Ang ipinakita na sample ng kontrata ng pagbebenta ay inirerekomenda ng Federal Register ng Russian Federation. Maaari mo itong i-download nang libre.

Ang pagiging natatangi ng mga transaksyon sa real estate ay nabuo sa isang solong istraktura sa tulong ng isang nakasulat na pag-aayos ng lahat ng mga tuntunin ng kasunduan. Ang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment ay nagpapahintulot sa iyo na gumawa karagdagang aksyon sa pagpaparehistro ng paglipat ng pagmamay-ari sa Rosreestr. Sa isang pahina imposibleng maipakita ang pagkakaiba-iba ng mga posibleng paraan ng pagbuo ng mga legal na relasyon sa larangan ng real estate. Dito, nang mas detalyado, pag-uusapan natin ang tungkol sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment, ipahiwatig namin ang mga pangunahing tampok nito.

MAHALAGA! Ang pagpuno sa kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment ay dapat maganap sa isang kalmado na mode, na may paulit-ulit na maingat na pagsuri sa pagsunod ng bawat titik at numero na may pamagat at karagdagang mga papeles. Matapos ang pagpaparehistro ng estado ng paglipat ng pagmamay-ari mula sa isang entity patungo sa pangalawa sa pamamagitan ng pagbebenta at pagbili, ang mga kahihinatnan ay maaaring hindi maibabalik.

Ang pagbibigay sa mga kalahok ng pagkakataon na magsulat ng mga kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment sa isang simpleng nakasulat na form, pinahintulutan ang mga kalahok, nang hindi gumagamit ng tulong sa labas, na ayusin ang deal sa kanilang sarili. Ang sample sa ibaba ay inirerekomenda ng Federal Register ng Russian Federation. Maaari mo itong i-download nang libre. Sa pagsasagawa, madalas itong nangyayari kapag ang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment ay hindi tinanggap, dahil hindi ito iginuhit nang maayos. Maaari ding tanggihan ang pagpaparehistro kung may malaking pagkakamali sa kontrata. Inirerekomenda namin na makipag-ugnayan ka sa mga practitioner para sa paggawa ng kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment. Ang pag-save ng hindi gaanong halaga ng 1000-5000 rubles sa independiyenteng pagpapatupad ng pagbebenta at pagbili ay maaaring magresulta sa hindi maibabalik na mga kahihinatnan sa hinaharap at sa pagkawala ng ari-arian.

Ang mga indibidwal, kadalasan nang hindi nalalaman, ay pumipirma ng isang kasunduan na may hindi maibabalik na mga kahihinatnan. Kinakailangang maingat na suriin ang mga legal na papeles sa mga kaso kung saan ang pagbili at pagbebenta ng isang apartment ay kasangkot sa transaksyon indibidwal kumakatawan sa mga interes ng partido sa pamamagitan ng proxy. Kasama ang pagbili at pagbebenta ng isang apartment, kinakailangan na gumuhit ng isang gawa ng pagtanggap at paglipat. Ang batas ay isang mahalagang bahagi ng kontrata ng pagbebenta at karaniwang nilagdaan pagkatapos ng mga pag-aayos. Ang pagbubukod ay kapag ang transaksyon ay nakarehistro sa isang pangako. Ang mga multimillion-dollar na kaso ng mga transaksyon ay natatangi at sa bawat kaso ang pamamaraan para sa aksyon at ang nakasulat na pagsasaayos ng mga kondisyon ay magiging indibidwal. Para sa nagbebenta ay palaging mas mahusay na gumawa ng isang deposito, nang maaga, mas mahusay para sa mamimili na antalahin ang sandali ng pagbabayad.

Ang mga ipinag-uutos na bahagi ng kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment ay

:

• Ang pangalan ng kasunduan, ang petsa sa mga salita, tulad ng ipinapakita sa larawan at video, at ang lugar ng pagguhit (lungsod, nayon, atbp.);
• Buong pangalan, petsa ng kapanganakan, address ng nagbebenta at bumibili;
• Ang paksa ng alienation (apartment, share, room), nito numero ng kadastral, address;
• Teknikal na paglalarawan: taon ng pagtatayo ng bahay, bilang ng mga silid sa apartment, materyal sa dingding, sahig at higit pa;
• Paglalarawan ng mga pamagat na papel;
• Ang presyo at ang pamamaraan para sa paglilipat ng pera ay isang paunang kinakailangan, ang kawalan nito ay nagpapawalang-bisa sa kontrata na pinag-uusapan;
• Isang talata na may mga paglilinaw sa mga pangkalahatang probisyon ng batas, kabilang ang (Artikulo 170, 179, 181, 256, 292, 432, 131, 551 at iba pa Civil Code RF;
• Ang kondisyon para sa pagpapalabas ng mga lugar ng tirahan at ang panahon para sa pagtanggal ng rehistro.

