Siz qishloq uyini qurishga qaror qildingizmi, lekin hali sayt tanlamadingizmi? Er uchastkasini izlash muhim va mas'uliyatli jarayon bo'lib, unga qulaylik darajasi, binolarning ishonchliligi va xizmat qilish muddati bog'liq. Ushbu maqolada biz uy qurish uchun to'g'ri erni qanday tanlashni bilib olamiz. Lekin birinchi navbatda, uchastkalarning turlari va turlarini ko'rib chiqaylik, chunki har bir er turar-joy yoki bog 'uyini qurish uchun mos emas.

Ular bog'dorchilik yoki dacha shirkati uchun er, shaxsiy yordamchi er uchastkalari va yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun yer (yakka tartibdagi uy-joy qurish) uchun yer ajratadilar. Yordamchi dehqonchilik uchun erlarda, agar ular tomorqa tomorqasi boʻlsa va aholi punktlari chegarasida joylashgan boʻlsa, qurish mumkin. Yakka tartibdagi uy-joy uchastkasi balandligi uch qavatgacha bo'lgan uy qurish uchun javob beradi. Va endi biz parametrlarni ko'rib chiqamiz va er uchastkasini qanday tanlashni batafsilroq bilib olamiz.

O'lchamlari va shakli

Birinchidan, uyning maydonini va uyning poydevorini ko'rib chiqing. MariSrub katalogida kottejlar va qishloq uylarining ko'plab qiziqarli loyihalarini topasiz. U erda siz bir va ikki qavatli binolar, balkonli uylar, teraslar, chodir va boshqa variantlarni topasiz. Agar biron bir loyiha sizga yoqmasa, kompaniya me'mori individual loyihani ishlab chiqadi.

Saytning maydonini tanlashda, agar bunday elementlar rejalashtirilgan bo'lsa, garaj yoki to'xtash joyi, hammom va yordamchi binolar, sabzavot bog'i yoki bog' uchun joyni ko'rib chiqing. Maydoni 200 kvadrat metr bo'lgan yozgi uy uchun sizga 15-20 gektar maydon kerak bo'ladi va 100 kvadrat metrgacha bo'lgan kichik qishloq uyi uchun 6-10 akr etarli bo'ladi.

Hududning shakli ham muhimdir. To'rtburchaklar yoki kvadrat mos va foydali bo'ladi. Asimmetrik uchastkalar, trapezoid yoki L harfi ko'rinishidagi erlar dizayn qiyinchiliklarini keltirib chiqaradi. Biroq, ob'ektlarni to'g'ri rejalashtirish va joylashtirish bilan bunday joylar o'ziga xos va ajoyib bo'ladi. Bunday maydonda siz dam olish maskani, bog' yoki hovuzni qiziqarli tarzda tashkil qilishingiz mumkin.

Joylashuv va infratuzilma

Eng qimmatli joylar aholi punktiga yaqin joylashgan. Bundan tashqari, tanlashda o'rmon, suv ombori yaqinligiga e'tibor bering. Joyni baholashda quyidagi mezonlar hisobga olinadi:

• Agar yaqin atrofda suv ombori bo'lsa, unga yaqinlashish qulay yoki yo'qligini va chiqindilar suvga quyiladimi-yo'qligini tekshiring;
• Sayt suv omboridan 20-150 metr masofada joylashgan bo'lishi kerak (aniq parametrlar suv omborining turiga qarab belgilanadi);
• Baland yerlarda yoki tepaliklarda joy tanlashdan oldin, bunday hududdagi tuproq asta-sekin binoning poydevori bilan birga pastga siljishini o'ylab ko'ring;
• Relyefning quyi qismidagi (pastlikdagi) hududlar bahorda suv ostida qoladi. Yassi sirt ideal bo'ladi. Bundan tashqari, yon bag'irlari va tepaliklari bo'lgan baland maydonni tanlashingiz mumkin. Ammo bu holda, uyning poydevorini diqqat bilan ko'rib chiqing va to'g'ri qurilish turini tanlang. Saytning tartibiga alohida e'tibor bering;
• Tabiiy tekis erlar drenaj tizimini tashkil qilishni talab qiladi, chunki yomg'ir yoki qor erishi paytida saytdan suv hech qaerga ketmaydi. Bu doimiy ko'lmaklar va suvning turg'unligiga, sayt va podvalni suv bosishiga va poydevorning asta-sekin yo'q qilinishiga olib keladi. Biroq, mutaxassislar har bir turdagi sayt uchun drenajlashni tavsiya etadilar. Bunday tizim suvni erdan, binoning devorlari va poydevoridan samarali ravishda olib tashlaydi va yo'naltiradi;
• Juda zich binolarni tanlamang va qo'shnilarsiz ochiq joy;
• Tanlashda, soyaning qo'shni uylar va daraxtlardan saytga qanday tushishiga e'tibor bering.

Yo'llarga, kirish yo'llariga va umuman infratuzilmaga e'tibor bering. Ushbu mezonga transport aloqalari, jamoat transportining mavjudligi, avtomobil yo'llari va ob'ektlarga (do'konlar, dorixonalar va shifoxonalar, maktablar va boshqalar) yaqinligi kiradi.

Tuproq va tuproq

Tuproq va tuproqning xususiyatlari o'simliklar va ekinlarning o'sishiga, kelajakdagi hosil va erning unumdorligiga, poydevor tanlashga va uy qurishga ta'sir qiladi. Poydevorni tanlash, kommunikatsiya va muhandislik tarmoqlarini o'tkazish, qurilish materiallarini tanlash er osti suvlari darajasiga va tuproq turiga bog'liq.

Qurilishdan oldin er uchastkasining tahlili o'tkaziladi, tuproq turi va er osti suvlarining paydo bo'lish darajasi aniqlanadi. Suvning chuqurligini o'zingiz ham aniqlashingiz mumkin. Saytning perimetri bo'ylab 70-80 santimetr chuqurlikdagi teshiklarni qiling. Agar bir soatdan keyin chuqurchalarda suv paydo bo'lsa, suv toshqini xavfi mavjud. Agar teshiklar quruq qolsa, tashvishlanishga hojat yo'q.

Eng yuqori er osti suvlari daryolar yaqinida kuzatiladi. Bunday tuproqda bog' qurish mumkin, lekin bog'ni tashkil qilish mumkin emas va er osti garaji, qabrlarga yoki qabrlarga qurish qiyin.

Drenajlangan torf maydonlarida kuchli qisqarish sodir bo'ladi, bu allaqachon qisqargan yog'och uy uchun yomon. Yog'och uyning qisqarishi haqida ko'proq o'qing. Drenajlangan torf ham bog'ni, ham sabzavot bog'ini tashkil qilishni qiyinlashtiradi. Chernozem Rossiyaning janubiy hududlarida eng yaxshi variant bo'ladi va o'rta bo'lakda suv toshqini tuproqlari.

Aloqa va muhandislik tarmoqlari

Har bir inson yaxshi ta'mirlangan qishloq uyi yoki yozgi uyni orzu qiladi, u erda hech bo'lmaganda elektr va oqava suv bor. Agar siz doimiy yashash uchun yozgi uy qurishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, u holda aloqa tizimini diqqat bilan ko'rib chiqish kerak. Bunday holda, elektr, sanitariya-tesisat, ventilyatsiya, isitish va kanalizatsiya tizimini tashkil qilish kerak bo'ladi. Yuqoridagi muhandislik tarmoqlarini mustaqil ravishda tashkil qilish juda qiyin va qimmat. Shuning uchun, ba'zi fikrlarga e'tibor bering.

Agar yaqin atrofda gaz quvuri mavjud bo'lsa, unda uyda gaz ta'minoti va isitishni tashkil qilish oson bo'ladi. Gazlangan maydon uchun gazli qozon yordamida suvni isitish mos variant bo'ladi. Hududda gaz bo'lmasa, elektr isitish tizimini tanlash oqilona. Ayniqsa, mashhur "issiq zamin" va standart elektr isitgichlardan foydalanish.

200 kvadrat metrlik uy uchun 25-30 kVt kerak bo'ladi. Sotib olishdan oldin, saytni hududdagi zarur energiya quvvati bilan ta'minlash haqiqatga mos keladimi yoki yo'qligini bilib oling. Uyga elektr tokini o'tkazish uchun qo'rg'oshin kabeli havo orqali yoki xandaqda yotqiziladi. Ular ichki ochiq yoki yopiq simlarni tashkil qiladi, kommutatorlar va elektr jihozlarini o'rnatadi, kalitlarni va kalitlarni, rozetkalarni o'rnatadi.

