Ang mortgage loan ay isang pangmatagalang uri ng pagpapahiram. Binabayaran ng nanghihiram ang utang mula 10 hanggang 30 taon. Para sa isang institusyong pampinansyal, ito ay isang malaking panganib, sa mahabang panahon ang kliyente ay maaaring mawalan ng trabaho o magkasakit nang malubha. Upang masiguro ang kanilang sarili laban sa mga pagkalugi sa pananalapi, ang mga bangko ay naglalabas ng malalaking pautang para sa pagbili ng real estate lamang sa kondisyon na ang real estate na ito ay ipinangako. Sa kaso ng hindi pagbabayad ng utang, ang institusyon ng kredito ay may karapatang ibenta ang collateral at ibalik ang balanse ng utang.

Mga tampok ng pagpapahiram ng mortgage

Ang mortgage loan ay isang hiwalay na uri ng pagpapahiram na mayroong bilang ng mga katangiang katangian. Sa Russia, ang mga mortgage ay naging popular hindi pa katagal. Pinapayagan ka nilang bumili ng pabahay nang walang pangmatagalang pagtitipid.

Kung ang isang pautang sa consumer ay inisyu para sa anumang mga pangangailangan ng nanghihiram na hindi kinokontrol ng bangko, kung gayon ang isang mortgage loan ay nagsasangkot ng ipinag-uutos na pagbili ng pabahay, na maingat na sinuri para sa ligal na kadalisayan.

Unlike credit ng konsyumer ang mortgage ay inisyu para sa pangmatagalan at para sa isang malaking halaga, ang laki nito ay nakasalalay sa maraming mga kadahilanan. Ang mga pangunahing nuances ng pagpapahiram ng mortgage ay:

• Isang paunang bayad. Upang makatanggap ng pautang ng anumang halaga, kailangan mong magdeposito ng bahagi ng iyong mga pondo. Para sa bangko, ito ay nagsisilbing garantiya ng solvency ng kliyente. Ang halaga ng unang yugto ay depende sa halaga ng pabahay. Kadalasan ito ay 10-20% ng halaga ng ari-arian. Kung mas malaki ang kontribusyon na ginawa ng nanghihiram, mas kumikita ang deal para sa kanya. Halimbawa, maraming mga bangko ang nagbabawas sa rate ng interes at nagpapataas ng termino ng pautang kung ang installment ay higit sa tinukoy na porsyento.
• Mortgage sa real estate. Hindi alam ng lahat kung para saan ang mortgage. Ito ay isang garantiya para sa bangko na sa kawalan ng mga pagbabayad, maaari mong ibenta ang ari-arian at mabawi ang balanse ng utang. Ano ang isang mortgage sa isang apartment sa isang mortgage, kung paano makuha ito, maaari mong tanungin ang mga empleyado ng bangko. Pagkatapos ng clearance kasunduan sa pautang ang nanghihiram ay ang may-ari ng ari-arian, ngunit hindi siya maaaring gumawa ng anumang mga transaksyon dito nang hindi nalalaman ng bangko.
• Pagpapahalaga sa biniling ari-arian. Dahil sa ang katunayan na ang biniling ari-arian ay isang pangako, ang bangko ay nangangailangan ng pagtatapos ng isang appraiser. Kung ang pabahay ay nasa mahinang kondisyon, ito ay magiging mahirap na ibenta ito sa kaso ng hindi pagbabayad ng utang. Ito rin ay isang garantiya na ang nanghihiram ay nagpahiwatig ng tamang presyo ng ari-arian.
• Iba't ibang mga programa sa pagpapahiram ng mortgage. Maaaring pumili ang nanghihiram ng anumang angkop na programa. Ang ilan sa kanila ay may pinababang porsyento at mas simpleng kondisyon sa pagpaparehistro. Halimbawa, nabawasan rate ng interes magkaroon ng mga mortgage para sa mga batang pamilya, guro, pensiyonado.

Ang mga mortgage ay may mga kalamangan at kahinaan. Mayroong isang tiyak na panganib para sa parehong institusyong pampinansyal at ang nanghihiram. Gayunpaman, sa mataas na presyo ng pabahay para sa maraming mamamayan, ito ang tanging pagkakataon na bumili ng real estate.

Mortgage mortgage: ano ito at bakit ito kailangan

Ang mortgage ay isang dokumento kung saan ang lahat ng mga parameter ng collateral property at ang mga tuntunin ng collateral agreement ay nabaybay. Ang dokumentong ito ay legal na may bisa kapag maayos na naisakatuparan.

Sa kaso ng isang mortgage loan, ang may-ari ng mortgage ay ang institusyong pinansyal na nag-isyu ng utang sa nanghihiram.

Ang seguridad na ito ay nagsisilbing isa sa mga pangunahing kinakailangan para sa pagkuha ng isang mortgage. Pinapayagan nito ang mga bangko na maiwasan ang panganib ng hindi pagbabayad. Sa kaganapan na ang nanghihiram ay tumigil sa pagbabayad ng mortgage, nawala ang kanyang solvency, ang bangko ay gumagamit ng karapatan na ibinibigay sa kanya ng mortgage, iyon ay, nagbebenta ng ari-arian at ibinalik ang halagang hindi binayaran ng nanghihiram.

Ang mga sumusunod na ari-arian ay maaaring magsilbing collateral para sa isang mortgage:

• Plot ng lupa. Maaaring walang mga gusali dito. Ang halaga ng plot ay tinatantya depende sa lokasyon at laki nito.
• non-residential na lugar. Ang mga bodega, opisina, dacha, garahe at iba pa ay maaaring magsilbing collateral. non-residential na lugar, ang kondisyon kung saan tinasa ng mga dalubhasang organisasyon.
• Apartment sa gusali ng apartment . Ang paggawa ng isang apartment bilang isang pangako ay mas madali kaysa sa anumang iba pang silid. Kung kinakailangan, ang bangko ay madaling magbenta ng apartment, dahil ang pangangailangan para sa kanila ay palaging mataas. Gayunpaman, bago maibigay ang mortgage, ang pagtatasa ng ari-arian ay isinasagawa. Tanging ang mga apartment na nasa mabuting kondisyon, kasama ang lahat ng mga komunikasyon at sa isang bahay na itinayo nang hindi mas maaga kaysa sa 1970, ay maaaring kumilos bilang collateral.
• Pribadong bahay, kubo. Kung nakasangla Pribadong bahay, pagkatapos ay kasama sa parehong mortgage ang lupa kung saan ito matatagpuan. Ang mga organisasyon ng kredito ay sumasang-ayon na irehistro ang mga pribadong bahay bilang collateral kung ang mga ito ay matatagpuan hindi malayo sa lungsod, nasa mabuting kondisyon at may mataas na kaligtasan sa sunog.