Ang sukat ng posibilidad na hamunin ang mga sugnay ng kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment ay maaaring lumampas sa anumang direksyon. Palaging may kawalang-katiyakan sa kapareha hanggang sa sandaling ganap na matupad ang lahat ng mga obligasyon. Ang sitwasyong ito ay nagdudulot ng maraming ligal na hakbang ng magkabilang panig, sa pamamagitan ng pagbibigay ng karagdagang mga garantiya sa anyo ng iba't ibang mga resibo, karagdagang kasunduan, mga pangako, isang bank cell, at iba pa. Samakatuwid, ang pinakalumang institusyon, pagbebenta at pagbili, ay ang pinakasikat na paraan ng pag-alis at pagtanggap ng ari-arian ngayon.

Pagdating sa pagbebenta ng isang apartment, o pagkuha nito, ang unang bagay na naisip ay ang imahe ng isang tiyak na tagapamagitan. Ang mga kakilala, kakilala ng mga kakilala at ilang mga opisina ay tumatawag sa paksa ng tanong na "maaari ka bang tumulong upang gawing pormal ang pakikitungo nang may kakayahan".

Bilang isang patakaran, ang pinaka-malamang na kahihinatnan ng ganoong sitwasyon ay isang sakit ng ulo, at ang kasabihang "dalawang abogado - tatlong opinyon" ay tumatagal ng isang hindi naririnig na kaugnayan hanggang sa araw na ito.

Sa katunayan, kung susubukan mong malaman ang sitwasyon sa iyong sarili, ang lahat ay hindi nakakatakot. Ang mga ligal na pamantayan ng kontrata para sa pagbebenta ng mga lugar ng tirahan ay partikular na kinokontrol ng batas.

Halimbawang kasunduan para sa pagbebenta ng isang apartment. Mga kinakailangang data sa tamang anyo.

Ang dokumento sa itaas ay nagpapahiwatig na ang isang partido ay naglilipat ng tirahan para magamit, at ang isa ay nangakong babayaran ang nakatalagang halaga ng pera para dito. Kung ang isang espesyalista na lubos mong pinagkakatiwalaan ay hindi pa nahahanap, magagawa mo i-download ang kontrata ng pagbebenta ng apartment at punan ito sa iyong sarili.

Upang gawin ito, kakailanganin mong magpasok ng impormasyon sa mga sumusunod na punto:

• Buong pangalan ng nagbebenta at bumibili (buong pangalan), pati na rin ang mga detalye ng pasaporte ng mga partido,
• Pangalan ng tirahan at uri nito (madaling piliin mula sa drop-down list),
• Detalyadong address ng property na kasama sa kontrata, pati na rin ang quadrature nito,
• Buong impormasyon tungkol sa pagpaparehistro ng estado ng karapatan sa real estate,
• Teknikal na pasaporte at impormasyon ng imbentaryo.

Gayundin, ang isang hiwalay na item ay nagtatakda ng nakatalagang halaga ng mga lugar ng tirahan. Ang kontrata ay itinalaga ng isang numero at ipinapahiwatig ang petsa at lugar ng pagpirma nito.

Kontrata para sa pagbebenta ng isang residential property. Paano gumawa ng mga karagdagan.

Siyempre, ang mga tuntunin ng iyong transaksyon ay maaaring bahagyang naiiba mula sa tinukoy na form. Ngunit, gayunpaman, makatuwirang gamitin ang na-download at naka-print na kontrata bilang gabay, na naglalaman ng pangunahing data, at palawakin ito sa mga karagdagan na kailangan mo.

Kaya, halimbawa, kung kumilos ang isang tagapangasiwa sa ngalan ng bumibili ng real estate o sa ngalan ng nagbebenta, dapat itong tandaan sa kontrata. Gayundin, kung mayroong anumang mga paghihigpit sa pagbebenta ng nagbebenta, tiyak na dapat itong ayusin sa kontrata.

Ang pinakamahusay na pagpipilian ay gawin ang magagamit na data upang makumpleto ang transaksyon nang mag-isa, gamit ang isang sample na kontrata sa pagbebenta. Makakatulong ito sa iyong mag-navigate kung hindi ka pa nakakaranas ng katulad na isyu dati. At batay na sa inihandang template ng dokumento, makipag-ugnayan sa isang kwalipikadong abogado upang makagawa ng mga karampatang pagbabago na nauugnay sa iyong partikular na transaksyon.

Ang pagkuha ng real estate ay kinakailangang sinamahan ng pagtatapos ng isang kontrata ng pagbebenta. Ano ang dapat mong bigyang pansin kapag tinatapos ito, at kung anong mga punto ang dapat isaalang-alang bago lagdaan ang dokumento.