Uyga suv olib kelishda markazlashtirilgan suv ta'minotiga ulanish mos variant bo'ladi. Biroq, bu imkoniyat hamma sohada ham mavjud emas. Shuning uchun ko'pchilik avtonom suv manbalarini, shu jumladan quduq yoki quduqni o'rnatadi.

Birinchi variantni o'rnatish, ishlatish va tozalash osonroq. Ammo u suvning katta hajmi va kuchli bosimiga dosh bera olmaydi. Shuning uchun, yozgi uy uchun va mavsumiy yashash va dam olish uchun foydalaniladigan sayt uchun quduq tanlanadi. Yil bo'yi yashash va ko'p odamlar uchun keng kottej uchun quduq tanlangan.

Kanalizatsiyani tashkil qilishning eng oddiy usuli - bu odatiy mustaqil hojatxona. Biroq, hammom ichki makonda jihozlanishi mumkin. Kanalizatsiya chuqur biologik tozalash printsipi bilan mahalliy o'rnatishni talab qiladi. Ular ekologik jihatdan qulay va qo'shimcha parvarishlashni talab qilmaydi. Ular amaliy va ulardan foydalanish oson.

Doimiy yashash uchun uyda majburiy shamollatish tizimi ko'rib chiqilmoqda. Daraxt "nafas oladigan" loglar yoki yog'ochdan yasalgan bino bo'lsa ham, tabiiy shamollatish qulay hayot uchun etarli emas. Devorlarda kondensatsiyaning to'planishi mog'or va qo'ziqorinni keltirib chiqaradi, bu esa yog'ochni yo'q qiladi va tashqi ko'rinishini buzadi.

Tosh, beton, blok va boshqa uylarda ta'minot va egzoz (majburiy) shamollatish majburiydir. Bu barqaror va normal havo almashinuvini kafolatlaydi, xonadagi yoqimsiz hidlarni yo'q qiladi. Maxsus fanatlar toza havo beradi va agar kerak bo'lsa, xonani isitadi.

Erni sotib olish va tartibga solish

Siz yer tanladingiz va sotib olmoqchisiz. Buni amalga oshirishdan oldin hujjatlaringizni tekshiring. Er egasi quyidagi hujjatlarni taqdim etishi kerak:

• Erga egalik huquqi va saytga egalik qilish huquqini egasiga o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma (ehson qilish, sotib olish va sotish shartnomasi va boshqalar);
• Tanlangan sayt qaysi turga tegishli ekanligini ko'rsatuvchi sertifikat;
• Saytning situatsion va kadastr rejasi;
• Shahar inventarizatsiya va ko'chmas mulkni baholash bo'limidan uyning xususiyatlari yoki binolarning yo'qligi to'g'risida ma'lumotnoma;
• Og'irligi yo'qligi to'g'risida USRRdan ko'chirma;
• yer solig'i bo'yicha qarzi yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotnoma;
• Agar turmush o'rtog'ining notarius tomonidan tasdiqlangan er uchastkasini sotishga yozma roziligi bo'lsa;
• Egasining pasporti nusxasi.

Saytni sotib olgandan so'ng, tuproq tahlili o'tkaziladi, joy rejalashtiriladi va loyihalashtiriladi, rayonlashtirish amalga oshiriladi va uy loyihasi tuziladi. Ushbu ishlar MariSrub ustalari tomonidan tez va ishonchli tarzda amalga oshiriladi. Biz yerning xususiyatlarini o'rganish, muhandislik tizimlari va uylarni loyihalash, poydevor va tom yopish, ichki va tashqi bezatish bilan kalitlarni topshirishni taklif qilamiz. Qo'ng'iroq qiling va firma menejeri sizni qiziqtirgan masalalar bo'yicha maslahat beradi va sizga uy qurish uchun saytni qanday tanlash kerakligini aytadi.

O'z uyingizni qurish uchun er uchastkasini faqat bozorni to'liq tahlil qilib, barcha nuanslarni o'rganib chiqqandan so'ng sotib olishingiz mumkin. Qaror qabul qilishda shoshilib, likvid bo'lmagan yoki qurilish uchun yaroqsiz ob'ektni sotib olish xavfi yuqori.

Xaridni foydali qilish uchun siz asosiy omillarni hisobga olishingiz kerak: Moskva halqa yo'lidan uzoqlik, aloqa mavjudligi, qishloqning sinfi, atrofdagi infratuzilma. Ideal saytni tanlashga yordam beradigan ushbu va boshqa mezonlar quyida keltirilgan.

yer turi

Bugungi kunda Rossiyada individual qurilish uchun barcha uchastkalar ikkita toifaga bo'lingan - SNT va IZHS. Bog 'sheriklari yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun yerdan ko'ra yomonroq deb hisoblanadi. Aslida, ikkalasining ham afzalliklari va kamchiliklari bor.

SNT: Taroziga soling

Bog' uyushmalari kommunikatsiyalarning tashkil etilishi va mavjudligi bo'yicha IZHS aholi punktlaridan oshib ketish, lekin faqat qishloqlar yoki arzon yozgi qishloqlar bilan solishtirganda.

Oddiy misol: SNTda elektr energiyasi talab qilinadi, uning hududida yo'llar mavjud va umumiy maydon o'ralgan. Ko'pincha, bog'dorchilik sherikliklari ham kechayu kunduz qo'riqchini sotib olishadi. Ammo qishloqdagi uchastkalar, shuningdek, alohida qurilgan kottejlar va arzon yozgi aholi punktlarida uylar, bu bilan maqtana olmaydi.

Agar siz aloqa va yo'llarni yotqizish, ko'kalamzorlashtirish qancha turishini hisoblasangiz, bu borada SNTda yozgi uyni sotib olish qishloqdagi uy yoki daladagi yozgi uydan ko'ra ancha foydalidir. Garchi, albatta, infratuzilma nuqtai nazaridan, bog'dorchilik sherikliklari biznes va elita toifasidagi IZHS aholi punktlaridan sezilarli darajada past. Ularda ijtimoiy muassasalar yo'q, do'konlar olib tashlangan, xavfsizlik past malakali.

Ko'pgina bog'dorchilik sherikliklari mashina hali hashamatli deb hisoblangan kunlarda paydo bo'lgan, shuning uchun ular asosan poezd stantsiyalari va avtobus bekatlari yaqinida joylashgan. Siz ularga osongina o'zingiz erisha olasiz. Biroq, shu bilan birga, yo'lda juda ko'p vaqt sarflanadi.

SNTdagi erning shubhasiz afzalliklari ularning past narxidir. O'rtacha, ular IZHS uchastkalariga qaraganda 30-50% arzon narx.

Hozirgacha dacha birlashmasi hududida ro'yxatdan o'tish mumkin emas degan noto'g'ri tushuncha mavjud. Darhaqiqat, 2008 yildan boshlab, agar u rasmiy ro'yxatdan o'tgan turar-joy binosiga ega bo'lsa, bunday saytda rasmiy yashash joyini berish mumkin.

SNT: Kamchiliklari

1. Dacha hamkorligiga qo'shilish zarurati, to'lovlarni to'lash. SNT rahbariyati muntazam ravishda siz ishtirok etishingiz kerak bo'lgan yig'ilishlarni o'tkazadi, shuningdek, vaqti-vaqti bilan yo'llarni yangilash, kommunikatsiyalarni saqlash va hokazolar uchun mablag 'to'playdi. Bundan tashqari, boshqaruv qarorlari ko'pincha bog 'sherikligi ishtirokchilari uchun asossiz ko'rinishi mumkin. Lekin siz hali ham to'lashingiz kerak;
2. Qo'shnilar madaniyatining past darajasi. Bu kamchilik uchastkalarning arzonligidan kelib chiqadi. Shuni ham hisobga olish kerakki, ba'zi yozgi aholi va SNTda yashovchilar yerni bepul olishgan. Shu sababli, bog 'birlashmasida yashovchi kontingent sizning ijtimoiy mavqeingizdan uzoqda bo'lishi mumkin;
3. Mashhur tabiiy joylardan uzoqlik. SNT ko'proq kesilgan o'rmonlar joyida, dalalar yaqinida qurilgan. O'rmon yoki ko'l yaqinida saytni topish juda kam. Eng yaxshi holatda, siz unga bir necha kilometr yurishingiz kerak bo'ladi.

IZHS

Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun uchastkalar SNTdagi erlarga nisbatan doimiy yashash uchun uy qurish uchun foydaliroq hisoblanadi. Biz allaqachon tushunganimizdek, bu har doim ham shunday emas. Ko'p narsa IZHS sayti nima ekanligiga bog'liq.

