ikkita asosiy narsani ko'rsatishni xohladi, - deydi Moskva markaziy ko'chmas mulk birjasining boshqaruvchi hamkori Artem Tsogoev, "to'ldirishni to'xtatish va eski tartib endi yo'qligini aniq ko'rsatish uchun".

Ishlab chiquvchilar hukumatning bozordagi vaziyatni tushunishlari uchun kamida bir yil kutishdi.

Inteko prezidenti Oleg Soloshchanskiyning so'zlariga ko'ra, qurilish iqtisodiyotning eng tartibga solinadigan tarmoqlaridan biri bo'lib, hokimiyat bilan doimiy aloqani talab qiladi, ammo o'sha paytda rasmiylarning tabiiy reaktsiyasi uning kompaniyasi bilan aloqaga o'ziga xos moratoriy edi.

Rasmiy lavozimga tayinlanishidan oldin ham, Moskva qurilish majmuasining bo'lajak rahbari bozorni faol o'rganishni boshladi va investitsiya loyihalari va kompaniyalari hajmi bo'yicha statistik ma'lumotlarni so'radi. U qurilish maydonchalarini aylanib, tadbirkorlarga tashrif buyurishni boshladi. Masalan, Andrey Grudin, "Pioner" kompaniyalar guruhi prezidenti, Moskvadagi loyihalarning umumiy portfeli 955 000 kv. m, Xusnullin Mitinodagi qurilish maydonchasiga kelganida uchrashdi, u erda kompaniya o'sha paytda "LIFE Mitinskoye" turar-joy majmuasini qurayotgan edi. Oleg Soloshchanskiy Xusnullin bilan qurilish majmuasi rahbari Nikitskiy ko'chasidagi Inteko ofisiga kelganida uchrashdi. Moskvadagi Inteko loyihalarining umumiy maydoni 2,9 million kvadrat metrni tashkil qiladi. m.Qurilish majmuasining yangi rahbari sarmoyadorlarni baquvvat, “la’nati mehnatkash” sifatida hayratda qoldirdi. "Quruvchi emas, lekin u samarali menejer ekanligi aniq edi", deb eslaydi Soloshchanskiy.

Sobyanin va Xusnullinning asosiy qarorlaridan biri investitsiya shartnomasini bekor qilish edi - bu hujjat nima qurilishi mumkinligini va yangi makonning qaysi qismi shaharga o'tishi kerakligini belgilaydi. Endi qurilish maydonchasining chegaralari, binoning turi va tasvirlari er uchastkasining (GPZU) shaharsozlik rejasi bilan aniqlandi. Uni shahar hokimi Sergey Sobyanin shaxsan boshqargan maxsus tuzilgan shaharsozlik va yer komissiyasi (GLC) chiqara boshladi. Rivojlanish masalalarini hal etishda shahar hokimining qurilish va mulk masalalari bo‘yicha o‘rinbosarlari Marat Xusnullin va Natalya Sergunina boshchiligidagi ishchi guruhlarning ahamiyati katta. Tabiiy ulush o'rniga (kvadrat metrda) investor shaharga soliqlar, ijara to'lovlari va erdan ruxsat etilgan foydalanish turini o'zgartirish uchun pul bilan to'lashni boshladi. Yangi tartib avvalgi hukumat davrida qurilish maydonchalarini parda ortidan taqsimlash masalasini hal qilishga qaratilgan edi. Biroq, Artem Tsogoevning so'zlariga ko'ra, yangi qoidalar faqat rasmiy ravishda aniqlik kiritdi.

Hokimiyat almashinuvi davrida loyihalari tiqilib qolgan sarmoyadorlar shahar ma’muriyatiga bir xil savollar: ruxsatnomalar, soliqlar, qoidalar, bo‘lib-bo‘lib to‘lash va har bir quruvchi uchun muhim bo‘lgan boshqa muammolar bilan kirib kela boshladi. "Biz Xusnullin bilan norasmiy sharoitda uchrashdik va klublardagi muammolarni muhokama qildik", deydi Mixail Xubutiya. Uning eslashicha, u shahar quruvchilarni avvalgi mer davrida birlashishga chaqirgan, biroq o‘sha paytda bu g‘oya talab darajasida emas edi. "Shaharda hamma narsa shunday tartibga solindiki, mer o'zgargandan keyin hamma bir xil masofada edi", deydi Soloshchanskiy.