Mga tampok ng pagguhit ng isang kontrata

Anong mga dokumento ang kinakailangan para sa kontrata

Ang pakete ng mga dokumento na kinakailangan upang tapusin ang isang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment ay nakasalalay sa legal na katayuan ang bagay ng pagbebenta mismo, iyon ay, ang apartment, at ang mga partido sa kontrata, iyon ay, ang nagbebenta at ang bumibili.

1. Mga dokumento ng pamagat para sa isang apartment - isang kontrata ng donasyon, pribatisasyon, pagbebenta at pagbili, atbp.
2. Sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa apartment.
3. EZhD - isang solong dokumento ng pabahay, ang bisa nito ay 1 buwan.
4. Mga sanggunian mula sa mga narcologist at psychologist.
5. Sertipiko ng halaga ng ari-arian mula sa BTI, pati na rin ang mga teknikal na katangian ng tirahan.
6. Notarized na pahintulot ng asawa sa pagtatapos ng transaksyon, o ang kanyang personal na pakikilahok sa pagkumpleto nito.
7. Isang notarized na kapangyarihan ng abugado para sa representasyon, kung ang kalahok sa transaksyon mismo ay hindi naroroon sa pagtatapos nito para sa anumang kadahilanan.
8. Mga personal na dokumento ng nagbebenta at bumibili, na nagpapatunay ng kanilang pagkakakilanlan.

Ang mga dokumento ay ibinibigay sa mga orihinal o sa mga notarized na kopya. Ang pahintulot ng asawa na ibenta ang apartment ay ipinag-uutos, dahil kung hindi man ay pinananatili niya ang karapatang hamunin ito sa korte, at isang magandang dahilan para sa pagdeklara ng kontrata na hindi wasto.

Kung ang isang menor de edad na bata ay nakarehistro sa apartment

Kung ang apartment para sa pagbebenta ay nakarehistro menor de edad na bata, kung gayon ang nakasulat na pahintulot ng mga magulang ay kinakailangan para sa kanyang sulat sa isang bagong lugar ng paninirahan. Kung kumpleto ang apartment o nakabahaging pagmamay-ari menor de edad na bata (mana, donasyon, atbp.), pagkatapos ay kailangan ng pahintulot mula sa guardianship at guardianship authority para makumpleto ang transaksyon.

Mga ipinag-uutos na sugnay ng kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment

Ang kontrata mismo ay maaaring gawin ng isang rieltor at ng isang opisyal na awtorisadong magsagawa ng mga naturang aksyon. Gayunpaman, ang pagpapanotaryo ng transaksyon sa pagbili at pagbebenta ay may ebidensiya na puwersa sa korte. Ayon sa kontrata ay iginuhit sa pagsulat.

Ang mga ipinag-uutos na sugnay ng kontrata ay:

• Data ng mga partido, lalo na ang kanilang buong pangalan, lugar ng paninirahan at data ng pasaporte.
• Ang halaga ng apartment.
• Data ng biniling apartment - address ng lokasyon, lugar at layunin ng tirahan nito.
• Encumbrances o ang kanilang kawalan sa apartment.
• Kung ang nagbebenta ay may kasal, kung gayon ang pahintulot ng asawa upang makumpleto ang transaksyon ay dapat ipahiwatig. Sa kawalan ng isang asawa, ito ay ipinahiwatig din sa kontrata.
• Ang kawalan ng iba pang mga may-ari at mga taong nakarehistro sa apartment.

8. Ang NAGBENTA ay hindi kasal sa panahon ng pagbili ng tinukoy na apartment.

9. Mula sa sandali ng pagpaparehistro ng kasunduang ito sa Opisina Serbisyong Pederal pagpaparehistro ng estado ng kadastre at kartograpya sa Moscow at pagpaparehistro ng estado ng paglipat ng pagmamay-ari, nakuha ng BUYER ang pagmamay-ari ng tinukoy na apartment at ipinapalagay ito alinsunod sa Art. 26 ng Batas ng Russian Federation "Sa mga batayan ng pederal na patakaran sa pabahay" ang obligasyon na magbayad ng mga buwis sa real estate, at sasagutin din ang mga gastos sa pagkumpuni, pagpapatakbo at pagpapanatili ng apartment at, sa proporsyon sa inookupahang lugar ng tirahan, nakikilahok sa mga gastos na nauugnay sa pagpapanatili at pagkumpuni, kabilang ang kagamitan sa engineering, mga lugar kadalasang ginagamit tahanan, nilalaman karatig na teritoryo at pagkukumpuni, kasama ang kabisera ng buong bahay.

10. Bago pirmahan ang deed of transfer, ang panganib ng aksidenteng pagkawala o aksidenteng pinsala sa tinukoy na apartment at ang responsibilidad para sa kaligtasan nito ay pinapasan ng SELLER.