Uchta variant bor - past darajadagi yozgi qishloqdagi uy, biznes-klass va qishloqdagi uy.

IZHS ning har bir kichik turining afzalliklari va kamchiliklari:

Keling, ushbu omillarning barchasini va ularning uy qurish uchun sayt sifatiga ta'sirini batafsil ko'rib chiqaylik.

Manzil

Joylashuv asosiy omillardan biridir. Bu saytning narxini, shuningdek, unga shahardan qanchalik uzoq va qulay bo'lishini aniqlaydi. Albatta, pulni tejash uchun siz Moskvadan 100 km va undan uzoqroqda joylashgan er uchastkalarini ko'rib chiqishingiz mumkin, ammo agar siz bunday uyda doimiy yashashni rejalashtirmasangiz.

MKAD dan masofa

Ayni paytda, Moskva viloyatida, sayt tanlashda, Moskva halqa yo'lidan (yoki boshqa shahar chegaralaridan) masofa parametri xaridorlar uchun hal qiluvchi omil hisoblanadi. "Ring" dan masofa egasining uyiga yoki yozgi uyiga qanchalik tez etib borishi ko'rsatkichidir.

Agar siz doimiy yashash uchun uy qurish uchun er izlayotgan bo'lsangiz, Moskva halqa yo'lidan 60 km dan uzoq bo'lmagan variantlarni ko'rib chiqish tavsiya etiladi. Oddiy yo'llarga bo'ysunadigan bunday masofani o'rtacha 1-1,5 soat ichida engib o'tish mumkin. Yo'l tirbandligida sarflangan vaqt 3 soatgacha oshadi, ammo baribir chidash mumkin bo'ladi. Ammo agar sayt Moskva halqa yo'lidan 60 km dan uzoqroqda joylashgan bo'lsa, tirbandlik bo'lsa, Moskvaga borish uchun 5-6 soatgacha vaqt ketadi.

Mutaxassislarning fikriga ko'ra, agar qishloqdan shahargacha bo'lgan yo'l 30-40 daqiqadan ko'p bo'lmasa, Moskva viloyatida doimiy yashash va Moskvada ishlash mumkin. Bu Moskva halqa yo'lidan 20-30 km gacha. Biroq, bunday masofadagi saytlar har bir yuz kvadrat metr uchun yuz minglab turadi va hamma ham bunga qodir emas. Agar sotib olish yozgi uyni qurish uchun, davriy dam olish uchun rejalashtirilgan bo'lsa, u holda 60 va 80 km ham mukammaldir.

Kirish yo'llarining qulayligi va mavjudligi

Saytga kirish yo'llari bo'lishi kerak. Va butun yil davomida yaxshi holatda bo'ling. Aks holda, bu yuqori xarajatlarga olib keladi.

Egasi yo'llarni yotqizishni boshlashi, ma'muriyat bilan muvofiqlashtirishi va qo'shnilar bilan muzokaralar olib borishi kerak. Shaharning boshqa aholisi yordam berishdan bosh tortishi mumkin. Keyin shag'alli oddiy yo'lning mustaqil xulosasi egasi uchun katta xarajat bo'lib chiqadi.

Ushbu muammolarni oldini olish uchun siz darvozaga chiqadigan saytlarni, kirish yo'llarini tanlashingiz kerak. Bu tuproq yoki asfalt yoki beton yo'llar bo'ladimi, muhim emas. Bahorda hududni suv bosmasa, barcha turdagi qoplamalar yaxshi xizmat qilishi mumkin.

Buni tekshirish uchun bahorda, erigan suvlar tushganda, saytga kelish tavsiya etiladi. Agar tuproq yo'llari suv bosgan bo'lsa, g'ildiraklarni to'qish, bunday saytni sotib olishga arzimaydi. Eng yaxshi variant - agar mulkka kirish joyi asfaltlangan bo'lsa va munitsipalitet hisobidan muntazam ta'mirlansa.

Jamoat transportining mavjudligi

Qishloqda (yoki uning yonida) jamoat transporti bekatlari bo'lishi kerak. Oilangizda bir nechta mashinangiz bo'lsa ham, ertami-kechmi ulardan foydalanishning iloji bo'lmaydigan vaziyat yuzaga kelishi mumkin. Masalan, agar mashina ishdan chiqqan bo'lsa yoki sog'lig'ingiz sababli haydash mumkin bo'lmasa, spirtli ichimliklar bilan zaharlanish.

Bunday vaziyatlarda qishloq uyida yoki o'z yozgi uyingizda qulflanmaslik uchun jamoat transportida shaharga mumkin bo'lgan muqobil yo'nalishlarni va tavsiya etilgan yo'nalishlarni oldindan ko'rib chiqishingiz kerak.

Agar poezd sayt yaqinida o'tib ketsa yaxshi bo'ladi. Bu Moskva viloyatida sayohat qilishning eng tez va eng iqtisodiy usuli. Avtobus bekatlari ham mos keladi, garchi ular qaerda joylashganligini hisobga olish kerak. Ba'zan siz hali ham to'xtash joyidan saytga bir necha kilometr yurishingiz kerak bo'ladi.

Aloqa

Shahar atrofidagi ko'chmas mulkni tajribasiz xaridorlarning eng keng tarqalgan xatosi. Eng arzon narxga intilib, ular o'zlari ularni qo'yib yuborishlari mumkinligiga ishonib, aloqasiz uchastkalarni tanlashadi. Sotuvchiga so'rashingiz kerak bo'lgan birinchi savol - nega u buni o'zi qilmadi?

Darhaqiqat, saytni Moskva viloyatidagi kommunikatsiyalarga ulash butun qurilish byudjetini "eyish" mumkin bo'lgan katta xarajatdir. Albatta, kommunikatsiyasiz uchastkalar ancha arzon. Biroq, faqat suv ta'minoti, gaz quvurlari va boshqalarni ta'minlash. yuz minglab dollarga tushadi. Barcha ijobiy va salbiy tomonlarini o'ylab ko'ring va torting, ehtimol bunday tejash sizga qaytib keladi.

Suv quvurlari

Suv bo'lmasa, sayt amalda yaroqsiz holga keladi. Quyidagi variantlar yo'qoladi:

• to'liq shaxsiy gigiena;
• arzon ichimlik suvi olish;
• o'simliklarni sug'orish;
• avtomobil yuvish.

Qulay yashash uchun saytga kamida mavsumiy suv quvurlari o'tkazilishi kerak. Shahar atrofidagi hududlar uchun va bu etarli bo'ladi. Agar er doimiy yashash uchun, shu jumladan qishda sotib olinsa, butun yil davomida suv bilan ta'minlanadigan erni topish muhimdir.

Agar suv yo'q bo'lsa, siz quduq qazishingiz mumkin. Biroq, bu qimmat va ko'p vaqt talab qiladi va har doim ham kerakli natijani bermaydi. Quduq suvini musluk suvi kabi faol ishlata olmaysiz, chunki uni to'plash uchun vaqt kerak bo'ladi. Bu qisqa muddatli qishki yig'ilishlar uchun yaxshi variant, lekin doimiy yashash uchun emas.

Agar suv quvuri mavjud bo'lsa, undagi suv sifatini tekshirish muhimdir. U loy yoki temirli bo'lmasligi kerak. Temir miqdori yuqori bo'lgan suv hatto o'simliklarni sug'orish va mashina yuvish uchun ham mos kelmaydi. Uni qimmat filtrlar bilan filtrlash kerak.

Suv sifatini ekspertiza o'tkazish yoki qo'shnilardan ma'lumot olish orqali bilib olishingiz mumkin.

gaz quvuri

Moskva viloyatida gaz aloqasi rasmiy ravishda 60 ming rubldan turadi. Darhaqiqat, barcha ish va jihozlarni hisobga olgan holda, bu raqam bir necha marta o'sishiga tayyor bo'ling.

Shu bilan birga, agar egasi butun yil davomida o'z uyida yashasa, gaz juda muhimdir. Shuning uchun, allaqachon ulangan gaz quvurlari bilan erni sotib olish yaxshiroqdir.

Ba'zi er uchastkalari xaridorlari gaz ballonlari (avtonom gaz isitish) yordamida gaz ta'minotini tejashlari mumkin deb noto'g'ri ishonishadi. Darhaqiqat, bunday ballonlarda bir kubometr gazning narxi asosiy gaz narxidan 8 baravar yuqori.