Hindi palaging binibili ng pabahay ay isang pangako. Sa isang tiyak na kasunduan sa bangko, ang nanghihiram ay maaaring mag-alok ng real estate na pag-aari na niya bilang collateral. Sa kasong ito, ang apartment na binili gamit ang isang mortgage ay kaagad ang buong ari-arian ng bumibili. Kung ninanais, maaari niyang ibenta ito nang walang pahintulot ng isang institusyon ng kredito.

Kung tungkol sa kapag ang isang mortgage ay inisyu para sa isang mortgage, pagkatapos ay kailangan mong gawin ito pagkatapos ng transaksyon pagbili at pagbebenta, pagkakaroon ng lahat ng mga dokumento para sa biniling ari-arian.

Mga Kinakailangan sa Mortgage

Ang mortgage ay opisyal na dokumento, kaya ito ay iginuhit ayon sa mahigpit na mga tuntunin. Ito ay nagkakahalaga ng pag-alala na ang ilang mga bangko ay may sariling mga kinakailangan para sa isang mortgage, kailangan mong suriin ang mga ito sa isang loan manager.

Hindi alam ng lahat kung ano ang hitsura ng isang mortgage loan. Ito ay isang opisyal na dokumento sa papel. Maaari itong sulat-kamay o i-print out. Dapat orihinal ang mga lagda. Pagkatapos ng pagpaparehistro, ang dokumento ay itinalaga ng isang numero ng pagpaparehistro, na ipinasok sa database.

Kapag pumirma ng isang mortgage, kailangan mong maingat na basahin ang lahat ng mga punto. Kung sakaling magkaroon ng hindi pagkakaunawaan, ang mga detalye lamang ng mortgage ang isasaalang-alang, hindi ang kasunduan sa pautang. Bago pumirma, kailangan mong maingat na suriin ang lahat ng mga address at pangalan.

Pagkatapos ng pagpaparehistro, ang dokumento ay nananatili sa institusyong pinansyal. Siya ang may-ari nito at ibinabalik lamang ang papel sa nanghihiram pagkatapos ng pag-expire ng sangla.

Maaari kang makakuha ng sample sa isang sangay ng bangko. Maaari din itong i-download mula sa website ng napiling institusyon ng kredito.

Ang mortgage ay ibinibigay alinsunod sa mga sumusunod na patakaran:

• Sa simula ng dokumento sa gitna ay ipinahiwatig ang pangalan nito na "mortgage".
• Ang buong pangalan ng nanghihiram ay ipinahiwatig. Para sa isang indibidwal, sapat na ang data na ito. Kung ang nanghihiram ay isang legal na entity, dapat mong tukuyin ang mga detalye nito.
• Ang mga detalye ng mortgagee ay ipinasok, iyon ay, ang bangko na nag-isyu ng mortgage. Ang pangalan nito, mga detalye at iba pang data na nagpapahintulot sa pagkakakilanlan nito.
• Dapat ipahiwatig ng mortgage ang mga pangunahing punto ng kasunduan sa pautang. Ito ang kasunduan sa pautang na siyang batayan sa pag-isyu ng isang dokumento ng pangako. Ang mga tuntunin ng pautang, ang rate, ang halaga ng utang, ang paraan ng pagbabayad ng mortgage at iba pang data ay ipinasok.
• Ilarawan nang detalyado ang ari-arian na ipinangako. Ito ay ipinahiwatig kabuuang gastos at ang halagang ibinigay ng bangko.
• Pagkatapos ng pagpaparehistro ng mga dokumento, ang mga detalye ay itinalaga dito. Bago mo malaman ang numero ng mortgage, dapat makipag-ugnayan ang nanghihiram sa bangko gamit ang isang pasaporte.

Maraming nanghihiram ang nagtataka kung ano ang gagawin pagkatapos makakuha ng isang mortgage. Ang mortgage ay nananatili sa bangko at pinananatili doon hanggang sa mabayaran ang utang. Walang karagdagang aksyon ang kinakailangan tungkol sa dokumentong ito. Ang nanghihiram ay nagbabayad ng buwanang bayad at insurance.

Pagbabalik at pagkawala ng mortgage

Ang nanghihiram ay hindi nagsasagawa ng anumang mga manipulasyon sa mortgage mula sa sandali ng pagpirma nito. Minsan ang mamimili ay interesado sa kung paano malaman kung ang isang mortgage ay inisyu sa isang mortgage sa ari-arian na kanyang binibili. Medyo mahirap para sa isang tao na hindi ang may-ari na makuha ang impormasyong ito, kaya ang mga mamimili ay pinapayuhan na makipag-ugnayan sa USRR upang malaman kung ang ari-arian ay nasa ilalim ng encumbrance.

Dapat malaman ng kliyente na maaaring ibenta ng bangko anumang oras ang mortgage sa ibang institusyon ng kredito. Para sa nanghihiram, hindi ito gumaganap ng anumang papel, tanging ang account na ipinahiwatig kapag nagbabayad ng buwanang installment ang magbabago. Ang isang institusyong pampinansyal ay hindi maaaring nakapag-iisa na baguhin ang mga tuntunin ng isang kasunduan sa pautang nang hindi ito tinatalakay sa kabilang partido.

Ang pagbabalik ng mortgage ay ang mga sumusunod:

• Kung ang nanghihiram ay ganap na nabayaran ang utang sa loob ng panahon na tinukoy sa kontrata, siya ay nagsumite ng isang aplikasyon na ang utang ay nabayaran na. Sa maagang pagbabayad aabutin ng ilang oras upang muling kalkulahin at bayaran ang mortgage (hanggang isang buwan).
• Kapag ang isang mortgage loan ay kinikilala bilang sarado, ang bangko ay obligadong mag-isyu ng isang mortgage sa nanghihiram. Maaaring tumagal ng isang buwan bago mailabas ang dokumento, ngunit kadalasan ang mga organisasyon ng kredito ay nagbabayad ng mga mortgage nang mabilis, sa loob ng ilang araw.
• Ang nanghihiram ay tumatanggap ng isang dokumento ng pangako at kasama nito ay napupunta sa hustisya, kung saan inalis niya ang encumbrance mula sa ari-arian. Hindi kinakailangang kumuha ng bagong sertipiko ng pagmamay-ari. Ito ay sapat na upang mag-order ng isang katas mula sa USRR at siguraduhin na ang encumbrance ay tinanggal.
• Kung sa ilang kadahilanan ang bangko ay hindi nag-isyu ng isang mortgage, ang borrower ay nagsusulat ng isang nakasulat na aplikasyon na may kahilingan na ibalik ang dokumento dahil sa pagbabayad ng utang. Pagkatapos ng aplikasyong ito, obligado ang institusyon ng kredito na ibalik ang mortgage sa loob ng ilang araw. Sa kaso ng pagtanggi, ang nanghihiram ay nalalapat sa bangko sentral mga bansa, at pagkatapos ay mapupunta ang kaso sa korte.