11. Kapag pumirma sa kasunduang ito, kinumpirma ng mga partido na kusang kumilos sila, hindi kusang-loob, para sa kanais-nais na mga kondisyon, nauunawaan ang kahulugan ng kanilang mga aksyon at hindi nagkakamali tungkol sa transaksyon, hindi pinagkaitan o limitado sa kanilang legal na kapasidad, wala sa ilalim ng pangangalaga at pangangalaga, hindi dumaranas ng mga sakit na pumipigil sa kanila na maunawaan ang esensya ng kontratang pinirmahan , at wala rin silang mga pangyayari na pumipilit sa kanila na gawin ang transaksyong ito sa isang lubhang hindi magandang kundisyon para sa iyong sarili.

12. Ang kasunduang ito ay itinuturing na isakatuparan alinsunod sa buong kasunduan ng BUYER sa SELLER para sa ibinebentang apartment, pati na rin ang paglipat ng tinukoy na apartment ng SELLER sa BUYER sa loob ng panahong itinatag ng kasunduang ito, sa pamamagitan ng kasulatan ng paglilipat nilagdaan ng magkabilang panig.

13. Ang mga partido sa kasunduang ito, na ginagabayan ng mga artikulo (Kalayaan sa kontrata), (Responsibilidad ng nagbebenta sa kaso ng pag-withdraw ng mga kalakal mula sa bumibili) ng Civil Code Pederasyon ng Russia, ay sumang-ayon na kung sakaling kinikilala ng hukuman ang kasunduang ito bilang hindi wasto o wakasan ang kasunduang ito dahil sa mga pangyayari na nagmumula sa kasalanan ng NAGBENTA o bilang isang resulta ng paglabag sa mga karapatan ng mga ikatlong partido (ng NAGBIGAY), na ang hukuman ay Itinuturing na nasiyahan, at ang pag-alis ng tinukoy na apartment mula sa BUYER, ang SELLER ay nagsasagawa na bumili sa pangalan ng BUYER ng isang katumbas na tirahan sa isang bahay ng isang katulad na kategorya sa parehong distrito ng lungsod ng Moscow, o kung hindi man magbigay cash para sa independiyenteng pagbili ng isang apartment, batay sa halaga ng katulad na pabahay, na tumatakbo sa merkado sa oras ng pagwawakas ng kontrata, pati na rin upang bayaran ang lahat ng mga gastos na natamo at pagkalugi na nauugnay sa pagkuha ng apartment na ito. Sa kasong ito, ang apartment ay hindi maaaring bawiin mula sa BUYER hanggang sa buong kabayaran ng mga pagkalugi.

14. Nilalaman ng Art. (Rehistrasyon ng estado ng real estate), (Nakasulat na paraan ng transaksyon), (Mga transaksyong ginawa sa simpleng nakasulat na anyo), ( Pangkalahatang probisyon sa mga kahihinatnan ng kawalan ng bisa ng transaksyon), (Mga Karapatan ng may-ari na pagmamay-ari, gamitin at itapon ang kanilang ari-arian), (Pasanin sa pagpapanatili ng ari-arian), (Risk ng aksidenteng pagkawala ng ari-arian), (Mga pangunahing kaalaman sa pagkuha ng mga karapatan sa ari-arian) , (Sandali ng paglitaw ng mga karapatan sa ari-arian), (Pagmamay-ari ng mga tirahan), (Apartment bilang isang bagay ng pagmamay-ari), (Karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng apartment sa gusali ng apartment), (Mga karapatan ng mga miyembro ng pamilya ng mga may-ari ng tirahan), (Mga batayan para sa pananagutan para sa paglabag sa mga obligasyon), 433 (Sandali ng pagtatapos ng kontrata), (Anyo ng kontrata), (Mga batayan para sa pagbabago at pagtatapos ng kontrata), (Pagbabago at pagwawakas ng kontrata dahil sa isang makabuluhang pagbabago sa mga pangyayari ), (Pamamaraan para sa pagbabago at pagwawakas ng kontrata), (Mga kahihinatnan ng pagbabago at pagtatapos ng kontrata), ( Pangkalahatang kahulugan kontrata ng pagbebenta at saklaw nito), (Paglipat ng mga kalakal nang libre mula sa mga karapatan ng mga ikatlong partido), (Panagutan ng nagbebenta sa kaso ng pag-agaw ng mga kalakal mula sa bumibili ng mga ikatlong partido), (Mga obligasyon ng bumibili at nagbebenta sa kaganapan ng isang paghahabol para sa pag-agaw ng mga kalakal),

Ang pagbili at pagbebenta ng apartment ay isang seryosong proseso na nangangailangan ng masusing paghahanda. Kung tutuusin nag-uusap kami tungkol sa malaking halaga ng pera. Hanapin karaniwang kontrata hindi magiging mahirap. Sa unang tingin, maaari mo lamang palitan ang iyong impormasyon dito at handa na ang kontrata para sa pagpirma. Ngunit upang maayos na maghanda ng isang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment sa iyong sarili, kailangan mong suriin ang lahat ng mga dokumento at isaalang-alang ang lahat ng mga nuances.