Elektr

Rasmiy ravishda, elektr energiyasini ulash narxi faqat 600 rublni tashkil qiladi. Biroq, davlat idoralari kamdan-kam hollarda uzoq saytlar egalarini elektr energiyasi bilan ta'minlaydi. Agar yorug'lik bo'lmasa, siz materiallar, ustunlar, quruvchilarning ish haqini to'lab, simlarni o'zingiz tortib olishingiz yoki davlatdan yordam kutishingiz kerak bo'ladi (qancha yilligi ma'lum emas).

Mustaqil yorug'lik ta'minoti, eng yaqin podstansiyaning masofasiga qarab, vilkalar bir necha o'nlab dan yuz minglab rublgacha turadi. Shuning uchun, allaqachon ulangan yorug'lik bilan saytni sotib olish yaxshiroqdir.

Hisoblagichlarga ham e'tibor berish kerak. Ular yangilanishi kerak, yaxshisi analog emas, balki raqamli (almashtirish 2010-yillarning ikkinchi yarmida boshlangan) va to'g'ri tuzilgan, aks holda siz ularni almashtirish uchun to'lashingiz kerak bo'ladi.

Kanalizatsiya

Saytdagi kanalizatsiya, shunchaki, siz o'zingizni osongina jihozlashingiz mumkin - bu borada siz saytlarni tanlash orqali pulni tejashingiz mumkin. Avtonom kanalizatsiya tizimining narxi (o'rnatish bilan septik tank) taxminan 35-40 ming rublni tashkil qiladi. Bu erda ham siz septik tankni bir vaqtning o'zida ikkita saytga ulab, pulni tejashingiz mumkin.

Sayt xususiyatlari

Saytdagi kadastr ma'lumotlarini sinchkovlik bilan o'rganish, uning relyefi, uning o'lchami va chegara buzilishi bo'yicha qo'shnilar bilan kelishmovchiliklar mavjudligini aniqlash kerak.

Bu omillar aysbergning faqat uchi. Sayt uchun egasining rejalariga qarab, shuningdek, erning bog'dorchilik uchun yaroqliligini, quduq qazish mumkinmi va boshqa xususiyatlarni hisobga olish kerak bo'ladi.

Plot hajmi

Mutaxassislarning fikriga ko'ra, saytning tasvirlari uyga nisbatan 10k1 nisbatda bo'lishi kerak. Ya'ni, agar egasi 150 kvadrat metrlik bir qavatli uy qurmoqchi bo'lsa. m., 15 gektar maydonni sotib olish maqsadga muvofiqdir. Bu sizga qurilish qoidalariga rioya qilish imkonini beradi (saytdagi barcha binolar o'rtasida, binolar va panjara o'rtasida ma'lum masofa bo'lishi kerak), shuningdek, uchastkada bog ', sabzavot bog'i va dam olish maskani joylashtirish.

Biroq, agar byudjet cheklangan bo'lsa, unda siz standart olti gektar maydonga ega bo'lishingiz mumkin va uyning tasvirini bir necha qavatga bo'lishingiz mumkin.

er sifati

Tuproq juda nam va loy bo'lmasligi kerak. Bu vaqt o'tishi bilan uyning cho'kishi yoki hatto qulashiga olib kelishi mumkin. Tuproq sifatini tekshirishning ikki yo'li mavjud: tadqiqotchilarni taklif qilish yoki qo'shnilarni so'rash. Sotuvchidan uning hisobidan professional geodeziya o'rganishni so'rash yaxshidir.

Saytni er osti suvlari chuqurligi uchun ham tekshirish kerak. Agar ular yaqin bo'lsa, siz katta uy qurishni unutishingiz mumkin, eng ko'p - havolalardagi "ramka".

Peyzaj

Ko'p tepaliklar, yon bag'irlari va maysazorlari bo'lgan go'zal landshaft ko'plab bog'bonlarning orzusidir, ammo uy-joy qurilishi haqida gap ketganda, ko'p darajali sayt zavqdan ko'ra ko'proq muammolarni keltirib chiqaradi.

Hatto bir yo'nalishda engil nishab, bitta chuqur yoki cho'kish zonasining mavjudligi saytni uy qurish uchun yaroqsiz qiladi. Buni tuzatish uchun siz landshaftni tekislashingiz, biror joyga erni to'kib tashlashingiz va uni tozalashingiz kerak. Bu juda qimmatga tushadi.

Poydevorni hech qanday muammosiz qurish uchun tekis erlar bilan maydonlarni sotib olish yaxshiroqdir. Uy qurgandan so'ng, kichik tepaliklar va boshqa landshaft ob'ektlari o'z-o'zidan yaratilishi mumkin. Buni amalga oshirish uchun sizga oddiy tuproq qoplari va qurilish aravachasi kerak bo'ladi, shu bilan birga uy uchun saytni tekislash uchun asboblar arsenali ancha murakkab va qimmat, maxsus jihozlarni qimmat ijaraga olishgacha.

Shakl

Noqonuniy shakldagi uchastkalarni to'sish juda qiyin, eng muhimi, to'g'ri o'lchash va kadastr reestriga kiritish. O'lchovlar paytida qo'shnilar bilan nizolar paydo bo'lishi mumkin, bu hatto sudda tugashi mumkin.

Keraksiz muammolarni oldini olish uchun to'g'ri shaklga ega bo'lgan narsalarni sotib olish yaxshiroqdir - to'rtburchaklar yoki kvadrat.

Infratuzilma xususiyatlari

Qishloqning infratuzilmasi ham qishloq uyida yashash sifatiga katta ta'sir qiladi. Biroq, ko'plab xaridorlar ushbu omilni tahlil qilishni unutishadi.

Albatta, agar sayt yozgi uy qurish uchun sotib olinsa va hafta oxiri sayohatlari uchun foydalanilsa, hududning rivojlanishi haqida haqiqatan ham unutish mumkin. Siz shaharda hamma narsani sotib olishingiz mumkin, uni mashinaga yuklashingiz va olib kelishingiz mumkin. Boshqa barcha holatlarda qishloqning infratuzilmasini diqqat bilan o'rganish muhimdir.

Hududni himoya qilish va to'sib qo'yish

Qishloqda tunu-kun barqaror qo‘riqlash tizimi faoliyat ko‘rsatishi nihoyatda muhim. Busiz uyingiz o'g'irlanishi xavfi katta. Himoya nuqtai nazaridan, yozgi turar-joylar g'alaba qozonadi, keyin - SNTdagi uchastkalar (kamayish tartibida).

Yaxshi xavfsizlik tizimi quyidagilarga ega bo'lishi kerak:

• qo'riqlanadigan kirishlar, nazorat punkti;
• o'ralgan umumiy maydon;
• kirishda qulf yoki karta tizimi bilan to'siqlar mavjudligi;
• CCTV;
• qishloq ko'chalarida patrullik qilish.

Ro'yxatda keltirilgan narsalar biznes-klassdagi kottejlarda mavjud va undan qimmatroq. Agar xaridorning maqsadi o'z uyida doimiy yashash bo'lsa, bu borada ularga to'xtash yaxshiroqdir. Axir, uyda haqiqatan ham qimmatbaho narsalarni saqlash mumkin: qimmatbaho uskunalar, avtomobillar, zargarlik buyumlari, jamg'armalar va boshqalar.

Agar uy yozgi ta'til uchun mo'ljallangan bo'lsa, xavfsizlikning past darajasi amalga oshiriladi. Hududni bo'sh panjara bilan o'rash shart emas (to'rlar etarli), lekin kirish joylarida to'siqlar bo'lishi kerak. SNTda aynan shunday himoya darajasi. To'siq yoki darvoza qulflangan, bu faqat uchastkalarning egalari tomonidan ochilishi mumkin.

Do'konlar

Chakana savdo nuqtalari tizimi yozgi aholi punktlarida eng yaxshi rivojlangan. Ulardan ba'zilari hududida supermarketlar, apparat do'konlari, dorixonalar, uy hayvonlari do'konlari mavjud. Agar yerga egalik qilish shahar tipidagi aholi punkti hududida joylashgan bo'lsa, undan ham yaxshiroqdir. Bunday holda, savdo nuqtalari ro'yxati katta shaharda taqdim etiladigan tanlov erkinligidan unchalik farq qilmaydi.

SNT va qishloqlarda oddiy oziq-ovqat do'koniga borish uchun siz ancha masofani bosib o'tishingiz kerak - 2 dan 10 km gacha. Bundan tashqari, piyodalar yo'laklari yo'qligi sababli ko'pincha yo'l bo'ylab yurishga to'g'ri keladi.