Kung ang bangko ay nawala ang mortgage, ito ay obligadong duplicate ito. Ang pagtanggi na magbigay ng dokumento sa isang nanghihiram dahil sa pagkawala nito ay itinuturing na labag sa batas. Ang nanghihiram ay may karapatang mag-aplay sa korte. Para sa pagpapanatili o pagkawala ng isang mortgage, ang batas ay nagbibigay ng seryosong pananagutan.

Ang isang mortgage ay kinakailangan upang alisin ang encumbrance. Kung wala ang dokumentong ito, hindi tatanggapin ng mga awtoridad ng hustisya ang mga dokumento at mananatiling naka-pledge ang ari-arian sa bangko. Ang mga maliliit na bangko ay madalas na nagbebenta ng mga mortgage, at ang huling mortgagee ay responsable para sa pagkawala ng dokumento. Sa kasong ito, ang encumbrance ay tinanggal nang walang mortgage sa pamamagitan ng korte na may probisyon ng lahat ng mga dokumento sa pagbabayad ng utang.

Pagpaparehistro ng isang mortgage sa isang mortgage sa Sberbank

Upang maprotektahan ang kanilang sarili mula sa pagkawala ng kanilang mortgage, sinusubukan ng mga borrower na makipag-ugnayan malalaking bangko tulad ng Sberbank. Sa kasong ito, ang posibilidad na masunog ang bangko o mawalan ng mahahalagang dokumento ay mas mababa.

Kung paano mag-isyu ng isang mortgage sa isang mortgage sa Sberbank, ito ay inisyu ayon sa karaniwang pamamaraan na may ilang mga nuances:

• Kapag nag-aaplay para sa isang mortgage, isang pakete ng mga dokumento ay kinakailangan: pasaporte ng nanghihiram, kasunduan sa mortgage, mga dokumento para sa apartment. Ipinapaalam ng bangko sa kabilang partido kung anong mga dokumento ang kailangan para sa mortgage mortgage. Ang sertipiko ng pagmamay-ari ay dapat nasa kamay ng nanghihiram, kung hindi man kasunduan sa pangako ay awtomatikong matatapos sa nagbebenta, ang huling may-ari ng apartment.
• Ang mortgage bond ay dapat na nakarehistro sa isang ahensya ng gobyerno sa loob ng tinukoy na oras. Matapos ang pag-expire nito, ang mortgage ay itinuturing na hindi wasto. Ito ay magkakabisa sa sandaling ipasok ng isang empleyado ng bangko ang numero nito sa database.

• Kung ang collateral ay hindi ang biniling ari-arian, ngunit iba pang ari-arian ng nanghihiram, ang bangko ay nagsasagawa ng masusing pagtatasa at nilalaktawan ang transaksyon lamang kung ang halaga ng collateral ay katumbas ng halaga ng utang.

• Ang isang sample na mortgage ay maaaring ma-download sa opisyal na website ng Sberbank at punan sa iyong sarili. Kung ang mga tanong ay lumitaw sa panahon ng proseso ng pagpuno, dapat silang itanong sa loan manager bago mapirmahan ang dokumento.
• Maaaring malaman kaagad ng nanghihiram ang numero ng mortgage sa sandaling maisagawa ang dokumento. Ipinapahiwatig ito ng institusyon ng kredito sa mga abiso ng buwanang pagbabayad.
• Dahil ang pagpaparehistro ng mortgage ay nagaganap sa pamamagitan ng mga katawan ng pamahalaan, binabayaran ng nanghihiram ang tungkulin ng estado sa sangay ng Sberbank sa halagang 1000 rubles.
• Sa pagpaparehistro, ang isang kopya ng dokumento ay agad na ginawa, na minarkahan bilang isang duplicate. Ito ay nananatili sa silid ng pagpaparehistro, ang orihinal ay itinatago sa sangay ng Sberbank.

Upang malaman kung paano inisyu ang isang mortgage sa Sberbank, Mga kinakailangang dokumento para dito, maaari mong suriin sa pinakamalapit na sangay ng institusyon ng kredito.

Ang isang pautang na sinigurado ng real estate ay isang medyo karaniwang opsyon para sa pagkuha ng kinakailangan Kabuuang Pera. Ang mga pautang sa mortgage ay inaprubahan ng mga bangko nang mas madalas, mayroong hindi gaanong mahigpit na mga kinakailangan para sa nanghihiram. Dahil ang deal na ito ay may kasamang tiyak mga legal na transaksyon sa real estate, kung gayon ang isang makabuluhang pakete ng mga dokumento ay kinakailangan para sa pagpaparehistro nito. Halimbawa, sa Sberbank, ang bilang ng mga kinakailangang securities ay maaaring umabot sa tatlumpung item. Ngunit anuman ang bilang ng mga kinakailangang dokumento, nang wala ang ilan sa mga ito pagpapautang sa mortgage kailangang-kailangan sa anumang kaso. Isa sa mga mandatoryong dokumentong ito ay isang mortgage.

Pagpaparehistro ng isang mortgage sa isang mortgage sa Sberbank

Sa likas na katangian nito, ang isang mortgage ay seguridad pag-aayos ng mga karapatan ng may hawak nito na maisakatuparan sa kanyang pabor obligasyon sa pananalapi kabilang ang pagreremata ng nakasangla na ari-arian.

Ang mortgage para sa mortgage lending ay ibinibigay nang sabay-sabay sa iba pang mga dokumento sa utang. Ang dokumentong ito ay ginawa sa isang kopya, na nakaimbak sa isang institusyon ng kredito.

Dapat ipahiwatig ng mortgage:

• BUONG PANGALAN. ang mortgagor na nagpapahiwatig ng data ng pasaporte at lugar ng pagpaparehistro;
• Ang mga pangunahing tuntunin ng kasunduan sa mortgage: ang paksa nito, mga tuntunin ng katuparan ng mga obligasyon, mga tuntunin ng pagbabayad ng utang, pamamaraan para sa pagreremata ng pangako;
• Mga paraan ng pagtupad ng mga obligasyon ng nanghihiram;
• Impormasyon tungkol sa mortgagee.

Ang isang mortgage sa isang real estate object ay napapailalim sa mandatoryong pagpaparehistro tulad ng anumang iba pang transaksyon sa real estate. Since pagpaparehistro ng estado dokumentong ito pumapasok sa legal na puwersa. Tandaan na ang nilalaman ng mortgage ay hindi apektado ng mga detalye ng isang partikular na produkto ng pagbabangko. Halimbawa, ang mga mortgage na sinigurado ng umiiral na real estate ay nagbibigay ng parehong pamamaraan para sa pag-isyu ng isang mortgage.

Ayon kay pangkalahatang kondisyon pagpapautang ng mortgage ng Sberbank, ang isang mortgage ay maaaring ibigay para sa mga sumusunod na bagay:

• Land plot;
• Mga komersyal na bagay;
• Mga Ari-arian ng Residential;
• Mga bagay na hindi tirahan.