Paghahanda para sa pagpaparehistro ng pagbebenta

Matapos "mahanap" ng nagbebenta at mamimili ang isa't isa at magkasundo sa isang presyo, kailangang harapin ang legal na bahagi ng isyu. pangunahin, dapat i-verify ng mamimili ang pagiging lehitimo ng transaksyon sa hinaharap at ang legal na kalinisan ng apartment, ibig sabihin, ang aksyon ay dapat na ganap na nasa balangkas ng kasalukuyang batas. Ang mamimili ay may karapatang humiling ng mga sumusunod na dokumento para sa pagsusuri:

• Pasaporte o iba pang dokumento na nagpapatunay sa pagkakakilanlan ng nagbebenta (nagbebenta, kung marami).
• Isang dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng real estate.
• Teknikal na sertipiko.
• Pahintulot mula sa guardianship at guardianship authority, kung ang may-ari ay menor de edad.
• Ang pahintulot ng asawa na ibenta ang apartment, na pinatunayan ng isang notaryo, kung ang apartment ay binili sa panahon ng kasal.
• Expanded extract mula sa house book. Ito ay magiging posible upang matiyak na ang mga ikatlong partido ay hindi nakarehistro sa apartment, at pagkatapos ay hindi sila kailangang sapilitang paalisin.
• I-extract mula sa personal na account. Kung may utang sa mga bill ng utility, ang pamamaraan para sa kanilang pagbabayad ay dapat na inireseta sa kontrata.

Ang kontrata ay iginuhit sa isang simpleng nakasulat na anyo. Ang pagpapanotaryo ay hindi sapilitan. Ngunit kadalasan ang mga kalahok sa transaksyon ay naniniwala na ang pagkakaroon ng isang notaryo ay ginagarantiyahan ang "kadalisayan" ng transaksyon. Ito, sa ilang lawak, ay totoo. Kasabay nito, ang notarization ay nagdadala ng mga karagdagang gastos. Maaari silang hatiin sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido.

Ang kontrata ay dapat maglaman ng lahat ng mahahalagang tuntunin ng transaksyon. Ito ay isang garantiya na ang parehong partido ay makakamit ang kanilang mga layunin.

Ang isang karaniwang kontrata sa pagbebenta ay dapat maglaman ng sumusunod na impormasyon:

• Lugar at petsa ng pagpirma ng kontrata.
• Pagkilala sa impormasyon tungkol sa mga partido. Ito ay maaaring data ng pasaporte o buong pangalan kung ito ay isang legal na entity.
• Paksa ng kontrata.
• Link sa mga legal na dokumento.
• Ang halaga ng bagay at ang pamamaraan para sa pagkalkula.
• Mga karapatan at obligasyon ng mga partido.
• Mga lagda ng mga partido at selyo kung ang alinmang partido ay isang legal na entity.

Ang paksa ng kontrata ay isang apartment, na, ayon sa Housing Code, ay dapat matugunan ang mga sumusunod na kinakailangan:

• Magkaroon ng naaangkop na sanitary at hygienic na kondisyon.
• Layunin ng lugar - Permanenteng paninirahan ng mga tao.
• Paghihiwalay ng silid.

Alinsunod sa LCD, ang bagay na ibinebenta sa kontrata ng pagbebenta ay dapat na inilarawan nang detalyado, kung hindi, ang kontrata ay maaaring mawalan ng bisa. Kinakailangang ipahiwatig ang address ng apartment, pangkalahatan at buhay na espasyo, ang sahig kung saan ito matatagpuan, at ang kadastral na numero.

Kung hindi ang buong apartment ay binili, ngunit bahagi nito, kung gayon ang laki ng bahaging ito sa anyo ng isang simpleng bahagi ay dapat na malinaw na nakasaad sa kontrata.

Ayon sa Housing Code ng Russian Federation, ang nagbebenta ay dapat walang sablay ipahiwatig sa kontrata ang lahat ng tao na may karapatang manirahan sa apartment na ito.

Dapat tukuyin ng kontrata ang lahat ng mga obligasyon at responsibilidad ng mga partido, kung sakaling ideklarang hindi wasto ang transaksyon. Ito ay maaaring mangyari, halimbawa, kung malalaman na ang bumibili o nagbebenta ay walang kakayahan. Gayundin, maaaring kanselahin ang transaksyon kung ang alinman sa mga partido ay nasa hindi sapat na estado o pinirmahan ang kontrata sa ilalim ng pagpilit.