Milliardlar va millionlar

Lobbi uyushmasi g'oyasi nafaqat ishbilarmonlarga muvaffaqiyatli tuyuldi. "Klub - bu biznesmenlar o'z g'oyalarini taklif qiladigan joy, shuning uchun biz investorlar shahardan nimani kutishlarini tushunishimiz mumkin", dedi Xusnullin Forbes nashriga. Sergey Sobyaninning iltimosiga ko'ra, klub "byurokratik organga aylanmaslik" uchun yuridik shaxs tashkil etmasdan tashkilot bo'lib qoldi.

Moskva hukumati tomonidan ishlab chiqilgan klubga kirish shartlari aslida kichik va o'rta biznes vakillari uchun eshiklarni yopdi.

Klubga kiritilgan kompaniya kamida 30 milliard rubl yillik daromad olishi kerak edi (o'sha paytda - taxminan 1 milliard dollar) va Moskvada kamida 1 million kvadrat metr maydonga ega loyihalarni amalga oshirishi kerak edi. m.O'sha paytda 30 ga yaqin bunday kompaniyalar bor edi."Mana, Moskvada 7000 kvadrat metr maydonga ega ikkita savdo markaziga ega kompaniya keldi. m, - deydi Konstantin Timofeev, "Moskomstroyinvest" sarmoyadorlar klubi bilan ishlaydigan ixtisoslashtirilgan qo'mita raisi. - U bizga qanday qonunchilik tashabbuslarini taklif qilishi mumkin? Tasavvur qilish qiyin... chunki klubda qatnashish uchun advokatlarning butun shtatini saqlashga to‘g‘ri keladi, bu juda qimmatga tushadi».

Klub xodimlariga bir nechta huquqshunoslar, jumladan, reglament va yig'ilish kun tartibi bilan shug'ullanuvchi ijrochi direktor kiradi. Normativ-huquqiy hujjatlar loyihalarini tayyorlash uchun kompaniyalar o'z advokatlarini taqdim etadilar. Tabiiyki, ularning faoliyati kompaniyaning ma'lum bir tashabbusga qiziqishi bilan bevosita bog'liq.

Har xil uchrashuv formatlari mavjud. Sergey Sobyanin raisligida yiliga ikki marta kompaniyalarning yuqori lavozimli amaldorlari keladigan rasmiy uchrashuvlardan tashqari, ishbilarmonlar shahar hokimining qurilish, mulk va transport bloklari bo'yicha o'rinbosarlari bilan uchrashadilar. Marat Xusnullin, Natalya Sergunina va Maksim Liksutov (Moskva hukumati transport boshqarmasi boshlig'i) bilan bunday ishchi uchrashuvlar har chorakda kamida bir marta o'tkaziladi. Ishchi guruhlarda departament direktorlari bilan texnik masalalar muhokama qilinadi. Ushbu uchrashuvlarda masalaning mohiyatidan kelib chiqib, manfaatdor kompaniyalar vakillari qatnashadi.

Kengaytirilgan kengashlar shahar hokimi raisligidagi Tverskaya, 13-uydagi shahar hokimiyati binosidagi 500-zalda yopiq eshiklar ortida o'tkaziladi.

"Siz matbuot ketgandan so'ng, biz darhol pulni u erda taqsimlashni boshlaymiz, deb o'ylamasligingiz kerak", deb tushuntiradi Moskvadagi yirik ishlab chiqaruvchi, klub a'zosi.

"Bu shunchaki qizg'in muhokama va so'zlar har doim ham ehtiyotkorlik bilan tanlanmaydi, nega begonalar buni eshitishi kerak?" - u aytdi.

Shunga qaramay, norasmiy uchrashuvlar davom etmoqda. Klub byudjeti norasmiy tadbirlar va bayramlar uchun to'lovga asoslanadi. "Artem [Kuznetsov] ziyofatlarni o'tkazishni yaxshi ko'radi", deydi Oleg Soloshchanskiy. Norasmiy uchrashuvlar "Guta-Development" Imperial Yacht Club-ni qayta tiklagan Qizil Oktyabrda va uchrashuvning rasmiy mezboni Mixail Xubutiya bo'lgan Gostiny Dvorda bo'lib o'tdi. Uchrashuvlar nafaqat Moskvada o'tkaziladi - masalan, MIPIM xalqaro ko'rgazmasi doirasida tadbirkorlar Kannda uchrashishdi.