Mayroong ilang mga kinakailangan para sa bawat kategorya ng mga bagay, kung saan tatanggapin ng bangko ang mga ito bilang collateral. Ipinapakita ng pagsasanay na ang mga mortgage sa residential real estate ay pinaka-karaniwan: mga bahay, apartment.

Payo: upang mag-aplay para sa isang mortgage sa Sberbank, dapat mong gamitin ang form ng bangko, ngunit dapat ka munang kumunsulta sa isang abogado, at sumang-ayon sa mga iminungkahing opsyon sa pag-edit sa isang opisyal ng pautang.

Mortgage para sa isang apartment sa isang Sberbank mortgage - sample

Ang isang mortgagee ay maaaring sinumang tao na nagmamay-ari ng ari-arian na isinangla. Ang may-ari ng bagay ay dapat walang sablay naroroon sa pagpaparehistro ng mortgage at ibigay ang orihinal na mga dokumento ng titulo. Ang nanghihiram ay maaaring mag-aplay sa sinumang abogado upang gumuhit ng isang mortgage, gayundin sa mga kumpanyang kasangkot sa pagsuporta sa mga transaksyon sa real estate o kanilang pagpapatupad. Sa kasalukuyan, ang Sberbank ay nakabuo ng sarili nitong anyo ng mortgage sa isang apartment, na kadalasang ginagamit sa mga deal sa mortgage. Sinasalamin ng form na ito ang lahat ng mahahalagang parameter ng kasunduan sa pautang ng partikular na bangkong ito. Halimbawa, ay ipinahiwatig, pati na rin ang pamamaraan para sa paglilipat ng pagmamay-ari ng isang pangako sa kaso ng mga paglabag sa mga tuntunin ng kontrata.

Sa pamamagitan ng paraan, dapat itong isaalang-alang na ang institusyon ng kredito ay may karapatang ibenta ang mortgage sa sinumang ibang tao. Ngunit para sa nanghihiram, hindi ito nangangailangan ng anuman negatibong kahihinatnan, at hindi rin inaalis sa kanya ang mga obligasyon sa bangko.

Ang nagpapahiram ay maaaring gumamit lamang ng mortgage kung ang nanghihiram ay lumabag sa pamamaraan para sa pagbabayad ng utang. Sa ganoong sitwasyon, ang mortgage ay ang batayan para sa pagremata ng collateral nang walang karagdagang mga kinakailangan para sa nanghihiram o pagpunta sa korte. Sa patas, tandaan namin na kahit na ang pagkakaroon ng isang mortgage ay hindi palaging nagbibigay ng isang pagkakataon para sa isang hindi mapag-aalinlanganan na foreclosure sa pledge.

Pagkatapos ng pagtubos utang sa bahay ang nanghihiram ay dapat makipag-ugnayan sa sangay ng bangko kung saan ito inisyu at hilingin ang pagbabalik ng sangla. Ang batas ay nagbibigay sa bangko ng isang buwan upang ibalik. Ang mga aksyon ng bangko na pigilan ang mortgage pagkatapos matupad ang mga tuntunin ng kasunduan sa pautang ay labag sa batas. Para sa Sberbank, ang senaryo ng naturang pag-uugali ay hindi pangkaraniwan, kadalasan ay may hawak silang mortgage. Sa kasong ito, ang nanghihiram ay dapat na agad na mag-aplay sa korte na may isang paghahabol para sa obligasyon institusyon ng kredito ibalik ang mortgage.

Kapag pumipili, ito ay kinakailangan upang tumutok hindi lamang sa halaga ng mga pagbabayad sa mga pautang, kundi pati na rin sa mga kondisyon ng encumbrance ng mortgaged ari-arian. Halimbawa, ang isang bangko ay maaaring mag-alok ng mababa

Ang isang mortgage sa isang apartment ay ang pinakamahalagang dokumento na nagpapanatili ng pagmamay-ari ng ari-arian sa bangko hanggang sa mabayaran mo ang utang.

Kailangang malaman ng lahat ng nanghihiram hindi lamang kung ano ito, kundi pati na rin kung ano ang gagawin sa mortgage pagkatapos mabayaran ang buong halaga ng utang.

Ang mortgage ay a legal na dokumento, na iginuhit sa proseso ng pagpirma sa kasunduan sa ibinigay na collateral. Iniiwan ng mortgage ang pagmamay-ari ng apartment sa bangko hanggang sa mabayaran nang buo ang mortgage.

Kasabay nito, tinawag ng batas ng Russia ang kasunduan sa pagkakaloob ng collateral - isang kasunduan sa pagpapautang sa mortgage.

Mula sa lahat ng ito ay sumusunod na ang mga obligasyon sa mortgage alinsunod sa batas ay sinigurado ng collateral sa anyo ng real estate. Ang pagiging tiyak ng mortgage ay ang nanghihiram ay hindi kailangang magbigay ng karagdagang mga dokumento na sa anumang paraan ay mag-uugnay sa kanya sa may-ari ng mortgage.

Ang isang apartment na binili gamit ang isang mortgage ay nagsasangkot ng pagpuno ng isang mortgage na dokumento. Sa kasong ito, dapat na lumitaw ang dokumentong ito sa iniresetang form.

Maaaring iharap bilang collateral iba't ibang mga bagay sa real estate. Ito ay:

• lupang may at walang mga bagay na itinayo sa ibabaw nito,
• residential at non-residential na gusali, gaya ng garahe, apartment o pribadong bahay,
• pati na rin ang mga gusaling nauugnay sa komersyal na real estate.

Para saan ito?

Bilang karagdagan sa direktang seguro laban sa hindi pagbabayad ng isang mortgage ng isang nanghihiram, bakit pa magiging kapaki-pakinabang ang isang mortgage sa bangko? Batas pala Pederasyon ng Russia nagbibigay-daan sa ilang mga opsyon para sa paggamit ng mortgage document.

1. Ang una sa mga ito ay bahagyang pagbebenta ng collateral. Ito ay isang transaksyon sa pagitan ng mga bangko. Ang bangko ay nagbebenta ng bahagi ng collateral sa isa pang organisasyong pinansyal at kredito. Kasabay nito, pana-panahong nagbibigay ito ng bahagi ng mga kontribusyon ng nanghihiram sa bumibili ng dokumento.
2. Ang susunod na opsyon ay pagtatalaga ng mga karapatan. Sa kasong ito, ibinebenta ng bangko ang buong mga dokumento ng collateral, kung saan tumatanggap ito ng pera. Ngayon ang nanghihiram ay magbabayad ng pera na may kaugnayan sa isa pang organisasyon sa pananalapi at kredito.
3. Ang ikatlong opsyon ay palitan. Talaga, ito ay isang uri ng pagbebenta. Ang pagkakaiba ay bilang tugon, ang nagbebentang bangko ay hindi tumatanggap ng pera, ngunit isa pang collateral na dokumento.
4. Pag-isyu ng equity securities. Ito ay isinasagawa upang kumita ng karagdagang kita. Ang bangko ay nag-isyu ng papel na nakatali sa mortgage. Ang mga papel na ito ang naghahati sa dokumento sa ilang bahagi. Ang mga bahaging ito ay maaaring ilipat sa iba sa pananalapi mga organisasyon ng kredito at kung minsan ay mga pribadong indibidwal.