Ijtimoiy institutlar

Erni qaysi maqsadda sotib olishni rejalashtirganingizdan qat'i nazar, yaqin atrofda hech bo'lmaganda birinchi tibbiy yordam punkti bo'lishi muhimdir. Ideal holda, tibbiy markaz yoki klinika. Ulardan tez yordam mashinasi maksimal 30-40 daqiqaga yetishi muhim. Shu nuqtai nazardan, eng foydali saytlar Moskvadan 30 km radiusda va uning katta chekkalari yaqinida joylashgan.

Agar sizda farzandlaringiz bo'lsa va butun yil davomida o'z uyingizda yashamoqchi bo'lsangiz, bolalar bog'chalari va maktablar talab qilinadi. Quyidagi takliflar ustuvorlik sifatida ko'rib chiqilishi kerak:

• maktab va bolalar bog'chasi to'g'ridan-to'g'ri yozgi qishloq hududida joylashgan;
• ta'lim muassasasiga qishloqdan qatnovchi maxsus maktab avtobusida borishingiz mumkin;
• bolani qo'shni qishloqdagi maktabga jamoat transportida olib borish mumkin, sayohat vaqti esa 20-30 daqiqadan oshmasligi kerak.

Bu erda shuni ta'kidlash kerakki, mashinada 30 km va poezdda 30 km bir xil narsa emas. Avtomobilda siz shu yo'lni bosib o'tishingiz va yarim soat yoki har doim tirbandlikda qolishingiz mumkin. Siz har doim bir xil masofani poezdda atigi yarim soatda bosib o'tasiz.

Agar yaqin atrofda jamoat transporti bekatlari, shuningdek, maktablar bo'lmasa, bu ertami-kechmi oila a'zolari uchun muammoga aylanadi. Ayniqsa, agar ikkala ota-ona ham ishlasa va bolani har kuni oldinga va orqaga haydamasa.

Xulosa

Saytning vakolatli tanlovi xariddan keyin muammolardan qochishga yordam beradi va shahar atrofidagi yashashning barcha afzalliklaridan bahramand bo'ladi.

Internetning rivojlanishi tufayli mos variantni topish endi oson. Yana bir muhim narsa - sotuvchining sabablarini, hujjatlar va saytning holatini diqqat bilan o'rganish, bu joyda yashash istiqbollarini va taklifning likvidligini baholash.

Agar siz tanlashda qiyinchiliklarga duch kelsangiz yoki tanlangan variant haqida shubhangiz bo'lsa, biz sizga yordam berishdan mamnun bo'lamiz. Mutaxassisga murojaat qilish uchun bizning veb-saytimizda so'rov qoldiring.

Ko'pincha yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun mo'ljallangan uchastkalar (IZHS) va bog'dorchilik notijorat sherikliklarida (SNT) va mamlakat notijorat sherikliklarida (DNP) joylashgan qishloq erlari sotuvga qo'yiladi. Muayyan sayt qaysi toifaga tegishli ekanligini sotuvchida saqlanayotgan egalik guvohnomasidan bilib olishingiz mumkin. Ushbu turlarning asosiy farqlari nimada? Yakka tartibdagi uy-joy uchun er egasiga va boshqa uy-joy binolariga ruxsat berish, shuningdek, bog 'yoki sabzavot bog'i ekish. Qurilishni boshlashdan oldin, kelajakdagi egasi ruxsat olishi kerak. Qurilgan uyda siz qarindoshlaringizni ro'yxatdan o'tkazishingiz va ro'yxatdan o'tishingiz mumkin. Shuningdek, qishloq va bog' erlarida qurish, uni ro'yxatdan o'tkazish va mulkchilik guvohnomasini olish mumkin, ammo unda ro'yxatdan o'tish muammoli bo'lishi mumkin. Bunday ajratmalarning afzalliklaridan biri qurilish uchun ruxsat olish zarurati yo'qligi.

Narxi

Saytni tanlashda muhim mezon uning narxidir. Qoidaga ko'ra, er uchastkasi Sankt-Peterburg chegarasiga qanchalik yaqin joylashgan bo'lsa, xaridorga qimmatroq bo'ladi, uzoqroqda, arzonroq, albatta. Biroq, katta masofada katta uy qurish faqat har kuni shaharga sayohat qilish shart bo'lmasa, mantiqiy bo'ladi. Aks holda, siz safarga juda ko'p vaqt sarflaysiz. Cheklangan miqdordagi moliya bilan ham, "oltin o'rtacha" deb atalmishni tanlash oqilona. Biz yer uchastkasining narxiga nafaqat halqa yo'lidan masofa, balki maqom ham ta'sir qilishini qo'shamiz. Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun uchastkalar bog'dorchilik uyushmalaridagi uchastkalarga qaraganda qimmatroq. Leningrad viloyatidagi erlarning narxlarini (2016 yil II choragi holatiga) Ko'chmas mulk byulleteni portalidagi sharhda topishingiz mumkin.

Kvadrat

Er uchastkasining o'lchamini tanlashda, kelajakdagi uyning taxminiy ko'lami va obodonlashtirish rejalariga amal qiling. Masalan, 10 akr 150 kvadrat metrlik yozgi uyni joylashtirish, garaj, hammom qurish, o'yin maydonchasi yoki sport maydonchasini jihozlash, shuningdek, kichik bog' tashkil qilish uchun etarli. Agar siz shahar yaqinida yashashni istasangiz, lekin bunday hududlarda 10 gektar maydon siz uchun mos bo'lmasa, unda binolarning zichroq joylashishi tufayli siz kichikroq maydon bilan to'liq yashashingiz mumkin. Shunga qaramay, kichik marj bilan uchastka sotib olgan ma'qul, chunki bir necha yildan keyin farzandlaringiz sizdan uy oldida basseyn qurishingizni so'rashi mumkin va siz o'zingiz minigolf maydonini orzu qila boshlaysiz. . Endi erning shakli haqida bir necha so'z. Bu boshqacha bo'lishi mumkin, ammo baribir binolarni to'rtburchaklar yoki kvadrat maydonga joylashtirish, masalan, L shaklidagidan ko'ra osonroqdir.

Tuproq va landshaft

Shartnoma tuzishdan oldin, o'zingiz yoqtirgan saytning tuproq xususiyatlarini o'rganishni unutmang. Ushbu muhim nuanceni e'tiborsiz qoldirib, siz poydevor qurish narxi uy qurish narxi bilan taqqoslanadigan vaziyatga duch kelishingiz mumkin. Er osti suvlari darajasi past bo'lgan qumtosh eng yaxshi tuproq varianti hisoblanadi, hijob botqog'i eng kam mos keladi. Albatta, har kim ham tuproqning xususiyatlarini mustaqil ravishda tahlil qila olmaydi, shuning uchun geologik ekspertiza buyurtma qilish ortiqcha bo'lmaydi.

Saytni tanlashda sizga nafaqat tuproqqa, balki hududning landshaftiga ham e'tibor berishni maslahat beramiz. Bu erda ideal variant yo'q. Har birining o'ziga xos afzalliklari bor. Misol uchun, o'rmon hududi yaqinidagi uchastka sizga toza havoni nafas olishga imkon beradi va yozgi uyning o'zi shamoldan himoyalanadi. Suv ombori qirg'og'idagi er uchastkasi go'zal landshaftga qoyil qolish, qayiqda, baliqda sayr qilish imkonini beradi, ammo bunday uchastkalar, birinchidan, eng qimmat, ikkinchidan, er osti suvlari yuqori, yaxshi drenaj bilan. tizimi kerak bo'lishi mumkin.

Yo'llar

Hamma er uchastkalari katta transport arteriyalari yaqinida joylashgan emas. Magistral yo'ldan uygacha bo'lgan magistral bo'ylab yurishingiz kerak bo'lishi mumkin, uning sifati haydashda qiyinchiliklarga olib kelmasligi va mashinaga zarar keltirmasligi kerak. Yo'lda temir yo'l kesishmasi mavjudligini ham hisobga olish kerak, chunki yopiq to'siq oldidagi kundalik tirbandlikda siz juda ko'p vaqtni yo'qotishingiz mumkin.