Bugungi kunda, "Moskomstroyinvest" ma'lumotlariga ko'ra, klubga 45 ta kompaniya, jumladan, banklar kiradi. Tashkilot a'zolari allaqachon nomi tilga olingan mafkuraviy ilhomlantiruvchilardan tashqari, God Nisanov, Samvel Karapetyan, Andrey Molchanovlardir. Ishtirokchilar orasida Lujkov davrining qurilish gigantlari – “DSK-1”, “SU-155”, GC “PIK”, “Donstroy Invest”, shuningdek, so‘nggi 5-7 yil ichida yetakchilik qilgan kompaniyalar bor. : GC "Pioneer", "MR-group", "Morton". Klub ro'yxatidan Oleg Deripaska, Mixail Proxorov, Lev Leviev, Vadim Moshkovichning qurilish bo'linmalari bor. To'g'ri, Deripaska va Proxorov hech qachon klub yig'ilishlariga kelishmagan.

Kichik zavqlar

2012 yilda shahar meriyasida infratuzilmani qurish uchun Moskvaning Yangi hududlarida erlarni olib qo'yishning soddalashtirilgan tartibi bo'yicha shahar hokimiyatining yangi tashabbusi haqida qizg'in muhokama bo'ldi. Zalda hozir bo'lgan Moskva yaqinidagi yirik er egalari qoshlarini chimirib, hukumatning mulk va qurilish bloklari vakillarini ishonchsizlik bilan tinglashdi. Ishtirokchilardan biri qo'shnisining bu g'oyadan xavotir bildirganini esladi. "Eshiting, men biroz qo'rqdim", deb Moskva yaqinidagi uy egasi boshqasini tirsagi bilan yonboshladi. “Tasavvur qiling-a, avval mening oldimga keladi, keyin sizga... Amaldorlar, ular shunday... asoslashni shahar ehtiyojlariga moslashtiradilar, keyin esa kimningdir manfaati uchun yerni tortib olishadi. men aralashayotgan xususiy mulkdor."

Asta-sekin, Investorlar klubi va rasmiylar o'rtasida muntazam mazmunli muloqot boshlandi. “Bizni munosabatimizni eshitish uchun shaharning ba'zi tashabbuslari bilan tanishdik. Yoki eshitmaslik uchun, - tabassum qiladi Andrey Grudin. Ishbilarmonlar bu ikki yil davomida qanchalik tez-tez o'z nuqtai nazarini himoya qilishga muvaffaq bo'lishdi? Muvaffaqiyatli klub tashabbuslari inventarizatsiyasi shuni ko'rsatadiki, bu unchalik kam emas.

"Biz ko'chmas mulk solig'i stavkasini muammosiz joriy etishga erishdik, bu stavka o'tgan yildan buyon balans qiymatiga emas, balki kadastr qiymatiga bog'liq", - deydi Artem Kuznetsov. Qayta baholashdan so'ng binolarning kadastr qiymati o'rtacha 80% ga oshdi, deydi Goltsblat BLP yuridik firmasidan Dmitriy Malkin. Kadastr qiymatiga asoslangan soliqqa tortishning yangi tartibi birinchi navbatda yirik savdo markazlari va idoralari egalari tomonidan sezildi. Masalan, Ruben Vardanyan va Gagik Adibekyan sarmoya kiritgan fondga tegishli bo‘lgan “Vremena Goda” savdo markazining kadastr qiymati taxminan 6 milliard rublni, yangi kadastr qiymati esa taxminan 11 milliard rublni tashkil etadi.

Ilgari soliq stavkasi binoning balans qiymatining 2,2 foizini tashkil etdi. Lobbichilar Moskva hukumatini 2014-yilda 0,9 foizgacha kamaytirish, keyin esa 2018-yilda asta-sekin 2 foizgacha oshirish kerakligiga ishontirishdi. "Bu bizga moslashishga imkon berdi", deb xulosa qiladi Kuznetsov. Rasmiylar bilan nizoda jiddiy bahs oddiygina soliq to'lashdan bosh tortish bo'lishi mumkin. "Agar biz soliqlarni o'z vaqtida to'lamaganimizda, jarimalar kelib chiqadi", deydi Malkin. "Ma'lum bo'lishicha, biznes shunchaki byudjetdan qarz olishi mumkin, ammo bunday xatti-harakatlar kompaniya uchun qo'shimcha soliq xavfini keltirib chiqaradi."