Ano ang hitsura ng isang mortgage loan?

Ang mortgage sa apartment ay dapat magkaroon ng sarili nitong malinaw na pattern.

Ang mga empleyado ng bawat organisasyong pinansyal at kredito ay may mga espesyal na kinakailangan para sa paghahanda ng dokumentong ito. Bibigyan ka ng sample.

Ang anyo ng dokumento ay dapat maglaman ng:

• Ang pamagat ng dokumentong "mortgage" ay dapat na direktang ilagay sa gitna ng pamagat ng dokumento.
• Kung ang nag-uusap kami sa paghahanda ng mga dokumento para sa isang ligal na nilalang, pagkatapos ay ipinahiwatig ang mga detalye nito.
• Kung ito ay tungkol sa indibidwal, pagkatapos ay ipinahiwatig ang data ng pasaporte.
• Ang pangalan ng pledgee ay dapat ipahiwatig sa buong format, na nagpapahiwatig ng address at mga contact.
• Ang dokumento ng pangako ay dapat maglaman ng mga pangunahing punto ng dokumento sa pagpapahiram ng mortgage.
• Ipinagbabawal na gumawa ng anumang mga pagbabago at pagwawasto sa dokumento pagkatapos na ito ay opisyal na nakarehistro sa bangko.
• Kapag nag-drawing ng dokumento, ang paraan kung saan ang mortgage ay dapat bayaran ay dapat ayusin.

Matapos makumpleto ang pamamaraan ng pagpaparehistro ng mortgage, ang mga detalye ay dapat italaga sa dokumento. Ang mortgage ay dapat pirmahan ng mga partido, pati na rin ang selyo ng bangko. Ang mga dokumento ng mortgage ay palaging pinupunan sa isang computer, na naka-print.

Ang isang sample na mortgage para sa isang apartment sa isang mortgage mula sa Sberbank ay ipinapakita sa larawan sa ibaba:

Saan nakalagay ang bond?

Dahil ito ang bangko na pinagkalooban ng iba't ibang mga opsyon para sa paggamit ng mortgage, samakatuwid, ang dokumentong ito ay maiimbak sa opisina nito. Bilang isang patakaran, ang mortgage ay may dalawang uri: electronic at naka-print.

Ang isang elektronikong dokumento ay nakapaloob sa database ng isang organisasyong pampinansyal at kredito, sa sandaling naka-imbak ang naka-print na sample sa iyong file nang eksaktong tatlong taon, pagkatapos nito ay napupunta sa archive ng isang organisasyong pinansyal at kredito.

Hindi ito mawawala hangga't hindi mo nababayaran ang buong halaga ng utang upang maiwasan ang mga problema at paglilitis.

Paano mag-apply para sa isang mortgage?

Tingnan natin ang hakbang-hakbang na pamamaraan para sa pagkuha ng isang mortgage sa isang apartment.

Kailan kailangan ang isang dokumento?

Ang pagpaparehistro ng mortgage ay nangyayari pagkatapos ng isang kasunduan sa pagpapahiram ng mortgage para sa isang partikular na ari-arian ay natapos sa bangko. Ang mortgage ay nagsisilbing isang seguridad para sa katotohanan ng pagbabayad ng halaga ng utang, kaya ipinapayong ilabas ito pagkatapos na ang kasunduan sa mortgage ay pumasok sa legal na puwersa.

Madalas na nangyayari na ang isang kasunduan sa mortgage ay iginuhit nang walang mortgage. Gayunpaman, sa kurso ng pakikipagtulungan sa pagitan ng bangko at ng nanghihiram, lumitaw ang mga pangyayari na nangangailangan ng presensya nito.

Halimbawa, ang isang tao ay nawalan ng kanyang opisyal na kita at nangangailangan ng karagdagang halaga Pera sa loob ng mortgage lending. O, sa anumang iba pang paraan, ang mga tuntunin ng kasunduan sa pagpapautang sa mortgage sa bangko ay nilabag.

Upang maprotektahan ang kanilang sarili, nag-aalok ang isang organisasyong pinansyal at kredito ng isang mortgage. Sa kasong ito, ang dokumentong ito ay iginuhit hindi sa mga unang yugto ng pakikipagtulungan, ngunit lamang sa kaganapan ng mga pangyayari na nakakatulong dito.

Mga tampok ng bangko

Ang mortgage ay may priyoridad kaysa sa mortgage lending agreement.

Mga kinakailangang dokumento

Sa katunayan, upang kumuha ng isang mortgage, ikaw walang karagdagang listahan ng mga dokumento na kinakailangan. Sa pamamagitan ng pangkalahatang tuntunin, halos lahat ng mga ito ay nasa iyong mga kamay para sa pagkuha ng isang mortgage sa isang apartment.

• Kakailanganin mo ang isang pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation, kung saan inisyu ang isang mortgage loan.
• Kung mayroong maraming mga co-borrower, kinakailangan ang isang pasaporte ng bawat isa sa kanila.
• Ang isang kasunduan sa pagpapahiram ng mortgage ay kinakailangan batay sa kung saan ang isang mortgage ay iginuhit.
• Kinakailangan ang dokumentasyon para sa apartment, na magiging paksa ng collateral.
• Dahil wala ka pang mga dokumento sa karapatan ng pagmamay-ari, kinakailangan ang mga teknikal na katangian ng bagay.
• Mga sertipiko na nagpapahiwatig na walang mga encumbrances sa ari-arian.
• Isang draft na kontrata ng pagbebenta, pati na rin ang pahintulot ng asawa na bumili ng real estate.

Ang ilang mga organisasyon sa pananalapi at kredito ay nagpapakita ng kanilang sariling mga espesyal na kinakailangan para sa listahan ng mga mahalagang papel na kinakailangan para sa paghahanda ng isang mortgage. Naka-attach kapag hiniling:

• Ulat sa pagtatasa ng real estate.
• Isang dokumento na nagpapatotoo sa katotohanan ng pagtanggap at paglipat ng pabahay.
• Sertipiko ng kasal.
• Kung ang bahay ay inilagay kamakailan sa operasyon, pagkatapos ay pahintulot na manirahan dito.