Ang isang mahalagang punto ay ang presyo ng apartment. Dapat tukuyin ng kontrata ang halaga ng pabahay at ang pamamaraan ng pagkalkula. Kung ang kontrata ay nagbibigay ng isang installment na pagbabayad, dapat itong ilarawan nang detalyado ang pamamaraan ng pagkalkula, na nagpapahiwatig ng mga halaga at petsa ng pagbabayad. Ang gastos ay dapat ipahiwatig sa rubles at nakasulat sa mga salita. Maaaring ilipat ang pera sa pamamagitan ng safe deposit box, cash o bank transfer.

Ang mga partido ay maaaring, sa pamamagitan ng kasunduan, ipahiwatig sa kontrata ang isang underestimated na halaga ng apartment upang maiwasan ang pagbubuwis o bawasan ang halaga nito. Ang nagbebenta ay maaaring magsulat ng isang resibo, na magsasaad ng buong halaga. Ngunit ang pagsasanay na ito ay lubhang mapanganib para sa bumibili. Kung sa ilang kadahilanan ay idineklara na hindi wasto ang transaksyon, maibabalik lamang ng mamimili ang halagang tinukoy sa kontrata.

Kung ang apartment ay ibinebenta kasama ang ari-arian sa loob nito, kung gayon ito ay nagkakahalaga ng paggawa ng kumpletong listahan nito Detalyadong Paglalarawan. Inirerekomenda din na ipahiwatig sa kontrata ang pananagutan para sa aksidenteng pinsala sa ari-arian hanggang sa aktwal na paglipat ng ari-arian.

Ang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment ay dapat na detalyado ang pamamaraan para sa aktwal na paglipat ng ari-arian. Iyon ay, isang tiyak na petsa kung saan dapat lisanin ng nagbebenta ang ari-arian at ibigay ang mga key set sa bagong may-ari. Ito ay nagkakahalaga ng pagpipinta kung sino ang sasagutin ang mga gastos sa pagbabayad ng mga bill ng utility hanggang sa puntong ito.

Anumang karagdagang mga sugnay sa mahahalagang punto para sa mga partido ay maaaring isama sa kontrata. Ang pangunahing bagay ay hindi sila sumasalungat sa kasalukuyang batas.

Kapag napirmahan na ng mga partido ang kontrata, ito ay magkakabisa. Ngunit ang pamamaraan para sa pagpaparehistro ng paglipat ng mga karapatan sa real estate ay sapilitan.

Alam ng ating mga abogado Ang sagot sa tanong mo

o sa telepono:

Ilang Mga Tampok

Hindi lahat ng transaksyon ay maaaring tapusin batay sa isang karaniwang kontrata. Halimbawa, ang isang apartment ay maaaring ibenta hindi ng may-ari mismo, ngunit ng isang tagapangasiwa, ayon sa isang kapangyarihan ng abogado. Sa sitwasyong ito, mahalagang tiyakin na ang kapangyarihan ng abogado ay wasto at hindi binawi.

Dapat kang maging maingat lalo na sa transaksyon kung ang may-ari ay menor de edad.. Ang nagbebenta ay obligadong magbigay ng isang sertipiko mula sa Lupon ng mga Katiwala. Ito ay karaniwang nagsasaad na ang iba pang real estate ay makukuha sa pangalan ng bata, at sa parehong oras sa kanya kalagayan ng pamumuhay hindi lalala.

Kung hindi ang buong apartment ay ibinebenta, ngunit ang bahagi lamang nito, dapat abisuhan ng nagbebenta ang lahat ng iba pang mga may-ari nang nakasulat.

Pagwawakas ng isang kasunduan

Maaaring wakasan ang kontrata sa pamamagitan ng mutual agreement o sa pamamagitan ng desisyon ng korte.:

• Ang pagwawakas ng pagbebenta at pagbili sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido ay ginawa sa pamamagitan ng pagsulat.
• Sa pamamagitan ng desisyon ng korte, ang kontrata ay maaaring ideklarang hindi wasto kung ang kontrata ay hindi tumutugma sa aktwal na katotohanan, ang paggamit ng mga pekeng dokumento, ang transaksyon sa ilalim ng pagpilit, atbp. Pagkatapos nito, ang apartment ay dapat bumalik sa ari-arian ng nagbebenta, at ang pera - sa bumibili. Maaaring maging mahirap ang pagbabalik.

Kung ang mga partido ay nagpasya na gumuhit ng isang kontrata ng pagbebenta nang hindi gumagamit ng mga serbisyo ng isang notaryo, magiging kapaki-pakinabang na kumunsulta sa isang propesyonal na abogado. Makakatulong ito na mabawasan ang panganib ng pandaraya, pagkawala ng pera at apartment.

Kung kailangan mo ng tulong sa pagguhit ng isang legal na karampatang at komprehensibong kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment, na ganap na mapoprotektahan ka mula sa pagkawala ng pera at ari-arian, pagkatapos ay isulat ang tungkol dito sa form sa ibaba. Makikipag-ugnayan sa iyo ang aming duty lawyer sa lalong madaling panahon.