2014 yildagi inqiroz davrida Moskva rasmiylari klub tashabbuslariga faolroq javob berishga majbur bo'lishdi. Qurilish Moskva iqtisodiyotining asosiy tarmoqlaridan biridir. 2015 yil boshida Sergey Sobyanin qurilish industriyasiga jami yillik sarmoyani 1 trillion rublga baholadi. Shu bois, Moskva hukumatining yil boshida Moskva rasmiylari tomonidan ishlab chiqilgan inqirozga qarshi dasturida investorlar klubining ko'plab g'oyalari va takliflari mavjud edi.

Rivojlanish loyihasini boshlashda investor ko'pincha qurilish taklif etilayotgan er uchastkasidan qonuniy ruxsat etilgan foydalanish turini o'zgartirishga majbur bo'ladi. Erdan ruxsat etilgan foydalanish turini o'zgartirish uchun to'lov 500 million rublgacha yoki undan ko'p bo'lishi mumkin.

"Loyihaga kirishda siz jiddiy pul to'lashingiz kerak va hozirda ko'plab kompaniyalar likvidlik tanqisligini boshdan kechirmoqda", deb ta'kidlaydi Moskva ishlab chiqaruvchisi, Investorlar klubi a'zosi.

Yil boshida ishbilarmonlarning takliflarini tinglab, Moskva hukumati bo'lib-bo'lib to'lashga ruxsat beruvchi qaror chiqardi. Agar to'lov 100 million rubldan oshmasa, to'lov rejasi bir yilga, 100 milliondan 500 million rublgacha - uch yilga, agar turni o'zgartirish 500 million rubldan ortiq bo'lsa - olti yilga beriladi.

Moskva hukumati korxonalarga nafaqat soliq imtiyozlari beradi. – Standartlarga muvofiq, yangi binolar uchun avtoturargohlar quramiz. Ularning bandlik darajasi o'rtacha 30-40%, eng yaxshisi 60%. Darhaqiqat, biz pulni behuda sarflayapmiz, chunki to'xtash joylari mashinalar bo'm-bo'sh, - deydi LSR Group boshqaruvi a'zosi, Moskvadagi boshqaruvchi direktor Ivan Romanov. Bu mavzu klub yig'ilishida muhokama mavzusiga aylandi. Endilikda, rivojlanish uchun ruxsatnoma (GPZU) berishda, shaharsozlik va er komissiyasi standart taklif qilinganidan kamroq avtoturargohlar qurishga ruxsat beradi. Ammo bu hali barcha loyihalarga taalluqli emas. Investorlar klubi bu bilan to‘xtab qolmoqchi emas.

Maxsus qiziqish zonasi

Klub a'zolarining ambitsiyalari endi qurilish sohasidagi eng jiddiy muammoni - o'layotgan yoki allaqachon mo'rt bo'lgan sanoat hududlaridan foydalanishni hal qilish uchun ham kengaymoqda. Moskvadagi sanoat zonalarining umumiy maydoni 18,8 ming gektarni tashkil etadi - bu shahar maydonining 17 foizini tashkil qiladi (eski chegaralar ichida). Bunday ob'ektlar federal idoralar, munitsipalitetlar va xususiy mulkdorlarning manfaatlari bir-biriga bog'langan mulk va yerga egalik qilishning chalkash tuzilishiga ega. Ko'pincha sanoat zonasini qayta qurish loyihasidan mamnun bo'lmagan mulkdor, aslida, qolgan sherik egalari-investorlarini yakka o'zi to'xtatishi mumkin.

O‘tgan yilning o‘rtalarida Investorlar klubi sanoat zonalarini rivojlantirish to‘g‘risidagi qonun loyihasining o‘z variantini mutasaddilar ko‘rib chiqishi uchun taqdim etgan edi. Uni ishlab chiqishda klub a'zolari Dmitriy Ananyev va Mikail Shishxanov advokatlari ishtirok etishdi. Qonun loyihasi yer egalariga rivojlanishni tashkil qilish va kelishib olishga yordam beradi. Buning uchun ular investitsiya investitsiya fondini (UIF) yaratishga taklif qilinadi. Shahar egalari bilan kelishilgan holda reja loyihasini tayyorlaydi. Shahar tomonidan vakolat berilgan agentlik qayta qurish jarayonini boshqaradi. Asosiysi, qonun loyihasi soliqlarni oshirish orqali o‘z yerlarini loyihaga muvofiq o‘zlashtirishni istamagan mulkdorlarga ta’sir ko‘rsatishni taklif qiladi. Moskva hukumatining xabar berishicha, hujjat matni Rossiya hukumati tomonidan tasdiqlanmoqda. Qurilish vazirligi vakilining aytishicha, takliflar muhokama qilinmoqda, barcha darajadagi mutasaddilardan iborat guruh qonun loyihasi ustida ishlamoqda. Ushbu qonun ko'plab klub a'zolariga foyda keltiradi.