Pagpaparehistro ng mortgage

Upang ang katotohanan ng pagpaparehistro ng isang mortgage ay maging wasto, kinakailangan na dumaan sa itinatag na pamamaraan. Isaalang-alang ang mga pangunahing hakbang:

1. Una sa lahat, ang isang kasunduan sa mortgage ay natapos sa bangko at gumuhit ka ng isang mortgage. Napag-isipan na natin ang yugtong ito.
2. Pagkatapos ay kailangan mong gumuhit ng isang pakete ng mga dokumento na kinakailangan para sa pagpaparehistro.
3. Kailangan mong pumunta sa pinakamalapit na sangay ng Regpalata.
4. Sa Registration Chamber sumulat ka ng aplikasyon para sa pagpaparehistro.
5. Bayaran ang bayad ng estado. Ang halaga ng bayad ng estado ay depende sa halaga ng mortgage.
6. Kinakailangan na ilipat ang isang pakete ng mga dokumento sa empleyado ng katawan kasama ang nakumpletong aplikasyon.
7. Ang tao ay nakikilala sa mga papeles, kung may iba pang mga dokumento na kailangan, aabisuhan ka tungkol dito.
8. Kung nakolekta mo ang lahat ng kailangan mo, ang pamamaraan ng pagpaparehistro ay sinisimulan. kadalasan, ito ay tumatagal ng 10 araw sa kalendaryo.
9. Pagkatapos ng oras na ito, maaari kang pumunta sa opisina ng silid ng pagpaparehistro.
10. Ibabalik mo ang mortgage, ngunit makikita mo ang mga detalye ng pagpaparehistro dito.

Nasaan ang mortgage number?

Matapos maipasa ang pamamaraan ng pagpaparehistro, ang mortgage bond ay itinalaga ng mga detalye. Ang lugar kung saan ipinahiwatig ang mga detalye ay depende sa form na isinumite sa organisasyong pinansyal at kredito.

Bilang panuntunan, ang numero ay inilalagay sa kaliwang itaas na bahagi ng A4 sheet, na totoo para sa AHML. Gayunpaman, ang Sberbank ng Russian Federation ay may sariling natatanging anyo ng isang mortgage na dokumento, kung saan ang mga detalye ay inilalagay sa dulo ng sheet.

Upang malaman ang numero ng mortgage, kung ang dokumento ay wala sa kamay, maaari kang makipag-ugnayan sa iyong tanggapan sa bangko.

Ano ang gagawin sa mortgage pagkatapos mabayaran ang mortgage?

Pagkatapos mong mabayaran ang iyong mortgage loan, kailangan mong pumunta sa opisina ng bangko. Sumulat ka ng isang aplikasyon para sa pagsuri sa pagbabayad ng utang.

Sinusuri ng isang empleyado ang database ng organisasyon para sa utang o mga parusa. Kung wala kang utang, may ibibigay na dokumento na nagpapatunay sa pagbabayad ng iyong mortgage loan.

Ang isang mortgage ay inisyu din. Panahon ng pagpapalabas hindi lalampas sa ilang araw ng negosyo.

Hindi na magagamit ng bangko, dahil natupad mo na lahat ng obligasyon. Maaari mong panatilihin ang mortgage, o maaari mong alisin ang dokumentong ito, dahil ngayon ito ay hindi wasto.

Ang termino ng mortgage

Patuloy na tatakbo ang legal na bisa ng inisyu na mortgage hanggang sa maabot ng borrower ang halagang inutang sa organisasyong pinansyal at kredito.

Samakatuwid, masasabing may katiyakan iyon ang termino ng mortgage ay katumbas ng termino ng mortgage lending agreement.

Gayunpaman, kung binayaran ng isang mamamayan ang utang nang mas maaga sa iskedyul, ang bisa ng mortgage ay awtomatikong nababawasan pagkatapos ng katotohanan na ang dokumento ay inisyu sa nanghihiram.

Pagkawala ng mortgage

Kung ito ay naka-out na, sa kasamaang-palad, ang mortgage ay nawala sa pamamagitan ng bangko, huwag masiraan ng loob. Mayroon kang hindi bababa sa dalawang pagpipilian para sa pagbuo ng mga kaganapan.

1. Sa kawalan ng mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa katotohanan ng pagsasara ng utang, maaari kang sumulat ng isang aplikasyon sa organisasyon ng pananalapi at kredito para sa pagpapalabas ng isang duplicate. Dapat itong malinaw na ulitin ang impormasyon ng nawalang mortgage.
2. Ang pangalawang opsyon ay alisin ang encumbrance sa pamamagitan ng korte. Ito ay pinapayagan sa kaso kapag ang mga partido ay may mga paghahabol mula sa isa't isa sa pagbabayad ng utang. Upang gawin ito, ang nanghihiram ay dapat pahayag ng paghahabol at isumite ito sa korte.

Paglapit sa isyu ng pag-drawing ng isang mortgage, maging matulungin at malayo ang pananaw. Kalkulahin ang lahat ng mga kalamangan at kahinaan bago ilagay ang iyong lagda.

Sa mga kasunduan sa pagpapahiram ng mortgage, napakadalas may mga pitfalls na ginagawang hindi kumikita ang isang pautang o naglalagay sa panganib sa mga kliyente. Umaasa kami na ang gabay na ito ay makakatulong sa iyo na malaman ang mga kumplikadong detalye ng kaso.

Mayroon ka bang anumang mga katanungan? Lahat ng kailangan mong malaman tungkol sa mortgage ay ipinaliwanag nang detalyado sa video na ito:

Sa pakikipag-ugnayan sa

Ang SALARY PROJECT PRBB ay isang komprehensibong solusyon para sa maximum na pagpapasimple ng mga pagbabayad ng suweldo na may mga benepisyo para sa mga kumpanya at empleyado www.life-corp.ru TUNGKOL SA US Ang Life Financial Group ay isang holding na nagsasama-sama ng mga nangungunang bangko at mga kumpanya sa pananalapi Moscow at mga rehiyon ng Russia. Ngayon ang Grupo ay isang ambisyoso, teknolohikal at may kumpiyansang pinansyal na katulong sa mga kliyente nito. Ang mga klasikong produkto ng pagbabangko at hindi pamantayang pinansyal na Financial Group Life - bata at ambisyoso, noong 2003 batay sa solusyon, indibidwal na diskarte, mataas na antas ng kalidad ng serbisyo, kahusayan ng pag-aampon ng magulang na Probusinessbank. Kasama sa komposisyon ng Grupo ang 8 independyenteng mga bangko na papasok at lalabas - lahat ng ito ay nasa puso ng diskarte ngayon ng Grupo at bawat bangko sa komposisyon nito. Subsection heading ng ilang malalaking komersyal na kumpanya. Ang share capital ay ganap na nabuo ng mga indibidwal at pribadong negosyo. Kasama sa Grupo ang: OJSC AKB Probusinessbank (Moscow) CJSC AKB EXPRESS-VOLGA (Saratov) OJSC VUZ-bank (Ekaterinburg) CJSC Pambansang Bangko savings” (Ivanovo) OJSC “Gazenergobank” (Kaluga) OJSC “Bank24.ru” (Ekaterinburg) OJSC CB “Let’s go” (Novosibirsk) OJSC CB Solidarity (city of Samara) Subsection title Life Corporate - isang departamento ng Life Group, nagtatrabaho para sa mga kliyente ng korporasyon. Ang pag-unawa sa mga pangangailangan ng kliyente ay nasa puso ng aming diskarte. Ang pakikilahok sa iba't ibang mga kaganapan sa industriya, pagsusuri ng mga detalye at panganib ng mga industriya, ang regular na pananaliksik ay nagpapahintulot sa aming mga tagapamahala na pumanig sa negosyo, gumawa ng isang indibidwal na alok at lutasin ang problema ng kliyente. PROYEKTO SA PAGBAYAD. KONVENIENT PARA SA KOMPANYA Pagpapasimple ng mga pamamaraan na may kaugnayan sa pagkalkula at pagbabayad ng mga suweldo sa mga empleyado Pagbabawas ng gastos sa pagtanggap, pagdadala, muling pagkalkula at pag-iimbak ng cash Walang posibleng pagkalugi sa panahon ng pagbabayad sahod Pagbawas sa pagkawala ng oras ng pagtatrabaho sa araw ng payroll Subsection heading Pagiging kompidensyal ng payroll para sa iba't ibang kategorya ng mga empleyado Espesyal na alok mula sa Mastercard/Visa na nagpapahintulot sa iyo na makatipid sa mga gastos sa opisina Espesyal na alok para sa Kumpanya mula sa MasterCard/Visa payment systems Ito ay espesyal na programa para sa iyong negosyo, na nagbibigay-daan sa iyong makatipid sa mga gastos sa opisina. BAKIT? Pagbawas sa gastos ng mga mobile na komunikasyon, mga serbisyo ng courier, kasangkapan sa opisina, mga diskwento sa insurance at pagsasanay sa empleyado, software at marami pang iba. PARA KANINO? Mga organisasyong nagbukas ng suweldo ng kanilang mga empleyado MasterCard card o Visa. WHO? MasterCard: DHL, Gazprom Neft filling station network, MTS, KASPERSKY, 1C-RARUS, Unitex - office furniture, Yugoria Insurance Company, ECOPSY consulting, atbp. Visa: Comus, PonyExpress, Fronde Furniture, Shishkin Les, Dry Cleaner No. 1, Diana, Best Office, Chisty Svet at iba pa. 4 SALARY PROJECT. PABOR SA MGA EMPLEYADO Libreng pagpapalabas at pagpapanatili ng mga card Isa sa mga pinaka-functional na electronic at mobile na mga bangko sa Russia Availability ng cash sa anumang maginhawang oras nang walang komisyon sa pamamagitan ng sistema ng OPC SMS-notification ng estado ng card account sa cellphone para sa lahat ng isinagawang transaksyon Overdraft - panandaliang pautang labis sa kasalukuyang balanse ng account hanggang sa 70% ng suweldo Posibilidad ng pag-isyu nang libre credit card kasama panahon ng biyaya hanggang sa 50 araw Kakayahang kontrolin ang mga gastos sa card, salamat sa account statement, mobile na impormasyon at Internet banking Kaligtasan ng pera, kahit na sa kaso ng pagkawala ng card, ang posibilidad ng card insurance. Pagbabayad para sa mga kalakal at serbisyo sa mga tindahan, cafe, gas station, parmasya, online na tindahan at iba pang mga punto ng pagbebenta sa buong mundo Mga programang diskwento sa iba't ibang mga saksakan sa buong mundo Iba't-ibang mga programa sa seguro: Insurance para sa mga taong naglalakbay sa ibang bansa, life and health insurance, property insurance, job loss insurance, PC insurance, OSAGO, CASCO Transfer of pensions to non-state pension fund Preferential cashless conversion rate Round-the-clock support para sa mga cardholder REMOTE BANKING SERVICE Sinusubaybayan ng ELECTRONIC BANK ang katayuan ng iyong mga account at card sa real time na paglilipat ng pera sa plastic Visa card at natatanggap ng MasterCard Detalyadong impormasyon at mga pahayag sa alinman sa mga account, kabilang ang mga awtorisadong tao na nagbabayad para sa mga serbisyo ng mobile na komunikasyon, mga provider ng Internet, komersyal na telebisyon, pabahay at mga serbisyong pangkomunidad, landline na telepono, mga long-distance na tawag at marami pang iba na gumagawa ng anumang mga paglilipat ng ruble sa loob ng Russia MOBILE BANK ay nagbabayad nang walang komisyon. para sa mga mobile na komunikasyon, satellite telebisyon, mga serbisyo ng mga Internet provider, lagyang muli ang mga e-wallet na humiling ng balanse (balanse) sa card kung saan ang serbisyo ay konektado gamitin ang card blocking function sa pamamagitan ng SMS PERSONAL MOBILE BANK PARA sa IPhone at Android agad na suriin ang balanse sa iyong mga account gumawa ng mga paglilipat sa iba mga kliyente o sa ibang mga bangko kinakailangang impormasyon tungkol sa lokasyon ng mga ATM at sangay sa alinman sa mga lungsod kung saan may presensya ang FG Life sa Russia magbayad para sa mobile at Internet manatiling napapanahon sa dinamika ng mga exchange rates COMMERCIAL OFFER para sa PRBB bawat buwan Kasama sa komisyong ito ang: isyu at pagpapanatili mga kard ng suweldo Standard (Visa Classic/MC Standard), at GOLD (para sa mga executive) na mga kategorya para sa buong tagal ng proyekto ng suweldo Pagbubukas at pagpapanatili ng mga account Walang limitasyong bilang ng mga paglilipat mula sa rehistro bawat buwan na pagbabayad sa pamamagitan ng card sa mga retail outlet nang walang komisyon Koneksyon ng header ng subsection sa isang 24-hour call center, Internet banking, SMS banking at mobile banking round-the-clock CTC Preferential non-cash conversion rate Pag-isyu ng mga card na may disenyo ng kumpanya * Ang kumpletong listahan ng mga ATM ng ORS network at isang mapa ng kanilang lokasyon ay maaaring ay matatagpuan sa website www.ors.ru. Maaari kang mag-download nang libre Mobile app Ang "OPS" sa AppStore o GooglePlay ay ang pinaka-maginhawang paraan upang makahanap ng mga punto ng serbisyo sa network ng OPC! Ipapakita sa iyo ng isang interactive na mapa ang daan patungo sa pinakamalapit na ATM.