Ekologiya

Toza havoda yashash istagi odamlarning shahar tashqarisiga ko'chishining asosiy sabablaridan biridir. Agar siz uchun ekologik toza joyda bo'lish muhim bo'lsa, er sotib olishdan oldin, yaqin atrofda sanoat korxonalari, chiqindilarni yoqish zavodlari va poligonlar mavjudligini bilib oling. Bundan tashqari, yuqori kuchlanishli elektr uzatish liniyasining sayt yaqinidan o'tishi ham istalmagan. Shuni ta'kidlash kerakki, Leningrad viloyatida ifloslangan hududlarga qaraganda ancha xavfsizroq ekologik xavfsiz hududlar mavjud va shahar tashqarisida yashash shovqinli va ifloslangan metropolda yashashdan ko'ra ancha sog'lomroqdir.

ijtimoiy infratuzilma

Mamlakat hayoti noqulaylik tug'dirmasligi uchun sizga qanday ijtimoiy infratuzilma kerakligini oldindan o'ylab ko'ring. Agar farzandlaringiz bo'lsa, uyingiz yaqinida bolalar bog'chasi, maktab va klinika bo'lishi kerak. Voyaga etgan oila a'zolari uchun do'konlar, pochta bo'limi, bank (yoki bankomat) va sog'liqni saqlash muassasasi katta ahamiyatga ega bo'lishi kerak. Agar ular yo'q bo'lsa, mahalliy aholidan yaqin kelajakda bunday muassasalarni ochish istiqbollari haqida so'rash mantiqan. E'tibor bering, rivojlangan infratuzilmaga ega bo'lgan hududlardagi uchastkalar chekka hududlarga qaraganda qimmatroq, ammo biz qulaylikdan foydalanishni tavsiya etmaymiz.

Aloqa

Sotib olingan er elektr energiyasi bilan ta'minlanishi kerak. Busiz uyda yashash imkonsiz bo'ladi va har kim ham o'z podstansiyasini jihozlashga qodir emas. Sotuvchiga joriy quvvat haqida savol bering. 150 kvadrat metrlik uy uchun u kamida 10 kVt bo'lishi kerak. Aks holda, uy-joy energiya tejamkor bo'lmaydi va siz ko'plab maishiy elektr jihozlarini ishlatish qobiliyatini yo'qotasiz.

Agar siz tanlagan sayt gazlashtirilgan bo'lsa yaxshi bo'ladi, chunki gaz uy-joy uchun arzon isitish manbai hisoblanadi. Agar gaz bo'lmasa, yozgi uyni dizel yoqilg'isi yoki granulalarda ishlaydigan qozon bilan isitish mumkin. Elektr energiyasi isitish muammosini ham hal qilishi mumkin. Va katta to'lovlardan qo'rqmang. 150 kvadrat metr maydonga ega uyni elektr isitish narxi 100 kvadrat metrlik shahar kvartirasini markazlashtirilgan isitish narxiga teng bo'ladi.

Suv hayot manbai! Busiz siz gigiena qoidalariga rioya qila olmaysiz, ovqat pishirolmaysiz yoki saytga ekish uchun g'amxo'rlik qila olmaysiz. Suv ta'minoti uchun ideal variant - markazlashtirilgan suv ta'minoti. Biroq, uning yo'qligi xaridni rad etish uchun sabab emas. Ko'pincha quduq yoki quduq alternativ sifatida ishlatiladi.

Yo'qlik va drenajni oqava suvlarni to'playdigan va uni texnologik suvga aylantiradigan septik tankni sotib olish va o'rnatish orqali hal qilish mumkin. Bozorda bunday uskunaning texnik xususiyatlari va narxidan farq qiluvchi ko'plab navlari mavjud.

Endi siz mos er uchastkasini tanladingiz va oldi-sotdi bitimini tuzdingiz, siz qurilish kompaniyasiga ishonch bilan murojaat qilishingiz mumkin, u erda sizga standart yoki sizning afzalliklaringiz va moliyaviy imkoniyatlaringizdan kelib chiqib taklif qilinadi.

Shahar atrofidagi ko'chmas mulk bozori bo'yicha mutaxassis Villa66 tavsiya qiladi:

Ko'pchilik uchun shahar tashqarisidagi hayot arzon orzuga aylanadi va bu tabiiydir. Toza tabiat, toza havo, o'rmon, sukunat va xavfsizlik - bu yozgi qishloqda yashash afzalliklarining to'liq ro'yxati emas. Qabul qiling, bolalarimizni toza qorda chanada uchish va qor qal'alarini qurish, yozda esa shahar changisiz velosipedda shoshilish - zavq bag'ishlaydi. "Yer uchastkasini qanday tanlash kerak?" Degan savolga javob berish uchun siz his-tuyg'ularni o'chirib qo'yishingiz, vazifaga pragmatik nuqtai nazardan qarashingiz va o'z uyingizda qulay va arzon yashash uchun siz buni hisobga olishingiz kerakligini yodda tutishingiz kerak. barcha kichik narsalarni hisobga oling!

Birinchi bosqich - joy tanlash

Eng muhimi, sizga er va uning joylashuvi yoqadi! Saytni kunning turli vaqtlarida va har xil ob-havoda ko'ring. Quyosh qaysi tomondan ko'tarilishi va botishiga e'tibor bering, daraxtlar aralashadimi yoki aksincha, landshaftni rejalashtirishga hissa qo'shadi. Erni baholang: qiyalik, tepaliklar, pasttekisliklar, bu erda kamida yarim soat turing, atmosferani his qiling va bu sizga er uchastkasini tanlashda albatta yordam beradi.

Dala hovli

Saytlar ham hududi, ham relyefi, ham o'simliklar mavjudligi bilan farqlanadi. Shunday qilib, masalan, ko'pchilik daraxtlar ko'p bo'lgan saytlarni tanlaydi, lekin oxirida uy va hammom qurish uchun kesish kerak bo'ladi. Hududga qarab, daraxtlarni kesish qonuni boshqacha - buni yodda tuting.

Erni obodonlashtirish - bu sub'ektiv qaror. Yassi sayt sezilarli darajada tekislashni talab qilmaydi va nishabli saytlar landshaft dizaynini ishlab chiqishda sizga juda ko'p qiziqarli echimlarni berishi mumkin.

Saytning qishloqda joylashganligi, transportning qulayligi, qo'shni uylar soni, muhandislik tarmoqlariga ulanishning texnik imkoniyati, saytga ro'yxatdan o'tish va chiqish qulayligi - bu erda hech qanday arzimas narsa yo'q!

Quruvchi tanlovi

Amaliylik nuqtai nazaridan, er uchastkasini tanlash yozgi qishloqdan emas, balki ishlab chiqaruvchi kompaniyadan boshlanadi. Sizga er uchastkasi va jozibador narx yoqishi mumkin, ammo yuqori sifatli infratuzilma va kommunal xizmatlarsiz uyda hayot noqulay va qimmat bo'ladi!

Yozgi aholi punktlarini ishlab chiquvchisi qurilishda nom va tajribaga ega bo'lishi kerak, shuning uchun allaqachon to'liq qurilgan va ishlaydigan qishloqlarga ega bo'lgan kompaniyani tanlang. Bunday loyihalar qanchalik ko'p bo'lsa, bitim shunchalik xavfsizroq bo'ladi.

Kichkina yozgi turar-joy qurish uchun o'rtacha bir yoki ikki yil kerak bo'ladi. Agar qurilish kechiktirilsa, unda muammolar uchun old shartlar mavjud. Infratuzilma ob'ektlari va kommunikatsiyalarining mavjudligiga e'tibor bering: qishloq atrofidagi panjara, yo'llarning sifati, video kuzatuv bilan xavfsizlik, gaz, suv ta'minoti, elektr energiyasi, Internet - bularning barchasi tanlash va sotib olish vaqtida allaqachon mavjud bo'lishi kerak. yer uchastkasi. Shuningdek, ishlab chiquvchi haqidagi Internet sharhlariga qarang.

Ruxsatnomalar, shartnoma shartlari, tugallangan loyihalar, egalarining sharhlari - bu sizning tanlovingizni bir kunlik kompaniyaga duch kelmaslik uchun kafolatlaydi. Esda tutingki, tugallangan loyihalar va sharhlar soni yozgi turar-joylarni ishlab chiquvchining asosiy boyligi hisoblanadi.

Er uchun hujjatlar

Har bir er uchastkasi uchun kadastr pasporti va mulkchilik guvohnomasi beriladi. Sotuvchida bu hujjatlar bo'lishi kerak! Shuningdek, erning toifasi va maqsadiga e'tibor bering.

Oddiy qurilish va yashash uchun quyidagilar zarur:

Saytning holatini rosreestr.ru veb-saytida tekshirishingiz mumkin. Boshqa er uchastkalarini sotib olish tavsiya etilmaydi! Mutlaqo, advokat bilan birgalikda erni sotish shartnomasini tekshiring. Er uchastkasi uchun shartnomada ishlab chiqaruvchining barcha va'dalari va kafolatlari bo'lishi kerak.