10 yildan ortiq vaqt davomida eng mashhur sanoat zonasi - Oltin orolni qayta qurish loyihasi to'xtab qoldi. Bu yer Moskvadagi eng qimmat yerlardan biri bo‘lib, Metrium Group bosh direktori Mariya Litinetskayaning so‘zlariga ko‘ra, bir gektarning narxi 50 million dollarga yetishi mumkin.Eski ishlab chiqarish quvvatlarini buzib tashlash va hashamatli real bilan 60 gektar maydonni rivojlantirish g‘oyasi. mulk 2003 yilda paydo bo'lgan. Biroq, mulkdorlarning harakatlaridagi nomuvofiqlik va ularning qarama-qarshi manfaatlari loyihani to'xtatdi. Bolotniy orolidagi turli er uchastkalari shaharga, xususiy kompaniyalarga (masalan, 5 gektar Guta kompaniyalar guruhiga tegishli), federal idoralarga (masalan, 2,23 gektar Prezident ma'muriyatiga tegishli) va davlat korporatsiyalariga (1,4 gektar) tegishli. "Rosneft" tomonidan). Lujkov davrida bu hududda 600 ming kvadrat metr maydon paydo bo'lishi haqida gap bor edi. m hashamatli ko'chmas mulk. Ammo hozircha bularning barchasi so'zda.

"Guta" "Qizil oktyabr" hududida 5 gektarga ega. Kuznetsov 2002 yilda qandolat fabrikasining nazorat paketini olishga muvaffaq bo'ldi va keyin imtiyozli shartlar asosida hokimiyatdan 5 gektar er uchastkasini sotib olish imkoniyatini oldi. U asta-sekin Guta-Development taxminan 150 000 kv.m qurishni rejalashtirgan hududdan ishlab chiqarishni olib tashladi. m ko'chmas mulk. Forbes hisob-kitoblariga ko'ra, Guta loyihani amalga oshirish uchun allaqachon 500 million dollar sarflagan.Kuznetsov hali ham yangi shahar hokimiyatidan qurilish uchun ruxsat olishga muvaffaq bo'lgan, ammo ruxsat etilgan qurilish hajmi avvalgidan kamroq edi.

Ko'pgina klub a'zolari sanoat hududlari uchastkalariga ega. 10 yildan ortiq vaqt davomida Aleksandr Svetakov Badaevskiy pivo zavodi va Sacco va Vanzetti qalam zavodi hududini rivojlantirish imkoniyatini qidirdi. U boshqa egalarining aktsiyalarini sotib olish uchun bir necha yil sarfladi. Biroq, Sobyanin, shuningdek, shahar ma'muriyatidan va investitsiya qilingan kuch va pulni qaytarib bermagan hajmlarda qurilishga ruxsat olishga muvaffaq bo'ldi. Tashir kompaniyalar guruhi sobiq issiqlik elektr stansiyasi joylashgan Krasnopresnenskaya qirg'og'ida sanoat zonasini rivojlantirmoqda. LSR va TEN kompaniyalar guruhi ZIL hududini qayta qurish ustida ishlamoqda.

O'z yo'lingda

Klub qurilish sohasidagi muammolarni hal qilishning asosiy platformasiga aylandimi? Juda oddiy emas. Ishlab chiquvchi uchun asosiy masala - qurilish maydonchalarini taqsimlash. "Biz boshidanoq bu alohida loyihalar muammolarini hal qilish klubi emasligiga kelishib oldik", - deya tushuntiradi Marat Xusnullin. Klub a'zolari bir ovozdan ular faqat tizimli masalalarni muhokama qilishlarini va xususiy qurilish loyihalarini lobbi qilmasliklarini da'vo qilmoqdalar. "Hokim bilan uchrashuvda yirik ishlab chiqarish ishchisi o'rnidan turib, shahardan uning ishlab chiqarish quvvatini yuklashda yordam berishni so'radi," deydi Moskva rasmiysi, "lekin darhol hamkasblaridan zarba oldi".