Kasunduan
pagbili at pagbebenta ng tirahan (mga apartment)

Mamamayan ng Russian Federation [F. I. O.], [halaga] taon ng kapanganakan, (pasaporte), na nakarehistro sa address: [punan ang kanan], pagkatapos ay tinutukoy bilang "Nagbebenta", sa isang banda, at isang Mamamayan ng Russian Federation [F . I. O.], [halaga] taon ng kapanganakan, (pasaporte [ serye, numero, kanino at kailan ibinigay, subdivision code]), na nakarehistro sa address: [ipasok ang tama], pagkatapos nito ay tinutukoy bilang "Mamimili", sa kabilang banda, at sama-samang tinutukoy bilang "Mga Partido", ay pumasok sa kasunduang ito tulad ng sumusunod:

1. Ang Paksa ng Kasunduan

1.1. Nagbebenta ang Nagbebenta, at nakuha ng Mamimili ang pagmamay-ari ng tirahan na matatagpuan sa: [punan ang kinakailangan] (mula rito ay tinutukoy bilang Apartment).

1.2. Ang tinukoy na Apartment ay matatagpuan sa [value ] floor ng [value ]-storey residential building at binubuo ng [value ] (mga) kuwarto, ay may kabuuang lugar [sa mga numero at salita] sq.m., kabilang ang residential - [value] sq.m., at lahat ng uri ng landscaping; numero ng kadastral [halaga] ayon sa teknikal na pasaporte residential premises (apartment) na inisyu ng [ pangalan ng nagbigay ng awtoridad] [petsa ng isyu ].

1.3. Ang residential na lugar na nakahiwalay sa ilalim ng kasunduang ito ay pagmamay-ari ng Nagbebenta batay sa karapatan ng pagmamay-ari batay sa [ mga dokumento na nagtatatag ng pagkakaroon, paglitaw, pagwawakas, paglilipat, paghihigpit (encumbrance) ng karapatan, halimbawa, isang kasunduan o isang sertipiko ng karapatan sa mana] mula sa [ araw buwan taon] N [value ], na pinatunayan ng isang extract mula sa ERGN na may petsang [ araw buwan taon].

1.4. Pagmamay-ari ng tinukoy na Apartment nakarehistro sa Unified State Register of Real Estate [ araw buwan taon], talaan ng pagpaparehistro N [value ].

2. Presyo at pamamaraan ng pagbabayad

2.1. Gaya ng napagkasunduan ng Mga Partido, ang presyo ng Apartment na ibinebenta ay [ halaga sa mga numero at salita] rubles.

2.2. Pera ng nagbebenta sa halagang [ halaga sa mga numero at salita] rubles na natanggap mula sa Mamimili nang buo bago ang paglagda ng kasunduang ito, kung saan mayroong isang notarized na resibo.

2.3. Ang mga gastos na nauugnay sa pagpapatupad at pagpaparehistro ng paglipat ng pagmamay-ari ay hindi kasama sa presyo ng Apartment at binabayaran ng Mga Partido kung kinakailangan at sa isang napapanahong paraan.

3. Paglipat ng tirahan at paglipat ng pagmamay-ari sa bumibili

3.1. Ang paglipat ng Apartment ng Nagbebenta at ang pagtanggap nito ng Mamimili ay isinasagawa ayon sa gawa ng paglilipat, na isang mahalagang bahagi ng kasunduang ito at nilagdaan kasama ang paglagda ng kasunduang ito.

3.2. Ang paghahanda ng tirahan para sa paglipat ay responsibilidad ng Nagbebenta at isinasagawa sa kanyang gastos.

3.3. Ang paglipat ng pagmamay-ari ng Apartment sa ilalim ng kasunduang ito sa Mamimili ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado.

4. Mga garantiya ng solvency ng transaksyon

4.1. Ang panganib ng aksidenteng pagkamatay o pinsala sa lugar hanggang sa sandaling tinukoy sa sugnay 3.3 ng kasunduang ito ay nakasalalay sa Nagbebenta.

4.2. Ginagarantiyahan ng Nagbebenta na ang Apartment na tinukoy sa kasunduang ito ay hindi naibenta sa sinuman, hindi sinangla, pinagtatalunan, nasa ilalim ng pag-aresto at pagbabawal, at libre mula sa legal na karapatan ikatlong partido.

5. Obligasyon ng mga partido

5.1. Ang nagbebenta ay nagsasagawa:

5.1.1. Ilipat sa Mamimili ang pagmamay-ari ng Apartment, na siyang paksa ng kasunduang ito, libre mula sa anumang mga karapatan sa ari-arian at paghahabol ng mga ikatlong partido, sa isang kalidad na kondisyon - tulad ng sa araw ng pagpirma sa kasunduang ito, sa isang matitirahan na kondisyon, kasama ang sanitary at teknikal na kagamitan na magagamit sa oras ng pagpirma sa kasunduang ito , electric, gas at iba pang kagamitan, batay sa isang transfer act.