Proyekto sa payroll

Mga organisasyon sa pagbabangko aktibong nagsusulong ng mga proyekto ng suweldo sa organisasyon. Ang isang matagumpay na deal ay isinasaalang-alang kung ito ay posible upang maakit malaking kumpanya na may malaking bilang ng mga empleyado, na nagbabayad ng sahod sa oras. Sa turn, ang lahat ng partido sa prosesong ito ay tumatanggap ng ilang partikular na benepisyo. Ang mga espesyal na empleyado ng bangko ay nakikibahagi sa pag-akit at paghahanap ng mga kliyente para sa isang proyekto ng suweldo. Pumunta sila sa mga presentasyon, ipaliwanag ang mga benepisyo at tapusin ang mga kontrata. Isaalang-alang natin nang mas detalyado kung ano ang isang proyekto ng suweldo, bakit kailangan ito, ano ang mga pakinabang o disadvantages ng mga panig nito?

Ano ang payroll project?

Ito ay isang produkto ng pagbabangko na inaalok mga legal na entity(mga organisasyon, kumpanya, atbp.). Sa loob ng balangkas nito, ang kumpanya ay maaaring hindi na magbayad ng mga suweldo sa cash, ngunit maaari na lamang maglipat ng pera sa mga plastic card ng mga empleyado nito. Iniiwasan nito ang overhead. Maraming mga bangko ang hindi man lang naglalagay ng mga kinakailangan para sa bilang ng mga full-time na empleyado, ang dami ng pondo ng suweldo, at ang regularidad ng mga accrual. Sa madaling salita, kahit isang solong empleyado ng kumpanya ay maaaring makatanggap ng sahod sa card sa loob ng balangkas ng suweldo ng proyekto. Ang diskarte na ito ay dahil sa ang katunayan na ang mga bangko ay hindi nakatuon sa mga aktibidad ng kumpanya, ngunit sa paglilingkod sa mga empleyado nito.

Bakit kailangan ang isang payroll project?

Ang tungkulin ng proyekto ng suweldo ay lubos nitong pinasimple ang proseso ng pagbabayad ng suweldo. Hindi na kailangang ayusin ng mga establisyemento ang transportasyon papunta sa opisina malaking halaga cash (na nag-aalis ng panganib ng pagnanakaw), maaari kang mag-ayos ng isang maginhawang iskedyul ng pagbabayad (malalaman nang eksakto ng mga empleyado kung anong araw at kung anong oras ang suweldo ay maiipon), mga bonus, bayad sa bakasyon, mga allowance sa paglalakbay, mga kompensasyon at iba pang mga pagbabayad ay maaaring naipon sa card (hindi na kailangang magtago ng pera at hintaying dumating ang empleyado upang matanggap ito). Bilang karagdagan, ginagarantiyahan ng proyekto ang kumpletong pagiging kompidensiyal - hindi na kailangang lagdaan ang mga pahayag upang makatanggap ng pera, na nangangahulugang walang sinuman ang makakakita kung magkano ang natatanggap ng ibang mga empleyado.

Ang mga empleyado ay tumatanggap din ng ilang mga amenities, na kinabibilangan ng napapanahong payroll, ang kakayahang gumamit ng mga produkto ng pagbabangko sa kanais-nais na mga kondisyon at iba pa.

Mga panig ng proyekto ng suweldo.

• Bangko. Siya ay nakikibahagi sa paghahanda ng kinakailangang dokumentasyon, naglalabas ng mga plastic card, at naghahanda ng isang kasunduan.
• kumpanya. Pinag-aaralan niya ang mga iminungkahing tuntunin ng proyekto, pinipili ang pinaka-angkop at kumikitang opsyon. Bilang bahagi ng proyekto ng suweldo, maaari kang makatipid ng malaki sa pagpapanatili ng mga kawani ng accounting, bawasan ang oras, overhead at mga gastos sa paggawa.
• empleyado ng kumpanya. Nagiging kliyente siya ng bangko at magagamit ang mga serbisyo at produkto na ibinibigay sa mas paborableng mga termino kaysa sa mga ordinaryong kliyente. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang bangko ay madaling masuri ang solvency ng isang tao, dahil nakikita niya ang lahat ng kanyang kita. Binabawasan ng naturang data ang mga panganib, at pinipilit ka ng bangko na gamitin ang mga produkto nito sa pamamagitan ng pag-aalok ng mas paborableng mga rate. Kaya, sa kaso ng hindi pagbabayad sa utang, ang utang ay awtomatikong made-debit mula sa salary card sa oras na ang pera ay kredito.

Mga kalamangan at kahinaan ng proyekto ng suweldo para sa kumpanya.

Kasama sa mga pakinabang ang:

• Mga indibidwal na kondisyon para sa pagkredito ng mga sahod sa mga card account ng mga empleyado.
• Pagbawas ng gastos sa pagtanggap, pagdadala, pag-iimbak ng pera. Walang panganib ng pagnanakaw sa cashier.
• Ang kakayahang ilihim ang laki ng suweldo ng bawat empleyado.
• Ang kakayahang ikonekta ang isang online na bangko sa 1C system para sa mas mabilis at mas maginhawang mga settlement.
• Mga maginhawang paraan upang makatanggap ng pera - ang bangko ay maaaring mag-install ng sarili nitong ATM sa teritoryo ng negosyo.
• Pagpapalawak ng panlipunang pakete ng mga empleyado.

Mga disadvantages:

• Ang kailangan magbayad taunang pagmementena mga kard ng empleyado.
• Ang pangangailangan na magbayad ng karagdagang mga komisyon para sa gawain ng bangko.

Mga kalamangan at kahinaan ng proyekto ng suweldo para sa mga empleyado ng kumpanya.

Mga kalamangan:

• Napapanahong payroll.
• Kaligtasan ng sahod kahit na sakaling magnakaw ng card na may wallet.
• Pag-withdraw ng pera sa anumang maginhawang oras.
• Ang kakayahang kontrolin ang iyong mga gastos sa personal na account at SMS.
• Libre mainit na linya suporta.
• Posibilidad na gumamit ng pinahabang pakete mga serbisyo sa pagbabangko sa kagustuhang termino (pinababang rate sa mga pautang tumaas na interes sa mga deposito, walang mga kinakailangan upang magbigay ng isang malaking pakete ng mga dokumento, atbp.)

Mga disadvantages:

• Sa pagsasagawa, kapag pumipili ng isang bangko, ang opinyon ng empleyado ay madalas na hindi isinasaalang-alang, bagaman, ayon sa batas, ang empleyado ay maaaring malayang pumili ng bangko kung saan ililipat ang kanyang suweldo.
• Ang pangangailangan na patuloy na pumunta sa ATM kapag kailangan mo ng cash.

Mga benepisyo ng proyekto ng suweldo para sa bangko:

• Pagkuha ng bagong stream ng mga customer.
• Pagbabawas ng mga panganib sa pagtatasa ng solvency ng nanghihiram.
• Pagkuha ng kita mula sa mga komisyon.
• Ang kakayahang i-promote ang iyong mga produkto sa mga pinagkakatiwalaang customer at mabawi ang mga pagkalugi mula sa mga salary account.