Biroq, aynan shu holat skeptiklarni g'azablantiradi.

“Sherlok Xolms filmida jim odamlar klubi bor edi. Odamlar bu yerda ham dam olishadi, faqat boshqacha yo‘l bilan”, - deya ishontirmoqda Moskva viloyatida faoliyat yurituvchi qurilish kompaniyasi egasi.

Uning fikricha, "ishbilarmonlar birgalikda haqiqiy muammolarni hal qilmaydilar, chunki ularning barchasi raqobatchilardir".

Qiziqarli tafsilot. Tadbirkorlar va rasmiylarga ko‘ra, Rossiyadagi eng yirik tijorat ko‘chmas mulk egalari Zarax Iliev va God Nisanov, jumladan “Ukraina” mehmonxonasi va “Evropeiskiy” savdo markazi, shuningdek, RIO savdo markazlari tarmog‘i, Cinema Star kinoteatrlari egasi Samvel Karapetyan. va Novotel mehmonxonasi klubga unchalik qiziqish bildirmaydi. Ular shahar hokimi bilan uchrashuvlarga kelishadi, lekin assotsiatsiya a'zolari biron bir tashabbusni ilgari surganliklarini eslamaydilar - yo klub dasturidan uzoqda, yoki ular o'z muammolarini boshqacha hal qilishadi. Karapetyan ham, Nisanov ham ushbu maqolaga izoh berishdan bosh tortdilar.

Investitsion klub - bu fond bozoriga qo'shma investitsiya kiritish maqsadi bo'lgan hamfikrlar jamoasi. Investitsion klublarning bir necha shakllari mavjud.

Akademiyaning onlayn investitsiya klubi haqida

Investitsion faoliyatdagi eng qiyin davr - bu boshlanish. Statistik ma'lumotlarga ko'ra, xatolarning aksariyati yangi boshlanuvchilar tomonidan amalga oshiriladi. Bunga yo'l qo'ymaslikning eng oson yo'li tajribali sarmoyadorlarning nazorati va yangi bilimlarni taqdim etadigan va amaliyotda o'tilgan materialni mustahkamlaydigan doimiy darslardir. Aynan shuning uchun u Xalqaro investitsiyalar akademiyasida yaratilgan.

Elita investitsiya klublari haqida

Elita investitsiya klubi faqat suhbatlashish uchun yig'iladigan odamlar guruhi emas. Investitsiya klubi - bu birgalikda o'qiydigan, har biriga kichik miqdorni yig'adigan (siz 100 dollardan boshlashingiz mumkin) va keyin birgalikda haqiqiy pul investitsiya qiladigan va haqiqiy foyda keltiradigan (simulyatorlarda virtual pul emas) ishlaydigan hamfikr odamlarning amaliy guruhi.

Amaliyot shuni ko'rsatdiki, agar yangi materialni o'rganish har doim tezroq sodir bo'ladi qilib o'rganing. Bu shunday: siz o'zingizning haqiqiy pulingizni investitsiya qilayotganingizning o'zi (kichik miqdor bo'lsa ham) sizni investitsiya asoslarini ko'p marta tezroq o'rganishga va bu jarayonga jiddiyroq yondashishga undaydi.

Bundan tashqari, har bir klub a'zosi oladi qo'llab-quvvatlash qimmatli qog'ozlar bozorida muvaffaqiyatli amaliyot bilan o'z bilimlarini tasdiqlagan ko'proq tajribali investorlardan.

Investitsion klubga kirishning asosiy afzalliklari:

• Klub doirasida bilim almashish, mutaxassislardan muntazam ravishda malaka oshirish.
• Muvaffaqiyatli investorlarning yordami.
• Minimal kirish chegarasi 100 dollardan (Elite Club) investitsiya qilishni boshlash qobiliyatidir.
• Bozor tahliliga vaqtni tejash.
• Axborotga kirish uchun pulni tejash.
• Klub strategiyalarini shaxsiy hisobingizga nusxalash imkoniyati.
• Turli mamlakatlardan kelgan investorlar bilan muloqot qilish imkoniyati.

Bilmoqchimisiz:

• Elite Investment Club qanday ishlaydi?
• Klub a'zolari qanday huquq va majburiyatlarga ega?
• Sizning shahringizda faol Elite Investment Club bormi?
• Bizning ko'makimiz bilan yangi investitsiya klubini qanday yaratish mumkin?
• Va boshqalar…

Bizga bo'limda yozing