5.1.2. Ibigay sa Mamimili ang lahat Mga kinakailangang dokumento para sa pagpaparehistro ng estado ng paglipat ng pagmamay-ari ng isang tirahan.

5.1.3. Tuparin ang lahat mga kinakailangang aksyon at pasanin ang lahat ng mga gastos na nauugnay sa paghahanda ng Apartment para sa pagbebenta.

5.1.4. Alisin mula sa rehistro, pati na rin ilabas ang nabentang Apartment nang hindi lalampas sa 14 (Labing-apat) na araw ng kalendaryo mula sa petsa ng pagpaparehistro ng estado ng paglipat ng pagmamay-ari.

Kasama ang Nagbebenta sa Apartment nang live [ Buong pangalan, taon ng kapanganakan], na nawalan ng karapatang gamitin ang ibinebentang apartment alinsunod sa Art. 292 ng Civil Code ng Russian Federation mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa pag-aari.

5.1.5. Tanggapin ang bayad na ginawa ng Mamimili.

5.2. Ang mamimili ay obligado:

5.2.1. Magbayad para sa apartment sa halaga at paraan na itinatag ng kasunduang ito;

5.2.2. Tanggapin ang tirahan sa mga tuntuning ibinigay sa Kasunduang ito.

5.2.3. Tanggapin ang mga gastos na nauugnay sa pagpaparehistro ng estado ng paglipat ng pagmamay-ari ng Apartment.

6. Pangwakas na mga probisyon

6.1. Ang nilalaman ng mga artikulo ng Civil Code ng Russian Federation (mga transaksyon na ginawa sa isang simpleng nakasulat na form), (nilalaman ng pagmamay-ari), (sa sandaling ang mamimili ay nakakuha ng pagmamay-ari sa ilalim ng kontrata), (karaniwang pag-aari ng mag-asawa), ( pagmamay-ari ng residential premises), (apartment bilang object ng batas na pag-aari), (karapatan ng mga miyembro ng pamilya ng mga may-ari ng tirahan), (sandali ng pagtatapos ng kontrata), (mga obligasyon ng nagbebenta na ilipat ang mga kalakal), (obligasyon ng nagbebenta upang ilipat ang mga kalakal nang libre mula sa mga karapatan ng mga ikatlong partido), (kasunduan sa pagbebenta ng real estate), (form ng kasunduan sa pagbebenta ng real estate) , ( pagpaparehistro ng estado paglipat ng pagmamay-ari ng real estate), (paglipat ng real estate), (mga bunga ng paglilipat ng real estate ng hindi sapat na kalidad), pati na rin Artikulo 39 Kodigo sa Pabahay RF (nilalaman karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment), pati na rin ang iba pang mga alituntunin ng batas na namamahala sa relasyon sa ilalim ng transaksyon, alam at nauunawaan ng Mga Partido.

6.2. Ang kasunduang ito ay naglalaman ng buong saklaw ng mga kasunduan sa pagitan ng Mga Partido hinggil sa paksa ng kasunduang ito, kinakansela at hindi wasto ang lahat ng iba pang obligasyon o representasyon na maaaring tanggapin o gawin ng Mga Partido nang pasalita o nakasulat, bago nilagdaan ang kasunduang ito.

6.3. Ang mga Partido sa pamamagitan nito ay nagpapatunay na sila ay hindi pinagkaitan o limitado sa kapasidad, wala sa ilalim ng pangangalaga at pangangalaga, hindi dumaranas ng mga sakit na pumipigil sa kanila na maunawaan ang kakanyahan at mga kahihinatnan ng Kasunduang ito, at wala rin silang mga pangyayari na pumipilit sa kanila na magtapos ng isang deal sa labis na hindi kanais-nais na mga kondisyon para sa kanilang sarili.

6.4. Ang Kasunduang ito ay ginawa sa triplicate, ang isa ay nakaimbak sa mga file ng [ pangalan ng awtoridad sa pagpaparehistro] sa address: [punan ang kanan], at ang iba ay ibinibigay sa Nagbebenta at Bumili.

6.5. Para sa kabiguan na maisagawa o hindi wastong pagganap ng kasunduang ito, dapat bayaran ng nagkasalang Partido ang kabilang Partido para sa lahat ng pagkalugi na natamo bilang resulta nito.

6.6. Sa lahat ng bagay na hindi ibinigay ng Kasunduang ito, ang Mga Partido ay ginagabayan ng kasalukuyang batas ng Russian Federation.

7. Mga lagda ng mga partido

Nagbebenta [F. I. O., lagda]

Mamimili [F. I. O., lagda]