Ekologiya va transportdan foydalanish imkoniyati

Uralning tabiati o'zining xilma-xilligi bilan ajralib turadi, ammo Yekaterinburgga yaqin atrofda ekologik toza hududlar unchalik ko'p emas. Agar sizga doimiy yashash uchun joy kerak bo'lsa, u holda u ekologik toza hudud bo'lishi kerak, shunda sizning oilangiz har kuni qishloq hayotining asosiy afzalligi - toza havo va suvdan bahramand bo'ladi.

Shuning uchun er uchastkasini tanlashda ikkita omilni hisobga olish kerak: erning sifati va og'ir sanoat.

1. Erning sifati - qabristonlarning xavfsizlik zonalari, hayvonlarning qabristonlari va boshqa noxush kutilmagan hodisalar. Ularning yo'qligiga ishonch hosil qilish uchun wikimapia.org kabi xizmatlardan foydalaning yoki yaxshiroq Rosprirodnadzorga so'rov yozing.
2. Sanoat ob'ektlari asosiy dushmanlardir. Qishloq yaqinida bundaylar mavjudligini tekshiring, shuningdek, shamol qaysi yo'nalishda zararli chiqindilarni olib borishini tushunish uchun shamol gulini baholang. Sanoat markazlaridan etarlicha masofada er tanlashga harakat qiling va qishloq hayoti toza havo va yaxshi sog'liq kafolati bo'ladi.

Kottejdagi hayot birinchi navbatda toza havo bilan o'ziga jalb qiladi, shuning uchun qishloq aholi punkti atrofida katta o'rmonga ega bo'lish maqsadga muvofiqdir.

Shahardan qaysi yo'nalishda er tanlash kerak?

Vaqt va resurslarni tejash uchun transport qulayligi bilan qulay masofa radiusidagi hududni tanlash kerak. Yozgi qishloqqa kirish bir nechta magistral yo'llardan bo'lishi muhim, agar siz og'ir tirbandlikni tekislashni istasangiz.

Esda tutingki, shahardan masofa unchalik muhim emas, chunki magistral bo'ylab tezlik qo'shimcha 10-15 kilometrni etarlicha tez bosib o'tishga imkon beradi. Asosiysi, shahardan va trekning o'zidan qulay chiqish. Dacha posyolkasi yo'nalishini tanlashda, ko'p qatorli yo'l borligiga ishonch hosil qiling va ikkala yo'nalishda ham tirbandlik yo'q. Qishloqlar va kichik shaharlar orqali o'tadigan yo'llar jiddiy tezlik chegaralarini va'da qiladi.

Qaerda er uchastkasini sotib olish yaxshiroq bo'lsa, sizning hozirgi yashash joyingiz, shuningdek, ish joyingiz ta'sir qiladi. Ba'zan shahar markazidan chiqib ketish magistral bo'ylab bir necha o'nlab kilometrlarni haydashdan ko'ra qiyinroq. Shahardan siz uchun qulay bo'lgan yo'nalishlarni tanlang.

Rivojlangan infratuzilma - farovon hayot

Va eng muhimi - infratuzilma. Boshlash uchun sizning shaxsiy imtiyozlaringizga bog'liq bo'lgan majburiy jihatlar va fikrlar mavjud. Yekaterinburg yaqinida qaysi uchastkani sotib olish to'g'risida qaror sizga bog'liq. Va biz tanlov mezonlarini aniqlashga yordam beramiz.

Xavfsizlik

Xavfsizlik maqsadida yozgi qishloqning perimetri o'ralgan bo'lishi kerak, kiraverishda - qo'riqlash posti bilan nazorat punkti. Videokuzatuv, patrul va tezkor javob guruhi bo'lishi maqsadga muvofiqdir. Xavfsizlik va videokuzatuv yozgi uydagi qonun va tartibning asosi hisoblanadi, chunki politsiya bunday turar-joylarni patrul qilmaydi.

O'yin-kulgi va faol hayot

Uyushtirilgan o'yin maydonchalari mavjudligiga ishonch hosil qiling va daryo yoki ko'l yaqinidagi, katta o'rmon bilan o'ralgan qishloqlarni tanlang, chunki biz vaqtni faol o'tkazishni xohlaymiz. Shuningdek, park maydonlari, piyodalar yo'laklari, o'rmon yurish yo'llari bilan jihozlangan bo'lishi maqsadga muvofiqdir. Yaqin atrofda siz va oilangiz vaqt o'tkazishingiz mumkin bo'lgan sport va ko'ngilochar majmualar bo'lsa, bu juda yaxshi bo'ladi. Masalan, bu ot sporti uchastkalari, voleybol yoki futbol maydonchalari, shuningdek, kafe va hayvonot bog'i bo'lishi mumkin.

Konfor va qulaylik

Bolalar bog'chasi, yaxshi do'kon, tez tibbiy yordam punkti, avtomobil yuvish va shinalarni o'rnatish kabi kichik xizmatlar mavjud bo'lgan shahar atrofidagi qishloqni tanlash tavsiya etiladi. Jamoat joylarini yoritish shart!

Boshqaruv kompaniyasi

Qulay hayot - bu biz shaharda ko'nikkan qulayliklar, shuning uchun yozgi uylarda boshqaruv kompaniyasining ofisining mavjudligiga e'tibor bering. Dacha posyolkasini muhofaza qilish, kommunikatsiyalarni ta'mirlash, axlatni tozalash, umumiy foydalanish joylarini saqlash bilan bog'liq barcha masalalar mutaxassislar tomonidan hal qilinishi kerak.

Muhandislik kommunikatsiyalari - shahar tashqarisidagi tsivilizatsiya

Siz yozgi uyning muhandislik tarmoqlari mavjudligiga ishonch hosil qilmaguningizcha, joylarning go'zalligiga aldanmaslik kerak, chunki siz saytda uy qurishingiz kerak. Elektr, suv ta'minoti, gaz, internet - bularsiz bugungi madaniyatli hayotni tasavvur etib bo'lmaydi. Er osti kommunikatsiyalari yoki yerga kelsak - tanlov sizniki. Sarkma simlar va sarg'ish quvurlar bilan ustunlar sizga yoqadi - sizning o'ngingiz.

Tayyor kommunikatsiyalari bo'lgan aholi punktlarida saytlarni tanlash eng qulaydir, biz ularni batafsil ko'rib chiqamiz.

Elektr

Elektr ta'minoti tizimi er osti kabeli bilan ta'minlangan bo'lsa yaxshi bo'ladi. U to'g'ridan-to'g'ri saytingizga mos kelishi kerak. Kabelning kesimi (SIW simlari) kamida 15 kVt quvvat va 380 V kuchlanishni ta'minlash uchun etarli bo'lishi kerak. Biz sizga yozgi turar-joyning elektr ta'minoti uchun texnik shartlarni (texnik xususiyatlar) tekshirishingizni tavsiya qilamiz. Ajratilgan quvvat barcha aholi uchun etarli bo'lishi kerak (hisoblash har bir uy tomonidan 15 kVt quvvat sarfiga asoslanadi). Butun qishloqni energiya bilan ta'minlash ishonchlilikning 2-toifasi bo'yicha - ikkita mustaqil manbadan ta'minlash maqsadga muvofiqdir.

Gaz ta'minoti

Gaz ta'minoti tizimi (tercihen er osti) to'g'ridan-to'g'ri saytingizga kelishi kerak. Quvurning diametri iste'mol qilinadigan hajmning 3 (yaxshisi 5) m3 / soatni ta'minlashi kerak. Dacha posyolkasidagi gaz quvurida bir nechta pastadir bo'lishi kerak. Agar sizning uyingiz uzun trubaning oxiriga ulangan bo'lsa, sovuq havoda gaz etarli bo'lmasligi mumkin. Qishloqda gaz quvurining taqsimlanishi o'rtacha bosimda bo'lganligi ma'qul. Pudratchi qo'lida quyidagi hujjatlar bo'lishi kerak:

Texnik shartlar:

1. Ekspertizadan o'tgan gaz ta'minoti tashkiloti tomonidan tasdiqlangan loyiha.
2. Tugallangan qurilish akti.
3. Davlat qurilish nazorati akti.
4. Ishga tushirish akti.
5. Gazni ulash va ishga tushirish akti.
6. Gaz quvuri texnik xizmat ko'rsatish uchun shartnoma.

Suv ta'minoti

Qishloqda suvni professional tozalash bilan markazlashtirilgan suv ta'minoti mavjudligi ma'qul. Bunday holda siz doimo toza suvdan foydalanasiz.

Kanalizatsiya

Kanalizatsiyani o'zingiz o'rnatish yaxshidir. Markazlashtirilgan kanalizatsiya talab qilinmaydi.

Ulanish

Bugun biz hayotni telefon va internetsiz tasavvur qila olmaymiz, shuning uchun optik tolali internet shart! Barqaror mobil aloqaga ega bo'lish shart!

Yo'llar

Qishloqqa va bo'lajak saytingizga boradigan yo'l asfaltlanganligiga ishonch hosil qiling va bu asfalt yo'l bo'lgani yaxshi. Aks holda, yozda chang ustun bo'ladi. Bundan tashqari, chuqurlar va ko'lmaklar sizni har kuni yo'lda bezovta qiladi. Yo'llar bo'ylab yomg'ir suvi tizimini yotqizish kerak. Yo'l yoritgichlari GOSTlarga muvofiq amalga oshirilishi kerak.

Birinchisi, asosiy bosqichni aytishimiz mumkin, u boshlanadi - sayt tanlash. Albatta, siz butunlay rieltorlarga ishonishingiz mumkin, ammo ularning takliflari sizning talablaringizga javob berishiga kafolat nima? Axir, to'g'ri tanlov quyidagilarga bog'liq:

• Saytni qurish va obodonlashtirish uchun qancha pul sarflash kerak bo'ladi.
• Kelajakdagi uy uchun me'moriy echimlarni amalga oshirish.
• Mulkchilikka qarshi chiqish imkoniyati va boshqalar.

Shuning uchun, o'z uyini sotib olmoqchi bo'lgan har bir kishi qurilish uchun er uchastkasini tanlashning barcha nuanslarini bilishi kerak.

Uy qurish uchun sayt tanlash mezonlari

Qayerdan boshlash kerak? Muayyan saytni tanlashda siz quyidagi xususiyatlarga e'tibor berishingiz kerak:

• Ekologiya. Sayt yaqinida avtomobil yo'llari, poligonlar, sanoat ob'ektlari bo'lmasa yaxshi bo'ladi.

Yuqoridagilarga qo'shimcha ravishda quyidagilarni hisobga olish kerak: infratuzilma (mavjudligi, yo'llarning sifati, shifoxonalar, maktablar, do'konlar va boshqalar), Internetga kirish, televizor, agar kerak bo'lsa, keyin telefon liniyasi ("uy telefoni"). ”).

Aloqa

Nimaga e'tibor berish kerak:

Gaz ta'minoti alohida e'tiborga loyiqdir. Bu eng arzon energiya resursi, shuning uchun agar yaqin atrofda avtomobil yo'li bo'lsa, ulanish mumkin (qo'shimcha moliyaviy xarajatlarni hisobga olgan holda ham), bu katta ortiqcha.

Huquqiy jihatlar

Er uchastkasini sotib olishdan oldin, unga tegishli barcha hujjatlarni diqqat bilan o'rganish kerak. Siz qilmasligingizga ishonch hosil qilishingiz kerak:

• Hibsga olish, masalan, bank oldidagi qarzlari uchun.
• Garov - ko'pincha er uchastkalari kredit operatsiyalari uchun garov sifatida ishlatiladi.
• Fiskal yoki boshqa nazorat organlariga qarzlar.
• Servitut - bu cheklangan foydalanish huquqi. Yorqin misol - bu yo'l huquqi, quruqlikdan o'tish.

Bundan tashqari, er tekshiruvidan o'tish masalasini aniqlash tavsiya etiladi. Ushbu tartib Fuqarolik Kodeksining 261-moddasiga muvofiq majburiy bo'lgan natijalarni hujjatlashtirilgan tarzda belgilash bilan saytning chegaralarini belgilaydi. Agar ushbu hujjat mavjud bo'lmasa, o'rganish uchun er tuzish tashkilotiga (litsenziyalangan) murojaat qilishingiz kerak. Jarayon eng yaxshi sotuvchi hisobidan amalga oshiriladi.

Garov, hibsga olish, servitut, qarzlar, aniq belgilanmagan chegaralar - bularning barchasi ro'yxatdan o'tishni rad etishga yoki undan ham yomoni, sudda mulkka e'tiroz bildirishga olib kelishi mumkin.

IZHS, SNT, DNP, LPH - nimani tanlash kerak?

Birinchi marta sayt tanlash bilan duch kelgan odam uchun yuqorida aytilganlarning barchasi faqat harflar to'plamidir. Aslida, bu erdan foydalanish maqsadiga ko'ra tasniflangan uchastkalarning turlari. Qisqartmalarni ochish kifoya va hamma narsa aniq bo'ladi:

• IZHS - bu yakka tartibdagi uy-joy qurilishidan boshqa narsa emas.
• SNT - bu bog 'notijorat hamkorligi.
• DNP dacha notijorat hamkorlikni yashiradi.
• LPH - shaxsiy yordamchi er uchastkalari uchun.

Taqdim etilgan sayt turlarining har biri o'ziga xos xususiyatlarga, ijobiy va salbiy tomonlarga ega. Shoir bu masalani batafsil ko‘rib chiqishi kerak.

IZHS

Dekodlashdan ma'lum bo'lishicha, bu uy qurish uchun eng mos er. Uning afzalliklariga quyidagilar kiradi:

• Yuridik yoki ular aytganidek, "politsiya" manzilining mavjudligi. Bu juda katta ortiqcha, chunki u to'siqsiz ro'yxatdan o'tish imkoniyatini beradi.
• Soliq schyot-fakturasini shakllantirish.
• Shahar hokimiyati bunday saytlarni bir qator infratuzilma bilan ta'minlaydi: transport, tibbiyot (kasalxonalar, dorixonalar, poliklinikalar), ta'lim, yo'llar (va ular qishda tozalanishi kerak), do'konlar va boshqalar.

Ammo IZHS ning ba'zi kamchiliklari bor, xususan, ular quyidagilarni o'z ichiga oladi: erning yuqori narxi, uyning dizaynini muvofiqlashtirish zarurati (arxitektura "ortiqcha" ruxsat berilmasligi mumkin), saytning hajmini cheklash.

SNT, DNP

Bu ikki toifaning nozik farqlari bor. Qonunga ko'ra, ular kottejlar va bog'lar qurish uchun mo'ljallangan. Biroq, bugungi kunda kottejlar qurish uchun ko'pincha DNP va SNT ishlatiladi, chunki ularning narxi o'ziga jalb qiladi. Asosiy kamchiliklari quyidagilardir:

• Ro'yxatdan o'tishda qiyinchilik.
• Aloqa muammolari. Suv, gaz, elektr energiyasini o'tkazish ancha qiyin. Albatta, elektr energiyasi mavjud, ammo quvvatni kerakli quvvatga oshirish juda qiyin ish.

Uyda doimiy ro'yxatga olish uchun uning amaldagi uy-joy qonunchiligi me'yorlariga muvofiqligini tekshirish va keyin sudga murojaat qilish kerak bo'ladi. Ijobiy sud qarori asosida siz ro'yxatdan o'tishingiz mumkin. Bunday faktlar alohida emas va yaqinda keng tarqalgan.

xususiy uy-joy uchastkasi

Agar er shahar tashqarisida joylashgan bo'lsa, u holda uy qurish uchun yaroqsiz. Biroq, turar-joy chegaralaridagi uy-joy uchastkalari yakka tartibdagi uy-joy qurilishidan unchalik farq qilmaydi. Ushbu er uchastkasida shaharsozlik qoidalari/normalariga mos keladigan binolarni qurish va ularni umumiy asosda ro'yxatdan o'tkazish mumkin.

Er uchastkasini ro'yxatdan o'tkazish

Ro'yxatga olish tartibidan o'tish majburiydir, shundan keyingina yerga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma beriladi. Jarayonning o'zi juda shaffof. Davlat roʻyxatidan oʻtkazish xizmatining hududiy boʻlimiga quyidagi hujjatlar taqdim etilishi kerak:

Bir oy muddatda hujjatlarning huquqiy ekspertizasi, ularning saytning haqiqiy xususiyatlariga muvofiqligi o'tkaziladi, shundan so'ng reestrga yozuv kiritiladi va Sertifikat beriladi.

Malumot uchun. Er uchastkasi mulk sifatida rasmiylashtirilishi mumkin: yakka tartibdagi tadbirkorlik, aktsiyadorlik (egalari o'rtasida ulushlarni taqsimlash) yoki qo'shma (bu holda ulushlar belgilanmaydi).

Ko'rib turganimizdek, er tanlash oson ish emas. Uni sotib olishga shoshilmaslik kerak, hamma narsani tekshirib, qaroringiz to'g'ri ekanligiga ishonch hosil qilish yaxshiroqdir.